Ποιοι ασχολούνταν με την ενοικίαση του διαμερίσματος σε καθημερινή βάση; Από πού να ξεκινήσετε την ενοικίαση ενός διαμερίσματος για ημερήσια ενοικίαση και πώς να εγγράψετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία

Σε αυτό το άρθρο θα βρείτε μια σειρά από χρήσιμες συμβουλέςκαι πλήρεις, λεπτομερείς πληροφορίες για το πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα καθημερινά. Η ενοικίαση ακινήτων είναι από καιρό μια κερδοφόρα επιχείρηση. Όσον αφορά τη στέγαση, ειδικά στις μεγάλες πόλεις, περιφερειακά κέντρα, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα είναι εξαιρετικά υψηλή. Επιπλέον, ο πιο κερδοφόρος τρόπος (αν υπάρχουν τακτικοί πελάτες) είναι η ενοικίαση κατοικιών σε καθημερινή βάση. Έτσι, σε λίγες μόνο ημέρες μπορείτε να κερδίσετε το ποσό που θα λάμβανε ο ιδιοκτήτης ως μηνιαία πληρωμή σε περίπτωση μηνιαίας ενοικίασης. Τα ημερήσια ενοικιαζόμενα διαμερίσματα συχνά χρησιμοποιούνται εύκολα όχι μόνο από ερωτευμένα ζευγάρια που αποφασίζουν να συνταξιοδοτηθούν, αλλά και από άτομα που έρχονται στην πόλη ως μέρος ενός ταξιδιού εργασίας ή κατά τη διάρκεια ψυχαγωγικών εκδηλώσεων - συναυλίες, φεστιβάλ, αθλητικούς αγώνες κ.λπ.

Έπιπλα εσωτερικού χώρου

Αλλά πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα καθημερινά, από πού να ξεκινήσετε; Φυσικά, από τον καθαρισμό.

Το διαμέρισμά σας πρέπει να είναι τέλεια καθαρό - ούτε κόκκος σκόνης, ούτε κηλίδα, ούτε σκουριά ή οτιδήποτε άλλο απρεπές στο μπάνιο. Μια καλή ανακαίνιση είναι επιθυμητή, αλλά μπορείτε να τα βγάλετε πέρα με το ελάχιστο - νέα ταπετσαρία, υδραυλικά είδη, πολυελαίους, προσεγμένα έπιπλα και χαλιά. όμορφα διακοσμητικά στοιχεία με τη μορφή χαρτοπετσετών, βάζα με λουλούδια κ.λπ. – ευπρόσδεκτοι, το κύριο πράγμα είναι με μέτρο. Το διαμέρισμα πρέπει να είναι άνετο και οικείο.
Είναι απαραίτητο ο αέρας στο δωμάτιο να μην είναι στάσιμος ή μουχλιασμένος. Είναι υπέροχο αν υπάρχει κλιματισμός.
Ένα πολύ σημαντικό στοιχείο είναι το ζεστό νερό. Εάν δεν υπάρχει άμεση παροχή, φροντίστε να εγκαταστήσετε θερμοσίφωνα.
Δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς οικιακές συσκευές - ένα τεράστιο πλεονέκτημα θα είναι ένα αυτόματο πλυντήριο ρούχων, ένας φούρνος μικροκυμάτων, μια τηλεόραση (ακόμα και μια απλή, αλλά κατά προτίμηση με καλώδιο). Το να έχετε ψυγείο είναι απαραίτητο. Ο πελάτης θα εκπλαγεί ευχάριστα αν υπάρχουν μεταλλικό νερό, ένα μπουκάλι κρασί, ψωμί, τυρί και λουκάνικο με μια συνοδευτική σημείωση όπως "Χαιρόμαστε που σας βλέπουμε, φτιάξτε τον εαυτό σας στο σπίτι." Δεν είναι κακό αν υπάρχει τηλεφωνική γραμμή στο διαμέρισμα και είναι πολύ καλό αν υπάρχει πρόσβαση στο Διαδίκτυο (το wi-fi είναι το καλύτερο).
Ουσιαστικά, η επιλογή μπορεί να λύσει αυτά τα προβλήματα. Επιπλέον, σχεδόν οποιοσδήποτε προγραμματιστής μπορεί να πουλήσει ένα ή, και αν το σκεφτείτε, μπορείτε να το φτιάξετε έτσι ώστε το μέγεθος ενοίκιοκάλυψε το ποσό της μηνιαίας πληρωμής.

Προκειμένου να προστατευθείτε από απάτη και κλοπή εκ μέρους των ενοικιαστών, εγκαταστήστε κάμερες παρακολούθησης βίντεο όχι στο ίδιο το διαμέρισμα, φυσικά, γιατί αυτό αποτελεί ήδη καταπάτηση της ιδιωτικής ζωής και σας απειλεί, αν συμβεί κάτι, με ανταγωγή. Είναι καλύτερο να εγκαταστήσετε μια κρυφή κάμερα στην προσγείωση, με πλήρη «κάλυψη» της εξώπορτας σας.

Για λόγους ασφαλείας, θα ήταν σκόπιμο να λάβετε μια προκαταβολή από τον πελάτη έως και το 50% της τιμής ενοικίασης (η προκαταβολή θα επιστραφεί στο τέλος της περιόδου εξυπηρέτησης) και βεβαιωθείτε ότι χρειάζεστε έγγραφα ταυτότητας με φωτοτυπίες επισυνάπτεται.

Αναζήτηση πελατών

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενδιάμεσων πρακτορείων. Αλλά στην ουσία, αυτό δεν έχει νόημα. Ναι, κάποιοι εγγυώνται ακόμη και ότι θα σας βρουν πελάτη εντελώς δωρεάν (μάλιστα θα πάρουν ένα εντυπωσιακό ποσοστό από τον υποψήφιο ενοικιαστή), αλλά μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας. ΣΕ αυτή τη στιγμή, ειδικά στις μεγάλες πόλεις, υπάρχει σοβαρή υπερπροσφορά ζήτησης στην αγορά ενοικίων κατοικιών (παρά την κρίση). Επομένως, με ελάχιστη προσπάθεια αυτοπροβολής, μπορείτε εύκολα να βρείτε άτομα πρόθυμα να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα για ημερήσια ενοικίαση.

Θα πρέπει να γίνουν τα ακόλουθα βήματα:

Τοποθετήστε όσο το δυνατόν περισσότερες διαφημίσεις στο Διαδίκτυο, σε εξειδικευμένους ιστότοπους ενοικίασης ακινήτων. Είναι σημαντικό οι διαφημίσεις σας να βρίσκονται σε ιστότοπους που οι δημοφιλείς μηχανές αναζήτησης επιστρέφουν στα πρώτα 10 αποτελέσματα για τα ερωτήματα "ακίνητα" και "διαμερίσματα προς ημερήσια ενοικίαση" (υποδεικνύοντας την πόλη σας). Συνιστάται να επισυνάψετε φωτογραφίες του χώρου διαβίωσης.
Τοποθετήστε αγγελίες σε εξειδικευμένες εφημερίδες. Υπάρχουν διαφημιστικές έντυπες εκδόσεις που επικεντρώνονται αποκλειστικά σε ακίνητα και ενοικιάσεις κατοικιών. Ο διαφημιστικός χώρος σε αυτά κοστίζει μια δεκάρα και δεν υπάρχουν περιορισμοί για τους διαφημιστές. Μπορείτε να δώσετε τουλάχιστον είκοσι διαφημίσεις σε ένα τεύχος, τροποποιώντας ελαφρώς το κείμενο σε καθεμία, ώστε να μην είναι αντίγραφα η μία της άλλης (αυτό απωθεί το κοινό-στόχο). Σημείωση: πολλές πανομοιότυπες διαφημίσεις ή διαφορετικές, αλλά με τα ίδια στοιχεία επικοινωνίας, ενδέχεται να υποψιαστούν πιθανοί πελάτες ότι πρόκειται για διαφημιστικά προϊόντα από μια εταιρεία. Και οι ενοικιαστές προτιμούν να συναλλάσσονται με τον ιδιοκτήτη προσωπικά, χωρίς μεσάζοντες. Αυτό μειώνει σημαντικά τον χρόνο που απαιτείται για την αναζήτηση στέγης και επίσης μειώνει το κόστος σχεδόν στο μισό.
Αναρτήστε ανακοινώσεις σε στάσεις λεωφορείων και σε μέρη όπου συγκεντρώνεται συχνά κόσμος. Σημειώστε: τα διαφημιστικά σας προϊόντα δεν πρέπει να βρίσκονται σε ιδιωτική ιδιοκτησία ή διαφημιστικό χώρο κανενός που ανήκει σε τρίτους. Αυτό θα σας βοηθήσει να προστατευθείτε από πιθανά προβλήματα.
Εάν διαθέτετε προσωπικό αυτοκίνητο, ένας πολύ καλός τρόπος για να διαφημιστείτε είναι να τοποθετήσετε ένα αυτοκόλλητο που αφαιρείται εύκολα στο πίσω παράθυρο του αυτοκινήτου σας. όχημα. Το κείμενο πρέπει να είναι μεγάλο και σύντομο. Για παράδειγμα: "Διαμέρισμα προς ημερήσια ενοικίαση (και αριθμό τηλεφώνου)."

Πώς να νοικιάσετε επίσημα ένα διαμέρισμα καθημερινά;

Μερικές φορές συμβαίνει ένας ενοικιαστής, ο οποίος χρωστάει πολλά για το διαμέρισμα, να απειλεί τον ιδιοκτήτη να αναφέρει τις δραστηριότητές του στην εφορία. Επιπλέον, οι ίδιες οι φορολογικές αρχές μπορούν να πραγματοποιήσουν ιδιόρρυθμες «επιδρομές» σε όλο τον πληροφοριακό χώρο αναζητώντας εύκολο «αριστερό» κέρδος.

Για να αποφύγετε πιθανές αρνητικές συνέπειες, συντάξτε μια σύμβαση μίσθωσης και μίσθωσης που μπορεί να συναφθεί μεταξύ δύο ατόμων.

Η σύμβαση μίσθωσης συντάσσεται με αδειούχο δικηγόρο. Ο δικηγόρος πληρώνεται πρώτα το 1% της τιμής ενοικίασης. Με την ολοκλήρωση 15% του ποσού της συναλλαγής. Εάν ενδιαφέρεστε για το πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα τη μέρα και θέλετε να πληρώνετε εξ ολοκλήρου τους φόρους, εγγραφείτε ως επιχειρηματίας και θα πληρώσετε έναν ενιαίο φόρο (από 6 έως 15%). Σε αυτή την περίπτωση, δεν θα υπάρξουν αξιώσεις εναντίον σας από τις φορολογικές αρχές.

Η επιχείρηση ενοικίασης ήταν και παραμένει δημοφιλής εδώ και πολλά χρόνια, καθώς πολλοί άνθρωποι δεν έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν στέγη και οι εταιρείες επιδιώκουν να μειώσουν το επίπεδο των εφάπαξ επενδύσεων σε αναπτυξιακές δραστηριότητες. Η γκάμα των αντικειμένων που μπορούν να παρασχεθούν προς ενοικίαση αυξάνεται συνεχώς: αυτή τη στιγμή μπορείτε ακόμη και να νοικιάσετε πράγματα όπως πατίνια, σκι κ.λπ. - ό,τι δεν είναι σε συνεχή ζήτηση, αλλά είναι αντικείμενο εποχικής χρήσης.

Ωστόσο, η πιο κοινή επιλογή εξακολουθεί να είναι η ενοικίαση ακινήτου. Για να λάβετε ένα ορισμένο εισόδημα από την παροχή συγκεκριμένων χώρων προς ενοικίαση, είναι απαραίτητο να λάβετε υπόψη ορισμένες αποχρώσεις που θα συζητηθούν σε αυτό το άρθρο.

Είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε ότι τα ακίνητα ταξινομούνται συνήθως σε 3 ομάδες – γη, στέγαση και μη οικιστικοί χώροι . Οι πιο συνηθισμένοι τύποι υπηρεσιών σε αυτή την αγορά είναι η παροχή ενοικίων για κατοικίες και μη οικιστικούς χώρους.

Μεταξύ των μη οικιστικών ακινήτων, συνήθως ενοικιάζονται εμπορικά ακίνητα. Ταυτόχρονα, όλα τα έγκριτα πρακτορεία ανάλυσης εντοπίζουν τους ακόλουθους τύπους:

χώρους γραφείων?
εμπορία;
αποθήκη;
βιομηχανικός.

Επιπλέον, ορισμένοι οργανισμοί νοικιάζουν έναν ξεχωριστό τύπο χώρων - την κατηγορία "για ειδικούς σκοπούς". Εδώ διατίθενται κτίρια για νηπιαγωγεία, σχολεία, νοσοκομεία, εκκλησίες κ.λπ.

Εκτός από ακίνητα, μπορείτε να νοικιάσετε γη, κιόσκια, εξοπλισμό, αυτοκίνητα, ειδικό εξοπλισμό, απογραφή και πολλά άλλα. Ωστόσο, αυτή είναι μια πιο σπάνια και πιο σύνθετη μορφή επιχείρησης.

Ποια είναι η καλύτερη προσφορά;

Αν μιλάμε για οικιστικά ακίνητα, το μέσο κόστος ενός διαμερίσματος ενός δωματίου 10-15 λεπτά από το μετρό σε μια κατοικημένη περιοχή στη Μόσχα θα κοστίσει 5-6,5 εκατομμύρια ρούβλια. Ταυτόχρονα, η μέση τιμή ενοικίασης για τέτοια δωμάτια είναι περίπου 25-30 χιλιάδες ρούβλια. Ως αποτέλεσμα, κατά τον υπολογισμό, μπορεί να ληφθεί ότι η ελάχιστη περίοδος απόσβεσης για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου θα είναι περίπου 15 χρόνια.

Κατά συνέπεια, αυτή η επιλογή δεν μπορεί να χαρακτηριστεί πολύ κερδοφόρα από επενδυτική άποψη: η μόνη περίπτωση, στην οποία μπορεί πραγματικά να αποδώσει - όταν η στέγαση κληρονομηθεί.

Αν μιλάμε για χώρους γραφείων, είναι κάπως πιο ακριβοί από τους οικιακούς, αφού η θέση τους θα πρέπει να είναι σε πιο προσβάσιμα μέρη και η έκτασή τους είναι μεγαλύτερη. Στη Μόσχα, ένας μικρός χώρος γραφείου θα κοστίσει 6,5-7,5 εκατομμύρια ρούβλια, υπό την προϋπόθεση ότι η περιοχή είναι περίπου 60-70 τετραγωνικά μέτρα. Στην περίπτωση αυτή, η τιμή ενοικίασης θα υπολογίζεται ανά 1 τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με το πρακτορείο Knight Frank, στο τέλος του 2015 η τιμή ενοικίασης για γραφεία κατηγορίας Α ήταν περίπου 25 χιλιάδες ρούβλια και για χώρους γραφείων κατηγορίας Β - περίπου 15 χιλιάδες ρούβλια ετησίως. Αντίστοιχα, η μέγιστη περίοδος απόσβεσης θα είναι περίπου 8 χρόνια.

Οι χώροι λιανικής είναι ακόμη πιο κερδοφόροι να ενοικιάζονται από τους χώρους γραφείων - η περίοδος απόσβεσης είναι 5-6 ετών. Υπάρχει όμως ένας σημαντικός περιορισμός: για τέτοια ακίνητα, η τοποθεσία είναι ένας από τους βασικούς παράγοντες. Οι εγκαταστάσεις πρέπει να βρίσκονται σε κεντρική περιοχή, σε σημείο με υψηλή κίνηση. Τέλος, πρέπει να εκτελεστεί καλά.

Γενικά, τα εμπορικά ακίνητα είναι κατώτερα από τα οικιστικά ακίνητα μόνο σε μία παράμετρο: το επίπεδο κινδύνου, αφού εξαρτάται από οικονομική κατάστασηστη χώρα και σε μια συγκεκριμένη πόλη.

Για να μάθετε από πού να ξεκινήσετε και πώς να αναπτύξετε τέτοιες δραστηριότητες, παρακολουθήστε το παρακάτω βίντεο:

Πώς να οργανώσετε μια τέτοια επιχείρηση από την αρχή;

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να βρείτε έναν κατάλληλο χώρο για ενοικίαση. Σε περίπτωση κληρονομιάς χώρου διαβίωσης, η διαδικασία θα ξεκινήσει με την προετοιμασία εγγράφων που επιβεβαιώνουν ότι ο επιχειρηματίας είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Σε μια κατάσταση αναζήτησης έτοιμων χώρων, είναι καλύτερο να απευθυνθείτε στις υπηρεσίες επαγγελματικών πρακτορείων που θα σας βοηθήσουν να εκτιμήσετε το πραγματικό κόστος της στέγασης ή των εμπορικών ακινήτων: ένας άπειρος επιχειρηματίας μπορεί εύκολα να υπολογίσει λάθος.
Στη συνέχεια, πρέπει να συμπληρώσετε τα απαραίτητα έγγραφα για το ακίνητο. Εάν πρόκειται για εμπορικά ακίνητα και σκοπεύετε να το νοικιάσετε σε ειδικούς οργανισμούς (για παράδειγμα, σε αυτούς που εργάζονται στον κλάδο της εστίασης), πρέπει να φροντίσετε να λάβετε πρόσθετες άδειες και συμπεράσματα από ορισμένες υπηρεσίες.
Μετά την ολοκλήρωση της αρχικής τεκμηρίωσης, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί ανάπλαση και επισκευή: στην περίπτωση οικιστικών ακινήτων, είναι σημαντικό να αγοράσετε ένα συγκεκριμένο σύνολο επίπλων και οικιακών συσκευών, καθώς τα διαμερίσματα στα οποία μπορείτε να ζήσετε αμέσως μετά τη μετακόμισή σας μπορούν προσφέρεται για περισσότερα υψηλό κόστος. Στην περίπτωση του εμπορικά ακίνηταΕίναι σημαντικό να εστιάσετε στην αύξηση του ελεύθερου χώρου και στη δυνατότητα επακόλουθης ανακατασκευής για να ταιριάζει στις ανάγκες του πελάτη.

Στη ρωσική πρακτική, πολλοί άνθρωποι νοικιάζουν οικιστικά ακίνητα χωρίς να συνάψουν σύμβαση - αυτό τους επιτρέπει να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 13% και να μειώσουν την περίοδο αποπληρωμής. Ωστόσο, αυτό συνδέεται με ορισμένους κινδύνους - ιδίως αυτούς που συνδέονται με την αναξιοπιστία των πελατών. Ως εκ τούτου, τόσο στην περίπτωση των μη οικιστικών όσο και των οικιστικών ακινήτων, είναι απαραίτητο να επισημοποιηθεί η σχέση με τον ενοικιαστή.

Πού να αναζητήσετε πελάτες;

Η εύρεση πελατών μέσω τυπικών επιλογών διαφήμισης (τοποθέτηση διαφημίσεων σε δημόσιους χώρους ή έντυπα μέσα) δεν είναι αποτελεσματική στην επιχείρηση ενοικίασης. Η διαφήμιση μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω κοινωνικών δικτύων (αυτό ισχύει ιδιαίτερα για την κατάσταση της ενοικίασης οικιστικών ακινήτων) - εδώ θα λειτουργήσει το αποτέλεσμα "από στόμα σε στόμα".

Επιπλέον, η ανάρτηση σε θεματικές τοποθεσίες και φόρουμ είναι κατάλληλη. Για χώρους λιανικής, ειδικά εκείνων που βρίσκονται σε εμπορικά κέντρα, είναι δυνατή η ανάρτηση μιας αγγελίας «ενοικίασης» με τον αριθμό τηλεφώνου του ιδιοκτήτη. Αυτό θα διευρύνει τον κύκλο των πιθανών πελατών σε όλους τους επισκέπτες του εμπορικού κέντρου.

Τέλος, υπάρχουν 2 ακόμη αρκετά αποτελεσματικοί τρόποι εύρεσης πελατών - η διατήρηση ενός θεματικού ιστότοπου ή ιστολογίου με διακριτική διαφήμιση των υπηρεσιών ως ιδιοκτήτης, καθώς και η διανομή μπροσούρων και επαγγελματικών καρτών.

Απαραίτητα έξοδα

Εάν ένας επιχειρηματίας πρόκειται να ασχοληθεί με μια τέτοια επιχείρηση, πρέπει να κατανοήσει ότι μεταξύ των κύριων στοιχείων κόστους είναι απαραίτητο να συμπεριλάβει κόστος ανάπλασης: σε αυτήν την περίπτωση, οι πελάτες είναι έτοιμοι να συνάψουν συμφωνίες ενοικίασης με πολύ υψηλότερες τιμές (η διαφορά μπορεί να είναι έως και μιάμιση φορά). Αυτό συμβαίνει επειδή μετά την ανάπλαση, το ποσοστό της χρησιμοποιήσιμης περιοχής αυξάνεται συχνότερα, επιπλέον, το δωμάτιο μπορεί να αλλάξει για να ταιριάζει στις δικές σας ανάγκες.

Μεταξύ των δαπανών είναι επίσης απαραίτητο να επισημανθούν:

Δαπάνες κατασκευής ή απόκτησης χώρων.
Το κόστος των υπηρεσιών ενός ειδικού που μπορεί να εκτιμήσει την αγοραία τιμή της ακίνητης περιουσίας.
Δαπάνες συντήρησης και ασφάλειας των χώρων.
Δαπάνες ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης κ.λπ.

Παγίδες

Μία από τις παγίδες είναι ο καθορισμός της βέλτιστης επένδυσης χρημάτων. Συχνά, οι άπειροι επιχειρηματίες εκτιμούν εσφαλμένα την αξία μιας συγκεκριμένης εγκατάστασης, επενδύοντας έτσι σε μη ρευστά αντικείμενα, χάνοντας ένα μεγάλο χρηματικό ποσό.

Επιπλέον, είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στη νομιμότητα της επιχείρησης, τις αλλαγές στη νομοθεσία και τη διαδικασία της γραφειοκρατίας (κυρίως αυτό ισχύει για εμπορικά ακίνητα).

Λάβετε υπόψη ότι η φορολογική νομοθεσία στην επιχείρηση ενοικίασης αλλάζει συνεχώς.

Κατά τον υπολογισμό του κόστους και του επιπέδου απόσβεσης, είναι απαραίτητο να καθοριστούν διάφορες επιλογές ανάπτυξης - αισιόδοξες, πιο ρεαλιστικές και απαισιόδοξες, προκειμένου να προσδιοριστεί η κατά προσέγγιση περίοδος απόσβεσης του αντικειμένου, καθώς και το γεγονός του τρόπου διαφοροποίησης των κινδύνων. Είναι επιτακτική ανάγκη να έχετε άλλες πηγές εισοδήματος για να ασφαλιστείτε σε μια κατάσταση έλλειψης χρημάτων.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αυτής της περιοχής

Αυτός ο τύπος επιχείρησης, όπως και άλλοι, έχει μια σειρά από πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που προκύπτουν από τα χαρακτηριστικά του. Μεταξύ των μειονεκτημάτων, μπορεί να επισημανθεί το κύριο - η αναζήτηση ενοικιαστή μπορεί να διαρκέσει πολλούς μήνες (κυρίως αυτό ισχύει για βιομηχανικές εγκαταστάσεις και ακίνητα λιανικής σε αδιάβατους χώρους). Ως αποτέλεσμα, ακόμη και υψηλή τιμήγια ενοικίαση δεν θα μπορεί να αντισταθμίσει το οικονομικό κόστος που θα πρέπει να επιβαρυνθεί ο εκμισθωτής καθ' όλη την περίοδο της διακοπής.

Επίσης μεταξύ των μειονεκτημάτων είναι:

μια αρκετά μεγάλη περίοδος απόσβεσης.
Δεν είναι καλό υψηλό επίπεδοκερδοφορία?
υψηλό επίπεδο αρχικού κόστους.

Σε αυτήν την περίπτωση, η μόνη ορθολογική επιλογή είναι η αγορά ακινήτων σε ρευστότητα (ένα για το οποίο υπάρχει πάντα ένα ορισμένο επίπεδο ζήτησης). Για να γίνει αυτό, είναι σημαντικό να έχετε καλή κατανόηση αυτού του τομέα ή να αναζητήσετε τις υπηρεσίες ενός ειδικού.

Μεταξύ των πλεονεκτημάτων της επιχείρησης είναι:

μακροπρόθεσμες συμβάσεις για περίοδο ενός έτους ή περισσότερο·
σταθερό επίπεδο κέρδους·
το εισόδημα θα εισπράττεται από τον εκμισθωτή συνεχώς.
παθητικός χαρακτήρας του κέρδους (ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να καταβάλει προσπάθεια μετά την υπογραφή συμφωνίας με τον ενοικιαστή).
τη δυνατότητα οργάνωσης επιχείρησης χωρίς εγγραφή ως νομικό πρόσωπο.

Έτσι, η επιχείρηση ενοικίασης είναι μια αρκετά ελκυστική περιοχή για να κερδίσετε χρήματα. Ωστόσο, είναι καλύτερο να το συνδυάσετε με άλλες πηγές εισοδήματος για να ασφαλιστείτε από πιθανούς κινδύνους.

Έχοντας δωρεάν ακίνητα, μπορείτε να διεξάγετε δική της επιχείρησηκαι λαμβάνουν εισόδημα. Το διαμέρισμα είναι σε κατάσταση κατοικίας και διατίθεται προς ενοικίαση είτε μόνιμα είτε καθημερινά. Πριν αποφασίσετε για αυτό, πρέπει να υπολογίσετε τα οφέλη της ενοικίασης, να λάβετε υπόψη τους κινδύνους και το κόστος της επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Είναι πιο επικερδές η ενοικίαση, αλλά αυτό το όφελος είναι πολύ αμφίβολο, αφού οι κίνδυνοι για τον ιδιοκτήτη αυξάνονται. Δεν πρέπει να ελπίζετε να λαμβάνετε καθημερινά κέρδη, γιατί έχοντας ακίνητη περιουσία ακόμη και μέσα μεγάλη πόλη, η εύρεση ενοικιαστών για κάθε μέρα δεν είναι εύκολη. Το διαμέρισμα θα είναι άδειο για κάποιο χρονικό διάστημα - στην καλύτερη περίπτωση 5-7 ημέρες το μήνα.

Ακόμη και με μεγάλη ροή πελατών, είναι αδύνατο να νοικιάσετε κατοικία καθημερινά 30 ημέρες το μήνα - απαιτείται χρόνος για να προετοιμαστεί το διαμέρισμα για να μετακομίσουν οι επόμενοι ενοικιαστές. ΣΕ θέρετρομπορείτε να κερδίσετε καλά χρήματα από τους τουρίστες αυξάνοντας το ενοίκιο κατά τη διάρκεια της σεζόν, κάτι που θα ανακτήσει τις ημέρες διακοπής λειτουργίας που διατέθηκαν για τον καθαρισμό. Είναι πραγματικά κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για καθημερινή διαβίωση; Ας τα αναλύσουμε όλα.

Πώς να υπολογίσετε τα οφέλη από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος καθημερινά

Είναι απαραίτητο να ορίσετε την τιμή λαμβάνοντας υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες:

Ένα διαμέρισμα με όλες τις ανέσεις κοντά στο κέντρο του Τσελιάμπινσκ μπορεί να ενοικιαστεί κατά μέσο όρο 2500-3000 ρούβλια την ημέρα και αν βρίσκεται στα περίχωρα, τότε για 1500-1800 ρούβλια. Έχοντας αποφασίσει να νοικιάσετε τα διαμερίσματά σας για καθημερινή διαβίωση, αξίζει να υπολογίσετε το κέρδος με βάση τον αριθμό των «κατειλημμένων» ημερών ανά μήνα - κατά μέσο όρο αυτό είναι 15 ημέρες. Το μέσο κόστος πρέπει να πολλαπλασιαστεί επί 15 ημέρες (συμπεριλαμβανομένων των Σαββατοκύριακων και διακοπέςμε αυξημένη αμοιβή).

Ποια διαμερίσματα αποφέρουν τα περισσότερα κέρδη;

Ενοικίαση κατοικίας – καλή επιλογήτο εξοφλήσει μέσα σε λίγα χρόνια, λαμβάνοντας παθητικό εισόδημα. Και για να είναι σταθερό, δεν αρκεί απλώς η τοποθέτηση διαφημίσεων στο Διαδίκτυο ή σε εφημερίδες. Είναι σημαντικό η στέγαση να είναι σε ζήτηση και να είναι ιδανική επιλογή για τους πελάτες. Από ποια διαμερίσματα λοιπόν μπορείτε να έχετε περισσότερα κέρδη;

Στην αγορά ξενοδοχειακές υπηρεσίεςέχουν μεγάλη ζήτηση και με όλες τις ανέσεις για άνετη διαμονή. Οι πελάτες ενδιαφέρονται για τη διαθεσιμότητα οικιακών συσκευών, καθώς και προσβασιμότητα των μεταφορώνκαι το Διαδίκτυο. Αυτές είναι ανέσεις που είναι ζωτικής σημασίας για τους επισκέπτες, οπότε εάν είναι διαθέσιμες, το κατάλυμα θα φέρει περισσότερα χρήματα.

Πώς να ορίσετε μια τιμή λαμβάνοντας υπόψη όλους τους κινδύνους

Περιγράφεται παραπάνω ποιοι παράγοντες επηρεάζουν τη διαμόρφωση των τιμών - σας επιτρέπουν να υπολογίζετε το μηνιαίο κέρδος λαμβάνοντας υπόψη τους κινδύνους. Κατά την ενοικίαση κατοικίας, υπάρχουν οι ακόλουθοι κίνδυνοι για τον ιδιοκτήτη:

Κατά τον σχηματισμό του κόστους, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη πιθανοί κίνδυνοι.

Ποια είναι τα έξοδα μιας τέτοιας επιχείρησης;

Το κόστος για την ημερήσια ενοικίαση ενός διαμερίσματος θα πρέπει να βασίζεται στις ακόλουθες δαπάνες:

Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα έξοδα κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε καθημερινή βάση, θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε το βέλτιστο κόστος, το οποίο θα σας επιτρέψει να λάβετε ένα καλό εισόδημα.

Πώς να παραμείνετε στη ζωή και να μην καείτε

Υπάρχει κίνδυνος «καύσης» κατά τη λειτουργία οποιασδήποτε επιχείρησης - ημερήσια ενοικίασηΗ ενοικίαση κατοικιών δεν αποτελεί εξαίρεση. Εάν πάρετε αυτό το έργο στα σοβαρά, θα είστε σε θέση να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους.

Για να γλιτώσετε από απρογραμμάτιστα έξοδα, θα χρειαστεί να κάνετε τα εξής:

Μπορείτε να προστατευθείτε από τους κινδύνους παρατεταμένου χρόνου διακοπής λειτουργίας του διαμερίσματός σας λόγω έλλειψης πελατών, καθώς και να πέσετε στα χέρια απατεώνων, επικοινωνώντας με επαγγελματίες - ένα κτηματομεσιτικό γραφείο. Οι ειδικοί λαμβάνουν μια μικρή προμήθεια από τον ιδιοκτήτη, αλλά θα την προωθήσουν ενεργά στην αγορά. Έτσι θα αποφύγετε να αντιμετωπίσετε απατεώνες διαμερισμάτων. Επικοινωνήστε μόνο με αξιόπιστα μεσιτικά γραφεία που παρέχουν υπηρεσίες εδώ και αρκετά χρόνια. Είναι επίσης καλή ιδέα να αναζητήσετε πληροφορίες στο Διαδίκτυο και να διαβάσετε κριτικές. Όταν έρχεστε στον οργανισμό, ζητήστε πρώτα από όλα άδεια για έλεγχο.

Η εργασία ενός ενοικιαστή διαμερισμάτων είναι ίσως ο πιο κερδοφόρος τύπος επιχειρηματικής δραστηριότητας. Συνίσταται στην ενοικίαση κατοικιών και, εάν το επιθυμεί, ο ιδιοκτήτης του χώρου διαβίωσης δεν μπορεί να κάνει τίποτα απολύτως και να μην επενδύσει χρήματα σε αυτό. Αλλά η επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων θα εξακολουθεί να ανθίζει!

Πώς να γίνετε επιτυχημένος ενοικιαστής;

Αυτό το είδος δραστηριότητας είναι επωφελές τόσο για όσους έχουν ήδη «έξτρα» κατοικία, την οποία μπορούν να αρχίσουν να νοικιάζουν αμέσως, όσο και για όσους σκοπεύουν να την αγοράσουν συγκεκριμένα. Οι επενδύσεις είναι ελάχιστες - η αγορά ενός σπιτιού και η ανακαίνισή του αποδίδει πολύ γρήγορα και τα κέρδη αυξάνονται με ρυθμό ρεκόρ.

Το μόνο που χρειάζεται για να το αποκτήσετε είναι να καταχωρίσετε επίσημα την επιχείρησή σας: η ενοικίαση διαμερισμάτων απαιτεί υποχρεωτική πληρωμή φόρων (13% του εισοδήματος από ενοίκια) και είναι προτιμότερο να ενημερώσετε μόνοι σας τις φορολογικές αρχές παρά να πληρώσετε πρόστιμα αργότερα. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε είτε να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας (για παράδειγμα, εάν θα ενοικιαστούν πολλά διαμερίσματα) είτε να εργαστείτε ως ιδιώτης, απλώς δηλώνοντας εισόδημα και πληρώνοντας φόρο για αυτό.

Το δεύτερο βήμα είναι να επισημοποιηθεί νομικά η ίδια η συναλλαγή με τον πελάτη. Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης τον εμπιστεύεται απόλυτα, το συμβόλαιο είναι δεσμευτικό και είναι καλύτερο να το συντάξετε με ειδικευμένο δικηγόρο. Αυτό θα σας προστατεύσει από οποιαδήποτε απάτη και θα αποφύγετε υλικές και ηθικές απώλειες. Όσον αφορά τους πελάτες, είναι προτιμότερο να ξεκινήσετε μια επιχείρηση με ενοικίαση διαμερισμάτων, ενοικίαση τους σε παντρεμένα ζευγάρια (κατά προτίμηση χωρίς παιδιά), επαγγελματίες ταξιδιώτες και επισκέπτες από μακρινές χώρες(ειδικά αν έφτασαν για μεγάλο χρονικό διάστημα), επιχειρηματίες που μετακόμισαν στην πόλη του ιδιοκτήτη για να εργαστούν. Όλες αυτές οι κατηγορίες συνήθως αντιμετωπίζουν την περιουσία των άλλων με προσοχή και είναι πρόθυμες να πληρώσουν για τη ζημιά της.

Επιπλέον, η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων για πάρτι, η υποδοχή επαγγελματιών επισκεπτών και η διοργάνωση διαφόρων εκδηλώσεων (πολλές εταιρείες πραγματοποιούν άτυπες επιχειρηματικές διαπραγματεύσεις σε τέτοια διαμερίσματα) θα είναι πολύ κερδοφόρα. Όσον αφορά τους όρους και την πληρωμή του ενοικίου, καθορίζονται στη σύμβαση με τον πελάτη και η τιμή καθορίζεται με βάση τους μέσους όρους για την επιλεγμένη τοποθεσία. Δεν είναι σκόπιμο να το υπερεκτιμήσετε, εκτός εάν το διαμέρισμα έχει κάποια μοναδικά χαρακτηριστικά, κάτι που είναι εξαιρετικά σπάνιο.

Επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων: έσοδα και έξοδα

Η πιο κερδοφόρα επιλογή για έναν επιχειρηματία είναι να νοικιάσει ένα διαμέρισμα που είναι ήδη διαθέσιμο (για παράδειγμα, στέγαση που κληρονομήθηκε από συγγενείς ή εκκενώθηκε ως αποτέλεσμα της αναχώρησης ενός από τα μέλη της οικογένειας). Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστεί να επενδύσετε μόνο σε επισκευές, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητο.

Επιπλέον, μπορείτε να αγοράσετε συγκεκριμένα ακίνητα και σε αυτήν την περίπτωση, η ενοικίαση διαμερισμάτων επαγγελματικής κατηγορίας είναι πιο κερδοφόρα. Έχουν μεγάλη ζήτηση και με την ενοικίασή τους σε καθημερινή βάση, μπορείτε να έχετε ένα εξαιρετικό εισόδημα. Εάν δεν έχετε αρκετά χρήματα για τέτοια στέγαση, είναι καλύτερο να εστιάσετε σε συνηθισμένα «οικογενειακά» ακίνητα σε μια κατοικημένη περιοχή - είναι επίσης δημοφιλής, καθώς και διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά σε βασικά σημεία αυτής της περιοχής. τοποθεσία(ιστορικά αξιοθέατα, επιχειρηματικά κέντρα, κέντρα διασκέδασης). Σε κάθε περίπτωση, ο επιχειρηματίας θα πρέπει να επενδύσει ορισμένα κεφάλαια στην επιχείρησή του:

από 2 εκατομμύρια (για διαμέρισμα ενός δωματίου) έως 3-4 εκατομμύρια ρούβλια (για διαμέρισμα τριών δωματίων)
από 20 χιλιάδες ρούβλια για επισκευές (δεν χρειάζεται να το κάνετε, προσκαλώντας τον πελάτη να επενδύσει ο ίδιος σε επισκευές, με την επιφύλαξη μειωμένου ενοικίου για ορισμένο χρονικό διάστημα)
3-5 χιλιάδες – για μηνιαίους λογαριασμούς κοινής ωφελείας
1,7-3,8 χιλιάδες ρούβλια (κατά μέσο όρο) - για να πληρώσετε φόρους
8-15 χιλιάδες ρούβλια ετησίως - για ασφάλιση διαμερισμάτων (απαραίτητη, επειδή η ενοικιαζόμενη κατοικία εκτίθεται σε πολλούς κινδύνους)

Όσο για το εισόδημα, γενικά, αυτό είναι πολύ προσοδοφόρος επιχείρηση: η ενοικίαση διαμερισμάτων μπορεί να αποφέρει από 14-15 χιλιάδες ρούβλια το μήνα εάν ενοικιάζεται ακίνητο ενός δωματίου, έως και 25 χιλιάδες εάν το ακίνητο είναι τριών δωματίων. Ανάλογα, μπορείτε να κερδίσετε από 170 έως 270 χιλιάδες ετησίως και αυτό είναι αν οριστούν ελάχιστες τιμές! Κατά κανόνα, αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου καθώς οι συνθήκες της αγοράς αλλάζουν γρήγορα, επομένως τα κέρδη θα αυξηθούν χωρίς πρόσθετες επενδύσεις. Εάν επιλέξετε να νοικιάσετε διαμερίσματα επαγγελματικής κατηγορίας, τα κέρδη σας θα είναι πολύ υψηλότερα, επειδή τέτοια ακίνητα είναι πιο ακριβά και συνήθως ενοικιάζονται σε καθημερινή βάση - το εισόδημα μπορεί να είναι τουλάχιστον 3-5 χιλιάδες ρούβλια την ημέρα, δηλαδή , 90-150 χιλιάδες το μήνα.

Έτσι, η αγορά του πιο φθηνού διαμερίσματος ενός δωματίου μπορεί να αποδώσει σε μόλις 10 μήνες ενοικίασης (η κατοικία επαγγελματικής κατηγορίας συχνά αποδίδει πιο γρήγορα) και το υπόλοιπο κόστος σε 5-6 μήνες. Ήδη 1,5-2 χρόνια μετά την έναρξη της εργασίας, η επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων αρχίζει να δημιουργεί καθαρό εισόδημα και αν συναντήσετε πελάτες στα μισά του δρόμου και βελτιώσετε τις συνθήκες διαβίωσής τους, τα κέρδη θα αυξηθούν πολύ γρήγορα.