Qué documentos se necesitan para alquilar una habitación. Instrucciones: cómo alquilar un apartamento correctamente, un contrato de alquiler de muestra, rescisión, impuestos
En una situación económica complicada, una práctica bastante habitual entre los ciudadanos que, por el motivo que sea, no pueden adquirir su propio piso.
La demanda de apartamentos alquilados aumenta cada año, lo que crea condiciones favorables para los estafadores.. Es por eso que la búsqueda de un piso gratis debe hacerse a través de un anunciante de confianza que lleve muchos años en el mercado.
Es igualmente importante verificar los documentos relevantes con un posible arrendador para asegurarse de evitar encontrarse con estafadores. Los inquilinos también se preocupan por quién alquila su espacio. Enfrentarse a un moroso malicioso también es una perspectiva bastante real, de la cual los propietarios quieren asegurarse.
Comprobar la honradez del arrendador es una de las condiciones más importantes para conseguir una vivienda.
El inquilino debe prestar mucha atención a los siguientes documentos:
- En la primera reunión, es recomendable mirar el pasaporte: este es el documento principal para todos los ciudadanos de la Federación Rusa.
- Es necesario abrir el documento en la página de registro y verificar los datos ingresados allí.
- Habitualmente los propietarios disponen de un permiso de residencia en el mismo domicilio donde se encuentra la vivienda.
- La ausencia de un permiso de residencia es bastante rara, pero a veces sucede que el propietario es absolutamente honesto con el empleador.
- Simplemente no llegó a registrarse. En este caso, puede preguntar a los vecinos sobre la identidad del propietario.
- Este no es un control muy efectivo, sin embargo, es mejor que no tener ningún control sobre la situación.
Esta información es mucho más importante que el registro del pasaporte..
Si se presenta una copia, esta es una razón para tener cuidado. Los detalles del pasaporte se verifican en el documento de registro estatal. Deben coincidir con los datos reflejados en el pasaporte de la persona. En casos muy raros, se puede presentar una decisión judicial o un documento emitido al heredero del difunto en lugar de un certificado.
En la siguiente etapa, debe comunicarse con la sucursal local de Rosestra y solicitar un certificado que confirme los derechos del propietario sobre este apartamento u otra vivienda.
Un extracto cuesta alrededor de 200 rublos. Se emite dentro de los cinco días a cualquier ciudadano que haya presentado una solicitud por escrito adecuada. El certificado verifica el nombre del propietario.
También resulta del documento si hay otros propietarios, si la propiedad está bajo fianza, si hay medidas cautelares sobre su alquiler. Si hay varios propietarios, deberá obtener el apoyo de cada uno de ellos, y esto es tiempo adicional y una alta probabilidad de obtener un rechazo.
El negocio no siempre está a cargo del propio propietario.
A menudo se reemplaza por una persona de confianza que tiene un documento notariado. Tal poder notarial debe verificarse con especial cuidado. Es necesario aclarar la validez del documento, verificar la presencia de la firma de un notario. Incluso puede llamar a la oficina del notario y aclarar si este ciudadano recibió un poder notarial.
La correcta ejecución de un poder notarial para la venta de un apartamento jugará un papel importante en el éxito de la transacción. Para toda la información.
documentos del inquilino
Si la vivienda es alquilada por un individuo, su pasaporte (su presencia) se verifica principalmente.
Pero las entidades legales (organizaciones, LLC, OJSC) también pueden lidiar con problemas de arrendamiento. Verifican los siguientes documentos:
- Poder notarial debidamente certificado por un notario. Es importante averiguar a quién representa exactamente este representante y si su poder notarial ha expirado.
- Documentos que confirman la capacidad jurídica de la persona jurídica especificada en el poder notarial. Esta puede ser la carta de una determinada organización o sociedad, un certificado de registro estatal, documentos fiscales que confirmen el estado oficial. ¡Es importante que se proporcionen los originales!
- Detalles de esta entidad legal (dirección, números de teléfono, cuenta bancaria).
Es importante que todos los documentos enumerados contengan la firma del jefe y el sello húmedo de la organización.
Además, un arrendatario puede ser una persona que se dedique a actividades empresariales.
Además de su pasaporte, comprueban: 
- Documentos que confirman la capacidad legal: un certificado de registro estatal y un certificado de registro fiscal.
- Extracto del Centro Unificado de Información y Liquidación.
- Datos (cuenta bancaria, número de registro, sello y firma).
Como regla general, si una persona se ha ocupado de problemas de alquiler, podrá manejar la verificación de documentos por su cuenta. Es mejor que los principiantes en este negocio utilicen los servicios de un especialista en bienes raíces. Aunque los servicios de un intermediario deberán pagarse adicionalmente, esto ayudará a evitar errores y problemas fatales.
Al hacer clic en el botón enviar, acepta el procesamiento de sus datos personales.
¿Estás pensando en alquilar tu primer apartamento? ¡Felicitaciones por su primer paso hacia la vida independiente! Alquilar un apartamento no es tan fácil como parece. Al celebrar un contrato con su arrendador, hay muchos detalles importantes a considerar para que pueda tranquilamente y sin problemas innecesarios y perdidas financieras disfruta de la vida en tu nuevo hogar.
Nuestros consejos también serán útiles para aquellos que ya se han metido en problemas al alquilar un apartamento y les gustaría evitar problemas en el futuro.
Características del contrato de arrendamiento.
Los inquilinos deben tener especialmente en cuenta los siguientes puntos en el contrato:
duración del contrato;
métodos, monto y condiciones de pago;
condiciones para el pago de facturas de servicios públicos, electricidad y conversaciones telefónicas;
un inventario de los bienes ubicados en el apartamento y su estado;
desgaste natural del interior y de los elementos del apartamento.
Cuando el propietario está solo en el local, esto es bastante conveniente, es él quien firmará el contrato de arrendamiento, y este trámite lo puede realizar su representante autorizado (en este caso, su autoridad es notariada). La situación se vuelve más complicada si hay varios propietarios: es posible alquilar un apartamento de este tipo solo cuando todos los que tienen derecho a compartir la propiedad están de acuerdo, por lo tanto, es simplemente imposible alquilar una vivienda sin el consentimiento de otros. dueños Lo ideal es que el contrato esté certificado por la firma de cada propietario o su representante oficial (digamos que uno de los propietarios es un hijo menor de edad, en cuyo caso el padre actuará en su nombre). Pero si uno de ellos no puede estar personalmente presente en la firma del contrato, el que alquila el apartamento puede tomar de él un poder notariado a su nombre. También puede presentar el consentimiento de todos los demás propietarios, que también debe ser notariado.
Qué hacer si el arrendador no puede presentar todos documentos necesarios? En esta situación, lo mejor es negarse a tratar con él y buscar otro apartamento. Tenga en cuenta: un contrato que no cumpla con la ley puede ser invalidado y surgirán problemas para el inquilino.
Y una cosa más que a menudo olvidamos: no olvide pensar en sus acciones con anticipación, decida de inmediato qué se indicará en el contrato y, antes de poner su firma, asegúrese de leer lo que está firmando.
Verifique el propietario y los documentos del apartamento.
Lo más importante que los inquilinos sin experiencia suelen olvidar es consultar al propietario. Pídele al dueño que te muestre tu pasaporte, mejor si es original, no fotocopia. Revise cada página, cualquier marca no requerida por la ley invalidará el pasaporte.
Compruebe el certificado de propiedad. Este es el documento principal que confirma la propiedad de los bienes inmuebles. Hasta el año 2000, se expedía un certificado de propiedad de una vivienda, y desde el 1 de octubre de 2013, en lugar de un certificado de registro estatal de derechos, se puede emitir un extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos (EGRP).
No se olvide de los documentos de título y otras pequeñas cosas.
Junto con un certificado de registro de propiedad y un extracto de la USRR, solicite al vendedor que muestre los documentos de título del apartamento, es decir, los documentos mediante los cuales el vendedor adquirió la propiedad del apartamento.
Hay varios tipos de tales documentos: un certificado de propiedad, un contrato de donación, un contrato de compraventa, un certificado de herencia, un certificado de privatización. Si el apartamento pertenece a una cooperativa de construcción de viviendas (HBC), solicite al vendedor un certificado de la participación pagada.
No confunda estos documentos con varios certificados de registro legal, entrada en el registro de propietarios emitido por BTI, comités locales para la administración de propiedades y fondos de propiedad y otros gobiernos locales. No pueden reemplazar un certificado de propiedad y un extracto de la USRR.
Asegúrese de revisar todos los documentos que se le proporcionaron para ver si hay correcciones, incluida la fecha y número de registro. Los sellos y las firmas deben ser legibles.
Además de las cosas obvias (la duración del contrato, el monto del alquiler, etc.), tiene sentido indicar, por ejemplo, el horario en el que el arrendador puede visitar el apartamento, y también durante qué período debe avisar al inquilino sobre esto. Además, siempre es útil, junto con el contrato, redactar un acta de aceptación y transferencia de propiedad indicando defectos, para que el arrendador no te haga responsable de un televisor roto, puertas que se han caído en una pared vieja o aplastado, dañado mucho antes de que aparezcas en este apartamento.
Utilidades y mascotas
Si, de acuerdo con el contrato, paga los servicios públicos, asegúrese de obtener una carpeta separada para todos los cheques y recibos; puede ser útil en caso de conflicto. No se recomienda encarecidamente comenzar una mascota sin el consentimiento del propietario, algunos propietarios son muy negativos con los gatos y, más aún, con los perros en su espacio vital. En algunos casos, esto puede incluso ser una cláusula separada del acuerdo, pero, en principio, es posible acordar con bastante normalidad en palabras, si aborda el tema correctamente.
recibo de pago
Además, los expertos recomiendan que cuando pague el alquiler, lleve un recibo del propietario del departamento por recibir dinero, para que, en caso de conflicto, pueda proporcionar evidencia de que no hubo violaciones de su parte y que no lo dejaron en deuda. El recibo debe indicar el período por el cual se realiza el pago, así como la cantidad que transfirió al inquilino. Este documento debe estar firmado no solo por usted, sino también por el propietario del apartamento alquilado.
Reparación y daños a la propiedad
Existe tal cosa: el desgaste natural del apartamento. No sois criaturas amorfas moviéndose por el aire. Si alguien vive en un piso, se producen inevitables procesos de obsolescencia, desgaste, borrado, etc. Sin embargo, la renta es un ingreso con riesgos y costos incorporados. Por lo tanto, debe pagar por la propiedad dañada, pero no por el desgaste natural, a menos que esté específicamente estipulado en el contrato.
No se avergüence y discuta estos puntos por separado. En la mayoría de los casos, no puede prescribirlos en el contrato. Al menos haga esto para no tener que hacer reparaciones importantes más tarde o reembolsar el costo de aquellas cosas que se rompieron o se estropearon antes de mudarse. Como ya hemos comentado, lo mejor es redactar un acta de aceptación y transferencia, en la que se describa el apartamento y su estado, e indicar específicamente los elementos y equipos de valor para evitar posibles malentendidos al respecto.
Alojamiento de terceros
A veces sucede que el propietario es extremadamente negativo sobre el hecho de que otras personas aparecen repentinamente en el espacio habitable alquilado, incluso si es un amigo que llegó repentinamente en un viaje de negocios o una chica / chico que realmente le gustó. Por otro lado, también sucede que el propio dueño del apartamento de repente, en forma de ultimátum, puede exigir que el inquilino acepte tolerar a algún familiar o amigo del dueño del apartamento por una noche o dos. Está claro que no a todos les gustarán tales ataques, por lo que, por si acaso, esto también se puede escribir por adelantado en el contrato.
Visitas de propietarios
Es necesario discutir el tema de las posibles visitas en el contrato. Esto ayudará a resolver problemas con la verificación. La práctica habitual es la siguiente: el arrendador visita el piso una vez al mes, viniendo a alquilar, habiendo avisado previamente por teléfono al arrendatario de su visita.
Alguien trata el apartamento alquilado como un medio para ganar dinero, y alguien es demasiado reverente y temeroso y, por lo tanto, decide que tiene derecho a visitarlo en cualquier momento y controlar la vida del inquilino. Por ley, el arrendatario tiene todo el derecho de exigir que el arrendador no acuda sin previo aviso, y más aún cuando no haya nadie en el piso.
Supongamos que desea que el propietario visite el apartamento no más de una vez al mes, y debe notificarlo por teléfono y a más tardar tres días antes de la fecha de la visita. Indique esto en el contrato, y si el arrendador viene a usted inesperadamente, puede recordarle que hay una cláusula correspondiente en el contrato y que está obligado a cumplirla.
Cómo rescindir el contrato
Tarde o temprano, tendrá que mudarse del apartamento alquilado. ¿Cómo rescindir el contrato? La opción más fácil es dejar la vivienda después de su fecha de vencimiento, cuando el inquilino está obligado a desalojar el espacio habitable que ocupa en el tiempo especificado en el documento.
Si estamos hablando de terminación anticipada, entonces las opciones son posibles aquí. Por ejemplo, si el arrendador es el iniciador de la rescisión anticipada, entonces el contrato puede especificar que en estas circunstancias debe reembolsar al arrendatario al menos parcialmente la cantidad que gastó en encontrar vivienda.
Si el dinero se pagó por adelantado, el arrendador tendrá que devolvérselo al inquilino. Si el propio inquilino desea rescindir el contrato antes de lo previsto, el depósito, por supuesto, permanecerá con el propietario del local.
¿Qué más hay que comprobar?
Asegúrese de verificar la capacidad de servicio de todos los equipos junto con el propietario, si está disponible en el apartamento. También debe aclarar si las últimas facturas en los recibos se han pagado o no. Porque los servicios públicos no pagados a tiempo provocarán la formación de deuda.
Si hay uno, entonces debe acordar por adelantado (antes de firmar el contrato de arrendamiento) quién pagará la deuda resultante. Sucede que el inquilino convence al propietario de que él mismo pagará la deuda, sin pagar nada por el alquiler.
Conozca el hecho de que si el apartamento que va a alquilar tiene varios propietarios, ya sea cónyuge u otros familiares, es importante averiguar si todos los propietarios están de acuerdo en alquilar el apartamento. En caso contrario, el contrato puede ser declarado nulo.
Será correcto no sólo recibir, sino también lograr su presencia personal en la firma del contrato de arrendamiento a fin de evitar discrepancias posteriores.
¿Qué hay que hacer al alquilar una zona residencial?
La firma del contrato de arrendamiento del apartamento por las partes es la etapa final. Esta es una garantía de buena fe y decencia, tanto por parte del inquilino como del propietario. Ya que el fraude con los pisos alquilados siempre tiene lugar. Esto es lo que les sucede a los propietarios irrazonables que pueden pedir dinero por adelantado y luego huir con el dinero y el espacio habitable.
¿Es necesario hacer copias?
Desde el punto de vista legal, existen pocas copias de los documentos a la hora de probar el fraude: ¿qué se puede probar si no hay originales? El inquilino simplemente no necesita tener copias de los documentos del apartamento. Pero el contrato de arrendamiento debe ser proporcionado y firmado por el arrendador y el arrendatario en dos copias. Si hay más de un propietario del apartamento, entonces para cada propietario: una copia del contrato de arrendamiento.
Conclusión
Por supuesto, vivir en un apartamento propio es mucho mejor.. Pero si la adquisición aún no ha sido planificada o simplemente no tiene la oportunidad de tiempo dado, luego un apartamento alquilado - la mejor opción. Si redacta correctamente un contrato de arrendamiento y contempla todos los matices que pueden surgir tanto para el inquilino como para el propietario, la cooperación complacerá a ambos.
Algunos ciudadanos poseen varios apartamentos vacíos o temporalmente vacíos. Queriendo compensar sus costos de servicios públicos, además de tratar de obtener una fuente adicional de ingresos, los alquilan. Esto se observa especialmente a menudo en ciudades importantes Rusia y, por supuesto, en la capital. Desafortunadamente, muchos propietarios no saben cómo alquilar correctamente un apartamento, evitar sanciones desagradables en forma de multas y, al mismo tiempo, ahorrar en el pago de impuestos. En este artículo, hablaremos de eso. También consideraremos qué documentos para alquilar un apartamento deben redactarse para protegerse a usted y a su propiedad de inquilinos deshonestos.
Paso uno: preparar el espacio habitable
Antes de alquilar un apartamento, primero debe prepararlo para los nuevos inquilinos. Si no se ha renovado durante mucho tiempo, actualice el papel tapiz, el techo y los revestimientos del piso. Gracias incluso a reparaciones cosméticas económicas, su apartamento se verá más presentable. Esto significa que podrá alquilarlo en condiciones más favorables. También es necesario prestar atención a la reparación de equipos de plomería y electricistas. Protégete a ti y a tu futuro inquilino de posibles problemas, por ejemplo, cableado eléctrico o inundaciones de vecinos desde abajo.
Si desea alquilar un apartamento de manera rentable, hágalo acogedor y cómodo para vivir. Amueblarlo y equiparlo con los electrodomésticos necesarios como TV, lavadora y frigorífico. Debes llevar tus cosas personales, memorables o valiosas, así como documentos del apartamento. Después del trabajo preparatorio, la reparación y el arreglo, ordene los documentos del apartamento. Apague todo Si es necesario, apague el teléfono fijo o la comunicación de larga distancia.
Paso dos: encontrar un propietario
Después de preparar su propiedad para el alquiler, puede comenzar a buscar un inquilino. Puede hacerlo usted mismo o pedir ayuda a las agencias inmobiliarias de la ciudad (por una tarifa o incluso gratuitamente, pueden asumir la obligación de encontrar clientes). Anúnciate en sitios especializados en Internet, así como colócalo en periódicos. Tan pronto como encuentre un inquilino potencial, discuta todos los matices con él y llegue a un consenso, puede continuar con el registro documentos requeridos. Importante: solo el propietario puede firmar los documentos, el propietario de la vivienda en derecho de propiedad o el que tiene un poder notarial para alquilar el apartamento.
Paso tres: redacción de un contrato de trabajo
¿Cómo alquilar un apartamento? Es necesario celebrar con un individuo, un futuro inquilino, un contrato de alquiler de una vivienda. En el caso de que tu inquilino sea una persona jurídica, tendrás que celebrar un contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, no importa por cuánto tiempo planee alquilar una vivienda: por un año o por un día; en cualquier caso, debe redactar un documento. No será difícil encontrar muestras de contratos estándar que detallen las obligaciones de las partes: tanto el propietario como el inquilino. Puede usar una muestra preparada similar y complementar con los elementos que considere necesarios. Además de la designación del objeto del contrato (provisión para la posesión y uso de un local residencial gratuito apto para vivir por una tarifa), los plazos de entrega, el monto del pago del alquiler y otros importantes provisiones generales, puede anotar las obligaciones del inquilino en el documento, por ejemplo:
- velar por la seguridad de los locales;
- mantener el apartamento en buenas condiciones;
- realizar reparaciones actuales de todas las averías y mal funcionamiento que ocurrieron durante el período de uso de las instalaciones a su cargo;
- autopago de facturas de servicios públicos, etc.
Asimismo, en el contrato se deberá indicar y estampar las firmas personales de las partes. Importante: un contrato de arrendamiento por un período inferior a un año no está sujeto a registro estatal. Le recomendamos que notarice el contrato.
Paso cuatro: crear un inventario de propiedades
Un inventario de la propiedad ubicada en el apartamento es integral. Este documento garantizará la seguridad e integridad de las cosas transferidas al uso del arrendatario, y protegerá contra el robo. La descripción se redacta en forma escrita simple. Al mismo tiempo, describe todos los bienes (y su estado) que se encuentran en el apartamento, así como los datos del pasaporte y las firmas de las partes. El inventario se crea por duplicado, al igual que el contrato de trabajo. Tenga cuidado: en el proceso de firmar todos los documentos, debe verificar la exactitud de los datos del pasaporte del inquilino y pedirle una copia del pasaporte. Ahora sabe cómo elaborar de forma independiente un inventario de la propiedad y un contrato de arrendamiento de apartamento con el inquilino.
Impuestos pagados por el arrendador al alquilar una propiedad
Al saber cómo alquilar adecuadamente un apartamento, se protegerá de serios problemas con la ley. El artículo 23 del Código Fiscal de la Federación Rusa establece que cualquier individuo que reciba ingresos debe pagar impuestos. El alquiler sistemático de un apartamento con recibo regular de alquiler se equipara al emprendimiento individual. Y en este caso, el arrendador estará obligado a pagar impuestos. Su tasa varía del 13% al 30% para contribuyentes con diferentes estatus. Aquellos que residan permanentemente en el territorio de la Federación Rusa, es decir, los residentes, deberán pagar un impuesto del 13%. Para las personas que residan en el territorio de la Federación de Rusia menos de 183 días al año, la tasa alcanzará el 30%. El impuesto de alquiler de apartamentos debe pagarse una vez al año. Al mismo tiempo, para calcular el monto de la base imponible del año anterior, es necesario presentar una declaración (3-NDFL) antes del 30 de abril. Existe la oportunidad de reducir ligeramente la cantidad de pagos registrando una IP. En este caso deducción de impuestos será el 6% de los ingresos percibidos. Elija el método de tributación más adecuado para usted y presente su declaración a tiempo.
Alquiler ilegal de un apartamento. Impuestos y falta de pago
Todos los propietarios deben ser conscientes de lo siguiente. Si un apartamento se alquila de manera extraoficial, la ley prevé varias sanciones. conlleva una multa severa. Puede ser 20% -40% de la cantidad pendiente. La violación de la ley puede dar lugar a responsabilidad penal. Por falta de pago a las autoridades fiscales de la cantidad de 600 mil rublos. y más, el tribunal puede imponer no solo una gran multa de 300 mil rublos, sino también una pena de prisión de hasta un año. No piense que él no sabrá acerca de sus actividades comerciales ilegales. Siempre existe la posibilidad de que sus vecinos, por ejemplo, descontentos con sus ruidosos inquilinos, se quejen con el oficial de policía del distrito o directamente con el Servicio de Impuestos Federales. Por lo tanto, le recomendamos que cumpla con sus obligaciones tributarias a tiempo. Así, te protegerás de posibles problemas con la ley.
Registro en el lugar de residencia.
De acuerdo con la ley, si un inquilino alquila su local residencial por un período de más de 90 días, se le debe emitir (de lo contrario, un permiso de residencia temporal). Para ello, debe presentar en la sucursal local de la FMS un documento de identidad, una solicitud en la forma prescrita, así como un contrato de arrendamiento. Si no realiza el registro temporal a tiempo, no solo el inquilino, sino también el propietario de la vivienda se enfrenta a una multa de 2,5 mil rublos.
Terminación de un contrato de arrendamiento. ¿Se puede hacer esto antes de tiempo?
Si es necesario, el contrato de trabajo puede rescindirse anticipadamente. Es deseable que las condiciones para su terminación estén escritas por adelantado en el texto del documento. Si dicha cláusula no está prevista en el contrato, entonces puede rescindirse por los motivos previstos por la ley. Si el arrendatario es una persona física, podrá, sin expresión de motivos, rescindir el contrato y desalojar el local notificándolo al arrendador con una antelación de tres meses. El propietario del inmueble podrá rescindir unilateralmente el contrato, que tiene plazo, sólo en caso de falta de pago de la renta o uso indebido del local residencial, incluido el deterioro de su estado. Si el arrendatario es una persona jurídica, relación contractual puede ser rescindido anticipadamente si una de las partes viola sus términos. Un contrato de arrendamiento que no tiene un término puede rescindirse notificando al inquilino tres meses antes del desalojo real.
Finalmente
Por lo tanto, hay muchas cosas a considerar al alquilar una casa. ¿Cómo alquilar un apartamento? Primero debe redactar correctamente un contrato, prescribiendo en él todas las obligaciones de las partes, el plazo de empleo, el monto del alquiler y otros puntos importantes. Este documento, certificado por un notario, protegerá al propietario de la vivienda. Además del contrato, también se debe hacer un inventario de la propiedad, ayudará a mantener las cosas del propietario en buen estado. Es importante recordar que el alquiler legal de un apartamento implica el pago obligatorio de impuestos. Su importe se calcula de acuerdo con la declaración presentada anualmente 3-NDFL. La falta de pago de impuestos puede conducir a serios problemas.