Používanie služby Airbnb: prenájom a prenájom bývania po celom svete! Airbnb - vyhľadávanie a prenájom súkromných bytov (apartmánov a domov) Kontakty na prenájom bývania Arenby.
Pre tých, ktorí ešte nikdy nevyužili obľúbenú službu rezervácie ubytovania od miestnych obyvateľov po celom svete, povieme vám podrobne: čo je Airbnb (Airbian) a ako ho používať.
Čo je Airbnb
Airbnb je služba, ktorá spája cestovateľov a bežných obyvateľov, ktorí prenajímajú svoje byty.
Prečo cestujúci radšej bývajú u neznámych ľudí v apartmánoch ako v hoteloch? Z rôznych dôvodov. Niekedy je prenájom bytu lacnejší ako pobyt v hoteli. Najmä ak cestujete s tromi alebo štyrmi ľuďmi. Prenájom dvojizbového bytu je oveľa lacnejší ako dve hotelové izby.
A niekedy je ťažké nájsť hotel, ktorý bude spĺňať požiadavky, napríklad dostupnosť kuchyne. Pri prenájme bytu získate jedinečný zážitok - majitelia sú spravidla veľmi ústretoví a snažia sa vám poskytnúť čo najviac informácií a užitočné tipy ako tráviť čas. Máte reálnu možnosť prežiť pár dní ako obyčajný obyvateľ mesta - skoro ráno ísť na bicykli do neďalekej cukrárne, kúpiť si čerstvé pečivo, uvariť raňajky, posedieť si pri kávičke na balkóne atď. .
Služba vám umožňuje prenajať si bez sprostredkovateľov samostatný byt aj izbu v byte alebo dome. Potom strávite časť času s majiteľmi. Nechýbajú ani nevšedné možnosti ubytovania – statok, bungalovy pri oceáne, horské chaty, ba aj zámky.
Ako sa zaregistrovať na Airbnb
Webová stránka Airbnb je dostupná aj v ruštine - airbnb.ru. Aby ste mohli začať používať službu, musíte sa zaregistrovať a prejsť overením. Môžete sa zaregistrovať pomocou svojho profilu na Facebooku alebo pomocou svojej e-mailovej adresy.
Pre tých, ktorí ešte nikdy nepoužili Airbnb, je naším darčekom 10% zľava na vašu prvú rezerváciu. Ak chcete získať, kliknite na odkaz a zaregistrujte sa na Airbnb.
Po registrácii je potrebné pridať informácie o sebe, aby váš profil na Airbnb nebol prázdny. Ak ste sa registrovali pomocou e-mailovej adresy, pridajte si účet z Facebooku, je potrebné poslať aj sken vášho dokladu – pasu alebo vodičského preukazu a pridať profilovú fotku. Určite napíš o sebe, svojich záľubách, kde pracuješ, čo robíš. Deje sa tak s cieľom eliminovať čo najviac potenciálnych šialencov a možných „maniakov“ vo fáze registrácie. Veď obyčajní ľudia vás vítajú vo svojich bytoch a domoch.
Keď vás Airbnb overí, čo sa zvyčajne stane veľmi rýchlo, môžete si rezervovať pobyt.
Ako používať Airbnb
Niekoľko dôležitých bodov, ktoré by ste mali zvážiť.
1. Rezervácie sa vykonávajú na základe 100% platby vopred. Finančné prostriedky však nie sú prevádzané hostiteľom, sú pripísané na ich účet až 24 hodín po vašom prihlásení. Ak prídete a skutočný stav nehnuteľnosti nezodpovedá popisu, alebo ak je niečo iné, s čím nie ste spokojní s apartmánom alebo hostiteľom, máte tento čas kontaktovať Airbnb, aby mohli vyriešiť dôvody vaša nespokojnosť.
Venujte preto veľkú pozornosť storno podmienkam. Typ storna je vždy špecifikovaný vopred. Skúste si vybrať flexibilný typ, ktorý vám umožní zrušiť rezerváciu deň vopred bez väčších strát. Poplatky za služby Airbnb sa nikdy nevracajú. Poplatky za upratovanie sú tiež zvyčajne nevratné pri zrušení.
2. Niekedy je záloha (napríklad na kľúče, alebo jednoducho pre bezpečnosť vecí). Záloha je tiež rezervovaná Airbnb a bude vrátená pri vašom odchode.
2. Ak vás po rezervácii kontaktuje majiteľ apartmánu a požiada vás o zrušenie rezervácie, v žiadnom prípade to nerobte sami. Mali by ste napísať o jeho žiadosti Airbnb. V opačnom prípade dostanete pokutu.
Ideme napríklad na 7 dní do Paríža.
Môžeme nastaviť množstvo parametrov, ktoré požadujeme na obmedzenie výberu.
Vyberte oblasť, vybavenosť, typ bývania.
K dispozícii je široká škála vybavenia.
Máme záujem o samostatný byt, internet, práčku a ak chceme, zaškrtneme políčko Superhostiteľ - zostaňte u tých najpohostinnejších hostiteľov, ale takéto ponuky budú trochu drahšie.
Na čo si dať pozor po aplikácii filtrov?
Fotka v inzeráte - ak je na fotke ikonka Airbnb, tak fotku urobil zamestnanec firmy. Ak nie, tak fotografiu poskytol majiteľ bytu.
Prečítajte si profil majiteľa a samozrejme recenzie od tých, ktorí u neho predtým bývali. Ako adekvátny je majiteľ v dialógoch s predchádzajúcimi turistami? Upozorňujeme, že hodnotenie nie je len pre hostiteľov, ale aj pre ubytovaných. Ak niekto napíše, že sa mu všetko nepáčilo, prečítajte si, čo o ňom píšu majitelia bytov.
Ak majiteľ bytu veľmi dlho neaktualizoval svoj kalendár, potom sa o prenájom zvlášť nezaujíma a možno by ste mu nemali písať.
Majitelia vo svojom profile vždy uvádzajú, v akom jazyku môžu komunikovať. Ak máte problémy s komunikáciou v cudzom jazyku a najmä nie v angličtine, použite Google Translator. Rada - píšte krátkymi vetami, aby bol preklad čo najpresnejší.
Kontaktovaním majiteľa môžete objasniť čokoľvek o ubytovaní - wifi, verejnej dopravy v blízkosti, ak máte dieťa - aké je to hlučné, aké je to bezpečné, je to možné so zvieratami, je tam výťah, ak máte alergiu - sú nejaké zvieratá v tej istej miestnosti atď. Miera odozvy je ukazovateľom toho, ako rýchlo prenajímateľ zareaguje. 73 % je dobrý ukazovateľ, ale odpoveď nedostanete okamžite. Ak potrebujete veľmi rýchlu odozvu, vyberte si takú s mierou nad 90 %.
Ak sa vám ubytovanie páčilo, ale majiteľ je nový člen a nikto s ním nebol ubytovaný, nie sú žiadne recenzie, nebojte sa, pýtajte sa viac, chatujte. Podľa spôsobu a ústretovosti jeho odpovedí bude jasné, či prestať alebo nie.
Z navrhovaného zoznamu dostupných možností vyberte túto.
Okamžite môžete požiadať o rezerváciu, alebo môžete začať dialóg s majiteľmi apartmánu. Stále sa odporúča písať im, najmä ak máte nový profil. Pýtajte sa úplne všetky otázky, ktoré vás zaujímajú, aby ste sa v budúcnosti vyhli nedorozumeniam. Keď máte všetko vyriešené, kliknite na vyžiadať rezerváciu. Po potvrdení majiteľom bude apartmán rezervovaný. Celá cena vašej rezervácie bude okamžite odpísaná z vašej karty a dostanete potvrdzujúci e-mail a osobný účet Airbnb. V prípade akýchkoľvek otázok môžete pokračovať v komunikácii s majiteľom.
Všetka komunikácia s vlastníkmi bytov prebieha len cez Airbnb. Vy ani majiteľ bytu nebudete mať e-mail ani telefónne číslo. Ak s ním chcete nadviazať osobnú korešpondenciu alebo vám to ponúkne, systém takéto správy rozpozná a účastník rozhovoru uvidí, že telefónne číslo (alebo e-mail) je skryté. Samozrejme, existujú rôzne spôsoby, ako to obísť - pošlite 8 správ, z ktorých každá obsahuje niekoľko čísel, skúste to nájsť cez sociálne siete atď. Ale predtým, ako to urobíte, premýšľajte o tom: v prípade akýchkoľvek problémov, ak ste si rezervovali cez Airbnb, spoločnosť sa bude zaoberať problémom, inak vy sami.
Po rezervácii dostanete úplné kontaktné informácie hostiteľa (vrátane telefónneho čísla). Ihneď alebo pred registráciou majitelia pošlú presné pokyny, ako sa s nimi stretnúť, aby dostali kľúče a ukázali, čo sa v apartmáne nachádza. Pri registrácii sa poraďte o spôsobe vrátenia kľúčov, najmä ak odchádzate neskoro v noci alebo skoro ráno. Niekedy navrhujú nechať kľúč v schránke alebo jednoducho zabuchnúť dvere.
Počas pobytu sa starajte o svoj majetok.
Vyskúšajte, Airbnb sa vám určite zapáči.
Kliknutím na ľubovoľné miesto na našej stránke alebo kliknutím na „Súhlasím“ súhlasíte s používaním súborov cookie a iných technológií na spracovanie osobných údajov. Môžete zmeniť nastavenia ochrany osobných údajov. Súbory cookie používame my a naši dôveryhodní partneri na analýzu, zlepšenie a prispôsobenie vašej používateľskej skúsenosti na stránke. Tieto súbory cookie sa tiež používajú na zacielenie reklamy, ktorú vidíte na našej stránke aj na iných platformách.Airbnb je služba, ktorú dnes najradšej využíva mnoho zanietených cestovateľov. aký je?
Ponúka služby prenájmu súkromných bytov, domov a ďalších možností ubytovania po celom svete. V jej databáze nájdete aj hostely, vily, penzióny a dokonca aj veľmi exotické možnosti ako stany alebo prívesy na osobnom pozemku. Stránka ponúka široká základňa súkromné bývanie za dostupné ceny (často nižšie ako iné známe rezervačné systémy). Portál je obzvlášť vhodný pre samoobslužné rezervácie - je vždy rýchly, existujú lokálne verzie pre mnoho jazykov, mobilná aplikácia veľmi pohodlné, je tu jasný popis objektov, veľa fotografií a recenzií od cestovateľov.
Táto služba je ideálna pre tých, ktorí:
– chce ušetriť náklady na nájomné bývanie;
- cestuje do inej krajiny za dlhodobo(na dlhé obdobie špeciálne, viac nízke ceny);
– uprednostňuje hotelové ubytovanie pred útulnými apartmánmi s domácu atmosféru;
– rád komunikuje s miestnymi obyvateľmi alebo by mu neprekážalo bývanie v hostiteľskej rodine.
Vo všeobecnosti je rozhranie služby veľmi pohodlné a zrozumiteľné, takže sa môžete ľahko pohybovať po stránke od prvých minút.
Pohľad zvnútra
Takže každá osoba, ktorá sa zaregistrovala na stránke, si môže prenajať alebo prenajať svoj dom a zarobiť na ňom peniaze. Služba Airbnb v tomto prípade vystupuje ako sprostredkovateľ a ručiteľ medzi klientom a prenajímateľom – všetky platby prebiehajú priamo cez službu pomocou PayPal alebo platby kreditnou kartou.
Pri ďalších rezerváciách sa vyžaduje registračný postup. Na svoj účet pridáte fotografiu, napíšete o sebe pár riadkov - to je všetko, čo potrebujete na potvrdenie, že ste skutočná osoba. Teraz môžete ísť hľadať. Za týmto účelom zadajte potrebné informácie o dátumoch a cieli, po ktorých sa vám zobrazí stránka s dostupnými možnosťami a mapa s vyznačenou ich polohou. Vyhľadávanie môžete obmedziť pomocou filtrov (cenové rozpätie, oblasť, typ ubytovania atď.). Kliknutím na možnosť, o ktorú máte záujem, nájdete úplný popis tohto objektu, informácie o majiteľovi a hodnotenia od predchádzajúcich hostí. Zostáva len zoznámiť sa, porovnať a vybrať najlepšiu možnosť.
Podrobnosti o rezervácii
Pri používaní webovej stránky airbnb by ste mali v prvom rade venovať pozornosť objektom s veľké množstvo fotografie a najrealistickejší popis. Nemali by ste si rezervovať ubytovanie, ktoré zobrazuje iba výhľad z okna alebo fotografie miestnych atrakcií. Venujte pozornosť popisu: mal by byť čo najpodrobnejší. Ak majiteľ zverejnil len pár riadkov o svojom dome, s najväčšou pravdepodobnosťou od neho nemôžete očakávať podrobné odpovede v ďalšej komunikácii.
Dôverujte nehnuteľnostiam, ktoré už majú niekoľko recenzií. Samozrejme, ak je objekt úplne nový, ale páči sa vám a cena a popis sú celkom uspokojivé, môžete riskovať. Ak po príchode zistíte, že popis nie je pravdivý, máte 24 hodín na to, aby ste kontaktovali technickú podporu stránky a informovali nás o aktuálnej kontroverznej situácii. V tomto a množstve ďalších (nedostavenie sa majiteľa, neschválené zrušenie rezervácie) môžete počítať s náhradou materiálnej škody od správy portálu. Určité záruky existujú aj pre vlastníkov. Airbnb poskytuje prenajímateľom značnú mieru ochrany proti krádeži. Viac informácií o podmienkach kompenzácie nájdete na webovej stránke.
Pri výbere objektu by ste mali brať do úvahy aj podmienky rezervácie (flexibilné, mierne, prísne atď.). Aby ste sa vyhli akýmkoľvek prekvapeniam, vezmite prosím na vedomie aj to, že sú potrebné zálohy, poplatky za upratovanie a ďalšie opatrenia.
Takže po výbere napíšte majiteľovi, aby objasnil všetky podrobnosti o vybranom objekte. A až po vyriešení všetkých naliehavých problémov môžete požiadať o rezerváciu. Majte na pamäti, že prenájom airbnb zahŕňa povinný servisný poplatok – približne 10 % z celkového rezervačného poplatku. Po potvrdení rezervácie majiteľom apartmánu bude na váš e-mail zaslaný list s kontaktnými údajmi ubytovacieho zariadenia a suma za prenájom bude zmrazená na vašej karte. Peniaze budú majiteľovi prevedené až po 24 hodinách od momentu vášho vstupu. Počas tejto doby budete môcť v prípade potreby uplatniť reklamáciu.
To je v skutočnosti všetko, čo potrebujete vedieť o AirBNB, aby ste mohli s istotou využívať jej služby. Peknú cestu všetkým a prajem peknú dovolenku s touto službou!
– Pravidelne využívam Airbnb. Veľmi spokojný, obzvlášť prospešný v drahé mestá: v Paríži, Mníchove, Hong Kongu. Vždy existuje dobré možnosti, no, určite lepšie ako malé hotelové izby.
– Aká bola cena v porovnaní s hotelmi? Pokiaľ som si všimol, stránka nie je zrovna lacné bývanie, skôr priemerná úroveň. Aj keď, ak porovnáme, byt je rozlohou väčší, aj podmienky sú lepšie a príjemnejšie.
– Keď sú všetky hotely z jedného alebo druhého dôvodu obsadené, Airbnb skutočne pomáha. A pomer cena/komfort je neporovnateľný. Je veľmi dobrý nápad dlhodobo rokovať s majiteľom o zľave. Čo keby veľká spoločnosť odísť, potom môžete vo všeobecnosti nájsť vynikajúcu možnosť.
– Moja prvá skúsenosť s rezerváciou na airbnb nebola úplne neúspešná. Našli sme lacné bývanie pri mori. Cena bola taká atraktívna, že si ani nevšimli, že tam nie je ani jedna normálna fotografia samotného bytu, iba niektoré okolité oblasti. A nie je jasné, čo s recenziami - samozrejme od priateľov. Hosteska odpovedala na všetky moje otázky veľmi stručne a príliš pozitívne. Po príchode na miesto sa ukázalo, že garsónka má veľkosť skrine, kde je problematické aj prechádzanie medzi posteľami. Je nedostatok vody a na dvore je skládka, je strašidelné si čo i len predstaviť. Okamžite sme zrušili rezerváciu, poslali sťažnosť na airbnb, našťastie sa nám peniaze vrátili na účet. Pred ďalšími cestami si stokrát premyslím, kým sa rozhodnem vrátiť na airbnb.
– Keď sme išli do, použili sme airbnb Novoročné sviatky do Petrohradu. S hostiteľkou sme si vymenili kontakty, porozprávali sa, dokonca nám dali zľavu. Prišli sme, mali sme skvelý čas, oveľa lacnejšie ako v hoteli kvôli kuchyni - to výrazne znížilo náklady na jedlo. Služba fungovala hladko, ďakujem.
– Rezervované cez byt airbnb v Barcelone, keďže hotely sú tam neprimerane drahé. Aj s províziou stavby to vyšlo lacnejšie. Museli sme si ale pomaškrtiť - občas sme narazili na maklérov, občas sa majitelia dlho neozývali, občas odpovedali dosť hrubo... Ale aj tak sme našli dobrý byt a blízko centra. Hosteska okamžite odpovedala, písali sme si a kládli kopec otázok. Stretla sa s nami v byte a dokonca nám dala zľavu, pretože sme sa rozhodli zostať ešte niekoľko dní. V skutočnosti je to dobrá služba, aj keď má svoje vlastné nuansy, ale stále stojí za riziko.
– Problém stránky je v tom, že si musíte rezervovať veľa vopred: stále musíte čakať, kým to potvrdia, odmietnu alebo jednoducho neodpovedia. Takýto pokus nájsť byt v Amsterdame viedol k tomu, že som musel urgentne hľadať hotel, keďže takmer nikto z majiteľov nereagoval včas.
– Služba je dobrá pre drahé mestá alebo na dlhú dobu, kedy môžete požiadať o zľavu. A potom to príde s ich províziou wow. Ak idete na pár dní, už by som sa neobťažoval.
– Normálna stránka! Možno som mal, samozrejme, šťastie na majiteľa... Ale bol som spokojný, všetko prebehlo bez jediného zaseknutia. Majiteľ je veľmi priateľský, všetko nám povedal, zavolal nám taxík na letisko vopred bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. Stálo to niečo menej ako 100 eur, keď vezmeme do úvahy, že sme bývali 10 minút metrom od centra Paríža. Určite sa vrátime znova a znova!
– Za túto cenu si môžete prenajať akýkoľvek slušný hotel s raňajkami, všetkým vybavením a výhľadom na Louvre) Ak pôjdete podľa týchto cien, nevidím zmysel v používaní Airbnb.
Jedným z určujúcich momentov každého výletu, ktorý trvá dlhšie ako jeden deň, je výber miesta, kde prenocovať. Portál ZagraNitsa sa rozhodol čitateľom predstaviť najlepšie služby prenájmu bývania v Európe. Maličké izby a nejedlé raňajky v prvých voľných hoteloch sú zrušené!
Rezervácia vopred ubytovanie (podlieha starostlivému výberu) robí cestovanie, či už na dovolenku alebo služobnú cestu, pohodlnejšie a bezpečnejšie. Takzvané „mashupy“ (stránky agregátora) vám pomôžu nájsť vhodné možnosti, prostredníctvom ktorých si môžete prenajať hotelové izby, apartmány alebo vily po celom svete. Medzinárodné služby umožňujú porovnať ponuky z viacerých rezervačných systémov a prenajať si izbu, izbu alebo iné ubytovanie na konkrétny termín. Živými príkladmi takýchto stránok sú Booking a Hotels.com: majú pôsobivú databázu nehnuteľností v rôznych cenových kategóriách a lokalitách.
Foto: preferované hotely.com „Rezervácia“ a „Hotely“ sú pohodlné s okamžitým potvrdením vašej rezervácie. Ale ako ukazuje prax, nemali by ste sa klamať a je lepšie hrať na istotu. Rezervácie uskutočnené prostredníctvom online služieb – kvôli technickým poruchám alebo iným neznámym dôvodom – niekedy hotel nepotvrdí. Je dobré, ak sú tam voľné izby, pretože inak zostanete bez miesta na spanie.
Cena za izbu v tom istom hoteli na rôznych agregátoroch sa môže líšiť a môže byť vyššia ako cena na oficiálnej webovej stránke hotela. Keď chcete ušetriť peniaze, vždy je dobré surfovať po rôznych platformách, aby ste našli najlepšiu ponuku.
Foto: hotel-madison.com Zdravá alternatíva k hotelom – prenájom od miestnych
Skvelá možnosť Pre milovníkov rozmanitosti a autentickosti bude možnosťou prenájmu bývania od miestnych obyvateľov. Budete sa môcť porozprávať so svojím zahraničným hostiteľom a ponoriť sa do atmosféry krajiny. Bývanie v štandardný hotel, nebudeš mať také potešenie.
Na mnohých stránkach môžete zanechať komentáre a podieľať sa na tvorbe hodnotení hotelov, majiteľov domov a samotných apartmánov. Recenzie od bývalých klientov vám pomôžu pri výbere. Tieto komentáre sú obzvlášť cenné, keď služba nezodpovedá za presnosť informácií.
Najpopulárnejšie služby prenájmu pre vlastníkov v Európe sú Airbnb, Homeaway a Wimdu. Ponúkajú veľký výber jednoducho útulných apartmánov aj exotickejších možností. Nájdete tu chatu v horách, vilu na malebnom pobreží alebo malý rodinný zámok.
Výmena domov - výmenná dovolenka
Môžete zostať na pár dní v cudzom meste alebo krajine bez peňazí. Účasť v programe Výmena domov vám pomôže nájsť izbu, byt, či dokonca dom na bezplatné bývanie u majiteľov alebo počas ich neprítomnosti. Takto bude cesta stáť minimálne polovicu.
Foto: solotraverblog.com
Prax výmeny domov za dovolenku vznikla v Európe a Spojených štátoch pred viac ako 50 rokmi a každým rokom si získava na popularite. Nie je to prekvapujúce, pretože je to jedna z najjednoduchších a dostupné spôsoby začleniť sa do každodenného života cudzej krajiny, spoznať nových priateľov a vymeniť si s nimi kultúrne hodnoty, pozrieť si najzaujímavejšie pamiatky. Pre vstup do klubu je potrebné zaplatiť ročný členský poplatok. Počet výjazdov nie je obmedzený.
Pohostinské stránky sú akési sociálne siete, kde sú účastníci pripravení poskytnúť strechu nad hlavou cudzím ľuďom alebo ich jednoducho sprevádzať na prechádzke po meste. Ak sa chcete stať hostiteľom, musíte mať svoj vlastný domov (bude potrebné potvrdenie), ktorý je ponúkaný na výmenu.
Európania sú väčšinou priateľskí, no nie sú pripravení cestovať do neznáma. Chcú jasne pochopiť, koho navštevujú, a nemajú odpor k vykonávaniu prieskumu. Za týmto účelom komunikujú online po dlhú dobu (šesť mesiacov až rok): dopisujú si alebo vedú „živé“ rozhovory cez Skype.
Pri predbežnom zoznámení je lepšie zistiť všetky podrobnosti. Výmena fotografií (osobných a domácich) a podrobný popis byty/domy. Opýtajte sa na akékoľvek otázky, ktoré vám pomôžu dostať sa do pohody v cudzom meste. Mimochodom, obyvatelia USA a Európy si často plánujú dovolenku vopred, takže možnosti výmenných dovoleniek na poslednú chvíľu vidíte len zriedka.
Na internete teraz každá cestovateľská stránka hovorí, ako si prenajať svoj dom na airbnb na zimu alebo na dovolenku, ale len málo ľudí si ten svoj skutočne prenajíma a vie, ako to všetko v skutočnosti je. Po prečítaní takýchto stránok s radou: „Ako si prenajať byt cez airbnb“ som sa rozhodol napísať tento článok na základe vlastnú skúsenosť prácu s týmto systémom. Hlavné body a úskalia, či vypracovať dohodu alebo nie, ako vybrať peniaze a pod.
Mimochodom, ak to ešte neviete! Svoje ubytovanie si môžete prenajať aj cez Booking.com!! Miesto číslo 1, ako viete, pre nájomné bývanie. Keď sa zaregistrujete ako majiteľ, nebudete platiť províziu za prvých 5 rezervácií!
Ako si prenajať byt cez airbnb.
Všetko je jednoduché, v procese nie je nič zložité. Ak ste už v tomto systéme zaregistrovaný ako hosť, nemusíte sa samostatne registrovať ako prenajímateľ. Musíte sa prihlásiť do svojho účtu a pridať inzerát. Ak nie ste zaregistrovaný, tak nasledujte tento odkaz Budete mať prístup nielen k registrácii na prenájom bytu na Airbnb, ale aj k bonusu na bývanie, ak pôjdete sami na dovolenku za 2100 rubľov, čiže 25 eur.
Vytvorenie inzerátu na prenájom bytu: čomu by ste mali venovať pozornosť.
Najdôležitejším aspektom pri vytváraní ponuky na prenájom budú fotografie. A je jedno, či ich robíte sami, alebo si pozvete fotografa z airbnb, ktoré je mimochodom zadarmo. Tu je len niekoľko tipov:
- Ak prenajímate svoj byt, v ktorom sami bývate, ako ja, tak sa snažte odstrániť všetky nepotrebné osobné veci. To kazí obraz a následne môže hosť upozorniť na nesúlad medzi vecami uvedenými v inzeráte. Takže na jednej fotke som mal na stole MacBook – a všetci sa pýtali, či bude dostupný pri check-ine.
- Odfoťte útulné detaily, miesto, kde budú ľudia spať, kúpeľne a toalety. To je to, čomu ľudia venujú pozornosť ako prvé. Všetky druhy roztomilých drobností majú pozitívny účinok a priťahujú starostlivých turistov, ktorí si cenia pohodlie.
- Urobte si mapu oblasti, ktorá opíše všetky pôžitky z toho, čo nájdete v okolí: obchody, dopravné zastávky a miesta, kde sa môžete pred spaním prejsť. Ak je váš byt v rezidenčnej štvrti, bude to veľmi užitočné a možno sa to stane pre hosťa rozhodujúcim faktorom pri výbere vášho ubytovania. Môžete jednoducho uložiť obrázok mapy z Google a označiť, kde sa všetko nachádza.
- Vyberte najúspešnejšiu a najpríjemnejšiu fotografiu pre hlavičku. Pri hľadaní je to ona, kto bude pre vás „pracovať“. Považujte to za kľúčové slovo, ktoré prinúti kliknúť na vašu reklamu.
Správa apartmánov: stretávanie sa s hosťami.
Airbnb uľahčil hostiteľom a hosťom všetko, čo sa týka vyhľadávania a finančných záležitostí. Ale napriek tomu sa budete musieť stretnúť so svojimi hosťami. A tu sú dve možnosti: buď vy sami (vaši priatelia alebo príbuzní) alebo najatý manažér. Láka vás využiť druhú možnosť? Tu však existujú určité nuansy. Ste pripravený vydať splnomocnenie na správu bytu tretej osobe? Nebojíte sa po nejakom čase nájsť svoj byt v zničenom stave?
Airbnb má interné fórum pre prenajímateľov. Vo vlákne Petrohradu sa diskutuje o probléme so správcovskou spoločnosťou a existujú negatívne recenzie. Keď správcovská spoločnosť, zhruba povedané, vytlačí z nehnuteľnosti všetku šťavu bez vykonania opráv a iných potrebných vecí (napríklad výmena opotrebovanej bielizne). Odovzdaním čistého zrekonštruovaného bytu do správy môžete skončiť s mŕtvym. Pristupujte k problému opatrnejšie.
"nástrahy"
Napriek jednoduchosti, s ktorou airbnb prišlo, vďaka čomu je prenájom bývania cez internet čo najjednoduchší a najpohodlnejší, sú v ňom aj isté úskalia. Preto chcem vyjadriť to, s čím som sa už sám stretol.
Poistenie majetku a zabezpečenie.
Pre obyvateľov Ruska neplatí poistenie prenajímateľa vo výške 1 milióna deklarované v systéme airbnb.
Aby ste sa ochránili pred možnými problémami s nájomcom, Airbnb sa odporúča nastaviť zálohu. Minimálna odporúčaná suma je 75 eur a je zmrazená na karte vášho hosťa. Radím vám ale uzavrieť aj nájomnú zmluvu, obyčajnú papierovú, do ktorej je vhodné zapísať pasové údaje vášho nájomcu, aby ste sa, keby sa niečo stalo, mali s čím obrátiť na súd. Nie je potrebné sa báť pozvať hostí, aby podpísali takúto dohodu, je vhodné ju dokonca vopred uviesť v korešpondencii. V Španielsku pri prenájme domu v Sitges nám majiteľ ponúkol podpísanie takejto dohody a nie je v tom žiadny trestný čin.
Banková provízia za výber finančných prostriedkov.
Za každú transakciu na vašej karte, keď si chcete vybrať zarobené doláre alebo eurá, vám banka naúčtuje svoju províziu.
V súčasnosti sa za platby v eurách účtuje 12 eur, aj keď máte priamy účet v eurách. Províziu „odhryzne“ partnerská banka. Takúto províziu si zatiaľ neúčtuje len Alfa Bank. Aby ste sa vyhli zbytočným výdavkom, môžete si nastaviť limit výberu a potom vám airbnb pošle nie po každom prihlásení hosťa, ale po dosiahnutí určitej hranice (akejkoľvek).
Platobná mena.
Peniaze môžete dostávať len v mene, v ktorej si nastavíte cenu za svoj apartmán. V súčasnosti, keď kurz eura a dolára stúpa a klesá, existuje dôvod na jeho fixáciu v rubľoch, ak sa stále spoliehate nielen na zahraničných nájomníkov. A v tomto prípade budú peniaze pripísané aj v rubľoch bez akejkoľvek extra provízie. Uvedením nákladov na prenájom bytu alebo izby v eurách alebo dolároch ich možno vybrať len na eurový alebo dolárový účet.
Načo si dnes požičiavať v rubľoch, keď môžete dostať eurá? Je to jednoduché. Všetko závisí len od vašej nehnuteľnosti, ktorú si prenajímate. Ak je vo veľmi turistické miesto, v centre napríklad potom môžete rátať s úspechom u cudzincov. Ak je byt trochu mimo, vo vilovej štvrti vzdialenej aj 20 minút metrom, prúd cudzincov vysychá, ale našich krajanov takéto byty stále lákajú. V dôsledku rastu výmenného kurzu, ako sa stalo v r posledné roky, v sadzbe 50 eur za noc, za Ruský turista cena vyskočila z 2 tisíc na 5! Kurz si samozrejme môžete prepočítať každý deň s prihliadnutím na kurz. Je tiež potrebné pochopiť, že tok turistov v každom meste je iný. V Petrohrade sa nápor turistov začína v máji a končí v septembri. Dobre sviatky. Po zvyšok času dopyt klesá.
Zrušenie rezervácie.
Ak z nejakého dôvodu zrušíte rezerváciu, zmenia sa vám napríklad plány alebo si to jednoducho rozmyslíte, systém aj tak tieto termíny zablokuje a nehnuteľnosť si už nebudete môcť prenajať. Budete mať tiež automatickú negatívnu recenziu, ktorá bude prepojená s vaším účtom, aj keď túto reklamu odstránite a pridáte novú.
Svojim hosťom môžete nastaviť storno podmienky a ochrániť sa tak pred situáciou, keď hosť na poslednú chvíľu zruší, napríklad si vyberie iné ubytovanie. Poznám prípad, kedy bola rezervácia zrušená tesne pred dovolenkou a nájomca za krátkodobý Byt som už nemohol prenajať a prišiel som o peniaze.
Pár tipov, ako si ako rentiér uľahčiť život
Veľa šťastia pre vás, zaujímaví a opatrní hostia!!
Dôležitý doplnok
Mimochodom, ak to ešte neviete! Svoje ubytovanie si môžete prenajať aj cez Booking.com!! Miesto číslo 1, ako viete, pre nájomné bývanie. Keď sa zaregistrujete ako vlastník pomocou tohto odkazu, nebudete platiť províziu za prvých 5 rezervácií!
Dôležitý doplnok
Mimochodom, ak to ešte neviete! Svoje ubytovanie si môžete prenajať aj cez Booking.com!! Miesto číslo 1, ako viete, pre nájomné bývanie. Keď sa zaregistrujete ako vlastník pomocou tohto odkazu, nebudete platiť províziu za prvých 5 rezervácií!
- Daniel Yozhik
- Daniel Yozhik
- Daniel Yozhik
- Jevgenija Melčenková
- Mary
- Ruslan
- Daniel Yozhik
- Jevgenij Pritula
- sestrik
- Jevgenij Pritula
- Daniel Yozhik
- sestrik
- Anton
- Andryusiks
- Nadežda
- Nadežda
- Tatiana
- Tatiana