Ijaraga olingan uy-joy uchun soliq imtiyozlari: ijarachilar uni olganlarida. Ijarachilar kvartirani ijaraga olish uchun to'plangan qarzni qaytarmaydilar Kvartirani ijaraga olish uchun pulni qanday qaytarish kerak

Umumiy holat - oylikdan tashqari, qachon ijara, ijarachi ma'lum bir xavfsizlik depozitini va / yoki xavfsizlik depozitini to'laydi. Muayyan sharoitlarda, ijara muddati tugagandan so'ng, bu miqdor ijarachiga qaytarilishi kerak, ularning ko'pchiligi bunga shubha qilmaydi.

Taqdim etilgan maqolada biz depozit va garovni qaytarish uchun qanday asoslar mavjudligini, protsedura qanday amalga oshirilishini va hisobga olinishi kerak bo'lgan xususiyatlarni batafsil bayon qilamiz.

○ Ijaraga olishda kvartira uchun depozit va depozit nima.

Ijara bitimini tuzishda garov va depozit muhim farqlarga ega bo'lgan tushunchalardir.

Majburiyatlarning bajarilishi jarima, garov, qarzdorning narsasini ushlab turish, kafillik, mustaqil kafolat, depozit, garov va qonunda yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa usullar bilan ta'minlanishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 329-moddasi 1-bandi).

Ushbu qonundan kelib chiqadiki, garov - agar mavjud bo'lsa, qarzni to'lash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan kafolat summasi. Masalan, u sifatida foydalanish mumkin o'tgan oy to'lovi.

Depozitga kelsak, bu tomonlar tomonidan belgilangan miqdorda moliyaviy resurslar (odatda oylik to'lovga teng). Bu uy egasi uchun sug'urta turi bo'lib, u bo'ladi uning mulkiga etkazilgan zararni qoplash, qo'llanilsa. Sug'urta depoziti tushunchasi qonun hujjatlarida o'z aksini topmagan, u kafolatli depozitga tenglashtirilgan.

Pul majburiyati, shu jumladan shartnoma buzilgan taqdirda zararni qoplash yoki neustoyka to'lash majburiyati hamda tomonlarning kelishuvi bo'yicha ushbu Kodeksning 1062-moddasi 2-bandida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha yuzaga keladigan majburiyat tomonlardan birini ikkinchi tomon foydasiga depozitga qo'yish (ma'lum miqdorda pul omonatini ta'minlash) yo'li bilan ta'minlanishi mumkin. Kafolat depoziti kelajakda yuzaga keladigan majburiyatni ta'minlashi mumkin.
Shartnomada nazarda tutilgan holatlar yuzaga kelganda, garov summasi tegishli majburiyatni bajarish uchun hisobga olinadi (381.1-moddaning 1-bandi).

○ Depozit va obligatsiya qanday qayta ishlanishi kerak.

Pul o'tkazishdan oldin, kelajakda ularni qaytarish bilan bog'liq muammolar yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Buning uchun sizga kerak:

Shartnomaga omonat va/yoki depozit qo'yish shartini kiriting.
Pul mablag'larini faqat tomonlar imzolagan tilxat bilan o'tkazing.
Yashash maydonini qabul qilish / topshirishni to'g'ri bajaring:
- Kvartirada qanday narsalar va qancha miqdorda bo'lishining batafsil ro'yxati bilan mulkni inventarizatsiya qiling.
- Mulkni ijaraga berish paytidagi haqiqiy holatini, shuningdek, barcha hisoblagichlarning ma'lumotlarini qayd etadigan topshirish dalolatnomasini tuzing.

Bunday harakatlar ijara shartnomasini bekor qilishda nizolarni oldini olishga yordam beradi.

○ Kafolat va depozit qaytarilganda.

Sug'urta summalarini qaytarish shartlari shartnomada ko'zda tutilishi kerak. Tomonlar o'z xohishiga ko'ra, agar ular qonun normalariga zid bo'lmasa, pul mablag'lari qaytariladigan holatlarni belgilashlari mumkin. Shu bilan birga, ijarachiga mablag'larni qaytarishni ta'minlaydigan umumiy shartlar mavjud.

Garov depoziti ham, depozit ham ijarachiga qaytarilishi kerak, agar:

U uy egasini muddatidan oldin ko'chirish niyati haqida yozma ravishda o'z vaqtida ogohlantirdi (qoida tariqasida, bu bir oy oldin amalga oshirilishi kerak).
Uning ishtirokchilari o'rtasidagi ijara munosabatlari oxirida o'zaro da'volar mavjud emas.

○ Omonat yoki garov qaytarilmagan taqdirda harakatlar.

Bularning barchasida uy egasi pulni qaytarishi kerak. Ammo agar u o'z majburiyatlaridan qochsa, o'z huquqlaringizni qanday himoya qilishni bilishingiz kerak. Jarayon muayyan vaziyatga bog'liq.

✔ Agar ijara shartnomasi va kvitansiya bo'lsa.

Bunday holda, ijarachi kerakli pulni qaytarishning eng yuqori imkoniyatiga ega. Eng ekstremal variant - da'vogar tomonida bo'lishi mumkin bo'lgan sudga murojaat qilish. Agar da'vo qo'zg'atish imkoniyati yoki xohishi bo'lmasa, siz ishni suddan tashqari hal qilishga urinib ko'rishingiz mumkin:

Agar sudga murojaat qilsa, u ko'proq zarar ko'rishini tushuntiring.
Agar siz soliq to'lamaslikdan shubhalansangiz, soliq idorasiga murojaat qilishingiz bilan tahdid qilishingiz mumkin.
To'liq miqdor olinmaguncha kalitlarni topshirmang.

Kelishdan oldin omonat va/yoki kafolatli depozitni o'tkazish fakti to'lovni qaytarish uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan kvitansiya bilan tasdiqlanishi kerak. Agar ishni suddan tashqari hal qilishning iloji bo'lmasa, ariza berish uchun da'vo muddatini bilishga arziydi. Bunday da'vo umumiy fuqarolik-huquqiy ishlarga tegishli bo'lib, uning da'vo muddati - 3 yil.

✔ Agar ijara shartnomasi bo'lmasa, lekin kvitansiya mavjud bo'lsa.

Kvitansiya kontragent tomonidan pul mablag'lari olinganligini tasdiqlovchi hujjat bo'lib xizmat qiladi. Shu sababli, ijara shartnomasi tuzilmagan va imzolanmagan bo'lsa ham, uy egasi garov depozitini yoki depozit summasini qaytarish bo'yicha qonuniy talablarni bajarishi shart.

Sudgacha bo'lgan tartibda, masalani muzokaralar yo'li bilan hal qilish mumkin. Agar ijara shartnomasi bo'lmasa, mulk egasi uni ijaraga berishdan tushgan daromadni yashirish ehtimoli juda yuqori. Shuning uchun, siz unga tegishli organlarga murojaat qilgan taqdirda, uning zarari miqdori garov yoki depozitdan ancha yuqori bo'lishini tushuntirishga harakat qilishingiz mumkin.

Agar masalani suddan tashqari hal qilishning iloji bo'lmasa, sud sudga murojaat qilishi kerak. Turar joy egasining harakatlarining noqonuniyligini tasdiqlovchi dalillar orasida kvitansiya juda muhim o'rin tutadi. Bu holatda da'vo muddati - 3 yil. Muammo hal qilinmaguncha kalitlar berilmasligi kerak.

✔ Agar ijara shartnomasi va kvitansiya bo'lmasa.

Bunday holda, pulni qaytarish ehtimoli eng kichikdir, chunki ijarachining huquqlarini tartibga soluvchi shartnoma va pul o'tkazmasini tasdiqlovchi kvitansiya mavjud emas. Katta ehtimol bilan sudga murojaat qilish dalil yo'qligi sababli ijobiy natija bermaydi. Shuning uchun, ijarachi qila oladigan narsa egasi bilan muzokaralar olib borishga harakat qilishdir. Ta'sir o'lchovi soliq idorasiga murojaat qilish tahdidi bo'lishi mumkin, chunki u ijara daromadidan soliq to'lamaydi. Bu holatda politsiyaga aralashishga arzigulik emas, chunki ta'sir aksincha bo'lishi mumkin. Ijarachi kelishuvsiz birovning mulkiga tajovuz qilganlikda ayblanishi mumkin. Bundan tashqari, siz kalitlarni saqlay olmaysiz, chunki shartnoma va kvitansiya yo'qligi sababli, ijarachi binolarda qolish huquqiga ega emas.

Shuning uchun, agar tasdiqlovchi hujjatlar bo'lmasa, depozit yoki garovni qaytarish imkoniyati nolga teng.

○ Agar uy egasi yashiringan bo'lsa, nima qilish kerak.

Agar uy egasi to'langan pulni qaytarish talabini shunchaki e'tiborsiz qoldirsa va u bilan bog'lanmasa, siz quyidagi amallarni bajarishingiz kerak:

Bir tomonlama tartibda topshirish dalolatnomasini tuzing va uni ro'yxatdan o'tgan joyga buyurtma pochta orqali yuboring.
Da'vo arizasini dalolatnoma nusxasi va jo'natish uchun tilxat bilan tuzing.
Sudga kvartiraning egasi bilan bog'lanishga urinishlar haqidagi dalillarni taqdim eting (guvohlarning ko'rsatmalari, telefon orqali yuborilgan xabarlar).

Agar uy egasi yashiringan bo'lsa, bu sud tomonidan ijarachiga nisbatan noqonuniy xatti-harakatlar sifatida ham ko'rib chiqilishi mumkin, bu esa ikkinchisining g'alaba qozonish ehtimolini oshiradi. Shuni yodda tutish kerakki, bu holatda da'vo muddati ham uch yil, shuning uchun belgilangan muddat tugashidan oldin sudga da'vo qo'zg'atish kerak.

Hurmatli Evgeniya! Onalik kapitali hisobidan xususiylashtirishda u fuqarolarni ijtimoiy ishga joylashtirish shartnomasi bo'yicha yashash mamlakati hududiga ko'chib o'tish uchun belgilangan muddatlarda ko'rsatiladi.
6. Oilaning har bir a’zosi, shu jumladan uning ustida turgan vasiyat qiluvchi uchun meros yoki xayriya yo‘li bilan kvartirani sotishda kommunal xizmatlar uchun to‘lov miqdorini belgilash bilan bog‘liq bir necha xil holatlar aniqlangan yuqoridagi eng kam ish haqi miqdoridan kelib chiqib.
Majburiy ulushga bo'lgan mavzu va huquq bo'lmagan taqdirda - bola parvarishi bo'yicha nafaqa boshlanmagan va xavfsizlik faqat bir marta. Agar ilgari boshqa miqdorda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, hisob raqami uchun badallar miqdorini ushlab qolish mumkin.
Sud idorasiga murojaat qilish uchun sudda sizga etkazilgan zararni qoplashni talab qilish mumkin, agar ish tugatilgan bo'lsa, uni faqat da'vo muddati ichida qo'llash mumkin emas, balki vakolatli yondashuvni rad etish va qaror qabul qilingan sanani ko'rsatgan holda ariza berish. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 19.15-moddasi 2-qismiga binoan, ishni ko'rib chiqishda sud tomonidan belgilangan sud hujjatlariga, boshqa organlar va mansabdor shaxslarning hujjatlariga muvofiq xususiy shikoyat berish, hukm yoki boshqa sud qarorlarini berish muddati sud majlisida amalga oshiriladi.
6. Qabul qilishni rad etish to‘g‘risidagi sud ajrimlari to‘g‘risida da'vo arizasi da'vogar tomonidan ish yuritayotgan sud oldida o'tkazib yuborilgan protsessual muddatni tiklash to'g'risidagi da'vo protsessual harakat amalga oshirilishi kerak bo'lgan sudga beriladi va sud majlisida ko'rib chiqiladi. Ishda ishtirok etuvchi shaxslar sud majlisining vaqti va joyi to'g'risida xabardor qilinadi, biroq ularning kelmasliklari sud qaroriga tuzatishlar kiritish to'g'risidagi masalani hal qilish uchun to'sqinlik qilmaydi.
3. Sud qaroriga tushuntirish berish to‘g‘risidagi sud ajrimiga, agar:
so'rov uning buzilishi sabablarini tushuntirish bilan olingan bo'lsa, sud qarori qabul qilinishidan oldin, ro'yxatga olishni o'zgartirgan fuqaroga sud qarori qabul qilinishidan oldin, sudlanganligi, shaxsiy ma'lumotlarning hajmi va qayta ishlanishi to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan sudlanganlik, ma'muriy huquqbuzarlik to'g'risida sudga da'vo qo'zg'atish to'g'risidagi ma'lumotni tayinlash to'g'risida ko'rsatilgan qaror bilan pul shaklida beriladi. jinoiy javobgarlik jazoni o'tash va jinoyat ishlarini qo'zg'atish yoki hukm yoki ajrim chiqarish shaklida va da'vo muddati tugagunga qadar.
4. Agar sud tegishli akt chiqargan ajrim chiqargan bo'lsa.
San'atga muvofiq. 79 Rossiya Federatsiyasi Jinoyat-protsessual kodeksi oliy sudlar respublikalar, hududiy, viloyat sudlari, federal ahamiyatga ega shaharlar sudlari, avtonom viloyat sudlari, avtonom okruglar sudlari, shuningdek, garnizon harbiy sudlarining kuchga kirgan qarorlari va ajrimlari - ko'rsatilgan qaror doirasida.

2. Maʼmuriy huquqbuzarlik toʻgʻrisidagi ish boʻyicha qaror ustidan shikoyat sudga va yuqori turuvchi organga, yuqori turuvchi mansabdor shaxsga berilgan boʻlsa, shikoyat sud tomonidan koʻrib chiqiladi.
Shikoyatni ko'rib chiqish natijalariga ko'ra qaror qabul qilinadi.
3. Maʼmuriy huquqbuzarlik toʻgʻrisidagi ish boʻyicha sudya tomonidan chiqarilgan qaror ustidan ushbu Kodeksning 28.3-moddasiga muvofiq maʼmuriy huquqbuzarlik toʻgʻrisidagi bayonnoma tuzishga vakolat berilgan mansabdor shaxs tomonidan ham yuqori turuvchi sudga shikoyat qilinishi mumkin.

4) sub'ekt qonunchiligiga muvofiq tashkil etilgan boshqa organ tomonidan chiqarilgan Rossiya Federatsiyasi, - ish ko'rilayotgan joydagi tuman sudiga.
1.1. Maʼmuriy huquqbuzarlik toʻgʻrisidagi ish boʻyicha sudya tomonidan chiqarilgan qaror ustidan mazkur Kodeksning 28.3-moddasiga muvofiq maʼmuriy huquqbuzarlik toʻgʻrisidagi bayonnoma tuzishga vakolat berilgan mansabdor shaxs tomonidan ham yuqori turuvchi sudga shikoyat qilinishi mumkin.
2. Maʼmuriy huquqbuzarlik toʻgʻrisidagi ish boʻyicha chiqarilgan qaror ustidan sudga va yuqori turuvchi organga, yuqori turuvchi mansabdor shaxsga yoki ish koʻrilayotgan joydagi tuman sudiga shikoyat berilgan taqdirda;
3.1) hakamlik sudi tomonidan ushbu Kodeksga yoki boshqa federal qonunlarga muvofiq amalga oshiriladigan kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdorini aniqlash uchun qonunda belgilangan tartibni hisobga olgan holda olinadi.
Xodimning 107-moddasi, agar ishlamay qolishi yoki mol-mulkning yo'q qilinishi yoki shikastlanishining oldini olish yoki vaqtincha bo'lmagan xodimni almashtirish zarurati, agar ishlamay qolish yoki mol-mulkning yo'q qilinishi yoki shikastlanishining oldini olish yoki vaqtincha bo'lmagan xodimni almashtirish zarurati ushbu moddaning ikkinchi qismida ko'rsatilgan favqulodda vaziyatlardan kelib chiqqan bo'lsa. Shu bilan birga, pastroq malaka talab qiladigan ishga o'tkazishga faqat xodimning yozma roziligi bilan yo'l qo'yiladi.
Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 136-moddasiga binoan, tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan xodim ishdan bo'shatilganda, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 228-moddasi 1-bandining 2-kichik bandiga muvofiq ish haqisiz ta'tilga qo'shimcha huquq yo'q.
Hurmat bilan, Titova Tatyana Alekseevna

Qonunda aholining kam ta’minlangan qatlamlarini, shuningdek, ijtimoiy himoyaga muhtoj va imtiyozli toifadagi fuqarolarni ijtimoiy qo‘llab-quvvatlash chorasi sifatida uy-joy uchun haq to‘lash uchun kompensatsiya to‘lash nazarda tutilgan. Ijtimoiy himoya bo‘limida ro‘yxatdan o‘tgan fuqarolar o‘z huquqini hujjatlar bilan tasdiqlagan holda har oy xarajatlarni qoplash uchun murojaat qilishlari mumkin. Bundan tashqari, korxona xodimlari va xizmat safarida bo'lgan yoki o'z tashkilotida doimiy ishlayotgan harbiy xizmatchilar va bir vaqtning o'zida uy-joy ijarasi uy-joy xarajatlarini hisoblashlari mumkin.

Uy-joy uchun ijtimoiy to'lovlar federal qonunlar va mintaqadagi mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi. To'lov mehnat shartnomasi va xizmat ko'rsatmalariga muvofiq amalga oshiriladi. Ikkala holatda ham xarajatlarni qoplash belgilangan hujjatlarga muvofiq amalga oshiriladi, ijtimoiy himoya bo'limi yoki korxona (qism) buxgalteriya bo'limi tomonidan tekshiriladi. To'lovlar haqiqiy xarajatlar aniqlangandan so'ng amalga oshiriladi, ba'zi hollarda (xizmat safari) ular keyinchalik hisobot bilan oldindan taqdim etilishi mumkin.

Uy-joy xarajatlarini ijtimoiy qoplash

2010 yilda turli toifadagi fuqarolarga beriladigan uy-joy to'lovlari bo'yicha imtiyozli chegirmalarni monetizatsiya qilish amalga oshirildi. oylik moliyaviy kompensatsiya(EBC) har bir benefitsiar uchun individual bo'lib, o'tgan oy uchun ijtimoiy ta'minot bo'limiga taqdim etilgan tushumlar bo'yicha hisoblanadi. Agar ilgari nafaqa o'rtacha hisoblangan va barcha fuqarolar uchun yagona miqdor bilan belgilangan bo'lsa, hozirgi vaqtda huquqni tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etilgandan so'ng, to'langan kommunal xizmatlar va ishga yollash xarajatlarini hisobga olgan holda oylik qayta hisob-kitob qilinadi.

ABC keyingi moliyaviy yil uchun amalga oshiriladigan mintaqaviy darajadagi yillik indeksatsiyaga bog'liq. Indeksatsiya byudjet mablag'lariga bog'liq, mintaqaga qarab farq qilishi mumkin. Agar oilada imtiyozli toifaga ega bo'lgan bir nechta odam bo'lsa, ularning subsidiyalari qo'shiladi, lekin ijara haqining yarmidan oshmasligi kerak.

Ko'pgina hollarda, isitish mavsumida va isitishsiz ijara haqi sezilarli darajada o'zgaradi. Shunga ko'ra, qayta hisoblash amalga oshiriladi va bu sodir bo'ladi yozgi davr EBCga ruxsat berilmaydi, lekin isitish katta subsidiya oladi. To'lovlarning bunday tebranishlari maxsus davolash va ariza yozishni talab qilmaydi.

Imtiyozli toifalarga uy-joy to'lash uchun kompensatsiyadan tashqari, ijtimoiy himoya ijtimoiy himoya doirasiga kiritilgan. Agar oila umumiy daromadning 22% miqdorida uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovni amalga oshirsa, u ijtimoiy qo'llab-quvvatlash huquqiga ega, Art. 159 ZhK RF. Siz ijtimoiy himoya bo'limiga murojaat qilib, kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlarni, mehnat daftarchasini, daromadlar to'g'risidagi guvohnomani, oila tarkibini va oxirgi oy uchun to'langan kvitansiyani taqdim etish orqali subsidiya olish imkoniyatini hisoblashingiz mumkin.

Agar ijara bo'yicha qarzlar bo'lsa, siz subsidiyaga ishona olmaysiz. Har olti oyda bir marta subsidiya olish huquqini tasdiqlash talab qilinadi, oxirgi yangilash sanasini o'tkazib yuborish barcha hujjatlar to'plami bilan qayta ariza berishga olib keladi. EBC va subsidiyani olish bir-birini istisno qilmaydi, agar fuqaro uy-joy uchun ikkala imtiyozga ega bo'lsa, u ikkalasini ham olish huquqiga ega. Ijtimoiy qo'llab-quvvatlashning ikkala shakli bo'yicha hisoblangan summa keyingi oy uchun hisob-kitob uchun daromadga kiritiladi.

Xodimlar uchun uy-joy: tovon puli

Xodim va korxona ma'muriyati o'rtasidagi xulosada uy-joy xarajatlarini qoplash to'g'risidagi band kiritilishi mumkin. Ko'pincha, bu lavozim uzoq xizmat safarlarida yoki tashkilotning filialida ishlashni o'z ichiga oladi. Harbiy xizmatchilar va ularning oila a'zolari uy-joyni ijaraga olgan taqdirda ham kompensatsiya to'lanadi. Shartnomada mumkin bo'lgan qo'shimcha to'lov, taklif etilayotgan ko'chmas mulk turi va majburiyatlarni bajarish shartlari aniq ko'rsatilishi kerak.

Sarflangan mablag'larning qaytarilishi binolar uchun to'lov shakliga bog'liq, ammo uy egasi va tashkilot o'rtasida ijara shartnomasi bo'lishi kerak. Shartnomaga ko'ra, mablag'lar hisob-kitob oyi boshlanishidan oldin yoki xodimning bank hisob raqamiga muntazam o'tkazish yo'li bilan o'tkaziladi. Xodim turar joy egasi bilan hisob-kitob qilishi mumkin, keyin esa kelishilgan summani ish haqi bilan birga uning hisobvarag'iga olishi mumkin.

Art. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 19-moddasi uy-joy fondlari uchun kompensatsiyaning mumkin bo'lgan miqdorini mehnat shartnomasiga kiritishga, shuningdek, agar kerak bo'lsa, uni o'zgartirishga imkon beradi. To'lov miqdori ko'plab omillarga bog'liq, masalan, oila xodim bilan birga yashaydimi, ish safari yoki doimiy ish muddati, yashash sharoitlarining qulayligi. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksiga binoan, xodimning aybi bilan uy-joy shartnomasi muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, u javobgar bo'ladi va uy-joy xarajatlarini qoplashga umid qila olmaydi.

Uy-joyni ijaraga olgan odamlar uchun davlat oxir-oqibat sarflangan pulning bir qismini qaytaradi. Hamma ham orzu qilingan 13% miqdorini ololmaydi. Ushbu huquqdan yangi uy-joy uchun to'langan summadan ortiq pulni qaytarib olmagan shaxslar foydalanishi mumkin. O'z huquqlarini amalga oshirish uchun fuqarolar USRN bilan mehnat shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishlari va barcha xarajatlarni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishlari kerak.

Moliya vazirligi soliq tizimiga o'zgartirish kiritishni taklif qildi. Federal Soliq xizmati bo'limi boshlig'i ijaraga olingan uy-joy uchun fuqarolar uchun mulk chegirmalarini berish masalasi bilan gaplashdi. Kvartirani ijaraga olish uchun soliq imtiyozi shartnomada ko'rsatilgan miqdorning 13 foizini tashkil qiladi. Shu munosabat bilan 219-moddaga turar-joy binolarini ijaraga berish bilan bog‘liq o‘zgartirish kiritish taklif etilmoqda.

Bu ayirish sxemasi Yevropa mamlakatlarida uzoq vaqtdan beri qo‘llanilgan.

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi 3-qismi, agar to'lovchi ijara xarajatlari uchun ijtimoiy chegirma olish shaxsiy huquqidan foydalangan bo'lsa, uy-joy sotib olishda moddiy chegirmaga haqli emasligi qoidasi bilan kengaytirilgan.

Kvartirani ijaraga olganimda soliq imtiyozini olsam bo'ladimi?

Yoniq bu daqiqa Kvartirani ijaraga olishda siz mulk chegirmasini olmaysiz. Turar-joy bo'lmagan mulkni ijaraga olishda uni olish mumkin. Ijaraga olishda noturarjoy binolari ijarachi, agar ular ijara shartnomasiga kiritilgan bo'lsa, maishiy xizmatlar (elektr energiyasi, suv, gaz) uchun QQS chegirmasini sotib olishi mumkin.

Qiyinchilik shundan iboratki, uy-joyni ijaraga beradigan fuqarolar va ijaraga olganlar Federal Soliq xizmatiga ma'lumot bermaydilar. Turar joyni ijaraga olgan shaxslar uy egasiga to'langan pul mablag'larini qaytarishdan manfaatdor bo'lishi mumkin. Ammo o'z kvartirasining har bir egasi uy-joyni ijaraga berish haqidagi ma'lumotlarni oshkor qilishni xohlamaydi.

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, uy egalarining 20 foizi kvartirani boshqa shaxslarga foydalanish uchun ijaraga berish uchun soliq to'laydi. Bunday vaziyatda afzalliklar mavjud: agar ijarachi o'z harakati yoki beparvo munosabati bilan uy egasiga zarar etkazsa, binoning egasi tovon to'lashni talab qilish va sudga da'vo qilish huquqiga ega. Shuningdek, o'zingizni vaqtincha ijarachining muddatidan oldin ketishidan himoya qiling.

Ijarachilar shuningdek quyidagilardan foydalanadilar:

Shaxs kvartiradan chiqarib yuborishdan sug'urtalangan.
Uy-joy ijarasi narxi oshmaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, uy-joy ijarasi narxi yiliga bir martadan ortiq o'zgartirilmaydi.

U qanday qilib soliq imtiyozini oladi?

Kompensatsiya sxemasi quyidagicha:

Ijarachi rasmiy ish haqi hujjatlarini taqdim etadi
Kvartira egasi bilan ijara shartnomasini tuzadi. Ushbu bitim uy egasiga ma'lum soliqni to'lashga majbur qiladi.
To'lov miqdori yiliga 260 ming rubldan oshmaydi, lekin 390 ming rubldan oshmasligi kerak.

Rasmiy daromadga ega bo'lgan fuqaro, agar ish beruvchi daromad solig'i bo'yicha chegirmalarni amalga oshirsa, ko'chmas mulkni sotib olishda chegirma olish huquqiga ega bo'lishi mumkin. 13% miqdorida har qanday jismoniy shaxs quyidagi hollarda ko'chmas mulk sotib olayotganda pulni qaytarishi mumkin:

Ko'chmas mulkni sotib olish.
O'z uyingizni qurish.
Turar-joy binolarini ta'mirlash uchun qilingan xarajatlar (haqiqiy xarajatlarni tasdiqlovchi to'lov hujjatlari talab qilinadi).
Ipoteka foizlarini qoplash.

Ijara uchun to'lovni qaytarish

Agar qonun loyihasi haqiqatan ham kuchga kirsa, sarflangan pulning bir qismi qaytarilishi mumkin. Jarayon kvartirani sotib olayotganda amalga oshiriladiganga o'xshash bo'ladi.

Quyidagi hujjatlar tayyorlanishi kerak:

Uyni ijaraga olgan jismoniy shaxs ish joyidan 2-NDFL sertifikatini taqdim etishi shart;
3-NDFL shaklida soliq deklaratsiyasini to'ldiring;
Chegirma uchun ariza berish;
Lizing shartnomasini taqdim etish;
Binolarni ijaraga olish uchun to'lovni tasdiqlovchi to'lov hujjatlarini tayyorlang.

3-NDFL shaklidagi 2-NDFL deklaratsiyasiga yordam bering Chegirma uchun ariza
Ijara shartnomasi Binoni ijaraga olish uchun to'lovni tasdiqlovchi hujjat

Federal Soliq xizmati mutaxassislari arizani ko'rib chiqqandan so'ng, to'langan summadan ortiq summani qaytarib beradilar va mulkni ijaraga beruvchi shaxs haqida ma'lumot oladilar.

Uy-joyni ijaraga berish faktini yashirganlik uchun shaxs javobgarlikka tortilishi mumkin.

Sizga qonun kerakmi

Qurilish vazirligi soliq qonunchiligiga yangi qonun loyihasining kiritilishi uy egalarini "qorong'u zona"dan olib chiqishga yordam berishini tan oladi. Kvartirani ijaraga berishda jismoniy shaxslar davlatga soliq to'lashlari shart. Kvartirani ijaraga berish shartnomasi odatda ro'yxatdan o'tmasdan tuziladi (agar shartnoma bir yildan kam muddatga tuzilgan bo'lsa).

Ijaraga oluvchilar ijara xarajatlarining ma'lum qismini qoplashlari mumkin.

Internetda kvartirani ijaraga olish uchun saytda e'lon topildi. Belgilangan telefon raqamiga qo'ng'iroq qilib, bu ko'chmas mulk agenti ekanligi ma'lum bo'ldi (Investor, u o'zini chaqirdi), mushuk aslida ishlagan. Uning xizmatlarini ko'rsatish miqdori 2 700 000 Belarus rublini tashkil qiladi. surtish. Biz kvartirani tekshirish uchun uchrashishga kelishib oldik (shanba kuni). U ushbu shaxsning agent ekanligini tasdiqlovchi hujjatlarni (rieltorning attestatsiyasi to'g'risidagi guvohnoma) ko'rsatmagan. Kvartirani o'rganib chiqib, uni ijaraga olishga qaror qilganimizdan so'ng, biz ushbu uy-joy kimga tegishli ekanligini va ro'yxatdan o'tganlar soniga aniqlik kiritishga qaror qildik. Kvartira egasi o‘zi va uning otasi bo‘lgan hujjatlarni ko‘rsatdi. Ota vafot etdi va kvartiraning egasi ushbu kvartiraga yagona egalik qilish uchun hujjatlarni o'zgartirish jarayonida. Kvartirada uning u yerda yashamaydigan voyaga yetmagan qizi ham ro‘yxatga olingan. Kvartira egasining aytishicha, ayni damda uning uchun kvartirani to‘liq qayta rasmiylashtirish uchun to‘lovlarni to‘lash uchun puli yo‘q, lekin agar biz unga oldindan to‘lov bersak, dushanba kuni u barcha to‘lovlarni to‘laydi va biz ijara shartnomasini tuzish uchun hisob-kitob va surishtiruv markaziga kelishimiz mumkin. Bundan tashqari, unda vestibyul eshigining kalitlari yo'q edi. Uy egasi ham avans pulidan bizga kalitlarni dublikat qilib berishni va'da qildi. Biz kelishib oldik. Unga 250 dollar berildi, buning uchun guvoh ishtirokida tilxat rasmiylashtirildi. Shuningdek, rieltor bilan shartnoma tuzilib, 2 700 000 Belarus rubli to'langan. Dushanba kuni egasiga qo'ng'iroq qilib, u ketdimi yoki yo'qmi, vestibyul eshigining kalitlarini qildimi, deb so'rab, u ijobiy javob berdi. Belgilangan vaqtda yetib kelgan uy egasi uyda yo'q edi. Uning telefoni o'chirilgan edi. 2 soat kutgandan keyin qo'shnilaridan biri eshik oldiga keldi. U biz uchun vestibyulni ochdi va biz kvartiraga kira oldik, u erda egasi chiqmagani ma'lum bo'ldi. Uning narsalari joyida edi. Kvartira egasi ichayotganini qo‘shnilardan ham bilib oldik. Oradan bir kun o‘tib xonadon egasi kelmadi. Uning telefoni o'chirilgan. Kvartirada hech kim eshikni ochmaydi. Kvitansiyada aytilishicha, dushanbadan bizni uy-joy bilan ta’minlamasa, pulni bizga qaytarish majburiyatini oladi. Savol shundaki, qaysi hollarda egasidan uy-joy uchun pulni qaytarish uchun ariza berish va (to'ldirilmagan) agentliklarning xizmatlari uchun pulni qanday qaytarish kerak?

Kvartira joylashgan joyda politsiyaga murojaat qiling ... oilangizga nisbatan firibgarlik sodir etilgan

2014 yil may oyida ishdan bo'shatilganimdan keyin 3 oy ichida ish haqi kartamga pul o'tkazildi. Oradan bir yil o‘tib, menga buxgalteriya bo‘limidan qo‘ng‘iroq qilishdi, ishdan bo‘shatilganimdan keyin ham ijara uchun pul o‘tkazishda davom etganliklarini va pulni kompaniyaga qaytarish kerakligini, aks holda sudga murojaat qilishlarini aytishdi. Sudning hukmi qanday bo'lishini bilmoqchiman.

Agar ish beruvchi sizga ortiqcha miqdorni o'tkazish faktini sudda isbotlashga muvaffaq bo'lsa, sud sizdan ushbu summalarni, shuningdek davlat boji ko'rinishidagi sud xarajatlarini va ish beruvchining sudda o'z manfaatlarini himoya qilish xarajatlarini undirish to'g'risida qaror qabul qiladi.

Sud taraflar tomonidan taqdim etilgan va tekshirilgan dalillar asosida hal qiluv qarori chiqaradi va sizning holatingizda ko'rsatilgan pul summalarini asossiz boyib ketish sifatida undirish ehtimoli yuqori, chunki qonun hujjatlarida, boshqa huquqiy hujjatlarda yoki bitimda belgilangan asoslarsiz boshqa shaxs (jabrlanuvchi) hisobidan mulkni (oluvchi) sotib olgan yoki saqlab qolgan yoki sudlanuvchiga qaytarib berilgan yoki qaytarib berilgan mol-mulkni sudlangan shaxsga qaytargan. boylik), RF Fuqarolik Kodeksining 1109-moddasida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.