Ulga podatkowa na wynajem mieszkań: gdy najemcy ją otrzymają. Lokatorzy nie spłacają zaciągniętego zadłużenia za wynajem mieszkania. Jak odzyskać pieniądze za wynajem mieszkania

Częstą sytuacją jest sytuacja, gdy oprócz miesięcznego wynajem, najemca płaci określoną kaucję i/lub kaucję. Pod pewnymi warunkami po zakończeniu najmu kwota ta musi zostać zwrócona najemcy, o czym wielu z nich nie ma świadomości.

W tym artykule opiszemy szczegółowo, jakie istnieją podstawy zwrotu kaucji i zabezpieczeń, w jaki sposób przebiega procedura i cechy, które należy wziąć pod uwagę.

○ Czym jest kaucja i kaucja za mieszkanie przy wynajmie.

Zabezpieczenie i kaucja przy zawieraniu transakcji najmu to pojęcia, które różnią się znacząco.

„Wypełnienie zobowiązań może zapewnić kara, zastaw, zatrzymanie majątku dłużnika, poręczenie, samodzielna gwarancja, kaucja, kaucja oraz inne sposoby przewidziane ustawą lub umową (art. 329 ust. 1 art. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej).”

Jak wynika z tej ustawy, kaucja jest kwotą gwarancyjną, która może zostać przeznaczona na spłatę długu w przypadku jego powstania. Można go używać na przykład jako opłata za ostatni miesiąc pobytu.

Jeśli chodzi o kaucję, są to środki finansowe w wysokości ustalonej przez strony (zwykle równej miesięcznej wpłacie). Jest to rodzaj ubezpieczenia właściciela, które będzie zadośćuczynić za szkody w jego mieniu, jeśli jest stosowany. Pojęcie kaucji nie znajduje odzwierciedlenia w przepisach; jest ona równoznaczna z kaucją.

„Zobowiązanie pieniężne, w tym obowiązek zrekompensowania strat lub zapłaty kary w przypadku naruszenia umowy oraz obowiązek wynikający z podstaw przewidzianych w art. 1062 ust. 2 niniejszego Kodeksu, za zgodą stron , może być zabezpieczona wniesieniem przez jedną ze stron na rzecz drugiej strony określonej sumy pieniężnej (kaucja). Zabezpieczeniem może być zabezpieczenie zobowiązania, które powstanie w przyszłości.
Jeżeli wystąpią okoliczności przewidziane w umowie, kwotę zabezpieczenia wlicza się na poczet wykonania odpowiedniego zobowiązania (art. 381 ust. 1 ust. 1).”.

○ Jak sformalizować depozyt i zabezpieczenie.

Zanim prześlesz pieniądze, musisz upewnić się, że nie będzie problemów z ich zwrotem w przyszłości. Aby to zrobić, potrzebujesz:

Zawrzyj w umowie warunek złożenia kaucji i/lub kaucji.
Przelew środków wyłącznie za paragonem podpisanym przez strony.
Prawidłowo przeprowadź odbiór/przekazanie powierzchni mieszkalnej:
- Sporządź inwentarz mienia ze szczegółowym wykazem, jakie rzeczy i w jakich ilościach znajdują się w mieszkaniu.
- Sporządź akt przekazania, który rejestruje faktyczny stan nieruchomości w momencie jej wynajmu, a także wskazuje dane wszystkich liczników.

Takie działania pomogą uniknąć konfliktów przy wypowiedzeniu umowy najmu.

○ Po zwróceniu kaucji.

Warunki zwrotu sum ubezpieczenia muszą być określone w umowie. Strony mogą według własnego uznania określić okoliczności zwrotu środków, o ile nie są one sprzeczne z prawem. Istnieją jednak ogólne warunki, które przewidują zwrot środków najemcy.

Zarówno kaucja jak i kaucja muszą zostać zwrócone najemcy jeżeli:

Niezwłocznie uprzedził pisemnie właściciela mieszkania o zamiarze wcześniejszego wyprowadzenia się (co do zasady należy to zrobić z miesięcznym wyprzedzeniem).
Po zakończeniu stosunku najmu pomiędzy jego uczestnikami nie powstają żadne wzajemne roszczenia.

○ Działania w przypadku niezwrócenia kaucji lub kaucji.

We wszystkich tych przypadkach wynajmujący ma obowiązek zwrócić pieniądze. Jeśli jednak uchyla się od swoich obowiązków, musi wiedzieć, jak chronić swoje prawa. Sposób postępowania zależy od konkretnej sytuacji.

✔ Jeżeli jest umowa najmu i paragon.

W takim przypadku najemca ma największą szansę na zwrot wymaganych pieniędzy. Najbardziej skrajną opcją jest skierowanie sprawy na drogę sądową, która najprawdopodobniej stanie po stronie powoda. Jeśli jednak nie ma możliwości lub chęci wszczęcia pozwu, możesz spróbować rozwiązać sprawę przed rozprawą:

Wyjaśnij, że jeśli pójdzie do sądu, poniesie większe straty.
Jeśli podejrzewasz uchylanie się od płacenia podatków, możesz zagrozić kontaktem z urzędem skarbowym.
Nie oddawaj kluczy do czasu otrzymania pełnej kwoty.

Przekazanie kaucji i/lub kaucji przed przyjazdem należy potwierdzić paragonem, którego okazanie będzie wymagane w celu otrzymania zwrotu pieniędzy. Jeżeli nie ma możliwości rozstrzygnięcia sprawy na etapie przedprocesowym, warto poznać termin przedawnienia roszczenia. Roszczenie takie dotyczy ogólnych spraw cywilnych, a jego przedawnienie wynosi 3 lata.

✔ Jeśli nie ma umowy najmu, ale jest paragon.

Pokwitowanie stanowi dowód otrzymania środków przez kontrahenta. Dlatego nawet jeśli umowa najmu nie została sporządzona i podpisana, wynajmujący jest zobowiązany do dopełnienia wymogów prawnych dotyczących zwrotu kaucji lub kwoty kaucji.

W postępowaniu przygotowawczym kwestię można rozwiązać w drodze negocjacji. Jeśli nie ma umowy najmu, prawdopodobieństwo, że właściciel nieruchomości ukrywa przychody z jej wynajmu, jest dość wysokie. Można zatem spróbować mu wytłumaczyć, że w przypadku skontaktowania się z odpowiednimi organami wysokość jego szkody będzie znacznie wyższa niż zastaw czy kaucja.

Jeżeli sprawy nie da się rozwiązać na drodze pozasądowej, sąd będzie musiał zwrócić się do sądu. Wśród dowodów na niezgodność z prawem działań właściciela przestrzeni życiowej pokwitowanie zajmuje dość ważne miejsce. Termin przedawnienia w tym przypadku wynosi 3 lata. Kluczy nie należy oddawać do czasu rozwiązania problemu.

✔ Jeżeli nie ma umowy najmu i paragonu.

W tym przypadku szanse na odzyskanie pieniędzy są najmniejsze, gdyż nie ma umowy regulującej prawa najemcy oraz dowodu potwierdzającego fakt przekazania pieniędzy. Najprawdopodobniej skierowanie sprawy do sądu nie przyniesie pozytywnego rezultatu ze względu na brak dowodów. Dlatego jedyne, co może zrobić najemca, to spróbować negocjować z właścicielem. Miarą wpływu może być groźba udania się do urzędu skarbowego, gdyż najprawdopodobniej nie składa on podatku od dochodów z najmu. Nie warto w tej sprawie ingerować w policję, bo efekt może być odwrotny. Najemca może zostać oskarżony o wtargnięcie na cudzą posesję bez umowy. Niemożliwe jest także zatrzymanie kluczy, gdyż z uwagi na brak umowy i paragonu najemca nie ma prawa przebywać w lokalu.

Zatem w przypadku braku dokumentów dowodowych szanse na zwrot kaucji lub kaucji są zerowe.

○ Co zrobić, jeśli wynajmujący się ukrywa.

Jeśli wynajmujący po prostu zignoruje żądanie zwrotu należnej kwoty i nie skontaktuje się z Tobą, musisz postępować w następujący sposób:

Sporządź jednostronnie akt przeniesienia i wyślij go do miejsca rejestracji listem poleconym.
Sporządź pozew, załączając kopię aktu prawnego i dowód nadania przesyłki.
Przedłożyć sądowi dowody prób skontaktowania się z właścicielem mieszkania (zeznania świadków, przesłane wiadomości telefoniczne).

Jeśli wynajmujący będzie się ukrywał, sąd może to również uznać za niezgodne z prawem działanie wobec najemcy, co zwiększa prawdopodobieństwo wygranej tego ostatniego. Trzeba mieć na uwadze, że termin przedawnienia w tym przypadku również wynosi trzy lata, zatem konieczne jest wszczęcie postępowania przed upływem określonego terminu.

Droga Evgenio! W przypadku prywatyzacji kosztem kapitału macierzyńskiego jest ona wskazana w terminie ustalonym na przeprowadzkę i terytorium kraju zamieszkania na mocy umowy najmu socjalnego dla obywateli.
6. Na podstawie powyższej płacy minimalnej, przy której ustala się kilka różnych przypadków przy ustaleniu wysokości opłat za media przy sprzedaży mieszkania w drodze spadku lub darowizny na rzecz każdego członka rodziny, w tym także spadkodawcy.
W razie braku podmiotu i prawa do udziału obowiązkowego – zasiłek wychowawczy nie rozpoczyna się, a zabezpieczenie ma charakter jednorazowy. Jeżeli nie zarejestrowano wcześniej innej kwoty, istnieje możliwość potrącenia kwoty składek na numer konta.
Zgłaszając się do sekretariatu sądu, można w sądzie domagać się naprawienia wyrządzonej szkody, w przypadku zakończenia sprawy nie można jej stosować jedynie w terminie przedawnienia, ale złożyć wniosek o odmowę właściwego podejścia i wskazaniem daty wydania decyzji. W rozumieniu art. 19.15 części 2 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej, okres na złożenie skargi prywatnej, złożenie wyroku lub innych orzeczeń sądu zgodnie z aktami sądowymi ustalonymi przez sąd, działaniami innych organów i urzędników, przy rozpatrywaniu sprawy, odbywa się na posiedzeniu sądu.
6. O orzeczeniach sądowych o odmowie przyjęcia oświadczenie o żądaniu przed postępowaniem sądowym powoda powództwo o przywrócenie utraconego terminu procesowego wnosi się do sądu, w którym miała być dokonana czynność procesowa, i jest rozpatrywane na posiedzeniu sądu. Osoby biorące udział w sprawie są zawiadamiane o terminie i miejscu rozprawy, jednakże ich niestawiennictwo nie stanowi przeszkody w rozstrzygnięciu kwestii sprostowania orzeczenia sądu.
3. Postanowienie sądu wyjaśniające orzeczenie sądu jest dopuszczalne, jeżeli:
otrzymano wniosek wraz z wyjaśnieniem przyczyn jego naruszenia, wówczas przed wydaniem decyzji sądu obywatelowi, który zmienia rejestrację na IPP, wydaje się pieniądze z podaną decyzją o wyznaczeniu egzaminu, zawierającą informację o terminie karalności i wielkości oraz o przetwarzaniu danych osobowych, a przy składaniu skargi do sądu orzeczenia o przestępstwie, wykroczeniu administracyjnym, wymagają zaangażowania odpowiedzialność karna w postaci odbycia kary i przedstawienia sprawy karnej lub wydania wyroku lub postanowienia i do czasu upływu terminu przedawnienia.
4. Jeżeli sąd wyda postanowienie, którym wydał odpowiedni akt.
Zgodnie z art. 79 Kodeks postępowania karnego Federacji Rosyjskiej Orzeczenia, które weszły w życie sądy najwyższe republiki, sądy okręgowe, sądy okręgowe, sądy miast federalnych, sądy okręgu autonomicznego, sądy okręgów autonomicznych, a także orzeczenia i orzeczenia garnizonowych sądów wojskowych, które weszły w życie - w granicach określonej uchwały.

2. Jeżeli do sądu i organu wyższego szczebla, wyższego urzędnika wpłynęła skarga na decyzję w sprawie o wykroczenie administracyjne, skargę rozpatruje sąd.
Na podstawie wyników rozpatrzenia reklamacji podejmowana jest decyzja.
3. Od decyzji w sprawie wykroczenia administracyjnego podjętej przez sędziego urzędnik upoważniony zgodnie z art. 28 ust. 3 niniejszego Kodeksu do sporządzenia protokołu w sprawie wykroczenia administracyjnego może złożyć skargę do sądu wyższej instancji.

4) wydane przez inny organ utworzony zgodnie z prawem podmiotu Federacja Rosyjska, - do sądu rejonowego właściwego dla miejsca rozpoznania sprawy.
1.1. Od decyzji w sprawie wykroczenia administracyjnego podjętej przez sędziego urzędnik upoważniony zgodnie z art. 28 ust. 3 niniejszego Kodeksu do sporządzenia protokołu w sprawie wykroczenia administracyjnego może złożyć skargę do sądu wyższej instancji.
2. W przypadku wniesienia skargi na postanowienie w sprawie o wykroczenie administracyjne do sądu i organu wyższego szczebla, wyższego urzędnika lub sądu rejonowego właściwego dla miejsca rozpoznania sprawy,
3.1) są ustalane przez sąd arbitrażowy, biorąc pod uwagę ustaloną w prawie procedurę ustalania wysokości opłat za media, przeprowadzaną zgodnie z niniejszym Kodeksem lub innymi przepisami federalnymi.
Art. 107. Zwrot podatku dochodowego w terminie roku od dnia stwierdzenia określonego prawa przysługuje pacjentom, którzy wyrządzili jakąkolwiek szkodę na takim przedmiocie nieruchomości, w tym poprzez wybór na nim towarów (robot budowlanych, usług), muszą posiadać w siedzenia kierowcy, wykonane zgodnie z niniejszym Kodeksem, innymi ustawami federalnymi, dekretami Prezydenta Federacji Rosyjskiej albo zakończeniem działania lub zaniechaniem działania, podlegają obowiązkowemu ubezpieczeniu społecznemu, a koniecznością zapobieżenia zniszczeniu lub uszkodzeniu mienia lub zastąpienie czasowo nieobecnego pracownika, jeżeli przestój lub konieczność zapobieżenia zniszczeniu lub uszkodzeniu mienia lub zastąpienie czasowo nieobecnego pracownika, jeżeli przestój lub konieczność zapobieżenia zniszczeniu lub uszkodzeniu mienia lub zastąpienie czasowo nieobecnego pracownika wynika z okoliczności nadzwyczajnych określonych w ust. dwa z tego artykułu. W takim przypadku przeniesienie na pracę wymagającą niższych kwalifikacji dopuszczalne jest wyłącznie za pisemną zgodą pracownika.
Zgodnie z art. 136 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej, w przypadku zwolnienia pracownika niezwiązanego z działalnością gospodarczą, nie przysługuje dodatkowe prawo do bezpłatnego urlopu zgodnie z art. 228 ust. 1 akapit 2 kodeksu podatkowego Federacja Rosyjska.
z szacunkiem Titova Tatyana Alekseevna

Ustawa przewiduje rekompensatę kosztów mieszkania jako środek wsparcia społecznego dla osób ubogich, a także społecznie bezbronnych i uprzywilejowanych kategorii obywateli. Obywatele, którzy zarejestrowali się w wydziale zabezpieczenia społecznego, mogą ubiegać się o miesięczny zwrot wydatków, po potwierdzeniu swojego prawa dokumentami. Dodatkowo na pokrycie kosztów zakwaterowania mogą liczyć pracownicy przedsiębiorstw oraz personel wojskowy, którzy przebywają w podróży służbowej lub pracują na stałe na rzecz ich organizacji i jednocześnie wynajmują lokale mieszkalne.

Świadczenia socjalne za mieszkania są ustalane przez ustawodawstwo federalne i samorządy lokalne w regionie. Płatność następuje zgodnie z umową o pracę i instrukcją obsługi. W obu przypadkach zwrot wydatków następuje zgodnie z dokumentami założycielskimi, zweryfikowanymi przez wydział zabezpieczenia społecznego lub dział księgowości przedsiębiorstwa (część). Płatności dokonywane są po ustaleniu rzeczywistych kosztów, w niektórych przypadkach (podróże służbowe) mogą być przekazane z góry, z późniejszym raportowaniem.

Zwrot socjalny kosztów mieszkania

W 2010 roku nastąpiła monetyzacja preferencyjnych ulg w kosztach mieszkaniowych udzielanych różnym kategoriom obywateli. Miesięczny rekompensatę finansową(EDK) jest indywidualny dla każdego beneficjenta, obliczany na podstawie wpływów przekazywanych do ZUS za ostatni miesiąc. Jeśli wcześniej świadczenie było uśredniane i ustalane w jednej wysokości dla wszystkich obywateli, obecnie po przedłożeniu dokumentów potwierdzających prawo dokonuje się miesięcznego przeliczenia z uwzględnieniem opłaconych mediów i kosztów wynajmu.

EBC polega na corocznej indeksacji na poziomie regionalnym, która przeprowadzana jest na kolejny rok obrotowy. Indeksacja uzależniona jest od alokacji budżetu, może różnić się w zależności od regionu. Jeśli w rodzinie jest kilka osób, które mają kategorię preferencyjną, wówczas ich dotacje sumują się, ale nie mogą przekroczyć połowy czynszu.

W wielu przypadkach czynsz różni się znacząco w sezonie grzewczym i bez ogrzewania. W związku z tym przeprowadzane jest ponowne obliczenie i zdarza się, że w okres letni EDC nie jest dozwolone, ale system grzewczy otrzymuje dużą dotację. Takie wahania płatności nie wymagają specjalnego traktowania i pisania wniosku.

Oprócz rekompensaty za opłacenie mieszkań kategoriom preferencyjnym, w zakres ochrony socjalnej wchodzi ochrona socjalna. Jeżeli rodzina opłaca mieszkanie i usługi komunalne w wysokości 22% całkowitego dochodu, wówczas ma prawo do pomocy społecznej, art. 159 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Możliwość uzyskania dotacji możesz obliczyć kontaktując się z wydziałem ochrony socjalnej i dostarczając dokumenty dotyczące własności mieszkania, książeczkę pracy, zaświadczenie o dochodach, skład rodziny oraz opłacone pokwitowanie za ostatni miesiąc.

Jeśli są zaległości w opłatach czynszowych, to nie można liczyć na dotację. Wymagane jest potwierdzenie prawa do otrzymania dotacji raz na pół roku, brak ostatniego terminu odnowienia będzie skutkować ponownym złożeniem wniosku z całym pakietem dokumentów. Otrzymanie EBC i dotacji nie wykluczają się wzajemnie, jeżeli obywatelowi przysługują oba świadczenia na mieszkanie, to ma prawo otrzymać oba. Kwotę zgromadzoną w ramach obu form pomocy społecznej wlicza się do dochodu do rozliczenia na kolejny miesiąc.

Mieszkanie dla pracownika: zwrot kosztów

Przy zawieraniu umowy pomiędzy pracownikiem a kadrą kierowniczą przedsiębiorstwa może zostać zawarta klauzula dotycząca zwrotu kosztów zakwaterowania. Najczęściej stanowisko to wiąże się z pracą w długich podróżach służbowych lub w oddziale organizacji. Rekompensata przysługuje także personelowi wojskowemu i jego rodzinom, jeżeli wynajmują mieszkania. Umowa musi zawierać dokładne określenie ewentualnej dopłaty, rodzaju proponowanej nieruchomości oraz warunków wykonania zobowiązań.

Zwrot wydanych środków zależy od formy płatności za lokal, ale musi istnieć umowa najmu między wynajmującym a organizacją. Zgodnie z umową środki przekazywane są przed rozpoczęciem miesiąca rozliczeniowego lub w formie przelewów regularnych na rachunek bankowy pracownika. Pracownik może zapłacić właścicielowi powierzchni mieszkalnej, a następnie otrzymać ustaloną kwotę na swoje konto wraz z wynagrodzeniem.

Sztuka. 19 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej pozwala na zawarcie w umowie o pracę ewentualnej kwoty rekompensaty dla funduszy mieszkaniowych, a także jej zmianę w razie potrzeby. Wysokość świadczenia zależy od wielu czynników, np. od tego, czy z pracownikiem mieszka rodzina, od czasu trwania podróży służbowej lub pracy na stałe, a także od komfortu warunków życia. Zgodnie z Kodeksem pracy Federacji Rosyjskiej w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy mieszkaniowej z winy pracownika ponosi on odpowiedzialność finansową i nie może liczyć na zwrot kosztów mieszkaniowych.

Osobom wynajmującym mieszkania państwo może ostatecznie zwrócić część wydanych pieniędzy. Nie każdemu będzie dane otrzymać upragnioną kwotę 13%. Z prawa tego będą mogły skorzystać osoby, które nie otrzymały zwrotu kwoty przekraczającej kwotę zapłaconą za nową nieruchomość. Aby skorzystać ze swoich praw, obywatele muszą zarejestrować umowę najmu w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości i przedstawić dokumenty potwierdzające wszystkie wydatki.

Ministerstwo Finansów zaproponowało zmiany w systemie podatkowym. Szef Federalnej Służby Podatkowej wypowiadał się na temat zapewnienia obywatelom odliczeń majątkowych za wynajmowane mieszkania. Ulga podatkowa przy wynajmie mieszkania wyniesie 13% kwoty określonej w umowie. W tym zakresie proponuje się wprowadzenie zmian w art. 219 dotyczącym najmu lokali mieszkalnych.

Ten schemat odejmowania jest od dawna praktykowany w krajach europejskich.

Dodatkowo część 3 art. 220 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej zostaje rozszerzona o przepis, zgodnie z którym płatnikowi nie przysługuje prawo do odliczenia materialnego przy zakupie mieszkania, jeżeli skorzystał z osobistego prawa do otrzymania odliczenia socjalnego wydatki na wynajem.

Czy przy wynajmie mieszkania można uzyskać ulgę podatkową?

NA ten moment Przy wynajmie mieszkania nie można uzyskać odliczenia od nieruchomości. Można go uzyskać wynajmując nieruchomość niemieszkalną. Podczas wynajmu lokale niemieszkalne Najemca może skorzystać z ulgi VAT na usługi gospodarstwa domowego (prąd, woda, gaz), jeżeli są one uwzględnione w umowie najmu.

Trudność polega na tym, że obywatele wynajmujący swoje domy i ci, którzy wynajmują, nie przekazują informacji Federalnej Służbie Podatkowej. Osoby wynajmujące lokale mieszkalne mogą być zainteresowane zwrotem wpłaconych środków wynajmującemu. Ale nie każdy właściciel swojego mieszkania chce ujawniać informacje dotyczące wynajmu mieszkania.

Według statystyk 20% wynajmujących płaci podatki za wynajem mieszkania do użytku innych osób. Taka sytuacja ma swoje zalety: jeżeli najemca swoim działaniem lub zaniedbaniem wyrządzi wynajmującemu szkodę, właściciel lokalu ma prawo żądać odszkodowania i wystąpić z pozwem do sądu. A także chroń się przed przedwczesnym wyjazdem tymczasowego najemcy.

Najemcy będą mieli także swoje zalety:

Osoba jest ubezpieczona na wypadek eksmisji z mieszkania.
Nie ma zagrożenia podwyżką czynszów za mieszkania. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej cena wynajmu mieszkania nie będzie mogła się zmieniać częściej niż raz w roku.

W jaki sposób otrzymam ulgę podatkową?

Schemat rekompensat jest następujący:

Najemca składa oficjalne dokumenty dotyczące wynagrodzenia
Zawiera umowę najmu z właścicielem mieszkania. Transakcja ta zobowiąże leasingodawcę do zapłaty określonych podatków.
Kwota zwrotu nie przekroczy 260 tysięcy rubli rocznie, ale nie więcej niż 390 tysięcy rubli.

Obywatel posiadający oficjalne dochody może uzyskać prawo do odliczenia przy zakupie nieruchomości, jeżeli pracodawca dokona odliczeń w podatku dochodowym. Przy stawce 13% każda osoba fizyczna będzie mogła zwrócić pieniądze przy zakupie nieruchomości w następujących przypadkach:

Zakup nieruchomości.
Budowa własnego domu.
Wydatki poniesione na remont lokalu mieszkalnego (wymagane dokumenty płatnicze potwierdzające faktyczne wydatki).
Zwrot odsetek od spłaconego kredytu hipotecznego.

Zwrot pieniędzy za czynsz

Jeżeli ustawa faktycznie wejdzie w życie, część wydanych pieniędzy będzie mogła zostać zwrócona. Procedura będzie analogiczna jak przy zakupie mieszkania.

Konieczne będzie przygotowanie następujących dokumentów:

Osoba wynajmująca mieszkanie zobowiązana jest do przedstawienia zaświadczenia 2-NDFL z miejsca pracy;
Wypełnij zeznanie podatkowe w formularzu 3-NDFL;
Złóż wniosek o odliczenie;
Przedstaw umowę najmu;
Przygotuj dokumenty płatnicze potwierdzające zapłatę za wynajem lokalu.

Certyfikat 2-NDFL Deklaracja w formularzu 3-NDFL Wniosek o odliczenie
Umowa najmu Dokument potwierdzający zapłatę czynszu za wynajem lokalu

Po rozpatrzeniu wniosku specjaliści Federalnej Służby Podatkowej zwrócą wpłaconą nadwyżkę i otrzymają informację o osobie wynajmującej nieruchomość.

Za zatajanie faktu wynajmu mieszkania można zostać pociągniętym do odpowiedzialności.

Czy potrzebne jest prawo?

Ministerstwo Budownictwa przyznaje, że wprowadzenie nowej ustawy do prawa podatkowego pomoże wyprowadzić wynajmujących z „ciemnej strefy”. Wynajmując mieszkanie, osoby fizyczne są zobowiązane do płacenia podatku na rzecz państwa. Umowa najmu mieszkania zawierana jest co do zasady bez rejestracji (jeżeli umowa jest zawarta na okres krótszy niż rok).

Najemcy będą mogli odzyskać część kosztów wynajmu.

Na stronie internetowej w Internecie pojawiło się ogłoszenie o wynajmie mieszkania. Po zadzwonieniu pod podany numer telefonu okazało się, że jest to agent nieruchomości (jak sam siebie nazywał Inwestor), kot faktycznie pracował. Kwota za świadczenie jego usług wynosi 2 700 000 BYN. pocierać. Umówiliśmy się na spotkanie w celu oględzin mieszkania (w sobotę). Nie przedstawił dokumentów potwierdzających, że osoba ta jest pośrednikiem (certyfikat pośrednictwa w obrocie nieruchomościami). Po oględzinach mieszkania i podjęciu decyzji o jego wynajęciu postanowiliśmy dowiedzieć się, kto jest właścicielem tej nieruchomości i ilu jest zarejestrowanych. Właściciel mieszkania pokazał dokumenty, z których wynika, że on i jego ojciec są właścicielami. Ojciec zmarł i właściciel mieszkania jest w trakcie zmiany dokumentów na jednoosobową własność tego mieszkania. W mieszkaniu zarejestrowana była także jego małoletnia córka, która tam nie mieszka. Właściciel mieszkania powiedział, że w tej chwili nie ma pieniędzy na opłacenie opłat za całkowitą ponowną rejestrację mieszkania na swoje nazwisko, ale jeśli wpłacimy mu zaliczkę, to w poniedziałek zapłaci wszystkie rachunki i będziemy mogli przyjechać do centrum rozliczeniowego w celu zawarcia umowy najmu. Nie miał też kluczy do drzwi przedpokoju. Właściciel apartamentu obiecał również, że z zaliczki zrobi nam duplikat kluczy. Zgadzamy się. Dostał 250 dolarów, na które w obecności świadka wystawiono pokwitowanie. Podpisano także umowę z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami i zapłacono kwotę 2 700 000 BYN. Zadzwoniwszy w poniedziałek do właściciela i zapytając, czy wyszedł i dorobił klucze do drzwi przedpokoju, odpowiedział twierdząco. Przybywszy o wyznaczonej godzinie, właściciela domu nie było. Jego telefon był wyłączony. Po 2 godzinach czekania pod drzwiami przyszedł jeden z jego sąsiadów. Otworzyła nam przedpokój i udało nam się wejść do mieszkania, gdzie okazało się, że właścicielka nie wyszła. Jego rzeczy były na swoim miejscu. Od sąsiadów dowiedzieliśmy się też, że właścicielka mieszkania pije. Dzień później właściciel mieszkania się nie pojawił. Jego telefon jest wyłączony. Nikt nie otwiera drzwi w mieszkaniu. W pokwitowaniu jest napisane, że jeśli od poniedziałku nie zapewni nam mieszkania, to zobowiązuje się zwrócić nam pieniądze. Pytanie brzmi, do jakich organów powinienem się zwrócić, aby wystąpić o zwrot pieniędzy za mieszkanie od właściciela i jak zwrócić pieniądze za (nieodpłatne) usługi agencji?

Złóż raport na policji w miejscu, w którym znajduje się Twoje mieszkanie... Wobec Twojej rodziny doszło do oszustwa

Po zwolnieniu w maju 2014 roku pieniądze zostały przelane na moją kartę wynagrodzeń w ciągu 3 miesięcy. Rok później dostałem telefon z działu księgowości, powiedzieli, że po moim zwolnieniu nadal przekazują mi pieniądze na czynsz i że trzeba oddać pieniądze firmie, bo inaczej pójdą do sądu. Chciałbym wiedzieć, jaki wyrok wyda sąd.

Jeżeli pracodawcy uda się udowodnić przed sądem fakt przekazania Ci nadwyżki, sąd podejmie decyzję o odzyskaniu od Ciebie tych kwot, a także kosztów prawnych w postaci opłat państwowych oraz wydatków pracodawcy na reprezentowanie swoich interesów w sąd.

Sąd wydaje orzeczenie na podstawie przedstawionego przez strony i zbadanego materiału dowodowego, a w Twoim przypadku istnieje duże prawdopodobieństwo odzyskania określonych kwot pieniężnych w ramach bezpodstawnego wzbogacenia, gdyż osoba, która bez podstawy przewidzianej prawem innej czynności prawnej lub transakcji, nabył lub zaoszczędził majątek (nabywca) kosztem innej osoby (ofiary), jest obowiązany zwrócić jej bezpodstawnie nabyty lub uratowany majątek (bezpodstawne wzbogacenie), z wyjątkiem przypadków przewidzianych w art. 1109 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.