Miesto 78 priemiesčio nekilnojamasis turtas Kavgolovskoe ežeras. Kotedžas Kavgolovskoye ežeras
Vsevoložsko miesto teismas atmetė Vsevoložsko prokuroro ieškinį Leskolovskio kaimo gyvenvietės deputatų tarybai. Prokuroras prašė panaikinti deputatų sprendimą dėl gyvenvietės bendrojo plano patvirtinimo dėl žemės sklypo priskyrimo, priklauso bendrovei„Miesto 78 priemiesčio nekilnojamasis turtas“, valdos „Miestas 78“ dukterinė įmonė, į gyvenviečių žemes. Sklype vystytojas stato kotedžų gyvenvietę „Kavgolovskoye ežeras. Šalies rezidencija.
Kaip teigiama teismo sprendime, dar 2010 metais pagal taikią sutartį su rajono administracija šį žemės ūkio paskirties sklypą įsigijo UAB Ruchii Breeding Plant CJSC. Vėliau bendrovė padalino sklypą, kurio viena dalis 2014 m. gruodį buvo parduota „City 78“ priemiesčio nekilnojamajam turtui. Sandoris buvo užregistruotas Rosreestr. Po to žemės sklypas deputatų sprendimu buvo įtrauktas į Leskolovsky kaimo gyvenvietės ribas.
Tačiau po pardavimo kaime atidarymo komitetas už gamtos turtai Leningrado sritis padavė ieškinį arbitražo teismui, reikalaudama atimti nuosavybės teisę į miesto 78 priemiesčio nekilnojamąjį turtą, nes jis tariamai liko miškų fondo dalimi. Anot vystytojo, dar 2010 metais valdininkams teko keisti miško fondo ribas dėl atsiradusio privataus žemės sklypo, tačiau to nepadarė.
Teismo metu prokuratūra atliko auditą ir nustatė, kad bendrasis planas buvo pakeistas įstatymų nustatyta tvarka. Be to, prokuratūra nenustatė pagrindo imtis kokių nors priemonių dėl vystytojo vykdomo sklypo medžių kirtimo. Dėl to priežiūros institucija nurodė pareigūnams pašalinti miško fondo žemių persidengimą vystytojo sklype.
2016 metų balandį pretenzija Gamtos išteklių komitetui buvo atmesta. Tų pačių metų rugpjūčio ir lapkričio mėn. Komiteto apeliacinį ir kasacinį skundą aukštesnės instancijos teismai atmetė.
Tuo tarpu 2015 metų pavasarį, lygiagrečiai su Komiteto ieškiniu, Vsevoložsko prokuratūra per teismą pareikalavo atšaukti Leskolovsky gyvenvietės bendrojo plano pakeitimus.
Teismui visose trijose instancijose atmetus Komiteto ieškinį „City 78 Country Property“, Vsevoložsko miesto teismas atnaujino prokuratūros ieškinio nagrinėjimą ir 2016 m. gruodžio pabaigoje atsisakė jį tenkinti. Po mėnesio sprendimas įsigaliojo.
„Tik tokių teismų sprendimų ir tikėjomės, nes „City 78“ veikia išskirtinai teisinėje srityje. Dabar aktyviai plėtojame kotedžų kaimo „Kavgolovskoye Lake“ infrastruktūrą. Šalies rezidencija“ ir yra pasirengę pasiūlyti klientams unikalų žemė, kurios taip pat turi aukščiausias laipsnis teisinė apsauga“.
generalinis direktorius
"Miesto 78 priemiesčio nekilnojamasis turtas"
Olegas Smolinas.
Pasirinkite fragmentą su klaidos tekstu ir paspauskite Ctrl+Enter
KP "Kavgolovskoye ežeras" yra baigtas projektas. Visos žadėtos komunikacijos ir vidinės infrastruktūros objektai perduoti, belieka įgyvendinti likusias 6 aikšteles. Be to, ne pats blogiausias. Laisvi sklypai yra atokiau nuo plento, prie miško, keturi iš jų yra pakraštyje, tai yra, bent vienoje pusėje neturi kaimynų.
Žemė čia nepigi. Įjungta Šis momentas minimali kaina yra 2 milijonai rublių už 12 akrų. Todėl sklypai skiriasi pamažu – per pastaruosius metus nupirkta vos keturios. Be to, nepaisant 20 km. atstumas iki žiedinio kelio, Toksovo rajonas, kaip taisyklė, laikomas nuolatinės gyvenamosios vietos vieta. Dujų trūkumas šiuo atžvilgiu yra viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl klientai gali atsisakyti įsigyti sklypą Kavgolovskoye ežere. Naudoti dujų baką ar elektros prietaisus dideliems namams šildyti – brangus malonumas. Bet visai gali būti, kad per artimiausius dvejus ar trejus metus padėtis su kuru šioje kotedžų bendrijoje pasikeis. Pasak vystytojo, 2021 metais jie žada tiesti dujotiekį palei sieną – įmonės objektą, kuris yra kitoje kelio pusėje nuo Kavgolovskoye ežero. Jei ne techninės kliūtys, tada tikėtinas tinklo ryšys. Nors kūrėjas nežada.
Sėkminga KP vieta buvo paminėta ankstesnėse nuomonėse. Tie, kurie buvo šiose vietose, gali patvirtinti gamtos grožį ir, svarbiausia, gerą priemiesčių zonose ekologinė situacija. Pastarąjį liudija faktas, kad už kilometro nuo KP esantys Kurgolovskoye ir Kavgolovskoye ežerai 2019 metų vasarą buvo įtraukti į Leningrado srities rezervuarus, kuriuose oficialiai leista maudytis. Jei prie to pridėtume gerą transporto pasiekiamumą ir išvystyta infrastruktūra Toksovo, tuomet yra perspektyva, kad Kavgolovskoje ežeras KP per artimiausius pusantrų metų bus įtrauktas į baigtų įmonės objektų sąrašą.
Klientams, nenorintiems įsigyti žemės be dujų, vystytojas gali pasiūlyti kaimyninį kotedžų kaimą, kurio pirmasis etapas yra Kurgolovskio rezervuaro pakrantės zonoje. Tiesa, kaina ten prasideda nuo 4,2 milijono rublių už 11,37 akrų. Demokratiškesnė kaina. Už prisijungimą prie dujotiekio jis prašo 350 tūkstančių rublių, minimalus pasiūlymas šiai dienai yra 12 arų už 1,76 milijono rublių. Už tokio paties dydžio partiją jie ima nuo 1,4 milijono rublių. Žadama parūpinti kuro, bet kol kas gyventojai tvarkosi su elektra, malkomis ir kitomis priemonėmis. „Yra keletas namų su apdaila ir pilna komunikacijų komplektacija už 7,2 Lt už 238 kv.m kotedžą ir 15 arų žemės.
Nuomonė, 2018 m. liepos mėn.:
Labai vertas projektas. Kalvotas reljefas ir ežero artumas padidina jo patrauklumą. Bendrovė "CITY 78 Country nekilnojamasis turtas" susitvarkė su savo užduotimis. Kaimas vystosi. Iš naujų infrastruktūros objektų pastebime čia atsiradusį teniso kortą. „Kavgolovskoye ežeras“ turi aiškią vasarnamio orientaciją, tačiau nedidelis atstumas nuo miesto leidžia šį kaimą laikyti ir nuolatinio gyvenimo vieta už miesto ribų. Tačiau čia reikia atsižvelgti į tai, kad namų priežiūra šaltuoju periodu nebus pati pigiausia, nes kaime kol kas nėra magistralinių dujų. Ateityje jis tikriausiai atsiras, tačiau šiuo metu nėra aiškumo dėl dujų tiekimo prijungimo laiko. Tačiau kūrėjas neprisiėmė jokių įsipareigojimų.
Apsilankymas kaime palieka malonų įspūdį. Čia jau gyvena daug žmonių (gyvena daugiau nei 110 šeimų). Savininkai įrengia ir puošia savo namų ūkį. Kažkam gal ir nepatiks vieno stiliaus trūkumas (statomiems kotedžams nebuvo griežtų reikalavimų), bet kita vertus, ant šių kalvų namų įvairovė suvokiama labai organiškai.
Pardavimai į "Kavgolovskio ežeras" arti pabaigos. Parduota daugiau nei 95% žemės sklypų. Pirmąsias dešimt liepos dienų laisvi 10 sklypų. Kiti dabartiniai pasiūlymai šioje vietoje apima kaimus ir. Taip pat kaimas yra dar vienas CITY 78 Country Real Estate bendrovės projektas.
Nuomonė (2015 m. kovo mėn.):
Pardavimas iš kaimo vyksta įprastu tempu: praėjus dvejiems metams nuo pardavimo pradžios, be savininkų liko 46 žemės sklypai – apie kiek mažiau nei trečdalis viso sklypų skaičiaus. Iš svarbiausių per pastaruosius 12 mėnesių atliktų darbų galima pastebėti kaimo elektrifikavimą.
Nuomonė (2013 m. rugsėjo mėn.):
Komunikacijų tiesimo darbai artėja prie pabaigos, o tai visiškai atitinka deklaruojamus vystytojo planus. Per metus iš 130 pasiūlytų parduoti sklypų vystytojas pardavė daugiau nei 60% – labai geri pardavimo rodikliai. Patį kaimą aktyviai kuria sklypus jau įsigiję klientai.
Nuomonė (2012 m. rugpjūčio mėn.):
Kaimas "Kavgolovskio ežeras" išmušė jų seriją pilkos ir beveidės priemiesčių projektaiŠi vieta. Čia galite pajusti visapusišką plėtros požiūrį ir bent šiek tiek pasitikėjimą vystytojo, turinčio patirties priemiesčio rinkoje, patikimumu. Kalvota vietovė, iš kai kurių vietų matosi Kavgolovskoye ežeras. Gera vieta, šalia Toksovo, ežeras, slidinėjimo kurortai. Atsižvelgiant į tai, šimto kvadratinių metrų 150 000 rublių kaina mums atrodo gana pagrįsta.
Dviejų aukštų namai pastatyti klasikinio stiliaus, iš klijuotų sijų. Numatyti balkonai, terasos, vietos židiniams, persirengimo kambariai. Namų ūkių plotas nuo 156 iki 255 kvadratinių metrų. Įrengti mediniai laiptai vedantys į antrą aukštą. Virtuvės zonos sujungtos su svetaine ir valgomuoju.
Nutiesti platūs gruntiniai keliai, kurie iki 2017 metų pabaigos bus išasfaltuoti. Pakrantės zona bus sutvarkyta, numatant paplūdimius ir švartavimosi vietas valtims. Teritorijoje planuojama atidaryti vaikų darželį ir mokyklą, veiks vaikų ir sporto aikštelės. Prieigos kontrolė užtikrinama įvažiuojant per vieną iš dviejų patikros punktų.
Infrastruktūra
Jei kalbėtume apie infrastruktūrą, kūrėjas orientuojasi į sporto objektus. Toksove galima rasti socialinių, komercinių, kultūros ir pramogų įstaigų. Netoliese, pėsčiomis nueisite iki sporto įrenginių ir slidinėjimo kurortų.
Transporto pasiekiamumas KP "Kavgolovskoye ežeras. Kaimo rezidencija »
Už pusantro kilometro nuo komplekso yra išvažiavimas į Sovetovo gatvę, yra stotelės viešasis transportas. Autobusu iš Sankt Peterburgo galite nuvykti iki miesto tipo Toksovo gyvenvietės, o tada iki Kavgolovskoye ežero. Šalies rezidencija. Teks įveikti apie 2 kilometrus kelio traukinių stotis„Kavgolovas“.
Ekologija
Ežerai švarūs, tinkami maudynėms ir žvejybai. Šalia daug didelių žalių plotų, su spygliuočiais. Netoliese yra traukinio bėgiai, gali girdėti triukšmą.
Mokėjimo būdai
Sklypas kainuos nuo 3 milijonų rublių. Siūloma susitarti dėl hipotekos arba įmokų plano, partneris yra Sberbank. Namą žada statyti nuo 4 iki 8 mėnesių, pasirašius sutartį. Pirmame parduodami sklypai pakrantės linija ežerų.
Kotedžų kaimas verslo klasė "Kavgolovskio ežeras" yra Vsevoložsko rajono teritorijoje, 21 km nuo žiedinio kelio, netoli gyvenvietės Toksovo ir Hittolovo, mažiau nei 1 km. nuo Kavgolovskio ežero. Projektui vadovauja kūrėjas „CITY 78 Country nekilnojamasis turtas“.
Kaimo teritorijoje, kurios bendras plotas 26 hektarai, yra 165 sklypai, skirti individualiai plėtrai. Sklypų plotas svyruoja nuo 10 iki 40 arų. Visi sklypai turi individualų pažymėjimą ir kadastrinį pasą. Minimali ląstelės kaina yra 180 000 rublių. Inžinerinė pagalbaĮ gyvenvietę įeina elektros tiekimas, kurio galia 5 kW vienam sklypui (galima už papildomą mokestį padidinti galią iki 15 kW), centrinis vandentiekis ir vietinė kanalizacija.
Pagal projektą kaimui nutiesta perimetrinė tvora, sutvarkyti 6 m pločio vidaus keliai, veikė gatvių apšvietimas, įrengtas teniso kortas, suprojektuota vaikų sporto aikštelė. Kaimo teritorijoje veikia visą parą veikianti apsaugos tarnyba ir sava veikianti organizacija. Kaime yra įėjimo grupė su svečių automobilių stovėjimo aikštele. Netoliese (10-15 minučių automobiliu) nuo kotedžų gyvenvietės yra Kavgolovskoye ežeras, Pramogų centras"Ohta parkas", SKA bazė Ir slidinėjimo kurortas"Šiaurinis šlaitas".
Kaimas atiduotas eksploatuoti, vystytojas parduoda paskutinius sklypus.
Valdymo įmonė 2017 m "Miestas 78" perdavė kaimo infrastruktūrą į savininkų kooperatyvo balansą.
"Ežero rezidencija" - tobula vieta patogiam gyvenimui ir sportui. Būtent čia galėsite įgyvendinti tai, ko visada norėjote, bet kam didmiesčio sąlygomis neužteko laiko. Norint užsiimti sveikata ir palaikyti formą, nereikia niekur specialiai eiti. Viskas šalia.
Žiemos vieta kotedžų gyvenvietė "Rezidencija prie ežero"- slidinėjimo ir slidinėjimo turizmo centras Sankt Peterburge ir Leningrado sritis. Labai arti populiarūs kurortai„Okhta-Park“ ir „Šiaurinis šlaitas“. Vaikus nesunkiai pasodinsite ant slidžių ar snieglenčių. Taip pat „Rezidencijos“ teritorija ribojasi su olimpiados centru žiemos vaizdai sporto, čia nutiestos žinomos slidinėjimo trasos. Rezidencijoje esančių sklypų savininkai turės nuosavą slidinėjimo trasą, kuria bus galima išvažiuoti už kotedžų gyvenvietės ribų ir kuri bus įtraukta į bendrą slidinėjimo trasų tinklą regione.
Vasarą tai tikras kurortas prie vandens. Kotedžų kaimelio gyventojai turės savo privilegijas – švarų ir patogų paplūdimį, promenadą palei ežerą, laisvalaikis ant vandens (valtys, katamaranai, populiarėjantis banglenčių sportas, banglenčių sportas ir daug daugiau).
Saugumas kaimas "Rezidencija prie ežero" numatyti du apsaugos postai, visą parą patruliuoti teritorijoje, vaizdo stebėjimas ir tvora aplink kaimo perimetrą.
Visuose kaimo keliuose asfaltuota danga ir apšvietimas naktį.