LCD Sukhanovo Park de la empresa Elektra: un hermoso proyecto de vivienda suburbana a precios elevados. Pueblo de cabañas "Parque Sukhanovo" No hay infraestructura, pero será
sobre el objeto
El pueblo de cabañas "Sukhanovo Park" se encuentra en la región de Moscú, a 9 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú. Se encuentra en el territorio del distrito municipal de Leninsky. La dirección exacta- Carretera Rastorguevskoe, el pueblo de Sukhanovo (al norte del pueblo). El asentamiento más cercano más grande es la ciudad de Vidnoye, a 3,5 kilómetros de distancia. Geográficamente, el pueblo linda con el pueblo de Lopatino en el norte.
La superficie total del pueblo es de 48 hectáreas. Erigieron 248 casas adosadas, cabañas y edificios de apartamentos. Solo hay 7 de ellos, 4 pisos de altura. Cabañas tipo dúplex, para dos propietarios. Entre características arquitectonicas del pueblo, se puede notar el estilo clásico en la disposición del territorio y la decoración de los edificios. Se han creado calzadas de asfalto para automóviles dentro del puesto de control. Se habilitan zonas peatonales con fuentes activas para los residentes. Los niños pueden jugar en parques infantiles especiales. El pueblo también tiene su propio campo de deportes, con césped para jugar al fútbol y una cancha de baloncesto. La superficie habitable de los locales en el "Parque Sukhanovo" es de 90 a 197 metros cuadrados.
Además de la infraestructura y las comodidades, el pueblo cuenta con una excelente ecología y vistas. No muy lejos se encuentra la finca del Museo Sukhanovo, que perteneció a los príncipes Volkonsky. El Palacio del Príncipe fue construido en el siglo XVIII. El pueblo de cabañas se encuentra junto al río Gvozdyanka, más precisamente, al estanque Sukhanovskiy en este río. El ancho del estanque en su punto más ancho es de casi 200 metros. Bosques de pinos perennes alrededor.
Sobre accesibilidad del transporte pueblo, es ambiguo. Llegar sin coche propio será muy difícil. El pueblo de cabañas se encuentra casi exactamente en el medio entre Carretera Simferópol y la carretera de peaje M 4. Debe seguir por Simferopolskoe, girar en la autopista Rostorguevskoe a través del pueblo de Lopatino.
Sin coche, la forma más fácil es tomar un tren eléctrico hasta la estación Butovo, desde donde se puede tomar un autobús que sale cada hora para ir a la estación Rastorguevo en dirección Paveletsky (ahora cerrado).
Número de hogares
248 casas adosadas y dúplex, 7 edificios de apartamentos de 4 plantas
Zona de casas adosadas
de 90 a 197 m2
estado de la tierra
Construcción de viviendas individuales (IZHS)
Comunicaciones
Electricidad
Suministro de agua
Alcantarillado
Internet
Acerca de la protección
El pueblo está vigilado las 24 horas. Entrada y entrada al territorio solo por pases. Pero los residentes del pueblo tienen la oportunidad de usar el control remoto desde la barrera. Entrada por el puesto de control, el territorio está cercado con una cerca alta (3 metros). Además del sistema de seguridad general, se proporcionan sistemas individuales en cada cabaña y apartamento individual.
Infraestructura
Creado en el pueblo buenas condiciones para la vida y la recreación. En KP "Sukhanovo Park" hay una extensa red de varias instalaciones necesarias para una vida plena: un jardín de infancia, una escuela de ballet para niños, centro comercial y su propia clínica, lavado de autos, spa, gimnasio e incluso una iglesia. Los residentes pueden usar las instalaciones cercanas asentamientos. Un liceo privado se encuentra a 800 metros, hay una escuela pública en las afueras de la ciudad de Vidnoe (2 kilómetros). Cajero automático a 4 km en el pueblo de Fedyukino. Los cines más cercanos están en el mismo lugar, en Vidnoye, a 4,5 km. Entre otros entretenimientos, el desarrollador ofrece montar a caballo utilizando los servicios de una base ecuestre.
Paisaje
cerca del bosque
Cerca del río
Cerca del lago, embalse
8 km al sur de la carretera de circunvalación de Moscú, en el pueblo de Sukhanovo. El proyecto es muy inusual, combina varios tipos de viviendas: más de cien casas adosadas, 19 cabañas y siete edificios de apartamentos múltiples: edificios de ladrillo de cinco pisos con ascensores y apartamentos de planta abierta se ubicarán en un área de 48 hectáreas .
Hermoso sitio, foro en vivo
La empresa Elektra existe desde hace más de 10 años, sin embargo, como fabricante de productos de tableros de distribución y subestaciones. En cuanto a proyectos de construcción, esta es su primera experiencia.
Se ha creado un sitio web colorido para compradores de viviendas en Sukhanovo Park, donde puede encontrar el diseño de las casas, fotografías y leer sobre las perspectivas del proyecto. Por cierto, todas las fotos que están colgadas en la sección "Galería de fotos" son reales, no son simulaciones por computadora, aunque solo el área lista para operar - casas adosadas de la primera etapa - entraron en el marco.
En realidad, dos tercios del territorio asignado para el proyecto aún está en construcción. En el mismo sitio, es fácil encontrar un certificado de terreno y una declaración de proyecto con numerosas adiciones, ya que la empresa recibe los permisos para la construcción de viviendas por etapas. Por ejemplo, en enero se redactaron los documentos para dos casas, que se completarán a principios de 2015.
También hay un foro "en vivo" en la red, donde los nuevos colonos y los compradores potenciales pueden comunicarse. Su función principal no es tanto informativa como "construcción de equipos": unir a las personas que participan en el proyecto, para crear una atmósfera especial alrededor del complejo residencial. Ya se han organizado baños de Reyes en el hoyo, fiestas de Carnaval, recepciones-conocidos. En el foro, los residentes incluso discuten nombres de calles propuestos dentro del complejo y organizan concursos de fotografía.
Sukhanovo Park es bien conocido y discutido en otros foros. Hay críticas tanto positivas como negativas, pero la primera es aún más. Escriben sobre la buena calidad de la construcción, el cumplimiento de los plazos establecidos, sobre los intentos de crear un “contexto cultural” en Sukhanovo y sobre el desarrollo propuesto de la red de carreteras. Los detractores prestan atención a la tala de pinos reliquia y la proximidad de las líneas eléctricas a los edificios de apartamentos. Pero es importante que los comentarios de los nuevos colonos sean en su mayoría positivos.
Dos carreteras, se requiere coche
El complejo residencial "Sukhanovo Park", como ya mencioné, ocupa 48 hectáreas. Puede conducir hasta él desde dos autopistas: Varshavskoye y Kashirskoye, lo que, en las condiciones de atascos eternos en dirección sur, es sin duda una ventaja. El complejo se destaca: no hay asentamientos a poca distancia. El camino hacia el pueblo atraviesa el bosque, y para ingresar al territorio, es necesario superar dos barreras, después de hablar con los guardias cerca de cada una. Por lo tanto, es poco probable que sea posible organizar un recorrido por el complejo sin el conocimiento del desarrollador.
El lugar es pintoresco y me causó una impresión muy agradable: silencio, pinos, un arroyo, un estanque limpio y ennoblecido, en verano puedes nadar en él, aparecerá una playa en la orilla. Se presta mucha atención al paisajismo artificial del territorio; desafortunadamente, esta primavera nevada fue difícil de evaluar, excepto quizás por las fotografías de verano en el sitio.
Por supuesto, debe prestar atención al hecho de que el aeropuerto de Domodedovo se encuentra cerca y, bajo ciertas condiciones meteorológicas, los aviones pueden sobrevolar el pueblo. Sin embargo, durante las dos horas que pasé en el parque Sukhanovo, no se vio ni un solo avión. En términos generales, aquí es fácil olvidarse de la proximidad a Moscú. El desarrollador planea mantener esta ilusión: el bosque circundante (18 hectáreas) es arrendado por la empresa administradora por 49 años. En general, el pueblo da la impresión de una tranquila ciudad europea o hotel caro- casas bien cuidadas, personal cortés en uniforme, esquema de caminos bien pensado.
La oficina de ventas de Elektra se encuentra aquí. Los gerentes son amables y están dispuestos a responder preguntas. Me dieron un recorrido por el territorio y me permitieron ver una de las casas adosadas por dentro, aunque no me pidieron ningún contacto, ni siquiera un nombre, y muy casualmente me preguntaron sobre el propósito de mi visita y planes específicos.
Apartamentos y adosados: qué por cuánto
Hoy en día, hay muchas opciones para los compradores de viviendas y todas ellas se implementan en el marco de 214-FZ. De los siete edificios de apartamentos, solo uno se vendió, cuatro se encargaron y dos están en construcción. Todos los apartamentos son de planta abierta, desde 39 (apartamentos de una habitación) hasta 158 (apartamentos de cinco habitaciones con áticos) m2. metros El precio de un "cuadrado" es de 80 a 120 mil rublos, según el área de vivienda, la ubicación y la etapa de construcción.
El precio mínimo para un apartamento de una habitación es de 3 millones 200 mil, para un apartamento de dos habitaciones: 5 millones 600 mil de rublos; por ejemplo, en el edificio 136 un apartamento de 100 m2. metros costará 10,5 millones de rublos. Casa adosada de 135 m2. metros un poco más caro - 11 millones de rublos, si esta es la tercera etapa, y 12,5 millones de rublos, si la segunda. Observo que tanto los apartamentos como los adosados se venden sin ningún acabado.
Alrededor de un tercio de las casas adosadas se han completado. Los gerentes de la empresa recomiendan encarecidamente prestar atención a los edificios de la tercera etapa, los que están en este momento son marcos de ladrillo. En el folleto que me dieron, casi todas las casas adosadas aparecen como vendidas o reservadas, pero es posible que esto sea un truco: en una conversación personal, resultó que si el comprador está interesado, puede encontrar una opción en cualquier de las categorías, incluidos entre los proyectos listos para terminar el primer turno.
El área de casas adosadas - de 90 a 200 metros cuadrados. metros Hay proyectos de "lujo", "negocios" y "comodidad" - en casas comodidad superior Se proporcionan plantas de ático y sótano. Precios: de 55 a 263 mil rublos por metro cuadrado. metros sin terminar. Cabe señalar que el desarrollador no instala escaleras en casas adosadas entre pisos (excepto en casas de lujo), deberán comprarse e instalarse por su cuenta. Parcelas-jardines delanteros con una superficie de 35-40 metros cuadrados. los metros, como me dijo el gerente, se venden por una tarifa nominal de 500 rublos por "cuadrado" (me sorprendió, pero pregunté dos veces). El registro de los derechos de propiedad cuesta 30 mil rublos.
Algunos de los objetos que se han puesto en funcionamiento se pueden comprar bajo un contrato de cesión de derechos de propiedad. Cuatro bancos ofrecen hipotecas: DeltaCredit (pago inicial - del 15%, tasa en rublos - del 13,25%), Agencia Hipotecaria de Moscú (pago inicial - del 20%, tasa - del 11,5%), Globex (pago inicial - del 30%, tasa - desde 11.5%), Sberbank (pago inicial - desde 12%, tasa - desde 12%). También existe la opción de compra a plazos al propio promotor durante seis meses con un prepago del 50%.
No hay infraestructura, pero habrá
Cerca de los edificios de apartamentos hay dos estacionamientos, mientras que las casas adosadas también tienen lugares para automóviles. En total, el complejo ofrece unas 800 plazas de aparcamiento.
Hasta el momento, treinta familias viven permanentemente en el pueblo. Hasta finales de 2014, vivir aquí no será muy cómodo: una calle terminada hace alarde entre el sitio de construcción. La infraestructura social aún no funciona, aunque ya se construyeron los edificios para un club infantil con cuotas, un restaurante y un centro médico. En el plan: gimnasio, spa, supermercado, farmacia y lavado de autos, escuela de equitación y campos deportivos.
Hoy en día, la construcción está en pleno apogeo alrededor de las casas adosadas residenciales, la calle principal está bastante rota (debería estar reparada para fines de 2013). Los jardines de infancia, las escuelas y las grandes tiendas municipales más cercanas se encuentran en Vidnoe (15 minutos en coche) o Butovo (15-20 minutos).
Obviamente, esperan convertir el Parque Sukhanovo en un asentamiento al estilo europeo. A pesar de que el complejo es pequeño, con varias carreteras pequeñas, los pasos de peatones están marcados, hay señales de tráfico (lo cual es raro en los pueblos cercanos a Moscú). Ya se ha establecido una regla para pasear perros solo en dos áreas especialmente designadas para esto (para mascotas grandes y pequeñas), y si uno de los perros no tolera el área permitida para caminar, el propietario debe usar una bolsa de papel y un primicia, como es costumbre en muchos países de Europa.
El proyecto es mantenido por la propia empresa de gestión del promotor. En el territorio siempre habrá especialistas de turno, electricistas, plomeros, gasistas, cuyos servicios están incluidos en la tarifa de servicio, que depende del tipo de vivienda (58 rublos por metro cuadrado para casas adosadas y 72 rublos por metro cuadrado para apartamentos ). Además, se pueden organizar cortes de césped, limpieza de ventanas y remoción de nieve de los techos.
Resumen
Las ventajas del proyecto son obvias: un territorio hermoso y bien cuidado en el futuro, intimidad y proximidad al bosque a una distancia de solo 8 km de la carretera de circunvalación de Moscú, opciones con acceso a través de diferentes carreteras, construcción activa, buena voluntad de gerentes que están listos para dedicar mucho tiempo a un comprador potencial.
Contras: será posible vivir cómodamente en el pueblo en el mejor de los casos a finales de 2014; solo se puede llegar a la infraestructura de la ciudad en automóvil (y, en general, es imposible vivir aquí sin automóvil); los precios son bastante altos y los recién llegados recibirán viviendas sin terminar, lo que significa gastos adicionales; También tendrás que pagar por muchos servicios. En general, hoy en día es difícil evaluar un nuevo edificio: todavía queda mucho por delante para este proyecto, pero hasta ahora, de acuerdo con un sistema de cinco puntos, le daría a Sukhanovo Park un cuatro.
mariana terciopelo
Fecha de publicación 24 de abril de 2013Seguridad
Es imposible ingresar al pueblo, pasar desapercibido, el perímetro está rodeado por una cerca, se instala un puesto de control con una barrera y guardias las 24 horas en la entrada. Las modernas cámaras de vigilancia para exteriores le permiten controlar casi todo el territorio. La patrulla nocturna de seguridad privada podrá detener cualquier intento de perturbar la paz y seguridad de los vecinos del pueblo. Si lo desea, en cualquier cabaña puede instalar una alarma o equiparla con un "botón de pánico".
paisajismo
El embellecimiento del pueblo se llevó a cabo al más alto nivel. Los caminos lisos y anchos están cubiertos con asfalto de alta calidad, por la tarde y por la noche están iluminados con lámparas originales brillantes. Las vías de acceso están conectadas a cada edificio residencial y cualquier instalación de infraestructura. Las aceras y senderos también están pavimentados.
KP "Eli" es bastante consistente con su nombre. No solo está rodeado de bosque, sino que en el propio pueblo hay muchos espacios verdes. Los arbustos y árboles recortados de forma ordenada y original, los macizos de flores, decorados con flores brillantes, crean un paisaje único inherente solo a este lugar.
El parque infantil disponible está equipado con todo lo necesario para descanso activo niños. En él, además de los tradicionales columpios y areneros para los más pequeños, hay todo tipo de toboganes con un conjunto de material deportivo para los más mayores. Carruseles, paredes suecas, cuerdas: cualquier niño encontrará algo de su agrado. Y las madres podrán cuidar a sus hijos desde cómodos bancos a la sombra de los árboles.
Los fanáticos del tenis, voleibol y otros deportes al aire libre podrán pasar tiempo en un moderno campo de deportes. Y para los que gustan de la actividad física, se instalan simuladores de potencia.
El área del pueblo incluye 8 hectáreas de bosque, donde puede pasar un momento maravilloso: camine por senderos suaves, respire el aire limpio y saludable del bosque, siéntese en cómodos bancos bajo el dosel de abedules o pinos, relájese a la sombra de hermosas glorietas.
El pueblo cuenta con servicios especiales que intervienen en la limpieza, el diseño de calles, así como la eliminación de desechos domésticos y basura.
Infraestructura
La ubicación bien elegida del KP "Eli" hace posible vivir aquí de forma permanente. En la ciudad más cercana de Troitsk (a 4 km del pueblo) es bueno infraestructura desarrollada- Guarderías, escuelas, comercios, correos, bancos. Un buen camino moderno conduce a él. El río Desna fluye aún más cerca con un hermoso Playa de arena. En la orilla del río hay una casa de descanso del FSB "Moscow Evenings", un poco más lejos. centro de salud"Vatutinki".
Muy cerca, a mano, un salón de belleza y un gran supermercado.
Hay una tienda en el territorio del pueblo.
Comunicaciones
El pueblo se distingue por un sistema de comunicaciones centralizado bien pensado, planificado y probado. Cada adosado dispone de gas, electricidad, alcantarillado, suministro de agua. Por cierto, se ha construido una estación para la purificación del agua. Todas las cabañas están equipadas con teléfonos urbanos con números de la ciudad de Moscú, así como internet de fibra óptica de alta velocidad.
Gas principal, Electricidad, Abastecimiento central de agua, Alcantarillado central
Descripción
El pueblo de cabañas se encuentra a solo 14 km a lo largo de la carretera Kaluga desde la carretera de circunvalación de Moscú.Más adelante, una buena carretera asfaltada de 4 kilómetros conduce a las "Píceas". Fue construido en 1984 como una dacha cooperativa de empleados de la Academia de Ciencias y artistas del Teatro Bolshoi. La última etapa se completó de 2005 a 2009. Fue el primer pueblo de casas adosadas en las afueras.
Tiene 120 viviendas, formadas por bloques de 4-6 cuerpos, con una superficie media de unos 300 metros cuadrados. M. Todas las cabañas están hechas en el mismo estilo, pero la decoración de cada casa habla de la individualidad de sus propietarios. En la construcción, se utilizaron materiales seguros y respetuosos con el medio ambiente: ladrillo de alta calidad, piedra de revestimiento natural. El diseño interno de los edificios está muy bien elegido, logró unir comodidad, confort, comodidad y tecnologías modernas. La mayoría de los residentes viven aquí todo el año.
Varios factores hablan a favor de este pueblo:
- Proximidad a Moscú
- Posibilidad de residencia permanente
- Área ecológica (bosque, río, aire limpio)
- Seguridad
- Disponibilidad de infraestructura desarrollada
- Posibilidad de residencia permanente
- Facturas de servicios públicos bajas
- Vivienda de clase bastante alta
KP "Eli" es ideal para aquellas personas que necesitan una casa espaciosa, buena en la naturaleza, con aire limpio y saludable, lejos del polvo y la suciedad de una gran ciudad.
Leer descripción completaEl complejo residencial "Sukhanovo Park" se está construyendo en un área de 47,8 hectáreas en el distrito de Leninsky de la región de Moscú. En el territorio del nuevo complejo, se han diseñado 228 casas adosadas y cabañas, así como 208 edificios de apartamentos. Su construcción se lleva a cabo según la tecnología monolítica de ladrillo utilizando yeso decorativo y revestimiento de fachada con piedra natural. Para el techo del techo de edificios de élite, se utilizan tejas naturales.
Casas adosadas con una superficie de 90,9-197,2 m2. y apartamentos de planta abierta 39-158 metros cuadrados. ofrecido sin terminar o con una reparación completa llave en mano por acuerdo. El desarrollador decorará los pasillos en un estilo neoclásico utilizando materiales caros: mármol, productos forjados, etc. Hay lugares para guardar cochecitos, bicicletas y equipos deportivos.
Infraestructura
EN complejo residencial se proporciona una extensa red de instalaciones sociales y comerciales:
- jardín de infancia;
- escuela de ballet;
- complejo comercial monofuncional;
- lavado de autos;
- centro Médico;
- Centro de spa;
- baño ruso;
- hotel de mascotas;
- iglesia;
- escuela de manejo;
- teatro y café de verano.
La entrada al territorio del "Parque Sukhanovo" se realizará a través de 2 puntos de control: Sur y Oeste. Las áreas de la casa serán ajardinadas. En el centro del microdistrito habrá una plaza rotonda con una fuente. Hay lugares separados para la recreación con miradores y una cascada, áreas de juegos para niños, una cancha de tenis, canchas de fútbol y voleibol, un muelle para botes, puentes peatonales, área de paseo de animales y mucho más.Se habilitará un estacionamiento abierto para estacionamiento de automóviles.
Los edificios de poca altura bordean la finca del príncipe Volkonsky, el estanque Bolshoy Sukhanovskiy y un afluente del río. Pakhra. La entrada al territorio se realiza a lo largo de la carretera Rastorguevsky desde la carretera Varshavskoye. Distancia a la carretera de circunvalación de Moscú - 10 km.