Δείγμα τυπικής σύμβασης μίσθωσης διαμερίσματος. Πώς να συντάξετε μια συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος μεταξύ ιδιωτών; Πληρωμές βάσει της σύμβασης, διαδικασία πληρωμής

Η αγορά ενοικίασης κατοικιών στη Ρωσία δεν μπορεί να χαρακτηριστεί πολιτισμένη και διαφανής. Οι περισσότερες συναλλαγές ενοικίασης διαμερισμάτων γίνονται εκτός του νομικού πλαισίου. Τα απαραίτητα έγγραφα δεν συντάσσονται όχι μόνο επειδή οι Ρώσοι επιβαρύνονται από τη φορολογική επιβάρυνση, αλλά κυρίως επειδή τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής συνήθως στερούνται νομικών γνώσεων για να επισημοποιήσουν τα πάντα σύμφωνα με το νόμο. Όμως, ξεφεύγοντας από το νομικό πεδίο, και οι δύο βρίσκονται ανυπεράσπιστοι απέναντι σε αδίστακτους ανθρώπους. Προφανώς, πρέπει να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης.

Κατεβάστε ένα δείγμα συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος:

• κατεβάστε το έντυπο της σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος σε μορφή doc (microsoft word)
• κατεβάστε το έντυπο της σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος σε μορφή pdf (pdf)
• κατεβάστε το έντυπο της σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος σε μορφή txt (σημειωματάριο)

Τι πρέπει να ξέρετε

Μέχρι σήμερα, έχει συσσωρευτεί σημαντική νομική εμπειρία στη σύνταξη τέτοιων εγγράφων. Οι υπάρχουσες μορφές τυπικών συμβάσεων εργασίας λαμβάνουν υπόψη τα περισσότερα από τα πιθανά αμφιλεγόμενα ζητήματα. Ένα απλό συμφωνητικό ενοικίασης διαμερίσματος για 11 μήνες μπορείτε να το κατεβάσετε δωρεάν στο τέλος του άρθρου. Γιατί 11; Επειδή μια τέτοια συμφωνία δεν χρειάζεται να καταχωρηθεί στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής. Αυτό δεν απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από την πληρωμή φόρων, όπως λανθασμένα πιστεύουν πολλοί, αλλά μπορεί να εξοικονομήσει σημαντικά χρόνο στις γραφειοκρατικές διαδικασίες. Υπάρχουν άλλοι λόγοι για να συνάψετε συμφωνία για μια τέτοια περίοδο. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια βραχυπρόθεσμη σύμβαση, δηλ. συνάπτεται για χρονικό διάστημα μικρότερο του έτους, δεν επιτρέπει στον ενοικιαστή την υπεκμίσθωση κατοικίας, καθώς και την άσκηση του δικαιώματος προτεραιότητας παράτασης. Αυτό το δικαίωμα μπορεί να καταστήσει πολύ δύσκολη την έξωση ενός αδίστακτου ενοικιαστή σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως η εγκυμοσύνη.

Ποια συμφωνία ενοικίασης διαμερισμάτων είναι επωφελής για τον ιδιοκτήτη;

Μια τυπική συμφωνία μίσθωσης μπορεί να περιέχει πρόσθετες ρήτρες που είναι επωφελείς για ένα από τα μέρη.

Επισκευές έναντι ενοικίου

Σύμφωνα με το νόμο, οι μεγάλες επισκευές σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα γίνονται από τον ιδιοκτήτη και οι τρέχουσες επισκευές γίνονται από τον ενοικιαστή, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση. Αλλά η πρακτική είναι ότι οι επισκευές γίνονται από τον ιδιοκτήτη χρησιμοποιώντας πληρωμές ενοικίων. Ή οι επισκευές πραγματοποιούνται από τον ενοικιαστή έναντι μελλοντικών πληρωμών ενοικίου. Εάν ο όγκος της εργασίας είναι μεγάλος, τότε μια τέτοια ανταλλαγή είναι επωφελής και για τους δύο.

Ενοικίαση διαμερίσματος με δυνατότητα αγοράς

Η ενοικίαση διαμερίσματος με μετέπειτα αγορά χρησιμοποιείται σπάνια στις μέρες μας. Νομικά, η διαδικασία είναι περίπλοκη και είναι καλύτερο να μην συνάψετε συμφωνία χωρίς έμπειρο ειδικό. Επιπλέον, όλοι οι κίνδυνοι σε αυτή την περίπτωση βαρύνουν τον εκμισθωτή, επομένως είναι καλύτερο να μην χρησιμοποιήσετε αυτό το σχέδιο πωλήσεων.

Ενοικίαση διαμερίσματος μέσω του γραφείου στέγασης

Εάν η κατοικία δεν ιδιωτικοποιηθεί, τότε μπορεί να εκμισθωθεί μόνο με τη συμμετοχή του γραφείου στέγασης. Επομένως, ο ενοικιαστής πρέπει να ενδιαφέρεται για το εάν ο ιδιοκτήτης έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας στο ενοικιαζόμενο ακίνητο. Εάν όχι, τότε είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι η εταιρεία διαχείρισης και άλλοι εγγεγραμμένοι πολίτες έχουν τη συγκατάθεσή τους για τη μίσθωση.

Τι πρέπει να προσέξετε όταν συμφωνείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα

Κατά τη συμπλήρωσή του σύμφωνα με το δείγμα, πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στα ακόλουθα σημεία: λεπτομέρειες των μερών. λεπτομερή χαρακτηριστικά του διαμερίσματος (ή μέρους αυτού). απογραφή περιουσίας· διαδικασία διακανονισμού και χρονοδιάγραμμα πληρωμών· διάρκεια της σύμβασης (όχι μεγαλύτερη από 5 έτη). προϋποθέσεις για πρόωρη καταγγελία της σύμβασης. Οι πρόσθετες υποχρεώσεις των μερών, εάν προκύπτουν από τους όρους της σύμβασης μίσθωσης, πρέπει να διευκρινίζονται λεπτομερώς στις σχετικές ενότητες του εγγράφου.

Χρειάζεται να έχω πιστοποιημένο συμβόλαιο ενοικίασης διαμερίσματος;

Σύμφωνα με το νόμο, δεν απαιτείται η επικύρωση του μισθωτηρίου συμβολαιογράφου και εάν έχει συναφθεί για διάστημα μικρότερο των 11 μηνών, δεν χρειάζεται να το καταχωρήσετε σε κρατικούς φορείς, όπως προαναφέρθηκε. Εάν ένα από τα μέρη ανησυχεί ότι το έγγραφο επικυρώνεται μόνο με ένα χτύπημα στυλό, το οποίο ο υπογράφων μπορεί να αρνηθεί, τότε μπορούν να προσαχθούν μάρτυρες. Εάν είναι επιθυμητό, ​​επιτρέπεται η συμβολαιογραφική επικύρωση της σύμβασης.

Για την πλειοψηφία των πολιτών της χώρας μας, το στεγαστικό ζήτημα εξακολουθεί να είναι πολύ επίκαιρο.

Πολλές νεαρές οικογένειες δεν μπορούν, και η ζωή με γονείς και άλλους συγγενείς σε στενές συνθήκες είναι αρκετά δύσκολη.

Κάτοικοι από άλλες περιοχές της χώρας, ακόμη και από το εξωτερικό, έρχονται συχνά σε μεγάλες πόλεις για να σπουδάσουν, να εργαστούν ή απλώς να αλλάξουν τον τόπο διαμονής τους. Οι περισσότεροι λύνουν το πρόβλημα της στέγασης σε ένα νέο μέρος από ενοικίαση διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη.

Ωστόσο, δεν χρησιμοποιούν όλοι τα δικαιώματά τους και δεν γνωρίζουν όλες τις αποχρώσεις που σχετίζονται με την ενοικίαση κατοικιών.

Για πολλούς ανθρώπους, οι όροι «ενοικίαση» και «πρόσληψη» είναι συχνά συνώνυμοι. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, αν και πρόκειται για παρόμοιες έννοιες, έχουν σημαντικές διαφορές, που είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε για τη σωστή επιλογή των συνθηκών ενοικίασης χώρου διαβίωσης.

Σχέσεις μεταξύ των μερών και στις δύο περιπτώσεις ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα.

Άρθρο 673 του κεφαλαίου 35δίνει μια γενική ιδέα για το τι θεωρείται αντικείμενο μίσθωσης και το 671 αποκαλύπτει την ουσία μιας τέτοιας συμφωνίας. Ειδικές απαιτήσεις επιβάλλονται και για τη διάρκεια της φυλάκισης. Έτσι, η μέγιστη δυνατή περίοδος ισχύος της είναι πέντε χρόνια, οι εργοδότες που έχουν συνάψει βραχυπρόθεσμη συμφωνία (λιγότερο από ένα έτος) θα πρέπει να γνωρίζουν ότι σε αυτή την περίπτωση θα περιορίζονται σημαντικά στα δικαιώματά τους.

Η έννοια της «μίσθωσης» και της «συμφωνίας μίσθωσης» γνωστοποιείται πλήρως στο κεφάλαιο 34 του Αστικού Κώδικα. Καθορίζει επίσης τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, τη διάρκεια της σύμβασης και τον τρόπο καταγγελίας της.

Βασικές διαφορέςενοίκιο από μίσθωμα σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα διακρίνονται τα εξής:

• Το αντικείμενο ενοικίασης είναι ένα διαμέρισμα κατοικιών ή ένα ιδιωτικό κτίριο κατοικιών, ενώ μπορούν να ενοικιαστούν και μη οικιστικοί χώροι.
• Μια συμφωνία μίσθωσης μπορεί να συναφθεί μόνο μεταξύ ιδιωτών κατά την ενοικίαση, και τα δύο μέρη ή ένα από αυτά μπορεί να είναι νομικά πρόσωπα.
• Οι συμμετέχοντες στην ενοικίαση θα ονομάζονται ο Ενοικιαστής και ο Εκμισθωτής, προς ενοικίαση - ο Ενοικιαστής και ο Εκμισθωτής.
• Μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να καταγγελθεί μόνο με δικαστική απόφαση ή απόφαση και μια μίσθωση μπορεί να καταγγελθεί χωρίς δικαστική παρέμβαση.
• Μια συμφωνία ενοικίασης, ειδικά μια μακροπρόθεσμη, πρέπει να εγγραφεί στην Rosreestr, αυτό δεν απαιτείται για την πρόσληψη, αλλά απαιτείται εγγραφή περιορισμών στα δικαιώματα στέγασης.

Έτσι, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι για ένα άτομο που θέλει να νοικιάσει ένα διαμέρισμα, είναι πιο κερδοφόρο να συνάψει μια συμφωνία ενοικίασης και μια μακροπρόθεσμη. Αυτό θα του επιτρέψει να απολαμβάνει μεγαλύτερες ευκαιρίες και δικαιώματα.

Πότε είναι απαραίτητη η μεταγλώττιση

Σύμφωνα με το άρθρο 609 του Αστικού Κώδικα, η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να συναφθεί εγγράφως.

Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, μια προφορική συμφωνία μεταξύ των μερών είναι επίσης δυνατή εάν συναφθεί βραχυπρόθεσμη σύμβαση, και τα δύο μέρη εκπροσωπούνται από ιδιώτες ή μισθωθεί κινητή περιουσία (για παράδειγμα, μεταφορά).

Εάν η σύμβαση μίσθωσης συναφθεί για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους, πρέπει να είναι γραπτή. Επιπλέον, εάν ο ιδιοκτήτης δεν μένει μόνος του στο διαμέρισμα, τότε απαιτείται η συγκατάθεση όλων των εγγεγραμμένων σε αυτό.

Εάν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος ή έχει μερίδιο στους οικιστικούς χώρους, η σύναψη σύμβασης μίσθωσης είναι υποχρεωτική, ενώ θα απαιτείται και η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας.

Μια συμφωνία που έχει συναφθεί για περισσότερο από ένα χρόνο πρέπει να καταχωρηθεί στις αρχές του κρατικού μητρώου.

Προαπαιτούμενα

Ένα συμβόλαιο μίσθωσης αποτελεί εγγύηση κατά των απατεώνων τόσο για άτομα που νοικιάζουν ένα διαμέρισμα όσο και για κατοίκους.

Αυτό θα τους βοηθήσει να προστατευθούν από αβάσιμες αξιώσεις και από τις δύο πλευρές, έκτακτες αυξήσεις ενοικίων, παρεμβάσεις σε προσωπικές υποθέσεις και από πολλά άλλα μικρά και μεγάλα προβλήματα. Επιπλέον, με τη βοήθεια μιας υπογεγραμμένης συμφωνίας, είναι δυνατή η επίλυση ορισμένων οικονομικών ζητημάτων που σχετίζονται με την πιθανή επισκευή των χώρων ή τη χρήση ακινήτου που ανήκει στους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος.

Ποια στοιχεία θα συμπεριληφθούν στο έγγραφο αποφασίζονται και από τα δύο μέρη ανεξάρτητα, ωστόσο υπάρχουν ελάχιστο απαιτούμενοπου πρέπει να περιέχονται σε κάθε γραπτή συμφωνία.

Αυτά περιλαμβάνουν:

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία με τους μελλοντικούς ενοικιαστές τους και να συμπεριλάβουν στη σύμβαση τους όρους πληρωμής για τα κοινόχρηστα, την αναμενόμενη αλλαγή στο ενοίκιο και πιθανές κυρώσεις σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής.

Η συμφωνία μπορεί επίσης να αναφέρει όλα τα άτομα που θα διαμένουν στο διαμέρισμα μαζί με τον ενοικιαστή. Επιπλέον, μπορείτε να υποδείξετε την ικανότητά τους να απολαμβάνουν όλα τα δικαιώματα και να εκτελούν καθήκοντα σε ίση βάση με τον ενοικιαστή.

Είναι πολύ σημαντικό να συμφωνήσετε με τον ιδιοκτήτη εκ των προτέρων και να το καταγράψετε γραπτώς. οικονομικούς όρους για πιθανές επισκευές χώρων ή ακινήτωνιδιοκτήτες, εάν η ζημιά τους δεν επήλθε από τις ενέργειες του ενοικιαστή.

Αντικείμενο και μέρη της συμφωνίας

Αντικείμενο της σύμβασης μίσθωσηςμεταξύ ιδιωτών μπορεί να υπάρχουν κατοικίες που μεταβιβάζονται από τον ιδιοκτήτη για προσωρινή χρήση και κατοχή σε άλλα πρόσωπα έναντι αμοιβής για περίοδο που ορίζεται στη σύμβαση.

Ταυτόχρονα, οι κάτοικοι του διαμερίσματος δεν μπορούν, για λογαριασμό του ιδιοκτήτη του, να συνάψουν συμφωνίες με τις εγκαταστάσεις και τα ακίνητα που βρίσκονται σε αυτό.

Κόμματαγίνει ο Εκμισθωτής - ο ιδιοκτήτης των οικιστικών χώρων και ο ενοικιαστής - ένα άτομο που νοικιάζει κατοικία και το παίρνει για προσωρινή χρήση.

Εάν το διαμέρισμα ανήκει σε πολλά άτομα ταυτόχρονα, τότε η συναλλαγή πραγματοποιείται για λογαριασμό όλων των ιδιοκτητών και ένας από αυτούς επιλέγεται ως υπεύθυνος για τη ρύθμιση των σχέσεων με τον ενοικιαστή.

Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι ανήλικος, απαιτείται η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας.

Εάν ο ιδιοκτήτης νοικιάσει ένα σαλόνι σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, για να συνάψει συμφωνία θα πρέπει να λάβει τη συγκατάθεση όλων των γειτόνων που ζουν σε αυτό.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών

Μια σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μεταξύ ιδιωτών έχει διμερή σχέση, κατά συνέπεια, κάθε συμβαλλόμενο μέρος έχει τα δικά του δικαιώματα και πρέπει να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που του έχουν ανατεθεί.

Καθορίζονται από τα μέρη κατά τη σύναψη της συναλλαγής, αλλά υπάρχουν και εκείνα που εκχωρούνται και στις δύο οντότητες βάσει νόμου.

Σπιτονοικοκύρης

Η κύρια ευθύνη του ιδιοκτήτη που νοικιάζει το σπίτι του είναι παροχή χώρων διαβίωσης, το οποίο πρέπει να πληροί τις ακόλουθες απαιτήσεις:

• να είσαι σωματικά ελεύθερος.
• ο εξοπλισμός που βρίσκεται σε αυτό πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας, όλες οι επικοινωνίες να είναι συνδεδεμένες και να λειτουργούν χωρίς διακοπή·
• Οι υγειονομικές και τεχνικές συνθήκες είναι ικανοποιητικές και κατάλληλες για ανθρώπινη κατοίκηση.

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει πλήρως τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στους ενοικιαστές του. Εάν απαιτούνται σημαντικές επισκευές των χώρων, πρέπει να ενημερώσει τους πολίτες που νοικιάζουν το διαμέρισμα τρεις μήνες νωρίτερα. Οι μεγάλες επισκευές πραγματοποιούνται με έξοδα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να ευθύνεται για ελαττώματα στους χώρους κατοικίας ή δυσλειτουργίες στη λειτουργία του εξοπλισμού ή της ιδιοκτησίας που προέκυψαν μετά την παράδοση της κατοικίας και την ολοκλήρωση της συναλλαγής, εκτός εάν έχουν συμφωνηθεί εκ των προτέρων εγγράφως ή σημειωθεί από την ενοικιαστή κατά τη διάρκεια επιθεώρησης των χώρων.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη συμφωνία με τον ενοικιαστή εάν καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο ή το αποφεύγει κακόβουλα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Η καταγγελία της σύμβασης πριν από το χρονοδιάγραμμα με πρωτοβουλία του εκμισθωτή είναι επίσης δυνατή εάν ο ενοικιαστής έχει καταστρέψει τις εγκαταστάσεις ή την περιουσία του ιδιοκτήτη. Και στις δύο περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο για να προστατεύσει τα δικαιώματά του.

Ενοικιαστής

Βάσει νόμου ο ενοικιαστής υποχρεούται να χρησιμοποιεί οικιστικούς χώρουςμόνο για τον προορισμό του, δηλαδή να ζήσει σε αυτό.

Πρέπει να διατηρεί την κατάσταση της περιουσίας του εκμισθωτή σε ικανοποιητική κατάσταση και να πραγματοποιεί τακτικές επισκευές των χώρων ή του εξοπλισμού που χρησιμοποιεί με δικά του έξοδα.

Ο ενοικιαστής καταβάλλει την πληρωμή για την ενοικίαση των χώρων εντός των προθεσμιών που καθορίζονται στη συμφωνία. Η πληρωμή για τα κοινόχρηστα γίνεται από αυτόν σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Ο ενοικιαστής υποχρεούται να χρησιμοποιεί προσεκτικά τους ενεργειακούς πόρους που χρησιμοποιεί και να πληρώνει τον ιδιοκτήτη, εάν χρειάζεται, για υπερβάλλουσα κατανάλωση.

Μετά τη λήξη της σύμβασης, υποχρεούται να επιστρέψει το χώρο με τη μορφή που του είχε αρχικά παρασχεθεί.

ΝΑ δικαιώματα ενοικιαστώνΟ νόμος περιλαμβάνει τα εξής:

• εάν υπάρχουν σοβαρά ελαττώματα ή ζημιές στις εγκαταστάσεις, απαιτήστε από τον ιδιοκτήτη να τα εξαλείψει με δικά του έξοδα.
• εάν τέτοιες ελλείψεις εξαλειφθούν ανεξάρτητα, υποχρεώστε τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να επιστρέψει τα έξοδα ή να μειώσει το ενοίκιο.
• να απαιτήσει σημαντικές επισκευές, εάν είναι απαραίτητο, σε βάρος του ίδιου του εκμισθωτή ή να απαιτήσει αποζημίωση από αυτόν για ζημίες εάν ο ενοικιαστής πραγματοποίησε ανεξάρτητα μεγάλες επισκευές των χώρων·
• υπομίσθωση των χώρων με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη·
• καταγγελία της σύμβασης πρόωρα εάν ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει κατοικίες ή είναι σε κακή κατάσταση, εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές ή να επιστρέψει στον ενοικιαστή τα χρήματα που δαπανήθηκαν για αυτά.

Τα μέρη μπορούν να επεκτείνουν τις εξουσίες τους κατά τη σύναψη συμφωνίας ή να περιλαμβάνουν πρόσθετες απαιτήσεις το ένα για το άλλο.

Προθεσμίες παράδοσης στέγης

Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να έχει οποιονδήποτε όρο. Για ορισμένα είδη ακινήτων, ο νόμος ορίζει προθεσμία, για παράδειγμα, η μίσθωση ενός οικοπέδου δεν μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από 49 χρόνια.

Εάν η σύμβαση συνάπτεται για περίοδο μικρότερη του ενός έτους, τότε δεν χρειάζεται να καταχωρηθεί. Συμφωνία που δεν δηλώνει τη διάρκεια ισχύος της θεωρείται ότι έχει συναφθεί για αόριστο χρόνο. Στην περίπτωση αυτή, οποιοδήποτε από τα μέρη μπορεί να τη λύσει ανά πάσα στιγμή, αλλά πρέπει να ειδοποιηθεί εγγράφως, το αργότερο τρεις μήνες πριν από την αναμενόμενη ημερομηνία λήξης της σχέσης.

Υπολογισμός ενοικίου

Σύμφωνα με το νόμο, το ύψος του ενοικίου καθορίζεται με συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη του ακινήτου και του μισθωτή.

Κανένα μέρος δεν έχει το δικαίωμα να το αλλάξει ανεξάρτητα. Ο ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλει το ενοίκιο εντός των όρων που καθορίζονται στη σύμβαση.

Τι περιλαμβάνεται στο ενοίκιο

Πρώτα ο ενοικιαστής πληρώνει για την ευκαιρία να ζήσει σε κατοικίες, χρησιμοποιήστε το ακίνητο που βρίσκεται σε αυτό, χρησιμοποιήστε εξοπλισμό και οικιακές συσκευές.

Επιπλέον, ο εργοδότης είναι αυτός που πληρώνει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, γιατί είναι αυτός και οι άνθρωποι που ζουν μαζί του που χρησιμοποιούν ρεύμα, νερό και φυσικό αέριο.

Πολύ συχνά, οι ιδιοκτήτες χρεώνουν τους ενοικιαστές τους εγγύηση, εάν οι χώροι ενοικιάζονται μαζί με το ακίνητο. Εάν κάποιο από τα στοιχεία είναι κατεστραμμένο, οι επισκευές ή η αγορά ενός αναλόγου θα πραγματοποιηθούν από αυτά τα κεφάλαια. Το ποσό της προκαταβολής, οι όροι χρήσης και η δυνατότητα επιστροφής απεικονίζονται εγγράφως και πρέπει να επισυναφθεί το πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής του ακινήτου στο οποίο αναγράφονται τα υπάρχοντα ελαττώματα.

Αυτό περιλαμβάνει επίσης υπόσχεση, ένα είδος «κράτησης». Τις περισσότερες φορές, αυτό είναι ένα ποσό ίσο με μία πληρωμή ανά μήνα κατοικίας, το οποίο ο ενοικιαστής καταβάλλει στον ιδιοκτήτη, συμφωνώντας να μετακομίσει μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία.

Στο ενοίκιο δεν περιλαμβάνονται τα έξοδαεκμισθωτής που σχετίζεται με την πληρωμή.

Τρόποι πληρωμής

Τα μέρη πρέπει να συμφωνήσουν εκ των προτέρων για το πώς και πότε θα γίνει η πληρωμή και να το λάβουν υπόψη σε γραπτή συμφωνία.

Πιο συχνά χρησιμοποιείται δύο τρόπους πληρωμής:

• μετρητά - με μεταφορά κεφαλαίων απευθείας στον ιδιοκτήτη έναντι απόδειξης.
• χωρίς μετρητά – μεταφορά χρημάτων στην ηλεκτρονική κάρτα του ιδιοκτήτη.

Και στις δύο περιπτώσεις, ο ενοικιαστής διατηρεί στην κατοχή του ένα έγγραφο που δείχνει ότι έχει πραγματοποιηθεί η πληρωμή.

Η προθεσμία πληρωμής τις περισσότερες φορές ορίζεται με τέτοιο τρόπο ώστε ο εργοδότης πληρώνει ένα μήνα νωρίτερα και η προθεσμία για την πραγματοποίηση της πληρωμής συνήθως αναφέρεται, για παράδειγμα: το αργότερο στις 25 του τρέχοντος μήνα, πρέπει να πληρώσετε για διαμονή σε το επόμενο.

Λήξη

Η σύμβαση πρέπει να περιέχει λεπτομερείς όρους για τη λύση της.

Για να αποφύγετε τυχόν προβλήματα για οποιοδήποτε από τα μέρη αργότερα, είναι καλύτερο να καταλήξετε συμφωνία καταγγελίας. Μετά την υπογραφή της, η σύμβαση μπορεί να θεωρηθεί ολοκληρωμένη. Το βέλτιστο, φυσικά, είναι η συναίνεση και των δύο μερών. Ωστόσο, κάθε μέρος έχει το νόμιμο δικαίωμα να καταγγείλει με δική του πρωτοβουλία, μεταξύ άλλων μέσω του δικαστηρίου.

Το άλλο μέρος πρέπει να ειδοποιηθεί εγγράφως για την πρόθεσή του να αρνηθεί να συμμορφωθεί με τους όρους της συμφωνίας και να το τερματίσει εγγράφως, τρεις μήνες νωρίτερα (εκτός εάν έχουν καθοριστεί άλλες προθεσμίες εκ των προτέρων).

Κατά τον τερματισμό επιστροφή ασφαλιστικής κάλυψηςο ιδιοκτήτης μπορεί να πληρώσει τον ενοικιαστή εάν ο ενοικιαστής έχει επιστρέψει το διαμέρισμα και το ακίνητο σε καλή κατάσταση και η πληρωμή έχει γίνει από αυτόν για όλη την περίοδο διαμονής. Εάν, κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης, το ακίνητο του ιδιοκτήτη του ακινήτου υπέστη ζημιά και αυτό τεκμηριώνεται ή δεν έχει πληρωθεί το ενοίκιο του τελευταίου μήνα, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κρατήσει αυτά τα χρήματα για να αποζημιώσει τη ζημιά.

Πώς να αποφύγετε τις απάτες

Μια σωστά καταρτισμένη σύμβαση μίσθωσης θα βοηθήσει στην αποφυγή πολλών προβλημάτων και θα προστατεύσει τόσο τον ιδιοκτήτη του ακινήτου όσο και τους ενοικιαστές του από εξαπάτηση και απάτη. Για να μην πέσετε σε παγίδα, δώστε προσοχή στα έγγραφα που παρέχονται και από τα δύο μέρη. Η συμφωνία πρέπει να καθορίζει τις βασικές προϋποθέσεις, να περιγράφει το ακίνητο, την κατάστασή του και γενικές παραμέτρους. Όλα όσα έχουν συμφωνήσει προφορικά ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και οι ένοικοι πρέπει να αντικατοπτρίζονται γραπτώς.

Απαραίτητος αναφέρετε σαφώς τα ποσά των ενοικίων, τον χρόνο και τις μεθόδους κατασκευής του, καθώς και τη δυνατότητα και την εγκυρότητα των αυξήσεων. Είναι καλύτερο να συμπεριλάβετε στο συμβόλαιο ποινές για μη έγκαιρη πληρωμή.

Διαδικασία πληρωμήςΟι λογαριασμοί κοινής ωφελείας, τα τέλη χρήσης τηλεφώνου, Διαδικτύου κ.λπ. θα πρέπει επίσης να αντικατοπτρίζονται στη συμφωνία.

Φροντίστε να συμπεριλάβετε μια ρήτρα για την πρόωρη καταγγελία και όλες τις αποχρώσεις που σχετίζονται με αυτό το ζήτημα.

Δυστυχώς, δεν υπάρχουν λιγότεροι απατεώνες στην αγορά ακινήτων, επομένως, για να προστατευτείτε από αυτούς, πρέπει να προσεγγίσετε τη σύναψη της εν λόγω συμφωνίας όσο το δυνατόν πιο υπεύθυνα.

Οι κανόνες για τη σύνταξη αυτού του τύπου συμφωνίας περιγράφονται στο παρακάτω βίντεο:

Μια συμφωνία ενοικίασης διαμερισμάτων (μίσθωση οικιστικών χώρων) είναι μια συμφωνία στην οποία ένα μέρος - ο ιδιοκτήτης των κατοικιών (ιδιοκτήτης) αναλαμβάνει να παράσχει στο άλλο μέρος (ενοικιαστή) κατοικίες έναντι αμοιβής για κατοχή και χρήση για διαμονή σε αυτό .

Στην καθομιλουμένη πρόκειται για έννοιες ταυτόσημες. Αλλά η σύμβαση συνάπτεται σύμφωνα με το νόμο:

• Συνάπτεται σύμβαση ενοικίασης κατοικίας μεταξύ δύο ατόμων.
• Εάν ένα από τα μέρη είναι νομικό πρόσωπο, τότε συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης.

Κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός ατόμου από ένα άλλο άτομο, είναι απαραίτητο να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης για κατοικίες, επειδή Αυτή η μορφή συμφωνίας θα προστατεύει τόσο το άτομο που νοικιάζει το διαμέρισμα όσο και το πρόσωπο που νοικιάζει το διαμέρισμα από αμοιβαίες αξιώσεις.

Υπενθύμιση κατά τη σύνταξη σύμβασης μίσθωσης κατοικίας

Συμφωνία ενοικίασης κατοικίας θα πρέπει να συναφθεί μόνο με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Φροντίστε να ελέγξετε τα έγγραφα του ιδιοκτήτη που επιβεβαιώνουν ότι το διαμέρισμα ανήκει πραγματικά σε αυτόν.

Υπάρχουν δύο τύποι συμβάσεων ενοικίασης διαμερισμάτων:

• σύντομη (για περίοδο έως 1 έτους, που συνήθως ολοκληρώνεται για 11 μήνες).
• μακροπρόθεσμα (πάνω από 1 έτος).

Οι συμφωνίες που συνάπτονται για περίοδο έως 1 έτους δεν χρειάζεται να καταχωρηθούν, αλλά οι μακροπρόθεσμες (περισσότερο από 1 έτος), αντίθετα, υπόκεινται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή.

Η σύμβαση μίσθωσης συντάσσεται και συμπληρώνεται σε δύο αντίγραφα:

• ένα αντίγραφο παραμένει στον ενοικιαστή του διαμερίσματος.
• το άλλο είναι από τον ιδιοκτήτη που νοικιάζει αυτό το διαμέρισμα.

Εάν στη συναλλαγή εμπλέκεται τρίτο μέρος - μεσίτης ή συμβολαιογράφος, τότε συντάσσονται τρεις εκδόσεις της συμφωνίας.

Συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος μεταξύ ιδιωτών: δείγμα και έντυπο

Συμφωνητικό ενοικίασης διαμερίσματος. Κατεβάστε το δείγμα 2018-2019 δωρεάν. Επιλογή φυλάκισης έως 1 έτος.

Συμφωνητικό ενοικίασης διαμερίσματος. Κατεβάστε το δείγμα 2018-2019 δωρεάν. Επιλογή φυλάκισης για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο του 1 έτους.

Μπορείτε να κατεβάσετε την παρεχόμενη φόρμα - δείγμα σύμβασης ενοικίασης κατοικιών για την περίοδο 2018-2019, να τη συμπληρώσετε στο Word ή με το χέρι και να την υπογράψετε και από τα δύο μέρη.

Είναι καλύτερο να επισυνάψετε μια πράξη μεταβίβασης στη συμφωνία (περιλαμβάνεται στο έγγραφο με τη σύμβαση μίσθωσης) και είναι σκόπιμο να επισυνάψετε αντίγραφα εγγράφων για το διαμέρισμα και αντίγραφα διαβατηρίων.

Προσοχή!

Κατά τη σύναψη, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά όλα τα προσωπικά δεδομένα και τα στοιχεία των μερών.

Είναι προτιμότερο να αναγράφεται ολόκληρο το ποσό του ενοικίου στη συμφωνία, γιατί... Εάν οι ενοικιαστές αρνηθούν να πληρώσουν ενοίκιο, το δικαστήριο θα εισπράξει μόνο τα κεφάλαια που καθορίζονται στη σύμβαση.

Επέκταση

Εάν η σύμβαση συναφθεί για 11 μήνες, τότε δεν μπορεί να παραταθεί, αλλά μετά τη λήξη αυτής της περιόδου, μπορεί να συναφθεί νέα εάν όλα ταιριάζουν και στα δύο μέρη.

Εάν η σύμβαση συναφθεί για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, μπορεί να συναφθεί πρόσθετη συμφωνία επέκτασης. Για παράδειγμα:

«Ο πολίτης (ως) (πλήρες όνομα) εφεξής καλούμενος «Δανειστής», αφενός, και ο πολίτης (οι) (πλήρες όνομα) εφεξής «Μισθωτής», αφετέρου, έχουν συνάψει αυτήν την προσθήκη στο σύμβαση ενοικίασης κατοικίας (Αριθ. και ημερομηνία της σύμβασης) ως εξής: 1. Ο Εκμισθωτής και ο Ενοικιαστής συμφώνησαν να παρατείνουν τη διάρκεια της σύμβασης για την περίοδο από (ημερομηνία) έως (ημερομηνία)».

Μετά την πρόσθετη συμφωνία, πρέπει να αναφέρονται τα πλήρη στοιχεία των μερών, τα ίδια με αυτά που είχαν αρχικά αναφερθεί.

Μπορείτε να προσθέσετε μια ρήτρα αυτόματης ανανέωσης στη συμφωνία. Η ρήτρα αυτόματης ανανέωσης μπορεί να συμπεριληφθεί αρχικά ή μπορεί να προστεθεί σε μια πρόσθετη συμφωνία.

Το κείμενο της πρόσθετης ρήτρας για την αυτόματη ανανέωση της συμφωνίας έχει ως εξής:

«Εάν ένα μήνα πριν από τη λήξη αυτής της συμφωνίας, κανένα από τα μέρη δεν έχει δηλώσει την πρόθεσή του να τη λύσει, η συμφωνία παρατείνεται αυτόματα για περίοδο ενός ημερολογιακού έτους».

Η ρήτρα αυτόματης ανανέωσης δεν πρέπει να περιλαμβάνεται σε μια βραχυπρόθεσμη συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος.

Κρατική εγγραφή σύμβασης μίσθωσης κατοικίας

Η εγγραφή σύμβασης μίσθωσης κατοικίας μπορεί να γίνει με τους ΟΤΑ και την εφορία. Πρέπει να επικοινωνήσετε με αυτές τις αρχές στον τόπο διαμονής σας.

• Για να εγγραφείτε, πρέπει να έχετε μαζί σας τα ακόλουθα έγγραφα:
• πρωτότυπα έγγραφα για το διαμέρισμα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία.
• συμφωνία με όλες τις εφαρμογές·
• αντίγραφα όλων αυτών των εγγράφων.

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης διαμερίσματος για ιδιώτηδεν είναι ένα σύνθετο έγγραφο που μπορεί να μεταγλωττιστεί χρησιμοποιώντας ένα πρότυπο/δείγμα.

Η σύμβαση μίσθωσης για κατοικίες προσδιορίζει τους όρους ενοικίασης, τη διάρκεια της διαμονής, την τιμή και τη διαδικασία πληρωμής και τους όρους καταγγελίας.

Για τη σύμβαση μίσθωσης συντάσσεται Πιστοποιητικό Αποδοχής και Μεταβίβασης, αυτό αποτελεί τη βάση για την ευθύνη του ενοικιαστή για τις εγκαταστάσεις (διαμέρισμα, σπίτι, δωμάτιο)

Το άρθρο ενημερώθηκε 07/09/2018

Δείγμα συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος για ατομική λήψη

Αλλά πρώτα επιτρέψτε μου να σας δώσω μερικές συστάσεις, γιατί έχουν εμπειρία στην επικοινωνία με ενοικιαστές και ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Η κύρια δυσκολία συνεργασίας με τους ενοικιαστές είναι η έξωσή τους από το διαμέρισμα. Ναι, ναι!

Λοιπόν, δεν έχουμε εγκατασταθεί ακόμα, αλλά σχεδιάζουμε ήδη να διώξουμε.

Δυστυχώς, αυτό δεν μπορεί να αποκλειστεί. Όλοι τους (ενοικιαστές) είναι λευκοί και αφράτοι μέχρι να κλείσει η πόρτα πίσω από τον ιδιοκτήτη.

• Έτσι, για να αποφευχθούν προβλήματα με την έξωση, η μπροστινή πόρτα πρέπει να έχει δύο κλειδαριές. Δώστε τα κλειδιά του ενός στους ενοίκους και κρατήστε το για τον εαυτό σας, κρύψτε το δεύτερο ή πείτε ότι χάθηκε. Είναι με τη δεύτερη κλειδαριά που θα μπορείτε να κλείσετε το διαμέρισμα απουσία των ενοικιαστών εάν παραβιάσουν τους όρους πληρωμής ή είναι απρόσεκτοι με το διαμέρισμα.
• Ελέγξτε την αξιοπιστία των βρυσών νερού και των ηλεκτρικών πριζών, μην τσιγκουνευτείτε την επισκευή ή ακόμα και την αντικατάστασή τους. Ως γνωστόν, ένας τσιγκούνης πληρώνει δύο φορές.
• Μην συνάψετε μια μακροχρόνια σύμβαση - για παράδειγμα, μια δοκιμαστική περίοδο. Να συμπεριληφθεί στη σύμβαση μίσθωσης η δυνατότητα παράτασης (παράτασης) της υπό την επιφύλαξη εκπλήρωσης συμφωνιών.
• Περιγράψτε αναλυτικά όλα τα έπιπλα και τις οικιακές συσκευές με τα ονόματα των επωνυμιών και την κατάσταση κατά την υπογραφή της σύμβασης
• Εάν είναι δυνατόν, τραβήξτε αμέσως μια φωτογραφία του διαμερίσματος και στείλτε τη στο smartphone του ενοικιαστή. Στη συνέχεια, εάν χρειαστεί, θα μπορείτε να επιστρέψετε σε αυτές τις φωτογραφίες.

Είναι πολύ σημαντικό ο ενοικιαστής να συνάψει σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος (σπίτι, δωμάτιο) ή με πρόσωπο που έχει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο από αυτόν με εξουσιοδότηση να υπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης.
Άλλωστε, στην αγορά ακινήτων, οι μεσίτες, ακόμη και οι απατεώνες ενεργούν συχνά για λογαριασμό του ιδιοκτήτη χωρίς πληρεξούσιο.
Επομένως, σας συνιστώ να μάθετε ποιος είναι ακριβώς ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου.

Μπορείτε να λάβετε αξιόπιστες πληροφορίες από το Rosreestr.
Τα δημόσια δεδομένα είναι διαθέσιμα σε οποιονδήποτε. Κρατικός δασμός - 250 ρούβλια
Ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων (USRN) μπορεί να ληφθεί μέσω email αρκετά γρήγορα (από λίγα λεπτά - ανάλογα με το φόρτο του πόρου)

Παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το USRN τώρα
Αυτή είναι μια αξιόπιστη νομική υπηρεσία

Με ένα απόσπασμα από το μητρώο, θα είστε σίγουροι για τη νομιμότητα της σύμβασης μίσθωσης.
Μεταφορά χρημάτων για ενοικίαση με απόδειξη και μόνο στον ιδιοκτήτη ή σε νόμιμο διαχειριστή.

Δείγμα συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος με ιδιώτη

Ποια σημεία πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τη σύναψη μιας σύμβασης;

• Συνάψτε συμφωνία με το άτομο που παρουσίασε το διαβατήριο.
• Προσοχή στην εγγραφή στο διαβατήριο
• Προσδιορίστε στο συμβόλαιο τα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν με τον ενοικιαστή
• Καθορίστε όρους πληρωμής ενοικίου που είναι βολικοί για τα μέρη της συναλλαγής
• Καθορίστε τις προϋποθέσεις για τον έλεγχο της κατάστασης του διαμερίσματος
• Συμφωνήστε εάν το ενοίκιο περιλαμβάνει πληρωμές για νερό, ρεύμα και φυσικό αέριο
• Φροντίστε να συμπεριλάβετε την οικονομική ευθύνη για υλικές ζημιές, πυρκαγιά ή πλημμύρες
• Φροντίστε να παραδώσετε το διαμέρισμα σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής, γιατί η υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης δεν επιβεβαιώνει το γεγονός της μετακόμισης στο διαμέρισμα. Παρεμπιπτόντως, η σύμβαση μίσθωσης και το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής μπορούν να φέρουν διαφορετικές ημερομηνίες. Αλλά η ημερομηνία της πράξης πρέπει να αντιστοιχεί στην πραγματική μετακόμιση
• Εάν η λίστα με τα έπιπλα και τις οικιακές συσκευές είναι μεγάλη, συντάξτε το Πιστοποιητικό Αποδοχής και Μεταφοράς Διαμερίσματος σε ξεχωριστό φύλλο.
• Προετοιμάστε τη σύμβαση εκ των προτέρων, ώστε να μπορείτε απλώς να εισάγετε τα προσωπικά δεδομένα του εργοδότη αργότερα

Καταχώρηση σύμβασης μίσθωσης στο Rosreestr

Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να καταχωρηθεί στην Rosreestr.

Εάν έχει συναφθεί για περισσότερο από ένα έτος, υπόκειται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή. Ο κρατικός φόρος των 350 ρούβλια καταβάλλεται εξίσου από τα μέρη της συμφωνίας.
Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να υποβληθεί για εγγραφή στο Rosreestr μέσω του MFC.

Η περίοδος εγγραφής δεν υπερβαίνει τις 10 ημέρες.

Η καταχώρηση της συμφωνίας πραγματοποιείται κατόπιν αιτήματος των μερών.

Δυνάμει του Μέρους 1 του άρθρου 51 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 13ης Ιουλίου 2015 N 218-FZ «Σχετικά με την κρατική εγγραφή ακινήτων» (εφεξής ο νόμος N 218-FZ), η κρατική εγγραφή της μίσθωσης ακίνητης περιουσίας είναι πραγματοποιείται μέσω κρατικής εγγραφής σύμβασης μίσθωσης ακινήτων.