방을 빌리려면 어떤 서류가 필요합니까? 지침: 아파트를 올바르게 임대하는 방법, 샘플 임대 계약, 해지, 세금
어려운 경제 상황에서 어떤 이유로든 자신의 아파트를 구입할 수 없는 시민들 사이에서 상당히 흔한 관행입니다.
임대 아파트에 대한 수요는 매년 증가하고 있으며 이는 사기꾼에게 유리한 조건을 만듭니다.. 그렇기 때문에 공짜 아파트 찾기는 수년간 시장에 나와있는 평판이 좋은 광고주를 통해 이루어져야합니다.
사기꾼과의 만남을 피하기 위해 잠재적인 집주인과 관련 문서를 확인하는 것도 마찬가지로 중요합니다. 세입자는 또한 누가 자신의 공간을 임대하는지 걱정합니다. 악의적인 불이행자에 직면하는 것은 부동산 소유자가 보험을 원하는 상당히 실제적인 잠재 고객이기도 합니다.
집주인의 정직성을 확인하는 것은 주택을 얻기 위한 가장 중요한 조건 중 하나입니다.
세입자는 다음 문서에 세심한 주의를 기울여야 합니다.
- 첫 회의에서 여권을 보는 것이 좋습니다. 이것은 러시아 연방의 모든 시민을위한 주요 문서입니다.
- 등록 페이지에서 문서를 열고 거기에 입력된 데이터를 확인해야 합니다.
- 일반적으로 소유자는 주택이 있는 동일한 주소에 거주 허가를 가지고 있습니다.
- 거주 허가가 없는 경우는 매우 드물지만 소유자가 고용주에게 절대적으로 정직한 경우가 있습니다.
- 그는 단지 가입하지 못했습니다. 이 경우 이웃에게 주인의 신원을 물어볼 수 있습니다.
- 이것은 매우 효과적인 점검은 아니지만 상황을 통제하지 못하는 것보다는 낫습니다.
이 정보는 여권 등록보다 훨씬 더 중요합니다..
사본을 제시하는 경우 이는 주의해야 할 이유입니다. 여권 세부 정보는 주 등록 문서에서 확인됩니다. 개인의 여권에 반영된 데이터와 일치해야 합니다. 매우 드문 경우에 법원 판결이나 고인의 상속인에게 발행된 문서가 증명서 대신 제시될 수 있습니다.
다음 단계에서는 Rosestra 지역 지점에 연락하여 이 아파트 또는 기타 주택에 대한 소유자의 권리를 확인하는 인증서를 요청해야 합니다.
추출물 비용은 약 200 루블입니다. 적절한 서면 요청을 제출한 모든 시민에게 5일 이내에 발급됩니다. 인증서는 소유자의 이름을 확인합니다.
또한 문서에서 다른 소유자가 있는지, 부동산이 보석금에 있는지 여부, 임대료에 대한 금지 명령이 있는지 여부도 밝혀집니다. 소유자가 여러 명인 경우 각 소유자의 지원을 요청해야 합니다. 이는 추가 시간이며 거부할 확률이 높습니다.
비즈니스는 항상 소유자가 직접 운영하는 것은 아닙니다.
종종 공증 문서가 있는 신뢰할 수 있는 사람으로 대체됩니다. 이러한 위임장은 특별한 주의를 기울여 확인해야 합니다. 문서의 유효성을 확인하고 공증인의 서명이 있는지 확인해야 합니다. 공증인 사무실에 전화하여이 시민이 위임장을 받았는지 여부를 확인할 수도 있습니다.
아파트 판매에 대한 위임장의 적절한 집행은 거래의 성공에 중요한 역할을 할 것입니다. 모든 정보.
임차인의 서류
개인이 주택을 임대하는 경우 주로 그의 여권(존재 여부)을 확인합니다.
그러나 법인(조직, LLC, OJSC)도 임대 문제를 처리할 수 있습니다. 다음 문서를 확인합니다.
- 공증인이 정식으로 인증한 위임장. 이 대리인이 정확히 누구를 대표하는지, 그의 위임장이 만료되었는지 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
- 위임장에 명시된 법인의 법적 능력을 확인하는 문서. 이것은 특정 조직 또는 사회의 헌장, 국가 등록 증명서, 공식 지위를 확인하는 세금 문서일 수 있습니다. 원본을 제공하는 것이 중요합니다!
- 이 법인의 세부 정보(주소, 전화번호, 은행 계좌).
나열된 모든 문서에는 머리의 서명과 조직의 젖은 인장이 포함되어 있어야 합니다.
또한 임차인은 기업 활동에 종사하는 사람이 될 수 있습니다.
여권 외에도 다음을 확인합니다. 
- 법적 능력을 확인하는 문서 - 국가 등록 증명서 및 세금 등록 증명서.
- 통합 정보 및 정산 센터에서 추출합니다.
- 세부 정보(은행 계좌, 등록 번호, 도장 및 서명).
원칙적으로 한 번 임대 문제를 처리했다면 문서 확인을 스스로 처리 할 수 있습니다. 이 사업의 초보자는 부동산 전문가의 서비스를 이용하는 것이 좋습니다. 중개 서비스에 추가 비용을 지불해야 하지만 치명적인 실수와 문제를 피하는 데 도움이 됩니다.
보내기 버튼을 클릭하면 개인 데이터 처리에 동의하는 것입니다.
첫 아파트를 빌릴 계획이신가요? 독립생활의 첫걸음을 내딛게 된 것을 축하합니다! 아파트 임대는 생각보다 쉽지 않습니다. 집주인과 계약을 체결할 때 불필요한 번거로움 없이 차분하게 재정적 손실새 집에서 인생을 즐기십시오.
우리의 조언은 아파트를 빌릴 때 이미 문제가 발생했고 앞으로 문제를 피하고 싶은 사람들에게도 유용할 것입니다.
임대차계약의 특징
임차인은 계약서에 다음 사항을 특히 유의해야 합니다.
계약 기간;
지불 방법, 금액 및 조건;
공과금, 전기 및 전화 통화 지불 조건;
아파트에 위치한 부동산 목록 및 그 상태;
인테리어 및 아파트 품목의 자연스러운 마모.
소유자가 건물에 혼자있을 때 이것은 매우 편리하며 임대 계약에 서명하는 사람이며이 절차는 그의 권한있는 대리인이 수행 할 수 있습니다 (이 경우 그의 권한은 공증 됨). 소유자가 여러 명인 경우 상황은 더욱 복잡해집니다. 재산을 공유할 권리가 있는 모든 사람이 동의한 경우에만 그러한 아파트를 임대할 수 있으므로 다른 사람의 동의 없이는 주택을 임대하는 것이 불가능합니다. 소유자. 이상적으로는 각 소유자 또는 그의 공식 대리인의 서명으로 계약서를 인증해야 합니다(소유자 중 한 명이 미성년자라고 가정하면 부모가 대신 행동합니다). 그러나 그들 중 한 사람이 계약서 서명에 개인적으로 참석할 수 없다면 아파트를 임대하는 사람은 공증 된 위임장을 그의 이름으로 가져갈 수 있습니다. 그는 또한 공증을 받아야 하는 다른 모든 소유자의 동의를 제시할 수 있습니다.
집주인이 모든 것을 제시할 수 없는 경우 어떻게 해야 합니까? 필요한 서류? 이 상황에서는 그와의 거래를 거부하고 다른 아파트를 찾는 것이 가장 좋습니다. 명심하십시오: 법률을 준수하지 않는 계약은 무효화될 수 있으며 임차인에게 문제가 발생할 수 있습니다.
그리고 우리가 종종 잊는 한 가지 더 : 사전에 귀하의 행동에 대해 생각하고 계약서에 무엇을 표시할지 즉시 결정하고 서명하기 전에 서명하는 내용을 반드시 읽으십시오.
아파트 소유자 및 문서 확인
미숙한 임차인이 종종 잊는 가장 중요한 것은 집주인을 확인하는 것입니다. 소유자에게 여권을 보여달라고 요청하십시오. 사본이 아닌 원본이면 더 좋습니다. 모든 페이지를 확인하십시오. 법적으로 요구되지 않는 표시는 여권을 무효화합니다.
소유권 증명서를 확인하십시오. 이것은 부동산 소유권을 확인하는 주요 문서입니다. 2000년까지 주택 소유권 증명서가 발급되었으며 2013년 10월 1일부터 국가 권리 등록 증명서 대신 EGRP(Unified State Register of Rights)에서 발췌한 내용을 발급받을 수 있습니다.
제목 문서 및 기타 사소한 일을 잊지 마십시오.
소유권 등록 증명서 및 USRR에서 발췌 한 것과 함께 판매자에게 아파트 소유권 문서, 즉 판매자가 아파트 소유권을 취득한 문서를 보여달라고 요청하십시오.
이러한 문서에는 소유권 증명서, 기부 계약, 판매 및 구매 계약, 상속 증명서, 민영화 증명서 등 여러 유형이 있습니다. 아파트가 주택건설협동조합(HBC)에 속해 있는 경우 판매자에게 납입 지분 증명서를 요청하십시오.
이 문서를 다양한 법적 등록 증명서, BTI에서 발행한 소유자 등록부 입력, 자산 관리 및 자산 기금을 위한 지역 위원회, 기타 지방 정부와 혼동하지 마십시오. 그들은 소유권 증명서와 USRR에서 발췌한 내용을 대체할 수 없습니다.
수정을 위해 제공된 모든 문서를 확인하십시오. 등록 번호. 스탬프와 서명은 읽을 수 있어야 합니다.
명백한 사항(계약 기간, 임대료 등) 외에도 예를 들어 집주인이 아파트를 방문할 수 있는 시간과 경고해야 하는 기간을 표시하는 것이 좋습니다. 이에 대해 세입자. 또한 계약서와 함께 결함을 나타내는 재산의 수락 및 양도 행위를 작성하는 것이 항상 유용하므로 집주인이 깨진 TV, 오래된 벽에 떨어진 문에 대해 책임을 지지 않도록 합니다. 이 아파트에 나타나기 훨씬 전에 찌그러지거나 손상되었습니다.
유틸리티 및 애완 동물
계약에 따라 유틸리티 비용을 지불하는 경우 모든 수표 및 영수증에 대해 별도의 폴더를 확보하십시오. 충돌이 발생할 경우 유용할 수 있습니다. 집주인의 동의 없이 애완동물을 기르는 것은 절대 권장하지 않습니다. 경우에 따라 이것은 계약의 별도 조항 일 수도 있지만 원칙적으로 문제에 올바르게 접근하면 원칙적으로 말로는 상당히 정상적으로 동의 할 수 있습니다.
결제 영수증
또한 전문가들은 임대료를 지불 할 때 돈을 받기 위해 아파트 소유주로부터 영수증을 받아 충돌이 발생하는 경우 귀하의 위반 사항이 없었고 귀하가 남아 있지 않았다는 증거를 제공 할 수 있도록 권장합니다. 빚. 영수증에는 지불 기간과 임차인에게 양도한 금액이 표시되어야 합니다. 이 문서는 귀하뿐만 아니라 임대 아파트 소유주도 서명해야 합니다.
재산 수리 및 손상
그런 것이 있습니다-아파트의 자연스러운 마모. 당신은 공기를 통해 움직이는 무정형 생물이 아닙니다. 아파트에 살면 노후화, 마모, 소거 등의 불가피한 과정이 일어난다. 그러나 임대료는 위험과 비용이 내재된 소득입니다. 따라서 파손된 물건에 대해서는 비용을 지불해야 하지만 계약서에 특별히 명시되어 있지 않는 한 자연적인 마모에 대해서는 비용을 지불하지 않아도 됩니다.
부끄러워하지 말고 그러한 점을 별도로 논의하십시오. 대부분의 경우 계약서에 규정할 수 없습니다. 적어도 나중에 대대적인 수리를 하거나 입주하기 전에 파손되거나 파손된 물건의 비용을 상환할 필요가 없도록 이렇게 하십시오. 이미 언급했듯이 아파트와 그 상태를 설명하는 수락 및 양도 행위를 작성하고 이에 대한 가능한 오해를 피하기 위해 귀중품 및 장비를 구체적으로 표시하는 것이 가장 좋습니다.
제3자의 숙박
갑자기 출장 온 친구라든가, 정말 좋아하던 여자/남자라 할지라도, 임대인 생활공간에 갑자기 다른 사람들이 나타난다는 사실에 대해 집주인이 극도로 부정적인 경우도 가끔 발생한다. 반면에 아파트 소유주가 갑자기 최후 통첩 형태로 세입자가 아파트 소유주의 친척이나 친구를 하루나 이틀 동안 용인하는 데 동의하도록 요구할 수도 있습니다. 모든 사람이 그러한 공격을 좋아하지는 않을 것이 분명하므로 만일을 대비하여 계약서에 미리 작성할 수도 있습니다.
집주인 방문
계약에서 가능한 방문 문제를 논의할 필요가 있습니다. 이렇게 하면 확인 문제를 해결하는 데 도움이 됩니다. 일반적인 관행은 다음과 같습니다. 집주인은 한 달에 한 번 아파트를 방문하여 세입자에게 사전에 방문에 대해 전화로 경고하고 임대합니다.
누군가는 임대 아파트를 돈벌이 수단으로 여기고, 누군가는 너무 경건하고 두렵기 때문에 언제든지 방문하여 세입자의 삶을 통제할 권리가 있다고 판단합니다. 법에 따라 임대인은 집주인이 경고 없이 오지 않도록 요구할 모든 권리가 있으며 아파트에 아무도 없을 때 더욱 그렇습니다.
집주인이 한 달에 한 번만 아파트를 방문하기를 원한다고 가정하고 방문일로부터 늦어도 3일 전까지는 전화로 이를 알려야 합니다. 계약서에 이를 명시하고, 집주인이 불시에 찾아오면 계약서에 해당 조항이 있으며 이를 준수할 의무가 있음을 상기시켜줄 수 있습니다.
계약 해지 방법
조만간 임대 아파트에서 이사해야 할 것입니다. 계약을 해지하는 방법은 무엇입니까? 가장 쉬운 옵션은 임차인이 문서에 지정된 시간까지 점유하고 있는 생활 공간을 비워야 하는 만료일 이후에 주택을 떠나는 것입니다.
조기 종료에 대해 이야기하는 경우 여기에서 옵션이 가능합니다. 예를 들어, 집주인이 조기 해지의 개시자인 경우 계약은 이러한 상황에서 그가 주택을 찾는 데 지출한 금액에 대해 세입자에게 적어도 부분적으로 상환해야 한다고 명시할 수 있습니다.
돈을 선불했다면 집주인은 그것을 세입자에게 돌려줘야 합니다. 임차인이 일정보다 일찍 계약을 해지하려는 경우 보증금은 물론 건물 소유자에게 남아 있습니다.
그 밖에 확인해야 할 사항은 무엇입니까?
아파트에서 사용할 수 있는 경우 집주인과 함께 모든 장비의 서비스 가능성을 확인하십시오. 또한 영수증의 마지막 청구서가 지불되었는지 여부를 명확히 해야 합니다. 제때 지불하지 않은 유틸리티는 부채 형성을 유발할 것이기 때문입니다.
하나가 있으면 누가 빚을 갚을 것인지 미리 (임대차에 서명하기 전에) 동의해야합니다. 임차인은 임대료를 지불하지 않고 자신이 빚을 갚을 것이라고 소유자에게 확신시킵니다.
임대하려는 아파트에 배우자나 다른 친척 등 여러 명의 소유자가 있는 경우 모든 소유자가 아파트 임대에 동의하는지 확인하는 것이 중요하다는 사실을 배우십시오. 그렇지 않으면 계약이 무효로 선언될 수 있습니다.
받는 것뿐만 아니라 나중에 불일치를 피하기 위해 임대 계약 서명시 개인적인 존재를 달성하는 것이 옳을 것입니다.
주거 지역을 임대할 때 해야 할 일은 무엇입니까?
당사자들의 아파트 임대 계약서 서명이 마지막 단계입니다.이것은 임차인과 집주인 모두에게 선의와 품위를 보장합니다. 임대 아파트 사기는 항상 발생하기 때문입니다. 불합리한 집주인이 선불로 돈을 요구하고 돈과 생활 공간을 가지고 도망가는 경우가 있습니다.
사본을 만들어야 합니까?
법적 관점에서 볼 때 사기를 증명할 때 문서 사본이 거의 없습니다. 원본이 없으면 무엇을 증명할 수 있습니까? 임차인은 아파트에 대한 문서 사본이 필요하지 않습니다. 그러나 임대 계약서는 집주인과 임차인이 2부로 제공하고 서명해야 합니다. 아파트 소유자가 두 명 이상인 경우 각 소유자에 대해 임대 계약서 사본.
결론
물론 자신이 소유한 아파트에 사는 것이 훨씬 낫습니다.. 그러나 인수가 아직 계획되지 않았거나 단순히 인수할 기회가 없는 경우 주어진 시간, 임대 아파트- 최선의 선택. 임대 계약서를 올바르게 작성하고 임차인과 집주인 모두에게 발생할 수있는 모든 뉘앙스를 제공하면 협력이 모두 만족할 것입니다.
일부 시민은 여러 개의 빈 아파트 또는 일시적으로 비어 있는 아파트를 소유하고 있습니다. 유틸리티 비용을 보상하고 추가 수입원을 얻으려고 그들은 임대합니다. 이것은 특히 자주 관찰됩니다 주요 도시러시아와 물론 수도에서. 불행히도 많은 소유자는 아파트를 제대로 임대하고 벌금 형태의 불쾌한 제재를 피하는 동시에 세금 납부를 절약하는 방법을 모릅니다. 이 기사에서 우리는 그것에 대해 이야기 할 것입니다. 또한 부정직한 세입자로부터 귀하와 귀하의 재산을 보호하기 위해 아파트 임대 문서를 작성해야 하는 것도 고려할 것입니다.
1단계: 생활 공간 준비
아파트를 임대하기 전에 먼저 새 세입자를 위해 아파트를 준비해야 합니다. 오랫동안 개조되지 않은 경우 벽지, 천장 및 바닥 덮개를 업데이트하십시오. 저렴한 미용 수리 덕분에 아파트가 더 보기 좋아 보일 것입니다. 이것은 당신이 더 유리한 조건으로 그것을 빌릴 수 있다는 것을 의미합니다. 배관 장비 및 전기 기술자의 수리에도주의를 기울일 필요가 있습니다. 예를 들어 전기 배선 또는 아래에서 이웃의 범람과 같은 가능한 문제로부터 자신과 미래의 임차인을 보호하십시오.
수익성있는 아파트를 임대하고 싶다면 아늑하고 편안하게 생활하십시오. 가구를 갖추고 TV, 세탁기, 냉장고와 같은 필요한 가전 제품을 갖추고 있습니다. 개인 물건, 기억에 남는 물건 또는 귀중품과 아파트 문서를 가져가셔야 합니다. 준비 작업, 수리 및 정리가 끝나면 아파트 문서를 정리하십시오. 모든 것을 끄십시오. 필요한 경우 유선 전화나 장거리 통신을 끄십시오.
2단계: 집주인 찾기
부동산 임대를 준비한 후 세입자 찾기를 시작할 수 있습니다. 직접 할 수도 있고 도시 부동산 중개소에 도움을 요청할 수도 있습니다(유료 또는 무료로 고객을 찾을 의무를 인계받을 수 있음). 인터넷의 전문 사이트에 광고하고 신문에 게재하십시오. 잠재적 인 임차인을 찾고 그와 모든 뉘앙스를 논의하고 합의에 이르면 등록을 진행할 수 있습니다 필요 서류. 중요: 소유자만이 문서에 서명할 수 있습니다. 소유권에 따라 주택을 소유한 사람 또는 아파트를 임대할 수 있는 위임장이 있는 사람입니다.
3단계: 고용 계약서 작성
아파트를 임대하는 방법? 미래의 세입자 인 개인과 주택 임대 계약을 체결해야합니다. 세입자가 법인인 경우 임대 계약을 체결해야 합니다. 동시에 주택 임대 기간은 중요하지 않습니다. 1 년 또는 하루 동안 - 어쨌든 문서를 작성해야합니다. 집주인과 임차인 모두 당사자의 의무를 설명하는 표준 계약서 샘플을 찾는 것은 어렵지 않습니다. 유사한 기성 샘플을 사용하고 필요하다고 생각되는 항목을 보완할 수 있습니다. 계약 대상의 지정(유료로 생활에 적합한 주거용 건물의 소유 및 사용 제공), 인도 기한, 임대료 지불 금액 및 기타 중요한 사항 일반 조항, 문서에 임차인의 의무를 기록할 수 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
- 건물의 안전 보장;
- 아파트를 양호한 상태로 유지;
- 자체 비용으로 구내 사용 기간 동안 발생한 모든 고장 및 오작동에 대한 현재 수리 수행
- 공과금 등의 자기 지불
또한 계약에는 당사자의 개인 서명이 표시되고 첨부되어야 합니다. 중요: 1년 미만의 임대 계약은 주 등록 대상이 아닙니다. 계약을 공증하는 것이 좋습니다.
4단계: 부동산 인벤토리 만들기
아파트에 위치한 부동산의 목록은 필수적입니다. 이 문서는 임차인에게 양도된 물건의 안전과 무결성을 보장하고 도난으로부터 보호합니다. 설명은 간단한 서면 형식으로 작성됩니다. 동시에 아파트에 있는 모든 재산(및 그 상태)과 당사자의 여권 데이터 및 서명을 설명합니다. 인벤토리는 고용 계약과 마찬가지로 중복으로 생성됩니다. 주의: 모든 문서에 서명하는 과정에서 세입자의 여권 데이터가 정확한지 확인하고 여권 사본을 요청해야 합니다. 이제 부동산 목록을 작성하고 임차인과 아파트 임대 계약을 독립적으로 작성하는 방법을 알았습니다.
건물을 빌릴 때 집주인이 내는 세금
아파트를 제대로 임대하는 방법을 알면 법에 대한 심각한 문제로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 러시아 연방 세법 제23조에 따르면 소득이 있는 개인은 세금을 납부해야 합니다. 정기적으로 임대료를 받고 체계적으로 아파트를 임대하는 것은 개인의 창업과도 같습니다. 그리고 이 경우 집주인은 세금을 내야 합니다. 세율은 신분이 다른 납세자에 따라 13%에서 30%까지 다양합니다. 러시아 연방 영토에 영구적으로 거주하는 사람, 즉 거주자는 13%의 세금을 내야 합니다. 연간 183일 미만 동안 러시아 연방 영토에 거주하는 개인의 경우 세율은 30%에 달합니다. 아파트 임대세는 1년에 한 번 납부해야 합니다. 동시에 전년도 과세표준액을 계산하기 위해서는 신고서(3-NDFL)를 4월 30일까지 제출해야 한다. IP를 등록하면 지불 금액을 약간 줄일 수 있습니다. 이 경우 세금 공제받은 소득의 6 %가됩니다. 귀하에게 가장 적합한 과세 방법을 선택하고 기한 내에 신고서를 제출하십시오.
아파트 불법 임대. 세금 및 미납
모든 집주인은 다음 사항을 숙지해야 합니다. 아파트를 비공식적으로 임대하는 경우 법률에 따라 다양한 처벌이 규정되어 있습니다. 가중 벌금이 부과됩니다. 미결제 금액의 20% -40%가 될 수 있습니다. 법률 위반으로 이어질 수 있습니다. 형사 책임. 600,000 루블의 금액을 세무 당국에 미납하는 경우. 또한 법원은 300,000 루블의 큰 벌금뿐만 아니라 최대 1년의 징역형을 부과할 수 있습니다. 그가 당신의 불법 사업 활동에 대해 모를 것이라고 생각하지 마십시오. 예를 들어 시끄러운 세입자에 불만을 품은 이웃이 지역 경찰이나 연방 세금 서비스에 직접 불만을 제기할 가능성은 항상 있습니다. 따라서 납세 의무를 기한 내에 이행하는 것이 좋습니다. 따라서 법으로 인한 문제로부터 자신을 보호할 수 있습니다.
거주지에서 등록
법에 따르면 임차인이 주거용 건물을 90일 이상 임대하는 경우 반드시 발급받아야 합니다(그렇지 않으면 임시 거주 허가). 이를 위해 그는 FMS의 현지 지점에 신분 증명서, 규정된 양식의 신청서 및 임차 계약서를 제출해야 합니다. 정시에 임시 등록을하지 않으면 세입자뿐만 아니라 주택 소유자도 250 만 루블의 벌금에 처해집니다.
임대차 계약 종료. 미리 할 수 있습니까?
필요한 경우 고용 계약을 사전에 해지할 수 있습니다. 종료 조건은 문서 본문에 미리 작성하는 것이 바람직합니다. 그러한 조항이 계약에 제공되지 않은 경우 법률이 제공하는 근거에 따라 종료될 수 있습니다. 임차인이 개인인 경우에는 3개월 전에 미리 집주인에게 통지함으로써 이유 없이 계약을 해제하고 건물을 비울 수 있습니다. 부동산 소유자는 임차료 미납 또는 주거용 시설의 부적절한 사용(상태 악화 포함)의 경우에만 기간이 있는 계약을 일방적으로 해지할 수 있습니다. 임차인이 법인인 경우 계약 관계당사자 중 하나가 조건을 위반하는 경우 조기 종료될 수 있습니다. 기간이 없는 임대차 계약은 실제 퇴거 3개월 전에 세입자에게 통지함으로써 종료될 수 있습니다.
마지막으로
따라서 집을 빌릴 때 고려해야 할 사항이 많습니다. 아파트를 임대하는 방법? 먼저 계약서를 올바르게 작성하여 당사자의 모든 의무, 고용 기간, 임대료 및 기타 중요한 사항을 규정해야 합니다. 공증인이 인증한 이 문서는 주택 소유자를 보호합니다. 계약서 외에도 부동산 목록도 작성해야 집주인의 물건을 양호한 상태로 유지하는 데 도움이 됩니다. 아파트의 법적 임대에는 세금의 의무 납부가 포함된다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 금액은 매년 제출되는 선언 3-NDFL에 따라 계산됩니다. 세금을 내지 않으면 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.