Ατομικός επιχειρηματίας ενοικιάζει χώρους. Λεπτομέρειες σχετικά με το εάν ένα άτομο μπορεί να νοικιάσει μη οικιστικούς χώρους

Η αγορά χώρων για μια επιχείρηση στο αρχικό στάδιο της δημιουργίας της μπορεί να είναι προβληματική. Γι' αυτό οι επιχειρηματίες προτιμούν να νοικιάζουν ακίνητα. Αυτό σας επιτρέπει να μειώσετε τα εφάπαξ έξοδα. Ωστόσο ενοικίαση μη οικιστικών χώρωνσυνδέεται με μια σειρά από χαρακτηριστικά που διακρίνουν τη διαδικασία από την κλασική. Αυτό οδηγεί σε μια ολόκληρη λίστα ζητημάτων, την αδυναμία γρήγορης επίλυσης που προκαλεί καθυστερήσεις στην έναρξη των δραστηριοτήτων.

Εάν ένα νομικό πρόσωπο ή φυσικό πρόσωπο θέλει να τα αποφύγει και να επιταχύνει όσο το δυνατόν περισσότερο τη διαδικασία ενοικίασης ακίνητης περιουσίας εκτός κατοικίας, η διαδικασία πρέπει να ξεκινήσει με ανάλυση ενημερωμένες πληροφορίεςπανω σε αυτο το θεμα. Θα μιλήσουμε περαιτέρω για τη διαδικασία διενέργειας πράξεων, τα χαρακτηριστικά που επιβάλλονται στη διαδικασία ανάλογα με την ιδιότητα του μισθωτή και του εκμισθωτή, καθώς και τις ιδιαιτερότητες της φορολογίας.

Χρειάζεται να εγγραφούν ιδιώτες ως μεμονωμένοι επιχειρηματίες για να νοικιάσουν μη οικιστικούς χώρους;

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας οικιστικής ιδιοκτησίας επιφυλάσσεται για ιδιώτες σύμφωνα με τα άρθρα 131 και 213 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ένα πρόσωπο που αναγνωρίζεται ως ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας έχει το δικαίωμα να το διαθέτει και να το χρησιμοποιεί κατά την κρίση του. Μια παρόμοια δυνατότητα καθορίζεται στο άρθρο 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επιπλέον, κάθε πολίτης έχει τη δυνατότητα να νοικιάζει μη οικιστικούς χώρους. Ο κανόνας αντανακλάται στο άρθρο 608 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ένα άτομο μπορεί να ασκήσει το δικαίωμά του να εκμισθώνει ακίνητα μη οικιστικά. Ωστόσο, τα άρθρα του νόμου δεν υποχρεώνουν την εγγραφή ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Ωστόσο, ένα άτομο ασχολείται με επιχειρηματική δραστηριότητα ενοικιάζοντας ακίνητα, θα χρειαστεί να ανοίξει έναν μεμονωμένο επιχειρηματία.

Πότε είναι αδύνατο να αποφευχθεί το άνοιγμα ιδιωτικής επιχείρησης;

Τα άτομα μπορούν να αρχίσουν να ασκούν επιχειρηματικές δραστηριότητες μόνο αφού περάσουν την κατάλληλη εγγραφή και λάβουν την ιδιότητα του μεμονωμένου επιχειρηματία. Ωστόσο, ο νόμος δεν υποχρεώνει έναν πολίτη να γίνει νομικό πρόσωπο. Ένας παρόμοιος κανόνας αντανακλάται στο άρθρο 23 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μια σειρά από χαρακτηριστικά διακρίνουν την επιχειρηματική δραστηριότητα από άλλους χειρισμούς.

Το οποίο περιλαμβάνει:

• υπάρχουν σταθερές συνδέσεις με τον ενοικιαστή του ακινήτου.
• κατά τη διάρκεια μιας ορισμένης περιόδου, οι συναλλαγές πραγματοποιούνται τακτικά.
• ένα άτομο τηρεί αρχεία των συναλλαγών που έχουν συναφθεί και των πράξεων που εκτελούνται·
• το ακίνητο αγοράστηκε ειδικά για συναλλαγές.
• ένα άτομο έχει τακτικό εισόδημα από τη χρήση ακίνητης περιουσίας.

Προκειμένου η διαδικασία μίσθωσης ακινήτων να αναγνωριστεί ως επιχειρηματική δραστηριότητα και να οδηγήσει στην ανάγκη εγγραφής ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, πρέπει να αποδειχθεί ότι όλες οι συναλλαγές έγιναν με στόχο τη δημιουργία μόνιμου εισοδήματος.

Για παράδειγμα, επιβεβαίωση μπορεί να είναι η υπογραφή σύμβασης μίσθωσης για ένα έτος ή περισσότερο, καθώς και η σύναψη συναλλαγών με τους ίδιους οργανισμούς. Σε αυτήν την περίπτωση, θα απαιτείται εγγραφή ως μεμονωμένος επιχειρηματίας.

Τι συμβαίνει εάν αποτύχετε να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας;

Εάν ένα άτομο παραβιάσει τα άρθρα του νόμου και αρχίσει να ασκεί επιχειρηματικές δραστηριότητες χωρίς εγγραφή, θα κινηθούν νομικές διαδικασίες εναντίον του. Ένας πολίτης μπορεί να υπαχθεί σε διοικητική ή ποινική ευθύνη.

Μπορεί να του επιβληθεί μία από τις ακόλουθες ποινές:

• χρηματική ποινή 500-2000 ρούβλια (άρθρο 14.1 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• χρηματική ποινή έως 300.000 ρούβλια (άρθρο 171 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• συμμετοχή σε υποχρεωτική εργασία διάρκειας 480 ωρών (άρθρο 171 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• σύλληψη για έως και έξι μήνες (άρθρο 171 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• πρόστιμο στο ποσό του εισοδήματος για 2 χρόνια (άρθρο 171 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Πώς συνάπτεται μια συμφωνία με νομικά και φυσικά πρόσωπα;

Δεν υπάρχει κανόνας στη ρωσική νομοθεσία που να ρυθμίζει την ενοικίαση μη οικιστικών χώρων από ένα άτομο. Κατά την κατάρτιση μιας συμφωνίας, είναι απαραίτητο να βασιστείτε στις διατάξεις του Κεφαλαίου 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η κανονιστική νομική πράξη περιέχει γενικές πληροφορίεςπερί παροχής ακινήτου προς ενοικίαση.

Το άρθρο 606 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αντανακλά ότι ο ιδιοκτήτης, ο οποίος δεν είναι νομικό πρόσωπο, υποχρεούται να μεταβιβάσει ακίνητη περιουσία μη οικιστικής χρήσης στον ενοικιαστή για προσωρινή χρήση και κατοχή μετά την καταβολή ορισμένης πληρωμής.

Η σύμβαση μίσθωσης συντάσσεται σύμφωνα με τα πρότυπα που περιέχονται στα άρθρα 434 και 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα μέρη της συμφωνίας υποχρεούνται να συντάξουν το έγγραφο εγγράφως. Το έτοιμο χαρτί υπογράφεται από κάθε μέρος.

Η σύμβαση πρέπει να περιέχει υποχρεωτικές πληροφορίες, οι οποίες περιλαμβάνουν:

• στοιχεία νομικών και φυσικών προσώπων·
• πληροφορίες για το αντικείμενο·
• προϋποθέσεις χρήσης της ακίνητης περιουσίας ·
• Ποσό ενοικίου.

Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να αναφέρουν ρητά για ποια περίοδο συνάπτεται η σύμβαση. Εάν λείπουν τέτοια στοιχεία, το ακίνητο θεωρείται ότι είναι μισθωμένο για αόριστο χρόνο.

Παρόμοιος κανόνας καταγράφεται στο άρθρο 610 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το κείμενο της σύμβασης πρέπει να αναφέρει τον κωδικό OKVED. Εάν οι χώροι εκμισθώνονται, χρησιμοποιείται ο κωδικός 70.20.2. Ο κανόνας είναι σχετικός μόνο εάν μιλάμε για μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Όταν συμπληρώνετε τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου στη σύμβαση, πρέπει να είστε προσεκτικοί.

Το έγγραφο πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• αριθμός αποθέματος των χώρων·
• ακριβής διεύθυνση που υποδεικνύει τον όροφο και τη θέση των χώρων σε αυτό·
• σκοπός (για παράδειγμα, γραφείο, αποθήκη κ.λπ.)
• Το όνομα ενός δωματίου.
• περιοχή ακινήτων.

Σύμφωνα με το άρθρο 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια συμφωνία θεωρείται επίσημα συναφθείσα μόνο μετά την εγγραφή της στο Rosreestr. Εάν η συναλλαγή έχει ολοκληρωθεί για περίοδο μικρότερη του 1 έτους, δεν απαιτείται εγγραφή. Η συμφωνία μπορεί να συνταχθεί με οποιαδήποτε μορφή. Παρόμοιος κανόνας ισχύει για την παράταση της σύμβασης για την ίδια περίοδο.

Για να υποβληθείτε σε κρατική εγγραφή, θα χρειαστεί να προετοιμάσετε ένα πακέτο εγγράφων. Θα πρέπει να περιλαμβάνει:

• μια αίτηση που μπορεί να ληφθεί από συμβολαιογράφο ή άλλο ειδικό που συμμετέχει στη λήψη των απαραίτητων εγγράφων·
• τη συμφωνία και όλα τα προσαρτήματά της·
• διαβατήρια των ατόμων της συναλλαγής ·
• επιταγή για καταβολή κρατικού δασμού
• άλλα δικαιολογητικά, εάν υπάρχει ανάγκη να τα προσκομίσετε.

Πώς γίνεται η φορολογία;

Εάν το ακίνητο παράγει εισόδημα, φορολογείται. Ο χρόνος κατάθεσης κεφαλαίων και η διαδικασία για την πραγματοποίηση πληρωμών εξαρτάται άμεσα από το καθεστώς του φορολογούμενου. Εάν ο υπολογισμός γίνει σύμφωνα με το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα με πρόσθετες ασφαλιστικές εισφορές, το ποσό των κρατήσεων προς το κράτος θα είναι 6% του ποσού του ενοικίου. Παρόμοιος κανόνας ισχύει για μεμονωμένους επιχειρηματίες. Με το να υπολογίσουμε εάν ένα άτομο μπορεί να νοικιάσει τις εγκαταστάσεις, θα είναι δυνατό να διαπιστώσει ότι υπάρχει μια τέτοια ευκαιρία. Ωστόσο, ο πολίτης θα πρέπει να πληρώσει 13% φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων με εφάπαξ καταβολή. Οι κανόνες αντικατοπτρίζονται στο άρθρο 208 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε περίπτωση φοροδιαφυγής του πολίτου, υπόκειται σε ποινική ευθύνη ή διοικητικό πρόστιμο.

Εάν ο εκμισθωτής είναι οργανισμός

Ένα νομικό πρόσωπο μπορεί επίσης να νοικιάζει ακίνητα. Σύμφωνα με τα άρθρα 209, 213 και 608 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οργανισμοί έχουν το ίδιο δικαίωμα να κατέχουν, να χρησιμοποιούν και να διαθέτουν τη δική τους περιουσία με άτομα. Ωστόσο, ο νόμος δεν επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των δομών που ανήκουν σε ένα νομικό πρόσωπο. Ένας παρόμοιος κανόνας αντανακλάται στο άρθρο 213 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν οι χώροι μισθώνονται από νομικό πρόσωπο, η συμφωνία συνάπτεται σύμφωνα με τα άρθρα 606 και 670 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε αυτήν την περίπτωση, το έγγραφο πρέπει να αναφέρει τον κωδικό OKVED 70.20.2.

Η συμφωνία με νομικό πρόσωπο πρέπει να συνταχθεί γραπτώς. Δεν έχει σημασία για ποια περίοδο παρέχεται το ακίνητο.

Η σύμβαση πρέπει επίσης να περιέχει υποχρεωτικές πληροφορίες, οι οποίες περιλαμβάνουν:

• χαρακτηριστικά των χώρων·
• πληροφορίες σχετικά με νομικά και φυσικά πρόσωπα που εμφανίζονται στη συμφωνία·
• ενοίκιο;
• χαρακτηριστικά της χρήσης των χώρων και των επισκευών ·
• υπογραφές των μερών στη συναλλαγή.

Εάν η διάρκεια της μίσθωσης δεν ορίζεται στη σύμβαση, θεωρείται ότι έχει συναφθεί για αόριστο χρόνο. Αυτός ο κανόνας κατοχυρώνεται στο άρθρο 610 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η συμφωνία και όλα τα παραρτήματά της πρέπει επίσης να εγγραφούν στη Rosreestr εάν ακίνητα μη κατοικιών μισθωθούν για περίοδο μεγαλύτερη από 1 ημερολογιακό έτος.

Προκειμένου ο εξουσιοδοτημένος φορέας να συμφωνήσει να πραγματοποιήσει την εγγραφή, ο εκπρόσωπος της νομικής οντότητας θα πρέπει να προετοιμάσει τα ακόλουθα έγγραφα:

• αίτηση συμπληρωμένη σύμφωνα με τους κανόνες·
• συμπληρωμένη και υπογεγραμμένη συμφωνία, καθώς και παράρτημα αυτής·
• κτηματολογικό διαβατήριο ακινήτων ·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν το νομικό καθεστώς του οργανισμού·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της πληρωμής του κρατικού δασμού ·
• πρόσθετα έγγραφα, εάν απαιτείται.

Εάν ο εκμισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο

Εάν ένα άτομο ενεργεί ως εκμισθωτής, η διαδικασία σύνταξης συμφωνίας και οι ιδιαιτερότητες της συναλλαγής αλλάζουν. Έτσι, το έγγραφο πρέπει να αναφέρει τη διεύθυνση και τα χαρακτηριστικά των χώρων. Στην περίπτωση αυτή, οι στοχευμένες πληρωμές δεν θα υπόκεινται σε ΦΠΑ. Περιλαμβάνει επίσης λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Το άτομο που νοικιάζει εμπορικούς χώρους, μπορεί να χρεώσει το τέλος σε τραπεζικό λογαριασμό ενός ατόμου ή να το παρέχει σε μετρητά.

Οι αλλαγές ενοικίου πρέπει να γίνουν σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Το άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι οι προσαρμογές στο ποσό της πληρωμής δεν πρέπει να γίνονται περισσότερο από μία φορά το χρόνο. Εάν η σύμβαση έχει συναφθεί για περισσότερο από ένα έτος, το έγγραφο πρέπει να καταχωρηθεί στο εδαφικό τμήμα της Rosreestr.

Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μισθώνει μη οικιστικές εγκαταστάσεις - η φορολόγηση αυτής της διαδικασίας εξαρτάται από την κατάσταση του μισθωτή και το φορολογικό καθεστώς του επιχειρηματία. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις βασικές αποχρώσεις του υπολογισμού των φόρων για μεμονωμένους επιχειρηματίες για τον εαυτό τους (και μερικές φορές όχι μόνο) ως μέρος των συναλλαγών ενοικίασης ακινήτων.

Ποιες είναι οι δυσκολίες της φορολογίας κατά τη μίσθωση ακινήτων σε μεμονωμένους επιχειρηματίες;

Η διαδικασία μίσθωσης μη οικιστικών ακινήτων σε μεμονωμένους επιχειρηματίες χαρακτηρίζεται από μεγάλο αριθμό αποχρώσεων από φορολογική άποψη. Έτσι, για να μην παραβιάζονται οι φορολογικοί νόμοι, οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες πρέπει να γνωρίζουν τις απαντήσεις στις ακόλουθες ερωτήσεις:

1. Με ποια ιδιότητα πρέπει να πληρώνει φόρους για την ενοικίαση χώρων - μεμονωμένος επιχειρηματίας ή απλός πολίτης, λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι ακίνητα μη κατοικιών είναι εγγεγραμμένα στο όνομά του ως φυσικό πρόσωπο (ή, εναλλακτικά, αγοράζονται από αυτόν ακόμη και πριν εγγραφή ως μεμονωμένος επιχειρηματίας);

Ανάλογα με το καθεστώς του φορολογούμενου, καθιερώνεται το δικαίωμα εφαρμογής του ενός ή του άλλου φορολογικού καθεστώτος - γενικό, ειδικό, καθώς και το δικαίωμα συμπερίληψης δαπανών στον υπολογισμό της φορολογικής βάσης.

1. Χρειάζεται, ως φυσικό πρόσωπο, να πληρώσει φόρο σε ακίνητα που εκμισθώνονται (και άρα χρησιμοποιούνται σε επιχειρηματικές δραστηριότητες);

Γενικά, δεν καταβάλλεται φόρος ακίνητης περιουσίας σε ακίνητα που χρησιμοποιούνται στην επιχείρηση ενός μεμονωμένου επιχειρηματία. Υπάρχουν όμως πολλές εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα.

1. Τι φόρους πρέπει να πληρώσει ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας εάν νοικιάζει ακίνητη περιουσία σε μια επιχειρηματική οντότητα - άλλο μεμονωμένο επιχειρηματία ή LLC;

Εδώ όλα εξαρτώνται κυρίως από τις ιδιαιτερότητες του φορολογικού συστήματος που χρησιμοποιείται - OSN ή ένα από τα ειδικά καθεστώτα.

1. Τι φόρους πρέπει να πληρώσει ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας εάν εκμισθώνει ακίνητη περιουσία εκτός κατοικίας σε φυσικό πρόσωπο (μη εγγεγραμμένο ως μεμονωμένος επιχειρηματίας);

Το βασικό πρόβλημα εδώ είναι το εξής: σε σχέση με ιδιώτες, ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας ως οικονομική οντότητα μπορεί να ενεργεί ως φορολογικός πράκτορας και να φέρει τις νόμιμες ευθύνες για τον υπολογισμό και την πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (καθώς και για την αναφορά).

Ας προσπαθήσουμε τώρα να δίνουμε με συνέπεια απαντήσεις σε αυτά τα ερωτήματα που σχετίζονται με τη φορολόγηση της ενοικίασης ακινήτων για μεμονωμένους επιχειρηματίες.

Ενοικίαση ακινήτων σε μεμονωμένους επιχειρηματίες: με ποιο φορολογικό καθεστώς να συνεργαστείτε;

Ακόμα κι αν το ακίνητο αποκτήθηκε από άτομο με την ιδιότητα του μεμονωμένου επιχειρηματία (για παράδειγμα, βάσει εμπορικής συμφωνίας πώλησης με άλλη επιχειρηματική οντότητα), το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας θα περιέχει τα προσωπικά δεδομένα του ιδιοκτήτη χωρίς προσαρμογές για την κατάστασή του ως ένας επιχειρηματίας. Οποιος εμπορικές συναλλαγέςμε ακίνητη περιουσία (πώληση ή μίσθωση), από φορολογική άποψη, θα θεωρείται εξ ορισμού ότι έχει δεσμευτεί από ιδιώτη και όχι από μεμονωμένο επιχειρηματία. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει εξ ορισμού να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων επί των εσόδων από ενοίκια με συντελεστή 13%.

Ταυτόχρονα, ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας έχει το δικαίωμα να ενημερώσει την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία ότι χρησιμοποιεί το ακίνητο στην επιχείρηση και στη βάση αυτή να πληρώσει φόρους για συναλλαγές με αυτό το ακίνητο σύμφωνα με το ισχύον φορολογικό σύστημα, για παράδειγμα, το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα ή UTII (ρήτρα 3 του άρθρου 346.11, ρήτρα 4 Άρθ. 346.26 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η γνωστοποίηση συντάσσεται σε ελεύθερη μορφή. Συνιστάται να αντικατοπτρίζονται σε αυτό οι λεπτομέρειες της συμφωνίας για τη μίσθωση του ακινήτου, οι πράξεις αποδοχής και μεταβίβασης των χώρων - αυτό θα είναι απόδειξη του γεγονότος ότι τα ακίνητα χρησιμοποιούνται σε επιχειρηματικές δραστηριότητες (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 03/05/2012 Αρ. 03-11-11/67).

Εάν ο μεμονωμένος επιχειρηματίας εργάζεται για το OSN, τότε είναι επίσης λογικό να στείλετε την καθορισμένη ειδοποίηση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Ένας επιχειρηματίας υπό το γενικό φορολογικό καθεστώς, όπως ένα απλό φυσικό πρόσωπο, πληρώνει το 13% των εσόδων, αλλά ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας ως οικονομική οντότητα μπορεί να συμπεριλάβει έξοδα στον υπολογισμό της φορολογικής βάσης, ενώ ένα απλό φυσικό πρόσωπο όχι. Τα έξοδα στην περίπτωση του ενοικίου μπορεί να είναι πολύ σημαντικά (για παράδειγμα, που σχετίζονται με την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, εάν δεν περιλαμβάνονται στην τιμή της σύμβασης).

Επιπλέον, ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας σε ένα OSN θα πληρώσει ΦΠΑ στο εισόδημα από ενοίκια, αλλά ένας απλός ιδιώτης όχι.

Ακίνητα σε επιχειρηματική δραστηριότητα: πρέπει να πληρώσω φόρο ακινήτων;

Οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες στο OSN πληρώνουν φόρο ακίνητης περιουσίας σε γενική βάση. Ταυτόχρονα, μπορεί να είναι πιο κερδοφόρο για αυτόν να μην συμπεριλάβει το αντικείμενο φορολογίας στην περιουσία που χρησιμοποιείται σε επιχειρηματικές δραστηριότητες, καθώς τα φορολογικά οφέλη δεν ισχύουν για τέτοια ακίνητα (ρήτρα 2 του άρθρου 407 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ).

Οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που χρησιμοποιούν το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα και το UTII έχουν το δικαίωμα να μην πληρώνουν φόρο επί της ακίνητης περιουσίας που χρησιμοποιείται σε επιχειρηματικές δραστηριότητες, εκτός εάν σχετίζεται με τα αντικείμενα που αναφέρονται στην υποπαράγραφο. 1 και 2 παράγραφοι 1 άρθ. 378.2 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τέτοια αντικείμενα περιλαμβάνουν:

Δεν γνωρίζετε τα δικαιώματά σας;

• διοικητικά και επαγγελματικά κτίρια, εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα και τυχόν εγκαταστάσεις εντός αυτών των εγκαταστάσεων·
• αντικείμενα εντός των οποίων βρίσκονται (ή μπορούν να βρίσκονται σύμφωνα με τον σκοπό που αντικατοπτρίζεται στα τεχνικά λογιστικά έγγραφα) γραφεία επιχειρήσεων, καταστήματα, εστιατόρια, καφετέριες, σημεία εξυπηρέτησης καταναλωτών.

Ένας συγκεκριμένος κατάλογος τέτοιων αντικειμένων εγκρίνεται για κάθε περιοχή με ξεχωριστό κυβερνητικό διάταγμα.

Το γεγονός της χρήσης ή μη των αντικειμένων που αναφέρονται στο άρθ. 378.2 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στην επιχειρηματική δραστηριότητα δεν έχει σημασία: ο μεμονωμένος επιχειρηματίας πληρώνει φόρο ακίνητης περιουσίας σε κάθε περίπτωση.

Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, θα συμφωνήσουμε ότι ο μεμονωμένος επιχειρηματίας εξακολουθεί να χρησιμοποιεί ακίνητα μη οικιστικά για εμπορικούς σκοπούς, δηλαδή για σκοπούς ενοικίασης. Στην πράξη, οι ενοικιαστές του ακινήτου μπορεί να είναι:

• Μεμονωμένος επιχειρηματίας και νομικό πρόσωπο·
• άτομα που δεν είναι εγγεγραμμένα ως μεμονωμένοι επιχειρηματίες.

Σε κάθε περίπτωση, η φορολογία μεμονωμένων επιχειρηματιών έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες.

Μισθωτής - επιχειρηματικός φορέας: φορολογικές συνέπειες μεμονωμένων επιχειρηματιών σε ειδικό καθεστώς

Όταν εκμισθώνει ακίνητη περιουσία σε άλλη επιχειρηματική οντότητα, ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας θα πρέπει, εάν λειτουργεί υπό ειδικό καθεστώς:

1. Σχετικά με το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα:

• Υπολογίστε και καταχωρίστε τα έσοδα από τη λήψη ενοικίων (με απλοποιημένο φορολογικό σύστημα 15% - έξοδα, εάν υπάρχουν) στο λογιστικό βιβλίο.
• να υπολογίσει και να πληρώσει έγκαιρα τους φόρους·
• αναφέρετε φόρους στην επιστροφή σας.

1. Στο UTII:

• τηρήστε με βολικό τρόπο (για τον οποίο η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία δεν έχει αντιρρήσεις εάν έχει ήδη γίνει έλεγχος ή, σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις, δεν θα έπρεπε να υπάρχει εάν δεν έχει γίνει ακόμη επιθεώρηση) λογιστικοποιώντας τους φυσικούς δείκτες που επηρεάζουν τη φορολογική βάση ( επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 08.08.2012 αριθ. 03-11 -11/233).
• υπολογίζει, πληρώνει και δηλώνει φόρο.

Στην περίπτωση ενοικίασης ακινήτων βάσει του UTII, οι φυσικοί δείκτες για τους επιτρεπόμενους τύπους ενοικίασης ακίνητης περιουσίας μη κατοικιών μπορεί να είναι διαφορετικοί - πρέπει να δείτε τη λίστα τους σύμφωνα με την ρήτρα 3 του άρθρου. 346.29 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Και αν υπάρχουν πολλά αντικείμενα, τότε μπορεί να απαιτείται ξεχωριστή λογιστική.

Όπως ήδη γνωρίζουμε, δεν υπάρχει ανάγκη πληρωμής φόρου ακίνητης περιουσίας βάσει ειδικού καθεστώτος (εκτός εάν υπάρχουν εξαιρέσεις σύμφωνα με το άρθρο 378.2 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία έχει ειδοποιηθεί για τη χρήση ακίνητης περιουσίας στην επιχείρηση).

Μισθωτής - επιχειρηματική οντότητα: φορολογικές συνέπειες μεμονωμένων επιχειρηματιών στην ειδική φορολογική βάση

Εάν ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας λειτουργεί σε λειτουργικό σύστημα, θα πρέπει:

1. Τηρήστε αρχεία χρησιμοποιώντας το λογιστικό βιβλίο OSN (εγκεκριμένο με εντολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας Αρ. 86n της 13ης Αυγούστου 2002, Υπουργείο Φόρων της Ρωσίας Αρ. BG-3-04/430), υπολογίστε και πληρώστε τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων σας , και να το δηλώσετε εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.
2. Πληρώστε ΦΠΑ για τα έσοδα που παρουσιάζονται ενοίκιο, εκδίδουν τιμολόγια (προπληρωμένα, προκαταβολικά, εάν χρειάζεται - διορθωτικά ή διορθωτικά), καταχωρούν πληροφορίες σχετικά με αυτά στο ημερολόγιο και τα λογιστικά βιβλία.

Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις ιδιαιτερότητες της λογιστικής για τα τιμολόγια από έναν υπόχρεο ΦΠΑ στα άρθρα:

• «Ημερολόγιο παραληφθέντων και εκδοθέντων τιμολογίων»·
• "Αντανάκλαση ενός τιμολογίου προσαρμογής στο βιβλίο αγορών."

Εάν ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας και ο αντισυμβαλλόμενός του έχουν συνάψει μια δωρεάν συμφωνία μίσθωσης για τον ένα ή τον άλλο σκοπό, πρέπει ωστόσο να καταβληθεί ο ΦΠΑ και στην αγοραία τιμή ενοικίασης (ενημερωτική επιστολή του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 22 Δεκεμβρίου , 2005 Αρ. 98).

Σε αυτήν την περίπτωση, ο αντισυμβαλλόμενος αποδέχεται το εκτιμώμενο κόστος ενοικίασης ως μέρος των μη λειτουργικών εσόδων (ρήτρα 8 του άρθρου 250 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ο ενοικιαστής είναι ιδιώτης (όχι μεμονωμένος επιχειρηματίας): φορολογικές συνέπειες

Εάν ο ενοικιαστής είναι φυσικό πρόσωπο που δεν είναι εγγεγραμμένο ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, τότε ο επιχειρηματίας, κατά τη μίσθωση του ακινήτου, θα πρέπει, ως φορολογούμενος, να πραγματοποιήσει γενικά τις ίδιες ενέργειες που είναι τυπικές για έννομες σχέσεις με άλλη επιχειρηματική οντότητα. Τους ίδιους φόρους πληρώνει και για την ενοικίαση χώρων μη κατοικίας. Ωστόσο, οι επιχειρηματίες θα πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι:

1. Όταν ενοικιάζει ακίνητη περιουσία δωρεάν από ιδιώτη, ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας υποχρεούται να υπολογίζει (κατ' αναλογία με το σενάριο για αντισυμβαλλόμενους-νομικά πρόσωπα και μεμονωμένους επιχειρηματίες που περιγράφεται παραπάνω) τη βάση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων με βάση το αγοραίο ποσό ενοικίου.

Γεγονός είναι ότι το ποσό αυτό θεωρείται φυσικό εισόδημα ενός ατόμου. Ο μεμονωμένος επιχειρηματίας πρέπει να συγκεντρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, να τον πληρώσει ως φορολογικός πράκτορας (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 5 Ιουλίου 2013 Αρ. 03-04-06/25983) και στη συνέχεια να αναφέρει στο Ομοσπονδιακή φορολογική υπηρεσία χρησιμοποιώντας έντυπα 2-NDFL και 6-NDFL.

1. Το ημερολόγιο και τα βιβλία ΦΠΑ προφανώς θα λαμβάνουν υπόψη μόνο τα εξερχόμενα τιμολόγια.

Επιπλέον, εάν ένα άτομο πλήρωσε το ενοίκιο σε μετρητά και ο εκμισθωτής εξέδωσε ένα αυστηρό έντυπο αναφοράς που επιβεβαιώνει την πληρωμή, τότε δεν χρειάζεται τιμολόγιο. Σε άλλες περιπτώσεις, ο λογαριασμός πρέπει να συνταχθεί και να καταχωρηθεί στο λογιστικό περιοδικό και στο βιβλίο πωλήσεων (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 23 Νοεμβρίου 2012 Αρ. 03-07-09/153).

Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μπορεί να νοικιάσει την ακίνητη περιουσία που κατέχει ως φυσικό πρόσωπο, πληρώνοντας τακτικό φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ή ως οικονομική οντότητα στο πλαίσιο του ειδικού φορολογικού καθεστώτος ή του ειδικού καθεστώτος, εάν ενημερώσει την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για τη χρήση της ακίνητης περιουσίας στο επιχείρηση. Στη δεύτερη περίπτωση, είναι δυνατή η εφαρμογή ευνοϊκότερων συνθηκών για την πληρωμή φόρου επί των εσόδων.

Πώς ενοικιάζονται μη οικιστικοί χώροι; Ποιοι νόμοι διέπουν αυτή τη διαδικασία και ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται για να ολοκληρωθεί μια συναλλαγή μίσθωσης; εμπορικά ακίνηταΉταν νόμιμο και θεμιτό και για τα δύο μέρη; Διαβάστε σχετικά στο άρθρο μας.

Η διαδικασία μίσθωσης μη οικιστικών ακινήτων είναι μια μορφή σύμβασης ιδιοκτησίας, σύμφωνα με την οποία ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης των χώρων) μεταβιβάζει το ακίνητο στον μισθωτή (ενοικιαστή) για προσωρινή χρήση με όρους μίσθωσης. Τις περισσότερες φορές, τέτοιες συναλλαγές ενοικίασης πραγματοποιούνται μεταξύ νομικών προσώπων ή μεμονωμένων επιχειρηματιών. Η διαδικασία μίσθωσης μη οικιστικών χώρων ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τον Ομοσπονδιακό Νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας «σχετικά με την κρατική εγγραφή ακινήτων». Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος συνάπτεται για περίοδο μικρότερη των 12 μηνών, δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή, ενώ μια συμφωνία που εκτελείται για περισσότερο από ένα έτος πρέπει να καταχωρηθεί στις αρμόδιες αρχές. Διάφορες κατασκευές, κτίρια στο σύνολό τους ή μεμονωμένες εγκαταστάσεις που περιλαμβάνονται στο μη οικιστικό απόθεμα υπόκεινται σε μίσθωση. Ορισμένα στοιχεία των χώρων δεν υπόκεινται σε μίσθωση (για παράδειγμα, το υπόγειο, η οροφή, η σκάλα κ.λπ.). Οι μη οικιστικοί χώροι μεταβιβάζονται στον ενοικιαστή μαζί με έγγραφα και κλειδιά, διαφορετικά η σύμβαση λύεται λόγω έλλειψης συνθηκών λειτουργίας των χώρων.

Ενοικίαση ακινήτων εκτός κατοικίας: πληρωμή φόρων

Η ενοικίαση οικιστικών ή μη οικιστικών χώρων σχετίζεται άμεσα με τα ζητήματα πληρωμής φόρων επί των κερδών που λαμβάνονται. Πολλοί υπεύθυνοι ιδιοκτήτες χώρων, ιδιαίτερα ιδιώτες, ενδιαφέρονται για απαντήσεις σε ερωτήσεις - πόσος φόρος πρέπει να καταβληθεί, εάν είναι απαραίτητο να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας και πολλά άλλα. Ας προσπαθήσουμε να κατανοήσουμε όλες τις περιπλοκές της μίσθωσης μη οικιστικών ακινήτων. Λοιπόν, χρειάζεται να πληρώσετε φόρο όταν ενοικιάζετε μη οικιστικούς χώρους;

Κάθε ιδιοκτήτης, είτε φυσικό είτε νομικό πρόσωπο, υποχρεούται να πληρώσει φόρο επί των κερδών που εισπράττει από την ενοικίαση χώρων!

Σύμφωνα με το άρθρο 4, μέρος 1, άρθρο. 208 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το ενοίκιο για τη χρήση χώρων είναι εισόδημα από το οποίο πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης των χώρων (ιδιώτης), το ποσό του οποίου είναι 13% του συνολικού ποσού που εισπράχθηκε για την περίοδο ισχύος του σύμβαση. Αξίζει να σημειωθεί ότι η απόκρυψη του γεγονότος της ενοικίασης χώρων έχει συχνά ως αποτέλεσμα την είσπραξη ολόκληρου του ποσού φόρου για τους ιδιοκτήτες και, επιπλέον, πρόστιμα ύψους 20% του απλήρωτου ποσού και πρόστιμα. Δεν είναι δύσκολο για τη φορολογική υπηρεσία να ανακαλύψει ότι ενοικιάζονται κατοικίες ή μη οικιστικές εγκαταστάσεις: οι πηγές μπορεί να είναι τακτικές τραπεζικές μεταφορές σε κάρτα σε ένα συγκεκριμένο ποσό (συνήθως περισσότερα από 100 χιλιάδες ρούβλια μηνιαίως), άμεσες πληροφορίες στις φορολογικές αρχές από τον ενοικιαστή, και άλλους λόγους που χρησιμεύουν ως εξαιρετική μόχλευση για τον ιδιοκτήτη.

Χρειάζεται να εγγραφώ ως μεμονωμένος επιχειρηματίας για να νοικιάσω χώρους;

Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, η άσκηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων χωρίς επίσημη εγγραφή στους αρμόδιους κυβερνητικούς φορείς συνεπάγεται διοικητική (άρθρο 14.1 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων) και ποινική ευθύνη (άρθρο 171 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), εάν το εισόδημα που λαμβάνεται είναι περισσότερο ή λιγότερο από 2.250 εκατομμύρια ρούβλια ανά έτος. Είναι αρκετά δύσκολο να ληφθεί μια σαφής απάντηση στο ερώτημα εάν η ενοικίαση χώρων είναι επιχειρηματική δραστηριότητα, επομένως τα δικαστήρια, όταν εξετάζουν τέτοιες υποθέσεις και λαμβάνουν απόφαση, λαμβάνουν υπόψη πολλούς παράγοντες και τις ειδικές περιστάσεις της υπόθεσης. Για παράδειγμα, εάν οι οικιστικοί χώροι ενοικιάζονται και ο λόγος για αυτό είναι ότι δεν χρειάζεται να το χρησιμοποιήσετε για τη δική σας κατοικία, αυτό το είδος εισοδήματος δεν θα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα, αλλά ο ιδιοκτήτης των χώρων θα πρέπει να πληρώστε φόρο 3-NDFL. Ταυτόχρονα, μπορούν να εντοπιστούν αρκετά σημάδια που υποδεικνύουν ότι η ενοικίαση χώρων θα θεωρείται ως είδος επιχειρηματικής δραστηριότητας με την είσπραξη εισοδήματος:

1. Ενοικίαση ακινήτου που δεν κατοικεί. Στην περίπτωση αυτή, λαμβάνεται υπόψη το γεγονός ότι οι μη οικιστικοί χώροι δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την ικανοποίηση των οικιακών ή οικογενειακών αναγκών των πολιτών, πράγμα που σημαίνει ότι το αντικείμενο αυτό εκμισθώνεται με σκοπό την επίτευξη κέρδους.
2. Εάν οι χώροι είναι μισθωμένοι σε νομικό πρόσωπο. Αντίστοιχα, ο οργανισμός που ενοικίασε τις μη οικιστικές εγκαταστάσεις θα σημειώσει στο στοιχείο εξόδων το ποσό που δαπανήθηκε για ενοίκιο.
3. Εάν οι χώροι αγοράζονται ειδικά για περαιτέρω ενοικίαση.
4. Εάν η σύμβαση μίσθωσης συναφθεί για πολύ μακροπρόθεσμαή έχει διαπιστωθεί το γεγονός της επανειλημμένης ανανέωσης της σύμβασης μίσθωσης. Αυτή η πτυχή θεωρείται από το δικαστήριο ως ένδειξη συστηματικής κερδοφορίας από τον ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων.

Εάν υπάρχουν αυτά τα σημάδια, σύμφωνα με το νόμο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβληθεί σε επίσημη εγγραφή σε κρατικές υπηρεσίες ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Σε αυτήν την περίπτωση, επιλέγεται μια απλοποιημένη μορφή του φορολογικού συστήματος για την πληρωμή φόρων, το ύψος του οποίου είναι 6% του ποσού του κέρδους (υπενθυμίζουμε ότι ο φόρος εισοδήματος για ένα φυσικό πρόσωπο είναι 13%). Αξίζει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι ο ιδιοκτήτης των χώρων, τόσο ως μεμονωμένος επιχειρηματίας όσο και ως ιδιώτης, θα πρέπει να υποβάλει τις κατάλληλες φορολογικές εκθέσεις εντός των προθεσμιών και με τη μορφή που ορίζει ο Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Υπεκμίσθωση μη οικιστικών χώρων

Η ενοικίαση οικιστικών ή μη χώρων συνεπάγεται τη δυνατότητα υπεκμίσθωσης απευθείας από τον ενοικιαστή. Η επανεκμίσθωση ακινήτου επιτρέπεται μόνο με γραπτή άδεια του άμεσου ιδιοκτήτη των χώρων και την ύπαρξη ειδικού όρου στη σύμβαση μίσθωσης. Τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης υπομίσθωσης μπορούν να είναι τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα. Ένα αντίγραφο της συμφωνίας πρέπει να παραδοθεί στον υποενοικιαστή ως επιβεβαιωμένο γεγονός της συγκατάθεσης του ιδιοκτήτη για την εκτέλεση αυτής της ενέργειας. Η συναλλαγή υπεκμίσθωσης χώρων μη κατοικιών έχει ορισμένα χαρακτηριστικά που πρέπει να λάβει υπόψη ο ενοικιαστής κατά τη σύναψη συμφωνίας με τον υποενοικιαστή.

1. Η διάρκεια της σύμβασης υπομίσθωσης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από τη διάρκεια της αρχικής/κύριας σύμβασης μίσθωσης. Εάν η συμφωνία του ενοικιαστή με τον ιδιοκτήτη έχει λυθεί, ο υποενοικιαστής έχει το δικαίωμα να συνάψει σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη αυτού του χώρου με τους ίδιους όρους μέχρι τη λήξη της σύμβασης υπομίσθωσης.
2. Οποιαδήποτε σύμβαση μίσθωσης/υπομίσθωσης που συνάπτεται για περίοδο μεγαλύτερη των 12 μηνών πρέπει να καταχωρείται στις εξουσιοδοτημένες κρατικές υπηρεσίες.
3. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή περιλαμβάνουν: παροχή χώρων στον υποενοικιαστή εντός της συμφωνηθείσας προθεσμίας και υπό ορισμένες προϋποθέσεις, και άσκηση ελέγχου στη χρήση των χώρων για τον κατάλληλο σκοπό.
4. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του υπομισθωτή περιλαμβάνουν: έγκαιρη πληρωμή ενοικίου, εκτέλεση εργασιών επισκευής (κατόπιν συμφωνίας), συντήρηση των χώρων σε τάξη και χρήση αποκλειστικά για τον προορισμό του.
5. Το γεγονός της μεταβίβασης χώρων από τον ενοικιαστή στον υποενοικιαστή αναγράφεται στην πράξη μεταβίβασης.
6. Οποιαδήποτε παραβίαση των συμβατικών υποχρεώσεων δίνει σε κάθε μέρος το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση υπομίσθωσης πριν από τη λήξη της περιόδου ισχύος της ενώπιον δικαστηρίου.

Ενοικίαση δημοτικού ακινήτου μη κατοικίας

Η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων, που είναι ιδιοκτησία του δήμου, είναι μια από τις πιο κοινές μορφές αστικών σχέσεων. Ταυτόχρονα, η μεταβίβαση δημοτικής περιουσίας υπό τους όρους σύμβασης μίσθωσης μπορεί να αναπληρώσει σημαντικά τον τοπικό προϋπολογισμό και, κατά συνέπεια, έχει μεγάλη σημασία για την οικονομική ανάπτυξη της περιφερειακής επικράτειας. Οι πιο συνηθισμένες είναι οι συναλλαγές για τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης δημοτικών ακινήτων, ιδίως οικοπέδων, κτιρίων και ατομικών χώρων. Λιγότερο συχνές είναι οι περιπτώσεις μίσθωσης υφιστάμενων δημοτικών επιχειρήσεων. Για τους ενοικιαστές δημοτικών μη οικιστικών χώρων είναι πολύ σημαντικό το μέτριο κόστος ενοικίου, η σταθερότητά του και η διαφάνεια της δημοπρασίας βάσει της οποίας γίνεται η ενοικίαση δημοτικών ακινήτων. Συνεπώς, αυτοί οι παράγοντες επηρεάζουν το γεγονός ότι τα δημοτικά ακίνητα ενοικιάζονται πιο πρόθυμα από επιχειρηματίες παρά ιδιωτική ιδιοκτησία. Είναι αλήθεια ότι αξίζει να σημειωθεί ότι μερικές φορές η μη ικανοποιητική κατάσταση των δημοτικών χώρων αποτελεί σοβαρό πρόβλημα για τον ιδιοκτήτη, επειδή, εκτός από τις φυσικές επισκευές ρουτίνας, οι ενοικιαστές πρέπει να επενδύσουν σε σημαντικότερες εργασίες για την αποκατάσταση της στέγης, των προσόψεων, της μηχανικής και συστήματα επικοινωνίας, και αυτό, κατά συνέπεια, είναι ήδη κεφαλαιακά προσαρτήματα. Προκειμένου να ενδιαφερθούν κατά κάποιο τρόπο οι ενοικιαστές, οι δήμοι προσφέρουν διάφορα συστήματα κινήτρων: για παράδειγμα, αύξηση της διάρκειας της σύμβασης μίσθωσης λαμβάνοντας υπόψη το έργο που εκτελέστηκε, επιστροφή των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν κατά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης, απαλλαγή από το ενοίκιο ως ποσοστό του εκτιμώμενου κόστος των εργασιών επισκευής που πραγματοποιήθηκαν και άλλα . Τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα, καθώς και πολίτες ξένων χωρών, μπορούν να συνάψουν σύμβαση μίσθωσης δημοτικών ακινήτων μη κατοικιών. Σύμφωνα με το άρθ. 17.1 του Ομοσπονδιακού Νόμου «Για την Προστασία του Ανταγωνισμού», από τον Ιούλιο του 2008, όλες οι συμβάσεις μίσθωσης δημοτικής περιουσίας συνάπτονται με βάση τα αποτελέσματα διαγωνισμών, δημοπρασιών ή διαγωνισμών με τη συμμετοχή όλων. Σύμφωνα με το άρθ. 447-449 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κάθε δήμος αναπτύσσει τους δικούς του κανονισμούς για τη διεξαγωγή δημοπρασιών, οι οποίοι περιέχουν τους κανόνες και τις διαδικασίες, τους όρους για τους συμμετέχοντες, τη διαδικασία προσδιορισμού του νικητή και την καταγραφή των αποτελεσμάτων.

Σπουδαίος! Σύμβαση μίσθωσης δημοτικής περιουσίας που συνήφθη χωρίς κατάλληλο πλειοδοτικό θεωρείται άκυρη.

Απαιτείται η παρουσία κτηματολογικού διαβατηρίου για το ακίνητο. Αντίστοιχα, εάν το οικόπεδο δεν είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο, ο δυνητικός μισθωτής πρέπει να συγκεντρώσει ένα πακέτο εγγράφων για αυτό και να το εγγράψει αρχικά στο κτηματολόγιο και, στη συνέχεια, να υποβάλει αίτηση για πλειστηριασμό δίνοντας το δικαίωμα μίσθωσης αυτής της δημοτικής περιουσίας. Σε περίπτωση αποκλειστικής συμμετοχής στη δημοπρασία, θεωρείται έγκυρη και δίνει στον μισθωτή το δικαίωμα να συνάψει απευθείας σύμβαση. Η σύμβαση μίσθωσης δημοτικών χώρων συνάπτεται με την υπογραφή συμφωνίας από δύο μέρη. Η σύμβαση πρέπει να περιέχει πλήρεις πληροφορίες για το ακίνητο, τον αριθμό κτηματογράφησης, την περιοχή και τη διεύθυνση τοποθεσίας. Για την υποβολή αίτησης υποβολής προσφορών και σύμβασης θα χρειαστείτε:

• διαβατήριο του μελλοντικού ενοικιαστή ·
• κρατικό πιστοποιητικό εγγραφής νομικής οντότητας ή μεμονωμένου επιχειρηματία ·
• αίτηση με τη μορφή του εκμισθωτή που αναφέρει τον σκοπό και τη διάρκεια της μίσθωσης·
• άλλα έγγραφα που προβλέπονται στα έγγραφα του διαγωνισμού.

Εάν συναφθεί σύμβαση μίσθωσης δημοτικής περιουσίας για περίοδο μεγαλύτερη των 12 μηνών, ο ενοικιαστής πρέπει να υποβάλει πληροφορίες στη Rosreestr για να καταχωρίσει πληροφορίες σχετικά με τη μίσθωση στο ενιαίο κρατικό μητρώο.

Εάν συναφθεί σύμβαση μίσθωσης δημοτικής περιουσίας για περίοδο 3 ετών και άνω, ο ενοικιαστής αποκτά το δικαίωμα προτίμησης για την αγορά των μισθωμένων χώρων σε ιδιωτική ιδιοκτησία.

Έλενα

Γεια σας, είμαι ιδιοκτήτης ιδιωτικής κατοικίας και παρακείμενου οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται γκαράζ (μη οικιστικοί χώροι). Σε αυτό το γκαράζ, ο σύζυγός μου, εγγεγραμμένος ως ατομικός επιχειρηματίας, παρήγαγε πρόσθετα στοιχεία. Όπως ήταν φυσικό δεν του πήραν κανένα ενοίκιο και δεν συντάξαμε έγγραφα. Ο σύζυγός μου πληρώνει φόρους τακτικά ως μεμονωμένος επιχειρηματίας και εγώ πληρώνω φόρους γης και ιδιοκτησίας. Μπορώ να λογοδοτήσω για παράνομη διάθεση περιουσίας ή λήψη εισοδήματος χωρίς να πληρώσω φόρους;

Αναμονή αναθεώρησης

Ιγκόρ

Καλό απόγευμα. Εμείς, δύο άτομα, είμαστε ισόποσα (1/2 ο καθένας) οι ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων (κανένας από εμάς δεν κατέχει άλλους μη οικιστικούς χώρους). Ο δεύτερος ιδιοκτήτης θέλει να ανοίξει ένα κατάστημα στις εγκαταστάσεις μας. Έχει εγγεγραμμένο ατομικό επιχειρηματία για την άσκηση εμπορικών δραστηριοτήτων. Πώς να κανονίσετε σωστά την ενοικίαση μη οικιστικών ακινήτων; Τι πρέπει να κάνω (αν υπάρχει) εάν δεν θέλω να επωφεληθείτε από αυτήν την αλλαγή; Θα χρειαστεί να υποβάλω φορολογική δήλωση αν δεν έχω κέρδος;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Ιγκόρ! Είναι απαραίτητο να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης για τις εγκαταστάσεις, στην οποία θα υποδεικνύεστε και οι δύο ως εκμισθωτές. Εναλλακτικά, η συμφωνία μπορεί να συναφθεί από έναν συνιδιοκτήτη, αλλά θα θεωρηθεί ότι είναι διαθέσιμη η συγκατάθεση του δεύτερου ιδιοκτήτη. Μπορεί να σας ζητηθεί μόνο να υπογράψετε μια συμφωνία για την ενοικίαση των χώρων. Δεδομένου ότι δεν θα λάβετε κανένα εισόδημα από την ενοικίαση του ακινήτου, δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Λεονίντ

γεια σας, ευχαριστώ για την απάντησή σας στην ερώτηση σχετικά με την ενοικίαση μη οικιστικών χώρων στη Μόσχα από έναν πολίτη του Καζακστάν, αλλά σε όλους τους ιστότοπους γράφουν ότι υπάρχει λύση ανώτατο δικαστήριο, ότι η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων με τη λήψη μηνιαίου εισοδήματος είναι μια επιχειρηματική δραστηριότητα και είναι απαραίτητο να ανοίξει μια ατομική επιχείρηση και δεν είδα απάντηση στο ερώτημα εάν ένας πολίτης του Καζακστάν μπορεί να ανοίξει μια ατομική επιχείρηση με βάση την εγγραφή στο δικό του διαμέρισμα στη Μόσχα.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Λεονίντ! Εδώ πρέπει να δούμε συγκεκριμένα την κατάσταση που εξετάστηκε από το Ανώτατο Δικαστήριο. Ίσως υπήρχε μια διαφορετική κατάσταση εκεί. Οι ξένοι πολίτες απολαμβάνουν τα ίδια δικαιώματα με τους Ρώσους πολίτες, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας να εγγράφουν εντελώς ελεύθερα έναν μεμονωμένο επιχειρηματία σε γενική βάση.

Λεονίντ

Γεια σας, ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για ενοικίαση μη οικιστικών χώρων στη Μόσχα σε πολίτη του Καζακστάν, είναι δυνατόν να εγγραφείτε μεμονωμένος επιχειρηματίας στη Μόσχα βάσει εγγραφής στο διαμέρισμά σας στη Μόσχα, χωρίς να έχετε προσωρινή άδεια διαμονής ή άδεια διαμονής , ευχαριστώ.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Λεονίντ! Εάν ένα άτομο κατέχει μόνο ένα χώρο, τότε μπορεί να το νοικιάσει χωρίς να εγγραφεί ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Αρκεί να συνάψετε μόνο σύμβαση μίσθωσης και να πληρώνετε φόρους τακτικά. Αν είχε πολλές εγκαταστάσεις, τότε θα έπρεπε να ανοίξει έναν ατομικό επιχειρηματία για να αποφύγει προβλήματα με την εφορία.

Ελπίδα

Καλό απόγευμα Είμαι ιδιώτης επιχειρηματίας στο απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, θέλω να νοικιάσω μη οικιστικούς χώρους για επιχειρηματικές δραστηριότητες (υπηρεσίες κομμωτηρίου). Οι εγκαταστάσεις νοικιάζονται από τον ιδιοκτήτη σε ιδιώτη που δεν είναι εγγεγραμμένος ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος να επισημοποιηθούν τα πάντα από φορολογική άποψη, ώστε ένας ιδιώτης να μην πληρώνει φόρο και να μην υποβάλλεται σε ελέγχους; Υπομίσθωση σε μένα δωρεάν και να μην υποβάλει δήλωση; Ή πρέπει να ενεργώ ως μισθωτής των χώρων και να υπομισθώσω σε ιδιώτη;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Nadezhda! Αν το δωμάτιο είναι μέσα αυτή τη στιγμήείναι μισθωμένο, τότε η καλύτερη επιλογή θα ήταν η σύναψη σύμβασης για δωρεάν χρήση. Το κύριο πράγμα είναι ότι μια τέτοια ευκαιρία προβλέπεται στη σύμβαση κύριας μίσθωσης.

Άννα

Καλό απόγευμα. Διαθέτω εμπορικό χώρο εγγεγραμμένο στο όνομα ιδιώτη. Το 2018 το νοίκιασα (7 μήνες). Είμαι εντελώς μπερδεμένος, να υποβάλω δήλωση και να πληρώσω φόρο ως ιδιώτης ή ως ιδιώτης επιχειρηματίας; Ευχαριστώ

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Άννα! Εάν η συμφωνία ορίζει άτομο ως εκμισθωτής, τότε πρέπει να υποβάλετε δήλωση ως φυσικό πρόσωπο και να πληρώσετε 13% φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Έλενα Σιμπίρτσεβα

Γεια σας, είμαι ιδιοκτήτης ενός καταστήματος σε ένα χωριό με πληθυσμό 4.000 χιλιάδων κατοίκων, έγινε ασύμφορο το εμπόριο, το έκλεισα και το νοίκιασα για 4.000 χιλιάδες ρούβλια. Κάθε χρόνο πληρώνω σχεδόν 30 χιλιάδες φόρο ακίνητης περιουσίας για το μαγαζί, έκλεισε η επιχείρηση. Καταλαβαίνω σωστά, πρέπει να συνάψω συμφωνία ως άτομο. πρόσωπο και να υποβάλει δήλωση μετά από ένα χρόνο; Ή σερβίρεται σε συγκεκριμένο μήνα; Μπορώ να δείξω το ελάχιστο ποσό ενοικίασης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Έλενα! Ναι, πρέπει να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης και να υποβάλετε φορολογική δήλωση για τις πληρωμές ενοικίων που λάβατε την επόμενη άνοιξη. Το ύψος του εισοδήματος θα καθοριστεί με βάση τους όρους της σύμβασης, τους όρους που θα θέσετε, έτσι θα υπολογιστεί ο φόρος.

Έλια

Γεια σας παρακαλώ πείτε μου αν υπάρχει δυνατότητα ενοικίασης χώρων ως ιδιώτης Υπάρχει κάποια ευθύνη εάν δεν δημιουργήσετε ατομική επιχείρηση; άτομο, πώς και πότε πρέπει να πληρώσετε φόρους; Και πώς και πότε να πληρώσετε φόρους εάν εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Εάν αυτός είναι ο μοναδικός σας χώρος που ενοικιάζεται, τότε δεν είναι απαραίτητο να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Εάν νοικιάζετε ακίνητα ως ιδιώτης, πρέπει να υποβάλλετε ετήσια φορολογική δήλωση 2-NDFL και να πληρώνετε το φόρο εγκαίρως. Εάν ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας είναι εγγεγραμμένος, η διαδικασία και ο χρόνος πληρωμής του φόρου εξαρτώνται από το φορολογικό σύστημα στο οποίο θα βρίσκεστε.

Amon

Sergey (ανώτερος δικηγόρος) 02/08/2019 14:02:32 Γεια σας! Χωρίς προσωρινή άδεια παραμονής ή προσωρινή άδεια διαμονής, δεν θα μπορείτε να αποκτήσετε την ιδιότητα του μεμονωμένου επιχειρηματία. Αυτά τα έγγραφα πρέπει να παρέχονται κατά την εγγραφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία. Αλλά μπορείτε να νοικιάσετε τις εγκαταστάσεις χωρίς να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Εάν έχετε μόνο έναν χώρο, είναι δύσκολο να αποδείξετε ότι ασχολείστε με επιχειρηματική δραστηριότητα. Γεια σου Serey / Σας ευχαριστώ πολύ για την αντιδραστική σας απάντηση)) Μια άλλη ερώτηση είναι, εάν δεν μπορώ να εγγραφώ ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, τότε πώς μπορώ να πληρώσω τον φόρο 13% επί του εισοδήματος. Ναι, θέλω να νοικιάσω μόνο ένα δωμάτιο στο επιχειρηματικό κέντρο ως γραφείο. αλλά θα ήθελε να πληρώσει νόμιμα φόρους. Πώς μπορώ να εγγραφώ στην εφορία και να πληρώσω το 13% του εισοδήματος; ευχαριστώ Amon

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Για την πληρωμή του φόρου εισοδήματος, δεν είναι απαραίτητο να έχετε άδεια διαμονής ή προσωρινή άδεια διαμονής. Δεδομένου ότι θα λάβετε εισόδημα στη Ρωσία, τότε απλά πρέπει να υποβάλετε μια δήλωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κάθε χρόνο.

Amon

Καλημέρα: Δεν είμαι πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ζω στο εξωτερικό. Έχω μια ανεπιθύμητη ιδιοκτησία στη Μόσχα. Θέλω να το νοικιάσω ως γραφείο. Για να ανοίξω έναν μεμονωμένο επιχειρηματία για μένα, πρέπει να έχω προσωρινή άδεια διαμονής ή άδεια παραμονής, αλλά επειδή δεν μένω εκεί, δεν έχω, αλλά επειδή είμαι πολίτης της ΚΑΚ, μπορώ να μείνω στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας χωρίς βίζα. Τι πρέπει να κάνω για να νοικιάσω ένα ανεπιθύμητο ακίνητο χωρίς άδεια διαμονής; Μπορώ να εγγραφώ ως ιδιώτης επιχειρηματίας; σε ευχαριστώ πολύ Amon

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Χωρίς προσωρινή άδεια παραμονής ή προσωρινή άδεια διαμονής, δεν θα μπορείτε να αποκτήσετε την ιδιότητα του μεμονωμένου επιχειρηματία. Αυτά τα έγγραφα πρέπει να παρέχονται κατά την εγγραφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία. Αλλά μπορείτε να νοικιάσετε τις εγκαταστάσεις χωρίς να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Εάν έχετε μόνο έναν χώρο, είναι δύσκολο να αποδείξετε ότι ασχολείστε με επιχειρηματική δραστηριότητα.

Σοφία

Γειά σου! Τον Ιούνιο, ο σύζυγός μου αγόρασε ένα ακίνητο εκτός κατοικίας και έκανε ανακαίνιση εκεί ο υπάλληλος δεν είχε ρωσικό διαβατήριο, τον πήραν από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης και τον απέλασαν στο Ουζμπεκιστάν. Τον Σεπτέμβριο τελειώσαμε την ανακαίνιση, υπογράψαμε συμφωνία για δωρεάν υπηρεσίες με τον μεμονωμένο επιχειρηματία μου και ανοίγω ένα σαλόνι ομορφιάς ατομικού επιχειρηματία από το 2015 (παλαιότερα δούλευα και νοίκιαζα χώρους από μεμονωμένο επιχειρηματία) Σήμερα με καλούν από τη μετανάστευση σέρβις και να πω ότι το πρόστιμο θα είναι μεγάλο για μένα, και μήπως θα το καλύψουν σαλόνι; σε ποια βάση; Αν ο σύζυγος έκανε τις επισκευές ως ιδιώτης;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Σοφία! Αυτή η ερώτηση πρέπει να απευθύνεται στους υπαλλήλους της υπηρεσίας μετανάστευσης, καθώς δεν είναι γνωστό ποια έγγραφα διαθέτουν και με ποια στοιχεία λειτουργούν. Αν θέλουμε να σας λογοδοτήσουμε για την παράνομη χρήση μεταναστευτικής εργασίας, τότε ο άντρας σας, αφού έχετε συμφωνία για δωρεάν χρήση των χώρων μόνο από τον Σεπτέμβριο.

Βαλεντίνα

Γενικό κατάστημα κοινή ιδιοκτησίαγια 3 συνιδιοκτήτες, χωρίς διαίρεση μετοχών. Μπορώ να νοικιάσω χώρο σε κατάστημα για 9-11 μήνες για εμπορία του 1/2 του μεριδίου μου (36 τ.μ.) ως ιδιώτης, χωρίς ατομικό επιχειρηματία, με την κατάθεση ετήσιας δήλωσης μόνος μου και να πληρώσω 13% του εισοδήματος. Αν ναι, μπορώ να ανανεώσω μια βραχυπρόθεσμη σύμβαση στο ίδιο πλαίσιο στο μέλλον, χωρίς την απαίτηση να ανοίξω μεμονωμένο επιχειρηματία, είμαι 70 ετών και δεν χρειάζομαι καθόλου επιπλέον χαρτιά

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Βαλεντίνα! Όχι, δεν μπορείτε χωρίς τη συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών, καθώς το μερίδιό σας δεν κατανέμεται με κανέναν τρόπο.

Αλεξέι

Καλησπέρα Για να νοικιάσω γκαράζ για σέρβις αυτοκινήτου, τι έγγραφα πρέπει να προσκομίσω στον ενοικιαστή; και χρειάζεται να μετατρέψω τη γη σε εμπορική χρήση και να αλλάξω τον σκοπό της γης για αυτό; T.K. Πρόκειται για ένα εξοχικό οικόπεδο Το οικόπεδο και το γκαράζ είναι ιδιοκτησία.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Alexey! Είναι απαραίτητο να προσκομίσετε μια συμφωνία και ένα έγγραφο σχετικά με την ιδιοκτησία της γης και του γκαράζ. Το αν θα αλλάξει ή όχι η επιτρεπόμενη χρήση ενός οικοπέδου εξαρτάται από τους υπάρχοντες τύπους επιτρεπόμενης χρήσης. Αυτό θα πρέπει να εξεταστεί στο πολεοδομικό σχέδιο της επικράτειας, ίσως και σε άλλα έγγραφα αυτού του είδους.

Αλεξέι

Ευχαριστώ, Sergey, έχω μια ακόμη ερώτηση. Είμαι κάτοχος οικοπέδου dacha, το λεγόμενο κέντρο σέρβις αυτοκινήτων που έχει χτιστεί είναι εγγεγραμμένο ως (ΓΚΑΡΑΖ 100 τ.μ.) και υπάρχει βεβαίωση ως ιδιοκτησία μου. Μπορώ να εργαστώ εκεί ως ελεύθερος επαγγελματίας και να πληρώσω φόρο 4% χωρίς να ανοίξω ατομικό επιχειρηματία; Και αν είναι δυνατόν, μπορώ να νοικιάσω μέρος του γκαράζ στον πατέρα μου για να εργαστεί και αυτός και να θεωρηθεί ελεύθερος επαγγελματίας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Alexey! Εάν ζείτε στην περιοχή όπου διεξάγεται το πείραμα, μπορείτε να εγγραφείτε ως αυτοαπασχολούμενος. Το ερώτημα σχετικά με τον πατέρα επιλύεται με παρόμοιο τρόπο.

Αλεξέι

Καλησπέρα είμαι ο ιδιοκτήτης καλοκαιρινό εξοχικόστο οποίο έχτισα ένα γκαράζ Μπορώ να το νοικιάσω ως υπηρεσία αυτοκινήτου; Και τι έγγραφα πρέπει να συγκεντρώσω για αυτό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Alexey! Εσείς, ως ιδιοκτήτης του ακινήτου, έχετε το δικαίωμα να το νοικιάσετε βάσει κανονικής σύμβασης μίσθωσης. Δεν χρειάζεται να συλλέξετε έγγραφα για αυτό, υπογράφετε μια συμφωνία και αυτό είναι. Αλλά πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι οι γείτονες μπορεί να αρχίσουν να παραπονιούνται για εσάς, καθώς, πιθανότατα, η τοποθέτηση κέντρου εξυπηρέτησης αυτοκινήτων σε οικόπεδο dacha δεν προβλέπεται από την επιτρεπόμενη χρήση του οικοπέδου.

Βλαδίμηρος

Ασχολούμαι με το λιανικό εμπόριο στο UTII Έχω κατασκευάσει ένα μη οικιστικό χώρο 500 m2, θέλω να το νοικιάσω, πώς να το κάνω σωστά για να μην υπάρχουν προβλήματα με τις εφορίες (ενοικίαση ως ιδιώτης ή ως.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Βλαντιμίρ! Μπορείτε να το νοικιάσετε ως ιδιώτης και μην ξεχάσετε να πληρώσετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Μπορείτε επίσης να το νοικιάσετε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας με νόμιμο φορολογικό καθεστώς που μπορεί να εφαρμοστεί σε αυτό το είδος δραστηριότητας. Απλώς πληρώστε τους φόρους σας στην ώρα τους και δεν θα υπάρξουν προβλήματα με την εφορία.

Οξάνα

Γεια σας Είμαι ελεύθερος επαγγελματίας στην απλοποιημένη επιχείρηση, νοικιάζω χώρους για εμπορικό συγκρότημα, ιδιοκτήτης του οποίου είναι ο σύζυγός μου. Έχουμε δικαίωμα απαλλαγής από τον φόρο ακινήτων; Ευχαριστώ.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Oksana! Ο φόρος ακίνητης περιουσίας πρέπει να καταβληθεί σε κάθε περίπτωση, ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο είναι μισθωμένο ή όχι.

Έλενα

Καλό απόγευμα Είμαστε μια LLC, που συνδυάζει το UTII και το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Ενοικιάζουμε χώρους δωρεάν από ιδιώτη και τους νοικιάζουμε σε πολλούς ενοικιαστές. Ανάμεσα στους ενοίκους υπάρχουν και ιδιώτες. Έχει μια LLC το δικαίωμα να παρέχει χώρους προς ενοικίαση σε ιδιώτες; Τυποποιημένες συμβάσεις. Ευχαριστώ!

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Έλενα! Μια LLC μπορεί να υπομισθώσει χώρους σε πρόσωπα, πολίτες και οργανισμούς εάν έχει τέτοιο δικαίωμα βάσει της σύμβασης μίσθωσης. Θεωρητικά, μια τέτοια δραστηριότητα θα μπορούσε να θεωρηθεί παράνομη εάν η ενοικίαση χώρων έρχεται σε αντίθεση με τους ναυλωτικούς στόχους και τους στόχους της LLC, αλλά αυτό είναι απίθανο.

Grishina Nadezhda Nikolaevna

Καλησπέρα είμαι ο μόνος ιδρυτής μιας LLC, νοικιάζω ένα καφέ στην κόρη μου χωρίς ενοίκιο Χρειάζεται να υποβάλω φορολογική δήλωση και τι φόρους πρέπει να πληρώσω;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Nadezhda Nikolaevna! Εάν νοικιάζετε χώρο ως φυσικό πρόσωπο και δεν έχετε εισπράξει εισόδημα από αυτό, τότε δεν χρειάζεται να υποβάλετε δήλωση φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, καθώς δεν υπάρχει φορολογητέο εισόδημα.

Κωνσταντίνου

Γειά σου! Πείτε μου αν μπορώ να νοικιάσω ημιυπόγειο, ακατοίκητο χώρο για στέγαση, υπάρχει θέρμανση, κρύο νερό. βουνά αποχέτευση, παράθυρο, ξεχωριστή έξοδος, ψηλοτάβανο.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Κωνσταντίνε! Μπορείτε να το νοικιάσετε ως μη οικιστικό χώρο, δεδομένου ότι αυτός ο χώρος δεν έχει καθεστώς κατοικίας. Αλλά πώς οι ενοικιαστές θα χρησιμοποιήσουν αυτές τις εγκαταστάσεις είναι ένα άλλο ερώτημα. Αν συμφωνήσετε να ζήσουν εκεί, τότε δεν θα υπάρχουν προβλήματα. Είναι απλώς καλύτερο να μην αναφέρετε στη σύμβαση μίσθωσης ότι οι εγκαταστάσεις θα χρησιμοποιηθούν για στέγαση.

Βερενίκη

Γειά σου! Μεμονωμένος επιχειρηματίας στο OSNO ασχολείται με το χονδρικό εμπόριο. Ως ιδιώτης εκμισθώνει μη οικιστικούς χώρους ιδιοκτησίας του. Η πληρωμή του ενοικίου πηγαίνει στην κάρτα του ως ιδιώτης. Ένας οργανισμός παρακρατεί φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και τον μεταφέρει στον προϋπολογισμό. Ο άλλος πληρώνει ολόκληρο το ενοίκιο. Μπορώ να νοικιάσω ως ιδιώτης; Αν όχι, τότε ποιο είναι το σωστό; Ή να καταχωρίσετε τη χρηματοδοτική μίσθωση ως είδος δραστηριότητας στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα; Ευχαριστώ

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Βερόνικα! Ο πολίτης έχει το δικαίωμα να διαθέτει την περιουσία του κατά τη διακριτική του ευχέρεια, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης της. Δεν πρόκειται για επιχειρηματική δραστηριότητα. Αλλά εάν ένας πολίτης έχει πολλές εγκαταστάσεις που νοικιάζει, τότε αυτό είναι σημάδι επιχειρηματικής δραστηριότητας. Επομένως, είναι καλύτερο να διεξάγετε αυτή τη δραστηριότητα ως μεμονωμένος επιχειρηματίας.

Όλγα

Γειά σου! Είμαι μεμονωμένος επιχειρηματίας στο UTII, λιανικό εμπόριο προϊόντων, ιδιόκτητο κατάστημα. Ήθελα να νοικιάσω μέρος του χώρου. Πώς να το κάνετε σωστά; Ευχαριστώ.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Όλγα! Ενοικίαση των χώρων ως ιδιώτης βάσει σύμβασης μίσθωσης. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να πληρώσετε 13% φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Μπορείτε να νοικιάσετε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας και να εφαρμόσετε ένα απλοποιημένο ή γενικό φορολογικό καθεστώς για τη μίσθωση.

Λιουντμίλα

Γειά σου! Είμαι ο μόνος ιδρυτής μιας LLC, βρισκόμαστε στο UTII, έχω ένα μη οικιστικό χώρο στο οποίο υπάρχει ένα κατάστημα, ο ιδιοκτήτης του χώρου είναι η LLC μου, θα ήθελα να το νοικιάσω για μακροπρόθεσμο μια άλλη LLC, πείτε μου ποιοι φόροι θα πρέπει να καταβληθούν και σε ποιο φορολογικό σύστημα είναι καλύτερο να μεταβείτε για να μειώσω αυτούς τους φόρους. Επίσης, πρέπει να συνεισφέρω στην εγκατάσταση; τα έγγραφα αλλάζουν, γιατί το είδος της δραστηριότητας θα αλλάξει.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Λιουντμίλα! Τα εισοδήματα που λαμβάνονται από την ενοικίαση ακινήτων δεν υπόκεινται σε UTII. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να πληρώσουν φόρο εισοδήματος επιχειρήσεων. Προαιρετικά, μπορείτε να μεταβείτε σε ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Σε σχέση με αλλαγές στον τύπο δραστηριότητας, συνιστάται να κάνετε αλλαγές στο χάρτη.

Άννα

Καλό απόγευμα. Είμαι ιδιώτης που κατέχω γη. Μετά από αρκετό καιρό, άνοιξα μια LLC (είμαι ο ιδρυτής) και έχτισα ένα κτίριο γραφείων σε αυτό το οικόπεδο. (υπογράφηκε σύμβαση δωρεάν μίσθωσης μεταξύ εμένα και της LLC για το οικόπεδο). Υπάρχει κάποιο εισόδημα εδώ; Πρέπει να υποβάλω φορολογική δήλωση 3-NDFL;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Άννα! Στην περίπτωσή σας δεν υπάρχει εισόδημα, αφού δεν λαμβάνετε έσοδα από την ενοικίαση του ακινήτου. Επομένως, δεν χρειάζεται να υποβάλετε δήλωση.

Λιουντμίλα

Γειά σου! Το κατάστημα είναι υπό κοινή ιδιοκτησία: 1/2 από ιδιώτη και 1/2 από μεμονωμένο επιχειρηματία. Phys. ένα άτομο θέλει να συνάψει συμφωνία με έναν μεμονωμένο επιχειρηματία για τη δωρεάν χρήση μη οικιστικών χώρων, επειδή το άτομο δεν έχει την ευκαιρία να συμμετάσχει σε δραστηριότητες. Ο μεμονωμένος επιχειρηματίας θα νοικιάζει ολόκληρο το κατάστημα και θα πληρώνει φόρους. Θα απαλλαγεί ένα φυσικό πρόσωπο από τον φόρο περιουσίας;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Λιουντμίλα! Όχι, δεν θα γίνει, αφού η ιδιοκτησία παραμένει στο άτομο. Η εφορία θα στείλει ειδοποιήσεις πληρωμής φόρου ακίνητης περιουσίας στον ιδιοκτήτη, ανεξάρτητα από το ποιος χρησιμοποιεί πραγματικά το χώρο.

Άννα

Γεια σας, νοικιάζω χώρους για προσωπικές υπηρεσίες, το μισθωτήριο συμβόλαιό μου είναι δωρεάν. Αυτή τη στιγμή έλαβα επιστολή από την εφορία για ρύθμιση της δήλωσης για 3 kV. 2018 σύμφωνα με το είδος της δραστηριότητάς μου για τεκμαρτό εισόδημα Και μου ζητούν να στείλω σύμβαση μίσθωσης από το 2015 έως το 2018. Η επιστολή αναφέρει «Εντοπίστηκαν λάθη στα έγγραφα ή ασυνέπειες μεταξύ των πληροφοριών που παρέχονται από τον φορολογούμενο, των πληροφοριών που είναι διαθέσιμες στον φορολογική αρχή, και παρελήφθη από αυτήν κατά τον φορολογικό έλεγχο «Εάν μου ζητήσει η Εφορία συμβόλαιο μίσθωσης.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Άννα! Η εφορία έχει το δικαίωμα να ζητήσει κάθε έγγραφο που σχετίζεται με τον υπολογισμό και την πληρωμή συγκεκριμένου φόρου. Εάν το ύψος του τεκμαρτού εισοδήματος και των σχετικών πληρωμών επηρεάζεται από τις παραμέτρους των συμβάσεων μίσθωσης, τότε πρέπει να τις παράσχετε. Εάν δεν το κάνουν, τότε δεν απαιτείται να προσκομίσετε αυτά τα έγγραφα.

Αμαλία

Καλό απόγευμα Παρακαλώ πείτε μου, έχει συναφθεί συμφωνία για δωρεάν χρήση χώρων μη κατοικιών μεταξύ μητέρας και κόρης. Η μητέρα, ως ιδιώτης, μεταβιβάζει στην κόρη της ακίνητα μη κατοικιών για δωρεάν χρήση για περίοδο 30 ετών. Η κόρη κατέγραψε μια LLC, όπου ενεργεί ως γενική διευθύντρια (η μητέρα είναι η επικεφαλής γιατρός), χρησιμοποιώντας το απλοποιημένο "εισόδημα μείον έξοδα". Ερώτηση: Είναι απαραίτητο να μπει ένα κτίριο στον ισολογισμό του οργανισμού; (βγαίνει νοικιασμένο;) Και ποιος πληρώνει φόρους ακίνητης περιουσίας και κοινόχρηστα;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Η συμφωνία συνήφθη μεταξύ ιδιωτών, επομένως δεν χρειάζεται να τεθούν οι εγκαταστάσεις στον ισολογισμό της LLC. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας πρέπει να καταβληθεί από τον ιδιοκτήτη του χώρου. Η πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας είναι, εξ ορισμού, ευθύνη του ατόμου στο οποίο μεταβιβάστηκαν οι εγκαταστάσεις για χρήση, αλλά ενδέχεται να καθορίζονται άλλοι όροι στη σύμβαση.

Γκαλίνα

Γεια, πες μου σε παρακαλώ! Χρειάστηκε να μεταφερθεί σε κατάστημα λιανικού εμπορίου (ενδύματα), όπου οι ανακαινίσεις είχαν μόλις ολοκληρωθεί, αλλά το κατάστημα δεν έχει ακόμη την ιδιότητα του μη οικιστικού χώρου (στην διαδικασία και πιθανότατα όχι για ένα μήνα ). Είμαι μεμονωμένος επιχειρηματίας στο UTII. Τι να κάνω με το μισθωτήριο συμβόλαιο, όπως και με τον φόρο;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Γκαλίνα! Είναι προτιμότερο να σταματήσετε να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης, καθώς δεν έχει το καθεστώς μη οικιστικών χώρων. Σύμφωνα με το νόμο, οι περισσότεροι τύποι επιχειρηματικών δραστηριοτήτων απαγορεύονται σε οικιστικούς χώρους. Ως εκ τούτου, αυτό είναι γεμάτο με προβλήματα με τις φορολογικές αρχές.

Παυλίνα

Γειά σου! Είμαι ατομικός επιχειρηματίας και έχω κτίριο καταστήματος. Ως ιδιώτης, νοικιάζω μέρος του καταστήματος σε νομικό πρόσωπο η κρατική εγγραφή της συμφωνίας πραγματοποιήθηκε το 2012. Όλο αυτό το διάστημα έκανα αναφορά στην εφορία και πλήρωσα φόρο ως από τόπο συναλλαγών. IP στο UTII. Μετά από επιτραπέζιο έλεγχο του νομικού προσώπου, η εφορία έλαβε αίτημα για παροχή διευκρινίσεων ή για αλλαγές στη φορολογική δήλωση εντός 5 ημερών. αλλά σύμφωνα με τον Φορολογικό Κώδικα, η παράδοση μέρους του καταστήματος δεν εμπίπτει στο UTII, και επιπλέον, η σύμβαση είναι για ιδιώτη και όχι με μεμονωμένο επιχειρηματία. Ποια είναι τα επόμενα βήματά μου; και δεν είναι υποχρεωμένος ο ενοικιαστής να ενεργεί ως φορολογικός πράκτορας σε αυτή την περίπτωση;

Scan_20181015 (3).pdf

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Πωλίνα! Μπορείτε να αναφέρετε στην απάντησή σας ότι νοικιάσατε τις εγκαταστάσεις ως ιδιώτης και, σύμφωνα με τη συμφωνία, ο ενοικιαστής έπρεπε να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για εσάς. Αλλά υπάρχει ελάχιστη ελπίδα ότι μια τέτοια εξήγηση θα ικανοποιήσει τις φορολογικές αρχές, καθώς οι χώροι ενοικιάστηκαν σε οργανισμό για την άσκηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και, ως εκ τούτου, εσείς έπρεπε να υποβάλετε δηλώσεις για τα έσοδα από την ενοικίαση των χώρων. Στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής δεν έπρεπε να ενεργεί ως φορολογικός πράκτορας. Είναι καλύτερα να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο για να διεκπεραιωθεί ο φορολογικός έλεγχος πιο αναλυτικά, καθώς διατρέχετε σημαντικό κίνδυνο επιβολής πρόσθετων φόρων.

Τουράν

Γεια σας, δεν έχω ρωσική υπηκοότητα και έχω μη οικιστικές εγκαταστάσεις στη Μόσχα. Θέλω να το νοικιάσω. Πόσο και πώς (μεμονωμένος επιχειρηματίας, πατέντα ή/και άλλοι) πρέπει να πληρώσω φόρους;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Πρέπει να ανοίξετε μια IP. Θα πληρώσετε φόρους ανάλογα με το φορολογικό σύστημα που θα επιλέξετε. Τα χαρακτηριστικά των φορολογικών συστημάτων είναι αρκετά πολλά και δεν μπορούν να καλυφθούν με μια σύντομη απάντηση. Επομένως, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο που θα σας πει λεπτομερώς για όλες τις αποχρώσεις της πληρωμής φόρων.

Νικήτα

Καλησπέρα, πείτε μου, νοικιάζω δωμάτιο για στούντιο ανάπτυξης και δημιουργικότητας των παιδιών, δεν υπάρχει ρεύμα στο δωμάτιο. Συναγερμοί και παρόμοια. Πες μου, υπάρχουν πρότυπα για την ενοικίαση χώρων, τι πρέπει να υπάρχει στις εγκαταστάσεις;;; Και ποιος πρέπει να εγκαταστήσει το σύστημα συναγερμού;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Νικήτα! Δεν υπάρχουν νομικά πρότυπα για τη μίσθωση χώρων. Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να αναπτύξει ανεξάρτητα τέτοια πρότυπα, αλλά αυτό δεν απαιτείται. Αλλά η νομοθεσία περιέχει υποχρεωτικές απαιτήσεις για χώρους για συγκεκριμένο σκοπό. Το θέμα της εγκατάστασης συστήματος συναγερμού πυρκαγιάς αποφασίζεται από τα μέρη της σύμβασης μίσθωσης με κοινή συμφωνία, δηλαδή όπως συμφωνείτε, έτσι θα γίνει. Αλλά συνήθως τέτοια ζητήματα πρέπει να επιλύονται από τον ιδιοκτήτη, αφού είναι υποχρεωμένος να παραδώσει το χώρο σε κατάσταση κατάλληλη για περαιτέρω χρήση.

Αλεξέι

Καλό απόγευμα Είμαι ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων στη Μόσχα, τώρα θέλω να το νοικιάσω και υπάρχουν επιλογές τόσο για μακροχρόνια μίσθωση όσο και για 11 μήνες. -Χρειάζεται να εγγραφώ ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή αρκεί να πληρώσω φόρο 3NDFL; -Δεύτερη ερώτηση; Κατά την πώληση χώρων, έχω πλέον, ως ιδιώτης, το δικαίωμα έκπτωσης των εξόδων που πραγματοποιήθηκαν για την αγορά ανεπιθύμητων χώρων ή αυτό το δικαίωμα παρέχεται μόνο για ακίνητα κατοικίας; - κατά την επιλογή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία 6 ή 15 τοις εκατό, διατηρείται το δικαίωμα έκπτωσης για τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν για την αγορά χώρων μη κατοικιών;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Alexey! Εάν υπάρχει μόνο μία εγκατάσταση, τότε δεν είναι απαραίτητο να εγγραφείτε μεμονωμένος επιχειρηματίας. Αλλά πρέπει να πληρώσετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για το εισόδημα που λάβατε. Έκπτωση φόρου παρέχεται μόνο για αγορά οικιστικών ακινήτων.

Στέλλα

Είμαστε ένας οργανισμός διαχείρισης. λάβαμε ένα αίτημα από το kumi.kumi ζητά να παράσχουμε πληροφορίες σχετικά με τις συναφθείσες συμφωνίες για τη συντήρηση, τη συντήρηση και τις τρέχουσες επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας με ενοικιαστές που νοικιάζουν δημοτικούς χώρους μη κατοικιών. Ερώτηση: η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να εκδίδει συμβόλαια εάν ο ενοικιαστής καταχωρεί τα πάντα μέσω του cumi, αν είναι δυνατόν, δείξε μου το άρθρο από τον κώδικα εργασίας;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Αυτό το ζήτημα επιλύεται κατά τη διακριτική ευχέρεια της εταιρείας διαχείρισης, καθώς η KUMI δεν έχει το δικαίωμα να ζητήσει πληροφορίες σχετικά με τις οικονομικές δραστηριότητες των εμπορικών οργανισμών.

Αγάπη

Καλό απόγευμα. Η μητέρα μου είναι συνταξιούχος, αυτή τη στιγμή έχει έναν ατομικό επιχειρηματία στο UTII. ιδιόκτητο κατάστημα. Τώρα θέλει να κλείσει την IP. Θα δουλέψω στο κατάστημα, ανοίγοντας έναν ατομικό επιχειρηματία. Είναι δυνατή η εργασία σε αυτό το κατάστημα χωρίς ενοίκιο, απλώς κατοχυρώνοντας το δικαίωμα διάθεσης κατά την κρίση σας;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου αγάπη! Φυσικά μπορείτε να. Αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει αντίρρηση σε αυτό, τότε δούλεψε όσο θέλεις. Η νομοθεσία δεν λέει τίποτα για το γεγονός ότι ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας είναι υποχρεωμένος να έχει οποιοδήποτε χώρο προς ενοικίαση.

Ευγένιος

Γειά σου. Είμαι ιδιώτης που θέλω να νοικιάσω μη οικιστικούς χώρους σε ιδιώτη. Είμαι στο δικό μου οικόπεδο για ατομική κηπουρική, πρέπει να καταχωρήσω τις εγκαταστάσεις ως ιδιοκτησία και πώς να κάνω τα πάντα νόμιμα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Evgeniy! Εάν οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις είναι εξοχική κατοικία, τότε δεν είναι απαραίτητο να την καταχωρίσετε. Αρκεί να αναφέρεται στη σύμβαση μίσθωσης οικοπέδου ότι το οικόπεδο παρέχεται προς ενοικίαση μαζί με την εξοχική κατοικία.

Αλέξανδρος

Ο ιδιοκτήτης - ιδιώτης νοικιάζει μικρό μη οικιστικό χώρο 12 τ.μ. Η διάρκεια της σύμβασης είναι 11 μήνες. με παράταση, Χρειάζεται να πληρώνω 13 φόρους εισοδήματος φυσικών προσώπων κάθε χρόνο ή να εγγράφω ατομικό επιχειρηματία;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Αλέξανδρε! Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με το νόμο, πρέπει να καταβληθεί φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων. Δεν είναι απαραίτητο να εγγραφεί ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας, καθώς αυτή η δραστηριότητα είναι απίθανο να εμπίπτει στην επιχειρηματική δραστηριότητα.

Όλγα

Καλό απόγευμα Ο ιδιοκτήτης μιας μη οικιστικής κατοικίας είναι ιδιώτης που θέλει να την νοικιάσει. Αλλά δεν θέλει να εγγραφεί ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Μπορεί κάποιος άλλος ιδιώτης, που είναι μεμονωμένος επιχειρηματίας, να μας το νοικιάσει με πληρεξούσιο από τον ιδιοκτήτη; Το πληρεξούσιο δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να διαχειρίζεται μη οικιστικούς χώρους, συμπεριλαμβανομένης της σύναψης σύμβασης μίσθωσης, έναντι τιμήματος και με όρους κατά την κρίση του, με το δικαίωμα να λαμβάνει χρήματα ως ενοίκιο και να διαθέτει τα χρήματα κατά τη διακριτική του ευχέρεια , πληρώνουν φόρους κ.λπ. Αναγνωρίζεται αυτό το πληρεξούσιο ως αρμόδιο και με αυτή τη διατύπωση θα αναγνωριστούν τα έσοδα από την ενοικίαση της περιουσίας ενός μεμονωμένου επιχειρηματία και όχι του ιδιοκτήτη ιδιώτη; πρόσωπα; και ο ιδιώτης επιχειρηματίας θα πληρώσει μόνος του τον φόρο;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Όλγα! ΟΧΙ δεν ΜΠΟΡΕΙ. Πληρεξούσιο μπορεί να εκδοθεί μόνο για τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης, αλλά και πάλι θα συναφθεί υπέρ του ιδιοκτήτη. Αυτός ο μεμονωμένος επιχειρηματίας δεν έχει κανένα δικαίωμα να νοικιάζει τις εγκαταστάσεις κάποιου άλλου. Αν όμως δεν σας ενοχλεί το γεγονός ότι η συμφωνία θα είναι νομικά άκυρη, τότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτήν την επιλογή για να αποφύγετε προβλήματα με τις φορολογικές αρχές. Σε επίπεδο εισοδήματος, όλα θα εξαρτηθούν από το ποιος θα είναι ο εκμισθωτής στη συμφωνία. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι ο εκμισθωτής, ο μεμονωμένος επιχειρηματίας δεν θα χρειαστεί να πληρώσει τίποτα.

Γκαλίνα

Καλό απόγευμα Έχω αυτή την ασυνήθιστη κατάσταση. Ατομικός επιχειρηματίας στην ΟΣΝΟ, που ασχολείται με το χονδρικό εμπόριο ειδών παντοπωλείου και άλλων κονσερβοποιημένων ειδών. Το 2017 κατασκευάστηκε διοικητικό και διοικητικό κτίριο. Η κυριότητα κάθε γραφείου καταχωρείται σε αυτόν ως φυσικό πρόσωπο. Υποτίθεται ότι τα αντικείμενα θα πωλούνταν, αλλά λόγω έλλειψης ζήτησης, ένα γραφείο είναι προς το παρόν μισθωμένο και ένα άλλο προγραμματίζεται να πωληθεί. Τι να κάνετε σε αυτήν την περίπτωση και πώς να κρατήσετε αρχεία; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Γκαλίνα! Τα κεφάλαια από την ενοικίαση των χώρων πρέπει να λαμβάνονται υπόψη ως εισοδήματα που λαμβάνονται και χρησιμοποιούνται κατά τον υπολογισμό των καταβλητέων φόρων.

Αλεξέι

Γειά σου. Νοικιάζω δωμάτιο, έχω γράψει αίτηση για καταγγελία συμβολαίου, το συμβόλαιο είναι 2 μήνες πριν. μετά από 1,5 μήνα, ο Ιδιοκτήτης συνήψε σύμβαση μίσθωσης για τον ίδιο χώρο με νέο πρόσωπο. Τώρα έχω χρεωθεί για τις 15 ημέρες που ο νέος ενοικιαστής χρησιμοποιεί το χώρο. Το συμβόλαιο μαζί μου δεν έχει ακόμη λυθεί. Είναι νόμιμες οι ενέργειές τους στην απαίτηση πληρωμής για αυτές τις 15 ημέρες; Ευχαριστώ για την απάντηση

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Alexey! Για να απαντήσετε σε αυτήν την ερώτηση, πρέπει να εξετάσετε τους όρους της σύμβασης μίσθωσης. Προφανώς, η σύμβαση περιέχει ρήτρα σχετικά με την πληρωμή των πληρωμών ενοικίου σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης. Από μόνη της, μια τέτοια προϋπόθεση δεν έρχεται σε αντίθεση με την ισχύουσα νομοθεσία.

Alexey Krainov

Γειά σου. Σκοπεύω να αγοράσω μη οικιστικούς χώρους προς ενοικίαση. Ενώ εγώ ως ιδιώτης το αποκτώ για τον εαυτό μου, στο μέλλον σκοπεύω να ανοίξω ιδιωτική επιχείρηση και θα την νοικιάσω ως ιδιώτης επιχειρηματίας. Πες μου αν γίνεται να νοικιάσεις έτσι ή πες μου καλύτερες επιλογέςτι να κάνετε για την ενοικίαση

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Alexey! Μπορείτε να νοικιάσετε με ασφάλεια χώρους ως άτομο. Αυτή η νομοθεσία δεν περιέχει περιορισμούς. Για τέτοιες δραστηριότητες δεν είναι καν απαραίτητη η εγγραφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία. Αρκεί η υποβολή φορολογικής δήλωσης κάθε χρόνο.

Ναταλία

Γειά σου! Είμαι μεμονωμένος επιχειρηματίας και νοικιάζω χώρους μη κατοικίας σε μεμονωμένο επιχειρηματία. Η πληρωμή πηγαίνει στον τραπεζικό λογαριασμό. Τώρα ο Ενοικιαστής δήλωσε ότι προχωρούν σε αναδιοργάνωση και θα γίνουν Ε.Π.Ε. Ζητούν επαναδιαπραγμάτευση της σύμβασης. Θα αλλάξει κάτι για μένα σε μελλοντικές δραστηριότητες ενοικίασης σε αυτούς; Για χρηματοοικονομικά θέματα ή για πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού; Ευχαριστώ.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Ναταλία! Δεν πρέπει να συμβούν θεμελιώδεις αλλαγές. Μπορεί να εξαρτώνται από το φορολογικό σύστημα που θα χρησιμοποιήσει η LLC. Ίσως θα σας ζητήσουν να προσκομίσετε ορισμένα έγγραφα σχετικά με τη σύναψη και την εκτέλεση της σύμβασης μίσθωσης.

Ράισα

Γεια σου Σεργκέι. Έχω μια τέτοια κατάσταση, έχω ένα περίπτερο συναλλαγών στην αγορά που συνεχώς υπενοικίαζα και πλήρωνα UTII για αυτό, καθώς η διοίκηση της αγοράς κάποτε έπαιρνε καλές χρεώσεις για την εγκατάσταση του περιπτέρου, αλλά δεν μπορούσαν να το αφήσουν ξανά στο σύμβαση μίσθωσης... Πρόκειται για συμφωνία υπομίσθωσης και δωρεάν χρήσης .Εφόσον τώρα οι φορολογικές απαιτήσεις έχουν γίνει πιο αυστηρές με την εισαγωγή της ταμειακής μηχανής, ο ενοικιαστής μου δεν ήθελε να συνεργαστεί με την ταμειακή μηχανή, αποφάσισα να κλείσω το UTII και ανοίξτε μια μίσθωση εισάγοντας ένα πρόσθετο κριτήριο... Πείτε μου, θα ήταν κατάλληλη για την περίπτωσή μου μια σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις μεταξύ ενός μεμονωμένου επιχειρηματία και ενός ιδιώτη; Θέλω να προστατεύσω τον εαυτό μου, δεν κάνω εμπόριο εκεί και θέλω ο ενοικιαστής να είναι υπεύθυνος για τις δραστηριότητές του; ποιο είναι το σωστό να κάνω;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους δεν προβλέπεται από το νόμο. Οι μη οικιστικοί χώροι μπορούν να ενοικιαστούν μόνο βάσει σύμβασης μίσθωσης.

Σβετλάνα

Καλό απόγευμα Παρακαλώ πείτε μου τι είδους σύμβαση μίσθωσης πρέπει να συναφθεί για να μην χάσετε το δικαίωμα σε αδειοδοτημένο είδος δραστηριότητας; Είμαι ιδιοκτήτης ενός χώρου, ως ιδιώτης νοικιάζω σε μια LLC, όπου είμαι ο ιδρυτής, θέλω να νοικιάσω ένα γραφείο σε μια άλλη LLC. Οι δραστηριότητες αυτής της LLC δεν έχουν άδεια. Τι είδους συμφωνία πρέπει να συνάψω χωρίς συνέπειες; Ευχαριστώ!

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Σβετλάνα! Εάν νοικιάσετε ως ιδιώτης, τότε η LLC δεν έχει καμία σχέση με αυτό. Μπορείτε να συνάψετε μια κανονική σύμβαση μίσθωσης ακινήτων.

Όλγα

Γειά σου. Η LLC εκμισθώνει μέρος των χώρων σε νομικό πρόσωπο, η σύμβαση είναι μακροπρόθεσμη, οι αριθμοί των χώρων καθορίζονται στη σύμβαση. Υπάρχει δυνατότητα να εφαρμοστεί ελάφρυνση του φόρου ακίνητης περιουσίας στα υπόλοιπα ακίνητα που δεν ενοικιάζονται;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Όλγα! Είναι απίθανο, δεδομένου ότι κατά την επιθεώρηση θα αποδειχθεί ότι δεν ενοικιάστηκαν πραγματικά ολόκληροι οι χώροι, που έχουν καταχωριστεί ως ενιαίο αντικείμενο, αλλά μόνο ένα μέρος του.

Μαρίνα

Γειά σου! Πείτε μου, χρειάζεται η LLC να εισάγει έναν νέο τύπο OKVED στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων και στον καταστατικό, εάν σχεδιάζεται να νοικιάσει χώρους που ανήκουν στην LLC; Η κύρια δραστηριότητα είναι οι πωλήσεις και η παροχή υπηρεσιών.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Μαρίνα! Αυτά τα στοιχεία πρέπει να εισαχθούν, διαφορετικά μπορεί να υπάρξουν προβλήματα με τις εφορίες.

Ναταλία

Γειά σου. Μπορεί ένα φιλανθρωπικό ίδρυμα να υπομισθώσει μέρος των χώρων; Ίδρυμα σε βάση. Τι φορολογία; ΦΠΑ και φόρο εισοδήματος;.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Ναταλία! Ίσως αν τα χρήματα που εισπράττονται από την υπενοικίαση πάνε για φιλανθρωπικούς σκοπούς. Το εισόδημα που εισπράττεται θα υπολογίζεται πιθανώς ως εισόδημα κατά τον προσδιορισμό των φόρων εισοδήματος.

Η Τατιάνα

Γειά σου! Μια σύμβαση μίσθωσης για το κτίριο συνήφθη με ένα νομικό πρόσωπο και εγγράφηκε στην Rosreestr Αυτή η νομική οντότητα είναι υπεύθυνη για τη συντήρηση του κτιρίου ανεξάρτητα. Τώρα μέρος του κτιρίου πρέπει να ενοικιαστεί σε δεύτερο νομικό πρόσωπο. πρόσωπο με εγγραφή στο Rosreestr. Μπορούν αυτά τα νομικά πρόσωπα να λειτουργούν και να συντηρούν ανεξάρτητα το κτίριο χωρίς τη συμμετοχή του ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης συμφωνεί.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Τατιάνα! Εάν δεν υπάρχει σύγκρουση μεταξύ των δύο συμβάσεων μίσθωσης, τότε η συντήρηση του κτιρίου μπορεί να ανατεθεί σε αυτά τα νομικά πρόσωπα με κατάλληλη διατύπωση στο κείμενο της σύμβασης.

Τζούλια

Καλημέρα ο ιδιοκτήτης είναι ένα εμπορικό κέντρο, ο ενοικιαστής είναι ένα χαρτοπωλείο, απέναντι εμπορικό κέντροκατάστημα παιχνιδιών. Το χαρτοπωλείο έχει διευρύνει τη γκάμα του προσθέτοντας παιχνίδια, παιχνίδια, σετ κατασκευών κ.λπ. Ερώτηση: Ο ιδιοκτήτης ενός Εμπορικού Κέντρου έχει το δικαίωμα να περιορίσει το χαρτοφυλάκιο συλλογής του ενοικιαστή, αναφερόμενος στην παρουσία στο εμπορικό κέντρο άλλου ενοικιαστή με τον ίδιο τύπο ποικιλίας;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Τζούλια! Εάν προβλέπονται τέτοιοι όροι στη σύμβαση, ο μισθωτής υποχρεούται να την εκπληρώσει. Ωστόσο, ελλείψει τέτοιων διατάξεων στη σύμβαση, ο νόμος δεν δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να ρυθμίζει το φάσμα των ενοικιαστών.

Εντικ

Παρακαλώ πείτε μου ότι έχω ένα δημοτικό χώρο με μίσθωση, έχω δικαίωμα να αλλάξω το είδος της δραστηριότητας της δουλειάς μου, θέλω να αλλάξω τον τύπο δραστηριότητας για εμπορική αίθουσα για γυμναστήριο, ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Εάν η σύμβαση μίσθωσης δεν αναφέρει τον επιδιωκόμενο σκοπό των χώρων και εάν αλλάξει ο σκοπός, δεν θα υπάρξει ανάπλαση ή ανακατασκευή, τότε μπορείτε να αλλάξετε τον τύπο δραστηριότητας.

Ευγένιος

Γειά σου. Για μεγάλο χρονικό διάστημα, νοίκιασα έναν χώρο επισκευής αυτοκινήτων στο έδαφος ενός πλυντηρίου αυτοκινήτων ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Τοποθέτησα roller gates και πλήρωσα την εγγύηση για τον τελευταίο μήνα. Δεν υπήρχε συμφωνία, τα χρήματα μεταφέρονταν κάθε μήνα σε μετρητά. Αποφάσισα να φύγω. Εδωσα προειδοποίηση 2 εβδομάδων. Αρνείται να επιστρέψει το ποσό της κατάθεσης και τα χρήματα για το ρολό ή το ίδιο το ρολό. Είναι δυνατόν να τους φέρεις σε διοικητική ή ποινική ευθύνη ή να πάρεις πίσω τη δική τους;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Evgeniy! Μπορείτε να δοκιμάσετε να επικοινωνήσετε με την αστυνομία με δήλωση σχετικά με τη διάπραξη αυθαιρεσιών, καθώς ο ιδιοκτήτης του πλυντηρίου αυτοκινήτων προσπάθησε να αντιληφθεί πολιτικά δικαιώματαμε τρόπο που δεν προβλέπεται από το νόμο.

Έλενα

Γειά σου! Είμαι ατομικός επιχειρηματίας, είμαι ιδιοκτήτης καταστήματος συνολικής επιφάνειας 40 τετραγωνικών μέτρων όπου ασκώ εμπορικές δραστηριότητες, μπορώ να νοικιάσω 15 τετραγωνικά μέτρα από αυτή την περιοχή σε άλλο μεμονωμένο επιχειρηματία, αυτά τα 15 τετραγωνικά μέτρα είναι περιφραγμένα με Γυάλινη προθήκη Διατηρώ φορολογική δήλωση ως UTII και USN 6 χωρίς ταμειακή μηχανή. Πώς θα πρέπει να δηλώσω για τον χώρο που ενοικιάζεται;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Έλενα! Μπορείτε να νοικιάσετε μέρος των χώρων. Θα χρειαστεί να αναφέρετε εισόδημα από την ενοικίαση των χώρων ως μέρος του φορολογητέου εισοδήματός σας.

Magomed

Γειά σου. Μένω στη Δημοκρατία της Ινγκουσετίας, για τους ανήλικους ορφανούς ανιψιούς μου, 10 και 13 ετών, έφτιαξα ένα μικρό δωμάτιο διαστάσεων 14 επί 5, χωρίζοντάς το σε 4 μικρά δωμάτια 12 τετραγωνικών μέτρων για ενοικίαση για μικρά καταστήματα. Οι εγκαταστάσεις χτίστηκαν στην περιοχή των παιδιών. Εξηγήστε εάν είναι απαραίτητο να καταβληθεί φόρος για την ενοικίαση τέτοιων χώρων και εάν είναι απαραίτητο να εγγραφεί ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας; Λειτουργώ ως ιδιώτης, ως στενός συγγενής σε σχέση εμπιστοσύνης. Τα συνολικά έσοδα από όλες τις εγκαταστάσεις δεν υπερβαίνουν τις 45 χιλιάδες μηνιαίως και μείον τα έξοδα φυσικού αερίου, ρεύματος, επισκευών και συντήρησης των χώρων. Το μέσο μηνιαίο εισόδημα είναι καλοκαιρινή περίοδο 35-38 χιλιάδες ρούβλια, χειμερινή περίοδος 30-33 χιλιάδες ρούβλια. Λαμβάνω όλα τα κεφάλαια σε μετρητά και χρησιμοποιούνται για τη βελτίωση της στέγασης και των συνθηκών διαβίωσης των παιδιών που έχουν σύνταξη επιζώντος. Η μητέρα δεν δουλεύει. Ευχαριστώ!

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Τέτοιες δραστηριότητες μπορούν να θεωρηθούν ως επιχειρηματικές, αλλά σε κάθε περίπτωση είναι απαραίτητο να καταβληθεί φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, ανεξάρτητα από την εγγραφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία.

Magomed

Συνεχίζοντας το θέμα της Ινγκουσετίας - ο φορολογικός επιθεωρητής πρότεινε να συνάψω συμβάσεις μίσθωσης και να τις παρουσιάσω στην εφορία, είναι απαραίτητο να συνάψετε τέτοιες συμφωνίες με ενοικιαστές από την άποψη του νόμου, εάν δεν εγγράφετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία και πληρώνει φόρο ως άτομο, οι ενοικιαστές είναι αξιόπιστοι τύποι για τους οποίους ο λόγος τους είναι πιο σημαντικός από τον νόμο; Και μια άλλη ερώτηση - εάν είναι δυνατόν, είναι κερδοφόρο σε αυτήν την κατάσταση να εγγραφεί ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας για να πληρώσει σύμφωνα με το απλουστευμένο σύστημα 6; Είναι η πρώτη μου φορά που συναντώ τέτοια πράγματα και γι' αυτό ζητώ συγγνώμη. Ευχαριστώ!

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Σύμφωνα με το νόμο, οι συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων πρέπει να είναι γραπτές, διαφορετικά είναι άκυρες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι πιο κερδοφόρο να εγγραφεί ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας και να πληρώσει 6 επί των εσόδων παρά να πληρώσει 13 σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Αλλά κατά την εγγραφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία, θα πρέπει να συντάξετε γραπτές συμφωνίες με τους ιδιοκτήτες για να επιβεβαιώσετε τη νομιμότητα των εσόδων.

Magomed

Ευχαριστώ Sergey για τη βοήθειά σου. Και εν κατακλείδι, αν θέλω να κάνω μια ακόμη ερώτηση, τα συμβόλαια μίσθωσης πρέπει να είναι επικυρωμένα από συμβολαιογράφο ή μπορούν να προσκομιστούν σε απλή γραπτή μορφή; Ευχαριστώ για τη βοήθεια. Τα καλύτερα!

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Το μόνο που απαιτείται είναι μια απλή γραπτή σύμβαση. Δεν είναι απαραίτητο να έχει επικυρωθεί σε συμβολαιογράφο. Αυτό αναφέρεται στο άρθ. 651 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Καλή τύχη!

Μάσα

Γειά σου. Πείτε μου, εάν το κτίριο είναι ιδιοκτησία της πόλης, οι χώροι σε αυτό το κτίριο ενοικιάζονται από τη δημοτική ενιαία επιχείρηση "...", ο διευθυντής αυτής της δημοτικής ενιαίας επιχείρησης μπορεί να νοικιάσει αυτούς τους χώρους, για παράδειγμα, σε LLC; Ή μπορεί μια LLC να υπομισθώσει από μια δημοτική ενιαία επιχείρηση ή να συνάψει απευθείας σύμβαση μίσθωσης με τη διοίκηση της πόλης;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου Μαρία! Μια δημοτική ενιαία επιχείρηση μπορεί να εκμισθώσει χώρους μόνο με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή βάσει της σύμβασης κύριας μίσθωσης. Η LLC μπορεί να συνάψει σύμβαση μίσθωσης απευθείας με τη διοίκηση, με την επιφύλαξη καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης με τη δημοτική ενιαία επιχείρηση.

Η Ιρίνα

Καλησπέρα, σε ποιο σημείο είναι απαραίτητο να εγγραφεί ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας για την ενοικίαση χώρων μη κατοικιών εάν οι ίδιοι οι χώροι δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί; Είναι αυτό σημαντικό για την επακόλουθη πώληση των χώρων;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Ιρίνα! Συνιστάται πριν λάβετε τα πρώτα χρήματα από την ενοικίαση των χώρων. Η παρουσία της ιδιότητας του μεμονωμένου επιχειρηματία δεν έχει καμία σημασία για τους σκοπούς της πώλησης ακινήτων.

Νικητής

Γειά σου! Είμαι μεμονωμένος επιχειρηματίας και αναφέρομαι χρησιμοποιώντας τη φόρμα UTII. Για την εργασία μου, συνάπτω σύμβαση μίσθωσης χώρων μη κατοικιών με τον ιδιοκτήτη ιδιώτη. Πρέπει να προστεθεί ΦΠΑ στο ενοίκιο;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Βίκτορ! Η ενοικίαση ακινήτου δεν περιλαμβάνεται στο αντικείμενο φορολογίας ΦΠΑ. Ως εκ τούτου, δεν χρειάζεται να συμπεριληφθούν διατάξεις ΦΠΑ στη σύμβαση μίσθωσης.

Η Τατιάνα

Sergey, καλημέρα. Είμαι Εκμισθωτής, μπορώ να νοικιάσω ένα μη οικιστικό χώρο με τη συγκατάθεση των Ενοικιαστών σε δύο ΕΠΕ στην τιμή ανά m2 που καθορίζει η εταιρεία για καθεμία; Ή πρέπει να μοιραστείτε; Η μία LLC είχε εγγραφεί νωρίτερα και πληρώνει ενοίκιο ανά m2, η δεύτερη LLC βρίσκεται σε διαδικασία εγγραφής στην ίδια διεύθυνση. Τι γίνεται με δύο; Ευχαριστώ.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Τατιάνα! Για να αποφευχθούν παρεξηγήσεις, είναι καλύτερο να αναφέρετε σε κάθε συμφωνία το συγκεκριμένο μέρος των χώρων που μισθώνονται σε κάθε LLC. Ο νόμος, φυσικά, δεν παρέχει άμεσες οδηγίες για αυτό, αλλά παρέχοντας τις ίδιες εγκαταστάσεις σε δύο οργανισμούς ταυτόχρονα, όχι μόνο δημιουργείτε αβεβαιότητα, αλλά και θεωρητικά κινδυνεύετε να διωχθείτε για απάτη. Υπάρχει επίσης ο κίνδυνος αυτές οι συμφωνίες να κηρυχθούν άκυρες.

Ναταλία

Γειά σου. Ένας ιδιώτης μισθώνει ακίνητα μη οικιστικά σε έναν οργανισμό και δεν πληρώνει φόρο. Ποιος είναι υπεύθυνος για τη μη καταβολή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων - άτομο ή οργανισμός; Εάν, σύμφωνα με το νόμο, ο φορολογικός αντιπρόσωπος ενός ατόμου σε αυτήν την κατάσταση είναι ένας οργανισμός, επομένως, η πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων είναι δική του ευθύνη και ο οργανισμός είναι επίσης υπεύθυνος για τη μη πληρωμή;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Ναταλία! Την ευθύνη πρέπει να έχει ο οργανισμός, ο οποίος πρέπει να υπολογίζει και να πληρώνει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για ένα άτομο.

Άντζελα

Καλό απόγευμα. Είμαι ιδιώτης, νοικιάζω μη οικιστικούς χώρους, η σύμβαση μίσθωσης συνήφθη για 11 μήνες. Πρέπει να πληρώσω φόρο;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Απαιτείται να πληρώσετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 13 για το εισόδημα που λαμβάνετε.

Ντίνα

Γειά σου! Θα ήθελα να διευκρινίσω μια ερώτηση. Είδα μια κατάσταση παρόμοια με τη δική μας: ένας ιδιώτης υπομισθώνει γη σε μια LLC. οικόπεδο για την ίδια τιμή, το οποίο κοστίζει 15.000 ρούβλια Το άτομο δεν λαμβάνει εισόδημα. Τι γίνεται όμως με το καθήκον του φορολογικού πράκτορα; Τελικά, μια LLC υποχρεούται να παρακρατήσει και να μεταφέρει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων; Πρέπει πραγματικά να μας απασχολήσει πού και πόσο ένα άτομο μεταφέρει την πληρωμή που έλαβε από εμάς; Ή μπορούμε να δείξουμε και τις δύο συμφωνίες στην εφορία για να μην χρειαστεί να πληρώσουμε πρόσθετους φόρους αργότερα; Ευχαριστώ!

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Επίσημα, σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, η LLC υποχρεούται να παρακρατήσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και να τον μεταφέρει στον προϋπολογισμό.

Βικτώρια

Καλό απόγευμα Πείτε μου ποιο είναι το πρόστιμο για ενοικίαση χώρων γραφείου σε πολλά νομικά πρόσωπα ταυτόχρονα;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Βικτώρια! Δεν έχει αποδειχθεί διοικητική ευθύνη για αυτού του είδους τις ενέργειες. Αλλά υπό ορισμένες συνθήκες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να θεωρηθεί ποινικά υπεύθυνος για απάτη. Επίσης, σε αστικές διαδικασίες, ο εξαπατημένος μισθωτής μπορεί να απαιτήσει αποζημίωση για ζημιές και ζημίες που του προκλήθηκαν.

Γκαλίνα

Γεια σας Είμαι ιδιώτης που κατέχω μη οικιστικές εγκαταστάσεις η εφορία. Με εκτιμιση.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Γκαλίνα! Σύμφωνα με το νόμο, μια τέτοια συμφωνία δεν μπορεί να συναφθεί, καθώς και τα δύο μέρη στη συμφωνία θα είναι στην πραγματικότητα ένα άτομο, δηλαδή εσείς.

Γκαλίνα

Γεια σου Σεργκέι, ευχαριστώ για την απάντησή σου. Είμαι 67 ετών, νομίζω ότι μπορώ να νοικιάσω ένα χώρο χωρίς να σχηματίσω μεμονωμένο επιχειρηματία. Στην ίδια βάση, πιστεύω ότι είναι δυνατό να συναφθεί συμφωνία μεταξύ εμένα και του μεμονωμένου επιχειρηματία μου, ο οποίος βρίσκεται στο UTII. Η δωρεάν χρήση αυτού του χώρου, δεδομένου ότι δεν θα δημιουργήσει εισόδημα για μένα - αποτυχημένης φύσης Σύμφωνα με το άρθρο 608 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να νοικιάσει την ιδιοκτησία του ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας δεν επιβάλλει υποχρέωση σε ένα άτομο να μεταβιβάσει επιπλέον περιουσία στον μεμονωμένο επιχειρηματία του. Οι μόνες διαφορές εμφανίζονται στο σύστημα φορολογίας και κοινωνικών παροχών.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Δεν πειράζει που δεν θα λάβετε εισόδημα. Σύμφωνα με το άρθ. 413 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η υποχρέωση τερματίζεται με βάση τη σύμπτωση του οφειλέτη και του πιστωτή σε ένα άτομο. Δεν μπορείτε να νοικιάσετε ακίνητο στον εαυτό σας, είτε για ενοικίαση είτε για δωρεάν χρήση.

Αντρέι

Καλό απόγευμα! Ως ιδιώτης είμαι ιδιοκτήτης εμπορικών ακινήτων. Νοικιάζω ακίνητη περιουσία σε ΕΠΕ ως ιδιώτης. Έχω τη δική μου LLC, όπου είμαι ο μόνος ιδρυτής και διευθυντής. Μπορώ να συνάψω σύμβαση μίσθωσης μεταξύ δύο ΕΠΕ ή πρέπει να εγγράψω έναν μεμονωμένο επιχειρηματία; Και αν ναι, τι είναι πιο κερδοφόρο: μια συμφωνία LLC με μια LLC, ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας με μια LLC ή ένας ιδιώτης με μια LLC; Ευχαριστώ!

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Αντρέι! Προκειμένου μια LLC να νοικιάζει χώρους, αυτό το ακίνητο πρέπει να ανήκει στην LLC ή να μισθώνεται με μεταγενέστερη υπομίσθωση. Επομένως, αυτή τη στιγμή δεν θα μπορείτε να νοικιάσετε τις εγκαταστάσεις για λογαριασμό της LLC. Το περισσότερο βολική επιλογήθα υπάρχει ένα έγκυρο σχέδιο, καθώς δεν θα χρειαστεί να συμπεριληφθούν οι εγκαταστάσεις στα περιουσιακά στοιχεία της LLC ή να πραγματοποιηθεί η κατάλληλη φορολογική λογιστική.

Αντρέι

Συνεχίζοντας το θέμα. Τι γίνεται αν, ως ιδιώτης, έχω μια συμφωνία με μια LLC για το δικαίωμα χρήσης της δωρεάν; και βάσει αυτής της συμφωνίας, η LLC θα συνάψει συμφωνία υπομίσθωσης

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Αυτή η επιλογή είναι αποδεκτή, τουλάχιστον δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο.

Η Νέλλη

Γειά σου! Ο ιδιοκτήτης, ο οποίος έχει την ιδιότητα του μεμονωμένου επιχειρηματία, νοικιάζει τμήματα των χώρων σε διαφορετικούς ενοικιαστές για λιανικό εμπόριο εδώ και πολύ καιρό. Εισέπραξε το ενοίκιο σε μετρητά και δεν εξέδιδε παραστατικά πληρωμής. Πούλησα τις εγκαταστάσεις πριν από ενάμιση χρόνο. Και τώρα αποδείχθηκε ότι μέσω του δικαστηρίου. Μου φόρτωσαν περίπου 100 χιλιάδες χρέη, δήθεν δεν πληρώθηκαν αυτά τα χρήματα... Είναι δυνατόν να αποδειχθεί το αντίθετο και πόσο νόμιμο είναι αυτό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Είναι δυνατό, αλλά θα χρειαστεί επίπονη δουλειά για τη μελέτη εγγράφων και άλλων αποδεικτικών στοιχείων. Στο δικαστήριο, είναι απαραίτητο να αποδειχθεί η ύπαρξη κατάχρησης των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη. Αυτό αποδεικνύεται από το γεγονός ότι ποτέ δεν ζήτησε χρήματα. Αν υπήρχε χρέος, μπορούσε να λύσει τη σύμβαση ή, τουλάχιστον, να του υπενθυμίζει συνεχώς το χρέος. Ανάλογα με τις συγκεκριμένες συνθήκες, θα πρέπει να χτιστούν αμυντικές τακτικές. Είναι καλύτερο να έχετε έναν επαγγελματία δικηγόρο στο πλευρό σας.

Οξάνα

Γεια σας, είμαστε δύο άτομα, ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων σε ίσα μερίδια. Θα θέλαμε να νοικιάσουμε μη οικιστικούς χώρους σε νομικό πρόσωπο. Για να γίνει αυτό, θα ανοίξουμε ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα IP ή ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για έναν ιδιοκτήτη. Επιτρέπεται η σύναψη σύμβασης μίσθωσης μόνο από έναν από τους ιδιοκτήτες, τι πληρεξούσια χρειάζονται σε αυτή την περίπτωση, συμφωνία από τον δεύτερο ιδιοκτήτη υπέρ του πρώτου; Οι πληρωμές από νομική οντότητα θα μεταφερθούν στον λογαριασμό του μεμονωμένου επιχειρηματία και ο μεμονωμένος επιχειρηματίας θα πληρώσει φόρους επί του εισοδήματος. Ή είναι απαραίτητο να συνάψετε συμφωνία με πολλά πρόσωπα από την πλευρά του εκμισθωτή και η νομική οντότητα θα πληρώσει ισόποσα ενοίκιο σε δύο εκμισθωτές και ο καθένας πρέπει να πληρώσει φόρο επί του εισοδήματός του;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Oksana! Για να νοικιάσετε ολόκληρο το χώρο, σε κάθε περίπτωση, είναι απαραίτητο να αποκτήσετε τη βούληση του δεύτερου ιδιοκτήτη. Μπορεί να εκφραστεί με τη μορφή πληρεξούσιου προς τον πρώτο ιδιοκτήτη που θα συνάψει σύμβαση μίσθωσης για λογαριασμό του. Η δεύτερη μέθοδος υποδείχθηκε επίσης από εσάς. Αλλά και στην πρώτη περίπτωση, ο πρώτος ιδιοκτήτης δεν απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής φόρων.

Λέρα

Γειά σου. Πείτε μου αν ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνάψει σύμβαση μίσθωσης με δύο νομικά πρόσωπα. εάν ένα είχε συναφθεί λίγο νωρίτερα και παρέχονται ιατρικές υπηρεσίες εκεί μέχρι την 1η Ιουνίου και η άλλη εταιρεία χρειάζεται αυτήν τη συμφωνία μόνο προς το παρόν για να λάβει άδεια και η συμφωνία αναφέρει ότι η πραγματική χρήση ξεκινά μόνο από την 1η Ιουνίου, με την επιφύλαξη λήψης μια άδεια. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γειά σου! Η νομοθεσία δεν περιέχει απαγόρευση για τη σύναψη τέτοιων συμφωνιών. Απλά πρέπει να αναφέρετε στη δεύτερη συμφωνία από πότε θα ξεκινήσει η μίσθωση. Μπορείτε επίσης να συνάψετε προσύμφωνο με μια δεύτερη εταιρεία.

ΣΕΡΓΚΕΪ

Γειά σου! Εμείς, μια LLC στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος, νοικιάζουμε δημοτικά ακίνητα μη οικιστικά και θέλουμε να νοικιάσουμε μέρος των χώρων για ένα γραφείο σε άλλη LLC. Τι φόρο να πληρώσουμε;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Σεργκέι! Κανένας. Το εισόδημα από την ενοικίαση ακινήτων θα περιλαμβάνεται στα έσοδα για τον καθορισμό της φορολογικής βάσης στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος.

Σεργκέι

Καλό απόγευμα Είμαστε κάτοικοι ΦΠΑ και θέλουμε να νοικιάσουμε μη οικιστικούς χώρους από έναν υπάλληλο. Τι φόρο τελικά πληρώνεις;;;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου, Σεργκέι! Στην περίπτωση αυτή δεν κατανέμεται ούτε καταβάλλεται ΦΠΑ.

Σεργκέι

Ευχαριστώ

Έλενα

Καλό απόγευμα Αν έχω, σαν φυσική. άτομα έχουν εμπορικά ακίνητα. Θέλω να το χρησιμοποιήσω για προσωπικούς σκοπούς: ένα στούντιο χορού, όπου θα διδάξω ένα συνδρομητικό σύστημα. Επιπλέον, θέλω να νοικιάσω το γυμναστήριο ανά ώρα σε άλλους εκπαιδευτές. Τι φόρους πρέπει να πληρώσω και ποιο φορολογικό σύστημα να επιλέξω; Ευχαριστώ!

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Έλενα! Όλα θα εξαρτηθούν από το πώς θα επισημοποιήσετε τη δραστηριότητά σας: μεμονωμένος επιχειρηματίας ή LLC. Κάθε είδος έχει τα δικά του φορολογικά χαρακτηριστικά.

Valery

Γεια σας, θέλω να αγοράσω ένα χώρο με ενοικιαστή μια δημοτική ενιαία επιχείρηση, η σύμβαση μίσθωσης καθορίζει την τιμή συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Θα μειωθεί το ενοίκιο αφού δεν είμαι ΦΠΑ Ευχαριστώ.

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Valery! Αυτό το ζήτημα πρέπει να επιλυθεί κατόπιν συμφωνίας με τον ενοικιαστή μέσω της σύναψης πρόσθετης συμφωνίας.

Γιούρι

Γειά σου! Είμαι ιδιώτης, ιδιοκτήτης νέου γραφείου. Σκοπεύω να νοικιάσω το γραφείο σε νομικό πρόσωπο. Τι προτείνετε, την εγγραφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία για να πληρώσει φόρο 6 ή είναι καλύτερο να υποβάλει δήλωση φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων στο τέλος του έτους; Αν το τελευταίο, τότε πώς μπορώ να αποδείξω στις φορολογικές αρχές κατά το πρώτο έτος ενοικίου ότι σκοπεύω να υποβάλω στη συνέχεια δήλωση και να καταβάλω τους οφειλόμενους φόρους;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Γιούρι! Θα είναι ασφαλέστερο να εγγραφείτε μεμονωμένος επιχειρηματίας. Και θα είναι ευκολότερο για τους ενοικιαστές να συνεργαστούν με έναν μεμονωμένο επιχειρηματία παρά με έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη. Επιπλέον, στην πραγματικότητα, η δραστηριότητά σας είναι επιχειρηματική και υπάρχει κίνδυνος να λογοδοτήσετε για παράνομη επιχείρηση.

Όλγα

Γειά σου. Είμαι ατομικός επιχειρηματίας και εγγράφηκα πριν λίγες μέρες. Δεν έχω εγγραφεί ακόμα στην εφορία. Θέλω να νοικιάσω χώρο για κατάστημα. Ο ιδιοκτήτης των χώρων δεν είναι ατομικός επιχειρηματίας. Μπορώ να συνάψω συμφωνία ενοικίασης με ιδιώτη; Τι σημαίνει αυτό και για τις δύο πλευρές;

Σεργκέι (ανώτερος δικηγόρος)

Γεια σου Όλγα! Μπορείτε να συνάψετε συμφωνία με ένα άτομο. Αυτό δεν απαγορεύεται από το νόμο. Δεν θα υπάρξουν αρνητικές συνέπειες από αυτό.

έλαβε
τέλη 46%

1. Μπορείτε να το μισθώσετε τόσο για λογαριασμό ατομικού επιχειρηματία όσο και για λογαριασμό μεμονωμένου επιχειρηματία. Αλλά, δεδομένου ότι μιλάμε για μη οικιστικούς χώρους και είναι δυνατόν να διαπιστωθούν ενδείξεις επιχειρηματικής δραστηριότητας (συστηματική φύση, επιχειρηματικός κίνδυνος) + το ακίνητο νοικιάζεται σε νομικό πρόσωπο, νομίζω ότι θα ήταν καλύτερο να νοικιαστεί από ατομικός επιχειρηματίας. Επιπλέον, στο πλαίσιο του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος, το εισόδημα από ενοίκια θα φορολογείται με 6%, και όχι με 13%, όπως για τα φυσικά πρόσωπα. Αλλά όταν ενοικιάζετε από έναν μεμονωμένο επιχειρηματία, θα χρειαστεί να κάνετε αλλαγές στη λίστα των δραστηριοτήτων που πραγματοποιούνται (για παράδειγμα, κωδικός OKVED 70.20.2 «Ενοικίαση της δικής σας ακίνητης περιουσίας μη κατοικιών»).

2. Προκειμένου να επιβληθεί ποινική ευθύνη βάσει του άρθ. 171 του Ποινικού Κώδικα, η δίωξη θα πρέπει να αποδείξει το ίδιο το γεγονός της άσκησης επιχειρηματικών δραστηριοτήτων χωρίς εγγραφή και πρόκλησης μεγάλης ζημίας στο κράτος - 1.500.000 ρούβλια. Είναι επίσης θεωρητικά δυνατό να θεωρηθεί υπεύθυνος σύμφωνα με το Μέρος 1 του άρθρου. 14.1 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων ((συνεπάγεται την επιβολή διοικητικού προστίμου ύψους πεντακοσίων έως δύο χιλιάδων ρούβλια).

Επομένως, εάν είστε μεμονωμένος επιχειρηματίας που χρησιμοποιεί το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, κάντε αλλαγές στο μητρώο όσον αφορά το OKVED και πληρώστε φόρο 6% επί του εισοδήματος.

έλαβε
τέλη 27%

Γειά σου!
Σύμφωνα με το άρθρο 18 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι πολίτες μπορούν να έχουν ιδιοκτησία. κληρονομούν και κληροδοτούν ιδιοκτησία? ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα και οποιαδήποτε άλλη δραστηριότητα που δεν απαγορεύεται από το νόμο· δημιουργούν νομικά πρόσωπα ανεξάρτητα ή από κοινού με άλλους πολίτες και νομικά πρόσωπα· πραγματοποιούν οποιεσδήποτε συναλλαγές που δεν έρχονται σε αντίθεση με το νόμο και συμμετέχουν σε υποχρεώσεις; επιλέξτε έναν τόπο διαμονής. έχουν τα δικαιώματα των δημιουργών έργων επιστήμης, λογοτεχνίας και τέχνης, εφευρέσεων και άλλων αποτελεσμάτων πνευματικής δραστηριότητας που προστατεύονται από το νόμο· έχουν άλλα περιουσιακά και προσωπικά μη περιουσιακά δικαιώματα.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου. 208 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το εισόδημα φυσικών προσώπων από πηγές στη Ρωσική Ομοσπονδία περιλαμβάνει εισόδημα που λαμβάνεται από χρηματοδοτική μίσθωση ή άλλη χρήση περιουσίας που βρίσκεται στη Ρωσική Ομοσπονδία.

Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 210 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για εισόδημα για το οποίο προβλέπεται ο φορολογικός συντελεστής που καθορίζεται από την παράγραφο 1 του άρθρου 224 του Κώδικα Φορολογίας, η φορολογική βάση ορίζεται ως η νομισματική έκφραση αυτού του είδους. εισόδημα που υπόκειται σε φορολογία, μειωμένο κατά το ποσό φορολογικές εκπτώσειςπου προβλέπονται στα άρθρα 218-221 του παρόντος Κώδικα, λαμβανομένων υπόψη των ιδιαιτεροτήτων που καθορίζονται από το παρόν κεφάλαιο. Ο φορολογικός συντελεστής ορίζεται στο 13%.

Δηλαδή, έχετε το δικαίωμα να νοικιάσετε ακίνητο ως φυσικό πρόσωπο και θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο 13% επί του ποσού του εισοδήματος. Η εφάπαξ (μη συστηματική) μίσθωση ακινήτων δεν μπορεί να θεωρηθεί ως επιχειρηματική δραστηριότητα και επομένως δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως διοικητικό αδίκημα (άρθρο 14.1 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ή παράνομη επιχειρηματική δραστηριότητα (άρθρο 171 του τον Ποινικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας),

Δυνάμει του Άρθ. 2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας η επιχειρηματική δραστηριότητα αναγνωρίζεται ως ανεξάρτητη δραστηριότητα που πραγματοποιείται με δική του ευθύνη, με στόχο τη συστηματική απόκτηση κέρδους από τη χρήση της περιουσίας,πώληση αγαθών, εκτέλεση εργασιών ή παροχή υπηρεσιών από πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα με αυτή την ιδιότητα με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.

Εάν πρόκειται να εκμισθώσετε ακίνητο για να ασκήσετε επιχειρηματικές δραστηριότητες, δηλαδή ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, τότε θα πρέπει να λάβετε υπόψη τα ακόλουθα.

Η επιχειρηματική δραστηριότητα περιλαμβάνει όχι μόνο τη μίσθωση ακινήτων, αλλά και προπαρασκευαστικές ενέργειες, για παράδειγμα, την εκτέλεση εργασιών επισκευής και κατασκευής, την αναζήτηση πιθανών ενοικιαστών, κάτι που επιβεβαιώνεται από την καθιερωμένη δικαστική πρακτική (Ψηφίσματα των Ομοσπονδιακών Διαιτησιακών Δικαστηρίων της Περιφέρειας της Δυτικής Σιβηρίας της 16ης Δεκεμβρίου , 2009 N A70- 4191/2009, Κεντρική Περιφέρεια με ημερομηνία 31/08/2009 N A64-6950/08, Περιφέρεια Ανατολικής Σιβηρίας με ημερομηνία 09/09/2009 N A33-6383/09, Κεντρική Περιφέρεια με ημερομηνία N/2601/05 -2300/2006).
Έτσι, η προσωρινή μη χρήση ακινήτου σε επιχειρηματικές δραστηριότητες κατά τη φορολογική περίοδο, ιδίως η απουσία συμβάσεων μίσθωσης, επισκευές χώρων κ.λπ., καθώς και η χρήση ακινήτου (μέρος αυτού) για τις ανάγκες διαχείρισης ενός μεμονωμένος επιχειρηματίας, δεν μπορεί από μόνος του να θεωρηθεί ως χρήση αυτού του ακινήτου για σκοπούς άλλους από επιχειρηματικές δραστηριότητες.
Δεδομένου ότι ο νόμος N 2003-1 δεν καθορίζει τις προθεσμίες υποβολής εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα ενός μεμονωμένου επιχειρηματία να απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής φόρου ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες, τέτοια έγγραφα πρέπει να υποβάλλονται εντός χρονικού πλαισίου που επιτρέπει στη φορολογική αρχή να υπολογίζει το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας για τα φυσικά πρόσωπα και να στείλει στον φορολογούμενο δήλωση πληρωμής φόρου μέχρι την 1η Αυγούστου.
Π η επαλήθευση της πραγματικής χρήσης της περιουσίας από μεμονωμένους επιχειρηματίες σε επιχειρηματικές δραστηριότητες θα πρέπει να διενεργείται από τις φορολογικές αρχές ως μέρος του φορολογικού ελέγχου.

σε ποσοστό 6 τοις εκατό.

Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου. 346.11 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η χρήση απλοποιημένου φορολογικού συστήματος από μεμονωμένους επιχειρηματίες προβλέπει την απαλλαγή τους από την υποχρέωση καταβολής φόρου περιουσίας για ιδιώτες σε σχέση με την περιουσία, χρησιμοποιείται για επιχειρηματικές δραστηριότητες .

Έτσι, σε περίπτωση εγγραφής ως μεμονωμένος επιχειρηματίας και καταβολής ενιαίου φόρου που σχετίζεται με τη χρήση του απλουστευμένου φορολογικού συστήματος, από έσοδα που προέρχονται από την παροχή των εν λόγω χώρων προς μίσθωση, Δεν θα είστε πληρωτής φόρου προσωπικής περιουσίας σε σχέση με τις καθορισμένες εγκαταστάσεις.

Παράλληλα, σύμφωνα με τις ρυθμιστικές αρχές, για να εφαρμόσει το δικαίωμα απαλλαγής από τον φόρο ακίνητης περιουσίας, ένας ιδιώτης επιχειρηματίας που χρησιμοποιεί το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα πρέπει να υποβάλει στη φορολογική αρχή:
- αίτηση για απαλλαγή από τον φόρο ακίνητης περιουσίας σε οποιαδήποτε μορφή·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη χρήση ακίνητης περιουσίας για επιχειρηματικές δραστηριότητες (στην περίπτωσή σας, ένα τέτοιο έγγραφο θα είναι σύμβαση μίσθωσης).
Τέτοιες διευκρινίσεις, ειδικότερα, περιέχονται στην Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 02/01/2010 Αρ. 03-05-04-01/06.

Σύμφωνα με το άρθ. 346.31 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ενιαίος φορολογικός συντελεστής ορίζεται στο 15 τοις εκατό του ποσού του τεκμαρτού εισοδήματος. ΟΜΩΣ το φορολογικό σύστημα με τη μορφή ενιαίου φόρου επί του τεκμαρτού εισοδήματοςείναι εγκατεστημένο για ορισμένους τύπους δραστηριοτήτων που καθορίζονται στοΆρθρο 346.26 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Έτσι, δεδομένου ότι ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μπορεί να απαλλάσσεται από την πληρωμή φόρου ακίνητης περιουσίας για ένα άτομο, θα είναι πιο κερδοφόρο να νοικιάζει ακίνητο ως μεμονωμένος επιχειρηματίας χρησιμοποιώντας το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα.

Με εκτίμηση F. Tamara

United Ngaol

έλαβε
τέλη 27%

Σε περιπτώσεις που ένα άτομο που δεν είναι εγγεγραμμένο ως μεμονωμένος επιχειρηματίας απέκτησε κατοικίες ή άλλη ακίνητη περιουσία για προσωπικές ανάγκες ή τα έλαβε κληρονομικά ή βάσει συμφωνίας δώρου, αλλά λόγω έλλειψης ανάγκης χρήσης αυτού του ακινήτου, το μίσθωσε προσωρινά ή το ενοικίασε έξω και ως αποτέλεσμα μιας τέτοιας πολιτικής συναλλαγής έλαβε εισόδημα (συμπεριλαμβανομένου μεγάλου ή ιδιαίτερα μεγάλου ποσού), αυτό που έκανε δεν συνεπάγεται ποινική ευθύνη για παράνομη επιχείρηση o (Θέση της Ολομέλειας του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 18ης Νοεμβρίου 2004 N 23 «Σχετικά με τη δικαστική πρακτική σε περιπτώσεις παράνομης επιχειρηματικότητας ...»). Με άλλα λόγια, εάν ένα άτομο νοικιάζει πλεονάζοντα ακίνητα, τότε δεν είναι απαραίτητο να εγγραφεί ως μεμονωμένος επιχειρηματίας.

Πολίτης μη εγγεγραμμένος ως ατομικός επιχειρηματίας, πληρώνει μόνο φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων επί ενοικίου με συντελεστή 13% (αν ο πληρωτής ενοικίου δεν έχει παρακρατήσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από το εισόδημα που καταβλήθηκε, ως φορολογικός πράκτορας, τότε ο πολίτης θα πληρώσει μόνος του). Παραμένει υποχρεωμένος να πληρώνει φόρο ακίνητης περιουσίας για φυσικά πρόσωπα (είναι τοπικός και καταβάλλεται μία φορά το χρόνο, το αργότερο την 1η Νοεμβρίου του έτους που ακολουθεί το έτος για το οποίο υπολογίστηκε ο φόρος. περιουσία ιδιωτών» και ο νόμος της Μόσχας αριθ. 47 «Σχετικά με τους συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες»).

Πολίτης, εγγεγραμμένος ατομικός επιχειρηματίαςανά είδος δραστηριότητας «ενοικίαση δικής σας οικιστικής ακίνητης περιουσίας» κωδικός OKVED 70.20.1., υπόκεινται στο γενικό φορολογικό σύστημα, πληρώνει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στα ενοίκια με συντελεστή 13%. Ο επιχειρηματίας θα πρέπει να υποβάλει δήλωση στη φορολογική αρχή με το έντυπο 4-NDFL εντός πέντε ημερών μετά τη λήξη ενός μήνα από την ημερομηνία λήψης του εισοδήματος από ενοίκια (ρήτρα 7 του άρθρου 227 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), και στη συνέχεια πραγματοποιήστε προκαταβολές βάσει φορολογικών ειδοποιήσεων (ρήτρα 9 άρθρο 227 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Με βάση τα αποτελέσματα του έτους - υποβάλετε δήλωση στο έντυπο 3-NDFL το αργότερο στις 30 Απριλίου του επόμενου έτους από το προηγούμενο έτος (άρθρο 216, παράγραφος 1 του άρθρου 229 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σύμφωνα με το γενικό σύστημα, κατά την ενοικίαση μη οικιστικών χώρων, ένας επιχειρηματίας υποχρεούται να καταβάλει ΦΠΑ. Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας έχει το δικαίωμα να απαλλάσσεται από την εκπλήρωση των υποχρεώσεων του φορολογούμενου που σχετίζονται με τον υπολογισμό και την πληρωμή του φόρου εάν, κατά τους προηγούμενους 3 συνεχόμενους ημερολογιακούς μήνες, το ποσό των εσόδων από την παροχή χώρων μη κατοικιών για προσωρινή χρήση, χωρίς ΦΠΑ, δεν ξεπέρασε συνολικά τα 2 εκατομμύρια ρούβλια. (Ρήτρα 1 του άρθρου 145 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Οι εργασίες που αφορούν την παροχή οικιστικών χώρων για χρήση απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ (ρήτρα 10, ρήτρα 2, άρθρο 149 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Παραμένει η υποχρέωση καταβολής φόρου ακίνητης περιουσίας για τα φυσικά πρόσωπα.

Όλοι οι επιχειρηματίες υποχρεούνται να καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές σε κρατικά ταμεία εκτός προϋπολογισμού «για τον εαυτό τους»: Ταμείο Συντάξεων (για υποχρεωτική συνταξιοδοτική ασφάλιση), Ταμείο Υποχρεωτικής Ιατρικής Ασφάλισης (για υποχρεωτική ασφάλιση υγείας). για μισθωτούς (εάν υπάρχουν): Ταμείο Συντάξεων + Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων + Ταμείο Υποχρεωτικής Ιατρικής Ασφάλισης (σύμφωνα με το νόμο αριθ. 212-FZ «Περί ασφαλιστικών εισφορών...» .

Το 2012, οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες υποχρεούνται να πληρώσουν "για τον εαυτό τους" εισφορές ύψους 17.208,25 ρούβλια. (εάν ο πληρωτής γεννήθηκε το 1966 και άνω: εισφορά στο Ταμείο Συντάξεων - 14386,32 ρούβλια, ολόκληρο το ποσό καταβάλλεται για το ασφαλιστικό μέρος· εάν ο πληρωτής γεννήθηκε το 1967 και νεότερος, τότε εισφορές στο Ταμείο Συντάξεων για το ασφαλιστικό μέρος είναι 11066,40 ρούβλια, για το χρηματοδοτούμενο μέρος - 3319,92 ρούβλια στο Ομοσπονδιακό Ταμείο Υποχρεωτικής Ασφάλισης Υγείας (FFOMS) - 2821,93 ρούβλια δεν καταβάλλονται στο Περιφερειακό Ταμείο Υποχρεωτικής Ασφάλισης Υγείας.

Πολίτης, εγγεγραμμένος ατομικός επιχειρηματίας ανά είδος δραστηριότητας«ενοικίαση δικής σας οικιστικής ακίνητης περιουσίας» Κωδικός ΟΚΒΕΔ 70.20.1., μεταβιβάσιμο για το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, θα πρέπει να φανταστείτε ότι το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα χρησιμοποιείται σε 3 παραλλαγές:

Με το αντικείμενο φορολογίας "εισόδημα", ο φορολογικός συντελεστής είναι 6% (ρήτρα 1 του άρθρου 346.20 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα με αντικείμενο τη φορολογία είναι «έσοδα μείον έξοδα». Οι νόμοι των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορούν να καθορίζουν συντελεστές από 5 έως 15% ανάλογα με τις κατηγορίες των φορολογουμένων. τα ποσά των καταβληθέντων ασφαλίστρων (για παράδειγμα, εισφορές για τον εαυτό σας στο Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το Ταμείο Υποχρεωτικής Ιατρικής Ασφάλισης) μπορούν να συμπεριληφθούν στα έξοδα (ρήτρα 7, ρήτρα 1, άρθρο 346.16 του Φορολογικού Κώδικα του Ρωσική Ομοσπονδία).

Απλοποιημένο φορολογικό σύστημα βασισμένο σε δίπλωμα ευρεσιτεχνίας - κατά τη μεταφορά για προσωρινή κατοχή και (ή) χρήση γκαράζ, ιδιόκτητων κατοικιών, καθώς και κατοικιών που κατασκευάζονται σε εξοχικές κατοικίες οικόπεδα(Ρήτρα 56, Ρήτρα 2, άρθρο 346.25.1 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Το ποσό του διπλώματος ευρεσιτεχνίας είναι σταθερό, το οποίο υπολογίζεται από το δυνητικό ετήσιο εισόδημα που καθορίζεται από το υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας Μέρος του διπλώματος ευρεσιτεχνίας μπορεί να μειωθεί κατά το ποσό των ασφαλιστικών εισφορών σε κεφάλαια εκτός προϋπολογισμού που καταβάλλονται από τον επιχειρηματία τόσο για τον εαυτό του όσο και για τον ίδιο. τους υπαλλήλους του, λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά που ορίζονται στην παράγραφο 10 του άρθρου 346.25 .1 Κώδικας Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η χρήση του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος απαλλάσσει τους μεμονωμένους επιχειρηματίες από την πληρωμή φόρου ακίνητης περιουσίας για ιδιώτες σε ακίνητα που χρησιμοποιούνται για ενοικίαση (ρήτρα 3 του άρθρου 346.11 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η προθεσμία υποβολής αίτησης και εγγράφων που επιβεβαιώνουν την πραγματική χρήση του ακινήτου για απαλλαγή δεν προσδιορίζεται, επομένως αποδεικνύεται ότι οι φορολογικές αρχές αποστέλλουν ειδοποίηση πληρωμής ταχύτερα από ό,τι ο μεμονωμένος επιχειρηματίας υποβάλλει την αίτηση και τα έγγραφα για απαλλαγή. Με βάση την αίτηση και τα έγγραφα που υποβάλλει ο επιχειρηματίας, οι εφορίες εκδίδουν επιστροφή (συμψηφισμό) του υπερκαταβληθέντος φόρου.

Περιορισμός στη χρήση του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος - το ετήσιο εισόδημα από την ενοικίαση ακινήτων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 60 εκατομμύρια ρούβλια ετησίως.

Η υποχρέωση καταβολής ασφαλιστικών εισφορών σε κρατικά εξωπροϋπολογιστικά ταμεία για μεμονωμένους επιχειρηματίες στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα για «τον εαυτό του» και για εργαζόμενους (εάν υπάρχει) υπάρχει και δεν εξαρτάται από το εφαρμοζόμενο φορολογικό καθεστώς.

Καλό απόγευμα!

στην ερώτηση 1 και στο μέρος 2 της ερώτησης 2 - σύμφωνα με την επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 17ης Νοεμβρίου 2009 N 03-04-05-01/808

Σύμφωνα με το άρθρο 2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι δραστηριότητες πρέπει να διεξάγονται ανεξάρτητα, με δική σας ευθύνη και να στοχεύουν στη συστηματική δημιουργία κέρδους.

Ελλείψει των παραπάνω σημείων, ένα άτομο έχει το δικαίωμα να συνάψει συμφωνία μίσθωσης ακινήτων χωρίς να εγγραφεί ως μεμονωμένος επιχειρηματίας.

στη δεύτερη ερώτηση - ο προηγούμενος δικηγόρος απάντησε με μεγάλη λεπτομέρεια. Πρέπει να λάβετε υπόψη όλες τις πληρωμές και το ποσό ενοικίασης.

Κουβέντα

Druzhkin Maxim

Δικηγόρος, Μόσχα

Δωρεάν αξιολόγηση της κατάστασής σας

1103 απαντήσεις

249 κριτικές

Γειά σου! Στις 2 περιπτώσεις μίσθωσης που εξετάζονται, ανάλογα με το καθεστώς του εκμισθωτή, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη ορισμένοι παράγοντες που επηρεάζουν τις υποχρεώσεις υπολογισμού φόρων. Αυτό είναι το ποσοστό του ίδιου του φόρου, η υποχρέωση καταβολής του απευθείας από τον εκμισθωτή ή τον φορολογικό πράκτορα ενός ατόμου - τον εκμισθωτή, και την ευκαιρία να χρησιμοποιηθεί επίσης μείωση της φορολογικής βάσης για έξοδα κατά την αγορά ακινήτου. Επίσης σε αυτό το θέμα, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στην πληρωμή φόρων κατά την επακόλουθη πώληση ενοικίασης ακινήτων.

Θα ήθελα να επισημάνω αμέσως ότι οι προηγούμενες απαντήσεις περιείχαν την εσφαλμένη άποψη ότι σε αυτήν την περίπτωση δεν χρειάζεται να πληρωθεί φόρος κατά την ενοικίαση ακινήτων σε αυτή τη θέση, ο φόρος αυτός επί του εισοδήματος από την ενοικίαση ακινήτων συγχέεται κατά λάθος με τον φόρο ακινήτων .

1. Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει την περιουσία του.

Σύμφωνα με το άρθ. 608 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να το μισθώσει.

Με βάση την παράγραφο 1 του άρθ. 23 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένας πολίτης έχει το δικαίωμα να ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα χωρίς να σχηματίζει νομικό πρόσωπο από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής ως μεμονωμένος επιχειρηματίας.

Η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της Ρωσίας για τη Μόσχα στην επιστολή της 30ης Μαρτίου 2007 N 28-10/28916 αναφέρει ότι τα ακόλουθα γεγονότα μπορεί να υποδηλώνουν την παρουσία ενδείξεων επιχειρηματικής δραστηριότητας στις ενέργειες ενός πολίτη:

Κατασκευή ή απόκτηση ακινήτου με σκοπό το μεταγενέστερο κέρδος από τη χρήση ή την πώλησή του.

Λογιστική για επιχειρηματικές συναλλαγές που σχετίζονται με συναλλαγές.

Η διασύνδεση όλων των συναλλαγών που πραγματοποιούνται από έναν πολίτη σε μια ορισμένη χρονική περίοδο.

Σταθερές συνδέσεις με πωλητές, αγοραστές και άλλους αντισυμβαλλομένους.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον Παν-ρωσικό ταξινομητή τύπων οικονομικών δραστηριοτήτων OK 029-2001 (NACE Rev. 1), που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Κρατικού Προτύπου της Ρωσίας της 6ης Νοεμβρίου 2001 N 454-st, λαμβάνει χώρα οικονομική δραστηριότητα όταν οι πόροι, ο εξοπλισμός, η εργασία, η τεχνολογία, οι πρώτες ύλες, τα υλικά, η ενέργεια (πόροι πληροφοριών) συνδυάζονται σε μια παραγωγική διαδικασία που στοχεύει στην παραγωγή προϊόντων (παροχή υπηρεσιών). Η οικονομική δραστηριότητα χαρακτηρίζεται από το κόστος παραγωγής, την παραγωγική διαδικασία και την παραγωγή προϊόντων (παροχή υπηρεσιών).

Εάν υπάρχουν αυτά τα σημάδια, ένα άτομο πρέπει να εγγραφεί ως επιχειρηματίας χωρίς να σχηματίσει νομική οντότητα.

Η θέση αυτή επιβεβαιώνεται από Επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 14 Ιανουαρίου 2005 N 03-05-01-05/3 και ημερομηνία 22 Σεπτεμβρίου 2006 N 03-05-01-03/125, καθώς και από την Επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας για τη Μόσχα με ημερομηνία 25 Ιανουαρίου 2008 N 18-12/3/005988.

Έτσι, σύμφωνα με τις ρυθμιστικές αρχές, εάν οι πράξεις μίσθωσης (ενοικίασης) ακινήτων ή οι πράξεις αγοράς και πώλησης ακινήτων πραγματοποιούνται με την παρουσία ενδείξεων οικονομικής και επιχειρηματικής δραστηριότητας, ένα άτομο υποχρεούται να εγγραφεί στις φορολογικές αρχές ως επιχειρηματίας χωρίς να σχηματίσουν νομικό πρόσωπο.

Η Ολομέλεια του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην παράγραφο 2 του ψηφίσματος αριθ. κληρονομιά ή βάσει συμφωνίας δώρου, αλλά λόγω της έλλειψης ανάγκης χρήσης αυτού του ακινήτου, το μίσθωσε προσωρινά ή το εκμίσθωσε και ως αποτέλεσμα μιας τέτοιας πολιτικής συναλλαγής έλαβε εισόδημα (συμπεριλαμβανομένου μεγάλου ή ιδιαίτερα μεγάλου ποσού), δεν συνεπάγεται ευθύνη για παράνομη επιχειρηματικότητα.

Έτσι, εάν ένα άτομο εκμισθώνει προσωρινά μη οικιστικούς χώρους, αλλά οι δραστηριότητές του δεν περιέχουν ενδείξεις επιχειρηματικής δραστηριότητας, το άτομο δεν απαιτείται να εγγραφεί ως μεμονωμένος επιχειρηματίας.

1. Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα, κατά την κρίση του, να προβεί σε οποιεσδήποτε ενέργειες σε σχέση με την περιουσία του που δεν έρχονται σε αντίθεση με το νόμο και άλλες νομικές πράξεις και δεν παραβιάζουν τα δικαιώματα και τα νομικά προστατευόμενα συμφέροντα άλλων προσώπων, συμπεριλαμβανομένης της αποξένωσης της περιουσίας του στην κυριότητα άλλων προσώπων, της μεταβίβασης σε αυτούς, παραμένοντας κύριος, του δικαιώματος κατοχής, χρήσης και διάθεσης περιουσίας, ενεχυρίασης της περιουσίας και επιβάρυνσης της με άλλους τρόπους, διάθεσής της με άλλον τρόπος.

Η φορολόγηση του εισοδήματος που εισπράττουν τα φυσικά πρόσωπα διενεργείται με τον τρόπο που ορίζει το Κεφάλαιο. 23 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Στην παράγραφο 1 του άρθρου. Το 207 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι οι φορολογούμενοι εισοδήματος φυσικών προσώπων είναι άτομα που είναι φορολογικοί κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και άτομα που λαμβάνουν εισόδημα από πηγές στη Ρωσία που δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σύμφωνα με τις παραγράφους. 4 και 10 σ. 1 άρθ. 208 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα έσοδα από πηγές στη Ρωσική Ομοσπονδία περιλαμβάνουν εισόδημα που προέρχεται από μίσθωση ή άλλη χρήση ακινήτων που βρίσκονται στη Ρωσία.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 226 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ρωσικοί οργανισμοί, μεμονωμένοι επιχειρηματίες, συμβολαιογράφοι που ασκούν ιδιωτική πρακτική, δικηγόροι που έχουν ιδρύσει δικηγορικά γραφεία, καθώς και ξεχωριστά τμήματα ξένων οργανισμών στη Ρωσική Ομοσπονδία, από τα οποία ή ως αποτέλεσμα σχέσεων με το οποίο ο φορολογούμενος έλαβε εισόδημα, υποχρεούνται να υπολογίσουν, να παρακρατήσουν από τον φορολογούμενο και να πληρώσουν το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Εξαίρεση αποτελούν τα εισοδήματα για τα οποία ο υπολογισμός και η πληρωμή φόρου διενεργούνται σύμφωνα με το άρθ. Τέχνη. 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 και 228 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Έτσι, ένας οργανισμός - μισθωτής μη οικιστικών χώρων, που πραγματοποιεί πληρωμές βάσει σύμβασης μίσθωσης σε ένα άτομο - ο εκμισθωτής, ο οποίος δεν είναι μεμονωμένος επιχειρηματίας, υποχρεούται να υπολογίσει, να παρακρατήσει από τον φορολογούμενο και να καταβάλει στον προϋπολογισμό το ποσό φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων στα ποσά των ενοικίων.

Με βάση τα προαναφερθέντα, ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας που πληρώνει ενοίκιο σε ιδιώτη για χώρους που έχει μισθώσει από αυτόν αναγνωρίζεται ως φορολογικός πράκτορας σε σχέση με το εισόδημα του ατόμου και, κατά συνέπεια, πρέπει να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις υπολογισμού, παρακράτησης και μεταφοράς στον προϋπολογισμό φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων με τον τρόπο που ορίζεται στο άρθρο. 226 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και κατά την υποβολή στη φορολογική αρχή στον τόπο εγγραφής σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 230 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας πληροφορίες σχετικά με το εισόδημα ενός ατόμου και τα ποσά των φόρων που συγκεντρώθηκαν, παρακρατήθηκαν και μεταφέρθηκαν στο σύστημα προϋπολογισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτή η θέση επιβεβαιώνεται από την επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 20 Ιουλίου 2012 N 03-04-05/3-889).

1. επιχειρηματική δραστηριότητα για τη μίσθωση διαμερισμάτων και μη οικιστικών χώρων για γραφεία και καταστήματα ενός μεμονωμένου επιχειρηματία που εφαρμόζει ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, ο τύπος της οικονομικής δραστηριότητας του οποίου, που αναφέρεται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Μεμονωμένων Επιχειρηματιών, είναι η ενοικίαση των δικών τους ακίνητη περιουσία, δεν φορολογείται με ενιαίο φόρο επί του τεκμαρτού εισοδήματος. Ταυτόχρονα, τα εισοδήματα από δραστηριότητες που σχετίζονται με μίσθωση διαμερισμάτων και μη οικιστικών χώρων για γραφεία και καταστήματα δεν υπόκεινται επίσης σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (ρήτρα 24 του άρθρου 217 του Κώδικα). (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 5ης Δεκεμβρίου 2011 N 03-11-11/310))

Σύμφωνα με το άρθ. 346.20 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στην περίπτωση απλοποιημένου φορολογικού συστήματος (STS), εάν το αντικείμενο της φορολογίας είναι το εισόδημα, καθορίζεται ο φορολογικός συντελεστής σε ποσοστό 6 τοις εκατό.

Οι φορολογούμενοι που εφαρμόζουν το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα και έχουν επιλέξει εισόδημα μειωμένο κατά το ποσό των δαπανών ως αντικείμενο φορολογίας, κατά τον καθορισμό της φορολογικής βάσης, λαμβάνουν υπόψη τις δαπάνες που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 346.16 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με την επιφύλαξη της συμμόρφωσής τους με τα κριτήρια που καθορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 252 του Κώδικα.

Με βάση τις παραγράφους. 1 ρήτρα 1 άρθ. 346.16 του Κώδικα, κατά τον καθορισμό του αντικειμένου φορολογίας, οι φορολογούμενοι έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν υπόψη τις δαπάνες για την απόκτηση, κατασκευή και παραγωγή παγίων στοιχείων ενεργητικού, καθώς και για την ολοκλήρωση, πρόσθετο εξοπλισμό, ανακατασκευή, εκσυγχρονισμό και τεχνικό επανεξοπλισμό των παγίων (λαμβανομένων υπόψη των διατάξεων των παραγράφων 3 και 4 του άρθρου 346.16 του Κ.Φ.Ε.) .

Εάν ένα άτομο απέκτησε την κυριότητα ενός παγίου περιουσιακού στοιχείου (μη οικιστικές εγκαταστάσεις) πριν από την κρατική εγγραφή ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, τότε δεν ήταν φορολογούμενος που ασχολούνταν με επιχειρηματική δραστηριότητα, επομένως, το κόστος απόκτησης ενός παγίου περιουσιακού στοιχείου όταν ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας εφαρμόζει την απλοποιημένη φορολογικό σύστημα δεν θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη.

Ταυτόχρονα, το κόστος επισκευής των καθορισμένων χώρων, που πραγματοποιήθηκαν κατά την περίοδο εφαρμογής του απλουστευμένου φορολογικού συστήματος, μπορούν να ληφθούν υπόψη κατά τον καθορισμό της φορολογικής βάσης με βάση τις παραγράφους. 3 σελ. 1 τέχνη. 346.16 του Κώδικα, και τα έξοδα συντήρησής του με τη μορφή λογαριασμών κοινής ωφέλειας - με βάση τις παραγράφους. 5 παράγραφος 1 του εν λόγω άρθρου και άρθ. 254 Κωδ.

Παράλληλα, σύμφωνα με την παρ. 2 ρήτρα 17.1 άρθ. 217 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι διατάξεις αυτής της παραγράφου δεν ισχύουν για εισόδημα που εισπράττουν ιδιώτες από την πώληση ακινήτων που χρησιμοποιούνται απευθείας από μεμονωμένους επιχειρηματίες σε επιχειρηματικές δραστηριότητες.

Έτσι, τα εισοδήματα που λαμβάνονται από την πώληση μη οικιστικών χώρων, τα οποία χρησιμοποιήθηκαν απευθείας σε επιχειρηματικές δραστηριότητες, υπόκεινται σε συμπερίληψη στη φορολογική βάση για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 06/09/2012 N 03-04-05/3-716)) .

Επομένως, κατά την επακόλουθη πώληση του μισθωμένου ακινήτου, είναι απαραίτητο να λάβετε υπόψη ότι εάν δεν εγγράψετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία και απλώς νοικιάσετε μη οικιστικούς χώρους, τότε όταν πουλάτε αυτό το ακίνητο που ανήκει για περισσότερα από 3 χρόνια, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Εάν εγγράφετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία, τότε κατά την πώληση αυτού του ακινήτου, η αξία του πρέπει να περιλαμβάνεται στη φορολογική βάση.

Παράλληλα, σύμφωνα με το άρθ. 41 του Κώδικα, το εισόδημα αναγνωρίζεται ως οικονομικό όφελος σε χρηματική ή σε είδος, λαμβανομένου υπόψη εάν είναι δυνατό να εκτιμηθεί και στο βαθμό που αυτό το όφελος μπορεί να εκτιμηθεί και προσδιορίζεται σύμφωνα με τα κεφάλαια «Ατομικά Φόρος Εισοδήματος», Κωδικός «Φόρος Εισοδήματος Οργανισμού».

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 572 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στο πλαίσιο μιας συμφωνίας δώρου, ένα μέρος (ο δωρητής) μεταβιβάζει ή αναλαμβάνει άδικα να μεταβιβάσει στο άλλο μέρος (τον δωρεοδόχο) ένα αντικείμενο ιδιοκτησίας ή ένα δικαίωμα ιδιοκτησίας (απαίτηση) στον εαυτό του ή στον τρίτου, ή απαλλάσσει ή αναλαμβάνει να το απαλλάξει από υποχρέωση ιδιοκτησίας προς τον εαυτό του ή προς τρίτο.

Με βάση τα παραπάνω και λαμβάνοντας υπόψη την αρχή του προσδιορισμού του εισοδήματος που καθορίζεται στο άρθ. 41 του Κώδικα, κατά τη δωρεά ακίνητης περιουσίας, ο δωρητής δεν έχει εισόδημα (οικονομικό όφελος) που υπόκειται σε φόρο εισοδήματος (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 2 Νοεμβρίου 2011 N 03-04-05/3. -837))

Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω, εάν δεν εγγραφείτε μεμονωμένος επιχειρηματίας, τότε ο εκμισθωτής (ιδιώτης επιχειρηματίας ή νομικό πρόσωπο), ως φορολογικός πράκτορας, θα υπολογίσει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων - 13% του εισοδήματος που εισπράττεται από τη συναλλαγή και θα τον καταβάλει . Επίσης, μετά την παρέλευση 3 ετών από την ημερομηνία απόκτησης της κυριότητας, θα είναι δυνατή η πώληση του ακινήτου χωρίς την καταβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων επί του ποσού πώλησης.

Εάν εγγραφείτε μεμονωμένος επιχειρηματίας, τότε σύμφωνα με τον τύπο δραστηριότητας «ενοικίαση δικής σας οικιστικής περιουσίας», κωδικός OKVED 70.20.1., ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας σύμφωνα με το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα θα έχει το αντικείμενο φορολογίας «εισόδημα». με φορολογικό συντελεστή 6% (ρήτρα 1 του άρθρου 346.20 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). με αντικείμενο φορολογίας «έσοδα μείον έξοδα» - 15%, ενώ είναι δυνατή η μείωση της φορολογικής βάσης με το κόστος των παγίων - αποκτώμενων ακινήτων.

Θέλω επίσης να προσφέρω μια άλλη επιλογή, η οποία μπορεί να είναι λιγότερο εντατική.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 1005 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, βάσει συμφωνίας αντιπροσωπείας, το ένα μέρος (πράκτορας) αναλαμβάνει, έναντι αμοιβής, να εκτελεί νομικές και άλλες ενέργειες για λογαριασμό του άλλου μέρους (εντολέα) για δικό του λογαριασμό, αλλά εις βάρος του του εντολέα ή για λογαριασμό και με έξοδα του εντολέα.

Σύμφωνα με μια συναλλαγή που γίνεται από έναν πράκτορα με τρίτο μέρος για δικό του λογαριασμό και σε βάρος του εντολέα, ο αντιπρόσωπος αποκτά δικαιώματα και καθίσταται υπόχρεος, ακόμη και αν ο εντολέας κατονομάστηκε στη συναλλαγή ή είχε άμεσες σχέσεις με τον τρίτο για την εκτέλεση της συναλλαγής.

Το άρθρο 1011 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι εάν ένας αντιπρόσωπος ενεργεί για δικό του λογαριασμό, αλλά σε βάρος του εντολέα, τότε οι κανόνες που προβλέπονται στο Κεφ. 51 «Επιτροπή» του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν αυτοί οι κανόνες δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις αυτού του κεφαλαίου του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή την ουσία της συμφωνίας αντιπροσωπείας.

Έτσι, το αντικείμενο της σύμβασης αντιπροσωπείας είναι οποιαδήποτε σχέση μεταξύ του αντιπροσώπου και τρίτων προς το συμφέρον του εντολέα.

Σύμφωνα με τις παραγράφους. 9 ρήτρα 1 άρθρ. 251 του Κώδικα, κατά τον καθορισμό της φορολογικής βάσης, εισοδήματος υπό μορφή περιουσίας (συμπεριλαμβανομένων μετρητών) που λαμβάνεται από αντιπρόσωπο προμήθειας, πράκτορα και (ή) άλλο δικηγόρο σε σχέση με την εκπλήρωση υποχρεώσεων βάσει συμφωνίας προμήθειας, συμφωνίας αντιπροσωπείας ή άλλου παρόμοια συμφωνία, καθώς και για την επιστροφή εξόδων, δεν λαμβάνεται υπόψη από τον αντιπρόσωπο της προμήθειας, τον αντιπρόσωπο και (ή) άλλο δικηγόρο του εντολέα, του εντολέα και (ή) άλλου εντολέα, εάν τα έξοδα αυτά δεν υπόκεινται σε συμπερίληψη τα έξοδα του εντολοδόχου, του αντιπροσώπου και (ή) άλλου πληρεξούσιου δικηγόρου σύμφωνα με τους όρους των συμφωνιών που έχουν συναφθεί. Το αναγραφόμενο εισόδημα δεν περιλαμβάνει προμήθειες, πρακτορεία ή άλλες παρόμοιες αμοιβές.

Λαμβανομένων υπόψη των ανωτέρω, με την επιφύλαξη των ανωτέρω προϋποθέσεων για συναλλαγή με τρίτους για μεμονωμένο επιχειρηματία - πράκτορα που εφαρμόζει το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα, μόνο οι αμοιβές πρακτορείου λαμβάνονται υπόψη ως μέρος του εισοδήματος κατά τον προσδιορισμό του αντικειμένου φορολογίας.

Το μόνο που πρέπει να ληφθεί υπόψη στην περίπτωση αυτή είναι ότι, σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθ. 346.11 του Κώδικα Φορολογίας, οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που χρησιμοποιούν το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα δεν απαλλάσσονται από την άσκηση των καθηκόντων φορολογικών υπαλλήλων που προβλέπονται από τον Φορολογικό Κώδικα.

Σύμφωνα με τις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου. 226 του Κώδικα, οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που αποτελούν την πηγή πληρωμής εισοδήματος στους φορολογούμενους αναγνωρίζονται ως φορολογικοί πράκτορες σε σχέση με τους φορολογούμενους και υποχρεούνται να υπολογίζουν, να παρακρατούν και να μεταφέρουν στον προϋπολογισμό το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για τα εισοδήματα των φορολογουμένων.

Λοιπόν, δείτε ποια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα να πάρετε. Κατά την εγγραφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία, μην ξεχνάτε την υποχρέωση να πληρώνετε ανεξάρτητα τους κοινωνικούς φόρους, στο Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων, στο ταμείο συντάξεων και στο Ταμείο Υποχρεωτικής Ιατρικής Ασφάλισης.

Να εχεις μια ωραια μερα!

1. Σε ποιες περιπτώσεις επιτρέπεται να γίνεται αυτό για λογαριασμό Ατόμου και σε ποιες περιπτώσεις μόνο για λογαριασμό ενός μεμονωμένου επιχειρηματία; Ποιοι είναι οι φορολογικοί κίνδυνοι σε αυτές τις δύο επιλογές; Μπορεί η επιλογή της παράδοσης για λογαριασμό ενός ατόμου να θεωρηθεί παράνομη επιχείρηση σύμφωνα με τον Ποινικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας;

Η παρουσία ενδείξεων επιχειρηματικής δραστηριότητας στις ενέργειες ενός πολίτη μπορεί να αποδειχθεί, ειδικότερα, από τα ακόλουθα γεγονότα:
- παραγωγή ή απόκτηση ακινήτου με σκοπό το μεταγενέστερο κέρδος από τη χρήση ή την πώλησή του·
- οικονομική λογιστική των πράξεων που σχετίζονται με συναλλαγές.
- η διασύνδεση όλων των συναλλαγών που πραγματοποιούνται από έναν πολίτη σε μια ορισμένη χρονική περίοδο·
- σταθερές σχέσεις με πωλητές, αγοραστές και άλλους αντισυμβαλλομένους (βλέπε επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 17 Νοεμβρίου 2009 N 03-04-05-01/808, ημερομηνία 22.09.2006 N 03-05-01- 03/125, ημερομηνία 14 Ιανουαρίου 2005 N 03-05-01-05/3, Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη Μόσχα με ημερομηνία 25/01/2008 N 18-12/3/005988, ημερομηνία 30/03/2007 Ν 28-10/28916).

Δεδομένου ότι τα προαναφερθέντα σημάδια θα υπάρχουν στις ενέργειες ενός πολίτη, ένα άτομο σε αυτήν την περίπτωση είναι υποχρεωμένο να εγγραφεί ως επιχειρηματίας χωρίς να σχηματίσει νομική οντότητα.

Σε αντίθετη περίπτωση, ο πολίτης θα υπόκειται διοικητική ευθύνηγια την άσκηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων χωρίς κρατική εγγραφή σύμφωνα με το Μέρος 1 του άρθρου. 14.1 Κώδικας Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ποινικού σύμφωνα με το άρθρο. 198 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε περίπτωση φοροδιαφυγής (εάν δεν έχει καταβληθεί το ποσό των φόρων και (ή) τελών, που ανέρχονται σε περισσότερα από εξακόσιες χιλιάδες ρούβλια για περίοδο εντός τριών οικονομικών ετών, ότι το μερίδιο των μη καταβληθέντων φόρων και (ή) τελών υπερβαίνει το 10 τοις εκατό της οφειλόμενης πληρωμής φόρων και (ή) τελών ή υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο οκτακόσιες χιλιάδες ρούβλια). Εάν, στην υπό εξέταση κατάσταση, το ακίνητο αποκτήθηκε αρχικά για να δημιουργήσει εισόδημα από την εκμίσθωσή του, ο πολίτης μπορεί να διωχθεί σύμφωνα με το άρθρο. 171 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (όταν λαμβάνετε εισόδημα σε ποσό που υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο πεντακόσιες χιλιάδες ρούβλια).
----------

2. Ποια επιλογή για την απόκτηση εισοδήματος από ακίνητα είναι πιο κερδοφόρα από οικονομική άποψη: συγκρίνετε την επιλογή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία υπό διαφορετικά φορολογικά καθεστώτα και ενός ατόμου (εάν επιτρέπεται), με εναλλακτικές υποθέσεις ότι η αρχική επένδυση (αγορά/ανακατασκευή) ήταν από μεμονωμένο επιχειρηματία ή από ιδιώτη;

Εξετάζω την επιλογή μόνο για μεμονωμένους επιχειρηματίες.

Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μπορεί να εφαρμόσει OSN, απλοποιημένο φορολογικό σύστημα: "εισόδημα", "εισόδημα μείον έξοδα", δίπλωμα ευρεσιτεχνίας, UTII

UTII:δεν υπάρχει στη Μόσχα

το πιο ασύμφορο, αφού θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας, φόρο εισοδήματος, ΦΠΑ κ.λπ.

Απλοποιημένο φορολογικό σύστημα: «εισόδημα», «έσοδα μείον έξοδα», δίπλωμα ευρεσιτεχνίας:

Η χρήση απλοποιημένου φορολογικού συστήματος από οργανισμούς προβλέπει την απαλλαγή τους από την υποχρέωση καταβολής φόρου εισοδήματος, φόρο περιουσίας οργανισμών, φόρο προστιθέμενης αξίας (εκτός από ορισμένες περιπτώσεις) (ρήτρα 2 του άρθρου 346.11 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) .

Θα ξεκινήσω με ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας: μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο κατά τη μεταφορά για προσωρινή κατοχή και (ή) χρήση γκαράζ, δικών του οικιστικών χώρων, καθώς και κατοικιών που χτίζονται σε οικόπεδα dacha. Ως εκ τούτου, δεν ισχύει κατά τη μίσθωση εμπορικών ακινήτων.

«εισόδημα» ή «εισόδημα μειωμένο κατά το ποσό των εξόδων»: είναι πιο σκόπιμο να χρησιμοποιηθούν. Ποιο φορολογικό αντικείμενο να επιλέξει εξαρτάται από το ποσοστό εσόδων και εξόδων.

Εάν τα αναμενόμενα έξοδα είναι λιγότερα από το 66,66% του συνολικού αναμενόμενου εισοδήματος, τότε είναι προτιμότερο να επιλέξετε απλώς «εισόδημα» και να πληρώσετε έναν ενιαίο φόρο 6% επί του ποσού του εισοδήματος.

Διαφορετικά, είναι καλύτερο να επιλέξετε «εισόδημα μειωμένο από έξοδα» και να πληρώσετε το 15% της διαφοράς.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι πιο σκόπιμο να επιλέξετε το δεύτερο, καθώς είναι συχνά δυνατό να "καλύψετε" τα έσοδα με έξοδα ο κατάλογος αυτών είναι περιορισμένος. 346.16 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ζημίες προηγούμενων ετών (ρήτρα 7 του άρθρου 346.18 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), τέτοιες δαπάνες μπορούν να περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, έξοδα για την απόκτηση παγίων στοιχείων ενεργητικού, τόκους πιστώσεων /δάνεια.

Από αυτή την άποψη, είναι καλύτερο να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας και στη συνέχεια να αγοράσετε ακίνητη περιουσία, τότε το κόστος απόκτησής του θα εμφανιστεί αμέσως στη λογιστική.

Στην πραγματικότητα, εάν δεν πρόκειται να καταχωρίσετε τη συμφωνία στο Επιμελητήριο Εγγραφής, μπορείτε να την υποβάλετε ως ιδιώτης.

Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι δυνατό να εντοπιστεί το γεγονός της μη πληρωμής φόρου μόνο μέσω καταγγελίας από έναν καλοπροαίρετο.

Όλες οι νομικές υπηρεσίες στη Μόσχα

Πολλοί άνθρωποι έχουν στην κατοχή τους διάφορα ακίνητα μη κατοικιών που δεν χρησιμοποιούνται για κανένα σκοπό. Η καλύτερη επιλογή είναι η ενοικίασή τους, αφού υπό τέτοιες συνθήκες εξασφαλίζεται σταθερό και υψηλό εισόδημα. Για να γίνει αυτό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ενεργήσει ως ιδιώτης, μεμονωμένος επιχειρηματίας ή ιδιοκτήτης επιχείρησης. Η διαδικασία μίσθωσης μη οικιστικών χώρων πρέπει να διεξάγεται με αρμοδιότητα, για την οποία συντάσσονται επίσημες συμβάσεις με τους ενοικιαστές. Λαμβάνεται υπόψη η ανάγκη καταβολής φόρων επί του εισπραχθέντος εισοδήματος.

Κανόνες για την παροχή αντικειμένων προς ενοικίαση

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων χρησιμοποιούν αυτό το είδος δραστηριότητας. Η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων σάς επιτρέπει να λαμβάνετε υψηλό παθητικό εισόδημα. Στην περίπτωση αυτή, ο εκμισθωτής μπορεί να είναι:

• ένα άτομο που είναι ο άμεσος ιδιοκτήτης του ακινήτου, επομένως πρέπει να έχει επίσημα έγγραφα για αυτό το ακίνητο.
• Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας που είναι ειδικά εγγεγραμμένος στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για τη διεξαγωγή αυτής της δραστηριότητας, και συνήθως οι επιχειρηματίες επιλέγουν το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, PSN ή UTII για να πληρώσουν φόρους, καθώς μέσω της χρήσης απλουστευμένων καθεστώτων δεν θα είναι δύσκολο να υπολογιστεί και να πληρωθεί φόρος, όπως καθώς και να υποβάλει δήλωση?
• μια εταιρεία που εκπροσωπείται από μια νομική οντότητα και οι επιχειρήσεις, όπως οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες, μπορούν να χρησιμοποιούν απλουστευμένα συστήματα για τον υπολογισμό του φόρου.

Κατά την κατάρτιση μιας σύμβασης, οποιοσδήποτε από τους παραπάνω ιδιοκτήτες λαμβάνει υπόψη διάφορες αποχρώσεις. Εάν η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων πραγματοποιείται χωρίς επίσημη εγγραφή και εγγραφή εισοδήματος στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, τότε πρόκειται για παράνομη δραστηριότητα για την οποία λογοδοτούν οι ιδιοκτήτες των χώρων.

Κανόνες ενοικίασης αντικειμένων από ιδιώτες

Οι ιδιώτες μπορούν να κατέχουν διαφορετικά ακίνητα. Χρησιμοποιούνται για διάφορους σκοπούς, όπως:

• δημιουργία γραφείου·
• οργάνωση αποθήκης?
• σύσταση παραγωγικής επιχείρησης ·
• δημιουργία καταστημάτων.

Ένας πολίτης μπορεί να ενεργήσει ως συμβαλλόμενο μέρος σε μια σύμβαση μίσθωσης. Οι άνθρωποι πρέπει να είναι οι άμεσοι ιδιοκτήτες των αντικειμένων, επομένως απαιτείται να έχουν τα κατάλληλα έγγραφα τίτλου και απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Οι ιδιαιτερότητες της μίσθωσης μη οικιστικών χώρων από ιδιώτη περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

• Οι πολίτες πρέπει να κάνουν μια καταχώριση εκ των προτέρων στο Rosreestr ότι οι υπάρχουσες εγκαταστάσεις είναι ιδιοκτησία μη οικιστικής κατοικίας και πρέπει επιπλέον να αναφέρονται οι τεχνικές και κτηματολογικές παράμετροι.
• εάν οι χώροι δεν είναι εγγεγραμμένοι στο κτηματολόγιο ή δεν είναι εγγεγραμμένοι, τότε δεν επιτρέπεται η επίσημη μεταφορά τους για χρήση από άλλα πρόσωπα.
• Η παράδοση αντικειμένου προς χρήση σε εταιρείες ή άλλους πολίτες είναι συναλλαγή ιδιοκτησίας, επομένως πρέπει να συναφθεί αστική σύμβαση με τον ιδιοκτήτη.
• Προκειμένου η τεκμηρίωση να επισημοποιηθεί επίσημα και σωστά, η συμφωνία συντάσσεται αποκλειστικά γραπτώς, μετά την οποία επικυρώνεται από συμβολαιογράφο και καταχωρείται στο Rosreestr.

Συχνά συντάσσεται συμφωνία για περίοδο που δεν υπερβαίνει το ένα έτος. Υπό αυτές τις συνθήκες, δεν χρειάζεται να καταχωρήσετε το έγγραφο στο Rosreestr.

Ποια έγγραφα απαιτούνται από ένα φυσικό πρόσωπο για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής;

Εάν οι μη οικιστικοί χώροι μισθώνονται από ιδιώτη, ο πολίτης πρέπει να προετοιμάσει ορισμένα έγγραφα εκ των προτέρων. Αυτό περιλαμβάνει τα ακόλουθα έγγραφα:

• διαβατήριο του πολίτη που είναι ο ιδιοκτήτης των χώρων ·
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, το οποίο μπορεί να αντικατασταθεί από νέο απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας, το οποίο υποδεικνύει τον άμεσο ιδιοκτήτη του αντικειμένου·
• τεχνικό πιστοποιητικό·
• άλλα τεχνικά έγγραφα που εκδίδονται στον ιδιοκτήτη από υπαλλήλους ΔΔΠ·
• ένα απόσπασμα από τη Rosreestr που επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν έχει βάρη που αντιπροσωπεύονται από σύλληψη, ενέχυρο ή άλλους περιορισμούς.

Επιτρέπεται η προσέλκυση αντιπροσώπου για συμμετοχή στη συναλλαγή, αλλά θα πρέπει να έχει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.

Οι φόροι πληρώνονται από ιδιώτες;

Πολύ συχνά, οι πολίτες που διαθέτουν ακίνητα χρησιμοποιούν αυτό το είδος δραστηριότητας για να κερδίσουν χρήματα. Η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων αποφέρει στους ανθρώπους ένα αρκετά σημαντικό παθητικό εισόδημα.

Εάν η συμφωνία είναι καταχωρισμένη στο Rosreestr, τότε οι πληροφορίες από αυτό το ίδρυμα αποστέλλονται στο πλησιέστερο υποκατάστημα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας για την καταγραφή του εισοδήματος των πολιτών. Ως εκ τούτου, ενοικίαση φυσικών άτομα μη οικιστικών χώρων απαιτούν τον υπολογισμό και την πληρωμή του φόρου εισοδήματος.

Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλλετε ετησίως μια δήλωση 3-NDFL στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, η οποία υποδεικνύει όλα τα εισοδήματα του πολίτη από την ενοικίαση του ακινήτου. Επιπλέον, αυτό το έγγραφο παρέχει το σωστό ποσό φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Επομένως, θα πρέπει να πληρώσετε 13% επί των ποσών που λαμβάνετε. Λόγω μιας τέτοιας υψηλής φορολογικής επιβάρυνσης, οι πολίτες προτιμούν συχνά να εγγράφουν έναν μεμονωμένο επιχειρηματία ή να ανοίξουν μια εταιρεία για να μειώσουν σημαντικά το ποσό του φόρου, καθώς όταν χρησιμοποιούν απλουστευμένα καθεστώτα, το ποσό φόρου μπορεί να μειωθεί στο 6% του συνόλου του εισοδήματος.

Αποχρώσεις για μεμονωμένους επιχειρηματίες

Πολλοί πολίτες που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων που προτιμούν να νοικιάζουν ειδικά ανοίγουν μεμονωμένους επιχειρηματίες για αυτούς τους σκοπούς. Σε αυτή την περίπτωση, μπορούν να χρησιμοποιούν απλουστευμένα καθεστώτα κατά τον υπολογισμό του ποσού του φόρου. Η μίσθωση μη οικιστικών χώρων σε μεμονωμένους επιχειρηματίες λαμβάνει υπόψη τις ακόλουθες αποχρώσεις:

• η σύναψη σύμβασης με τους ενοικιαστές πρέπει να καταγράφεται σε επίσημη συμφωνία, η οποία προσδιορίζει τη διάρκεια της σύμβασης, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, το κόστος ενοικίου και άλλα σημαντικά χαρακτηριστικά;
• εάν η περίοδος ισχύος της συμφωνίας υπερβαίνει το ένα έτος, τότε η σύμβαση καταχωρείται στο Rosreestr.
• Οι φόροι IP θα καταβληθούν σίγουρα για το εισόδημα που έλαβε, για το οποίο ο επιχειρηματίας μπορεί να επιλέξει το σύστημα διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας, το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα ή το UTII.
• Η άμεση μεταφορά κεφαλαίων πρέπει να καταγράφεται, για την οποία συντάσσονται αποδείξεις, αλλά τις περισσότερες φορές τα χρήματα μεταφέρονται σε τρεχούμενο λογαριασμό, ώστε να μπορείτε να αποδείξετε τη λήψη χρημάτων χρησιμοποιώντας τραπεζικές καταστάσεις.

Μέσω της χρήσης απλοποιημένων φορολογικών συστημάτων, οι πολίτες μπορούν να αποφύγουν την καταβολή σημαντικών φόρων. Τις περισσότερες φορές, κατά την ενοικίαση μη οικιστικών χώρων, οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες επιλέγουν το UTII, καθώς όταν χρησιμοποιούν αυτόν τον φόρο το ίδιο ποσό καταβάλλεται ανά τρίμηνο. Ο φόρος σε αυτή την περίπτωση εξαρτάται από το μέγεθος των χώρων, επομένως δεν επηρεάζεται από την τιμή ενοικίασης.

Η μίσθωση μη οικιστικών χώρων σε μεμονωμένους επιχειρηματίες πρέπει να πραγματοποιηθεί επίσημα. Η φορολογία εξαρτάται από το επιλεγμένο καθεστώς, αλλά είναι σημαντικό όχι μόνο ο σωστός υπολογισμός και η έγκαιρη πληρωμή των φόρων, αλλά και η προετοιμασία των απαραίτητων δηλώσεων για τους υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.

Ποια έγγραφα απαιτούνται από μεμονωμένους επιχειρηματίες;

Εάν ο ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας μη οικιστικής χρήσης είναι επιχειρηματίας, τότε πρέπει να προετοιμαστούν τα ακόλουθα έγγραφα για τη σύνταξη σύμβασης με τον ενοικιαστή:

• πιστοποιητικό εγγραφής και εγγραφής ·
• διαβατήριο πολίτη·
• έγγραφα τίτλου για το ακίνητο·
• τεχνικά έγγραφα για την εγκατάσταση.

Μια σωστά καταρτισμένη συμφωνία πρέπει να υποβληθεί στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία μαζί με τη δήλωση, καθώς επιβεβαιώνει τη διεξαγωγή μιας συγκεκριμένης δραστηριότητας.

Ιδιαιτερότητες ενοικίασης χώρων από εταιρείες

Συχνά, διάφορα μη οικιστικά ακίνητα ανήκουν όχι σε ιδιώτες, αλλά σε επιχειρήσεις. Οι εταιρείες συχνά αποφασίζουν να νοικιάσουν μη οικιστικούς χώρους. Η διαδικασία σε αυτή την περίπτωση έχει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• η εταιρεία μπορεί να μην είναι ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου, καθώς μπορεί να ενεργεί ως διαμεσολαβητής·
• συντάσσεται αστική σύμβαση με τους ενοικιαστές, στην οποία επισυνάπτονται διάφορα έγγραφα από την εταιρεία.
• ο οργανισμός πρέπει να πληρώσει φόρο για το εισόδημα που εισπράττει, το οποίο υπολογίζεται με βάση το ισχύον φορολογικό καθεστώς, και οι εταιρείες μπορούν να συνδυάσουν πολλά συστήματα ταυτόχρονα για να εξοικονομήσουν χρήματα στις χρεώσεις.

Εάν η εταιρεία δεν είναι ο άμεσος ιδιοκτήτης του ακινήτου, τότε μπορεί να το υπεκμισθώσει. Υπό αυτές τις συνθήκες, απαιτείται η λήψη άδειας για αυτήν τη δραστηριότητα από τον ιδιοκτήτη.

Τι έγγραφα απαιτούνται από την εταιρεία;

Εάν ο εκμισθωτής είναι εταιρεία, τότε για να συνάψει συμφωνία η εταιρεία πρέπει να συντάξει τα ακόλουθα έγγραφα:

• πιστοποιητικό από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων·
• συστατική τεκμηρίωση της επιχείρησης·
• έγγραφα τίτλου για το ακίνητο, που επιβεβαιώνουν ότι η εταιρεία έχει πραγματικά τα δικαιώματα να εκμισθώσει αυτόν τον χώρο·
• εάν ένα αντικείμενο έχει υπομισθωθεί, η εταιρεία πρέπει να έχει άδεια από τον ιδιοκτήτη για τέτοιες δραστηριότητες.
• ο ιδρυτής, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης της επιχείρησης, μπορεί να εκδώσει πληρεξούσιο για τον υπάλληλο του, με αποτέλεσμα να έχει την ανάλογη εξουσιοδότηση για τη διενέργεια της συναλλαγής.

Τις περισσότερες φορές εταιρείες με σημαντικές εκτάσεις τα νοικιάζουν, αφού δεν τα χρησιμοποιούν οι ίδιες για κανένα σκοπό. Η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων παρέχει σημαντικό παθητικό εισόδημα, γι' αυτό και πολλές εταιρείες καταφεύγουν σε αυτήν τη μέθοδο για να κερδίσουν χρήματα. Όταν συντάσσετε μια συμφωνία με μια εταιρεία, θα πρέπει οπωσδήποτε να την καταχωρήσετε στο Rosreestr.

Εκμίσθωση αντικειμένων από το δήμο

Η διοίκηση οποιασδήποτε πόλης διαθέτει πολλά διαφορετικά ακίνητα, τα οποία μπορεί να είναι οικιστικά ή μη. Σε αυτή την περίπτωση, οι αρχές της πόλης ενδέχεται να αποφασίσουν για την ανάγκη ενοικίασης αυτών των εγκαταστάσεων σε άμεσους χρήστες. Τα κεφάλαια που λαμβάνονται από τέτοιες δραστηριότητες θα κατευθυνθούν στον τοπικό προϋπολογισμό.

Κάτω από τέτοιες συνθήκες, είναι απαραίτητο να ακολουθήσετε τη σωστή σειρά παράδοσης των αντικειμένων. Για αυτό, λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθες αποχρώσεις:

• Για τον προσδιορισμό του ενοικιαστή, γίνονται οπωσδήποτε επίσημοι διαγωνισμοί.
• συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης με τον πλειοδότη που προσφέρει το υψηλότερο ενοίκιο·
• η δημοπρασία πραγματοποιείται με τη μορφή δημοπρασίας και σε αυτήν μπορούν να λάβουν μέρος ιδιώτες, μεμονωμένοι επιχειρηματίες ή οργανισμοί·
• Για να συμμετάσχετε στη δημοπρασία, πρέπει να υποβάλετε ειδική αίτηση στον ιστότοπο της περιφερειακής διοίκησης.
• μόνο μετά την εγγραφή όλοι οι συμμετέχοντες καλούνται στη δημοπρασία.
• μια προκαταβολή, που αντιπροσωπεύεται από εισιτήριο εισόδου, καταβάλλεται από όλους τους αιτούντες και συνήθως ισούται με το 10% του κόστους του αντικειμένου.
• η τιμή ενοικίασης υπολογίζεται με βάση την τιμή κτηματογράφησης του ακινήτου.
• Εάν μόνο ένας αιτών υποβάλει αίτηση, τότε δεν θα διεξαχθεί πλειστηριασμός, οπότε ο αιτών εκδίδει μίσθωση χωρίς δημοπρασία.

Η διοίκηση μπορεί να παρέχει τη δυνατότητα υπογραφής σύμβασης για μακρό χρονικό διάστημα που υπερβαίνει τα 10 έτη.

Κανόνες σύνταξης σύμβασης

Ανεξάρτητα από το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης, είναι σημαντικό να συντάξετε σωστά τη σύμβαση μίσθωσης. Με τη βοήθειά του πραγματοποιείται η σωστή εκτέλεση μιας συναλλαγής ιδιοκτησίας. Η σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• αναφέρεται ο τόπος και η ημερομηνία σύνταξής του·
• καθορίζονται τα μέρη που εμπλέκονται στη συναλλαγή·
• εάν οι συμμετέχοντες είναι ιδιώτες, τότε εισάγονται το πλήρες ονοματεπώνυμό τους, η ημερομηνία γέννησης και τα στοιχεία από τα διαβατήριά τους.
• εάν ο ενοικιαστής ή ο εκμισθωτής είναι εταιρεία, τότε αναφέρονται τα στοιχεία της.
• καθορίζονται τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, καθώς και η διεύθυνση της τοποθεσίας του.
• απαριθμεί τις συνθήκες βάσει των οποίων μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ακίνητο·
• αναφέρεται η περίοδος ενοικίασης και το κόστος·
• επιτρέπεται να συμπεριληφθεί ρήτρα βάσει της οποίας στο μέλλον ο ενοικιαστής θα έχει την ευκαιρία να αγοράσει το ακίνητο.
• δίνονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις κάθε συμμετέχοντος στη συναλλαγή·
• υποδεικνύεται η ευθύνη των μερών, καθώς εάν παραβιάσουν τους όρους της συμφωνίας για διάφορους λόγους, τότε θα επιβληθούν διαφορετικές κυρώσεις ή άλλα μέτρα επιρροής.
• παρέχονται οι όροι βάσει των οποίων η σύμβαση μπορεί να λυθεί πρόωρα·
• παρατίθενται καταστάσεις κατά τις οποίες θα πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο για να επιλύσετε διάφορα ζητήματα συγκρούσεων.
• περιλαμβάνονται διάφορες περιστάσεις ανωτέρας βίας υπό τις οποίες τα μέρη της συναλλαγής πρέπει να συμπεριφέρονται με συγκεκριμένο τρόπο.

Αυτή η τεκμηρίωση δεν χρειάζεται να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο. Αυτό το επίσημο έγγραφο ρυθμίζει τη διαδικασία μίσθωσης οικιστικών και μη κατοικιών. Η τεκμηρίωση συντάσσεται σε τρία αντίγραφα, αφού το ένα παραμένει στον ιδιοκτήτη, το δεύτερο δίνεται στον ενοικιαστή και το τρίτο χρησιμοποιείται για εγγραφή στο Rosreestr. Η συμφωνία τίθεται σε ισχύ μόνο μετά την εγγραφή. Επιτρέπεται η παράταση της σύμβασης εφόσον υπάρξει συμφωνία μεταξύ των μερών. Ένα δείγμα συμφωνίας παρουσιάζεται παρακάτω.

Κανόνες σύνταξης πιστοποιητικού μεταφοράς και αποδοχής

Από τη στιγμή που συντάσσεται συμφωνία βάσει της οποίας εκμισθώνονται χώροι μη κατοικίας από μεμονωμένο επιχειρηματία, ιδιώτη ή εταιρεία, απαιτείται η μεταβίβαση του αντικειμένου στον ενοικιαστή.

Η μεταβίβαση πραγματοποιείται απευθείας σύμφωνα με τους όρους που καθορίζονται στη σύμβαση. Για το σκοπό αυτό, καλό είναι να συνταχθεί πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής. Παρουσία τρίτων συντάσσεται έγγραφο που βεβαιώνει ότι τα μέρη της συναλλαγής είναι καλόπιστα και ικανά.

Το έγγραφο παραθέτει όλες τις παραμέτρους της υπάρχουσας ακίνητης περιουσίας, οι οποίες περιλαμβάνουν:

• κατάσταση των επενδύσεων δαπέδου και τοίχων.
• διαθεσιμότητα υδραυλικών ειδών.
• θέσεις και τεχνικά χαρακτηριστικά των επικοινωνιών.

Εάν υπάρχουν έπιπλα στο δωμάτιο, θα πρέπει να τα αναφέρετε και επίσης να αναφέρετε σε ποια κατάσταση βρίσκεται.

Ποια φορολογικά καθεστώτα χρησιμοποιεί ο εκμισθωτής;

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν ακίνητα λαμβάνουν ένα συγκεκριμένο εισόδημα από αυτή τη διαδικασία, για το οποίο καλούνται να πληρώσουν φόρο. Οι ιδιώτες πληρώνουν 13% σε όλα τα εισοδήματα. Λόγω της τόσο υψηλής φορολογικής επιβάρυνσης, οι ιδιοκτήτες προτιμούν να ανοίξουν έναν μεμονωμένο επιχειρηματία ή μια εταιρεία. Μπορούν να επιλεγούν διαφορετικά φορολογικά καθεστώτα για υπολογισμούς:

• USN. Σύμφωνα με αυτό το καθεστώς, καταβάλλεται το 6% του συνόλου των εισπράξεων σε μετρητά ή το 15% του καθαρού κέρδους. Οι τοπικές αρχές ενδέχεται να αυξήσουν τις τιμές για ακίνητα γραφείου ή λιανικής. Η φορολογική βάση είναι το εισόδημα για το έτος εργασίας ή το κέρδος από δραστηριότητες. Ορισμένες περιφέρειες εισάγουν κίνητρα για τις μικρές επιχειρήσεις. Επιπλέον, λόγω μεταβιβάσεων φόρου, μειώνεται το ποσό που καταβάλλουν οι επιχειρηματίες για τον εαυτό τους στο Ταμείο Συντάξεων και σε άλλα ταμεία.
• Ευρεσιτεχνία για μίσθωση μη οικιστικών χώρων. Αυτό το φορολογικό σύστημα θεωρείται το πιο κερδοφόρο για πολλούς επιχειρηματίες. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο διπλώματα ευρεσιτεχνίας IP. Η μίσθωση μη οικιστικών χώρων υπό τέτοιες συνθήκες δεν απαιτεί την προετοιμασία και την υποβολή διαφόρων εκθέσεων στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Επομένως, είναι απαραίτητο μόνο να αγοράσετε αρχικά ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας με το βέλτιστο κόστος για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Μπορούν να αγοράσουν ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας μεμονωμένου επιχειρηματία για διαφορετικές περιόδους. Η μίσθωση μη οικιστικών χώρων με χρήση αυτής της λειτουργίας θεωρείται κερδοφόρα διαδικασία.
• ΒΑΣΙΚΟΣ. Αυτό το σύστημα σπάνια επιλέγεται για μίσθωση ακινήτων, αφού κάποιος πρέπει να πληρώσει μεγάλο αριθμό φόρων και να ασχοληθεί με τη λογιστική. Συνήθως, αυτή η λειτουργία χρησιμοποιείται από εταιρείες που δεν θέλουν να συνδυάσουν πολλά συστήματα.
• UTII. Η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων υπό αυτό το καθεστώς επιλέγεται συνήθως μόνο εάν υπάρχει ακίνητο μικρού μεγέθους. Εάν οι εγκαταστάσεις έχουν σημαντική έκταση, τότε είναι προτιμότερο να επιλέξετε το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα ή ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας. Κατά τον υπολογισμό του UTII, λαμβάνεται υπόψη ο φυσικός δείκτης που αντιπροσωπεύεται από την περιοχή του ακινήτου. Επομένως, είναι βέλτιστο να επιλέξετε αυτήν τη λειτουργία εάν το μέγεθος του αντικειμένου δεν υπερβαίνει τα 30 τετραγωνικά μέτρα. Μ.

Η επιλογή ενός συγκεκριμένου συστήματος εξαρτάται από τους άμεσους ενοικιαστές. Ορισμένες εταιρείες και μεμονωμένοι επιχειρηματίες προτιμούν να συνδυάζουν διάφορα καθεστώτα, γεγονός που παρέχει την ευκαιρία να μειώσουν τη φορολογική επιβάρυνση.

συμπέρασμα

Η ενοικίαση διαφόρων μη οικιστικών χώρων θεωρείται κερδοφόρα διαδικασία. Μπορεί να πραγματοποιηθεί από ιδιώτες, μεμονωμένους επιχειρηματίες ή εταιρείες. Οι εταιρείες μπορεί να μην είναι καθόλου ιδιοκτήτες των αντικειμένων, επομένως ενεργούν μόνο ως μεσάζοντες.

Η διαδικασία παροχής ακίνητης περιουσίας προς ενοικίαση απαιτεί σωστή εκτέλεση της συναλλαγής, για την οποία πρέπει να συνταχθεί επίσημη συμφωνία μεταξύ των συμμετεχόντων και να εγγραφεί στο Rosreestr.