부동산 중개인 서비스 - 단시간에 상업용 부동산 임대. 부동산 서비스 및 비용

개인 부동산 서비스를 제공합니다 모스크바와 모스크바 교외에서. 이러한 한도 내에서 저는 회의 및 시청, 시장 및 참여자에 대한 전문 지식에서 개인적 존재를 보장할 수 있습니다. 원격 부동산의 경우 현지 부동산 중개인에게 문의하는 것이 좋습니다.

비 부동산 서비스!

공증 위임장, 동의 및 진술, 번역 및 아포스티유;
문서의 장거리 전달;
Rosreestr의 의무, BTI 및 디자인 조직의 서비스;
법률 자문, 등록 서비스 및 기타.

특정 상황에 대한 가격을 확인하십시오!

아래는 가격 수준에 대한 아이디어를 얻을 수 있도록 "일반" 거래에 대한 가격입니다. 특정 상황에서 가격을 확인하려면 편리한 방법(연락처)으로 저에게 연락하십시오.

아파트 판매시 부동산 중개인 서비스 비용

포괄적인 턴키 서비스. 구매자의 자금에서 구매자가 발견되면 서비스에 대한 선불이 지급됩니다. 서비스 기간 - 고객과의 합의에 따름.

비용의 2.0%이지만
최소 100,000 루블.

구매자가 이미 존재하고 가격이 당사자들에 의해 결정되는 경우 판매자에 대한 축소된 서비스. 포함 : 거래의 모든 측면에 대한 상담, 선불 협상 참여, 거래를위한 문서 준비 (공증 된 위임장 제공시 고객 부재시), 거래, 문서 제출 및 이전까지 법에 따라 아파트.

50,000 루블

아파트 구매시 부동산 중개인 서비스 가격

포괄적인 턴키 서비스. 구매 의사 표시에서 구매 한 아파트 열쇠 수령까지 거래 수행. 지원과 달리 이 서비스에는 선불금에 대한 재정적 보증이 포함됩니다.

비용의 2.0%이지만
최소 120,000 루블.

구매자가 스스로 부동산을 찾을 때 이용할 수 있는 서비스 감소: 협상 참여 및 선불, 거래를 위한 문서 준비, 아파트 및 판매자 확인(금융 및 신용 기록 포함), 거래 수행 및 추가 법에 따라 아파트 수락.
개체 확인은 추가 서비스입니다. 잘 알려진 아파트를 "친척에게서"구입하는 경우 개체 확인은 추가 지불이 필요하지 않은 "등록"의 틀 내에서 이루어집니다.

50,000 루블
+30,000 수표

대안 - 주문당 둘 이상의 거래

턴키 대안. 대체 거래는 다른 부동산을 일회성으로 매매하는 것입니다. 두 가지 서비스 포함: "물체 -> 돈"그리고 "돈 -> 물건"추가 할인으로. 어떤 경우에는 거래의 필수 형식입니다.

금액의 1.5%
판매와 구매가 가능하지만
최소 200,000 루블.

기타 부동산 서비스

소유자를 위한 임대 서비스 비용

주택 소유자의 명령으로 세입자를 검색하십시오.

"무료"에서 50%로
월 사용료

임차인을위한 아파트 임대를위한 부동산 선택

모스크바와 모스크바 지역에서 임대하기에 적합한 물건을 찾으십시오.

무료 상담
또는 최대 50%(선불 필요)

재개발 등록, 레지스터 변경

프로젝트로 재개발, 면적 변경, BTI 기술 계획 준비, 지적 등록 변경

집주인에게서 직접 집을 빌리기 위해 해야 할 일: 세 가지 입증된 방법

사진: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

부동산업자 없이 아파트를 임대하는 것은 모스크바에서 집을 빌리고자 하는 많은 사람들에게 몽상입니다. 수도의 이코노미 클래스 주택 시장에는 소유자를 대신하여 협상하고 이를 위해 세입자로부터 수수료를 받는 부동산 중개인이 많이 있습니다. 이러한 시스템은 저렴한 주택 소유자에게 편리합니다. 그들은 잠재적 세입자를 독립적으로 인도하는 부동산 중개인의 서비스에 돈을 쓰지 않습니다. 동시에 세입자에게는 상황이 불공평 해 보입니다. 그들은 부동산업자를 고용하지 않았고 그에게 지불하고 싶지 않았지만 대리인이 선택의 여지가 없기 때문에 종종 그렇게해야합니다.

이제 평균적으로 다양한 전문 부동산 사이트의 광고 중 90%는 부동산 중개인이 게재한다고 World of Apartments 온라인 서비스의 CEO인 Pavel Lutsenko는 RBC-Nedvizhimost에 말했습니다. 현재 World of Apartments 웹 사이트에서 에이전트의 광고 점유율은 Cyane에서 84 %, Yandex.Real Estate에서 90 %,이 회사의 대표자는 RBC-Nedvizhimost에 말했습니다. Avito의 언론 서비스는 소유자 및 중개자의 광고 점유율에 대한 편집자의 질문에 답할 수 없습니다.

무료 사이트에 광고를 게재하고 거래가 끝날 때 부동산업자에게 돈을 지불하고 싶지 않은 사람들을 위해 집주인으로부터 드문 제안을 찾거나 에이전트가 허용되지 않는 그다지 인기가 없는 서비스를 사용하는 것이 남아 있습니다. 예를 들어 The Locals 또는 "33 elephants"입니다. 이 방법은 많은 시간이 걸리고 결과를 보장하지 않습니다. 가장 적합한 옵션은 임차인에게 자신의 보수로 월 요금의 100%에 해당하는 금액을 요구하는 부동산업자를 통해 임대할 수 있습니다. The Locals 서비스의 공동 설립자인 Evgeny Luchinin은 "독일에는 아주 좋은 법이 있습니다. "나는 부동산업자가 그를 돕기 때문에 소유자가 부동산업자의 서비스 비용을 지불해야 한다고 믿습니다."

RBC-Real Estate의 편집자는 에이전트가 아파트에 있고 자신의 보수를 요구하더라도 임대 거래에서 부동산업자를 제외하는 세 가지 작동하고 절대적으로 합법적인 방법을 찾았습니다.

모스크바에서 임대하는 방법

사진: 브리타 페데르센 / DPA / TASS

모스크바 아파트의 많은 소유자는 무료로 신속하게 세입자를 찾을 것을 소유자에게 약속하는 부동산업자에게 의지합니다. 소유자는 비용을 부담하지 않기 때문에 동의합니다. 부동산업자는 자신을 대신하여 광고를 한 후 전화를 거는 사람들과 함께 시청을 주선합니다. 이 단계에서 관심 있는 임차인은 소유주에게 직접 연락할 수 없습니다. 모든 통신은 에이전트를 통해서만 이루어집니다.

일반적으로 세 당사자가 아파트를 보러 옵니다: 잠재적 임차인, 부동산업자 및 아파트 소유주(또는 계약을 체결할 권한이 있는 소유주의 친척). 임차인이 아파트를 좋아하고 가격에 만족하면 당사자들은 거래에 동의합니다. 이 시점에서 부동산업자는 소유자와 임차인에게 임대 계약을 건네줍니다. 일반적으로 이것은 인터넷에서 쉽게 찾을 수있는 표준 템플릿 계약입니다. 대부분의 경우 계약에는 임차인과 집주인이라는 두 당사자가 포함됩니다. 해당 문서에는 부동산업자가 언급되어 있지 않습니다. 로펌 Orient Partners의 파트너인 Ksenia Kazakova는 "많은 경우에 부동산 중개인에게 수수료를 지불하는 것은 전혀 문서화되지 않습니다."라고 말했습니다. "이러한 상황에서 위반 사항을 입증하는 것은 거의 불가능합니다."

중개인이 있는 경우 집주인과 임차인은 계약서에 서명한 후 임차인은 보증금과 함께 첫 달 요금을 소유자에게, 부동산업자에게는 일반적으로 월 임대료와 동일한 중개 수수료( 경우에 따라 절반 비율). 그 후 부동산업자는 사라지고 소유자와 세입자는 열쇠 양도, 가구 교체 가능성 등 일상적인 문제를 해결하기 위해 남아 있습니다. 아파트 소유자와 임차인 간의 추가 의사 소통은 중재 없이 이루어집니다. 예절 바름.

특별한 경우에는 부동산 중개인이 전체 임대 기간 동안 아파트에 동행하지만 이코노미 클래스 주택의 경우 이러한 상황은 규칙의 예외입니다. 임차인이 수수료를 지불하는 시스템은 일반적으로 대량 세그먼트의 아파트에서 작동합니다 (한 달에 최대 50,000 루블 비용). 비즈니스 및 엘리트 범주에서 에이전트에 대한 보수는 종종 소유자가 지불합니다.

방법 1: 친구를 데려와 부동산 중개인으로 넘기기

첫 번째 방법은 세입자 측에서 부동산업자 역할을 하기로 동의한 친구의 도움이 필요합니다. 사실은 인터넷뿐만 아니라 부동산 중개업자를 통해서도 임대 아파트를 찾을 수 있다는 것입니다. 이 경우 예비 임차인이 에이전시 사무실로 와서 직원이 사용 가능한 옵션에 대해 알려줍니다. 이것은 임차인이 실제로 대리인에게 가서 자신의 자유 의지에 따라 그에게 수수료를 지불하는 유일한 경우입니다. 단, 이것은 집주인을 대표하는 사람이 아니라 자신의 대리인에 관한 것입니다.

소유자 측에 대리인도있는 경우 거래는 수수료를 반으로 나누는 두 명의 부동산업자의 중재를 통해 한 번에 수행됩니다. 이는 모스크바 부동산업자의 작업에 대한 무언의 규칙입니다. 특히 부동산 중개인이 일반 세입자와 동일한 무료 온라인 서비스를 사용하기 때문에 수완이 풍부한 세입자는 이러한 규칙을 유리하게 사용할 수 있습니다. 돈을 절약하고 싶은 사람은 친구에게 전화를 걸어달라고 한 다음 미래의 세입자와 함께 개인 부동산 중개인으로 가장하여 아파트를 보러 갈 수 있습니다. 이 경우 거래가 끝날 때 임차인의 친구는 침착하게 커미션의 절반을 가져간 다음이 돈을 임차인에게 반환합니다.

이 방법은 속임수가 아닙니다. 전 러시아 직업 분류기에는 전문 "부동산"이 없으므로 누구나 자신을 부동산 중개인이라고 부를 수 있습니다. Orient Partners의 변호사인 Ksenia Kazakova는 "시장에서 "부동산"의 개념은 다소 모호합니다. - 이름이 있는 유명 회사의 대표, 소규모 회사의 직원, 개인 사업자, 개인 사업자로 등록되지 않은 개인만이 부동산업자 역할을 합니다. 이런 상황에서 세입자와 함께 온 사람이 '진짜 중개사'인지 확인하기는 상당히 어렵다. 그러나 이것은 반대 방향으로도 작동합니다. 일반적으로 집주인의 이익을 대변하는 부동산업자도 증빙 서류가 없습니다.

방법 번호 2: 부동산업자가 떠날 때까지 기다리십시오

사진: Vadim Nekrasov / 러시안 룩

두 번째 방법은 임대 시장과 러시아 대도시의 아파트 매매 부문 모두에서 인기가 있습니다. 거래에 관심이 있는 사람은 부동산업자와 함께 소유자 앞에서 아파트를 보기로 동의하지만 보는 동안 어떤 구실로든 거래를 거부합니다. 그 후 잠재적 임차인은 작별 인사를하고 떠납니다. 그러나 오래 가지 않습니다. 방문하는 동안 미래 세입자는 집의 정확한 주소를 배우고 소유자의 이름을 기억합니다(이 정보는 일반적으로 광고에 표시되지 않음).

임차인이 아파트를 좋아했다면 아파트를 본 후 몇 시간 후에 그곳으로 돌아와 부동산업자 없이도 주인을 찾을 수 있습니다. “나는 당신의 아파트가 정말 마음에 들었지만 낯선 사람에게 수수료를 지불하고 싶지 않습니다. 중개자없이 귀하와 계약을 체결합시다.”라고 집주인에게 그러한 세입자가 말합니다. 임차인이 여전히 발견되지 않으면 이러한 전략은 모든 당사자에게 성공적으로 종료됩니다. 임차인은 수수료없이 주택을 받고 소유자는 즉시 돈을 지불하고 아파트로 이사 할 준비가 된 영구 임차인을받습니다. 소유자가 그러한 거래를 거부하는 것은 단순히 수익성이 없습니다. 추가 가동 중지 시간은 이익 손실로 이어집니다.

심리학자이자 게슈탈트 치료사인 Yulia Smelyanets는 "사람은 선택을 해야 합니다. 충돌하지 않거나, 모든 것을 그대로 두고 부동산업자에게 초과 지불하거나, 공개적으로 충돌하고 돈을 절약하려고 노력합니다. "라고 말했습니다. 둘 다 장점과 단점이 있습니다. 쓰고 싶지 않은 돈이 가능한 결과(갈등, 거래 긴장 또는 집주인의 부정적인 태도일 수 있음)를 감당할 만한 가치가 있는지 스스로에게 물어봐야 합니다.”

방법 번호 3: 소유자와 공개적으로 협상

사진: Andrew Olney / 무드보드 / Global Look Press

세 번째 방법은 가장 빠르고 힘든 방법입니다. 에이전트와 함께 아파트를 보는 동안 중개자없이 계약을 체결하겠다는 제안으로 아파트 소유자에게 공개적으로 연락해야합니다. 이를 위해 잠재적 임차인은 부동산업자 없이 임대하는 것이 임대인에게 최선의 선택임을 임대인에게 신속하고 정확하게 납득시켜야 합니다. 지금은 부동산업자가 대화에 개입할 수 없도록 무시하는 것이 좋습니다. 어려운 점은 협상이 상대방이 있는 자리에서 이루어져야 하기 때문에 이 방법은 갈등 상황에서도 냉정함과 우호적인 태도를 유지할 수 있는 능력이 필요할 것이다.

심리학자 Yevgenia Bulyubash는 "집주인이 부동산업자를 통해 일하고 임차인이 바로 앞에서 부동산업자를 짜내고 싶다면 모든 참가자의 반응을 예측할 수 없습니다. "라고 말했습니다. - 그의 직업 자체가 인내, 공격성, 속도와 같은 특정 개인적 특성을 요구하기 때문에 부동산 중개인이 저항 할 것이라고 생각합니다. 또한 그는 수수료를 받기를 기대합니다. 이것은 두 가지 미지수가 있는 방정식입니다. 집주인이 프로세스에 어떻게 반응할지 그리고 그가 직접 일하기를 원하는지 여부가 명확하지 않습니다.

“어떠한 갈등에서도 자신의 명확한 입장이 안정을 가져다줍니다. 직위가 공식화되고 지속적으로 기억되면 마음의 평화를 얻을 수 있습니다.”라고 Bulyubash는 덧붙였습니다. -상대방의 말을 자신의 비용으로 받아들이지 않는 것이 도움이 될 것입니다. 이것은 자존심으로 보장됩니다. 자신과 타인과 관련하여 다양한 조작 기술을 알아차리는 능력은 물론 영향에 빠지지 않고 선택하는 능력, 즉 거친 분노나 두려움도 유용합니다. 분명히, 이 갈등은 모든 사람을 위한 것이 아닙니다. 때로는 힘든 길을 가고 부동산업자와 싸우면서 힘과 에너지를 낭비할 가치가 없습니다. 언제든지 더 간단한 옵션을 선택하고 위업없이 계약을 체결할 수 있습니다. 선택이기도 하다."

“갈등 주장에 대한 대부분의 관심은 집주인이나 부동산 중개인이 우리가 더 대담해질 위험을 감수하면 우리에 대해 나쁜 생각을 할 수 있다는 사실에 집중될 수 있습니다. 이것은 종종 사람들이 관계를 명확하게 하지 못하게 하는 것입니다.”라고 Yulia Smelyanets가 지적했습니다. — 부동산 거래에 관련된 사람들은 정의상 강한 배짱을 가지고 있다는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 불확실성, 위험 및 예측 불가능으로 가득 찬 시장에 머물 수 없습니다. 부동산업자는 특정한 개인적 특성을 가진 사람들입니다. [그들에게] 당신은 그들의 실적에 있는 또 다른 고객일 뿐이고, 당신은 이틀 안에 기억될 것 같지 않습니다. 이것을 염두에두면 자신이 부동산을 임대하려는 요구 사항을 방어하는 것이 더 쉬울 것입니다.

변호사들은 어떻게 생각하는가

사진: Andrew Olney / 무드보드 / Global Look Press

Orient Partners의 Ksenia Kazakova는 "이러한 방법 중 어느 것도 러시아 법을 위반하지 않습니다."라고 말합니다. - 사실 세입자가 주인의 부동산 중개인에게 수수료를 지불하는 것은 부과된 서비스입니다. 엄밀히 말하면 부동산 중개인에 대한 커미션은 집주인에게 제공되는 세입자 찾기 서비스에 대한 지불입니다. 서비스 부과에 대한 금지는 Art에서 설정됩니다. "소비자 권리 보호에 관한 법률"의 16. 이 조항의 파트 2는 다음을 제공합니다. 상품(저작물, 서비스)의 자유로운 선택권을 침해하여 소비자에게 발생한 손실은 판매자(실행자)가 전액 배상해야 합니다.

그러나 개인이 집주인 역할을 하는 경우 세입자와의 관계는 소비자 권리 보호법에 의해 규제되지 않는다고 변호사는 덧붙였다. Kazakova는 "아파트를 임대하는 집주인의 행동에 이 법을 적용할 가능성에 대한 질문은 여전히 열려 있습니다."라고 말했습니다. -부동산이 Art에 따른 서비스 부과 대상인지 여부에 대한 명확한 대답은 없습니다. "소비자 권리 보호에 관한 법률"의 16.

Maria Ponamoreva는 "아파트 세입자에게 서비스를 제공하고 부동산업자의 동의 없이는 부동산업자에게 수수료를 지불하지 않고는 아파트 임대가 불가능하다고 확신하는 부동산업자의 행동을 합법적이라고 부르는 것은 불가능합니다"라고 말했습니다. A2 Law Office 선임 변호사. -체결을 제안한 계약서에 부동산 중개인의 이름도 회사 이름도 언급되지 않고 아파트 소유자와 세입자 만 표시되는 경우가 있습니다. 위의 내용은 재무 제표에 따라 서비스가 공식적으로 수행되지 않는 개인 중개인 또는 부동산 중개인이 있음을 나타냅니다. 이 경우 부동산업자는 세금 서비스에 대한 불만으로 위협받을 수 있습니다. "회색"근로자가 고용주를 대체하기를 원할 것 같지 않습니다. 성공하면 대리인이 아파트를 직접 떠날 수 있습니다.

거래를 논의하는 동안 부동산업자는 소유자에게 대리인의 참여 없이는 아파트를 빌릴 권리가 없다고 말합니다. 포나모레바는 "수수료를 받거나 받지 않고 아파트를 임대하는 것을 금지하는 법의 의무적 규범은 없다고 대답할 수 있다"고 말했다. 부동산업자가 집주인과의 구두 계약에 이의를 제기하기 시작하면 잠재적 임차인은 중개인에게 집주인과의 계약서를 보여달라고 요청할 수 있습니다.

“부동산이 임차인을 찾는 형태로 건물 소유주에게 서비스를 제공한 경우, 이러한 관계는 서비스 계약에 기록되어야 하며, 부동산업자 또는 대행사가 임대인을 찾는 서비스를 제공하는 조건을 명확하게 표시해야 합니다. 개체에 대한 세입자입니다. 보수 금액도 거기에 표시되어 있습니다.”라고 로펌 Heads Consulting의 상업용 부동산 프로젝트 부서장 인 Olesya Shilova는 말했습니다. 그러한 합의가 없으면 집주인은 중개자 없이 합법적으로 부동산업자를 아파트에서 쫓아내고 거래를 할 수 있습니다.

법적인 논쟁이 도움이 되지 않는다면 임차인은 아파트 소유주의 상식에 의지할 수 있습니다. 예를 들어 세입자는 월 사용료를 1-2,000 루블 인상하겠다고 제안할 수 있습니다. 부동산업자가 거절한 경우. 이 경우 소유자의 소득이 증가하고 (연간 계약 체결시 12-24,000 루블) 거래가 즉시 더 매력적이 될 것입니다. 제안 된 인상이 부동산업자에게 일시불로 지불하는 것보다 여전히 더 수익성이 높은 것으로 판명되는 것이 중요합니다. 요금을 얼마나 올릴 수 있는지 미리 계산하는 것으로 충분합니다.

필립 이바노프

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부동산업자의 직업은 보수가 높지만 모든 사람에게 적용되는 것은 아닙니다. 이 직업에서 최고에 도달하지 못한 사람들은 오랫동안 그 직업에 머 무르지 않습니다. 이 직업이 가진 모든 함정을 알고 있다면 부동산업자가 되는 것은 쉽습니다. 일부 고객은 부동산 중개인의 직업이 매우 중요하다고 생각하고 다른 고객은 연락하는 것이 돈 낭비라고 생각합니다. 이 문제를 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

Flickr.com의 사진 - 임대 부동산업자로 일하는 방법

부동산 임대업자 업무의 특징

현재 아파트 임대 시장은 활발하게 발전하고 있습니다. 아파트 임대 필요성에 대한 제안은 기하 급수적으로 증가하고 있지만 그럼에도 불구하고 수요를 충족시키기에는 충분하지 않습니다. 사람들이 일자리를 찾거나 공부하기 위해 이곳에 오기 때문에 임대료의 필요성은 특히 대도시에서 높습니다.

많은 사람들이 임대료 급등으로 인한 주택 문제를 해결하려고 노력하고 있습니다. 많은 고객이 부동산업자가 거래를 수행하는 방법을 항상 이해하지는 못합니다. 부동산 중개인은 요구 사항을 충족하는 아파트를 찾도록 돕고 집주인의 소유권을 확인하는 문서에 필요한 확인을 수행하며 임대 계약서를 작성합니다. 어떤 이유로든 부동산 서비스가 제공되지 않을 수 있는 위험을 최소화하기 위해 부동산 중개인은 클라이언트와 별도의 계약 또는 계약 조항을 작성해야 합니다.
전형적인 실수 : 부동산업자는 그러한 계약이 어떠한 보증도 제공하지 않는다고 믿습니다. 이러한 계약은 미납 가능성을 방지할 수 있습니다.

아파트를 임대할 때 아파트 소유주와 적절하게 협상할 수 있는 것도 중요합니다. 임차인 선택에 대한 유능한 접근 방식의 모든 이점을 고객에게 설명함으로써 거래 프로세스 속도를 높일 수 있습니다. 렌탈 에이전트의 별도 부분이 전화로 이 문제를 해결하려고 합니다. 개인 회의에서는 클라이언트에 대한 접근 방식을 찾는 것이 훨씬 쉽습니다.

클라이언트와 협상하는 방법

덜 중요한 것은 임대 아파트의 세입자와의 관계 수립입니다. 이 생활 공간을 원하는 많은 사람들을 암시하면서 아파트를 조사하러 갈 때 미래 세입자에게 관심을 갖는 것이 중요합니다. 종종 임대 부동산업자는 세입자와 집주인 사이에 전화번호나 기타 연락처가 교환된다는 사실을 간과합니다. 이런 일이 발생하지 않으려면 상황을 통제하는 것이 중요합니다. 소유자와 임차인은 프로세스가 이미 시작되었고 상당한 금액의 비용이 지출되었음을 분명히 알려야 합니다.

따라서 부동산 활동은 24시간 마라톤과 같아서 항상 경계해야 합니다. 다른 설득 방법이 실패한 경우 금전적 보상으로 집주인에게 관심을 가질 수 있습니다. 종종 에이전트는 이자를 너무 적게 제공하는 실수를 범하여 소유자를 겁주게 합니다. 40%부터 시작하여 점차 금액을 늘려가는 것이 필요합니다.

부동산 중개인으로 일하면서 대량 수입을 통해 수입을 얻을 수 있다는 사실에 주목하는 것이 흥미 롭습니다. 이와 관련하여 클라이언트를 선택할 때 집주인에게 제공되는 이자를 간과해서는 안됩니다.

소득을 창출하기 위해 많은 부동산 중개인이 연속적으로 모든 사람에게 서비스를 제공하기 시작합니다. 일을 시작하기 전에 부동산 활동의 수준을 이해해야 합니다. 우선 해당 분야의 전문가로서 전문가의 위상을 판매해야 합니다. 고객은 선의로 일하는 것이 유익하다는 것을 알고 있어야 합니다. 그가 자신의 부동산 기술과 능력을 자신의 필요와 개인의 선호도에 묶을 수 있는 대리인과 협력하기를 원한다는 것을 이해하는 것이 중요합니다.

거래 실패 후 내부 불만

임대 부동산 중개인 직업의 특징은이 활동에서 일련의 거래 실패시 실망 또는 절망이 발생할 수 있다는 것입니다. 아파트의 집주인이 오랜 협상 끝에 거래를 거부하거나 전속 계약을 체결하기를 원하지 않을 때 발생합니다. 결국 정신적으로 여전히 불완전한 거래에 대한 돈은 이미 주머니에 있습니다. 돈이 오지 않았다는 것이 밝혀지면 사업에 실망합니다. 이러한 상황을 배제하기 위해 만나는 모든 고객과 임대 거래를 시작해서는 안됩니다. 합리적인 수수료를 위해 부동산업자의 서비스와 기회를 사용할 준비가 된 좋은 집주인과 임차인의 대기열을 만드는 것이 필요합니다.

서비스의 고객 가치 부족

많은 부동산 중개인이 고객이 서비스 비용으로 거래하려고 할 때 서비스에 대한 고객 가치 부족 문제에 직면합니다. 이러한 문제가 협상 초기 단계에서 이미 나타났다면 이미 상황에 대한 통제력을 상실했다고 결론을 내릴 수 있습니다. 부동산 중개인이 전문가로서의 지위를 팔 수 없고 가격에 대한 논쟁이 필요했기 때문입니다. 클라이언트는 전문가와 논쟁을 시작하지 않지만 수익성 있는 임대 제안을 신뢰하는 것을 선호합니다. 클라이언트는 가격을 비교하기 위해 부동산업자를 이 분야의 다른 전문가와 비교하기 시작합니다. 이러한 상황을 피하려면 임대 부동산이 어떻게 작동하는지 이해하는 것이 필요합니다.

현금 관리의 특징

러시아의 자금 관리 문화는 개발 수준이 낮습니다. 모든 부동산업자가 금융 분야에서 높은 수준의 역량을 가지고 있는 것은 아닙니다. 재정 문제와 관련하여 가장 인기있는 부동산업자의 실수를 고려하십시오.
부동산 중개인이 저지르는 가장 흔한 실수는 아직 벌지 않은 돈에 의존하는 것입니다. 부동산업자는 거래가 끝날 때까지 재정을 계산하지 않는 것이 좋습니다. 더욱이 그들을 위해 돈을 가져서는 안됩니다.

부동산 중개인은 시간이 지남에 따라 소득이 가변적이므로 소비자 대출을 사용하여 예산을 구성하는 것은 권장되지 않습니다.

부동산업자의 직업은 예산을 계획할 의무가 있습니다. 많은 사람들은 이것이 필요하지 않다고 생각합니다. 오늘만 사는 부동산업자는 미래에 자본 없이 남겨질 위험에 노출됩니다. 이 오류의 원인은 소득의 불규칙성에 있습니다.
부동산 중개인으로 일하는 것은 많은 뉘앙스로 가득 차 있으며 준수하지 않으면 옆으로 돌릴 수 있습니다. 사람들은 부동산 시장을 연구하고 조언을 통해 아파트 임대에 진지하게 접근합니다. 따라서 고객에게 지나치게 높은 가격으로 임대를 제공하려고 해서는 안 됩니다. 이러한 시도는 종종 성공으로 끝나지 않고 명성을 잃을 수 있습니다.

많은 사업가들은 집약적인 방식으로 일해야 합니다. 파트너와의 협상, 규제 당국 대표와의 협의, 분쟁 해결에는 많은 노력이 필요합니다. 종종 사업가는 사업을 개발하고 영향력을 확장할 시간이 거의 없습니다.

새로운 지사를 열 계획이신가요? 모스크바 지역 중 한 곳에 관심이 있으신가요? 이 작업은 유능한 부동산 중개 전문가에게 위임할 수 있습니다. 전문 부동산업자는 모든 범위의 턴키 작업을 수행합니다.

자신의 데이터베이스에서 적합한 부동산 검색
물건 관람에 대한 집주인과의 협상
공시임대료의 평균시장요율 준수여부 평가
소유권 문서 확인
상업용 부동산의 기술적 조건 평가
계약서 작성 지원
거래의 모든 단계에서 고객에게 자문 지원

전문가의 서비스를 이용하면 개인적인 시간뿐만 아니라 조직의 자산도 절약할 수 있습니다. 부동산업자는 거래의 법적 순수성을 보장하고 가장 유리한 조건으로 계약을 체결하도록 돕습니다.

객실 유형

점포의 일을 최단시간에 정리하기 위해서는 임차인이 입주할 수 있도록 준비된 방을 찾아야 한다. 이와 관련하여 전문 쇼핑 센터에는 특정 이점이 있습니다. 또한 명문 상가에서는 고객과 공급업체 입장에서 임차인 조직의 권위를 강화한다.

쇼핑 센터 관리가 귀하에게 상업 공간 제공을 거부하거나 제안된 건물에 대한 비용을 지불할 자금이 충분하지 않습니까? 이 경우 비거주 기금으로 이전 된 아파트 건물의 단독 건물이나 건물을 고려할 수 있습니다. 이러한 부동산은 임차인에게 훨씬 저렴하지만 예비 마무리 작업을 수행해야 할 수도 있습니다.