Τι έγγραφα χρειάζονται για την ενοικίαση δωματίου; Οδηγίες: πώς να νοικιάσετε σωστά ένα διαμέρισμα, δείγμα συμφωνίας ενοικίασης, καταγγελία, φόρος
Σε μια δύσκολη οικονομική κατάσταση, αυτή είναι μια αρκετά κοινή πρακτική μεταξύ των πολιτών που, για κάποιο λόγο, δεν μπορούν να αγοράσουν το δικό τους διαμέρισμα.
Η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα αυξάνεται κάθε χρόνο, γεγονός που δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για τους απατεώνες. Γι' αυτό η αναζήτηση κενού διαμερίσματος θα πρέπει να γίνεται μέσω ενός αξιόπιστου διαφημιστή που κυκλοφορεί πολλά χρόνια στην αγορά.
Είναι εξίσου σημαντικό να ελέγξετε τα σχετικά έγγραφα με τον πιθανό ιδιοκτήτη για να βεβαιωθείτε ότι αποφύγετε τη συνάντηση με απατεώνες. Όσοι ασχολούνται με την ενοικίαση διαμερισμάτων προβληματίζονται και για το ποιος ακριβώς νοικιάζει τον χώρο διαβίωσής τους. Η αντιμετώπιση ενός εκούσιου κακοπληρωτή είναι επίσης μια αρκετά πραγματική προοπτική, έναντι της οποίας οι ιδιοκτήτες ακινήτων θέλουν να ασφαλιστούν.
Η επαλήθευση της εντιμότητας του ιδιοκτήτη είναι μία από τις πιο σημαντικές προϋποθέσεις για την απόκτηση στέγης.
Ο ενοικιαστής πρέπει να προσέξει ιδιαίτερα τα ακόλουθα έγγραφα:
- Στην πρώτη συνάντηση, συνιστάται να κοιτάξετε το διαβατήριο - αυτό είναι το κύριο έγγραφο για κάθε πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Πρέπει να ανοίξετε το έγγραφο στη σελίδα εγγραφής και να ελέγξετε τα δεδομένα που εισάγονται εκεί.
- Συνήθως οι ιδιοκτήτες έχουν εγγραφή στην ίδια διεύθυνση που βρίσκεται η κατοικία.
- Η έλλειψη εγγραφής είναι αρκετά σπάνιο φαινόμενο, αλλά μερικές φορές συμβαίνει ότι ο ιδιοκτήτης είναι απολύτως ειλικρινής με τον εργοδότη.
- Απλώς δεν είχε χρόνο να εγγραφεί. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να ρωτήσετε τους γείτονες για την ταυτότητα του ιδιοκτήτη.
- Αυτός δεν είναι ένας πολύ αποτελεσματικός έλεγχος, ωστόσο, είναι καλύτερο από το να μην έχετε κανέναν έλεγχο της κατάστασης.
Αυτές οι πληροφορίες είναι πολύ πιο σημαντικές από την εγγραφή διαβατηρίου.
Εάν παρουσιαστεί ένα αντίγραφο, αυτός είναι ένας λόγος να είστε επιφυλακτικοί. Τα στοιχεία του διαβατηρίου επαληθεύονται στο κρατικό έγγραφο εγγραφής. Πρέπει να ταιριάζουν με τα δεδομένα που αντικατοπτρίζονται στο διαβατήριο του ατόμου. Σε πολύ σπάνιες περιπτώσεις, αντί πιστοποιητικού, μπορεί να προσκομιστεί δικαστική απόφαση ή έγγραφο που εκδόθηκε στον κληρονόμο του θανόντος.
Στο επόμενο στάδιο, πρέπει να επικοινωνήσετε με το τοπικό υποκατάστημα του Rose Register και να ζητήσετε ένα πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη σε αυτό το διαμέρισμα ή άλλη κατοικία.
Το εκχύλισμα κοστίζει περίπου 200 ρούβλια. Εκδίδεται εντός πέντε ημερών σε όποιον πολίτη υποβάλλει αντίστοιχο γραπτό αίτημα. Το πιστοποιητικό επαληθεύει το όνομα του κατόχου.
Το έγγραφο αποκαλύπτει επίσης εάν υπάρχουν άλλοι ιδιοκτήτες, εάν το ακίνητο είναι υπό εξασφάλιση και εάν υπάρχουν δικαστικά ασφαλιστικά μέτρα για την ενοικίασή του. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, θα πρέπει να ζητήσετε την υποστήριξη καθενός από αυτούς - πράγμα που σημαίνει επιπλέον χρόνο και μεγάλη πιθανότητα να λάβετε άρνηση.
Οι επιχειρήσεις δεν διοικούνται πάντα από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.
Συχνά αντικαθίσταται από ένα αξιόπιστο άτομο που έχει συμβολαιογραφικό έγγραφο. Ένα τέτοιο πληρεξούσιο θα πρέπει να ελέγχεται με ιδιαίτερη προσοχή. Θα πρέπει να διευκρινίσετε την περίοδο ισχύος του εγγράφου και να ελέγξετε την ύπαρξη υπογραφής συμβολαιογράφου. Μπορείτε ακόμη και να καλέσετε το γραφείο του συμβολαιογράφου και να μάθετε εάν αυτός ο πολίτης έχει λάβει πληρεξούσιο.
Η σωστή εκτέλεση του πληρεξούσιου για την πώληση ενός διαμερίσματος θα παίξει σημαντικό ρόλο στην επιτυχία της συναλλαγής. Για όλες τις πληροφορίες.
Έγγραφα ενοικιαστή
Εάν κάποιος ιδιώτης νοικιάζει κατοικία, ελέγχεται κυρίως το διαβατήριό του (η διαθεσιμότητά του).
Αλλά νομικά πρόσωπα (οργανισμοί, LLC, JSC) μπορούν επίσης να ασχοληθούν με θέματα ενοικίασης. Ελέγχουν τα ακόλουθα έγγραφα:
- Πληρεξούσιο δεόντως επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Είναι σημαντικό να μάθετε ποιον ακριβώς εκπροσωπεί αυτός ο εκπρόσωπος και εάν το πληρεξούσιό του έχει λήξει.
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη δικαιοπρακτική ικανότητα του νομικού προσώπου που καθορίζεται στο πληρεξούσιο. Αυτό μπορεί να είναι το καταστατικό αυτού του οργανισμού ή κοινωνίας, πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής, φορολογικά έγγραφα που επιβεβαιώνουν την επίσημη ιδιότητα. Είναι σημαντικό να παρέχονται τα πρωτότυπα!
- Στοιχεία αυτού του νομικού προσώπου (διεύθυνση, τηλέφωνα, τραπεζικός λογαριασμός).
Είναι σημαντικό όλα τα έγγραφα που αναφέρονται να φέρουν την υπογραφή του διευθυντή και την υγρή σφραγίδα του οργανισμού.
Ο μισθωτής μπορεί να είναι και άτομο που ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα.
Εκτός από το διαβατήριό του, ελέγχουν: 
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη δικαιοπρακτική ικανότητα - πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής και πιστοποιητικό φορολογικής εγγραφής.
- Απόσπασμα από το Ενιαίο Κέντρο Πληροφοριών και Διακανονισμού.
- Στοιχεία (τραπεζικός λογαριασμός, αριθμός μητρώου, σφραγίδα και υπογραφή).
Κατά κανόνα, εάν ένα άτομο έχει ασχοληθεί κάποτε με ζητήματα ενοικίασης, θα μπορεί να αντιμετωπίσει μόνος του την επαλήθευση εγγράφων. Για αρχάριους σε αυτήν την επιχείρηση, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός ειδικού ακινήτων. Αν και οι υπηρεσίες ενός διαμεσολαβητή θα πρέπει να πληρωθούν επιπλέον, αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή θανατηφόρων λαθών και προβλημάτων.
Κάνοντας κλικ στο κουμπί αποστολής, συναινείτε στην επεξεργασία των προσωπικών σας δεδομένων.
Σκοπεύετε να νοικιάσετε το πρώτο σας διαμέρισμα; Συγχαρητήρια για το πρώτο σας βήμα προς την ανεξάρτητη διαβίωση! Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος δεν είναι τόσο απλή όσο μπορεί να φαίνεται. Όταν συνάπτετε ένα συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη σας, υπάρχουν πολλές σημαντικές λεπτομέρειες που πρέπει να λάβετε υπόψη, ώστε να μπορείτε με ασφάλεια και χωρίς περιττή ταλαιπωρία. οικονομικές απώλειεςαπολαύστε τη ζωή στο νέο σας σπίτι.
Η συμβουλή μας θα είναι επίσης χρήσιμη σε όσους έχουν ήδη αντιμετωπίσει προβλήματα όταν νοικιάζουν ένα διαμέρισμα και θα ήθελαν να αποφύγουν προβλήματα στο μέλλον.
Χαρακτηριστικά της σύμβασης μίσθωσης
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να σημειώσουν ιδιαίτερα τα ακόλουθα σημεία στη συμφωνία:
διάρκεια της σύμβασης·
τρόποι, ποσό και όροι πληρωμής·
όροι και προϋποθέσεις πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφελείας, ηλεκτρικής ενέργειας και τηλεφωνικών κλήσεων·
απογραφή του ακινήτου που βρίσκεται στο διαμέρισμα και της κατάστασής του·
φυσική φθορά του εσωτερικού και των αντικειμένων στο διαμέρισμα.
Όταν υπάρχει μόνο ένας ιδιοκτήτης μιας κατοικίας, αυτό είναι πολύ βολικό είναι αυτός που θα υπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης και αυτή η διαδικασία μπορεί επίσης να εκτελεστεί από τον εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπό του (στην περίπτωση αυτή, οι εξουσίες του πιστοποιούνται από συμβολαιογράφο). . Η κατάσταση γίνεται πιο περίπλοκη εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες - ένα τέτοιο διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί μόνο όταν όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε μερίδιο του ακινήτου συμφωνούν σε αυτό, επομένως είναι απλά αδύνατο να νοικιάσετε κατοικίες χωρίς τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτήτες. Στην ιδανική περίπτωση, η συμφωνία θα πρέπει να πιστοποιείται με την υπογραφή κάθε ιδιοκτήτη ή του επίσημου εκπροσώπου του (ας πούμε ότι ένας από τους ιδιοκτήτες είναι ανήλικο τέκνο, οπότε ένας γονέας θα ενεργεί για λογαριασμό του). Αν όμως κάποιος από αυτούς δεν μπορεί να παραστεί προσωπικά στην υπογραφή της σύμβασης, αυτός που ασχολείται με την ενοικίαση του διαμερίσματος μπορεί να του πάρει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο στο όνομά του. Μπορεί επίσης να παρουσιάσει τη συγκατάθεση όλων των άλλων ιδιοκτητών, η οποία επίσης πρέπει να είναι συμβολαιογραφική.
Τι να κάνετε εάν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τα παρουσιάσει όλα απαραίτητα έγγραφα? Σε αυτή την κατάσταση, είναι καλύτερο να αρνηθείτε να ασχοληθείτε μαζί του και να αναζητήσετε άλλο διαμέρισμα. Λάβετε υπόψη: μια συμφωνία που δεν συμμορφώνεται με το νόμο μπορεί να κηρυχθεί άκυρη και αυτό θα προκαλέσει προβλήματα στον ενοικιαστή.
Και κάτι ακόμα που ξεχνάμε συχνά: μην ξεχνάτε να σκεφτείτε εκ των προτέρων τις ενέργειές σας, αποφασίστε αμέσως τι θα οριστεί στη σύμβαση και πριν υπογράψετε, φροντίστε να διαβάσετε τι υπογράφετε.
Ελέγξτε τον ιδιοκτήτη και τα έγγραφα για το διαμέρισμα
Το πιο σημαντικό πράγμα που ξεχνούν συχνά οι άπειροι ενοικιαστές είναι να ελέγξουν τον ιδιοκτήτη. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να σας δείξει το διαβατήριο, καλύτερα να είναι το πρωτότυπο και όχι φωτοτυπία. Ελέγξτε κάθε σελίδα, οποιοδήποτε σήμα που δεν προβλέπεται από το νόμο θα ακυρώσει το διαβατήριο.
Ελέγξτε τον τίτλο ιδιοκτησίας. Αυτό είναι το κύριο έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας. Μέχρι το 2000 εκδόθηκε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και από την 1η Οκτωβρίου 2013, αντί για πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων, μπορεί να εκδοθεί απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων (USRE).
Μην ξεχνάτε τα έγγραφα τίτλου και άλλα μικροπράγματα
Μαζί με το πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας και ένα απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους, ζητήστε από τον πωλητή να δείξει τα έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα, δηλαδή τα έγγραφα με τα οποία ο πωλητής απέκτησε την κυριότητα του διαμερίσματος.
Υπάρχουν διάφοροι τύποι τέτοιων εγγράφων: πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, συμφωνία δώρου, συμφωνία αγοράς και πώλησης, πιστοποιητικό κληρονομιάς, πιστοποιητικό ιδιωτικοποίησης. Εάν το διαμέρισμα ανήκει σε συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών (HBC), ζητήστε από τον πωλητή πιστοποιητικό για το καταβεβλημένο μερίδιο.
Μην συγχέετε αυτά τα έγγραφα με διάφορα πιστοποιητικά νομικής εγγραφής, εγγραφής στο μητρώο ιδιοκτητών, που εκδίδονται από την ΔΔΠ, τις τοπικές επιτροπές διαχείρισης ακινήτων και τα ταμεία ακινήτων και άλλους φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης. Δεν μπορούν να αντικαταστήσουν ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει όλα τα έγγραφα που σας παρέχονται για διορθώσεις, συμπεριλαμβανομένης της ημερομηνίας και αριθμός μητρώου. Οι σφραγίδες και οι υπογραφές πρέπει να είναι ευανάγνωστες.
Εκτός από τα προφανή πράγματα (διάρκεια σύμβασης, μέγεθος ενοίκιοκ.λπ.), είναι λογικό να αναφέρεται, για παράδειγμα, η ώρα κατά την οποία ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισκεφθεί το διαμέρισμα, καθώς και εντός ποιας περιόδου πρέπει να ενημερώσει τον ενοικιαστή σχετικά. Επιπλέον, είναι πάντα χρήσιμο, μαζί με το συμβόλαιο, να συντάσσετε μια πράξη αποδοχής και μεταβίβασης περιουσίας που υποδεικνύει τα ελαττώματα, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης να μην σας κάνει υπεύθυνους για μια σπασμένη τηλεόραση, πεσμένη από πόρτες σε έναν παλιό τοίχο, ή χαλασμένη τηλεόραση που είχαν καταστραφεί πολύ πριν φτάσετε σε αυτό το διαμέρισμα.
Βοηθητικά προγράμματα και κατοικίδια
Εάν, σύμφωνα με τη σύμβαση, πληρώνετε για βοηθητικά προγράμματα, φροντίστε να δημιουργήσετε έναν ξεχωριστό φάκελο για όλες τις επιταγές και τις αποδείξεις - μπορεί να είναι χρήσιμο σε περίπτωση σύγκρουσης. Δεν συνιστάται ιδιαίτερα να έχετε ένα κατοικίδιο ζώο χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη ορισμένοι ιδιοκτήτες αντιδρούν πολύ αρνητικά στις γάτες και, ακόμη περισσότερο, στους σκύλους στον χώρο διαβίωσής τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό μπορεί να είναι ακόμη και μια ξεχωριστή ρήτρα της σύμβασης, αλλά, καταρχήν, είναι δυνατόν να συμφωνήσετε αρκετά κανονικά στα λόγια εάν προσεγγίσετε σωστά το θέμα.
Απόδειξη παραλαβής πληρωμής
Επιπλέον, οι ειδικοί συνιστούν όταν πληρώνετε το ενοίκιο να λαμβάνετε απόδειξη από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για την παραλαβή των χρημάτων, ώστε αν προκύψει κατάσταση σύγκρουσης, να προσκομίσετε στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι δεν υπήρξαν παραβιάσεις από την πλευρά σας και ότι δεν έμεινες χρέος. Στην απόδειξη πρέπει να αναγράφεται η περίοδος για την οποία γίνεται η πληρωμή, καθώς και το ποσό που μεταφέρατε στον ενοικιαστή. Αυτό το έγγραφο πρέπει να υπογραφεί όχι μόνο από εσάς, αλλά και από τον ιδιοκτήτη του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος.
Επισκευή και ζημιές σε περιουσία
Υπάρχει κάτι όπως η φυσική φθορά ενός διαμερίσματος. Δεν είστε άμορφα πλάσματα που κινούνται στον αέρα. Αν κάποιος μένει σε διαμέρισμα, συμβαίνουν αναπόφευκτες διεργασίες απαξίωσης, φθοράς, διαγραφής κ.λπ. Ωστόσο, το ενοίκιο είναι εισόδημα με εγγενείς κινδύνους και κόστος. Επομένως, πρέπει να πληρώσετε για κατεστραμμένα περιουσιακά στοιχεία, αλλά όχι για κανονική φθορά, εκτός εάν αυτό αναφέρεται ρητά στη σύμβαση.
Μην ντρέπεστε και συζητήστε αυτά τα σημεία ξεχωριστά. Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν χρειάζεται να τα ορίσετε στη σύμβαση. Κάντε αυτό τουλάχιστον για να μην χρειαστεί αργότερα να κάνετε μεγάλες επισκευές ή να επιστρέψετε το κόστος εκείνων των αντικειμένων που έσπασαν ή σπασμένα πριν μετακομίσετε. Όπως έχουμε ήδη αναφέρει, είναι καλύτερο να συντάξετε ένα πιστοποιητικό αποδοχής που να περιγράφει το διαμέρισμα και την κατάστασή του και να υποδείξετε συγκεκριμένα πολύτιμα αντικείμενα και εξοπλισμό, προκειμένου να αποφευχθούν τυχόν παρεξηγήσεις ως προς αυτό.
Διαμονή τρίτων
Μερικές φορές συμβαίνει ο ιδιοκτήτης να έχει εξαιρετικά αρνητική στάση απέναντι στο γεγονός ότι άλλα άτομα εμφανίζονται ξαφνικά στον ενοικιαζόμενο χώρο διαβίωσης, ακόμα κι αν είναι ένας φίλος που έφτασε ξαφνικά σε επαγγελματικό ταξίδι ή ένα κορίτσι/αγόρι που του αρέσει πολύ. Από την άλλη, συμβαίνει επίσης ο ίδιος ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος να μπορεί ξαφνικά, με τη μορφή τελεσίγραφου, να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να συμφωνήσει να ανεχθεί κάποιον συγγενή ή φίλο του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για μια ή δύο νύχτες. Είναι σαφές ότι δεν θα αρέσουν σε όλους τέτοιες επιθέσεις, οπότε για κάθε ενδεχόμενο, αυτό μπορεί επίσης να γραφτεί στο συμβόλαιο εκ των προτέρων.
Επισκέψεις ιδιοκτήτη
Στη σύμβαση πρέπει απαραίτητα να συζητηθεί το θέμα των πιθανών επισκέψεων. Αυτό θα βοηθήσει στην επίλυση προβλημάτων με την επαλήθευση. Η συνήθης πρακτική είναι η εξής: ο ιδιοκτήτης επισκέπτεται το διαμέρισμα μία φορά το μήνα, έρχεται να εισπράξει το ενοίκιο, έχοντας ειδοποιήσει εκ των προτέρων τηλεφωνικά τον ενοικιαστή για την επίσκεψή του.
Μερικοί άνθρωποι βλέπουν ένα νοικιασμένο διαμέρισμα ως μέσο για να κερδίσουν χρήματα, ενώ άλλοι είναι πολύ ανήσυχοι και φοβισμένοι και ως εκ τούτου αποφασίζουν ότι έχουν το δικαίωμα να το επισκεφτούν ανά πάσα στιγμή και να ελέγξουν τη ζωή του ενοικιαστή. Σύμφωνα με το νόμο, το πρόσωπο που προσλαμβάνει έχει κάθε δικαίωμα να απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να μην έρθει χωρίς προειδοποίηση, και ειδικά όταν δεν υπάρχει κανένας στο διαμέρισμα.
Ας υποθέσουμε ότι θα θέλατε ο ιδιοκτήτης να επισκέπτεται το διαμέρισμα όχι περισσότερο από μία φορά το μήνα και πρέπει να σας ειδοποιεί τηλεφωνικά και το αργότερο τρεις ημέρες πριν από την ημερομηνία της επίσκεψης. Αναφέρετε αυτό στο συμβόλαιο και εάν ο ιδιοκτήτης του χώρου διαβίωσης έρθει απροσδόκητα σε εσάς, μπορείτε να του υπενθυμίσετε ότι υπάρχει αντίστοιχη ρήτρα στη σύμβαση και ότι είναι υποχρεωμένος να την εκπληρώσει.
Πώς να τερματίσετε μια σύμβαση
Αργά ή γρήγορα θα πρέπει να φύγετε από το νοικιασμένο διαμέρισμά σας. Πώς να τερματίσετε μια σύμβαση σωστά; Η απλούστερη επιλογή είναι να εγκαταλείψετε τη στέγαση μετά τη λήξη της περιόδου ισχύος της, όταν ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να εκκενώσει τον χώρο διαβίωσης που καταλαμβάνει μέχρι τη στιγμή που ορίζεται στο έγγραφο.
Αν μιλάμε για πρόωρο τερματισμό, τότε οι επιλογές είναι δυνατές. Για παράδειγμα, εάν ο εμπνευστής της πρόωρης καταγγελίας είναι ο ιδιοκτήτης, τότε μπορείτε να αναφέρετε στη σύμβαση ότι υπό αυτές τις συνθήκες πρέπει τουλάχιστον εν μέρει να αποζημιώσει στον ενοικιαστή το ποσό που ξόδεψε για την εύρεση στέγης.
Εάν τα χρήματα καταβλήθηκαν προκαταβολικά, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να τα επιστρέψει στον ενοικιαστή. Εάν ο ίδιος ο ενοικιαστής επιθυμεί να καταγγείλει πρόωρα τη σύμβαση, τότε η κατάθεση, φυσικά, θα παραμείνει στον ιδιοκτήτη του οικιστικού χώρου.
Τι πρέπει να ελεγχθεί περαιτέρω;
Φροντίστε να ελέγξετε τη δυνατότητα συντήρησης όλου του εξοπλισμού μαζί με τον ιδιοκτήτη, εάν υπάρχει στο διαμέρισμα. Πρέπει επίσης να διευκρινίσετε εάν οι τελευταίοι λογαριασμοί έχουν πληρωθεί σύμφωνα με τις αποδείξεις ή όχι. Επειδή οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας που δεν πληρώνονται εγκαίρως θα πυροδοτήσουν το σχηματισμό χρέους.
Εάν υπάρχει, τότε πρέπει να συμφωνήσετε εκ των προτέρων (πριν υπογράψετε τη σύμβαση μίσθωσης) για το ποιος θα πληρώσει το χρέος που προκύπτει. Συμβαίνει ο ενοικιαστής να πείθει τον ιδιοκτήτη ότι θα εξοφλήσει μόνος του το χρέος χωρίς να πληρώσει τίποτα για ενοίκιο.
Σκεφτείτε το γεγονός ότι εάν το διαμέρισμα που σκοπεύετε να νοικιάσετε έχει πολλούς ιδιοκτήτες, είτε πρόκειται για σύζυγο είτε για άλλους συγγενείς, είναι σημαντικό να μάθετε εάν όλοι οι ιδιοκτήτες συμφωνούν να νοικιάσετε το διαμέρισμα. Διαφορετικά, η σύμβαση μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.
Θα ήταν σωστό όχι μόνο να λαμβάνετε, αλλά και να διασφαλίζετε την προσωπική τους παρουσία κατά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης προς αποφυγή μεταγενέστερων διαφωνιών.
Τι πρέπει να κάνετε όταν νοικιάζετε χώρο διαβίωσης;
Η υπογραφή της σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος από τα μέρη είναι το τελικό στάδιο.Αυτό αποτελεί εγγύηση καλής πίστης και ευπρέπειας, τόσο από την πλευρά του ενοικιαστή όσο και από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Δεδομένου ότι η απάτη με τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα συμβαίνει πάντα. Αυτό συμβαίνει επίσης με ασυνείδητους ιδιοκτήτες που μπορεί να ζητήσουν χρήματα από πριν και μετά να διαφύγουν με τα χρήματα και τον χώρο διαβίωσης.
Είναι απαραίτητο να γίνουν αντίγραφα;
Αν το δει κανείς από νομική άποψη, υπάρχουν λίγα αντίγραφα εγγράφων που αποδεικνύουν την απάτη: τι μπορεί να αποδειχθεί αν δεν υπάρχουν πρωτότυπα; Απλώς δεν χρειάζεται να έχει ο ενοικιαστής αντίγραφα εγγράφων για το διαμέρισμα. Αλλά η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να παρέχεται και να υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή σε δύο αντίγραφα. Εάν υπάρχουν περισσότεροι από ένας ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, τότε για κάθε ιδιοκτήτη - αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης.
Σύναψη
Φυσικά, το να ζεις σε ένα διαμέρισμα του οποίου είσαι ιδιοκτήτης είναι πολύ καλύτερο.. Αλλά εάν η απόκτηση δεν έχει προγραμματιστεί ακόμα ή απλά δεν έχετε την ευκαιρία να το κάνετε δεδομένου χρόνου, μετά ένα νοικιασμένο διαμέρισμα - καλύτερη επιλογή. Εάν συντάξετε σωστά μια σύμβαση μίσθωσης και παρέχετε όλες τις αποχρώσεις που μπορεί να προκύψουν τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη, τότε η συνεργασία θα ευχαριστήσει και τους δύο.
Ορισμένοι πολίτες διαθέτουν πολλά κενά ή προσωρινά άδεια διαμερίσματα. Θέλοντας να αντισταθμίσουν το κόστος τους για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, αλλά και προσπαθώντας να αποκτήσουν μια επιπλέον πηγή εισοδήματος, τα νοικιάζουν. Αυτό είναι ιδιαίτερα συχνό σε μεγάλες πόλειςΡωσία και, φυσικά, στην πρωτεύουσα. Δυστυχώς, πολλοί ιδιοκτήτες δεν ξέρουν πώς να νοικιάσουν σωστά ένα διαμέρισμα, να αποφύγουν τις δυσάρεστες κυρώσεις με τη μορφή προστίμων και ταυτόχρονα να εξοικονομήσουν φόρους. Σε αυτό το άρθρο θα μιλήσουμε ακριβώς για αυτό. Θα εξετάσουμε επίσης ποια έγγραφα πρέπει να ετοιμάσετε για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προκειμένου να προστατεύσετε τον εαυτό σας και την περιουσία σας από ανέντιμους ενοικιαστές.
Βήμα πρώτο: προετοιμασία του χώρου διαβίωσης
Πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, πρέπει πρώτα να το προετοιμάσετε για νέους ενοικιαστές. Εάν δεν έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες επισκευής σε αυτό για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενημερώστε την ταπετσαρία, τα καλύμματα οροφής και δαπέδου. Χάρη ακόμη και σε φθηνές καλλυντικές επισκευές, το διαμέρισμά σας θα φαίνεται πιο ευπαρουσίαστο. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να το νοικιάσετε με ευνοϊκότερους όρους. Πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή στις υδραυλικές και ηλεκτρολογικές επισκευές. Προστατέψτε τον εαυτό σας και τον μελλοντικό σας ενοικιαστή από πιθανά προβλήματα, όπως βραχυκυκλώματα ηλεκτρικού ρεύματος ή πλημμύρες των γειτόνων από κάτω.
Εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα επικερδώς, κάντε το άνετο και άνετο για να ζήσετε. Επιπλώστε το και εξοπλίστε το με τις απαραίτητες οικιακές συσκευές όπως τηλεόραση, πλυντήριο ρούχων και ψυγείο. Πρέπει να πάρετε τα προσωπικά, αξέχαστα ή πολύτιμα αντικείμενα, καθώς και έγγραφα από το διαμέρισμα. Μετά από προπαρασκευαστικές εργασίες, επισκευές και ρύθμιση, βάλτε τα έγγραφα για το διαμέρισμα σε τάξη. Σβήστε τα πάντα, εάν χρειάζεται, κλείστε το σταθερό τηλέφωνο ή την υπεραστική επικοινωνία.
Βήμα δεύτερο: εύρεση ιδιοκτήτη
Αφού προετοιμάσετε το σπίτι σας για ενοικίαση, μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτηση για ενοικιαστή. Μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας ή να ζητήσετε βοήθεια από μεσιτικά γραφεία της πόλης (με χρέωση ή ακόμα και δωρεάν, μπορούν να αναλάβουν την ευθύνη εύρεσης πελατών). Τοποθετήστε μια διαφήμιση σε εξειδικευμένους ιστότοπους στο Διαδίκτυο, καθώς και τοποθετήστε την σε εφημερίδες. Μόλις βρείτε έναν πιθανό ενοικιαστή, συζητήσετε όλες τις αποχρώσεις μαζί του και καταλήξετε σε συναίνεση, μπορείτε να ξεκινήσετε την εγγραφή απαραίτητα έγγραφα. Σημαντικό: τα έγγραφα μπορούν να υπογραφούν μόνο από τον ιδιοκτήτη - αυτός που κατέχει το ακίνητο με δικαίωμα ιδιοκτησίας ή αυτός που έχει πληρεξούσιο για να νοικιάσει το διαμέρισμα.
Βήμα τρίτο: σύνταξη σύμβασης μίσθωσης
Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα; Είναι απαραίτητο να ολοκληρώσουμε με ένα άτομο, μελλοντικός ενοικιαστής, συμφωνητικό ενοικίασης οικιστικών χώρων. Εάν ο ενοικιαστής σας είναι νομικό πρόσωπο, θα πρέπει να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης. Δεν έχει σημασία για πόσο καιρό σκοπεύετε να νοικιάσετε τη στέγαση: για ένα χρόνο ή για μία ημέρα - πρέπει να συντάξετε ένα έγγραφο σε κάθε περίπτωση. Δεν θα είναι δύσκολο να βρεθούν δείγματα τυπικών συμφωνιών που ορίζουν τις ευθύνες των μερών: τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα παρόμοιο έτοιμο δείγμα και να προσθέσετε εκείνα τα σημεία που θεωρείτε απαραίτητα. Εκτός από τον καθορισμό του αντικειμένου της σύμβασης (παροχή κατοχής και χρήσης δωρεάν οικιστικών χώρων κατάλληλων για διαμονή έναντι αμοιβής), ημερομηνίες παράδοσης, ποσό πληρωμής ενοικίου και άλλα σημαντικά γενικές διατάξεις, μπορείτε να σημειώσετε τις ευθύνες του ενοικιαστή στο έγγραφο, για παράδειγμα:
- εξασφάλιση της ασφάλειας των χώρων διαβίωσης·
- διατήρηση του διαμερίσματος σε σωστή κατάσταση.
- διεξαγωγή τακτικών επισκευών όλων των βλαβών και δυσλειτουργιών που προέκυψαν κατά την περίοδο χρήσης των χώρων με δικά σας έξοδα.
- να φτιάξετε τους δικούς σας λογαριασμούς κοινής ωφελείας κ.λπ.
Επίσης, η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει τις προσωπικές υπογραφές των μερών. Σημαντικό: μια συμφωνία μίσθωσης για περίοδο μικρότερη του ενός έτους δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή. Σας συμβουλεύουμε να επικυρώσετε τη σύμβαση.
Βήμα τέταρτο: δημιουργία απογραφής ακινήτων
Μια απογραφή του ακινήτου που βρίσκεται στο διαμέρισμα είναι αναπόσπαστο. Αυτό το έγγραφο θα διασφαλίζει την ασφάλεια και την ακεραιότητα των πραγμάτων που μεταφέρονται για χρήση στον ενοικιαστή και θα προστατεύει από κλοπή. Η απογραφή συντάσσεται σε απλή γραπτή μορφή. Ταυτόχρονα, περιγράφει όλο το ακίνητο (και την κατάστασή του) που βρίσκεται στο διαμέρισμα και υποδεικνύει επίσης τα στοιχεία διαβατηρίου και τις υπογραφές των μερών. Το απόθεμα δημιουργείται σε δύο αντίγραφα, όπως και το μισθωτήριο συμβόλαιο. Να είστε προσεκτικοί: κατά τη διαδικασία υπογραφής όλων των εγγράφων, θα πρέπει να ελέγξετε την ορθότητα των δεδομένων διαβατηρίου του ενοικιαστή και να του ζητήσετε αντίγραφο του διαβατηρίου. Τώρα ξέρετε πώς να συντάξετε ανεξάρτητα μια απογραφή ακινήτων και μια συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος με τον ενοικιαστή.
Φόροι που καταβάλλονται από τον ιδιοκτήτη κατά την ενοικίαση κατοικίας
Γνωρίζοντας πώς να νοικιάσετε σωστά ένα διαμέρισμα, θα προστατεύσετε τον εαυτό σας από σοβαρά προβλήματα με το νόμο. Το άρθρο 23 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι κάθε άτομο που λαμβάνει εισόδημα πρέπει να πληρώσει φόρο. Η συστηματική ενοικίαση διαμερίσματος με τακτική είσπραξη ενοικίου ισοδυναμεί με ατομική επιχειρηματικότητα. Και σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα κληθεί να πληρώσει φόρο. Ο συντελεστής του κυμαίνεται από 13% έως 30% για φορολογούμενους με διαφορετικά καθεστώτα. Όσοι διαμένουν μόνιμα στη Ρωσική Ομοσπονδία, δηλαδή κάτοικοι, θα πρέπει να πληρώσουν φόρο 13%. Για άτομα που ζουν στη Ρωσική Ομοσπονδία για λιγότερο από 183 ημέρες το χρόνο, το ποσοστό θα φτάσει το 30%. Ο φόρος ενοικίασης διαμερισμάτων πρέπει να καταβάλλεται μία φορά το χρόνο. Παράλληλα, για τον υπολογισμό του ποσού της φορολογικής βάσης του προηγούμενου έτους, απαιτείται η υποβολή δήλωσης (3-NDFL) πριν από τις 30 Απριλίου. Είναι δυνατό να μειωθεί ελαφρώς το ποσό των πληρωμών με την εγγραφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία. Στην προκειμένη περίπτωση έκπτωση φόρουθα είναι το 6% του εισοδήματος που εισπράττεται. Επιλέξτε τον καταλληλότερο τρόπο φορολογίας για τον εαυτό σας και υποβάλετε έγκαιρα τη δήλωση σας.
Παράνομη ενοικίαση διαμερίσματος. Φόροι και μη καταβολή τους
Όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν τα ακόλουθα. Εάν ένα διαμέρισμα ενοικιάζεται ανεπίσημα, ο νόμος προβλέπει διάφορες ποινές. συνεπάγεται σοβαρό πρόστιμο. Μπορεί να είναι 20%-40% του απλήρωτου ποσού. Η παραβίαση του νόμου μπορεί να επιφέρει κυρώσεις και ποινική ευθύνη. Για αδυναμία πληρωμής στις φορολογικές αρχές ποσό 600 χιλιάδων ρούβλια. ή περισσότερο, το δικαστήριο μπορεί να επιβάλει όχι μόνο μεγάλο πρόστιμο 300 χιλιάδων ρούβλια, αλλά και φυλάκιση έως ένα έτος. Μην νομίζετε ότι δεν θα μάθουν για τις παράνομες επιχειρηματικές σας δραστηριότητες. Υπάρχει πάντα η πιθανότητα οι γείτονές σας, για παράδειγμα, δυσαρεστημένοι με τους θορυβώδεις ενοικιαστές σας, να παραπονεθούν στον τοπικό αστυνομικό ή απευθείας στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Επομένως, σας συνιστούμε να εκπληρώσετε έγκαιρα τις φορολογικές σας υποχρεώσεις. Έτσι θα προστατεύσετε τον εαυτό σας από πιθανά προβλήματα με το νόμο.
Εγγραφή στον τόπο διαμονής
Σύμφωνα με το νόμο, εάν ένας ενοικιαστής νοικιάζει τις κατοικίες σας για περίοδο μεγαλύτερη των 90 ημερών, πρέπει να λάβει προσωρινή εγγραφή (αλλιώς γνωστή ως προσωρινή εγγραφή). Για να γίνει αυτό, πρέπει να παράσχει στο τοπικό γραφείο FMS ένα έγγραφο ταυτότητας, μια αίτηση με την προβλεπόμενη μορφή, καθώς και μια συμφωνία ενοικίασης για κατοικίες. Εάν η προσωρινή εγγραφή δεν ολοκληρωθεί εγκαίρως, όχι μόνο ο ενοικιαστής, αλλά και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αντιμετωπίζουν πρόστιμο 2,5 χιλιάδων ρούβλια.
Καταγγελία σύμβασης μίσθωσης κατοικίας. Είναι δυνατόν να γίνει αυτό πριν από το χρονοδιάγραμμα;
Εάν είναι απαραίτητο, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να καταγγελθεί εκ των προτέρων. Συνιστάται να προσδιορίζονται εκ των προτέρων οι προϋποθέσεις τερματισμού του στο κείμενο του εγγράφου. Εάν δεν προβλέπεται τέτοια ρήτρα στη σύμβαση, τότε μπορεί να λυθεί για λόγους που προβλέπει ο νόμος. Εάν ο ενοικιαστής είναι ιδιώτης, μπορεί να ακυρώσει τη σύμβαση χωρίς να διευκρινίσει τους λόγους και να εκκενώσει το χώρο ειδοποιώντας τον ιδιοκτήτη τρεις μήνες νωρίτερα. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να καταγγείλει μονομερώς σύμβαση που έχει διάρκεια μόνο σε περίπτωση μη καταβολής ενοικίου ή ακατάλληλης χρήσης του οικιστικού χώρου, συμπεριλαμβανομένης της επιδείνωσης της κατάστασής του. Εάν ο μισθωτής είναι νομικό πρόσωπο, συμβατικές σχέσειςμπορεί να τερματιστεί πρόωρα εάν ένα από τα μέρη παραβιάσει τους όρους τους. Μια σύμβαση μίσθωσης που δεν έχει διάρκεια μπορεί να καταγγελθεί με ειδοποίηση του ενοικιαστή τρεις μήνες πριν από την πραγματική έξωση.
Εν κατακλείδι
Έτσι, κατά την ενοικίαση μιας κατοικίας, πρέπει να λάβετε υπόψη πολλές αποχρώσεις. Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα; Πρώτον, πρέπει να συντάξετε σωστά μια συμφωνία, προσδιορίζοντας όλες τις υποχρεώσεις των μερών, την περίοδο ενοικίασης, το ποσό του ενοικίου και άλλα σημαντικά σημεία. Αυτό το έγγραφο, επικυρωμένο από συμβολαιογράφο, θα προστατεύει τον ιδιοκτήτη των κατοικιών. Εκτός από τη σύμβαση, θα πρέπει επίσης να συντάξετε μια απογραφή του ακινήτου που θα σας βοηθήσει να διατηρήσετε τα πράγματα του ιδιοκτήτη. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι η νόμιμη ενοικίαση ενός διαμερίσματος απαιτεί την υποχρεωτική πληρωμή φόρου. Το ύψος του υπολογίζεται σύμφωνα με την ετήσια υποβαλλόμενη δήλωση 3-NDFL. Η αδυναμία πληρωμής φόρων μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρά προβλήματα.