Μισθωτήριο συμβόλαιο με δικαίωμα αγοράς (γενική μορφή). Σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος με δικαίωμα εξαγοράς Σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος με δείγμα εξαγοράς

διαμερίσματα με δυνατότητα αγοράςΓρ. , διαβατήριο: σειρά, αριθ., εκδοθέν, κάτοικος: , εφεξής « Σπιτονοικοκύρης", αφενός, και στο πρόσωπο που ενεργεί βάσει της, εφεξής " Ενοικιαστής", από την άλλη πλευρά, εφεξής καλούμενα "τα συμβαλλόμενα μέρη", έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία, εφεξής " Συμφωνία», σχετικά με τα ακόλουθα:
  1. Ο Εκμισθωτής παρέχει στον Ενοικιαστή την κατοχή και χρήση οικιστικών χώρων (διαμερίσματος) με αριθμό , που βρίσκεται στη διεύθυνση. Κτηματολογικός αριθμός διαμερίσματος. Το καθορισμένο διαμέρισμα βρίσκεται στον όροφο ενός ορόφου κτιρίου από τούβλα και αποτελείται από δωμάτια συνολικής ωφέλιμης επιφάνειας τ.μ., συμπεριλαμβανομένου ενός καθιστικού εμβαδού τ.μ., το οποίο επιβεβαιώνεται με πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ της πόλης με ημερομηνία «» 2019, αρ. Η απογραφή του διαμερίσματος είναι σε ρούβλια.
  2. Το συγκεκριμένο διαμέρισμα ανήκει στον Εκμισθωτή βάσει δικαιώματος κυριότητας.
  3. Το διαμέρισμα ενοικιάζεται για περίοδο ενός έτους από τη στιγμή που τα μέρη υπογράφουν την παρούσα συμφωνία.
  4. Το ενοίκιο για ολόκληρη την περίοδο ενοικίασης καθορίζεται από τα μέρη σε ρούβλια, τα οποία καταβάλλονται από τον Ενοικιαστή στον Εκμισθωτή ως εξής: ρούβλια - ταυτόχρονα με την υπογραφή αυτής της συμφωνίας με μεταφορά στον προσωπικό λογαριασμό του Εκμισθωτή. Το υπόλοιπο ποσό των ρουβλίων καταβάλλεται στον Εκμισθωτή σε ρούβλια μηνιαίως το αργότερο την ημερομηνία κάθε επόμενου μήνα με μεταφορά στον καθορισμένο προσωπικό λογαριασμό ή σε μετρητά στο λογιστήριο του μισθωτή.
  5. Τα λειτουργικά έξοδα και τα κοινόχρηστα δεν περιλαμβάνονται στο ποσό του ενοικίου και καταβάλλονται από τον Ενοικιαστή ξεχωριστά.
  6. Ο εκμισθωτής υποχρεούται:
    1. το αργότερο τρεις ημέρες από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας συμφωνίας, παρέχετε το διαμέρισμα στον Ενοικιαστή για κατοχή και χρήση με την προετοιμασία μιας πράξης μεταβίβασης, η οποία θα αντικατοπτρίζει την πραγματική κατάσταση του διαμερίσματος κατά τη στιγμή της προετοιμασίας του. Ο Εκμισθωτής δεν ευθύνεται για ελλείψεις στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα που ανακαλύφθηκαν ή έπρεπε να είχαν ανακαλυφθεί από τον Ενοικιαστή κατά τη μεταβίβαση του διαμερίσματος. Σε περίπτωση μη παροχής του διαμερίσματος εντός της καθορισμένης προθεσμίας, ο Ενοικιαστής έχει το δικαίωμα, κατά την κρίση του, να απαιτήσει το διαμέρισμα από τον Ιδιοκτήτη με αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν από την καθυστέρηση εκτέλεσης ή να απαιτήσει καταγγελία της σύμβασης και αποζημίωση για ζημίες που προκαλούνται από τη μη εκπλήρωσή του·
    2. να μην ξενερώσει το διαμέρισμα σε οποιαδήποτε μορφή πριν από τη λήξη της παρούσας σύμβασης.
  7. Ο ενοικιαστής υποχρεούται:
    1. χρησιμοποιήστε το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα μόνο για να ζουν σε αυτό πολίτες.
    2. διατηρήστε το διαμέρισμα σε καλή κατάσταση σύμφωνα με τους κανόνες υγιεινής και πυρασφάλειας, πραγματοποιήστε τακτικές επισκευές με δικά σας έξοδα, εξαλείψτε τις συνέπειες ατυχημάτων και ζημιών που προκαλούνται από τον Ενοικιαστή ή τα άτομα που μετακόμισαν στο διαμέρισμα που αποτελεί αντικείμενο της παρούσας συμφωνίας.
    3. μην επιτρέψετε την ανακαίνιση ή την ανάπλαση του διαμερίσματος χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
  8. Το συγκεκριμένο διαμέρισμα περιέρχεται στην κυριότητα του Ενοικιαστή κατά τη λήξη της διάρκειας μίσθωσης ή πριν από τη λήξη της, υπό την προϋπόθεση ότι ο Μισθωτής καταβάλλει ολόκληρο το τίμημα που ορίζεται από την παρούσα συμφωνία. Στην τελευταία περίπτωση, το διαμέρισμα περιέρχεται στην ιδιοκτησία του ενοικιαστή όχι νωρίτερα από τη σύναψη αυτής της συμφωνίας.
  9. Η εκπλήρωση των όρων της παρούσας συμφωνίας επιβεβαιώνεται με αντίστοιχη πράξη που συντάσσεται από τα μέρη το αργότερο ένα μήνα από την ημερομηνία που ο Μισθωτής αποκτά το δικαίωμα να απαιτήσει τη συμμόρφωση με την ρήτρα 8 της παρούσας συμφωνίας. Η γνησιότητα των υπογραφών στην εν λόγω πράξη σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία πρέπει να είναι συμβολαιογραφική. Η πράξη αυτή θα χρησιμεύσει ως βάση για τη μεταβίβαση του διαμερίσματος στην κυριότητα του Μισθωτή και θα αποτελέσει αναπόσπαστο μέρος αυτής της συμφωνίας.
  10. Ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πρόωρη καταγγελία της παρούσας συμφωνίας σε περιπτώσεις που ο Μισθωτής ή τα πρόσωπα που μετακόμισαν στο διαμέρισμα από αυτόν:
    1. χρησιμοποιήστε το διαμέρισμα με σημαντική παραβίαση των όρων της σύμβασης.
    2. επιδεινώσει σημαντικά το διαμέρισμα.
    3. ο ενοικιαστής παραλείπει να πληρώσει ενοίκιο περισσότερες από δύο συνεχόμενες φορές μετά τη λήξη της προθεσμίας πληρωμής που ορίζει η σύμβαση.
  11. Ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πρόωρη καταγγελία της σύμβασης μόνο αφού αποστείλει στον Μισθωτή γραπτή προειδοποίηση σχετικά με την ανάγκη εκπλήρωσης της υποχρέωσής του εντός της προθεσμίας που ορίζει ο ίδιος.
  12. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πρόωρη καταγγελία της σύμβασης σε περιπτώσεις όπου:
    1. Ο Εκμισθωτής δεν παρέχει το διαμέρισμα για χρήση από τον Ενοικιαστή ή δημιουργεί εμπόδια στη χρήση του διαμερίσματος κατά παράβαση των όρων της παρούσας συμφωνίας.
    2. το διαμέρισμα που μεταβιβάστηκε στον Ενοικιαστή έχει σημαντικές ελλείψεις που δεν προσδιορίστηκαν από τον ιδιοκτήτη κατά τη σύναψη της παρούσας συμφωνίας και τη σύνταξη της πράξης μεταβίβασης και δεν μπορούσαν και δεν έπρεπε να ανακαλυφθούν από τον Ενοικιαστή κατά την επιθεώρηση του διαμερίσματος.
    3. Λόγω περιστάσεων για τις οποίες δεν ευθύνεται ο Ενοικιαστής, το διαμέρισμα θα είναι σε κατάσταση ακατάλληλη για χρήση.
  13. Κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος ούτε ζει στο διαμέρισμα που αποτελεί αντικείμενο αυτής της συμφωνίας και δεν υπάρχουν άτομα που να διατηρούν το δικαίωμα χρήσης του καθορισμένου διαμερίσματος σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η οποία επιβεβαιώνεται με πιστοποιητικό από το Γραφείο Στέγασης.
  14. Η ιδιοκτήτρια υπέβαλε δήλωση στον συμβολαιογράφο ότι δεν έχει σύζυγο που θα μπορούσε να διεκδικήσει το εν λόγω διαμέρισμα. Ο ενοικιαστής είναι εξοικειωμένος με τα περιεχόμενα αυτής της εφαρμογής.
  15. Ο Ιδιοκτήτης ενημερώνει τον Ενοικιαστή για την απουσία οποιωνδήποτε περιορισμών (βαρών) σε σχέση με το διαμέρισμα που δεν προσδιορίζεται στην παρούσα συμφωνία. Σύμφωνα με την αίτησή του, καθώς και σύμφωνα με το προαναφερόμενο πιστοποιητικό από το ΔΔΠ της πόλης και απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας και Συναλλαγών με αυτό, που εκδόθηκε από τον οργανισμό που διενεργεί κρατική εγγραφή δικαιώματα επί ακινήτων, "" 2019 Αρ. πριν την υπογραφή της παρούσας συμφωνίας Το διαμέρισμα δεν έχει πουληθεί σε κανέναν, δεν έχει υποθηκευθεί, δεν αμφισβητείται και δεν τελεί υπό κράτηση.
  16. Δεν υπάρχει καθυστέρηση φόρου για το διαμέρισμα που αποτελεί αντικείμενο της παρούσας συμφωνίας, όπως αποδεικνύεται από τη βεβαίωση.
  17. Αλλαγές στους όρους της παρούσας συμφωνίας ή η καταγγελία της μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο κατόπιν συμφωνίας των μερών. Κατόπιν αιτήματος ενός συμβαλλόμενου μέρους, η σύμβαση μπορεί να τροποποιηθεί ή να τερματιστεί δικαστικά εάν το άλλο μέρος παραβιάσει τους όρους της σύμβασης.
  18. Η συμφωνία υπόκειται σε εγγραφή στην καταχώριση δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτήν.
  19. Τα έξοδα για την πιστοποίηση αυτής της συμφωνίας βαρύνουν τον μισθωτή.
  20. Η σύμβαση αυτή συντάσσεται σε τρία αντίγραφα, ένα από τα οποία μαζί με τα πρωτότυπα έγγραφα βάσει των οποίων επικυρώνεται, φυλάσσεται στους φακέλους του συμβολαιογράφου και ένα αντίγραφο χορηγείται σε καθένα από τα μέρη.

), που προκύπτουν από τη στιγμή της υπογραφής του μισθωτηρίου συμβολαίου. Η συμφωνία συνεπάγεται τη μεταβίβαση της κατοικίας από τον ιδιοκτήτη προς χρήση στον ενοικιαστή με δικαίωμα μεταγενέστερης αγοράς. Ο ενοικιαστής, με τη σειρά του, δεσμεύεται να καταβάλει το βεβαιωμένο ποσό στον ιδιοκτήτη εντός των καθορισμένων προθεσμιών και στα κατάλληλα ποσά.

Η ουσία της συμφωνίας

Κίνδυνοι που συνδέονται με μια σύμβαση μίσθωσης

Παρά τα πολλά πλεονεκτήματα του δικαιώματος εξαγοράς, δεν έχει γίνει ευρέως διαδεδομένο στον πληθυσμό. Αυτό οφείλεται στους σημαντικούς κινδύνους που προκύπτουν με την έναρξη των συμβάσεων μίσθωσης:

  • ο θάνατος του ιδιοκτήτη - μπορεί να οδηγήσει τους άμεσους κληρονόμους του να προσπαθήσουν να σπάσουν τη σύμβαση με τον ενοικιαστή.
  • πιθανή κατάθεση του διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη ως εγγύηση αποπληρωμής κεφαλαίων δανείου.
  • Οι διακυμάνσεις στη μέση τιμή αγοράς της κατοικίας μπορεί να οδηγήσουν στον ιδιοκτήτη να απαιτεί περιοδικές αυξήσεις στο ποσό των μηνιαίων πληρωμών.

Σύνταξη σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος με μεταγενέστερη αγορά

Η συμφωνία είναι γραπτώς. Στο μέλλον, μετά την καταβολή ολόκληρου του ποσού του κόστους στέγασης, θα χρειαστεί να μεταβιβαστεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή.

Απαιτήσεις για την κατάρτιση συμφωνίας

Υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις που πρέπει να αντικατοπτρίζονται στο έγγραφο. Αυτά περιλαμβάνουν πληροφορίες σχετικά με:

  • θέματα νομικών σχέσεων ();
  • τη διάρκεια της σύμβασης κατά την οποία καταβάλλεται ολόκληρο το κόστος του ακινήτου·
  • αντικείμενο της συμφωνίας () - υποδεικνύονται πληροφορίες με τις οποίες μπορεί να αναγνωριστεί το ακίνητο (η περιοχή, η διεύθυνσή του).
  • το ποσό του ενοικίου και τη συχνότητα των πληρωμών·
  • το κόστος μιας κατοικίας ·
  • τη στιγμή της μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ·
  • συνθήκες που επηρεάζουν την τιμαριθμική αναπροσαρμογή των πληρωμών·
  • τις ευθύνες κάθε μέρους για την πραγματοποίηση επισκευών στις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις·
  • ασφάλιση κατοικιών?
  • ευθύνη κάθε μέρους σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της συμφωνίας - στην περίπτωση αυτή, αναφέρεται το ποσό της ποινής.
  • νόμισμα στο οποίο καταβάλλεται το ποσό του ενοικίου.

Διαφορές από μια τυπική σύμβαση μίσθωσης

Η κύρια διαφορά μεταξύ μιας τυπικής μίσθωσης και μιας μίσθωσης με δικαίωμα αγοράς είναι η φύση τους.

Μια τυπική συμφωνία προβλέπει μόνο μακροχρόνια (προσωρινή) χρήση της κατοικίας από τον ενοικιαστή έναντι καθορισμένης αμοιβής σε μια συμφωνημένη συχνότητα. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Και μια συμφωνία εξαγοράς επιτρέπει την αλλαγή ιδιοκτησίας (από ιδιοκτήτη σε ενοικιαστή) αφού έχει καταβληθεί η πλήρης αξία του ακινήτου με τη μορφή αυξημένου ενοικίου.

Η διαδικασία σύναψης σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος με μεταγενέστερη αγορά

Καταχώρηση σύμβασης μίσθωσης με δικαίωμα αγοράς:

  1. Συλλογή των απαραίτητων εγγράφων.
  2. Σύνταξη συμφωνίας εγγράφως. Για αυτό μπορείτε να χρησιμοποιήσετε δείγμα σύμβασης μίσθωσης με επακόλουθη αγορά(μπορείτε να δείτε και να κατεβάσετε εδώ:), το οποίο παρέχεται από κτηματομεσιτικούς οργανισμούς.
  3. Εάν η σύμβαση καταχωρήθηκε για μια περίοδο έως ένα έτος, στη συνέχεια αφού πληρώσετε ολόκληρο το κόστος της στέγασης, θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με το υποκατάστημα Rosreestr για να καταχωρίσετε τα δικαιώματα του ενοικιαστή στο ακίνητο που αγόρασε (). Εάν η σύμβαση συνάπτεται για περίοδο πάνω από ένα χρόνο, τότε μια τέτοια συμφωνία πρέπει να καταχωρηθεί στο υποκατάστημα Rosreestr, διαφορετικά μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.
  4. Λήψη αποσπάσματος για το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Εκδίδεται το αργότερο τη δέκατη ημέρα από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης εγγραφής της σύμβασης.

Κατάλογος εγγράφων

Έγγραφα για τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης

Για να ολοκληρώσω συμφωνητικό ενοικίασης διαμερίσματος με μεταγενέστερη αγορά,Θα χρειαστεί να ετοιμάσετε ένα πακέτο εγγράφων. Η απαιτούμενη τεκμηρίωση περιλαμβάνει:

  1. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα και τις εξουσίες των υποκειμένων έννομων σχέσεων - διαβατήρια, πληρεξούσιο (παρέχονται εάν τα συμφέροντα ενός από τα μέρη εκπροσωπούνται από πληρεξούσιο).
  2. Καταστατικό του οργανισμού, επικυρωμένο από συμβολαιογραφικό γραφείο και έγγραφο που επιβεβαιώνει την εγγραφή ως νομικό πρόσωπο. πρόσωπα – εφόσον ο εκμισθωτής είναι νομικό πρόσωπο.
  3. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη να κατέχει το αντικείμενο της σύμβασης μίσθωσης.

Έγγραφα για την εγγραφή της σύμβασης

Για να καταχωρήσετε μια σύμβαση μίσθωσης, θα χρειαστεί να προετοιμάσετε και να υποβάλετε μια σειρά εγγράφων στο γραφείο της Rosreestr:

  1. Αίτηση εγγραφής της σύμβασης.
  2. Τρία αντίγραφα της σύμβασης μίσθωσης (ένα για τη Rosreestr, τα άλλα δύο για τα μέρη της συναλλαγής).
  3. Απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού.
  4. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την εξουσία του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.
  5. Τεχνικό διαβατήριο για το αντικείμενο της σύμβασης μίσθωσης. Το τεχνικό διαβατήριο πρέπει να αναφέρει τη συνολική επιφάνεια των χώρων που μισθώνονται.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ενοικίασης ενός διαμερίσματος με μεταγενέστερη αγορά

Ενοικίαση διαμερίσματος με μεταγενέστερη αγοράέχει μια σειρά από θετικές και αρνητικές πτυχές. Τα μειονεκτήματα της ενοικίασης περιλαμβάνουν:

  1. Αδύναμο επίπεδο πρακτικής επιβολής του νόμου.
  2. Η αλλαγή του ιδιοκτήτη του ακινήτου είναι δυνατή μόνο μετά από μεγάλο χρονικό διάστημα.
  3. Δυνατότητα αλλαγής των αρχικών όρων μίσθωσης.
  4. Ο ιδιοκτήτης ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το ακίνητό του ως εγγύηση για να προσελκύσει δανεικά κεφάλαια που εκδίδονται από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα - ο ενοικιαστής του διαμερίσματος μπορεί να ασκήσει βέτο σε μια τέτοια συναλλαγή πίστωσης ή υποθήκης που διενεργείται από τον ιδιοκτήτη μόνο εάν έχει εγγραφή στο ενοικίαση κατοικίας.
  5. Ένας ενοικιαστής που δεν έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας του ακινήτου μπορεί να εκδιωχθεί από το διαμέρισμα. Ο λόγος για τέτοιες ενέργειες μπορεί να είναι αλλαγές στις οικονομικές προτεραιότητες του ιδιοκτήτη. Αυτός ο παράγοντας καθιστά μια σύμβαση μίσθωσης λιγότερο κερδοφόρα από μια υποθήκη. Αφού ο πολίτης που πήρε στέγασησε υποθήκη και πληρώνοντας έγκαιρα τις πληρωμές σε αυτό, δεν υπάρχει λόγος έξωσης από το διαμέρισμα με οποιοδήποτε πρόσχημα.
  6. Δεν υπάρχει συγκεκριμένη μορφή συμφωνίας.

Τα πλεονεκτήματα μιας σύμβασης μίσθωσης με το δικαίωμα μεταγενέστερης αγοράς κατοικίας περιλαμβάνουν τις ακόλουθες ευκαιρίες:

  1. Μικρές μηνιαίες πληρωμές. Το επίπεδο τέτοιων πληρωμών είναι σημαντικά χαμηλότερο από τις πληρωμές σε στεγαστικό δάνειο ή σε δόσεις, καθώς ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται να πληρώσει το υψηλό επιτόκιο της τράπεζας. Οι χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές κάνουν μια συμφωνία ενοικίασης πολύ προτιμότερη από μια υποθήκη.
  2. Ζήστε σε ένα διαμέρισμα χωρίς να περιμένετε να το αγοράσετε.
  3. Εκτελέστε εργασίες επισκευής στο σπίτι ενώ μένετε πραγματικά σε αυτό.

Οι πιο δημοφιλείς ερωτήσεις και απαντήσεις σε αυτές σχετικά με την ενοικίαση διαμερίσματος με μεταγενέστερη αγορά

Ερώτηση:Τι να κάνετε εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αρνηθεί να αναγνωρίσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του ενοικιαστή για το ενοικιαζόμενο ακίνητο αφού έχει εξοφληθεί ολόκληρο το τίμημα εξαγοράς; Σεργκέι.

Απάντηση: Sergey, εάν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί να αναγνωρίσει τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο σπίτι μετά την πλήρη εξόφληση του κόστους του ακινήτου που καθορίζεται στη συμφωνία, τότε ο ενοικιαστής θα πρέπει, με βάση παράγραφος 3 του άρθρου 551 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πηγαίνετε στο δικαστήριο με αίτημα για κρατική εγγραφή της συμφωνίας.

Ένα παράδειγμα ενοικίασης διαμερίσματος με μεταγενέστερη αγορά

Μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή έχει συναφθεί γραπτό συμφωνητικό μίσθωσης με δικαίωμα περαιτέρω αγοράς. για περίοδο 10 ετών. Διά μέσου 1 έτοςμετά τη σύναψη της συμφωνίας, ο ενοικιαστής σταμάτησε να πληρώνει μηνιαίες πληρωμές, το ποσό των οποίων καθορίζεται στη συμφωνία. Ο ενοικιαστής αρνήθηκε την απαίτηση του ιδιοκτήτη να πληρώσει το προκύπτον χρέος ή να εκκενώσει το ενοικιαζόμενο χώρο.

Ο εκμισθωτής προσέφυγε στο δικαστήριο με αίτημα τη νόμιμη καταγγελία της συναφθείσας συμφωνίας λόγω του γεγονότος ότι το άλλο μέρος αρνείται να συμμορφωθεί. Το δικαστήριο έκρινε υπέρ του ενάγοντος και διέταξε τον ενοικιαστή να εκκενώσει τον ενοικιαζόμενο χώρο και να επιστρέψει στον ιδιοκτήτη το ποσό του οφειλόμενου ενοικίου.

Κατοχυρώνει νομικά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών με την υπογραφή της σχετικής σύμβασης.

Βάσει της συναφθείσας συμφωνίας, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να μεταβιβάσει το ακίνητο στον ενοικιαστή για χρήση, λαμβάνοντας μια ορισμένη πληρωμή για αυτό εντός συμφωνημένης προθεσμίας. Η διαδικασία για την πραγματοποίηση πληρωμών από τον ενοικιαστή είναι γραμμένη σε χαρτί.

Τα μέρη καθορίζουν και επισημοποιούν εγγράφως τους όρους για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη στον μισθωτή:

  • στο τέλος της περιόδου συναλλαγής·
  • εκ των προτέρων – σε περίπτωση εξόφλησης του κόστους του μισθωμένου ακινήτου στο ακέραιο.

Η συμφωνηθείσα ημερομηνία μπορεί να αλλάξει με τη σύνταξη πρόσθετης συμφωνίας που υποδεικνύει διαφορετική επιλογή.

Αναφορά!Η εξαγορά περιουσίας που ελήφθη προσωρινά και η σύναψη αντίστοιχης συμφωνίας προβλέπεται στο άρθρο 624 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Όταν ένας ενοικιαστής αποφασίζει να αγοράσει ένα διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της διαμονής του, ο νόμος επιτρέπει την υπογραφή μιας προσθήκης στην προηγουμένως συναφθείσα σύμβαση. Κατόπιν συμφωνίας μεταξύ των μερών, το χρηματικό ποσό που συνεισφέρει ο ενοικιαστής κατά την περίοδο χρήσης μπορεί να συνυπολογιστεί στην πληρωμή του κόστους στέγασης.

Τα υπέρ και τα κατά

Ανάμεσα στις πολλές επιλογές για απόκτηση ιδιοκτησίας διαμερίσματος (υποθήκη, πρόγραμμα δόσεων κ.λπ.) Το ενοίκιο προς ιδιοκτησία είναι το λιγότερο κοινό, αφού δεν υπάρχει σαφής ρύθμιση της διαδικασίας στη νομοθεσία.

Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πολίτες καταφεύγουν σε αυτή τη μέθοδο λόγω της ελκυστικότητάς της και για τα δύο μέρη.

Η συμφωνία είναι επωφελής για τον ενοικιαστή για τους εξής λόγους:

  1. Δυνατότητα μετακόμισης στο διαμέρισμα μετά την υπογραφή της σχετικής σύμβασης.
  2. Δεν υπάρχει μεσάζων με τη μορφή τράπεζας (όπως με ένα στεγαστικό δάνειο), επομένως, δεν υπάρχει δεδουλευμένος τόκος, δεν χρειάζεται να συλλέγονται πιστοποιητικά και να πληρώνετε για ασφάλιση.
  3. Όταν μια μίσθωση με δικαίωμα αγοράς τερματίζεται, ο ενοικιαστής χάνει μόνο το ποσό που καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη ως ενοίκιο.


Ο ιδιοκτήτης τετραγωνικών μέτρων συμφωνεί με αυτήν τη μέθοδο υλοποίησης:

  1. Όταν το διαμέρισμα δεν μπορεί να πουληθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα λόγω υφιστάμενων ελλείψεων (έλλειψη επισκευών, κακή περιοχή κ.λπ.).
  2. Να λαμβάνει σταθερό μηνιαίο εισόδημα με τη μορφή πληρωμής ενοικιαστή για διαμονή.

Σπουδαίος!Η εξαγορά του μισθωμένου ακινήτου είναι δικαίωμα και όχι υποχρέωση του ενοικιαστή, την οποία μπορεί να αρνηθεί ανά πάσα στιγμή.

Πιθανοί κίνδυνοι

Η σύναψη συναλλαγών ενοικίασης με την επακόλουθη αγορά κατοικίας προϋποθέτει την εντιμότητα των μερών και τη συνειδητή εκπλήρωση των ρητρών της σύμβασης. Ακόμη και η συμμετοχή ειδικευμένου δικηγόρου στη σύνταξη συμφωνίας και η επίβλεψή του για την ορθότητα της υπογραφής του εγγράφου δεν απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή από πιθανούς κινδύνους.

  • Θάνατος του ιδιοκτήτη. Οι συγγενείς που έχουν συνάψει δικαιώματα κληρονομιάς μπορεί να έχουν τα δικά τους σχέδια για τη διάθεση των ενοικιαζόμενων κατοικιών. Σε περίπτωση αντιδικίας, ο νόμος θα είναι στο πλευρό του εργοδότη (άρθρο 617 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

    • Άρθρο 617 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Διατήρηση της σύμβασης μίσθωσης σε ισχύ όταν αλλάξουν τα μέρη

  1. Η μεταβίβαση της κυριότητας (οικονομική διαχείριση, λειτουργική διαχείριση, ισόβια κληρονομική ιδιοκτησία) μισθωμένου ακινήτου σε άλλο πρόσωπο δεν αποτελεί λόγο αλλαγής ή καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης.
  2. Σε περίπτωση θανάτου πολίτη που νοικιάζει ακίνητη περιουσία, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης μίσθωσης περιέρχονται στον κληρονόμο, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από νόμο ή συμφωνία.
    Ο εκμισθωτής δεν έχει δικαίωμα να αρνηθεί σε έναν τέτοιο κληρονόμο να συνάψει τη συμφωνία για το υπόλοιπο της ισχύος της, εκτός από τις περιπτώσεις που η σύναψη της συμφωνίας εξαρτήθηκε από τις προσωπικές ιδιότητες του μισθωτή.
  • Δανεισμός χρημάτων από τον ιδιοκτήτη έναντι της ασφάλειας του σπιτιού. Εάν το ποσό δεν επιστραφεί, η ιδιοκτησία του διαμερίσματος περνά στον οργανισμό που εξέδωσε το δάνειο και ο ενοικιαστής χάνει την ευκαιρία να αγοράσει χώρο διαβίωσης.

    Ο μόνος τρόπος για να ασφαλίσει ένας εργοδότηςγια να αποφύγετε τέτοιου είδους προβλήματα - με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του ακινήτου, καταχωρίστε το για εσάς ή έναν στενό συγγενή (ιδανικά ανήλικο), έτσι ώστε η κατοικία να γίνει μη ελκυστική ως εγγύηση για ένα πιστωτικό ίδρυμα.

    • Αλλαγή στην αξία του ακινήτου. Κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης, τα τετραγωνικά μέτρα μπορούν να αυξηθούν σημαντικά στην τιμή. Για να μην υποστούν απώλειες, ένας συνετός ιδιοκτήτης διαμερίσματος θα πρέπει να αντικατοπτρίζει τις αποχρώσεις της αύξησης της αξίας στη σύμβαση ή να συμπληρώσει το υπογεγραμμένο έγγραφο με μια συμφωνία για την τιμαριθμική αναπροσαρμογή της τελικής τιμής αγοράς της κατοικίας.

    Σπουδαίος!Ελλείψει γραπτής συμφωνίας για αλλαγή της τιμής, η απαίτηση για υλική αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου θα είναι παράλογη.

    Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την εγγραφή

    Για τη σύνταξη και την υπογραφή σύμβασης ενοικίασης χώρου κατοικίας, εκτός από την ταυτότητα του ιδιοκτήτη, απαιτείται η προσκόμιση των παρακάτω εγγράφων:


    Το πιστοποιητικό εγγραφής του διαμερίσματος θα πρέπει να ενημερώνεται κάθε πέντε χρόνια.. Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν κυρώσεις για τη μη τήρηση αυτής της προθεσμίας, οι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν βιάζονται να ενημερώσουν το έγγραφο. Κατά τη σύναψη μιας συναλλαγής ακινήτων, πρέπει να έχετε ένα τρέχον τεχνικό διαβατήριο, το οποίο μπορείτε να λάβετε από τη ΔΔΠ αφού συμπληρώσετε μια αίτηση και πληρώσετε ένα τέλος.

    Αναφορά!Το κόστος του διαμερίσματος καθορίζεται με συμφωνία μεταξύ των μερών ή με βάση πιστοποιητικό ανεξάρτητης αξιολόγησης, το οποίο διενεργείται από ειδικούς από πιστοποιημένους οργανισμούς.

    Προϋποθέσεις για τη σύναψη σύμβασης

    Από νομική άποψη, το έγγραφο είναι παρόμοιο με μια συμφωνία αγοραπωλησίας (άρθρο 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η σύνταξη γραπτής συμφωνίας αποτελεί εγγύηση και για τα δύο μέρη ότι θα εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους, δίνοντας το δικαίωμα, σε περίπτωση παραβιάσεων, να αμφισβητήσουν τη συναλλαγή δικαστικά.

    Άρθρο 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Έντυπο και κρατική εγγραφή της σύμβασης μίσθωσης

    1. Μια σύμβαση μίσθωσης για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους, και εάν τουλάχιστον ένα από τα μέρη της συμφωνίας είναι νομικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από τη διάρκεια, πρέπει να συναφθεί εγγράφως.
    2. Η σύμβαση μίσθωσης ακινήτων υπόκειται σε κρατική εγγραφή, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά.
    3. Μια συμφωνία μίσθωσης ακινήτου, η οποία προβλέπει τη μεταγενέστερη μεταβίβαση της κυριότητας αυτού του ακινήτου στον μισθωτή (), συνάπτεται με τη μορφή που προβλέπεται για τη συμφωνία αγοράς και πώλησης αυτού του ακινήτου.

    Κάθε συναλλαγή μπορεί να έχει αποχρώσεις που αντικατοπτρίζονται στις σχετικές ενότητες της συμφωνίας μεταξύ ατόμων για ενοικίαση διαμερίσματος με δικαίωμα αγοράς. Τα υπόλοιπα σημεία είναι τυπικά:


    Μια ξεχωριστή ενότητα περιέχει πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία εξαργύρωσης:

    • δικαιώματα του ενοικιαστή για αγορά ακινήτου·
    • συμφωνηθείσα τιμή εξαγοράς του·
    • διαδικασία και προϋποθέσεις για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

    Αναφορά!Τα αναγραφόμενα στοιχεία μπορούν να επισημοποιηθούν σε μια πρόσθετη συμφωνία της κύριας συμφωνίας προκειμένου να διαχωριστεί η μίσθωση και η επακόλουθη πώληση.

    Σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ των μερών η αρμόδια σύνταξη της σύμβασης παίζει καθοριστικό ρόλο, στη βάση του προσδιορίζεται ο βαθμός ενοχής των μερών στη συναλλαγή σε περίπτωση που δεν εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους. Είναι εξίσου σημαντικό να ορίζονται στη συμφωνία τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη και του μισθωτή.

    Εκτός από την ευκαιρία να ζήσει στο διαμέρισμα, να μεταχειριστεί σωστά το ακίνητο και να πραγματοποιήσει την καθορισμένη πληρωμή εγκαίρως, κατόπιν συμφωνίας των μερών, το έγγραφο αναφέρει το πρωταρχικό δικαίωμα του μισθωτή να παρατείνει τη σύμβαση μίσθωσης, περιπτώσεις διαμονής τρίτων στο αίτημα (χωρίς υπεκμίσθωση τετραγωνικών μέτρων), καταγγελία της σύμβασης με προηγούμενη ειδοποίηση του ιδιοκτήτη.

    Για την αποφυγή δυσάρεστων καταστάσεων, στη γραπτή συμφωνία περιλαμβάνεται μια ρήτρα που αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να υποθηκεύσει το διαμέρισμα, να το δωρίσει ή να επιβαρύνει το ακίνητο με οποιονδήποτε άλλο τρόπο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

    Τα χαρακτηριστικά της συμφωνίας μεταξύ του ιδιοκτήτη του ακινήτου και του μισθωτή που σκοπεύει να αποκτήσει το δικαίωμα στην ακίνητη περιουσία είναι:

    1. Υποχρεωτική γραπτή μορφή.
    2. Πιστοποίηση από συμβολαιογράφο (καθίσταται σχετική σε περίπτωση ανωτέρας βίας).
    3. Σαφής ένδειξη θεμάτων που σχετίζονται με χρήματα (πληρωμή κοινοχρήστων, μηνιαίο μίσθωμα, εργασίες επισκευής στο διαμέρισμα από τον ενοικιαστή κ.λπ.).
    4. Απουσία διαφωνιών μεταξύ των μερών πριν από την υπογραφή της σύμβασης.

    Μια συμφωνία μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους απαιτεί υποχρεωτική εγγραφή (άρθρο 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), η στιγμή της εγγραφής της οποίας δεν ορίζεται από το νόμο.

    Σπουδαίος!Καλό είναι να συμπεριληφθεί ρήτρα για την ασφάλιση κατοικίας στο συμβόλαιο, αφού προηγουμένως έχει συνάψει κατάλληλη συμφωνία με την ασφαλιστική εταιρεία.

    Είναι δυνατή η εγγραφή της ενοικίασης στο Rosreestr πρώτα και αφού ο ενοικιαστής πληρώσει το κόστος του διαμερίσματος, καταχωρήστε τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αυτό. Η κρατική εγγραφή της συναλλαγής παρέχεται μόνο αφού ο ενοικιαστής έχει πληρώσει το πλήρες κόστος της στέγασης και τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος σε αυτόν (άρθρο 551 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

    Άρθρο 551 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κρατική εγγραφή μεταβίβασης κυριότητας ακίνητης περιουσίας

    1. Η μεταβίβαση της κυριότητας ακίνητης περιουσίας βάσει συμφωνίας πώλησης ακινήτων στον αγοραστή υπόκειται σε κρατική εγγραφή.
    2. Η εκτέλεση σύμβασης για την πώληση ακίνητης περιουσίας από τα μέρη πριν από την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας δεν αποτελεί βάση για την αλλαγή των σχέσεών τους με τρίτους.
    3. Σε περίπτωση που ένα από τα μέρη αποφεύγει την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας ακίνητης περιουσίας, το δικαστήριο έχει το δικαίωμα, κατόπιν αιτήματος του άλλου μέρους και στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τις διαδικασίες εκτέλεσης, επίσης κατόπιν αιτήματος του δικαστικού επιμελητή, λάβετε απόφαση σχετικά με την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ένα μέρος που αποφεύγει αδικαιολόγητα την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας πρέπει να αποζημιώσει το άλλο μέρος για τις ζημίες που προκλήθηκαν από την καθυστέρηση στην εγγραφή.

    Χαρακτηριστικά της εμπορικής ενοικίασης κατοικιών

    Συμφωνία ενοικίασης κατοικιών με μεταγενέστερη αγορά συνάπτεται μεταξύ πολιτών, ο ένας από τους οποίους αναλαμβάνει να παρέχει στέγαση στην κατοχή του στο άλλο μέρος για διαμονή έναντι αμοιβής που καθορίζεται βάσει συμφωνίας. Ένα νομικό πρόσωπο μπορεί να αποκτήσει κατοικίες για προσωρινή χρήση επί πληρωμή μόνο βάσει σύμβασης μίσθωσης (άρθρο 671 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

    Η περίοδος ισχύος μιας γραπτής συμφωνίας για την εμπορική μίσθωση οικιστικών χώρων με δικαίωμα αγοράς έχει μέγιστη διάρκεια 5 ετών ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σχετική συμφωνία ανά πάσα στιγμή, αφού προηγουμένως ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος στο τουλάχιστον τρεις μήνες πριν. Η δικαστική καταγγελία της συναλλαγής είναι επίσης δυνατή σε περιπτώσεις που ορίζονται από το νόμο.

    Συμφωνία για μίσθωση οικιστικών χώρων με δικαίωμα αγοράς μπορεί να συναφθεί για οποιαδήποτε χρονική περίοδο και για συμφωνίες Για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους απαιτείται υποχρεωτική εγγραφή(Άρθρο 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η απουσία ένδειξης της περιόδου ισχύος στη σύμβαση μίσθωσης ορίζει ένα τέτοιο έγγραφο ως απεριόριστο, είναι δυνατή μετά από προηγούμενη ειδοποίηση από τον εκδότη τουλάχιστον ένα μήνα νωρίτερα.

    Η σταδιακή αγορά ακινήτου κατά τη χρήση δεν είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, επιπλέον, συνδυάζει δύο μορφές έννομων σχέσεων - ενοικίαση και αγορά-πώληση. Η βοήθεια ενός δικηγόρου θα σας επιτρέψει να συντάξετε σωστά μια σύμβαση και να λάβετε υπόψη τις αποχρώσεις, ελαχιστοποιώντας τον κίνδυνο πιθανών δυσάρεστων συνεπειών και για τα δύο μέρη στη συναλλαγή.

    Εάν βρείτε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε ένα κομμάτι κειμένου και κάντε κλικ Ctrl+Enter.

    Από νομική άποψη, κατά τη σύνταξη ενός εγγράφου που αναφέρει ότι έχει συναφθεί σύμβαση μίσθωσης με δικαίωμα αγοράς, ενδέχεται να προκύψουν ορισμένες δυσκολίες. Άλλωστε, αυτό το ίδιο το έγγραφο είναι πολύπλοκο. Επομένως, πριν από τη σύναψη συμφωνίας και τη σύνταξη ενός εγγράφου που να αναφέρει ότι αυτή η πράξη ολοκληρώθηκε, είναι απαραίτητο πρώτα να εξοικειωθείτε με όλα τα χαρακτηριστικά αυτής της διαδικασίας. Θα πρέπει να εξοικειωθείτε λεπτομερώς με το πώς να συνάψετε σωστά συμβάσεις μίσθωσης για ένα διαμέρισμα, αυτοκίνητο ή οποιοδήποτε άλλο ακίνητο, καθώς και να γνωρίζετε ποιες πληροφορίες περιλαμβάνονται στο έγγραφο και μια σειρά από άλλες αποχρώσεις. Μπορείτε να βρείτε και να ελέγξετε δείγματα συμβάσεων μίσθωσης για μετέπειτα αγορά στο Διαδίκτυο σε δημόσιο τομέα.

    Μίσθωση με δυνατότητα αγοράς

    Συμφωνία μίσθωσης με δικαίωμα αγοράς

    Μια σύμβαση μίσθωσης για αγορά ακινήτου έχει πολλά πλεονεκτήματα. Για παράδειγμα, αρκεί να φανταστούμε μια κατάσταση όπου ο αγοραστής δεν έχει το απαιτούμενο χρηματικό ποσό για να αγοράσει ακίνητο, αυτοκίνητο ή άλλο ακίνητο. Στη συνέχεια, μπορείτε να κάνετε κάτι πολύ πιο απλό από ό,τι φαίνεται - να συνάψετε μια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, η οποία συνίσταται στην ενοικίαση του ίδιου ακινήτου, αλλά με την επιφύλαξη μεταγενέστερης εξαργύρωσης. Μια εξαιρετική διέξοδος από την κατάσταση, όχι μόνο για ιδιώτες, αλλά και για νομικά πρόσωπα. Λίγο πριν συνάψετε μια τέτοια συμφωνία, πρέπει να εξοικειωθείτε με τις αποχρώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την κατάρτιση της σύμβασης.

    Έτσι, κατά τη σύναψη σύμβασης για μίσθωση ακινήτου κάθε είδους με δυνατότητα αγοράς, πρέπει να ληφθούν υπόψηεξής:

    1. Στη σύμβαση μίσθωσης ακινήτου, πρέπει να σημειωθεί ότι στο μέλλον ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να αγοράσει αυτό το ακίνητο. Από τη νομοθετική πλευρά, το δικαίωμα προτεραιότητας του ενοικιαστή να αγοράσει το ακίνητο μερικές φορές απορρίπτεται, όπως και η ευκαιρία να αναφέρεται αυτό το δικαίωμα στη σύμβαση, σε σχέση με τη σύναψη συμφωνίας αγοραπωλησίας. Έτσι, στη σύμβαση μίσθωσης ακινήτου είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί αυτό το ζήτημα συμπεριλαμβάνοντας την ακόλουθη φράση, η οποία αναφέρει ότι: «Ο ενοικιαστής έχει το πλήρες δικαίωμα για τη μεταγενέστερη αγορά του ακινήτου στο τέλος της περιόδου μίσθωσης... ".
    2. Η διαφορά μεταξύ συμφωνίας ενοικίασης και συμφωνίας πώλησης είναι ο τρόπος πληρωμής. Στην πρώτη επιλογή γίνεται πληρωμή για το ενοίκιο και το κόστος εξαγοράς και στη δεύτερη καταβάλλονται μόνο πληρωμές εξαγοράς. Αυτό σημαίνει ότι η σύμβαση πρέπει να προσδιορίζει την τιμή αγοράς και το κόστος. Εάν δεν παρέχονται αυτές οι πληροφορίες, το ακίνητο δεν θα περιέλθει στην ιδιοκτησία του ατόμου που είναι ο μισθωτής.
    3. Το συμβόλαιο πρέπει να αναφέρει μια πλήρη περιγραφή του ακινήτου που μισθώνεται και θα περιέλθει στη συνέχεια στην ιδιοκτησία του ενοικιαστή.
    4. Επιπλέον, καθορίζονται και οι υποχρεώσεις του εκμισθωτή, συμπεριλαμβανομένης της μεταβίβασης της κυριότητας στον μισθωτή με την ολοκλήρωση των πληρωμών του τιμήματος εξαγοράς.

    Είναι σημαντικό να σημειωθεί το γεγονός ότι ο ενοικιαστής δεν έχει υποχρέωση να πληρώσει το τίμημα αγοράς, αυτό είναι δικαίωμά του, το οποίο μπορεί να αρνηθεί. Δηλαδή, έχει τη δυνατότητα να πληρώνει απλώς ενοίκιο χωρίς να αγοράζει ακίνητο στο μέλλον.


    Η πράξη σύναψης συναλλαγής για ενοικίαση ακινήτου με μεταγενέστερη αγορά. Ιδιαιτερότητες

    Παρά το γεγονός ότι μια συμφωνία για μίσθωση ακινήτων με δικαίωμα αγοράς είναι ένας πολύ γνωστός τύπος έννομης σχέσης, αυτό το φαινόμενο εμφανίζεται εξαιρετικά σπάνια. Τις περισσότερες φορές, μια τέτοια συναλλαγή συνάπτεται μεταξύ επιχειρήσεων ή σε περιπτώσεις όπου η συναλλαγή συνάπτεται με κρατικούς αξιωματούχους. Σύμφωνα με τους ίδιους κανόνες συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης με το δικαίωμα αγοράς μη οικιστικών χώρων.

    Η ολοκλήρωση μιας τέτοιας συναλλαγής έχει μια σειρά από χαρακτηριστικά. Μια τέτοια συμφωνία συνδυάζει τη σύναψη δύο εγγράφων ταυτόχρονα: μια συμφωνία για την ενοικίαση ακινήτων και την αγοραπωλησία. Σε ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι έχει συναφθεί μια τέτοια συμφωνία, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι αποχρώσεις που σχετίζονται με αυτές τις δύο συναλλαγές.

    Σπουδαίος!Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι ο νόμος δεν προβλέπει την ακριβή ερμηνεία αυτής της σύμβασης, είναι καλύτερο να συνάψουμε μια τέτοια συμφωνία μεταξύ εκείνων που εμπιστεύονται ο ένας τον άλλον. Δηλαδή μεταξύ συγγενών, φίλων κ.ο.κ. Αυτό θα σας επιτρέψει να αποφύγετε την αντιδικία στο δικαστήριο εάν προκύψουν ξαφνικά αμφιλεγόμενα ζητήματα.

    Επίσης στο συμβόλαιο θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στην καθορισμένη τιμή εξαγοράς του ακινήτου. Άλλωστε, όσο το συμβόλαιο είναι σε ισχύ, η αξία του ακινήτου μπορεί να αλλάξει ελαφρώς και ως εκ τούτου να υποφέρουν τα συμφέροντα ενός μέρους. Επομένως, είναι απαραίτητο να καθορίσετε τη δική σας διαδικασία τιμαριθμικής αναπροσαρμογής και να υποδείξετε στη συμφωνία τη σωστή τιμή για τη στέγαση. Ή μπορείτε να εμπιστευτείτε αυτό το θέμα σε έναν έμπειρο δικηγόρο. Μπορείτε επίσης να προμηθευτείτε από αυτόν ένα δείγμα σύμβασης μίσθωσης ακινήτων με μεταγενέστερη αγορά.

    Σπουδαίος!Η στέγαση μπορεί να γίνει ιδιοκτησία του ενοικιαστή μόνο υπό την προϋπόθεση ότι καταβάλλεται το πλήρες τίμημα του ακινήτου και μέχρι τη λήξη της σύμβασης, είναι μόνο μισθωτής. Εάν προκύψει μια κατάσταση που απαιτεί τερματισμό της συναλλαγής, το ποσό που καταβλήθηκε δεν θα επιστραφεί. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό αυτό θα ισούται με το κόστος ενοικίου.

    Οι αποχρώσεις της σύναψης μιας συμφωνίας

    Το έγγραφο συναλλαγής πρέπει να συντάσσεται εγγράφως. Παρέχεται σε τρία αντίτυπα. Η μορφή μίσθωσης ακινήτων με δικαίωμα αγοράς μοιάζει με παραδοσιακή σύμβαση μίσθωσης. Μόνο ορισμένα στοιχεία της συμφωνίας αγοράς και πώλησης εξακολουθούν να επισυνάπτονται σε αυτήν. Η καταχώριση εγγράφου που να δείχνει ότι έχει συναφθεί συναλλαγή θα γίνει όταν το ακίνητο μεταβιβαστεί στην κυριότητα του ενοικιαστή. Μόνο τότε τίθενται σε ισχύ οι κανόνες αγοραπωλησίας.

    Ενοικίαση ακινήτων με δυνατότητα αγοράς

    Βασικές διατάξεις

    Η συμφωνία πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις ακόλουθες διατάξεις:

    1. Όλες οι πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της συμφωνίας. Συγκεκριμένα, αυτή είναι η διεύθυνση όπου βρίσκεται το ακίνητο, η κατεχόμενη περιοχή, ο αριθμός των δωματίων κ.λπ. Η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτου δηλώνει την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου.
      Σπουδαίος!Μια τέτοια συμφωνία δεν εξαλείφει τους κινδύνους. Ένα από αυτά μπορεί να θεωρηθεί ότι ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να διαθέσει το ακίνητο πριν αυτό γίνει ιδιοκτησία του. Είναι πιθανό ότι ένα διαμέρισμα που δεν ήταν υπό εγγύηση ή σύλληψη πριν από τη σύναψη της συμφωνίας μπορεί εύκολα να καταλήξει εκεί μετά τη λήξη της σύμβασης.
    2. Το προνόμιο στο ακίνητο περνά μόνο όταν λήξει ή λήξει η σύμβαση. Με την προϋπόθεση όμως ότι καταβλήθηκε το ποσό των λύτρων. Αξίζει να σημειωθεί ότι μια τέτοια συμφωνία συνάπτεται για περίοδο έως πέντε ετών. Ωστόσο, η συμφωνία θα πρέπει να καταχωρηθεί σε περίπτωση μεταβίβασης προνομίων ιδιοκτησίας.
    3. Το κόστος ενοικίασης ακινήτων και το κόστος εξαγοράς πρέπει να προσδιορίζονται στο συμβόλαιο χωρίς αποτυχία. Εάν αυτά τα δεδομένα δεν προσδιορίζονται, τότε η συναλλαγή θα είναι άκυρη.
    4. Ένα από τα πιο σημαντικά σημεία στο έγγραφο είναι η ένδειξη των προθεσμιών. Είναι απαραίτητο να αναφέρετε την περίοδο «από» και «μέχρι» για την οποία ισχύει η σύμβαση και τη σειρά με την οποία πραγματοποιείται η πληρωμή. Εάν τα μέρη δεν έχουν διευκρινίσει το σημείο σχετικά με τις αλλαγές στις τιμές στην αγορά ακινήτων, τότε αργότερα έχουν την ευκαιρία να συντάξουν μια σύμβαση που θα αναφέρει το σημείο σχετικά με την τιμαριθμική αναπροσαρμογή. Αλλά είναι καλύτερα αν αυτό αναγράφεται αμέσως στη συμφωνία, όπως και το τελικό κόστος του ακινήτου.
      Σπουδαίος!Για να έχετε απόδειξη πληρωμών, είναι καλύτερο να κάνετε τις πληρωμές στην τράπεζα. Ο τρεχούμενος λογαριασμός πρέπει να προσδιορίζεται στη σύμβαση. Τότε δεν θα υπάρχουν προβλήματα με την υποβολή αποδεικτικών στοιχείων ότι οι πληρωμές πραγματοποιούνταν τακτικά.
    5. Κανόνες σχετικά με την ενοικίαση ακινήτων. Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να λαμβάνει υπόψη όλες τις πτυχές που σχετίζονται με τη μίσθωση. Αυτά τα σημεία περιλαμβάνουν: ποιος είναι ο πληρωτής των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, πότε ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διενεργεί ελέγχους του ακινήτου και πολλά άλλα. Και τα δύο μέρη μπορούν να τα προσδιορίσουν όλα αυτά στη σύμβαση.
    6. Το θέμα της ευθύνης είναι ένα από τα πιο σημαντικά. Αυτό ισχύει και για τις δύο πλευρές. Εξάλλου, κάθε συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να αρνηθεί να συμμορφωθεί με τις ρήτρες της σύμβασης, επομένως είναι απαραίτητο να συμπεριληφθεί αμέσως το θέμα της ευθύνης.

    Σύναψη

    Από όλα όσα γράφτηκαν παραπάνω, θα πρέπει να τραβηχτεί μια γραμμή. Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι τέτοιες συμφωνίες δεν αποκλείουν κινδύνους και για τα δύο μέρη. Επομένως, πρώτα, συμβουλευτείτε τους επαγγελματίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια τέτοια συμφωνία μπορεί να φαίνεται κερδοφόρα, για παράδειγμα, όταν ολόκληρο το ποσό δεν είναι διαθέσιμο για την αγορά ακινήτων.

    Σας παρουσιάζουμε δείγμα κατοχής ή άλλων κατοικιών με δικαίωμα μεταγενέστερης αγοράς.

    Η συμφωνία συντάσσεται σε τρία αντίγραφα.

    Δείγμα σύμβασης

    Πόλη _________________

    "____"_____________ 2015

    Εμείς ο πολίτης (-nin) _________________________________________________________________ ( ονοματεπώνυμο ), εγγεγραμμένος στη διεύθυνση: ________________________________________________, διαβατήριο _______ ___________________________ (στοιχεία διαβατηρίου), που αναφέρεται στο κείμενο της Συμφωνίας ως «Εκμισθωτής», αφενός, και πολίτης (-nin) ___________________________________________________ ( ονοματεπώνυμο ), εγγεγραμμένος στη διεύθυνση: ________________________________________________ ( διεύθυνση στον τόπο εγγραφής του ενοικιαστή διαμερίσματος ), διαβατήριο _______ __________________________ ( στοιχεία διαβατηρίου ), που αναφέρεται ως «Μισθωτής» στο κείμενο της Συμφωνίας, έχουν συνάψει την παρούσα Συμφωνία ως εξής:
    1. Ο Εκμισθωτής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει το διαμέρισμα, το οποίο αποτελεί αντικείμενο της Σύμβασης, στον Ενοικιαστή για κατοχή και χρήση με δικαίωμα μεταγενέστερης αγοράς. Διαμέρισμα Αρ. _________, που βρίσκεται στη διεύθυνση: _________________________________________________ ( διεύθυνση του ακινήτου προς ενοικίαση ), με αριθμό κτηματογράφησης ___________________ βρίσκεται στον _____ όροφο πολυκατοικίας ______ ορόφων. Υπάρχουν ___________ δωμάτια στο διαμέρισμα που μεταφέρθηκε ( υποδεικνύει τον αριθμό των δωματίων στις κατοικημένες εγκαταστάσεις ), το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος είναι _______ τ.μ., συμπεριλαμβανομένου ενός καθιστικού εμβαδού ______ τ.μ., το οποίο πιστοποιείται βάσει πιστοποιητικού από το ΔΔΠ αρ. _____________ με ημερομηνία «____»__________ 2015. Σύμφωνα με την αξιολόγηση της απογραφής, το κόστος του διαμερίσματος που μεταβιβάστηκε στον Ενοικιαστή είναι _____________________ ρούβλια.

    2. Το μεταβιβαζόμενο διαμέρισμα ανήκει στον Εκμισθωτή, το οποίο βεβαιώνεται από _________________________________________________________________________________ ( στοιχεία του πιστοποιητικού εγγραφής για το διαμέρισμα ή άλλο έγγραφο τίτλου ).

    3. Το διαμέρισμα μεταβιβάζεται για κατοχή και χρήση από τον Εκμισθωτή στον Ενοικιαστή στις _____________ ( όροι ενοικίασης: αριθμός μηνών ή ετών ) Με ______________________ ( συγκεκριμένη ημερομηνία μεταφοράς ή ένδειξη της στιγμής (για παράδειγμα, από τη στιγμή της εκτέλεσης της Σύμβασης ή της σύνταξης του πιστοποιητικού μεταφοράς και αποδοχής).

    4. Οι πληρωμές ενοικίων για ολόκληρη την περίοδο ενοικίασης των χώρων καθορίζονται με συμφωνία των μερών στο ποσό των ____________ ρούβλια.

    Οι πληρωμές καταβάλλονται ως εξής: αμέσως μετά την εκτέλεση της Σύμβασης, ο Ενοικιαστής μεταφέρει ____________ ρούβλια στον τρέχοντα λογαριασμό του Εκμισθωτή. Τα υπόλοιπα κεφάλαια που καταβάλλονται βάσει της Συμφωνίας στο ποσό των ____________ ρούβλια Ο Μισθωτής καταβάλλει σε μετρητά στον Εκμισθωτή __________ ρούβλια. μηνιαίος. Οι πληρωμές πραγματοποιούνται το αργότερο τη 15η ημέρα κάθε ημερολογιακού μήνα που ακολουθεί τον μήνα σύναψης της Συμφωνίας.

    5. Τα έξοδα συντήρησης του διαμερίσματος και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας δεν περιλαμβάνονται στο παραπάνω ποσό των ενοικίων και καταβάλλονται από τον Μισθωτή αυτοτελώς.

    6. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών:
    6.1. Ο ιδιοκτήτης μιας κατοικίας υποχρεούται:
    6.1.1. μεταβίβασε στον Ενοικιαστή το διαμέρισμα που καθορίζεται στη Συμφωνία, που βρίσκεται στη διεύθυνση ________________________________________________________________ εντός πέντε ημερών από την εκτέλεση της σύμβασης για κατοχή και χρήση, με τα μέρη να εκτελούν πιστοποιητικό αποδοχής που να αντικατοπτρίζει την πραγματική κατάσταση της κατοικίας κατά τη μεταβίβασή της στον μισθωτή . Ο Εκμισθωτής δεν ευθύνεται για τα ελαττώματα του διαμερίσματος που παραδόθηκε στον Ενοικιαστή εάν τα ελαττώματα αυτά ανακαλύφθηκαν ή έπρεπε να είχαν διαπιστωθεί κατά τη σύνταξη του πιστοποιητικού μεταβίβασης και αποδοχής. Εάν ο Εκμισθωτής παραβιάσει την προθεσμία για τη μεταβίβαση του διαμερίσματος, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει άμεση μεταβίβαση του διαμερίσματος και αποζημίωση από τον Εκμισθωτή για ζημίες που προκύπτουν από παραβίαση της προθεσμίας μεταβίβασης ή καταγγελία της Σύμβασης με αποζημίωση για ζημίες που προκύπτουν από την Αδυναμία εκμισθωτή να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του.
    6.1.2. να μην εκχωρήσει τους μισθωμένους οικιστικούς χώρους κατά τη διάρκεια της Σύμβασης.
    6.2. Ο ενοικιαστής υποχρεούται:
    6.2.1. χρησιμοποιήστε το διαμέρισμα που μεταφέρθηκε μόνο για διαμονή.
    6.2.2. να λάβει τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για οποιαδήποτε ανακατασκευή ή ανακαίνιση του διαμερίσματος·
    6.2.3. να εξασφαλίσει τη συντήρηση του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος, να πραγματοποιήσει τις τρέχουσες επισκευές του με δικά του έξοδα, να εξαλείψει ζημιές, ελαττώματα, ατυχήματα που εμφανίστηκαν στις εγκαταστάσεις λόγω υπαιτιότητας του ίδιου του μισθωτή, των μελών της οικογένειάς του ή των πολιτών που εγκαταστάθηκαν από αυτόν στο ενοικιαζόμενο στέγαση.
    7. Το διαμέρισμα που ενοικιάζεται βάσει της παρούσας Σύμβασης, με τη λήξη των συμβατικών όρων και την εκπλήρωση όλων των οικονομικών υποχρεώσεων, περιέρχεται στην ιδιοκτησία του Μισθωτή. Η πρόωρη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας της κατοικίας είναι δυνατή εάν ο Ενοικιαστής καταβάλει ολόκληρο το ποσό των πληρωμών βάσει της Συμφωνίας πριν από τη λήξη της καθορισμένης περιόδου, αλλά όχι νωρίτερα από ____________________ ( αριθμός μηνών ή ετών ) μετά την υπογραφή της Συμφωνίας.
    8. Ο Ιδιοκτήτης μπορεί, με δική του πρωτοβουλία, να καταγγείλει τη Σύμβαση πρόωρα εάν ο Μισθωτής ή οι πολίτες που μετακομίζουν στο διαμέρισμα:
    8.1. χρήση κατοικίας για άλλους σκοπούς εκτός της διαβίωσης·
    8.2. παραβιάζουν ουσιωδώς τους όρους της Συμφωνίας·
    8.3. οι ενέργειές τους επιδεινώνουν σημαντικά το διαμέρισμα.
    8.4. το ενοίκιο καθυστερεί για περισσότερο από 2 μήνες.
    9. Ο Μισθωτής μπορεί να καταγγείλει μονομερώς τη Συμφωνία πρόωρα εάν:
    9.1. Ο εκμισθωτής δεν έχει παραχωρήσει το διαμέρισμα εντός του συμφωνηθέντος χρονικού πλαισίου ή εμποδίζει τη χρήση του διαμερίσματος.
    9.2. Ο Ενοικιαστής εντόπισε σημαντικές ελλείψεις στο διαμέρισμα που του μεταβιβάστηκε, οι οποίες δεν προσδιορίστηκαν από τον ιδιοκτήτη κατά την υπογραφή της Σύμβασης, εάν ο Ενοικιαστής δεν μπορούσε να τις ανακαλύψει κατά την αποδοχή της κατοικίας.
    10. Ελλείψει των περιστάσεων που καθορίζονται στις παραγράφους. 8 και 9 της Συμφωνίας, η καταγγελία και η τροποποίησή της πραγματοποιείται με συμφωνία των Μερών.
    11. Η συμφωνία που συμφωνήθηκε και υπογράφηκε από τα μέρη υπόκειται σε εγγραφή στο Rosreestr.
    12. Η παρούσα Συμφωνία συντάσσεται σε 3 αντίγραφα.

    Υπογραφές των μερών

    ______________

    Λήψη σε μορφή .doc

    Συνιστούμε να διαβάσετε