단독 소유주 임대 건물. 개인이 비거주 건물을 임대할 수 있는지 여부에 대한 세부 정보

생성 초기 단계에서 비즈니스 공간을 구매하는 것은 문제가 될 수 있습니다. 따라서 기업가는 부동산 임대를 선호합니다. 이를 통해 일회성 비용을 줄일 수 있습니다. 하지만 비거주 건물 임대프로세스를 기존 프로세스와 구별하는 여러 기능과 관련됩니다. 이로 인해 전체 문제 목록이 발생하고 신속하게 해결되지 않아 활동 시작이 지연됩니다.

법인 또는 자연인이 이를 피하고 가능한 한 비주거용 부동산 임대 프로세스의 속도를 높이려면 해당 주제에 대한 최신 정보를 분석하여 절차를 시작해야 합니다. 조치 수행 절차, 세입자 및 임대인의 상태에 따라 절차에 부과되는 기능, 과세 기능에 대해 이야기하고 더 자세히 이야기하겠습니다.

개인이 비거주 건물을 임대하려면 개인 사업자로 등록해야 합니까?

주거 재산을 소유할 권리는 러시아 연방 민법 131조 및 213조에 의해 개인에게 할당됩니다. 부동산의 소유자로 인정된 사람은 임의로 처분하고 사용할 권리가 있습니다. 유사한 가능성이 러시아 연방 민법 제 209 조에 의해 수정되었습니다. 동시에 모든 시민은 비거주 건물을 임대할 수 있습니다. 이 규칙은 러시아 연방 민법 제 608 조에 반영되어 있습니다. 개인은 비주거용 부동산을 임대할 권리를 행사할 수 있습니다. 동시에 법률 조항은 개인 사업자로 등록할 의무가 없습니다. 그러나 부동산을 임대하여 기업 활동에 종사하는 사람은 IP를 열어야 합니다.

IP 공개를 피할 수 없는 경우는 언제입니까?

개인은 적절한 등록을 통과하고 개인 기업가의 지위를 받은 후에만 기업 활동을 시작할 수 있습니다. 그러나 법은 시민이 법인이 될 의무는 없습니다. 유사한 규칙이 러시아 연방 민법 제 23 조에 반영되어 있습니다. 많은 기능이 기업 활동을 다른 조작과 구별합니다.

포함하고있는:

  • 부동산 임차인과 안정적인 관계가 관찰됩니다.
  • 거래는 일정 기간 동안 정기적으로 수행됩니다.
  • 사람은 완료된 거래 및 운영 기록을 보관합니다.
  • 부동산은 거래를 위해 특별히 구입했습니다.
  • 사람은 부동산 사용의 결과로 정기적인 수입을 얻습니다.

부동산 임대 과정이 기업 활동으로 인정되고 개인 기업가로 등록해야 할 필요가 있으려면 모든 거래가 영구 소득을 얻기 위해 체결되었음을 입증해야 합니다.

예를 들어, 1년 이상의 임대차 계약 체결, 동일 기관과의 거래 체결 등이 확인의 역할을 할 수 있습니다. 이 경우 개인 사업자 등록이 필요합니다.

개인 사업자로 등록하지 않으면 어떻게 되나요?

어떤 사람이 법률 조항을 위반하고 등록 없이 기업 활동을 시작하면 그에 대한 법적 절차가 시작됩니다. 시민은 행정적 또는 형사적 책임을 질 수 있습니다.

다음 처벌 중 하나가 그에게 적용될 수 있습니다.

  • 500-2000 루블의 금전적 벌금 (러시아 연방 행정법 제 14.1 조);
  • 최대 300,000 루블의 금전적 회수(러시아 연방 형법 171조);
  • 480시간 동안 강제 노동에 참여(러시아 연방 형법 171조)
  • 최대 6개월 동안 체포(러시아 연방 형법 171조)
  • 2 년간 소득 금액의 벌금 (러시아 연방 형법 171 조).

법인 및 개인과의 계약은 어떻게 체결됩니까?

개인의 비거주 건물 임대를 규제하는 규칙은 러시아 법률에 없습니다. 계약을 작성할 때 러시아 연방 민법 제 34 장의 조항에 의존해야합니다. 규범 적 법적 행위에는 임대 재산 제공에 대한 일반적인 정보가 포함되어 있습니다.

러시아 연방 민법 606조에 따르면 법인이 아닌 집주인은 일정 수수료를 지불한 후 임시 사용 및 소유를 위해 비거주 재산을 임차인에게 양도해야 합니다.

임대 계약은 러시아 연방 민법 434조 및 609조에 포함된 규칙에 따라 작성됩니다. 계약 당사자는 서면으로 문서를 작성해야 합니다. 완성된 문서에는 각 당사자가 서명합니다.

계약서에는 다음을 포함하는 필수 정보가 포함되어야 합니다.

  • 법인 및 개인의 세부 정보
  • 개체에 대한 정보;
  • 부동산 사용 조건;
  • 임대료 금액.

당사자는 계약이 체결되는 기간을 강력하게 표시할 권리가 있습니다. 그러한 정보가 없으면 해당 부동산은 무기한으로 임대된 것으로 간주됩니다.

유사한 규칙이 러시아 연방 민법 제 610 조에 고정되어 있습니다. 계약서 본문에 OKVED 코드를 표시해야 합니다. 구내를 임대하는 경우 코드 70.20.2가 사용됩니다. 이 규칙은 비거주 건물에 대해 이야기하는 경우에만 관련이 있습니다. 계약서에 물건의 특성을 기재할 때 주의를 기울여야 합니다.

문서에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

  • 건물의 재고 번호;
  • 바닥을 나타내는 정확한 주소와 건물의 위치;
  • 용도(예: 사무실, 창고 등)
  • 방의 이름;
  • 부동산 지역.

러시아 연방 민법 609조에 따라 계약은 Rosreestr에 등록된 후에만 공식적으로 체결된 것으로 간주됩니다. 거래가 체결된 기간이 1년 미만인 경우 등록이 필요하지 않습니다. 계약서는 어떤 형태로든 작성할 수 있습니다. 같은 기간의 계약 연장에도 유사한 규칙이 적용됩니다.

주 등록을 통과하려면 문서 패키지를 준비해야 합니다. 다음을 포함해야 합니다.

  • 공증인 또는 필요한 문서 수령과 관련된 기타 전문가로부터 얻을 수 있는 신청서
  • 계약서 및 모든 부록;
  • 거래 자연인의 여권;
  • 인지세 확인
  • 제공할 필요가 있는 경우 기타 문서.

과세는 어떻게 이루어지나요?

재산이 소득을 창출하면 과세됩니다. 자금 예치 조건과 정산 절차는 납세자의 지위에 따라 다릅니다. 추가 보험료가 포함 된 간이 세금 시스템에 따라 계산이 수행되면 국가에 유리한 공제는 임대료의 6 %가됩니다. 유사한 규칙이 IP에도 적용됩니다. 개인이 건물을 임대할 수 있는지 여부를 알아낼 때 그러한 기회가 존재한다는 것을 알 수 있습니다. 그러나 시민은 일회성 지불로 개인 소득세 13 %를 지불해야합니다. 규칙은 러시아 연방 세법 제208조에 반영되어 있습니다. 공민이 탈세하면 기소되거나 과태료가 부과됩니다.

집주인이 단체인 경우

법인도 부동산을 임대할 수 있습니다. 러시아 연방 민법 209조, 213조 및 608조에 따라 조직은 개인으로서 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 동일한 권리를 갖습니다. 동시에 법은 법인이 소유한 구조물의 수에 제한을 두지 않습니다. 유사한 규칙이 러시아 연방 민법 제 213 조에 반영되어 있습니다. 건물 임대가 법인에 의해 수행되는 경우 계약은 러시아 연방 민법 606 및 670 조에 따라 체결됩니다. 이 경우 문서에 OKVED 코드 70.20.2를 표시해야 합니다.

법인과의 계약은 서면으로 작성해야 합니다. 재산이 제공되는 기간은 중요하지 않습니다.

계약서에는 다음과 같은 필수 정보도 포함되어야 합니다.

  • 객실 특성;
  • 계약에 나타나는 법인 및 개인에 대한 정보
  • 임차료;
  • 구내 및 수리 사용의 특징;
  • 거래 당사자의 서명.

계약에 임대 기간을 명시하지 않은 경우 무기한 계약으로 간주됩니다. 이 규칙은 러시아 연방 민법 제 610 조에 명시되어 있습니다. 비주거용 부동산을 1년 이상 임대하는 경우 계약 및 모든 부속서도 Rosreestr에 등록해야 합니다.

권한 있는 기관이 등록에 동의하려면 법인 대표가 다음 문서를 준비해야 합니다.

  • 규칙에 따라 작성된 신청서;
  • 실행 및 서명된 계약 및 이에 대한 부속서;
  • 부동산 지적 여권;
  • 조직의 법적 지위를 확인하는 서류;
  • 국세 납부 사실을 확인하는 서류;
  • 필요한 경우 추가 서류.

집주인이 개인인 경우

개인이 임대인 역할을 하면 계약서 작성 과정과 거래 내용이 달라진다. 따라서 문서에는 건물의 주소와 특성을 표시해야 합니다. 이 경우 대상 결제에는 VAT가 적용되지 않습니다. 공과금도 포함됩니다.

상업공간을 임차하는 사람은 개인의 통장으로 수수료를 청구하거나 현금으로 지급할 수 있습니다.

임대료 변경은 해당 법률에 따라 이루어져야 합니다. 러시아 연방 민법 제614조는 지불 금액을 1년에 한 번만 조정해야 한다고 규정합니다. 계약이 1년 이상 체결된 경우 문서는 Rosreestr의 영토 부서에 등록되어야 합니다.

개별 기업가는 비거주 건물을 임대합니다. 이 절차의 과세는 임차인의 지위와 기업가의 조세 제도에 따라 다릅니다. 부동산 임대 거래의 일부로 (때로는 뿐만 아니라) 개별 세금을 계산하는 주요 뉘앙스를 자세히 살펴보겠습니다.

IP에 부동산을 임대할 때 과세의 어려움은 무엇입니까?

비주거용 부동산을 IP로 임대하는 절차는 과세 측면에서 많은 뉘앙스가 특징입니다. 따라서 개별 기업가는 세법을 위반하지 않으려면 다음 질문에 대한 답을 알아야 합니다.

  1. 비거주 부동산이 개인으로 기록된다는 사실을 고려하여 개인 기업가 또는 일반 시민과 같은 건물 임대에 대해 어떤 자격으로 세금을 내야합니까 (옵션으로 개인 기업가로 등록하기 전에 구입했습니다)?

납세자의 지위에 따라 하나 또는 다른 조세 제도를 적용할 수 있는 권리(일반, 특별 및 과세 기준 계산에 비용을 포함할 수 있는 권리)가 설정됩니다.

  1. 그는 개인으로서 임대(따라서 사업 활동에 사용되는) 재산에 대해 세금을 내야 합니까?

일반적으로 IP 사업에 사용되는 부동산에 대해서는 재산세가 부과되지 않습니다. 그러나이 규칙에는 많은 예외가 있습니다.

  1. 개인 기업가가 경제 주체(다른 개인 기업가 또는 LLC)에 부동산을 임대하는 경우 어떤 세금을 내야 합니까?

여기에서 모든 것은 주로 적용된 과세 시스템의 세부 사항 (DOS 또는 특별 제도)에 달려 있습니다.

  1. 비주거용 부동산을 개인(개인 사업자로 등록되지 않은)에게 임대하는 경우 개인 사업자는 어떤 세금을 내야 합니까?

여기서 주요 문제는 다음과 같습니다. 개인과 관련하여 개인 기업가는 경제 주체로서 세무 대리인 역할을 할 수 있으며 개인에 대한 개인 소득세 계산 및 지불 (보고는 물론)에 대한 법적 의무를 질 수 있습니다.

이제 개별 기업가에게 부동산 임대에 대한 과세와 관련된 이러한 질문에 대한 답변을 일관되게 제공하도록 노력합시다.

부동산 IP 임대: 어떤 조세 제도를 적용해야 합니까?

개인 사업자 자격으로 개인이 재산을 취득한 경우(예: 다른 사업체와의 상업적 판매 및 구매 계약에 따라) 소유자의 개인 데이터는 기업가로서의 지위에 대한 조정 없이 소유권 증명서에 제공됩니다. 과세의 관점에서 부동산 대상(판매 또는 임대)과의 모든 상업적 거래는 기본적으로 개인 사업자가 아닌 개인이 저지른 것으로 간주됩니다. 즉, 집주인은 기본적으로 임대 소득의 13% 비율로 개인 소득세를 납부해야 합니다.

동시에 개별 기업가는 사업에서 재산을 사용한다고 연방 세금 서비스에 알릴 권리가 있으며 이를 기반으로 해당 과세 시스템, 예를 들어 단순화된 세금 시스템 또는 UTII(러시아 연방 세법 346.11조 3항, 346.26조 4항)와 같은 적용 가능한 과세 시스템에 따라 이 대상과의 거래에 대한 세금을 납부할 권리가 있습니다.

통지는 자유 형식으로 이루어집니다. 객체 임대에 대한 계약의 세부 사항, 건물의 수락 및 양도 행위를 반영하는 것이 바람직합니다. 이것은 부동산이 사업 활동에 사용된다는 사실의 증거가 될 것입니다 (2012 년 5 월 3 일자 러시아 재무부 서신 No. 03-11-11 / 67).

개별 기업가가 OSN에서 일하는 경우 지정된 알림을 Federal Tax Service에 보내는 것도 의미가 있습니다. 일반 조세 제도의 기업가는 일반 개인과 마찬가지로 수익금의 13%를 지불하지만 동시에 경제 주체로서의 개인 기업가는 과세 기준 계산에 비용을 포함할 수 있지만 일반 개인은 할 수 없습니다. 임대의 경우 비용은 매우 중요할 수 있습니다(예: 계약 가격에 포함되지 않은 유틸리티 지불과 관련됨).

또한 OSN의 개인 사업자는 임대 소득에 대해 VAT를 지불하지만 일반 개인은 그렇지 않습니다.

사업 중인 부동산: 재산세를 내야 하나?

OSN의 단독 소유권은 일반적으로 재산세를 납부합니다. 동시에 세금 혜택이 그러한 재산에 적용되지 않기 때문에 기업 활동에 사용되는 재산 구성에 과세 대상을 포함하지 않는 것이 그에게 더 유리할 수 있습니다 (러시아 연방 세금 코드 407 조 2 항).

단순화 된 세금 시스템 및 UTII의 개별 기업가는 하위 단락에 나열된 대상을 언급하지 않는 한 비즈니스 활동에 사용되는 부동산에 대해 세금을 내지 않을 권리가 있습니다. Art의 1 및 2 단락 1. 러시아 연방 세법 378.2. 이러한 개체에는 다음이 포함됩니다.

당신의 권리를 모르십니까?

  • 관리 및 비즈니스 건물, 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터 및 이러한 개체 내부의 모든 구내;
  • 기업, 상점, 레스토랑, 카페, 소비자 서비스 지점의 사무실에 위치한(또는 기술 회계 문서에 반영된 목적에 따라 위치할 수 있는) 개체.

이러한 시설의 특정 목록은 별도의 정부 법령에 의해 각 지역에 대해 승인됩니다.

Art에 나열된 물건을 사용하거나 사용하지 않는 사실. 러시아 연방 세법 378.2, 사업 활동에는 중요하지 않습니다. IP는 어떤 경우에도 재산세를 지불합니다.

어쨌든 우리는 IP가 여전히 상업적 목적, 즉 임대 목적으로 비주거용 부동산을 사용한다는 데 동의할 것입니다. 실제로 개체의 테넌트는 다음과 같을 수 있습니다.

  • 개인 기업가 및 법인;
  • 개인 사업자로 등록되지 않은 개인.

각각의 경우에 개별 기업가에 대한 과세에는 고유한 특성이 있습니다.

임차인은 경제적 실체입니다. 특별 체제에서 개별 기업가의 세금 결과

다른 사업체에 부동산을 임대할 때 개별 기업가는 특별 체제에서 활동을 수행하는 경우 다음을 수행해야 합니다.

  1. USN에서:
  • 원장에서 임대료(15%의 단순화된 세금 시스템 - 비용이 있는 경우 비용)를 받은 소득을 계산하고 고려합니다.
  • 적시에 세금을 계산하고 지불합니다.
  • 세금 환급 보고.
  1. UTII에서:
  • 과세 기준에 영향을 미치는 물리적 지표를 설명하는 편리한 방법을 유지하십시오 (이미 감사가 있었던 경우 연방 세금 서비스에 이의가 없거나 감사가 아직 없었던 경우 모든 표시에 따라 이의가 없음) 세금 기반에 영향을 미치는 물리적 지표 (2012 년 8 월 8 일자 No. 03-11-11 / 233 일자 러시아 재무부 편지);
  • 세금을 계산하고 지불하고 신고하십시오.

UTII에 따른 부동산 임대의 경우 허용되는 비주거용 부동산 임대 유형에 대한 물리적 지표가 다를 수 있습니다. Art 3 단락에 따라 해당 목록을 확인해야합니다. 러시아 연방 세법 346.29. 그리고 개체가 여러 개인 경우 별도의 회계가 필요할 수 있습니다.

우리가 이미 알고 있듯이 특별 제도에 따라 재산세를 납부할 필요가 없습니다(러시아 연방 세법 378.2조에 따라 예외가 없고 연방세 서비스에 부동산 사용에 대해 통보된 경우).

임차인 - 경제적 실체: DOS에서 IP의 세금 결과

개별 기업가가 OSN에서 활동을 수행하는 경우 다음을 수행해야 합니다.

  1. OSN 회계 장부에 따라 기록을 보관하십시오 (2002 년 8 월 13 일자 러시아 재무부 명령 No. 86n, 러시아 조세부 No. BG-3-04 / 430 승인), 개인 소득세를 계산 및 지불하고 정시에 신고하십시오.
  2. 임대료로 표시되는 수익에 대해 VAT를 지불하고, 송장을 발행하고(필요한 경우 선불, 선불, 정정 또는 정정) 저널 및 회계 장부에 정보를 입력하십시오.

다음 문서에서 VAT 납세자의 인보이스 회계 세부 사항에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.

  • "수령 및 발행된 송장에 대한 회계 저널";
  • "조정 송장의 구매 책에 반영".

개별 기업가와 그의 상대방이 어떤 목적으로든 무상 임대 계약을 체결한 경우에도 불구하고 임대 시장 가격으로 VAT를 지불해야 합니다(2005년 12월 22일자 러시아 연방 대법원 상임위원회의 정보 서한 No. 98).

동시에 상대방은 예상 임대 비용을 영업외 소득의 일부로 수락합니다(러시아 연방 세법 250조 8항).

임차인은 개인(개인 사업자가 아님): 세금 결과

임차인이 개인 기업가로 등록되지 않은 개인인 경우, 물건을 임대하는 기업가는 일반적으로 납세자로서 다른 사업체와의 법적 관계에 대해 일반적인 동일한 조치를 수행해야 합니다. 그는 비거주 건물의 임대료와 동일한 세금을 냅니다. 그러나 SP는 다음 사항을 염두에 두어야 합니다.

  1. 개인이 부동산을 무상으로 임대하는 경우, 개인 사업자는 시장 임대 금액에 대한 개인 소득세 기준을 계산할 의무가 있습니다(상대방-법인 및 개인 사업자에 대한 시나리오와 유사).

사실이 금액은 개인의 자연 소득으로 간주됩니다. 개인 기업가는 개인 소득세를 부과하고 세무 대리인 자격으로 지불해야합니다 (2013 년 7 월 5 일자 러시아 재무부 서신 No. 03-04-06 / 25983) 양식 2-NDFL 및 6-NDFL을 사용하여 연방 세금 서비스에보고해야합니다.

  1. VAT에 대한 저널 및 책에서는 분명히 나가는 송장만 고려됩니다.

또한 개인이 임대료를 현금으로 지불하고 집주인이 지불을 확인하는 엄격한 보고 양식을 발행한 경우 송장이 필요하지 않습니다. 다른 경우에는 청구서를 작성하여 등록부 및 판매 장부에 등록해야 합니다(2012년 11월 23일자 러시아 재무부 서신 No. 03-07-09 / 153).

개인 기업가는 개인으로서 자신의 부동산을 임대하거나 일반 개인 소득세를 지불하거나 OSN 또는 특별 체제의 경제 주체로서 연방 세금 서비스에 사업상의 재산 사용에 대해 알리면 부동산을 임대할 수 있습니다. 두 번째 경우에는 보다 유리한 소득세 납부 조건을 적용할 수 있다.

비거주 건물의 임대는 어떻습니까? 이 과정을 규제하는 법률은 무엇이며 상업용 부동산 임대 거래가 양 당사자에게 합법적이고 합법적이려면 어떤 조건을 충족해야 합니까? 우리 기사에서 그것에 대해 읽으십시오.

비거주 시설 임대 절차는 부동산 계약의 한 형태로 임대인(건물 소유주)이 임대 조건에 따라 일시적으로 사용하기 위해 부동산을 임차인(임차인)에게 양도합니다. 대부분의 경우 이러한 임대 거래는 법인 또는 개인 기업가 간에 이루어집니다. 비거주 건물 임대 절차는 러시아 연방 민법, "부동산 국가 등록"에 관한 러시아 연방 법률에 의해 규제됩니다. 12개월 미만의 기간 동안 체결된 러시아 연방 민법에 따라 국가 등록 대상이 아니며 1년 이상 작성된 계약은 관할 당국에 등록해야 합니다. 비주거 펀드에 포함된 각종 구조물, 건물 전체 또는 개별 건물은 임대 대상입니다. 구내의 개별 요소(예: 지하실, 지붕, 계단 등)는 임대 대상이 아닙니다. 비거주 건물은 문서 및 열쇠와 함께 임차인에게 양도됩니다. 그렇지 않으면 건물 운영 조건이 없기 때문에 계약이 종료됩니다.

비거주 시설 임대 : 세금 납부

주거용 또는 비주거용 건물을 임대하는 것은 이익에 대한 세금 납부 문제와 직접적인 관련이 있습니다. 건물의 많은 책임있는 소유자, 특히 개인은 세금을 얼마나 내야하는지, 개인 기업가로 등록해야하는지 여부 등의 질문에 대한 답변에 관심이 있습니다. 비거주 시설 임대의 모든 복잡성을 이해하려고 노력합시다. 그렇다면 비주거용 건물을 임대할 때 세금을 내야 할까요?

개인이든 법인이든 각 집주인은 임대 건물에서 얻은 이익에 대해 세금을 납부할 의무가 있습니다!

Art 1 부 4 단락에 따라. 러시아 연방 세금 코드 208, 건물 사용 임대료는 건물 소유자 (개인)가 지불해야하는 소득이며 그 금액은 계약 기간 동안받은 총 금액의 13 %입니다. 건물 임대 사실을 은폐하면 종종 소유자에게 전체 세금이 징수되고 미납 금액의 20 %에 해당하는 벌금과 벌금이 부과된다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 세금 서비스에서 소유한 주거용 또는 비거주용 건물이 임대되었음을 알아내는 것은 어렵지 않습니다. 특정 금액(일반적으로 한 달에 10만 루블 이상)의 카드로 정기적인 은행 송금, 세입자로부터 세무 당국에 직접 정보 및 집주인에게 탁월한 압력 수단 역할을 하는 기타 이유가 출처가 될 수 있습니다.

방을 임대하려면 개인 사업자로 등록해야 합니까?

러시아 법률에 따라 관련 국가 기관에 공식 등록하지 않고 기업 활동을 수행하면 수령한 소득이 각각 연간 225만 루블 이하인 경우 행정(행정 범죄법 14.1조) 및 형사 책임(러시아 연방 형법 171조)이 수반됩니다. 건물 임대가 기업 활동인지 여부에 대한 명확한 답을 얻는 것은 매우 어렵 기 때문에 그러한 사건을 고려하고 결정을 내릴 때 법원은 사건의 많은 요소와 특정 상황을 고려합니다. 예를 들어, 주거용 건물을 임대하고 그 이유가 자신의 생활을 위해 사용할 필요가 없기 때문에 이러한 유형의 소득은 기업 활동이 아니지만 건물 소유자는 여전히 3-NDFL 세금을 지불해야 합니다. 동시에 건물 임대가 소득 창출과 함께 기업 활동의 한 유형으로 간주될 것임을 나타내는 몇 가지 징후가 있습니다.

  1. 비주거용 부동산 임대. 이 경우 비거주 건물을 시민의 가정 또는 가족의 필요를 충족시키는 데 사용할 수 없다는 사실이 고려되며 이는이 물건을 임대하여 이익을 얻음을 의미합니다.
  2. 건물이 법인에 임대되는 경우. 따라서 비거주 건물을 임대한 조직은 비용 항목에 임대료에 지출한 금액을 기록합니다.
  3. 추가 임대를 위해 특별히 건물을 구입한 경우.
  4. 임대차계약이 장기간에 걸쳐 체결되거나 임대차계약의 반복적인 재협상 사실이 성립된 경우 이 측면은 건물 소유자가 체계적으로 이익을 창출한다는 신호로 법원에서 간주됩니다.

이러한 징후가 있는 경우 법에 따라 소유자는 개인 기업가로 국가 기관에 공식적으로 등록되어야 합니다. 이 경우 세금 납부를 위해 단순화 된 형태의 과세 시스템이 선택되며 그 금액은 이익 금액의 6 %입니다 (개인 소득에 대한 세금은 13 %임을 기억하십시오). 개인 기업가 및 개인으로서 구내 소유자는 러시아 연방 세법에서 정한 양식과 기간 내에 적절한 세금 보고를 제출해야 한다는 점을 고려할 가치가 있습니다.

비거주 건물의 전대

주거용 또는 비주거용 건물을 임대한다는 것은 임차인이 직접 전대할 수 있는 가능성을 의미합니다. 부동산 양도는 건물의 직접 소유자의 서면 허가와 임대 계약에 특별한 조건이 있는 경우에만 허용됩니다. 전대 계약의 당사자는 개인 및 법인이 될 수 있습니다. 이 조치를 수행하는 데 소유자의 동의가 확인된 사실로 계약서 사본을 전대차인에게 전달해야 합니다. 비거주 건물의 전대차 거래에는 임차인과 계약을 체결할 때 임차인이 고려해야 하는 몇 가지 기능이 있습니다.

  1. 전대 계약 기간은 원래/주 임대 계약 기간보다 길 수 없습니다. 소유주와의 임차인 계약이 종료된 경우 전대차 계약이 종료될 때까지 동일한 조건으로 이 건물의 소유자와 임대 계약을 체결할 권리가 있습니다.
  2. 12개월 이상의 기간 동안 체결된 모든 임대/전대 계약은 권한 있는 국가 기관에 등록해야 합니다.
  3. 임차인의 권리와 의무에는 다음이 포함됩니다. 적절한 목적을 위해 구내 사용에 대한 통제권을 행사하기 위해 합의된 기간 및 특정 조건 내에서 전임자에게 구내를 제공합니다.
  4. 전대인의 권리와 의무에는 시기적절한 임대, 수리 작업(합의에 따름), 순서대로 구내 유지 관리 및 의도된 목적으로만 사용이 포함됩니다.
  5. 임차인이 임차인에게 구내를 양도한 사실은 양도 증서에 기록됩니다.
  6. 계약상의 의무를 위반할 경우 각 당사자는 사법 절차에서 유효 기간이 종료되기 전에 전대차 계약을 종료할 수 있습니다.

시립 비주거 기금의 임대료

지방 자치 단체의 재산인 비거주 건물의 임대는 민법 관계의 가장 일반적인 형태 중 하나입니다. 동시에 임대 계약 조건에 따른 시 재산 양도는 지방 예산을 크게 보충할 수 있으므로 지역 영토의 경제 발전에 매우 중요합니다. 가장 일반적인 것은 시립 부동산, 특히 토지, 건물, 개별 건물에 대한 임대 계약 체결을 위한 거래입니다. 운영중인 시립 기업의 임대 사례는 덜 일반적입니다. 시립 비주거 기금 구내 세입자에게는 시립 시설 임대가 이루어지는 기반이되는 적절한 임대료, 안정성 및 입찰 투명성이 매우 중요합니다. 따라서 이러한 요인은 도시 부동산이 사유 재산보다 기업가에 의해 더 쉽게 임대된다는 사실에 영향을 미칩니다. 사실, 때때로 시립 건물의 불만족스러운 상태는 집주인에게 심각한 문제라는 점에 주목할 가치가 있습니다. 왜냐하면 자연적인 현재 수리 외에도 임차인은 지붕, 정면, 엔지니어링 및 통신 시스템을 복원하기 위해 더 많은 실질적인 작업에 투자해야하기 때문입니다. 따라서 이것은 자본 투자입니다. 어떻게 든 세입자에게 관심을 갖기 위해 지방 자치 단체는 다양한 인센티브 시스템을 제공합니다. 예를 들어 수행 된 작업을 고려한 임대 계약 기간 증가, 임대 계약 종료시 발생한 비용 상환, 예상 수리 비용의 백분율로 임대료 면제 등이 있습니다. 개인과 법인, 외국 시민 모두 시립 비거주 기금에 대한 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 예술에 따라. 2008년 7월부터 "경쟁 보호에 관한" 연방법 17.1조에 따라 시립 재산에 대한 모든 임대 계약은 모든 사람이 참여하는 입찰, 경매 또는 경쟁의 결과를 기반으로 체결됩니다. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 447-449, 각 지방 자치 단체는 수행 규칙 및 절차, 참가자 조건, 승자 ​​결정 및 결과 처리 절차를 포함하는 입찰 수행에 대한 자체 규정을 개발합니다.

중요한! 적절한 경매 없이 체결된 시 재산 임대 계약은 무효로 간주됩니다.

재산에 대한 지적 여권이 있다고 가정합니다. 따라서 토지가 지적 등록부에 등록되지 않은 경우 잠재적 임차인은 이에 대한 문서 패키지를 수집하여 처음에 지적 등록부에 올려야 하며 입찰 신청서를 제출하여 이 시 재산을 임대할 수 있는 권리를 부여합니다. 경매에 단독으로 참여하는 경우 유효한 것으로 간주되며 임차인에게 직접 계약을 체결할 권리가 부여됩니다. 시립 건물 임대 계약은 두 당사자의 계약에 서명함으로써 체결됩니다. 계약서에는 부동산, 지적 번호, 면적 및 위치 주소에 대한 완전한 정보가 포함되어야 합니다. 경매 및 계약 참여 신청서를 제출하려면 다음이 필요합니다.

  • 미래 임차인의 여권;
  • 법인 또는 개인 기업가의 국가 등록 증명서;
  • 임대 목적 및 기간을 나타내는 임대인 형태의 신청서;
  • 경매 문서에 명시된 기타 문서.

12개월 이상의 기간 동안 시립 재산에 대한 임대 계약을 체결하는 경우 세입자는 통합 주 등록부에 임대 정보를 입력하기 위해 Rosreestr에 정보를 제출해야 합니다.

3년 이상의 기간 동안 도시 재산에 대한 임대 계약을 체결하는 경우 임차인은 임대 건물을 개인 소유로 구매할 수 있는 선매권을 취득합니다.

엘레나

안녕하세요, 저는 개인 주택과 차고가 있는 인접 부지(비주거 건물)의 소유자입니다. 이 차고에서는 개인 사업자로 등록된 남편이 추가 요소를 생산했습니다. 당연히 그에게서 임대료를 받지 않았고 우리는 어떤 문서도 작성하지 않았습니다. 개인 사업자로서 남편은 정기적으로 세금을 내고 나는 토지와 재산에 대한 세금을 냅니다. 재산을 불법적으로 처분하거나 세금을 내지 않고 소득을 얻은 경우 기소될 수 있습니까?

확인 대기 중

이고르

좋은 오후에요. 우리는 비주거용 건물의 동일한 지분(각각 1/2) 소유자인 두 명의 개인입니다(둘 다 다른 비주거용 건물을 소유하지 않음). 두 번째 주인은 우리 구내에 매장을 열고 싶어합니다. 상업 활동을 수행하기 위해 그는 IP를 등록했습니다. 비주거용 부동산을 제대로 임대하는 방법은 무엇입니까? 이 변경으로 이익을 얻지 않으려면 어떻게 해야 합니까? 수익이 나지 않으면 세금 보고를 해야 하나요?

Sergey (수석 변호사)

안녕 이고르! 두 사람 모두 집주인으로 등재되는 건물 임대 계약을 체결해야합니다. 또는 공동 소유자 1인이 계약을 체결할 수 있지만 두 번째 소유자의 동의가 있는 것으로 간주합니다. 임대 계약서에 서명만 하면 됩니다. 부동산 임대로 인한 소득이 없기 때문에 개인 소득세를 내지 않아도 됩니다.

사자자리

안녕하세요, 카자흐스탄 시민이 모스크바에서 비주거 건물 임대에 관한 질문에 답변 해 주셔서 감사합니다. 그러나 모든 사이트에서 월 소득으로 비주거 건물을 임대하는 것은 기업가 활동이며 개별 기업가를 열어야한다는 대법원의 결정이 있으며 카자흐스탄 시민이 모스크바에있는 자신의 아파트 등록을 기반으로 개인 기업가를 열 수 있는지에 대한 질문에 대한 답변을 보지 못했습니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕 레오니드! 여기서 대법원이 고려한 상황을 구체적으로 살펴볼 필요가 있다. 아마도 다른 상황이 있었을 것입니다. 외국인 시민은 일반적으로 개별 기업가를 자유롭게 등록할 수 있다는 점을 포함하여 러시아 시민과 동일한 권리를 누립니다.

사자자리

안녕하세요, 모스크바의 비주거 건물을 카자흐스탄 시민에게 임대하는 가장 좋은 방법은 RVP 또는 거주 허가 없이 모스크바에 있는 아파트 등록을 기반으로 모스크바에 개별 기업가를 등록하는 것이 가능합니까? 감사합니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕 레오니드! 개인이 방을 하나만 소유하고 있다면 IP를 등록하지 않고도 임대할 수 있습니다. 임대 계약 만 체결하고 정기적으로 세금을 납부하는 것으로 충분합니다. 그가 여러 건물을 가지고 있다면 세금 문제를 피하기 위해 개별 기업가를 열어야 할 것입니다.

희망

좋은 오후에요 저는 단순화 된 세금 시스템의 개인 기업가이며 사업 (미용 서비스)을 위해 비주거 건물을 임대하고 싶습니다. 건물은 소유자가 개인 기업가로 등록되지 않은 개인에게 임대합니다. 개인이 세금을 내지 않고 감사를 받지 않도록 세금의 관점에서 모든 것을 정리하는 것이 어떻게 더 낫습니까? 나에게 무료로 전대하고 신고서를 제출하지 않습니까? 아니면 건물의 세입자 역할을 하고 개인을 전대해야 합니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕 희망! 건물이 현재 임대 중이라면 가장 좋은 방법은 무상 사용 계약을 작성하는 것입니다. 가장 중요한 것은 그러한 기회가 기본 임대 계약에 의해 제공된다는 것입니다.

안나

좋은 오후에요. 나는 개인의 이름으로 등록된 상업 시설을 가지고 있습니다. 2018년에 임대(7개월)했습니다. 개인사업자로 신고하고 세금을 내야 할까요? 감사합니다

Sergey (수석 변호사)

안녕 안나! 계약서에 개인이 임대인으로 표시된 경우 개인으로 신고서를 제출하고 개인 소득세 13%를 납부해야 합니다.

엘레나 시비르체바

안녕하세요, 저는 마을에 상점을 소유하고 있으며 인구는 4,000,000 명이며 거래에 수익성이 없어 문을 닫고 4,000,000 루블에 임대했습니다. 매년 나는 상점에 거의 30,000 재산세를 지불하고 사업은 문을 닫았습니다. 나는 올바르게 이해하고 물리적으로 계약을 체결해야합니다. 1년 후에 신고를 합니까? 아니면 특정 달에 제공됩니까? 임대 금액을 최소 얼마로 보여줄 수 있습니까? 미리 감사드립니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 네, 임대차 계약을 체결하고 수령한 임대료에 대해 내년 봄에 세금 신고서를 제출해야 합니다. 소득 금액은 계약 조건, 설정한 조건에 따라 결정되며 세금이 계산됩니다.

에일

안녕하세요 비거주 건물을 개인으로 임대할 수 있는지 알려주세요 개인 사업자를 만들지 않으면 책임이 있습니까? 개인 사업자로 임차하는 경우 세금을 언제 어떻게 납부합니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요! 이것이 유일한 임대 방인 경우 IP를 발급할 필요가 없습니다. 건물을 개인으로 임대하는 경우 매년 2-NDFL 세금 신고서를 제출하고 세금을 제때 납부해야 합니다. IP가 발급되면 세금 납부 절차 및 조건은 귀하가 속한 과세 시스템에 따라 다릅니다.

아몬

Sergey (선임 변호사) 02/08/2019 14:02:32 안녕하세요! TRP 또는 거주 허가 없이는 개인 기업가의 지위를 얻을 수 없습니다. 이러한 문서는 개별 사업자를 등록할 때 제공되어야 합니다. 그러나 IP 등록 없이 건물을 임대할 수 있습니다. 사업장이 하나뿐인 경우 기업 활동을 하고 있음을 증명하기 어렵습니다. Serey님 안녕하세요 / 답변 감사합니다)) 또 다른 질문은 소득에 대해 13%의 세금을 내면서 개인 사업자를 구할 수 없는 경우입니다. 네, 비즈니스 센터의 한 방만 사무실로 임대하고 싶습니다. 하지만 합법적으로 세금을 내고 싶습니다. 세금을 어떻게 신청하고 소득의 13%를 납부합니까? 고마워 아몬

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요! 소득세를 납부하기 위해 거주 허가증이나 RVP가 필요하지 않습니다. 러시아에서 소득을 받게 되므로 매년 개인 소득세 신고를 하면 충분합니다.

아몬

좋은 오후입니다. 저는 러시아 시민이 아니며 해외에 살고 있습니다. 나는 모스크바에서 달갑지 않은 집착을 가지고 있습니다. 사무실로 임대하고 싶습니다. 개인 기업가를 열려면 TRP 또는 거주 허가가 있어야하는데 그곳에 살지 않아서 없지만 CIS 시민이기 때문에 비자없이 러시아 연방 영토에 머물 수 있습니다. 거주 허가 없이 원하지 않는 방을 임대하려면 어떻게 해야 합니까? 개인 사업자로 등록할 수 있습니까? 고마워요 아몬

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요! TRP 또는 거주 허가 없이는 개인 기업가의 지위를 얻을 수 없습니다. 이러한 문서는 개별 사업자를 등록할 때 제공되어야 합니다. 그러나 IP 등록 없이 건물을 임대할 수 있습니다. 사업장이 하나뿐인 경우 기업 활동을 하고 있음을 증명하기 어렵습니다.

소피아

안녕하세요! 6 월에 남편은 비거주 건물을 사서 그곳에서 수리를했고 직원은 러시아 여권이 없었고 FMS에서 끌려나와 우즈베키스탄으로 추방되었습니다. 9 월에 수리가 완료되고 개인 기업가와 무상 제공 계약을 체결하고 2015 년부터 개인 기업가 미용실을 열고 있습니다 (저는 개인 기업가로부터 방을 빌려 일했습니다). 무슨 근거로? 남편이 개인으로 수리했다면?

Sergey (수석 변호사)

안녕 소피아! 이 질문은 마이그레이션 서비스 직원이 가지고 있는 문서와 작업 사실을 알 수 없기 때문에 해결해야 합니다. 이주노동자의 불법사용에 대한 책임을 물으려면 남편이 9월부터 사업장 무상사용 계약을 맺었기 때문입니다.

애인

점포는 지분 분할 없이 3명의 공동 소유주가 공동 소유하고 있습니다. 개인 기업가 없이 개인으로서 본인을 대신하여 연간 신고서를 제출하고 소득의 13%를 지불하여 내 몫의 1/2(36평방미터)의 거래를 위해 상점의 방을 9-11개월 동안 임대할 수 있습니까? 그렇다면 개인 사업자를 열 필요없이 동일한 프레임 워크 내에서 단기 계약을 계속해서 재협상 할 수 있습니까? 나는 70 세이고 추가 서류가 전혀 필요하지 않습니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕 발렌타인! 아니요, 귀하의 지분은 어떤 식으로든 할당되지 않기 때문에 다른 소유자의 동의 없이는 할 수 없습니다.

알렉세이

좋은 오후입니다! 자동차 서비스를 위해 차고를 임대하려면 세입자에게 어떤 서류를 제공해야 하나요? 토지를 상업으로 이전하고 이를 위해 토지의 목적을 변경해야 합니까? T.K. 이것은 교외 지역입니다. 토지와 차고가 소유되어 있습니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕 알렉세이! 토지와 차고의 소유권에 관한 계약서와 문서를 제공해야 합니다. 토지의 허가된 용도를 변경하거나 변경하지 않는 것은 기존 허가된 용도 유형에 따라 다릅니다. 이것은 영토의 도시 계획 계획, 아마도 이런 종류의 다른 문서에서 볼 수 있어야 합니다.

알렉세이

감사합니다 세르게이! 질문이 하나 더 있습니다. 같은 서비스 때문입니다. 여름 별장은 소유하고 있으며 그 위에 지어진 소위 자동차 서비스는 (GARAGE 100 sq.m.)로 등록되어 있으며 내 재산으로 인증서가 있습니다. 자영업자로 일하면서 IP를 개설하지 않고 동시에 4 % 세금을 낼 수 있습니까? 그리고 가능하다면 아버지가 일을 하고 자영업자로 간주되도록 차고의 일부를 아버지에게 임대할 수 있습니까? 미리 감사드립니다!

Sergey (수석 변호사)

안녕 알렉세이! 실험이 진행되는 지역에 거주하는 경우 자영업자로 등록할 수 있습니다. 마찬가지로 아버지의 질문이 해결됩니다.

알렉세이

안녕하세요! 차고를 지은 여름 별장의 소유자입니다. 차량 서비스를 위해 임대할 수 있나요? 이를 위해 어떤 문서를 수집해야 합니까? 미리 감사드립니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕 알렉세이! 부동산 소유자인 귀하는 정규 임대 계약에 따라 임대할 권리가 있습니다. 이를 위해 문서를 수집하고 계약서에 서명할 필요가 없습니다. 그러나 이웃 사람들이 당신에 대해 불평하기 시작할 수 있다는 사실에 대비해야합니다. 아마도 여름 별장에 자동차 서비스를 배치하는 것은 허용 된 토지 사용 유형에 의해 제공되지 않기 때문입니다.

블라디미르

저는 UTII에서 소매업에 종사하고 있습니다 500m2의 비주거 건물이 지어졌으며 임대하고 싶습니다 세금 문제가 없도록 올바르게하는 방법 (개인 또는 개인으로 임대)

Sergey (수석 변호사)

안녕 블라디미르! 개인으로 임대 할 수 있으며 개인 소득세 납부를 잊지 마십시오. 이러한 유형의 활동에 적용할 수 있는 법적 과세 제도 등록을 통해 개인 사업자로 임대할 수도 있습니다. 세금을 제때 납부하면 세금에 문제가 없을 것입니다.

옥사나

안녕하세요 저는 "단순화"의 SP이고 남편이 소유한 쇼핑 단지의 방을 임대하고 있습니다. 우리는 재산세 면제 자격이 있습니까? 감사합니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕 옥사나! 재산세는 부동산 임대 여부에 관계없이 어떤 경우에도 납부해야 합니다.

엘레나

좋은 오후에요 우리는 LLC이며 UTII와 USN을 결합합니다. 우리는 개인에게서 건물을 무료로 임대하고 여러 임차인에게 임대합니다. 임차인 중에는 개인이 있습니다. LLC는 개인에게 건물을 임대할 권리가 있습니까? 계약은 표준입니다. 감사합니다!

Sergey (수석 변호사)

안녕, 엘레나! LLC는 임대 계약에 따라 그러한 권리가 있는 경우 모든 사람, 시민 및 조직에 건물을 전대할 수 있습니다. 이론적으로 건물 임대가 LLC의 법적 목표 및 목표에 반하는 경우 그러한 활동은 불법으로 인식될 수 있지만 그럴 가능성은 낮습니다.

그리시나 나데즈다 니콜라에브나

좋은 오후입니다! 저는 LLC의 유일한 설립자입니다. 임대료 없이 딸 I P에게 카페를 임대합니다. 세금 신고서를 제출해야 하며 어떤 세금을 내야 하나요?

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요, Nadezhda Nikolaevna! 건물을 개인으로 임대하고 소득을 얻지 못한 경우 과세 소득이 없으므로 개인 소득세 신고서를 제출할 필요가 없습니다.

콘스탄틴

안녕하세요! 반지하 반갑지 않은 집을 빌릴 수 있는지 알려주세요. 난방, 냉수 있습니다. 산들 하수도, 창문, 별도의 출구, 높은 천장.

Sergey (수석 변호사)

안녕 콘스탄틴! 이 건물은 주거용 건물이 아니므로 비주거용 건물로 임대할 수 있습니다. 그러나 세입자가 이 공간을 어떻게 사용할지는 또 다른 문제입니다. 그들이 거기에 살고 있다는 데 동의하면 문제가 없을 것입니다. 건물이 주택으로 사용될 것이라고 임대에 표시하지 않는 것이 좋습니다.

베로니카

안녕하세요! OSNO의 IP는 도매 거래에 종사하고 있습니다. 개인으로서 소유권에 따라 자신이 소유한 비거주 건물을 임대합니다. 임대료 지불은 개인으로서 그의 카드로 이동합니다. 한 조직은 개인 소득세를 원천 징수하여 예산으로 이체합니다. 다른 하나는 집세를 전액 지불합니다. 개인으로도 빌릴 수 있나요? 그렇지 않다면 올바른 방법은 무엇입니까? 아니면 단순화 된 세금 시스템에서 활동 유형으로 임대를 등록합니까? 감사합니다

Sergey (수석 변호사)

안녕 베로니카! 시민은 임대를 포함하여 자신의 재량에 따라 재산을 처분할 권리가 있습니다. 이것은 사업 활동이 아닙니다. 그러나 시민이 임대하는 여러 건물이 있다면 이것은 기업가 활동의 신호입니다. 따라서 이 활동은 개인 사업자로서 수행하는 것이 좋습니다.

올가

안녕하세요! 저는 UTII의 개인 기업가, 제품 소매업, 부동산 매장입니다. 건물의 일부를 임대하고 싶습니다. 그것을 올바르게하는 방법? 감사합니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕 올가! 임대 계약에 따라 개인으로서 건물을 임대합니다. 이 경우 13%의 개인 소득세를 납부해야 합니다. 개인 사업자로 임대할 수 있으며 임대에 대해 간소화된 또는 일반 과세 제도를 적용할 수 있습니다.

루드밀라

안녕하세요! 나는 LLC의 유일한 설립자이고, 우리는 UTII에 있으며, 상점이 운영되는 비거주 건물이 있고, 건물의 소유자는 내 LLC입니다. 오랫동안 다른 LLC에 임대하고 싶습니다. 이 세금을 덜 지불하기 위해 어떤 세금을 지불해야 하고 어떤 과세 시스템으로 전환하는 것이 더 좋은지 알려주십시오. 설립에 기여하는 것도 필요합니까? 문서를 변경하기 때문에 활동이 변경됩니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕 류드밀라! 부동산 인도로 얻은 소득은 UTII의 대상이 아닙니다. 따라서 법인세를 납부해야 합니다. 또는 간소화된 과세 시스템으로 전환할 수 있습니다. 활동 유형의 변경과 관련하여 헌장을 수정하는 것이 바람직합니다.

안나

좋은 오후에요. 저는 땅을 소유한 개인입니다. 얼마 후 저는 LLC(제가 창업자입니다)를 열고 이 땅에 사무실 건물을 지었습니다. (저와 LLC 사이에 무상 임대 계약을 맺은 토지에서). 여기에 수입이 있습니까? 3-NDFL 선언을 제출해야 합니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕 안나! 부동산을 임대하여 소득을 얻지 못하므로 귀하의 상황에는 소득이 없습니다. 따라서 선언이 필요하지 않습니다.

루드밀라

안녕하세요! 상점은 공유 소유권에 있습니다. 개인의 경우 1/2, 개인 기업가의 경우 1/2입니다. 물리학 개인은 활동에 참여할 기회가 없기 때문에 개인 기업가와 비거주 건물의 자유로운 사용에 관한 계약을 체결하기를 원합니다. 개별 사업자는 매장 전체를 임대하고 세금을 납부하게 됩니다. 개인은 개인 재산세가 면제됩니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕 류드밀라! 아니요, 소유권은 개인이 보유하므로 그렇지 않습니다. 세무서는 건물을 실제로 사용하는 사람과 관계없이 소유주에게 재산세 납부 통지서를 보냅니다.

안나

안녕하세요, 저는 개인 서비스를 위해 건물을 임대하고 있으며 임대 계약을 무료로 가지고 있습니다. 현재 세무서에서 3kV에 대한 신고 조정에 대한 편지를 받았습니다. 귀속 소득에 대한 내 활동 유형에 따라 2018 그리고 그들은 2015 년부터 2018 년까지 임대 계약서를 보내달라고 요청합니다. 편지에는 "문서에 포함 된 문서에서 오류가 발견되었거나 납세자가 제공 한 정보, 세무 당국에서 사용할 수 있고 세금 관리 중에받은 정보에 불일치가 있음"이라고 나와 있습니다. 세무서에서 임대 계약을 요청해야합니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕 안나! 세무 조사관은 특정 세금의 계산 및 납부와 관련된 모든 문서를 요청할 권리가 있습니다. 귀속 소득 및 관련 지불 금액이 임대 계약의 매개 변수에 의해 영향을 받는 경우 이를 제공해야 합니다. 그렇지 않은 경우 이러한 문서를 제공할 필요가 없습니다.

아멜리아

좋은 오후에요 어머니와 딸 사이에 비거주 건물의 무료 사용에 대한 계약이 체결되었음을 알려주세요. 어머니는 개인으로서 딸의 비주거용 건물을 30년 동안 무상으로 양도합니다. 딸은 LLC를 등록하여 "소득에서 비용을 뺀"간단한 기준으로 그녀가 총책임자 (어머니는 주치의 임)로 활동합니다. 질문: 조직의 대차대조표에 건물을 올려야 합니까? (임대인 것으로 판명 되었습니까?) 그리고 재산 및 유틸리티에 대한 세금은 누가 지불합니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요! 계약은 개인간에 체결되므로 LLC의 대차 대조표에 구내를 넣을 필요가 없습니다. 재산세는 건물 소유주가 납부해야 합니다. 기본적으로 유틸리티 지불은 건물을 사용하기 위해 양도받은 사람에게 할당되지만 계약에 다른 조건이 규정될 수 있습니다.

갈리나

안녕하세요, 말씀해주세요! 수리가 막 완료된 소매점 (의류)의 건물로 이동할 필요가 있었지만 상점은 아직 비주거 건물의 상태가 아닙니다 (진행 중이며 한 달 동안은 아닐 가능성이 높음). 저는 UTII의 개인 기업가입니다. 임대차계약은 어떻게 해야 하나요, 세금은 어떻게 되나요?

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요 갈리나! 비거주 건물의 지위가 없기 때문에 임대 계약 체결을 연기하는 것이 좋습니다. 법률에 따라 대부분의 비즈니스 활동은 주거 지역에서 금지되어 있습니다. 따라서 세금 문제로 가득 차 있습니다.

폴린

안녕하세요! 저는 개인 소유주이고 상점 건물을 소유하고 있습니다. 개인으로서 저는 상점의 일부를 법인에 임대하고 계약의 국가 등록은 2012 년에 이루어졌습니다. 그동안 그녀는 세무서에 신고하고 장사하는 것처럼 세금을 냈습니다. UTII의 IP. 법인에 대한 서면 감사 후 세무서에서 5일 이내에 설명을 제공하거나 세금 보고를 변경하라는 요구를 받았습니다. 그러나 세금 코드에 따르면 상점 일부 배송은 UTII에 해당하지 않으며 계약은 개인 기업가가 아닌 개인을위한 것입니다. 다음 단계는 무엇입니까? 이 경우 임차인은 세무 대리인 역할을 할 의무가 없습니까?

스캔_20181015 (3).pdf

Sergey (수석 변호사)

안녕 폴리나! 귀하는 귀하가 건물을 개인으로 임대했으며 계약에 따라 임차인이 귀하를 위해 개인 소득세를 지불해야 했음을 답변에서 언급할 수 있습니다. 그러나 그러한 설명이 세무 당국을 만족시킬 것이라는 희망은 거의 없습니다. 건물이 사업을 위해 조직에 임대되었고 결과적으로 건물 임대 소득에 대한 신고서를 제출해야했기 때문입니다. 이 경우 임차인은 세무 대리인 역할을 할 필요가 없었습니다. 추가 과세의 위험이 크므로 변호사에게 연락하여 세금 감사를 더 자세히 처리하는 것이 좋습니다.

투란

안녕하세요, 저는 러시아 시민권이 없으며 모스크바에 비거주 건물이 있습니다. 나는 그것을 임대하고 싶다. 세금을 얼마나, 어떻게(IP, 특허 및/또는 기타) 내야 합니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요! IP를 열어야 합니다. 선택한 과세 제도에 따라 세금이 부과됩니다. 과세 제도의 특징은 상당히 많으며 짧은 답변으로 공개할 수 없습니다. 따라서 세금 납부의 모든 뉘앙스에 대해 자세히 알려줄 변호사에게 연락하는 것이 좋습니다.

니키타

안녕하세요, 저에게 말씀해주세요. 저는 어린이 발달 및 창의성 스튜디오를 위해 방을 빌리고 있는데 방에 방이 없습니다. 알람 등. 건물 임대에 대한 기준이 있습니까? 방에 무엇이 있어야합니까 ??? 누가 경보 시스템을 설치해야 합니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕 니키타! 법에는 건물 임대에 대한 기준이 없습니다. 각 집주인은 이러한 기준을 독립적으로 개발할 수 있지만 반드시 필요한 것은 아닙니다. 그러나 법률에는 특정 목적의 구내에 대한 필수 요구 사항이 포함되어 있습니다. 화재 경보 시스템 설치 문제는 임대 계약 당사자가 상호 합의에 따라 결정합니다. 즉, 귀하가 동의하면 그렇게 될 것입니다. 그러나 일반적으로 이러한 문제는 집주인이 결정해야 합니다. 집주인은 추가 사용에 적합한 조건으로 건물을 양도해야 하기 때문입니다.

알렉세이

좋은 오후에요 저는 모스크바에 있는 비거주 건물의 소유주입니다. 이제 임대하고 싶고 장기 임대와 11개월 옵션이 있습니다. -개인 사업자로 등록해야 하나요, 아니면 3NDFL에 세금을 내는 데 충분한가요? - 두 번째 질문? 건물을 판매할 때 개인으로서 이제 원하지 않는 건물을 취득하는 데 발생한 비용에 대한 공제를 받을 권리가 있습니까, 아니면 그러한 권리가 주거용 부동산에만 부여됩니까? - IP를 6% 또는 15%로 선택할 때 비주거용 건물 취득에 따른 비용 공제권은 유지되나요?

Sergey (수석 변호사)

안녕 알렉세이! 방이 하나뿐인 경우에는 IP를 등록할 필요가 없습니다. 그러나 받은 소득에 대해 개인 소득세를 납부해야 합니다. 세금 공제는 주거용 부동산 구입에 대해서만 가능합니다.

스텔라

우리는 치리회입니다. kumi로부터 요청을 받았습니다. kumi는 시립 비거주 건물을 임대하는 세입자와 아파트 건물의 공동 재산의 유지, 유지 및 현재 수리를 위해 체결된 계약에 대한 정보를 요청합니다. 질문: 임차인이 kumi를 통해 모든 것을 등록하면 형법이 계약을 체결해야 합니까? 노동법에서 기사를 보여줄 수 있다면

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요! 이 문제는 관리 회사의 재량에 따라 해결됩니다. KUMI는 상업 조직의 경제 활동에 대한 정보를 요구할 권리가 없기 때문입니다.

사랑

좋은 오후에요. 어머니는 연금 수급자이며 현재 UTII에 IP가 있습니다. 가게 소유. 이제 그는 IP를 닫고 싶어합니다. 나는 IP를 열어서 가게에서 일할 것입니다. 마음대로 처분권을 발급하는 것만으로 임대 없이 이 가게에서 일할 수 있을까?

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요 사랑! 물론 당신은 할 수. 소유자가 이에 반대하지 않으면 원하는만큼 작업하십시오. 이 법안은 개별 기업가가 임대 건물을 가질 의무가 있다는 사실에 대해 아무 말도하지 않습니다.

유진

안녕하세요. 비거주 건물을 개인에게 임대하고자 하는 개인입니다. 개별 원예를 위한 내 자신의 음모에서 재산을 등록하고 모든 것을 합법적으로 수행하는 방법이 필요합니다. 미리 감사드립니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕 유진! 비거주 건물이 시골집이면 등록 할 필요가 없습니다. 토지 임대 계약에서 토지가 시골집과 함께 임대된다는 것을 규정하는 것으로 충분합니다.

알렉산더

소유자 - 개인이 12평방미터의 작은 비거주 건물을 임대합니다. 계약 기간은 11개월이다. 연장으로, 매년 13 개인 소득세를 납부하거나 개인 사업자 등록을 해야 합니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요, 알렉산더! 어쨌든 법에 따라 개인 소득세를 납부해야합니다. 이 활동은 기업 활동에 해당되지 않을 가능성이 높기 때문에 개별 기업가를 등록할 필요는 없습니다.

올가

좋은 오후에요 비거주 건물의 소유자는 임대하려는 개인입니다. 그러나 그는 개인 사업자로 등록하기를 원하지 않습니다. 개인 사업자인 다른 개인이 소유주로부터 위임을 받아 당사에 양도할 수 있습니까? 위임장에서 소유자는 임대 계약의 체결을 포함하여 비거주 건물을 관리 할 권리가 있으며 자신의 재량에 따라 임대로 돈을 받고 자신의 재량에 따라 돈을 처분 할 수있는 권리, 세금 납부 등을 통해 자신의 재량에 따라 가격과 조건에 따라 관리 할 수 ​​있습니다. 이 위임장은 유능하고 그러한 문구로 인정되며 임대 수입은 물리적 소유자가 아닌 IP의 재산으로 인식됩니까? 얼굴? 그리고 개인 소유주가 스스로 세금을 내나요?

Sergey (수석 변호사)

안녕 올가! 아니오, 그는 할 수 없습니다. 위임장은 임대 계약을 체결하기 위해서만 발급될 수 있지만 여전히 소유자에게 유리하게 체결됩니다. 이 개별 기업가는 다른 사람의 건물을 임대할 권리가 없습니다. 그러나 계약이 법적으로 무효화된다는 사실에 당황하지 않는다면 이 옵션을 사용하여 세금 문제를 피할 수 있습니다. 소득 측면에서 모든 것은 계약에서 집주인이 누구인지에 달려 있습니다. 집주인이 소유자인 경우 개별 기업가는 아무것도 지불할 필요가 없습니다.

갈리나

좋은 오후에요 나는 그런 비정상적인 상황이 있습니다. OSNO의 개인 소유주로서 식료품 등의 도매 거래에 종사하고 있습니다. 2017년에는 관리동을 지었다. 소유권은 개인과 마찬가지로 각 사무실에 등록됩니다. 물건을 팔기로 했으나 수요부족으로 현재 사무실 1곳은 임대 중이고 다른 1곳은 분양할 예정이다. 이 상황에서 어떻게 해야 하며 기록을 유지하는 방법은 무엇입니까? 미리 감사드립니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요 갈리나! 건물 임대 수익금은 소득으로 처리되어 납부해야 할 세금 계산에 사용되어야 합니다.

알렉세이

안녕하세요. 방을 빌리고 있는데 2 개월 계약에 따라 계약 해지 신청서가 작성되었습니다. 1.5개월 후 집주인은 새 사람과 동일한 건물에 대한 임대 계약을 체결했습니다. 이제 새 임차인이 이미 건물을 사용하고 있다는 청구서를 15일 동안 받았습니다. 내 계약은 아직 종료되지 않았습니다. 이 15일 동안 지불을 요구하는 행위가 합법적인지 여부. 답변 해주셔서 감사합니다

Sergey (수석 변호사)

안녕 알렉세이! 이 질문에 답하려면 임대 계약 조건을 살펴봐야 합니다. 분명히 계약서에는 계약 조기 해지시 임대료 지불에 관한 조항이 포함되어 있습니다. 그 자체로 그러한 조건은 현행법과 모순되지 않습니다.

알렉세이 크라이노프

안녕하세요. 비주거용 부동산을 임대할 계획입니다. 나는 개인으로서 그것을 스스로 구입하지만, 앞으로는 개인 사업자를 열고 개인 사업자로 임대할 계획입니다. 이와 같이 임대할 수 있는지 또는 임대와 관련하여 진행하는 방법에 대한 최상의 옵션을 알려주십시오.

Sergey (수석 변호사)

안녕 알렉세이! 개인으로서 안전하게 구내를 임대할 수 있습니다. 이 법률에는 제한이 없습니다. 이러한 활동에는 IP를 발급할 필요조차 없습니다. 매년 세금 보고서를 제출하는 것으로 충분합니다.

나탈리아

안녕하세요! 저는 개인 기업가이며 비거주 건물도 개인 기업가로 임대합니다. 지불은 현재 계정으로 이동합니다. 이제 임차인은 재조직이 있으며 이미 LLC가 될 것이라고 선언했습니다. 재계약을 요구합니다. 향후 임대 활동에서 이와 관련하여 변경되는 사항이 있습니까? 재정적, 경제적 문제 또는 결제를 통한 지불을 위해? 감사합니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕, 나탈리아! 근본적인 변화는 일어나지 않아야 합니다. LLC가 적용되는 과세 시스템에 따라 달라질 수 있습니다. 아마도 그들은 임대 계약의 체결 및 실행과 관련된 특정 문서를 제공하도록 요청할 것입니다.

라이사

안녕 세르게이. 그런 상황이 있습니다-시장에 거래 키오스크가 있고 전대를 계속해서 다시 제출했고 한때 시장 관리가 키오스크 설치를 위해 좋은 정보를 얻었 기 때문에 현금 데스크에서 지불했지만 임대 계약에서 다시 가져갈 수 없었습니다 ... 이것은 전대 및 무상 사용 계약입니다.... 개인 기업가와 개인 간의 비주거 건물 고용 계약이 내 상황에서 작동 할 것입니다.? 나는 자신을 보호하고 싶고 그곳에서 거래하지 않으며 임차인이 자신의 활동에 대해 책임지기를 원합니까? 어떻게 해야 제대로 할까요?

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요! 비거주 건물 고용 계약은 법으로 제공되지 않습니다. 비거주 건물은 임대 계약에 의해서만 임대할 수 있습니다.

스베틀라나

좋은 오후에요 허가받은 유형의 활동에 대한 권리를 잃지 않으려면 어떤 종류의 임대 계약을 체결해야 하는지 알려주세요. 나는 방을 소유하고 있으며 개인으로서 LLC를 임대합니다. 여기서 저는 설립자이며 한 사무실을 다른 LLC에 임대하고 싶습니다. 이 Ltd. 활동은 허가되지 않았습니다. 결과가 없는 계약을 체결해야 합니까? 감사합니다!

Sergey (수석 변호사)

안녕 스베틀라나! 개인으로 임대하는 경우 LLC는 그것과 아무 관련이 없습니다. 부동산에 대한 정기 임대차 계약을 체결할 수 있습니다.

올가

안녕하세요. LLC 건물의 일부를 법인, 장기 계약에 임대하며 건물의 수는 계약서에 명시되어 있습니다. 임대하지 않은 다른 건물에 대해 재산세 면제를 적용할 수 있습니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕 올가! 확인하는 동안 단일 개체로 등록된 모든 건물이 실제로 임대된 것이 아니라 일부만 임대된 것으로 밝혀졌기 때문에 가능성은 낮습니다.

마리나

안녕하세요! LLC가 소유한 건물을 임대할 계획이라면 LLC가 새로운 유형의 OKVED를 통합 법인 등록부 및 헌장에 입력해야 합니까? 주요 활동 - 판매, 서비스 제공.

Sergey (수석 변호사)

안녕 마리나! 이 정보를 입력해야 하며, 그렇지 않으면 세금 문제가 발생할 수 있습니다.

나탈리아

안녕하세요. 자선 재단이 건물의 일부를 전대할 수 있습니까? 펀드를 기반으로 합니다. 세금은 무엇입니까? 부가가치세와 소득세?.

Sergey (수석 변호사)

안녕, 나탈리아! 전대에서 받은 돈이 자선 목적으로 사용된다면 아마도. 그 결과 소득은 소득세를 결정할 때 소득으로 취급될 가능성이 높습니다.

타티아나

안녕하세요! Rosreestre에 등록된 하나의 법인과 건물 임대 계약이 체결되었으며, 이 법인은 자체적으로 건물을 유지 관리할 책임이 있습니다. 이제 건물의 일부를 두 번째 jur에게 임대해야 합니다. Rosreestre에 등록한 사람 이러한 법인이 소유자의 참여 없이 건물을 독립적으로 운영하고 유지할 수 있습니까? 소유자가 동의합니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕 타티아나! 두 임대 계약 사이에 모순이 없는 경우 건물의 유지 관리는 계약 텍스트의 적절한 문구를 통해 이러한 법인에 위임할 수 있습니다.

줄리아

좋은 오후입니다. 집주인은 쇼핑센터이고 세입자는 문구점이며 쇼핑센터 맞은편에는 장난감 가게가 있습니다. 문구점은 장난감, 게임, 건축 세트 등을 추가하여 구색을 확장했습니다. 질문 쇼핑 센터의 임대인은 동일한 유형의 구색을 가진 다른 임차인의 쇼핑 센터 존재를 참조하여 임차인의 구색 포트폴리오를 제한할 권리가 있습니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕 줄리아! 이러한 조건이 계약서에 명시되어 있으면 임차인은 이를 이행할 의무가 있습니다. 그러나 계약서에 그러한 조항이 없으면 법률은 집주인에게 임차인의 범위를 규제할 권리를 부여하지 않습니다.

에딕

임대할 시립 건물이 있고 작업 활동 유형을 변경할 권리가 있으며 체육관에서 거래 활동 유형을 변경하고 싶습니다. 미리 감사드립니다!!!

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요! 건물의 목적이 임대 계약에 명시되어 있지 않고 목적이 변경된 경우 재개발 또는 재건축이 없으면 활동 유형을 변경할 수 있습니다.

유진

안녕하세요. 나는 오랫동안 세차장의 영역에서 자동차 수리 상자를 빌리고 있습니다. 롤러 셔터를 설치하고 지난달 보증금을 지불했습니다. 계약이 체결되지 않았고 돈은 매월 현금으로 이체되었습니다. 이사를 가기로 결정했습니다. 2주 공지. 롤러 셔터에 대한 보증금과 돈 또는 롤러 셔터 자체는 반환을 거부합니다. 행정 또는 형사 책임을 묻거나 자신을 반환하는 것이 가능합니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕 유진! 세차장 주인이 법에 규정되지 않은 방식으로 민권을 행사하려했기 때문에 자의적 행위에 대한 진술로 경찰에 출두 할 수 있습니다.

엘레나

안녕하세요! 나는 개인 사업자이고 거래 활동을 수행하는 총 면적 40m2의 상점을 소유하고 있으며이 지역에서 다른 개인 사업자에게 15m2를 임대 할 수 있습니까? 임대하는 지역에 대해 어떻게 책임을 질 것입니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 건물의 일부를 임대할 수 있습니다. 과세 소득의 일부로 임대 소득을 보고해야 합니다.

마고메드

안녕하세요. 저는 Ingushetia 공화국에 살고 있습니다. 10세와 13세의 미성년자 조카를 위해 14 x 5 크기의 작은 방을 지었고 작은 상점에 임대하기 위해 각각 12제곱미터 크기의 작은 방 4개로 나누었습니다. 방은 아이들의 영역에 지어졌습니다. 그러한 건물의 임대에 대한 세금 납부가 필요한지 여부와 개인 사업자 등록이 필요한지 설명하십시오. 나는 신뢰 관계에 가까운 친척으로 사적인 개인으로 행동합니다. 모든 건물의 총 수입은 한 달에 45,000을 넘지 않으며 가스, 전기, 건물 수리 및 유지 관리 비용을 뺀 것입니다. 여름 기간의 평균 월 소득은 35-38,000 루블, 겨울 기간은 30-33,000 루블입니다. 나는 모든 자금을 현금으로 받고 유족연금을 받는 아이들의 주거와 생활환경 개선에 사용한다. 어머니는 일하지 않습니다. 감사합니다!

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요! 이러한 활동은 기업가적 행위로 간주될 수 있지만, 어떠한 경우에도 개인 사업자 등록 여부와 관계없이 개인 소득세를 납부해야 합니다.

마고메드

Ingushetia의 주제를 계속하면서 세무 조사관은 임대 계약을 체결하고 세무서에 제출할 것을 제안했습니다. 법의 관점에서 세입자와 그러한 계약을 체결해야합니까, 개인 사업자를 등록하지 않고 개인으로 세금을 납부하면 세입자는 법보다 단어가 더 중요한 신뢰할 수있는 사람입니까? 그리고 또 다른 질문-가능하다면이 시나리오에서 단순화 된 시스템 6에 따라 지불하기 위해 개별 기업가를 등록하는 것이 수익성이 있습니까? 이런 경우는 처음이라 죄송합니다. 감사합니다!

Sergey (수석 변호사)

법률에 따라 부동산 임대 계약은 서면으로 작성해야 하며, 그렇지 않으면 무효입니다. 어떤 경우에는 13 개인 소득세를 지불하는 것보다 개인 사업자를 등록하고 수익금에서 6을 지불하는 것이 더 유리합니다. 그러나 개인 사업자를 등록할 때 수익금의 적법성을 확인하기 위해 집주인과 서면 계약서를 작성해야 합니다.

마고메드

도움을 주신 Sergey에게 감사드립니다. 그리고 끝으로 한 가지만 더 여쭤보고자 한다면 임대차 계약서는 공증인의 공증을 받아야 합니까 아니면 간단한 서면으로 제출해도 됩니까? 도와 주셔서 감사합니다. 모두 제일 좋다!

Sergey (수석 변호사)

필요한 것은 간단한 서면 계약서뿐입니다. 공증인에게 공증을 받을 필요는 없습니다. 이것은 예술에 명시되어 있습니다. 러시아 연방 민법 651. 행운을 빌어요!

마샤

안녕하세요. 건물이 도시의 재산인 경우 이 건물의 건물은 MUP "..."에 의해 임대됩니다. 이 MUP의 이사는 이러한 건물을 임대할 수 있습니다(예: LLC?). 아니면 LLC가 MUP에서 전대하거나 시 당국과 직접 임대 계약을 체결할 수 있습니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕 마리아! MUP는 주 임대 계약에 따라 집주인의 동의가 있는 경우에만 건물을 전대할 수 있습니다. LLC는 MUP와의 임대 계약 종료에 따라 행정부와 직접 임대 계약을 체결할 수 있습니다.

이리나

안녕하세요, 건물 자체가 아직 건설되지 않은 경우 비거주 건물 임대를 위해 IP를 등록해야 하는 시점은 언제입니까? 건물의 후속 판매에 중요합니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕 이리나! 건물을 임대하여 첫 번째 돈을 받기 전에 가능합니다. IP 상태의 존재는 재산 매각 목적에 중요하지 않습니다.

승리자

안녕하세요! 저는 개인 기업가이며 UTII 형식으로 보고합니다. 내 작업을 위해 개인 소유주와 비주거용 건물 임대 계약을 체결하는데 VAT를 임대료에 추가해야 합니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕 빅터! 부동산 임대는 부가가치세 과세 대상에 포함되지 않습니다. 따라서 임대차 계약서에 부가가치세 조항을 포함시킬 필요는 없습니다.

타티아나

세르게이, 안녕하세요. 저는 집주인입니다. 임차인의 동의하에 하나의 비주거 건물을 회사가 각각에 대해 설정한 m2당 가격으로 두 개의 LLC에 임대할 수 있습니까? 아니면 공유해야 하나요? 하나의 LLC는 이전에 등록되어 m2당 임대료를 지불하고 두 번째 LLC는 동일한 주소에서 등록 과정에 있습니다. 둘은 어때? 감사합니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕 타티아나! 오해를 피하기 위해 각 LLC에 임대한 구내의 특정 부분을 각 계약에 표시하는 것이 좋습니다. 물론 법은 이를 직접적으로 나타내지는 않지만 동시에 두 조직에 동일한 전제를 제공함으로써 불확실성을 야기할 뿐만 아니라 이론적으로 사기로 기소될 위험도 있습니다. 또한 이러한 계약이 무효화될 위험도 있습니다.

나탈리아

안녕하세요. 개인은 비주거용 부동산을 조직에 임대하고 세금을 내지 않습니다. 개인 소득세 미납에 대한 책임은 개인 또는 조직입니까? 법에 따라이 상황에서 개인의 세무 대리인이 조직이라면 개인 소득세 납부가 의무이며 미납에 대한 책임도 조직에 있습니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕, 나탈리아! 책임은 개인에 대한 개인 소득세를 계산하고 지불해야 하는 조직에서 부담해야 합니다.

안젤라

좋은 저녁이에요. 저는 개인이고 비거주 건물을 임대하며 임대 계약은 11개월 동안 체결됩니다. 세금을 내야 하나요?

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요! 받는 소득에 대해 개인 소득세 13을 납부해야 합니다.

디나

안녕하세요! 한 가지 질문을 명확히하고 싶습니다. 나는 우리와 비슷한 상황을 보았습니다. 개인이 LLC 토지를 전대합니다. 15,000 루블을 임대하는 것과 같은 가격의 줄거리 .. 개인은 수입을 얻지 못합니다. 그러나 세무사의 의무는 어떻습니까? 결국 LLC는 개인 소득세를 원천 징수하고 양도해야합니까? 개인이 우리로부터 받은 지불금을 어디로 얼마만큼 이체하는지가 우리와 관련이 있습니까? 아니면 나중에 추가 세금을 내지 않도록 두 계약서를 모두 세무서에 보여줄 수 있습니까? 감사합니다!

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요! 공식적으로 세법에 따라 LLC는 개인 소득세를 원천 징수하여 예산으로 이전해야 합니다.

빅토리아

좋은 오후에요 동시에 여러 법인에 사무실 공간을 임대하는 경우 벌금은 얼마입니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕 빅토리아! 그러한 행동에 대한 행정적 책임은 확립되어 있지 않습니다. 그러나 특정 상황에서 집주인은 사기에 대해 형사 책임을 질 수 있습니다. 또한 민사 소송에서 속은 임차인은 자신에게 발생한 손해 및 손실에 대한 보상을 요구할 수 있습니다.

갈리나

안녕하세요! 비주거용 건물을 소유하고 있는 개인인데 무상계약에 따라 개인 사업자로 등록되어 있어 본인에게 임대할 수 있나요?세무서로부터 클레임이 없도록 계약서를 작성하는 방법. 감사합니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요 갈리나! 계약의 양 당사자는 실제로 한 사람, 즉 귀하이기 때문에 그러한 계약은 법률에 따라 체결될 수 없습니다.

갈리나

안녕하세요 세르게이, 답변 주셔서 감사합니다. 나는 67세이고 개인 기업가를 구성하지 않고 방 하나를 임대할 수 있다고 생각합니다. 같은 근거로, 저에게 소득을 창출하지 않기 때문에 이 건물을 무상으로 사용하기 위해 UTII에 있는 개인 기업가와 저와 계약을 체결할 수 있다고 생각합니다. 계약은 민법입니다. 러시아 연방 민법 608조에 따르면 소유자는 자신의 재산을 임대할 수 있습니다. 유일한 차이점은 과세 및 사회 지불 시스템에 있습니다. 제 생각이 맞는지 알려주세요. 감사합니다.

Sergey (수석 변호사)

수입을 받지 못하는 것은 중요하지 않습니다. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 413, 채무자와 채권자의 일치에 따라 의무가 종료됩니다. 임대 및 무상 사용을 위해 재산을 자신에게 양도하는 것은 불가능합니다.

안드레이

좋은 오후에요! 개인으로서 저는 상업용 부동산의 소유자입니다. 부동산 LLC를 개인으로 임대합니다. 나는 유일한 설립자이자 이사인 나만의 LLC가 있습니다. 두 LLC 간에 임대 계약을 체결할 수 있습니까? 아니면 개별 기업가를 등록해야 합니까? 그렇다면 LLC와의 LLC 계약, LLC와의 개인 기업가 또는 LLC와의 개인 중 어느 것이 더 수익성이 있습니까? 감사합니다!

Sergey (수석 변호사)

안녕 안드레이! LLC가 건물을 임대할 수 있으려면 이 부동산을 LLC가 소유하거나 후속 전대를 통해 임대 기반으로 소유해야 합니다. 따라서 현재로서는 LLC를 대신하여 건물을 임대할 수 없습니다. 가장 편리한 옵션은 적절한 세무 회계를 수행하기 위해 LLC 자산에 건물을 포함시킬 필요가 없기 때문에 현재 계획입니다.

안드레이

주제를 계속합니다. 개인으로서 LLC와 무료로 사용할 권리에 대해 계약을 맺은 경우? 이 계약에 따라 LLC는 전대 계약을 체결합니다.

Sergey (수석 변호사)

이 옵션은 허용되며 적어도 법에 저촉되지는 않습니다.

넬리

안녕하세요! 개인 기업가의 지위를 가진 집주인은 오랫동안 소매 거래를 위해 건물의 일부를 다양한 세입자에게 임대했습니다. 그는 임대료를 현금으로 징수하고 지불 서류를 발행하지 않았습니다. 1년 반 전에 부동산을 팔았습니다. 그리고 이제 법원을 통해 밝혀졌습니다. 나에게 약 10 만 개의 빚이 걸려 있었는데,이 돈이 지불되지 않았다고합니다 ... 그 반대와 그것이 얼마나 합법적인지 증명할 수 있습니까? 미리 감사드립니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요! 가능하지만 문서 및 기타 증거를 연구하려면 힘든 작업이 필요합니다. 법원에서는 집주인의 권리 남용 여부를 입증해야 합니다. 이것은 그가 결코 돈을 요구하지 않았다는 사실로 증명될 ​​수 있습니다. 부채가 있으면 계약을 해지하거나 적어도 부채를 지속적으로 상기시킬 수 있습니다. 구체적인 상황에 따라 방어전술을 세워야 한다. 전문 변호사를 선임하는 것이 가장 좋습니다.

옥사나

안녕하세요, 우리는 비거주 건물을 동등하게 소유하고 있는 두 개인입니다. 비거주 건물을 법인에 임대하고 싶습니다. 이를 위해 한 명의 소유자에 대한 IP USN 또는 특허를 열 것입니다. 소유자 중 한 명과 만 임대 계약을 체결 할 수 있습니까? 이 경우 어떤 위임장이 필요합니까, 첫 번째 소유자를 선호하는 두 번째 소유자의 계약입니까? 법인의 지불은 개별 기업가의 계정으로 이동하고 개별 기업가는 소득에 대한 세금을 지불합니다. 아니면 집주인 편에서 복수의 사람들과 계약을 체결하고 법인이 두 명의 집주인에게 균등하게 임대료를 지불하고 각자의 소득에 대해 세금을 내야 하는가?

Sergey (수석 변호사)

안녕 옥사나! 건물 전체를 임대하려면 어쨌든 두 번째 소유자의 의지를 얻어야합니다. 자신을 대신하여 임대 계약을 체결하는 첫 번째 소유자에게 위임장의 형태로 표현할 수 있습니다. 두 번째 방법도 귀하가 표시했습니다. 그러나 첫 번째 경우에도 첫 번째 소유자는 세금 납부 의무에서 면제되지 않습니다.

레라

안녕하세요. 집주인이 두 법인과 임대 계약을 체결할 수 있는지 알려주십시오. 한쪽이 조금 더 일찍 체결되어 6월 1일까지 의료 서비스를 제공하고, 다른 회사는 면허 취득을 위해 당분간만 이 계약이 필요하며, 면허 취득을 조건으로 6월 1일부터 실제 사용이 시작된다고 계약서에 명시되어 있는 경우. 미리 감사드립니다

Sergey (수석 변호사)

안녕하세요! 법률에는 그러한 계약 체결에 대한 금지가 포함되어 있지 않습니다. 두 번째 계약에서 임대가 시작될 시간을 표시해야 합니다. 두 번째 회사와 예비 계약을 체결하는 것도 가능합니다.

세르게이

안녕하세요! USNO의 우리 LLC는 시립 비주거용 부동산을 임대하고 있으며, 사무실 건물의 일부를 다른 LLC에 임대하려고 합니다. 우리는 어떤 세금을 내야 합니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕 세르게이! 없음. 간이과세제도의 과세표준을 결정하기 위해 부동산 임대소득을 소득에 포함시킨다.

세르게이

좋은 오후에요 VAT 직원은 범죄자로부터 비주거 건물을 임대하려고 합니다. 결국 어떤 세금을 내나요?

Sergey (수석 변호사)

안녕 세르게이! 이 경우 VAT는 할당되지 않으며 지불되지 않습니다.

세르게이

감사합니다

엘레나

좋은 오후에요 만약 내가, 육체적인 것처럼 사람은 상업적 재산을 가지고 있습니다. 개인적인 용도로 사용하고 싶습니다. 댄스 스튜디오에서 구독 시스템을 가르칠 것입니다. 또한 다른 강사에게 체육관을 매시간 임대하고 싶습니다. 어떤 세금을 내야 하며 어떤 시스템을 선택해야 합니까? 감사합니다!

Sergey (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 모든 것은 개인 기업가 또는 LLC와 같은 활동 준비 방법에 따라 다릅니다. 각 유형에는 고유한 과세 특성이 있습니다.

발레리

안녕하세요, MUP 임차인과 전제를 사고 싶습니다. 임대 계약서에 VAT가 포함된 비용이 명시되어 있습니다. 부가가치세 과세대상이 아닌데 임대료가 감면되나요? 감사합니다.

Sergey (수석 변호사)

안녕 발레리! 이 문제는 추가 계약 체결을 통해 임차인과 합의하여 해결해야 합니다.

유리

안녕하세요! 저는 새 사무실의 소유자인 개인입니다. 사무실을 법인에 임대하려고 합니다. 세금 납부를 위해 개인 기업가를 등록하기 위해 무엇을 조언합니까? 6, 또는 연말에 개인 소득세 신고를 제출하는 것이 더 낫습니까? 후자의 경우 임대 첫해에 나중에 신고서를 제출하고 세금을 납부할 계획임을 재정 당국에 어떻게 증명할 수 있습니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕 유리! IP를 등록하는 것이 더 쉬울 것입니다. 예, 임차인이 개인 소유주가 아닌 개인 기업가와 함께 일하는 것이 더 쉬울 것입니다. 또한 실제로 귀하의 활동은 기업가적이며 불법 기업가 정신에 대해 책임을 질 위험이 있습니다.

올가

안녕하세요. 저는 개인 사업자이고 며칠 전에 등록했습니다. 아직 IRS에 등록되지 않았습니다. 가게 공간을 빌리고 싶습니다. 구내 소유자는 개인 기업가가 아닙니다. 개인과 임대차계약을 체결할 수 있나요? 이것은 양측에게 무엇을 의미합니까?

Sergey (수석 변호사)

안녕 올가! 개인과 계약을 체결할 수 있습니다. 이것은 법으로 금지되어 있지 않습니다. 이것으로 인한 부정적인 결과는 없을 것입니다.

받았다
요금 46%

1. 개인 사업자와 개인 사업자를 대신하여 임대할 수 있습니다. 그러나 우리는 비거주 건물에 대해 이야기하고 있으며 기업 활동의 징후 (체계적 성격, 기업 위험) + 부동산을 법인에 임대하는 것이 가능하기 때문에 개인 기업가로부터 임대하는 것이 더 좋을 것이라고 생각합니다. 또한 간이과세에서는 임대소득에 대해 FL의 경우 13%가 아닌 6%로 과세된다. 그러나 개별 기업가로부터 임대하는 경우 수행된 활동 목록을 변경해야 합니다(예: OKVED 코드 70.20.2 "자신의 비주거용 부동산 임대").

2. Art에 따라 형사 책임을 묻기 위해. 형법 171, 검찰은 등록없이 사업을하고 국가에 큰 피해를 입힌 1,500,000 루블이라는 사실을 증명해야합니다. 이론적으로 Art의 Part 1에 따라 책임을 지는 것도 가능합니다. 행정법 위반 규정 14.1((500~2000 루블의 행정 벌금 부과를 수반함).

따라서 단순화 된 세금 시스템의 개인 기업가 인 경우 OKVED 측면에서 등록을 변경하고 소득에 대해 6 %의 세금을 지불하십시오.

받았다
요금 27%

안녕하세요!
러시아 연방 민법 제18조에 따라 시민은 소유권에 따라 재산을 가질 수 있습니다. 재산을 상속하고 유증합니다. 법으로 금지되지 않은 기업 활동 및 기타 활동에 참여 독립적으로 또는 다른 시민 및 법인과 공동으로 법인을 만듭니다. 법에 저촉되지 않는 거래 및 의무 참여; 거주지를 선택하십시오. 과학, 문학 및 예술 저작물, 발명품 및 기타 법적으로 보호되는 지적 활동 결과의 저작자의 권리를 가집니다. 기타 재산 및 개인적 비재산권이 있습니다.

Art의 단락 4에 따르면. 러시아 연방 세법 208조에 따르면, 러시아 연방에 있는 개인의 소득에는 러시아 연방에 위치한 재산의 임대 또는 기타 사용으로 얻은 소득이 포함됩니다.

러시아 연방 세법 210조 3항에 따라 세금 코드 224조 1항에 의해 설정된 세율이 제공되는 소득의 경우, 과세 기준은 과세 대상 소득의 금전적 표현으로 결정되며, 이 장에서 정한 세부 사항을 고려하여 본 법 218-221조에 규정된 세금 공제 금액만큼 감소합니다. 세율은 13%로 정해져 있습니다.

즉, 귀하는 개인으로서 부동산을 임대할 권리가 있으며 소득에 대해 13%의 세금을 지불해야 합니다. 일회성(체계적이지 않은) 자산 임대는 기업 활동으로 간주될 수 없으므로 행정 범죄(러시아 연방 행정법 제14.1조) 또는 불법 기업 활동(러시아 연방 형법 제171조)으로 간주될 수 없습니다.

예술 덕분에. 러시아 연방 민법 2 기업가 활동은 자신의 위험을 감수하고 수행하는 독립적인 활동으로 인정되며, 재산 사용으로 인한 이익을 체계적으로 수령하는 것을 목표로,법이 정한 절차에 따라 이 자격으로 등록된 사람에 의한 상품 판매, 업무 수행 또는 서비스 제공.

기업 활동을 수행하기 위해 부동산을 임대하는 경우, 즉 개인 기업가로서 다음 사항을 고려해야 합니다.

기업가 활동에는 부동산 임대뿐만 아니라 예비 조치, 예를 들어 수리 및 건설 작업 수행, 확립 된 사법 관행에 의해 확인되는 잠재적 임차인 찾기 (2009 년 12 월 16 일 서부 시베리아 지역 연방 중재 법원의 결의안 N A70-4191 / 2009, 2009 년 8 월 31 일 중앙 지구 N A64-6950 / 08, 동 시베리아 n 교육구 날짜: 09.09.2009 N A33-6383/09, 중앙 지구 날짜: 08.15.2007 N A36-2300/2006).
따라서 과세 기간 동안 기업 활동에 재산을 일시적으로 사용하지 않는 것, 특히 임대 계약의 부재, 건물 개조 등은 물론 개별 기업가의 관리 요구를 위한 재산(그 일부)의 사용은 그 자체로 기업 활동 이외의 목적으로 이 재산을 사용하는 것으로 간주될 수 없습니다.
Law N 2003-1은 개인 사업자가 개인 재산세 납부 의무를 면제받을 수 있는 권리를 확인하는 문서 제출 기한을 정의하지 않기 때문에 이러한 문서는 세무 당국이 개인 재산세 금액을 계산하고 납세자에게 8월 1일 이전에 납세 통지서를 보낼 수 있는 기간 내에 제출해야 합니다.
피 기업 활동에서 개별 기업가의 실제 자산 사용에 대한 확인은 세무 통제의 일환으로 세무 당국에서 수행해야 합니다..

6퍼센트의 비율로.

Art의 단락 3에 따라. 러시아 연방 세법 346.11, 개별 기업가에 의한 단순화된 과세 시스템의 적용은 재산과 관련하여 개인의 재산에 대한 세금 납부 의무로부터 면제를 제공합니다. 비즈니스 활동에 사용 .

따라서 간이과세제도 적용에 따른 개인사업자등록 및 단일납세의 경우에는 해당 건물의 임대 제공으로 얻은 소득에서, 귀하는 지정된 건물과 관련하여 개인 재산세를 납부하지 않습니다.

동시에 규제 당국에 따르면 재산세 면제 권리를 적용하려면 간소화된 세금 시스템을 적용하는 개인 사업자가 세무 당국에 다음을 제출해야 합니다.
- 모든 형태의 재산세 납부 면제 신청
- 사업 활동을 위한 부동산 사용을 확인하는 문서(귀하의 경우 해당 문서는 임대차 계약서가 됩니다).
특히 이러한 설명은 2010년 2월 1일자 No. 03-05-04-01/06일자 러시아 재무부 서한에 포함되어 있습니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 세법 346.31, 단일 세율은 귀속 소득 금액의 15%로 설정됩니다. 다만, 세금제도 귀속 소득에 대한 단일 세금의 형태로설치된 에 명시된 특정 유형의 활동에 대해러시아 연방 세법 346.26조.

따라서 개인사업자는 개인재산에 대한 세금을 면제받을 수 있으므로 간이세제를 적용하여 개인사업자로서 부동산을 임대하는 것이 가장 유리할 것이다.

진심으로, F. 타마라

싱글 나올

받았다
요금 27%

개인 사업자로 등록되지 않은 사람이 개인 필요를 위해 주거용 건물 또는 기타 부동산을 취득했거나 상속 또는 기부 계약에 따라 받았지만이 재산을 사용할 필요가 없기 때문에 일시적으로 임대 또는 임대하고 그러한 민법 거래의 결과로 소득 (거액 또는 특히 많은 금액 포함)을 얻은 경우 그의 증서는 불법 기업가 정신에 대한 형사 책임을 수반하지 않습니다. o (2004 년 11 월 18 일자 러시아 연방 대법원 총회 N 23 "불법 사업의 경우 사법 관행 ..."). 즉, 개인이 잉여재산을 임대하는 경우에는 개인 사업자 등록을 하지 않아도 됩니다.

개인 사업자로 등록되지 않은 시민, 임대료에서 13 %의 비율로 개인 소득세 만 지불합니다 (임대료 지불자가 세무 대리인으로서 지불 소득에서 개인 소득세를 원천 징수하지 않은 경우 시민이 스스로 지불합니다). 그는 여전히 개인의 재산에 대한 세금을 납부할 의무가 있습니다(지역 세금이며 세금이 계산된 연도의 다음 해 11월 1일 이전에 1년에 한 번 지불되며 법률 N2003-1-FZ "개인 재산에 대한 세금" 및 모스크바 법률 47호 "개인 재산에 대한 세율"에 의해 제정됨).

시민권자, 등록된 개인사업자활동 유형별 "주거용 부동산 임대" OKVED 코드 70.20.1., 일반 과세 제도 하에서, 임대료에 대해 13%의 비율로 개인 소득세를 지불합니다. 기업가는 임대 소득 수령일로부터 한 달이 지난 후 5일 이내에 4-NDFL 형식의 신고서를 세무 당국에 제출해야 합니다(러시아 연방 세법 227조 7항). 연말에 - 만료 연도 다음 해의 4월 30일까지 3-NDFL 형식의 신고서를 제출하십시오(러시아 연방 세법 229조 1항, 216조).

일반 시스템에서 비거주 건물을 임대할 때 기업가는 VAT를 지불할 의무가 있습니다. 개별 기업가는 지난 3개월 동안 VAT를 제외한 임시 사용을 위한 비주거용 건물 제공 수익금이 총 200만 루블을 초과하지 않은 경우 세금 계산 및 납부와 관련된 납세자 의무 이행을 면제받을 권리가 있습니다. (러시아 연방 세법 제145조 1항). 주거용 건물을 사용하기 위한 운영은 VAT가 면제됩니다(러시아 연방 세법 149조 10조 2항).

개인 재산세 납부 의무는 그대로 남아 있습니다.

모든 기업가는 "자신을 위해" 주 비예산 기금에 보험료를 지불해야 합니다: PFR(의무 연금 보험), MHIF(의무 건강 보험); 직원(있는 경우): PFR + FSS + MHIF(법률 No. 212-FZ "보험료에 따라 ..."에 따름).

2012년에 개별 기업가는 17,208.25 루블의 "자신을 위한" 기부금을 지불해야 합니다. (지급인이 1966년에 태어난 경우: 연금 기금에 대한 기여금 - 14386.32 루블, 전체 금액이 보험 부분에 지급됩니다. 지급인이 1967년에 태어난 경우 보험 부분에 대한 연금 기금에 대한 기부금은 11066.40 루블, 자금 지원자에게 - 3319.92 루블, 연방 의무 의료 보험 기금(FFOMS) - 2821.93 루블. ; 2012년 영토 강제 의료 보험 기금에 대한 기부금은 지급되지 않음).

시민, 활동 유형별 개인 사업자 등록"주거용 부동산 임대" OKVED 코드 70.20.1., 롤링 USN에서, 간소화된 세금 시스템이 3가지 버전으로 적용됨을 나타내야 합니다.

과세 "소득"의 목적으로 세율은 6 %입니다 (러시아 연방 세법 346.20 조 1 항).

과세 대상이 "소득 - 비용"인 STS. 러시아 연방 구성 기관의 법률은 납세자의 범주에 따라 5~15%의 세율을 설정할 수 있습니다. 지불 된 보험료 금액 (예 : 러시아 연방 연금 기금, MHIF에 대한 "자신"의 기부금)은 비용에 포함될 수 있습니다 (러시아 연방 세법 346.16 조 7 조 1 항).

특허를 기반으로 한 USN - 교외 토지에 세워진 주거용 건물뿐만 아니라 임시 소유 및 / 또는 차고 사용으로 양도 할 때 (러시아 연방 세법 346.25.1 조 56 조 2 항). 특허 금액은 고정되어 있으며 러시아 연방 주체가 설정한 잠재적 연간 소득에서 계산되며, 특허의 일부는 러시아 연방 세금 코드 346.25.1조 10항에 명시된 세부 사항을 고려하여 기업가가 자신과 직원 모두를 위해 지불한 예산 외 자금에 대한 보험료 금액만큼 감소할 수 있습니다.

단순화 된 세금 시스템의 적용은 개인 기업가가 임대에 사용되는 재산에 대한 개인 재산에 대한 세금을 면제합니다 (러시아 연방 세금 코드 346.11 조 3 항). 면제 대상 재산의 실제 사용을 확인하는 신청서 및 서류 제출 기한이 정해져 있지 않아 개별 사업자가 면제 신청서 및 서류를 제출하는 것보다 세무 당국이 더 빨리 납부 통지서를 보내는 것으로 나타났습니다. 기업가가 제출한 신청서 및 서류에 따라 세무 당국은 초과 납부된 세금을 환급(상계)합니다.

단순화 된 세금 시스템 사용 제한-재산 인도로 인한 연간 수입은 연간 6 천만 루블을 초과해서는 안됩니다.

"자신"과 직원(있는 경우)에 대한 단순화된 세금 시스템에 따라 개별 기업가를 위한 주 비예산 기금에 보험료를 지불해야 하는 의무가 존재하며 해당 과세 제도에 의존하지 않습니다.

좋은 저녁이에요!

1개 질문 및 2개 질문 중 2개 부분 - 2009년 11월 17일자 러시아 연방 재무부의 서신에 따름 N 03-04-05-01 / 808

러시아 연방 민법 제2조에 따라 활동은 독립적으로, 자신의 책임 하에 수행되어야 하며 체계적 이익을 목표로 해야 합니다.

위의 표시가 없으면 개인은 개인 사업자로 등록하지 않고도 부동산 임대 계약을 체결할 권리가 있습니다.

두 번째 질문에는 이전 변호사가 아주 자세하게 대답했습니다. 모든 지불과 임대료를 고려할 필요가 있습니다.

채팅

드루즈킨 막심

변호사, 모스크바

상황에 대한 무료 평가

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안녕하세요! 고려한 2가지 임대 사례에서 임대인의 상태에 따라 세금 계산 의무에 영향을 미치는 여러 가지 요소를 고려할 필요가 있습니다. 이것은 세금 자체의 비율, 임대인 또는 개인의 세무 대리인이 직접 지불해야하는 의무-임대인, 재산 취득시 비용에 대한 세금 기준 감소를 사용할 수있는 능력입니다. 또한이 문제에서 임대 부동산의 후속 판매에 대한 세금 납부에주의를 기울여야합니다.

이전 답변에는 부동산을 임대 할 때 세금을 내야 할 필요가 없다는 잘못된 견해가 포함되어 있으며, 이러한 입장에서 부동산 임대 소득에 대한 세금은 재산세와 잘못 혼동되었습니다.

  1. Art의 단락 1에 따라. 러시아 연방 민법 209, 소유자는 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있습니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 608, 부동산 소유자는 임대할 권리가 있습니다.

Art의 단락 1을 기반으로합니다. 러시아 연방 민법 23조에 따르면 시민은 개인 기업가로 국가 등록을 하는 순간부터 법인을 형성하지 않고 기업 활동에 참여할 권리가 있습니다.

2007년 3월 30일 N 28-10 / 28916의 편지에서 모스크바 시에 대한 러시아 연방 세금 서비스는 다음 사실이 시민의 행동에 기업 활동 징후가 있음을 나타낼 수 있음을 나타냅니다.

사용 또는 판매로 인한 후속 이익을 목적으로 재산의 생산 또는 취득;

거래 이행과 관련된 비즈니스 거래 회계

일정 기간 동안 시민이 수행한 모든 거래의 상호 연결;

판매자, 구매자, 기타 계약자와의 안정적인 관계.

또한 2001년 11월 6일자 러시아 국가 표준 법령 N 454-st에 의해 승인된 전 러시아 경제 활동 분류 OK 029-2001(NACE Rev. 1)에 따라 경제 활동은 자원, 장비, 노동, 기술, 원자재, 재료, 에너지(정보 자원)가 제품 생산(서비스 제공)을 목표로 하는 생산 공정으로 결합될 때 발생합니다. 경제 활동은 생산 비용, 생산 과정 및 산출물(서비스)로 특징지어집니다.

이러한 징후가 있는 경우 개인은 법인을 형성하지 않고 기업가로 등록해야 합니다.

이 입장은 2005년 1월 14일 N 03-05-01-05/3 및 2006년 9월 22일 N 03-05-01-03/125 일자 러시아 재무부 서한과 2008년 1월 25일 N 18-12/3/005988 모스크바에 대한 러시아 연방 세금 서비스 서신에 의해 확인되었습니다.

따라서 규제 당국의 견해에 따르면 경제 및 기업 활동의 징후가 있는 상태에서 재산 임대(임대) 또는 재산 매매를 위한 운영이 수행되는 경우 개인은 법인을 형성하지 않고 세무 당국에 기업가로 등록해야 합니다.

2004 년 11 월 18 일 결의안 23 항 2 항에서 러시아 연방 대법원 총회는 개인 기업가로 등록되지 않은 개인이 주거용 건물 또는 기타 부동산을 개인적 필요로 취득했거나 상속 또는 기부 계약에 따라 받았지만이 재산을 사용할 필요가 없기 때문에 일시적으로 임대하거나 임대했으며 그러한 민법 거래의 결과로 수입을 얻은 경우 (대형 m 또는 특히 대규모 포함), 그의 행위는 en 불법 창업에 대한 꼬리 책임.

따라서 개인이 비주거용 건물을 일시적으로 임대했지만 그의 활동에 기업 활동의 징후가 없는 경우 개인 기업가로 등록할 필요가 없습니다.

  1. Art의 단락 2에 따르면. 러시아 연방 민법 209조에 따라 소유자는 자신의 재량에 따라 자신의 재산을 다른 사람의 소유권으로 양도하고 양도하는 것을 포함하여 법률 및 기타 법적 행위에 위배되지 않고 다른 사람의 권리 및 법적으로 보호되는 이익을 침해하지 않는 자신의 재산과 관련하여 조치를 취할 권리가 있습니다.

개인이 받은 소득에 대한 과세는 Ch. 러시아 연방 세금 코드 23.

예술의 단락 1에서. 러시아 연방 세법 207조는 러시아 연방 세법상 거주자가 아닌 러시아 원천으로부터 소득을 받는 개인뿐만 아니라 러시아 연방 세법상 거주자인 개인이 개인 소득세 납부자로 인정된다고 명시하고 있습니다.

단락에 따르면. Art의 4 및 10 단락 1. 러시아 연방 세법 208조에 따르면 러시아 연방 원천 소득에는 러시아에 위치한 부동산의 임대 또는 기타 사용으로 얻은 소득이 포함됩니다.

Art의 단락 1에 따라. 러시아 연방 세법 226, 러시아 조직, 개인 기업가, 개인 업무에 종사하는 공증인, 변호사 사무소를 설립한 변호사, 납세자가 소득을 얻은 관계의 결과로 러시아 연방의 외국 조직의 별도 세분은 납세자로부터 원천 징수하고 개인 소득세 금액을 지불해야 합니다.

세금 계산 및 지불이 Art에 따라 수행되는 소득은 예외입니다. 미술. RF 세금 코드의 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 및 228.

따라서 비거주 건물의 임차인, 임대 계약에 따라 개인에게 지불하는 조직-개인 기업가가 아닌 집주인은 세금 금액에 대한 개인 소득세 금액을 계산하고 세금을 원천 징수하고 예산에 지불해야합니다.

전술한 내용에 따라 개인에게 임대한 건물에 대해 개인에게 임대료를 지불하는 개인 사업자는 개인의 해당 소득과 관련하여 세무 대리인으로 인정되므로 Art에 제공된 방식으로 개인 소득세를 계산, 원천징수 및 예산으로 이전할 의무를 이행해야 합니다. 러시아 연방 세금 코드 226 및 Art 2 단락에 따라 등록 장소의 세무 당국에 제출. 러시아 연방 세금 코드 230, 개인 소득 및 러시아 연방 예산 시스템으로 발생, 보류 및 이전된 세금 금액에 대한 정보. 이 입장은 2012년 7월 20일자 러시아 재무부 서신(N 03-04-05 / 3-889)에서 확인되었습니다.

  1. 개인 기업가의 통합 국가 등록부에 표시된 경제 활동 유형이 자신의 부동산 임대이며 귀속 소득에 대한 단일 세금으로 과세되지 않는 단순화 된 과세 시스템을 사용하는 개별 기업가의 사무실 및 상점을위한 아파트 및 비주거 건물 임대에서의 기업 활동. 동시에 사무실 및 상점을위한 아파트 및 비거주 건물 임대 소득도 개인 소득세로 과세되지 않습니다 (법 217 조 24 항). (2011년 12월 5일자 러시아 재무부 서신 N 03-11-11 / 310))

예술에 따라. 단순화 된 과세 시스템 (STS)에 따라 러시아 연방 세법 346.20의 경우 과세 대상이 소득인 경우 세율이 설정됩니다. 6퍼센트의 비율로.

단순화 된 과세 제도를 적용하고 과세 대상으로 비용을 감면 한 소득을 선택한 납세자는 과세 기준을 결정할 때 Art 1 단락에 제공된 비용을 고려합니다. Art 1 단락에 명시된 기준을 준수하는 경우 러시아 연방 세금 코드 346.16. 코드 252.

단락을 기준으로 합니다. 1 페이지 1 예술. 코드 346.16, 과세 대상을 결정할 때 납세자는 고정 자산의 취득, 건설 및 제조 비용뿐만 아니라 고정 자산의 완성, 추가 장비, 재건, 현대화 및 기술 재 장비를 고려할 권리가 있습니다 (세금 코드 346.16 조 3 및 4 단락 조항 고려).

개인이 개인 기업가로 국가 등록 전에 소유권이 있는 고정 자산(비거주 건물)의 대상을 취득한 경우 기업 활동에 종사하는 납세자가 아니므로 개인 기업가가 단순화된 과세 시스템을 적용할 때 고정 자산 취득 비용을 고려해서는 안됩니다.

동시에 간이 과세 제도 적용 기간 동안 수행되는 해당 건물 수리 비용은 단락을 기준으로 과세 기준을 결정할 때 고려할 수 있습니다. 3면 1 예술. 코드 346.16 및 유틸리티 청구서 형태로 유지 비용 - 단락 기준. 명명 된 기사 및 예술의 5 페이지 1. 코드 254.

동시에, 파에 따르면. 2 페이지 17.1 예술. 러시아 연방 세법 217조에 따라 이 단락의 조항은 개인 기업가가 기업 활동에 직접 사용하는 재산의 판매로 인해 개인이 받는 소득에는 적용되지 않습니다.

따라서 사업 활동에 직접 사용된 비주거용 건물의 판매로 얻은 소득은 개인 소득세 과세 기준에 포함됩니다.(러시아 재무부 서신 09.06.

따라서 임대 부동산의 후속 판매에서 개인 사업자를 등록하지 않고 단순히 비주거 건물을 임대하고 3 년 이상 소유 한이 부동산을 판매 할 때 개인 소득세를 지불 할 필요가 없다는 점을 고려해야합니다. 개인 사업자를 등록하면 해당 재산을 판매할 때 그 가치가 과세 기준에 포함되어야 합니다.

동시에 Art에 따라. 법 41조에 따라 소득은 현금 또는 현물 형태의 경제적 이익으로 인식되며, 이를 평가할 수 있고 그러한 혜택이 평가될 수 있는 한도까지 고려되며, 법의 "개인에 대한 소득세", "법인 소득세" 장에 따라 결정됩니다.

Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 572조에 따라 기부 계약에 따라 한 당사자(기증자)는 소유권 또는 재산권(청구)을 다른 당사자(수행자)에게 무료로 양도하거나 양도할 것을 약속합니다.

위의 내용을 기반으로 Art에 설정된 소득 결정 원칙을 고려합니다. 강령 41조에 따르면 부동산을 기부할 때 기부자는 개인소득세 과세대상 소득(경제적 이익)을 받지 않는다.

상기 내용을 고려하여 개인 사업자를 등록하지 않으면 세무 대리인 인 집주인 (개인 사업자 또는 법인)이 개인 소득세-거래에서 얻은 소득의 13 %를 계산하고 지불합니다. 또한 소유권을 취득한 날로부터 3년이 지나면 매각대금에 대한 개인소득세를 내지 않고 부동산을 매각할 수 있게 된다.

개인 기업가를 등록하는 경우 "자신의 주거용 부동산 임대"활동 유형에 따라 OKVED 코드 70.20.1., 단순화 된 세금 시스템에 따른 IP는 6 %의 세율로 "소득"과세 대상을 갖습니다 (러시아 연방 세금 코드 346.20 조 1 항). 과세 대상 "소득 - 비용"-15 %, 과세 기준에서 고정 자산-취득 재산의 비용을 줄일 수 있습니다.

나는 또한 "세금 부담"이 덜할 수 있는 또 다른 옵션을 제공하고 싶습니다.

Art의 단락 1에 따라. 러시아 연방 민법 1005, 대리 계약에 따라 한 당사자(대리인)는 비용을 지불하고 상대방(주인)을 대신하여 법적 및 기타 조치를 수행하지만 교장 또는 교장의 비용으로 대신합니다.

대리인이 본인을 대신하여 본인의 비용으로 제3자와 거래하는 경우 본인이 거래에 이름을 올리거나 거래를 실행하기 위해 제3자와 직접적인 관계를 맺더라도 대리인은 권리를 취득하고 의무를 지게 됩니다.

러시아 연방 민법 1011 조는 대리인이 자신을 대신하여 행동하지만 본인의 비용으로 행동하는 경우 Ch. 51 러시아 연방 민법의 "위원회"이 규칙이 러시아 연방 민법의이 장의 조항 또는 대행사 계약의 본질과 모순되지 않는 경우.

따라서 대리 계약의 대상은 본인의 이익을 위한 대리인과 제3자 간의 모든 관계입니다.

단락에 따르면. 9면 1 예술. 코드 251, 과세 기준을 결정할 때 수수료 계약, 대리인 및 (또는) 기타 유사한 계약에 따른 의무 이행과 관련하여 수수료 대리인, 대리인 및 (또는) 기타 변호사가 수령 한 재산 (현금 포함) 형태의 소득뿐만 아니라 위임 대리인, 대리인 및 (또는) 다른 대리인이 교장, 교장 및 (또는) 다른 교장을 위해 발생한 비용을 변제하는 경우, 그러한 비용이 위임 대리인의 비용에 포함되지 않는 경우 체결 된 조건에 따라 대리인 및 (또는) 기타 변호사 계약. 이 소득에는 커미션, 대리인 또는 기타 유사한 보수가 포함되지 않습니다.

위의 내용을 감안할 때 간이 과세 시스템을 적용한 대리인 인 개인 사업자의 제 3자와의 거래에 대한 위의 조건에 따라 과세 대상을 결정할 때 대리인 수수료 만 소득의 일부로 고려됩니다.

이 경우 고려해야 할 유일한 사항은 Art 5 단락에 따른 것입니다. 세법 346.11조에 따라 간소화된 과세 제도를 적용하는 개인 사업자는 세법에서 규정한 세무 대리인의 의무를 면제받지 않습니다.

Art의 단락 1과 2에 따라. 강령 226조에 따라 납세자에게 소득을 지급하는 개인 기업가는 납세자와 관련하여 세무 대리인으로 인정되며 해당 납세자의 소득에서 개인 소득세 금액을 계산, 보류 및 예산으로 이전해야 합니다.

따라서 받아들여야 할 플러스와 마이너스를 확인하십시오. 개인 사업자를 등록 할 때 사회 보험 기금, 연금 기금, MHIF에 독립적으로 사회 세금을 납부해야 할 의무를 잊지 마십시오.

좋은 하루 되세요!

1. 어떤 경우에 개인을 대신하여 이 작업을 수행할 수 있으며 어떤 경우에는 개인 기업가를 위해서만 가능합니까? 이 두 가지 옵션의 세금 위험은 무엇입니까? FL을 대신하여 항복하는 옵션이 러시아 연방 형법에 따라 불법 사업으로 인식될 수 있습니까?

시민의 행동에 기업 활동 징후가 있음은 특히 다음 사실에 의해 입증될 수 있습니다.
- 사용 또는 판매로 인한 후속 이익을 목적으로 재산의 생산 또는 취득
- 거래 이행과 관련된 운영의 경제적 회계
- 일정 기간 동안 시민이 수행한 모든 거래의 상호 연결성
- 판매자, 구매자, 기타 상대방과의 안정적인 관계(2009년 11월 17일자 러시아 연방 재무부 서한 참조 N 03-04-05-01 / 808, 2006년 9월 22일자 N 03-05-01-03 / 125, 2005년 1월 14일자 N 03-05-01-05 / 3, 러시아 연방 세금 서비스 모스크바의 경우 2008년 1월 25일 N 18-12/3/005988, 2007년 3월 30일 N 28-10/28916).

위의 징후가 시민의 행동에 나타나기 때문에 이 경우 개인은 법인을 형성하지 않고 기업가로 등록해야 합니다.

그렇지 않으면 시민은 Art 1 부에 따라 국가 등록없이 기업 활동을 수행 한 것에 대해 행정적으로 책임을집니다. Art에 따른 러시아 연방 및 형사법의 행정 위반법 14.1. 탈세의 경우 러시아 연방 형법 198(3년 연속 60만 루블 이상의 기간 동안 세금 및/또는 수수료 금액이 지불되지 않은 경우, 미납 세금 및/또는 수수료가 지불해야 하는 세금 및/또는 수수료 금액의 10%를 초과하거나 백만 팔십만 루블을 초과하는 경우). 고려중인 상황에서 부동산이 원래 임대 소득을 얻기 위해 취득한 경우 시민은 Art에 따라 형사 책임을 질 수 있습니다. 러시아 연방 형법 171조(소득이 백만 오십만 루블을 초과하는 경우).
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2. 부동산에서 소득을 창출하는 어떤 옵션이 재정적으로 더 수익성이 있습니까? 초기 투자(구매/재건)가 개별 기업가 또는 개인으로부터 이루어졌다는 대체 가정 하에서 다른 조세 제도 하의 개별 기업가와 개인(해당되는 경우)의 옵션을 비교합니까?

IP 전용 옵션을 고려하고 있습니다.

개별 기업가는 OSN, STS를 적용할 수 있습니다: "수입", "수입-비용", 특허, UTII

UTII:모스크바에서는 그렇지 않다

재산세, 소득세, 부가가치세 등을 내야 하기 때문에 가장 불리하다.

USN: "수입", "수입에서 비용을 뺀 값", 특허:

조직에서 단순화 된 과세 시스템을 사용하면 소득세, 법인 재산세, 부가가치세 (일부 경우 제외) 지불 의무에서 면제됩니다 (러시아 연방 세금 코드 346.11 조 2 항).

특허부터 시작하겠습니다. 임시 소유물 및 (또는) 차고, 자체 주거용 건물 및 여름 별장에 지어진 주거용 건물을 양도하는 경우에만 적용 할 수 있습니다. 따라서 상업용 부동산을 임대하는 경우에는 적용되지 않습니다.

"수익" 또는 "비용만큼 감소한 수익": 사용하는 것이 더 편리합니다. 선택할 과세 대상은 수입과 지출의 비율에 따라 다릅니다.

예상 비용이 총 예상 소득의 66.66% 미만이 될 경우에는 단순히 "소득"을 선택하고 소득 금액에 대해 6%의 단일 세금을 납부하는 것이 좋습니다.

그렇지 않으면 "비용만큼 수익 감소"를 선택하고 차액의 15 %를 지불하는 것이 좋습니다.

어떤 경우에는 비용으로 소득을 "폐쇄"하는 것이 종종 가능하기 때문에 두 번째를 선택하는 것이 더 편리합니다. 목록은 Art로 제한됩니다. 러시아 연방 세법 346.16 및 전년도 손실(러시아 연방 세법 346.18조 7항), 이러한 비용에는 예를 들어 고정 자산 취득 비용, 대출/대출에 대한 이자 등이 포함됩니다.

이와 관련하여 개인 기업가로 등록한 다음 부동산을 구입하는 것이 더 낫습니다. 그러면 취득 비용이 즉시 회계에 나타납니다.

실제로 Regpalat에 계약서를 등록하지 않으려면 개인으로 제출할 수 있습니다.

이 경우 선의의 불만만으로 세금 미납 사실을 밝힐 수 있습니다.

모스크바의 모든 법률 서비스

많은 사람들이 어떤 목적으로도 사용되지 않는 다양한 비주거용 부동산을 소유하고 있습니다. 임대는 이러한 조건에서 일정하고 높은 수입이 보장되기 때문에 최고의 기회로 간주됩니다. 이를 위해 집주인은 개인, 개인 기업가 또는 사업주 역할을 할 수 있습니다. 비거주 건물 임대 절차는 유능하게 수행되어야 하며 공식 계약은 세입자와 작성됩니다. 받은 소득에 대한 세금 납부의 필요성이 고려됩니다.

임대 물건 제공 규칙

많은 부동산 소유주가 이 활동을 사용합니다. 비거주 건물을 임대하면 높은 소극적 소득을 얻을 수 있습니다. 이 경우 임대인은 다음과 같을 수 있습니다.

  • 개체의 직접 소유자인 개인이므로 이 속성에 대한 공식 문서가 있어야 합니다.
  • 이 활동을 수행하기 위해 연방 세금 서비스에 특별히 등록한 개인 기업가는 일반적으로 기업가가 단순화된 세금 시스템, PSN 또는 UTII에 대한 세금을 납부하도록 선택합니다.
  • 법인으로 대표되는 회사 및 개인 기업가와 같은 기업은 세금 계산을 위해 단순화된 시스템을 사용할 수 있습니다.

위의 소유자가 계약서를 작성할 때 다양한 뉘앙스가 고려됩니다. 비거주 건물의 임대가 연방세 서비스에 공식 등록 및 소득 등록없이 수행되는 경우 이는 건물 소유자가 책임을지는 불법 활동입니다.

개인에 의한 물건 임대 규칙

개인 시민은 다른 부동산 개체를 소유할 수 있습니다. 다음과 같은 다양한 용도로 사용됩니다.

  • 사무실 개설;
  • 창고 조직;
  • 제조기업 설립;
  • 상점 생성.

시민은 임대 계약의 당사자가 될 수 있습니다. 사람은 개체의 직접적인 소유자여야 하므로 관련 제목 문서와 USRN에서 발췌한 내용이 있어야 합니다. 개인이 비거주 건물을 임대하는 기능은 다음과 같습니다.

  • 시민은 기존 건물이 비거주 시설이며 기술 및 지적 매개변수가 추가로 표시되어야 한다는 것을 사전에 Rosreestr에 입력해야 합니다.
  • 건물이 지적 등록부에 없거나 설명되지 않은 경우 다른 사람이 사용하기 위해 공식적으로 양도할 수 없습니다.
  • 기업 또는 다른 시민이 사용하기 위해 물건을 인도하는 것은 재산 거래이므로 반드시 소유자와 민법 계약을 체결해야 합니다.
  • 문서가 공식적이고 유능하게 작성되기 위해 계약서는 서면으로만 작성된 후 공증인이 인증하고 Rosreestr에 등록됩니다.

종종 계약은 1년을 초과하지 않는 기간 동안 작성됩니다. 이러한 조건에서는 Rosreestr에 문서를 등록할 필요가 없습니다.

거래를 체결하려면 개인에게 어떤 문서가 필요합니까?

비거주 건물을 개인이 임대하는 경우 시민은 사전에 특정 문서를 준비해야 합니다. 여기에는 다음 문서가 포함됩니다.

  • 건물을 소유한 시민의 여권;
  • 객체의 직접 소유자를 나타내는 USRN의 새로운 추출로 대체할 수 있는 소유권 증명서
  • 기술 인증서;
  • BTI 직원이 소유주에게 발행한 기타 기술 문서
  • 체포, 보석 또는 기타 제한으로 대표되는 시설에 부담이 없음을 확인하는 Rosreestr의 발췌문.

대리인이 거래에 참여하는 것은 허용되지만 공증된 위임장이 있어야 합니다.

개인이 세금을 내나요?

종종 부동산을 소유한 시민은 돈을 벌기 위해 이러한 유형의 활동을 사용합니다. 비거주 건물을 임대하면 사람들에게 상당한 소극적 소득이 발생합니다.

계약이 Rosreestr에 등록된 경우 이 기관의 정보는 시민 소득을 설명하기 위해 가장 가까운 연방세 서비스 지점으로 전송됩니다. 따라서 물리적 임대 비거주 건물의 사람은 소득세 계산 및 지불이 필요합니다.

이렇게하려면 물건을 임대하여 시민의 모든 소득을 나타내는 3-NDFL 신고서를 Federal Tax Service에 매년 제출해야합니다. 또한 이 문서는 정확한 개인 소득세 금액을 제공합니다. 따라서 받은 금액에서 13%를 지불해야 합니다. 이러한 높은 세금 부담으로 인해 시민들은 수수료를 크게 줄이기 위해 개인 사업자를 등록하거나 회사를 개설하는 것을 선호하는 경우가 많습니다. 간소화된 제도를 사용하면 세금을 전체 소득의 6%로 줄일 수 있기 때문입니다.

IP의 뉘앙스

이러한 목적을 위해 특별히 개방형 IP를 임대하는 것을 선호하는 움직일 수 없는 물건의 소유자인 많은 시민. 이 경우 세액을 계산할 때 간소화된 제도를 사용할 수 있습니다. 개별 기업가의 비거주 건물 임대는 다음과 같은 뉘앙스를 고려합니다.

  • 임차인과의 계약 체결은 반드시 계약 기간, 재산의 특징, 임대료 및 기타 중요한 특징을 명시하는 공식 계약에 의해 결정됩니다.
  • 계약 기간이 1년을 초과하면 계약이 Rosreestr에 등록됩니다.
  • 받은 소득에 대해 개별 기업가 세금이 확실히 지불되며 기업가는 특허 시스템, 단순화 된 세금 시스템 또는 UTII를 선택할 수 있습니다.
  • 자금의 직접 이체는 기록되어야 영수증이 작성되지만 대부분의 경우 돈은 당좌 계좌로 이체되므로 은행 명세서를 사용하여 돈의 수령을 증명할 수 있습니다.

단순화된 세금 시스템을 사용하여 시민들은 상당한 세금 납부를 피할 수 있습니다. 대부분의 경우 비거주 건물을 임대할 때 개별 기업가는 UTII를 선택합니다. 이 세금을 사용할 때 동일한 금액이 분기별로 지급되기 때문입니다. 이 경우 세금은 건물의 크기에 따라 다르므로 임대료의 영향을 받지 않습니다.

개별 기업가의 비거주 건물 임대는 공식적으로 수행되어야 합니다. 과세는 선택한 제도에 따라 다르지만 정시에 세금을 정확하게 계산하고 납부하는 것뿐만 아니라 Federal Tax Service 직원에게 필요한 신고서를 작성하는 것도 중요합니다.

IP에서 어떤 문서가 필요합니까?

기업가가 비거주 재산의 소유자 역할을 하는 경우 세입자와 계약을 체결하기 위한 문서를 준비해야 합니다.

  • 등록 및 등록 증명서;
  • 시민권;
  • 부동산에 대한 소유권 문서;
  • 개체에 대한 기술 문서.

올바르게 작성된 계약서는 특정 활동의 수행을 확인하는 역할을 하기 때문에 선언과 함께 확실히 연방세 서비스로 이전됩니다.

회사의 구내 임대 세부 사항

종종 다른 비거주 대상은 개인이 아니라 기업에 속합니다. 회사는 종종 비거주 건물을 임대하기로 결정합니다. 이 경우 절차에는 다음과 같은 기능이 있습니다.

  • 회사는 중개자 역할을 할 수 있으므로 개체의 소유자가 아닐 수 있습니다.
  • 회사의 다양한 문서가 첨부되는 임차인과 민사 계약이 작성됩니다.
  • 조직은 해당 조세 제도에 따라 계산된 수입에 대해 세금을 납부해야 하며 기업은 수수료를 절약하기 위해 여러 시스템을 한 번에 결합할 수 있습니다.

기업이 객체의 직접적인 소유자가 아닌 경우 객체를 전대할 수 있습니다. 이러한 조건에서는 소유자로부터 이 활동에 대한 허가를 받아야 합니다.

회사에서 요구하는 서류는 무엇인가요?

임대인이 회사인 경우 계약서를 작성하려면 회사에서 문서를 준비해야 합니다.

  • 통합 국가 법인 등록부 인증서;
  • 기업의 구성 문서;
  • 회사가 실제로 이 건물을 임대할 권리가 있음을 확인하는 개체에 대한 소유권 문서
  • 개체가 전대되는 경우 회사는 그러한 활동에 대해 소유자로부터 허가를 받아야 합니다.
  • 사업의 소유자인 설립자는 직원을 위해 위임장을 발급할 수 있으며, 그 결과 그는 거래를 수행할 적절한 권한을 갖게 됩니다.

대부분의 경우 중요한 영역을 가진 회사는 어떤 목적으로도 자체적으로 사용하지 않기 때문에 임대합니다. 비거주 건물을 임대하면 상당한 소극적 소득이 발생하므로 많은 회사가 이 돈 버는 방법에 의존합니다. 회사와 계약서를 작성할 때 반드시 Rosreestr에 등록해야 합니다.

지방 자치 단체에 의한 임대 물건

모든 도시의 행정부는 주거용 또는 비주거용일 수 있는 다양한 부동산 개체를 소유하고 있습니다. 이 경우 시 당국은 이러한 시설을 직접 사용자에게 임대할 필요성을 결정할 수 있습니다. 이러한 활동을 통해 받은 자금은 지역 예산으로 사용됩니다.

이러한 상황에서 물건을 인도하기 위해서는 올바른 절차를 따라야 합니다. 이를 위해 뉘앙스가 고려됩니다.

  • 임차인을 결정하기 위해 공식 경매가 반드시 개최됩니다.
  • 가장 높은 임대료를 제안한 입찰자와 임대 계약이 체결됩니다.
  • 입찰은 경매 형식으로 진행되며 개인, 개인 기업가 또는 단체가 참여할 수 있습니다.
  • 경매에 참여하려면 지역 행정부 웹 사이트에서 특별 신청서를 제출해야 합니다.
  • 등록 후에만 모든 참가자가 경매에 초대됩니다.
  • 모든 지원자는 입장료로 표시되는 보증금을 지불하며 일반적으로 대상 가치의 10%에 해당합니다.
  • 임대 가격은 부동산의 지적 가격을 기준으로 계산됩니다.
  • 신청자가 한 명만 신청서를 제출하면 경매가 열리지 않으므로 신청자는 경매 없이 임대차 계약서를 작성합니다.

행정부는 10년을 초과하는 장기 계약을 체결할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

계약서 작성 규칙

집주인이 누구이든 관계없이 임대차 계약서를 올바르게 작성하는 것이 중요합니다. 재산 거래의 유능한 등록이 수행되는 것은 그의 도움으로 이루어집니다. 비거주 건물에 대한 임대 계약서에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

  • 편집 장소와 날짜를 표시하십시오.
  • 거래에 관련된 당사자가 등록되어 있습니다.
  • 참가자가 개인인 경우 이름, 생년월일 및 여권 정보가 지정됩니다.
  • 세입자 또는 임대인이 회사 인 경우 세부 정보가 표시됩니다.
  • 재산의 기술적 특징과 그 위치의 주소가 규정되어 있습니다.
  • 속성을 사용할 수 있는 조건을 나열합니다.
  • 임대 기간 및 비용;
  • 임차인이 미래에 부동산을 살 기회를 갖게 될 것이라는 조항을 포함하는 것이 허용됩니다.
  • 거래의 각 참가자의 권리와 의무가 부여됩니다.
  • 당사자의 책임은 여러 가지 이유로 계약 조항을 위반하는 경우 다른 제재 또는 기타 영향 조치가 적용되기 때문에 표시됩니다.
  • 일정보다 앞서 계약을 해지할 수 있는 조건이 주어집니다.
  • 다양한 갈등 문제를 해결하기 위해 법원에 가야 하는 상황을 나열합니다.
  • 거래 참가자가 특정 방식으로 행동해야하는 다양한 불가항력 상황이 입력됩니다.

이 문서는 공증을 받을 필요가 없습니다. 이 공식 문서의 도움으로 주거용 및 비주거용 건물 임대 절차가 규제됩니다. 하나는 집주인에게 남아 있고 두 번째는 임차인에게 양도되고 세 번째는 Rosreestr에 등록하는 데 사용되기 때문에 문서는 3중으로 작성됩니다. 계약은 등록 후에만 효력이 발생합니다. 당사자간에 합의가있는 경우 계약 연장이 허용됩니다. 샘플 계약은 다음과 같습니다.

수락 및 양도 행위 작성 규칙

비거주 건물이 개별 기업가, 개인 또는 회사에 의해 임대되는 계약이 체결되는 즉시 임차인에게 물건을 양도해야 합니다.

양도는 계약서에 명시된 시간 내에 즉시 수행됩니다. 이를 위해 수락 및 양도 행위를 작성하는 것이 좋습니다. 거래 당사자가 성실하고 능력이 있음을 확인하는 문서가 제 3 자의 면전에서 작성됩니다.

이 문서에는 다음을 포함하는 기존 부동산의 모든 매개변수가 나열되어 있습니다.

  • 바닥 및 벽 덮개의 상태;
  • 배관 설비의 가용성;
  • 통신의 위치 및 기술적 특징.

방에 가구가 있으면 나열하고 어떤 상태인지도 표시해야 합니다.

집주인은 어떤 세금 제도를 사용합니까?

부동산을 임대하는 부동산 소유자는 이 과정에서 일정 소득을 얻고 세금을 내야 합니다. 개인은 전체 소득의 13%를 지불합니다. 이처럼 높은 세금 부담 때문에 집주인은 개인 사업자나 법인을 여는 것을 선호한다. 정산의 경우 다양한 조세 제도를 선택할 수 있습니다.

  • USN. 이 제도에서는 모든 현금 수입의 6% 또는 순이익의 15%를 지급합니다. 지방 당국은 사무실 또는 소매 부동산에 대한 요금을 인상할 수 있습니다. 과세 기준은 1년간의 근로 소득 또는 활동 이익입니다. 소기업의 경우 일부 지역에서는 인센티브를 도입합니다. 또한 세금 이전으로 인해 기업가가 연금 기금 및 기타 기금에 지불하는 금액이 줄어 듭니다.
  • 비거주 건물 임대에 대한 특허. 이 과세 시스템은 많은 기업가에게 가장 유익한 것으로 간주됩니다. IP 특허만 신청할 수 있습니다. 이러한 조건에서 비거주 건물을 임대하는 경우 연방세 서비스에 다양한 보고서를 준비하고 제출할 필요가 없습니다. 따라서 초기에 일정 기간 동안 최적의 비용으로 특허를 취득하는 것으로 충분합니다. 그들은 다른 기간 동안 IP 특허를 취득할 수 있습니다. 이 제도를 사용하여 비거주 건물을 임대하는 것은 수익성 있는 프로세스로 간주됩니다.
  • 기초적인. 고액의 세금을 내야 하고 회계 처리를 해야 하기 때문에 물건을 임대할 때 이 시스템을 선택하는 경우는 드뭅니다. 일반적으로 이 모드는 여러 시스템을 결합하지 않으려는 회사에서 사용합니다.
  • ENVD. 이 제도 하에서 비거주 건물을 임대하는 것은 일반적으로 작은 물건이 있는 경우에만 선택됩니다. 방의 면적이 넓다면 간이과세제도나 특허제도를 선택하는 것이 좋다. UTII를 계산할 때 부동산 면적으로 표시되는 물리적 지표가 고려됩니다. 따라서 개체 크기가 30제곱미터를 초과하지 않는 경우 이 모드를 선택하는 것이 최적입니다. 중.

특정 시스템의 선택은 직접 테넌트에 따라 다릅니다. 일부 기업과 개인 기업가는 세금 부담을 줄일 수 있는 여러 모드를 함께 결합하는 것을 선호합니다.

결론

다양한 비거주 건물을 임대하는 것은 수익성 있는 프로세스로 간주됩니다. 개인, 개인 사업자 또는 회사에서 수행할 수 있습니다. 기업은 물건의 소유자가 아닐 수 있으므로 중개자 역할만 합니다.

임대용 부동산을 제공하는 절차에는 거래의 유능한 실행이 포함되며 Rosreestr에 등록된 참가자 간에 공식 계약이 작성됩니다.

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