Kiedy podwyżki czynszów? Podwyżka czynszu przez wynajmującego Jak poinformować najemców o podwyżce czynszu.

Stosunki najmu, które były najpowszechniejsze od czasów starożytnych, wymagają uwagi i dokładności przy zawieraniu umowy. Najczęściej pojawiają się trudności, spory, ponieważ procedura podwyższenia czynszu nie jest dokładnie określona. Prawo do zmiany czynszu przysługuje wynajmującemu zgodnie z klauzulą ​​. W tym przypadku warunkiem obligatoryjnym jest:

  • porozumienie stron (najczęściej dotyczy terminu zmiany umowy),
  • warunki zmiany zamówienia (jednostronna decyzja wynajmującego o zmianie wysokości czynszu może wymagać pisemnego wypowiedzenia),
  • terminy nie częściej niż raz w roku, chyba że istnieją inne warunki.

W obliczu konieczności podwyższenia czynszu, np. gwałtownego skoku inflacji, wynajmujący rozpoczyna proces zmiany warunków umownych. Jednostronny porządek tej zmiany jest całkiem możliwy. Brak klauzuli o obowiązkowym powiadomieniu najemcy prowadzi do nieporozumień, które można rozwiązać zgodnie z ustępem 1 Art. 1, który stanowi, że forma najmu i umowy muszą być zgodne i przejść procedurę rejestracyjną z samorządami . Na podwyżkę czynszu składają się:

  • pisemne zawiadomienie najemcy co najmniej na miesiąc przed terminem zmiany umowy najmu; wysłane jako polecone lub wręczone osobiście z podpisem;
  • sporządzenie umowy dodatkowej, w której koniecznie wskazano klauzule umowy, które utraciły ważność, wprowadza się szczegółowe zmiany;
  • nawet jeśli w umowie nie ma zapisów przewidujących zmianę czynszu, zgodnie z prawem wynajmujący może go jednostronnie podwyższyć.

Po stronie najemcy uzasadnienie podwyżki czynszu może zostać ustalone w samej umowie. Po wskazaniu, że czynsz można zmienić w przypadku inflacji, nie zawsze jest możliwe jego podwyższenie. Wyjaśnienie typu: z zastrzeżeniem zmiany, gwarantuje zmianę bezwarunkową (Uchwała Prezydium Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 13.04.10 nr 1074/10).

Podstawą do zmiany ustalonej wysokości czynszu mogą być jedynie okoliczności obiektywne. Przyczynami wzrostu czynszu są: zmiana szacunkowej wartości przedmiotu leasingu w związku ze zmianami przepisów prawa, wzrost wartości rynkowej ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego, zmiana wskaźnika inflacji.

W świecie relacji rynkowych, gdy sprzedający chce sprzedać drożej, a kupujący kupić taniej, sporów można uniknąć jedynie poprzez dobrze uzasadnioną, prawnie i ekonomicznie poprawną umowę. Okres obowiązywania umowy zwykle nie przekracza 11 miesięcy.

Być może porada prawna doświadczonego specjalisty w sprawie zmiany wzorca umowy uratuje obie strony przed rozwiązywaniem sporów na drodze sądowej.

Każdy najemca naraża się na to, że znajdzie się w sytuacji, w której wynajmujący podniesie czynsz. Nie zawsze wiadomo, jak należy w takiej sytuacji postępować i jak zachować się jako najemca. W tym artykule szczegółowo opiszemy, co najemca musi zrobić w takiej sytuacji i jak uniknąć eksmisji.

○ Podwyższenie czynszu, mieszkanie jest wynajmowane bez umowy.

Jeśli przy przeprowadzce do wynajmowanego mieszkania nie została sporządzona pisemna umowa, daje to pewną swobodę każdej ze stron transakcji. Wynajmujący ma więc prawo nie tylko do podwyższenia czynszu, ale także do zmiany warunków jego płatności. Jeśli w takiej sytuacji powstaną spory, porozumienie jest możliwe tylko w drodze negocjacji, ponieważ wynajmujący może eksmitować, jeśli odmówi.

○ Podwyższenie czynszu, mieszkanie jest wynajmowane na umowę.

✔ Jednostronny wzrost płatności.

Jeżeli możliwość podwyższenia nie jest określona w umowie, właściciel nie może jej zwiększyć bez zgody wynajmującego.

  • „Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, wysokość czynszu może ulec zmianie za porozumieniem stron w terminie określonym w umowie, nie częściej jednak niż raz w roku. Prawo może przewidywać inne minimalne okresy zmiany wysokości czynszu za niektóre rodzaje najmu, a także za najem niektórych rodzajów nieruchomości (ust. 3 art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Należy jednak mieć na uwadze, że w tym przypadku również obowiązują ograniczenia dla wynajmującego. Jeśli więc umowa przewiduje, że płatność dokonywana jest w twardej walucie, właściciel nie może ustalić trybu płatności na innych warunkach.

W takim przypadku najemca ma prawo odmówić takiej podwyżki i nie będzie to podstawą do rozwiązania umowy.

✔ W jaki sposób wynajmujący może podnieść czynsz?

Zgodnie z prawem i w przypadku zawarcia umowy, właściciel może podwyższyć opłatę za zakwaterowanie w jeden z następujących sposobów:

  1. Uzyskaj zgodę najemcy i umieść umowę na piśmie. Specyfiką tej metody jest konieczność uzyskania zgody, bez której nie jest możliwe sporządzenie dokumentu regulującego zmiany płatności.
  2. Przewidzieć w umowie przy jej zawarciu możliwość jednostronnego podwyższenia od określonej daty. W tym przypadku zgoda najemcy nie jest wymagana, ale konieczne jest wysłanie mu zawiadomienia o planowanych zmianach w opłatach. Jednocześnie należy określić w zawiadomieniu, po jakim okresie kwota płatności zostanie uznana za zmienioną. Jeśli pominiesz ten akapit, rozmiar zostanie uznany za zmieniony od momentu otrzymania powiadomienia.
  3. Zawrzyj w umowie automatyczną podwyżkę czynszu na koniec jednego roku kalendarzowego najmu. W tym przypadku nie jest wymagane powiadomienie najemcy, ale warunek powinien być jak najbardziej jasny.

Jeśli najemca nie zgadza się na taką podwyżkę, może ją zakwestionować, składając pozew w sądzie. Odmowa wychowania nie może być podstawą do eksmisji.

○ Jak chronić się przed podwyżkami płac.

Aby uniknąć podwyżki czynszu, najemca musi dokładnie przeczytać wszystkie zapisy umowy w momencie jej podpisywania. Ważne jest również omówienie wszelkich kwestii spornych, które mogą powodować konflikty w przyszłości.

Należy jednak pamiętać, że jeśli umowa nie przewiduje możliwości zmiany wysokości czynszu, wynajmujący nie jest uprawniony do jego podwyższenia bez zgody najemcy. Jeśli właściciel nadal nalega, w takim przypadku możesz chronić swoje prawa, składając pozew o unieważnienie zmian płatności w umowie. W takim przypadku konieczne jest załączenie kwestionowania protokołu wartości rynkowej, który sporządza wynajmujący.

Należy jednak przygotować się na to, że w przypadku uznania zmiany wartości rynkowej za zasadną żądanie podwyższenia zapłaty zostanie zaspokojone.

○ Eksmisja właściciela za odmowę podwyższenia czynszu.

Właściciel mieszkania może to zrobić dowolnie tylko w przypadku braku umowy najmu. W przypadku zawartej umowy tylko pracodawca może ją rozwiązać przed terminem. W tym celu właściciel musi zwrócić się do organów sądowych. Dlatego odmowa zapłaty dużej kwoty nie może być uważana za podstawę do rozwiązania umowy i eksmisji z mieszkania bez odpowiedniej decyzji sądu.

Pracodawca może również wystąpić do sądu z powodu niewywiązania się przez właściciela z obowiązków określonych w umowie.

Dlatego przy zawieraniu umowy najmu należy zachować maksymalną ostrożność i ostrożność. W tym przypadku szczególnie ważne jest uwzględnienie możliwości podwyższenia przez właściciela opłaty za nocleg.

Nie jest tajemnicą, że dla wielu początkujących przedsiębiorców czynsz staje się jednym z najbardziej imponujących wydatków. Niezależnie od tego, czy jest to biuro, magazyn, lokal handlowy czy przemysłowy. Aby zwiększyć efektywność własnego przedsiębiorstwa, warto spróbować obniżyć koszty wynajmu. Jest to prawie niemożliwe bez specjalnej wiedzy, dlatego poniżej znajdziesz wskazówki, które z pewnością pomogą Ci osiągnąć sukces.

Nawiasem mówiąc, pisaliśmy już artykuły o i. Przejdźmy teraz do obniżenia czynszu.

  1. Zawrzyj obopólnie korzystną umowę

Niekoniecznie przedmiotem umowy może być tylko najem. Korzyścią dla wynajmującego mogą być korzyści niematerialne. Na przykład, jeśli jest właścicielem dużego hotelu i wynajmuje na jego terenie pokój na centrum fitness, wówczas przyjmowanie gości może stać się opłatą. Jednocześnie ani gość, ani właściciel hotelu nie będą nic winni najemcy. Wielu zapyta, jaka jest korzyść dla właściciela? Wszystko jest proste. Oferuje swoim klientom dodatkową usługę, nie wydając na nią prawie żadnych pieniędzy.

  1. Zwróć uwagę na obszary przemysłowe i bezczynne

Chodzi o to, aby dostać dobry pokój w niskiej cenie. Nie jest faktem, że zysk będzie tam wysoki, ale czynsz jest znacznie niższy. Co można zrobić w takim przypadku? Zaproponuj właścicielowi wolnej przestrzeni udział w kosztach. Dotyczy to środków na opłacenie rachunków za światło, wodę, prąd. Dodatkowo możesz przeprowadzić naprawy na własny koszt. Tym samym zarówno wynajmujący uzyska dodatkowy zysk, jak i najemca niewątpliwie na tym skorzysta.

  1. Alternatywa – motor negocjacji

Aby sprowokować wynajmującego do obniżenia kosztów czynszu, musisz działać nie perswazją, ale działaniami. Można wykorzystać znajomość średniego kosztu na rynku. Inną świetną opcją byłoby posiadanie alternatywnych miejsc noclegowych. Musisz poinformować wynajmującego, że potencjalny najemca ma na myśli inne biura. Ale bardzo ważne jest, aby bardzo subtelnie wpłynąć na właściciela lokalu. Szantaż nie pomoże w takich sprawach. Obecność alternatywy i dla najemcy będzie świetnym sposobem na znalezienie najbardziej dochodowego lokalu.

  1. Dowiedz się o życzeniach właściciela

Koszt wynajmu to nie jedyny czynnik, który ma znaczenie dla właściciela lokalu. Aby rozpocząć z nim negocjacje cenowe, należy dowiedzieć się, co jest dla niego naprawdę ważne. Istnieje wiele opcji tutaj. Oto najpopularniejsze:

  • terminowość płatności;
  • czas trwania najmu;
  • możliwość zapłaty czynszu z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem;
  • naprawa na koszt najemcy;
  • korzystanie z własnych mebli i sprzętu.

Wiele osób uważa te czynniki za nieistotne, ale w rzeczywistości okazuje się, że spełnienie przynajmniej kilku wymagań z listy znacznie obniży cenę (czasami ostateczny koszt może spaść nawet o 40%).

  1. Nie płać za lokal, obserwuj lokal!

Dla wielu ten pomysł wydaje się absurdalny. W rzeczywistości to naprawdę może działać. Tylko znalezienie odpowiedniej opcji może zająć trochę więcej czasu. Istnieje wiele przykładów. Czasami przedsiębiorcy wyjeżdżają na jakiś czas do innego kraju lub miasta, a powierzchnia handlowa pozostaje niewykorzystana. Jednocześnie opłata za prąd, podatek od nieruchomości, alarm itp. - wszystko to spada na barki właściciela. Wielu z nich dużo bardziej opłaca się w tym przypadku przerzucić swoje zobowiązania na inną osobę. Często nie ma czasu na szukanie tych, którzy też by za to zapłacili. W takich momentach pojawiają się przedsiębiorczy najemcy, którzy otrzymują doskonałe lokale. Czasami dostają za to dodatkowe pieniądze.

  1. Praca z właściwymi ludźmi

Jeśli dana osoba wie, jak prawidłowo budować relacje biznesowe, może łatwo zgodzić się na świadczenie mu usług. Jednocześnie będzie to korzystne dla obu stron w tym samym czasie. Czy wydaje się to niemożliwe? Oto tylko jeden przykład takiej interakcji. Duży holding potrzebuje własnego studia internetowego. Przydzielają jej pokój. Jednocześnie nie jest konieczne tak częste wykonywanie pracy wewnątrz firmy. Ta opcja interakcji jest świetną alternatywą dla najemcy i wynajmującego.

  1. Pokazujemy sztywność

Jeśli żadne metody i perswazja nie działają, możesz przejść do bardziej agresywnej taktyki. W tym przypadku mamy na myśli czepianie się lokalu i jego stanu. Tę strategię najlepiej stosować na bardzo wczesnych etapach. W trakcie mogą iść zupełnie inne drobiazgi. Oto kilka przykładów:

  • brak internetu;
  • wyjdź przez okna po niewłaściwej stronie;
  • brak parkingu lub parkowanie w pobliżu;
  • zły stan lokalu (konieczność wykonania remontu).

Ale tutaj bardzo ważne jest, aby wziąć pod uwagę czynnik psychologiczny. Nie może być zgięty. Warto monitorować reakcję wynajmującego. Nie wolno nam zapominać, że po zawarciu umowy nadal konieczna będzie z nim współpraca.

  1. Cechy biznesowe jako czynnik obniżający wartość najmu

W rozmowie z wynajmującym możesz skorzystać z dodatkowych argumentów:

  • Niska rentowność

Jeśli otwierający sklep ma niski poziom marży, to sam zysk nie będzie duży. Dla właściciela może to być ważny argument przy podejmowaniu decyzji.

  • Kryzys nie oszczędza nikogo

Nie będzie zbędne wspominanie o sytuacji kryzysowej w kraju. Warto zaopatrzyć się w argumenty, podając realne dane o spadku wartości rubla w stosunku do walut obcych. Importowane towary w Rosji stały się znacznie droższe. W efekcie popyt na nie spadł, co zmniejsza zdolność przedsiębiorcy do osiągania wysokich zysków.

  • Mówić znaczy robić

Jeśli przedsiębiorca mówi o wcześniejszym rozwiązaniu umowy, to musi jasno wykazać swoją gotowość. Posiadanie odpowiedniego listu będzie świetną motywacją dla właściciela do ponownego rozważenia swoich wymagań.

Wielu odnosi się do „bezimiennych” porad z dużą nieufnością, uznając je jedynie za teoretyczną część zagadnienia. Dlatego poniżej przedstawiamy kilka opinii osób, które są zaznajomione z praktyczną stroną stosunków najmu.

Siergiej Abdulmanow, Dmitrij Kibkało i Dmitrij Borysow

Założyciele i dyrektorzy firmy Mosigra, autorzy książki. Otworzyliśmy wiele punktów handlowych i jak nikt inny potrafimy targować się z wynajmującymi. Mówili o tym w swojej książce, a poniżej napiszemy ich zalecenia.

Targowanie się jest zawsze właściwe! To jedna z podstawowych zasad każdego biznesu. „Jeśli się nie targujesz, odetnij sobie ręce! W przenośni." Nie pobierają pieniędzy za zapytanie. Jeśli każdemu zawsze płaci się tyle, ile żąda, to dla siebie nie zostanie absolutnie nic. Prawie każda oferta sugeruje, że dana osoba jest gotowa ustąpić przynajmniej trochę w cenie.

1. Weźmy na przykład pokój za 500 tr. na miesiąc. Ale rozumiemy, że ponad 250 tr. nie możemy za to zapłacić. Dlatego odpowiadamy na propozycję: „Chłopaki, dajmy wam 250 tr. a jutro wyjeżdżamy?" I to też jest radość, bo lepiej mieć najemcę, który teraz chociaż coś płaci, niż nikogo. To prawda, że ​​​​mogą powiedzieć: „Zgadza się! Ale jeśli znajdziemy droższego najemcę, to się wyprowadź”. Mimo to warto spróbować, bo pokój może tak stać latami i nikt tego nie zdejmie.

2. Handluj wcześnie! Co roku lub częściej najemca stara się podnieść czynsz o co najmniej 10%. Zawsze tak! Prześledziliśmy ten schemat i kilka tygodni wcześniej wysyłamy prośbę o obniżenie czynszu. W rezultacie w najgorszym przypadku cena pozostaje taka sama, w najlepszym przypadku cena jest obniżana.

Aleksiej Baranow

Dyrektor Generalny Retail Relations, posiada bogate doświadczenie w branży retail, a konkretnie w branży modowej. Oto, co myśli o obniżkach czynszów.

Aby skutecznie komunikować się z wynajmującym, ważne jest zrozumienie, w jaki sposób ustalane są ceny w centrach handlowych. Każdy z nich ustala własną stopę zwrotu, co pomaga przewidzieć okres zwrotu obiektu. Może to być 5, 7 i 10 lat.

Opracowując własny biznesplan, sklepy zwracają uwagę na następujące czynniki:

  • atrakcyjność lokalizacji;
  • ilość inwestycji i warunki, na jakich zostały one przyciągnięte do projektu;
  • korzystna infrastruktura okolicy;
  • poziom dla pieszych.

Im więcej pozytywnych czynników, tym szybciej projekt się zwróci dzięki wyższym stawkom czynszu.

Każdy deweloper ma korytarz kosztowy czynszu, poza który wyjście będzie mu nieopłacalne. Przystępując do negocjacji, właściciele centrów handlowych z reguły podają najwyższą cenę. Zmniejszenie go nie jest łatwe dla detalistów. A jednak jest to możliwe. Musisz postępować zgodnie z następującym planem:

  1. Najpierw musisz przestudiować zakres pracy obecnych najemców. Ważne jest, aby sklep harmonijnie wpasowywał się w ich listę.
  2. Musisz wybrać centrum handlowe, w którym chcesz zobaczyć najemcę. Docelowo znacznie obniży to cenę wynajmu. W przeciwnym razie będzie to prawie niemożliwe.

Od razu pojawia się pytanie jak być atrakcyjnym dla właściciela? Konieczne jest wpływanie na to za pomocą następujących metod:

  • Ważne jest, aby przekonać wynajmującego, że przedsiębiorca zapewnia wysokiej jakości usługę lub produkt. Dla jasności warto zrobić szczegółową prezentację, dostarczyć próbki produktów, opowiedzieć o swoich cechach, odnieść się do konkretnego segmentu społecznościowego i wyrazić swoje stanowisko.
  • Sporządzanie biznesplanu. Jednocześnie powinien być wykonany pod konkretne centrum handlowe. To nie jest takie trudne. Najpierw musisz sporządzić ogólny biznesplan, w tym przychody i wydatki. I dopiero wtedy dostosuj otrzymane dane zgodnie ze stawkami czynszu. Jednocześnie możesz zrobić kilka biznesplanów na raz, biorąc pod uwagę różne ceny wynajmu.
  • Zaproponuj ustalenie czynszu jako procentu obrotów sklepu. Dobrze napisany biznesplan pomoże prognozować dochody i przekonać wynajmującego o skuteczności takiego rozwiązania. W takim przypadku rozmiar jest zwykle ustawiony od 18% do 30%. Jednocześnie górny wskaźnik jest dość duży, trudno z nim pracować. Pomoże to uniknąć indeksacji ceny wynajmu, ponieważ ta metoda podwyższania ceny jest stosowana przy stałej kwocie czynszu.
  • Udowodnij, że czynsz jest za wysoki. Należy to zrobić przy użyciu faktów i liczb. Wzbudzi to znacznie większe zaufanie najemcy.

Jest jeszcze jeden ważny punkt. Odnosi się to do sytuacji, w której najemca chce obniżyć czynsz, mając już pod ręką umowę najmu. W takich przypadkach konieczne jest wcześniejsze poinformowanie właściciela lokalu o jego zamiarach i pragnieniach. Jednocześnie bardzo ważne jest, aby operować bieżącymi numerami pracy Twojego sklepu. W takim przypadku możesz odwołać się:

  • natężenie ruchu w centrach handlowych;
  • średni czek;
  • liczba odwiedzających;
  • stosunek kosztów wynajmu do rentowności.

Bardzo ważne jest udowodnienie, że przy ustalonej stawce najmu sklep nie może osiągać zysku netto. W ten sposób można przekonać wynajmującego do zmiany ustalonej kwoty na procent od całkowitego obrotu, co będzie bardziej opłacalnym i elastycznym rozwiązaniem dla przedsiębiorcy.

Olga Sztoda

Dyrektor ds. Rozwoju i Marketingu w BlackStone Keeping Company. Jej ekspertyza o tym, jak uniknąć manipulacji przez najemcę sumiennymi właścicielami.

Lokatorzy nie zawsze są uczciwi wobec właścicieli. Oczywiście istnieją obiektywne powody, dla których obniżenie czynszu jest całkiem naturalne. Ale jest też druga strona medalu. Niektórzy niezbyt sumienni przedsiębiorcy próbują wywrzeć presję na litość, chcąc tym samym obniżyć czynsz. Zaczynają mówić, że wszystko jest z nimi źle.

Aby uniknąć takich przypadków, możesz:

  1. Zapewnij dużą listę oczekujących.
  2. Zwiększ lojalność najemców. Można tego dokonać poprzez nawiązywanie nie tylko partnerskich relacji, ale także opartych na zaufaniu przyjaźni. W takich przypadkach praca w nieformalnym otoczeniu będzie świetnym sposobem na wzmocnienie interakcji. To właśnie te długoterminowe działania dają maksymalny efekt współpracy. Osoba lojalna wobec wynajmującego nie będzie wymyślać fikcyjnych powodów, które miałyby mu pomóc w obniżeniu czynszu. Nie będzie manipulował swoim partnerem. Lojalny najemca to rzetelny partner, który wielokrotnie udowodni, że przyjaźń pomaga wzmacniać oparte na zaufaniu i wzajemnie korzystne relacje.

Co prawo mówi o leasingu?

Jeśli mówimy o prawie, tutaj musimy omówić kilka ważnych kwestii jednocześnie. Po pierwsze, w sprawie trybu zmiany wysokości czynszu oraz legalności podjętych czynności. Odwołując się do ustawy można stwierdzić, co następuje:

  • Według ustęp 1 artykułu 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej , warunki, tryb i warunki płacenia czynszu muszą być określone w umowie.
  • Jeżeli umowa nie mówi nic o zmianie umowy, wówczas wysokość stawki czynszu może ulec zmianie za zgodą obu stron nie częściej niż 1 raz w roku. To jest ustawione ustęp 3 artykułu 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej .
  • Minimalne warunki mogą się nieznacznie różnić w przypadku niektórych rodzajów najmu i nieruchomości.
  • Możesz zmienić cenę wynajmu częściej niż raz w roku, jeśli obie strony wyrażą na to zgodę. Obecność takiej klauzuli w umowie jest opcjonalna. Podstawa będzie Dekret Plenum Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej nr 73 z dnia 17 listopada 2011 r. .
  • Jeżeli wynajmujący może sam zmienić wartość czynszu na podstawie ustawy lub umowy, to nie ma prawa tego robić częściej niż raz w roku.

Istnieje szereg sytuacji, w których najemca może zainicjować jednostronną obniżkę stawki czynszu. Podjęcie takich działań będzie zgodne z prawem w następujących przypadkach:

  1. Jeżeli stan lokalu uległ znacznemu pogorszeniu niezawinionemu przez najemcę i z przyczyn, za które najemca nie ponosi odpowiedzialności. Jest zapewniony ustęp 4 artykułu 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej . Może to obejmować działania właściciela nieruchomości, osób trzecich lub okoliczności, na które inni nie mają wpływu. Są to różne pożary, powodzie i inne sytuacje.
  2. Jeżeli najemca stwierdził w lokalu poważne braki, za które odpowiedzialność ponosi właściciel lokalu. Fakt ten został ustalony w ustęp 1 artykułu 612 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej .
  3. Jeżeli w okresie wynajmu lokalu okazało się, że istnieją osoby trzecie, które mogą dochodzić roszczeń z wynajmowanej nieruchomości.
  4. Jeśli wynajmujący nie wypełnił lub poważnie naruszył swoje obowiązki dotyczące remontu lokalu. Jest to zapisane w ustęp 1 artykułu 616 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej .

Po drugie, koncepcja wakacji na wynajem.

Oto jak jest z nimi:

Z praktycznego punktu widzenia wakacje najmu to okres, w którym najemca płaci czynsz znacznie mniej niż w innych okresach. Czasami jest całkowicie zwolniona z płatności.

W takim przypadku wynajmujący otrzymuje lokal do używania, ale de facto nie może przez pewien czas pracować na jego terenie. Przyczyny mogą być:

  • przeprowadzanie prac naprawczych;
  • aranżacja pomieszczeń;
  • bezpośredni przelew.

Zgodnie z aktem przyjęcia i przekazania lokal zostaje przekazany wynajmującemu, ale ten nie płaci w tym okresie lub robi to w znacznie mniejszej wysokości.

Często urlop najmu to okres, w którym stawka czynszu jest obniżana o kwotę wydatków poniesionych przez najemcę na remont lokalu. W rzeczywistości nazywanie tego wakacjami na wynajem nie jest do końca poprawne. Mowa o dokonywaniu płatności czynszu za część okresu w formie kosztów poprawy stanu wynajmowanego lokalu. To jest ustawione akapit 5 ustęp 2 artykułu 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej .

Czas trwania wakacji najmu w większości przypadków waha się od 1 miesiąca do sześciu miesięcy. W niektórych przypadkach czas trwania można skrócić lub wydłużyć.

Urlopy najmu są jednym z warunków umowy najmu. Korzystanie z nieruchomości w tym okresie nie jest przejawem nieodpłatnego korzystania na podstawie umowy pożyczki, zgodnie z art Artykuł 689 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej . W takich przypadkach między stronami nie dochodzi do nawiązania innych stosunków, chyba że dodatkowo zawarta zostanie umowa pożyczki. Przez pozostały okres użytkowania lokalu najemca zobowiązany jest do uiszczania należności ustalonych umową najmu do czasu zdatności lokalu do użytkowania.

Pisanie listu do właściciela

Fakty, które można wykorzystać przy pisaniu listu do właściciela

Pisząc pismo o obniżenie czynszu, musisz podać argumenty na swoją korzyść. Tutaj możesz działać w następujących okolicznościach:

  • W całym regionie doszło do znacznych obniżek stawek czynszów (przyczyną tego mogą być zmiany legislacyjne, sytuacja kryzysowa itp.).
  • Pojawiły się poważne problemy (z systemem grzewczym, zaopatrzeniem w wodę lub prąd, wentylacją), na których usunięcie potrzebne są dodatkowe środki.
  • Właściciel nie dokonał generalnego remontu lokalu, za co odpowiada zgodnie z art. 616 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Możesz również zgłosić trudności samego najemcy (spadek zysków, wahania sezonowe lub inne przejściowe trudności). Odnoszą się do obiektywnych okoliczności.

Przed napisaniem pisma do wynajmującego warto ocenić sytuację w przedsiębiorstwie, zidentyfikować trudności i udokumentować je w piśmie.

Przykłady pism do wynajmującego w sprawie obniżenia czynszu

Próbka nr 1

Drogi Afanasi Pietrowiczu,

W związku z sytuacją kryzysową w kraju, borykamy się z trudnościami finansowymi. Dlatego w tej chwili nie jesteśmy w stanie zapłacić czynszu w całości. Prosimy o rozważenie możliwości obniżenia stawki najmu na jakiś czas.

Z poważaniem,

Gierasim Aleksiejewicz

Próbka nr 2

Drogi Afanasi Pietrowiczu,

LLC „Slavyanka” przez wiele lat współpracy z Państwem zawsze terminowo wywiązywała się ze swoich zobowiązań wynikających z Umowy Najmu. Niestabilna sytuacja gospodarcza w kraju odbiła się negatywnie na kondycji finansowej naszej firmy. Prosimy o obniżenie czynszu.

Mamy nadzieję, że wejdziecie w nasze stanowisko i pójdziecie na ustępstwa. Zobowiązujemy się do terminowego opłacania czynszu.

Z poważaniem,

Gierasim Aleksiejewicz

Próbka nr 3

Drogi Afanasi Pietrowiczu,

W związku z trudną sytuacją w kraju i gwałtownym spadkiem siły nabywczej prosimy o obniżenie stawki czynszu o 8%.

Zwracamy uwagę na fakt, że nasza organizacja nigdy nie opóźniała płatności i nie wpłacała środków na czas. Jeśli wejdziesz w nasze stanowisko i zgodzisz się na obniżenie kwoty czynszu, gwarantujemy, że wszystkie zobowiązania wywiążemy się terminowo, pomimo ostrej sytuacji kryzysowej.

Z poważaniem,

Gierasim Aleksiejewicz

Próbka nr 4

Drogi Afanasi Pietrowiczu,

Zwracamy uwagę, że w związku z sytuacją kryzysową w kraju jest dla nas nieopłacalne wypełnianie klauzuli nr 6 Umowy nr 814. Prosimy o zmianę wysokości czynszu.

Liczymy na Państwa wyrozumiałość i czekamy na sugestie dotyczące wielkości stawki najmu.

Z poważaniem,

Gierasim Aleksiejewicz

Wniosek

Takie sposoby proponują nam przedsiębiorcy na obniżenie czynszu. Jak widać, targowanie się jest możliwe, a nawet konieczne. W ten sposób zaoszczędzisz pieniądze, które z pewnością znajdą zastosowanie w Twoim biznesie. Jeśli masz jakieś pytania, napisz je w komentarzach.

Wynajmujący podnosi czynsz jednostronnie. Jak pomóc lokatorowi? (Tkaczenko G.)

Data zamieszczenia artykułu: 03.09.2015

Najemcy podpisując umowę najmu nie zawsze zwracają należytą uwagę na sformułowanie, że „wynajmujący może jednostronnie podnieść czynsz ze względu na aprecjację dolara lub zmianę wartości rynkowej najmu”. Ale nie biorą pod uwagę, że w rezultacie koszt wynajmu może ostatecznie wzrosnąć dokładnie dwukrotnie, a nawet więcej. Co może zrobić najemca, jeśli umowa najmu została już podpisana i otrzymano zawiadomienie o podwyżce czynszu od właściciela, zostanie omówione w tym artykule.

CO POWINIEN WIEDZIEĆ WYNAJMUJĄCY?

1. W paragrafie 11 pisma informacyjnego Prezydium Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 11 stycznia 2002 r. N 66 „Przegląd praktyki rozstrzygania sporów związanych z czynszem” wyjaśniono, że „przy stosowaniu ust. Artykuł 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej sądy muszą wyjść z faktu, że w ciągu roku warunki umowy powinny pozostać niezmienione, przewidując stałą kwotę czynszu lub procedurę (mechanizm) jego obliczania.
Jeżeli umowa zawiera warunek przewidujący możliwość zmiany wysokości czynszu częściej niż raz w roku, warunek taki można uznać za nieważny, powołując się na art. 614 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Dla przykładu zacytuję Postanowienie Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 21 lutego 2011 r. N VAC-9525/10 w sprawie N A75-10558/2009:
„… zgodnie z art. 614 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej) wysokość czynszu, o ile umowa nie stanowi inaczej, może zostać zmieniona przez za zgodą stron w terminach określonych w umowie, ale nie częściej niż raz w roku.Prawo może określić inne minimalne okresy przeglądu wysokości czynszu za niektóre rodzaje najmu, a także za najem niektórych rodzajów nieruchomości , należy podać.
Ponadto, zgodnie z paragrafem 11 listu informacyjnego Prezydium Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 11 stycznia 2002 r. N 66 „Przegląd praktyki sądowej w rozstrzyganiu sporów związanych z czynszem”, art. 614 ust. 3 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej zawiera imperatywną zasadę dotyczącą częstotliwości zmiany wysokości czynszu, w związku z czym strony nie mogą zmienić ani ustanowić w umowie warunku odmiennego od przewidzianego w tej regule. Dlatego warunek umowy, który przewiduje możliwość kwartalnej zmiany wysokości czynszu, jest nieważny na mocy art. 168 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jako niezgodny z prawem ... ”
Jednak później Plenum Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej w Uchwale nr 73 z dnia 17 listopada 2011 r. „O niektórych kwestiach praktyki stosowania przepisów Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w sprawie umowy najmu” wskazane w ustęp 21:
„... na mocy art. 614 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, o ile umowa nie stanowi inaczej, wysokość czynszu może zostać zmieniona za zgodą stron w terminach określonych w umowie, ale nie częściej niż raz w roku (w tym przypadku ustawa może określić inne minimalne okresy zmiany wysokości czynszu za niektóre rodzaje najmu, a także za najem niektórych rodzajów nieruchomości).
Norma ta ma charakter rozporządzający i dopuszcza zmianę, za porozumieniem stron, warunków umowy najmu co do wysokości czynszu częściej niż raz w roku, w tym w przypadku, gdy nic nie wskazuje na możliwość takiej zmiany umowy najmu samo porozumienie.
Jeżeli jednak zgodnie z prawem lub umową wynajmujący ma prawo do jednostronnej zmiany wysokości czynszu (art. 310 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), wówczas w rozumieniu art. 614 ust. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, takiej zmiany może dokonać nie częściej niż raz w roku ... ”
Tym samym wynajmujący otrzymał prawo do jednostronnej zmiany wysokości czynszu, ale raz w roku. Zastanowię się nad uchwałą Sądu Arbitrażowego Okręgu Moskiewskiego z dnia 20.01.2015 N F05-15294 / 2014 w sprawie N A40-54476 / 14:
„…zgodnie z pkt 6.1 umowy, uwzględniając postanowienia umowy najmu zawartej pomiędzy stronami w dniu 28 grudnia 1993 r. N 2720/17, stawki czynszu za lokal nie podlegają zmianie do dnia 31 grudnia , 2011, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w punktach 6.5, 6.6 niniejszej umowy.
Wynajmujący ma prawo do zmiany stawek czynszu określonych w niniejszej umowie w przypadku scentralizowanej zmiany cen i taryf za media, podstawowych stawek czynszu za grunty, podatków od nieruchomości, podatków obrotowych, proporcjonalnie do kwoty ich wzrostu, ale nie częściej niż raz w roku (punkt 6.5 umowy).
Sądy uznały, że powód wielokrotnie informował pozwanego o innej podwyżce czynszu wraz ze szczegółową kalkulacją oraz dodatkową umową, na którą ten ostatni nie wyraził zgody, w związku z czym powód wystąpił z niniejszym powództwem o zmianę warunków umowa N 20/155 z dnia 23.07.2008r. w zakresie stawek najmu.
Sąd po zbadaniu i ocenie dostępnego w sprawie materiału dowodowego, w tym warunków umowy nr 20/155 z dnia 23 lipca 2008 r. stwierdził, że brak jest podstaw do zmiany stawek czynszu żądanej przez powoda w trybie art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, biorąc pod uwagę okoliczności, że od 01.01.2014 stawka czynszu wzrosła z 3872,04 rubli. do 4015 rub. za 1 mkw. m rocznie na powierzchnię biurową i od 3002,59 rubli. do 3113,94 rubli. za 1 mkw. m rocznie powierzchni magazynowej.
... Sprzeczności we wnioskach sądu z tego stanowiska prawnego, a także błędnej wykładni przez sąd norm prawa materialnego w niniejszej sprawie, kolegium nie stwierdza... ”
2. Osobno odnotuję umowy najmu zawarte na okres do roku. W praktyce orzeczniczej wykształciło się stanowisko, zgodnie z którym czynsz najmu z tytułu umowy zawartej na okres krótszy niż jeden rok (równy jednemu rokowi) nie podlega zmianie. Na przykład Postanowienie Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 27.08.2009 N VAS-10734/09 w sprawie N A12-15393/08-C28:
„... zaspokajając powództwo sądy rozsądnie wyszły z przepisu art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym najemca jest zobowiązany do terminowego uiszczania opłaty za korzystanie z nieruchomości (czynsz).
Zgodnie z art. 614 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, o ile umowa nie stanowi inaczej, wysokość czynszu może zostać zmieniona za zgodą stron w terminach określonych w umowie, ale nie dłużej niż raz w roku.
Ponieważ umowa najmu została zawarta na okres krótszy niż rok, wysokość czynszu nie mogła ulec zmianie.
Na podstawie warunków umowy sąd apelacyjny słusznie zmienił rozstrzygnięcie sądu pierwszej instancji i odzyskał kwotę długu w oparciu o wysokość czynszu uzgodnionego przez strony w chwili zawarcia umowy. . "
Jako przykład podam również dekret Federalnej Służby Antymonopolowej Uralu z dnia 21 lipca 2010 r. N F09-5670 / 10-C6 w sprawie N A71-14477 / 2009:
„...spółka Glavryba (najemca) i spółka Aikai (podnajemca) podpisały umowę podnajmu nieruchomości z dnia 1 kwietnia 2009 r. N 310/2009, zgodnie z którą pierwsze piętro lokalu niemieszkalnego o powierzchni 381,9 mkw., zlokalizowanej pod adresem: Republika Udmurcka, Wotkińsk, ul.
Pismem z dnia 08.06.2009 N 162 firma Glavryba poinformowała firmę Aikai o podwyżce czynszu od 01.05.2009 do 161.565 rubli. 60 kop.
Ponieważ dług i grzywny nie zostały w całości spłacone przez firmę "Aikai", firma "Glavryba" wystąpiła do sądu arbitrażowego z roszczeniem w rozpatrywanej sprawie.
Po przestudiowaniu i ocenie łącznie w sposób określony w art. 71 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, materiał dowodowy dostępny w aktach sprawy, sądy doszły do ​​rozsądnego wniosku, że istnienie i podstawy powstania długu pozwanego wobec powoda zostały potwierdzone. Jednocześnie sądy wskazały, że zmiana wysokości czynszu z tytułu spornej umowy po dwóch miesiącach od dnia jej zawarcia jest sprzeczna z ust. 3 art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, na podstawie którego, biorąc pod uwagę płatności dokonane przez firmę Aikai, ponownie obliczono zadłużenie firmy Aikai ... ”

1. Nawet w przypadku zawarcia przez strony umowy najmu porozumienia o podwyższeniu czynszu z tytułu umowy zawartej na okres do roku lub o zmianie czynszu drugi raz w ciągu roku, porozumienie takie może zostać uznane jako pustka. Na przykład dekret Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Wołga-Wiatka z dnia 19 listopada 2009 r. w sprawie N A11-2018/2009:
„… zgodnie z art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej najemca jest zobowiązany do terminowego uiszczania opłaty za korzystanie z nieruchomości (czynsz). Tryb, warunki i warunki płacenia czynszu określa się przez umowę najmu (część 1 tego artykułu).
O ile umowa nie stanowi inaczej, wysokość czynszu może zostać zmieniona za zgodą stron w terminach określonych w umowie, ale nie częściej niż raz w roku (część 3 tego samego artykułu).
W związku z tym, że cywilnoprawne zmiany czynszu są dopuszczalne nie częściej niż raz w roku, sąd słusznie uznał za nieważny (wbrew obowiązującym prawodawcom) protokół podwyższenia po raz drugi w ciągu roku. W związku z tym od 15 listopada 2008 r. nie nastąpiła podwyżka czynszu, a OAO Saratovstroysteklo nie miała prawa żądać jednostronnego rozwiązania umowy najmu. W związku z tym umowa najmu, zmieniona umową dodatkową do niej z dnia 10.12.2008 r. N 5, obowiązuje do dnia 31.12.2009 r.
Brak jest podstaw do uchylenia zaskarżonych aktów sądowych z przyczyn podanych w skardze kasacyjnej…”
2. Najemca może powołać się na to, że jednostronne podwyższenie czynszu przez wynajmującego jest nadużyciem prawa.
Oświadczenie to potwierdza Dekret Plenum Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 17 listopada 2011 r. N 73 (ze zmianami z dnia 25 stycznia 2013 r.) „O niektórych kwestiach w praktyce stosowania przepisów Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej o umowie najmu”, klauzula 22:
„...jeżeli przy braku państwowej regulacji czynszu umowa dzierżawy przewiduje prawo wynajmującego do jednostronnej zmiany jego wielkości, to w przypadkach, gdy zostanie udowodnione, że w wyniku takiej jednostronnej zmiany wzrosły nieproporcjonalnie do zmiany średnich stawek rynkowych płaconych za dzierżawę podobnych nieruchomości na tym terenie za dany okres i znacznie je przekroczyły, co wskazuje na nadużycie prawa wynajmującego, sąd na podstawie ust. 2 art. 10 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej odmawia pobierania czynszu w części przekraczającej podane średnie stawki rynkowe ... ”
Jako obrazowy przykład, Uchwała Sądu Arbitrażowego Okręgu Wschodniosyberyjskiego z dnia 20 sierpnia 2014 r. w sprawie N A10-1405/2013:
„… jak wynika z akt sprawy, powód jednostronną podwyżkę czynszu uzasadnił danymi raportu ARTOKS LLC „O ocenie wartości rynkowej przedmiotu wyceny” z dnia 20.08.2010 N 143 / 42- 10 / 2.
Rozpatrując spór i oceniając rzeczony raport zgodnie z zasadami art. 71 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, sąd stwierdził wykorzystanie nieprawdziwych informacji o właściwościach wynajmowanego lokalu oraz naruszenie przez rzeczoznawcę wymogów ustawy o działalności rzeczoznawcy i federalnych standardów wyceny, a zatem nie uwzględnił rynku koszt wyceny obiektu jest roczny czynsz za 1 mkw. m powierzchni magazynowej, równe 1884 rubli bez VAT.
Na podstawie raportu N 617 z oceny wartości rynkowej wartości czynszu nieruchomości, przeprowadzonej przez rzeczoznawcę LLC „Fundusz Majątkowy Republiki Buriacji” Sluginova O.L. zgodnie z orzeczeniem Sądu Arbitrażowego Republiki Buriacji sąd I instancji ustalił rzeczywistą wartość rynkową prawa do najmu spornego lokalu.
Wyniki tej oceny nie zostały zakwestionowane przez osoby biorące udział w sprawie, jak również nie stwierdzono niezgodności niniejszego raportu z wymogami obowiązującego prawa.
Zgodnie z paragrafem 22 dekretu plenum Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 17 listopada 2011 r. N 73, jeżeli w przypadku braku państwowej regulacji czynszu umowa najmu przewiduje prawo wynajmującego do jednostronnie zmienić swoją wielkość, to w przypadkach, gdy zostanie udowodnione, że w wyniku takiej jednostronnej zmiany wzrosła ona nieproporcjonalnie do zmiany średnich stawek rynkowych płaconych za dzierżawę podobnej nieruchomości na danym obszarze za analogiczny okres, oraz znacząco przekroczył je, co wskazuje na nadużycie prawa wynajmującego, sąd na podstawie art. 10 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej odmawia odzyskania czynszu w części przekraczającej wymienione średnie stawki rynkowe.
Na podstawie powyższego, po ustaleniu, że w wyniku jednostronnej zmiany czynszu rocznego przez powoda, czynsz ten wzrósł niewspółmiernie do zmiany średnich stawek rynkowych płaconych za najem podobnej nieruchomości na danym terenie za dany okres , a znacznie je przekroczył, sąd polubowny prawidłowo rozstrzygnął spór, odzyskując dług w wysokości określonej wartości rynkowej dzierżawy spornej nieruchomości i odmawiając zaspokojenia roszczenia…”
3. Jeśli masz zamiar podpisać umowę najmu, a wynajmujący upiera się przy swoim prawie do jednostronnej zmiany czynszu, postaraj się określić w umowie limity zmiany wysokości czynszu lub procedurę naliczania czynszu w przypadku jego podwyższenia . Na przykład tak: „Wysokość czynszu może zostać podwyższona przez wynajmującego jednostronnie, ale nie więcej niż ____% kwoty czynszu określonej w klauzuli ____ niniejszej umowy”.
W przeciwnym razie wynajmujący ma prawo do podwyższenia czynszu o dowolną kwotę.
Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Północno-Zachodniego z dnia 28 stycznia 2010 r. w sprawie N A05-7679/2009:
„...z paragrafu 3.1 umowy wynika, że ​​wysokość czynszu może być podwyższona przez wynajmującego jednostronnie w przypadku podwyższenia opłat za korzystanie z działki, na której znajduje się budynek, proporcjonalnie do powierzchni wynajmowanych lokali, a także wzrost taryf za media i utrzymanie oraz inne wydatki, w tym za zaopatrzenie w wodę, odprowadzanie ścieków, ciepło i energię elektryczną.
Sądy ustaliły, a pozwany nie kwestionuje, że taryfy za zaopatrzenie w wodę i usługi sanitarne, energię cieplną, energię elektryczną zostały podwyższone w stosunku do 2008 r., w związku z czym odpowiednio wzrosły wydatki wynajmującego z tytułu opłat za media i usługi serwisowe.
Argument pozwanego, że podwyżka czynszu nie jest zgodna z warunkami umowy, ponieważ została dokonana w arbitralnej wysokości i nieproporcjonalnie do zwiększonych kosztów, został słusznie odrzucony przez sądy na tej podstawie, że po uwzględnieniu w art. 3.1 umowy możliwość jednostronnego podwyższenia czynszu, strony nie ustaliły takiego podwyższenia proporcjonalnie do nakładów ponoszonych przez powoda na opłaty za media, a także nie przewidziały trybu i nie ustaliły sposobu obliczenie stosowane w przypadku jednostronnej podwyżki czynszu.
Po ustaleniu ceny umowy w określonej kwocie pieniężnej w paragrafie 3.1 umowy, strony przewidziały również prawo najemcy do jednostronnego podwyższenia kwoty czynszu w przypadku wzrostu taryf za użytkowanie gruntu działki, taryfy za media i inne wydatki.
Tym samym zmiana czynszu w wyniku jego korekty, uwzględniającej wzrost dotychczasowych taryf, nie jest sprzeczna z wymienioną normą prawną i warunkami umowy…”

PODSUMUJĄC POWYŻEJ:

1. Po otrzymaniu zawiadomienia od wynajmującego o podwyżce czynszu wszelka komunikacja z nim musi odbywać się w formie pisemnej ze znakami odbioru dokumentów (pism, zawiadomień, umów) przez osobę upoważnioną z datą doręczenia lub listem poleconym wraz z potwierdzeniem odbioru i wykazem załączników. Może to być potrzebne jako dokument potwierdzający twoje słowa w sądzie.
2. Sprawdź, na jak długo zawarta jest Twoja umowa najmu: jeśli na okres krótszy lub równy rokowi, to warunki umowy najmu muszą pozostać niezmienione w ciągu roku. Na podstawie informacji zawartych w tym artykule wyślij właścicielowi uzasadnioną odpowiedź na powiadomienie o podwyżce czynszu.
3. Ustal, czy Twoja sytuacja jest jedną z opisanych w artykule.
3.1. Jeśli podpisałeś umowę sprzeczną z obowiązującym prawem cywilnym, to idź do sądu o stwierdzenie jej nieważności.
3.2. Jeśli zauważysz, że czynsz wzrósł wyraźnie nieproporcjonalnie do stawek rynkowych, skontaktuj się z rzeczoznawcą majątkowym, aby ustalić prawdziwą wartość rynkową prawa do korzystania z nieruchomości na warunkach najmu.
Następnie poinformuj wynajmującego na piśmie o swojej sytuacji i dołącz kopię raportu rzeczoznawcy.
Jeśli wynajmujący nie spełnia twoich potrzeb, możesz wystąpić do sądu o uznanie zawiadomienia o podwyżce czynszu za nieważne i bezskuteczne. Na przykład dekret Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Północno-Zachodniego z dnia 22 października 2013 r. w sprawie N A05-8698/2012.

Polecamy lekturę