Servicios inmobiliarios: alquiler de bienes raíces comerciales en poco tiempo. Servicios inmobiliarios y su costo.

Presto servicios inmobiliarios privados en Moscú y los suburbios de Moscú. Dentro de estos límites, puedo asegurar presencia personal en reuniones y visitas, conocimiento profesional del mercado y sus participantes. Para propiedades remotas, recomiendo ponerse en contacto con agentes inmobiliarios locales.

¡Servicios no inmobiliarios!

poderes notariales, consentimientos y declaraciones, traducciones y apostillas;
reenvío de documentos a larga distancia;
deberes de Rosreestr, servicios de BTI y organizaciones de diseño;
asesoría legal, servicios de registrador y otros.

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A continuación se muestran los precios de las operaciones "regulares" para que pueda hacerse una idea del nivel de precios. Para aclarar el precio en circunstancias específicas, comuníquese conmigo de cualquier manera conveniente - Contactos.

El costo de los servicios de bienes raíces al vender un apartamento

Servicio integral llave en mano. Se paga un anticipo por el servicio cuando se encuentra un comprador con los fondos del comprador. Duración del servicio - por acuerdo con el cliente.

2.0% del costo, pero
al menos 100 mil rublos.

Servicio reducido para vendedores cuando el comprador ya está presente y el precio lo determinan las partes. Incluido: consultas sobre todos los aspectos de la transacción, participación en negociaciones con pago anticipado, preparación de documentos para la transacción (en ausencia del cliente al proporcionar un poder notariado), la transacción, presentación de documentos y más hasta la transferencia del apartamento bajo el acto.

50 mil rublos

El precio de los servicios inmobiliarios al comprar un apartamento.

Servicio integral llave en mano. Realización de la transacción desde la indicación de intención hasta la recepción de las llaves del apartamento adquirido. A diferencia del soporte, el servicio incluye una garantía financiera para el pago anticipado.

2.0% del costo, pero
al menos 120 mil rublos.

Un servicio reducido disponible para los compradores cuando encuentran la propiedad por su cuenta: participación en negociaciones y pagos anticipados, preparación de documentos para la transacción, verificación del apartamento y del vendedor (incluido el historial financiero y crediticio), realización de la transacción y más hasta el Aceptación del apartamento según el acta.
La verificación de objetos es un servicio adicional. Si se compra un apartamento conocido "de parientes", el control del objeto se realizará en el marco de "para el registro", que no requerirá un pago adicional.

50 mil rublos
+30 mil cheque

Alternativa: dos o más transacciones por pedido

Alternativa llave en mano. Una transacción alternativa es una venta y compra única de otra propiedad. Incluye dos servicios: "objeto -> dinero" Y "dinero -> objeto" con un descuento adicional. En algunos casos, es una forma obligatoria de la transacción.

1,5% del importe
ventas y compras, pero
al menos 200 mil rublos.

Otros servicios inmobiliarios

Costo de los servicios de alquiler para el propietario

Búsqueda de inquilino por orden del propietario de la vivienda.

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Lo que debe hacer para alquilar una casa directamente del propietario: tres formas comprobadas

Foto: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

Alquilar un apartamento sin un agente inmobiliario es un sueño imposible para muchas personas que quieren alquilar una casa en Moscú. Hay muchos agentes inmobiliarios en el mercado de viviendas de clase económica de la capital que negocian en nombre de los propietarios y cobran una comisión al inquilino por ello. Tal sistema es conveniente para los propietarios de viviendas económicas: no gastan dinero en los servicios de un agente inmobiliario que les lleva de forma independiente a los posibles inquilinos. Al mismo tiempo, la situación parece injusta para los inquilinos: no contrataron a un agente inmobiliario y no querían pagarle, pero a menudo se ven obligados a hacerlo, ya que el agente no les deja otra opción.

Ahora, en promedio, el 90% de los anuncios en varios sitios inmobiliarios especializados son colocados por agentes inmobiliarios, dijo Pavel Lutsenko, director ejecutivo del servicio en línea World of Apartments, a RBC-Nedvizhimost. En este momento, la proporción de anuncios de agentes en el sitio web de World of Apartments es del 84%, en Cyane - 90%, en Yandex.Real Estate - 89%, dijeron representantes de estas empresas a RBC-Nedvizhimost. El servicio de prensa de Avito no pudo responder a la pregunta de los editores sobre la proporción de anuncios de propietarios e intermediarios.

Para aquellos que no quieren pagarle a un agente de bienes raíces solo por colocar un anuncio en un sitio gratuito y estar presentes en la conclusión de la transacción, queda buscar ofertas raras de propietarios de viviendas o usar servicios no muy populares donde los agentes no están permitidos, por ejemplo, The Locals o "33 elefantes". Este método lleva mucho tiempo y no garantiza resultados: la opción más adecuada puede ser alquilada a través de una inmobiliaria que le exigirá al inquilino el 100% equivalente a la tarifa mensual como su propia remuneración. “En Alemania, hay una ley muy buena: quien contrata a un agente inmobiliario paga por él”, dijo Evgeny Luchinin, cofundador del servicio The Locals. “Yo creo que el dueño debe pagar por los servicios de un corredor de bienes raíces, ya que el corredor de bienes raíces lo ayuda”.

Los editores de RBC-Real Estate encontraron tres formas de trabajo y absolutamente legales para excluir a un agente inmobiliario de una transacción de arrendamiento, incluso si el agente está presente en el apartamento e insiste en su propia remuneración.

¿Cómo es alquilar en Moscú?

Foto: Britta Pedersen / DPA / TASS

Muchos propietarios de apartamentos en Moscú recurren a agentes inmobiliarios que prometen a los propietarios encontrar inquilinos de forma gratuita y rápida. Los propietarios están de acuerdo, ya que ellos mismos no corren con los costos. El agente de bienes raíces anuncia en su propio nombre, después de lo cual organiza visitas con quienes llaman. En esta etapa, el inquilino interesado no puede comunicarse directamente con el propietario: toda la comunicación se realiza exclusivamente a través del agente.

Por lo general, tres personas vienen a ver un apartamento: un inquilino potencial, un agente inmobiliario y el propietario del apartamento (o un pariente del propietario autorizado para celebrar un acuerdo). Si al inquilino le gusta el apartamento y está satisfecho con el precio, entonces las partes llegan a un acuerdo. En este punto, el agente de bienes raíces entrega al propietario y al inquilino un contrato de arrendamiento; por lo general, se trata de un contrato de plantilla estándar, una muestra de la cual es fácil de encontrar en Internet. En la mayoría de los casos, el acuerdo involucra a dos partes: el inquilino y el propietario. El agente inmobiliario no se menciona en dicho documento. “En muchos casos, el pago de una comisión a un agente inmobiliario no está documentado en absoluto”, dijo Ksenia Kazakova, socia del bufete de abogados Orient Partners. “En tal situación, es casi imposible probar cualquier violación”.

En presencia de un agente, el arrendador y su arrendatario firman un contrato, después del cual el arrendatario transfiere al propietario la tarifa del primer mes junto con un depósito, y al agente inmobiliario una comisión de agencia, generalmente igual a la tarifa de alquiler mensual (en algunos casos, la mitad de la tasa). Después de eso, el agente inmobiliario desaparece y el propietario y el inquilino quedan para resolver los problemas cotidianos: la transferencia de llaves, la posibilidad de reemplazar los muebles, etc. Toda la comunicación posterior entre el propietario del apartamento y el inquilino se lleva a cabo sin ninguna mediación; en otras palabras, cuando surgen desacuerdos, las partes se enteran de todo sin involucrar a un agente inmobiliario que no es responsable ni de la decencia del inquilino ni del propietario. decencia.

En casos aislados, el agente inmobiliario acompaña al apartamento durante todo el período de arrendamiento, sin embargo, para viviendas de clase económica, esta situación es una excepción a la regla. El sistema con el pago de una comisión por parte del inquilino generalmente funciona para apartamentos en el segmento masivo (con un costo de hasta 50 mil rublos por mes); en las categorías empresarial y de élite, la remuneración del agente a menudo la paga el propietario.

Método número 1: trae a un amigo y hazlo pasar por agente inmobiliario

El primer método requerirá la ayuda de un amigo que acepte desempeñar el papel de agente inmobiliario por parte del inquilino. El hecho es que puede buscar un apartamento alquilado no solo a través de Internet, sino también a través de agencias inmobiliarias. En este caso, el posible inquilino acude a la oficina de la agencia, donde los empleados le informan sobre las opciones disponibles. Este es el único caso en el que el inquilino acude al agente y le paga una comisión por su propia voluntad, excepto que se trata de su propio agente, y no de quién representa al propietario.

Si también hay un agente por parte del propietario, entonces la transacción se lleva a cabo a través de la mediación de dos agentes inmobiliarios a la vez, que dividen la comisión por la mitad: estas son las reglas tácitas para el trabajo de los agentes inmobiliarios en Moscú. Un inquilino ingenioso puede usar estas reglas a su favor, especialmente porque los agentes de bienes raíces a menudo usan los mismos servicios gratuitos en línea que los inquilinos regulares. Una persona que quiere ahorrar dinero puede pedirle a un amigo que haga una llamada y luego, junto con el futuro inquilino, ir a ver el apartamento bajo la apariencia de un agente inmobiliario privado. En este caso, al finalizar la transacción, el amigo del inquilino tomará tranquilamente la mitad de la comisión, y luego simplemente devolverá este dinero al inquilino.

Este método no es un engaño: en el clasificador de profesiones de toda Rusia no hay un "agente inmobiliario" especializado, lo que significa que cualquiera puede llamarse a sí mismo agente inmobiliario. “El concepto de “agente inmobiliario” en el mercado es bastante vago”, confirmó Ksenia Kazakova, abogada de Orient Partners. - Actúan como agentes inmobiliarios los representantes de empresas notorias con nombre, y los empleados de pequeñas empresas, y los empresarios individuales, y las personas físicas que no estén registradas como empresarios individuales. En tal situación, es bastante difícil verificar si la persona que vino con el inquilino es un "real agente inmobiliario". Sin embargo, también funciona en la dirección opuesta: el agente inmobiliario que representa los intereses del propietario, por regla general, tampoco tiene ningún documento de respaldo.

Método número 2: esperar a que se vaya el agente inmobiliario

Foto: Vadim Nekrasov / Mirada rusa

El segundo método es popular tanto en el mercado de alquiler como en el segmento de compra y venta de apartamentos en las grandes ciudades de Rusia. Una persona interesada en la transacción acuerda con el agente inmobiliario ver el apartamento en presencia del propietario, pero durante la visita, bajo cualquier pretexto, rechaza la transacción. Después de eso, el inquilino potencial se despide y se va, pero no por mucho tiempo. Durante la visita, el futuro inquilino conoce la dirección exacta de la vivienda y recuerda el nombre del propietario (este dato no suele estar indicado en los anuncios).

Si al inquilino le gustó el apartamento, luego de un par de horas después de verlo, puede regresar allí y encontrar al propietario adentro sin un agente de bienes raíces. “Me gustó mucho tu apartamento, pero no quiero pagar una comisión a un extraño. Concluyamos un acuerdo con usted sin intermediarios ”, le dice un inquilino al dueño de la casa. Si aún no se encuentra al inquilino, dicha estrategia termina con éxito para todas las partes: el inquilino recibe una vivienda sin comisión y el propietario recibe un inquilino persistente que está listo para pagar el dinero de inmediato y mudarse al apartamento. Simplemente no es rentable para el propietario rechazar tal trato: los días adicionales de tiempo de inactividad conducirán a la pérdida de ganancias.

“Una persona tendrá que tomar una decisión: o no tengo conflicto, dejo todo como está y pago de más al agente inmobiliario, o entro en un conflicto abierto y trato de ahorrar dinero”, dijo la psicóloga y terapeuta Gestalt Yulia Smelyanets. Ambos tienen sus más y sus menos. Necesito preguntarme si el dinero que no quiero gastar vale las posibles consecuencias (esto podría ser un conflicto, tensión en el trato o una posible actitud negativa del propietario)”.

Método número 3: negociar con el propietario abiertamente

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

La tercera forma es la más rápida y dura de todas. Mientras ve un apartamento con un agente, debe comunicarse abiertamente con el propietario del apartamento con una propuesta para concluir un acuerdo sin un intermediario. Para hacer esto, un inquilino potencial debe convencer rápida y correctamente al propietario de que alquilar sin un agente inmobiliario es la mejor opción para el propietario. Es mejor ignorar al agente inmobiliario en este momento para que no pueda intervenir en la conversación. La dificultad es que las negociaciones deberán llevarse a cabo en presencia de la parte contraria, por lo que este método requerirá compostura y la capacidad de mantener una actitud amistosa incluso en una situación de conflicto.

“Si el propietario trabaja a través de un agente de bienes raíces y el inquilino quiere exprimir al agente de bienes raíces justo en frente de él, entonces la reacción de todos los participantes es impredecible”, dijo la psicóloga Yevgenia Bulyubash. - Creo que el agente de bienes raíces resistirá, porque su profesión en sí requiere ciertas características personales: perseverancia, agresividad, velocidad. Además, espera recibir una remuneración. Esta es una ecuación con dos incógnitas: no está claro cómo reaccionará el propietario ante el proceso y si querrá trabajar directamente.

“En cualquier conflicto, la estabilidad viene dada por la propia posición clara. Si la posición se formula y se recuerda constantemente al respecto, entonces da tranquilidad”, agregó Bulyubash. - Ayudará a no tomar las palabras del oponente a su costa; esto está garantizado por el respeto propio. La capacidad de notar diversas técnicas de manipulación en relación con uno mismo y los demás es útil, así como la capacidad de tomar decisiones sin caer en el afecto, es decir, la ira salvaje o el miedo. Obviamente, este conflicto no es para todos. A veces no vale la pena ir por el camino difícil y pelear con un agente inmobiliario, desperdiciando tu fuerza y energía en ello. Siempre puede elegir una opción más simple y concluir un contrato sin hazaña. También es una elección".

“La mayor parte de la atención en el supuesto conflicto puede centrarse en el hecho de que el propietario o el agente inmobiliario podrían pensar algo malo sobre nosotros si nos arriesgamos a ser más audaces. Esto es lo que a menudo impide que las personas aclaren las relaciones”, señaló Yulia Smelyanets. — Es importante entender que las personas que están involucradas en transacciones de bienes raíces, por definición, tienen nervios fuertes, de lo contrario no podrían permanecer en un mercado lleno de incertidumbre, riesgo e imprevisibilidad. Los agentes inmobiliarios son personas con ciertas características personales. [Para ellos] eres solo un cliente más en su historial, es poco probable que te recuerden en dos días. Quizás si tienes esto en cuenta, te será más fácil defender los requisitos sobre los que tú mismo quieres alquilar una propiedad.

que opinan los abogados

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

“Ninguno de estos métodos viola la ley rusa”, dice Ksenia Kazakova de Orient Partners. - De hecho, el pago de una comisión a la inmobiliaria del propietario por parte del arrendatario es un servicio impuesto. Estrictamente hablando, una comisión para un agente de bienes raíces es un pago por sus servicios para encontrar inquilinos proporcionados a los propietarios. La prohibición de imposición de servicios está establecida en el art. 16 de la Ley "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor". La parte 2 de este artículo establece lo siguiente: “Está prohibido condicionar la compra de ciertos bienes (obras, servicios) a la compra obligatoria de otros bienes (obras, servicios). Las pérdidas causadas al consumidor como resultado de la violación de su derecho a la libre elección de bienes (obras, servicios) serán reembolsadas por el vendedor (ejecutor) en su totalidad.

Sin embargo, si un individuo actúa como arrendador, entonces su relación con el arrendatario no está regulada por la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor, agregó el abogado. “La cuestión de la posibilidad de aplicar esta ley a las acciones de un propietario que alquila un apartamento sigue abierta”, especificó Kazakova. - No existe una respuesta unívoca a la pregunta de si el agente inmobiliario es objeto de la imposición de servicios de conformidad con el art. 16 de la Ley "Sobre la Protección de los Derechos del Consumidor".

“Es imposible llamar legales las acciones de un agente inmobiliario que ofrece sus servicios al inquilino de un apartamento y asegura que alquilar un apartamento es imposible sin el consentimiento del agente inmobiliario y sin pagarle una comisión al agente inmobiliario”, dijo Maria Ponamoreva, abogado sénior en A2 Law Office. - Sucede que en el contrato que se propone celebrar, no se menciona el nombre del agente inmobiliario ni el nombre de su empresa, sino que solo aparecen el propietario del apartamento y el inquilino. Lo anterior indica que tiene ante usted un corredor privado o una agencia de bienes raíces, donde los servicios no se realizan oficialmente según los estados financieros. En este caso, el agente inmobiliario puede sentirse intimidado por una queja ante el servicio de impuestos; es poco probable que los trabajadores "grises" quieran sustituir a su empleador. Si tiene éxito, el agente puede abandonar el apartamento él mismo.

Sucede que durante la discusión de la transacción, el agente inmobiliario le dice al propietario que no tiene derecho a alquilar un apartamento sin la participación de un agente. “Se puede responder que no hay normas obligatorias de la ley que prohíban alquilar un apartamento con o sin comisión”, dijo Ponamoreva. Si el agente inmobiliario comienza a apelar a los acuerdos verbales con el arrendador, entonces el arrendatario potencial puede pedirle al agente que muestre el contrato con el arrendador.

“Si el agente de bienes raíces proporcionó al propietario del inmueble un servicio en la forma de encontrar un inquilino, entonces estas relaciones deben registrarse en el contrato de servicio, que indicará claramente las condiciones bajo las cuales el agente de bienes raíces o la agencia brinda el servicio de encontrar un inquilino. arrendatario del objeto. El monto de la remuneración también se indica allí ”, dijo Olesya Shilova, jefa del departamento de proyectos inmobiliarios comerciales de la firma de abogados Heads Consulting. Sin tal acuerdo, el arrendador puede expulsar legalmente al agente de bienes raíces del apartamento y hacer un trato sin intermediario.

Si los argumentos legales no ayudan, entonces el inquilino puede recurrir al sentido común del propietario del apartamento. Por ejemplo, un inquilino puede ofrecer aumentar la tarifa mensual en 1-2 mil rublos. en caso de rechazo por parte del agente inmobiliario. En este caso, los ingresos del propietario aumentarán (de 12 a 24 mil rublos al celebrar un contrato anual) y el trato se volverá más atractivo de inmediato. Es importante que el aumento propuesto aún resulte más rentable que el pago de una suma global al agente inmobiliario: es suficiente calcular de antemano cuánto puede aumentar la tasa.

Felipe Ivanov

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La profesión de agente inmobiliario está muy bien pagada, pero esto no se aplica a todos. Aquellos que no alcanzan las alturas en esta profesión no permanecen en ella por mucho tiempo. Ser agente inmobiliario es fácil si eres consciente de todos los escollos que tiene esta profesión. Algunos clientes creen que la profesión de agente inmobiliario es sumamente importante, otros creen que contactarlos es una pérdida de dinero. Veamos este problema con más detalle.

Foto de Flickr.com - cómo trabajar como agente inmobiliario de alquiler

Características del trabajo de un agente de alquiler de bienes raíces

El mercado de alquiler de apartamentos actualmente se está desarrollando activamente. Las ofertas por la necesidad de alquiler de pisos aumentan exponencialmente, pero, sin embargo, no son suficientes para cubrir la demanda. La necesidad de alquiler es especialmente alta en las grandes ciudades, ya que la gente viene aquí para buscar trabajo o estudiar.

Muchos están tratando de solucionar el problema de la vivienda debido a un fuerte salto en los precios mediante el alquiler. Muchos clientes no siempre entienden cómo un agente inmobiliario realiza una transacción. El agente de bienes raíces lo ayuda a encontrar un apartamento que cumpla con los requisitos, realiza la verificación necesaria de los documentos que confirman la propiedad del propietario y redacta un contrato de arrendamiento. Para minimizar los riesgos de que por alguna razón los servicios inmobiliarios no puedan ser prestados, el agente inmobiliario debe redactar un contrato o cláusula separada del contrato con el cliente.
Un error típico: los agentes inmobiliarios creen que dicho contrato no ofrece ninguna garantía. Dicho acuerdo puede evitar la posibilidad de impago.

También es importante poder negociar adecuadamente con el propietario del apartamento para alquilarlo. Al explicarle al cliente todas las ventajas de un enfoque competente para elegir inquilinos, puede acelerar el proceso de hacer un trato. Una parte separada de los agentes de alquiler intenta resolver este problema por teléfono. En una reunión personal es mucho más fácil encontrar un acercamiento al cliente.

Cómo negociar con los clientes

No menos importante es el establecimiento de relaciones con el inquilino del piso alquilado. Es importante interesar al futuro inquilino cuando vaya a inspeccionar el apartamento, insinuando la gran cantidad de personas que desean este espacio habitable. A menudo, los agentes inmobiliarios de alquiler pasan por alto el hecho de que los números de teléfono u otros datos de contacto se intercambian entre un inquilino y un propietario. Para que esto no suceda, es importante mantener la situación bajo control. Se debe informar claramente al propietario y al inquilino que el proceso ya se ha iniciado, se ha gastado una cantidad impresionante de dinero.

Por lo tanto, la actividad inmobiliaria es como un maratón las 24 horas: hay que estar alerta todo el tiempo. Puede interesar al arrendador con una recompensa monetaria si otros métodos de persuasión no han tenido éxito. A menudo, los agentes cometen el error de ofrecer muy poco interés, lo que asusta al propietario. Es necesario ofrecer a partir del 40%, aumentando gradualmente la cantidad.

Es interesante notar el hecho de que trabajando como agente de bienes raíces, puede obtener ingresos al ganar volúmenes. En este sentido, a la hora de elegir un cliente, no se debe perder de vista el interés que se ofrece al arrendador.

Muchos agentes inmobiliarios con el fin de generar ingresos comienzan a ofrecer sus servicios a todo el mundo en una fila. Antes de comenzar a trabajar, debe comprender el nivel de actividad inmobiliaria. En primer lugar, debe vender el estado de un experto como especialista en su campo. El cliente debe ser consciente de que es beneficioso para usted trabajar de buena fe. Es importante comprender que desea cooperar con un agente que pueda vincular sus habilidades y capacidades inmobiliarias a sus necesidades y preferencias individuales.

Frustración interna después de un trato fallido

La peculiaridad de la profesión de agente inmobiliario en alquiler es que en esta actividad, en caso de una serie de transacciones fallidas, puede ocurrir decepción o incluso desesperación. Esta condición se produce cuando el arrendador del piso, tras largas negociaciones, se niega a negociar o no quiere firmar un contrato de exclusividad. Después de todo, mentalmente, el dinero para el trato aún imperfecto ya está en tu bolsillo. Cuando resulta que el dinero no llegó, hay una decepción en el negocio. Para excluir tal situación, uno no debe realizar transacciones de arrendamiento con cada cliente que se encuentre. Es necesario crear una cola de buenos propietarios e inquilinos que estén listos para usar los servicios y oportunidades de un agente inmobiliario por comisiones razonables.

Falta de valor de los servicios para el cliente.

Muchos agentes inmobiliarios, cuando un cliente trata de comerciar con el costo de sus servicios, enfrentan el problema de la falta de valor para el cliente por sus servicios. Si tal problema ya apareció en la etapa inicial de las negociaciones, entonces podemos concluir que ya se ha perdido el control sobre la situación. Esto sucedió porque el agente inmobiliario no podía vender su condición de experto y había necesidad de discutir sobre el precio. El cliente nunca se pondrá a discutir con un experto, sino que prefiere confiar en una oferta de alquiler rentable. El cliente comienza a comparar al agente inmobiliario con otros profesionales en este campo para comparar precios. Para evitar tal situación, es necesario comprender cómo funciona un agente inmobiliario de alquiler.

Características de la gestión de efectivo.

La cultura de la gestión del dinero en Rusia se encuentra en un bajo nivel de desarrollo. No todos los agentes inmobiliarios tienen un alto nivel de competencia en el campo de las finanzas. Considere los errores más populares de los agentes inmobiliarios con respecto al tema financiero:
El error más común que cometen los agentes inmobiliarios es confiar en dinero que aún no se ha ganado. Es importante que un agente de bienes raíces entienda un punto que hasta que la transacción se complete hasta el final, no se recomienda contar las finanzas. Y más aún, no debes tomar dinero por ellos.

Los agentes inmobiliarios tienen un ingreso variable a lo largo del tiempo, por lo que no se recomienda utilizar préstamos de consumo para formar un presupuesto.

La profesión de agente inmobiliario obliga a planificar un presupuesto. Mucha gente piensa que esto no es necesario. Al vivir solo para hoy, el corredor de bienes raíces se expone al riesgo de quedarse sin capital en el futuro. La fuente de este error radica en la irregularidad de los ingresos.
Trabajar como agente de bienes raíces está plagado de una gran cantidad de matices, cuyo incumplimiento puede desviarse. La gente se acerca seriamente al alquiler de un apartamento estudiando el mercado inmobiliario, los consejos. Por tanto, no se debe intentar ofrecer al cliente un alquiler a un precio excesivamente elevado. Tales intentos muy a menudo no terminan en éxito y solo pueden conducir a una pérdida de reputación.

Muchos empresarios tienen que trabajar en modo intensivo. Las negociaciones con los socios, las consultas con los representantes de las autoridades reguladoras, la resolución de disputas requieren mucho esfuerzo. A menudo, a un empresario le queda muy poco tiempo para desarrollar su negocio y expandir su esfera de influencia.

¿Está planeando abrir una nueva sucursal, está interesado en uno de los distritos de Moscú? Puede delegar esta tarea a especialistas competentes de agencias inmobiliarias. Un agente inmobiliario profesional realiza una gama completa de trabajos llave en mano:

Busque bienes inmuebles adecuados en su propia base de datos
Negociaciones con los propietarios sobre la visualización de objetos.
Evaluación de la conformidad de la tarifa de alquiler declarada con las tarifas medias del mercado
Verificación de documentos de título
Evaluación del estado técnico de inmuebles comerciales
Asistencia en la redacción de un contrato.
Asesoramiento al cliente en cualquier etapa de la transacción

Al utilizar los servicios de profesionales, no solo ahorra tiempo personal, sino también los activos de su organización. Los agentes inmobiliarios aseguran la pureza legal de la transacción y ayudan a concluir un acuerdo en los términos más favorables.

Tipo de habitación

Para poder organizar el trabajo de la tienda en el menor tiempo posible, es necesario encontrar una habitación preparada para que el inquilino se instale. En este sentido, los centros comerciales especializados tienen cierta ventaja. Además, en un centro comercial de prestigio, fortalece la autoridad de la organización de inquilinos ante los ojos de clientes y proveedores.

¿La administración del centro comercial se niega a proporcionarle un espacio comercial o no tiene fondos suficientes para pagar el local propuesto? En este caso, es posible considerar edificios aislados o locales en edificios de apartamentos, transferidos al fondo no residencial. Dichos bienes inmuebles le cuestan al inquilino un orden de magnitud más barato, pero puede ser necesario realizar trabajos preliminares de acabado.

Almacén-tienda combinado

Se puede recomendar a las organizaciones con una facturación modesta que alquilen una habitación que combine un piso comercial y un área de almacén. Esta solución puede reducir significativamente el costo de la logística de transporte. El almacén-tienda combinado debe cumplir con los siguientes criterios:

Disponibilidad de caminos de acceso convenientes
Accesibilidad para vehículos comerciales
Disponibilidad de rampa para carga y descarga de mercancías
Capacidad para mantener las condiciones deseadas de temperatura y humedad.

Una ventaja adicional será la presencia de estantes y otros equipos diseñados para almacenar mercancías y mantener registros de productos. Además, el almacén debe cumplir con las normas de seguridad contra incendios y los requisitos SES. Si se planea almacenar productos perecederos, entonces debería ser posible mantener las condiciones óptimas de temperatura y humedad.