Έργα κατοικιών προς ενοικίαση. Έκρηξη της Πρωτοχρονιάς: πώς να κερδίσετε χρήματα από την ενοικίαση σπιτιών στα προάστια
Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε την κατασκευή δύο εξοχικών κατοικιών, για ενοικίαση, προκειμένου να αποφέρουμε εισόδημα. Απλώς θα μοντελοποιήσουμε το οικονομικό επιχειρηματικό μοντέλο με βάση τα στοιχεία που παρέχουν οι κατασκευαστικές εταιρείες στο Αικατερινούπολη. Ας υποθέσουμε ότι εσείς και οι φίλοι σας έχετε ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό και ελεύθερο χρόνο που μπορείτε να αφιερώσετε σε αυτό το εγχείρημα. Σημειώνουμε αμέσως ότι όλοι οι υπολογισμοί γίνονται για τον Δεκέμβριο του 2016.
Βήμα πρώτο - οργάνωση της επιχείρησης
Στην πραγματικότητα, σε αυτήν την περίπτωση, καμία επιχείρηση δεν θα απαιτείται αρχικά να εγγραφεί. Εφόσον στην περίπτωση αυτή ένας ιδιώτης αγοράζει γη μόνος του, χτίζει ένα σπίτι και όταν αποφασίσει να το νοικιάσει, τότε θα πρέπει να αγοραστεί ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας. Το κόστος μιας πατέντας για ένα αντικείμενο είναι 15.000 ρούβλια ετησίως. Ο φόρος γης είναι 500 ρούβλια ετησίως.
Βήμα δεύτερο - επιλογή γης
Κάποιοι θα πουν ότι αυτό είναι το πιο εύκολο. Αυτό είναι μόνο με την πρώτη ματιά. Όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο σε κάποιο οικισμό εξοχικής κατοικίας (dacha), δείτε τα έγγραφα τίτλου για το οικόπεδο και ποια είναι η επιτρεπόμενη χρήση οικόπεδο, κοιτάξτε το κτηματολογικό διαβατήριο για περιορισμούς δόμησης, ζητήστε τεχνικούς όρους για το φυσικό αέριο. Εάν αγοράζετε ένα οικόπεδο σε ένα χωριό, τότε θα πρέπει να βασιστείτε μόνο στις δικές σας δυνάμεις, καθώς το κόστος παροχής αερίου μπορεί να είναι πιο ακριβό από το κόστοςτον ίδιο τον ιστότοπο.
Για τους υπολογισμούς μας, υποθέτουμε ότι έχουμε δύο άτομα που αγοράζουν οικόπεδα για τον εαυτό τους, έκτασης έξι στρεμμάτων στο νέο εξοχικό χωριό Chateau. Το κόστος του οικοπέδου είναι 65 χιλιάδες ρούβλια ανά εκατό τετραγωνικά μέτρα, λαμβάνοντας υπόψη την παροχή φυσικού αερίου, ηλεκτρικής ενέργειας και οδοποιίας. Ξεχωριστά, αξίζει να σημειωθεί ότι η ηλεκτροδότηση πραγματοποιείται σύμφωνα με ένα ειδικό πρόγραμμα σε βάρος των IDGC και κοστίζει 550 ρούβλια για ένα άτομο για 15 kW. Μπορείτε να διαβάσετε κριτικές για το Chateau-2 στην πύλη της πόλης E1.
Έτσι, σχεδιάζεται να πληρωθούν 780.000 ρούβλια για δύο οικόπεδα. Για ελαχιστοποίηση, παίρνουμε ένα πρόγραμμα δόσεων από τον πωλητή για έξι μήνες, το οποίο θα ανέρχεται σε 130.000 ρούβλια το μήνα.
Βήμα τρίτο - επιλογή έργου για την κατασκευή σπιτιών
Εδώ μπορείτε να γυρίσετε για δόξα. Μπορείτε να φτιάξετε ένα σπίτι διαφόρων υψών (έως 3 ορόφους), από διάφορα υλικά. Η έκταση ανάπτυξης ενός οικοπέδου συνήθως περιορίζεται από τις κόκκινες γραμμές στο σχέδιο σχεδιασμού. Και είναι πιο εύκολο - δεν μπορείτε να χτίσετε ένα οικόπεδο με κτίρια κεφαλαίου από γείτονες που είναι πιο κοντά από 3 μέτρα και από το δρόμο όχι πιο κοντά από 5 μέτρα και η κατοικημένη περιοχή δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη από το 30% της επιφάνειας του οικοπέδου .
Εάν υπολογίσουμε την περιοχή δόμησης του χώρου μας, αποδεικνύεται ότι δεν μπορούμε να χτίσουμε περισσότερα από 180 τετραγωνικά μέτρα σε μία τοποθεσία. Έτσι, αποδεικνύεται ότι έχοντας χτίσει ένα σπίτι 160 τετραγωνικών μέτρων, 20 τετραγωνικά μέτρα παραμένουν στον προτεινόμενο χώρο για την κατασκευή ενός λουτρού ή ενός γκαράζ. Επομένως, εάν πάρετε ένα οικόπεδο για διαμονή, για να φτιάξετε το δικό σας σπίτι, τότε θα πρέπει να πάρετε όχι 6 στρέμματα, αλλά περισσότερα ή να σκεφτείτε ένα διπλό οικόπεδο.
Έργο οικίας πλαισίου - 160 m2. Το συνολικό κόστος του σπιτιού είναι 2.242 χιλιάδες ρούβλια, εκ των οποίων τα υλικά ανέρχονται σε 1.377 χιλιάδες ρούβλια, η εργασία είναι 856 χιλιάδες ρούβλια. Στην τιμή περιλαμβάνεται το ίδιο το πλαίσιο, η βάση, τα παράθυρα και οι πόρτες, η εξωτερική και εσωτερική διακόσμηση, καθώς και η μόνωση. Έχοντας κάνει απλές αριθμητικές πράξεις, παίρνουμε ότι το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου κουτιού στο σπίτι είναι 14.000 ρούβλια. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι τώρα η κατασκευή ενός κουτιού σπιτιού από αφρό ή μπλοκ αεριωμένου σκυροδέματος ανά τετραγωνικό μέτρο κοστίζει περίπου το ίδιο.
Εάν παραγγείλετε την κατασκευή ενός σπιτιού σε μια αξιόπιστη κατασκευαστική εταιρεία ή αγοράσετε ένα έτοιμο κιτ σπιτιού, τότε, κατά κανόνα, λαμβάνετε ένα έργο σπιτιού ως δώρο. Όταν επιλέγετε ένα έργο, παραγγείλετε μια λεπτομερή εκτίμηση, έτσι θα σας καταστεί σαφές πόσο θα κοστίσει η κατασκευή ενός σπιτιού με το κλειδί στο χέρι.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι κατά την κατασκευή σπιτιών πλαισίων, μπορείτε να εξοικονομήσετε κόστος εργασίας ή υπηρεσιών. Λεπτομερείς οδηγίες συναρμολόγησης επισυνάπτονται σε κάθε σκελετό (από έναν αξιόπιστο κατασκευαστή κουφωμάτων). Μπορείτε να κάνετε κάποια δουλειά μόνοι σας, φυσικά, προσκαλώντας φίλους να βοηθήσουν. Στους υπολογισμούς μας, θα λάβουμε υπόψη το πλήρες κόστος του κουτιού στο σπίτι, με υλικά και εργασία.
Βήμα τέταρτο - Συντάσσουμε έγγραφα για άδεια κατασκευής σπιτιού
Αυτό το αντικείμενο είναι για βιαστικούς. Εάν έχετε επιτρεπόμενη χρήση του οικοπέδου - κατασκευή ατομικής κατοικίας, τότε πριν ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού, θα πρέπει να λάβετε οικοδομική άδεια. Η εγγραφή μέσω των τοπικών δημοτικών γραφείων θα κοστίσει από 10.000 έως 20.000 ρούβλια. Χρειάζονται έως και δύο μήνες. Εάν έχετε επιτρεπόμενη χρήση - εξοχική κατοικία, τότε δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Επίσης, εάν υπάρχουν δασικές φυτείες στο χώρο σας, τότε πριν ξεκινήσετε την κατασκευή, πρέπει να λάβετε άδεια για την κατεδάφιση / κοπή δέντρων και χώρων πρασίνου.
Στην περίπτωσή μας οικόπεδο με επιτρεπόμενη χρήση για ανέγερση εξοχικής κατοικίας δεν απαιτείται οικοδομική άδεια.
Βήμα πέντε - κατασκευή σπιτιού, εσωτερική διακόσμηση και σύνδεση επικοινωνιών
Το κόστος ενός κιβωτίου του μονώροφου σπιτιού μας πλαισίου με εμβαδόν 160 τετραγωνικών μέτρων είναι 2.242.000 ρούβλια. Πιστεύουμε υπό όρους ότι η εσωτερική διακόσμηση, λαμβάνοντας υπόψη την καλωδίωση των επικοινωνιών, κοστίζει 800.000 ρούβλια.
Το κόστος παροχής ηλεκτρικής ενέργειας. Η ηλεκτρική ενέργεια IDGC μας φέρνει στα σύνορα του ιστότοπου, το τέλος σύνδεσης θα είναι 550 ρούβλια. Το κόστος μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας στο σπίτι, λαμβάνοντας υπόψη την αγορά ενός μετρητή, κοστίζει περίπου 25.000 ρούβλια. Σύνολο - 25.550 ρούβλια.
Το κόστος παροχής φυσικού αερίου. Για να συνδέσετε το αέριο, θα χρειαστεί να καταχωρήσετε το σπίτι. Το κόστος (κρατικό τέλος για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και το κόστος ενός τεχνικού σχεδίου με την αναχώρηση ενός μηχανικού κτηματολογίου) θα είναι περίπου 15.350 ρούβλια. Το κόστος λειτουργίας σωλήνων αερίου στο σπίτι, το κόστος του λέβητα, η τεχνική επίβλεψη, η εκτελεστική έρευνα, η εκκίνηση και η σύνδεση είναι περίπου 100.000 ρούβλια. Σύνολο - 115.350 ρούβλια.
Κόστος κατασκευής καλά. Είναι βέλτιστο για τα οικονομικά να φτιάξουν ένα πηγάδι για δύο τμήματα. Εξετάζουμε μόνο την επιλογή αγοράς δύο οικοπέδων. Το κόστος ενός φρέατος (μέσο βάθος είναι 50 μέτρα) είναι 70.000 ρούβλια, μια αντλία και ο αυτοματισμός είναι 50.000 ρούβλια. Σύνολο - 60.000 ρούβλια για κάθε σπίτι.
Το κόστος εγκατάστασης σηπτικής δεξαμενής. Το κόστος μιας σηπτικής δεξαμενής για 4 άτομα είναι 100.000 ρούβλια, η εγκατάσταση είναι 10.000 ρούβλια. Το αποτέλεσμα είναι 110.000 ρούβλια.
Βελτίωση της επικράτειας και απρόβλεπτες δαπάνες - 100.000 ρούβλια.
Σύνολο δαπανών για κατασκευή, διακόσμηση και σύνδεση επικοινωνιών - 3.452.900 ρούβλια.
Βήμα έκτο - αγορά επίπλων
Η επίπλωση ενός σπιτιού με έπιπλα και οικιακές συσκευές που είναι απολύτως κατάλληλες για μια τετραμελή οικογένεια θα κοστίσει κατά μέσο όρο 700.000 ρούβλια.
Το σπίτι είναι έτοιμο για παράδοση και θα μας κοστίσει 4.152.900 ρούβλια. Με την ευκαιρία, μην ξεχάσετε να ασφαλίσετε το σπίτι.
Βήμα έβδομο - υπολογίστε το εισόδημα από την ενοικίαση της ακίνητης περιουσίας
Η τιμή ενοικίασης ενός τέτοιου σπιτιού είναι 50.000 ρούβλια το μήνα. Το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (αέριο και ηλεκτρική ενέργεια), κατά μέσο όρο για το έτος, θα είναι 1.500 ρούβλια. Τα τέλη TSN είναι 1.000 ρούβλια το μήνα.
Έσοδα για το έτος - 60.000 * 12 \u003d 720.000 ρούβλια. Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι το σπίτι μπορεί να μείνει σε αδράνεια για κάποιο χρονικό διάστημα, θα λάβουμε τον συντελεστή διόρθωσης και θα λάβουμε ετήσιο εισόδημα 576.000 ρούβλια.
Ετήσια έξοδα - 1.500*12 + 1.000*12 + 500 (φόρος) +15.000 (πατέντα) +3.000 (απορρυπαντικά) = 48.500 ρούβλια.
Το ετήσιο κέρδος θα είναι 527.500 ρούβλια ή 44.000 ρούβλια το μήνα. Η απόσβεση του έργου μας είναι περίπου 7,5 χρόνια.
Συμπέρασμα. Σε σύγκριση με τη λήψη ενοικίου από ένα διαμέρισμα στην πόλη, είναι σαφώς πιο κερδοφόρο. Επιπλέον, λόγω της βρωμιάς και του θορύβου στην πόλη, λόγω του γεγονότος ότι όλο και περισσότεροι άνθρωποι εργάζονται στον υπολογιστή, αυτή η επένδυση θα είναι πολύ κερδοφόρα. Το πιο σημαντικό εδώ είναι η κατάληψη των καλύτερων τοποθεσιών από περιβαλλοντική άποψη, από την άποψη της εγγύτητας στην πόλη, της παροχής επικοινωνιών και της διαθεσιμότητας υποδομών, καθώς και από την κατάλληλη τιμή για τη γη.
Αγοράστε ένα οικόπεδο και χτίστε ένα σπίτι, τότε μπορείτε να μεταφέρετε την επιχείρησή σας στα παιδιά, να είστε υγιείς και ευτυχισμένοι!
Η ενοικίαση ενός σπιτιού είναι μια επιχειρηματική ιδέα. Πώς να κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας εξοχικές κατοικίες για ημερήσια ενοικίαση.
Η ιδέα μιας επιχείρησης για την ενοικίαση μιας κυρίας ήρθε στον φίλο μου όταν είχε την ευκαιρία να αγοράσει ένα σπίτι σε ένα ημι-εγκαταλελειμμένο χωριό 10 χιλιόμετρα από την πόλη. Το σπίτι είναι στις παρυφές του χωριού κοντά στο δάσος, τούβλο, ρεύμα είναι συνδεδεμένο, χωρίς φυσικό αέριο, θέρμανση σε φούρνο. 40 στρέμματα είναι προσαρτημένα στο σπίτι, στο οποίο υπάρχει ένας ερειπωμένος αχυρώνας και ένα παλιό λουτρό, ένα πηγάδι, ένας κήπος και ένας λαχανόκηπος. Κόστος αγοράς σπιτιού
.1200 $, αν και τα σπίτια πωλήθηκαν φθηνότερα στο χωριό, αλλά σύμφωνα με το σχέδιο του φίλου μου, η παρουσία ενός δάσους με ένα γραφικό τοπίο και ένα ποτάμι ακριβώς δίπλα ήταν το κύριο κριτήριο κατά την επιλογή ενός σπιτιού για περαιτέρω ενοικίαση. Μια τόσο προσιτή τιμή οφείλεται στην εγκατάλειψη του χωριού, στο οποίο έχουν απομείνει μόνο λίγα κτίρια κατοικιών.
Επισκευή και βελτίωση του σπιτιού προς ενοικίαση.
Αφού αγόρασε και συμπλήρωσε όλα τα έγγραφα, ο φίλος μου πρώτα από όλα άρχισε να βάζει το σπίτι σε τάξη. Δεδομένου ότι ο κύριος σκοπός του σπιτιού είναι η ενοικίαση για αναψυχή, αποφασίστηκε να γίνει ένα μεγάλο σαλόνι και δύο μικρά υπνοδωμάτια. Με τη βοήθεια δύο βοηθών, οι τοίχοι καλύφθηκαν με πεύκο, ένα απλό τζάκι, ένα ξύλινο τραπέζι και καρέκλες τοποθετήθηκαν στο σαλόνι. Τα υπνοδωμάτια έχουν διπλά κρεβάτια από μοριοσανίδες με στρώματα. Σε μια μικρή κουζίνα, οι επισκευές περιελάμβαναν το βάψιμο των τοίχων, την τοποθέτηση κρεμαστών ντουλαπιών, ένα μεταχειρισμένο ψυγείο και μια σόμπα υγραερίου με φιάλη αερίου.
Στην αυλή κόπηκαν νεκρά δέντρα, κόπηκαν χόρτα και αγριόχορτα. Έπρεπε να γκρεμιστεί ο αχυρώνας, να βγουν τα σκουπίδια. Έπρεπε να ενημερωθεί λίγο το μπάνιο, χτίστηκε κιόσκι στην αυλή και εγκαταστάθηκε μπάρμπεκιου. Αποδείχθηκε ένα τέτοιο σπίτι - ένα εξοχικό σπίτι για υπαίθρια αναψυχή.
Επιχείρηση για ενοικίαση εξοχικής κατοικίας για ημερήσια ενοικίαση.
Οι πρώτοι πελάτες της εξοχικής ντάτσας (από στόμα σε στόμα λειτούργησε) ήταν δύο οικογένειες με παιδιά που νοίκιασαν ένα σπίτι για το Σαββατοκύριακο, για υπαίθρια αναψυχή, έμειναν πολύ ικανοποιημένες.
Η επιχειρηματική ιδέα της ενοικίασης ενός σπιτιού τη μέρα αποδείχθηκε ότι λειτουργούσε μετά την υποβολή μιας αγγελίας σε εφημερίδες σχετικά με καθημερινή αλλαγήΣτο σπίτι, υπάρχουν περισσότεροι από αρκετοί πελάτες για ενοικίαση, τα Σαββατοκύριακα υπάρχουν πάντα εκείνοι που θέλουν να χαλαρώσουν σε εξοχική κατοικία στη φύση, να ψαρέψουν στο ποτάμι και να κάνουν ένα ατμόλουτρο. Τις καθημερινές βέβαια οι πελάτες είναι λιγότεροι και τυχαίνει το σπίτι να είναι αδρανές.
Δάσος, ποτάμι, καθαρός αέρας, για κατοίκους της πόλης που δεν έχουν τη δική τους ντάτσα ή εξοχική κατοικία, αυτή είναι μια ιδανική επιλογή για έναν προϋπολογισμό οικογενειακές διακοπέςή χαλαρώνοντας με μια παρέα φίλων.
Για διαμονή λαμβάνεται προκαταβολή και συνάπτεται συμφωνία με απογραφή του ακινήτου, σε περίπτωση ζημιάς στο ακίνητο, ο πελάτης πρέπει να αποζημιώσει το κόστος της ζημιάς. Συνήθως όμως δεν υπάρχουν προβλήματα.
Η επένδυση απέδωσε ήδη την πρώτη καλοκαιρινή σεζόν, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού σχεδιάζει να χτίσει μικρά σπίτια και να οργανώσει ένα μίνι κέντρο αναψυχής για τους λάτρεις του πράσινου τουρισμού.
Ένα παρόμοιο σπίτι κοντά στο ποτάμι για αναψυχή.
Η ενοικίαση ενός σπιτιού είναι μια επιχειρηματική ιδέα.
Δημοφιλείς επιχειρηματικές ιδέες
Όχι μόνο αυτοί που τα έχουν μπορούν να κερδίσουν χρήματα ενοικιάζοντας ένα διαμέρισμα. Για να γίνει αυτό, αρκεί να υπάρχουν πολλά είδη ακινήτων σε μίσθωση, η μεταβίβαση των οποίων για χρήση σε συγκεκριμένη ώραθα φέρει καλό κέρδος. Ιδιαίτερα δημοφιλή την καλοκαιρινή περίοδο είναι η ενοικίαση εξοχικών κατοικιών. Διαθεσιμότητα στο δικό μας μοντέρνοι καιροίκεντρική θέρμανση και άλλες απαραίτητες ανέσεις, εγγυάται μια σταθερή ζήτηση για αυτό το ακίνητο όχι μόνο σε ΘΕΡΙΝΗ ΩΡΑαλλά και όλο το χρόνο.
Δημιουργία επιχείρησης ενοικίασης κατοικιών
Ένας επιχειρηματίας που έχει επενδύσει σε ακίνητα μέσω της αγοράς αρκετών κατοικιών εκτός πόλης θα πρέπει να σκεφτεί να βγάλει κέρδος νοικιάζοντάς τα. Αρχικά, θα πρέπει να δώσετε την προσοχή σας στον κύκλο των ατόμων που υπέβαλαν αίτηση για διαφημίσεις. Ένας ευκατάστατος που αποφάσισε να νοικιάσει σπίτι έξω από την πόλη για χαλαρωτικές διακοπέςσε εξωτερικούς χώρους δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας. Αλλά εδώ είναι ένας πολύ νέος που επέλεξε Εξοχικό σπίτι IR για ψυχαγωγία, μπορεί να φέρει πολλά προβλήματα στον ιδιοκτήτη. Για να αποφύγετε κάθε είδους απώλειες, συνιστάται να ασφαλίσετε τη δική σας περιουσία.
Η τιμή ενοικίασης εξαρτάται άμεσα από το κόστος του σπιτιού, την κατάσταση και την επισκευή του, τη διαθεσιμότητα των επίπλων, καθώς και το γύρω τοπίο. Έχοντας αποκτήσει μια μη νέα κατοικία, είναι επιτακτική ανάγκη να επενδύσετε σε τουλάχιστον μια μικρή καλλυντική επισκευή, αυτό θα τη βελτιώσει σημαντικά εμφάνιση, καθώς και η εσωτερική εμφάνιση, καθιστώντας το πιο ελκυστικό στους πελάτες.
Εάν έχετε ένα συνηθισμένο εξοχικό σπίτι, τότε είναι πολύ πιθανό να το νοικιάσετε εποχιακά. Εστιάζοντας στο οικολογικό κομμάτι της στέγασης, μπορείτε εύκολα να προσελκύσετε πελάτες με τη δυνατότητα οικιακής φροντίδας, αναπαραγωγής κατοικίδιων ζώων, καλλιέργειας λαχανικών και φρούτων.
Μια άλλη «πηγή» πρόσθετης στέγασης είναι η απροσδόκητη κληρονομιά ενός στενού συγγενή. Είναι αλήθεια ότι οι περισσότεροι από αυτούς τους κληρονόμους βιάζονται να πουλήσουν αμέσως το σπίτι σε υψηλότερη τιμή και να παραλείψουν τα πάντα. Και μόνο πιο διορατικοί άνθρωποι αρχίζουν συστηματικά να κερδίζουν κανονικά χρήματα από την κληρονομιά που έχουν λάβει.
Η ενοικίαση παρέχει στον επιχειρηματία μια εξαιρετική ευκαιρία να κερδίσει χρήματα μέσω της ενοικίασης εξοχικής κατοικίας.
Σε ποιον απευθύνεται αυτή η επιχείρηση;: για ιδιοκτήτες πρόσθετων κατοικιών.
Απαραίτητοι πόροι για τη λειτουργία αυτής της επιχείρησης: διαμέρισμα για ενοικίαση
Αρχικό κεφάλαιο: εάν έχετε τη δική σας πρόσθετη κατοικία - το ελάχιστο.
Στις μέρες μας, η πλειοψηφία των πολιτών άρχισε να κερδίζει χρήματα νοικιάζοντας τα σπίτια τους. Συνήθως αυτό το είδος εισοδήματος ασκείται από οικογένειες που διαθέτουν δύο ή περισσότερα διαμερίσματα. Σε αυτήν την επιχείρηση, δεν χρειάζεται να κάνετε τίποτα, αλλά τα χρήματα πηγαίνουν ομαλά στα χέρια σας κάθε μήνα. Και αν το διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα καλό όμορφο μέροςκαι έχουν γίνει επισκευές σε αυτό - τότε σε αυτή την περίπτωση θα φέρει πολλά χρήματα. Το μόνο που μένει να κάνετε είναι να παρακολουθείτε την κατάσταση του ίδιου του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος, να κάνετε επισκευές έγκαιρα και να αναζητάτε πελάτες συνεχώς.
Σύναψη συμφωνίας με ενοικιαστές
Πριν συνάψετε σύμβαση για τη χρήση του διαμερίσματός σας με αγνώστους, είναι πολύ σημαντικό να προσεγγίσετε την επιλογή αυτών των ενοικιαστών. Καλύτερη επιλογήγια ενοικίαση της κατοικίας τους είναι παντρεμένα ζευγάρια που έχουν άδεια διαμονής πόλης. Όταν οι ενοικιαστές σας είναι μια νεαρή οικογένεια με παιδιά, μπορείτε να αυξήσετε με ασφάλεια την τιμή. Επίσκεψη ατόμων από μακρινές χώρες- συχνά, πρόκειται για άτομα με καλούς τρόπους που έχουν συνηθίσει να παραγγέλνουν και ξέρουν να εκτιμούν την ιδιοκτησία και να τη χρησιμοποιούν πολύ προσεκτικά. Και σε καμία περίπτωση μην διστάσετε να ελέγξετε εκ των προτέρων τα διαβατήρια των μελλοντικών ενοικιαστών - προστατέψτε τον εαυτό σας από διάφορα προβλήματα.
Εάν δεν έχετε εμπειρία στη σύναψη συμβάσεων, τότε σε αυτήν την περίπτωση είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν επαγγελματία δικηγόρο που θα σας βοηθήσει να συντάξετε σωστά μια σύμβαση, η οποία θα σας εξοικονομήσει χρήματα και θα εξοικονομήσει τα νεύρα σας στο μέλλον. Για παράδειγμα, δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε για απλήρωτους λογαριασμούς κοινής ωφελείας μετά την έξοδο από το διαμέρισμα των ενοικιαστών. Η σύμβαση πρέπει οπωσδήποτε να καθορίζει τους όρους, τις προϋποθέσεις και την τιμή της μίσθωσης. Εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους, τότε θα πρέπει να θέσετε έναν όρο σχετικά με τη δυνατότητα αύξησης της τιμής ενοικίασης (κανείς δεν έχει ακόμη ασυλία από τον πληθωρισμό).
Οικονομικό σχέδιο για την επιχείρηση ενοικίασης κατοικίας και τα έσοδά της
- το κόστος του διαμερίσματος με όλα τα γενικά έξοδα είναι περίπου 80.000 $.
- το κόστος επισκευής ενός διαμερίσματος είναι περίπου $4.000.
- αγορά των απαραίτητων επίπλων, εξοπλισμού, οποιωνδήποτε οικιακών συσκευών - περίπου 3.000 $.
Το συνολικό εφάπαξ κόστος θα είναι περίπου 87.000 $.
Ας υπολογίσουμε το εισόδημα από ένα διαμέρισμα που είναι υπενοικιαζόμενο, δηλαδή νοικιάζεις το διαμέρισμα κάποιου για μια αξιοπρεπή περίοδο και το ξαναενοικιάζεις σε κάποιους άλλους, αλλά μόνο τη μέρα. Για παράδειγμα, συμφωνείτε να νοικιάσετε ένα σπίτι από έναν ιδιώτη πωλητή για 400 $ το μήνα, και εν τω μεταξύ θα εκχωρήσετε ξανά το ίδιο σπίτι σε άλλα άτομα για 40 $ την ημέρα. Ως αποτέλεσμα, το καθαρό κέρδος για το μήνα θα είναι περίπου $800. Και αν έχετε πολλά τέτοια διαμερίσματα, τότε το καθαρό σας εισόδημα μπορεί να είναι πάνω από 3.000 $ το μήνα.
Το ίδιο άρθρο αφορά την ενοικίαση ιδιωτικές κατοικίες.
Η κύρια διαφορά μεταξύ της ενοικίασης ενός σπιτιού και της ενοικίασης άλλης κατοικίας δεν είναι στα νομικά χαρακτηριστικά, αλλά στα χαρακτήραςη ίδια η μίσθωση. Κατά κανόνα, τα σπίτια νοικιάζονται για μικρό χρονικό διάστημα. Μπορεί να είναι μια εποχιακή ενοικίαση, για παράδειγμα, μια ντάκα για το καλοκαίρι. Ή νοικιάστε για λίγες μέρες, για παράδειγμα, για να γιορτάσετε μια αργία.
Έντυπο ενοικίασης σπιτιού
Εάν νοικιάζετε ένα σπίτι σε ένα άτομο, τότε για να επισημοποιήσετε τη συμφωνία, θα πρέπει να συνάψετε ( παράγραφος 1 του άρθρου. 167 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Όπως έχουμε ήδη πει, η πιο συνηθισμένη περίπτωση είναι η ενοικίαση σπιτιού για μικρό χρονικό διάστημα. Συμφωνώς προς παράγραφος 2 του άρθρου. 683, σύμβαση που συνάπτεται για χρονικό διάστημα έως 1 έτους ονομάζεται βραχυχρόνια απασχόληση.
Μια βραχυχρόνια μίσθωση έχει κάποιες διαφορές από μια κανονική μίσθωση. Δεν εφαρμόζει κανόνες που διευρύνουν σοβαρά τα δικαιώματα του εργοδότη. Και συγκεκριμένα, η βραχυχρόνια απασχόληση δεν θα επιτρέψει:
- Εγκατάσταση προσωρινών κατοίκων για έως και 6 μήνες. Ένα τέτοιο δικαίωμα παρέχεται στον εργοδότη σύμφωνα με Τέχνη. 680 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Και στο πλαίσιο μιας βραχυχρόνιας μίσθωσης, δεν είναι πλέον δυνατό να ενσταλάξει κάποιος που δεν προσδιοριζόταν αρχικά στη σύμβαση.
- Συνάψτε συμβάσεις μίσθωσης. Συμφωνώς προς Τέχνη. 685 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής ΟμοσπονδίαςΟ ενοικιαστής μπορεί, με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, να υπεκμισθώσει την κατοικία. Αλλά στη βραχυχρόνια απασχόληση, αυτό το άρθρο επίσης δεν ισχύει.
- Αλλαγή του μισθωτή στο συμβόλαιο ( Τέχνη. 686 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
- Προνομιακό δικαίωμα του εργοδότη να συνάψει σύμβαση για νέο όρο. Ίσως η πιο σημαντική διαφορά. Κατά τη σύναψη μίσθωσης για περίοδο μικρότερη του ενός έτους, δεν είστε υποχρεωμένοι να προσφέρετε στον εργοδότη να συνάψει σύμβαση με τους ίδιους όρους για νέο όρο. Αυτό θα σας επιτρέψει να νοικιάσετε ένα σπίτι για σύντομο χρονικό διάστημα σε διαφορετικούς ενοικιαστές, αποφεύγοντας τις διακοπές λειτουργίας.
- Απαιτήστε από το δικαστήριο να παράσχει προθεσμία για τη διόρθωση της παραβίασης, βάσει της οποίας ο ιδιοκτήτης προσέφυγε στο δικαστήριο με την πρωτοβουλία να λύσει τη σύμβαση.
- Ζητήστε από το δικαστήριο να αναβάλει την εκτέλεση της απόφασης για καταγγελία της σύμβασης.
Τα στοιχεία 5 και 6 του καταλόγου ισχύουν για τη λύση της σύμβασης μίσθωσης με πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη. Ας πούμε αμέσως ότι ο εργοδότης, με δική του πρωτοβουλία, μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση μόνο μέσω του δικαστηρίου ( παράγραφος 2 του άρθρου. 687 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Με πρωτοβουλία του ενοικιαστή, η σύμβαση μπορεί να λυθεί απλώς με γραπτή ειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη για 3 μήνες (Άρθρο 1 του άρθρου. 687 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Το υπόλοιπο της βραχυπρόθεσμης σύμβασης εργασίας δεν διαφέρει από το συνηθισμένο. Αυτος επισης δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφήΚαι δεν απαιτεί συμβολαιογραφικό έλεγχο. Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα για εσάς και για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών σε αυτό στα σχετικά άρθρα της πύλης μας.
Περιουσία και κίνδυνοι
Θα ήθελα ιδιαίτερα να δώσω προσοχή στο ακίνητο στο ενοικιαζόμενο σπίτι και στον κίνδυνο ζημιάς. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, τα σπίτια συχνά νοικιάζονται για κάποιους δραστηριότητες: γενέθλια, γάμους, εταιρικές εκδηλώσειςκαι ούτω καθεξής. Φυσικά, μια χαρούμενη θορυβώδης παρέα είναι πιο πιθανό να σπάσει κάτι (ακόμα και όχι επίτηδες) παρά μια συνηθισμένη οικογένεια που νοικιάζει ένα διαμέρισμα. Επιπλέον, τα έπιπλα στα σπίτια είναι συνήθως πολύ πιο ακριβά: τηλεοράσεις, μπιλιάρδο, πισίνα, σάουνα κ.λπ.
Ως εκ τούτου, ακόμη και αν νοικιάσετε ένα σπίτι για λίγες μόνο ημέρες, πρέπει οπωσδήποτε να εκδώσετε πράξη αποδοχήςσπίτι και όλη την πολύτιμη περιουσία που υπάρχει εκεί. Σας συμβουλεύουμε επίσης να ορίσετε στη σύμβαση κυρώσεις για ζημιά σε ένα ή άλλο ακίνητο και παραβίαση των όρων της σύμβασης, ένα είδος «τιμοκαταλόγου», επειδή. συνήθως υπάρχουν πολλές παραβιάσεις και μπορείτε επίσης να κερδίσετε χρήματα από αυτές.
Αν νοικιάσετε σπίτι για το καλοκαίρι, τότε φυσικά, οι κίνδυνοι είναι μικρότεροι. Συνήθως οικογένειες με παιδιά νοικιάζουν ντάκες και εξοχικές κατοικίες για το καλοκαίρι. Είναι πολύ λιγότερο ενοχλητικοί.
Επίσης, μπορούν να προσφερθούν όσοι πρόκειται να νοικιάσουν σπίτι τακτικά και όχι μόνο κατά την απουσία τους.
Συμφωνία μίσθωσης
Εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα σπίτι που σας ανήκει με δικαίωμα ιδιοκτησίας, τότε δεν χρειάζεστε τη συγκατάθεση των γειτόνων σας ή του συνεταιρισμού dacha. Είναι δικαίωμα σας να διαχειρίζεστε την περιουσία σας. Φυσικά, είναι καλύτερο να προειδοποιήσετε τους ενοικιαστές ότι δεν πρέπει να κάνετε θόρυβο στο δρόμο τη νύχτα και να μπείτε σε συγκρούσεις με γείτονες, καθώς οι ενοικιαστές μπορεί επίσης να θεωρηθούν υπεύθυνοι για διατάραξη της ειρήνης και θα προσελκύσετε υπερβολική προσοχή στις δραστηριότητες ενοικίασης.
Τελικά
Μέχρι σήμερα, η ενοικίαση ιδιωτικών κατοικιών είναι, ίσως, η πιο «καθαρή», όσον αφορά την υποχρεωτική εκτέλεση των συμβολαίων, τον τύπο της ενοικίασης κατοικιών. Οι περισσότεροι άνθρωποι νοικιάζουν σπίτια για κέρδος σε τακτική βάση. αγνώστουςμε τους οποίους πρέπει να συναφθεί σύμβαση. Ενώ τα διαμερίσματα και τα δωμάτια συχνά νοικιάζονται σε συγγενείς και φίλους χωρίς συμφωνία, καθώς υπάρχει πολύ μικρότερος κίνδυνος να μην πληρώσουν το ενοίκιο και να μην διευθετηθούν όλα φιλικά μαζί τους σε περίπτωση συγκρούσεων.
Για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ενοικίασης σπιτιού, πρέπει να είστε ιδιοκτήτης σπιτιού. Νομίζω ότι αυτό είναι αρκετά κατανοητό. Εάν έχετε εξοχική κατοικία, τότε μπορείτε να το νοικιάσετε και να κερδίσετε παθητικό εισόδημα από αυτό. Αυτή είναι μια εξαιρετική εναλλακτική λύση για την ενοικίαση διαμερισμάτων. Τα σπίτια έχουν ζήτηση ειδικά το καλοκαίρι. Φυσικά, εάν παρέχεται κεντρική θέρμανση στο σπίτι σας, τότε το σπίτι μπορεί να ενοικιαστεί για όλη τη διάρκεια του έτους. Εκτός από θέρμανση, το σπίτι πρέπει να έχει όλα όσα χρειάζεστε, από πιάτα μέχρι αποχέτευση. Η αποχέτευση σε ιδιωτική κατοικία πραγματοποιείται με τη βοήθεια εξειδικευμένων οργανισμών. Έτσι, όπως ήδη καταλάβατε, πρέπει να έχετε τουλάχιστον ένα σπίτι. Όταν ενοικιάζετε ακίνητα, πρέπει να δίνετε προσοχή στους πελάτες. Μη διστάσετε να τους ρωτήσετε για ποιο σκοπό επιθυμούν να νοικιάσουν το ακίνητο.
Για παράδειγμα, μπορεί να είναι ένα νεαρό ζευγάρι που θέλει να χαλαρώσει έξω από την πόλη. Δεν υπάρχει τίποτα τόσο τρομερό σε αυτό. Αλλά η ενοικίαση ακινήτων σε μια βραχυπρόθεσμη νέα εταιρεία για πάρτι και αναψυχή είναι ήδη αρκετά επικίνδυνη. Στη χειρότερη περίπτωση, μπορείτε απλά να χάσετε το σπίτι σας. Από τη μία πλευρά, μια τέτοια υπηρεσία για ενοικίαση σπιτιού για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση διακοπών μπορεί να σας αποφέρει καλό κέρδος. Επομένως, είναι καλύτερο να μην αρνηθείτε μια τέτοια υπηρεσία. Και η περιουσία μπορεί να ασφαλιστεί για παν ενδεχόμενο. Το κόστος ενοικίασης ενός σπιτιού πρέπει να οριστεί ανάλογα με την κατάστασή του, την κατάσταση των επίπλων. Να σημειωθεί ότι το κόστος ενοικίασης για άνετη κατοικία με έπιπλα και καλή επισκευή αυξάνεται σημαντικά. Εάν το σπίτι σας είναι σε τρομερή κατάσταση, τότε είναι απαραίτητο να κάνετε επισκευές.
Υπάρχει ένας άλλος τρόπος για να οργανώσετε μια τέτοια επιχείρηση. Ας μιλήσουμε για υπεκμίσθωση. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να είστε έμπειρος ειδικός στα ακίνητα και να είστε σε θέση να αναζητήσετε κατάλληλες επιλογές ακινήτων. Ταυτόχρονα, πρέπει να πείσετε τους ιδιοκτήτες να υπομισθώσουν το ακίνητό τους σε εσάς. Αυτή η μέθοδος είναι κατάλληλη για όσους έχουν καλή εμπειρίαεργασία αντιπροσώπου. Αυτή η μέθοδος είναι πολύ πιο δύσκολη, θα χρειαστεί να συνάψετε συμβάσεις ακίνητης περιουσίας, να δώσετε ορισμένες εγγυήσεις στους ενοικιαστές.
Γιατί η ενοικίαση εξοχικών κατοικιών θα έχει καλή ζήτηση;
Πρώτα απ 'όλα, οι περισσότεροι άνθρωποι έχουν βαρεθεί την πόλη, θέλουν να χαλαρώσουν στη σιωπή. Θα λάβετε το μεγαλύτερο κέρδος από την επιχείρηση κατά τη διάρκεια της ζεστής περιόδου. ΣΕ Δοσμένος χρόνοςΤο σπίτι σας σίγουρα δεν θα μείνει αδρανές χωρίς πελάτες. Επίσης, δεν έχουν όλοι εξοχικές κατοικίες όπου μπορείτε να χαλαρώσετε με μια θορυβώδη παρέα, να φτιάξετε μπάρμπεκιου κ.λπ. Είναι ο βραχυπρόθεσμος τύπος ενοικίασης κατοικιών που θα σας εξασφαλίσει την κύρια κερδοφορία.
Έχοντας κερδίσει ένα καλό ποσό με την ενοικίαση ενός σπιτιού, μπορείτε να σκεφτείτε να αγοράσετε ή να χτίσετε ένα δεύτερο σπίτι. Έχοντας δύο εξοχικές κατοικίες στην ιδιοκτησία σας, το εισόδημά σας θα αυξηθεί σημαντικά.