Ciudad 78 finca rural lago Kavgolovskoe. Pueblo rural del lago Kavgolovskoye
El Tribunal Municipal de Vsevolozhsk rechazó la demanda del fiscal de Vsevolozhsk contra el Consejo de Diputados del asentamiento rural de Leskolovsky. El fiscal pidió anular la decisión de los diputados de aprobar el plan maestro del asentamiento en cuanto a la cesión del terreno, propiedad de la empresa"City 78 Country Real Estate", filial del holding "City 78", a los terrenos de los asentamientos. En el sitio, el desarrollador está construyendo una comunidad de cabañas “Lago Kavgolovskoye. País de residencia."
Como se indica en la decisión judicial, esta parcela agrícola en 2010, en virtud de un acuerdo amistoso con la administración del distrito, fue comprada por CJSC Ruchi Breeding Plant. Posteriormente, la empresa dividió el terreno, una parte del cual fue vendido a la empresa City 78 Country Real Estate en diciembre de 2014. La transacción fue registrada en Rosreestr. Después de eso, por decisión de los diputados, el terreno entró en los límites del asentamiento rural de Leskolovsky.
Pero después de la apertura de ventas en el pueblo, el Comité de recursos naturales La región de Leningrado presentó una demanda ante el tribunal de arbitraje exigiendo que City 78 Country Real Estate sea privada de la propiedad del terreno, ya que supuestamente seguía siendo parte del fondo forestal. Según el promotor, en 2010 los funcionarios deberían haber cambiado los límites del fondo forestal debido a la aparición de un terreno privado, pero no lo hicieron.
Durante el juicio, la Fiscalía realizó una inspección y constató que el plano general había sido modificado de conformidad con la ley. Además, la Fiscalía no encontró motivos para tomar ninguna medida debido a que el promotor taló árboles en su solar. Como resultado, la autoridad supervisora ordenó a los funcionarios que eliminaran la capa de terreno forestal en el sitio del desarrollador.
En abril de 2016, el Comité de Recursos Naturales denegó el reclamo. En agosto y noviembre del mismo año, los tribunales superiores rechazaron el recurso de apelación y el de casación interpuestos por el Comité.
Mientras tanto, en la primavera de 2015, paralelamente a la reclamación del Comité, la Fiscalía de Vsevolozhsk, a través del tribunal, exigió la cancelación de los cambios en el plan general del asentamiento de Leskolovsky.
Después de que el tribunal rechazó en las tres instancias la reclamación del Comité contra City 78 Country Real Estate, el Tribunal Municipal de Vsevolozhsk reanudó el examen de la reclamación de la Fiscalía y a finales de diciembre de 2016 se negó a satisfacerla. Un mes después, la decisión entró en vigor.
“Esperábamos exactamente este tipo de decisiones judiciales, porque City 78 trabaja exclusivamente en el ámbito jurídico. Ahora estamos desarrollando activamente la infraestructura de la aldea rural “Lago Kavgolovskoe. Residencia de campo" y están listos para ofrecer a los compradores propiedades únicas. tierra, que también tienen el grado más alto protección legal."
CEO
"Ciudad 78 bienes raíces del país"
Oleg Smolina.
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KV "Lago Kavgolovskoye" es un proyecto exitoso. Se han entregado todas las instalaciones de comunicaciones e infraestructura interna prometidas, lo único que queda por hacer es implementar las 6 parcelas restantes. Además, no son los peores. Los terrenos baldíos están ubicados alejados de la carretera, cerca del bosque, cuatro de ellos están ubicados al borde, es decir, no tienen vecinos en al menos un lado.
La tierra aquí no es barata. En este momento el precio mínimo es de 2 millones de rublos por 12 acres. Por lo tanto, los lotes se están agotando lentamente: durante el año pasado sólo se compraron cuatro. Además, a pesar de los 20 km. A poca distancia de la carretera de circunvalación, el distrito de Toksovo suele considerarse un lugar para residencia permanente. La falta de gas en este sentido es una de las principales razones por las que los clientes pueden negarse a comprar un terreno en el CP del lago Kavgolovskoye. Usar un tanque de gas o aparatos eléctricos para calentar casas grandes es costoso. Pero es muy posible que en los próximos dos o tres años la situación del combustible en esta aldea rural cambie. Según el desarrollador, en 2021 prometen construir un gasoducto a lo largo del límite de las instalaciones de la compañía, que se encuentran frente al CP del lago Kavgolovskoye. Si no obstáculos técnicos, entonces parece probable que haya conexión de red. Aunque el propio desarrollador no hace ninguna promesa.
La favorable ubicación del punto de control ya fue mencionada en dictámenes anteriores. Quienes han estado en estos lugares pueden confirmar la belleza de la naturaleza y, lo más importante, el bien para áreas suburbanas situación ecológica. Esto último se evidencia en el hecho de que los lagos Kurgolovskoye y Kavgolovskoye, ubicados a un kilómetro del puesto de control, se incluyeron en el verano de 2019 entre los embalses de la región de Leningrado oficialmente autorizados para nadar. Si a esto le sumamos la buena accesibilidad al transporte y infraestructura desarrollada Toksovo, entonces existe la posibilidad de que el CP del lago Kavgolovskoe se incluya en la lista de instalaciones terminadas de la compañía en el próximo año o año y medio.
Para los clientes que no quieran comprar un terreno sin gas, el desarrollador puede ofrecer una comunidad de cabañas vecina, cuya primera etapa se encuentra en la zona costera del embalse Kurgolovsky. Es cierto que el precio allí comienza en 4,2 millones de rublos por 11,37 acres. Precio más asequible en . Para la conexión al gasoducto pide 350 mil rublos, la oferta mínima hoy es una parcela de 12 acres por 1,76 millones de rublos. Por un lote del mismo tamaño en » cobran desde 1,4 millones de rublos. Prometen proporcionar combustible, pero por ahora los residentes se las arreglan con electricidad, leña y otros medios. En » quedan varias casas con acabados y un conjunto completo de comunicaciones a un precio de 7,2 por una cabaña de 238 metros cuadrados y 15 acres de terreno.
Opinión, julio de 2018:
Un proyecto muy digno. El terreno montañoso y la proximidad al lago aumentan su atractivo. Compañía "CIUDAD 78 Bienes raíces del país" hizo frente a sus tareas. El pueblo se está desarrollando. Entre las nuevas infraestructuras destaca la aparición de una pista de tenis. El “lago Kavgolovskoye” tiene un claro enfoque de dacha, pero la corta distancia de la ciudad nos permite considerar este pueblo también como un lugar para vivir permanentemente fuera de la ciudad. Sin embargo, aquí hay que tener en cuenta que el mantenimiento de las casas durante la época fría no será el más barato, ya que en el pueblo todavía no hay gas principal. Probablemente aparecerá en el futuro, pero por el momento no hay claridad sobre el momento de conectar el suministro de gas. Sin embargo, el promotor no asumió ninguna obligación al respecto.
La visita al pueblo deja una grata impresión. Aquí ya vive bastante gente (viven más de 110 familias). Los propietarios equipan y decoran sus casas. A algunas personas puede que no les guste la falta de un estilo único (no había requisitos estrictos para la construcción de cabañas), pero por otro lado, en estas colinas la variedad de casas se percibe de manera muy orgánica.
Ventas en "Lago Kavgolovskoye" están cerca de completarse. Se han vendido más del 95% de los terrenos. Para los primeros diez días de julio hay 10 parcelas disponibles. Otras propuestas actuales en esta ubicación incluyen los pueblos, y. Y también el pueblo es otro proyecto de la empresa CITY 78 Country Real Estate.
Opinión (marzo de 2015):
Las ventas en el pueblo avanzan a un ritmo normal: dos años después del inicio de las ventas, 46 terrenos quedaron sin dueño, aproximadamente un poco menos de un tercio del número total de terrenos. Entre las obras importantes realizadas en los últimos 12 meses se encuentra la electrificación del pueblo.
Opinión (septiembre de 2013):
Los trabajos de tendido de comunicaciones están a punto de finalizar, lo que coincide bastante con los planes declarados por el promotor. Durante el año, el promotor vendió más del 60% de las 130 parcelas puestas a la venta, un ritmo de ventas muy bueno. El pueblo en sí está siendo desarrollado activamente por clientes que ya han comprado parcelas.
Opinión (agosto de 2012):
Aldea "Lago Kavgolovskoye" se destaca de sus filas de grises y sin rostro proyectos rurales esta área. Aquí se puede sentir un enfoque de desarrollo integrado y al menos cierta confianza en la confiabilidad del desarrollador que tiene experiencia en el mercado suburbano. Territorio montañoso, desde algunas zonas se puede ver el lago Kavgolovskoye. Buena ubicación, cerca de Toksovo, lago, estaciones de esquí. En este contexto, el coste de cien metros cuadrados de 150.000 rublos nos parece bastante justificado.
Las casas de dos pisos están construidas en un estilo clásico, con madera laminada. Se proporcionan balcones, terrazas, lugares para chimeneas, vestidores. La superficie de los hogares es de 156 a 255 metros cuadrados. Se están instalando escaleras de madera que conducen al segundo piso. Las áreas de cocina se combinan con la sala y el comedor.
Se han construido amplios caminos de tierra que estarán pavimentados a finales de 2017. Se mejorará la zona costera, proporcionando playas y muelles para embarcaciones. Está previsto abrir una guardería y una escuela, y en el territorio habrá parques infantiles y campos deportivos. El control de acceso está garantizado mediante la entrada pasando por uno de los dos puntos de control.
Infraestructura
Si hablamos de infraestructuras, la promotora se centra en las instalaciones deportivas. En Toksovo se pueden encontrar instituciones sociales, comerciales, culturales y de entretenimiento. En los alrededores, a poca distancia, se encuentran centros deportivos y estaciones de esquí.
Accesibilidad al transporte del CP del lago Kavgolovskoye. País de residencia"
A un kilómetro y medio del complejo hay una salida a la calle Sovetov, allí hay paradas. transporte público. En autobús desde San Petersburgo se puede llegar al pueblo de la ciudad de Toksovo y luego al lago Kavgolovskoye. País de residencia." Habrá que recorrer unos 2 kilómetros de camino antes estación de ferrocarril"Kavgolovo".
Ecología
Los lagos están limpios y son aptos para nadar y pescar. Hay muchas zonas verdes amplias cerca, con árboles coníferos. Hay vías de tren cercanas y es posible que se escuche algo de ruido.
Opciones de pago
La trama costará entre 3 millones de rublos. Se propone obtener una hipoteca o un plan de cuotas, el socio es Sberbank. Prometen construir la casa en un plazo de 4 a 8 meses, después de firmar el contrato. Hay parcelas a la venta en la primera línea costera lagos.
Pueblo rural clase de negocios "Lago Kavgolovskoye" ubicado en el territorio del distrito de Vsevolozhsk, a 21 km de la carretera de circunvalación, cerca asentamientos Toksovo y Khittolovo, a menos de 1 km. del lago Kavgolovskoye. El proyecto está liderado por un desarrollador. "CIUDAD 78 Bienes raíces del país".
El territorio del pueblo, con una superficie total de 26 hectáreas, incluye 165 parcelas destinadas al desarrollo individual. El área de las parcelas varía de 10 a 40 acres. Todas las parcelas cuentan con cédula individual y pasaporte catastral. El coste mínimo de cien metros cuadrados es de 180.000 rublos. Soporte de ingeniería El pueblo incluye suministro eléctrico con una potencia de 5 kW por parcela (es posible aumentar la potencia a 15 kW mediante un pago adicional), suministro central de agua y alcantarillado local.
Según el proyecto, se construyó una valla alrededor del perímetro del pueblo, se ajardinaron los caminos internos de 6 m de ancho y se instaló alumbrado público, se construyó una cancha de tenis y se diseñó un parque infantil. Operan en el territorio del pueblo. servicio 24 horas seguridad y su propia organización operativa. El pueblo tiene una entrada con aparcamiento para invitados. Muy cerca (a 10-15 minutos en transporte) del pueblo rural se encuentra el lago Kavgolovskoe, Centro de entretenimiento Parque Okta, base ska Y estación de esquí"Vertiente Norte".
El pueblo ya ha sido encargado, el promotor está vendiendo las últimas parcelas.
En 2017, la sociedad gestora "Ciudad 78" transfirió la infraestructura del pueblo al resto de la cooperativa de propietarios.
"Residencia del Lago" - lugar perfecto para una vida cómoda y deportes. Es aquí donde podrás realizar lo que siempre quisiste, pero para lo cual en una metrópoli no tuviste tiempo suficiente. Para cuidar tu salud y mantenerte en forma no es necesario desplazarte a ningún lugar especial. Todo está cerca.
Ubicación de invierno pueblo rural "Residencia junto al lago"- centro de esquí y turismo de esquí de San Petersburgo y Región de Leningrado. estan muy cerca complejos turísticos populares"Parque Okhta" y "Cuesta Norte". Puede poner a sus hijos fácilmente sobre esquís o tablas de snowboard. Además, el territorio de la “Residencia” limita con el centro del Estadio Olímpico. especies de invierno deportes, aquí hay famosas pistas de esquí. Los propietarios de las parcelas de la "Residencia" tendrán su propia pista de esquí, por la que será posible viajar fuera de la aldea rural, y que estará incluida en la red general de pistas de esquí de la región.
En verano es un auténtico balneario junto al agua. Los residentes de la aldea rural tendrán sus propios privilegios: una playa limpia y bien cuidada, un paseo junto al lago, ocio en el agua (barcos, catamaranes, wake-surf, el cada vez más popular sup-surf y mucho más).
Seguridad pueblo "Residencia junto al lago" Proporcionar dos puestos de seguridad, patrullaje permanente del territorio, videovigilancia y una valla alrededor del perímetro de la aldea.
Todas las carreteras del pueblo están pavimentadas con asfalto e iluminadas por la noche.