Πώς να κερδίσετε χρήματα από τις καθημερινές ενοικιάσεις διαμερισμάτων. Πώς να κερδίσετε χρήματα από τις καθημερινές ενοικιάσεις διαμερισμάτων: επιχειρηματικό σχέδιο

Η ενοικίαση διαμερισμάτων σε καθημερινή βάση θεωρείται επαρκής προσοδοφόρος επιχείρηση. Το κύριο πλεονέκτημα είναι να κερδίζετε χρήματα από το μηδέν χωρίς ιδιαίτερες επενδύσεις εάν έχετε τουλάχιστον ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση. Μπορεί να κληρονομηθεί ή να αγοραστεί προηγουμένως με υποθήκη. Σε αυτό το άρθρο θα δούμε ένα επιχειρηματικό σχέδιο για ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων από τον ιδιοκτήτη.

Περίληψη έργου

Ένα παράδειγμα επιχειρηματικού σχεδίου θα παρουσιαστεί με βάση τα ημερήσια ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο μεγάλη πόλη. Αυτή η επιχείρηση έχει καλές προοπτικές μεγάλη πόλη, όπου το κοινό-στόχος είναι αρκετά ευρύ. Ωστόσο, αυτή η επιχείρηση δεν είναι λιγότερο κερδοφόρα σε ένα μικρό τουριστική πόλη. Η ουσία της επιχείρησης είναι η ενοικίαση 3 διαμερισμάτων, ο ιδιοκτήτης των οποίων νοικιάζει χώρο διαβίωσης καθημερινά στο διαφορετικές περιοχέςπόλεις: δύο σε κεντρική περιοχήκαι ένα σε κατοικημένη περιοχή. Αντίστοιχα, οι πελάτες θα είναι μεσαίας και υψηλής τάξης και κάτω του μέσου όρου.

Γενικά χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων:

1. Διαμέρισμα στούντιο 1 δωματίου στον 3ο όροφο συνολικής επιφάνειας 30 τ.μ. μ στην κεντρική περιοχή.
2. Διαμέρισμα 2 δωματίων στον 5ο όροφο συνολικής επιφάνειας 45 τ.μ. μ. δίπλα στο μετρό.
3. Διαμέρισμα σε κατοικημένη περιοχή, 1 δωματίου συνολικής επιφάνειας 30 τ.μ. μ. στον 2ο όροφο.

Να σημειωθεί ότι θα υπάρχουν πολλές προοπτικές και ανταγωνιστές. Ωστόσο, η ζήτηση για αυτού του είδους τις υπηρεσίες σας επιτρέπει να πάρετε τη θέση σας στη θέση και να αναπτύξετε την επιχείρησή σας, λαμβάνοντας παθητικό εισόδημα. Ανταγωνιστές είναι άτομα που νοικιάζουν παρόμοιους χώρους διαβίωσης και μεσιτικά γραφεία. Τα κύρια κριτήρια που θα μας επιτρέψουν να παλέψουμε με τους ανταγωνιστές είναι η ατομική προσέγγιση του πελάτη, το υψηλό επίπεδο υπηρεσιών για διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης και μια προσιτή τιμή για ένα διαμέρισμα στα περίχωρα της πόλης.

Για να ξεκινήσετε την εφαρμογή της ιδέας, πρέπει να αγοράσετε έπιπλα και εξοπλισμό. Επίσης στο αρχικό στάδιο είναι απαραίτητο να καταρτιστεί ένα επιχειρηματικό σχέδιο για ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων με υπολογισμούς. Για να επενδύσετε σε ένα πιο πολλά υποσχόμενο έργο, συνιστάται η ενοικίαση ενός από τα διαμερίσματα καθημερινά για τουλάχιστον έξι μήνες με ελάχιστη επένδυση σε αναλώσιμα (κλινοσκεπάσματα και κοινόχρηστα). Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι δυνατή η εξόφληση των αρχικών εξόδων για διαμερίσματα μεσαίας και VIP κατηγορίας.

Αρχικά, θα πρέπει να μελετήσετε τους κινδύνους που αποτελούν εμπόδιο για την απόκτηση σταθερού εισοδήματος:

• Ασταθής ζήτηση.
• Αδίστακτοι ενοικιαστές (κλοπή μικρού εξοπλισμού, εσωτερικά στοιχεία, φθορά περιουσίας).
• Μείωση της φερεγγυότητας των δυνητικών κατοίκων λόγω της πτώσης της οικονομικής κατάστασης στη χώρα.
• Επιθετικοί ανταγωνιστές.
• Άτυχη γειτονιά, που μπορεί να επιδεινώσει την εξυπηρέτηση και την ήσυχη διαβίωση των κατοίκων.

Είναι δύσκολο να προβλεφθεί εκ των προτέρων ο αριθμός των ενοικιαστών ανά μήνα, αλλά η επιτυχία εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ενεργό αναζήτηση και τη σωστή επικοινωνία με πιθανούς ενοικιαστές. Πρέπει να τους προσφέρεται αυτό που θέλουν να λάβουν: πλήρεις πληροφορίες για το διαμέρισμα, πλεονεκτικές πτυχές (εγγύτητα στο μετρό, αριθμός ορόφων όχι χαμηλότερος από τον 2ο όροφο και όχι υψηλότερος από τον 10ο, διαθεσιμότητα όλων των απαραίτητων στο διαμέρισμα, μπαλκόνι , καλή θέα).

Για να αναζητήσει σωστά πελάτες, ο ίδιος ο επιχειρηματίας πρέπει να αναλύσει τον όγκο των ανταγωνιστών και να καταλάβει ποιος θα είναι ο βασικός πελάτης του και σε ποιον να κατευθύνει τις μέγιστες προσπάθειες. Για διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης, θα πρέπει να αναζητήσετε ενοικιαστές των παρακάτω κατηγοριών: ζευγάρια, επαγγελματίες ταξιδιώτες, τουρίστες. Ο καλύτερος τρόπος να τα αναζητήσετε είναι σε δημοφιλείς πόρους του Διαδικτύου όπου αυτοί οι άνθρωποι αναζητούν διαμερίσματα. Το κοινό-στόχος για διαμερίσματα στα περίχωρα της πόλης είναι νέες εταιρείες, τουρίστες και επαγγελματίες ταξιδιώτες με χαμηλότερα εισοδήματα.

Καταγραφή δραστηριοτήτων

Για νομικές δραστηριότητες στον τομέα της ενοικίασης ακινήτων, ο ιδιοκτήτης 3 διαμερισμάτων θα πρέπει να υποβληθεί σε νομική εγγραφή. Με την εγγραφή του ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, ο ιδιοκτήτης των διαμερισμάτων θα απαλλάξει τον εαυτό του από τον κίνδυνο να υποστεί φορολογική υποχρέωση και θα λάβει εγγυήσεις προστασίας σε δικαστικές διαφορές. Όταν μετακομίζει ενοικιαστές σε διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης έχει την ευκαιρία να προστατευτεί από περιττά έξοδα σε περίπτωση ζημιάς στο ακίνητο κατόπιν συμφωνίας. Επιπλέον, μπορείτε να προσελκύσετε επαγγελματίες ταξιδιώτες, επειδή οι εργοδοτικοί οργανισμοί απαιτούν ένα επίσημο έγγραφο που επιβεβαιώνει τα έξοδα διαβίωσης των εργαζομένων.

Ένας επιχειρηματίας μπορεί να επιλέξει ένα απλοποιημένο σύστημα φορολογίας εισοδήματος, όπου θα αφαιρέσει το 6% του καθαρού εισοδήματος. Στην περίπτωση αυτή, ο μεμονωμένος επιχειρηματίας υποχρεούται να καταβάλει σταθερό ποσό ασφαλιστικών εισφορών στο Ταμείο Συντάξεων και στο Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων, υπό την προϋπόθεση της παρουσίας μισθωτών. Στην περίπτωσή μας, ο επιχειρηματίας θα κάνει χωρίς προσωπικό. Για να εγγράψετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία, πρέπει να υποβάλετε έγγραφα στην τοπική φορολογική αρχή, να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος και, έχοντας λάβει ένα πιστοποιητικό, να αρχίσετε να μετακομίζετε σε κατοίκους και να κάνετε κέρδος.

Η εγγραφή θα απαιτήσει ένα μικρό κόστος, έως 3 χιλιάδες ρούβλια, και δεν θα διαρκέσει περισσότερο από μία εβδομάδα. Κατά μέσο όρο, 3-4 ημέρες.

Εξοπλισμός διαμερισμάτων

Για να αυξήσετε την τιμή της ενοικίασης ενός διαμερίσματος, πρέπει να αγοράσετε νέο εξοπλισμό, άνετα και πρακτικά έπιπλα, να ελέγξετε τα υδραυλικά, την ηλεκτρική ενέργεια, την παροχή νερού κ.λπ. Οι εγκαταστάσεις όχι μόνο θα πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση, αλλά και να διαθέτουν βασικό και πρόσθετο εξοπλισμό. Κατά συνέπεια, απαιτούνται ορισμένες επενδύσεις στο σχεδιασμό και την επίπλωση του διαμερίσματος. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για διαμερίσματα για μεσαία και ανώτερα επίπεδα εισοδήματος κατοίκων. Κόστος για 2 διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης:

Ονομα	Τιμή	Ποσότητα	Αθροισμα
Αγορά υλικών για καλλυντικές επισκευές	200 000	2 διαμερίσματα	400 000
Εκτέλεση εργασιών επισκευής	150 000	2 διαμερίσματα	300 000
Μεγάλος πτυσσόμενος καναπές	40 000	2	80 000
Διπλό κρεβάτι	25 000	1	25 000
Μαλακές καρέκλες	15 000	2	30 000
Σετ κουζίνας	50 000	2	100 000
Μίνι ψυγείο INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Πλυντήριο ρούχων INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
ΦΟΥΡΝΟΣ ΜΙΚΡΟΚΥΜΑΤΩΝ	5 000	2	10 000
τηλεόραση	30 000	2	30 000
Διαδίκτυο	4 000	2	8 000
Κλιματιστικό	10 000	2	20 000
Ντουλάπα	10 000	2	20 000
Υδραυλικά	17 000	2	34 000
Ηλεκτρικός βραστήρας	2 000	2	4 000
Περσίδες για παράθυρα	1 000	5	5 000
Κομοδίνα	1000	4	4 000
Στοιχεία διακόσμησης	10 000	2	20 000
Σεντόνια	2 000	5	10 000
Πιάτα	1 500	2	3 000
Σύνολο			1 147 000

Για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στα περίχωρα της πόλης, με την επιφύλαξη ενός μέσου επιπέδου ανακαίνισης και την παρουσία νέων επίπλων και ορισμένου εξοπλισμού, θα απαιτηθούν ελάχιστες επενδύσεις:

Θα πρέπει να ξοδεύετε τουλάχιστον 15 χιλιάδες ρούβλια το μήνα σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας για 3 διαμερίσματα.

Μπορείτε να προσλάβετε άτομα για να εξυπηρετήσουν διαμερίσματα και να βρείτε πελάτες, αλλά για να περιορίσετε το κόστος στο ελάχιστο, στην αρχή μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας ή με τη βοήθεια μελών της οικογένειας. Η κύρια λειτουργία - αναζήτηση πελατών και ανάρτηση διαφημίσεων, επικοινωνία, αλληλογραφία, κλήση και ενημέρωση διαφημίσεων - μπορεί να είναι αποκλειστικά ευθύνη του ιδιοκτήτη της επιχείρησης. Αλλά η μετακίνηση των κατοίκων σε διαμερίσματα, η μετακόμισή τους και ο καθαρισμός των χώρων θα είναι ευθύνη ενός από τους συγγενείς. Καθώς ο αριθμός των διαμερισμάτων αυξάνεται, το σύστημα καθαρισμού και check-in θα αναθεωρηθεί και θα το χειριστεί ξεχωριστός υπάλληλος.

Σε αυτή την περίπτωση δεν θα υπάρξουν έξοδα εργαζομένων. Όλα τα έσοδα θα πάνε στην οικογενειακή επιχείρηση, οπότε η κερδοφορία θα είναι θετική.

Μάρκετινγκ και διαφήμιση

Παρά το γεγονός ότι η καθημερινή επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων δύσκολα μπορεί να ονομαστεί οργανισμός με την πλήρη έννοια, η χρήση εργαλείων μάρκετινγκ και διαφήμισης επηρεάζει άμεσα την κερδοφορία της επιχείρησης. Είναι απαραίτητα στη μάχη ενάντια στον ανταγωνισμό, ο οποίος, όπως είπαμε, είναι αρκετά ισχυρός.

Οι αγγελίες για διαμερίσματα προς ημερήσια ενοικίαση θα αναρτώνται μηνιαίως:

Ονομα	Αθροισμα
Σε δωρεάν πίνακες μηνυμάτων	0
Στην πλακέτα Avito στην ενότητα επί πληρωμή	5 000
Σε εφημερίδες	5 000
Σε κοινωνικές ομάδες στις κορυφαίες θέσεις	5 000
Διαφημίσεις στο δρόμο	500
Φέιγ βολάν για διανομή σε μέρη όπου συγκεντρώνεται το κοινό-στόχος (σιδηρόδρομος και αεροδρόμιο)	7 500
Συνεργασία με υπηρεσία ταξί, εκτύπωση σε πίσω πλευράπληροφορίες για επαγγελματικές κάρτες ημερήσια ενοικίασηδιαμερίσματα	5 000
Σύνολο	28 000

Έσοδα και έξοδα

Γενικός πίνακας αρχικών εξόδων για 3 διαμερίσματα:

Προβλέπεται να διατεθούν 1.721.000 ρούβλια για την έναρξη της επιχείρησης. Χάρη στα έσοδα από προηγούμενες ενοικιάσεις του περασμένου έτους και προσωπικές επενδύσεις, αυτά τα χρήματα πρέπει να επενδυθούν για εκτίμηση ενοίκιοκαι τα 3 διαμερίσματα.

Μηνιαία έξοδα

Γενικός πίνακας μηνιαίων εξόδων από τον 2ο μήνα:

Εισόδημα

Για τον υπολογισμό της απόδοσης της επένδυσης, είναι απαραίτητο να προγραμματιστεί η τιμολογιακή πολιτική και ο μέσος αριθμός κατοίκων ανά μήνα. Φυσικά, ο αριθμός αυτός θα ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την εποχικότητα. Για παράδειγμα, στη ζεστή εποχή θα υπάρξει περισσότερους τουρίστες, και το χειμώνα - λίγο λιγότερο. Αν βρίσκεστε σε πόλη με ενεργό χειμερινό τουρισμό, μπορεί να ισχύει το αντίθετο.

Κατά τις περιόδους διακοπών - Πρωτοχρονιά και Διακοπές Μαΐου– Θα υπάρχουν πολλές φορές περισσότεροι άνθρωποι που επιθυμούν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα καθημερινά από ό,τι τις συνηθισμένες μέρες. Ας κάνουμε έναν υπολογισμό λαμβάνοντας υπόψη τους δείκτες μέσης ζήτησης:

Σε πληρότητα 50% των διαμερισμάτων, το εισόδημα για τον 2ο μήνα θα είναι 190.500 ρούβλια. Ωστόσο, κάθε μήνα ο αριθμός των αιτούντων θα αυξάνεται:

• Θα αναπτυχθεί ένα σύστημα προσέλκυσης πελατών.
• Θα υπάρχουν τακτικοί πελάτες που θα χρησιμοποιούν συστηματικά τις υπηρεσίες ενοικίασης και θα το προτείνουν σε φίλους.

Επιπλέον, τις γιορτές της Πρωτοχρονιάς και του Μαΐου, οι τιμές για τα ημερήσια ενοικιαζόμενα διαμερίσματα θα αυξηθούν τουλάχιστον κατά 20-30%. Αυτοί οι δείκτες θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τον προγραμματισμό της περιόδου απόσβεσης.

Ας κάνουμε τον υπολογισμό με βάση τους μέσους δείκτες κερδοφορίας.

Ας προσδιορίσουμε τη διαφορά μεταξύ εσόδων και εξόδων για να υπολογίσουμε τις φορολογικές εκπτώσεις:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Υπολογίζουμε την πληρωμή φόρου:

135.000 x 6% = 8.100 ρούβλια.

Έτσι, το καθαρό κέρδος θα είναι:

135.000 – 8100 = 126.900 ρούβλια το μήνα.

Υπολογίζουμε την κερδοφορία:

(126.900 / 48.000) x 100 = 264%. Με την πρώτη ματιά, η κερδοφορία είναι αρκετά υψηλή. Ωστόσο, ας προσδιορίσουμε την περίοδο απόσβεσης της επένδυσης:

1.721.000/ 126.900 = 13,56 μήνες (πάνω από ένα έτος).

Αξίζει να ληφθεί υπόψη η αύξηση των τιμολογίων για τις διακοπές και η αύξηση του αριθμού των κατοίκων το πολύ στο 90% του μήνα, τότε το εισόδημα θα διπλασιαστεί τουλάχιστον. Ως εκ τούτου, τα σχέδια για έξι μήνες είναι να δημιουργηθεί μια ισχυρή βάση τακτικών πελατών, τουλάχιστον 15% του συνολικού όγκου, και να εργαστεί ενεργά για την εύρεση ενοικιαστών, χρησιμοποιώντας όλα τα παραπάνω διαφημιστικά εργαλεία.

Μόλις το εισόδημα από το κόστος εκκίνησης εξοφληθεί, το καθαρό κέρδος μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αύξηση του χώρου διαβίωσης θα ληφθούν υπόψη οι επιλογές για πρόσθετη αγορά κατοικίας: επένδυση στην κατασκευή ή αγορά διαμερίσματος με υποθήκη.

Τελικά

Η καθημερινή επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων είναι ακόμη και πολύ κερδοφόρα, αλλά κυρίως εάν έχετε ήδη ένα ή περισσότερα διαμερίσματα. Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε χώρο διαβίωσης προς ενοικίαση, τότε είναι καλύτερα να επικεντρωθείτε σε αυτό το εισόδημα ως πρόσθετο εισόδημα. Η ζήτηση μπορεί να πέσει ξαφνικά για έναν ή δύο μήνες και αν δεν έχετε πηγή εισοδήματος για να αποπληρώσετε το δάνειο για ένα διαμέρισμα, θα βρεθείτε χωρίς βιοπορισμό. Επομένως, ακολουθήστε τον δρόμο του να κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας ακίνητα προσεκτικά.

Η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων είναι συχνά πιο κερδοφόρα από την ύπαρξη μόνιμων κατοίκων. Αλλά υπάρχουν αποχρώσεις σχετικά με την εγγραφή και την ασφάλεια της ιδιοκτησίας.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα καθημερινά το 2019; Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος για σύντομες περιόδους μπορεί να προσφέρει περισσότερα έσοδα. Όμως τα οφέλη συνοδεύονται από σημαντικούς κινδύνους.

Πρέπει να ληφθεί μέριμνα για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας καθώς και τη συμμόρφωση με τις νομικές απαιτήσεις. Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα καθημερινά το 2019;

Γενικά σημεία

Οι ημερήσιες ενοικιάσεις διαμερισμάτων διαφέρουν από τις κανονικές. Πρώτον, οι συχνές αλλαγές των ενοικιαστών αυξάνουν σημαντικά τον κίνδυνο ζημιάς στο διαμέρισμα ή μεμονωμένα αντικείμενα.

Η πιθανότητα αρνητικών συνεπειών μειώνεται εάν υπάρχει επίσημο έγγραφο και οι πιθανές αποχρώσεις διευκρινίζονται λεπτομερώς.

Δεύτερον, το εισόδημα από τέτοιες ενοικιάσεις εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την εποχή του έτους, την τοποθεσία και άλλους παράγοντες.

Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε τουριστική περιοχή ή μεγάλη πόλη, τότε ωραίο διαμέρισμαμπορεί να λαμβάνεται σχεδόν καθημερινά.

Το μηνιαίο εισόδημα σε αυτή την περίπτωση είναι σχεδόν διπλάσιο, ή και περισσότερο, από ό,τι από το μακροχρόνιο μίσθωμα.

Όμως η επιτυχία της εκδήλωσης εξαρτάται από τη σωστή επίλυση οργανωτικών θεμάτων. Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα καθημερινά σωστά;

Τι είναι

Όταν εξετάζετε την ημερήσια ενοικίαση ενός διαμερίσματος, πρέπει να κατανοήσετε τα χαρακτηριστικά αυτής της ενοικίασης. Από νομική άποψη, η μίσθωση οικιστικών ακινήτων μπορεί να είναι μακροπρόθεσμη ή βραχυπρόθεσμη.

Αυτές οι έννοιες μοιάζουν πολύ μεταξύ τους. Έτσι, κάθε είδους εμπορική πρόσληψη περιλαμβάνει τη συμμετοχή δύο μερών - του εργοδότη και του εκμισθωτή.

Οι νομικές σχέσεις μεταξύ τους επισημοποιούνται με γραπτή συμφωνία. Μόνο ο άμεσος ιδιοκτήτης ή ο δικός του έχει το δικαίωμα να νοικιάσει ένα διαμέρισμα.

Οι μακροχρόνιες και οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διαφέρουν ως προς το ποσό των πληρωμών, τους τρόπους πληρωμής και τον "εξοπλισμό" των ίδιων των χώρων.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να φροντίσετε τα θέματα ασφάλειας. Μιλάμε για πιθανότητα καταστροφής ή ζημιάς του διαμερίσματος σε πυρκαγιά, πλημμύρα, έκρηξη αερίου κ.λπ.

Είναι σαφές ότι είναι απίθανο να μπορέσει να ανακτήσει ένα μεγάλο ποσό ζημίας από έναν προσωρινό μισθωτή. Η λύση είναι ο σχεδιασμός.

Μπορεί να μην είναι πολύ φθηνό, αλλά θα εγγυηθεί αποζημίωση για πιθανές απώλειες.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο αφορά λιγότερο σημαντικές ζημιές που προκαλούνται από ζημιά ή κλοπή ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα.

Αλλά σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα προστατεύεται από μια σωστά καταρτισμένη σύμβαση που αναφέρει τα στοιχεία διαβατηρίου του ενοικιαστή και το διαμέρισμα όλης της ιδιοκτησίας.

Το νομοθετικό πλαίσιο

Η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων ρυθμίζεται από τις διατάξεις του Αστικού και Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ειδικότερα, ρυθμίζονται οι ημερήσιες ενοικιάσεις.

Η έννοια της σύμβασης μίσθωσης κατοικίας συζητείται στο. Δηλαδή, μίσθωση είναι η μεταβίβαση οικιστικών χώρων για προσωρινή χρήση από ιδιώτη.

Ο καθορισμός των τελών στέγασης συζητείται στο. Τα μέρη διαπραγματεύονται ανεξάρτητα το ποσό της πληρωμής.

Σε γενικές γραμμές, οι ημερήσιες ενοικιάσεις πρέπει να επισημοποιούνται σε μια συμφωνία που καθορίζει τον όρο και εμφάνισηκτίριο.

Όσον αφορά τη φορολογία, κατά την ενοικίαση διαμερισμάτων σε καθημερινή βάση εφαρμόζονται οι κανόνες για την είσπραξη του φόρου επί του εισοδήματος που εισπράττουν τα φυσικά πρόσωπα.

Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να εκμισθώνει και να πληρώνει το 13% του κέρδους σε μηνιαία ή ετήσια βάση.

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για ημερήσια ενοικίαση

Δεδομένου ότι οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις περιλαμβάνουν ενοικίαση κατοικιών για έως και 11 μήνες, ο ιδιοκτήτης μπορεί νόμιμα να νοικιάσει το διαμέρισμα για λίγες ημέρες ή ώρες.

Το κύριο πράγμα που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι η ταξινόμηση των δραστηριοτήτων ως φορολογητέες. Η διαδικασία πληρωμής του φόρου εξαρτάται από το καθεστώς του εκμισθωτή.

Η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία παρέχει τρεις μεθόδους:

• εγγραφή ατομικού επιχειρηματία·
• απόκτηση διπλώματος ευρεσιτεχνίας·
• πληρωμή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Εάν η ημερήσια ενοικίαση τίθεται σε κυκλοφορία και είναι μια ολοκληρωμένη επιχείρηση, τότε είναι προτιμότερο να γίνετε ατομικός επιχειρηματίας με αντικείμενο φορολογίας το «εισόδημα».

Στην περίπτωση αυτή, το ποσό του φόρου θα είναι μόνο 6%. Επιπλέον, θα πρέπει να πληρώσετε υποχρεωτικά ασφάλιστρα (το 2019, 27.990 ρούβλια συνολικά).

Μπορείτε να εργαστείτε με δίπλωμα ευρεσιτεχνίας. Το ποσό του φόρου αποτελείται από το κόστος της ίδιας της πατέντας (6% του εισοδήματος) και τα μισά ασφάλιστρα.

Εάν δεν εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας και δεν αποκτήσετε δίπλωμα ευρεσιτεχνίας, θα πρέπει να πληρώσετε το 13% του κέρδους. Επιπλέον, στο τέλος του έτους απαιτείται η υποβολή δήλωσης αναφοράς.

Στην περίπτωση που ένα διαμέρισμα εκμισθώνεται χωρίς να πληρώσει φόρους, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου τιμωρείται με σημαντικά πρόστιμα.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατές ποινικές κυρώσεις - φυλάκιση για περίοδο έξι μηνών (το ποσό των απλήρωτων φόρων είναι 100.000-500.000 ρούβλια) ή έως τρία χρόνια (μη καταβολή φόρων ύψους 500.000 ρούβλια και άνω).

Έχοντας ασχοληθεί με φορολογικά θέματα, μπορείτε να προχωρήσετε στην άμεση οργάνωση των ημερήσιων ενοικιάσεων.

Πρέπει να ξεκινήσουμε διασφαλίζοντας αποδεκτές συνθήκες. Για κατοικίες που ενοικιάζονται καθημερινά, είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν συνθήκες όχι χειρότερες από ό,τι σε ένα ξενοδοχείο.

Αυτό σημαίνει τη διαθεσιμότητα των απαραίτητων επίπλων και οικιακών συσκευών, καλές επισκευές, τακτικό καθαρισμό κ.λπ.

Πώς να βρείτε έναν ενοικιαστή

Πολλοί άνθρωποι συνδέουν την αναζήτηση ενοικιαστή με άτομα που στέκονται με αφίσες σχετικά με τις καθημερινές ενοικιάσεις σε σιδηροδρομικούς σταθμούς και παρόμοια μέρη. Αλλά οι σύγχρονες μέθοδοι φαίνονται πιο απλές.

Για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, οι διαφημίσεις στα τοπικά μέσα ενημέρωσης θα είναι ελάχιστα χρήσιμες, καθώς οι περισσότεροι πιθανοί ενοικιαστές είναι εκτός πόλης.

Η βέλτιστη λύση είναι η χρήση διαδικτυακών πλατφορμών. Τις περισσότερες φορές, οι προσφορές δημοσιεύονται σε ιστότοπους όπως Avito, IRR («Από χέρι σε χέρι»).

Η δημοσίευση εδώ είναι δωρεάν, αλλά μπορείτε να χρησιμοποιήσετε συναρτήσεις επί πληρωμή για να αυξήσετε τη διαφήμισή σας στην κορυφή.

Το μειονέκτημα αυτών των πόρων είναι η έλλειψη περιορισμένης εξειδίκευσης. Η διαφήμιση μπορεί απλώς να χαθεί μεταξύ των άλλων.

Υπάρχουν εξειδικευμένες πύλες ακινήτων που προσφέρουν επίσης δωρεάν και επί πληρωμή υπηρεσίες τοποθέτησης. Αυτά είναι τα "Kvartirka.ru", "Sdaminfo.ru", "Sutochno.ru", "Yurenta.ru", "Gorkvartira.ru".

Ο «νεαρός» ιστότοπος Arendius είναι ελκυστικός για τη δημοσίευση διαφημίσεων. Υπάρχει ένα σύστημα αξιολόγησης και αξιολόγησης εδώ.

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να μάθουν περισσότερα για έναν πιθανό ενοικιαστή, καθώς η εγγραφή στον ιστότοπο πραγματοποιείται μέσω κοινωνικών δικτύων.

Βίντεο: πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα

Λοιπόν, μην ξεχνάτε τέτοιες μεθόδους «παλιάς εποχής», όπως «από στόμα σε στόμα» ραδιοφωνικές και έντυπες διαφημίσεις σε πολυσύχναστα μέρη σε μια κατοικημένη περιοχή.

Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να διερευνηθούν όλες οι πιθανές επιλογές. Αυτό θα σας επιτρέψει να δέχεστε τακτικά πελάτες και το διαμέρισμα δεν θα είναι άδειο.

Σχηματισμός πακέτου εγγράφων

Μόλις λυθεί το θέμα της προσέλκυσης πελατών, ήρθε η ώρα να φροντίσουμε για την τεκμηριωτική υποστήριξη της συναλλαγής. Πρέπει να συναφθεί σύμβαση βραχυπρόθεσμης μίσθωσης με κάθε ενοικιαστή.

Το ποσό της εγγύησης αναφέρεται ως ξεχωριστό στοιχείο. Πολλοί ιδιοκτήτες αρνούνται, από φόβο μήπως τρομάξουν τους πελάτες. Αλλά αυτή είναι μια από τις καλύτερες δυνατές εγγυήσεις για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας.

Ο ενοικιαστής δεν θα θέλει να χάσει τα χρήματά του (κατάθεση), πράγμα που σημαίνει ότι θα μεταχειριστεί το ακίνητο με προσοχή. Σε περίπτωση ζημιάς, οι απώλειες ή τουλάχιστον μέρος αυτών μπορούν να αποζημιωθούν.

Για να ολοκληρώσετε τη σύμβαση θα χρειαστείτε:

• διαβατήρια των μερών·
• έγγραφο τίτλου για το διαμέρισμα (πιστοποιεί την αρμοδιότητα του ιδιοκτήτη).
• , εάν άλλο πρόσωπο ενεργεί για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.

Εκτός από τη σύμβαση πρέπει να συνταχθεί πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος. Επιπλέον, το έγγραφο αυτό συντάσσεται κατά τη στιγμή της παράδοσης των κλειδιών στον ενοικιαστή και κατά την έξοδο από το διαμέρισμα.

Όλα τα έγγραφα πρέπει να συντάσσονται σε δύο αντίγραφα, για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή.

Συνιστάται να προετοιμάζετε εκ των προτέρων πρότυπα εγγράφων, στα οποία θα εισαχθούν στη συνέχεια τα απαραίτητα δεδομένα.

Σύνταξη σύμβασης μίσθωσης

Η βραχυπρόθεσμη σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος περιλαμβάνει τις ακόλουθες ρήτρες:

• προσωπικά δεδομένα των μερών (πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου)·
• περιγραφή του αντικειμένου της συναλλαγής (διεύθυνση, περιγραφή).
• ουσία της συναλλαγής (ενοίκιο)·
• διάρκεια ενοικίασης?
• κόστος ανά ημέρα?
• συνολικό κόστος;
• διαδικασία μεταφοράς διαμερίσματος (σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής).
• δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών·
• ευθύνη για παραβίαση των όρων της σύμβασης ·
• το ποσό της εξασφάλισης (εάν υπάρχει) και τη διαδικασία χρήσης της·
• ημερομηνία σύναψης και υπογραφές των μερών.

Ευθύνη των μερών

Η πρόβλεψη σχετικά με την ευθύνη του μισθωτή θα πρέπει να προσδιορίζεται με ιδιαίτερη λεπτομέρεια στη σύμβαση. Ο ενοικιαστής υποχρεούται να επιστρέψει το διαμέρισμα στην ίδια κατάσταση που το παρέλαβε.

Εάν, βάσει αυτών, διαπιστωθεί υλική ζημία, ο μισθωτής υποχρεούται να αποζημιώσει τις ζημίες.

Εάν υπάρχει κατάθεση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τη διατηρήσει ως αποζημίωση ή μέρος αυτής σε περίπτωση σοβαρής ζημιάς. Αλλά αποζημίωση για ζημιές μπορεί να ζητηθεί και μέσω του δικαστηρίου.

Το κύριο αποδεικτικό στοιχείο στην υπόθεση αυτή είναι πράξεις με απογραφή περιουσίας «πριν» και «μετά», καθώς και συμφωνία που υποδηλώνει την ύπαρξη έννομων σχέσεων.

Πριν από λίγο καιρό, ιδιοκτήτες με κλειδιά στέκονταν σε σταθμούς τρένων και καλεσμένους. Τώρα αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται στο Διαδίκτυο. Επομένως, είναι δύσκολο να προσδιοριστεί η ζήτηση για μια συγκεκριμένη προσφορά. Ωστόσο, όπως δείχνουν τα στατιστικά του Wordstat (ο αριθμός των ερωτημάτων στη μηχανή αναζήτησης Yandex), η καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων είναι μια από τις πιο δημοφιλείς επιλογές.

Διάφοροι παράγοντες επηρεάζουν τη συνάφεια του επιχειρηματικού μοντέλου:

• υψηλή ζήτηση
• μικρή επένδυση για να ξεκινήσετε
• γρήγορη απόσβεση
• χαμηλό κόστος

Όλοι αυτοί οι παράγοντες υπάρχουν σε αυτόν τον τομέα.

Επιπλέον, η ζήτηση για ημερήσια ενοικιαζόμενα διαμερίσματα διασφαλίζεται από το γεγονός ότι:

• περισσότεροι από 1 δισεκατομμύριο άνθρωποι ταξιδεύουν κάθε χρόνο (και χρειάζονται κατάλυμα)
• το ποσοστό αυτό αυξάνεται ετησίως κατά 5,5%
• σε 10 χρόνια θα υπάρχουν διπλάσιοι ταξιδιώτες
• Όλο και περισσότεροι προτιμούν να ταξιδεύουν τυφλοί (χωρίς ταξιδιωτικά γραφεία και εκδρομές)
• εκμεταλλεύσεις και μεγάλες εταιρείες νοικιάζουν όλο και περισσότερο κατοικίες για τους αποσπασμένους εργαζομένους τους στον ιδιωτικό τομέα

Ποια διαμερίσματα έχουν μεγαλύτερη ζήτηση;

Το εισόδημα και το χρηματικό ποσό σε μια επιχείρηση εξαρτάται άμεσα από την περιοχή που βρίσκονται τα διαμερίσματα. Μεγάλα κέρδη είναι δυνατό να αποκομιστούν σχεδόν από όλες τις κατηγορίες κατοικιών, εκτός από παλιές και ερειπωμένες.

Οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν μέγιστο εισόδημα:

• άνετη κατοικία που βρίσκεται κοντά στο κέντρο
• διαμερίσματα business class
• Economy διανυκτέρευση, οι τιμές της οποίας είναι σημαντικά χαμηλότερες τοπικά ξενοδοχεία, αλλά το επίπεδο στέγασης δεν είναι πολύ κατώτερο από τα ξενοδοχεία 4*

Σε ορισμένες περιοχές της πόλης δεν υπάρχει χρόνος διακοπής στις ημερήσιες ενοικιάσεις. Σχεδόν πάντα αυτό είναι είτε το κέντρο της πόλης είτε περιοχές με τον μεγαλύτερο αριθμό αξιοθέατων.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, όσο πιο μακριά είναι το διαμέρισμα από το κέντρο της πόλης, τόσο μεγαλύτερη είναι η σημασία των συγκοινωνιακών συνδέσεων: από το αεροδρόμιο, το σιδηροδρομικό σταθμό κ.λπ. Διαθεσιμότητα σε κοντινή απόσταση στάση λεωφορείουή ένας σταθμός του μετρό σε κοντινή απόσταση θα αυξήσει το ενδιαφέρον των ενοικιαστών για στέγαση.

Οι άνθρωποι που έρχονται στην πόλη για πρώτη φορά συχνά νοικιάζουν. Επομένως, δεν ξέρουν πού είναι όλα. Επομένως, το ερώτημα πώς να φτάσετε στο διαμέρισμα δεν πρέπει να προκαλεί δυσκολίες.

Κατά τη διαμόρφωση μιας προσφοράς, θα πρέπει να λάβετε υπόψη ότι τα περισσότερα διαμερίσματα ενοικιάζονται σχεδόν στην ίδια τιμή. Για κατοικία ενός δωματίου σε οποιαδήποτε πόλη υπάρχουν δώδεκα ίδιες τιμές. Πώς, λοιπόν, μπορείτε να ξεχωρίσετε μεταξύ των ανταγωνιστών σας;

Όταν η περιοχή και η τιμή του διαμερίσματος είναι ίδια με άλλες καταχωρήσεις στην αγορά, το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα θα είναι ο τύπος και η κατάσταση του σπιτιού ή του ακινήτου που προσφέρεται αναπτυγμένες υποδομέςπλησίον.

Εάν υπάρχει κινηματογράφος, πάρκο, γυμναστήρια και μεγάλο σούπερ μάρκετ κοντά, τότε θα δημιουργήσουν καλά πρώτατην εντύπωση του πελάτη για μια συγκεκριμένη περιοχή. Για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, ανέσεις όπως ασανσέρ, αγωγός απορριμμάτων, ενδοεπικοινωνία και θυρωρός θα σας βοηθήσουν να δημιουργήσετε ζεστές αναμνήσεις. Οι ικανοποιημένοι πελάτες θα επιστρέφουν σχεδόν πάντα στο ίδιο μέρος και θα συστήνουν σε φίλους, γνωστούς και πιθανότατα θα φύγουν καλή κριτικήστο διαδίκτυο.

Η μεγαλύτερη ζήτηση (πάνω από 60%) είναι για στούντιο και μονόχωρα διαμερίσματα, τα οποία έχουν ανακαινιστεί σε ευρωπαϊκό στιλ, διαθέτουν όλο τον απαραίτητο εξοπλισμό και διαθέτουν πετσέτες και κλινοσκεπάσματα από ευχάριστα υλικά.

Επιλογές ακινήτων για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις

Υπάρχουν τρεις τύποι διαμερισμάτων στην αγορά ημερήσιας ενοικίασης:

Αρχική επένδυση

Ακόμα κι αν έχετε διαμερίσματα, τα έξοδα δεν μπορούν να αποφευχθούν. Μια καλή εταιρεία μάρκετινγκ και η επεξεργασία όλων των αποχρώσεων θα καθορίσει πόσο χρόνο θα πάρει ένας επιχειρηματίας για να λάβει τα πρώτα του χρήματα. Ας εξετάσουμε τα στοιχεία των υποχρεωτικών εξόδων.

Πληρωμή για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες. Θα πρέπει να πληρώνετε τους λογαριασμούς σας κάθε μήνα.

Πληρωμές σε καθαρίστριες ή εταιρείες καθαρισμού. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να εκπληρώσει αυτές τις υποχρεώσεις. Εάν έχετε ένα ή δύο διαμερίσματα, είναι λογικό να εξοικονομήσετε χρήματα. Ωστόσο, μετά την κλιμάκωση, δεν θα μπορείτε να παρακολουθείτε μόνοι σας την καθαριότητα δώδεκα οικιστικών χώρων, δεδομένου ότι οι πελάτες σε αυτήν την επιχείρηση αλλάζουν καθημερινά. Επομένως, θα χρειαστεί να προσλάβετε άλλα άτομα και να αφιερώσετε τον ελεύθερο χρόνο σας στη σκέψη μέσω της διαφήμισης.

Εμπορία. Ευτυχώς, ο Παγκόσμιος Ιστός προσφέρει έναν τεράστιο αριθμό δωρεάν πινάκων για την ανάρτηση διαφημίσεων. ημερήσια ενοικίασηδιαμερίσματα. Μέσω αυτών μεταφέρονται πληροφορίες σε πιθανούς πελάτες. Αλλά οποιοσδήποτε καρχαρίας σε αυτήν την επιχείρηση θα πει ότι αυτό δεν είναι αρκετό. Θα πρέπει να καταφύγετε σε μικρά κόλπα, όπως συμβόλαια με οδηγούς ταξί ή προσέλκυση υποστηρικτών για τη διανομή φυλλαδίων σε δημόσιους χώρους. Ετσι:

1. Τα φυλλάδια, για παράδειγμα, λειτουργούν καλά κατά τη διάρκεια των διακοπών, όταν ένας μεγάλος αριθμός επισκεπτών πολιτών βγαίνει από τους σιδηροδρομικούς σταθμούς και λαμβάνουν μια εξαιρετική προσφορά για ενοικίαση διαμερίσματος με ελκυστικές φωτογραφίες.
2. Με τα ιδιωτικά ταξί, προκύπτει ένα παρόμοιο μοτίβο. Ένας άντρας βγαίνει έξω, πιάνει ένα ταξί (υπάρχουν σχεδόν πάντα μια ντουζίνα κοντά στο σταθμό) και ο οδηγός αναφέρει ανέμελα μια υπέροχη προσφορά διανυκτέρευσης σε καλή τιμή. Μια διακριτική σύσταση τρίτων λειτουργεί πολύ καλά. Φυσικά, ο οδηγός θα πρέπει να ανταμειφθεί οικονομικά, αλλά σε αυτή την περίπτωση το διαμέρισμα δεν θα είναι άδειο.
3. Κατά την ανάρτηση στο Διαδίκτυο, συνιστάται να πληρώνετε πίνακες ανακοινώσεων, ώστε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα να βρίσκεται πάντα στην κορυφή της αναζήτησης, να ξεχωρίζει και να προσελκύει πελάτες με όμορφες φωτογραφίες.

Οποιοδήποτε μέσο για τη μετάδοση πληροφοριών στους πελάτες είναι καλό.

Φωτογράφος. Λίγοι καλούν επαγγελματίες φωτογράφους και, προσπαθώντας να εξοικονομήσουν χρήματα, μερικές φορές βγάζουν τρομερά αστείες φωτογραφίες από τα σπίτια τους. Έτσι, οι φωτογραφίες που εμφανίζονται δεν μεταφέρουν τα πλεονεκτήματα του διαμερίσματος και μπορεί να τονίσουν αρνητικές πτυχές. Επομένως, ένα μικρό ποσό που δαπανάται για έναν φωτογράφο θα αποδώσει με τόκο. Στο Διαδίκτυο, οι άνθρωποι συχνά παίρνουν αποφάσεις με βάση όμορφες φωτογραφίες.

Περιστάσεις ανωτέρας βίας. Δεν χρειάζεται να αποκλείσετε από τα έξοδα την περιστασιακή βλάβη του εξοπλισμού, μια πλημμύρα από έναν γείτονα, την εμφάνιση κατσαρίδων κ.λπ. και να συνεχίσει την επιχείρηση.

Επισκευή. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, υπάρχει μεγάλη ζήτηση για μικρές κατοικίες με ανακαίνιση ευρωπαϊκής ποιότητας. Αντίστοιχα, για να γίνει αυτό χρειάζονται επενδύσεις.

Αλλα έξοδα. Στο υποχρεωτικό στοιχείο δαπάνης μπορούν να περιλαμβάνονται πληρωμές υπομισθίου, υπό την προϋπόθεση ότι το διαμέρισμα ενοικιάζεται από αυτόν που το κατασκεύασε.

Οποιοδήποτε πρόβλημα είναι φθηνότερο και πιο εύκολο να λυθεί πριν παρουσιαστεί παρά αφού εμφανιστεί.

Για παράδειγμα: οι γείτονες του επάνω ορόφου πλημμύρισαν το διαμέρισμα λόγω κακών υδραυλικών εγκαταστάσεων. Είναι απαραίτητο μέσω του δικαστηρίου να υποχρεωθούν να πληρώσουν για τη ζημιά, και έτσι να ξεκαθαρίσουμε ότι αυτό δεν πρέπει να ξανασυμβεί!

Άνοιγμα μεμονωμένου επιχειρηματία (IP)

Όπως περιγράφεται παραπάνω, η καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων είναι μια επιχείρηση, και επίσης αρκετά κερδοφόρα. Επομένως, πρέπει να επισημοποιηθεί σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσίας.

Οι πολίτες που νοικιάζουν ενοικιαζόμενα ή δικά τους σπίτια έχουν το δικαίωμα να μην ανοίξουν ατομικό επιχειρηματία. Ωστόσο, εάν έχετε πέντε ή περισσότερες ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις, καλό είναι να το παίξετε ασφαλές και να νομιμοποιήσετε το εισόδημά σας.

Οι επιχειρηματίες που έχουν νομιμοποιήσει αυτή τη δραστηριότητα έχουν πολλά πλεονεκτήματα:

1. Οποιαδήποτε αξίωση κατά του ενοικιαστή μπορεί εύκολα να επιλυθεί εάν υπάρχουν συμβόλαια, μέσω του δικαστηρίου.
2. Για να αποδείξετε ζημιά από την ενοικίαση θα πρέπει να προσκομίσετε.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, μόνο το 40% των μικρών επιχειρηματιών που ασχολούνται με καθημερινές ενοικιάσεις έχουν νομιμοποιήσει τις δραστηριότητές τους. Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν βιάζονται να πληρώσουν φόρους επί των κερδών.

Αυτό, φυσικά, τους επιτρέπει να κερδίζουν περισσότερα εξοικονομώντας χρήματα που θα έπρεπε να είχαν πάει στην κυβέρνηση. Αλλά αν μπουν πληροφορίες για παράνομες πηγές εισοδήματος εφορία, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να υπαχθεί σε διοικητική ευθύνη στο δικαστήριο. Στην καλύτερη περίπτωση, θα χρειαστεί να πληρώσετε μόνο πρόστιμα και πρόστιμα. Στη χειρότερη: ο πολίτης θα οδηγηθεί ποινική ευθύνησύμφωνα με το άρθρο 198 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που σημαίνει τη λήψη ποινικού μητρώου και πρόστιμο έως 300 χιλιάδες ρούβλια ή μπορούν να οδηγηθούν σε φυλάκιση έως και ενός έτους.

Στην εφορία πρέπει να υποβληθούν τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Συμπληρωμένη αίτηση εγγραφής ατομικού επιχειρηματία.
2. Αντίγραφο εγγράφου ταυτότητας.
3. Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Πρέπει να ανοίξετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία στον τόπο εγγραφής σας. Κατά το άνοιγμα, υποδεικνύεται ο τύπος δραστηριότητας. Στη συνέχεια, το 6% του εισοδήματος καταβάλλεται τακτικά με τη μορφή φόρων.

Πριν την είσοδο στην αγορά

Όταν έχει γίνει η επιλογή των διαμερισμάτων προς ενοικίαση και έχει ανοίξει ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας, είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί η κατοικία για να εγκατασταθεί ο ενοικιαστής. Στις ημερήσιες ενοικιάσεις, η απαίτηση για άνεση είναι πολλαπλάσια από ό,τι στις μακροχρόνιες. Πριν βρείτε και μετακομίσετε πελάτες, θα χρειαστεί να αφιερώσετε χρόνο στην προετοιμασία στέγασης.

Είναι απαραίτητο να τηρείτε πέντε αρχές κατά την προετοιμασία ενός διαμερίσματος:

Όσο περισσότερες ανέσεις, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος. Ως εκ τούτου, ορισμένοι επιχειρηματίες νοικιάζουν διαμερίσματα μαζί με πιάτα, πετσέτες, χαρτί υγείας, σαπούνι κ.λπ.

Περισσότερα για το μάρκετινγκ

Τρεις αποτελεσματικές μέθοδοι διαφήμισης έχουν ήδη αναφερθεί παραπάνω. Όμως το θέμα του μάρκετινγκ είναι πολύ ευρύτερο και σημαντικότερο, επομένως είναι απαραίτητο να εμβαθύνουμε σε αυτόν τον τομέα. Σε αυτό το στάδιο, θεωρείται ότι το διαμέρισμα είναι έτοιμο προς ενοικίαση. Τώρα ο στόχος του επιχειρηματία δεν είναι μόνο να βρει αρκετούς ενοικιαστές, αλλά να εξασφαλίσει τη μέγιστη πληρότητα.

Οι οικονομίες στο μάρκετινγκ αντανακλώνται στην επιχείρηση με τη μορφή μειωμένου εισοδήματος. Ωστόσο, ένας μεγάλος διαφημιστικός προϋπολογισμός δεν είναι πάντα εγγυημένο ότι θα οδηγήσει σε αποτελέσματα. Τι συμβαίνει; Γεγονός είναι ότι υπάρχουν σωστά και αποτελεσματικά κανάλια όπου πρέπει να δαπανώνται χρήματα για διαφημίσεις και αποτυχίες. Για παράδειγμα, η εστίαση στον αριθμό των διαφημίσεων αξίζει τον κόπο μόνο όταν δημοσιεύετε σε δωρεάν πίνακες.

Ας επισημάνουμε πρώτα δύο λανθασμένους τρόπους διαφήμισης:

1. Γράφοντας τις επαφές σας στην άσφαλτο. Ο βανδαλισμός δεν αυξάνει τις πωλήσεις! Κανείς με τα καλά του στην εποχή του Διαδικτύου δεν θα καλούσε έναν αριθμό στην άσφαλτο και θα κλείσει ένα διαμέρισμα.
2. Ανάρτηση της προσφοράς σας σε στάσεις λεωφορείων και άλλους δημόσιους χώρους. Και πάλι, η παραμόρφωση της πόλης σας με περιττές αφίσες δεν θα οδηγήσει σε πωλήσεις. Στην καλύτερη περίπτωση, η αστυνομία θα καλέσει τον αριθμό και θα ρωτήσει τι κάνει η διαφήμιση σε μια τοπική στάση κυκλοφορίας.

Εάν μια τέτοια πρωτόγονη προώθηση λειτουργούσε, δεν θα χρειαζόταν πολύχρωμες φωτογραφίες διαμερισμάτων και ανακαινίσεων. Ωστόσο, δεδομένου ότι οι άνθρωποι θέλουν κυρίως να δουν ένα διαμέρισμα και ότι τώρα σχεδόν τα πάντα γίνονται στο Διαδίκτυο, πρέπει να δηλώσετε τον εαυτό σας με τους εξής τρόπους:

• , Από χέρι σε χέρι, Yandex real estate και Cyan. Αυτοί είναι οι μεγαλύτεροι πίνακες μηνυμάτων Ρωσική Ομοσπονδία. Συνιστάται να δημοσιεύετε σε αυτά χρησιμοποιώντας μεθόδους επί πληρωμή. Οι μικρές επενδύσεις θα αυξήσουν σημαντικά την κάλυψη και θα φέρουν μεγάλη ποσότηταενοικιαστές
• Εάν έχετε πέντε ή περισσότερα διαμερίσματα, συνιστάται να δημιουργήσετε έναν ιστότοπο μιας σελίδας και να αναζητήσετε πελάτες στην απεραντοσύνη του Yandex και της Google. Η συνεχής κίνηση δυνητικών πελατών θα γεμίσει όλες τις εγκαταστάσεις για τους επόμενους μήνες

Υποβρύχιοι βράχοι

Η καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων ως επιχείρηση έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της. Πριν αποφασίσετε να εισέλθετε σε αυτόν τον κλάδο, είναι απαραίτητο να αξιολογήσετε όλους τους κινδύνους, τους αναδυόμενους ανταγωνιστές και άλλα χαρακτηριστικά.

Η καθημερινή ενοικίαση κατοικιών αυξάνει τον κίνδυνο κλοπής ή ζημιάς σε περιουσία. Λίγοι ιδιοκτήτες θα καλέσουν την αστυνομία, θα ανοίξουν μια ποινική υπόθεση και θα σπαταλήσουν το χρόνο τους σε αυτήν. Κάποιοι πολίτες μπορούν να επωφεληθούν από αυτό. Ο καλύτερος τρόποςΓια να αποφύγετε τέτοιες απώλειες - ασφαλίστε τα υλικά σας περιουσιακά στοιχεία και ακόμη και το διαμέρισμά σας. Πρόκειται για σταθερές απώλειες που μπορεί να μην αποδώσουν ποτέ. Ως εκ τούτου, πολύ λίγοι άνθρωποι ασφαλίζουν τα σπίτια τους. Αλλά μάταια.

Όλα τα άτομα που κάνουν check in πρέπει να πάρουν αντίγραφο του διαβατηρίου τους ή να τραβήξουν φωτογραφία αυτού του εγγράφου. Εάν έχετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία, συνιστάται να συνάψετε μια συμφωνία όπου καταχωρούνται όλα τα δεδομένα του πελάτη.

Συχνά οι γείτονες έχουν μια δυσμενή στάση απέναντι στην καθημερινή ενοικίαση κατοικιών κοντά τους. Μερικές φορές αυτό δικαιολογείται, αφού η ενοικίαση δεν είναι πάντα αθόρυβη και ήσυχη. Συνιστάται να δημιουργήσετε θερμές σχέσεις με τους γείτονές σας πριν βγείτε στην αγορά.

Κάποιοι αντιδρούν κατηγορηματικά άσχημα στις θορυβώδεις παρέες και τη δυνατή μουσική. Κατά συνέπεια, θα πρέπει να αρνηθείτε να νοικιάσετε κατοικίες για γιορτές και ίσως ακόμη και να χάσετε μέρος του εισοδήματός σας. Διαφορετικά, μπορεί να κληθεί η αστυνομία και θα πρέπει να πάτε και να επιλύσετε τη σύγκρουση. Οι κάτοικοι μπορούν να φύγουν μετά από αυτό κακές κριτικέςκαι να καταστρέψεις τη φήμη σου.

Οι επιχειρηματίες που ενδιαφέρονται να ενοικιάζουν διαμερίσματα σε καθημερινή βάση θα βρουν χρήσιμες τις παρακάτω συμβουλές:

Η καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων είναι μια κερδοφόρα και απλή επιχείρηση. Εάν έχετε μια αρχική επένδυση (για υπομίσθωση ή αγορά), ο καθένας μπορεί να εισέλθει στην επιχείρηση και να αρχίσει να κερδίζει χρήματα.

Γράψτε την ερώτησή σας στην παρακάτω φόρμα

Συζήτηση: υπάρχει 1 σχόλιο

Στις περισσότερες πόλεις, αυτή η επιχείρηση είναι εποχιακή, τα διαμερίσματα παρέχονται σε αιτούντες ή τουρίστες και παραθεριστές. Για να αποκτήσετε σταθερή πληρότητα όλο το χρόνο, χρειάζεστε τη βοήθεια διαφημιστικών γραφείων και μεσίτες, και αυτά τα κόστη επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό την κερδοφορία.

Απάντηση

Εκατοντάδες άνθρωποι θέτουν στον εαυτό τους αυτή την ερώτηση, χωρίς να ξέρουν πού να ξεκινήσουν μια επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων. Πολλοί πιστεύουν ότι είναι εύκολο, αλλά αυτό δεν είναι αλήθεια. Όπως σε κάθε επιχείρηση, πρέπει να οργώσετε εδώ. Αυτό δεν είναι ένα κουμπί "χρήματα", αλλά μια σοβαρή επιχείρηση που απαιτεί προσέγγιση υψηλής ποιότητας.

Πώς να δημιουργήσετε τη δική σας επιχείρηση ενοικιάζοντας διαμερίσματα την ημέρα;

Έχουμε περιγράψει προηγουμένως διάφορους τρόπους για να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα. Μπορείτε να εξοικειωθείτε μαζί τους σε αυτό. Τώρα ας μιλήσουμε για το πώς χτίζεται μια επιχείρηση για ενοικίαση διαμερισμάτων την ημέρα.

ΠΡΟΣΟΧΗ!!!

Για τους κατοίκους ΜΟΣΧΑδιαθέσιμος ΕΛΕΥΘΕΡΟΣδιαβουλεύσεις σε γραφείοπαρέχονται από επαγγελματίες δικηγόρους Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 324 «Σε δωρεάν νομική βοήθεια στη Ρωσική Ομοσπονδία".

Μην περιμένετε - κλείστε ένα ραντεβού ή κάντε μια ερώτηση στο διαδίκτυο.

Η ενοικίαση κατοικιών ως επιχείρηση ανθεί σε όλο τον κόσμο. Η μόνη διαφορά θα είναι στη νομοθεσία των χωρών. Αντίστοιχα, υπάρχει μεγαλύτερο κέρδος σε ορισμένα μέρη και λιγότερο σε άλλα. Αλλά το γεγονός ότι δεν θα χρειαστεί να ζήσετε στη φτώχεια είναι 100%.

Προσέλκυση τραπεζικού κεφαλαίου – στεγαστικό δάνειο

Η ημερήσια ενοικίαση κατοικιών είναι η μόνη επιχείρηση που σας επιτρέπει να βγάλετε κέρδος από υποθήκη σε αυτό το τμήμα. Το μηνιαίο ενοίκιο θα φέρει απώλεια ή θα πάει στο μηδέν. Αυτό είναι πολύ εύκολο να υπολογιστεί σε οποιονδήποτε τραπεζικό ιστότοπο. Μάθετε τις τιμές στην περιοχή σας.

Υπάρχουν βέβαια και εξαιρέσεις, για παράδειγμα, ένας επιχειρηματίας έχει δικό του οικόπεδο λίγα χιλιόμετρα από την πόλη. Βγάζει υποθήκη και χτίζει ένα σπίτι με 8-10 γκαρσονιέρες. Εάν η πόλη είναι μεγάλη, τότε το μηνιαίο ενοίκιο θα φέρει κέρδος λαμβάνοντας υπόψη όλα τα έξοδα.

Αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται από μεγάλο αριθμό οργανισμών που έχουν τη δική τους επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων για ημερήσια ενοικίαση ή ιδιωτών μεσιτών.

Εδώ, φαίνεται, όλα είναι απλά. Νοικιάστε ένα διαμέρισμα για ένα μήνα, νοικιάστε το κάθε μέρα. Στην πραγματικότητα, όμως, υπάρχουν πολλές παγίδες που θα μειώσουν το κέρδος σας στο μηδέν.

Για παράδειγμα, εάν δεν προειδοποιήσετε τους ιδιοκτήτες ότι πρόκειται να νοικιάσετε το ακίνητό τους σε καθημερινή βάση, μπορείτε να πάρετε μια αγωγή που θα φέρει ζημιές.

Εργαστείτε όσο το δυνατόν πιο ειλικρινά με τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τότε τα προβλήματα δεν θα σας επηρεάσουν.

Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η κατοικία πρέπει να βρίσκεται σε πολλά υποσχόμενα μέρηκοντά στο μετρό ή σε μεγάλους κόμβους συγκοινωνιών, αλλά στην πραγματικότητα, θα πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση 20-30 λεπτών με τα πόδια από το σπίτι σας. Εάν αργείτε συνεχώς σε μια συνάντηση με έναν πελάτη, τότε πιθανότατα δεν θα επικοινωνήσει ξανά μαζί σας. Λάβετε υπόψη αυτό το σημείο.

Είναι καλύτερα να αναζητήσετε ακίνητα στην περιοχή σας και οι συγκοινωνιακές συνδέσεις δεν είναι σημαντικές εδώ. Οι άνθρωποι είναι έτοιμοι να σας δώσουν χρήματα, ακόμα κι αν η κατοικία βρίσκεται στα περίχωρα της πόλης.

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, δώστε προσοχή στο εάν μπορεί να ανακαινιστεί για να αυξήσετε τον αριθμό των ενοικιαστών. Για παράδειγμα, εάν ένα δωμάτιο έχει δύο παράθυρα και βρίσκονται μακριά το ένα από το άλλο, μπορείτε να το χωρίσετε στη μέση και να κάνετε δύο εισόδους.

Έτσι, θα αυξήσετε το κέρδος σας ενοικιάζοντας κατοικίες σε δύο διαφορετικά άτομα ταυτόχρονα. Πιστέψτε με, θα υπάρχουν πελάτες. Αυτοί μπορεί να είναι επαγγελματίες ταξιδιώτες ή εταιρείες πολλών ατόμων.

Αυτή η μέθοδος είναι ιδανική για μηνιαία ενοικίαση κατοικιών.

Όταν ξεκινάτε τη μικρή σας επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων καθημερινά, μην κυνηγάτε όλους τους πελάτες σας ταυτόχρονα. Προσπαθήστε να μάθετε τον σκοπό της ενοικίασης κατοικίας. Αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή πολλών προβλημάτων. Για παράδειγμα, πολύ συχνά οι νέοι προσπαθούν να νοικιάσουν διαμερίσματα για θορυβώδη πάρτι.

Όλα τα κέρδη από μια τέτοια εκδήλωση θα διατεθούν για καθαρισμό και μικρές επισκευές. Το μαντέψατε, μπορεί να προκαλέσει σοβαρή ζημιά. Εάν το διαμέρισμα είναι υπομισθωμένο, μπορείτε εύκολα να το χάσετε, συν να πληρώσετε τα πάντα από την τσέπη σας.

Το κάπνισμα δεν επιτρέπεται στο διαμέρισμα, αυτό γενικός κανόναςόλοι οι ιδιοκτήτες. Φτιάξτε χάρτινες πινακίδες και κολλήστε τις γύρω από το διαμέρισμά σας. Προειδοποιήστε όσους φτάνουν για αυτό εκ των προτέρων.

Τηλέφωνα υπηρεσίες έκτακτης ανάγκηςτης πόλης σας θα πρέπει επίσης να γραφτεί σε ξεχωριστό κομμάτι χαρτί και να κολληθεί στον τοίχο στο διάδρομο ή την κουζίνα. Αυτό περιλαμβάνει επίσης τον κωδικό πρόσβασης για πρόσβαση στο Διαδίκτυο.

Τα συμβόλαια είναι τυπικά παντού και μπορούν εύκολα να τα κατεβάσετε στο διαδίκτυο. Φροντίστε να κάνετε μια απογραφή του ακινήτου στο διαμέρισμα. Μετά τη λήξη της μίσθωσης, όλα θα πρέπει να είναι στη θέση τους. Τα πράγματα πρέπει να απομακρυνθούν και τα πιάτα να πλυθούν.

Να λαμβάνετε πάντα μια προκαταβολή ίση με μία ημέρα διαμονής. Για παράδειγμα, εάν οι επισκέπτες χάσουν τα κλειδιά τους, πρέπει να τους παρακρατηθεί το ποσό για τη δημιουργία διπλότυπων.

Η υπόσχεση παρακινεί τους ανθρώπους να ακολουθήσουν τους κανόνες σας.

Αγορά επίπλων, λευκών ειδών και καθαριότητα

Μην τοποθετείτε ακριβά πράγματα ή εξοπλισμό στο διαμέρισμα. Όλα πρέπει να είναι μοντέρνα και φθηνά. Μπορείτε να αγοράσετε μεταχειρισμένα κρεβάτια, τηλεόραση, ακόμη και υδραυλικά. Πιστέψτε με, οι άνθρωποι που πρέπει να περάσουν τη νύχτα δεν τους νοιάζει απολύτως, το κύριο πράγμα είναι η καθαριότητα.

Η καθημερινή επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων απαιτεί σοβαρό καθαρισμό. Μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας ή να επικοινωνήσετε με μια ειδική εταιρεία καθαρισμού. Τα λευκά είδη πρέπει να είναι καθαρά και σφραγισμένα σε σελοφάν, όπως στο τρένο. Οποιαδήποτε υπηρεσία πλυντηρίου παρέχει αυτές τις υπηρεσίες.

Τα ακίνητα δεν θα υποτιμηθούν ποτέ. Ναι, θα υπάρξουν μειώσεις τιμών, η αγορά θα πέσει λίγο, αλλά αυτό συνέβαινε πάντα. Η στέγαση είναι μια επένδυση από οπλισμένο σκυρόδεμα, κυριολεκτικά και μεταφορικά. Είναι πάντα οικονομικά αποδοτικό και προσαρμόζεται στο κόστος των χρημάτων.

Για παράδειγμα, σημειώθηκε πληθωρισμός και μετά τον επανυπολογισμό, τα διαμερίσματα αυξήθηκαν σε νέο ποσοστό. Το μόνο μειονέκτημα των κατοικιών είναι το κόστος τους. Απαιτείται σοβαρή επένδυση. Επιπλέον, το περιθώριο δεν είναι τόσο υψηλό όσο σε άλλες επιχειρήσεις ή επενδύσεις.

Η εξαίρεση είναι εμπορικά ακίνητα, το οποίο μπορεί να εξοφληθεί σε δύο χρόνια. Αλλά εδώ τον καθοριστικό ρόλο παίζει η τοποθεσία ή τα ίδια τα αντικείμενα:

• αποθήκες?
• γραφεία?
• εμπορικών χώρων;
• χώροι σέρβις αυτοκινήτων κ.λπ.

Το ακίνητο κατοικιών χρειάζεται πολύ περισσότερο χρόνο για να εξοφληθεί, αλλά παρέχει σταθερό εισόδημα και προσαρμόζεται στη γενική αγορά, λαμβάνοντας υπόψη τυχόν διακυμάνσεις στις ταμειακές ροές.

Πώς χτίζετε μια επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων; Αναζητούμε πελάτες

Ολοκληρώνοντας τη σύντομη ανασκόπηση ενός αυτοσχέδιου επιχειρηματικού σχεδίου για ενοικίαση διαμερισμάτων, θα ήθελα να σημειώσω ότι όλοι οι όροι για τον πελάτη πρέπει να είναι διαφανείς και να συζητούνται εκ των προτέρων. Αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή προβλημάτων στο μέλλον.

Βίντεο - ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων από μαθητές της Natasha Zakheim:

Από την πλευρά του ιδιοκτήτη, η ημερήσια ενοικίαση κατοικιών είναι η καλύτερη επιλογή. Θεωρητικά, το εισόδημα από ένα μόνο διαμέρισμα μπορεί να φτάσει τα 60-70 χιλιάδες ρούβλια το μήνα ή περισσότερο. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης δεν εξαρτάται με κανέναν τρόπο από προσωρινούς κατοίκους, μπορεί να κλείσει την επιχείρηση ανά πάσα στιγμή και να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα για προσωπικές ανάγκες. Είναι όμως όλα τόσο απλά στην πραγματικότητα; Ας προσπαθήσουμε να το καταλάβουμε.

Συνάφεια των καθημερινών εργασιών

Μια επιχείρηση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης διαμερισμάτων μπορεί να αποφέρει 2-3 φορές περισσότερα από την ενοικίαση της ίδιας κατοικίας μακροπρόθεσμα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για μεγάλες πόλεις, γιατί η κύρια ομάδα των ενοικιαστών -τουρίστες, καθώς και άνθρωποι που έρχονται για δουλειά- δεν είναι έτοιμοι να πληρώσουν υπερβολικά για ένα δωμάτιο ξενοδοχείου.

Έτσι, για μια νύχτα σε ξενοδοχείο 3 ή 4 αστέρων στη Μόσχα θα πρέπει να πληρώσετε τουλάχιστον 2.500 ρούβλια. Και αυτό δεν μετράει το κόστος φαγητού (θα γευματίσετε και το δείπνο σας σε εστιατόριο), υπηρεσίες πλυντηρίου κ.λπ.

Τιμή διπλό δωμάτιοσε ξενοδοχεία 3 και 4 αστέρων στη Μόσχα ξεκινά από 2500 ρούβλια ανά διανυκτέρευση (τουριστική πύλη travel.ru)

Υπάρχουν πολλές περισσότερες προσφορές για ημερήσιες ενοικιάσεις, επομένως είναι δυνατό να επιλέξετε μια επιλογή προσωρινής στέγασης για σχεδόν οποιοδήποτε προϋπολογισμό. Στον ιστότοπο της δημοφιλούς βάσης δεδομένων ακινήτων "Cian", για παράδειγμα, μπορείτε να βρείτε ένα εξαιρετικό διαμέρισμα με ανακαίνιση ευρωπαϊκής ποιότητας στην επιθυμητή περιοχή για μόνο 1500–1700 ρούβλια. ανά διανυκτέρευση.

Διαφορά κόστους μεταξύ δωμάτιο ξενοδοχείουΚαι ιδιωτικό διαμέρισμαμπορεί να φτάσει το 20-30%

Η διαφορά είναι πιο αισθητή εάν δεν μένει ένα άτομο στο δωμάτιο, αλλά πολλά.Σε οποιοδήποτε ξενοδοχείο, ανεξάρτητα από την κατηγορία του, δεν πληρώνεται το δωμάτιο, αλλά η διαμονή του κάθε επισκέπτη, δηλαδή αν ταξιδεύετε μαζί διπλασιάζεται και το κόστος μιας διανυκτέρευσης. Για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος αυτό δεν είναι τόσο κρίσιμο.

Εάν ο ιδιοκτήτης έχει υποδείξει ότι το διαμέρισμα έχει 3 κρεβάτια, τότε όταν διαμένουν έως και 3 άτομα, συνήθως δεν υπάρχει επιπλέον χρέωση. Εάν υπάρχουν περισσότεροι κάτοικοι, η πληρωμή θα είναι διαπραγματεύσιμη.

Alexander Petrashov, επιχειρηματίας

Ωστόσο, η τιμή δεν είναι το μόνο πλεονέκτημα από την άποψη ενός δυνητικού πελάτη. Επιπλέον, ορισμένοι ιδιοκτήτες θέτουν τιμές ακόμη υψηλότερες από ό,τι στα ξενοδοχεία. Κι όμως έχουν συνεχή ροή πελατών. Γιατί αυτό; Υπάρχουν διάφοροι λόγοι.

Πρώτον, ο παράγοντας τοποθεσίας. Δεν είναι πάντα δυνατό να βρείτε ένα ξενοδοχείο σε μια συγκεκριμένη περιοχή - σχεδόν όλα είναι συγκεντρωμένα ιστορικό κέντροπόλη, καθώς και κοντά σε σημαντικούς χώρους διασκέδασης.

Δεύτερον, ένα διαφορετικό επίπεδο άνεσης. Σε αντίθεση με ένα ξενοδοχείο, σε ένα διαμέρισμα μπορείτε να νιώσετε σαν στο σπίτι σας, να χαλαρώσετε πλήρως και να χαλαρώσετε μετά από μια κουραστική μέρα. Επιπλέον, τα διαμερίσματα που νοικιάζονται καθημερινά είναι συνήθως εξοπλισμένα με όλο τον απαραίτητο εξοπλισμό: από φούρνο μικροκυμάτων μέχρι σίδερο. Αυτό εξαλείφει την ανάγκη πληρωμής για πρόσθετες υπηρεσίες.

Τρεις επιλογές εκκίνησης

Στην πραγματικότητα, το πρώτο και πιο σημαντικό ερώτημα είναι πού να αποκτήσετε ένα δωρεάν διαμέρισμα. Εδώ θα πρέπει να βασιστείτε στο διαθέσιμο αρχικό κεφάλαιο. Αφού αποφασίσετε να ξεκινήσετε αυτόν τον τύπο επιχείρησης, μπορείτε:

• να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μακροπρόθεσμα και στη συνέχεια να το νοικιάσετε καθημερινά (υπομίσθωση).
• μετατρέψτε τη δική σας κατοικία σε αντικείμενο, νοικιάζοντας ένα φθηνότερο στα περίχωρα της πόλης.
• υποβάλετε αίτηση για υποθήκη.

Το πρώτο βήμα για την οργάνωση μιας επιχείρησης ενοικίασης είναι η αγορά κατοικιών

Όσον αφορά τον κίνδυνο, η δεύτερη επιλογή είναι η βέλτιστη. Εξάλλου, ακόμα κι αν η επιχείρηση "δεν λειτουργεί" για τον έναν ή τον άλλο λόγο, δεν χάνετε τίποτα και μπορείτε να επιστρέψετε στο διαμέρισμά σας ανά πάσα στιγμή.

Μερικοί άνθρωποι ξεκινούν με την εκμίσθωση ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Ωστόσο, σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι αυτή η ρήτρα διευκρινίζεται στη σύμβαση και ότι οι ιδιοκτήτες του χώρου διαβίωσης δεν είναι εναντίον της. Επιπλέον, θα πρέπει να λάβετε εξαιρετικά σοβαρά υπόψη την ίδια την αναζήτηση του ακινήτου: εάν δεν υπάρχει συγκεκριμένο επίπεδο πληρότητας, το εισόδημά σας δεν θα μπορεί να καλύψει το κόστος του μηνιαίου ενοικίου.

Ποια διαμερίσματα έχουν ζήτηση;

Αγγίσαμε το πιο σημαντικό θέμα - την επιλογή ενός αντικειμένου. Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες κύριος λόγοςοι ζημιές είναι απλές. Είναι απίθανο να μπορέσετε να το αποφύγετε, αλλά εάν το διαμέρισμα επιλέχθηκε σωστά από την αρχή, μπορείτε να βασιστείτε σε μια σταθερή ροή πελατών.

Για να κατανοήσουμε ποια αντικείμενα είναι πιο ελκυστικά για μια τέτοια επιχείρηση, θα βασιστούμε σε πραγματικά στατιστικά στοιχεία. Τι είναι σημαντικό για τους πιθανούς ενοικιαστές;

Πρώτα απ 'όλα, φυσικά, ο αριθμός των δωματίων. Η μεγαλύτερη ζήτηση είναι τα «διαμερίσματα ενός δωματίου», ενώ τα διαμερίσματα 3 και 4 δωματίων ενοικιάζονται εξαιρετικά σπάνια (κυρίως από ομάδες φοιτητών ή εργαζόμενους εκτός πόλης).

Πίνακας: ζήτηση για ημερήσια διαμερίσματα κατά αριθμό δωματίων

Η περιοχή και η μεταφορική ανταλλαγή παίζουν εξαιρετικά σημαντικό ρόλο. Η εγγύτητα σε εργασία ή αξιοθέατα (αν μιλάμε για τουρίστες) αποτελεί προτεραιότητα για τους περισσότερους μελλοντικούς πελάτες σας. Επομένως, όσο πιο κοντά στο κέντρο της πόλης βρίσκεται η κατοικία, τόσο το καλύτερο. Τα διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά σε μεγάλα κέντρα γραφείων και πανεπιστήμια φέρνουν επίσης καλό εισόδημα.

Συμβουλή: εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα ακίνητο ειδικά για ενοικίαση, καλό είναι να είναι ένα παλιό απόθεμα κατοικιών. Λίγοι ενοικιαστές θέλουν να πληρώσουν υπερβολικά 10–20% για ένα νέο κτίριο, παρά το γεγονός ότι ένα τέτοιο διαμέρισμα θα σας κοστίσει 20–100% περισσότερο (ανάλογα με την περιοχή).

Πώς να ανοίξετε μια επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων την ημέρα

Μεταξύ των βασικών πλεονεκτημάτων αυτής της επιχειρηματικής ιδέας είναι ότι η υλοποίησή της δεν απαιτεί ούτε τεράστιο κεφάλαιο εκκίνησης, ούτε ειδική εκπαίδευση, ούτε ειδικές δεξιότητες ή γνώσεις. Οποιοσδήποτε μπορεί να αρχίσει να κερδίζει χρήματα από το ημερήσιο ενοίκιο. Το σχέδιο είναι εξαιρετικά απλό:

1. Προσδιορίστε ποιο διαμέρισμα θα νοικιάσετε - δικό σας ή ενοικιασμένο.
2. Εάν το επιθυμείτε, εγγράψτε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία για να ασκήσει επίσημα επιχειρηματικές δραστηριότητες.
3. Αξιολογήστε την κατάσταση των χώρων και πραγματοποιήστε καλλυντικές επισκευές.
4. Επιπλώστε το σπίτι με έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές.
5. Αγοράστε 5–6 σετ κλινοσκεπασμάτων και πετσετών.
6. Επιλέξτε το κοινό-στόχο (τουρίστες, οικογένειες με παιδιά, φοιτητές).
7. Τραβήξτε φωτογραφίες υψηλής ποιότητας του διαμερίσματος και ετοιμάστε μια περιγραφή του ακινήτου.
8. Να συντάξετε το κείμενο της σύμβασης μίσθωσης.
9. Τοποθετήστε διαφημίσεις σε όλες τις διαθέσιμες πηγές (εφημερίδες, πίνακες ανακοινώσεων, Διαδίκτυο).

Ας εξετάσουμε τα σημεία που εγείρουν τα περισσότερα ερωτήματα στους αρχάριους επιχειρηματίες.

Έγγραφα για ενοικίαση διαμερίσματος

Για να συνάψετε συμβάσεις με τους επισκέπτες "σύμφωνα με όλους τους κανόνες", θα πρέπει να προετοιμάσετε ένα μεγάλο πακέτο εγγράφων:

Ζητήστε εκ των προτέρων από τον πελάτη να ετοιμάσει φωτοτυπία του διαβατηρίου (σελίδα με εγγραφή και κύρια σελίδα).

Κύρια σημεία της συμφωνίας με τον ενοικιαστή

Συνιστάται να έχετε έναν επαγγελματία δικηγόρο να σας βοηθήσει να συντάξετε και να προετοιμάσετε το κείμενο της σύμβασης μίσθωσης. Αυτό μπορεί να φαίνεται ως περιττό έξοδο, αλλά εάν προκύψουν προβλήματα ή συγκρούσεις, αυτό το έγγραφο θα σας επιτρέψει να υποβάλετε αξιώσεις στους επισκέπτες και να αποζημιώσετε για ζημιές. Και για να είναι δυνατό αυτό, το έγγραφο πρέπει να συνταχθεί νομίμως σωστά.

Ένα τυπικό συμβόλαιο βραχυπρόθεσμης μίσθωσης περιλαμβάνει τις ακόλουθες ενότητες:

1. Αντικείμενο της συμφωνίας. Εδώ αναγράφεται η διεύθυνση και τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος, ενώ αναφέρεται και ο σκοπός της ενοικίασης - διαμονή για συγκεκριμένο αριθμό ημερών.
2. Κόστος ενοικίασης (για 1 ημέρα και για όλη την περίοδο).
3. Διαδικασία check-in ( ακριβής ώραόταν ο ενοικιαστής πρέπει να εγκατασταθεί και να φύγει από το χώρο).
4. ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ. Αυτό το μέρος πρέπει να είναι σχεδιασμένο έτσι ώστε να κερδίζετε σε οποιοδήποτε σενάριο. Είναι απαραίτητο να διευκρινιστούν οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή να τηρεί την τάξη, να πληρώνει εγκαίρως τα τέλη, να μην εκμισθώνει το ακίνητο κ.λπ. Ωστόσο, να θυμάστε ότι η απουσία αυτής της ενότητας στη συμφωνία δεν στερεί από τα μέρη τα δικαιώματά τους και δεν τα απαλλάσσει των υποχρεώσεών τους - όλες εξακολουθούν να κατοχυρώνονται στο αστικό δίκαιο.
5. Ευθύνη. Σε περίπτωση ζημιάς σε περιουσία, ο ενοικιαστής πρέπει να αποζημιώσει το κόστος της με δικά του έξοδα. Εδώ μπορείτε να καθορίσετε ποινές για καθυστερημένη πληρωμή.
6. Στοιχεία των μερών (ονοματεπώνυμο, αριθμός διαβατηρίου και υπογραφή).

Επιπλέον, μπορείτε να προσθέσετε άλλες ρήτρες στη σύμβαση μίσθωσης εάν το επιθυμείτε. Για παράδειγμα, υποδείξτε ποιος θα πληρώσει σε περίπτωση ανωτέρας βίας (γείτονες πλημμύρισαν).

Το συμφωνητικό καταρτίζεται έτσι ώστε σε κάθε περίπτωση να κερδίσει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος

Επιχειρηματικά έξοδα

Ακόμα κι αν είστε ιδιοκτήτης ενοικιαζόμενου διαμερίσματος, δεν θα μπορέσετε να αποφύγετε τα έξοδα. Επιπλέον, τα περισσότερα από αυτά θα είναι μόνιμα, οπότε είναι καλύτερο να τα συμπεριλάβετε στην τιμή ενοικίασης. Τι περιλαμβάνει αυτό;

• πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ·
• υπηρεσίες εταιρείας καθαρισμού ή καθαρίστριας·
• διαφήμιση;
• φόρους (13 ή 6% του εισοδήματος ανάλογα με τη νομική σας κατάσταση - ιδιώτης ή μεμονωμένος επιχειρηματίας).

Εάν δεν νοικιάσετε το δικό σας διαμέρισμα, αλλά νοικιάσετε ένα ακίνητο ή το αγοράσατε με υποθήκη, το κόστος αυξάνεται ακόμη περισσότερο. Και, κατά συνέπεια, το κόστος ενοικίου, γιατί πρέπει να καλύψετε όλες τις μηνιαίες πληρωμές και να κρατήσετε κάτι για τον εαυτό σας.

Σπουδαίος! Φροντίστε να διαθέσετε κάποια χρήματα για περιστάσεις ανωτέρας βίας που απαιτούν σημαντικό κόστος (βλάβη εξοπλισμού, «πλημμύρα» από γείτονες κ.λπ.).

Καταγραφή δραστηριοτήτων ενοικίασης κατοικιών

Χρειάζεται να εγγράψω έναν μεμονωμένο επιχειρηματία; Αυτό είναι ένα από τα κύρια οργανωτικά ζητήματα που αντιμετωπίζουν όσοι αποφασίζουν να ξεκινήσουν μια επιχείρηση ενοικίασης. Η δυσκολία είναι ότι ο νόμος δεν δίνει ξεκάθαρη απάντηση, δηλαδή θεωρητικά δεν σε εμποδίζει κανείς να νοικιάζεις διαμερίσματα ως ιδιώτης.

Τι γίνεται όμως αν τα έσοδα που λαμβάνετε από την ενοικίαση του σπιτιού σας έχουν γίνει μόνιμα και συστηματικά; Στην πραγματικότητα, πρόκειται ήδη για μια ολοκληρωμένη επιχείρηση που πρέπει να επισημοποιηθεί ανάλογα.

Οι ειδικοί συμβουλεύουν όσους νοικιάζουν πολλά ακίνητα ταυτόχρονα και έχουν ένα καλά λειτουργικό πρόγραμμα εργασίας, να συνεχίσουν να το κάνουν ασφαλές και να εγγραφούν ως μεμονωμένοι επιχειρηματίες. Ναι, αυτό θα σας προσθέσει περισσότερη γραφειοκρατία, αλλά ταυτόχρονα θα σας δώσει ένα τεράστιο πλεονέκτημα. Δουλεύοντας ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, σε περίπτωση σύγκρουσης, θα μπορείτε να τεκμηριώσετε τυχόν αξιώσεις κατά των επισκεπτών.Επιπλέον, ενώ ατομικός επιχειρηματίαςκάνει πληρωμές στο Ταμείο Συντάξεων, αυξάνεται η εργασιακή του εμπειρία, κάτι που είναι σημαντικό για όσους αποφασίζουν να κάνουν την επιχείρηση ενοικίασης κύρια δραστηριότητά τους.

Πώς και τι φόρους να πληρώσετε

Μια από τις πιο δύσκολες στιγμές στην οργάνωση μιας καθημερινής επιχείρησης σχετίζεται με τη νομιμοποίηση δραστηριοτήτων και την πληρωμή φόρων. Αυτή η αγορά είναι παραδοσιακά "γκρίζα" και έχοντας αποφασίσει να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα, πολλοί δεν σκέφτονται καν την ανάγκη να πληρώσουν φόρους κατ 'αρχήν. Αλλά αν θέλετε να αποφύγετε προβλήματα στο μέλλον, είναι καλύτερα να αρχίσετε να εργάζεστε σύμφωνα με όλους τους κανόνες αμέσως. Λοιπόν, πόσα από τα κέρδη σας πρέπει να δώσετε στο κράτος;

Για ιδιώτες

Εάν δεν θέλετε να εγγραφείτε ακόμη μεμονωμένος επιχειρηματίας, απαιτείται να πληρώνετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ετησίως τα άτομαστο ποσό του 13% αυτών που κερδίσατε. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να υποβάλετε φορολογική δήλωση στον τόπο διαμονής σας έως τις 30 Απριλίου (θα αναφέρει το εισόδημά σας για το προηγούμενο έτος) και στη συνέχεια, έως τις 15 Ιουλίου, να υπολογίσετε το ποσό του φόρου και να το πληρώσετε στην τράπεζα χρησιμοποιώντας τα στοιχεία της εφορίας.

Για παράδειγμα, νοικιάζετε ένα διαμέρισμα για 2000 ρούβλια/ημέρα. Όταν φορτώνετε κατά μέσο όρο 20 ημέρες το μήνα για ένα χρόνο, λάβατε εισόδημα 2000 * 20 * 12 = 480.000 ρούβλια. Το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων θα είναι 13% αυτού του ποσού, δηλαδή 480.000 * 0,13 = 62.400 ρούβλια.

Σπουδαίος! Εάν τα κοινόχρηστα πληρώνονται από τον ενοικιαστή, το ποσό αυτό πρέπει επίσης να περιλαμβάνεται στο εισόδημα κατά τον υπολογισμό του φόρου.

Για μεμονωμένους επιχειρηματίες

Κατά κανόνα, οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που αναφέρουν μια επιχείρηση ενοικίασης στα έγγραφά τους λειτουργούν στο πλαίσιο ενός απλοποιημένου φορολογικού συστήματος. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό των εκπτώσεων φόρου μπορεί να είναι 6% του εισοδήματος ή 15% του «εισοδήματος μείον τα έξοδα».

Σπουδαίος! Με την πρώτη ματιά, φαίνεται ότι αυτή η επιλογή είναι σίγουρα πιο κερδοφόρα. Ωστόσο, παρά το χαμηλότερο ποσοστό του ίδιου του φόρου, οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες πρέπει να καταβάλλουν εισφορές και στο συνταξιοδοτικό ταμείο, στις υπηρεσίες λογιστών κ.λπ.

Βίντεο: φορολογία κατά την ενοικίαση διαμερίσματος

Ποιοι είναι οι κίνδυνοι της παράνομης ενοικίασης κατοικιών;

Σύμφωνα με τους ειδικούς, μόνο το 40% των ιδιοκτητών σέβεται το νόμο και η πλειοψηφία δεν βιάζεται να μοιραστεί με το κράτος. Από τη μία πλευρά, αυτό καθιστά δυνατή την πραγματοποίηση μεγάλων κερδών. Από την άλλη πλευρά, εάν πληροφορίες για ανεπίσημες δραστηριότητες φτάσουν στη φορολογική αρχή, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να οδηγηθεί σε διοικητική ευθύνη στο δικαστήριο. Εκτός από το αρχικό ποσό της οφειλής, θα πρέπει επίσης να πληρώσετε δεδουλευμένα πρόστιμα και ποινές. Στη χειρότερη περίπτωση, μπορεί να κινηθεί ποινική υπόθεση κατά ενός αμελούς «επιχειρηματία» σύμφωνα με το άρθρο. 198 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο είναι γεμάτο με ποινικό μητρώο και πρόστιμο έως 300.000 ρούβλια. ή φυλάκιση έως 1 έτος.

Προετοιμασία του διαμερίσματος για να μετακομίσουν οι ενοικιαστές

Εάν στη "μακροπρόθεσμη" έκδοση μπορείτε να νοικιάσετε μισοάδειο σπίτι (πολλές οικογένειες έχουν τα δικά τους έπιπλα), τότε εδώ οι απαιτήσεις για το επίπεδο άνεσης είναι πολύ υψηλότερες. Πριν αναζητήσετε πελάτες, θα πρέπει να αφιερώσετε αρκετές εβδομάδες για να προετοιμάσετε τον ίδιο τον χώρο. Τι εννοείται;

1. αναδόμηση. Χωρίς ξεφλούδισμα ταπετσαρίας ή κιτρινισμένες οροφές με ρωγμές! Όλα πρέπει να είναι φρέσκα και τακτοποιημένα, ακόμη και αν είναι φθηνά. Ανανεώστε το άσπρο, αλλάξτε καμένους λαμπτήρες, αντικαταστήστε τις βρύσες που έχουν διαρροή.
2. Χώρος. Τηρείτε την αρχή του μινιμαλισμού. Οι μελλοντικοί κάτοικοι σαφώς δεν χρειάζονται τον παλιό μπουφέ της γιαγιάς σας. Είναι καλύτερα να απαλλαγείτε αμέσως από όλα τα παλιά και περιττά σκουπίδια, καθώς και τα περιττά έπιπλα που γεμίζουν το δωμάτιο. Τα προσωπικά αντικείμενα πρέπει επίσης να ληφθούν από τις εγκαταστάσεις (ως έσχατη λύση, να τοποθετηθούν σε ξεχωριστό κλειστό μέρος, για παράδειγμα, σε μπαλκόνι ή σε αποθήκη).
3. Καθαριότητα και τακτοποίηση. Πριν αναζητήσετε ενοικιαστές, πρέπει να κάνετε γενικό καθαρισμό: πλύνετε τα παράθυρα και τις λάμπες, πλύνετε τις κουρτίνες, γυαλίστε τα έπιπλα. Σε συναισθηματικό επίπεδο, είναι ακριβώς τέτοια «μικρά πράγματα» που επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό την απόφαση να νοικιάσετε το διαμέρισμά σας.
4. Έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές. Ακόμη και οι κατοικίες οικονομικής θέσης θα πρέπει να έχουν ελάχιστες ανέσεις. Τα «απαραίτητα» είδη περιλαμβάνουν καναπέ, σετ κουζίνας, ντουλάπα, τραπέζι, καρέκλες, ψυγείο. ΣΕ τα τελευταία χρόνιαΗ συντριπτική πλειοψηφία των ενοικιαστών απαιτεί επίσης πλυντήριο ρούχων.
5. Διαδίκτυο. Αυτό δεν είναι πλέον πρόσθετο πλεονέκτημα, αλλά αναγκαιότητα. Στην ιδανική περίπτωση, πρέπει να συνδέσετε αμέσως έναν δρομολογητή Wi-Fi (στο Avito μπορείτε να βρείτε καλούς μεταχειρισμένους δρομολογητές για 700–1500 ρούβλια).

Όσο πιο άνετο είναι το διαμέρισμα που νοικιάζετε, τόσο περισσότεροι πελάτες θα θέλουν να επιστρέψουν σε αυτό.

Όσο περισσότερα είναι τα πάντα στο διαμέρισμα, τόσο περισσότερα υψηλή τιμήθα μπορείτε να εγκαταστήσετε. Πολλοί ιδιοκτήτες νοικιάζουν κατοικίες με πιάτα, πετσέτες και προϊόντα προσωπικής υγιεινής (σαπούνι, οδοντόκρεμα κ.λπ.), δηλαδή με την ίδια αρχή με τα δωμάτια του ξενοδοχείου.

Αποτελεσματικές πηγές διαφήμισης

Έτσι, το διαμέρισμά σας είναι έτοιμο για να μετακομίσουν οι πρώτοι επισκέπτες. Εδώ αρχίζει η διασκέδαση. Σε τελική ανάλυση, το καθήκον σας δεν είναι απλώς να βρείτε ενοικιαστές για λίγες ημέρες, αλλά να εξασφαλίσετε τη μέγιστη πληρότητα του διαμερίσματος (ειδικά εάν η κατοικία λήφθηκε με υποθήκη).

Το φθινόπωρο, ο Ντμίτρι Κ. αποφάσισε να νοικιάζει το διαμέρισμά του στο κέντρο της Αγίας Πετρούπολης τη μέρα. Και επάνω δική σας εμπειρίαΠείστηκα ότι αυτή η επιχείρηση στην πράξη δεν είναι τόσο κερδοφόρα όσο φαίνεται στη θεωρία. «Όταν το νοίκιασα με μακροπρόθεσμο συμβόλαιο, είχα πάντα εγγυημένα 30 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Τώρα υπάρχει περισσότερη ταλαιπωρία και λιγότερη ανταμοιβή», λέει. Δεν υπάρχει μήνας σε μήνα. Κάποτε ο Ντμίτρι ήταν πολύ τυχερός: ένα διαμέρισμα νοικιάστηκε για 20 ημέρες από μια οικογένεια που έκανε ανακαίνιση στο σπίτι της, και επειδή χρειάστηκε τόσος χρόνος, έπρεπε να παρατείνουν τη μίσθωση για άλλη μια περίοδο. Αλλά ήταν η μόνη περίπτωση. Τον υπόλοιπο χρόνο το διαμέρισμα είναι κατειλημμένο κατά μέσο όρο δέκα ημέρες το μήνα.

Expert Online

• Υποβάλετε διαφημίσεις σε 2-3 τοπικές εφημερίδες.
• εκτυπώστε φυλλάδια, δημοσιεύστε τα στην πόλη ή ρίξτε τα σε γραμματοκιβώτια.
• γράψτε τις επαφές σας στην άσφαλτο σε πολυσύχναστα μέρη - σταθμούς τρένων, στάσεις λεωφορείων δημόσια συγκοινωνίακ.λπ. (το μόνο που χρειάζεστε είναι ένα στένσιλ και ένα κουτάκι μπογιάς).
• διαπραγματευτείτε με οδηγούς ταξί ώστε να προτείνουν το διαμέρισμά σας στους επισκέπτες.

Ωστόσο, καταλαβαίνετε ότι η πιο αποτελεσματική πηγή πιθανών πελατών για εσάς θα είναι το Διαδίκτυο. Οι δυνατότητές του πρέπει να αξιοποιηθούν στο μέγιστο.

Για να αυξήσετε την αποτελεσματικότητα της επιχείρησής σας ενοικίασης, πρέπει απλώς να χρησιμοποιήσετε όλες τις δυνατότητες του Διαδικτύου

Πρώτα, τοποθετήστε την προσφορά σας σε πίνακες μηνυμάτων όπως «Avito», «From Hand to Hand», «Cian» κ.λπ. (και μέσω της διεθνούς πύλης Airbnb, για παράδειγμα, μπορείτε ακόμη και να προσελκύσετε ξένους πελάτες που πληρώνουν σε δολάρια και ευρώ ). Το κυριότερο είναι ότι το διαμέρισμά σας είναι πιο κοντά στο κέντρο της πόλης και φαίνεται εντυπωσιακό στη φωτογραφία.

Δεύτερον, στον ελεύθερο χρόνο σας, φροντίστε να δημιουργήσετε έναν ιστότοπο για μικρές επαγγελματικές κάρτες. Υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός δωρεάν σχεδιαστών στο Διαδίκτυο με τους οποίους μπορείτε να δημιουργήσετε έναν πολύ ωραίο πόρο χωρίς να απευθυνθείτε σε σχεδιαστές ιστοσελίδων και προγραμματιστές. Ο ιστότοπος πρέπει να έχει τις επαφές σας και φωτογραφίες διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας. Για να προσελκύσετε επισκέπτες από τις πρώτες μέρες, χρησιμοποιήστε τη διαφήμιση με βάση τα συμφραζόμενα Yandex.Direct και Google Adwords.

Παγίδες της καθημερινής επιχείρησης

Όπως με κάθε δραστηριότητα, αυτή η περιοχή έχει τους δικούς της κινδύνους. Πρώτα απ 'όλα, σχετίζονται με την ασφάλεια του ίδιου του διαμερίσματος και της ιδιοκτησίας (έπιπλα, εξοπλισμός κ.λπ.). Ο μόνος τρόπος για να ελαχιστοποιηθεί ο κίνδυνος είναι να εργαστείτε επίσημα, να εγγράψετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία και να συντάξετε αρμόδιες συμβάσεις. Μόνο σε αυτή την περίπτωση θα μπορέσετε να αποδείξετε το γεγονός ότι άτομα που ζουν στο διαμέρισμα και προκαλούν ζημιές στην ιδιοκτησία για να αντισταθμίσετε τις απώλειες.

Σημαντικό: πάντα να ζητάτε διαβατήρια από τους ενοικιαστές, ακόμα κι αν μένουν μόνο για 1 ημέρα. Συνιστάται να έχετε στα χέρια σας αντίγραφα επαληθευμένα με το πρωτότυπο.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι οι σχέσεις με τους γείτονες. Πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για ημερήσια ενοικίαση, καλό είναι να συναντηθείτε μαζί τους και να βεβαιωθείτε ότι δεν είναι ενάντια σε τέτοιες δραστηριότητες. Οι περισσότερες πολυκατοικίες (ειδικά οι παλιές) έχουν εξαιρετική ακουστικότητα. Και αν οι ένοικοι, για παράδειγμα, αρχίσουν να ακούν μουσική δυνατά, μπορεί να μην αρέσει πολύ σε αυτούς που μένουν «απέναντι από τον τοίχο». Μην ξεχνάτε ότι τυχόν αξιώσεις θα είναι τελικά προς την κατεύθυνση σας.

Συμβουλή: εάν η ηρεμία και η ησυχία είναι σημαντικές για τους γείτονές σας, είναι καλύτερο να θυσιάσετε μέρος του κέρδους, αλλά να μην νοικιάσετε το διαμέρισμα για γιορτές γενεθλίων, Πρωτοχρονιά κ.λπ.

Εκτός από αυτούς τους κινδύνους, καθημερινή επιχείρησησυνδέεται αναπόφευκτα με ορισμένες καθημερινές δυσκολίες. Εξάλλου, θα πρέπει να καθαρίζετε το δωμάτιο μετά από κάθε επισκέπτη, να πλένετε τα κλινοσκεπάσματα, να καθαρίζετε χαλιά κ.λπ. Επιπλέον, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για συνεχείς κλήσεις (συμπεριλαμβανομένης της νύχτας) και το γεγονός ότι για να προσαρμοστείτε στους πελάτες - για παράδειγμα, πηγαίνετε στις 5 το πρωί για να δώσετε/παραλάβετε τα κλειδιά κ.λπ.

Παρά το γεγονός ότι η καθημερινή επιχείρηση έχει τις δυσκολίες της, είναι από τις πιο κερδοφόρες με σχετικά χαμηλούς κινδύνους. Είναι αλήθεια ότι για να έχετε ένα πραγματικά απτό κέρδος, συνιστάται να νοικιάσετε τουλάχιστον 2-3 διαμερίσματα. Ωστόσο, εάν δεν έχετε κάνει λάθος με την περιοχή και δεν έχετε οργανώσει σωστά τις δραστηριότητές σας, σε μόλις 9-12 μήνες μπορείτε πραγματικά να κερδίσετε αρκετά για μια προκαταβολή σε μια υποθήκη για να αγοράσετε το επόμενο διαμέρισμά σας και να επεκτείνετε σταδιακά το δίκτυό σας.