상업 공간을 임대합니다. 비즈니스로서의 상업용 부동산: 알아야 할 사항

부동산으로 돈 버는 꿈? 상업용 부동산을 임대하는 방법, 구매 시 무엇을 찾아야 하는지, 세입자는 어디에서 찾아야 하는지 알고 싶습니까? "M16-Nedvizhimost"는 모든 잠재적인 사업가에게 장비를 제공하고 안정적이고 높은 수입을 얻기 위해 필요한 것을 알려줍니다.

마지막으로 수익성 있는 보너스: 추가 임대 또는 재판매를 위한 가장 유망한 상업용 개체입니다.

상업용 부동산: 어디서부터 시작해야 할까요?

우선 부동산의 최종 선택을 다시 한 번 결정하는 것이 좋습니다. 상업용 건물을 다루고 싶습니까? 아파트 또는 상업용 부동산 임대에 더 유리한 것이 무엇인지에 대한 질문에 대한 대답은 분명합니다. 상업용 개체는 주거용 건물보다 몇 배 더 빨리 지불합니다. 즉, 이점이 훨씬 높습니다. 또한 상업 공간의 임대율은 꾸준히 증가하고 있습니다(예: 2017년 1-7월 기간은 10% 증가).

그러나 훨씬 더 많은 노력을 기울여야 한다는 점을 명심하십시오. 먼저 초기 자본이 향후 임대하려는 물건을 구매하기에 충분한지 확인하십시오. 상업용 부동산을 구입하기 위해서는 다방 아파트를 포함한 아파트를 구입하는 것보다 훨씬 더 중요한 재정 상태가 필요하다는 것은 비밀이 아닙니다.

동시에 비거주 건물도 법적 용어로 다르게 간주된다는 점을 명심하십시오. 이 경우 세율은 몇 배 더 높고 등록 메커니즘도 다소 다릅니다.

또한 상업용 건물에서 사업을 성공적으로 수행하려면 잠재적 임차인의 활동에 대한 세부 사항을 탐색하고 그의 요구 사항과 기회를 이해해야 합니다. 이것은 단순한 아파트 임대보다 더 많은 것이 필요하다는 것을 의미합니다.

방을 선택하기 전에 모든 것을 다시 무게를 재십시오. 적어도 한 가지라도 의심스러운 점이 있다면 위험을 감수하지 않고 주거용 임대료를 고려하는 것이 좋습니다. 실패할 경우 손실이 막대할 수 있음을 기억하십시오.

상업용 부동산을 구입하는 데 필요한 사항을 요약해 보겠습니다. 창업 자본, 시장에 대한 좋은 이해, 협력할 지역의 방향성.

후속 임대를 위해 올바른 상업용 부동산을 선택하는 방법은 무엇입니까?

이미 말했듯이 가장 먼저 결정해야 할 것은 어떤 종류의 임차인을 믿고 있는지입니다.

미래 상대방의 가능한 매개 변수를 지정하십시오. 소규모 기업가입니까 아니면 대규모 네트워크의 지점입니까? 시장에 출시된 지 얼마나 되었습니까? 아니면 이제 막 나온 것입니까? 생산 또는 판매 시점입니까? 이 분야의 경쟁은 무엇이며 가장 성공적인 위치는 무엇이며 본격적인 비즈니스에 필요한 역량은 무엇입니까?

한마디로 특정 임차인의 안내를 받으면 가장 적합한 건물을 쉽게 선택할 수 있을 뿐만 아니라 향후 귀하와 함께 비즈니스를 운영하고 싶은 사람들을 쉽게 찾을 수 있습니다.

선택한 항목에 따라 창고, 사무실 또는 현대적인 거리 소매 형식의 소매 공간 중 어떤 특정 개체를 찾아야 하는지 이해할 수 있습니다.

Win-win 옵션 및 필수 요구 사항

수요 측면에서 가장 안전한 옵션은 이미 영구 임차인이 있는 방이 될 것입니다. 이 경우 건물 소유 첫 달부터 이익을 얻을 수 있으며 귀중한 시간을 낭비하지 않을 것입니다.

임차인(그가 이미 확립되고 수익성 있는 사업을 가지고 있는 경우)이 귀하의 건물에 머무르는 데 관심이 있다고 믿으십시오. 유리한 상황에서는 임대료를 인상할 수도 있습니다.

이러한 솔루션의 또 다른 장점은 감독 기관, 즉 위생 및 소방 서비스의 모든 요구 사항에 따라 영구 임차인이있는 건물이 이미 "빗질"되었다는 사실입니다.

마지막 사실을 고려해야 합니다. 특별한주의, 규칙을 위반하는 경우 현재 상황을 수정하기 위해 많은 돈을 써야하기 때문입니다.

위치 측면에서 선택

식료품 점 주인과 일할 계획이라면 최고의 장소선택은 인구 밀도가 높은 수면 공간이 될 것입니다. 그런 곳은 교통량이 많고, 편의점은 주민들 사이에서 항상 수요가 많기 때문에 사업주 입장에서 특히 매력적이다.

더 큰 임차인과의 협력을 계획하고 있습니까? 패션 부티크 옵션을 고려하십시오. 분명히 그런 사업의 전제 조건은 지나가는 장소에 있는 위치이기도 하지만 청중은 달라야 합니다. 도시의 역사적 또는 비즈니스 센터의 첫 번째 줄에 큰 전제를 제공할 준비가 되었으면 그러한 구매자에게 집중하십시오.

잠재적 임차인으로 생산만을 볼 때 위치 측면에서 가장 좋은 솔루션은 수면 지역이나 교외의 산업 구역이 될 것입니다.

또 다른 일반적인 옵션은 케이터링입니다. 미식가 식당에 대해 이야기하지 않는 경우 (이 경우 건물은 중앙에 위치하고 전망이 좋아야 함) 비즈니스 센터 또는 교육 기관 근처의 장소에 집중해야합니다.

이익과 수요에 집중

여기에서 모든 것이 분명하고 건물의 위치와도 관련이있는 것 같습니다. 중앙에있는 물건은 더 비싸고 "침실"이나 시골에있는 물건은 더 저렴합니다.

물론 이것은 그 자체의 진실을 가지고 있습니다. 그러나 임대 사업의 성공 여부는 임대료 그 이상에 달려 있습니다.

예를 들어, 도시 중심부의 대규모 지역보다 도시 주변 지역에 위치한 소규모 건물의 경우 임차인을 몇 배 더 빨리 찾을 수 있다는 사실을 잊지 마십시오. 이것은 특히 위기 상황에서 두드러집니다.

또한 침낭에 담긴 식료품점의 수요가 높을 가능성은 패션 부티크보다 높습니다. 이것은 사업주가 오랫동안 귀하의 구내에 머무르는 반면 더 비싼 부동산의 세입자는 더 자주 떠날 수 있으며 반대로 덜 자주 올 수 있음을 의미합니다.

즉, 구내에서 사용할 수요에 주의를 기울이십시오. 크지만 불규칙한 수입보다 적지만 꾸준한 수입이 더 좋습니다.

임차인은 어디서 구하나요?

빠르고 효율적인 검색을 위해서는 가능한 한 사용 가능한 커뮤니케이션 채널을 사용해야 합니다. 인터넷으로 시작하세요: 온라인 수집기, 게시판, 포럼, 소셜 네트워크, 문맥 광고 - 선택할 수 있는 것이 많습니다. 이미 말했듯이 가능한 한 많이 선택해야 하며 예산이 충분하면 하나의 소스로 제한하지 마십시오.

부동산 중개인과 협력을 맺는 것이 도움이 될 것입니다. 첫째, 부동산업자는 임차인을 찾는 자체 채널을 가지고 있습니다. 둘째, 미리 준비하더라도 전문가는 여전히 어떤 강점과 약점귀하의 구내 근처뿐만 아니라이 물건을 홍보하는 것이 더 나은 영역의 기업가들 사이에서. 또한 부동산업자는 적절한 임대 가격표를 설정하는 데 도움을 줄 것입니다. 한편으로는 너무 싸게 팔지 않고 돈을 잃지 않도록 다른 한편으로는 과장된 임대 가격이 잠재적 임차인을 놀라게 할 것입니다. 그리고 당신은 오랫동안 "대기실"에 앉아있을 것입니다.

부동산 중개인과의 협력은 예를 들어 더 넓은 광고 기회를 포함하여 다른 이점도 가져옵니다. 좋은 보너스는 부동산업자가 필요한 문서 작성, 고용주와의 협상 지원 등 거래 체결의 모든 번거로움을 처리한다는 것입니다.

임차인의 특징

따라서 광고가 효과가 있었고 여러 잠재적 기업가가 이미 귀하의 상업 지역에 아이디어를 "등록"할 준비가 된 귀하의 건물 문턱에 나타났습니다. 그리고 또 다른 어려운 질문이 생깁니다. 누구를 선택할 것인가?

이상하게도 드문 경우를 제외하고 네트워크 회사도 가장 바람직한 고용주가 아닙니다. 회사는 권위와 안정성에 압력을 가하기 때문에 (후자는 항상 사실이 아닙니다) 그 결과 특별한 대우가 필요합니다. "Networkers"는 대부분 감소를 주장합니다. 임차료, 협력을 공식화하기 위해 그들은 물론 자신의 권리를 더 많이 보호하는 자체 계약 만 사용하는 반면 시장 가격에 따라 임차인을 빠르게 변경하거나 요금을 인상 할 기회를 잃습니다.

또한, 대규모 사업장의 경우 모든 쟁점사항에 대해서는 사업장을 점유하고 있는 직원에게 직접 연락을 주셔야 합니다. 그리고 이 직원은 종종 무능한 사람입니다.

그러나 정말 좋은 임대 개체를 위해 일부 "네트워커"는 양보할 준비가 되어 있으며 더 높은 지불을 제공할 수도 있습니다.

이미 하나의 확고한 사업체를 가지고 있고 이 순간두 번째 지점을 엽니다. 그러한 기업가는 가장 신뢰할 수 있고 철저하며 책임감 있는 고용주입니다.

투자 목적의 상거래 대상

상업용 부동산 부서의 관리자는 귀하를 위해 투자 목적으로 구매할 최고의 부동산을 선택했습니다. 제시된 개체는 임차인의 인기와 수익성 측면에서 가장 매력적입니다.

Voskresenskaya 제방에 284.5m2 건물

도심 속 단층 상가 단독건물! Voskresenskaya 제방과 Shpalernaya 거리로 향하는 두 개의 출구가 있습니다. 이 개체의 가장 큰 장점은 오랫동안 방을 임대해 왔으며 이사할 계획이 없는 신뢰할 수 있는 세입자입니다. 현재 한 달에 483.6 천 루블의 계약이 체결되었습니다!

모든 통신이 연결되어 있으며 전원 공급 장치는 30kW이며 전력을 증가시킬 수 있습니다. 공과금은 임차인이 지불합니다.

또 다른 보너스 - 구매할 수 있는 건물과 함께 토지 계획. 이웃에는 판매를 위한 다른 건물도 있습니다. 자세한 내용은 관리자가 안내합니다.

Kingisepp의 중심에 702m2 부지

독특한 제안: 구내 투자 회수 기간은 6.5년에 불과합니다(평균 투자 회수 기간은 10-12년)! 개체는 Kingisepp의 주요 거리 중 하나에 있는 새로운 LCD "Karat"에 있습니다. 이미 대규모 임차인은 건물에 관심이 있습니다-Okay, Pyaterochka, Lenta 등

개체의 월별 이익은 관리자가 561.6 천 루블 수준으로 추정합니다. 건물의 장점 : 도시의 주요 거리가 내려다 보이는 디스플레이 창, 건물 앞의 대형 주차장, 천장-4.5m, 5 개의 별도 출구, 고출력.

Korpusnaya 거리의 부지 535m2

이 시설은 새로운 고급 단지 Lumiere에 있습니다. 역사적 중심지도시 (Petrogradsky 지구). 이것은 이미 높은 트래픽과 솔벤트 퍼블릭을 보장합니다. 치칼로프스카야 지하철역에서 도보로 5분 이내 거리에 있습니다.

객실에는 탁 트인 창문이 있습니다. 모든 통신이 수행되며 전원 공급 장치 용량은 62kW입니다. 개체 임대로 인한 월별 이익은 약 650,000 루블입니다.

질문있으세요? 연락처 정보를 남겨주시면 전문가가 다시 전화를 드릴 것입니다.

소매 부동산 시장에 대한 다양한 제안, 위기로 인한 비즈니스 활동의 명백한 감소, 국가 통화의 변동성-이러한 요소는 임대 조건에 영향을 미치며 구내 임대를 계획하는 경우 더욱 그렇습니다. 네트워커에게.

공식 통계는 수요보다 공급이 우세함을 보여줍니다. 더욱이 임대료를 통화에 연결하는 것은 네트워크 거래 분야에서 일하는 법인이 "이동 중" 제안을 포착하는 데 도움이 되지 않습니다.

네트워크 거래의 특징

국내 소매업체들은 외국 소매 체인에서 사용하는 방법을 신속하게 자체 관행에 도입하고 있습니다. 의심 할 여지없이 외국 "손님"과 개발된 인프라, 견고한 투자, 특정 안정화 펀드 형태의 안정적인 "에어백".

따라서 집주인이 네트워커에게 건물을 임대하기에는 어려움이 있습니다. 외국인은 처음부터 구축하거나 서양 표준에 따라 작업하는 개발자의 서비스를 사용하는 것을 선호합니다.

이러한 모든 단점은 온라인 거래의 장점으로 상쇄됩니다.

  • 대형 공급업체는 항상 대형 고객과 협력하기 위해 노력합니다.
  • 체인 거래의 중앙 사무소에 대한 구매 가격과 배송 조건은 고립된 매장에서 제공하는 것보다 항상 더 매력적입니다.

네트워커에게 구내 임대를 위한 상업적 제안서 작성

잘 작성된 상업 제안은 특정 건물을 고용하는 매력을 높입니다. 다음 정보는 평판이 좋은 임차인을 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.

  1. 개별적으로 오퍼를 작성하여 잠재 세입자 목록을 결정해야 합니다.
  2. 이름으로 연락하는 것이 좋으며 잠재 고객도 집주인의 이름을 알고 있어야 합니다.
  3. 긍정적인 측면은 지인이지만 "제한된" 것입니다.
  4. "여유 공간이 있습니다" 또는 "제공합니다"라는 문구를 사용하지 마십시오. 자유 지역아래에…". "공간을 확보했습니다", "새 공간을 임대했습니다"로 교체해야 합니다.
  5. 건물이 위치한 지역의 인프라 개발을 나타내는 수치, 통계 데이터에 고객의 관심을 끌고 구매력 변화의 역학을 입증하는 것이 좋습니다.
  6. 사무실과 사이트가 근처에 있는 주변 브랜드를 나타냅니다.
  7. 회사의 연혁, 설립 연월일 등 긴 글이 없다.
  8. 임대의 본질을 숫자로 설명하여 고객이 구내 임대로 얻을 것으로 예상되는 이점을 나타냅니다.
  9. 필요한 경우 제공할 수 있는 서비스를 설명하십시오.
  10. 임대 지역의 전략적 가치를 평가하고 표시합니다.
  11. 제안의 명백한 장점뿐만 아니라 기존 단점도 지적하면서 객관적인 것이 좋습니다 (몇 가지 마이너스가 설명에 성실함을 더할 것입니다).

Delta Estate의 관리 파트너 Elena Zemtsova

대형 식료품 체인점과 케이터링 체인점에 구내 임대를 기반으로 하는 임대 사업은 오늘날 부동산에 투자하는 가장 인기 있는 방법 중 하나입니다.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - 모든 주요 체인은 안정적이고 장기적인 협력에 전념하기 때문에 항상 수요가 있습니다.

네트워커가 요구하는 영역

건물의 크기는 주로 임차인의 프로필에 따라 다릅니다. 식료품 슈퍼마켓의 최적 면적은 350-500제곱미터입니다. m, Vkusvill, Myasnov와 같은 전문 매장의 경우 100 ~ 300 sq. m.미용실, 약국, 의료 센터, 의류 및 신발 매장은 80 ~ 200 평방 미터의 영역을 찾고 있습니다. m. 케이터링 부문에서는 모든 것이 형식에 따라 다릅니다. 따라서 레스토랑은 평균 300-700 평방 미터가 필요합니다. m, 패스트 푸드, 카페 및 커피 하우스 - 100-300 sq. m, 소규모 테이크아웃 커피 시설은 10-40평방미터가 필요합니다. 중.

사양 - 투자자가 주목하는 주요 사항

건물은 잠재적인 대체 임차인 풀이 많을 때 투자 매력이 있습니다. 그리고 이것은 주로 다음에 의해 결정됩니다. 기술 사양. 가장 수요가 많은 건물은 1층에 있으며 개방형 레이아웃과 디스플레이 창, 여러 개의 입구, 적어도 주요 입구가 있습니다. 큰길하역 및 대피를위한 추가 "마당에서". 몇 개의 정문이 있으면 필요한 경우 방을 블록으로 나누고 나중에 더 비쌉니다. 또한 전력량이 중요하며 최소값은 1sq 당 0.2kW입니다. m. 그러나 잠재적 임차인의 세부 사항을 고려해야합니다. 예를 들어, 식료품점과 케이터링 시설은 냉장 및 주방 장비로 인해 전기 소비량이 증가했습니다. 방의 장점은 케이터링 용 후드가 있거나 장착 할 수 있다는 것입니다.

복잡한 건물의 경우 주로 사무실 또는 다단계 레이아웃이있는 지하실 및 지하실입니다. 특히 모든 벽이 내력이 있고 재개발이 불가능한 경우에 특히 그렇습니다. 물론 교통량이 부족한 곳에 위치한 건물은 수요가 없습니다.

투자자들은 사무실 공간에 관심이 없다

위치한 깨끗한 사무실 공간 주거용 건물, 특히 이코노미 클래스는 오늘날 수요가 많지 않습니다. 수요가 더 많은 곳은 다양한 비즈니스 형식에 사용할 수 있는 별도의 입구가 있는 소매 및 무료 사용 건물입니다. 종종 그들은 미용실, 피트니스 클럽, 의료 및 교육 센터와 같은 서비스 부문에서 세입자를 끌어들입니다. 주거 단지그리고 지구. 예를 들어, 우리는 3rd Frunzenskaya 19 어린이 지적 개발 학교의 주거 단지 "La Defense"에 있는 우리 건물과 Montesorri 학교인 Nezhinskaya 1의 건물을 임대합니다.

건물의 목적이 임대 사업 유형에 미치는 영향

당연히 건물의 목적은 건물에서 조직할 수 있는 임대 사업의 유형에 영향을 미칩니다. 따라서 해당 지역의 문화, 교육, 의료적 목적은 대중음식점으로 사용하기 위한 목적의 변화를 분명히 요구한다. 그러나 특정 유형의 비즈니스를 여는 데 특정 제한이 있음을 명심해야 합니다. 예를 들어 교육 기관 근처에서 주류 판매점을 열 수 없습니다. 또한 이 경우 주점이나 식당에서 주류 면허를 취득하는 것은 불가능하며 많은 요식업소에서 주류 판매가 수익의 상당 부분을 차지합니다. 또한 개발자가 미리 제공하지 않은 경우 케이터링을 위해 후드를 장착하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.

렌탈 사업의 유동성을 결정하는 요소

우선 입지는 임대사업의 유동성에 영향을 미친다. 교통량이 많은 번잡한 거리의 첫 번째 줄에 위치한 건물은 가장 수요가 많습니다. 투자자를 위한 건물의 유동성은 블록, 여러 입구, 디스플레이 창으로 분할할 수 있을 뿐만 아니라 케이터링용 후드와 많은 양의 할당된 전력이 있는 무료 레이아웃으로 증가합니다.

신축건물 임대사업의 경우 해당 물건의 유동성은 프로젝트의 개발단계에 크게 좌우되기 때문에 단지의 점유는 반드시 고려해야 할 중요한 요소이다. 2,500개의 아파트에서 프로젝트가 클수록 더 활발하게 채워지며 이는 고객 트래픽에 직접적인 영향을 미칩니다. 몇 년 안에 상황이 바뀔지 여부를 평가하기 위해 보행자 교통 및 진입로와 관련하여 건물의 위치를 ​​고려할 필요가 있습니다. 프로젝트를 구축할 계획일 가능성이 있습니다. 쇼핑 센터, 오늘날 안정적인 트래픽을 생성하는 식료품점은 몇 년 안에 그렇게 유동적이지 않을 것입니다.

회수는 어떻습니까?

모스크바 임대 사업의 평균 투자 회수 기간은 7~10년이며 위치에 따라 수익률은 8~15%입니다. 따라서 중앙에서 연간 10 %의 수익률은 TTK 영역에서 12 %, 모스크바 순환 도로 및 New Moscow 영역에서 13-15 %로 좋은 것으로 간주됩니다.

시장에서 제안을 연구할 때 찾아야 할 것

신규주거단지에서 임대사업 매수를 결정할 때에는 단지의 건축단계 및 입주인구, 소유권등기시점 등을 고려할 필요가 있다. 주택 및 보행자 흐름과 관련된 건물의 위치를 ​​평가하기 위해 건축 면적의 레이아웃을 자세히 숙지하는 것이 유용할 것입니다. 또한 미래를 살펴볼 필요가 있습니다. 예를 들어 곧 지하철이나 부설이 열릴 예정인 경우 교통 방향이 바뀔지 여부에 관계없이 프로젝트에서 어떤 다른 상업 시설이 예상되는지 새로운 길. 이 위치에서 잠재적인 임차인의 관심을 찾기 위해 오늘과 내일의 경쟁 환경에 익숙해지는 것이 중요합니다.

파렴치한 판매자가 인위적으로 임대료를 부풀리고 휴가 및 색인을 모호하게 만드는 것은 비밀이 아닙니다. 임대 계약의 숫자를 단순히 "칠"하는 것도 가능합니다. 또한 이미 임차인과 함께 방을 구입하는 것에 대해 이야기하는 경우 판매자는 임대료를 줄이려는 임차인의 욕구 또는 곧 건물에서 나갈 것이라는 임차인에 대해 의도적으로 침묵을 지킬 수 있습니다. 그렇기 때문에 위치 뿐만 아니라 일반적 특성건물, 세입자 자신과 그와의 계약을 자세히 연구해야합니다.

시장의 제안이 좋아지고 있습니까?

물론 새 건물에서는 제안된 공간의 품질이 훨씬 더 높아집니다. 이코노미 클래스 주택 개발자조차도 소매의 효율성에 대해 생각하기 시작했습니다. 많은 프로젝트에서 1층은 처음에 개방형 레이아웃, 최소 내력벽, 별도의 입구 및 디스플레이 창, 높은 천장, 공공 케이터링을 위한 배기 후드로 설계되며 더 많은 전력이 구내에 할당됩니다.

새 건물뿐만 아니라 거리 소매점의 품질이 눈에 띄게 향상되었다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어, 중앙에는 고대 건물이 현대적인 용도로 개조되었습니다. 별도의 입구와 상점 창이 구성되어 있습니다.

상업용 비거주 건물이나 창고는 어디에서 임대할 수 있습니까? 렌탈 방법 거래 지역가게 밑? 상업용 부동산을 임대하는 방법?

인기 온라인 매거진 '히터보버' 사이트를 찾아주신 여러분 안녕하세요! 전문가와 함께 - Denis Kuderin.

오늘의 대화 주제는 상업용 부동산 임대입니다. 이 기사는 사업가, 소유자에게 유용합니다 비거주 건물그리고 시사적인 재정 문제에 관심이 있는 모든 사람들.

기사의 끝에서 상거래를 위해 물건을 빌릴 때 중개 서비스를 제공하는 가장 신뢰할 수 있는 러시아 부동산 회사에 대한 개요를 찾을 수 있습니다.

시작하겠습니다!

1. 상업용 부동산을 임대하는 이유는 무엇입니까?

성공적인 기업가 활동은 주로 사업을 수행하기 위해 잘 선택된 전제에 달려 있습니다. 이것은 특히 무역과 서비스에 해당됩니다. 도시의 분주한 지역에 있는 아늑하고 시설이 잘 갖춰진 매장은 그 자체로 고객을 매료시킵니다.

사무실에 대해서도 마찬가지입니다. 자존심이 강한 모든 회사는 일하고 방문객을 맞이할 수 있는 좋은 장소가 있어야 합니다. 온라인 상점을 통해 상품을 판매하더라도 주문을 완료하고 발행하고 고객과의 분쟁을 해결할 장소가 필요합니다.

모든 사업가, 특히 초보자가 비거주 건물을 살 여유가 있는 것은 아닙니다. 이러한 경우 상업용 부동산 임대가 구출됩니다.

임대의 모든 이점을 나열합니다.

  • 상대적으로 낮은 재정 비용;
  • 구매에 비해 서류 작업 절차가 더 간단합니다.
  • 언제든지 집주인을 변경하고 다른 건물로 이동할 수 있는 기능;
  • 특히 대도시 지역의 다양한 부동산.

그 반대의 과정인 구내 임대에도 많은 이점이 있습니다. 우선, 그것은 신뢰할 수 있는 소극적 수입원입니다. 상업 공간(소매, 사무실, 산업 및 기타)의 인수는 좋은 투자 옵션입니다.

개인 사업체가 있는 한 그 대리인은 사업을 하기 위해 지속적으로 건물을 필요로 할 것입니다. 즉, 부동산 소유자는 많은 노동력 없이도 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.

비즈니스에 적합한 건물을 찾는 것은 번거로운 일입니다. 개체를 찾는 가장 빠르고 안정적인 방법은 전문 중개 서비스를 이용하는 것입니다.

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2. 상업용 부동산을 임대하는 방법 - 5가지 유용한 팁

상업용 부동산을 임대할 때 선택 시 최대한 주의해야 합니다. 비즈니스를 얼마나 빨리 시작할 수 있는지, 개체가 비즈니스 목표를 완전히 충족하는지 여부는 건물의 매개 변수 및 기능적 특성에 따라 다릅니다.

먼저, 스스로 또는 대행사의 도움을 받아 적절한 방을 찾는 방법을 결정하십시오. 첫 번째 방법은 자유 시간의 무제한 공급과 관련이 있으며 다양한 위험과 관련이 있습니다. 두 번째 옵션은 더 안전하고 안정적입니다.

기사 ""에서 중개인과 작업하는 주제에 대한 추가 정보를 찾을 수 있습니다.

전문가의 조언은 세입자가 흔히 범하는 실수를 피하는 데 도움이 됩니다.

팁 1. 후드 및 환기 시스템을 주의 깊게 연구하십시오.

귀하 또는 귀하의 직원이 방에서 일할 것이므로 서비스 가능한 환기 시스템의 존재가 가장 중요한 포인트입니다. 건물의 강력하고 자율적 인 환기 부족은 카페, 레스토랑, 식료품 점의 정상적인 운영에 실질적인 장애물입니다.

식품은 적절한 조건에 보관해야 하며 방문자와 상인은 악취로 인해 방해를 받아서는 안 됩니다. 또한, 위생 당국은 일반적인 집 환기만 있는 경우 케이터링이나 식료품점 시설을 사용하는 것을 허용하지 않습니다.

팁 2: 적재 및 하역 구역에 집중

상품을 싣고 내리기에 편리한 공간은 카페, 레스토랑, 매점 및 상점 소유주에게 또 다른 핵심 포인트입니다.

적재 및 하역 작업이 수행되는 구역이 주거용 건물의 안뜰이나 도로로 들어 가지 않는 것이 중요합니다. 당신은 주민이나 운전자를 방해하고 불만으로 고문을 당할 것입니다.

본격적인 전원 공급 문제는 특히 냉장고, 전기로, 공작 기계 등 에너지 집약적 장비를 사용하는 사업을하는 세입자와 관련이 있습니다.

실내의 전기 케이블이 기업의 요구를 완전히 충족할 수 있을 만큼 충분히 큰지 확인하십시오.

Tip 4. 계약 조건을 주의 깊게 읽으십시오.

임대 계약에 서명하기 전에 거래를 체결하는 조건을 주의 깊게 읽으십시오.

계약에는 다음 조항이 포함되어야 합니다.

  • 임대 조건, 비용 및 지불 방법
  • 건물이 장비와 함께 임대되는 경우 재산 목록을 작성해야 합니다.
  • 계약 위반에 대한 당사자의 책임;
  • 계약 해지 조건.

공과금, 쓰레기 수거, 소방 시스템 유지 및 보안 경보 비용은 일반적으로 세입자가 부담합니다. 그러나 집주인은 필요한 경우 배관 통신 및 전기 배선의 교체를 포함하여 주요 수리 비용을 지불합니다.

재산 보험 문제에 대해 집주인과 미리 논의하십시오-그러한 계약이 체결 될지 여부, 그렇지 않은 경우 예기치 않은 상황에서 누가 손실을 지불할지 결정하십시오.

소유권에 대한 주 등록부에서 발췌 한 판매 계약 인 소유자의 소유권 문서를 확인하는 것이 필수적입니다.

부동산이 임대인의 소유인지 확인하십시오. 그렇지 않으면 좋은 순간이 발표됩니다 진짜 주인적절한 권한을 가진 객체. 건물이 담보로 제공되지 않고, 채무로 체포되지 않고, 다른 저당권이 없는 것도 중요합니다.

복잡한 주택법과는 ​​거리가 먼 사람은 비거주 건물을 임대하거나 구매할 때 전문적인 지원을 받아야 합니다. 예를 들어, 법학의 모든 영역에서 전문가를 고용하는 리소스인 Lawyer 웹 사이트에서 모든 불분명한 점을 스스로 명확히 할 수 있습니다.

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2단계. 임대료 결정

최적의 임대 가격을 찾으려면 두 가지 옵션 중 하나를 사용하십시오. 첫 번째는 귀하의 도시 데이터베이스를 개인적으로 살펴보고 유사한 건물 임대에 대한 대략적인 가격 범위를 결정하는 것입니다. 두 번째 - 이 작업을 부동산업자에게 위임합니다.

그건 그렇고, 부동산 중개인 외에도 개인 중개인이 중개 서비스를 제공합니다. 그들은 일반적으로 회사보다 작업 비용을 25-50% 적게 청구합니다. 그러나 비주거용 부동산을 다루는 개인 전문가는 주요 도시- 단위.

5. 상업용 부동산을 임대하는 경우 집주인에게 가장 큰 위험 3가지

각 집주인은 자신의 물건의 상태에 대해 걱정하고 손실이 아닌 임대 수익을 원합니다.

상업용 부동산 소유자의 주요 위험을 나열하고 이를 피하는 방법을 보여줍니다.

위험 1. 부지를 다른 목적으로 사용

잘 작성된 각각의 임대 계약서에는 임대 건물의 용도와 사용 방법이 명시되어 있습니다. 이는 임대와 함께 임대하는 장비에도 적용됩니다.

임차인이 건물을 창고로 사용하기로 약속했지만 소매점을 차린 경우 임대료를 환불하지 않고 벌금을 부과하거나 계약을 해지할 권리가 있습니다.

위험 2. 재산의 손상 또는 손실

존경할만한 시민이라고 생각하는 사람에게 시설과 장비를 넘겼지만 외교적으로 말하면 기대에 부응하지 못했습니다. 즉, 그는 방을 황폐화 상태로 만들고 장비를 부수고 전구를 풀고 일반적으로 돼지처럼 행동했습니다.

이 경우 소유자는 전액 손해배상을 청구할 수 있습니다. 또한 수리 비용뿐만 아니라 손상된 장비의 시장 가치도 상환해야 합니다.

예를 들어 화재나 홍수와 같은 예상치 못한 상황으로 인해 물체와 재산이 손상된 경우 책임이 제공되지 않습니다.

위험 3: 임차인이 월 수수료 지불을 거부

엉성한 지불자는 루블로 처벌해야합니다. 그러나 모든 규칙에 따라 임대 계약이 작성되면 다시 가능합니다. 즉, 문서에는 월별 지불 조건과 금액이 명확하게 규정되어 있어야 합니다.

6. 상업용 부동산을 임대하는 경우 - 세입자에 대한 3가지 주요 위험

세입자는 집주인의 불법적이거나 승인되지 않은 행동의 결과로 고통을 겪을 수도 있습니다.

위험 1. "집주인"이 법적 권리가 없는 건물 임대

물건에 대한 소유자의 법적 권리가 없는 사람이 건물을 임대한 경우 계약은 무효로 간주됩니다. 이를 방지하려면 제목 문서를 제시해야 합니다.

다기능 센터에 연락하여 Rosreestr에서 추출물을 독립적으로 얻을 수 있습니다. 서비스는 유료이지만 "집안의 사장이 누구인지"를 확실하게 알 수 있습니다.

위험 2. 선결제 후 즉시 객실 잠금 장치 변경

예, 그러한 상황은 여전히 ​​자연에서 발생합니다. 계약서에 서명하고, 선불금을 내고, 손에서 손으로 열쇠를 받고, 재산을 가지고 건물에 들어가고 싶을 때 자물쇠가 바뀌고 "소유자"가 사라진 것으로 나타났습니다.

그러한 상황에서 탈출구는 단 하나뿐입니다. 경찰에 연락하고 사기 사실에 대한 형사 사건을 시작하는 것입니다.

위험 3. 전대

간단한 예를 들어 본질을 설명하는 것이 가장 좋습니다.

예

초보 기업가 인 안드레이 세입자는 반년을 선불로 지불하고 1 년 동안 상점 방을 임대했습니다. 동시에 사업가는 집주인의 정직성에 의존하여 소유권 문서를 확인하지 않았습니다.

한 달 간의 성공적인 거래 후 실제 소유자가 원본 문서 전체 세트를 들고 매장에 나타났습니다. 그는 세입자에게 점유 지역에서 나가도록 정중하게 요청했습니다. Andrei는 최소한 미리 지불 한 돈을 반환하기 위해 서브 테넌트를 찾으려고했지만 진취적인 중개인은 전화 나 SMS에 대한 답변을 제공하지 않았습니다.

결론 : 소유자와 직접 거래하십시오. 최소한 그는 자신의 재산에 발생하는 모든 조작에 대해 알고 있어야 합니다.

7. 임차인과 집주인을 위한 전문적인 지원 - TOP-3 부동산 기관 개요

자격을 갖춘 중개인을 찾는 것은 어려운 일입니다. 독자를 돕기 위해 상업용 부동산을 다루는 러시아에서 가장 신뢰할 수 있는 회사에 대한 개요를 작성했습니다.

1) 에이전시넷

부동산 관리 기관. 집주인과 임차인이 사무실, 소매 공간, 작업장, 창고, 맨션 및 기타 상업용 부동산을 임대하고 임대하는 데 도움이 됩니다. 이 회사는 경험이 풍부하고 자격을 갖춘 변호사와 부동산 중개인만을 고용합니다.

회사의 중요한 장점은 전문적인 접근 방식, 자세한 웹 사이트의 가용성, 사무실의 각 고객에 대한 개별 전략 개발입니다. 회사의 전문가가 이용자에게 제공하지 못한 부동산 서비스는 없습니다.

상업용 부동산모스크바와 지역 - 회사의 주요 전문 분야. Respect는 2004년부터 시장에서 운영되고 있습니다. 대행사는 처음에 고객에게 가장 많은 것을 제공하는 것을 목표로 설정했습니다. 넓은 범위부동산 임대, 구매 및 판매와 관련된 서비스.

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