გერმანული ენა ბინის ქირავნობის თემაზე. როგორ ვიქირაოთ სახლი გერმანიაში? სად ვიპოვოთ გასაქირავებელი ბინა გერმანიაში

Anzeige-რეკლამები
ქირავდება ბინა-Wohnung mieten
ჩაბარება - ვერმიეტენი
თქვენ ისწავლეთ თემა "ჩემი ბინა" და ახლა ვცადოთ მისი პრაქტიკაში გამოყენება.
მაგალითად, ამ საიტებზე შეგიძლიათ მოძებნოთ ბინა

იმოველტ.დე
დიალოგი

6 Ja, das paßt mir.







შეიძლება დაგჭირდეთ გადახედვა

გერმანულ გაზეთებში ბინის გაქირავების რეკლამისთვის ხშირად გამოიყენება აბრევიატურები:

მოდით შევხედოთ მასალის მაგალითს ცნობილი ავსტრიული სკოლიდან ჰუბერიროგორ ეძებს სამი განსხვავებული ოჯახი საცხოვრებელს და ვეცადოთ, გაზეთში მათთვის შესაფერისი განცხადება მოვძებნოთ.

თქვენ შეგიძლიათ დაწეროთ თქვენი პასუხები კომენტარებში.
დავალება 1 შეეცადეთ დაწეროთ რა სახის ბინას ეძებთ.
ამოცანა 2
Eine schöne Wohnung \\მშვენიერი ბინა

1 -Doch, doch ich sage Ihnen, die Wohnung ist sehr schön und groß: vier Zimmer, Küche und Bad. \\... ოთხი ოთახი, სამზარეულო და აბაზანა
2 -უნდა როჰიგი? Ich sie auch wirklich ruhig? \\და მშვიდად?...
3 -Ja, außergewöhnlich ruhig. კეინ კინდერი, კეინ ჰუნდე...\\...უჩვეულოდ მშვიდი
4 - გუდა! გნებავთ კონსერვაციას? \\როდის შეგიძლია მაჩვენო ეს ბინა?
5 Paßt Ihnen morgen um Halb elf? სწორია შენთვის...
6 Ja, das paßt mir.
7 -Gefällt Ihnen die Wohnung? \\ მოგწონთ ბინა?
8-ოჰ, კი. Sie gefällt mir sehr gut.
9 - ნაწლავი! Dann gehen wir in mein Büro und erledigen sofort die Formalitäten.
10 - Warten Siel Ich muß die Wohnung zuerst meinem Mann zeigen.
11 - ასეა? ასე რომ ვთქვათ?
12 Sagen Sie, Haben Sie Auch Kinder?
13 -Ja, sieben kleine Kinder. Aber wissen Sie, meine Kinder sind sehr musikalisch und hassen Lärm.\\... სიძულვილის ხმაური
აირჩიეთ კითხვები პასუხებისთვის Übung
1. Ihre Wohnung gefällt mir sehr.
2. Zeigen Sie mitte Ihren Badezimmer!
3. Alexander gibt dem Hefe ihre Telefonnummer.
4. Er ist verheiratet und hat zwei Kinder.
5. Gefallen Ihnen meine Hunde?
6. Ich hasse Lärm und Hunde.
gefallen/hassen - მოსწონს/სიძულვილი

მოთხრობა ან ესე თქვენი ბინის შესახებ გერმანულ ენაზე თარგმანით. გერმანული ტექსტი „Meine Wohnung“ მოცემულია რუსულად თარგმანით. წაიკითხეთ აგრეთვე სხვები ჩვენს საიტზე.

ლექსი "Meine Wohnung"

Ich wohne in Moskau, Blumenstraße, 15. Unser Haus ist hoch und neu. Im Haus gibt es einen Fahrstuhl und andere Bequemlichkeiten. Im Erdgeschoß ist ein Warenhaus. Meine Familie hat eine Dreizimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im 5. საფონდო. Die Wohnung ist groß und bequem. Sie besteht aus einem Vorzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer.

Im Vorzimmer gibt es Schränke für Kleidung, ein kleines Tischchen für Taschen und einen Spiegel.

In der Wohnung gibt es ein Bad und eine Toilette.

Die Küche ist nicht groß, aber gemütlich. Sie ist mit dem Küchenmöbel eingerichtet. Hier gibt es Regale mit Blumen, die die Küche Schmücken.

Das Wohnzimmer ist groß. Es hat zwei Fenster. Die Fenster sind hoch und breit. Den Fenstern hängen Gardinen. An der Wand stehen Schränke für Kleidung und Geschirr, Im Wohnzimmer gibt es viele Regale mit Büchern, das ist unsere Hausbibliothek. lm Wohnzimmer sehen wir fern und hören Musik. Besonders gemütlich ist es in der Ecke: dort stehen ein niedriges Tischchen und zwei Sessel. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Arbeitsplatz meines älteren Bruders: ein Schreibtisch mit dem Computer. Hier steht auch ein Sofa, wo mein Bruder Schläft.

Im Schlafzimmer stehen zwei Betten und ein Schrank. Das Zimmer ist nicht groß. Das Schlafzimmer hat nur, ein Fenster. Auf dem Fußboden liegt ein Teppich.

Besonders gefällt mir mein Zimmer. Ich bin schon 11 Jahre alt, kein kleiner Junge ასევე, aber bis heute nennt man mein Zimmer das Kinderzimmer. Mein Zimmer ist relativ groß. Hier gibt es alles, was ich brauche: Schränke für Kleidung und Bücher, ein Klavier, ein Sofa, einen Schreibtisch und einen kleinen Fernseher.

Ich habe unsere Wohnung gern.

ვორშჩაცი

1. das Vorzimmer - დერეფანი
2. ist mit dem Küchenmöbel eingerichtet - კეთილმოწყობილი სამზარეულოს ავეჯით
3. das Geschirr - კერძები
4. კაცი ნენნტ - დაუძახა
5. relativ - შედარებით
6. die Bequemlichkeiten - კეთილმოწყობა

Fragen zum ტექსტი

1. Wohnt der Junge?
2. იყო für eine Wohnung hat die Familie?
3. არის das Vorzimmer groß?
4. იყო steht im Vorzimmer?
5. არის die Küche gemütlich?
6. იყო schmückt die Küche?
7. Wo sieht Die Familie Fern?
8. Wo ist der Arbeitsplatz des Bruders?
9. Wo befinden sich die Bücherregale?
10. Wie ist das Schlafzimmer?
11. Welches Zimmer gefällt dem Jungen besonders?
12. Wo spielt der Junge Klavier?
13. მე ვიყავი ინსტ du, ist die Wohnung für die Familie bequem?

ესე "ჩემი ბინა". თარგმანი გერმანულიდან

მე ვცხოვრობ მოსკოვში, ცვეტოჩნაიას ქუჩაზე, 15. ჩვენი სახლი არის მაღალი და ახალი. სახლს აქვს ლიფტი და სხვა კეთილმოწყობა. პირველ სართულზე არის უნივერმაღაზია. ჩემს ოჯახს აქვს სამოთახიანი ბინა. ბინა მდებარეობს მე-5 სართულზე. ბინა არის დიდი და კომფორტული. შედგება სადარბაზოს, სამზარეულოს, მისაღები ოთახისგან, საძინებლისა და საბავშვო ოთახისგან.

დერეფანში არის კარადები, პატარა მაგიდა ჩანთებისთვის და სარკე.

ბინას აქვს სველი წერტილი და ტუალეტი.

სამზარეულო არ არის დიდი, მაგრამ მყუდრო. მოწყობილია სამზარეულოს ავეჯით. არის ყვავილების თაროები, რომლებიც ამშვენებს სამზარეულოს.

მისაღები დიდია. ოთახს აქვს ორი ფანჯარა. ფანჯრები მაღალი და განიერია. ფანჯრებზე ფარდები ეკიდა. კედელზე ტანსაცმლისა და ჭურჭლის კარადებია, მისაღებში ბევრი თაროა წიგნებით, ეს ჩვენი სახლის ბიბლიოთეკაა. მისაღებში ვუყურებთ ტელევიზორს და ვუსმენთ მუსიკას. განსაკუთრებით მყუდროა კუთხეში: არის დაბალი მაგიდა და ორი სავარძელი. მისაღები ოთახში ასევე არის ჩემი უფროსი ძმის სამუშაო ადგილი: მაგიდა კომპიუტერით. ასევე არის დივანი, სადაც ჩემს ძმას სძინავს.

საძინებელში არის ორი საწოლი და გარდერობი. ოთახი პატარაა. საძინებელს აქვს მხოლოდ ფანჯარა. იატაკზე ხალიჩა დგას.

განსაკუთრებით მომწონს ჩემი ოთახი. უკვე 11 წლის ვარ, პატარა ბიჭი აღარ ვარ, მაგრამ ჩემს ოთახს დღემდე ბაგა-ბაღი ჰქვია. ჩემი ოთახი შედარებით დიდია. აქ ყველაფერია რაც მჭირდება: ტანსაცმლისა და წიგნების კარადები, ფორტეპიანო, დივანი, მაგიდა და პატარა ტელევიზორი.

მომწონს ჩვენი ბინა.

სიტყვები ტექსტამდე

• das Vorzimmer - დერეფანი
• ist mit dem Küchenmöbel eingerichtet - კეთილმოწყობილი სამზარეულოს ავეჯით
• das Geschirr - კერძები
• კაცი ნენნტ - დაუძახა
• relativ - შედარებით
• die Bequemlichkeiten - კეთილმოწყობა

კითხვები ტექსტისადმი

1. სად ცხოვრობს ბიჭი?
2. როგორი ბინა აქვს ოჯახს?
3. სადარბაზო საკმარისად დიდია?
4. რა არის დერეფანში?
5. სამზარეულო მყუდროა?
6. რა ამშვენებს სამზარეულოს?
7. სად უყურებს ოჯახი ტელევიზორს?
8. სად არის შენი ძმის სამუშაო ადგილი?
9. სად არის წიგნების თაროები?
10. როგორ გამოიყურება საძინებელი?
11. რომელი ოთახი მოსწონს ბიჭს ყველაზე მეტად?
12. სად უკრავს ბიჭი ფორტეპიანოზე?
13. როგორ ფიქრობთ, არის თუ არა ბინა კომფორტული ოჯახისთვის?

ნებისმიერი საშუალო რუსი (ბელორუსი, უკრაინელი) ლურჯი ოცნებაა ჰქონდეს საკუთარი ბინა. ნაქირავებ ბინაში ცხოვრება და "სხვისი ბიძას" ბევრი ფულის გადახდა რატომღაც ჩვენს ჩვევებში არ არის. გერმანიაში ეს საერთოდ არ არის. ბინის დაქირავება და იქ ცხოვრება სიცოცხლის ბოლომდე საკმაოდ გავრცელებულია. ქვეყანაში საცხოვრებლის შეძენის ფასები ძალიან მაღალია და გერმანელებს ხშირად ეშინიათ „ქონების“ სესხების.

ქირავნობის სასარგებლოდ არის კიდევ ერთი მომენტი: ყიდულობ ბინას, შემდეგ კი უცებ უნდა შეცვალო სამუშაო ადგილი - მერე იქ უნდა მოხვდე ღმერთმა იცის სად! ასე რომ, მე შევცვალე სამსახური და შევცვალე ჩემი ბინა. პრაქტიკული და არც ისე პრობლემური. უფრო მეტიც, ზოგიერთ იშვიათად დასახლებულ სოფელში საცხოვრებლის (განსაკუთრებით სახლის) გაყიდვა საეჭვო სიამოვნებაა.

ამიტომ გერმანელების 57% ნაქირავებ სახლებსა და ბინებში ცხოვრობს. მეტიც, გერმანიაში დამქირავებელი არ არის უძლური ადამიანი. და რაც უფრო დიდხანს იცხოვრებს ის იმავე ბინაში, მით უფრო რთული იქნება მისი „მოკითხვა“ იქიდან. და ბინის მფლობელს აბსოლუტურად არ აქვს უფლება, როცა მოინდომებს, „ეწვიოს“ მათ, ვისაც საცხოვრებელს ქირაობს,

როგორ ვიქირაოთ ბინა გერმანიაში?

ყველაზე ცნობილი საიტი, სადაც გერმანელები ეძებენ საცხოვრებელს (როგორც გასაქირავებლად, ასევე გასაყიდად) არის immobilienscout24.de

სახლის დაქირავება შეგიძლიათ უშუალოდ მისი მფლობელისგან, ან ბროკერის მეშვეობით. პირველ შემთხვევაში ფინანსურად ასე გამოიყურება: მფლობელს ერიცხება ანაბარი, ე.წ სიფრთხილედა კომპლექტი ქირავდება.

რა არის გირაო? ეს არის ორი-სამი ქირის თანხა, რომელიც იდება ბანკში - სპეციალურ ანგარიშზე. ანაბარი „მუშაობს“ როგორც გარანტია ბინის მესაკუთრისთვის შესაძლო უკიდურეს შემთხვევაში. ეს მოიცავს: პირველ რიგში, დამქირავებლის ქირის გადაუხდელობას და მეორე, ავარიის შესაძლებლობას, რომელიც აღმოჩენილია საკუთრებიდან გამოსახლებისას. თუ მსგავსი არაფერი მომხდარა და მოიჯარე სრულიად მოწესრიგებული და პასუხისმგებელი მოქალაქე აღმოჩნდა, მას ანაბარი უბრუნდება ქირავნობის ვადის ამოწურვისას.

ბროკერის საშუალებით იჯარის რეგისტრაცია ცოტათი ძვირი დაჯდება: უკვე მითითებული ხარჯების გარდა, ემატება შუამავლის საფასური, ანუ ბროკერის მომსახურებისთვის - მას უნდა გადაუხადოს დაახლოებით ორი ქირავნობის თანხა (Kaltmiete). . კალთმიეთე– აღნიშნავს ეგრეთ წოდებულ „ცივ რენტას“, ე.ი. კომუნალური არ არის გათვალისწინებული, განსხვავებით თბილად– „ცხელი“ გადასახადი, კომუნალური გადასახადებით.

საინტერესოა, რომ გარიგების დადებამდე ბინის მომავალ დამქირავებელს სჭირდება ბევრი მნიშვნელოვანი საბუთის შეგროვება. ასე რომ, განაცხადის ფორმის გარდა, თქვენ ასევე გჭირდებათ სერთიფიკატები, რომლებიც ადასტურებენ ვალების არარსებობას, შემოსავლის დონეს, ხოლო უმუშევრებისთვის - შესაბამისი შეღავათების მიღებას. მათთვის, ვინც ეძებს ბინას დიდ ქალაქებში, სადაც ღირსეული ბინის პოვნა ნამდვილი სამუშაოა (მაგალითად, მიუნხენში), უმჯობესია წინასწარ იზრუნოთ ამ საბუთებზე და გამოცხადდეთ მათთან პირველი ვიზიტის დროს, რათა შეამოწმოთ. ბინა.

აღსანიშნავია, რომ ქირავნობის ტრანზაქცია შეიძლება არ განხორციელდეს, თუ ბინის მფლობელს ეჭვი ეპარება, იქნება თუ არა ბინა წინასწარ შეთანხმებული მნიშვნელოვანი ვადით. და მას შეიძლება არ მოეწონოს, თუ ოჯახს ჰყავს პატარა ბავშვები ან შინაური ცხოველები. მაგრამ, როგორც წესი, ეს უკვე მითითებულია რეკლამაში.

გერმანიაში ბინები ძირითადად ქირავდება ავეჯის გარეშე. მაგრამ ძალიან ხშირად სამზარეულოთი, რომლისთვისაც ყოფილმა მოიჯარემ (ან თავად მფლობელმა) შეიძლება მოგთხოვოთ გადახდა - მოგწონთ თუ არა.

ზოგიერთ ქალაქში ახალი სახლის პოვნას შეიძლება რამდენიმე თვე დასჭირდეს.

ასევე არსებობს მთელი რიგი წესები: თქვენ უნდა აცნობოთ იჯარის დასრულების შესახებ 3 თვით ადრე და მოგიწევთ გადაიხადოთ მთელი ეს თვე: არ აქვს მნიშვნელობა მასში ცხოვრობთ თუ არა. ისე, თქვენ ასევე ხშირად გიწევთ ლოდინი ძველი მოიჯარეების გამოსვლას.

ქირავდება ბინა გერმანიაში: ფასები

გერმანიაში ბინების და სახლების გაქირავების ფასები განსხვავდება რეგიონიდან რეგიონში, ქალაქიდან ქალაქში.

ყველაზე ძვირადღირებული საცხოვრებელი გერმანიის შემდეგ ქალაქებშია: მიუნხენი (17,28 ევრო კვ.მ.), ფრანკფურტი (13,58), შტუტგარტი (13,34), ინგოლშტადტი (11,85), მაიცი (11,82). ფასები საშუალოა ნებისმიერ ამ ქალაქში შეგიძლიათ იპოვოთ საცხოვრებელი, რომელიც ბევრად უფრო ძვირია, ვიდრე მითითებული მაჩვენებელი. განსაკუთრებით მიუნხენში, ზემოაღნიშნულ საიტზე არის სამოთახიანი ბინები ყოველთვიურად 3500 ევროს ქირით (კომუნალური მომსახურების გარეშე).
როგორც ხედავთ, ყველაზე ძვირადღირებული ქალაქი საერთოდ არ არის ქვეყნის დედაქალაქი. ბერლინში ერთი კვადრატული მეტრი საშუალოდ 11,72 ევრო ღირს.

გამოვლინდა ყველაზე ძვირადღირებული ქალაქები. მაგრამ არის ისეთებიც, რომლებსაც ყველაზე იაფად უწოდებენ. და ესენია: კემნიცი (5 ევრო კვ.მ.), ბრემერჰავენი (5), ზალცგიტერი (5.10), ჰაგენი (5.20), გელზენკირხენი (5, 22). ეს არის დიდი ქალაქების სია, გერმანიაში კი ეს არის 100 ათასზე მეტი მოსახლეობით. ანუ ბევრ სოფელსა და პატარა ქალაქში ქირა შეიძლება უფრო დაბალი იყოს (მაგრამ არა ფაქტი!).

ვთქვათ, იპოვით სამოთახიან ბინას ბერლინში - 75 კვ.მ. 800 ევროდ. გარდა ამისა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სიფრთხილე (და ეს შეიძლება იყოს თანხა 800-დან 2400 ევრომდე). რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ გადაიხადოთ განვადებით, მაგრამ ყველას არ აქვს ამის საშუალება. მაშასადამე, გერმანიაში სტაბილური შემოსავლის გარეშე ბინაში დამქირავებელი არც ისე ადვილია.

ნაქირავებ ბინაში ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში ცხოვრება, რომელიც შეიძლება გაგრძელდეს ათწლეულების განმავლობაში, ნორმალური ვარიანტია გერმანელებისთვის. კერძო საკუთრება ძალიან ძვირია, ამიტომ ეკონომიური გერმანელები საკმაოდ გააზრებულად უდგებიან ქონების კრედიტით შეძენას. დიახ, და გარდა ამისა, გერმანიაში ყოველთვის არის სირთულეები სამუშაოსთან დაკავშირებით, ზოგჯერ სამუშაოს შეცვლისას საჭიროა დიდი დისტანციების გადაადგილება, ასე რომ, ნაქირავები საცხოვრებელი უფრო პრაქტიკულია, ვიდრე თქვენი საკუთარი და ქმნის ნაკლებ სირთულეს გადაადგილებისას. თუ თქვენ აირჩევთ ბინას შორის, ბიუჯეტის მცოდნე ბურგერები უპირატესობას მეორე ვარიანტს მიანიჭებენ, ვინაიდან ბინის შენარჩუნება გაცილებით იაფია.

რა ხარჯები არსებობს გერმანიაში საცხოვრებლის დაქირავებისას:

მაგალითად, ოროთახიანი ბინის დაქირავება მიუნხენში თვეში შეიძლება 500 ევრო დაჯდეს. მაგრამ თქვენ არ უნდა იყოთ ძალიან მოტყუებული, რომ ეს არის ყველა ხარჯი, რომელიც უნდა გაიღოთ. ეგრეთ წოდებული ცივი საფასურის გარდა (die Kaltmiete), დამატებით უნდა გადაიხადოთ ცალკე პარკინგისთვის, ასევე სხვადასხვა დამატებითი გადასახადები, რომლებიც მერყეობს 50-დან 250 ევრომდე პლუს: ნაგვის გატანა, ხანძრის დაზღვევა, კომუნალური გადასახადები (გათბობა, წყალი). გერმანულად ბინის/სახლის ქირა + კომუნალური მომსახურება უკვე ეწოდება die Warmmiete ან სიტყვასიტყვით - ცხელი ღირებულება.

და ასევე სავალდებულო დეპოზიტი (die Kaution) ქირის ოდენობით ერთიდან ორ თვემდე. ეს დეპოზიტი გადაეცემა დამქირავებელს, თუ ის გადაწყვეტს ბინიდან გასვლას ბინაში რაიმეს დარღვევის ან დაზიანების გარეშე. მაგრამ, თუ რამე გატეხილია, მაშინ მოიჯარეს არ გადაუხდიან ამ ანაბარს ან გადაიხდიან, მაგრამ არა სრულად.

ასე რომ, საბოლოო ჯამში თანხა უბრალოდ უზარმაზარი იქნება. გასათვალისწინებელია, რომ ბინა ქირავდება უავეთოდ. მაგრამ თქვენ ასევე მოგიწევთ ზედმეტი გადახდა.

რა ღირს ბინის დაქირავება გერმანიაში: საშუალო ღირებულება სახელმწიფოს მიხედვით

გერმანიაში 16 შტატია, რომელთა შორის განსხვავებებია არა მარტო საცხოვრებლის, არამედ გერმანიაში საცხოვრებლის ღირებულების კუთხით, როგორც ნაქირავებით, ასევე ნაყიდებით.

განსახილველად ავიღოთ 2-ოთახიანი ბინები 50-60 კვ.მ ფართობით. სახმელეთო გზით კომუნალური მომსახურების გარეშე ბინის გაქირავების საშუალო ფასი იქნება შემდეგი:

• ბადენ-ვიურტემბერგი, ბაიერნი, ბრემენი, ჰამბურგი, 350-550 ევრო
• ბერლინი 400-600 ევრო
• ბრანდენბურგი, ჰესენი, ნიდერსახსენი, ნორდჰეინ-ვესტფალენი, რაინლანდ-პფალცი, ზაქსენ-ანჰალტი, შლეზვიგ-ჰოლშტაინი, ტიურიგენი 250-400 ევრო
• Mecklenburg-Vorpommern, Saarland, Sachsen 200-350 ევრო

P.S.თუ გინდათ ნებისმიერ მიწაზე 200-300 ევროდ იპოვით ბინას! ბინაც შეგიძლიათ იპოვოთ 1000 ევროდ =)))

საცხოვრებლის გაქირავების წესები:

გერმანელებს ასევე აქვთ მკაცრი წესები საცხოვრებლის დაქირავებისა და საცხოვრებლის გასვლის შესახებ, რომ არ იციან, რომლითაც შეიძლება ბევრი უბედურება შეგექმნათ. ამიტომ სახლის დაქირავებამდე მნიშვნელოვანია ყველა წესის შესწავლა. მაგალითად, ბინა ან სახლი შეგიძლიათ იქირაოთ მხოლოდ ხელშეკრულებით, რომელიც ითვალისწინებს აბსოლუტურად ყველა მნიშვნელოვან პუნქტს, ეს არის: ღირებულება, ვადა, ფართობი, ოთახების რაოდენობა, გასაღებების რაოდენობა, კოსმეტიკური რემონტის პირობები, საჭიროების შემთხვევაში, მთელი სია. ავეჯის და მისი მდგომარეობის შესახებ, შეგიძლიათ შეინახოთ თუ არა ცხოველები და ბევრი სხვა ნიუანსი. ბინის მფლობელს უნდა ეცნობოს იჯარის ვადის დამთავრების შესახებ სამი თვით ადრე, პირველ ან მეთხუთმეტე დღეს. შესვლა ხდება მხოლოდ შენობის გადაცემისას.

რომელია ყველაზე პოპულარული ბინები ქირავდება გერმანიაში?

დიდი, ფართო ბინები 100 კვადრატულ მეტრზე, სამწუხაროდ, არ არის პოპულარული გერმანული საშუალო ფენისთვის და საშუალო კლასი უმრავლესობაა. ასეთი ბინები ძვირია, გარდა ამისა, კომუნალური გადასახადები მაღალია. ასეთ ბინებს ხშირად ყიდულობენ საკუთარი თავისთვის და ცხოვრობენ ან ქირაობენ უფრო მდიდარი ადამიანების მიერ, როგორიცაა ექიმები, ინჟინრები და ა.შ. ასევე მდიდარ ადამიანებში მოთხოვნადია სახლები - სახლების ქირაობა ან ყიდვა.

ბინები, რომელთა ფართობი არ აღემატება 60-70 კვ.მ, ძალიან პოპულარულია საშუალო ფენაში და სტუდენტებში. ასეთი ბინების დაქირავება და შენარჩუნება იაფია. სტუდენტებს უყვართ 40 კვადრატული მეტრიანი პატარა ბინები, ამიტომ ისინი ბევრად უფრო სწრაფად ხვდებიან. ასევე, მოსწონთ ოთახების დაქირავება - ეს ყველაზე საბიუჯეტო გზაა. მაგრამ 4-5 კაციანი ოჯახები უკვე არჩევენ 60-70 კვ.მ 2-3 ოთახიან ბინებს.

ქირავდება ბინა გერმანიაში ტურისტებისთვის:

ტურისტებისთვის, რა თქმა უნდა, საცხოვრებლის გაქირავება ცოტა უფრო ძვირი დაჯდება, რადგან... ყველას ესმის, რომ ადამიანებს სურთ ამით ფულის გამომუშავება, განსაკუთრებით ხშირად ისინი აქირავებენ ბინებს, რომლებიც მდებარეობს საკურორტო ადგილებში (მთები, ზღვა). Მაგრამ თუ ბინის დაქირავება სურს გერმანიაშიჩვეულებრივ ქალაქში, თქვენ მოგიწევთ მძიმედ მოძებნოთ მოიჯარე, რომელიც დათანხმდება ამას. დამქირავებლისთვის უფრო მომგებიანია ბინის გაქირავება ხანგრძლივი ვადით - წლით ან მეტით. Ამიტომაც, ერთი ღამის ფასი ბინაში 40-დან 100 ევრომდე მერყეობს- დამოკიდებულია ბინაზე და მის მდებარეობაზე. გარდა ამისა, მოიჯარეები მოითხოვენ დეპოზიტს მინიმუმ 200 ევროს ოდენობით (მას მოგვიანებით მოგცემენ).

მაგრამ არის სპეციალური ჰოსტელები ტურისტებისთვის გერმანიაში (Jugendherberge/Hostel),რომლებიც არც უარესია და არც უფრო ძვირი და ბინებზე იაფიც კი. ჩვეულებრივ ფასი 15-დან 30 ევრომდეა ღამეში.

Ასევე შეგიძლიათ ქირავდება სასტუმრო ოთახითუ ტურისტს ფული აქვს - 50 ევროდან ერთი ღამის საშუალო ფასი გერმანიაში.

ბინების/ოთახების მოკლე დროით გაქირავების მრავალი შეთავაზება შეგიძლიათ იხილოთ შემდეგ საიტებზე:

• http://www.pension.de/
• http://www.pensionen-weltweit.de/
• http://www.deutsche-pensionen.de/
• რუსულად (სავარაუდოდ შუამავალი, ასე რომ შეიძლება უფრო ძვირი იყოს, ვიდრე ორიგინალური ფასი): http://www.wimdu.ru/
• თქვენ ასევე შეგიძლიათ გახდეთ სასტუმროების ახალგაზრდული ასოციაციის წევრი - კლუბი http://hostelclub.com/
• სასტუმრო გთავაზობთ: http://www.kurz-mal-weg.de/
• ქირავდება ბინა გერმანიაში დასასვენებლად (კერძო სექტორი) ferienwohnung.de ან fewo-direkt.de
• თუ გსურთ ბინის დაქირავება ბერლინში, მაშინ ferienwohnung-zimmer-berlin.de

თუ მოგეწონათ სტატია, გააზიარეთ ქვემოთ მოცემულ სოციალურ ქსელში (ღილაკები) =) იქნებ სხვა ვინმეს მოეჩვენოს ის საინტერესო და სასარგებლო. წინასწარ გმადლობთ ჩემო ძვირფასო მკითხველებო! გამოიწერეთ ბლოგის განახლებები + მიიღეთ უფასო სასწავლო წიგნი, გამოიწერეთ YOU-TUBE არხი..

ამ პოსტში ჩვენ შევაგროვებთ ყველა ყველაზე მნიშვნელოვან ინფორმაციას ერთ ადგილას და დავამატებთ კომენტარებს.

ვებსაიტები გერმანიაში ბინის მოსაძებნად

ძირითადი საიტები გრძელვადიანი გაქირავებისთვის:

ძირითადი საიტები მოკლევადიანი გაქირავებისთვის(რამდენიმე დღიდან რამდენიმე თვემდე):

• ვ Googleმოთხოვნისამებრ ფერიენვოჰუნინგი შევიდა(მიუთითეთ ქალაქი).

Მნიშვნელოვანი: 2015 წლის 1 ივნისიდანკანონში ცვლილებები შევიდა. თუ ეძებთ ბინას საიტებზე განთავსებული რეკლამების საფუძველზედა ა.შ., თქვენ არ მოეთხოვებათ საბროკერო საკომისიოს გადახდა (დებულება). ის, ვინც მოდის უძრავი ქონების სააგენტოში და აფორმებს ხელშეკრულებას ბინის დაქირავებაზე ან პოვნაზე, იხდის, ე.ი. Bestellerprinzip.

სიფრთხილე - ანაბარი ბინაში

Kaution, როგორც წესი, უდრის 2-3 Kaltmiete-ს (იხილეთ ქვემოთ რა არის კალტმიეტი). ბინიდან გასვლის შემდეგ ის დაგიბრუნდებათ.

თუ ქირაობთ ბინას ისეთ ქალაქებში, როგორიც მიუნხენია, უნდა ელოდოთ დეპოზიტს საშუალოდ 2500 ევროს ოდენობით, პატარა ქალაქებში დაახლოებით 1000 ევროს.

რა შედის ქირაში და რა დამატებითი ხარჯების გათვალისწინებაა საჭირო

• კალთმიეთე- ცივი ქირავდება, ბინის ღირებულება კომუნალური მომსახურების გარეშე;
• ნებენკოსტენი- კომუნალური გადასახადები (წყალი, ტელევიზორი, ნაგვის შეგროვება და ა.შ.), ელექტროენერგიის გარეშე;
• ჰეიზკოსტენი- გათბობის ხარჯები, ზოგჯერ წერია "in Nebenkosten enthalten", ე.ი. უკვე შედის Nebenkosten-ში;
• თბილად- თბილი ქირავდება, ეს არის Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
• გესამთმიეთე(ხშირად ემთხვევა Warmmiete-ს) - Warmmiete + ავტოფარეხი/პარკინგი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) + დამატებითი ხარჯები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• პაუშალმიეტე- სრული ქირა, რომელშიც შედის ყველაფერი, ელექტროენერგიის ჩათვლით. უფრო მეტიც, ხელშეკრულებაში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ის, რაც პაუსჰალმიეტში შედის.

ბინები Pauschalmiete-ით საკმაოდ იშვიათია. ამიტომ გესამთმიეთეს გარდა, ასევე აუცილებელია დამატებითი ხარჯების დათვლა:

• ელექტროენერგია (სტრომ)
• ტელეფონი
• ინტერნეტი

ასევე წლის ბოლოს, თუ თქვენ დახარჯეთ მეტი წყალი და გათბობა, ვიდრე დაგეგმილი გაქვთ გადასახდელებისთვის, შესაძლოა ხელახლა გამოითვალოთ და მოგთხოვონ დამატებითი გადახდა. ან, პირიქით, ნაკლები დახარჯეთ - შეგიძლიათ დაგიბრუნოთ ფული.

აბრევიატურები, რომლებიც ხშირად გამოიყენება საიტებზე რეკლამებში

• EG - Erdgeschoss- რუსული პირველი სართული,
• 1. OG - erstes Obergeschoss- რუსული მეორე სართული,
• DG - Dachgeschoss- იატაკი სახურავის ქვეშ
• EBK - Einbauküche- ჩაშენებული სამზარეულო
• TG - Tiefgarage- ავტოფარეხი, რომელიც ჩვეულებრივ მდებარეობს სახლის ქვეშ.

რა დოკუმენტები შეიძლება მოითხოვოს თქვენგან ხელშეკრულების გაფორმებამდე?

• პასპორტების ასლები და ვიზების ასლები
• ხელფასის მოწმობები ბოლო 3 თვის განმავლობაში ( Gehaltsabrechnung). ეს სერთიფიკატი უნდა მოგცეთ ყოველთვიურად ან სამსახურში ან გამოგიგზავნოთ სახლში ფოსტით.
• შუფა-ოსკუნფტი (Bonitätsauskunft) - ცნობა, რომელშიც მითითებულია, გქონია თუ არა პრობლემები ბანკებთან ან სხვა ფინანსურ ინსტიტუტებთან, ე.ი. ინფორმაცია თქვენი კრედიტუნარიანობის შესახებ.
• მათ ასევე შეიძლება სთხოვონ შეავსონ და ხელი მოაწერონ. სელბსტაუსკუნფტი- კითხვარი, რომელშიც კიდევ ერთხელ აწვდით ინფორმაციას თქვენს შესახებ, შინაური ცხოველების შესახებ, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, სად და ვისგან გაქვთ ნაქირავები ბინა აქამდე (ზოგი უწოდებს წინა Vermieter-ს) და ა.შ.

როგორ მივიღოთ Schufa-Auskunft

ამ სერთიფიკატის მიღება შესაძლებელია, მაგალითად, თავად ვებსაიტზე schufa.de, ან მეშვეობით immobilienscout24.de.

ჩვენ ეს გავაკეთეთ immobilienscout24.de-ის საშუალებით, ან უნდა მოგვეწოდებინა პასპორტის მონაცემები ან შეხვიდეთ ჩვენს ონლაინ-ბანკში მომხმარებლის სახელისა და პაროლის მითითებით. მეორე შემთხვევაში, უმჯობესია პაროლის შეცვლა მოგვიანებით.

ღირდა 25 ევრო, დრო დასჭირდა 3 წუთი, სერთიფიკატი უბრალოდ გაიგზავნა განაცხადში მითითებულ მეილზე.

ბინის დაქირავების შემდეგ

1. დარეგისტრირდით ბიურგერამტში (= Bürgerbüro) ბინაში.

მნიშვნელოვანია: 2015 წლის 1 ნოემბრიდანშემოიღო კანონი, რომლის მიხედვითაც, ბინაში რეგისტრაციისას თქვენ უნდა წარადგინოთ ცნობა (Bescheinigung) ბინის მფლობელისგან, რომელიც შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• ბინის მფლობელის სრული სახელი და მისამართი,
• შესვლისა და გასვლის თარიღი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში),
• ბინის მისამართი,
• ახალი მაცხოვრებლების სრული სახელები და, ყოველი შემთხვევისთვის, შეგიძლიათ მიუთითოთ დაბადების თარიღები (ისინი ზოგიერთ ფორმაშია წარმოდგენილი),
• მფლობელის ხელმოწერა.

თან წაიღეთ ბურგერამტში:

• პასპორტი,
• ჭამე და
• Bescheinigung ბინის მფლობელისგან.
• ყოველი შემთხვევისთვის, შეგიძლიათ დადოთ ქირავნობის ხელშეკრულება.

2. მოდი Ausländerbehörde-ში(= ABH = მისასალმებელი ცენტრი) რეგისტრაციის მოწმობით მიღებული Bürgeramt-ისგან. ან დაუკავშირდით მათ სხვა გზით. მთავარია შეატყობინოთ, რომ ახლა ახალ მისამართზე ცხოვრობთ.

3. შეატყობინეთყველას, ვინც არ არის ინფორმირებული თავად Bürgeramt-ის მიერ, რომ ახლა გაქვთ ახალი მისამართი.