Xonani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak. Ko'rsatmalar: kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olish, ijara shartnomasi namunasi, tugatish, soliq
Qiyin iqtisodiy vaziyatda, har qanday sababga ko'ra o'z kvartirasini sotib ololmaydigan fuqarolar orasida juda keng tarqalgan amaliyot.
Har yili ijaraga olingan kvartiralarga talab ortib bormoqda, bu firibgarlar uchun qulay shart-sharoitlarni yaratmoqda. Shuning uchun bepul kvartirani qidirish ko'p yillar davomida bozorda bo'lgan taniqli reklama beruvchi orqali amalga oshirilishi kerak.
Firibgarlar bilan uchrashmaslik uchun potentsial uy egasi bilan tegishli hujjatlarni tekshirish bir xil darajada muhimdir. Ijarachilar, shuningdek, o'z joylarini kim ijaraga olishi haqida tashvishlanadilar. Yomon niyatli defolt bilan yuzma-yuz kelish, shuningdek, mulk egalari sug'urta qilishni xohlaydigan juda real istiqboldir.
Uy egasining halolligini tekshirish uy-joy olishning eng muhim shartlaridan biridir.
Ijarachi quyidagi hujjatlarga e'tibor berishi kerak:
- Birinchi uchrashuvda pasportga qarash tavsiya etiladi - bu Rossiya Federatsiyasining har bir fuqarosi uchun asosiy hujjatdir.
- Ro'yxatga olish sahifasida hujjatni ochish va u erda kiritilgan ma'lumotlarni tekshirish kerak.
- Odatda egalari turar joy joylashgan manzilda yashash uchun ruxsatnomaga ega.
- Yashash uchun ruxsatnomaning yo'qligi juda kam uchraydi, lekin ba'zida egasi ish beruvchi bilan mutlaqo halol bo'ladi.
- U shunchaki ro'yxatdan o'ta olmadi. Bunday holda, siz qo'shnilardan egasining kimligi haqida so'rashingiz mumkin.
- Bu juda samarali tekshiruv emas, ammo vaziyatni nazorat qilmaslikdan ko'ra yaxshiroqdir.
Ushbu ma'lumot pasportni ro'yxatdan o'tkazishdan ko'ra muhimroqdir..
Agar nusxasi taqdim etilsa, bu ehtiyot bo'lish uchun sababdir. Pasport ma'lumotlari davlat ro'yxatidan o'tkazish hujjatida tasdiqlanadi. Ular shaxsning pasportida aks ettirilgan ma'lumotlarga mos kelishi kerak. Juda kamdan-kam hollarda guvohnoma o'rniga sud qarori yoki marhumning merosxo'riga berilgan hujjat taqdim etilishi mumkin.
Keyingi bosqichda siz Rosestraning mahalliy filialiga murojaat qilishingiz va u erda egasining ushbu kvartiraga yoki boshqa uy-joyga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi guvohnomani so'rashingiz kerak.
Bir ekstrakt taxminan 200 rublni tashkil qiladi. Tegishli yozma ariza bergan har qanday fuqaroga besh kun ichida beriladi. Sertifikat egasining ismini tasdiqlaydi.
Hujjatdan boshqa mulkdorlar bor-yo‘qligi, mulk garovdami, uning ijarasi to‘g‘risida hech qanday ta’qiqlar bor-yo‘qligi ma’lum bo‘ladi. Agar bir nechta egalar bo'lsa, ularning har birining yordamiga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi - va bu qo'shimcha vaqt va rad etish ehtimoli yuqori.
Biznes har doim ham egasi tomonidan boshqarilmaydi.
Ko'pincha u notarial tasdiqlangan hujjatga ega bo'lgan ishonchli shaxs tomonidan almashtiriladi. Bunday ishonchnoma alohida diqqat bilan tekshirilishi kerak. Hujjatning haqiqiyligini aniqlashtirish, notarius imzosi mavjudligini tekshirish kerak. Siz hatto notarial idoraga qo'ng'iroq qilib, ushbu fuqaroning ishonchnoma olgan-olmaganiga aniqlik kiritishingiz mumkin.
Kvartirani sotish uchun ishonchnomaning to'g'ri rasmiylashtirilishi bitimning muvaffaqiyatli bo'lishida muhim rol o'ynaydi. Barcha ma'lumotlar uchun.
Ijarachining hujjatlari
Agar uy-joy jismoniy shaxs tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, uning pasporti (uning mavjudligi) asosan tekshiriladi.
Ammo yuridik shaxslar (tashkilotlar, MChJ, OAJ) lizing masalalari bilan ham shug'ullanishi mumkin. Ular quyidagi hujjatlarni tekshiradilar:
- Notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma. Bu vakilning aynan kimni vakillik qilishini va uning ishonchnomasining amal qilish muddati tugaganligini aniqlash muhim.
- Ishonchnomada ko'rsatilgan yuridik shaxsning huquqiy layoqatini tasdiqlovchi hujjatlar. Bu ma'lum bir tashkilot yoki jamiyatning ustavi, davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, rasmiy maqomini tasdiqlovchi soliq hujjatlari bo'lishi mumkin. Asl nusxalari taqdim etilishi muhim!
- Ushbu yuridik shaxsning rekvizitlari (manzil, telefon raqamlari, bank hisobi).
Ro'yxatdagi barcha hujjatlarda rahbarning imzosi va tashkilotning nam muhri bo'lishi muhimdir.
Shuningdek, ijarachi tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanuvchi shaxs bo'lishi mumkin.
Pasportiga qo'shimcha ravishda ular quyidagilarni tekshiradilar: 
- Huquqiy layoqatni tasdiqlovchi hujjatlar - davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma va soliq ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma.
- Yagona axborot va hisob-kitob markazidan ko‘chirma.
- Tafsilotlar (bank hisobvarag'i, ro'yxatga olish raqami, muhr va imzo).
Qoidaga ko'ra, agar biror kishi bir marta ijaraga berish masalalari bilan shug'ullangan bo'lsa, u hujjatlarni tekshirish bilan mustaqil shug'ullanishi mumkin. Ushbu biznesda yangi boshlanuvchilar ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis xizmatlaridan foydalanish yaxshiroqdir. Vositachining xizmatlari qo'shimcha ravishda to'lanishi kerak bo'lsa-da, bu halokatli xatolar va muammolarni oldini olishga yordam beradi.
Yuborish tugmasini bosish orqali siz shaxsiy ma'lumotlaringizni qayta ishlashga rozilik bildirasiz.
Birinchi kvartirangizni ijaraga olishni rejalashtiryapsizmi? Mustaqil hayot sari birinchi qadamingiz bilan tabriklaymiz! Kvartirani ijaraga olish ko'rinadigan darajada oson emas. Uy egasi bilan shartnoma tuzayotganda, siz xotirjam va keraksiz muammosiz yashashingiz uchun ko'plab muhim tafsilotlarni hisobga olishingiz kerak. moliyaviy yo'qotish yangi uyingizda hayotdan zavqlaning.
Bizning maslahatimiz kvartirani ijaraga olishda muammoga duch kelgan va kelajakda muammoga duch kelmaslikni xohlaydiganlar uchun ham foydali bo'ladi.
Lizing shartnomasining xususiyatlari
Ijarachilar shartnomada quyidagi fikrlarga alohida e'tibor berishlari kerak:
shartnoma muddati;
to'lov usullari, miqdori va shartlari;
kommunal to'lovlarni to'lash shartlari, elektr energiyasi va telefon suhbatlari;
kvartirada joylashgan mulkni inventarizatsiya qilish va uning holati;
kvartiraning ichki qismi va buyumlarining tabiiy eskirishi.
Egasi binoda yolg'iz bo'lsa, bu juda qulay, u ijara shartnomasini imzolaydi va bu protsedura uning vakolatli vakili tomonidan amalga oshirilishi mumkin (bu holda uning vakolati notarial tasdiqlangan). Agar bir nechta mulkdorlar bo'lsa, vaziyat yanada murakkablashadi - bunday kvartirani ijaraga olish faqat mulkni bo'lishish huquqiga ega bo'lgan har bir kishi bunga rozi bo'lgandagina mumkin, shuning uchun boshqa roziligisiz turar joyni ijaraga berish mumkin emas. egalari. Ideal holda, shartnoma har bir mulkdorning yoki uning rasmiy vakilining imzosi bilan tasdiqlanishi kerak (aytaylik, mulkdorlardan biri voyaga etmagan bola, bu holda ota-ona uning nomidan ish yuritadi). Ammo shartnomani imzolashda ulardan biri shaxsan ishtirok eta olmasa, kvartirani ijaraga beruvchi undan notarial tasdiqlangan ishonchnomani olishi mumkin. U, shuningdek, notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak bo'lgan boshqa barcha egalarining roziligini ham taqdim etishi mumkin.
Agar uy egasi hammasini taqdim eta olmasa, nima qilish kerak zarur hujjatlar? Bunday vaziyatda u bilan muomala qilishdan bosh tortish va boshqa kvartirani izlash yaxshidir. Yodda tuting: qonunga mos kelmaydigan shartnoma bekor qilinishi mumkin va ijarachi uchun muammolar paydo bo'ladi.
Va biz tez-tez unutadigan yana bir narsa: harakatlaringizni oldindan o'ylab ko'rishni unutmang, shartnomada nima ko'rsatilishini darhol hal qiling va imzo qo'yishdan oldin nima imzolayotganingizni o'qib chiqing.
Xonadonning egasi va hujjatlarini tekshiring
Tajribasiz ijarachilar ko'pincha unutadigan eng muhim narsa - bu uy egasini tekshirish. Egasidan pasportingizni ko'rsatishini so'rang, agar u fotokopisi emas, balki asl nusxasi bo'lsa yaxshi bo'ladi. Har bir sahifani tekshiring, qonun talab qilmaydigan har qanday belgi pasportni bekor qiladi.
Egalik guvohnomasini tekshiring. Bu ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi asosiy hujjatdir. 2000 yilgacha turar-joyga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma berildi va 2013 yil 1 oktyabrdan boshlab huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma o'rniga Huquqlarning yagona davlat reestridan (EGRP) ko'chirma berilishi mumkin.
Huquq hujjatlari va boshqa kichik narsalarni unutmang
Mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma va USRR dan ko'chirma bilan birgalikda sotuvchidan kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni, ya'ni sotuvchi kvartiraga egalik huquqini qo'lga kiritgan hujjatlarni ko'rsatishini so'rang.
Bunday hujjatlarning bir nechta turlari mavjud: mulkchilik guvohnomasi, xayr-ehson shartnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, meros guvohnomasi, xususiylashtirish guvohnomasi. Agar kvartira uy-joy qurilish kooperativiga (HBC) tegishli bo'lsa, sotuvchidan to'langan ulush sertifikatini so'rang.
Ushbu hujjatlarni yuridik ro'yxatga olish to'g'risidagi turli guvohnomalar, BTI, mulkni boshqarish va mulk fondlari bo'yicha mahalliy qo'mitalar va boshqa mahalliy hokimiyat organlari tomonidan berilgan egalar reestriga kirish bilan aralashtirmang. Ular egalik guvohnomasini va USRR ko'chirmasini almashtira olmaydi.
Tuzatishlar uchun sizga taqdim etilgan barcha hujjatlarni, shu jumladan sana va sanani tekshirishni unutmang ro'yxatga olish raqami. Muhrlar va imzolar o'qilishi mumkin bo'lishi kerak.
Aniq narsalarga qo'shimcha ravishda (shartnomaning amal qilish muddati, ijara haqi miqdori va boshqalar), masalan, uy egasi kvartiraga tashrif buyurishi mumkin bo'lgan vaqtni, shuningdek, u qaysi davrda ogohlantirishi kerakligini ko'rsatish mantiqiy. bu haqda ijarachi. Bundan tashqari, uy egasi sizni buzilgan televizor, eski devorga qulab tushgan eshiklar uchun javobgarlikka tortmasligi uchun, shartnoma bilan bir qatorda, kamchiliklarni ko'rsatadigan mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish har doim foydalidir. yoki ezilgan, bu kvartirada paydo bo'lishidan ancha oldin shikastlangan.
Kommunal xizmatlar va uy hayvonlari
Agar shartnomaga ko'ra, siz kommunal xizmatlar uchun haq to'layotgan bo'lsangiz, o'zingizga barcha cheklar va cheklar uchun alohida papkani olishingizga ishonch hosil qiling - bu nizo yuzaga kelganda foydali bo'lishi mumkin. Uy egasining roziligisiz uy hayvonlarini boshlash juda tavsiya etilmaydi, ba'zi uy egalari o'zlarining yashash joylarida mushuklarga va hatto undan ham ko'proq itlarga juda salbiy munosabatda bo'lishadi. Ba'zi hollarda, bu hatto shartnomaning alohida bandi bo'lishi mumkin, ammo, qoida tariqasida, agar siz masalaga to'g'ri yondashsangiz, so'z bilan juda normal kelishib olish mumkin.
To'lov uchun kvitansiya
Bundan tashqari, ekspertlar ijara haqini to'lashda kvartira egasidan pul olganligi to'g'risida kvitansiya olishni tavsiya qiladi, shunda mojaro yuzaga kelganda siz tomondan hech qanday qoidabuzarlik bo'lmagani va sizda qolmaganligingiz haqida dalillar keltira olasiz. qarz. Kvitansiyada to'lov amalga oshirilgan muddat, shuningdek, ijarachiga o'tkazgan summa ko'rsatilishi kerak. Ushbu hujjat nafaqat siz, balki ijaraga olingan kvartiraning egasi tomonidan ham imzolanishi kerak.
Ta'mirlash va mulkka zarar etkazish
Bunday narsa bor - kvartiraning tabiiy eskirishi. Siz havoda harakatlanadigan amorf mavjudotlar emassiz. Agar biror kishi kvartirada yashasa, eskirish, eskirish, o'chirish va hokazolarning muqarrar jarayonlari sodir bo'ladi. Biroq, ijara - bu xavf va xarajatlarni o'z ichiga olgan daromad. Shuning uchun, agar shartnomada alohida ko'zda tutilmagan bo'lsa, siz shikastlangan mulk uchun to'lashingiz kerak, lekin tabiiy eskirish uchun emas.
Uyalmang va bunday fikrlarni alohida muhokama qiling. Ko'pgina hollarda siz ularni shartnomada belgilay olmaysiz. Hech bo'lmaganda, keyinroq katta ta'mirlashni amalga oshirmaslik yoki ko'chib o'tishdan oldin buzilgan yoki buzilgan narsalarning narxini qoplamaslik uchun buni qiling. Yuqorida aytib o'tganimizdek, bu borada yuzaga kelishi mumkin bo'lgan tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun kvartirani va uning holatini tavsiflovchi qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish va qimmatbaho buyumlar va jihozlarni maxsus ko'rsatish yaxshiroqdir.
Uchinchi shaxslarni joylashtirish
Ba'zan shunday bo'ladiki, uy egasi boshqa odamlarning ijaraga olingan turar-joy maydonida to'satdan paydo bo'lishi, hatto u to'satdan xizmat safariga kelgan do'sti yoki haqiqatan ham yoqqan qiz / yigit bo'lsa ham, juda salbiy. Boshqa tomondan, kvartira egasining o'zi to'satdan ultimatum shaklida ijarachidan kvartira egasining qarindoshi yoki do'stiga bir-ikki kechaga toqat qilishga rozi bo'lishini talab qilishi mumkin. Bunday hujumlar hammaga ham yoqmasligi aniq, shuning uchun har qanday holatda, bu ham shartnomada oldindan yozilishi mumkin.
Uy egasining tashrifi
Shartnomada mumkin bo'lgan tashriflar masalasini muhokama qilish kerak. Bu tekshirish bilan bog'liq muammolarni hal qilishga yordam beradi. Odatiy amaliyot quyidagicha: uy egasi kvartiraga oyiga bir marta tashrif buyuradi, ijaraga keladi, ijarachini tashrifi haqida telefon orqali oldindan ogohlantirgan.
Kimdir ijaraga olingan kvartiraga pul topish vositasi sifatida qaraydi va kimdir juda hurmatli va qo'rqinchli va shuning uchun ular istalgan vaqtda unga tashrif buyurish va ijarachining hayotini nazorat qilish huquqiga ega deb qaror qiladi. Qonunga ko'ra, ijarachi uy egasidan ogohlantirmasdan kelmaslikni talab qilishga haqli, hatto undan ham ko'proq kvartirada hech kim yo'q.
Aytaylik, siz uy egasining kvartiraga oyiga bir martadan ko'p bo'lmagan tashrif buyurishini xohlaysiz va u bu haqda telefon orqali va tashrif sanasidan kamida uch kun oldin xabardor qilishi kerak. Shartnomada buni ko'rsating va agar uy egasi kutilmaganda sizning oldingizga kelsa, unga shartnomada tegishli band borligini va unga rioya qilishga majbur ekanligini eslatishingiz mumkin.
Shartnomani qanday bekor qilish kerak
Ertami-kechmi, ijaraga olingan kvartiradan ko'chib o'tishga to'g'ri keladi. Shartnomani qanday bekor qilish kerak? Eng oson variant - uy-joyni muddati tugagandan so'ng, ijarachi hujjatda ko'rsatilgan vaqtga qadar egallab turgan yashash joyini bo'shatishga majbur bo'lganda tark etishdir.
Agar biz erta tugatish haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu erda variantlar mumkin. Misol uchun, agar uy egasi muddatidan oldin bekor qilish tashabbuskori bo'lsa, u holda shartnomada bunday sharoitlarda u ijarachiga uy-joy topish uchun sarflagan summasini hech bo'lmaganda qisman qoplashi kerakligini ko'rsatishi mumkin.
Agar pul oldindan to'langan bo'lsa, uy egasi uni ijarachiga qaytarishi kerak. Agar ijarachining o'zi shartnomani muddatidan oldin bekor qilmoqchi bo'lsa, depozit, albatta, binoning egasida qoladi.
Yana nimani tekshirish kerak?
Agar kvartirada mavjud bo'lsa, uy egasi bilan birgalikda barcha jihozlarning xizmat ko'rsatishga yaroqliligini tekshirishni unutmang. Shuningdek, kvitansiya bo'yicha oxirgi hisob-kitoblar to'langan yoki to'lanmaganligini aniqlab olishingiz kerak. Chunki o'z vaqtida to'lanmagan kommunal to'lovlar qarzning shakllanishiga sabab bo'ladi.
Agar mavjud bo'lsa, unda yuzaga keladigan qarzni kim to'lashi haqida oldindan (lizing shartnomasini imzolashdan oldin) kelishib olishingiz kerak. Shunday bo'ladiki, ijarachi ijara haqi uchun hech narsa to'lamasdan, qarzni o'zi to'lashiga egasini ishontiradi.
Agar siz ijaraga bermoqchi bo'lgan kvartiraning bir nechta egasi bo'lsa, u turmush o'rtog'ingiz yoki boshqa qarindoshlaringiz bo'ladimi, barcha egalar kvartirani ijaraga olishga rozi bo'lganligini aniqlash muhimligini bilib oling. Aks holda, shartnoma haqiqiy emas deb topilishi mumkin.
Keyinchalik kelishmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun ijara shartnomasini imzolashda nafaqat olish, balki ularning shaxsiy ishtirokiga erishish ham to'g'ri bo'ladi.
Turar joyni ijaraga olishda nima qilish kerak?
Tomonlar tomonidan kvartirani ijaraga berish shartnomasini imzolash yakuniy bosqich hisoblanadi. Bu ijarachi va uy egasi tomonidan yaxshi niyat va odoblilik kafolati. Ijaraga olingan kvartiralar bilan firibgarlik har doim sodir bo'lgani uchun. Oldindan pul so'rab, keyin pul va yashash maydoni bilan qochib ketishi mumkin bo'lgan asossiz uy egalari bilan shunday bo'ladi.
Nusxa ko'chirish kerakmi?
Huquqiy nuqtai nazardan, firibgarlikni isbotlashda hujjatlarning bir nechta nusxalari mavjud: agar asl nusxalar bo'lmasa, nimani isbotlash mumkin? Ijarachi oddiygina kvartira uchun hujjatlarning nusxalariga ega bo'lishi shart emas. Ammo ijara shartnomasi ikki nusxada taqdim etilishi va uy egasi va ijarachi tomonidan imzolanishi kerak. Agar kvartiraning bir nechta egasi bo'lsa, unda har bir mulkdor uchun - ijara shartnomasining nusxasi.
Xulosa
Albatta, o'zingizga tegishli bo'lgan kvartirada yashash ancha yaxshi.. Ammo agar sotib olish hali rejalashtirilmagan bo'lsa yoki sizda shunchaki imkoniyat bo'lmasa berilgan vaqt, keyin ijaraga olingan kvartira - eng yaxshi variant. Agar siz ijara shartnomasini to'g'ri tuzsangiz va ijarachi va uy egasi uchun yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha nuanslarni ta'minlasangiz, hamkorlik ikkalasini ham xursand qiladi.
Ba'zi fuqarolar bir nechta bo'sh yoki vaqtincha bo'sh turgan kvartiralarga ega. Kommunal xarajatlarini qoplashni xohlab, shuningdek, qo'shimcha daromad manbai olishga harakat qilib, ularni ijaraga berishadi. Bu, ayniqsa, tez-tez kuzatiladi yirik shaharlar Rossiya va, albatta, poytaxtda. Afsuski, ko'plab egalar kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olishni bilishmaydi, jarimalar ko'rinishidagi noxush sanktsiyalardan qochishadi va shu bilan birga soliq to'lovlarini tejashadi. Ushbu maqolada biz bu haqda gaplashamiz. O'zingizni va mol-mulkingizni insofsiz ijarachilardan himoya qilish uchun kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar tuzilishi kerakligini ham ko'rib chiqamiz.
Birinchi qadam: yashash joyini tayyorlash
Kvartirani ijaraga olishdan oldin uni yangi ijarachilarga tayyorlash kerak. Agar u uzoq vaqt davomida ta'mirlanmagan bo'lsa, devor qog'ozi, ship va zamin qoplamalarini yangilang. Hatto arzon kosmetik ta'mirlash tufayli sizning kvartirangiz yanada chiroyli ko'rinadi. Bu shuni anglatadiki, siz uni yanada qulay shartlarda ijaraga olishingiz mumkin. Shuningdek, sanitariya-tesisat uskunalari va elektrchilarni ta'mirlashga e'tibor qaratish lozim. O'zingizni va kelajakdagi ijarachingizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan himoya qiling, masalan, elektr simlari yoki pastdan qo'shnilarni suv bosishi.
Agar siz kvartirani foydali ijaraga olishni istasangiz, uni qulay va yashash uchun qulay qiling. Uni jihozlang va televizor, kir yuvish mashinasi va muzlatgich kabi kerakli maishiy texnika bilan jihozlang. Kvartiradan shaxsiy, esdalik yoki qimmatbaho narsalaringizni, shuningdek hujjatlarni olishingiz kerak. Tayyorgarlik ishlari, ta'mirlash va tartibga solishdan so'ng, kvartira uchun hujjatlarni tartibga soling. Hamma narsani o'chiring Agar kerak bo'lsa, statsionar telefon yoki shaharlararo aloqani o'chiring.
Ikkinchi qadam: uy egasini toping
Mulkni ijaraga olishga tayyorlaganingizdan so'ng, siz ijarachini qidirishni boshlashingiz mumkin. Siz buni o'zingiz qilishingiz yoki shahar ko'chmas mulk agentliklaridan yordam so'rashingiz mumkin (pullik yoki hatto bepul, ular mijozlarni topish majburiyatini o'z zimmalariga olishlari mumkin). Internetdagi ixtisoslashgan saytlarda reklama qiling, shuningdek, uni gazetalarda joylashtiring. Potentsial ijarachini topib, u bilan barcha nuanslarni muhokama qiling va konsensusga kelsangiz, ro'yxatdan o'tishni davom ettirishingiz mumkin. zarur hujjatlar. Muhim: faqat uy egasi hujjatlarni imzolashi mumkin - uy-joy mulk huquqiga ega bo'lgan yoki kvartirani ijaraga berish uchun ishonchnomaga ega bo'lgan shaxs.
Uchinchi qadam: mehnat shartnomasini tuzish
Kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Jismoniy shaxs, kelajakdagi ijarachi bilan uy-joy ijarasi shartnomasini tuzish kerak. Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, siz ijara shartnomasini tuzishingiz kerak bo'ladi. Shu bilan birga, uy-joyni qancha muddatga ijaraga olishni rejalashtirganingiz muhim emas: bir yil yoki bir kun - har qanday holatda, siz hujjatni rasmiylashtirishingiz kerak. Tomonlarning majburiyatlarini ko'rsatadigan standart shartnomalar namunalarini topish qiyin bo'lmaydi: uy egasi ham, ijarachi ham. Siz shunga o'xshash tayyor namunadan foydalanishingiz va kerakli deb hisoblagan narsalar bilan to'ldirishingiz mumkin. Shartnoma predmetini belgilashga qo'shimcha ravishda (to'lov evaziga yashash uchun yaroqli bepul turar-joy binolariga egalik qilish va foydalanishni ta'minlash), etkazib berish muddatlari, ijara uchun to'lov miqdori va boshqa muhim ahamiyatga ega. umumiy qoidalar, siz ijarachining majburiyatlarini hujjatga yozishingiz mumkin, masalan:
- binolarning xavfsizligini ta'minlash;
- kvartirani yaxshi holatda saqlash;
- binolardan foydalanish davrida sodir bo'lgan barcha nosozliklar va nosozliklarni o'z mablag'lari hisobidan joriy ta'mirlashni amalga oshirish;
- kommunal to'lovlarni o'z-o'zidan to'lash va boshqalar.
Shuningdek, shartnoma ko'rsatilishi va tomonlarning shaxsiy imzolari bo'lishi kerak. Muhim: bir yildan kam muddatga tuzilgan ijara shartnomasi davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi. Shartnomani notarial tasdiqlashingizni maslahat beramiz.
To'rtinchi qadam: Mulk inventarini yarating
Kvartirada joylashgan mulkning inventarizatsiyasi ajralmas hisoblanadi. Ushbu hujjat ijarachining foydalanishiga topshirilgan narsalarning xavfsizligi va yaxlitligini ta'minlaydi va o'g'irlikdan himoya qiladi. Tavsif oddiy yozma shaklda tuzilgan. Shu bilan birga, u kvartirada joylashgan barcha mulkni (va uning holatini), shuningdek, pasport ma'lumotlarini va tomonlarning imzolarini tavsiflaydi. Inventarizatsiya mehnat shartnomasi kabi ikki nusxada tuziladi. Ehtiyot bo'ling: barcha hujjatlarni imzolash jarayonida siz ijarachining pasport ma'lumotlarining to'g'riligini tekshirishingiz va undan pasport nusxasini so'rashingiz kerak. Endi siz mustaqil ravishda mulkning inventarizatsiyasini va ijarachi bilan kvartirani ijaraga berish shartnomasini qanday tuzishni bilasiz.
Mulkni ijaraga berishda uy egasi tomonidan to'lanadigan soliqlar
Kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olishni bilsangiz, o'zingizni qonun bilan jiddiy muammolardan himoya qilasiz. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 23-moddasida daromad olgan har qanday jismoniy shaxs soliq to'lashi shart. Kvartirani muntazam ravishda ijaraga olish bilan muntazam ravishda ijaraga olish yakka tartibdagi tadbirkorlikka tenglashtiriladi. Va bu holda, uy egasi soliq to'lashi kerak bo'ladi. Turli maqomlarga ega bo'lgan soliq to'lovchilar uchun uning stavkasi 13% dan 30% gacha o'zgarib turadi. Rossiya Federatsiyasi hududida doimiy istiqomat qiluvchilar, ya'ni rezidentlar 13% soliq to'lashlari kerak bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi hududida yiliga 183 kundan kam istiqomat qiluvchi shaxslar uchun stavka 30% ga etadi. Kvartira ijarasi uchun soliq yiliga bir marta to'lanishi kerak. Shu bilan birga, o'tgan yil uchun soliq solinadigan baza miqdorini hisoblash uchun 30 aprelgacha deklaratsiya (3-NDFL) taqdim etish kerak. IPni ro'yxatdan o'tkazish orqali to'lovlar miqdorini biroz kamaytirish imkoniyati mavjud. Ushbu holatda soliq imtiyozlari olingan daromadning 6 foizini tashkil qiladi. Siz uchun eng mos soliqqa tortish usulini tanlang va deklaratsiyani o'z vaqtida topshiring.
Kvartirani noqonuniy ijaraga olish. Soliqlar va to'lanmaslik
Barcha uy egalari quyidagilarni bilishlari kerak. Agar kvartira norasmiy ravishda ijaraga olingan bo'lsa, qonun turli jazolarni nazarda tutadi. qattiq jarima soladi. Bu to'lanmagan summaning 20% -40% bo'lishi mumkin. Qonunning buzilishiga olib kelishi mumkin jinoiy javobgarlik. Soliq organlariga 600 ming rubl miqdorida to'lamaganlik uchun. va undan ko'p, sud nafaqat 300 ming rubl miqdorida katta jarima, balki bir yilgacha qamoq jazosini ham belgilashi mumkin. U sizning noqonuniy biznesingiz haqida bilmaydi, deb o'ylamang. Har doim sizning qo'shnilaringiz, masalan, shovqinli ijarachilaringizdan norozi bo'lib, tuman politsiyasi xodimiga yoki to'g'ridan-to'g'ri Federal Soliq xizmatiga shikoyat qilishlari mumkin. Shuning uchun soliq majburiyatlarini o'z vaqtida bajarishingizni tavsiya qilamiz. Shunday qilib, siz o'zingizni qonun bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan himoya qilasiz.
Yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tish
Qonunga ko'ra, agar ijarachi sizning turar joyingizni 90 kundan ortiq muddatga ijaraga olgan bo'lsa, u berilishi kerak (aks holda - vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnoma). Buning uchun u FMSning mahalliy bo'limiga shaxsni tasdiqlovchi hujjatni, belgilangan shakldagi arizani, shuningdek, ijara shartnomasini taqdim etishi kerak. Vaqtinchalik ro'yxatga olish o'z vaqtida amalga oshirilmasa, nafaqat ijarachi, balki uy-joy egasi ham 2,5 ming rubl miqdorida jarimaga tortiladi.
Ijara shartnomasini bekor qilish. Buni muddatidan oldin qilish mumkinmi?
Agar kerak bo'lsa, mehnat shartnomasi muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin. Hujjat matnida uni tugatish shartlari oldindan yozilishi ma'qul. Agar shartnomada bunday shart ko'zda tutilmagan bo'lsa, u qonunda nazarda tutilgan asoslarga ko'ra bekor qilinishi mumkin. Agar ijarachi jismoniy shaxs bo'lsa, u hech qanday sabablar ko'rsatmasdan shartnomani bekor qilishi va uy egasiga uch oy oldin oldindan xabar bergan holda binolarni bo'shatishi mumkin. Mulk egasi faqat ijara haqini to'lamagan yoki turar joy binosidan noto'g'ri foydalanilgan, shu jumladan uning holati yomonlashgan taqdirdagina muddati bo'lgan shartnomani bir tomonlama bekor qilishi mumkin. Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, shartnoma munosabatlari tomonlardan biri ularning shartlarini buzgan taqdirda muddatidan oldin tugatilishi mumkin. Muddati bo'lmagan ijara shartnomasi ijarachini haqiqiy ko'chirishdan uch oy oldin xabardor qilish orqali bekor qilinishi mumkin.
Nihoyat
Shunday qilib, uyni ijaraga berishda ko'p narsalarni hisobga olish kerak. Kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Avval siz shartnomani to'g'ri tuzishingiz kerak, unda tomonlarning barcha majburiyatlarini, ish muddatini, ijara miqdorini va boshqa muhim fikrlarni ko'rsatishingiz kerak. Notarius tomonidan tasdiqlangan ushbu hujjat turar joy egasini himoya qiladi. Shartnomaga qo'shimcha ravishda, mulkning inventarizatsiyasi ham tuzilishi kerak, bu uy egasining narsalarini yaxshi holatda saqlashga yordam beradi. Kvartiraning qonuniy ijarasi soliqni majburiy to'lashni o'z ichiga olishini esdan chiqarmaslik kerak. Uning miqdori har yili taqdim etiladigan 3-NDFL deklaratsiyasiga muvofiq hisoblanadi. Soliqlarni to'lamaslik jiddiy muammolarga olib kelishi mumkin.