Mesto 78 prímestských nehnuteľností kavgolovskoe jazero. Chatová osada Kavgolovskoye jazero
Vsevoložský mestský súd zamietol žalobu vsevoložského prokurátora proti Poslaneckej rade leskolovského vidieckeho sídla. Prokurátor žiadal zrušiť rozhodnutie poslancov o schválení územného plánu osady v zmysle pridelenia pozemku, vo vlastníctve spoločnosti"Mesto 78 predmestské nehnuteľnosti", dcérska spoločnosť holdingu "Mesto 78", k pozemkom osád. Na mieste developer stavia chatovú osadu „Kavgolovskoye Lake. Vidiecka rezidencia.
Ako sa uvádza v rozhodnutí súdu, ešte v roku 2010 na základe priateľskej dohody s okresnou správou kúpila tento poľnohospodársky pozemok spoločnosť Ruchii Breeding Plant CJSC. Následne spoločnosť rozdelila pozemok, ktorého jednu časť v decembri 2014 predala spoločnosti City 78 suburban real estate. Transakcia bola zaregistrovaná u Rosreestr. Potom bol pozemok rozhodnutím poslancov začlenený do hraníc leskolovského vidieckeho sídla.
Ale po otvorení predaja v obci Výbor pre prírodné zdroje Leningradská oblasť podala na arbitrážny súd žalobu, v ktorej požadovala, aby boli predmestské nehnuteľnosti City 78 zbavené vlastníctva pozemkov, pretože údajne zostali súčasťou lesného fondu. Podľa developera ešte v roku 2010 mali úradníci zmeniť hranice lesného fondu kvôli vzhľadu súkromného pozemku, ale neurobili to.
Prokuratúra v rámci súdu vykonala kontrolu a zistila, že územný plán bol zmenený v súlade so zákonom. Prokuratúra navyše nezistila dôvod na prijatie opatrení z dôvodu výrubu stromov na pozemku developerom. V dôsledku toho dozorný orgán poveril úradníkov, aby odstránili prekrytie pozemkov lesného fondu na pozemku developera.
V apríli 2016 bol nárok na Výbor pre prírodné zdroje zamietnutý. V auguste a novembri toho istého roku vyššie súdy zamietli odvolanie a kasáciu výboru.
Medzitým, na jar 2015, súbežne s návrhom výboru, prokuratúra Vsevolozhsk prostredníctvom súdu požiadala o zrušenie zmien všeobecného plánu osady Leskolovsky.
Po tom, čo súd vo všetkých troch inštanciách zamietol žalobu výboru voči City 78 Country Property, Mestský súd vo Vsevolozhsku obnovil posúdenie žaloby prokuratúry a koncom decembra 2016 jej odmietol vyhovieť. O mesiac neskôr rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť.
„Práve takéto súdne rozhodnutia sme očakávali, pretože City 78 pôsobí výlučne v právnej oblasti. Teraz aktívne rozvíjame infraštruktúru chatovej dediny "Jazero Kavgolovskoye." Vidiecka rezidencia“ a sú pripravené ponúknuť zákazníkom jedinečné pôda, ktoré majú tiež najvyšší stupeň právna ochrana“.
generálny riaditeľ
"Nehnuteľnosti na predmestí mesta 78"
Oleg Smolin.
Vyberte fragment s textom chyby a stlačte Ctrl+Enter
KP "Kavgolovskoye Lake" je dokončený projekt. Všetky sľúbené komunikačné a interné infraštruktúrne zariadenia sú odovzdané, ostáva už len zrealizovať zvyšných 6 lokalít. Tiež nie najhoršie. Voľné pozemky sa nachádzajú vo vzdialenosti od diaľnice, pri lese, štyri z nich sa nachádzajú na okraji, to znamená, že aspoň z jednej strany nemajú susedov.
Pozemok tu nie je lacný. Zapnuté tento moment minimálna cena je 2 milióny rubľov za 12 akrov. Preto sa žreby pomaly rozchádzajú – za posledný rok sa kúpili len štyri. Navyše aj napriek 20 km. vzdialenosť od cestného okruhu, oblasť Toksovo, sa spravidla považuje za miesto trvalého pobytu. Nedostatok plynu je v tomto ohľade jedným z hlavných dôvodov, prečo zákazníci môžu odmietnuť kúpiť pozemok v jazere Kavgolovskoye. Používanie plynovej nádrže alebo elektrických spotrebičov na vykurovanie veľkých domov je drahé potešenie. Ale je dosť možné, že v najbližších dvoch-troch rokoch sa situácia s palivom v tejto chatovej komunite zmení. Podľa developera v roku 2021 sľubujú vybudovanie plynovodu pozdĺž hranice - zariadenia spoločnosti, ktoré sa nachádza cez cestu od jazera Kavgolovskoye. Ak nie technické bariéry, potom sa zdá byť sieťové pripojenie pravdepodobné. Aj keď vývojár nič nesľubuje.
O úspešnom umiestnení KP sa hovorilo v predchádzajúcich stanoviskách. Kto bol na týchto miestach, môže potvrdiť krásu prírody a hlavne dobro prímestských oblastiach ekologická situácia. Svedčí o tom skutočnosť, že jazerá Kurgolovskoye a Kavgolovskoye, ktoré sa nachádzajú kilometer od CP, boli v lete 2019 zaradené medzi nádrže Leningradskej oblasti oficiálne povolené na kúpanie. Ak k tomu pripočítame dobrú dopravnú dostupnosť a rozvinutá infraštruktúra Toksovo, potom existuje vyhliadka, že Kavgolovskoye Lake KP v budúcom roku a pol bude zaradené do zoznamu dokončených objektov spoločnosti.
Klientom, ktorí nechcú kupovať pozemok bez plynu, môže developer ponúknuť susednú chatovú obec, ktorej prvá etapa sa nachádza v pobrežnej zóne vodnej nádrže Kurgolovsky. Je pravda, že cenovka tam začína od 4,2 milióna rubľov za 11,37 akrov. Viac demokratických nákladov v. Za pripojenie k plynovodu žiada 350 tisíc rubľov, minimálna ponuka pre dnešok je 12 akrov za 1,76 milióna rubľov. Za veľa rovnakej veľkosti v "berú z 1,4 milióna rubľov. Palivo sľubujú zabezpečiť, no zatiaľ si obyvatelia hospodária s elektrinou, drevom a inými prostriedkami. V "existuje niekoľko domácností s dekoráciou a kompletnou sadou komunikácií za cenu 7,2 za chatu 238 m2 a 15 akrov pôdy.
Stanovisko, júl 2018:
Veľmi hodnotný projekt. Kopcovitý terén a blízkosť jazera mu pridáva na atraktivite. Spoločnosť "Nehnuteľnosti vo vidieckom meste CITY 78" zvládali svoje úlohy. Obec sa rozvíja. Z nových infraštruktúrnych zariadení si tu všímame vzhľad tenisového kurtu. "Jazero Kavgolovskoye" má jasnú orientáciu na daču, avšak malá vzdialenosť od mesta nám umožňuje považovať túto obec aj za miesto trvalého života mimo mesta. Tu však treba počítať s tým, že údržba domov v chladnom období nebude najlacnejšia, keďže v obci zatiaľ nie je hlavný plyn. V budúcnosti sa to pravdepodobne objaví, ale v súčasnosti nie je jasné načasovanie pripojenia dodávky plynu. Developer si z nej však nevzal žiadne záväzky.
Pri návšteve obce zanecháva príjemný dojem. Žije tu už veľa ľudí (žije viac ako 110 rodín). Majitelia si vybavujú a zdobia svoje domácnosti. Niekomu možno nevyhovuje nejednotnosť štýlu (na rozostavané chaty neboli prísne požiadavky), no na druhej strane je na týchto kopcoch rôznorodosť domov vnímaná veľmi organicky.
Predaj v "Kavgolovské jazero" tesne pred dokončením. Viac ako 95 % pozemkov je predaných. Prvých desať júlových dní je voľných 10 pozemkov. Medzi ďalšie aktuálne ponuky v tejto lokalite patria obce, a. A aj obec je ďalším projektom spoločnosti CITY 78 Country Real Estate.
Stanovisko (marec 2015):
Predaje z obce pokračujú normálnym tempom: dva roky po otvorení predaja zostalo bez vlastníkov 46 pozemkov, čo je asi o niečo menej ako tretina z celkového počtu pozemkov. Z významných prác dokončených za posledných 12 mesiacov možno spomenúť elektrifikáciu obce.
Stanovisko (september 2013):
Práce na kladení komunikácií sa blížia ku koncu, čo je celkom v súlade s deklarovanými plánmi developera. V priebehu roka developer predal viac ako 60 % zo 130 lokalít ponúkaných na predaj – veľmi dobré predajné ceny. Samotnú obec aktívne zastavujú zákazníci, ktorí už majú kúpené pozemky.
Stanovisko (august 2012):
Obec "Kavgolovské jazero" vyradil ich sériu šedej a bez tváre prímestské projekty tento priestor. Je tu cítiť komplexný developerský prístup a aspoň akú-takú dôveru v spoľahlivosť developera, ktorý má skúsenosti s prímestským trhom. Kopcovitá oblasť, z niektorých oblastí je vidieť jazero Kavgolovskoye. Dobrá poloha, v blízkosti Toksova, jazera, lyžiarskych stredísk. Na tomto pozadí sa nám zdá, že náklady na sto metrov štvorcových 150 000 rubľov sú celkom oprávnené.
Dvojposchodové domy sú postavené v klasickom štýle, z lepených trámov. K dispozícii sú balkóny, terasy, miesta pre krby, šatne. Rozloha domácností je od 156 do 255 metrov štvorcových. Inštalované drevené schody vedúce do druhého poschodia. Kuchynské priestory sú spojené s obývacou izbou a jedálňou.
Položili sa široké poľné cesty, ktoré budú do konca roka 2017 vyasfaltované. Pobrežná zóna bude upravená a poskytne pláže a kotvisko pre lode. Na území sa plánuje otvorenie škôlky a školy, detské a športoviská. Kontrola prístupu je zabezpečená vstupom s prechodmi cez jeden z dvoch kontrolných bodov.
Infraštruktúra
Ak hovoríme o infraštruktúre, developer sa zameriava na športoviská. V Toksove nájdete spoločenské, obchodné, kultúrne a zábavné inštitúcie. Neďaleko, v pešej dostupnosti, sa nachádzajú športové zariadenia a lyžiarske strediská.
Dopravná dostupnosť KP "Kavgolovskoye lake. Vidiecke bydlisko »
Jeden a pol kilometra od areálu je výjazd na ulicu Sovetov, sú tam zastávky verejná doprava. Autobusom z Petrohradu sa dostanete do osady mestského typu Toksovo a potom ku Kavgolovskému jazeru. Vidiecka rezidencia. Asi 2 kilometre cesty bude treba prekonať Železničná stanica"Kavgolovo".
Ekológia
Jazerá sú čisté a vhodné na kúpanie a rybolov. V blízkosti je veľa veľkých zelených plôch s ihličnatými stromami. V blízkosti sú železničné koľaje, je možné počuť hluk.
Možnosti platby
Pozemok bude stáť od 3 miliónov rubľov. Navrhuje sa vybavenie hypotéky alebo splátkový kalendár, partnerom je Sberbank. Sľubujú, že dom postavia na obdobie 4 až 8 mesiacov, po podpise zmluvy. Na prvom sú pozemky na predaj pobrežia jazier.
Chatová dedinka Biznis trieda "Kavgolovské jazero" sa nachádza na území okresu Vsevolozhsk, 21 km od okruhu, v blízkosti osady Toksovo a Hittolovo, menej ako 1 km. od Kavgolovského jazera. Projekt vedie developer "CITY 78 Country nehnuteľnosti".
Územie obce o celkovej výmere 26 hektárov zahŕňa 165 parciel určených na individuálnu zástavbu. Výmera pozemkov sa pohybuje od 10 do 40 árov. Všetky pozemky majú individuálny certifikát a katastrálny pas. Minimálna cena bunky je 180 000 rubľov. Technická podpora Súčasťou osady je dodávka elektriny s výkonom 5 kW na pozemok (za príplatok je možné zvýšiť výkon až na 15 kW), centrálny vodovod a miestna kanalizácia.
Podľa projektu bolo vybudované obvodové oplotenie obce, upravené vnútorné komunikácie so šírkou 6 m, sprevádzkované pouličné osvetlenie, vybudovaný tenisový kurt, navrhnuté detské športovisko. Na území obce pôsobí nepretržitá bezpečnostná služba a vlastná prevádzková organizácia. Obec má vstupnú skupinu s parkoviskom pre hostí. V bezprostrednej blízkosti (10-15 minút dopravou) od chatovej obce sa nachádza jazero Kavgolovskoye, Zábavné centrum"Ohta Park", Základňa SKA A lyžiarsky areál"Severný svah".
Obec je skolaudovaná, developer predáva posledné parcely.
V roku 2017 správcovská spoločnosť "Mesto 78" previedol infraštruktúru obce do zostatku družstva vlastníkov.
"Rezidencia pri jazere" - perfektné miesto pre pohodlný život a šport. Práve tu budete môcť realizovať to, čo ste vždy chceli, ale na čo v podmienkach metropoly nebolo dosť času. Aby ste sa zapojili do zdravia a udržali sa vo forme, nemusíte nikam špeciálne chodiť. Všetko je blízko.
Zimná poloha chatová osada "Rezidencia pri jazere"- stredisko lyžiarskej a lyžiarskej turistiky v Petrohrade a Leningradská oblasť. Veľmi blízko sú obľúbené letoviská„Okhta-Park“ a „Northern Slope“. Deti bez problémov posadíte na lyže či snowboard. Územie „Rezidencie“ tiež hraničí s centrom olympijských hier zimné výhľadyšporty, sú tu položené známe lyžiarske svahy. Majitelia pozemkov v „Rezidencii“ budú mať vlastnú lyžiarsku trať, po ktorej bude možné prejsť mimo chatovej obce a ktorá bude zaradená do celkovej siete lyžiarskych tratí v regióne.
V lete je to skutočné letovisko pri vode. Obyvatelia chatovej osady budú mať svoje privilégiá - čistú a pohodlnú pláž, promenádu pozdĺž jazera, voľný čas na vode (člny, katamarány, wake-surfing, sup-surfing získava na popularite a mnoho ďalšieho).
Bezpečnosť dedina "Rezidencia pri jazere" zabezpečiť dve bezpečnostné stanovištia, nepretržité hliadkovanie územia, kamerový dohľad a oplotenie po obvode obce.
Všetky cesty v obci majú asfaltový povrch a v noci osvetlenie.