Отдаване под наем на търговски площи. Търговските недвижими имоти като бизнес: какво трябва да знаете

Мечтаете ли да правите пари в недвижими имоти? Искате ли да знаете как да наемете бизнес недвижим имот, какво да търсите при закупуването му и къде да търсите наематели? "M16-Nedvizhimost" оборудва всички потенциални бизнесмени и казва какво е необходимо, за да получите стабилен и висок доход.

Накрая печеливш бонус: най-обещаващите търговски обекти за по-нататъшно отдаване под наем или препродажба.

Търговски имоти: откъде да започна?

Като начало ви съветваме още веднъж да решите окончателния избор на недвижим имот: сигурни ли сте, че искате да се занимавате с търговски помещения? На въпроса какво е по-изгодно да се наеме - апартамент или бизнес недвижим имот - отговорът е недвусмислен. Търговските обекти се изплащат няколко пъти по-бързо от жилищните помещения, тоест ползата е много по-висока. В допълнение, наемната ставка за търговски площи расте стабилно (например за периода януари-юли 2017 г. се наблюдава увеличение от 10%).

Имайте предвид обаче, че ще трябва да похарчите много повече усилия. Първо, уверете се, че първоначалният ви капитал е достатъчен, за да закупите обекта, който възнамерявате да отдавате под наем в бъдеще. Не е тайна, че за да закупите бизнес недвижим имот, трябва да имате много по-значимо финансово състояние, отколкото да закупите апартамент, включително многостаен.

В същото време имайте предвид, че нежилищните помещения също се разглеждат по различен начин от правна гледна точка: данъчната ставка в този случай е няколко пъти по-висока, механизмът за регистрация също е малко по-различен.

Освен това, за да управлявате успешно бизнес в търговски обекти, трябва да се ориентирате в спецификата на дейността на вашия потенциален наемател, да разберете неговите нужди и възможности. Това означава, че от вас се изисква повече, отколкото при обикновеното наемане на апартамент.

Претеглете всичко отново, преди да преминете към избора на стая. Ако поне една от точките е под съмнение, по-добре е да не поемате рискове и да помислите за жилищен наем. Не забравяйте, че в случай на повреда загубите могат да бъдат огромни.

Нека обобщим какво ви трябва, за да закупите бизнес недвижим имот: начален капитал, добро разбиране на пазара и ориентация в района, с който планирате да си сътрудничите.

Как да изберем правилния търговски обект за последващо отдаване под наем?

Както вече казахме, първо трябва да решите на какъв наемател разчитате.

Определете за себе си възможните параметри на вашия бъдещ контрагент: дали е малък предприемач или клон на голяма мрежа? От колко време е на пазара или тепърва излиза? Това производство ли е или точка на продажба? Каква е конкуренцията в тази област, коя локация ще бъде най-успешна за нея, какви мощности са необходими за пълноценен бизнес и др.

С една дума, ръководете се от конкретен наемател, тогава не само лесно ще изберете най-подходящото помещение, но и ще можете лесно да намерите хора, които искат да управляват бизнеса си с вас в бъдеще.

Въз основа на избора, който сте направили, можете да разберете какъв конкретен обект да търсите: склад, офис или търговско помещение в модерен стрийт ритейл формат.

Печеливши опции и задължителни изисквания

Веднага отбелязваме, че най-безопасният вариант по отношение на търсенето ще бъде стая, която вече има постоянен наемател. В този случай ще можете да реализирате печалба от първия месец на притежаване на помещението и няма да губите ценно време в търсене.

Вярвайте, че наемателят (при условие, че вече има установен и печеливш бизнес) е заинтересован да остане във вашето помещение. При благоприятни обстоятелства можете дори да увеличите наема си.

Друго предимство на такова решение ще бъде фактът, че помещенията с постоянен наемател, най-вероятно, вече са „сресани“ в съответствие с всички изисквания на надзорните органи, а именно санитарните и противопожарните служби.

Последният факт трябва да се вземе предвид. Специално внимание, тъй като в случай на нарушение на някакви правила, ще трябва да похарчите много пари, за да коригирате текущата ситуация.

Избор по отношение на местоположението

Ако планирате да работите със собственика на магазин за хранителни стоки, тогава най-доброто мястоизборът ще бъде гъсто населен район за спане. На такова място има голям трафик, освен това магазините винаги са в голямо търсене сред жителите, което означава, че такъв обект е особено привлекателен от гледна точка на собственика на бизнеса.

Планирате сътрудничество с по-голям наемател? Обмислете варианта с моден бутик. Очевидно за такъв бизнес задължително условие е и локация на минаващо място, но публиката трябва да е друга. Насочете се към такъв купувач, ако сте готови да му предложите голямо помещение на първа линия в историческия или бизнес център на града.

Когато виждате само производството като потенциален наемател, тогава най-доброто решение по отношение на местоположението ще бъде промишлена зона на спален район или предградие.

Друг често срещан вариант е кетърингът. Ако не говорим за гурме ресторант (и в този случай помещенията трябва да са разположени в центъра и да имат добри характеристики на гледка), тогава трябва да се съсредоточите върху места в близост до бизнес центрове или образователни институции.

Съсредоточете се върху печалбата и търсенето

Изглежда, че тук всичко е очевидно и също е обвързано с местоположението на помещенията: обектите в центъра ще струват повече, а в "спалните" или в провинцията - по-евтино.

Това, разбира се, има своята истина. Успехът на вашия бизнес под наем обаче ще зависи не само от наемната ви ставка.

Така например, не забравяйте, че наемател може да се намери многократно по-бързо за малко помещение, разположено в периферна част на града, отколкото за мащабна площ в самия център. Това е особено забележимо по време на криза.

Освен това шансовете магазин за хранителни стоки в спален чувал да бъде много търсен са по-високи от тези на моден бутик. Това означава, че собственикът на бизнеса ще остане във вашите помещения за дълго време, докато наемателите на по-скъпи имоти могат да напускат по-често и, напротив, да идват по-рядко.

С други думи, обърнете внимание какво търсене ще използват вашите помещения. По-добре е да имате по-малък, но постоянен доход, отколкото да имате голям, но нередовен доход.

Къде да намеря наемател?

За бързо и ефективно търсене трябва да използвате възможно най-много комуникационните канали, които са ви достъпни. Започнете с интернет: онлайн агрегатори, табла за съобщения, форуми, социални мрежи, контекстна реклама - има от какво да избирате. Въпреки че, както вече казахме, трябва да изберете колкото е възможно повече и ако бюджетът ви е достатъчен, не се ограничавайте до един източник.

Би било полезно да сключите сътрудничество с агенция за недвижими имоти. Първо, брокерите имат свои собствени канали за намиране на наематели. Второ, дори ако сте се подготвили предварително, специалистите все още имат повече опит и разбиране за това какви силни страни и слаби странив близост до вашите помещения, както и сред предприемачи в коя сфера е по-добре да популяризирате този обект. Освен това брокерите ще ви помогнат да зададете правилната цена за наем: от една страна, за да не продавате твърде евтино и да не губите пари, от друга страна, преувеличената наемна цена ще изплаши потенциалните наематели, и ще седите в „чакалнята“ дълго време.

Сътрудничеството с агенции за недвижими имоти има и други предимства, включително, например, по-широки възможности за реклама. Приятен бонус е, че брокерите се грижат за всички неприятности по сключването на сделка: събиране на необходимата документация, помощ при преговорите с работодателя и т.н.

Характеристики на наемателите

И така, рекламата проработи и няколко потенциални предприемачи вече се появиха на прага на вашето помещение, които са готови да „регистрират“ своето дете на вашето търговско пространство. И тогава възниква друг труден въпрос: кого да избера?

Колкото и да е странно, мрежовите компании, с редки изключения, също не са най-желаните работодатели. Компаниите оказват натиск върху своя авторитет и стабилност (последното далеч не винаги е вярно), в резултат на което изискват специално отношение. "Мрежови" в по-голямата си част настояват за намаляване под наем, и за формализиране на вашето сътрудничество те използват само собствения си договор, който, разбира се, защитава техните права в по-голяма степен, докато вие губите възможността бързо да смените наемателя или да увеличите ставката в съответствие с пазарната цена.

Освен това, в случай на работодатели от голям бизнес, ще трябва да се свържете директно с персонала, който заема помещенията, за всички спорни въпроси. И този персонал често е некомпетентен човек.

Въпреки това, в името на наистина добър обект под наем, някои "мрежови" са готови да направят отстъпки и дори могат да предложат по-високо плащане.

Най-добре е да се съсредоточите върху онези предприемачи, които вече имат един добре установен бизнес и в този моментотворете втора точка. Такива предприемачи са най-надеждните, задълбочени и отговорни работодатели.

Топ търговски обекти с инвестиционна цел

Мениджърите на отдела за търговски имоти подбраха за вас най-добрите имоти за закупуване с цел инвестиция. Представените обекти са най-атрактивните по отношение на популярност сред наемателите и доходност.

Сграда 284,5 м2 на Voskresenskaya насип

Самостоятелна търговска едноетажна сграда в сърцето на града! Има два изхода - към Voskresenskaya насип и улица Shpalernaya. Основното предимство на този обект е надежден наемател, който е наел стая от дълго време и не планира да се изнесе. В момента договорът е сключен за сумата от 483,6 хиляди рубли на месец!

Всички комуникации са свързани, захранването е 30 kW с възможност за увеличаване на мощността. Комуналните сметки се заплащат от наемателя.

Още един бонус - заедно със сградата можете да закупите поземлен имот. В съседство има и други помещения, които също се продават. Подробностите ще бъдат подсказани от нашите мениджъри.

Помещение 702 м2 в центъра на Кингисеп

Уникална оферта: изплащането на помещенията е само 6,5 години (при средна изплащане 10-12 години)! Обектът се намира в новия LCD "Карат" на една от главните улици на Кингисеп. Вече големи наематели се интересуват от помещенията - Добре, Пятерочка, Лента и др.

Месечната печалба на обекта се оценява от нашите мениджъри на ниво от 561,6 хиляди рубли. Предимства на помещението: витрини с гледка към главната улица на града, голям паркинг пред помещението, тавани - 4,5 м, 5 отделни изхода, висока мощност.

Помещение 535 м2 на улица Корпусная

Обектът се намира в новия луксозен комплекс Люмиер в гр исторически центърград (район Петроградски). Това вече гарантира голям трафик и платежоспособна публика. По-малко от 5 минути пеша от метростанция Chkalovskaya.

Стаята е оборудвана с панорамни прозорци. Прекарани са всички комуникации, захранващата мощност е 62 kW. Месечната печалба от отдаване под наем на обекта ще бъде около 650 хиляди рубли.

Имате ли някакви въпроси? Оставете вашите данни за контакт и нашите специалисти ще ви се обадят.

Разнообразие от оферти на пазара на недвижими имоти на дребно, ясен спад в бизнес активността поради кризата, нестабилността на националната валута - тези фактори влияят на условията на всеки лизинг и още повече, ако се планира да се отдават под наем помещенията на мрежовици.

Официалната статистика показва ясен превес на предлагането над търсенето. Освен това обвързването на наема с валутата не помага на юридическите лица, работещи в областта на мрежовата търговия, да се възползват от всяка оферта "в движение".

Характеристики на мрежовата търговия

Местните търговци на дребно бързо въвеждат в собствената си практика методите, използвани от чуждестранните търговски вериги. Несъмнено е трудно да се борим, защото от страната на чуждестранните "гости" и развита инфраструктура, и солидни инвестиции, и надеждна "въздушна възглавница" под формата на определен стабилизационен фонд.

Следователно има трудности за наемодателя, за да отдаде помещенията под наем на мрежови хора. Чужденците предпочитат да строят от нулата или да използват услугите на разработчици, работещи по западни стандарти.

Всички тези недостатъци са повече от компенсирани от предимствата на онлайн търговията:

големите доставчици винаги се стремят да работят с големи клиенти;
както покупните цени, така и условията за доставка за централния офис на търговската верига са винаги по-атрактивни от предлаганите от който и да е изолиран търговски обект.

Изготвяне на търговско предложение за отдаване под наем на помещения за мрежи

Добре написаната търговска оферта повишава атрактивността при наемане на определено помещение. Следните съвети могат да ви помогнат да намерите реномиран наемател:

Необходимо е да определите списъка с потенциални наематели, като направите вашите оферти индивидуално.
Препоръчително е да се свържете поименно, като потенциалният клиент трябва да знае и името на наемодателя.
Положителен аспект е познанството, макар и "на капачка".
Не използвайте изразите „имаме свободно място“ или „предлагаме свободна площпод…“. Те трябва да бъдат заменени с „Освободихме място“, „Отдадено е ново помещение“.
Препоръчва се клиентът да се интересува от цифри, статистически данни, показващи развитието на инфраструктурата на района, където се намират помещенията, и да се демонстрира динамиката на промените в покупателната способност.
Посочете съседни марки, чиито офиси и обекти се намират в близост.
Без дълги текстове, като история на компанията, дата на основаване.
Трябва да се опитате да опишете същността на лизинга в цифри, като посочите очакваните ползи, които клиентът ще получи от наемането на помещенията.
Опишете услугите, които могат да бъдат предоставени при необходимост.
Оценете и посочете стратегическата стойност на наетата площ.
Силно се препоръчва да бъдете обективни, като посочите не само очевидните предимства на предложението, но и съществуващите недостатъци (няколко минуса ще добавят искреност към описанието).

Елена Земцова, управляващ партньор на Delta Estate

Бизнесът с отдаване под наем, базиран на отдаване под наем на помещения на големи вериги за хранителни стоки, както и верига за обществено хранене, днес е един от най-популярните начини за инвестиране в недвижими имоти.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - всички големи вериги винаги са търсени, тъй като са стабилни и се ангажират с дългосрочно сътрудничество.

Кои области са търсени от мрежовите специалисти

Що се отнася до размера на помещенията, площта зависи преди всичко от профила на наемателя. За супермаркетите за хранителни стоки оптималната площ е 350-500 кв. м, за специализирани магазини като Vkusvill, Мяснов - от 100 до 300 кв. м. Салони за красота, аптеки, медицински центрове, магазини за дрехи и обувки търсят площи от 80 до 200 кв.м. м. В сегмента за кетъринг всичко зависи от формата. И така, ресторантите се нуждаят средно от 300-700 квадратни метра. м, заведения за бързо хранене, кафенета и кафенета - 100-300 кв. м, а малките кафе-заведения се нуждаят от 10-40 кв. м.

Спецификации - основното нещо, на което инвеститорът обръща внимание

Тогава помещенията са инвестиционно привлекателни, когато има голям набор от алтернативни потенциални наематели. И това се определя преди всичко от технически спецификации. Най-търсените помещения са разположени на първите етажи, с отворено оформление и витрини, както и няколко входа, поне главния. Главна улицаи допълнително "от двора" за разтоварване и евакуация. Наличието на няколко главни входа също така ще позволи, ако е необходимо, да разделите помещението на блокове и впоследствие да го отдадете под наем по-скъпо. В допълнение, обемът на електрическата мощност е важен, минималната стойност е 0,2 kW на 1 кв. м. Но е необходимо да се вземат предвид спецификите на потенциален наемател. Например хранителните магазини и заведенията за обществено хранене имат повишено потребление на електроенергия поради хладилно и кухненско оборудване. Плюс за стаята е наличието на качулка за кетъринг или възможността да се оборудва.

Що се отнася до сложните помещения, това са предимно мазета и сутерени, с офис или многоетажно оформление, особено ако всички стени са носещи и е невъзможно да се преустрои. И разбира се, помещенията, разположени на места с липса на трафик, не са търсени.

Инвеститорите не се интересуват от офис площи

Чисто офис пространство намиращо се в ж жилищни сгради, особено икономична класа, днес не са много търсени. По-търсени са търговските и свободните помещения с отделен вход, които могат да се използват за различни бизнес формати. Често те привличат наематели от сектора на услугите: салони за красота, фитнес клубове, медицински и образователни центрове - какво ще бъде търсено сред жителите жилищен комплекси окръг. Например, ние отдаваме под наем собствени помещения в жилищния комплекс "La Defense" в 3-то училище за интелектуално развитие на деца на Frunzenskaya 19 и помещенията на Nezhinskaya 1 - училище Montesorri.

Как предназначението на помещенията влияе върху вида бизнес под наем

Естествено, предназначението на помещенията влияе върху видовете наеми, които могат да се организират в тях. Така че културно-образователното и лечебното предназначение на площите явно налага промяна на предназначението им за обществено хранене. Но трябва да се има предвид, че има определени ограничения за откриване на определени видове бизнес. Например, не можете да отваряте магазини за алкохол в близост до учебни заведения. Освен това получаването на лиценз за алкохол за бар или ресторант в този случай ще бъде невъзможно, а за много заведения за обществено хранене продажбата на алкохолни напитки е значителен дял от приходите. Освен това не винаги е възможно да се оборудва качулка за кетъринг, ако това не е предвидено от разработчика предварително.

Какво определя ликвидността на наемния бизнес

На първо място, местоположението влияе върху ликвидността на наемния бизнес. Най-търсени са помещенията, разположени на първа линия на оживени улици с високоефективен трафик. Ликвидността на помещенията за инвеститорите се повишава от свободно разпределение с възможност за разделяне на блокове, няколко входа, витрини, както и наличието на аспиратор за кетъринг и голямо количество разпределена електрическа енергия.

Що се отнася до наемния бизнес в нови сгради, ликвидността на такива обекти до голяма степен зависи от етапа на развитие на проекта, така че заетостта на комплекса е важен фактор, който трябва да се вземе предвид. Колкото по-голям е проектът, от 2500 апартамента, толкова по-активно се населява, а това пряко влияе върху трафика на клиенти. Необходимо е също така да се вземе предвид местоположението на помещенията по отношение на пешеходния трафик и пътищата за достъп, за да се прецени дали ситуацията ще се промени след няколко години. Възможно е проектът да е планиран за изграждане търговски център, така че магазините за хранителни стоки, които днес генерират стабилен трафик, няма да бъдат толкова ликвидни след няколко години.

Какво ще кажете за възвръщаемостта?

Средната изплащане на бизнес под наем в Москва е 7-10 години, с доходност от 8 до 15% в зависимост от местоположението. Така че в центъра доходността от 10% годишно се счита за добра, в района на ТТК - 12%, а в района на Московския околовръстен път и Нова Москва - 13-15%.

Какво да търсите, когато изучавате предлагането на пазара

При вземането на решение за закупуване на бизнес под наем в нов жилищен комплекс е необходимо да се вземат предвид такива фактори като етапите на строителство и заетостта на комплекса, времето на регистрация на собствеността. Би било полезно да се запознаете подробно с оформлението на застроената площ, за да прецените местоположението на помещенията спрямо къщите и пешеходните потоци. Необходимо е също така да се погледне в бъдещето: какви други търговски обекти са предвидени в проекта, дали посоката на движение ще се промени, например, ако скоро се планира да бъде отворено метро или полагане нов път. Важно е да се запознаете с конкурентната среда днес и утре, за да разберете интереса на потенциалните наематели към това място.

Не е тайна, че има безскрупулни продавачи, които изкуствено завишават наемната ставка и замъгляват ваканциите и индексацията. Възможно е и просто да „нарисувате“ числата в договора за наем. Освен това, ако говорим за закупуване на стая, която вече е с наемател, тогава продавачът може умишлено да премълчи желанието на наемателя да намали наема или че скоро ще се изнесе от помещението. Следователно, в допълнение към местоположението и основни характеристикипомещения, е необходимо да се проучи подробно самия наемател и договора с него.

Подобрява ли се предлагането на пазара?

В новите сгради, разбира се, качеството на предложеното пространство става с порядък по-високо. Дори разработчиците на жилища от икономична класа започнаха да мислят за ефективността на търговията на дребно. В много проекти първите етажи първоначално са проектирани с отворено оформление, минимум носещи стени, отделни входове и витрини, високи тавани, аспиратор за обществено хранене и повече електрическа мощност се разпределя в помещенията.

Струва си да се отбележи, че не само в новите сгради има забележимо подобрение в качеството на уличните търговски помещения. Например в центъра старинните сгради са адаптирани за съвременна употреба: организирани са отделни входове и витрини.

Къде мога да наема търговско нежилищно помещение или склад? Как се наема търговска площпод магазина? Как да отдавам бизнес имоти под наем?

Здравейте на всички, които разгледаха сайта на популярното онлайн списание "HeaterBober"! С вас експерт - Денис Кудерин.

Темата на днешния разговор е отдаването под наем на търговски недвижими имоти. Статията ще бъде полезна за бизнесмени, собственици нежилищни помещенияи всички, които се интересуват от актуални финансови въпроси.

В края на статията ще намерите преглед на най-надеждните руски компании за недвижими имоти, които предоставят посреднически услуги при наемане на обекти за търговия.

Така че да започваме!

1. Защо да наемете търговски обект?

Успешната предприемаческа дейност до голяма степен зависи от добре подбраното помещение за правене на бизнес. Това важи особено за търговията и услугите. Уютен, добре оборудван магазин в оживена част на града привлича клиенти сам по себе си.

Същото може да се каже и за офисите. Всяка уважаваща себе си компания трябва да има добро място за работа и прием на посетители. Дори и да продавате стоки чрез онлайн магазин, имате нужда от място за попълване и издаване на поръчки, както и за разрешаване на спорове с клиенти.

Не всеки бизнесмен, особено начинаещ, може да си позволи да закупи нежилищни помещения. В такива случаи на помощ идва наемането на търговски имоти.

Изброяваме всички предимства на наемането:

относително ниски финансови разходи;
по-проста процедура за документация в сравнение с покупката;
възможност за смяна на наемодателя по всяко време и преместване в друга сграда;
голям избор от недвижими имоти, особено в градските райони.

Обратният процес – отдаване на помещения под наем също има много предимства. На първо място, това е надежден източник на пасивен доход. Придобиването на търговски площи (търговски, офисни, индустриални и други) е добър вариант за инвестиция.

Докато има частен бизнес, неговите представители постоянно ще се нуждаят от помещения за правене на бизнес, което означава, че собствениците на имоти ще имат стабилна печалба без много труд.

Намирането на подходящо помещение за бизнес е проблемно събитие. Най-бързият и надежден начин да намерите обект е да използвате услугите на професионални посредници.

На нашия уебсайт има подробна статия за това как работят съвременните.

2. Как да наемем търговски обект - 5 полезни съвета

Когато наемате търговски имоти, трябва да сте максимално внимателни при избора им. От параметрите и функционалните характеристики на помещението зависи колко скоро можете да започнете бизнес и дали обектът ще отговаря напълно на целите на вашия бизнес.

Първо решете как ще търсите подходяща стая - сами или с помощта на агенция. Първият метод включва наличието на неограничен запас от свободно време и е свързан с различни рискове. Вторият вариант е по-безопасен и по-надежден.

Допълнителна информация по темата за работа с посредници ще намерите в статията "".

Експертните съвети ще ви помогнат да избегнете често срещаните грешки на наемателите.

Съвет 1. Внимателно проучете аспиратора и вентилационните системи

Вие сами или вашите служители ще работите в стаята, така че наличието на работещи вентилационни системи е най-важният момент. Липсата на мощна и автономна вентилация в сградата е реална пречка за нормалната работа на кафене, ресторант, магазин за хранителни стоки.

Храната трябва да се съхранява при подходящи условия, а посетителите и продавачите не трябва да се притесняват от миризми. Освен това санитарните власти просто няма да ви позволят да използвате обекта за кетъринг или магазин за хранителни стоки, ако има само обща домашна вентилация.

Съвет 2: Съсредоточете се върху зоните за товарене и разтоварване

Удобната зона за товарене и разтоварване на стоки е друга ключова точка за собствениците на кафенета, ресторанти, столове и магазини.

Важно е зоната, където ще се извършват товаро-разтоварни операции, да не излиза в двора на жилищна сграда или на пътното платно. Ще пречите на жителите или шофьорите, ще бъдете измъчвани с оплаквания.

Въпросът за пълноценно захранване е особено актуален за наемателите, чийто бизнес включва използването на енергоемко оборудване - хладилници, електрически пещи, металорежещи машини и др.

Уверете се, че електрическите кабели в помещението са достатъчно обемни, за да отговорят изцяло на нуждите на предприятието.

Съвет 4. Внимателно прочетете условията на договора

Преди да дадете автограф на лизинг, внимателно прочетете условията, при които сключвате сделка.

Договорът трябва да съдържа следните клаузи:

лизингови условия, цена и начин на плащане;
ако помещенията се наемат с оборудване, тогава трябва да се състави опис на имуществото;
отговорност на страните при неизпълнение на договора;
условия за прекратяване на договора.

Разходите за сметки за комунални услуги, събиране на боклука, поддръжка на противопожарна система и аларма обикновено се поемат от наемателя. Въпреки това, наемодателят плаща, ако е необходимо, за основен ремонт, включително подмяна на водопроводни комуникации и електрически кабели, ако те се повредят.

Обсъдете предварително с наемодателя въпроса за застраховката на имуществото - дали ще бъде изготвено такова споразумение и ако не, решете кой ще плати загубите в случай на непредвидени ситуации.

Задължително се проверяват документите за собственост на собственика - договор за покупко-продажба, извлечение от Държавния регистър за право на собственост.

Уверете се, че имотът наистина принадлежи на лицето, което ви го дава под наем. В противен случай ще бъде обявен един хубав момент истински собственикобект със съответните разрешения. Също така е важно помещенията да не са заложени, да не са задържани за дългове и да нямат други тежести.

Човек, който е далеч от тънкостите на жилищното право, трябва да се възползва от професионална помощ при наемане или закупуване на нежилищни помещения. Например, можете да изясните за себе си всички неясни точки на уебсайта на адвоката - ресурс, в който работят специалисти от всички области на юриспруденцията.

Можете да зададете въпроса си дори без регистрация, направо на главната страница. Ще получите правно коректен и компетентен отговор до няколко минути и то напълно безплатно. Ако проблемът ви изисква задълбочено проучване, ще трябва да платите за услугите на професионалисти, но можете сами да определите размера на таксата.

Стъпка 2. Определете размера на наема

За да разберете най-добрата наемна цена, използвайте една от двете опции. Първият е лично да прегледате базите данни на вашия град и да определите приблизителния диапазон на цените за наемане на подобни помещения. Второ – делегирайте тази задача на брокера.

Между другото, в допълнение към агенциите за недвижими имоти, посредническите услуги се предоставят от частни брокери. Те обикновено таксуват 25-50% по-малко за работата си от компаниите. Въпреки това, частни специалисти, работещи с нежилищни недвижими имоти, дори главни градове- единици.

5. Ако отдавате под наем търговски имот, първите 3 риска за наемодателя

Всеки наемодател се тревожи за състоянието на своя обект и иска да спечели печалба от наема, а не загуби.

Изброяваме основните рискове на собствениците на търговски имоти и ви показваме как да ги избегнете.

Риск 1. Използване на помещенията за други цели

Във всеки добре написан договор за наем е посочено за каква цел и как ще се използват наетите помещения. Това важи и за оборудване, което отдавате под наем заедно с лизинга.

Ако наемателят е обещал да използва помещението като склад, но създаде в него магазин за търговия на дребно, имате право да го глобите или да прекратите договора без възстановяване на наема.

Риск 2. Повреда или загуба на имущество

Вие предадохте съоръжението и оборудването на, както смятате, почтен гражданин, но той, казано дипломатично, не оправда очакванията ви. А именно той докарва помещението до опустошение, чупи техниката, развинтва крушките и като цяло се държи като прасе.

В такива случаи собственикът има право да поиска пълно обезщетение за щетите. Освен това трябва да бъдат възстановени не само разходите за ремонт, но и пазарната стойност на повреденото оборудване.

Не се носи отговорност, ако обектът и имуществото са били повредени в резултат на непредвидени обстоятелства - например от пожар или наводнение.

Риск 3: Отказ на наемателя да плаща месечни такси

Небрежните платци трябва да бъдат наказани с рубла. Това обаче е възможно, отново, ако договорът за наем е съставен в съответствие с всички правила. Това означава, че документът трябва ясно да определя условията и размера на месечните плащания.

6. Ако наемате търговски обект - 3 основни риска за наемателя

Наемателят може да пострада и в резултат на незаконни или неразрешени действия на наемодателя.

Риск 1. Отдаване под наем на помещения, върху които „наемодателят” няма законни права

Ако помещението ви бъде наето от лице, което няма законните права на собственик върху обекта, договорът ще се счита за невалиден. За да избегнете това, изисквайте представянето на документи за собственост.

Можете самостоятелно да получите извлечение от Rosreestr, като се свържете с Многофункционалния център. Услугата е платена, но вие ще знаете надеждно "кой е шефът в къщата".

Риск 2. Смяна на ключалките в стаята веднага след авансово плащане

Да, такива ситуации все още се срещат в природата. Подписвате договор, правите авансово плащане, получавате ключове от ръка на ръка и когато искате да влезете в помещението с вашия имот, се оказва, че ключалките са сменени, а „собствениците“ са изчезнали.

Има само един изход в такава ситуация - да се свържете с полицията и да образувате наказателно дело по факта на измама.

Риск 3. Пренаемане

Тук е най-добре да обясним същността с прост пример.

Пример
Наемателят Андрей, начинаещ предприемач, нае стая за магазин за една година, като плати половин година предварително. В същото време бизнесменът не провери документите за собственост, разчитайки на коректността на наемодателя.
След месец успешна търговия, истинският собственик се появи в магазина с пълен комплект оригинални документи. Той учтиво помоли наемателя да се изнесе от заетия район. Андрей се опитал да намери пренаемател, за да му върне поне предварително платените пари, но предприемчивият посредник не отговарял нито на обаждания, нито на SMS.
Заключение: справете се директно със собственика. Най-малкото трябва да е наясно с всички манипулации, които се случват с имуществото му.
7. Професионална помощ за наематели и наемодатели - преглед на ТОП-3 агенции за недвижими имоти
Намирането на квалифициран посредник е трудна задача. За да помогнем на читателите, ние съставихме преглед на най-надеждните компании в Русия, работещи с търговски недвижими имоти.
1) Agency.net
Агенция за управление на недвижими имоти. Ще помогне на наемодателите и наемателите да наемат и наемат: офис, търговски площи, работилница, склад, имение и всякакви други търговски имоти. В компанията работят само опитни и квалифицирани адвокати и брокери.
Значителен плюс на компанията е професионалният подход, наличието на подробен уебсайт, разработването на индивидуална стратегия за всеки клиент на офиса. Няма услуги за недвижими имоти, които специалистите на компанията да не могат да предоставят на потребителите.
търговски недвижими имотив Москва и региона - основната специализация на компанията. Respect работи на пазара от 2004г. Агенцията първоначално си постави за цел да предостави на клиентите най-много широк обхватуслуги, свързани с отдаване под наем, покупка и продажба на недвижими имоти.