Cum să construiești o afacere prin închirierea de apartamente. Închirierea unui apartament zilnic ca o afacere profitabilă

Explorați ofertele hoteliere. Fiți interesat de calitatea serviciilor și de costul vieții. Acest serviciu nu este nou, ar trebui să fiți conștienți și de situația concurenței antreprenorilor care oferă apartamente pentru închiriere zilnică, pensiuni și pensiuni. Dacă concurenții tăi nu sunt complet încărcați, acesta nu este un motiv pentru a abandona ideea de afaceri. Luați în considerare o sarcină medie de 50-65% normală.

Pe baza acestor date, puteți calcula cererea medie pentru serviciu și profitabilitatea. Când redactați un plan de afaceri, dezvoltați oferte mai atractive decât concurenții cu condiții similare. Gândiți-vă la cum puteți îmbunătăți nivelul de serviciu.

Principalele riscuri

Acest serviciu este solicitat în orase mari, care se caracterizează printr-un număr semnificativ de turiști și persoane care sosesc în scop de afaceri. Progresul afacerii nu este afectat de factorii meteorologici, caracteristicile sezoniere și alte riscuri posibile. În acest caz, totul depinde doar de eforturile și politica ta de marketing. Dacă toate documentele dumneavoastră sunt în regulă, iar afacerea dumneavoastră se desfășoară legal și la nivelul corespunzător, totul ar trebui să fie bine.

Singurul pericol potențial sunt clienții fără scrupule. Există riscul de neplată a cazării, furt și deteriorarea lucrurilor din apartament. Te poți asigura. Elaborați un acord standard care specifică responsabilitățile părților în cazul unor posibile dificultăți. Prin semnarea acestuia, clientul indică detaliile sale de pașaport. Aceasta este o practică comună.

Dacă locuiți într-un oraș mic, ar trebui să vă gândiți foarte serios la fezabilitatea organizării acestei afaceri. Poate fi mai profitabil pentru tine să închiriezi un apartament termen lung.

Locație

Dacă intenționați să vă închiriați propriul apartament, problema căutării este eliminată. Dar merită luat în considerare faptul că cele mai atractive pentru potențialii clienți sunt zonele centrale, străzile din apropierea gărilor și stațiile de autobuz cu legături de transport convenabile. Dacă apartamentul tău este situat la periferie, există probleme cu transportul sau îi va fi dificil pentru o persoană care o vizitează să găsească adresa potrivită, este logic să te gândești la schimbul pentru o locație mai favorabilă.

Puteți achiziționa sediul. Dacă nu sunt suficienți bani, există o opțiune cu un credit ipotecar. Singurul dezavantaj este că toate profiturile vor fi folosite pentru achitarea datoriilor. Însă, ca urmare, vei avea propriul tău apartament într-o zonă bună.

O altă posibilitate este de a subînchiria. Închiriezi locuințe pentru o perioadă lungă, de exemplu, un an. Este important să înregistrați tranzacția la un notar, indicând adevăratul scop al contractului de închiriere.

Echipamente

Trebuie să creezi cele mai confortabile condiții pentru clienții tăi. Esența acestui serviciu nu este doar posibilitatea de a închiria locuințe mai ieftine decât o cameră de hotel și nu depinde de nevoia de a avea vecini zgomotoși. Principalul avantaj al apartamentului este confortul acasă.

Este foarte probabil ca va trebui sa faci reparatii majore, sa schimbi instalatiile sanitare si sa echipati baia. Clienții potențiali îi acordă o atenție deosebită.

Set de mobilier minim:

câte un pat în fiecare cameră, o canapea;
birou și masă de bucătărie;
scaune și scaune;
dulap spațios.

Bucătăria trebuie să fie complet utilată - frigider, aragaz, cuptor cu microunde, dulapuri. Este necesar cel puțin un set minim de feluri de mâncare și ustensile pentru gătit. Apartamentul trebuie să aibă lenjerie de pat și un set complet de textile de casă. De asemenea, ar trebui să luați în considerare costul produselor chimice de uz casnic.

Pentru mulți clienți, este important să aibă un televizor și posibilitatea de a se conecta la internet gratuit.

Nu cumpăra lucruri super moderne și noi. Curățenia și starea de funcționare sunt importante pentru clienții tăi. Poți economisi bani dotând apartamentul tău cu mobilier și electrocasnice second hand.

Personal

La început, când un om de afaceri închiriază zilnic 1-2 apartamente, nu este nevoie de angajați. Toate preocupările includ curățarea și înlocuirea lenjeriei de pat după check-out. Noi clienți trebuie să fie întâmpinați și însoțiți la apartament, să fie întocmit un contract și predate cheile.

Dacă dezvoltați o afacere și lucrați cu mai multe apartamente, ar trebui să vă gândiți la angajarea angajaților. Numărul de personal depinde direct de numărul de apartamente. Cele mai stricte cerințe sunt impuse pentru curățarea și curățenia lenjeriei de pat; aceasta trebuie ambalată în pungi de plastic, ca într-un tren.

Asigurați-vă că nu există probleme cu check-in și check-out al oaspeților. Dacă oaspeții trebuie să aștepte angajatul tău, aceștia nu vor fi dispuși să închirieze din nou de la tine. Vă rugăm să rețineți că aproximativ 40% din profit provine de la clienții obișnuiți.

Dacă afacerea ta este formată din 10 sau mai multe apartamente, trebuie să angajezi un administrator. Responsabilitățile sale includ comunicarea cu clienții și plasarea comenzilor, coordonarea activității celorlalți angajați și menținerea înregistrărilor privind volumul de muncă al fiecărei unități.

Documente și licențe

Închiriind 1-3 apartamente, vă puteți înregistra ca antreprenor individual și puteți lucra într-un sistem de impozitare simplificat. Nu sunt necesare permise sau licențe speciale.

Când creați o rețea extinsă, va trebui să înregistrați o entitate juridică. În acest caz, trebuie să angajați un avocat calificat pentru a pregăti toate documentele; serviciile sale vor fi plătite cu dobândă.

Marketing

Cea mai mare parte a călătorilor caută locuri de cazare peste noapte pe internet. Crearea propriului site web este obligatorie. Ar trebui să conțină fotografii de înaltă calitate ale apartamentului, o descriere a condițiilor și avantajelor. Asigurați-vă că indicați prețul zilnic de închiriere, adresa și locația pe harta orașului. Rezervările se pot face telefonic. Plasați reclame pe orice platformă - platforme de călătorie, panouri de mesaje populare, forumuri din oraș. Cu cât prezența dvs. online este mai mare, cu atât sunt mai mari șansele de a atinge capacitatea maximă.

Cooperați cu serviciile de taxi. Dacă știi șoferi, oferă-le cărțile tale de vizită. Vizitatorii cer adesea sfaturi cu privire la oportunitatea profitabilă de a închiria un apartament de la taximetriști.

Nu ar trebui să renunțați la reclamele clasice de pe piedestale în locuri aglomerate, în apropierea stațiilor de taxi, stații de autobuz. transport public, gări, stații de autobuz și aeroporturi. Îți vor aduce aproximativ 30% dintre clienți.

Serviciul impecabil este foarte important. Când călătoresc într-un alt oraș pentru afaceri sau în vacanță, oamenii se consultă adesea cu prietenii, citesc recenzii și caută recomandări cu privire la o anumită opțiune de ședere temporară. Mulți clienți vin prin patronaj.

Rentabilitatea

Rentabilitatea investiției depinde de mulți factori. Rentabilitatea este afectată de câți bani ai investit în mobilarea apartamentului și de ce prețuri pentru chirie zilnică sunt stabilite în orașul tău.

Ar trebui să oferi clienților un preț cu 20-25% mai mic decât prețul mediu al unei camere de hotel din orașul tău. În medie, în toată țara, antreprenorii lucrează în centre regionale, să demonstreze un venit lunar net din fiecare apartament în valoare de 15.000-25.000 de ruble, în funcție de volumul de muncă. Dacă spațiul este achiziționat cu ipotecă sau este subînchiriat, profiturile dvs. vor fi mai mici. Poti vorbi despre venituri solide daca ai la dispozitie mai mult de 5 apartamente.

rezumat

Experții sunt încrezători că în următorii ani afaceri va inchiriere zilnica apartamente are perspective excelente. În ciuda concurenței mari, antreprenorii în devenire au șanse mari de a obține succes. Este important doar să evaluați corect cererea și să alegeți o strategie de marketing activă.

Închirierea zilnică a apartamentelor este considerată o afacere destul de profitabilă. Principalul avantaj este să câștigi bani de la zero fără investiții speciale dacă ai cel puțin un apartament de închiriat. Poate fi moștenit sau achiziționat anterior cu o ipotecă. În acest articol ne vom uita la un plan de afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor de către proprietar.

Sumarul proiectului

Un exemplu de plan de afaceri va fi prezentat pe baza apartamentelor închiriate zilnic în oraș mare. Această afacere are perspective bune în oraș mare, unde publicul țintă este destul de larg. Cu toate acestea, această afacere nu este mai puțin profitabilă într-un mic oras turistic. Esența afacerii este închirierea a 3 apartamente, proprietarul cărora închiriază zilnic spațiu de locuit în zone diferite orase: doua in regiune centrala si unul intr-o zona rezidentiala. În consecință, clienții vor fi atât din clasa medie, cât și din clasa înaltă și sub medie.

Caracteristici generale ale apartamentelor:

Garsoniera cu 1 camera la etajul 3 cu o suprafata totala de 30 mp. m în zona centrală.
Apartament cu 2 camere la etajul 5 in suprafata totala de 45 mp. m lângă metrou.
Apartament in zona rezidentiala, 1 camera in suprafata totala de 30 mp. m la etajul 2.

Trebuie remarcat faptul că vor fi multe perspective și concurenți. Cu toate acestea, cererea pentru acest tip de servicii vă permite să vă ocupați de nișă și să vă dezvoltați afacerea, primind venituri pasive. Concurenții sunt persoane fizice care închiriază spații de locuit similare și agenții imobiliare. Principalele criterii care ne vor permite să luptăm cu concurenții sunt o abordare individuală a clientului, un nivel ridicat de servicii pentru apartamentele din centrul orașului și un preț accesibil pentru un apartament la periferia orașului.

Pentru a începe implementarea ideii, trebuie să achiziționați mobilier și echipamente. Tot în stadiul de început este necesar să se întocmească un plan de afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor cu calcule. Pentru a investi într-un proiect mai promițător, se recomandă închirierea zilnică a unuia dintre apartamente pentru cel puțin șase luni cu investiții minime în consumabile (lenjerie de pat și utilități). În acest caz, va fi posibilă achitarea costurilor inițiale pentru apartamentele de clasa medie și VIP.

În primul rând, ar trebui să studiați riscurile care reprezintă o piedică pentru obținerea unui venit stabil:

Cerere instabilă.
Chiriași fără scrupule (furt de echipamente mici, elemente interioare, daune materiale).
O scădere a solvabilității potențialilor rezidenți din cauza scăderii situației economice din țară.
Concurenți agresivi.
Cartier nefericit, care poate înrăutăți serviciul și viața liniștită a locuitorilor.

Este dificil de prezis numărul de chiriași pe lună în avans, dar succesul depinde în mare măsură de o căutare activă și de comunicarea adecvată cu potențialii chiriași. Lor trebuie să li se ofere ceea ce doresc să primească: informații complete despre apartament, aspecte avantajoase (proximitatea de metrou, număr de etaje nu mai mic de etajul 2 și nu mai mare de cel de-al 10-lea, disponibilitatea tot ceea ce este necesar în apartament, balcon). , vedere bună).

Pentru a căuta corect clienți, antreprenorul însuși trebuie să analizeze volumul concurenților și să înțeleagă cine va fi clientul său cheie și către cine să-și îndrepte eforturile maxime. Pentru apartamentele din centrul orașului, ar trebui să căutați chiriași din următoarele categorii: cupluri, călători de afaceri, turiști. Cel mai bun mod de a le căuta este pe resursele populare de internet, unde acești oameni caută apartamente. Publicul țintă pentru apartamentele de la periferia orașului sunt firmele tinere, turiștii și călătorii de afaceri cu venituri mai mici.

Înregistrarea activităților

Pentru activități legale în domeniul închirierii imobiliare, proprietarul a 3 apartamente ar trebui să fie supus înregistrării legale. Prin înregistrarea ca antreprenor individual, proprietarul apartamentelor se va scuti de riscul de a fi adus la răspundere fiscală și va primi garanții de protecție în litigiile legale. La mutarea chiriașilor într-un apartament, proprietarul are posibilitatea de a se proteja de costuri inutile în cazul avarierii proprietății prin acord. În plus, puteți atrage călători de afaceri, deoarece organizațiile angajatoare necesită un document oficial care să confirme cheltuielile de trai ale angajaților.

Un antreprenor poate alege un sistem simplificat de impozit pe venit, unde va deduce 6% din venitul net. În acest caz, întreprinzătorul individual este obligat să efectueze o sumă fixă de contribuții de asigurare la Fondul de pensii și la Fondul de asigurări sociale, sub rezerva prezenței angajaților angajați. În cazul nostru, antreprenorul se va descurca fără personal. Pentru a înregistra un antreprenor individual, trebuie să depuneți documente la autoritățile fiscale locale, să plătiți o taxă de stat și, după ce ați primit un certificat, să începeți să vă mutați în rezidenți și să obțineți profit.

Înregistrarea va necesita un cost mic, de până la 3 mii de ruble și nu va dura mai mult de o săptămână. În medie, 3-4 zile.

Echipament apartament

Pentru a crește prețul închirierii unui apartament, trebuie să achiziționați echipamente noi, mobilier confortabil și practic, verificați instalațiile sanitare, electricitatea, alimentarea cu apă etc. Sediul ar trebui nu numai să fie în stare bună, ci să aibă și echipamente de bază și suplimentare. În consecință, sunt necesare anumite investiții în designul și amenajarea apartamentului. Acest lucru este valabil mai ales pentru apartamentele pentru mijloc și nivel superior veniturile rezidenților. Costuri pentru 2 apartamente in centrul orasului:

Nume	Preț	Cantitate	Sumă
Achizitie de materiale pentru reparatii cosmetice	200 000	2 apartamente	400 000
Efectuarea lucrarilor de reparatii	150 000	2 apartamente	300 000
Canapea mare rabatabilă	40 000	2	80 000
Pat dublu	25 000	1	25 000
Scaune moi	15 000	2	30 000
Set de bucătărie	50 000	2	100 000
Mini-frigider INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Mașină de spălat INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Cuptor cu microunde	5 000	2	10 000
televizor	30 000	2	30 000
Internet	4 000	2	8 000
Aer condiționat	10 000	2	20 000
Dulap pentru haine	10 000	2	20 000
Instalatii sanitare	17 000	2	34 000
Ceainic electric	2 000	2	4 000
Jaluzele pentru ferestre	1 000	5	5 000
Noptiere	1000	4	4 000
Elemente de decor	10 000	2	20 000
Cearceafuri	2 000	5	10 000
Bucate	1 500	2	3 000
Total			1 147 000

Pentru a închiria un apartament la marginea orașului, supus unui nivel mediu de renovare și prezenței de mobilier nou și a unor echipamente, vor fi necesare investiții minime:

Ar trebui să cheltuiți cel puțin 15 mii de ruble pe lună pe facturile de utilități pentru 3 apartamente.

Puteți angaja oameni pentru a deservi apartamente și a găsi clienți, dar pentru a menține costurile la minimum, la început o puteți face singur sau cu ajutorul membrilor familiei. Funcția principală - căutarea clienților și postarea reclamelor, comunicarea, corespondența, apelarea și actualizarea reclamelor - poate fi exclusiv responsabilitatea proprietarului afacerii. Dar mutarea rezidenților în apartamente, mutarea lor și curățarea sediului va fi responsabilitatea uneia dintre rude. Pe măsură ce numărul de apartamente crește, sistemul de curățenie și check-in va fi revizuit, iar acest lucru se va ocupa de un angajat separat.

În acest caz, nu vor exista costuri pentru angajați. Toate veniturile vor merge către afacerea de familie, astfel încât profitabilitatea va fi pozitivă.

Marketing și publicitate

În ciuda faptului că afacerea zilnică de închiriere de apartamente cu greu poate fi numită o organizație în sensul deplin, utilizarea instrumentelor de marketing și publicitate afectează direct profitabilitatea afacerii. Sunt necesare în lupta împotriva concurenței, care, așa cum am spus deja, este destul de puternică.

Reclamele pentru apartamente pentru chirie zilnică vor fi afișate lunar:

Nume	Sumă
Pe panourile de mesaje gratuite	0
Pe placa Avito în secțiunea plătită	5 000
In ziare	5 000
În grupuri sociale pe locuri de top	5 000
Reclame pe stradă	500
Flyere pentru distribuire în locurile unde se adună publicul țintă (căi ferate și aeroport)	7 500
Cooperare cu un serviciu de taxi, imprimare partea din spate informații despre cărți de vizită despre închirierea zilnică a apartamentelor	5 000
Total	28 000

Venituri si cheltuieli

Tabel general al costurilor de pornire pentru 3 apartamente:

Este planificată alocarea a 1.721.000 de ruble pentru a începe afacerea. Datorită veniturilor din chiriile anterioare din ultimul an și investițiilor personale, acești bani trebuie investiți pentru apreciere chirie toate cele 3 apartamente.

Cheltuieli lunare

Tabel general al cheltuielilor lunare din luna a 2-a:

Sursa de venit

Pentru a calcula rentabilitatea investiției, este necesar să planificați politica de prețuri și numărul mediu de rezidenți pe lună. Desigur, această cifră va varia semnificativ în funcție de sezonalitate. De exemplu, în sezonul cald va exista mai multi turisti, iar iarna – puțin mai puțin. Dacă vă aflați într-un oraș cu turism activ de iarnă, poate fi opusul.

În perioadele de vacanță – Revelion și Sărbători mai– vor fi de multe ori mai mulți oameni care vor să închirieze un apartament zilnic decât în zilele obișnuite. Să facem un calcul luând în considerare indicatorii cererii medii:

La o ocupare de 50% a apartamentelor, venitul pentru a doua lună va fi de 190.500 de ruble. Cu toate acestea, în fiecare lună numărul solicitanților va crește:

Va fi dezvoltat un sistem de atragere a clienților.
Vor fi clienți obișnuiți care vor folosi sistematic serviciile de închiriere și le vor recomanda prietenilor.

În plus, în sărbătorile de Anul Nou și mai, prețurile pentru apartamentele de închiriere zilnică vor fi majorate cu cel puțin 20-30%. Acești indicatori ar trebui luați în considerare la planificarea perioadei de rambursare.

Să efectuăm calculul pe baza indicatorilor de rentabilitate medie.

Să determinăm diferența dintre venituri și cheltuieli pentru a calcula deducerile fiscale:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Calculăm plata impozitului:

135.000 x 6% = 8.100 de ruble.

Astfel, profitul net va fi:

135.000 – 8100 = 126.900 de ruble pe lună.

Calculăm profitabilitatea:

(126.900 / 48.000) x 100 = 264%. La prima vedere, profitabilitatea este destul de mare. Cu toate acestea, să stabilim perioada de rambursare a investițiilor:

1.721.000/ 126.900 = 13,56 luni (mai mult de un an).

Merită să luați în considerare creșterea tarifelor pentru vacanțe și creșterea numărului de rezidenți până la maximum 90% din lună, apoi veniturile se vor dubla cel puțin. Prin urmare, planurile pentru șase luni sunt de a crea o bază puternică de clienți obișnuiți, cel puțin 15% din volumul total, și de a lucra activ la găsirea chiriașilor, folosind toate instrumentele de publicitate de mai sus.

De îndată ce venitul din costurile de pornire este achitat, profitul net poate fi utilizat pentru a crește spațiul de locuit; vor fi luate în considerare opțiuni pentru achiziționarea suplimentară de locuințe: investiția în construcție sau achiziționarea unui apartament cu ipotecă.

În cele din urmă

Afacerea zilnică de închiriere a apartamentelor este chiar foarte profitabilă, dar mai ales dacă dețineți deja unul sau mai multe apartamente. Dacă intenționați să cumpărați spațiu de locuit pentru închiriere, atunci este mai bine să vă concentrați pe acest venit ca venit suplimentar. Cererea poate scădea brusc pentru o lună sau două, iar dacă nu ai o sursă de venit cu care să rambursezi împrumutul pentru un apartament, te vei trezi fără mijloace de existență. Prin urmare, luați calea de a face bani prin închirierea imobiliare cu atenție.

Din punctul de vedere al proprietarului, locuințele închiriate zilnic este cea mai bună opțiune. Teoretic, venitul dintr-un singur apartament poate ajunge la 60-70 de mii de ruble pe lună sau mai mult. În același timp, proprietarul nu depinde în niciun fel de rezidenții temporari, el poate închide afacerea în orice moment și poate folosi apartamentul pentru nevoi personale. Dar este totul atât de simplu în realitate? Să încercăm să ne dăm seama.

Relevanța afacerilor zilnice

O afacere de închiriere de apartamente pe termen scurt poate aduce de 2-3 ori mai mult decât închirierea aceleiași locuințe pe termen lung. Acest lucru este tipic mai ales pentru orașele mari, deoarece principalul contingent de chiriași - turiștii, precum și oamenii care vin la muncă - nu sunt pregătiți să plătească în exces pentru o cameră de hotel.

Deci, pentru o noapte într-un hotel de 3 sau 4 stele din Moscova va trebui să plătiți cel puțin 2.500 de ruble. Și asta nu ia în calcul costurile cu mâncarea (veți lua prânzul și cina într-un restaurant), serviciile de spălătorie etc.

Preț camera dublaîn hotelurile de 3 și 4 stele din Moscova începe de la 2500 de ruble pe noapte (portal de călătorie Travel.ru)

Există mult mai multe oferte de închiriere zilnică, așa că este posibil să alegeți o variantă de locuință temporară pentru aproape orice buget. Pe site-ul popularei baze de date imobiliare „Cian”, de exemplu, puteți găsi un apartament excelent cu renovare de calitate europeană în zona dorită pentru doar 1500–1700 de ruble. pe noapte.

Diferenta de cost intre cameră de hotelȘi apartament privat poate ajunge la 20-30%

Diferența este cel mai vizibilă dacă nu locuiește o singură persoană în cameră, ci mai multe.În orice hotel, indiferent de clasa sa, nu camera se plătește, ci șederea fiecărui oaspete, adică dacă călătoriți împreună costul unei nopți se va dubla și el. Pentru proprietarul apartamentului acest lucru nu este atât de critic.

Dacă proprietarul a indicat că apartamentul are 3 paturi, atunci când sunt cazate până la 3 persoane, de obicei nu există nicio taxă suplimentară. Dacă sunt mai mulți rezidenți, plata va fi negociabilă.

Alexander Petrashov, om de afaceri

Cu toate acestea, prețul nu este singurul avantaj din punctul de vedere al unui potențial client. Mai mult, unii proprietari stabilesc prețuri chiar mai mari decât în hoteluri. Și totuși au un flux constant de clienți. De ce este asta? Există mai multe motive.

În primul rând, factorul locație. Nu este întotdeauna posibil să găsești un hotel într-o anumită zonă - aproape toate sunt concentrate centru istoric oraș, precum și în apropierea principalelor locuri de divertisment.

În al doilea rând, un alt nivel de confort. Spre deosebire de un hotel, într-un apartament vă puteți simți ca acasă, vă puteți relaxa complet și vă puteți relaxa după o zi plină. În plus, apartamentele închiriate zilnic sunt de obicei dotate cu toate echipamentele necesare: de la un cuptor cu microunde la un fier de călcat. Acest lucru elimină nevoia de a plăti pentru servicii suplimentare.

Trei opțiuni de pornire

De fapt, prima și cea mai importantă întrebare este de unde să obțineți un apartament gratuit. Aici va trebui să construiți pe capitalul de pornire disponibil. După ce ați decis să începeți acest tip de afacere, puteți:

închiriază un apartament pe termen lung și apoi închiriază-l zilnic (subînchiriere);
transforma-ti propria locuinta intr-un obiect, inchiriind una mai ieftina la marginea orasului;
solicita o ipoteca.

Primul pas în organizarea unei afaceri de închiriere este achiziționarea de spații rezidențiale

În ceea ce privește riscul, a doua opțiune este optimă. La urma urmei, chiar dacă afacerea „nu funcționează” dintr-un motiv sau altul, nu pierdeți nimic și vă puteți întoarce oricând în propriul apartament.

Unii oameni încep prin a închiria apartamente închiriate. Cu toate acestea, în acest caz, trebuie să vă asigurați că această clauză este specificată în contract și că proprietarii spațiului de locuit nu sunt împotriva ei. În plus, va trebui să iei foarte în serios căutarea proprietății în sine: dacă nu există un anumit nivel de ocupare, veniturile tale nu vor putea acoperi costul chiriei lunare.

Ce apartamente sunt solicitate?

Am atins cel mai important subiect - alegerea unui obiect. Pentru majoritatea proprietarilor Motivul principal daunele sunt simple. Este puțin probabil să reușiți să evitați acest lucru, dar dacă apartamentul a fost ales corect încă de la început, puteți conta pe un flux stabil de clienți.

Pentru a înțelege ce obiecte sunt mai atractive pentru o astfel de afacere, ne vom baza pe statistici reale. Ce este important pentru potențialii chiriași?

În primul rând, desigur, numărul de camere. Cele mai căutate sunt „apartamentele cu o cameră”, în timp ce apartamentele cu 3 și 4 camere sunt închiriate extrem de rar (în principal de către grupuri de studenți sau muncitori din afara orașului).

Tabel: cererea de apartamente zilnice după numărul de camere

Zona și schimbul de transport joacă un rol extrem de important. Apropierea de serviciu sau de atracții (dacă vorbim de turiști) este o prioritate pentru majoritatea viitorilor tăi clienți. Prin urmare, cu cât locuința este mai aproape de centrul orașului, cu atât mai bine. Apartamentele situate în apropierea marilor centre de birouri și universități aduc și ele venituri bune.

Sfat: dacă intenționați să cumpărați o proprietate special pentru închiriere, este indicat ca acesta să fie un fond de locuințe vechi. Puțini chiriași doresc să plătească peste 10–20% pentru o clădire nouă, în ciuda faptului că un astfel de apartament vă va costa cu 20–100% mai mult (în funcție de zonă).

Cum să deschizi o afacere care închiriază apartamente pe zi

Printre principalele avantaje ale acestei idei de afaceri se numără faptul că implementarea ei nu necesită nici un capital uriaș de start-up, educație specială, nici abilități sau cunoștințe speciale. Oricine poate începe să câștige bani din chiria zilnică. Schema este extrem de simplă:

Stabiliți ce apartament veți închiria - propriul dvs. sau închiriat.
Dacă doriți, înregistrați un antreprenor individual pentru a se angaja oficial în activități de afaceri.
Evaluați starea spațiilor și efectuați reparații cosmetice.
Mobila casa cu mobila si electrocasnice.
Cumpărați 5-6 seturi de lenjerie de pat și prosoape.
Selectați publicul țintă (turiști, familii cu copii, studenți).
Faceți fotografii de înaltă calitate ale apartamentului și pregătiți o descriere a proprietății.
Întocmește textul contractului de închiriere.
Plasați reclame în toate sursele disponibile (ziare, avizier, internet).

Să luăm în considerare punctele care ridică cele mai multe întrebări în rândul antreprenorilor începători.

Acte pentru inchirierea unui apartament

Pentru a încheia contracte cu oaspeții „după toate regulile”, va trebui să pregătiți un pachet mare de documente:

În prealabil, solicitați clientului să pregătească o fotocopie a pașaportului (pagina cu înregistrarea și pagina principală).

Principalele puncte ale acordului cu chiriașul

Este recomandabil să aveți un avocat profesionist să vă ajute la redactarea și pregătirea textului contractului de închiriere. Aceasta poate părea o cheltuială inutilă, dar dacă apar probleme sau conflicte, acest document vă va permite să faceți pretenții în fața oaspeților și să compensați daunele. Iar pentru ca acest lucru să fie posibil, documentul trebuie întocmit legal corect.

Un contract standard de închiriere pe termen scurt include următoarele secțiuni:

Obiectul acordului. Aici sunt indicate adresa si caracteristicile apartamentului, iar scopul inchirierii este precizat - cazare pentru un anumit numar de zile.
Cost de închiriere (pentru 1 zi și pentru întreaga perioadă).
Procedura de check-in ( timpul exact când chiriașul trebuie să se mute și să părăsească incinta).
Drepturi și obligații. Această parte ar trebui să fie proiectată astfel încât să câștigi în orice scenariu. Este necesar să se precizeze obligațiile chiriașului de a menține ordinea, de a plăti taxele la timp, de a nu subînchiria proprietatea etc. Cu toate acestea, rețineți că absența acestei secțiuni în contract nu privează părțile de drepturile lor și nu le scutește. a obligaţiilor lor – toate sunt încă consacrate în dreptul civil.
Responsabilitate. În caz de deteriorare a proprietății, chiriașul trebuie să compenseze costul acesteia pe cheltuiala sa. Aici puteți specifica penalități pentru întârzierea plății.
Detalii ale părților (numele complet, numărul pașaportului și semnătura).

În plus, puteți adăuga și alte clauze la contractul de închiriere dacă doriți. De exemplu, indicați cine va plăti în caz de forță majoră (vecinii inundați).

Acordul este întocmit astfel încât proprietarul apartamentului să câștige în orice caz

Cheltuieli de afaceri

Chiar dacă sunteți proprietarul unui apartament închiriat, nu veți putea evita cheltuielile. Mai mult, majoritatea vor fi permanente, așa că este mai bine să le includeți în prețul de închiriere. Ce include aceasta?

plata utilitatilor;
Servicii ale unei companii de curățenie sau ale unei curățenie;
publicitate;
impozite (13 sau 6% din venit în funcție de statutul dumneavoastră juridic – întreprinzător fizic sau individual).

Dacă nu vă închiriați propriul apartament, ci închiriați o proprietate sau ați cumpărat-o cu ipotecă, costurile cresc și mai mult. Și, în consecință, costul chiriei, deoarece trebuie să acoperiți toate plățile lunare și să păstrați ceva pentru dvs.

Important! Asigurați-vă că ați rezervat niște bani pentru circumstanțe de forță majoră care necesită costuri semnificative (defecțiune a echipamentului, „inundație” de la vecini etc.).

Înregistrarea activităților de închiriere de locuințe

Trebuie să înregistrez un antreprenor individual? Aceasta este una dintre principalele probleme organizatorice cu care se confruntă cei care decid să înceapă o afacere de închiriere. Dificultatea este că legea nu dă un răspuns clar, adică, teoretic, nimeni nu te împiedică să închiriezi apartamente ca individual.

Dar dacă venitul pe care îl primiți din închirierea casei dvs. a devenit permanent și sistematic? De fapt, aceasta este deja o afacere cu drepturi depline care trebuie formalizată în consecință.

Experții îi sfătuiesc pe cei care închiriază mai multe proprietăți imobiliare simultan și au o schemă de lucru care funcționează bine să fie în siguranță și să se înregistreze ca antreprenor individual. Da, acest lucru vă va adăuga mai multe documente, dar în același timp vă va oferi un avantaj imens. Lucrând ca antreprenor individual, în cazul unui conflict, veți putea documenta orice pretenții împotriva oaspeților. Mai mult, în timp ce antreprenor individual face plăți către Fondul de Pensii, îi crește experiența de muncă, ceea ce este important pentru cei care decid să facă din afacerea de închiriere principala activitate.

Cum și ce taxe să plătiți

Unul dintre cele mai dificile momente în organizarea unei afaceri zilnice este legat de legalizarea activităților și plata impozitelor. Această piață este în mod tradițional „gri”, iar după ce au decis să închirieze un apartament, mulți nici măcar nu se gândesc la necesitatea de a plăti taxe în principiu. Dar dacă doriți să evitați problemele în viitor, este mai bine să începeți imediat să lucrați conform tuturor regulilor. Deci, cât de mult din profiturile tale ar trebui să dai statului?

Pentru persoane fizice

Dacă nu doriți să înregistrați încă un antreprenor individual, vi se cere să plătiți anual impozitul pe venitul personal - un impozit pe venitul personal în valoare de 13% din cât câștigați. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o declarație fiscală la locul dvs. de reședință până pe 30 aprilie (va indica venitul dvs. pentru ultimul an), apoi, până pe 15 iulie, să calculați suma impozitului și să o plătiți băncii folosind detaliile biroului fiscal.

De exemplu, închiriezi un apartament cu 2000 de ruble/zi. Când încărcați în medie 20 de zile pe lună timp de un an, ați primit un venit de 2000 * 20 * 12 = 480.000 de ruble. Suma impozitului pe venitul personal va fi de 13% din această sumă, adică 480.000 * 0,13 = 62.400 de ruble.
Important! Dacă utilitățile sunt plătite de chiriaș, această sumă trebuie inclusă și în venit la calculul impozitului.

Pentru antreprenorii individuali

De regulă, întreprinzătorii individuali care indică o afacere de închiriere în documentele lor operează într-un sistem de impozitare simplificat. În acest caz, valoarea deducerilor fiscale poate fi de 6% din venit sau 15% din „venituri minus cheltuieli”.

Important! La prima vedere, se pare că această opțiune este cu siguranță mai profitabilă. Cu toate acestea, în ciuda procentului mai mic al impozitului în sine, antreprenorii individuali trebuie să plătească și contribuții la fondul de pensii, servicii contabile etc.

Video: impozitare la închirierea unui apartament

Care sunt pericolele închirierii ilegale de locuințe?

Potrivit experților, doar 40% dintre proprietari respectă legea, iar majoritatea nu se grăbesc să împartă cu statul. Pe de o parte, acest lucru face posibilă obținerea de profituri mari. Pe de altă parte, dacă informațiile despre activități neoficiale ajung la organul fiscal, proprietarul apartamentului poate fi adus în fața justiției. responsabilitatea administrativă judiciar. Pe lângă suma principală a datoriei, va trebui să plătiți și amenzi și penalități acumulate. În cel mai rău caz, un dosar penal poate fi deschis împotriva unui „antreprenor” neglijent în temeiul art. 198 din Codul penal al Federației Ruse, care este plin de un cazier penal și o amendă de până la 300.000 de ruble. sau închisoare de până la 1 an.

Pregătirea apartamentului pentru mutarea chiriașilor

Dacă în varianta „pe termen lung” puteți închiria locuințe pe jumătate goale (multe familii au propriul mobilier), atunci aici cerințele pentru nivelul de confort sunt mult mai mari. Inainte de a cauta clienti, va trebui sa petreceti cateva saptamani pregatind propriul spatiu. Ce înseamnă?

Redecorarea. Fără tapet decojit sau tavane îngălbenite cu crăpături! Totul ar trebui să fie proaspăt și îngrijit, chiar dacă este ieftin. Reîmprospătați văruirea, schimbați becurile arse, înlocuiți robinetele care au scurgeri.
Spaţiu. Respectați principiul minimalismului. Viitorii rezidenți în mod clar nu au nevoie de bufetul vechi al bunicii tale. Este mai bine să scăpați imediat de toate gunoiul vechi și inutile, precum și de mobilierul inutil care aglomerează camera. Lucrurile personale trebuie, de asemenea, luate din incintă (în ultimă instanță, puse într-un loc închis separat, de exemplu, pe un balcon sau într-o cameră de depozitare).
Curatenie si curatenie. Înainte de a căuta chiriași, trebuie să faceți o curățenie generală: spălați geamurile și lămpile, spălați draperiile, lustruiți mobilierul. La nivel emoțional, tocmai astfel de „lucruri mărunte” influențează foarte mult decizia de a-ți închiria apartamentul.
Mobila si electrocasnice. Chiar și locuințele din clasa economică ar trebui să aibă facilități minime. Elementele „esențiale” includ o canapea, set de bucătărie, dulap, masă, scaune, frigider. ÎN anul trecut marea majoritate a chiriașilor necesită și o mașină de spălat.
Internet. Acesta nu mai este un avantaj suplimentar, ci o necesitate. În mod ideal, trebuie să conectați imediat un router Wi-Fi (pe Avito puteți găsi routere bune folosite pentru 700–1500 de ruble).

Cu cât apartamentul închiriat este mai confortabil, cu atât clienții vor dori să se întoarcă la el.

Cu cât este mai mult totul în apartament, cu atât mai mult preț mare vei putea instala. Mulți proprietari închiriază locuințe cu vase, prosoape și produse de igienă personală (săpun, pastă de dinți etc.), adică pe același principiu ca și camerele de hotel.

Surse eficiente de publicitate

Așadar, apartamentul tău este pregătit pentru primii oaspeți să se mute. Aici începe distracția. La urma urmei, sarcina ta nu este doar să găsești chiriași pentru câteva zile, ci să asigure o ocupare maximă a apartamentului (mai ales dacă locuința a fost luată cu ipotecă).

În toamnă, Dmitry K. a decis să-și închirieze apartamentul din centrul Sankt-Petersburgului pe zi. Și pe propria experiență M-am convins că această afacere în practică nu este atât de profitabilă pe cât pare în teorie. „Când l-am închiriat în baza unui contract pe termen lung, am avut întotdeauna garantat 30 de mii de ruble. pe luna. Acum există mai multe bătăi de cap și mai puține plăți”, spune el. Nu există lună la lună. Odată Dmitri a fost foarte norocos: apartamentul a fost închiriat pentru 20 de zile de o familie care făcea renovari în propria locuință și, pentru că a durat atât de mult, au fost nevoiți să prelungească închirierea pentru o altă perioadă. Dar a fost singurul caz. În restul timpului apartamentul este ocupat în medie zece zile pe lună.

Expert online

trimite reclame în 2-3 ziare locale;
tipăriți pliante, postați-le prin oraș sau aruncați-le în cutiile poștale;
scrieți-vă contactele pe asfalt în locuri aglomerate - gări, stații de transport în comun etc. (tot ce aveți nevoie este un șablon și o cutie de vopsea spray);
negociați cu șoferii de taxi pentru ca aceștia să vă recomande apartamentul vizitatorilor.

Cu toate acestea, înțelegi că cea mai eficientă sursă de potențiali clienți pentru tine va fi internetul. Capacitățile sale trebuie utilizate la maximum.

Pentru a crește eficiența afacerii dvs. de închiriere, trebuie pur și simplu să utilizați toate posibilitățile internetului

Mai întâi, plasați oferta pe panouri de mesaje precum „Avito”, „From Hand to Hand”, „Cian”, etc. (și prin portalul internațional Airbnb, de exemplu, puteți atrage chiar clienți străini care plătesc în dolari și euro). ). Principalul lucru este că apartamentul tău este mai aproape de centrul orașului și arată impresionant în fotografie.

În al doilea rând, în timpul liber, asigurați-vă că ați creat un site web pentru cărți de vizită mici. Există un număr foarte mare de designeri gratuiti pe Internet cu care puteți face o resursă destul de drăguță fără a apela la designeri web și programatori. Site-ul trebuie să aibă contactele dvs. și fotografii de înaltă calitate ale apartamentelor. Pentru a atrage vizitatori din primele zile, utilizați publicitatea contextuală Yandex.Direct și Google Adwords.

Capcanele afacerilor zilnice

Ca în orice activitate, această zonă are propriile riscuri. În primul rând, acestea sunt legate de siguranța apartamentului în sine și a proprietății (mobilier, echipamente etc.). Singura modalitate de a minimiza pericolul este să lucrezi oficial, să înregistrezi un antreprenor individual și să întocmești contracte competente. Numai în acest caz veți putea dovedi faptul că persoanele care locuiesc în apartament și au cauzat pagube proprietății pentru a compensa pierderile.

Important: solicitați întotdeauna pașapoarte de la chiriași, chiar dacă aceștia stau doar 1 zi. Este indicat să aveți în mâini copii verificate cu originalul.

Un alt punct important îl reprezintă relațiile cu vecinii. Înainte de a închiria un apartament pentru închiriere zilnică, este indicat să vă întâlniți cu ei și să vă asigurați că nu sunt împotriva unor astfel de activități. Majoritatea blocurilor de locuințe (în special cele vechi) au o audibilitate excelentă. Și dacă chiriașii, de exemplu, încep să asculte muzică cu voce tare, celor care locuiesc „peste perete” s-ar putea să nu le placă prea mult. Nu uitați că orice pretenție va fi în cele din urmă în direcția dvs.

Sfat: dacă liniștea și liniștea sunt importante pentru vecinii tăi, este mai bine să sacrifici o parte din profit, dar să nu închiriezi apartamentul pentru aniversarea, Anul Nou etc.

Pe lângă aceste riscuri, o afacere zilnică este inevitabil asociată cu anumite dificultăți cotidiene. La urma urmei, va trebui să curățați camera după fiecare oaspete, să spălați lenjeria de pat, să curățați covoarele etc. În plus, trebuie să fiți pregătit pentru apeluri constante (inclusiv în miezul nopții) și faptul că veți avea pentru a se adapta clienților - de exemplu, mergeți la ora 5 dimineața să dați/ ridicați cheile etc.

În ciuda faptului că afacerea de zi cu zi are dificultăți, este una dintre cele mai profitabile, cu riscuri relativ scăzute. Adevărat, pentru a obține un profit cu adevărat tangibil, este indicat să închiriezi cel puțin 2-3 apartamente. Cu toate acestea, dacă nu ați greșit cu zona și nu ați organizat corect activitățile, în doar 9-12 luni puteți câștiga suficient pentru un avans la un credit ipotecar pentru a vă cumpăra următorul apartament și a vă extinde treptat rețeaua.

Închirierea zilnică a apartamentelor devine o afacere populară. Iar pentru persoanele care vizitează orașul în scop turistic sau de muncă, închirierea unor astfel de locuințe este o opțiune foarte profitabilă. Acest lucru iese adesea mai ieftin decât o cameră de hotel, cu o calitate mai bună a serviciilor. Beneficiul pentru proprietar este oportunitatea de a câștiga mai mult decât cu un contract de închiriere pe termen lung.

Cu toate acestea, varianta de a inchiria locuinte pt Pe termen scurt are si laturi negative si in primul rand il privesc pe proprietar. Deci, merită să închiriezi un apartament zilnic sau este mai bine pe termen lung?

Informații generale

Cerințe pentru spațiul de locuit

Piața imobiliară de închiriere este vastă, așa că apartamentul tău trebuie să îndeplinească anumite cerințe pentru ca afacerea ta să aibă succes. Desigur, puteți închiria spațiu de locuit fără renovare și electrocasnice - pentru unii, un pat, duș și toaletă sunt suficiente. Dar trebuie să existe un frigider mic. Cu toate acestea, majoritatea oamenilor, atunci când aleg un apartament, se așteaptă la servicii. Ce trebuie să ai într-un apartament când îl închiriezi zilnic?

Și principalul lucru este curățenia. Poate că pentru unii va juca un rol decisiv în alegerea apartamentului tău.

Impozitarea

Când închiriezi un apartament ca persoană fizică, trebuie să plătești impozit pe profitul primit. În fiecare an, înainte de 30 aprilie (sau înainte de seara primei zile lucrătoare, dacă 30 aprilie cade în zi liberă), proprietarul trebuie să depună o declarație de impozit pe venitul persoanelor fizice în Formularul 3 și să plătească la buget 13% din venitul primit. (30% dacă perioada de ședere permanentă în Rusia este mai mică de 180 de zile). Dacă proprietarul este înregistrat ca antreprenor individual, tariful va fi diferit.

Un antreprenor individual poate alege următoarele opțiuni de impozitare:

Sistemul general de impozitare. Spre deosebire de o persoană fizică, un antreprenor individual efectuează plăți în avans pe tot parcursul anului (la cerere) și își poate reduce venitul de bază prin deduceri profesionale.
Sistem simplificat de impozitare. Rata aleasă este 6% „venit” sau 15% „venit minus cheltuieli”. Mai mult, un antreprenor individual își poate reduce veniturile cu suma primelor de asigurare plătite pentru el însuși în 100% din suma și 50% din suma primelor de asigurare plătite pentru un angajat.
IP pe un „brevet”. In acest caz, intreprinzatorul individual plateste 6% din venitul estimat stabilit de lege pentru acest tip de activitate.

Dacă un antreprenor individual a fost deja deschis sau există o astfel de oportunitate, puteți precalcula și selecta cea mai profitabilă opțiune pentru plata impozitelor către stat.

Caracteristicile contractului de închiriere zilnică

Un astfel de acord nu este cu mult diferit de un acord pentru un apartament care este închiriat pe termen lung. Puteți descărca formularul standard de pe Internet, schimbându-l dacă doriți: cineva elimină puncte pe care le consideră inutile, adaugă cineva. Dar există date de bază care ar trebui să fie în el:

Obiectul acordului.
Numele complet și detaliile pașaportului părților.
Pretul chiriei.
Perioada de închiriere (cu specificarea orelor de check-in și check-out).
Responsabilitatea părților.

Este necesar să se facă un inventar al situației, astfel încât să nu existe dispută în cazul unor daune materiale (cu închirierile zilnice, riscul crește). Acordul trebuie semnat de ambele părți și întocmit în două exemplare. Dacă închiriați o locuință printr-o agenție, angajații se vor ocupa de aceste treburi.

Curățarea sediului

Când închiriezi un apartament pentru orice perioadă de timp, acesta trebuie curățat temeinic înainte de fiecare nou oaspete. Dacă închiriezi o locuință zilnic, va trebui să faci asta des. Dacă există o perioadă lungă de timp între rezidenți, atunci este necesară curățarea umedă înainte de mutarea oaspeților noi.

In timpul sezonului, daca apartamentul se afla intr-un loc care este interesant din punct de vedere turistic, chiriasii se pot schimba frecvent. În acest caz, este important să ne gândim la timpul de evacuare a unor chiriași și de check-in al altora, astfel încât să existe un interval de câteva ore pentru curățenie. Este o idee bună să stipulezi în contract că chiriașii trebuie să lase în urmă un apartament curat. Nu este nevoie să-i forțați să aspire podeaua, dar nu va strica să spălați vasele.

Avantajele chiriei zilnice

Profituri potențial mai mari în comparație cu închirierile pe termen lung. Mai ales dacă apartamentul este situat într-o zonă turistică atractivă a orașului.
Dacă aveți nevoie în mod neașteptat de locuință (rudele au venit să stea), le puteți muta într-un apartament fără a evacua pe nimeni intenționat.
Dacă decideți să vă vindeți apartamentul, este puțin probabil ca rezidenții permanenți să accepte vizite regulate de la un agent imobiliar cu potențialii cumpărători. În cazul închirierii zilnice, găsirea timpului pentru a arăta spațiul de locuit este mult mai realistă.

Contra și posibile riscuri

Riscul de a se îndrăgosti de escroci, probabilitatea de daune materiale. Iar vecinii vor fi îngrijorați de schimbarea chiriașilor.
Când închiriezi zilnic, va trebui să petreci mult timp curățând spațiile și monitorizându-i starea.
Dacă orașul este neatractiv pentru turiști și locația apartamentului este incomodă, cu greu poți conta pe un flux stabil de clienți.

Cum să faci bani cu închirieri pe termen scurt

Pentru a face bani din chiria zilnică, trebuie să decideți cum doriți să închiriați apartamentul: dvs. sau printr-un agent imobiliar. Dacă decideți să apelați la serviciile unei agenții, toată bătaia de cap de a găsi clienți, de a arăta locuința, de a monitoriza check-in și check-out, de a întocmi un acord și de a încasa plata va cădea în întregime agentului imobiliar. În același timp, el trebuie să dea o parte din venit pentru muncă. Dacă nu doriți să împărtășiți, va trebui să faceți toate acestea singur. Unde să încep?

Exemplu de plan de afaceri pentru închirieri zilnice

Ce este mai profitabil să închiriezi - zilnic sau pe termen lung?

Este dificil să răspunzi fără echivoc la această întrebare. ÎN oras turistic sau într-un oraș atractiv pentru turiști, este mai profitabil să închiriezi un apartament pe zi, mai ales în centru. Cum merg lucrurile în provincii?

Prețul mediu pentru un apartament în centrul orașului Chelyabinsk este de 2000-3000 de ruble/zi. Prețul mediu pe lună este de 20.000 de ruble. În cazul închirierii zilnice, dacă apartamentul este închiriat cel puțin 10 zile pe lună, aceasta este deja mai mult decât pentru închirierile pe termen lung. În 15 zile proprietarul va primi 30.000 de ruble, în 20 - 40.000 de ruble. Se pare că beneficiul este evident. Cu toate acestea, nu există o garanție a cererii constante, dar există posibile daune proprietății din cauza schimbărilor frecvente ale chiriașilor, a costurilor suplimentare de publicitate și a taxelor. Cu chiria pe termen lung, venitul este mai stabil.

Dar dacă ai norocul să cumperi un apartament gratuit într-un loc atractiv pentru turiști, poți câștiga bani frumoși din închirierile zilnice.

Opiniile experților despre această afacere

Dacă asculți experții imobiliari, poți înțelege că părerile lor sunt radical diferite.

De exemplu, investitorul privat Georgy, care investește în apartamente, consideră că închirierea zilnică a locuințelor este o sarcină ingrată, iar profitul este minim. Pentru a face bani cu adevărat din asta, trebuie să aveți mai multe apartamente în imediata apropiere unul de celălalt. Nu numai popularitatea zonei, ci și orașul în sine joacă un rol important.

Agentul imobiliar Yuri, dimpotrivă, consideră acest tip de afaceri profitabil. Pe lângă faptul că își închiriaza propriul apartament pe zi, a reușit să stabilească relații cu vecinii săi și, de asemenea, să le închirieze apartamentele prin încheierea unui contract de subînchiriere cu aceștia. El se ocupă de toate necazurile principale, primind în același timp un procent bun din venitul total. Acest venit îi permite lui Yuri să plătească ipoteca pe apartamentul său și să primească beneficii suplimentare.

Rentier Alisa, dimpotrivă, consideră că nu merită să iei un apartament cu ipotecă pentru a-l închiria zilnic. Poate că profitul va fi mai mare decât cu o închiriere pe termen lung, dar aceasta este o căutare constantă de clienți, curățenie, spălat și călcat, iar diferența de producție poate fi minimă.

Cele mai rentabile forme de închiriere zilnică

Există mai multe opțiuni pentru închirierea locuințelor:

Apartament propriu (moștenit, cumpărat cu numerar, donat etc.).
Un apartament luat cu ipoteca.
Un apartament pe care aveți dreptul să-l închiriați în baza unui contract de subînchiriere.

Cea mai profitabilă opțiune pentru un proprietar este să dețină propria locuință. Adevărat, închirierea unui apartament în baza unui contract de subînchiriere se poate dovedi mai profitabilă la început. Acest lucru se întâmplă dacă propriul spațiu de locuit necesită reparații majore. Cu toate acestea, ulterior, propriul tău apartament va începe să genereze profit, pe care nu va trebui să-l împărtășești cu nimeni.

Dacă intenționați să obțineți un credit ipotecar asupra unui apartament și să îl rambursați folosind profiturile obținute din închirierea acestuia, este mai bine să alegeți un contract de închiriere pe termen lung. Închiriind zilnic, poți obține un profit mare, dar în cazul închirierii pe o perioadă lungă, veniturile vor fi stabile.

Dacă alegeți opțiunea de subînchiriere, informați proprietarul despre planurile dvs. La prima vedere, poate părea că puțini proprietari de apartamente vor fi de acord cu astfel de condiții. Dar dacă întocmiți corect contractul, nu vor fi dificultăți în căutare.

Cum să faci bani închiriind un apartament pentru Cupa Mondială FIFA 2018

În vară, Campionatul Mondial de Fotbal se va desfășura în unsprezece orașe ale țării noastre. Și acum fanii caută hoteluri, apartamente, camere. Dacă analizați ofertele, puteți vedea că locuințele în Chelyabinsk pentru o zi din 15 până în 16 iunie vor costa în medie 10.000-20.000 de ruble.

Dacă alegeți datele 18-19 martie, prețul mediu va fi de 2.500 de ruble. Adică, diferența este de aproape cinci ori. Rezultă că poți câștiga bani frumoși închiriind un apartament pentru Cupa Mondială. Proprietarii cu experiență sfătuiesc să nu umfle prea mult prețurile. După ce ați analizat astfel de propuneri, ar trebui să vă concentrați pe opțiunea de mijloc.

Dacă nu există un spațiu separat de locuit, nu contează. Puteți închiria o cameră sau un pat mergând la casa dvs. în timpul zilelor de campionat. Pentru a evita deteriorarea proprietății, notați acest punct din contract în prealabil și solicitați un depozit, pe care îl veți returna chiriașului la evacuare - acest lucru va impune disciplina. Este, de asemenea, o idee bună să asigurați sediul, deși acest lucru este mai important pentru cei care sunt angajați în afaceri în mod continuu.

Este mai bine să trimiteți o reclamă în avans. Există deja o mulțime de oferte pentru întâlniri „fierbinte”. Dar dacă nu știți la momentul potrivit, nu vă supărați - va exista cerere de cazare peste noapte de la prima până la ultimele zile campionat. Și acesta este exact cazul când locația apartamentului nu contează - oamenii închiriază cu succes locuințe chiar și în suburbii.

În concluzie, putem spune că închirierea unui apartament pe zi, ca orice altă afacere, trebuie tratată cu mare responsabilitate – evaluează toate riscurile înainte de a lua o decizie finală. Dacă totuși decideți să închiriați un apartament pe zi, să faceți reparații, să cumpărați lucrurile necesare, să vă asigurați casa, să înregistrați o afacere și să faceți reclame atractive. Pregătiți-vă pentru momente dificile, deoarece această problemă va dura mult timp.

Închirierea zilnică a apartamentelor este adesea mai profitabilă decât a avea rezidenți permanenți. Dar există nuanțe în ceea ce privește înregistrarea și siguranța proprietății.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Cum să închiriez un apartament zilnic în 2019? Închirierea unui apartament pe perioade scurte poate oferi mai multe venituri. Dar beneficiile vin cu riscuri semnificative.

Trebuie avut grijă să păstrați proprietatea, precum și să respectați cerințele legale. Cum să închiriez un apartament zilnic în 2019?

Puncte generale

Închirieri zilnice de apartamente diferă de închirierile obișnuite. În primul rând, schimbările frecvente ale chiriașilor cresc semnificativ riscul de deteriorare a apartamentului sau a obiectelor individuale.

Probabilitatea unor consecințe negative este redusă dacă există un document oficial și posibilele nuanțe sunt precizate în detaliu.

În al doilea rând, veniturile din astfel de închirieri depind în mare măsură de perioada anului, locație și alți factori.

Dacă apartamentul este situat într-o zonă turistică sau într-un oraș mare, atunci apartament frumos poate fi luat aproape zilnic.

Venitul lunar în acest caz este aproape de două ori, sau chiar mai mult, decât din chiria pe termen lung.

Dar succesul evenimentului depinde de rezolvarea corectă a problemelor organizatorice. Cum să închiriez corect un apartament zilnic?

Ce este

Când vă gândiți la închirierea zilnică a unui apartament, trebuie să înțelegeți caracteristicile unei astfel de închirieri. Din punct de vedere legal, închirierea imobilelor rezidențiale poate fi pe termen lung sau pe termen scurt.

Aceste concepte sunt foarte asemănătoare între ele. Deci, orice tip de angajare comercială implică participarea a două părți - angajatorul și locatorul.

Raporturile juridice dintre ei sunt formalizate printr-un acord scris. Doar proprietarul direct sau al lui are dreptul de a închiria un apartament.

Închirierile pe termen lung și pe termen scurt diferă în ceea ce privește valoarea plăților, metodele de plată și „echipamentul” sediului în sine.

În primul rând, trebuie să vă ocupați de problemele de securitate. Vorbim despre posibilitatea distrugerii sau deteriorarii apartamentului în caz de incendiu, inundație, explozie de gaz etc.

Este clar că este puțin probabil să se poată recupera o sumă mare de daune de la un chiriaș temporar. Soluția este designul.

Poate că nu este foarte ieftin, dar va garanta compensarea eventualelor pierderi.

Un alt punct important se referă la daune mai puțin semnificative cauzate de deteriorarea sau furtul proprietății apartamentului.

Dar în acest caz, proprietarul va fi protejat printr-un contract corect întocmit care indică detaliile pașaportului chiriașului și apartamentul tuturor bunurilor.

Cadrul legislativ

Închirierea zilnică a apartamentelor este reglementată de prevederile Codului civil și fiscal al Federației Ruse. În special, închirierile zilnice sunt reglementate.

Conceptul de contract de închiriere rezidențială este discutat în. Și anume, angajarea este transferul de spații rezidențiale pentru utilizare temporară de către o persoană privată.

Stabilirea taxelor locative este discutată în. Părțile negociază în mod independent suma plății.

În general, chiriile zilnice trebuie să fie formalizate într-un acord care să precizeze condiția și aspect sediul.

În ceea ce privește impozitarea, la închirierea zilnică a apartamentelor se aplică regulile privind perceperea impozitului pe veniturile încasate de persoane fizice.

Proprietarul este obligat să închirieze și să plătească 13% din profit lunar sau anual.

Cum să închiriez un apartament pentru chirie zilnică

Deoarece închirierile pe termen scurt implică închirierea locuințelor pe o perioadă de până la 11 luni, proprietarul poate închiria în mod legal apartamentul pentru câteva zile sau ore.

Principalul lucru de luat în considerare este clasificarea activităților ca impozabile. Procedura de plată a impozitului depinde de statutul locatorului.

Serviciul Fiscal Federal oferă trei metode:

înregistrarea antreprenorului individual;
dobândirea unui brevet;
plata impozitului pe venitul persoanelor fizice.

Dacă închirierea zilnică este pusă în funcțiune și este o afacere cu drepturi depline, atunci este mai indicat să deveniți un antreprenor individual, având ca obiect de impozitare „venitul”.

În acest caz, valoarea impozitului va fi de numai 6%. În plus, va trebui să plătiți prime de asigurare obligatorie (în 2019, 27.990 de ruble în total).

Puteți lucra sub brevet. Valoarea taxei constă în costul brevetului în sine (6% din venit) și jumătate din primele de asigurare.

Dacă nu vă înregistrați ca antreprenor individual și nu obțineți un brevet, va trebui să plătiți 13% din profit. Mai mult, la sfârșitul anului este necesară depunerea unei declarații de raportare.

În cazul în care un apartament este închiriat fără plata impozitelor, proprietarul imobilului este pedepsit cu amenzi semnificative.

În unele cazuri, sunt posibile sancțiuni penale - închisoare pentru o perioadă de șase luni (suma taxelor neplătite este de 100.000-500.000 de ruble) sau până la trei ani (neplata impozitelor în valoare de 500.000 de ruble și mai mult).

După ce v-ați ocupat de problemele fiscale, puteți trece la organizarea directă a închirierii zilnice.

Trebuie să începem prin a asigura condiții acceptabile. Pentru locuințele închiriate zilnic, este necesar să se creeze condiții nu mai rele decât într-un hotel.

Aceasta înseamnă disponibilitatea mobilierului și a aparatelor electrocasnice necesare, reparații bune, curățare regulată etc.

Cum să găsești un chiriaș

Mulți oameni asociază căutarea unui chiriaș cu oameni care stau cu afișe despre închirierile zilnice în gări și locuri similare. Dar metodele moderne par mai simple.

Pentru închirieri pe termen scurt, reclamele din media locală vor fi de puțin folos, deoarece majoritatea potențialilor chiriași sunt locuitori din afara orașului.

Cea mai optimă soluție este utilizarea platformelor online. Cel mai adesea, ofertele sunt postate pe site-uri precum Avito, IRR („From Hand to Hand”).

Postarea aici este gratuită, dar puteți folosi funcții plătite pentru a vă ridica anunțul în TOP.

Dezavantajul acestor resurse este lipsa specializării limitate. Anunțul se poate pierde pur și simplu printre altele.

Există portaluri imobiliare specializate care oferă și servicii de plasare gratuite și plătite. Acestea sunt „Kvartirka.ru”, „Sdaminfo.ru”, „Sutochno.ru”, „Yurenta.ru”, „Gorkvartira.ru”.

Site-ul „tânăr” Arendius este atractiv pentru publicarea reclamelor. Există un sistem de evaluare și evaluare aici.

În plus, proprietarii de apartamente pot afla mai multe despre un potențial chiriaș, deoarece înregistrarea pe site se realizează prin intermediul rețelelor sociale.

Video: cum să închiriez un apartament

Ei bine, nu uitați de metodele „vechi” precum reclamele radio „din gură în gură” și pe hârtie în locuri aglomerate dintr-o zonă populată.

În mod ideal, ar trebui explorate toate opțiunile posibile. Acest lucru vă va permite să primiți în mod regulat clienți și apartamentul nu va fi gol.

Formarea unui pachet de documente

Odată rezolvată problema atragerii clienților, este timpul să ne ocupăm de suportul documentar al tranzacției. Un contract de închiriere pe termen scurt trebuie încheiat cu fiecare chiriaș.

Suma depozitului de garanție este indicată ca element separat. Mulți proprietari refuză, de teamă să nu sperie clienții. Dar aceasta este una dintre cele mai bune garanții posibile pentru conservarea proprietății.

Chiriașul nu va dori să-și piardă fondurile (depozitul), ceea ce înseamnă că va trata proprietatea cu grijă. În caz de avarie, pierderile sau cel puțin o parte din acestea pot fi compensate.

Pentru a finaliza contractul veți avea nevoie de:

pașapoartele părților;
titlu de proprietate pentru apartament (atestă competența proprietarului);
, dacă o altă persoană acționează în numele proprietarului.

Pe langa contract trebuie intocmit un act de acceptare si transfer al apartamentului. Mai mult, acest document se intocmeste la momentul predarii cheilor chiriasului si la iesirea din apartament.

Toate documentele trebuie întocmite în două exemplare, pentru proprietar și chiriaș.

Este recomandabil să pregătiți în prealabil șabloane de documente, în care ulterior să fie introduse datele necesare.

Întocmirea unui contract de închiriere

Contractul de închiriere de apartament pe termen scurt include următoarele clauze:

datele personale ale părților (numele complet, datele pașaportului);
descrierea subiectului tranzacției (adresă, descriere);
esența tranzacției (chirie);
durata de închiriere;
cost pe zi;
cost total;
procedura de transfer al unui apartament (conform certificatului de acceptare);
drepturile și obligațiile părților;
răspunderea pentru încălcarea termenilor contractului;
valoarea garanției (dacă există) și procedura de utilizare a acesteia;
data încheierii și semnăturile părților.

Responsabilitatea părților

Prevederea privind responsabilitatea chiriașului ar trebui specificată în detaliu în contract. Chiriașul este obligat să returneze apartamentul în aceeași stare în care l-a primit.

În cazul în care, pe baza acestora, se dezvăluie daune materiale, chiriașul este obligat să compenseze pierderile.

În cazul în care există un depozit, proprietarul îl poate reține ca despăgubire sau parțial în caz de daune grave. Dar despăgubiri pentru daune se pot cere și prin instanță.

Principala dovadă în acest caz este actele cu inventarul proprietății „înainte” și „după”, precum și un acord care indică existența raporturilor juridice.