Yakka tartibdagi tadbirkor binolarni ijaraga oladi. Jismoniy shaxs yashash uchun mo'ljallanmagan binolarni ijaraga olishi mumkinmi degan savolga batafsil ma'lumot

Biznes maydonini yaratishning dastlabki bosqichida sotib olish muammoli bo'lishi mumkin. Shuning uchun tadbirkorlar ko'chmas mulkni ijaraga olishni afzal ko'rishadi. Bu bir martalik xarajatlarni kamaytirish imkonini beradi. Biroq noturar joyni ijaraga berish jarayonni klassikdan ajratib turadigan bir qator xususiyatlar bilan bog'liq. Bu muammolarning to'liq ro'yxatiga olib keladi, tezkor hal etilmasligi, faoliyat boshlanishining kechikishiga olib keladi.

Agar yuridik yoki jismoniy shaxs ulardan qochishni va noturarjoy ko'chmas mulkni ijaraga berish jarayonini imkon qadar tezlashtirishni istasa, siz mavzu bo'yicha dolzarb ma'lumotlarni tahlil qilish orqali protsedurani boshlashingiz kerak. Biz harakatlarni amalga oshirish tartibi, ijarachi va lizing beruvchining maqomiga qarab tartibga solinadigan xususiyatlar, shuningdek soliqqa tortish xususiyatlari haqida gapiramiz, biz bundan keyin gaplashamiz.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish uchun jismoniy shaxslar yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishlari kerakmi?

Turar-joy mulkiga egalik qilish huquqi jismoniy shaxslarga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131 va 213-moddalari bilan berilgan. Ko'chmas mulk egasi deb e'tirof etilgan shaxs uni tasarruf etish va undan o'z xohishiga ko'ra foydalanish huquqiga ega. Shunga o'xshash imkoniyat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida belgilangan. Shu bilan birga, har bir fuqaro noturar joyni ijaraga olish imkoniyatiga ega. Qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasida aks ettirilgan. Jismoniy shaxs yashash uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulkni ijaraga olish huquqidan foydalanishi mumkin. Shu bilan birga, qonun moddalari yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi. Biroq, bir kishi ko'chmas mulkni ijaraga berish orqali tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanadi, siz IP ochishingiz kerak bo'ladi.

Qachon IP ochishning oldini olish mumkin emas?

Jismoniy shaxslar tegishli ro'yxatdan o'tgan va yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olgandan keyingina tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishni boshlashlari mumkin. Biroq, qonun fuqaroni yuridik shaxs bo'lishga majburlamaydi. Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasida aks ettirilgan. Bir qator xususiyatlar tadbirkorlik faoliyatini boshqa manipulyatsiyalardan ajratib turadi.

Bunga quyidagilar kiradi:

• ko'chmas mulk ijarachisi bilan barqaror munosabatlar kuzatiladi;
• tranzaktsiyalar ma'lum bir davrda muntazam ravishda amalga oshiriladi;
• shaxs tuzilgan bitimlar va operatsiyalarning hisobini yuritadi;
• mulk bitimlar uchun maxsus sotib olingan;
• shaxs ko'chmas mulkdan foydalanish natijasida muntazam daromadga ega.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish jarayoni tadbirkorlik faoliyati sifatida tan olinishi va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish zarurligiga olib kelishi uchun barcha bitimlar doimiy daromad olish maqsadida tuzilganligi isbotlanishi kerak.

Masalan, bir yil yoki undan ko'proq muddatga ijara shartnomasini imzolash, shuningdek, xuddi shu tashkilotlar bilan bitimlar tuzish tasdiqlash sifatida harakat qilishi mumkin. Bunday holda, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish talab qilinadi.

Agar siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmasangiz nima bo'ladi?

Agar shaxs qonun moddalarini buzsa va ro‘yxatdan o‘tmasdan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshira boshlasa, unga nisbatan sud jarayoni qo‘zg‘atiladi. Fuqaro ma'muriy yoki jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin.

Unga nisbatan quyidagi jazolardan biri qo'llanilishi mumkin:

• 500-2000 rubl miqdorida pul jarimasi (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasi);
• 300 000 rublgacha pul undirish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• 480 soat davom etadigan majburiy ishlarga jalb qilish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• olti oygacha hibsga olish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• 2 yil davomida daromad miqdorida jarima (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi).

Yuridik va jismoniy shaxslar bilan shartnoma qanday tuziladi?

Turar-joy bo'lmagan binolarni jismoniy shaxsdan ijaraga olishni tartibga soluvchi qoida Rossiya qonunchiligida mavjud emas. Shartnoma tuzishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi qoidalariga tayanish kerak. Normativ-huquqiy hujjatda mulkni ijaraga berish to'g'risidagi umumiy ma'lumotlar mavjud.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasida yuridik shaxs bo'lmagan uy egasi ma'lum bir to'lov to'langanidan keyin turar-joy bo'lmagan mulkni vaqtincha foydalanish va egalik qilish uchun ijarachiga berishga majburdir.

Lizing shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434 va 609-moddalarida ko'rsatilgan qoidalarga muvofiq tuziladi. Shartnoma taraflari yozma ravishda hujjat tuzishlari shart. Tayyor qog'oz tomonlarning har biri tomonidan imzolanadi.

Shartnoma majburiy ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak, jumladan:

• yuridik va jismoniy shaxslarning rekvizitlari;
• ob'ekt haqida ma'lumot;
• ko'chmas mulkdan foydalanish shartlari;
• ijara miqdori.

Tomonlar shartnoma qancha muddatga tuzilganligini qat'iy ko'rsatishga haqli. Agar bunday ma'lumotlar bo'lmasa, mulk noma'lum muddatga ijaraga berilgan deb hisoblanadi.

Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida belgilangan. Shartnoma matnida OKVED kodi ko'rsatilishi kerak. Agar binolar ijaraga berilgan bo'lsa, 70.20.2 kodi qo'llaniladi. Qoida faqat turar-joy bo'lmagan binolar haqida gapiradigan bo'lsak, tegishli. Shartnomada ob'ektning xususiyatlarini to'ldirishda ehtiyot bo'lish kerak.

Hujjat quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• xonaning inventar raqami;
• qavat va undagi binolarning joylashgan joyini ko'rsatadigan aniq manzil;
• maqsadi (masalan, ofis, omborxona va boshqalar);
• Xonaning nomi;
• ko'chmas mulk maydoni.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasiga muvofiq, shartnoma Rosreestrda ro'yxatdan o'tgandan keyingina rasmiy ravishda tuzilgan hisoblanadi. Agar bitim 1 yildan kam muddatga tuzilgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish shart emas. Shartnoma har qanday shaklda tuzilishi mumkin. Xuddi shunday qoida shartnomani xuddi shu muddatga uzaytirish uchun ham amal qiladi.

Davlat ro'yxatidan o'tish uchun siz hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak. U quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• zarur hujjatlarni qabul qilish bilan shug'ullanadigan notarius yoki boshqa mutaxassisdan olinishi mumkin bo'lgan ariza;
• shartnoma va unga barcha qo'shimchalar;
• bitimning jismoniy shaxslarining pasportlari;
• shtamp bojini tekshirish
• agar zarurat tug'ilsa, boshqa hujjatlar.

Soliq qanday amalga oshiriladi?

Agar mulk daromad keltirsa, u soliqqa tortiladi. Pul mablag'larini kiritish shartlari va hisob-kitoblarni amalga oshirish tartibi bevosita soliq to'lovchining maqomiga bog'liq. Agar hisob-kitob soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha qo'shimcha sug'urta mukofotlari bilan amalga oshirilsa, davlat foydasiga chegirma ijara summasining 6 foizini tashkil qiladi. Xuddi shunday qoida IP uchun ham amal qiladi. Jismoniy shaxs binolarni ijaraga berishi mumkinligini aniqlaganda, bunday imkoniyat mavjudligini aniqlash mumkin bo'ladi. Biroq, fuqaro bir martalik to'lov bilan 13% shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerak bo'ladi. Qoidalar Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasida aks ettirilgan. Agar fuqaro soliq to‘lashdan bo‘yin tovlagan bo‘lsa, jinoiy javobgarlikka tortiladi yoki ma’muriy jarima solinadi.

Agar uy egasi tashkilot bo'lsa

Yuridik shaxs ko'chmas mulkni ham ijaraga olishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209, 213 va 608-moddalariga muvofiq, tashkilotlar jismoniy shaxslar kabi o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega. Shu bilan birga, qonun yuridik shaxsga tegishli bo'lgan tuzilmalar soniga cheklovlar qo'ymaydi. Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasida aks ettirilgan. Agar binolarni ijaraga berish yuridik shaxs tomonidan amalga oshirilsa, shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606 va 670-moddalariga muvofiq tuziladi. Bunday holda, hujjatda OKVED kodi 70.20.2 ko'rsatilishi kerak.

Yuridik shaxs bilan shartnoma yozma shaklda tuzilishi kerak. Mulk qaysi muddatga berilganligi muhim emas.

Shartnomada majburiy ma'lumotlar ham bo'lishi kerak, jumladan:

• xonaning xususiyatlari;
• shartnomada ko'rsatilgan yuridik va jismoniy shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• ijara;
• binolardan foydalanish va ta'mirlash xususiyatlari;
• bitim taraflarining imzolari.

Agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, u noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Ushbu qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida mustahkamlangan. Agar noturarjoy mulk 1 kalendar yildan ortiq muddatga ijaraga olingan bo'lsa, shartnoma va unga qo'shimchalar Rosreestrda ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Vakolatli organ ro'yxatdan o'tishga rozi bo'lishi uchun yuridik shaxs vakili quyidagi hujjatlarni tayyorlashi kerak:

• qoidalarga muvofiq to'ldirilgan ariza;
• tuzilgan va imzolangan shartnoma, shuningdek unga ilova;
• ko'chmas mulk kadastr pasporti;
• tashkilotning huquqiy maqomini tasdiqlovchi hujjatlar;
• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• agar kerak bo'lsa, qo'shimcha hujjatlar.

Agar uy egasi jismoniy shaxs bo'lsa

Agar jismoniy shaxs lizing beruvchi sifatida harakat qilsa, shartnomani tuzish jarayoni va bitimning tafsilotlari o'zgaradi. Shunday qilib, hujjatda binolarning manzili va xususiyatlarini ko'rsatish kerak. Bunday holda, maqsadli to'lovlar QQSga tortilmaydi. Shuningdek, u kommunal to'lovlarni ham o'z ichiga oladi.

Savdo maydonini ijaraga olgan shaxs jismoniy shaxsning bank hisob raqamiga haq olishi yoki naqd pul bilan taqdim etishi mumkin.

Ijara haqini o'zgartirish amaldagi qonunchilikka muvofiq amalga oshirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasida to'lov miqdori yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan miqdorda tuzatilishi kerakligi ko'rsatilgan. Agar shartnoma bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, hujjat Rosreestrning hududiy bo'linmasida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Yakka tartibdagi tadbirkor noturar joyni ijaraga oladi - bu tartibni soliqqa tortish ijarachining maqomi va tadbirkorning soliq rejimiga bog'liq. Keling, ko'chmas mulkni ijaraga berish bo'yicha operatsiyalarning bir qismi sifatida o'zlari uchun (va ba'zan nafaqat) individual soliqlarni hisoblashning asosiy nuanslarini batafsil ko'rib chiqaylik.

IP-ga ko'chmas mulkni ijaraga berishda soliqqa tortishning qanday qiyinchiliklari bor?

Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni IP-ga ijaraga berish tartibi soliqqa tortish nuqtai nazaridan juda ko'p nuanslar bilan tavsiflanadi. Shunday qilib, yakka tartibdagi tadbirkor, soliq qonunchiligini buzmaslik uchun siz quyidagi savollarga javoblarni bilishingiz kerak:

1. Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk unga jismoniy shaxs sifatida qayd etilganligini hisobga olgan holda (variant sifatida uni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin ham sotib olgan) - yakka tartibdagi tadbirkor yoki oddiy fuqaro binolarni ijaraga olganlik uchun soliq to'lashi kerak. yakka tartibdagi tadbirkor sifatida)?

Soliq to'lovchining maqomiga qarab, u yoki bu soliq rejimini qo'llash huquqi - umumiy, maxsus, shuningdek soliq solinadigan bazani hisoblashda xarajatlarni kiritish huquqi belgilanadi.

1. U jismoniy shaxs sifatida ijaraga berilgan (va shu tariqa tadbirkorlik faoliyatida foydalaniladigan) mol-mulk uchun soliq to'lashi kerakmi?

Umumiy holda, mulk solig'i IP biznesida foydalaniladigan ko'chmas mulk uchun to'lanmaydi. Ammo bu qoidadan ko'plab istisnolar mavjud.

1. Yakka tartibdagi tadbirkor ko'chmas mulkni xo'jalik yurituvchi sub'ektga - boshqa yakka tartibdagi tadbirkorga yoki MChJga ijaraga bersa, qanday soliqlarni to'lashi kerak?

Bu erda hamma narsa asosan qo'llaniladigan soliqqa tortish tizimining o'ziga xos xususiyatlariga bog'liq - DOS yoki biron bir maxsus rejim.

1. Yakka tartibdagi tadbirkor jismoniy shaxsga (yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan) noturar joyni ijaraga bersa, qanday soliqlarni to'lashi kerak?

Bu erda asosiy muammo quyidagilardan iborat: jismoniy shaxslarga nisbatan yakka tartibdagi tadbirkor xo'jalik yurituvchi sub'ekt sifatida soliq agenti sifatida ish olib borishi va jismoniy shaxs uchun shaxsiy daromad solig'ini hisoblash va to'lash (shuningdek, hisobot berish) bo'yicha qonun hujjatlarida belgilangan majburiyatlarni o'z zimmasiga olishi mumkin. .

Keling, yakka tartibdagi tadbirkorlarga ko'chmas mulkni ijaraga berishni soliqqa tortish bilan bog'liq ushbu savollarga izchil javob berishga harakat qilaylik.

Ko'chmas mulkni ijaraga olish IP: qanday soliq rejimi bilan ishlash kerak?

Agar mulk jismoniy shaxs tomonidan yakka tartibdagi tadbirkor maqomida sotib olingan bo'lsa ham (masalan, boshqa tadbirkorlik sub'ekti bilan tijorat oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha), mulkdorning shaxsiy ma'lumotlari mulkchilik guvohnomasida hech qanday tuzatishlarsiz beriladi. uning tadbirkor sifatidagi maqomi. Ko'chmas mulk ob'ekti bilan har qanday tijorat bitimlari (sotish yoki ijaraga berish) soliqqa tortish nuqtai nazaridan, sukut bo'yicha, yakka tartibdagi tadbirkor emas, balki jismoniy shaxs tomonidan amalga oshirilgan deb hisoblanadi. Ya'ni, uy egasi, sukut bo'yicha, ijara daromadining 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerak bo'ladi.

Shu bilan birga, yakka tartibdagi tadbirkor Federal Soliq xizmatiga mulkdan biznesda foydalanayotganligi to'g'risida xabar berishga va shu asosda amaldagi soliqqa tortish tizimiga muvofiq ushbu ob'ekt bilan operatsiyalar bo'yicha soliqlarni to'lash huquqiga ega. soddalashtirilgan soliq tizimi yoki UTII (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.11-moddasi 3-bandi, 346.26-moddasi 4-bandi).

Xabarnoma bepul shaklda amalga oshiriladi. Unda ob'ektni ijaraga berish to'g'risidagi shartnomaning tafsilotlarini, binolarni qabul qilish va topshirish aktlarini aks ettirish maqsadga muvofiqdir - bu mulk tadbirkorlik faoliyatida foydalanilganligining dalili bo'ladi (Moliya vazirligining xati). Rossiyaning 05.03.2012 yildagi 03-11-11 / 67-son).

Agar yakka tartibdagi tadbirkor OSN uchun ishlayotgan bo'lsa, unda ko'rsatilgan bildirishnomani Federal Soliq xizmatiga yuborish ham mantiqiy. Umumiy soliq rejimidagi tadbirkor, oddiy jismoniy shaxs kabi, tushumning 13 foizini to'laydi, lekin shu bilan birga, xo'jalik yurituvchi sub'ekt sifatida yakka tartibdagi tadbirkor soliq solinadigan bazani hisoblashda xarajatlarni kiritishi mumkin, oddiy jismoniy shaxs esa bunday qila olmaydi. Lizing holatidagi xarajatlar juda katta bo'lishi mumkin (masalan, kommunal xizmatlarni to'lash bilan bog'liq, agar ular shartnoma narxiga kiritilmagan bo'lsa).

Bundan tashqari, OSN bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkor ijara daromadi bo'yicha QQS to'laydi, ammo oddiy jismoniy shaxs to'lamaydi.

Biznesdagi ko'chmas mulk: mulk solig'ini to'lashim kerakmi?

OSN bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkor mulk solig'ini umumiy asosda to'laydi. Shu bilan birga, unga soliq solish ob'ektini tadbirkorlik faoliyatida foydalaniladigan mol-mulk tarkibiga kiritmaslik foydaliroq bo'lishi mumkin, chunki soliq imtiyozlari bunday mol-mulkka nisbatan qo'llanilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 407-moddasi 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

Soddalashtirilgan soliq tizimi va UTII bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkor, agar u kichik bandda sanab o'tilgan ob'ektlarga tegishli bo'lmasa, tadbirkorlik faoliyatida foydalaniladigan ko'chmas mulkka soliq to'lamaslik huquqiga ega. San'atning 1 va 2-bandlari. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 378.2. Ushbu ob'ektlarga quyidagilar kiradi:

Huquqlaringizni bilmayapsizmi?

• ma'muriy va xo'jalik binolari, savdo va ko'ngilochar markazlar va ushbu ob'ektlar ichidagi har qanday binolar;
• ichida korxonalar, do'konlar, restoranlar, kafelar, maishiy xizmat ko'rsatish shoxobchalari joylashgan (yoki texnik hisob hujjatlarida aks ettirilgan maqsadiga muvofiq joylashishi mumkin bo'lgan) ob'ektlar.

Bunday ob'ektlarning aniq ro'yxati har bir hudud uchun hukumatning alohida qarori bilan tasdiqlanadi.

San'atda sanab o'tilgan ob'ektlardan foydalanish yoki foydalanmaslik fakti. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 378.2-moddasi tadbirkorlik faoliyatida muhim emas: IP har qanday holatda ham ularga mol-mulk solig'ini to'laydi.

Qanday bo'lmasin, biz IP hali ham turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkdan tijorat maqsadlarida, ya'ni lizing maqsadida foydalanishiga rozi bo'lamiz. Amalda, ob'ektning ijarachilari quyidagilar bo'lishi mumkin:

• yakka tartibdagi tadbirkor va yuridik shaxs;
• yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan jismoniy shaxslar.

Har bir holatda yakka tartibdagi tadbirkorlarni soliqqa tortish o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Ijarachi - xo'jalik yurituvchi sub'ekt: alohida rejimda yakka tartibdagi tadbirkorning soliq oqibatlari

Ko'chmas mulkni boshqa tadbirkorlik sub'ektiga ijaraga berishda yakka tartibdagi tadbirkor, agar u alohida rejimda faoliyat yuritsa:

1. USN-da:

• buxgalteriya daftarida ijara haqini olishdan olingan daromadlarni (soddalashtirilgan soliq tizimi 15% miqdorida - xarajatlar, agar mavjud bo'lsa) hisoblash va hisobga olish;
• soliqlarni o'z vaqtida hisoblash va to'lash;
• soliq deklaratsiyasi bo'yicha hisobot.

1. UTIIda:

• soliq solinadigan bazaga ta'sir qiluvchi jismoniy ko'rsatkichlarni hisobga olishning qulay usulini saqlang (bunga ko'ra, agar Federal Soliq xizmati allaqachon tekshiruv o'tkazilgan bo'lsa yoki barcha ko'rsatkichlar bo'yicha tekshiruv o'tkazilmagan bo'lsa, e'tirozi yo'q) ( Rossiya Moliya vazirligining 08.08.2012 yildagi 03-11-sonli xati -11/233);
• soliqni hisoblash, to'lash va deklaratsiya qilish.

UTII bo'yicha ko'chmas mulkni ijaraga berishda, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni ijaraga berishning ruxsat etilgan turlari bo'yicha jismoniy ko'rsatkichlar boshqacha bo'lishi mumkin - ularning ro'yxatini San'atning 3-bandiga muvofiq ko'rib chiqishingiz kerak. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.29. Va agar bir nechta ob'ektlar bo'lsa, ularni alohida hisobga olish talab qilinishi mumkin.

Biz allaqachon bilganimizdek, maxsus rejim bo'yicha mol-mulk solig'ini to'lashning hojati yo'q (agar Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 378.2-moddasida istisnolar bo'lmasa va Federal Soliq xizmati biznesda ko'chmas mulkdan foydalanish to'g'risida xabardor qilingan bo'lsa) .

Ijarachi - xo'jalik yurituvchi sub'ekt: DOS-da IP-ning soliq oqibatlari

Agar yakka tartibdagi tadbirkor OSNda faoliyat olib borsa, u quyidagilarga majbur bo'ladi:

1. OSN uchun buxgalteriya hisobi kitobiga (Rossiya Moliya vazirligining 2002 yil 13 avgustdagi 86n-son buyrug'i bilan tasdiqlangan, Rossiya Soliq vazirligining BG-3-04 / 430-son buyrug'i bilan tasdiqlangan) muvofiq hisob-kitoblarni yuriting, shaxsiy hisobingizni hisoblang va to'lang. daromad solig'i, uni o'z vaqtida e'lon qilish.
2. Ijaraga olingan daromadlar bo'yicha QQSni to'lash, schyot-fakturalar berish (kerak bo'lsa, oldindan to'langan, avans, tuzatuvchi yoki tuzatuvchi), ular to'g'risidagi ma'lumotlarni jurnal va buxgalteriya kitoblariga kiriting.

QQS to'lovchi tomonidan schyot-fakturalarni hisobga olishning o'ziga xos xususiyatlari haqida maqolalarda ko'proq bilib olishingiz mumkin:

• “Qabul qilingan va berilgan schyot-fakturalarni hisobga olish jurnali”;
• "To'g'rilash schyot-fakturasini sotib olish kitobida aks ettirish".

Agar yakka tartibdagi tadbirkor va uning kontragenti u yoki bu maqsadda tekin ijara to'g'risida shartnoma tuzgan bo'lsa, QQS baribir ijaraning bozor narxida to'lanishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining ma'lumot xati). 2005 yil 22 dekabrdagi 98-son).

Kontragent bir vaqtning o'zida lizingning taxminiy qiymatini operatsion bo'lmagan daromadning bir qismi sifatida qabul qiladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 250-moddasi 8-bandi).

Ijarachi - jismoniy shaxs (yakka tartibdagi tadbirkor emas): soliq oqibatlari

Agar ijarachi yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan jismoniy shaxs bo'lsa, u holda ob'ektni ijaraga olgan tadbirkor soliq to'lovchi sifatida odatda boshqa tadbirkorlik sub'ekti bilan huquqiy munosabatlarga xos bo'lgan harakatlarni amalga oshirishi kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olishdan bir xil soliqlarni to'laydi. Biroq, SP quyidagilarni yodda tutishi kerak:

1. Jismoniy shaxs tomonidan ko'chmas mulkni tekin ijaraga olgan taqdirda, yakka tartibdagi tadbirkor (yuqorida tavsiflangan kontragentlar-yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun stsenariyga o'xshash) bozor ijarasi miqdori uchun shaxsiy daromad solig'i bazasini hisoblashi shart.

Gap shundaki, bu miqdor jismoniy shaxsning tabiiy daromadi hisoblanadi. Yakka tartibdagi tadbirkor unga shaxsiy daromad solig'ini hisoblashi, uni soliq agenti maqomida to'lashi kerak (Rossiya Moliya vazirligining 07.05.2013 yildagi 03-04-06 / 25983-sonli xati) va keyin hisobot berish kerak. Federal Soliq Xizmati 2-NDFL va 6-NDFL shakllaridan foydalangan holda.

1. Jurnalda va QQS bo'yicha kitoblarda, shubhasiz, faqat chiquvchi schyot-fakturalar hisobga olinadi.

Bundan tashqari, agar jismoniy shaxs ijara haqini naqd pulda to'lagan bo'lsa va uy egasi to'lovni tasdiqlovchi qat'iy hisobot shaklini bergan bo'lsa, unda hisob-faktura kerak emas. Boshqa hollarda, schyot-fakturani tuzish va ro'yxatga olish va sotish kitobida ro'yxatdan o'tkazish kerak (Rossiya Moliya vazirligining 2012 yil 23 noyabrdagi 03-07-09 / 153-sonli xati).

Yakka tartibdagi tadbirkor o'zining ko'chmas mulkini odatdagi shaxsiy daromad solig'ini to'lagan holda jismoniy shaxs sifatida yoki OSN yoki maxsus rejimda xo'jalik yurituvchi sub'ekt sifatida, agar u Federal Soliq xizmatiga mulkdan biznesda foydalanish to'g'risida xabar bersa, ijaraga berishi mumkin. Ikkinchi holda, daromad solig'ini to'lash uchun yanada qulay shartlarni qo'llash mumkin.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish qanday? Qaysi qonunlar ushbu jarayonni tartibga soladi va tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish bitimi har ikki tomon uchun ham qonuniy va qonuniy bo'lishi uchun qanday shartlar bajarilishi kerak? Bu haqda bizning maqolamizda o'qing.

Turar-joy bo'lmagan ob'ektlarni ijaraga berish tartibi mulkiy shartnomaning bir shakli bo'lib, unga ko'ra ijaraga beruvchi (bino egasi) mulkni ijarachiga (ijaraga oluvchiga) ijara shartlari bo'yicha vaqtincha foydalanishga beradi. Ko'pincha bunday lizing bitimlari yuridik shaxslar yoki yakka tartibdagi tadbirkorlar o'rtasida amalga oshiriladi. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, Rossiya Federatsiyasining "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, 12 oydan kam muddatga tuzilgan, davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi, bir yildan ortiq muddatga tuzilgan shartnoma esa vakolatli organlarda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Turar-joy bo'lmagan fondga kiritilgan turli xil inshootlar, binolar yoki alohida binolar ijaraga beriladi. Binoning alohida elementlari (masalan, podval, tom, zinapoya va boshqalar) ijaraga olinmaydi. Turar-joy bo'lmagan binolar ijarachiga hujjatlar va kalitlar bilan birga beriladi, aks holda shartnoma binolarni ishlatish uchun shartlar yo'qligi sababli bekor qilinadi.

Turar-joy bo'lmagan ob'ektlarni ijaraga berish: soliqlarni to'lash

Har qanday turar-joy yoki noturar joyni ijaraga berish foydadan soliq to'lash masalalari bilan bevosita bog'liq. Binolarning ko'plab mas'ul egalari, xususan, jismoniy shaxslar savollarga javob berish bilan qiziqishadi - qancha soliq to'lash kerak, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish kerakmi va boshqalar. Turar-joy bo'lmagan ob'ektlarni ijaraga berishning barcha nozik tomonlarini tushunishga harakat qilaylik. Xo'sh, noturar joyni ijaraga berishda soliq to'lash kerakmi?

Har bir uy egasi, xoh jismoniy, xoh yuridik shaxs, binolarni ijaraga berishdan olingan foydadan soliq to'lashi shart!

San'atning 1-qismining 4-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasiga binoan, binolardan foydalanganlik uchun ijara - bu binolarning egasi (jismoniy shaxs) to'lashi kerak bo'lgan daromad bo'lib, uning miqdori shartnoma muddati uchun olingan umumiy summaning 13 foizini tashkil qiladi. . Ta'kidlash joizki, binolarni ijaraga berish faktini yashirish ko'pincha mulkdorlar uchun soliqning butun summasini undirish va qo'shimcha ravishda to'lanmagan summaning 20 foizi miqdorida jarimalar va penyalar undirilishiga olib keladi. Soliq xizmati uchun turar-joy yoki noturar joy ijaraga berilganligini aniqlash qiyin emas: ma'lum miqdorda kartaga muntazam bank o'tkazmalari (odatda oyiga 100 ming rubldan ortiq), soliqqa to'g'ridan-to'g'ri ma'lumot. hokimiyat ijarachidan manba bo'lib xizmat qilishi mumkin va boshqa sabablar uy egasiga bosimning ajoyib dastagi bo'lib xizmat qiladi.

Xonani ijaraga olish uchun yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishim kerakmi?

Rossiya qonunchiligiga muvofiq, tadbirkorlik faoliyatini tegishli davlat organlarida rasmiy ro'yxatdan o'tkazmasdan amalga oshirish, agar olingan daromad bo'lsa, ma'muriy (Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasi) va jinoiy javobgarlikka (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi) sabab bo'ladi. yiliga mos ravishda 2,250 million rubldan ko'p yoki kamroq. Binolarni ijaraga berish tadbirkorlik faoliyatimi yoki yo'qmi degan savolga aniq javob olish juda qiyin, shuning uchun bunday ishlarni ko'rib chiqish va qaror qabul qilishda sudlar ko'plab omillarni va ishning o'ziga xos holatlarini hisobga oladi. Misol uchun, agar turar joy ijaraga berilgan bo'lsa va buning sababi undan o'z hayoti uchun foydalanishning hojati yo'q bo'lsa, bunday daromad tadbirkorlik faoliyati bo'lmaydi, ammo uy egasi baribir. 3-NDFL solig'ini to'lash kerak. Shu bilan birga, binolarni ijaraga berish daromad keltiradigan tadbirkorlik faoliyatining bir turi sifatida ko'rib chiqilishini ko'rsatadigan bir nechta belgilar mavjud:

1. Turar-joy bo'lmagan mulkni ijaraga berish. Bunda noturar joydan fuqarolarning maishiy yoki oilaviy ehtiyojlarini qondirish uchun foydalanish mumkin emasligi, ya’ni ushbu ob’ekt foyda olish maqsadida ijaraga berilganligi hisobga olinadi.
2. Agar binolar yuridik shaxsga ijaraga berilgan bo'lsa. Shunga ko'ra, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olgan tashkilot xarajatlar moddasida ijaraga sarflangan miqdorni qayd etadi.
3. Agar binolar keyingi ijaraga olish uchun maxsus sotib olingan bo'lsa.
4. Agar ijara shartnomasi juda uzoq muddatga tuzilgan bo'lsa yoki ijara shartnomasini qayta ko'rib chiqish fakti aniqlansa. Bu jihat sud tomonidan binolarning egasi tomonidan muntazam ravishda daromad olish belgisi sifatida ko'rib chiqiladi.

Ushbu belgilar mavjud bo'lganda, qonunga ko'ra, mulkdor davlat organlarida yakka tartibdagi tadbirkor sifatida rasmiy ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak. Bunday holda, soliqlarni to'lash uchun soliq tizimining soddalashtirilgan shakli tanlanadi, uning miqdori foyda miqdorining 6 foizini tashkil qiladi (esda tutingki, jismoniy shaxsning daromad solig'i 13 foizni tashkil qiladi). Shuni ham hisobga olish kerakki, binolarning egasi ham yakka tartibdagi tadbirkor, ham jismoniy shaxs sifatida Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksida belgilangan muddatlarda va shaklda tegishli soliq hisobotini taqdim etishi kerak.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish

Turar-joy yoki noturar joyni ijaraga olish uni ijarachi tomonidan to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berish imkoniyatini nazarda tutadi. Ko'chmas mulkni topshirishga faqat binolarning bevosita egasining yozma ruxsati va ijara shartnomasida alohida shart mavjudligi bilan yo'l qo'yiladi. Sublizing shartnomasining tomonlari ham jismoniy, ham yuridik shaxslar bo'lishi mumkin. Shartnomaning nusxasi egasining ushbu harakatni amalga oshirishga roziligi tasdiqlangan fakt sifatida subtenantga topshirilishi kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarni subijaraga berish bo'yicha bitim ijarachi bilan shartnoma tuzishda hisobga olishi kerak bo'lgan ba'zi xususiyatlarga ega.

1. Sublizing shartnomasining amal qilish muddati asl/asosiy lizing shartnomasi muddatidan ortiq bo'lishi mumkin emas. Agar ijarachining mulkdor bilan shartnomasi bekor qilingan bo'lsa, ikkinchi ijarachi ushbu binolarning egasi bilan xuddi shu shartlarda ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar ijara shartnomasini tuzishga haqli.
2. 12 oydan ortiq muddatga tuzilgan ijara/sublizing shartnomasi vakolatli davlat organlarida ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerak.
3. Ijarachining huquq va majburiyatlariga quyidagilar kiradi: ijarachiga kelishilgan muddatda va ma'lum shartlarda binolarni berish, binolardan tegishli maqsadda foydalanish ustidan nazoratni amalga oshirish.
4. Ijarachining huquq va majburiyatlariga quyidagilar kiradi: o'z vaqtida ijaraga berish, ta'mirlash ishlari (kelishuv bo'yicha), binolarni tartibda saqlash va faqat maqsadi bo'yicha foydalanish.
5. Binoni ijarachi tomonidan ikkinchi ijarachiga o'tkazish fakti topshirish dalolatnomasida qayd etiladi.
6. Shartnoma majburiyatlarining har qanday buzilishi tomonlarning har biri sud tartibida uning amal qilish muddati tugagunga qadar sublizing shartnomasini bekor qilish huquqini beradi.

Munitsipal noturarjoy fondi ijarasi

Munitsipalitetning mulki bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish fuqarolik-huquqiy munosabatlarning eng keng tarqalgan shakllaridan biridir. Shu bilan birga, munitsipal mulkni ijara shartnomasi shartlariga ko'ra o'tkazish mahalliy byudjetni sezilarli darajada to'ldirishi mumkin va shunga mos ravishda mintaqaviy hududning iqtisodiy rivojlanishi uchun katta ahamiyatga ega. Kommunal ko'chmas mulk, xususan, er, binolar, individual binolar uchun ijara shartnomasini tuzish bo'yicha bitimlar eng keng tarqalgan. Amaldagi munitsipal korxonalarni ijaraga berish hollari kamroq uchraydi. Munitsipal noturarjoy fondi binolarini ijaraga oluvchilar uchun ijaraning o'rtacha narxi, uning barqarorligi va kommunal ob'ektlarni ijaraga berish asosida tenderlarning shaffofligi juda muhimdir. Shunga ko'ra, bu omillar kommunal ko'chmas mulkning tadbirkorlar tomonidan xususiy mulkdan ko'ra osonroq ijaraga olinishiga ta'sir qiladi. To'g'ri, shuni ta'kidlash kerakki, ba'zida munitsipal binolarning qoniqarsiz holati uy egasi uchun jiddiy muammodir, chunki ijarachilar tabiiy joriy ta'mirlashdan tashqari, tomni, jabhalarni, muhandislik-kommunikatsiya tizimlarini tiklash uchun yanada jiddiy ishlarga mablag 'sarflashlari kerak. , va bu, shunga ko'ra, kapital qo'shimchalar. Ijarachilarni qandaydir tarzda qiziqtirish uchun munitsipalitetlar turli xil rag'batlantirish tizimlarini taklif qiladilar: masalan, bajarilgan ishlarni hisobga olgan holda lizing shartnomasining amal qilish muddatini ko'paytirish, ijara shartnomasi bekor qilingandan keyin qilingan xarajatlarni qoplash, foizlarda ijara to'lovidan ozod qilish. bajarilgan ta'mirlashning taxminiy qiymati va boshqalar. Munitsipal noturarjoy fondini ijaraga berish shartnomasini jismoniy va yuridik shaxslar, shuningdek xorijiy davlatlarning fuqarolari tuzishlari mumkin. San'atga muvofiq. 2008 yil iyul oyidan boshlab "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" Federal qonunining 17.1-bandiga binoan, kommunal mulkni ijaraga berish bo'yicha barcha ijara shartnomalari har kim ishtirokidagi tenderlar, auktsionlar yoki tanlovlar natijalari asosida tuziladi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 447-449-moddalariga binoan, har bir munitsipalitet savdolarni o'tkazish to'g'risidagi o'z nizomini ishlab chiqadi, unda o'tkazish qoidalari va tartibi, ishtirokchilar uchun shartlar, g'olibni aniqlash va natijalarni qayta ishlash tartibi mavjud.

Muhim! Tegishli kimoshdi savdosisiz tuzilgan kommunal mulkni ijaraga berish shartnomasi haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Mulk uchun kadastr pasporti mavjudligini taxmin qiladi. Shunga ko'ra, agar er kadastr reestrida ro'yxatga olinmagan bo'lsa, potentsial ijarachi buning uchun hujjatlar to'plamini to'plashi va dastlab uni kadastr reestriga qo'yishi kerak, keyin ushbu munitsipal mulkni ijaraga berish huquqini beruvchi savdolar uchun ariza topshiriladi. Kim oshdi savdosida yakkaxon ishtirok etgan taqdirda, ular haqiqiy hisoblanadi va ijarachiga to'g'ridan-to'g'ri shartnoma tuzish huquqini beradi. Munitsipal binolarni ijaraga berish shartnomasi ikki tomonning kelishuvi bilan tuziladi. Shartnomada mol-mulk, uning kadastr raqami, maydoni va joylashgan manzili haqida to'liq ma'lumot bo'lishi kerak. Kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun ariza va shartnomani topshirish uchun sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

• kelajakdagi ijarachining pasporti;
• yuridik shaxsni yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi davlat guvohnomasi;
• ijara maqsadi va muddati ko'rsatilgan lizing beruvchining arizasi;
• auktsion hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hujjatlar.

Kommunal mulkni 12 oydan ortiq muddatga ijaraga berish shartnomasi tuzilgan taqdirda, ijarachi ijara to'g'risidagi ma'lumotlarni yagona davlat reestriga kiritish uchun Rosreestrga ma'lumot taqdim etishi kerak.

Kommunal mulkni 3 yil va undan ortiq muddatga ijaraga berish shartnomasi tuzilgan taqdirda, ijarachi ijaraga olingan binolarni xususiy mulkka sotib olishda imtiyozli huquqqa ega bo'ladi.

Elena

Salom, men xususiy uyning va garaj joylashgan qo'shni uchastkaning (turar joy bo'lmagan binolar) egasiman. Ushbu garajda yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan erim qo'shimcha elementlarni ishlab chiqardi. Tabiiyki, undan ijara haqi olinmagan va hech qanday hujjat tuzmaganmiz. Turmush o‘rtog‘im yakka tartibdagi tadbirkor sifatida muntazam ravishda soliq to‘laydi, men esa yer va mol-mulk uchun soliq to‘layman. Mulkni noqonuniy tasarruf qilganlik yoki soliq to'lamasdan daromad olganim uchun javobgarlikka tortilishim mumkinmi?

Tekshirish kutilmoqda

Igor

Hayrli kun. Biz bir xil ulushga ega bo'lgan ikkita jismoniy shaxsmiz (har birining 1/2 qismi) turar-joy bo'lmagan binolarning egalari (ikkovimiz ham boshqa noturarjoy binolariga ega emasmiz). Ikkinchi egasi bizning xonadonimizda do'kon ochmoqchi. Tijorat faoliyatini amalga oshirish uchun u IP-ni ro'yxatdan o'tkazdi. Turar-joy bo'lmagan mulkni qanday qilib to'g'ri ijaraga olish kerak? Agar men ushbu o'zgarishdan foyda olishni istamasam, nima qilishim kerak (agar umuman bo'lsa)? Agar foyda qilmasam, soliq deklaratsiyasini topshirishim kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Igor! Ikkalangiz ham uy egasi sifatida ro'yxatga olinadigan binolarni ijaraga olish shartnomasini tuzish kerak. Shu bilan bir qatorda, shartnoma bitta hammuallif tomonidan tuzilishi mumkin, ammo ikkinchi egasining roziligi mavjud deb taxmin qilinadi. Siz faqat ijara shartnomasini imzolashingiz kerak bo'lishi mumkin. Siz mulkni ijaraga berishdan hech qanday daromad olmaysiz, shuning uchun siz shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz shart emas.

Leonid

Assalomu alaykum, Qozog'iston fuqarosi tomonidan Moskvada turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish haqidagi savolga javob berganingiz uchun tashakkur, lekin barcha saytlarda ular oylik daromad bilan noturar joyni ijaraga berish tadbirkorlik faoliyati ekanligi to'g'risida Oliy sud qarori borligini yozadilar. faoliyat, va siz yakka tartibdagi tadbirkor ochishingiz kerak va men Qozog'iston fuqarosi Moskvadagi o'z kvartirasida ro'yxatdan o'tish asosida yakka tartibdagi tadbirkor ochishi mumkinmi degan savolga javob ko'rmadim.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Leonid! Bu erda Oliy sud ko'rib chiqqan vaziyatga alohida qarash kerak. Ehtimol, boshqacha vaziyat bor edi. Chet el fuqarolari Rossiya fuqarolari bilan bir xil huquqlardan foydalanadilar, shu jumladan ular yakka tartibdagi tadbirkorni umumiy asosda erkin ro'yxatdan o'tkazishlari mumkin.

Leonid

salom, Qozog'iston fuqarosiga Moskvadagi noturar joyni ijaraga berishning eng yaxshi usuli qanday, Moskvadagi kvartirangizda ro'yxatdan o'tish asosida, RVP yoki yashash uchun ruxsatnomasiz Moskvada yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi? rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Leonid! Agar biror kishi faqat bitta xonaga ega bo'lsa, u IP-ni ro'yxatdan o'tkazmasdan uni ijaraga berishi mumkin. Faqat ijara shartnomasini tuzish va muntazam ravishda soliqlarni to'lash kifoya. Agar uning bir nechta binolari bo'lsa, soliq bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun u yakka tartibdagi tadbirkor ochishi kerak edi.

Umid

Hayrli kun! Men soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorman, biznes yuritish uchun (sartaroshlik xizmatlari) noturar joy ijaraga olmoqchiman. Binolar egasi tomonidan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan jismoniy shaxsga ijaraga beriladi. Qanday qilib jismoniy shaxs soliq to'lamasligi va tekshiruvlarga duch kelmasligi uchun hamma narsani soliq nuqtai nazaridan tartibga solish yaxshiroqmi? Menga bepul ijaraga berib, deklaratsiya topshirmaysizmi? Yoki binoning ijarachisi sifatida harakat qilishim va shaxsni sublizing qilishim kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Umid! Agar binolar hozirda ijaraga olingan bo'lsa, unda eng yaxshi variant bepul foydalanish uchun shartnoma tuzish bo'ladi. Asosiysi, bunday imkoniyat asosiy ijara shartnomasida ko'zda tutilgan.

Anna

Hayrli kun. Jismoniy shaxs nomiga ro'yxatdan o'tgan tijorat binolarim bor. 2018 yilda men uni ijaraga oldim (7 oy). Men butunlay dovdirab qoldim, deklaratsiya topshirib, jismoniy shaxs sifatida soliq to‘lashim kerakmi yoki yakka tartibdagi tadbirkor? rahmat

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Anna! Agar shartnomada jismoniy shaxs lizing beruvchi sifatida ko'rsatilgan bo'lsa, unda siz jismoniy shaxs sifatida deklaratsiya topshirishingiz va 13% shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak.

Elena Sibirtseva

Salom, men qishloqda do'konim bor, aholisi 4000 ming kishi, savdo qilish foydasiz bo'lib qoldi, uni yopdi, 4000 ming rublga ijaraga berdim. Har yili do'kon uchun deyarli 30 ming mol-mulk solig'ini to'layman, biznes yopildi. To'g'ri tushundim, jismoniy shaxs sifatida shartnoma tuzishim kerak. shaxs va bir yildan keyin deklaratsiya topshirish? Yoki ma'lum bir oyda xizmat qiladimi? Men ijara summasini kamida qancha ko'rsata olaman? Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! Ha, siz ijara shartnomasini tuzishingiz va kelgusi yilning bahorida olingan ijara to'lovlari bo'yicha soliq deklaratsiyasini topshirishingiz kerak. Daromad miqdori shartnoma shartlari asosida belgilanadi, siz qanday shartlarni qo'ygansiz va soliq hisoblab chiqiladi.

ale

Assalomu alaykum!Iltimos, ayting-chi, noturar joyni jismoniy shaxs sifatida ijaraga berish mumkinmi.Yakka tartibdagi tadbirkor tuzmasangiz, javobgarlik bormi? Va agar siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ijaraga olsangiz, soliqlarni qanday va qachon to'lash kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Agar bu sizning ijaraga olingan yagona xonangiz bo'lsa, unda IP-ni berish shart emas. Agar siz binolarni jismoniy shaxs sifatida ijaraga bersangiz, har yili 2-NDFL soliq deklaratsiyasini topshirishingiz va soliqni o'z vaqtida to'lashingiz kerak. Agar IP berilgan bo'lsa, soliq to'lash tartibi va shartlari qaysi soliq tizimida bo'lishingizga bog'liq.

omon

Sergey (katta huquqshunos) 08.02.2019 14:02:32 Salom! TRP yoki yashash uchun ruxsatnomasiz siz hech qanday tarzda yakka tartibdagi tadbirkor maqomini ololmaysiz. Ushbu hujjatlar yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda taqdim etilishi kerak. Ammo siz IP-ni ro'yxatdan o'tkazmasdan binolarni ijaraga olishingiz mumkin. Agar sizda faqat bitta xona bo'lsa, tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanayotganingizni isbotlash qiyin. Salom Serey / Reaktiv javob uchun katta rahmat)) Yana bir savol, men daromaddan 13% soliq to'lagan holda yakka tartibdagi tadbirkorni ololmasam. Ha, men biznes markazidagi faqat bitta xonani ofis sifatida ijaraga bermoqchiman. lekin qonuniy ravishda soliq to'lashni xohlaydi. Qanday qilib soliqqa murojaat qilish va daromadning 13% to'lash kerak? rahmat Omon

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Daromad solig'ini to'lash uchun yashash uchun ruxsatnoma yoki RVP bo'lishi shart emas. Siz Rossiyada daromad olishingiz sababli, har yili shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini topshirishingiz kifoya.

omon

Xayrli kun: Men Rossiya Federatsiyasi fuqarosi emasman va chet elda yashayman. Moskvada menda nomaqbul ish bor. Men uni ofis sifatida ijaraga bermoqchiman. Menga yakka tartibdagi tadbirkor ochish uchun menda TRP yoki yashash uchun ruxsatnoma bo'lishi kerak, lekin men u erda yashamaganim uchun menda yo'q, lekin MDH fuqarosi bo'lganligim uchun men MDH hududida qolishim mumkin. Rossiya Federatsiyasiga vizasiz. Yashash uchun ruxsatnomasiz kiruvchi xonani ijaraga olish uchun nima qilishim kerak? Xususiy tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishim mumkinmi? katta rahmat Omon

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! TRP yoki yashash uchun ruxsatnomasiz siz hech qanday tarzda yakka tartibdagi tadbirkor maqomini ololmaysiz. Ushbu hujjatlar yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda taqdim etilishi kerak. Ammo siz IP-ni ro'yxatdan o'tkazmasdan binolarni ijaraga olishingiz mumkin. Agar sizda faqat bitta xona bo'lsa, tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanayotganingizni isbotlash qiyin.

Sofiya

Salom! Iyun oyida turmush o'rtog'im noturar joy sotib oldi va u erda ta'mirlash ishlarini olib bordi, xodim Rossiya pasportisiz edi, uni FMSdan olib ketishdi va O'zbekistonga deportatsiya qilishdi. Sentyabr oyida ta'mirlash tugallandi, biz yakka tartibdagi tadbirkor bilan tekin ta'minlash to'g'risida shartnoma imzoladik va men u erda 2015 yildan beri yakka tartibdagi tadbirkor go'zallik salonini ochyapman (men yakka tartibdagi tadbirkordan xonani ijaraga olib ishlaganman) Bugun ular menga qo'ng'iroq qilishdi. Migratsiya xizmati va ular jarima men uchun katta bo'lishini va ehtimol ular salonni qoplashlarini aytishadi? nimaga asoslanib? Agar ta'mirlash er tomonidan jismoniy shaxs sifatida amalga oshirilgan bo'lsa?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Sofiya! Bu savolni migratsiya xizmati xodimlariga berish kerak, chunki ularda qanday hujjatlar borligi va ular qanday faktlar asosida faoliyat yuritayotgani noma'lum. Agar biz migrantlar mehnatidan noqonuniy foydalanganlik uchun javobgarlikka tortadigan bo'lsak, u holda sizning eringiz, chunki siz binolardan faqat sentyabr oyidan beri bepul foydalanish uchun shartnoma tuzgansiz.

Valentin

Do'kon 3 ta egalik qiluvchining umumiy ulushli mulkida bo'lib, aktsiyalarni taqsimlamaydi. Yakka tartibdagi tadbirkorsiz, yillik deklaratsiyani taqdim etgan holda, o'zimning ulushimning 1/2 qismi (36 kv.m) miqdorida savdo qilish uchun do'kondagi xonani 9-11 oyga ijaraga olsam bo'ladimi? o'z nomimdan va daromadning 13 foizini to'layman. Agar shunday bo'lsa, men yakka tartibdagi tadbirkor ochishni talab qilmasdan, xuddi shu doirada qisqa muddatli shartnomani qayta ko'rib chiqishni davom ettira olamanmi, men 70 yoshdaman va menga qo'shimcha hujjatlar umuman kerak emas.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Valentin! Yo'q, siz boshqa egalarning roziligini olmaysiz, chunki sizning ulushingiz hech qanday tarzda taqsimlanmagan.

Aleksey

Xayrli kun! Avtomobil xizmati uchun garajni ijaraga olish uchun ijarachiga qanday hujjatlarni taqdim etishim kerak? va buning uchun yerni tijoratga berishim va yerning maqsadini o'zgartirishim kerakmi? T.K. bu shahar chetidagi hudud.Yer va garaj o'ziga tegishli.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Aleksey! Er va garajga egalik qilish to'g'risida shartnoma va hujjatni taqdim etish kerak. Erdan ruxsat etilgan foydalanishni o'zgartirish yoki o'zgartirmaslik ruxsat etilgan foydalanishning mavjud turlariga bog'liq. Bu hududning shaharsozlik rejasida, ehtimol, ushbu turdagi boshqa hujjatlarda ko'rish kerak.

Aleksey

Rahmat Sergey! Yana bir savolim bor. Xuddi shu xizmat tufayli. Yozgi kottej egalik qiladi, uning ustiga qurilgan avtoservis deb ataladigan (GARAGE 100 kv.m.) ro'yxatdan o'tgan va u uchun mening mulkim sifatida sertifikat mavjud. Men unda yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ishlay olamanmi va shu bilan birga IP ochmasdan 4% soliq to'lay olamanmi? Va agar iloji bo'lsa, garajning bir qismini otamga ijaraga olsam bo'ladimi, shunda u ham ishlaydi va o'zini o'zi ish bilan ta'minlaydi.? Oldindan rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Aleksey! Agar siz tajriba o'tkazilayotgan hududda yashasangiz, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Xuddi shunday, otaning savoli ham hal qilinadi.

Aleksey

Xayrli kun!Men garaj qurgan yozgi uyning egasiman.Uni avtoservis uchun ijaraga olsam bo'ladimi? Va buning uchun qanday hujjatlar to'plashim kerak? Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Aleksey! Siz mulk egasi sifatida uni oddiy ijara shartnomasi asosida ijaraga berish huquqiga egasiz. Buning uchun hech qanday hujjatlar to'plashingiz shart emas, shartnoma imzolang va hammasi. Ammo qo'shnilar siz haqingizda shikoyat qila boshlashlari mumkinligiga tayyor bo'lishingiz kerak, chunki, ehtimol, yozgi uyga avtoulov xizmatini joylashtirish erdan ruxsat etilgan foydalanish bilan ta'minlanmagan.

Vladimir

Men UTIIda chakana savdo bilan shug'ullanaman.500 m2 noturar joy qurilgan, men uni ijaraga bermoqchiman, soliq bilan bog'liq muammolar bo'lmasligi uchun buni qanday qilib to'g'ri bajarish kerak (jismoniy shaxs sifatida yoki ijaraga oling).

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Vladimir! Siz uni jismoniy shaxs sifatida ijaraga olishingiz mumkin va shaxsiy daromad solig'ini to'lashni unutmang. Bundan tashqari, ushbu turdagi faoliyat uchun qo'llanilishi mumkin bo'lgan qonuniy soliqqa tortish rejimini ro'yxatdan o'tkazish bilan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ijaraga olishingiz mumkin. Faqat soliqlarni o'z vaqtida to'lang va soliq bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi.

Oksana

Salom Men "soddalashtirilgan" bo'yicha SPman, men erimga tegishli bo'lgan savdo majmuasi uchun xonani ijaraga olaman. Biz mol-mulk solig'idan ozod qilish huquqiga egamizmi? Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Oksana! Har qanday holatda ham mol-mulk solig'i, mulk ijaraga olinganmi yoki yo'qligidan qat'i nazar, to'lanishi kerak.

Elena

Hayrli kun! Biz MChJmiz, biz UTII va USNni birlashtiramiz. Biz binolarni jismoniy shaxslardan bepul ijaraga olamiz va ularni bir nechta ijarachilarga ijaraga beramiz. Ijarachilar orasida jismoniy shaxslar ham bor. MChJ jismoniy shaxslarga binolarni ijaraga berish huquqiga egami? Shartnomalar standartdir. Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! MChJ, agar ijara shartnomasi bo'yicha bunday huquqqa ega bo'lsa, har qanday shaxslar, fuqarolar va tashkilotlarga binolarni ijaraga berishi mumkin. Nazariy jihatdan, agar binolarni ijaraga berish MChJning qonun hujjatlarida belgilangan maqsad va vazifalariga zid bo'lsa, bunday faoliyat noqonuniy deb tan olinishi mumkin, ammo bu dargumon.

Grishina Nadejda Nikolaevna

Xayrli kun!Men MChJning yagona ta'sischisiman, I P qizimga ijarasiz kafe ijaraga beraman.Deklaratsiya topshirishim kerakmi va qanday soliqlarni to'lashim kerak.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Nadejda Nikolaevna! Agar siz jismoniy shaxs sifatida binolarni ijaraga bersangiz va bundan daromad olmagan bo'lsangiz, unda soliqqa tortiladigan daromad yo'qligi sababli shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini topshirishingiz shart emas.

Konstantin

Salom! Iltimos, ayting-chi, men yarim yerto'ladagi nomaqbul uyni ijaraga olsam bo'ladimi, isitish, sovuq suv bor. tog'lar kanalizatsiya, deraza, alohida chiqish, baland shiftlar.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Konstantin! Siz uni noturar joy sifatida ijaraga olishingiz mumkin, chunki bu bino turar joy maqomiga ega emas. Ammo ijarachilar bu joydan qanday foydalanishi boshqa savol. Agar ular u erda yashashiga rozi bo'lsangiz, unda hech qanday muammo bo'lmaydi. Ijara shartnomasida binolarning uy-joy qurilishi uchun ishlatilishini ko'rsatmaslik yaxshiroqdir.

Veronika

Salom! OSNO-dagi IP ulgurji savdo bilan shug'ullanadi. Jismoniy shaxs sifatida o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarni mulk huquqi asosida ijaraga oladi. Ijara uchun to'lov jismoniy shaxs sifatida uning kartasiga tushadi. Bir tashkilot shaxsiy daromad solig'ini ushlab turadi va uni byudjetga o'tkazadi. Ikkinchisi esa ijara haqini to‘liq to‘laydi. Jismoniy shaxs sifatida ijaraga olsam bo'ladimi? Agar yo'q bo'lsa, buni qilishning to'g'ri yo'li qanday? Yoki lizingni soddalashtirilgan soliq tizimida faoliyat turi sifatida ro'yxatdan o'tkazasizmi? rahmat

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Veronika! Fuqaro o'z mulkini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish, shu jumladan uni ijaraga berish huquqiga ega. Bu tadbirkorlik faoliyati emas. Ammo agar fuqaroning ijaraga beradigan bir nechta binolari bo'lsa, bu tadbirkorlik faoliyatining belgisidir. Shuning uchun bu faoliyatni yakka tartibdagi tadbirkor sifatida olib borish yaxshiroqdir.

Olga

Salom! Men UTII bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorman, mahsulotlarning chakana savdosi, mulkdagi do'kon. Men mulkning bir qismini ijaraga bermoqchiman. Buni qanday qilib to'g'ri qilish kerak? Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Olga! Binoni ijara shartnomasi bo'yicha jismoniy shaxs sifatida ijaraga oling. Bunday holda siz 13% shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi. Siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ijaraga olishingiz va ijara uchun soddalashtirilgan yoki umumiy soliq rejimini qo'llashingiz mumkin.

Lyudmila

Salom! Men MChJning yagona ta'sischisiman, biz UTIIdamiz, menda do'kon ishlaydigan noturar joy bor, binoning egasi mening MChJ, men uni boshqa MChJga uzoq muddatga ijaraga olmoqchiman, Iltimos, ayting-chi, qanday soliqlarni to'lash kerak va qaysi soliqqa tortish tizimiga o'tish yaxshiroq, bu soliqlarni kamroq to'lash mumkin, men ham fondga hissa qo'shishim kerakmi? hujjatlarni o'zgartirish, chunki faoliyati o'zgaradi.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Lyudmila! Ko'chmas mulkni etkazib berishdan olingan daromad UTIIga bog'liq emas. Shuning uchun ular korporativ daromad solig'ini to'lashlari kerak bo'ladi. Shu bilan bir qatorda, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimiga o'tishingiz mumkin. Faoliyat turining o'zgarishi munosabati bilan nizomga o'zgartirishlar kiritish maqsadga muvofiqdir.

Anna

Hayrli kun. Men yerga egalik qiluvchi jismoniy shaxsman. bir muncha vaqt o'tgach, men MChJ ochdim (ta'sischisiman) va shu yerga ofis binosi qurdim. (men va MChJ o'rtasida bepul ijara shartnomasi tuzilgan yer uchastkasida). Bu yerda daromad bormi? 3-NDFL deklaratsiyasini topshirishim kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Anna! Sizning holatingizda daromad yo'q, chunki siz mulkni ijaraga berishdan hech qanday daromad olmaysiz. Shuning uchun hech qanday deklaratsiya talab qilinmaydi.

Lyudmila

Salom! Do'kon umumiy mulkda: 1/2 qismi jismoniy shaxs va 1/2 qismi yakka tartibdagi tadbirkor uchun. fizika. bir kishi yakka tartibdagi tadbirkor bilan noturar joydan tekin foydalanish to'g'risida shartnoma tuzmoqchi, chunki jismoniy shaxs faoliyat bilan shug'ullanish imkoniyatiga ega emas. Yakka tartibdagi tadbirkor butun do'konni ijaraga beradi va soliq to'laydi. Jismoniy shaxs shaxsiy mulk solig'idan ozod qilinadimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Lyudmila! Yo'q, bunday bo'lmaydi, chunki egalik shaxsga tegishli. Soliq idorasi mulk solig'i to'langanligi to'g'risidagi bildirishnomalarni binolardan kim foydalanishidan qat'i nazar, egasiga yuboradi.

Anna

Salom, men shaxsiy xizmatlar uchun binolarni ijaraga olaman, menda ijara shartnomasi bepul. Ayni paytda men soliq idorasidan 3 kV uchun deklaratsiyani tuzatish to'g'risida xat oldim. 2018 yil hisoblangan daromadlar bo'yicha faoliyat turiga ko'ra Va ular mendan 2015 yildan 2018 yilgacha ijara shartnomasini yuborishimni so'rashadi. Xatda "hujjatlarda xatolar yoki soliq to'lovchi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarda mavjud bo'lgan ma'lumotlarga nomuvofiqliklar aniqlangan. soliq organi va u tomonidan soliq nazorati paytida olingan “IRS mendan ijara shartnomasini so'rashi kerak.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Anna! Soliq inspektsiyasi muayyan soliqni hisoblash va to'lash bilan bog'liq har qanday hujjatlarni talab qilish huquqiga ega. Agar hisoblangan daromad va tegishli to'lovlar miqdori lizing shartnomalari parametrlariga ta'sir qilsa, siz ularni taqdim etishingiz kerak. Agar yo'q bo'lsa, unda siz ushbu hujjatlarni taqdim etishingiz shart emas.

Amelia

Hayrli kun! Iltimos, ayting-chi, ona va qiz o'rtasida noturar joydan bepul foydalanish bo'yicha shartnoma tuzilgan. Ona jismoniy shaxs sifatida qizining noturar joyini 30 yil muddatga tekin foydalanishga beradi. Qizi MChJni ro'yxatdan o'tkazdi, u erda u bosh direktor (onasi bosh shifokor) vazifasini bajaradi, soddalashtirilgan asosda "daromad minus xarajatlar". Savol: Binoni tashkilot balansiga qo'yish kerakmi? (ijaraga olingan ekan?) Va mulk va kommunal xizmatlar uchun soliqni kim to'laydi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Shartnoma jismoniy shaxslar o'rtasida tuziladi, shuning uchun binolarni MChJ balansiga qo'yishning hojati yo'q. Mulk solig'i binolarning egasi tomonidan to'lanishi kerak. Sukut bo'yicha kommunal xizmatlarni to'lash binolar foydalanish uchun berilgan shaxsga yuklanadi, ammo shartnomada boshqa shartlar ham belgilanishi mumkin.

Galina

Salom, iltimos, ayting! Chakana savdo do'koni (kiyim-kechak) binosiga ko'chib o'tish zarurati tug'ildi, u erda ta'mirlash endigina tugallangan, ammo do'kon hali noturar joy maqomiga ega emas (jarayonda va, ehtimol, u uchun emas. oy). Men UTII bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorman. Lizing shartnomasi bilan nima qilishim kerak, soliq haqida nima deyish mumkin?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Galina! Ijara shartnomasini tuzishni kechiktirganingiz ma'qul, chunki u noturar joy maqomiga ega emas. Qonunga ko'ra, turar-joy binolarida tadbirkorlik faoliyatining aksariyat turlari taqiqlangan. Shu sababli, soliq bilan bog'liq muammolar bilan to'la.

Pauline

Salom! Men yakka tartibdagi tadbirkorman, do'kon binosiga egaman. Jismoniy shaxs sifatida men do'konning bir qismini yuridik shaxsga ijaraga beraman, shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish 2012 yilda amalga oshirilgan. Bu vaqt davomida u soliq idorasiga hisobot berdi va savdo joyidan soliq to'ladi. UTII bo'yicha IP. Yuridik shaxsning kassa tekshiruvidan so'ng soliq idorasiga 5 kun ichida tushuntirishlar berish yoki soliq hisobotiga o'zgartirishlar kiritish talabi kelib tushdi. ammo Soliq kodeksiga ko'ra, do'konning bir qismini etkazib berish UTIIga kirmaydi, bundan tashqari, shartnoma yakka tartibdagi tadbirkor bilan emas, balki jismoniy shaxs uchun. Keyingi qadamlarim qanday? va bu holda ijarachi soliq agenti sifatida harakat qilishga majbur emasmi?

Scan_20181015 (3).pdf

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Polina! Javobingizda siz uyni jismoniy shaxs sifatida ijaraga olganingiz va shartnomaga muvofiq, ijarachi siz uchun shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerakligiga ishora qilishingiz mumkin. Ammo bunday tushuntirish soliq organlarini qoniqtirishiga umid yo'q, chunki binolar tashkilotga biznes yuritish uchun ijaraga olingan va natijada siz binolarni ijaraga berishdan olingan daromadlar to'g'risida deklaratsiya topshirishingiz kerak edi. Bunday holda, ijarachi soliq agenti sifatida harakat qilishi shart emas edi. Soliq tekshiruvi bilan batafsilroq shug'ullanish uchun advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir, chunki siz uchun qo'shimcha soliqqa tortish xavfi katta.

Turon

Salom, menda Rossiya fuqaroligi yo'q va Moskvada yashash uchun mo'ljallanmagan binolarim bor. Men uni ijaraga bermoqchiman. Qancha va qanday (IP, patent va/yoki boshqalar) soliq to'lashim kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Siz IP-ni ochishingiz kerak. Soliqlar siz tanlagan soliqqa tortish tizimiga qarab to'lanadi. Soliq tizimlarining xususiyatlari juda ko'p, ularni qisqa javobda ochib bo'lmaydi. Shuning uchun, soliq to'lashning barcha nuanslari haqida batafsil ma'lumot beradigan advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir.

Nikita

Xayrli kun, ayting-chi, men bolalarni rivojlantirish va ijodkorlik studiyasi uchun xona ijaraga olaman, xonada joy yo'q. Signal va boshqalar. Ayting-chi, binolarni ijaraga olish uchun standartlar bormi, xonada nima bo'lishi kerak ??? Va signalizatsiya tizimini kim o'rnatishi kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Nikita! Qonun hujjatlarida binolarni ijaraga berish standartlari mavjud emas. Har bir uy egasi bunday standartlarni mustaqil ravishda ishlab chiqishi mumkin, ammo bu kerak emas. Ammo qonun hujjatlarida ma'lum bir maqsadli binolar uchun majburiy talablar mavjud. Yong'in signalizatsiya tizimini o'rnatish masalasi ijara shartnomasi taraflari tomonidan o'zaro kelishuv asosida hal qilinadi, ya'ni siz rozi bo'lganingizdek, shunday bo'ladi. Ammo, odatda, bunday masalalar uy egasi tomonidan hal qilinishi kerak, chunki u binolarni keyingi foydalanishga yaroqli holatda topshirishga majburdir.

Aleksey

Hayrli kun! Men Moskvadagi noturar joyning egasiman, endi uni ijaraga olmoqchiman va uzoq muddatli ijara shartnomasi uchun ham, 11 oyga ham variantlar mavjud. -Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishim kerakmi yoki 3NDFL bo'yicha soliq to'lash kifoya qiladimi? - Ikkinchi savol? Binolarni sotishda men jismoniy shaxs sifatida istalmagan binolarni sotib olish uchun sarflangan xarajatlarni chegirib tashlash huquqiga egamanmi yoki bunday huquq faqat turar-joy ko'chmas mulkiga beriladimi? -6 yoki 15 foizli IPni tanlashda noturar joyni sotib olish uchun qilingan xarajatlar uchun chegirma huquqi saqlanib qoladimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Aleksey! Agar bitta xona bo'lsa, IP-ni ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Lekin olingan daromad bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak. Soliq chegirmasi faqat uy-joy sotib olish uchun mavjud.

Stella

Biz boshqaruv organimiz. Biz kumidan so'rov oldik.Kumi ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash, saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha tuzilgan shartnomalar to'g'risida ma'lumot so'raydi. savol: agar ijarachi hamma narsani kumi orqali ro'yxatdan o'tkazsa, Jinoyat kodeksi shartnomalar berishi kerakmi? Agar menga mehnat kodeksidan maqola ko'rsatsangiz

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Ushbu masala boshqaruvchi kompaniyaning ixtiyoriga ko'ra hal qilinadi, chunki KUMI tijorat tashkilotlarining iqtisodiy faoliyati to'g'risida ma'lumot talab qilish huquqiga ega emas.

Sevgi

Hayrli kun. Onam nafaqaxo'r, hozirda u UTIIda IPga ega. do'konga tegishli. Endi u IPni yopmoqchi. Men do'konda IP ochish orqali ishlayman. Bu do'konda ijaraga olmasdan, o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilish huquqini berish orqali ishlash mumkinmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Sevgi! Albatta mumkin. Agar egasi bunga e'tiroz bildirmasa, unda xohlagancha ishla. Qonunchilikda yakka tartibdagi tadbirkorning ijarada biron-bir binoga ega bo'lishi shartligi haqida hech narsa aytilmagan.

Evgeniy

Salom. Men noturar joyni jismoniy shaxsga ijaraga bermoqchi bo'lgan jismoniy shaxsman. shaxsiy bog'dorchilik uchun o'z uchastkamda, men mulkni ro'yxatdan o'tkazishim kerak va qonuniy ravishda hamma narsani qanday qilish kerak. Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Eugene! Agar noturar joy qishloq uyi bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Erni ijaraga berish shartnomasida er uchastkasi qishloq uyi bilan birga ijaraga berilishini belgilash kifoya.

Iskandar

Egasi - jismoniy shaxs 12 kv.m bo'lgan kichik noturar joyni ijaraga beradi. Shartnoma muddati - 11 oy. uzaytirish bilan, Har yili 13 shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Aleksandr! Har holda, qonunga ko'ra, shaxsiy daromad solig'i to'lanishi kerak. Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish shart emas, chunki bu faoliyat tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lishi dargumon.

Olga

Hayrli kun! Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi uni ijaraga olmoqchi bo'lgan jismoniy shaxsdir. Ammo u yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni istamaydi. Yakka tartibdagi tadbirkor bo'lgan boshqa jismoniy shaxs uni mulkdorning ishonchli vakili orqali bizga topshira oladimi? Ishonchnomada mulkdorga turar-joy bo'lmagan binolarni boshqarish huquqi, shu jumladan ijara shartnomasini tuzish, o'z xohishiga ko'ra ijara sifatida pul olish va pulni tasarruf etish huquqiga ega. o'z xohishiga ko'ra, soliq to'lash va boshqalar. Ushbu ishonchnoma vakolatli deb tan olinganmi va shunday tahrirda, ijaradan olingan daromad jismoniy mulk egasi emas, balki IP mulki sifatida tan olinadi. yuzlar? Va yakka tartibdagi tadbirkor soliqni o'zi to'laydimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Olga! Yo'q, qila olmaydi. Ishonchnoma faqat ijara shartnomasini tuzish uchun berilishi mumkin, ammo u hali ham egasi foydasiga tuziladi. Ushbu yakka tartibdagi tadbirkor boshqa birovning binolarini ijaraga olish huquqiga ega emas. Ammo agar siz shartnoma qonuniy ravishda bekor bo'lishidan uyalmasangiz, soliq bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun ushbu imkoniyatdan foydalanishingiz mumkin. Daromadga kelsak, hamma narsa shartnomada kim uy egasi bo'lishiga bog'liq bo'ladi. Agar uy egasi egasi bo'lsa, yakka tartibdagi tadbirkor hech narsa to'lashi shart emas.

Galina

Hayrli kun! Menda shunday noodatiy holat bor. OSNO yakka tartibdagi tadbirkor, oziq-ovqat mahsulotlarini ulgurji savdosi va boshqalarni saqlash bilan shug'ullanadi. 2017 yilda u ma'muriy bino qurdi. Mulk huquqi jismoniy shaxs uchun bo'lgani kabi, uning uchun ham har bir idora uchun ro'yxatga olinadi. Ob'ektlar sotiladi deb taxmin qilingan edi, ammo talab yo'qligi sababli hozirda bitta ofis ijaraga berilgan, boshqasini sotish rejalashtirilgan. Bunday holatda nima qilish kerak va yozuvlarni qanday saqlash kerak? Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Galina! Binolarni ijaraga berishdan olingan daromadlar olingan daromad sifatida ko'rib chiqilishi va to'lanishi kerak bo'lgan soliqlarni hisoblashda ishlatilishi kerak.

Aleksey

Salom. Xona ijaraga olaman, shartnomani bekor qilish uchun ariza yozildi, shartnoma bo'yicha 2 oylik. 1,5 oydan so'ng, Uy egasi yangi shaxs bilan bir xil binolarni ijaraga olish shartnomasini tuzdi. Endi mendan 15 kun davomida yangi ijarachi allaqachon binolardan foydalanayotganligi haqida hisob-kitob qilishdi. Mening shartnomam hali bekor qilinmagan. Ularning ushbu 15 kunlik to'lovni talab qilish harakatlari qonuniymi yoki yo'qmi. javob uchun rahmat

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Aleksey! Bu savolga javob berish uchun siz ijara shartnomasi shartlarini ko'rib chiqishingiz kerak. Ko'rinishidan, shartnomada shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda ijara to'lovlarini to'lash to'g'risidagi band mavjud. O'z-o'zidan bunday shart amaldagi qonunchilikka zid emas.

Aleksey Krainov

Salom. Men ijaraga noturar joy sotib olishni rejalashtiryapman. Men uni jismoniy shaxs sifatida o'zim uchun olsam ham, kelajakda yakka tartibdagi tadbirkor ochishni rejalashtirganman va uni yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ijaraga beraman. Menga shunday ijaraga berish mumkinligini ayting yoki ijaraga berishni davom ettirishning eng yaxshi variantlarini ayting.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Aleksey! Binoni jismoniy shaxs sifatida xavfsiz ijaraga olishingiz mumkin. Ushbu qonunchilikda hech qanday cheklovlar yo'q. Bunday faoliyat uchun IP-ni berish ham shart emas. Har yili soliq deklaratsiyasini topshirish kifoya.

Natalya

Salom! Men yakka tartibdagi tadbirkorman va noturar joyni ijaraga olaman, shuningdek, yakka tartibdagi tadbirkor. To'lov joriy hisob raqamiga o'tkaziladi. Endi ijarachi ularning qayta tashkil etilishini va ular allaqachon MChJ bo'lishini e'lon qildi. Ular sizdan shartnomani qayta ko'rib chiqishingizni so'rashadi. Ularni ijaraga berish bo'yicha keyingi faoliyatimda bundan biror narsa o'zgaradimi? Moliyaviy-iqtisodiy masalalar uchunmi yoki hisob-kitob yo'li bilan to'lash uchunmi? Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Natalya! Asosiy o'zgarishlar bo'lmasligi kerak. Ular MChJ qanday soliqqa tortish tizimiga bog'liq bo'lishi mumkin. Ehtimol, ular sizdan ijara shartnomasini tuzish va bajarish bilan bog'liq ma'lum hujjatlarni taqdim etishingizni so'raydi.

Raisa

Salom Sergey. Menda shunday vaziyat bor - bozorda savdo kioski bor, men uni doimiy ravishda ijaraga olganman, uni UTII to'laganman, chunki bozor ma'muriyati bir vaqtning o'zida kioskni o'rnatishga yaxshi yordam bergan, ammo uni qayta ijaraga olishning iloji yo'q edi. ijara shartnomasi ... Bu sublizing shartnomasi va tekin foydalanish .Endi soliq talablari nazorat-kassa mashinalarining joriy etilishi bilan qattiqlashdi, mening ijarachim kassa apparati bilan ishlashni xohlamadi, men UTIIni yopishga va ochishga qaror qildim. qo'shimcha okvedga kirish orqali ijara ... Ayting-chi, yakka tartibdagi tadbirkor va jismoniy shaxs o'rtasida noturar joy ijarasi shartnomasi mening vaziyatimda ishlaydi.? Men o'zimni himoya qilmoqchiman, u erda savdo qilmayman va ijarachi o'z faoliyati uchun javobgar bo'lishini xohlaymanmi? buni qanday qilib to'g'ri qilishim kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan. Turar-joy bo'lmagan binolarni faqat ijara shartnomasi asosida ijaraga olish mumkin.

Svetlana

Hayrli kun! Ayting-chi, litsenziyalangan faoliyat turiga bo'lgan huquqni yo'qotmaslik uchun qanday ijara shartnomasini tuzish kerak? Mening xonam bor, jismoniy shaxs sifatida men ta'sischi bo'lgan MChJni ijaraga olaman, men bitta ofisni boshqa MChJga ijaraga olmoqchiman. Ushbu Ltd. faoliyati litsenziyalanmagan. Qanday oqibatlarsiz shartnoma tuzishim kerak? Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Svetlana! Agar siz jismoniy shaxs sifatida ijaraga olgan bo'lsangiz, u holda MChJning bunga aloqasi yo'q. Siz ko'chmas mulkni muntazam ijaraga berish shartnomasini tuzishingiz mumkin.

Olga

Salom. MChJ binolarning bir qismini yuridik shaxsga ijaraga beradi, uzoq muddatli shartnoma tuzadi, binolarning raqamlari shartnomada ko'rsatilgan. Ijaraga berilmagan boshqa binolarga mulk solig'i bo'yicha imtiyozni qo'llash mumkinmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Olga! Bu dargumon, chunki tekshirish paytida bitta ob'ekt sifatida ro'yxatga olingan barcha binolar emas, balki faqat bir qismi ijaraga olingani ma'lum bo'ldi.

Marina

Salom! Ayting-chi, agar MChJga tegishli binolarni ijaraga berish rejalashtirilgan bo'lsa, MChJ yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga va ustavga yangi turdagi OKVEDni kiritishi kerakmi? Asosiy faoliyat - sotish, xizmatlar ko'rsatish.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Marina! Ushbu ma'lumot kiritilishi kerak, aks holda soliq bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin.

Natalya

Salom. Xayriya jamg'armasi binolarning bir qismini ijaraga berishi mumkinmi? Jamg'arma asosida. Soliq nima? QQS va daromad solig'i?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Natalya! Ehtimol, agar sublettingdan olingan pul xayriya maqsadlariga ketsa. Olingan daromad daromad solig'ini aniqlashda daromad sifatida ko'rib chiqilishi mumkin.

Tatyana

Salom! Rosreestre ro'yxatidan o'tgan bitta yuridik shaxs bilan binoni ijaraga berish shartnomasi tuzilgan.Ushbu yuridik shaxs binoni mustaqil saqlash uchun javobgardir. Endi binoning bir qismi ikkinchi sudga ijaraga berilishi kerak. Rosreestre bilan ro'yxatdan o'tgan shaxs.Ushbu yuridik shaxslar binoni egasining ishtirokisiz mustaqil ravishda boshqarishi va saqlashi mumkinmi? Egasi rozi.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Tatyana! Agar ikkita ijara shartnomasi o'rtasida ziddiyat bo'lmasa, u holda binoni saqlash shartnoma matnida tegishli tahrirda ko'rsatilgan yuridik shaxslarga topshirilishi mumkin.

Yuliya

Xayrli kun Uy egasi - savdo markazi, ijarachi - savdo markazidagi o'yinchoqlar do'koni ro'parasida. Kantselyariya do'koni o'yinchoqlar, o'yinlar, qurilish to'plamlari va boshqalarni qo'shish orqali o'z assortimentini kengaytirdi. Savol Savdo markazining ijarachisi ijarachining assortimenti portfelini cheklash huquqiga egami, xuddi shu turdagi assortimentga ega bo'lgan boshqa ijarachining savdo markazida mavjudligiga ishora qiladimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Julia! Agar bunday shartlar shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, ijarachi uni bajarishi shart. Ammo shartnomada bunday qoidalar mavjud bo'lmaganda, qonunchilik uy egasiga ijarachilar doirasini tartibga solish huquqini bermaydi.

Edik

Iltimos, ayting-chi, menda ijaraga beriladigan munitsipal hovli bor, ish faoliyat turini o'zgartirish huquqiga egaman, sport zali ostida savdo qilish uchun faoliyat turini o'zgartirmoqchiman, oldindan rahmat!!!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Agar ijara shartnomasida binolarning maqsadi ko'rsatilmagan bo'lsa va maqsad o'zgartirilsa, qayta qurish yoki rekonstruktsiya qilish bo'lmasa, u holda siz faoliyat turini o'zgartirishingiz mumkin.

Evgeniy

Salom. Men uzoq vaqtdan beri avtoyuvish shoxobchasi hududida avtomobil ta'mirlash qutisini ijaraga oldim. Men rolikli panjurlarni o'rnatdim va oxirgi oy uchun xavfsizlik depozitini to'ladim. Shartnoma tuzilmagan, har oy naqd pul o'tkazilgan. Chiqib ketishga qaror qildi. 2 hafta ogohlantirish. Xavfsizlik depoziti va rolikli panjur uchun pul yoki rolikli panjurning o'zi qaytarishni rad etadi. Ularni ma'muriy yoki jinoiy javobgarlikka tortish yoki o'zinikini qaytarish mumkinmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Eugene! Siz o'zboshimchalik sodir etilganligi to'g'risida ariza bilan politsiyaga borishga harakat qilishingiz mumkin, chunki avtoulov egasi o'z fuqarolik huquqlarini qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan tarzda amalga oshirishga harakat qilgan.

Elena

Salom! Men yakka tartibdagi tadbirkorman, mening umumiy maydoni 40 kvadrat metr bo'lgan do'konim bor, u erda savdo faoliyati bilan shug'ullanaman, bu hududdan 15 kvadrat metrni boshqa yakka tartibdagi tadbirkorga ijaraga olsam bo'ladimi, bu 15 kvadrat metr oyna bilan o'ralgan. UTII va USN 6 kabi soliq hisobotlarini kassasiz olib boraman. Ijaraga bergan hududingiz uchun qanday javob berasiz?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! Binoning bir qismini ijaraga olishingiz mumkin. Siz soliqqa tortiladigan daromadingizning bir qismi sifatida ijara daromadini hisobot qilishingiz kerak bo'ladi.

Magomed

Salom. Men Ingushetiya Respublikasida yashayman, voyaga etmagan jiyanlarim - 10 va 13 yoshli etimlarim uchun kichik do'konlarga ijaraga berish uchun har biri 12 kvadrat metr bo'lgan 4 ta kichik xonaga bo'linib, 14 dan 5 gacha bo'lgan kichik xona qurdim. Xona bolalarning o'z hududida qurilgan. Iltimos, tushuntirib bering, bunday binolarni ijaraga olish uchun soliq to'lash kerakmi va yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish kerakmi? Men shaxsiy shaxs sifatida, ishonchli munosabatlarda yaqin qarindosh sifatida harakat qilaman. Barcha binolardan olinadigan umumiy daromad oyiga 45 mingdan oshmaydi va gaz, elektr energiyasi, binolarni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini hisobga olmaganda. Yozgi davrda o'rtacha oylik daromad 35-38 ming rublni, qishda esa 30-33 ming rublni tashkil qiladi. Men barcha mablag'larni naqd pulda olaman va boquvchisini yo'qotganlik pensiyasi bo'lgan bolalarning uy-joy va yashash sharoitlarini yaxshilashga sarflayman. Onam ishlamaydi. Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Bunday faoliyatni tadbirkorlik deb hisoblash mumkin, ammo har qanday holatda, yakka tartibdagi tadbirkorning ro'yxatga olinishidan qat'i nazar, shaxsiy daromad solig'ini to'lash kerak.

Magomed

Ingushetiya mavzusini davom ettirgan holda, soliq inspektori menga ijara shartnomasini tuzishni va uni soliq idorasiga taqdim etishni taklif qildi, agar siz yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazmasangiz, qonun nuqtai nazaridan ijarachilar bilan bunday shartnomalar tuzish kerakmi? va jismoniy shaxs sifatida soliq to'lash, ijarachilar ishonchli yigitlar, ular uchun so'z qonundan qimmatroqmi? Va yana bir savol - agar iloji bo'lsa, 6-sonli soddalashtirilgan tizim bo'yicha to'lovni amalga oshirish uchun yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish ushbu stsenariyda foydalimi? Men bunday narsalarni birinchi marta uchratishim, shuning uchun uzr so'rayman. Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Qonunga ko'ra, ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomalari yozma shaklda bo'lishi kerak, aks holda ular haqiqiy emas. Ba'zi hollarda, yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish va olingan daromaddan 6 ta to'lash 13 shaxsiy daromad solig'ini to'lashdan ko'ra foydaliroqdir. Ammo yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda daromadning qonuniyligini tasdiqlash uchun siz uy egalari bilan yozma shartnomalar tuzishingiz kerak bo'ladi.

Magomed

Yordam uchun Sergeyga rahmat. Xulosa qilib aytganda, yana bir savolim bor, ijara shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlanishi kerakmi yoki oddiy yozma shaklda taqdim etilishi mumkinmi? Yordam uchun rahmat. Barcha ezgu tilaklarni tilayman!

Sergey (katta huquqshunos)

Buning uchun oddiy yozma shartnoma talab qilinadi. Buni notarius bilan tasdiqlash shart emas. Bu San'atda ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi. Omad!

Masha

Salom. Iltimos, ayting-chi, agar bino shahar mulki bo'lsa, ushbu binodagi binolar MUP "..." tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, ushbu MUP direktori ushbu binolarni, masalan, MChJni ijaraga berishi mumkinmi? Yoki MChJ MUPdan sublizing berishi yoki bevosita shahar ma'muriyati bilan ijara shartnomasini tuzishi mumkinmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Mariya! MUP binolarni faqat asosiy ijara shartnomasi bo'yicha uy egasining roziligi bilan ijaraga berishi mumkin. MUP bilan ijara shartnomasi bekor qilingan taqdirda, MChJ to'g'ridan-to'g'ri ma'muriyat bilan ijara shartnomasini tuzishi mumkin.

Irina

Xayrli kun, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish uchun IP-ni qanday vaqtda ro'yxatdan o'tkazish kerak, agar binolarning o'zi hali qurilmagan bo'lsa? Bu binolarni keyingi sotish uchun muhimmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Irina! Binolarni ijaraga berishdan birinchi pulni olishdan oldin. Mulkni sotish maqsadlari uchun IP maqomining mavjudligi muhim emas.

Viktor

Salom! Men yakka tartibdagi tadbirkorman, men UTII shaklida hisobot beraman. Mening ishim uchun men noturar joyni ijaraga berish shartnomasini jismoniy shaxs bilan tuzaman.Ijaraga QQS qo'shilishi kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Viktor! Mulkni ijaraga berish QQS bo'yicha soliq solish ob'ektiga kiritilmaydi. Shuning uchun ijara shartnomasida QQS bo'yicha bandlarni kiritish shart emas.

Tatyana

Sergey, xayrli kun. Men Uy egasiman, Ijarachilarning roziligi bilan ikkita MChJga bitta noturar joyni kompaniya tomonidan har bir m2 uchun belgilangan narxda ijaraga olsam bo'ladimi? Yoki siz baham ko'rishingiz kerakmi? Bitta MChJ avvalroq ro‘yxatdan o‘tgan va har m2 uchun ijara haqini to‘laydi, ikkinchi MChJ shu manzilda ro‘yxatdan o‘tish jarayonida. Ikkisi-chi? Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Tatyana! Tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun har bir shartnomada har bir MChJga ijaraga berilgan binolarning ma'lum bir qismini ko'rsatish yaxshiroqdir. Qonun, albatta, buni to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmaydi, lekin bir vaqtning o'zida ikkita tashkilotga bir xil binolarni taqdim etish orqali siz nafaqat noaniqlikni keltirib chiqarasiz, balki nazariy jihatdan firibgarlik uchun javobgarlikka tortilish xavfini ham tug'dirasiz. Bundan tashqari, ushbu shartnomalarning haqiqiy emasligi xavfi mavjud.

Natalya

Salom. Jismoniy shaxs noturarjoy ko'chmas mulkni tashkilotga ijaraga beradi, soliq to'lamaydi. Shaxsiy daromad solig'ini to'lamaganlik uchun kim javobgar - jismoniy shaxs yoki tashkilot? Agar qonunga ko'ra, bu holatda jismoniy shaxsning soliq agenti tashkilot bo'lsa, demak, shaxsiy daromad solig'ini to'lash uning majburiyati hisoblanadi va tashkilot to'lamaganlik uchun ham javobgar bo'ladimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Natalya! Mas'uliyatni jismoniy shaxs uchun shaxsiy daromad solig'ini hisoblashi va to'lashi kerak bo'lgan tashkilot o'z zimmasiga olishi kerak.

Anjela

Hayrli kech. Men jismoniy shaxsman, noturar joyni ijaraga olaman, ijara shartnomasi 11 oyga tuzilgan. Men soliq to'lashim kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Siz olgan daromadingiz bo'yicha shaxsiy daromad solig'i 13 to'lashingiz kerak.

Dina

Salom! Men bir savolga aniqlik kiritmoqchiman. Men biznikiga o'xshash vaziyatni ko'rdim: jismoniy shaxs MChJ yerni subijaraga oladi. 15 000 rublni ijaraga olish bilan bir xil narxdagi uchastka .. Jismoniy shaxs daromad olmaydi. Ammo soliq agentining vazifasi haqida nima deyish mumkin? Axir, MChJ shaxsiy daromad solig'ini ushlab qolish va o'tkazishga majburmi? Jismoniy shaxs bizdan olingan to'lovni qayerga va qancha o'tkazishi bizga tegishlimi? Yoki keyin qo'shimcha soliq olmaslik uchun ikkala shartnomani ham soliq idorasiga ko'rsata olasizmi? Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Rasmiy ravishda, soliq qonunchiligiga muvofiq, MChJ shaxsiy daromad solig'ini ushlab turishi va uni byudjetga o'tkazishi shart.

Viktoriya

Hayrli kun! Ayting-chi, bir vaqtning o‘zida bir nechta yuridik shaxslarga ofis xonalarini ijaraga berganlik uchun qanday jazo nazarda tutiladi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Viktoriya! Bunday harakatlar uchun ma'muriy javobgarlik belgilanmagan. Ammo ma'lum sharoitlarda uy egasi firibgarlik uchun jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin. Shuningdek, fuqarolik protsessida aldangan ijarachi unga etkazilgan zarar va zararni qoplashni talab qilishi mumkin.

Galina

Assalomu alaykum!Men noturarjoyga ega bo'lgan jismoniy shaxsman, tekin shartnoma bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tganim uchun uni o'zimga ijaraga olsam bo'ladimi.Soliq idorasidan da'volar bo'lmasligi uchun qanday qilib shartnoma tuzish kerak. Hurmat bilan.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Galina! Qonun bo'yicha bunday shartnoma tuzilishi mumkin emas, chunki shartnomaning har ikkala tomoni aslida bir shaxs, ya'ni siz bo'ladi.

Galina

Salom! Sergey, javobingiz uchun rahmat. Men 67 yoshdaman, men yakka tartibdagi tadbirkor tuzmasdan bitta xonani ijaraga olsam bo'ladi, deb o'ylayman.. Xuddi shu asosda men va UTIIda bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkor o'rtasida bepul foydalanish uchun shartnoma tuzish mumkin deb o'ylayman. bu xona, chunki u men uchun daromad keltirmaydi.-yaxshi xususiyatga ega.Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 608-moddasiga ko'ra, mulk egasi o'z mulkini ijaraga berishi mumkin.Yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olish majburiyatini yuklamaydi. shaxs mulkni o'z IP-ga qo'shimcha ravishda o'tkazish majburiyati. Farqi faqat soliq va ijtimoiy to'lovlar tizimida.To'g'ri o'ylagan bo'lsam ayting.Hurmat bilan.

Sergey (katta huquqshunos)

Siz daromad olmaysiz, bu muhim emas. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 413-moddasiga binoan, majburiyat bir shaxsda qarzdor va kreditorning tasodifiyligi asosida tugatiladi. Mulkni ijaraga ham, tekin foydalanish uchun ham o'zingizga topshirish mumkin emas.

Andrey

hayrli kun! jismoniy shaxs sifatida men tijorat ko'chmas mulkining egasiman. Men jismoniy shaxs sifatida “Real estate” MChJni ijaraga olaman. Mening shaxsiy MChJm bor, u erda men yagona ta'sischi va direktorman. Ikki MChJ o'rtasida ijara shartnomasini tuzsam bo'ladimi yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishim kerakmi? Va agar shunday bo'lsa, qaysi biri foydaliroq: MChJ bilan MChJ shartnomasi, MChJ bilan yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ bilan jismoniy shaxs? Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Andrey! MChJ binolarni ijaraga olishi uchun ushbu mulk MChJga tegishli bo'lishi yoki keyinchalik ijaraga berish sharti bilan ijaraga olinishi kerak. Shuning uchun, hozirda siz MChJ nomidan binolarni ijaraga ololmaysiz. Eng qulay variant joriy sxema bo'ladi, chunki tegishli soliq hisobini yuritish uchun binolarni MChJ aktivlariga kiritish shart emas.

Andrey

Mavzuning davomida. va agar men jismoniy shaxs sifatida MChJ bilan undan bepul foydalanish huquqi uchun shartnoma tuzgan bo'lsam? va ushbu shartnoma asosida MChJ sublizing shartnomasini tuzadi

Sergey (katta huquqshunos)

Bu variant qabul qilinadi, hech bo'lmaganda qonunga zid emas.

Nelli

Salom! Yakka tartibdagi tadbirkor maqomiga ega bo'lgan uy egasi uzoq vaqt davomida chakana savdo uchun binolarning bir qismini turli ijarachilarga ijaraga bergan. U ijara haqini naqd pulda yig'ib, to'lov bo'yicha hujjatlarni bermagan. Men mulkni bir yarim yil oldin sotganman. Va endi bu sud orqali ma'lum bo'ldi. 100 mingga yaqin qarzimni osib qo'yishdi, go'yo bu pul to'lanmagan... Buning aksini isbotlash mumkinmi va bu qanchalik qonuniy? Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Bu mumkin, lekin hujjatlar va boshqa dalillarni o'rganish uchun mashaqqatli mehnat talab etiladi. Sudda uy egasining huquqini suiiste'mol qilish mavjudligini isbotlash kerak. Buni hech qachon pul talab qilmaganligi bilan isbotlash mumkin. Agar qarz bo'lsa, u shartnomani bekor qilishi yoki hech bo'lmaganda qarz haqida doimo eslatishi mumkin edi. Muayyan holatlarga qarab, mudofaa taktikasini qurish kerak. Yoningizda professional advokatni olish yaxshidir.

Oksana

Salom, biz ikki jismoniy shaxsmiz, teng ulushdagi noturar joy egalari. Biz noturar joyni yuridik shaxsga ijaraga bermoqchimiz. Buning uchun biz IP USN yoki bitta egasi uchun patent ochamiz. Ijara shartnomasini faqat mulkdorlardan birida tuzishga ruxsat beriladimi, bu holda qanday ishonchnomalar, ikkinchi mulkdorning birinchisi foydasiga kelishuvlari kerak? Yuridik shaxsdan to'lovlar yakka tartibdagi tadbirkorning hisob raqamiga tushadi va yakka tartibdagi tadbirkor daromad solig'ini to'laydi. Yoki uy egasi tarafida ko'p shaxslar bilan shartnoma tuzish va yuridik shaxs ikki uy egasiga ijara haqini teng to'lashi va har biri o'z daromadidan soliq to'lashi shartmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Oksana! Barcha binolarni ijaraga olish uchun, har qanday holatda, ikkinchi egasining irodasini olish kerak. U birinchi egasiga uning nomidan ijara shartnomasini tuzish uchun ishonchnoma shaklida ifodalanishi mumkin. Ikkinchi usulni ham siz ko'rsatgansiz. Lekin birinchi holatda ham birinchi egasi soliq to'lash majburiyatidan ozod etilmaydi.

Lera

Salom. Ayting-chi, uy egasi ikkita yuridik shaxs bilan ijara shartnomasini tuzishi mumkinmi? agar biri sal oldinroq tuzilgan bo'lsa va u erda 1 iyungacha tibbiy xizmatlar ko'rsatilsa va boshqa kompaniyaga ushbu shartnoma faqat litsenziya olish uchun kerak bo'lsa va shartnomada haqiqiy foydalanish faqat 1 iyundan boshlanadi deb ko'rsatilgan bo'lsa, olish sharti bilan. litsenziya. Oldindan rahmat

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Qonun hujjatlarida bunday shartnomalarni tuzishni taqiqlash mavjud emas. Faqat ikkinchi shartnomada lizing qaysi vaqtda boshlanishini ko'rsatish kerak. Ikkinchi kompaniya bilan dastlabki shartnoma tuzish ham mumkin.

SERGEY

Salom! Biz USNO MChJ munitsipal noturarjoy ko'chmas mulkini ijaraga beramiz, biz ofis uchun binolarning bir qismini boshqa MChJga ijaraga olmoqchimiz. Biz qanday soliq to'lashimiz kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Sergey! Yo'q. Soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi uchun soliq solinadigan bazani aniqlash uchun mulkni ijaraga berishdan olingan daromadlar daromadga kiritiladi.

Sergey

Hayrli kun! Biz QQS xodimlari jinoyatchidan noturar joy ijaraga olmoqchimiz. Siz qanday soliq to'laysiz?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Sergey! Bunday holda, QQS ajratilmaydi va to'lanmaydi.

Sergey

Rahmat sizga

Elena

Hayrli kun! Agar men jismoniy kabi shaxslar tijorat mulkiga ega. Men undan shaxsiy maqsadlarda foydalanmoqchiman: raqs studiyasi, u erda obuna tizimini o'rgataman. Bundan tashqari, men sport zalini har soatda boshqa o'qituvchilarga ijaraga bermoqchiman. Qanday soliqlarni to'lashim kerak va qaysi tizimni tanlashim kerak? Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! Hamma narsa sizning faoliyatingizni qanday tashkil qilishingizga bog'liq bo'ladi: yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ. Har bir turdagi soliqqa tortishning o'ziga xos xususiyatlari mavjud.

Valeriy

Salom, men MUP ijarachisi bilan bino sotib olmoqchiman, ijara shartnomasida QQS bilan birga xarajat ko'rsatilgan. QQS to'lovchi emasligim uchun ijara haqi kamaytiriladimi.Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Valeriy! Bu masala qo'shimcha shartnoma tuzish orqali ijarachi bilan kelishilgan holda hal qilinishi kerak.

Yuriy

Salom! Men xususiy shaxsman, yangi ofis egasiman. Ofisni yuridik shaxsga ijaraga bermoqchiman. Siz nima maslahat berasiz, yakka tartibdagi tadbirkorni soliq to'lash uchun ro'yxatdan o'tkazish 6 yoki yil oxirida shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini topshirish yaxshiroqmi? Agar ikkinchisi bo'lsa, ijaraning birinchi yilida men keyinchalik deklaratsiya topshirishni va to'lanishi kerak bo'lgan soliqlarni to'lashni rejalashtirayotganimni qanday qilib fiskal organlarga isbotlashim mumkin?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Yuriy! IPni ro'yxatdan o'tkazish osonroq bo'ladi. Ha, va ijarachilarga xususiy mulkdor bilan emas, balki yakka tartibdagi tadbirkorlar bilan ishlash osonroq bo'ladi. Bundan tashqari, aslida sizning faoliyatingiz tadbirkorlikdir va noqonuniy tadbirkorlik uchun javobgarlikka tortilish xavfi mavjud.

Olga

Salom. Men yakka tartibdagi tadbirkorman, bir necha kun oldin ro'yxatdan o'tganman. Hali IRSda ro'yxatdan o'tmagan. Men do'konni ijaraga olmoqchiman. Binoning egasi yakka tartibdagi tadbirkor emas. Jismoniy shaxs bilan ijara shartnomasini tuzishim mumkinmi? Bu har ikki tomon uchun nimani anglatadi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Olga! Siz jismoniy shaxs bilan shartnoma tuzishingiz mumkin. Bu qonun bilan taqiqlanmagan. Buning hech qanday salbiy oqibatlari bo'lmaydi.

qabul qildi
haq 46%

1. Siz yakka tartibdagi tadbirkor nomidan ham, yakka tartibdagi tadbirkor nomidan ham ijaraga olishingiz mumkin. Ammo, biz noturar joy haqida gapirayotganimiz va tadbirkorlik faoliyatining belgilarini aniqlash mumkinligi (tizimli xususiyat, tadbirkorlik xavfi) + mulk yuridik shaxsga ijaraga berilganligi sababli, menimcha, u jismoniy shaxsdan ijaraga olingan bo'lsa yaxshi bo'ladi. Tadbirkor. Bundan tashqari, soddalashtirilgan soliq tizimida ijara daromadi FL uchun bo'lgani kabi 13% emas, balki 6% miqdorida soliqqa tortiladi. Ammo yakka tartibdagi tadbirkordan ijaraga olayotganda, amalga oshiriladigan faoliyat ro'yxatiga o'zgartirishlar kiritish kerak bo'ladi (masalan, OKVED kodi 70.20.2 "O'z yashash uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulkingizni ijaraga berish").

2. San'at bo'yicha jinoiy javobgarlikka tortish uchun. Jinoyat kodeksining 171-moddasiga binoan, prokuratura ro'yxatdan o'tmasdan biznes yuritish va davlatga katta zarar etkazganlik faktini isbotlashi kerak - 1 500 000 rubl. San'atning 1-qismiga binoan javobgarlikka tortish ham nazariy jihatdan mumkin. Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksning 14.1 (besh yuzdan ikki ming rublgacha ma'muriy jarima solishga sabab bo'ladi).

Shuning uchun, agar siz soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkor bo'lsangiz, OKVED nuqtai nazaridan reestrga o'zgartirishlar kiriting va daromaddan 6% soliq to'lang.

qabul qildi
haq 27%

Salom!
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 18-moddasiga muvofiq, fuqarolar mulk huquqi asosida mulkka ega bo'lishlari mumkin; mulkni meros qilib olish va vasiyat qilish; tadbirkorlik va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa har qanday faoliyat bilan shug'ullanish; mustaqil ravishda yoki boshqa fuqarolar va yuridik shaxslar bilan birgalikda yuridik shaxslarni tashkil etish; qonun hujjatlariga zid bo‘lmagan har qanday bitimlar tuzish va majburiyatlarda ishtirok etish; yashash joyini tanlash; fan, adabiyot va san’at asarlari, ixtirolar va intellektual faoliyatning qonun bilan qo‘riqlanadigan boshqa natijalari mualliflarining huquqlariga ega bo‘lish; boshqa mulkiy va shaxsiy nomulkiy huquqlarga ega.

San'atning 4-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasida jismoniy shaxslarning Rossiya Federatsiyasidagi manbalardan olingan daromadlari Rossiya Federatsiyasida joylashgan mulkni ijaraga berish yoki boshqa foydalanishdan olingan daromadlarni o'z ichiga oladi.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 210-moddasi 3-bandiga binoan Soliq kodeksining 224-moddasi 1-bandida belgilangan soliq stavkasi nazarda tutilgan daromadlar uchun soliq solinadigan baza bunday daromadning pul ifodasi sifatida belgilanadi. ushbu bobda belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda ushbu Kodeksning 218-221-moddalarida nazarda tutilgan soliq imtiyozlari summasiga kamaytirilgan soliq solinishi shart. Soliq stavkasi 13 foiz qilib belgilangan.

Ya'ni, siz jismoniy shaxs sifatida mulkni ijaraga berish huquqiga egasiz va siz daromaddan 13% soliq to'lashingiz kerak bo'ladi. Mulkni bir martalik (tizimli bo'lmagan) ijaraga berish tadbirkorlik faoliyati sifatida qaralishi mumkin emas va shuning uchun ma'muriy huquqbuzarlik (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasi) yoki noqonuniy tadbirkorlik faoliyati (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 171-moddasi) sifatida baholanishi mumkin emas. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksi),

San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-moddasi Tadbirkorlik faoliyati o'z tavakkalchiligi ostida amalga oshiriladigan mustaqil faoliyat sifatida tan olinadi. mulkdan foydalanishdan muntazam ravishda foyda olishga qaratilgan; qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ushbu lavozimda ro'yxatdan o'tgan shaxslar tomonidan tovarlarni sotish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish.

Agar siz tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun, ya'ni yakka tartibdagi tadbirkor sifatida mulkni ijaraga beradigan bo'lsangiz, quyidagilarni e'tiborga olishingiz kerak.

Tadbirkorlik faoliyati nafaqat mulkni ijaraga berishni, balki tayyorgarlik tadbirlarini ham o'z ichiga oladi, masalan, ta'mirlash va qurilish ishlarini olib borish, potentsial ijarachilarni qidirish, bu o'rnatilgan sud amaliyoti bilan tasdiqlangan (G'arbiy Sibir okrugi Federal arbitraj sudlarining qarorlari). 2009 yil 16 dekabr N A70- 4191/2009, Markaziy okrugi 08.31.2009 yil N A64-6950/08, Sharqiy Sibir okrugi 09.09.2009 yil N A33-6383/09, Markaziy okrugi 08.15.2009 yildagi N A33-6383/02-son. ).
Shunday qilib, soliq davrida tadbirkorlik faoliyatida mulkdan vaqtincha foydalanmaslik, xususan, ijara shartnomalari, binolarni rekonstruksiya qilish va hokazolar, shuningdek mulkdan (uning bir qismidan) boshqaruv ehtiyojlari uchun foydalanish. yakka tartibdagi tadbirkor o'z-o'zidan ushbu mulkdan tadbirkorlik faoliyatidan tashqari maqsadlarda foydalanish deb hisoblanishi mumkin emas.
2003-1-sonli Qonunda yakka tartibdagi tadbirkorning jismoniy shaxslarning mol-mulkiga soliq to'lash majburiyatidan ozod qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish muddatlari belgilanmaganligi sababli, bunday hujjatlar soliq organiga soliq to'lash huquqini beradigan muddatlarda taqdim etilishi kerak. jismoniy shaxslarning mol-mulkiga solinadigan soliq summasini hisoblab chiqing va soliq to'lovchiga 1 avgustgacha soliq to'langanligi to'g'risida soliq xabarnomasini yuboring.
P Yakka tartibdagi tadbirkorlar tomonidan tadbirkorlik faoliyatida mulkdan amalda foydalanilganligini tekshirish soliq organlari tomonidan soliq nazorati doirasida amalga oshirilishi kerak..

6 foiz stavkada.

San'atning 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.11-moddasida yakka tartibdagi tadbirkorlar tomonidan soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llash ularni jismoniy shaxslarning mol-mulkiga nisbatan soliq to'lash majburiyatidan ozod qilishni nazarda tutadi. tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladi .

Shunday qilib, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan va soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llash bilan bog'liq yagona soliq to'langan taqdirda, ko'rib chiqilayotgan binolarni ijaraga berishdan olingan daromadlardan, Siz ko'rsatilgan binolarga nisbatan shaxsiy mulk solig'i to'lovchisi bo'lmaysiz.

Shu bilan birga, nazorat qiluvchi organlarning ma'lumotlariga ko'ra, soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llayotgan yakka tartibdagi tadbirkor mol-mulk solig'idan ozod qilish huquqini qo'llash uchun soliq organiga quyidagilarni taqdim etishi kerak:
- mol-mulk solig'ini to'lashdan ozod qilish to'g'risidagi ariza;
- tadbirkorlik faoliyati uchun ko'chmas mulkdan foydalanishni tasdiqlovchi hujjatlar (sizning holingizda bunday hujjat ijara shartnomasi bo'ladi).
Bunday tushuntirishlar, xususan, Rossiya Moliya vazirligining 2010 yil 1 fevraldagi 03-05-04-01/06-sonli xatida keltirilgan.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.31-moddasida yagona soliq stavkasi hisoblangan daromad miqdorining 15 foizi miqdorida belgilanadi. Biroq, soliq tizimi hisoblangan daromaddan yagona soliq shaklidao'rnatilgan moddasida ko'rsatilgan ayrim faoliyat turlari uchun Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.26 moddasi.

Shunday qilib, yakka tartibdagi tadbirkor jismoniy shaxsning mol-mulkiga soliq to'lashdan ozod qilinishi mumkinligi sababli, soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llaydigan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida mulkni ijaraga berish eng foydali bo'ladi.

Hurmat bilan, F. Tamara

Yagona ngaol

qabul qildi
haq 27%

Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan shaxs turar-joy yoki boshqa ko'chmas mulkni shaxsiy ehtiyojlari uchun sotib olgan yoki uni meros qilib olish yoki hadya qilish shartnomasi bo'yicha olgan, lekin ushbu mulkdan foydalanish zarurati yo'qligi sababli uni vaqtincha ijaraga olgan yoki ijaraga olgan hollarda. u sodir bo'lgan va bunday fuqarolik-huquqiy bitim natijasida (shu jumladan katta yoki ayniqsa katta miqdorda) daromad olingan bo'lsa, uning qilmishlari noqonuniy tadbirkorlik uchun jinoiy javobgarlikka sabab bo'lmaydi. o (Post. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumi 11/18/2004 N 23 "Noqonuniy tadbirkorlik ishlari bo'yicha sud amaliyoti to'g'risida ..."). Boshqacha qilib aytganda, agar jismoniy shaxs ortiqcha mol-mulkni ijaraga bersa, u holda yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish shart emas.

Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan fuqaro, ijara haqining 13% miqdorida faqat shaxsiy daromad solig'ini to'laydi (agar ijara to'lovchisi soliq agenti sifatida to'langan daromaddan shaxsiy daromad solig'ini ushlab qolmagan bo'lsa, u holda fuqaro o'zi to'laydi). U hali ham jismoniy shaxslarning mol-mulkiga soliq to'lash majburiyatiga ega (u mahalliy hisoblanadi va yiliga bir marta, soliq hisoblangan yildan keyingi yilning 1 noyabridan kechiktirmay to'lanadi; N 2003-1-FZ qonunida belgilangan. "Jismoniy shaxslarning mol-mulkiga soliqlar to'g'risida" va "Jismoniy shaxslarning mol-mulkiga soliq stavkalari to'g'risida" gi 47-sonli Moskva qonuni).

Fuqaro, ro'yxatdan o'tgan yakka tartibdagi tadbirkor faoliyat turi bo'yicha "o'z ko'chmas mulkini ijaraga berish" OKVED kodi 70.20.1., umumiy soliq tizimi ostida, ijara haqining 13% miqdorida shaxsiy daromad solig'ini to'laydi. Tadbirkor ijara daromadini olgan kundan boshlab bir oy o'tgandan keyin besh kun ichida soliq organiga 4-NDFL shaklidagi deklaratsiyani taqdim etishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 227-moddasi 7-bandi). ), shundan so'ng u soliq xabarnomalari asosida avans to'lovlarini to'lashi kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 227-moddasi 9-bandi). Yil oxirida - 3-NDFL shaklida deklaratsiyani muddati o'tgan yildan keyingi yilning 30 aprelidan kechiktirmay topshiring (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 216-moddasi, 229-moddasi 1-bandi).

Umumiy tizim bo'yicha, noturar joyni ijaraga berishda tadbirkor QQS to'lashi shart. Yakka tartibdagi tadbirkor soliq to'lovchining soliqni hisoblash va to'lash bilan bog'liq majburiyatlarini bajarishdan ozod bo'lish huquqiga ega, agar oldingi ketma-ket 3 kalendar oyi davomida vaqtincha foydalanish uchun turar joy bo'lmagan binolarni berishdan olingan daromadlar QQSsiz, jami 2 million rubldan oshmadi. (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 145-moddasi 1-bandi). Turar-joy binolarini foydalanishga berish bo'yicha operatsiyalar QQSdan ozod qilingan (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 149-moddasi 2-bandi 10-bandi).

Jismoniy shaxslarning mulk solig'ini to'lash majburiyati saqlanib qoladi.

Barcha tadbirkorlar davlat byudjetidan tashqari jamg'armalarga "o'zlari uchun" sug'urta mukofotlarini to'lashlari shart: PFR (majburiy pensiya sug'urtasi uchun), MHIF (majburiy tibbiy sug'urta uchun); xodimlar uchun (agar mavjud bo'lsa): PFR + FSS + MHIF ("Sug'urta mukofotlari to'g'risida ..." 212-FZ-sonli Qonunga muvofiq.

2012 yilda yakka tartibdagi tadbirkor 17208,25 rubl miqdorida "o'zi uchun" badallarni to'lashi shart. (agar to'lovchi 1966 yilda tug'ilgan va undan katta bo'lsa: PFRga badal - 14386,32 rubl, to'liq summa sug'urta qismiga to'lanadi; agar to'lovchi 1967 yilda tug'ilgan va undan kichik bo'lsa, sug'urta qismi uchun PFRga badallar 11066,40 ni tashkil qiladi. rubl, moliyalashtirilgan qismi uchun - 3319,92 rubl.; Federal majburiy tibbiy sug'urta jamg'armasiga (FFOMS) - 2821,93 rubl; 2012 yilda hududiy majburiy tibbiy sug'urta jamg'armasiga badallar to'lanmagan).

Fuqaro, faoliyat turi bo'yicha ro'yxatdan o'tgan yakka tartibdagi tadbirkor"O'z ko'chmas mulkini ijaraga berish" OKVED kodi 70.20.1., prokat USN da, soddalashtirilgan soliq tizimi 3 ta versiyada qo'llanilishini ko'rsatishi kerak:

Soliq solish ob'ekti "daromad" bilan soliq stavkasi 6% (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.20-moddasi 1-bandi);

Soliq solish ob'ekti bilan STS "daromadlar minus xarajatlar". Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari soliq to'lovchilarning toifalariga qarab 5 dan 15% gacha stavkalarni belgilashi mumkin; to'langan sug'urta mukofotlari miqdori (masalan, Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasiga, MHIFga "o'zi" uchun badallar) xarajatlarga kiritilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.16-moddasi 1-bandi 7-bandi);

USN patent asosida - garajlarni, shaxsiy turar-joy binolarini, shuningdek shahar atrofidagi er uchastkalarida qurilgan turar-joy binolarini vaqtincha egalik qilish va (yoki) foydalanishga berishda (Soliq kodeksining 346.25.1-moddasi 56-bandi, 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi). Patent miqdori Rossiya Federatsiyasi sub'ekti tomonidan belgilangan potentsial yillik daromaddan hisoblab chiqilgan qat'iydir.Patentning bir qismi tadbirkor tomonidan o'zi uchun ham, o'zi uchun ham to'lanadigan byudjetdan tashqari jamg'armalarga sug'urta mukofotlari miqdoriga kamaytirilishi mumkin. uning xodimlari, 346.25 .1 RF Soliq kodeksining 10-bandida ko'rsatilgan xususiyatlarni hisobga olgan holda.

Soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llash yakka tartibdagi tadbirkorlarni lizing uchun foydalanilgan mol-mulk bo'yicha jismoniy shaxslarning mol-mulkiga soliq to'lashdan ozod qiladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.11-moddasi 3-bandi). Arizani va mol-mulkdan haqiqiy foydalanishni tasdiqlovchi hujjatlarni ozod qilish uchun topshirish muddati belgilanmagan, shuning uchun soliq organlari to'lov to'g'risidagi bildirishnomani yakka tartibdagi tadbirkor ozod qilish uchun ariza va hujjatlarni taqdim etganidan ko'ra tezroq yuboradi. Tadbirkor tomonidan taqdim etilgan ariza va hujjatlar asosida soliq organlari ortiqcha to‘langan soliqni qaytarish (hisoblash)ni amalga oshiradilar.

Soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanishni cheklash - mol-mulkni etkazib berishdan olinadigan yillik daromad yiliga 60 million rubldan oshmasligi kerak.

Soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun davlat byudjetidan tashqari jamg'armalarga sug'urta badallari to'lash majburiyati "o'zi" uchun va xodimlar uchun (agar mavjud bo'lsa) mavjud va amaldagi soliqqa tortish rejimiga bog'liq emas.

Hayrli kech!

1 savol bo'yicha va 2 savolning 2 qismi bo'yicha - Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 17.11.09 yildagi 03-04-05-01 / 808-sonli xatiga muvofiq

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-moddasiga muvofiq, faoliyat mustaqil ravishda, o'zingizning xavf-xataringiz ostida amalga oshirilishi va muntazam foyda olishga qaratilgan bo'lishi kerak.

Yuqorida ko'rsatilgan belgilar mavjud bo'lmaganda, jismoniy shaxs yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmasdan mulkni ijaraga berish to'g'risida shartnoma tuzishga haqli.

ikkinchi savolga oldingi advokat juda batafsil javob berdi. Barcha to'lovlarni va ijara miqdorini hisobga olish kerak.

Chat

Drujkin Maksim

Advokat, Moskva

Sizning vaziyatingizni bepul baholash

1103 javob

249 sharh

Salom! Ko'rib chiqilgan 2 ta lizing holatida, lizing beruvchining holatiga qarab, soliqlarni hisoblash majburiyatiga ta'sir qiluvchi bir qator omillarni hisobga olish kerak. Bu soliqning o'zi, uni to'g'ridan-to'g'ri ijaraga beruvchi yoki jismoniy shaxsning soliq agenti - lizing beruvchi tomonidan to'lash majburiyati, shuningdek, mulkni sotib olishda xarajatlar uchun soliq bazasini kamaytirishdan foydalanish imkoniyati. Shuningdek, bu masalada ijaraga olingan mulkni keyinchalik sotish uchun soliq to'lashga e'tibor qaratish lozim.

Darhol shuni ta'kidlamoqchimanki, oldingi javoblarda bu holatda ko'chmas mulkni ijaraga berishda soliq to'lash shart emasligi haqida noto'g'ri fikr mavjud edi, bu holatda mulkni ijaraga berishdan olinadigan daromad solig'i noto'g'ri mulk solig'i bilan aralashtirib yuborilgan.

1. San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida egasi o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasiga binoan, mulk egasi uni ijaraga olish huquqiga ega.

San'atning 1-bandi asosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasida fuqaro yakka tartibdagi tadbirkor sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab yuridik shaxs tashkil etmasdan tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanish huquqiga ega.

Rossiyaning Moskva shahri bo'yicha Federal Soliq xizmati 2007 yil 30 martdagi 28-10 / 28916-sonli xatida quyidagi faktlar fuqaroning harakatlarida tadbirkorlik faoliyati belgilari mavjudligini ko'rsatishi mumkinligini ko'rsatadi:

Mulkni undan foydalanish yoki sotishdan keyingi foyda olish maqsadida ishlab chiqarish yoki sotib olish;

Bitimlarni amalga oshirish bilan bog'liq xo'jalik operatsiyalarini hisobga olish;

Fuqaro tomonidan ma'lum vaqt ichida amalga oshirilgan barcha operatsiyalarning o'zaro bog'liqligi;

Sotuvchilar, xaridorlar va boshqa pudratchilar bilan barqaror munosabatlar.

Bundan tashqari, Rossiya Davlat standartining 2001 yil 6 noyabrdagi N 454-sonli qarori bilan tasdiqlangan OK 029-2001 (NACE Rev. 1) Iqtisodiy faoliyatning Butunrossiya tasnifiga muvofiq, iqtisodiy faoliyat qachon amalga oshiriladi: resurslar, asbob-uskunalar, mehnat, texnologiyalar, xom ashyo, materiallar, energiya (axborot resurslari) mahsulot ishlab chiqarishga (xizmat ko'rsatishga) qaratilgan ishlab chiqarish jarayoniga birlashtiriladi. Iqtisodiy faoliyat ishlab chiqarish xarajatlari, ishlab chiqarish jarayoni va mahsulot (xizmatlar) bilan tavsiflanadi.

Agar ushbu belgilar mavjud bo'lsa, jismoniy shaxs yuridik shaxs tashkil etmasdan tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi shart.

Ushbu pozitsiya Rossiya Moliya vazirligining 14.01.2005 yildagi N 03-05-01-05 / 3-sonli va 22.09.2006 yildagi N 03-05-01-03 / 125-sonli xatlari, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining maktubi bilan tasdiqlangan. Rossiya Federal Soliq xizmati Moskva uchun 25.01.2008 N 18-12/3/005988.

Shunday qilib, nazorat qiluvchi organlarning fikriga ko'ra, agar mulkni ijaraga berish (ijara) yoki mulkni sotish bo'yicha operatsiyalar iqtisodiy va tadbirkorlik faoliyati belgilari mavjud bo'lganda amalga oshirilsa, jismoniy shaxs soliq ro'yxatidan o'tishi shart. yuridik shaxs tashkil etmasdan tadbirkor sifatida davlat organlari.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumi 2004 yil 18 noyabrdagi 23-son qarorining 2-bandida yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan shaxs shaxsiy ehtiyojlar uchun turar-joy binolari yoki boshqa ko'chmas mulkni sotib olgan yoki olgan hollarda ko'rsatdi. uni meros yoki hadya shartnomasi bo'yicha, lekin ushbu mulkdan foydalanish zarurati yo'qligi sababli u uni vaqtincha ijaraga yoki ijaraga bergan va bunday fuqarolik-huquqiy bitim natijasida daromad olgan (shu jumladan katta yoki ayniqsa katta miqyosda). ), uning qilmishlari noqonuniy tadbirkorlik uchun javobgarlikka sabab bo'lmaydi.

Shunday qilib, agar jismoniy shaxs yashash uchun mo'ljallanmagan binolarni vaqtincha ijaraga olgan bo'lsa, lekin uning faoliyatida tadbirkorlik faoliyati belgilari bo'lmasa, shaxsdan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish talab qilinmaydi.

1. San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida mulk egasi o'z xohishiga ko'ra o'z mol-mulkiga nisbatan qonunga va boshqa huquqiy hujjatlarga zid bo'lmagan va huquqlar va qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlarni buzmaydigan har qanday harakatlarni amalga oshirishga haqli. boshqa shaxslarning, shu jumladan uning mol-mulkini boshqa shaxslarning mulkiga o'tkazish, ularga mulkdor bo'lib qolgan holda mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish, mol-mulkni garovga qo'yish va boshqa yo'l bilan og'irlashtirish, uni boshqa yo'l bilan tasarruf etish huquqini o'tkazish. .

Jismoniy shaxslar tomonidan olingan daromadlarga soliq solish Ch.da belgilangan tartibda amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 23-moddasi.

San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 207-moddasida Rossiya Federatsiyasining soliq rezidentlari bo'lgan jismoniy shaxslar, shuningdek Rossiya Federatsiyasining soliq rezidentlari bo'lmagan Rossiyadagi manbalardan daromad olgan jismoniy shaxslar shaxsiy daromad solig'i to'lovchilari deb tan olinadi. .

Paragraflarga ko'ra. 4 va 10-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasiga binoan, Rossiya Federatsiyasidagi manbalardan olingan daromadlar Rossiyada joylashgan mulkni ijaraga berish yoki boshqa foydalanishdan olingan daromadlarni o'z ichiga oladi.

San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 226-moddasi, Rossiya tashkilotlari, yakka tartibdagi tadbirkorlar, xususiy amaliyot bilan shug'ullanuvchi notariuslar, advokatlik idoralarini tashkil etgan advokatlar, shuningdek Rossiya Federatsiyasida xorijiy tashkilotlarning alohida bo'linmalari, ular bilan yoki munosabatlar natijasida. ular bilan soliq to'lovchi daromad olgan bo'lsa, soliq to'lovchidan daromad solig'i summasini hisoblashi, ushlab turishi va to'lashi shart.

Istisno - bu daromad bo'lib, unga nisbatan soliqni hisoblash va to'lash San'atga muvofiq amalga oshiriladi. Art. RF Soliq kodeksining 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 va 228-moddalari.

Shunday qilib, yakka tartibdagi tadbirkor bo'lmagan jismoniy shaxsga - uy egasiga ijara shartnomasi bo'yicha to'lovlarni amalga oshiruvchi noturar joy ijarachisi bo'lgan tashkilot soliq to'lovchidan shaxsiy daromad solig'ini hisoblashi, ushlab turishi va byudjetga to'lashi shart. ijara miqdori bo'yicha daromad solig'i.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, jismoniy shaxsdan ijaraga olingan binolar uchun ijara haqini to'laydigan yakka tartibdagi tadbirkor jismoniy shaxsning bunday daromadiga nisbatan soliq agenti deb e'tirof etiladi va shunga ko'ra shaxsiy daromad solig'ini hisoblash, ushlab qolish va o'tkazish majburiyatlarini bajarishi shart. San'atda belgilangan tartibda byudjetga. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 226-moddasi, shuningdek, San'atning 2-bandiga muvofiq ro'yxatdan o'tgan joydagi soliq organiga taqdim etilganda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 230-moddasi, jismoniy shaxsning daromadlari va Rossiya Federatsiyasining byudjet tizimiga hisoblangan, ushlab qolingan va o'tkazilgan soliq summalari to'g'risidagi ma'lumotlar. Ushbu pozitsiya Rossiya Moliya vazirligining 2012 yil 20 iyuldagi N 03-04-05 / 3-889-sonli xatida tasdiqlangan.

1. Yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestrida ko'rsatilgan iqtisodiy faoliyat turi o'z ko'chmas mulkini ijaraga berish bo'lgan soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidan foydalangan holda yakka tartibdagi tadbirkorning ofislari va do'konlari uchun kvartiralar va noturar joy binolarini ijaraga berish bo'yicha tadbirkorlik faoliyati. , hisoblangan daromaddan yagona soliq bo'yicha soliqqa tortilmaydi. Shu bilan birga, ofislar va do'konlar uchun kvartiralar va noturar joylarni ijaraga berishdan olingan daromadlar ham jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'i bilan soliqqa tortilmaydi (Kodeks 217-moddasi 24-bandi). (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 05.12.2011 yildagi N 03-11-11 / 310-sonli xati))

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.20-moddasi, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi (STS) bo'yicha, agar soliq solish ob'ekti daromad bo'lsa, soliq stavkasi belgilanadi. 6 foiz stavkada.

Soliq solishning soddalashtirilgan tizimini qo'llaydigan va soliq solish ob'ekti sifatida xarajatlar miqdoriga kamaytirilgan daromadni tanlagan soliq to'lovchilar soliq solinadigan bazani aniqlashda ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan xarajatlarni hisobga oladilar. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.16-moddasi, San'atning 1-bandida ko'rsatilgan mezonlarga muvofiqligi sharti bilan. Kodeksning 252-moddasi.

Paragraflar asosida. 1-bet 1-modda. Kodeksning 346.16-moddasida soliq solish ob'ektini aniqlashda soliq to'lovchilar asosiy vositalarni sotib olish, qurish va ishlab chiqarish, shuningdek tugatish, qo'shimcha jihozlash, rekonstruktsiya qilish, modernizatsiya qilish va texnik qayta jihozlash xarajatlarini hisobga olishga haqlidir. asosiy vositalar (Soliq kodeksining 346.16-moddasi 3 va 4-bandlari qoidalarini hisobga olgan holda).

Agar jismoniy shaxs yakka tartibdagi tadbirkor sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar asosiy vositalar ob'ektini (turar joy bo'lmagan binolarni) egalik qilgan bo'lsa, u tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanuvchi soliq to'lovchi emas edi, shuning uchun yakka tartibdagi tadbirkor murojaat qilganda asosiy vositani sotib olish xarajatlari. soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini hisobga olmaslik kerak.

Shu bilan birga, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llash davrida ko'rsatilgan binolarni ta'mirlash xarajatlari bandlar asosida soliq solinadigan bazani aniqlashda hisobga olinishi mumkin. 3-bet, 1-modda. Kodeksning 346.16-moddasi va uni kommunal to'lovlar shaklida saqlash xarajatlari - paragraflar asosida. Ushbu maqolaning 5-bandi va 1-bandi. Kodeksning 254-moddasi.

Shu bilan birga, par. 2-bet 17.1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217-moddasida ushbu bandning qoidalari jismoniy shaxslar tomonidan tadbirkorlik faoliyatida bevosita foydalaniladigan mulkni sotishdan olingan daromadlarga nisbatan qo'llanilmaydi.

Shunday qilib, tadbirkorlik faoliyatida bevosita foydalanilgan noturar joyni sotishdan olingan daromadlar jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazaga kiritilishi shart.

Shuning uchun, ijaraga olingan mulkni keyinchalik sotishda shuni yodda tutish kerakki, agar siz yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazmasangiz, shunchaki noturar joyni ijaraga bersangiz, u holda 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan ushbu mulkni sotishda siz shaxsiy daromad solig'ini to'lash shart emas. Agar siz yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazsangiz, unda bunday mulkni sotishda uning qiymati soliq solinadigan bazaga kiritilishi kerak.

Shu bilan birga, San'atga muvofiq. Kodeksning 41-moddasiga binoan daromad naqd yoki naqd ko'rinishdagi iqtisodiy foyda sifatida tan olinadi, agar uni baholash mumkin bo'lsa va bunday foydani baholash mumkin bo'lgan darajada hisobga olinadi va "Jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'i" bo'limlariga muvofiq belgilanadi. ", "Korporativ daromad solig'i" kodeksi.

San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 572-moddasiga binoan, xayr-ehson shartnomasi bo'yicha bir tomon (ehson qiluvchi) boshqa tomonga (ehson oluvchiga) mulk huquqini yoki o'ziga tegishli mulk huquqini (da'voni) bepul o'tkazadi yoki berishga majburdir. yoki uchinchi shaxsga yoki uni o'ziga yoki uchinchi shaxs oldida mulkiy majburiyatlardan ozod qiladi yoki ozod qilishga majbur qiladi.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib va ​​San'atda belgilangan daromadlarni aniqlash printsipini hisobga olgan holda. Kodeksning 41-moddasi, ko'chmas mulkni hadya qilishda donor shaxsiy daromad solig'i to'lanadigan daromad (iqtisodiy foyda) olmaydi.

Yuqorida aytilganlarni hisobga olgan holda, agar siz yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazmasangiz, soliq agenti bo'lgan lizing beruvchi (yakka tartibdagi tadbirkor yoki yuridik shaxs) sizning shaxsiy daromad solig'ini - bitimdan olingan daromadning 13 foizini hisoblab chiqadi va to'laydi. bu. Shuningdek, mulk huquqini qo'lga kiritgan kundan boshlab 3 yil o'tgach, mulkni sotish summasidan shaxsiy daromad solig'ini to'lamasdan sotish mumkin bo'ladi.

Agar siz yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazsangiz, u holda faoliyat turi bo'yicha "o'z uy-joyingizni ijaraga berish" OKVED kodi 70.20.1., soddalashtirilgan soliq tizimiga muvofiq IP 6 soliq stavkasi bo'yicha "daromad" soliqqa tortish ob'ektiga ega bo'ladi. % (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.20-moddasi 1-bandi); soliq solish ob'ekti bilan "daromadlar minus xarajatlar" - 15%, soliq solinadigan bazadan esa asosiy vositalar - sotib olingan mulk qiymatini kamaytirish mumkin.

Men yana bir variantni taklif qilmoqchiman, u kamroq "soliq yuki" bo'lishi mumkin.

San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1005-moddasi, agentlik shartnomasi bo'yicha bir tomon (agent) o'z nomidan, lekin uning hisobidan boshqa tomon (komissar) nomidan haq evaziga yuridik va boshqa harakatlarni amalga oshirish majburiyatini oladi. direktorning yoki uning nomidan va uning hisobidan.

Agentning o'z nomidan va komitent hisobidan uchinchi shaxs bilan tuzgan bitimida, agar komitent bitimda ko'rsatilgan yoki uchinchi shaxs bilan to'g'ridan-to'g'ri aloqada bo'lsa ham, huquqlarga ega bo'ladi va majburiyat oladi. tranzaktsiyani amalga oshirish.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1011-moddasida, agar agent o'z nomidan ishlayotgan bo'lsa, lekin komitent hisobidan ishlayotgan bo'lsa, u holda Ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51 "Komissiyasi", agar ushbu qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ushbu bobining qoidalariga yoki agentlik shartnomasining mohiyatiga zid bo'lmasa.

Shunday qilib, agentlik shartnomasining predmeti agent va uchinchi shaxslar o'rtasidagi printsipial manfaatlar uchun har qanday munosabatlardir.

Paragraflarga ko'ra. 9-bet, 1-modda. Komissiya shartnomasi, agentlik shartnomasi yoki boshqa majburiyatlarni bajarish munosabati bilan komitent, agent va (yoki) boshqa advokat tomonidan olingan mol-mulk (shu jumladan naqd pul) ko'rinishidagi daromadlar soliq solinadigan bazani aniqlashda soliq solinadigan bazani aniqlashda (shu jumladan naqd pul) hisoblanadi. shunga o'xshash shartnoma, shuningdek komitent, agent va (yoki) boshqa advokat tomonidan komitent, komitent va (yoki) boshqa komitent uchun qilingan xarajatlarni qoplash hisobiga, agar bunday xarajatlar komissiya xarajatlariga kiritilishi shart bo'lmasa. tuzilgan shartnomalar shartlariga muvofiq komissioner, agent va (yoki) boshqa advokat. Ushbu daromad komissiya, agentlik yoki boshqa shunga o'xshash to'lovlarni o'z ichiga olmaydi.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llovchi yakka tartibdagi tadbirkor - agent tomonidan uchinchi shaxslar bilan bitim tuzish uchun yuqorida ko'rsatilgan shartlarni hisobga olgan holda, soliq solish ob'ektini aniqlashda daromadning bir qismi sifatida faqat agentlik yig'imlari hisobga olinadi.

Bu holatda e'tiborga olinadigan yagona narsa, San'atning 5-bandiga muvofiq. Soliq kodeksining 346.11-moddasida soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llaydigan yakka tartibdagi tadbirkorlar Soliq kodeksida nazarda tutilgan soliq agentlarining majburiyatlarini bajarishdan ozod etilmaydi.

San'atning 1 va 2-bandlariga muvofiq. Kodeksning 226-moddasiga binoan, soliq to'lovchilarga daromad to'lash manbai bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkorlar soliq to'lovchilarga nisbatan soliq agentlari deb e'tirof etiladi va soliq to'lovchilarning bunday daromadlaridan shaxsiy daromad solig'i summasini hisoblash, ushlab qolish va byudjetga o'tkazishlari shart.

Shunday qilib, qanday ortiqcha narsalarni qabul qilishni, qanday kamchiliklarni ko'ring. Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda ijtimoiy soliqlarni, Ijtimoiy sug'urta jamg'armasiga, pensiya jamg'armasiga, MHIFga mustaqil ravishda to'lash majburiyati haqida unutmang.

Kuningiz xayrli o'tsin!

1. Qaysi hollarda Jismoniy shaxs nomidan va qaysi hollarda faqat yakka tartibdagi tadbirkor nomidan buni amalga oshirishga ruxsat beriladi? Ushbu ikki variantning soliq xavfi qanday? FL nomidan taslim bo'lish varianti Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksiga muvofiq noqonuniy biznes deb tan olinishi mumkinmi?

Fuqaroning harakatlarida tadbirkorlik faoliyati belgilarining mavjudligi, xususan, quyidagi faktlar bilan tasdiqlanishi mumkin:
- undan foydalanish yoki sotishdan keyingi foyda olish maqsadida mulkni ishlab chiqarish yoki sotib olish;
- operatsiyalarni amalga oshirish bilan bog'liq operatsiyalarning iqtisodiy hisobini;
- fuqaro tomonidan ma'lum vaqt ichida amalga oshirilgan barcha operatsiyalarning o'zaro bog'liqligi;
- sotuvchilar, xaridorlar va boshqa kontragentlar bilan barqaror munosabatlar (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2009 yil 17 noyabrdagi N 03-04-05-01 / 808, 2006 yil 22 sentyabrdagi N 03-05-01-sonli xatlariga qarang). 03/125, 2005 yil 14 yanvardagi N 03-05-01-05 / 3, Rossiya Federatsiyasining Moskva bo'yicha Federal soliq xizmati 2008 yil 25 yanvardagi N 18-12 / 3 / 005988, 2007 yil 30 martdagi N 28-son. -10 / 28916).

Yuqoridagi belgilar fuqaroning harakatlarida mavjud bo'lganligi sababli, bu holda jismoniy shaxs yuridik shaxs tashkil etmasdan tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi shart.

Aks holda, fuqaro San'atning 1-qismiga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tmasdan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirganlik uchun ma'muriy javobgarlikka tortiladi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksining 14.1 va San'at bo'yicha jinoiy. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 198-moddasi soliq to'lashdan bo'yin tovlashda (agar ketma-ket uch moliyaviy yil davomida olti yuz ming rubldan ortiq soliqlar va (yoki) yig'imlar miqdori to'lanmagan bo'lsa, to'lanmagan soliqlar va (yoki) yig'imlarning ulushi soliqlar va (yoki) yig'imlarni to'lashning 10 foizidan yoki bir million sakkiz yuz ming rubldan ortiq bo'lsa). Agar ko'rib chiqilayotgan vaziyatda mulk dastlab ijaradan daromad olish uchun sotib olingan bo'lsa, fuqaro San'at bo'yicha jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi (bir million besh yuz ming rubldan ortiq daromad olishda).
----------

2. Ko'chmas mulkdan daromad olishning qaysi varianti moliyaviy jihatdan foydaliroq: yakka tartibdagi tadbirkorning turli soliq rejimlari va jismoniy shaxsning (agar mavjud bo'lsa) opsiyasini muqobil taxminlar ostida dastlabki investitsiya (sotib olish / rekonstruksiya) dan amalga oshirilganligini solishtiring. yakka tartibdagi tadbirkormi yoki jismoniy shaxsdanmi?

Men faqat IP uchun variantni ko'rib chiqyapman.

Yakka tartibdagi tadbirkor OSN, STSni qo'llashi mumkin: "daromad", "daromad minus xarajatlar", patent, UTII

UTII: Moskvada bunday emas

eng noqulay, chunki siz mulk solig'i, daromad solig'i, QQS va boshqalarni to'lashingiz kerak bo'ladi.

USN: "daromad", "daromad minus xarajatlar", patent:

Tashkilotlar tomonidan soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidan foydalanish ularni daromad solig'i, korporativ mulk solig'i, qo'shilgan qiymat solig'ini (ayrim hollar bundan mustasno) to'lash majburiyatidan ozod qilishni nazarda tutadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.11-moddasi 2-bandi).

Men patentdan boshlayman: u faqat garajlarni, shaxsiy turar-joy binolarini, shuningdek yozgi kottejlarda qurilgan turar-joy binolarini vaqtincha egalik qilish va (yoki) foydalanishga topshirishda qo'llanilishi mumkin. Shunga ko'ra, tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berishda qo'llanilmaydi.

«daromadlar» yoki «xarajatlar miqdoriga kamaytirilgan daromadlar»: ulardan foydalanish maqsadga muvofiqroq. Qaysi soliqqa tortish ob'ektini tanlash daromad va xarajatlarning foiziga bog'liq.

Agar hisoblangan xarajatlar umumiy hisoblangan daromadning 66,66% dan kam bo'lsa, unda oddiygina "daromad" ni tanlash va daromad miqdori bo'yicha 6% yagona soliq to'lash yaxshiroqdir.

Aks holda, "xarajatlar miqdoriga qisqartirilgan daromadlar" ni tanlash va farqning 15% ni to'lash yaxshiroqdir.

Ba'zi hollarda, ikkinchisini tanlash maqsadga muvofiqdir, chunki ko'pincha daromadlarni xarajatlar bilan "yopish" mumkin, ularning ro'yxati San'atda cheklangan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.16-moddasi va o'tgan yillardagi yo'qotishlar (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.18-moddasi 7-bandi), bunday xarajatlarga, masalan, asosiy vositalarni sotib olish xarajatlari, kreditlar bo'yicha foizlar kiradi. kreditlar.

Shu munosabat bilan, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish va keyin ko'chmas mulkni sotib olish yaxshiroqdir, keyin uni sotib olish xarajatlari darhol buxgalteriya hisobida paydo bo'ladi.

Aslida, agar siz Regpalatda shartnomani ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lmasangiz, uni jismoniy shaxs sifatida topshirishingiz mumkin.

Bunday holda, soliq to'lamaganlik faktini faqat yaxshi niyatli shaxsning shikoyati bilan aniqlash mumkin bo'ladi.

Moskvadagi barcha yuridik xizmatlar

Ko'p odamlar hech qanday maqsadda foydalanilmaydigan turli xil turar-joy bo'lmagan mulkka ega. Ularni ijaraga berish eng yaxshi imkoniyat hisoblanadi, chunki bunday sharoitlarda doimiy va yuqori daromad ta'minlanadi. Buning uchun uy egasi yakka tartibdagi tadbirkor, yakka tartibdagi tadbirkor yoki biznes egasi sifatida harakat qilishi mumkin. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish tartibi malakali tarzda amalga oshirilishi kerak, buning uchun ijarachilar bilan rasmiy shartnomalar tuziladi. Qabul qilingan daromadlar bo'yicha soliq to'lash zarurati hisobga olinadi.

Ob'ektlarni ijaraga berish qoidalari

Ko'pgina mulk egalari ushbu faoliyatdan foydalanadilar. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish sizga yuqori passiv daromad olish imkonini beradi. Bunday holda, lizing beruvchi quyidagilar bo'lishi mumkin:

• ob'ektning bevosita egasi bo'lgan jismoniy shaxs, shuning uchun u ushbu mulk uchun rasmiy hujjatlarga ega bo'lishi kerak;
• Ushbu faoliyatni amalga oshirish uchun Federal Soliq Xizmatida maxsus ro'yxatdan o'tgan va odatda soddalashtirilgan soliq tizimi, PSN yoki UTII bo'yicha soliqlarni to'lash uchun tadbirkorlar tomonidan tanlangan yakka tartibdagi tadbirkor, chunki soddalashtirilgan rejimlardan foydalangan holda hisoblash qiyin bo'lmaydi. va soliq to'lash, shuningdek deklaratsiya taqdim etish;
• yuridik shaxs vakili bo'lgan kompaniya va yakka tartibdagi tadbirkorlar kabi korxonalar soliqni hisoblashning soddalashtirilgan tizimlaridan foydalanishlari mumkin.

Yuqoridagi egalarning har biri tomonidan shartnoma tuzishda turli nuanslar hisobga olinadi. Agar turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish Federal Soliq xizmatida rasmiy ro'yxatdan o'tmasdan va daromadni ro'yxatdan o'tkazmasdan amalga oshirilsa, bu binolarning egalari javobgarlikka tortiladigan noqonuniy faoliyatdir.

Jismoniy shaxslar tomonidan ob'ektlarni ijaraga berish qoidalari

Xususiy fuqarolar turli xil ko'chmas mulk ob'ektlariga ega bo'lishlari mumkin. Ular turli maqsadlarda qo'llaniladi, masalan:

• ofis yaratish;
• omborni tashkil etish;
• ishlab chiqarish korxonasini shakllantirish;
• do'konlar yaratish.

Fuqaro ijara shartnomasida taraf sifatida ishtirok etishi mumkin. Odamlar ob'ektlarning to'g'ridan-to'g'ri egalari bo'lishlari kerak, shuning uchun ular tegishli huquqni tasdiqlovchi hujjatlar va USRN ko'chirmasiga ega bo'lishlari kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarni jismoniy shaxs tomonidan ijaraga berishning xususiyatlari quyidagilardan iborat:

• fuqarolar Rosreestrda mavjud binolarning yashash uchun mo'ljallanmagan ob'ekt ekanligini oldindan yozib qo'yishlari kerak va texnik va kadastr parametrlari qo'shimcha ravishda ko'rsatilishi kerak;
• agar binolar kadastr reestrida bo'lmasa yoki hisobga olinmagan bo'lsa, uni boshqa shaxslar tomonidan foydalanish uchun rasmiy ravishda o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi;
• ob'ektni kompaniyalar yoki boshqa fuqarolar tomonidan foydalanishga topshirish mulkiy bitim hisoblanadi, shuning uchun mulkdor bilan fuqarolik-huquqiy shartnoma majburiy ravishda tuziladi;
• hujjatlar rasmiy va malakali tarzda tuzilishi uchun shartnoma faqat yozma shaklda tuziladi, shundan so'ng u notarius tomonidan tasdiqlanadi va Rosreestrda ro'yxatdan o'tkaziladi.

Ko'pincha shartnoma bir yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Bunday sharoitlarda hujjatni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi.

Bitim tuzish uchun jismoniy shaxsdan qanday hujjatlar talab qilinadi?

Agar turar-joy bo'lmagan binolar jismoniy shaxs tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, u holda fuqaro oldindan ma'lum hujjatlarni tayyorlashi kerak. U quyidagi hujjatlarni o'z ichiga oladi:

• binoga egalik qiluvchi fuqaroning pasporti;
• ob'ektning bevosita egasi ko'rsatilgan USRN dan yangi ko'chirma bilan almashtirilishi mumkin bo'lgan egalik guvohnomasi;
• texnik sertifikat;
• BTI xodimlari tomonidan egasiga berilgan boshqa texnik hujjatlar;
• hibsga olish, garov yoki boshqa cheklovlar bilan ifodalangan ob'ektda hech qanday og'irlik yo'qligini tasdiqlovchi Rosreestrdan ko'chirma.

Bitimda ishtirok etish uchun vakilni jalb qilishga ruxsat beriladi, lekin u notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lishi kerak.

Jismoniy shaxslar soliq to'laydimi?

Ko'pincha ko'chmas mulkka ega bo'lgan fuqarolar pul topish uchun ushbu faoliyat turidan foydalanadilar. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish odamlarga juda katta passiv daromad keltiradi.

Agar shartnoma Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u holda ushbu muassasadan ma'lumotlar fuqarolarning daromadlarini hisobga olish uchun Federal soliq xizmatining eng yaqin bo'limiga yuboriladi. Shuning uchun, lizing jismoniy noturar joy bo'lgan shaxslar daromad solig'ini hisoblash va to'lashni talab qiladi.

Buning uchun har yili Federal Soliq xizmatiga 3-NDFL deklaratsiyasini topshirish talab qilinadi, unda fuqaroning ob'ektni ijaraga olishdan olingan barcha daromadlari ko'rsatilgan. Bundan tashqari, ushbu hujjat shaxsiy daromad solig'ining to'g'ri miqdorini ko'rsatadi. Shuning uchun olingan summalardan 13% to'lash kerak bo'ladi. Bunday yuqori soliq yuki tufayli fuqarolar yig'imlarni sezilarli darajada kamaytirish uchun ko'pincha yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishni yoki kompaniya ochishni afzal ko'rishadi, chunki soddalashtirilgan rejimlardan foydalanganda soliq barcha daromadlarning 6 foizigacha kamayishi mumkin.

IP uchun nuanslar

Ko'chmas mulk egalari bo'lgan ko'plab fuqarolar ushbu maqsadlar uchun maxsus ochiq IP-ni ijaraga olishni afzal ko'rishadi. Bunday holda, ular soliq miqdorini hisoblashda soddalashtirilgan rejimlardan foydalanishlari mumkin. Yakka tartibdagi tadbirkorning turar-joy bo'lmagan binolarini ijaraga berishda quyidagi nuanslar hisobga olinadi:

• ijarachilar bilan shartnoma tuzish majburiy ravishda rasmiy shartnoma bilan belgilanadi, unda shartnomaning amal qilish muddati, mulkning xususiyatlari, ijara narxi va boshqa muhim xususiyatlar ko'rsatiladi;
• agar shartnoma muddati bir yildan oshsa, u holda shartnoma Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan;
• olingan daromadlar uchun yakka tartibdagi tadbirkor soliqlari albatta to'lanadi, buning uchun tadbirkor patent tizimini, soddalashtirilgan soliq tizimini yoki UTIIni tanlashi mumkin;
• pul mablag'larini to'g'ridan-to'g'ri o'tkazish qayd etilishi kerak, buning uchun kvitansiyalar rasmiylashtiriladi, lekin ko'pincha pul joriy hisob raqamiga o'tkaziladi, shuning uchun siz bank ko'chirmalari yordamida pul qabul qilinganligini isbotlashingiz mumkin.

Soddalashtirilgan soliq tizimlarini qo'llash orqali fuqarolar katta miqdorda soliq to'lashdan qochishlari mumkin. Ko'pincha, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olishda yakka tartibdagi tadbirkorlar UTII ni tanlaydilar, chunki ushbu soliqdan foydalanganda har chorakda bir xil miqdor to'lanadi. Bu holda soliq binolarning hajmiga bog'liq, shuning uchun unga ijara narxi ta'sir qilmaydi.

Yakka tartibdagi tadbirkorlarning turar-joy bo'lmagan binolarini ijaraga berish rasmiy ravishda amalga oshirilishi kerak. Soliq solish tanlangan rejimga bog'liq, lekin nafaqat soliqlarni to'g'ri hisoblash va o'z vaqtida to'lash, balki Federal Soliq xizmati xodimlari uchun zarur bo'lgan deklaratsiyalarni rasmiylashtirish ham muhimdir.

IP-dan qanday hujjatlar talab qilinadi?

Agar tadbirkor noturarjoy mulkining egasi bo'lsa, ijarachi bilan shartnoma tuzish uchun hujjatlar tayyorlanishi kerak:

• ro'yxatga olish va ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• fuqaroning pasporti;
• mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• ob'ekt uchun texnik hujjatlar.

To'g'ri tuzilgan shartnoma, albatta, deklaratsiya bilan birga Federal Soliq xizmatiga o'tkaziladi, chunki u muayyan faoliyatni amalga oshirishni tasdiqlaydi.

Kompaniyalar tomonidan binolarni ijaraga berishning o'ziga xos xususiyatlari

Ko'pincha turli xil turar-joy bo'lmagan ob'ektlar jismoniy shaxslarga emas, balki korxonalarga tegishli. Kompaniyalar ko'pincha turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olishga qaror qilishadi. Bu holda protsedura quyidagi xususiyatlarga ega:

• kompaniya ob'ektning egasi bo'lishi mumkin emas, chunki u vositachi sifatida harakat qilishi mumkin;
• ijarachilar bilan fuqarolik shartnomasi tuziladi, unga kompaniyaning turli hujjatlari ilova qilinadi;
• tashkilot amaldagi soliq rejimi asosida hisoblangan olingan daromaddan soliq to'lashi kerak va kompaniyalar to'lovlarni tejash uchun bir vaqtning o'zida bir nechta tizimlarni birlashtirishi mumkin.

Agar korxona ob'ektning bevosita egasi bo'lmasa, u uni sublizingga berishi mumkin. Bunday sharoitda ushbu faoliyat uchun egasidan ruxsat olish talab qilinadi.

Kompaniyadan qanday hujjatlar talab qilinadi?

Agar lizing beruvchi kompaniya bo'lsa, u holda shartnoma tuzish uchun kompaniya tomonidan hujjatlarni tayyorlash kerak:

• yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan sertifikat;
• korxonaning ta'sis hujjatlari;
• kompaniya haqiqatan ham ushbu binolarni ijaraga olish huquqiga ega ekanligini tasdiqlovchi ob'ekt uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• agar ob'ekt sublizing bo'lsa, u holda kompaniya bunday faoliyat uchun egasidan ruxsat olishi kerak;
• korxona egasi bo'lgan ta'sischi o'z xodimiga ishonchnoma berishi mumkin, buning natijasida u bitimni amalga oshirish uchun tegishli vakolatga ega.

Ko'pincha, muhim hududlarga ega bo'lgan firmalar ularni ijaraga berishadi, chunki ular o'zlari hech qanday maqsadda foydalanmaydilar. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish sezilarli passiv daromad keltiradi, shuning uchun ko'plab kompaniyalar pul ishlashning ushbu usuliga murojaat qilishadi. Kompaniya bilan shartnoma tuzayotganda, uni albatta Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.

Munitsipalitet tomonidan ob'ektlarni ijaraga berish

Har qanday shahar ma'muriyati turar-joy yoki noturar bo'lishi mumkin bo'lgan ko'plab turli xil ko'chmas mulk ob'ektlariga ega. Bunday holda, shahar hokimiyati ushbu ob'ektlarni bevosita foydalanuvchilarga ijaraga berish zarurligi to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. Bunday tadbirlardan tushgan mablag‘lar mahalliy byudjetga yo‘naltiriladi.

Bunday sharoitlarda ob'ektlarni etkazib berishning to'g'ri tartibiga rioya qilish talab etiladi. Buning uchun nuanslar hisobga olinadi:

• ijarachini aniqlash uchun rasmiy auktsionlar majburiy ravishda o'tkaziladi;
• eng yuqori ijara haqini taklif qilgan ishtirokchi bilan ijara shartnomasi tuziladi;
• savdolar kim oshdi savdosi shaklida o'tkaziladi va unda jismoniy shaxslar, yakka tartibdagi tadbirkorlar yoki tashkilotlar ishtirok etishi mumkin;
• kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun viloyat hokimligi veb-saytida maxsus ariza taqdim etish talab etiladi;
• faqat ro'yxatdan o'tgandan so'ng barcha ishtirokchilar auktsionga taklif qilinadi;
• barcha ariza beruvchilar kirish to'lovi bilan ifodalangan depozitni to'laydilar va odatda bu ob'ekt qiymatining 10% ga teng;
• ijara narxi mulkning kadastr bahosi asosida hisoblanadi;
• agar ariza faqat bitta arizachi tomonidan taqdim etilgan bo'lsa, u holda kim oshdi savdosi o'tkazilmaydi, shuning uchun arizachi kim oshdi savdosisiz ijara shartnomasini tuzadi.

Ma'muriyat uzoq muddatga, 10 yildan ortiq muddatga shartnoma tuzish imkoniyatini berishi mumkin.

Shartnoma tuzish qoidalari

Uy egasi kim bo'lishidan qat'i nazar, ijara shartnomasini to'g'ri tuzish muhimdir. Uning yordami bilan mulkiy bitimni vakolatli ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• uning tuzilgan joyi va sanasini ko'rsatish;
• bitimda ishtirok etuvchi tomonlar ro'yxatga olingan;
• agar ishtirokchilar jismoniy shaxslar bo'lsa, unda ularning to'liq ismi, tug'ilgan sanasi va pasport ma'lumotlari ko'rsatiladi;
• agar ijarachi yoki ijaraga beruvchi kompaniya bo'lsa, unda uning tafsilotlari ko'rsatiladi;
• mulkning texnik xususiyatlari, shuningdek uning joylashgan manzili belgilanadi;
• mulkdan foydalanish mumkin bo'lgan shartlarni sanab o'tadi;
• ijara muddati va narxi;
• ijarachi kelajakda mulkni sotib olish imkoniyatiga ega bo'lgan bandni kiritishga ruxsat beriladi;
• bitimning har bir ishtirokchisining huquq va majburiyatlari berilgan;
• tomonlarning javobgarligi ko'rsatilgan, chunki agar ular turli sabablarga ko'ra shartnoma bandlarini buzgan bo'lsa, ularga nisbatan turli xil sanktsiyalar yoki boshqa ta'sir choralari qo'llaniladi;
• shartnoma muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin bo'lgan shartlar ko'rsatilgan;
• turli nizolarni hal qilish uchun sudga murojaat qilish kerak bo'lgan vaziyatlarni sanab o'tadi;
• turli fors-major holatlari kiradi, ularda bitim ishtirokchilari o'zlarini muayyan yo'l bilan tutishlari kerak.

Ushbu hujjat notarial tasdiqlanishi shart emas. Ushbu rasmiy hujjat yordamida turar-joy va noturar joyni ijaraga berish tartibi tartibga solinadi. Hujjatlar uch nusxada tuziladi, chunki biri uy egasida qoladi, ikkinchisi ijarachiga o'tkaziladi, uchinchisi esa Rosreestrda ro'yxatdan o'tish uchun ishlatiladi. Shartnoma faqat ro'yxatdan o'tgandan keyin kuchga kiradi. Tomonlar o'rtasida kelishuv mavjud bo'lsa, shartnoma muddatini uzaytirishga yo'l qo'yiladi. Shartnoma namunasi quyida ko'rsatilgan.

Qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish qoidalari

Yakka tartibdagi tadbirkor, jismoniy shaxs yoki kompaniya tomonidan noturar joy ijaraga olingan shartnoma tuzilgandan so'ng, ob'ektni ijarachiga topshirish talab qilinadi.

O'tkazish darhol shartnomada belgilangan muddatda amalga oshiriladi. Buning uchun qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish maqsadga muvofiqdir. Bitim taraflarining haqiqatan ham vijdonli va qobiliyatli ekanligini tasdiqlovchi hujjat uchinchi shaxslar ishtirokida tuziladi.

Hujjatda mavjud ko'chmas mulkning barcha parametrlari keltirilgan, ular orasida:

• zamin va devor qoplamalarining holati;
• sanitariya-texnik vositalarning mavjudligi;
• kommunikatsiyalarning joylashuvi va texnik xususiyatlari.

Xonada mebel bo'lsa, siz uni ro'yxatga olishingiz kerak, shuningdek, u qanday holatda ekanligini ko'rsatishingiz kerak.

Uy egasi qanday soliq rejimlaridan foydalanadi?

Ko'chmas mulkni ijaraga beradigan mulk egalari ushbu jarayondan ma'lum daromad oladilar, undan soliq to'lashlari shart. Jismoniy shaxslar barcha daromadlarning 13 foizini to'laydilar. Bunday yuqori soliq yuki tufayli uy egalari yakka tartibdagi tadbirkor yoki kompaniya ochishni afzal ko'rishadi. Hisob-kitoblar uchun turli xil soliq rejimlarini tanlash mumkin:

• USN. Ushbu rejimda barcha pul tushumlarining 6 foizi yoki sof foydaning 15 foizi to'lanadi. Mahalliy hokimiyat idoralari ofis yoki chakana ko'chmas mulk uchun stavkalarni oshirishi mumkin. Soliq solinadigan baza - bu bir yillik ish uchun daromad yoki faoliyatdan olingan foyda. Kichik biznes uchun ayrim hududlarda imtiyozlar joriy etiladi. Bundan tashqari, soliq o‘tkazmalari hisobiga tadbirkorlarning o‘zlari uchun Pensiya jamg‘armasiga va boshqa jamg‘armalarga to‘laydigan summasi kamaymoqda.
• Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish uchun patent. Ushbu soliq tizimi ko'plab tadbirkorlar uchun eng foydali hisoblanadi. Faqat IP patenti qo'llanilishi mumkin. Turar-joy bo'lmagan binolarni bunday sharoitda ijaraga olish Federal Soliq xizmatiga turli hisobotlarni tayyorlash va taqdim etishni talab qilmaydi. Shuning uchun dastlab ma'lum bir vaqt uchun optimal narxga patent olish kifoya. Ular turli davrlar uchun IP patentini olishlari mumkin. Ushbu rejimdan foydalangan holda turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish foydali jarayon hisoblanadi.
• ASOSIY. Kamdan-kam hollarda ushbu tizim ob'ektlarni ijaraga berish uchun tanlanadi, chunki siz katta miqdordagi soliqlarni to'lashingiz va buxgalteriya hisobi bilan shug'ullanishingiz kerak. Odatda, bu rejim bir nechta tizimlarni birlashtirishni istamaydigan firmalar tomonidan qo'llaniladi.
• ENVD. Turar-joy bo'lmagan binolarni ushbu rejimda ijaraga berish odatda kichik o'lchamli ob'ekt mavjud bo'lganda tanlanadi. Agar xona katta maydonga ega bo'lsa, unda soddalashtirilgan soliq tizimini yoki patentni tanlash tavsiya etiladi. UTIIni hisoblashda ko'chmas mulk maydoni bilan ifodalangan jismoniy ko'rsatkich hisobga olinadi. Shuning uchun, agar ob'ekt hajmi 30 kvadrat metrdan oshmasa, ushbu rejimni tanlash maqbuldir. m.

Muayyan tizimni tanlash to'g'ridan-to'g'ri ijarachilarga bog'liq. Ba'zi firmalar va yakka tartibdagi tadbirkorlar bir nechta rejimlarni birlashtirishni afzal ko'rishadi, bu esa soliq yukini kamaytirish imkonini beradi.

Xulosa

Turar-joy bo'lmagan turli xil binolarni ijaraga berish foydali jarayon hisoblanadi. Bu jismoniy shaxslar, yakka tartibdagi tadbirkorlar yoki kompaniyalar tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Firmalar umuman ob'ektlarning egalari bo'lmasligi mumkin, shuning uchun ular faqat vositachi sifatida ishlaydi.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish tartibi bitimning vakolatli bajarilishini o'z ichiga oladi, buning uchun ishtirokchilar o'rtasida Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan rasmiy shartnoma tuziladi.