Który zajmował się wynajmowaniem mieszkania na co dzień. Jak zacząć wynajmować mieszkanie na doby i jak ubiegać się o IP

W tym artykule znajdziesz szereg przydatnych wskazówek oraz pełne, szczegółowe informacje na temat tego, jak wynająć mieszkanie. Wynajem nieruchomości od dawna jest lukratywnym biznesem. Jeśli chodzi o mieszkania, zwłaszcza w dużych miastach, ośrodkach regionalnych, popyt na mieszkania na wynajem jest niezwykle duży. Ponadto najbardziej opłacalnym sposobem (w obecności stałych klientów) jest wynajmowanie mieszkania na doby. W ten sposób w zaledwie kilka dni można zarobić kwotę, którą w przypadku miesięcznego wynajmu właściciel otrzymałby jako miesięczną opłatę. Z dobowego wynajmu mieszkań często korzystają nie tylko zakochane pary, które decydują się na emeryturę, ale także osoby, które przyjeżdżają do miasta w ramach podróży służbowej lub na czas imprez rozrywkowych – koncertów, festynów, zawodów sportowych itp.

Ustawienie wnętrza

Ale jak wynająć mieszkanie na dobę, od czego zacząć? Oczywiście ze sprzątaniem.

Twoje mieszkanie powinno być idealnie czyste - bez kurzu, kurzu, rdzy i innych nieprzyzwoitych rzeczy w łazience. Pożądany jest dobry remont, ale można sobie pozwolić na minimum - nowe tapety, hydraulika, żyrandole, schludne meble i dywany; ładne elementy dekoracyjne w postaci serwetek, wazonów z kwiatami itp. - witamy, najważniejsze jest zmierzenie. Mieszkanie powinno być wygodne, domowe.
Konieczne jest, aby powietrze w pomieszczeniu nie było zastałe, stęchłe. Świetnie, jeśli jest klimatyzacja.
Bardzo ważnym elementem jest ciepła woda. Jeśli nie ma bezpośredniego zasilania, należy zainstalować podgrzewacz wody.
Nie obejdzie się bez sprzętu AGD - pralka, kuchenka mikrofalowa, telewizor (nawet prosty, ale najlepiej z kablówką) będą dużym plusem. Lodówka to konieczność. Klient będzie mile zaskoczony, jeśli w lodówce znajdzie się woda mineralna, butelka wina, chleb, ser i kiełbasa z dopiskiem „Miło Cię widzieć, czuj się jak u siebie”. Nie jest źle, jeśli w mieszkaniu jest zainstalowana linia telefoniczna i bardzo dobrze, jeśli jest dostęp do Internetu (najlepiej wi-fi).
W rzeczywistości wybór może rozwiązać te problemy. Co więcej, prawie każdy deweloper może je sprzedać lub, jeśli się domyślasz, możesz upewnić się, że wysokość czynszu pokrywa kwotę miesięcznej opłaty.

Aby zabezpieczyć się przed oszustwami i kradzieżami ze strony lokatorów, montuj kamery monitoringu oczywiście nie w samym mieszkaniu, bo to już jest naruszenie prywatności i grozi w takim przypadku roszczeniem wzajemnym. Ukrytą kamerę najlepiej zamontować na półpiętrze, tak aby w pełni „obserwować” Twoje drzwi wejściowe.

Ze względów bezpieczeństwa wskazane byłoby pobranie od klienta kaucji w wysokości do 50% ceny najmu (kaucja zostanie zwrócona na koniec okresu usługi) oraz obowiązkowe wymaganie dokumentów tożsamości z załączonymi kserokopiami.

Znajdowanie Klientów

Możesz skorzystać z usług agencji pośredniczących. Ale w rzeczywistości ma to niewielki sens. Tak, niektórzy nawet gwarantują, że znajdą dla ciebie klienta zupełnie za darmo (w rzeczywistości wezmą imponujący procent od potencjalnego najemcy), ale możesz to zrobić sam. Obecnie, zwłaszcza w dużych miastach, na rynku wynajmu nieruchomości mieszkaniowych (pomimo kryzysu) występuje poważna nadpodaż popytu. Dlatego przy minimalnym wysiłku autopromocji można łatwo znaleźć osoby, które chcą wynająć mieszkanie do wynajęcia.

Należy podjąć następujące kroki:

Umieść jak najwięcej ogłoszeń w Internecie, na specjalistycznych stronach wynajmu nieruchomości. Ważne, aby Twoje reklamy były na stronach, które popularne wyszukiwarki podają w pierwszych 10 wynikach dla zapytań „nieruchomości” i „mieszkania do wynajęcia” (z Twoim miastem). Proszę dołączyć zdjęcia nieruchomości.
Umieść ogłoszenia w specjalistycznych gazetach. Istnieją drukowane publikacje reklamowe skupiające się wyłącznie na nieruchomościach i mieszkaniach na wynajem. Powierzchnia reklamowa w nich kosztuje grosze, nie ma ograniczeń dla reklamodawców. Możesz dać co najmniej dwadzieścia reklam w jednym numerze, modyfikując nieco tekst w każdym z nich, aby nie były kopiami innych (to odstrasza grupę docelową). Uwaga: wiele takich samych lub różnych ogłoszeń, ale z tymi samymi danymi kontaktowymi, może spowodować, że potencjalni klienci będą podejrzewać, że są to produkty reklamowe agencji. A najemcy wolą kontaktować się z właścicielem osobiście, bez pośredników. To znacznie skraca czas poszukiwania mieszkania, a także zmniejsza koszty o prawie połowę.
Wywieszaj reklamy na przystankach iw miejscach, gdzie regularnie gromadzą się ludzie. Uwaga: Twoje artykuły promocyjne nie mogą być umieszczane na czyjejś prywatnej posesji ani na powierzchni reklamowej należącej do osób trzecich. Pomoże ci to uchronić się przed możliwymi problemami.
Jeśli posiadasz samochód osobowy, świetnym sposobem na reklamę jest naklejenie łatwej do usunięcia naklejki na tylną szybę pojazdu. Tekst powinien być duży i krótki. Na przykład: „Mieszkanie do wynajęcia (i numer telefonu)”.

Jak oficjalnie wynająć mieszkanie?

Czasami zdarza się, że najemca, który jest dużo winien za mieszkanie, grozi wynajmującemu, że zgłosi swoją działalność organom podatkowym. Ponadto same organy podatkowe mogą przeprowadzić swego rodzaju „rajd” w przestrzeń informacyjną w poszukiwaniu łatwego „lewicowego” zysku.

Aby uniknąć ewentualnych negatywnych konsekwencji, sporządź umowę najmu i dzierżawy, którą mogą zawrzeć dwie osoby.

Umowa o pracę zawierana jest z licencjonowanym prawnikiem. Prawnik otrzymuje pierwszy 1% ceny wynajmu. Po zakończeniu 15% kwoty transakcji. Jeśli interesuje Cię jak wynająć mieszkanie i chcesz płacić podatki w całości, zarejestruj się jako przedsiębiorca, a zapłacisz jeden podatek (od 6 do 15%). W takim przypadku nie będzie żadnych roszczeń wobec Ciebie ze strony organów podatkowych.

Biznes na wynajem był i pozostaje popularny od wielu lat, ponieważ wiele osób nie jest w stanie kupić mieszkania, a firmy dążą do obniżenia poziomu jednorazowych inwestycji w działalność deweloperską. Wachlarz obiektów, które można wypożyczyć, stale się powiększa: w tej chwili można wypożyczyć nawet takie rzeczy, jak wrotki, narty itp. - wszystko to, co nie jest stale poszukiwane, ale jest przedmiotem sezonowego użytku.

Jednak najczęstszą opcją jest nadal wynajem nieruchomości. Aby uzyskać określony dochód z udostępniania konkretnego pokoju do wynajęcia, należy wziąć pod uwagę szereg niuansów, które zostaną omówione w tym artykule.

Należy zrozumieć, że nieruchomości są zwykle podzielone na 3 grupy − grunty, lokale mieszkalne i niemieszkalne. Najczęstszym rodzajem usług na tym rynku jest udostępnianie mieszkań na wynajem i lokali niemieszkalnych.

Wśród nieruchomości niemieszkalnych najczęściej wynajmowane są nieruchomości komercyjne. Jednocześnie wszystkie autorytatywne agencje analityczne wyróżniają następujące odmiany:

pomieszczenia biurowe;
handlowy;
magazyn;
przemysłowy.

Ponadto niektóre organizacje wynajmują osobny typ lokalu - kategorię „do celów specjalnych”. Przeznaczone są tu budynki na przedszkola, szkoły, szpitale, kościoły itp.

Oprócz nieruchomości możesz wynajmować grunty, altany, sprzęt, samochody, sprzęt specjalny, zapasy i wiele więcej. Jest to jednak rzadsza i bardziej złożona forma działalności.

Co jest najkorzystniejsze?

Jeśli mówimy o nieruchomościach mieszkalnych, średni koszt jednopokojowego mieszkania 10-15 minut od metra w dzielnicy mieszkalnej w Moskwie będzie kosztował 5-6,5 miliona rubli. Jednocześnie średnia stawka wynajmu takich pokoi wynosi około 25-30 tysięcy rubli. W rezultacie przy obliczaniu można uzyskać minimalny okres zwrotu za mieszkanie jednopokojowe około 15 lat.

W związku z tym tej opcji nie można nazwać bardzo opłacalną pod względem inwestycji: jedynym przypadkiem, w którym może się naprawdę opłacić, jest odziedziczenie mieszkania.

Jeśli mówimy o lokalach biurowych, są one nieco droższe niż mieszkalne, ponieważ ich lokalizacja powinna znajdować się w bardziej przejezdnych miejscach, a ich powierzchnia jest większa. W Moskwie mała powierzchnia biurowa będzie kosztować 6,5-7,5 miliona rubli, pod warunkiem, że powierzchnia wynosi około 60-70 metrów kwadratowych. W takim przypadku stawka czynszu w tym przypadku będzie brana pod uwagę za 1 metr kwadratowy.

Według agencji Knight Frank na koniec 2015 roku czynsz za biura klasy A wynosił około 25 tys. rubli, a za powierzchnię biurową klasy B – około 15 tys. rubli rocznie. W związku z tym maksymalny okres zwrotu będzie około 8 lat.

Jeszcze bardziej opłaca się wynajmować lokale handlowe niż biurowe – okres ich zwrotu jest 5-6 lat. Jest tu jednak istotne ograniczenie: w przypadku takich nieruchomości jednym z kluczowych czynników jest lokalizacja. Lokal powinien znajdować się w strefie centralnej, w miejscu o dużym natężeniu ruchu. W końcu musi być wysokiej jakości.

Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości komercyjne przegrywają z mieszkaniowymi tylko w jednym parametrze: poziomie ryzyka, ponieważ jest on uzależniony od sytuacji gospodarczej w kraju iw danym mieście.

Aby uzyskać informacje o tym, od czego zacząć i jak rozwinąć taką aktywność, zobacz poniższy film:

Jak zorganizować taki biznes od podstaw?

Przede wszystkim trzeba znaleźć odpowiednie miejsce do wynajęcia. W przypadku otrzymania w spadku lokalu mieszkalnego postępowanie rozpocznie się od wykonania dokumentów potwierdzających, że przedsiębiorca jest właścicielem lokalu mieszkalnego.
Szukając gotowego lokalu, najlepiej skorzystać z usług profesjonalnych agencji, które pomogą oszacować realny koszt mieszkania lub nieruchomości komercyjnej: niedoświadczony biznesmen łatwo może się pomylić.
Następnie musisz skompletować niezbędną dokumentację dotyczącą nieruchomości. Jeśli jest to nieruchomość komercyjna i planowane jest wynajęcie jej specjalnym organizacjom (na przykład działającym w branży gastronomicznej), należy zadbać o uzyskanie dodatkowych zezwoleń i wniosków z niektórych usług.
Po skompletowaniu wstępnej dokumentacji konieczne jest przeprowadzenie przebudowy i remontu: w przypadku nieruchomości mieszkalnej ważny jest zakup określonego zestawu mebli i sprzętu AGD, ponieważ mieszkania, w których można zamieszkać od razu po zasiedleniu, mogą być oferowane za wyższą cenę. W przypadku nieruchomości komercyjnych ważne jest skupienie się na zwiększeniu wolnej powierzchni i możliwości późniejszej przebudowy zgodnie z potrzebami klienta.

W rosyjskiej praktyce wiele osób wynajmuje nieruchomości mieszkalne bez zawierania umowy - pozwala to pozbyć się podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 13% i skrócić okres zwrotu. Wiąże się to jednak z pewnymi zagrożeniami – w szczególności związanymi z nierzetelnością klientów. Dlatego zarówno w przypadku nieruchomości niemieszkalnych, jak i mieszkaniowych konieczne jest sformalizowanie relacji z najemcą.

Gdzie szukać klientów?

Znajdowanie klientów za pomocą standardowych opcji reklamowych (umieszczanie ogłoszeń w zatłoczonych miejscach lub w prasie) nie jest skuteczne w branży wynajmu. Reklamę można prowadzić za pośrednictwem sieci społecznościowych (dotyczy to zwłaszcza sytuacji wynajmu nieruchomości mieszkalnych) - tutaj zadziała efekt „poczty pantoflowej”.

Ponadto odpowiednie jest umieszczanie na stronach tematycznych i forach. W przypadku lokali użytkowych, zwłaszcza zlokalizowanych w centrach handlowych istnieje możliwość wywieszenia ogłoszenia "do wynajęcia" z numerem telefonu właściciela. Dzięki temu krąg potencjalnych klientów poszerzy się o wszystkich odwiedzających centrum handlowe.

Wreszcie są 2 skuteczniejsze sposoby na znalezienie klientów - prowadzenie strony tematycznej lub bloga z dyskretną reklamą usług jako wynajmujący, a także dystrybucja broszur i wizytówek.

Niezbędne koszty

Jeśli przedsiębiorca zamierza zaangażować się w taką działalność, musi zrozumieć, że wśród głównych pozycji kosztowych należy uwzględnić koszty przebudowy: w tym przypadku klienci są gotowi zawrzeć umowy najmu po znacznie wyższych stawkach (różnica może sięgać nawet półtora raza). Dzieje się tak dlatego, że po przebudowie procent powierzchni użytkowej najczęściej rośnie, dodatkowo pomieszczenie można zmienić na własne potrzeby.

Wśród kosztów należy również podkreślić:

Koszt budowy lub nabycia lokalu.
Koszt usług specjalisty, który potrafi oszacować cenę rynkową nieruchomości.
Wydatki na utrzymanie i ochronę lokalu.
Opłaty za prąd, wodę itp.

Podwodne skały

Jedną z pułapek jest ustalenie optymalnej inwestycji pieniędzy. Często niedoświadczeni przedsiębiorcy błędnie oceniają wartość konkretnego lokalu, inwestując tym samym w niepłynne przedmioty, tracąc dużą sumę pieniędzy.

Ponadto należy zwrócić uwagę na legalność prowadzonej działalności, zmiany w przepisach prawa oraz proces formalności (przede wszystkim w przypadku nieruchomości komercyjnych).

Należy pamiętać, że przepisy podatkowe w zakresie działalności związanej z wynajmem podlegają ciągłym zmianom.

Przy kalkulacji kosztów i poziomu zwrotu konieczne jest określenie kilku wariantów rozwoju – optymistycznego, najbardziej realistycznego i pesymistycznego w celu określenia przybliżonego okresu zwrotu obiektu, a także sposobu dywersyfikacji ryzyka. Konieczne jest posiadanie innych źródeł dochodu, aby zabezpieczyć się na wypadek braku pieniędzy.

Plusy i minusy tego obszaru

Taki biznes, podobnie jak inne, ma szereg zalet i wad, które wynikają z jego cech. Wśród minusów można wyróżnić główny - poszukiwanie najemcy może trwać wiele miesięcy (dotyczy to przede wszystkim obiektów przemysłowych i nieruchomości komercyjnych w nieprzejezdnych miejscach). W rezultacie nawet wysoka cena najmu nie będzie w stanie zrekompensować kosztów finansowych, które leasingodawca będzie musiał ponieść przez cały okres przestoju.

Również wśród niedociągnięć należy podkreślić:

wystarczająco długi okres zwrotu;
niezbyt wysoki poziom rentowności;
wysokie koszty uruchomienia.

W tej sytuacji jedynym racjonalnym wyjściem jest nabycie płynnej własności (takiej, na którą zawsze istnieje określony poziom popytu). Aby to zrobić, ważne jest, aby być dobrze zorientowanym w tej dziedzinie lub skontaktować się z usługami specjalisty.

Korzyści biznesowe obejmują:

umowy długoterminowe na okres jednego roku lub dłużej;
stabilny poziom zysku;
dochód będzie stale otrzymywany przez właściciela;
pasywny charakter zarobkowania (wynajmujący nie musi wkładać żadnego wysiłku po podpisaniu umowy z najemcą);
możliwość zorganizowania działalności gospodarczej bez rejestracji jako osoba prawna.

Tym samym biznes wynajmu jest dość atrakcyjnym obszarem do zarabiania pieniędzy. Najlepiej jednak połączyć to z innymi źródłami dochodu, aby zabezpieczyć się przed ewentualnym ryzykiem.

Dzięki darmowej nieruchomości możesz prowadzić własny biznes i zarabiać. Mieszkanie w stanie deweloperskim do wynajęcia zarówno na stałe jak i dobowo. Przed podjęciem decyzji o tym, należy obliczyć korzyści płynące z wynajmu, wziąć pod uwagę ryzyko i koszty prowadzenia działalności.

Bardziej opłaca się wynajmować, ale ta korzyść jest bardzo wątpliwa, ponieważ wzrasta ryzyko dla właściciela. Nie należy liczyć na dzienny zysk, ponieważ mając nieruchomość nawet w dużym mieście, nie jest łatwo znaleźć najemców na co dzień. Mieszkanie będzie puste przez jakiś czas - najlepiej 5-7 dni w miesiącu.

Nawet przy dużym napływie klientów nie da się wynająć mieszkania na 30 dni w miesiącu – przygotowanie mieszkania na wprowadzenie się kolejnych najemców wymaga czasu. W miejscowości wypoczynkowej można dobrze zarobić na turystach, podnosząc czynsz w sezonie, co zrekompensuje przestój przeznaczony na sprzątanie. Czy naprawdę opłaca się wynajmować mieszkanie na co dzień? Rozbijmy to wszystko.

Jak obliczyć korzyść z dobowego wynajmu mieszkania

Konieczne jest ustalenie ceny z uwzględnieniem następujących czynników:

Mieszkanie ze wszystkimi udogodnieniami w pobliżu centrum Czelabińska można wynająć za średnio 2500-3000 rubli dziennie, a jeśli znajduje się na obrzeżach, to za 1500-1800 rubli. Decydując się na wynajem mieszkania na co dzień, warto kalkulować zysk na podstawie liczby „zamieszkanych” dni w miesiącu – średnio jest to 15 dni. Średni koszt należy pomnożyć przez 15 dni (w tym weekendy i święta z podwyższoną płacą).

Które mieszkania przynoszą największe zyski

Wynajmowanie domu to dobra opcja, aby zwrócić się w ciągu kilku lat, uzyskując dochód pasywny. A żeby było stabilnie, samo zamieszczanie ogłoszeń w internecie, w gazecie to za mało. Ważne jest, aby mieszkania były poszukiwane i były idealną opcją dla klientów. Zatem z których mieszkań można uzyskać większy zysk?

Na rynku usług hotelowych są bardzo poszukiwane i posiadają wszystkie udogodnienia zapewniające komfortowy pobyt. Klienci są zainteresowani dostępnością sprzętu AGD, a także dostępnością komunikacyjną i Internetem. Są to udogodnienia, które są niezbędne dla gości, więc jeśli są dostępne, zakwaterowanie przyniesie więcej pieniędzy.

Jak kształtować cenę biorąc pod uwagę wszystkie ryzyka

Powyżej opisano, jakie czynniki wpływają na kształtowanie się ceny - pozwalają one obliczyć miesięczny zysk z uwzględnieniem ryzyka. Wynajmowanie mieszkania wiąże się z następującymi zagrożeniami dla właściciela:

Tworząc koszt, należy wziąć pod uwagę możliwe ryzyka.

Jakie są koszty takiej działalności

Koszt dobowego wynajmu mieszkania powinien być kształtowany z uwzględnieniem następujących kosztów:

Codzienne rozliczanie wszystkich kosztów wynajmu mieszkania pomoże ustalić optymalny koszt, który pozwoli uzyskać dobry dochód.

Jak utrzymać się na powierzchni i nie „wypalić”

Ryzyko „wypalenia się” istnieje w prowadzeniu każdego biznesu – mieszkanie na wynajem dobowy nie jest wyjątkiem. Jeśli poważnie podejdziesz do tego zadania, będziesz w stanie zminimalizować ryzyko.

Aby uchronić się przed nieplanowanymi wydatkami, musisz wykonać następujące czynności:

Aby zabezpieczyć się przed ryzykiem długotrwałego przestoju mieszkania z powodu braku klientów, a także wpadnięcia w ręce oszustów, możesz skontaktować się z profesjonalistami - agencją nieruchomości. Specjaliści pobierają od właściciela prowizję w postaci niewielkiej kwoty, ale będą ją aktywnie promować na rynku. Dzięki temu unikniesz kontaktów z oszustami mieszkalnymi. Kontaktuj się tylko z zaufanymi agencjami nieruchomości, które świadczą usługi od kilku lat. Warto poszukać informacji w Internecie i przeczytać recenzje. Po przybyciu do organizacji pierwszą rzeczą do zrobienia jest poproszenie o licencję do przeglądu.

Praca najemcy mieszkania jest chyba najbardziej dochodowym rodzajem działalności przedsiębiorczej. Polega na wynajmowaniu mieszkania, a jeśli sobie tego życzy, właściciel lokalu mieszkalnego nie może w ogóle nic robić i nie inwestować w niego żadnych pieniędzy. A biznes wynajmu mieszkań będzie nadal kwitł!

Jak zostać odnoszącym sukcesy rentierem?

Tego rodzaju działalność jest korzystna zarówno dla tych, którzy mają już dostępne „dodatkowe” mieszkanie, które można wynająć od zaraz, jak i dla tych, którzy zamierzają je celowo kupić. Inwestycje są minimalne – zakup domu i jego remont zwraca się bardzo szybko, a zyski rosną w rekordowym tempie.

Aby go uzyskać, wystarczy sformalizować działalność: wynajmowanie mieszkań wiąże się z obowiązkowym opłaceniem podatków (13% przychodów z najmu), a lepiej samemu poinformować fiskusa, niż później płacić kary. Jednocześnie możesz albo zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca (na przykład, jeśli będziesz wynajmować kilka mieszkań), albo pracować jako osoba prywatna, po prostu deklarując dochody i odprowadzając od nich podatek.

Drugim krokiem jest prawne sformalizowanie umowy z klientem. Nawet jeśli wynajmujący ma do niego pełne zaufanie, umowa jest obowiązkowa i najlepiej sporządzić ją z wykwalifikowanym prawnikiem. Uchroni to przed wszelkimi oszustwami i uniknie strat materialnych i moralnych. Jeśli chodzi o klientów, najkorzystniej jest rozpocząć działalność gospodarczą wynajmując mieszkania, wynajmując je małżeństwom (najlepiej bez dzieci), osobom podróżującym służbowo i przyjezdnym z odległych krajów (zwłaszcza jeśli przyjeżdżają na dłuższy czas), przedsiębiorcom, którzy przenieśli się do miasta wynajmującego w celu podjęcia pracy. Wszystkie te kategorie zwykle dbają o cudzą własność i są skłonne zapłacić za jej uszkodzenie.

Ponadto bardzo opłacalne będzie wynajmowanie mieszkań na przyjęcia, przyjmowanie gości biznesowych, organizowanie różnego rodzaju imprez (wiele firm prowadzi w takich mieszkaniach nieformalne negocjacje biznesowe). Jeśli chodzi o warunki i płatności czynszu, są one określone w umowie z klientem, a cena ustalana jest na podstawie średnich wartości dla wybranej miejscowości. Nie warto go przeceniać, chyba że mieszkanie ma jakieś unikalne cechy, co jest niezwykle rzadkie.

Biznes wynajmu mieszkań: przychody i wydatki

Najbardziej opłacalną opcją dla przedsiębiorcy jest wynajęcie mieszkania, które jest już dostępne (np. mieszkanie odziedziczone po krewnych lub opuszczone w wyniku wyjazdu jednego z członków rodziny). W takim przypadku wystarczy zainwestować w naprawy, ale nie jest to konieczne.

Ponadto można celowo kupować nieruchomości iw tym przypadku najbardziej opłaca się wynajmować apartamenty klasy biznes. Są szczególnie poszukiwane, a wynajmowanie ich codziennie może przynieść duże dochody. Jeśli brakuje pieniędzy na takie mieszkanie, lepiej celować w zwykłe „rodzinne” nieruchomości w dzielnicy mieszkalnej – to też jest popularne, a także mieszkania położone blisko kluczowych miejsc w tej miejscowości (zabytki, centra biznesowe, centra rozrywki). W każdym razie przedsiębiorca będzie musiał zainwestować określone środki w swoją działalność:

od 2 milionów (za mieszkanie jednopokojowe) do 3-4 milionów rubli (za mieszkanie trzypokojowe)
od 20 tysięcy rubli na naprawy (można to pominąć, oferując klientowi samodzielną inwestycję w naprawy, z zastrzeżeniem obniżonej opłaty za wynajem przez określony czas)
3-5 tysięcy - na miesięczne rachunki za media
1,7-3,8 tys. Rubli (średnio) - na płacenie podatków
8-15 tysięcy rubli rocznie - na ubezpieczenie mieszkania (wymagane, ponieważ wynajmowane mieszkanie jest narażone na wiele zagrożeń)

Jeśli chodzi o dochody, ogólnie jest to bardzo dochodowy biznes: wynajmowanie mieszkań może przynieść od 14-15 tysięcy rubli miesięcznie, jeśli wynajmowane jest mieszkanie jednopokojowe, do 25 tysięcy, jeśli nieruchomość jest trzypokojowa. W ciągu roku można zarobić odpowiednio od 170 do 270 tys. I to w przypadku ustalenia cen minimalnych! Z reguły rosną one w czasie, ponieważ warunki rynkowe szybko się zmieniają, a zatem zyski będą rosły bez dodatkowych inwestycji. Jeśli zdecydujesz się na wynajem apartamentów klasy biznes, zarobki będą znacznie wyższe, ponieważ taka nieruchomość jest droższa i najczęściej wynajmowana na doby - dochód może wynosić co najmniej 3-5 tysięcy rubli dziennie, czyli 90-150 tysięcy miesięcznie.

Tak więc zakup najtańszego mieszkania jednopokojowego może się zwrócić już po 10 miesiącach wynajmu (mieszkania klasy biznes często zwracają się szybciej), a reszta kosztów - po 5-6 miesiącach. W ciągu 1,5-2 lat od rozpoczęcia pracy biznes wynajmu mieszkań zaczyna generować dochód netto, a jeśli zaspokoisz potrzeby klientów i poprawisz ich warunki życia, zyski bardzo szybko wzrosną.