Asosiy ijara firibgarliklari. Ijara firibgarliklarining eng keng tarqalgan turlari

Xususan, 4-bandga binoan: (uyushgan shaxslar guruhining firibgarlik harakatlari natijasida jabrlanuvchining binolardan foydalanish huquqidan mahrum etilishi).

Jazo aldash uchun aybdorning ish haqi yoki boshqa daromadlari miqdorida ikki yilgacha ozodlikdan mahrum qilish bilan 3 yilgacha bo'lgan muddatga jarima solishga sabab bo'ladi.

Ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, bunday hollarda jinoyat mavjudligini isbotlash juda qiyin. Birinchidan, muammo haqiqatning isboti uyushgan bir guruh shaxslarning firibgarligida ishtirok etish, chunki firibgar rieltorlarning soxta mulkdorlar bilan munosabatlari qonuniy ravishda hech qanday tarzda rasmiylashtirilmagan.

Ikkinchidan, ijara firibgarliklarining katta qismi kompilyatsiya qilishgacha tushadi axborot xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalar, hech qanday tarzda qonun bilan tartibga solinmagan va uning mavjudligi da'vo qo'zg'atish uchun asos bo'la olmaydi.

Uchinchidan, firibgarlarning harakatlaridan ko'plab fuqarolar zarar ko'rdi o'zlari xato qiladilar, buning oldini olish uchun pulni yo'qotish mumkin emas: ular omonatsiz berishga rozi bo'lishadi, uy egasidan uy-joy uchun hujjatlar mavjudligini tekshirmaydilar va hokazo.

Ijara to'lovi bo'yicha firibgarlik holatlari bo'yicha umumiy statistik ma'lumotlarni tahlil qilib shuni aytish mumkinki, ko'pchilik firibgarliklarga yo'l qo'yiladi. ijarachilarning ishonchliligi va beparvoligi.

Eng keng tarqalgan sxemalar

Internetda va matbuotda ijara firibgarliklarining keng yoritilishiga qaramay, fuqarolar taniqli, ba'zan ibtidoiy firibgarliklar.

Firibgarlik qurbonlari ko'pincha ijarachilardir, ammo egalarining o'zlari aldanishdan himoyalanmagan.

Kvartirani ijaraga olishda o'zingizni qanday himoya qilish kerak va nimadan qo'rqish kerak? Ajralish sxemalari va firibgarlik turlari quyida tavsiflanadi.

Er osti ijarasi

ichida mashhur katta shaharlar egalarining "ajralish" sxemasi. Uning qurbonlari ko'pincha uy egalari bo'ladi. og'zaki hisoblanadi, egasi esa uy-joyni faqat u bilan kelishilgan kishilarga ijaraga berishiga qat'iy ishonch hosil qiladi.

Ijarachi, o'z navbatida, xonalarni yoki yotoqlarni ijaraga beradi - shuningdek, albatta, shartnomasiz. Shunday qilib, egasi ko'p yillar davomida ijaraga olishni rejalashtirgan ko'chmas mulk, turar-joyga aylanadi.

Natijada, aldov oshkor bo'lganda, egasi kashf qiladi sizning mulkingiz "o'ldirilgan" holatda, va da'vo qiladigan hech kim yo'q - axir, hozirgi ijarachilar bir xil aldov qurbonlari bo'lishadi.

Ijara hisobidan ta'mirlash

Egalari ko'pincha to'liq yoki qisman yig'ish bilan shug'ullanadilar ta'mirlash shaklida ijarachilardan to'lovlar.

Firibgarlik bo'lsa, to'lov hisobiga ta'mirlash tashabbusi aholining o'zidan keladi, ko'pincha turg'un shaklda - ular hammom, elektr simlari va boshqalarning bunday holatiga ega bo'lgan uyda yashashni aytishadi. imkonsiz.

Egasi o'z yo'qotishlarini anglab etgan holda (norozi bo'lgan ijarachilar chiqib ketishadi va shoshilinch ta'mirlashni talab qiladigan kvartirada yangilarini topish qiyin bo'ladi), bunday shartlarga rozi bo'ladi.

Jarayon oylarcha davom etadi, natijada egasi ijara yoki haqiqiy ta'mirlash uchun hech qanday pul ko'rmaydi. Oxir-oqibat, uy egasi zararni qabul qilishdan boshqa iloji yo'q.

Huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lish

Firibgarlikning maqsadi ijaraga olingan mulkni egallab olish yoki ta'mirlash bo'yicha firibgarlikdan ancha katta. Bunday hollarda qurbonlar ko'pincha keksa uy egalari bo'lib, ularni aldash osonroqdir.

Har qanday bahona bilan ijarachi egasidan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni undiradi(masalan, u ish joyida ijara faktini isbotlashni talab qilishini yozadi yoki ushbu hujjatlarni tekshirish uchun tanish advokatga ko'rsatishni taklif qiladi - albatta, bepul).

Firibgarlik sxemasining keyingi bosqichi uy-joyni shoshilinch sotishdir jo'ka ehson yoki ko'chmas mulkni firibgarga topshirish to'g'risidagi boshqa hujjat. Aynan shu ajralish turi uyushgan bir guruh shaxslar tomonidan sodir etilgan firibgarlik sifatida tasniflanadi.

Firibgarlik qurboni rolida bo'lish ehtimoli ko'proq kim ijaraga oladi. Agentliklarning ishtirokisiz ijarachilarni aldashning eng keng tarqalgan sxemalari quyidagilardir:

Ijaraga olingan uy-joylarni sotish

Ko'pincha scammers talab qiladi oldindan to'lash bir emas, balki bir necha oy ichida.

Nima bo'layotgani haqida sotish jarayoni, uy egasi jim.

Ijarachi barcha hujjatlarga ega bo'lgan yangi egalar ostonada paydo bo'lgunga qadar, bir yoki ikki hafta jimgina yashaydi.

Egasi bo'lmagan shaxs bilan bitim tuzish

Uy-joy uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim eta olmasligini tushuntirib, uy egasi xabar beradi chet eldagi keksa onasi/otasi/qarindoshi nomiga ro'yxatdan o'tgan.

Egasi ijarachilarni yashashda hech qanday muammo bo'lmasligiga ishontiradi, to'satdan o'sha "chet ellik" qarindoshi paydo bo'lib, yashash joyini zudlik bilan bo'shatishni talab qiladi.

Shunga o'xshash "ajralish" sxemasi - bu uy egasining kvartirada ro'yxatdan o'tgan boshqa shaxslarning ijarasi uchun yashash huquqi to'g'risida sukut saqlashi. Yaxshi kunlarning birida, ijarachi eshik oldida notanish yuzni topadi, u ma'lum bo'lishicha, bu yerda roʻyxatdan oʻtgan va foydalanish huquqiga ega egasi bilan teng yashash maydoni.

Soxta bahonalar bilan chiqarib yuborish

Ikki yoki undan ortiq oy oldin to'lovni olgandan so'ng, uy egasi boshlanadi barmoqdan so'rilgan ijarachilarga qarshi da'volarni ilgari surdi: qo'shnilarning shikoyatlari, mulkka zarar etkazish va hokazo, oxirida u binolarni bo'shatishni talab qiladi.

Oldindan to'langan mablag'lar, albatta, da'vo qilingan mulk uchun kompensatsiya sifatida ketadi.

Qulflarni almashtirish

Bunday holda, ijarachilar bir kun davomida yangi joyda yashashga vaqtlari yo'q.

To'lovni olgandan so'ng, ijarachi kalitlarni beradi, lekin ijarachilarni yana bir yoki ikki kunga ko'chmaslikka ko'ndiradi, go'yo bu vaqt ichida u narsalarni tartibga soladi.

Yangi yashash joyiga kelganida, ijarachi buni bilib oladi kalit mos kelmaydi, va egasi bu odamni birinchi marta ko'rgandek tuyuladi va tabiiyki, undan hech qanday pul olmagan.

Qanday qilib qo'lga tushmaslik, kvartirani ijaraga olishda firibgarlarga duch kelmaslik kerak? Ushbu videodagi keng tarqalgan firibgarliklar:

O'zingizni qanday himoya qilish kerak?

Agar aldangan bo'lsa nima qilish kerak va o'zingizni firibgarlikdan qanday himoya qilish kerak? Atrofdagi uyni ijaraga olish / ijaraga berishda firibgarlik faktini isbotlash imkoniyati juda kichik, chunki bitimni tasdiqlovchi hujjatlar yo'q.

Lekin, albatta, politsiyaga ariza yozishga arziydi, chunki bir shaxsning firibgarlik harakatlaridan bir necha kishi jabr ko'rsa, uni javobgarlikka tortish imkoniyati ortadi.

Agar siz bunday narsalarni unutmasangiz, o'zingizni kvartirada firibgarlik qurboni taqdiridan himoya qilishingiz mumkin:

  1. Shartnoma- hamma narsamiz. Uning mavjudligi nafaqat uy-joyni ijaraga beradiganlar, balki uni ijaraga olganlar uchun ham kafolatlar beradi, shuning uchun tranzaktsiyani hujjatli tasdiqlamasdan, siz katta xavf ostida ekanligingizni unutmang.
  2. Vasvasaga tushmang shubhali past narxlar Ijaraga. Ayniqsa, agar egasi sizdan tashqari yana ko'p arizachilar borligini ta'kidlasa. Tekshiruvdan so'ng, o'ylash uchun kamida bir kun talab qilish tavsiya etiladi - bu vaqt ichida siz qo'shnilardan kvartira haqiqatan ham ijaraga beriladimi yoki yo'qligini bilib olishingiz mumkin.
  3. Qabul qilmang ijara haqini bir necha oy oldin to'lash Yoki pul uchun kvitansiyani so'rang.
  4. Uy-joyni namoyish qilayotganda, uy egasidan uy kitobini ko'rsatishini so'rang, u borligiga ishonch hosil qiling ro'yxatdan o'tmagan "lo'lilar lageri".
  5. Asl nusxalar yoki nusxalarni yubormang nom hujjatlari uchinchi shaxslarga uy-joy bo'yicha (uy egalari uchun amal qiladi).

Huquq va majburiyatlar haqida, shuningdek, bizning maqolalarimizdan bilib olishingiz mumkin.

Xulosada aldanmaslik uchun nima qilish kerak? Ushbu videodagi maslahatlar:

Ko'chmas mulk agenti firibgarligi

Rieltorlar kvartirani ijaraga olishda qanday qilib aldashadi? Eng tez(lekin har doim ham emas va hamma uchun foydali emas) kvartirani ijaraga olish yoki ijaraga olish usuli - bu ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilishdir.

Tashkilot ishlamoqda, shuning uchun imkon qadar tezroq to'g'ri variantni topish ularning manfaatlariga mos keladi.

Ko'chmas mulk agentligi ham ishlaydi bitim kafili, va u yoki bu tomondan muammolar yuzaga kelgan taqdirda, ularni imkon qadar tezroq hal qilishga majburdir.

Rieltor kvartirani ijaraga berishdan oldin uning holatini tekshirish, mulkdorlarning uy-joyga egalik qilish huquqiga ega bo'lishi va bahsli fikrlar bo'yicha shartnomani tuzatish uchun javobgardir.

Ammo bularning barchasi faqat halol faoliyat yuritadigan idoralarga tegishli. Afsuski, ular bilan birga gullab-yashnamoqda psevdo ko'chmas mulk agentliklari kimning ishi mijozlarni aldashdir. Bunday tashkilotlar 2 guruhga bo'linadi:

  • axborot agentliklari;
  • bir kunlik agentliklar.

Birinchi holda, tashkilotning faoliyati qonun doirasidan tashqariga chiqmaydi. Mijozga rieltorlik xizmatlari niqobi ostida noaniq iboralarni siljitish"ma'lumot berish, mos variantni topishda yordam berish".

Bunday agentliklarning xodimlari haqiqatan ham o'z vazifalarini bajaradilar, faqat ular ko'pincha mijozlarni taqdim etishdan iborat Internet yoki gazetalardan tasdiqlanmagan ma'lumotlar.

Bunday agentliklar uy egalari to'g'risida o'zlarining ma'lumotlar bazasiga ega emaslar; xodimlar shuningdek, yangi reklamalar uchun veb-saytlar va gazetalarni kuzatib boradilar. Axborot agentliklari yordamida uyni ijaraga olish imkoniyati minimal: ko'pincha agent va mijoz o'rtasidagi o'zaro munosabatlar ikkinchisini taqdim etish bilan tugaydi. Unga mos kelmaydigan 5-10 variant.

Bunday "yordamchilar" ning asosiy xususiyati shundaki, rieltor xizmatlari uchun to'lov bitimning foizi sifatida emas, balki oldindan va belgilangan miqdorda olinadi.

Bir kunlik agentliklarning xodimlari yoki oddiyroq aytganda, firibgarlar uchun yangi reklamalarni topish qiyin emas. Ular faqat mijozga bosma nusxani berishadi takliflari uzoq vaqtdan beri ahamiyatsiz bo'lgan egalarining aloqalari.

Ko'rsatilgan raqamlarga qo'ng'iroq qilib, mijoz bitta javobni eshitadi "allaqachon yetkazib berilgan". Aldashning yana bir varianti shundaki, agentlik telefonga bajonidil javob bergan va uy-joy hali ham bepul ekanligini aytadigan da'vo qilingan egalarining raqamlarini taqdim etadi, ammo bitta ogohlantirish bor: ularning o'zlari hozir uzoqda.

Mijoz “egasining” qaytishini sabr bilan kutadi, tranzaksiya amalga oshishiga ishonch hosil qiladi, lekin kelishilgan kuni abonent mavjud emas. Aytish kerakki, bu holatda "egalari" agentlik xodimlarining o'zlari.

Firibgarlarni qanday aniqlash mumkin?

Agar siz farqlovchi xususiyatlarni bilsangiz, ular sizni ma'lum bir agentlikda aldamoqchimi yoki yo'qligini aniqlash oson. vijdonli ko'chmas mulk tashkilotlari:

  1. Agentlik idorasi xarobalarda joylashgan bir metr metrli xonadan iborat emas. Nufuzli ko'chmas mulk tashkilotlari odatda joylashtirilgan shaharning biznes tumanlaridagi ofis markazlarida.
  2. Xizmat to'lovlari hisoblab chiqiladi oylik ijara narxiga nisbatan %da va yangi binoda uch rubllik banknotni qidirayotgan mijoz va turar-joy hududida to'shakning ijarachisi uchun bir xil bo'lishi mumkin emas.
  3. Shartnomada aniq ko'rsatilgan uy-joy xizmatlarini ko'rsatish.
  4. Agentlik xizmatlari faqat to'lanadi tugagandan so'ng shartnomada ko'rsatilgan majburiyatlar, ya'ni egasi bilan tegishli shartnoma imzolanganda.

Ko'rib turganingizdek, bu bozorda fuqarolarni aldashning ko'plab usullari mavjud va ular uy egalari ham, ijarachilar ham ko'rsatishni o'rganmaguncha gullab-yashnaydi. maksimal hushyorlik.

Esda tutingki, agar boshqa tomonning xatti-harakatlarida tashvishli narsa bo'lsa, keyinroq tranzaktsiyani rad qilish yaxshiroqdir chamadonlar bilan tashqarida qoling.

Ijaraga olayotganda tuzoqqa tushmaslikni videodan bilib olishingiz mumkin.

2150

Ijaraga berish firibgarlik yaqinda uy egalari uchun ham, ushbu uy-joyga ega bo'lganlar uchun ham jiddiy tahdidga aylandi. Kvartira qancha muddatga ijaraga olingan bo'lishidan qat'iy nazar: uzoq muddatga yoki kunlik ijaraga, firibgarlik holatlari mumkin. Bunday muammoning paydo bo'lishi odamlarning bitim tuzish tartibiga va uning hujjatlariga rioya qilmasliklari bilan bog'liq. Ko'pchilik pulni tejashga harakat qilib, mutaxassislardan yordam so'ramaydi. Natijada ular firibgarlik sxemalarining navbatdagi qurboniga aylanishadi.

Firibgarlik faoliyati turlari

Bir nechta bor asosiy sxemalar qaysi firibgarlar ishlaydi:

  • yolg'on ma'lumotlar bilan reklama;
  • sublizingdagi uy-joy bilan bog'liq harakatlar;
  • joylashgan kvartirani ijaraga olish kasr egalik;
  • shahar mulkidagi kvartirani ijaraga berish;
  • mavjud bo'lmagan da'volar uchun depozitni qaytarmasdan muddatidan oldin ko'chirish.

Etarlicha keng tarqalgan kvartirani ijaraga berishda firibgarlik ijarachiga noto'g'ri ma'lumot berish bilan bog'liq bo'lgan. Qoida tariqasida, gazetalarda potentsial mijozga arzon narxda ijaraga beriladigan kvartiralar ro'yxatini taqdim etishga tayyorligini e'lon qiladigan agentliklar firibgar sifatida ishlaydi. Pul to'langandan so'ng va ijarachi ro'yxatni olgandan so'ng, manzillar soxta ekanligi yoki u erda hech kim kvartirani ijaraga olmaganligi aniqlana boshlaydi.

Yana bir keng tarqalgan firibgarlik turi uy-joylarni ijaraga berish bilan bog'liq harakatlardir. Bu erda firibgarlar kvartirani bir necha kunga ijaraga olishadi va uy-joyni tezda ijaraga olish to'g'risida e'lon joylashtiradilar. past narxlar. Bitim tugagandan so'ng, ijarachi xuddi shu uy-joyning boshqa ijarachilari borligi to'g'risida bilib oladi. Ba'zida firibgarlar darhol yo'q bo'lib ketmaydi, balki ijaraga olingan mulkni bir necha oy davomida ekspluatatsiya qilib, subtenantlardan ortiqcha to'lovlarni oladi. Boshqacha qilib aytganda, u egasiga bir miqdorni to'laydi, ijarachilardan ko'proq haq oladi va farqni o'zi uchun saqlab qoladi. Bunday vaziyatda firibgarlik qurbonlari hech qanday huquqqa ega emaslar va agar kerak bo'lsa, sudda o'z pozitsiyalarini himoya qila olmaydilar, chunki bu firibgar bilan qonuniy kuchga ega emas.

Firibgarlik umumiy mulkda bo'lgan kvartiralarga nisbatan ham keng tarqalgan. Bunday sxemaning mohiyati shundan iboratki, uy egalaridan biri kvartirani yagona egasi sifatida ijaraga oladi va bir muncha vaqt o'tgach, boshqa egasi bunday harakatlarga rozi bo'lmagan oddiy sababga ko'ra ziddiyatli vaziyat yuzaga keladi. Natijada, ijarachi zarar ko'radi, chunki vaziyatdan chiqishning faqat ikkita yo'li bor: yoki u ko'chib o'tadi, chunki ikkinchi egasining yozma roziligisiz shartnoma haqiqiy emas deb topiladi yoki ijara ko'rinishini hisobga olgan holda oshadi. ikkinchi egasi.

Shunga o'xshash vaziyat kommunal uy-joy bilan bog'liq. Firibgarlik, mas'ul ijarachining kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslarning roziligisiz va bu yashash joyining egasining yozma ruxsatisiz (bu holda, shahar hokimiyati) ekanligidan iborat. Agar ushbu shaxslardan kamida bittasi bitimga rozi bo'lmasa, shartnoma haqiqiy emas deb topiladi.

Yana bir firibgarlik sxemasi shundan iboratki, uy egasi ijarachidan avans to'lovi va depozit olgan holda, bir muncha vaqt o'tgach, ijarachini uydan chiqarib yuborish va pulni qaytarmaslik uchun sabab topadi.

Qanday qilib firibgarlarning qurboni bo'lmaslik kerak?

Firibgarlarning qurbonlari, qoida tariqasida, faqat kvartirani ijaraga olish va bitimni amalga oshirish tartibiga beparvo bo'lgan odamlardir. Bunday e'tiborsizlik pulni yo'qotish va ijaraga olingan kvartiradan chiqarib yuborish bilan to'la.

Bunday vaziyatga tushmaslik uchun nima qilish kerakligini eslab qolishingiz kerak:

  1. Avvalo, siz uy-joy uchun barcha mulk hujjatlarini diqqat bilan o'rganishingiz va uy egasi haqiqatan ham kvartiraning egasi ekanligini tekshirishingiz kerak.
  2. Bundan tashqari, USRR sertifikatini so'rash muhim, bu kvartiraning qancha egalari borligini va uy-joyning og'irligi bor-yo'qligini ko'rsatadi. Agar boshqa mulkdorlar bo'lsa, u holda bitimga ularning yozma roziligini talab qilish kerak.
  3. Siz juda qulay narxda ijaraga olingan kvartiralar ro'yxatini taklif qiladigan shubhali agentliklarga murojaat qilmasligingiz kerak - bu firibgarlikdir.
  4. Tranzaktsiyadan oldin kommunal to'lovlarni tekshirish kerak.

Agar siz firibgarlarning qurboni bo'lsangiz nima qilish kerak?

Agar siz hali ham firibgarning qurboni bo'lsangiz, ko'rsatmalarga muvofiq darhol tegishli organlarga murojaat qilishingiz kerak:

  1. Firibgarlik faktini aniqlagandan so'ng, kechiktirmasdan barcha hujjatlarni, ma'lumotlarni, tegishli vaziyatlarni to'plash va unga muvofiq politsiya bo'limiga ariza yozish kerak.
  2. Arizaga bitim hujjatlariga (ijara shartnomasi, mulkchilik to‘g‘risidagi soxta guvohnomalar) qo‘shimcha ravishda ro‘yxatdan o‘tish manzili ko‘rsatilgan pasport nusxasi hamda uy egasi tomonidan pul mablag‘lari olinganligini tasdiqlovchi kvitansiya yoki kvitansiya ilova qilinadi.
  3. Ariza topshirilgandan so'ng, tergov natijalari va firibgarlarni adolatga chaqirish bo'yicha sud qarorini kutish qoladi.
  4. Sud majlisi natijasida etkazilgan zararni qoplash.
  5. Agar alohida talablar mavjud bo'lsa, unda barcha tasdiqlovchi hujjatlarni to'plash va rasmiylashtirish kerak da'vo arizasi da'volari bo'yicha sudga.

Kvartirani ijaraga berish bo'yicha firibgarlikka misol

Tatyana Ivanovna nafaqaga chiqdi va moliyaviy ahvolini yaxshilashga qaror qildi, chunki pensiya nafaqasi yashash uchun etarli emas edi. Buning uchun u gazetaga o‘z xonadonidagi xonani ikki talabaga ijaraga berish to‘g‘risida e’lon berdi. Ijara narxi past edi, shuning uchun olti oylik ijara haqini oldindan to'lagan ikki qiz tezda topildi. Bir muncha vaqt o'tgach, talabalar Tatyana Ivanovnadan ko'chib o'tishga majbur bo'lishdi, chunki ijara shartnomasini imzolaganidan so'ng, keksa ayol ilgari surishni boshladi. hujjatga kiritilmagan talablar: suvni isrof qilmaslik uchun hammomga haftada bir marta tashrif buyurish mumkin edi, uzoq vaqt davomida chiroqni yoqmang, uyga soat 21:00 dan kechiktirmay keling. Oxirgi tomchi shu ediki, buvisi qizlardan xonani ta'mirlashni talab qildi, chunki ular devor qog'ozini buzgan.

Qizlar Tatyana Ivanovnaning kvartirasida atigi ikki oy yashaganiga qaramay, pul mablag'lari, ayol im qaytmadi.

Firibgarlik fakti bo‘yicha sudga murojaat qilgan qizlar ishda g‘alaba qozonib, pullarini qaytarib olishdi, shuningdek, ma’naviy zararni qoplashdi.

Kvartirani ijaraga berish sohasidagi firibgarlik bo'yicha eng mashhur savollar va ularga javoblar

Savol: Hayrli kun. Mening ismim Katerina va men Novosibirskdanman. Gap shundaki, yaqinda men alohida kvartirani ijaraga olishga qaror qildim. Men shahar markaziga yaqinroq kvartira topmoqchi edim, chunki universitetga borish qulayroq.

Men barcha e'lonlarni ko'rib chiqdim va mos variantni topdim. Men telefonga qo'ng'iroq qildim va ma'lum bo'lishicha, ijara narxi faqat 4500 rubl oyiga. Men juda xursand bo'ldim va mendan oldin kimdir uy ijaraga bermasligi uchun shartnoma tuzishga shoshildim.

Uy egasi taxminan 45 yoshda, etarlicha yoqimli ayol edi. Shartnomani imzolash haqida gap ketganda, mulk uchun asl hujjatlar o'rniga, u menga uyni suv bosganini va asl nusxalari suvdan zarar ko'rganligini tushuntirib, nusxalarini ko'rsatdi. qayta tiklash uchun ariza berdi. Egasi ishonchni ilhomlantirdi, tabassum va do'stona edi, shuning uchun menda firibgarlik haqida hech qanday shubha ham yo'q edi. Unga uch oyga avans qoldirib, kalitlarni oldim.

Ertasi kuni men kvartiraning eshigi oldida narsalar bilan bo'ldim va men bu xonadonni kecha ijaraga olgan bir odam borligidan ajablandim. Men ota-onamning oldiga qaytishim kerak edi. Ayting-chi, qandaydir tarzda pulni qaytarib, firibgarni jazolash mumkinmi?

Javob: Xayrli kun, Yekaterina. Afsuski, kvartirani ijaraga olishda xatolar juda keng tarqalgan. Kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi asl hujjatni talab qilmasdan xatoga yo'l qo'ydingiz. Shunga ko'ra, sizda tuzilgan shartnoma avtomatik ravishda bekor qilinadi. Endi siz firibgarlik uchun sudga da'vo qilishingiz mumkin (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 159-moddasi), ammo sudda kerakli hujjatlarni taqdim etish va guvohlarni so'roq qilish orqali o'z pozitsiyangizni himoya qilishingiz kerak bo'ladi. Agar siz etarlicha ishontirsangiz, sud sizning tarafingizni oladi va kelajakda bu ixtiyoriy ravishda amalga oshirilmasa, zararni qoplash uchun sud ijrochilariga murojaat qilishingiz mumkin.

Agar firibgarlik sodir etgan shaxs bedarak yo'qolgan bo'lsa, siz politsiyaga ariza yozishingiz kerak. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksiga ko'ra, bunday harakat muddat bilan tahdid qiladi uch yilgacha ozodlikdan mahrum qilish.

Xulosa

Natijada quyidagi xulosalar chiqarish mumkin:

  1. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda firibgarlik juda keng tarqalgan.
  2. U erda bir nechta standart firibgarliklar mavjud.
  3. Bunday shaxslarning qurboni bo'lmaslik uchun hujjatlarni diqqat bilan o'rganish va bitimni amalga oshirish tartibiga rioya qilish kerak.
  4. Agar biror kishi xuddi shunday vaziyatga tushib qolsa, siz firibgarlik haqida ariza bilan politsiyaga murojaat qilishingiz kerak.
  5. Tergov natijalari va sud qarori bilan rozi bo'lmasangiz, da'vo arizasini topshirishingiz mumkin, unda barcha da'volaringizni ko'rsatasiz.

Ko'chmas mulk ijarasi bozori oltin konidir. Biroq, bu joyda nafaqat hurmatli fuqarolar, balki firibgarlar ham pul topishadi. Afsuski, ijara firibgarliklari hamma joyda uchraydi. Maqolada biz mashhur firibgarlik sxemalari, shuningdek, rieltorlar ishonchli odamlarni qanday aldashlari haqida gapiramiz.

Oldindan ogohlantirilgan. Jinoyatchilar harakat qiladigan sxemalarni bilish ularning hiyla-nayranglariga tushmaslikka yordam beradi. Keling, qonun bo'yicha "firibgarlik" ta'rifidan boshlaylik.

Amaldagi qonunchilik normalariga muvofiq, firibgarlik - aldash yoki ishonchni suiiste'mol qilish yo'li bilan mulk yoki ushbu mulkka bo'lgan huquqlarni qo'lga kiritish. Ushbu jinoyat San'atda nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 159-moddasi.

Hurmatli kitobxonlar! Biz huquqiy muammolarni hal qilishning standart usullari haqida gapiramiz, ammo sizning ishingiz alohida bo'lishi mumkin. Biz yordam beramiz muammoingizga bepul yechim toping- shunchaki telefon orqali yuridik maslahatchiga qo'ng'iroq qiling:

Bu tez va tekinga! Saytdagi maslahatchi formasi orqali ham tezda javob olishingiz mumkin.

Qonunga xilof xatti-harakatlar sodir etgan va sud qarori bilan firibgar deb topilgan shaxs quyidagi jazoga tortiladi:

  • 100 mingdan bir million rublgacha jarima;
  • 360 dan 480 soatgacha bo'lgan majburiy ish;
  • besh yilgacha majburiy mehnat;
  • to'rt oygacha qamoqqa olish;
  • ikki yilgacha ozodlikdan mahrum qilish.

Ehtiyot chorasi sodir etilgan jinoyatning holatlari va xususiyatlariga qarab tanlanadi.

Kvartirani ijaraga olishda firibgarlik sxemalari

Kvartira firibgarlarining mahorati va epchilligi yildan-yilga yaxshilanib bormoqda. Uy-joyni ijaraga olayotganda, jinoyatchilarning "o'ljasiga" tushib qolmaslik va pulni, ayrim hollarda ko'chmas mulkni yo'qotmaslik uchun iloji boricha ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Keling, ijara uy-joy bozorida eng keng tarqalgan firibgarlik turlari haqida gapiraylik. Ko'pincha firibgarlar shunday aldashadi.

"Yolg'on" sublizing

Qonun hujjatlari nuqtai nazaridan, har qanday ijarachi, agar bu egasi bilan tuzilgan shartnomaga zid bo'lmasa, turar-joy maydonini uchinchi shaxsga ijaraga berish huquqiga ega. U bunday shartlarga rozi bo'lishi kerak.

Ko'pincha firibgarlar bu huquqdan jinoiy harakatlar sodir etish uchun foydalanadilar. Firibgarlik natijasida nafaqat potentsial ijarachi, balki ijarachi uni nimaga tortganidan shubhalanmaydigan egasi ham qurbon bo'ladi.

Sxema quyidagicha ko'rinadi:

  1. Firibgar kunduzi kvartirani ijaraga oladi.
  2. E'tiborni jalb qilish uchun bozor narxidan biroz pastroq narxda ijaraga (ko'pincha "shoshilinch" deb belgilangan) e'lon qilingan.
  3. Potentsial ijarachilarga soxta hujjatlar ko'rsatiladi.
  4. Ijarachi depozit va birinchi oylik to'lovni to'laydi.

Bundan tashqari, voqealar rivojlanishining ikki yo'nalishi mumkin. Birinchi holda, ijarachi ko'chib o'tadi, lekin bir-ikki kundan keyin egasi keladi, u hech kimga hech narsa ijaraga olmagan va vaziyatdan umuman xabari yo'q. Albatta, u to'satdan paydo bo'lgan, pulsiz va tomsiz qolgan ijarachilarni haydab chiqaradi.

Ikkinchi holda, aldangan odamga ko'chib o'tish kvartirani tayyorlash uchun biroz vaqt talab qilishi aytiladi (to'liq ma'noda bir yoki ikki kun). Ular unga qo'ng'iroq qilishga va'da berishadi va, albatta, qo'ng'iroq qilmaydilar. Ushbu versiyada firibgarlar bir vaqtning o'zida bir nechta qurbonlarga kvartirani "ijaraga berishlari" mumkin.

Bunday holatda, agar siz hujjatlarni diqqat bilan tekshirsangiz va qonun bilan ijara shartnomasini tuzishni talab qilsangiz, o'zingizni himoya qilishingiz mumkin. Hujjatlarning nusxalarini so'rashni unutmang, ma'lumotlarni Rosreestrdagi ma'lumotlar bilan tekshiring. Bo'lajak uy egalari bilan muloqot qilayotganda, iloji boricha ko'proq savollar bering.

Biz to'lamaymiz, lekin ta'mirlaymiz

Bunday holda, oylik to'lovlarni to'lash uchun bunday sxemani kim taklif qilganiga qarab, ijarachi ham, egasi ham aldanib qolishlari mumkin.

Hisobga ta'mir qilsangiz ijara aholi tomonidan taklif qilingan qurilish ishlari noma'lum muddatga kechiktirilishi mumkin. Natijada, egasi turar joy yoki ta'mirlash uchun hech qanday to'lovni ko'rmaydi. Oxir-oqibat, u beparvo ijarachilarni chiqarib yuboradi. Qoida tariqasida, tugallanmagan ta'mirlashdan tashqari, yashash joyining holati sezilarli darajada yomonlashishi mumkin.

Agar bu egasi tomonidan taklif qilingan bo'lsa, unda ta'mirlash ishlari tugagandan so'ng, u ijara haqining taqiqlangan narxini chaqiradi yoki ijarachilarni qandaydir bahona bilan chiqarib yuboradi.

Siz o'zingizni qonun hujjatlariga muvofiq tuzilgan ijara shartnomasi bilan himoya qilishingiz mumkin. Agar bitim taraflari oylik to'lovni to'lash o'rniga ta'mirlashga rozi bo'lsa, bu hujjat matnida ko'rsatilishi kerak.

Hujjatlaringizni topshiring

Ushbu sxemada ijarachi har qanday bahona bilan unga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishni so'raydi, ular o'qigandan so'ng noma'lum muddatga olib qo'yiladi. Qoida tariqasida, bu ko'pincha keksa egalari bilan sodir bo'ladi.

Hujjatlar scammers qo'lida bo'lgandan so'ng, ular tezda sotish va sotib olish bitimini aylantiradilar. Shundan so‘ng, tovlamachi yoki bir guruh bosqinchilar olingan pul bilan yo‘qoladi.

Bunday tartibsizlikka tushib qolmaslik uchun hech kimga qo'lidagi asl qog'ozlarni bermang. Agar ular zudlik bilan ko'chirilishi kerak bo'lsa ham va ijarachi eng yaqin nuqtaga borishni taklif qilsa ham, rozi bo'lmang.

Sotishdan oldin tezda otib tashlang

Ijarachi bunday sxemaning qurboni bo'lishi mumkin - egasi kvartirani ijaraga oladi Uzoq muddat va oldindan bir necha oy davomida to‘lovni talab qiladi, lekin kvartira sotuvni rasmiylashtirish jarayonida ekanligini aytishni “unutib qo‘yadi”. Natijada, ijarachi bir muddat yashaydi, keyin esa yangi egasi tomonidan chiqarib yuboriladi.

Agar siz ijara shartnomasi tuzsangiz, bu sodir bo'lmaydi. Keyin, qonunga ko'ra, egasi o'zgargan taqdirda ham, ijara shartlari o'zgarishsiz qoladi. Har qanday pul o'tkazish uchun qo'shimcha huquqiy himoya bo'ladi.


Birovning uyini ijaraga oling

Ushbu sxemada ijarachi zarar ko'radi. Firibgarlar hech qanday bahona bilan (masalan, uy hujjatlar bilan xorijda bo‘lgan akaniki bo‘lgani uchun) mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etmaydi, aslida esa birovning mulkini ijaraga olishga harakat qiladi. Hech qanday holatda bunday bitim tuzilmasligi kerak.

Har doim huquq hujjatlarini taqdim etishni talab qiling va ularda yozilgan ma'lumotlarni diqqat bilan tekshiring. Ishonchli bo'lish uchun Rosreestrdagi USRN dan ko'chirma buyurtma qiling va rasmiy sertifikat ma'lumotlari bilan qog'ozlardagi ma'lumotlarni tekshiring.

Ko'chirishning xayoliy sabablari

Turar joy uchun to'lovni o'tkazgandan so'ng (va ko'pincha bir necha oy davomida) egasi ijarachini chiqarib yuborish sabablarini izlay boshlaydi. Misol uchun, u qo'shnilar ijarachilardan shikoyat qilayotganini yoki aholi uning mulkiga zarar yetkazganligini aytishi mumkin.

Natijada, kvartirani bo'shatish talabi qo'yiladi. To'langan pul qaytarilmaydi - ular etkazilgan ma'naviy va moddiy zarar uchun kompensatsiyaga aylanadi.

Bunday holatning oldini olish uchun ijaraga olingan ashyolar inventarizatsiyasi va turar-joyning holati tavsifi bilan qabul qilish dalolatnomasi bilan ijara shartnomasi tuziladi.

Sizni birinchi marta ko'ryapman

Ijarachi mulkni ijaraga oladi va bir necha oylik ijara haqini to'laydi. Egasi unga kvartiraning kalitlarini beradi.

Ijaraga olingan uyga ko'chib o'tish uchun kelgan ijarachi kalitning mos kelmasligini aniqlaydi - egasi qulflarni o'zgartirgan. Shu bilan birga, egasining o'zi bu odamni birinchi marta ko'rganini va unga hech narsa bermaganini va undan ham ko'proq narsani olmaganini da'vo qiladi.

Ijara shartnomasi va kimga, kimga, nimaga va qancha pul o‘tkazilganligi batafsil ko‘rsatilgan tilxat tuzishda bunday holatga tushib qolish istisno qilinadi.

Rieltorlar kvartirani ijaraga olishda qanday aldashadi

Uy-joyni tezroq ijaraga olishni hisoblab, odamlar ko'chmas mulk agentliklariga murojaat qilishadi. Kompaniya bitimning bir foizini oladi, shuning uchun qisqa vaqt ichida maqbul variantni topish ularning manfaatlariga mos keladi.

Odatda uy-joyni tekshirish, bitimni tashkil etish va ijara bilan bog'liq boshqa masalalar bilan aynan rieltor shug'ullanadi. Halol mehnat bilan mijoz faqat shartnoma imzolashi va pullari va behuda sarflangan vaqti uchun qo'rqmasdan narsalarni tashishi kerak. Ammo bu faqat rieltor halol harakat qilgan taqdirdagina.

Afsuski, barcha vositachilar qonunga muvofiq ishlamaydi. Ushbu biznesdagi firibgarlik ikki xil bo'lishi mumkin:

  1. Axborot xizmatlarini taqdim etish. Mijozga Internet yoki gazetalardan uy-joy yetkazib berish bo'yicha tasdiqlanmagan ma'lumotlar taqdim etiladi. Kompaniyaning o'z bazasi yo'q. Ularning yordami bilan uyni ijaraga olishning iloji yo'q. Mijozga bir nechta variant taqdim etiladi, shundan so'ng agent yo'qoladi. Bunday holda, darhol belgilangan to'lov talab qilinadi.
  2. Bir kunlik firmalar. Bu yigitlar hatto reklama qidirishni ham ovora qilishmaydi. Ular mijozga kontaktlar ro'yxatini berishadi. U bilan tanishar ekanmiz, uy-joy anchadan beri ijaraga olingani ma’lum bo‘ldi.

Ikkinchi variantda, mijozning rolini bir kunlik xodim o'ynaydigan "egalari" ni chaqirishi ham mumkin. Uchrashuvning belgilangan kunida firibgar telefonni o'chiradi.


Qanday qilib firibgarlarning qurboni bo'lmaslik kerak

Ijara bozorida firibgarlik sxemalari kundan-kunga yaxshilanmoqda. Afsuski, hech kim firibgarlarning o'ljasiga tushib qolishdan xavfsiz emas.

Noqonuniy faoliyatdan himoya qilishning eng yaxshi usuli - batafsil ijara shartnomasini tuzish. Ushbu hujjat quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

  • tomonlarning ma'lumotlari;
  • shartnoma predmeti to'g'risidagi identifikatsiya ma'lumotlari;
  • tomonlarning huquq va majburiyatlari;
  • shartnoma shartlarini buzganlik uchun javobgarlik;
  • ijara muddati;
  • ijara haqini o'tkazish miqdori va tartibi;
  • fors-major holatlarida harakatlar tavsifi.

Yana bir muhim hujjat - mulkni qabul qilish va topshirish akti. U kvartiraning va narsalarning haqiqiy holatini, shuningdek, hisoblagich ko'rsatkichlarini qayd etadi.

Agar ijara shartnomasi bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, u Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ushbu protseduradan qochish tashvishga sabab bo'ladi.

Barcha hujjatlar diqqat bilan tekshirilishi kerak. Bu egasining hujjatlariga ham, kvartira uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga ham tegishli. Barcha tafsilotlarni diqqat bilan tekshiring. Agar egasi nomidan uning vakili ishonchnoma asosida harakat qilsa, dangasa bo'lmang va hujjatni tasdiqlagan notariusga murojaat qiling.

Agar siz ko'chmas mulk agentligi orqali ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, tashkilotni vijdonan tekshirishingiz kerak. Faoliyatning davomiyligiga, muvaffaqiyatli bitimlar foiziga, sharhlarga e'tibor berishingiz kerak. Ushbu sharhlarni qoldirgan odamlar bilan bog'lanishga harakat qiling.

Agar sizda biron bir qiyinchilik bo'lsa, iltimos, yuridik maslahat so'rang. Siz bizning veb-saytimizda bepul yuridik yordam olishingiz mumkin. Maxsus oynada mutaxassisdan so'rang.

Ijaraga berish firibgarliklari, afsuski, bugungi kunda kam uchraydigan narsa emas. Har doim shartnoma tuzing va advokat ishtirokida bitim tuzing. Yodingizda bo'lsin, agar boshqa tomonning xatti-harakatlarida tashvishli narsa bo'lsa, ko'chada chamadon bilan pulsiz qolishdan ko'ra bitimni rad qilish yaxshiroqdir.

Kvartirani ijaraga berishda firibgarlik ba'zilar uchun juda foydali biznes, ammo oddiy mijoz uchun bu juda xavfli voqea, chunki ob'ektdan uch miqdorgacha ijara haqini yo'qotish xavfi mavjud. Rossiyaning har qanday yirik shahrida birinchi va oxirgi oylik ijara haqini, shuningdek agentlik to'lovlarini to'lash odatiy holdir. Moskva va Moskva viloyati uchun narxlar juda yuqori, shuning uchun har bir burchakda joylashtirilgan e'lonlar bilan bog'lanish juda xavflidir.

Odamlar ishonchli agentliklardan foydalanishga harakat qilishadi, tanishlari orqali joyni ijaraga olish bo'yicha muzokaralar olib borishadi. Biroq, birinchi qarashda, kvartirani arzon narxlarda ijaraga olishda firibgarlikka olib keladigan juda barqaror variantlar mavjud. Bu hiyla ko'pincha tashrif buyuruvchilar bilan ishlaydi. Lekin birinchi navbatda: keling, ishonchli ijarachi uchun bugungi kungacha ishlaydigan vaziyatlarni tahlil qilaylik.

Shaxsiy ma'lumotlar va pochta jo'natmalari

Mijozlar endi aloqa ma'lumotlarini ishonchli manbalarda qoldirib, tarmoq orqali variantlarni tanlashga harakat qilmoqdalar. Bu ko'pincha firibgarlar tomonidan qo'llaniladi. Va ular buni qilishadi: "issiq" mijozlar bazasi olib tashlanadi, ular elektron pochta orqali SMS yoki shunga o'xshash spamlarni yuboradilar.

Odamlar, ularning so'rovlariga munosabat borligini ko'rib, bu ma'lumotlarga ishonishadi va jozibali takliflarga rozi bo'lishadi. Ko'pincha, bunday firibgarlik harakatlari orqali jabrlanuvchilar xizmatlar uchun avans to'lovini yoki oddiygina bir necha mingni oladi, shundan keyin hech qanday aloqa qolmaydi. Jasoratli politsiya esa bunday muammolarni orqada qoldiradi.

Soxta agentliklar

Ko'pincha avtobus bekatlarida va boshqa gavjum joylarda deyarli bepul kvadrat metrli reklamalar topiladi. Broshyurada ko'rsatilgan raqamga qo'ng'iroq qilib, mijoz bir zumda tasvirlangan hududga qiziqish uyg'otadi, chunki ular ijarachiga qulay hududni, qulay narxni va'da qiladilar va kvartira / xona topshirilish arafasida.

Qiziqqan kishilar hamma narsani bobosi qoldirib, bunday agentlikning ofisiga shoshilishadi (va ikkinchisi ko'pincha markazda, noaniq nom bilan uzoq muddatli ofis niqobi ostida joylashgan). Biror kishi bunday ofisga keladi, "quloqlarga noodle" ning ta'sirchan qismini oladi va telefon orqali kelishilgan holda bo'sh shartnoma tuzadi.

Mijozdan ko'p narsa olinmaydi(10-12 mingdan ko'p emas), ular hatto joyida imzo uchun chek va qog'oz berishadi. Shundan so'ng, u ob'ektga yo'naltiriladi, uning yonida dala agenti kutadi. Va, albatta, yig'ilishda hech kim yo'q, chunki bunday tadbir pul o'tkazmasidan bir necha kun o'tgach rejalashtirilgan. Aldangan ijarachi birinchi navbatda tashlab ketilgan shahar raqamiga qo'ng'iroq qiladi, u erda boshqa odam allaqachon o'tiribdi va tushuntirishga harakat qiladi, agar buni uchinchi shaxs qilish kerak bo'lsa, kim bilan shartnoma tuzishingiz mumkinligini tushuntirishga harakat qiladi.

Keyin nima? Tabiiyki, biz ofisga boramiz, u erda yoqimli kotiba yo'q va uning o'rnida tosh yuzli va bahonali o'q o'tkazmaydigan qo'riqchi. Yana politsiyaga parvo qilmaydi, chunki aldangan odamning qo'lida bo'lgan hujjatlar qonuniy kuchga ega emas va oz miqdorda qaytarib beradi (uchun). katta shahar) endi mumkin emas.

firibgarlar, kvartirani ijaraga olish - bu afsona- bu eng printsipial emas, chunki odamlarga ob'ektlar ham ko'rsatilmaydi, balki yolg'on gapirishadi. Bunday kompaniyalar juda ko'p va ularning barchasi bir xil sxema bo'yicha ishlaydi. O'ljaga tushmaslik juda muhim, chunki bunday holatda hech kim hech qachon sharaf so'zi haqida gapirmaydi.

Aldanganingizni his qilganda nimani tushunish kerak

Kvartirani, uy-joyni uzoq vaqtga ijaraga olish mas'uliyatli protsedura bo'lib, unda uchinchi tomon majburiy ravishda ishtirok etishini tushunishingiz kerak. Odatda kompaniya yoki yakka tartibdagi tadbirkorning vakili. Bu odamlar ta'sirli to'lovlarni olishlari mumkin, lekin ular ham eskirish uchun ishlaydi. Chunki kvartirani ijaraga olish rasmiy ravishda quyidagicha tartibga solinadi: egasi unga ma'lum bir xodim tayinlangan agentlikka murojaat qiladi. Bundan tashqari, u (o'sha xodim) ish haqining bir qismi uchun puli bo'lgan mijozni qidirmoqda. Qanday qilib u munosib ijarachini tezroq topishi mumkin? Albatta, vositachi orqali.

Shunday qilib, agentlikning 100, ba'zan 120% qismi bir agentga emas, balki ikki tomon - mijoz va mijoz vakillariga o'tadi. Qizig'i shundaki, bunday ma'lumotni yaxshi CIAN veb-saytida olish mumkin.

Bu vaqtinchalik uy-joyni osongina olishingiz mumkin bo'lgan yagona manba emas. Axir, hatto turar-joy kvadrat metrlari bilan aldashga muvaffaq bo'lganlar ham bor.


Shubhali yoki noqonuniy ijaraga berish

Allaqachon kvartiralarni ijaraga olish bilan bog'liq firibgarliklarni, lekin firibgarlik emas, hamma tomonidan va tasdiqlangan manbalarda topish mumkin. Va buning uchun ular oddiy, tushunarli sxemalardan foydalanadilar. Har qanday agent buni narx, mukofot yoki egasining psixologik kayfiyati bilan ko'radi.

Ko'pincha egasidan ishonchnoma bo'lgan odamlarga duch kelishadi. Bunday fuqarolar kvartirani sotish huquqiga ega emaslar, lekin ular o'z narxlarini belgilash orqali ijaraga berishlari mumkin. Va ko'pincha bunday "egalari" ning ochko'zligi kvartiralarda bir vaqtning o'zida bir nechta ijarachilar borligiga olib keladi. Bu narx bozor narxidan 10% past bo'lgandagina mumkinligini tushunish uchun. Misol uchun, bu variant: Krasnogorskda elektr stantsiyasidan yoki maktabdan yurish masofasida ijaraga beriladigan kvartira, lekin u odatdagidek 25-30 ming emas, balki besh ming arzonroq turadi.

Juda shubhali variantlar, firibgarlik bilan berganlar ham oddiy ko'z bilan ko'rinadi. Odatda bunday ob'ektlarni shunga o'xshash takliflar massasidan ajratib turadigan narsa:

  1. Kamlashtirilgan narx.
  2. Agentliklar bitimda ishtirok etmaydi.
  3. Egasi shaxsan hududni ko'rsatmaydi.
  4. 1-2 oydan ortiq oddiy hudud.
  5. Taklif juda jozibali.

Sizni aldanganingizda nima bo'ladi

Qachonki narsalar allaqachon tashilgan bo'lsa va hamma narsa qonuniy ekanligiga shubha yo'q, to'satdan quyidagilar sodir bo'lishi mumkin:

  1. Egasi yoki ishonchli kishi qo'ng'iroqlar orqali bezovta qiladi.
  2. To'satdan kommunal to'lovlar bo'yicha yashirin qarzlar paydo bo'ladi.
  3. Hisob-kitob vaqtida kvartirada mebel, maishiy texnika va boshqalar yo'qoladi.
  4. Qulflash katakchasini o'zgartirish.
  5. Qo'shnilarning ma'naviy bosimi.
  6. Bunday hududda yashash uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan shubhali qarindoshlar.

Ro'yxatni davom ettirish mumkin, ammo xabar aniq. Agar vijdonsiz uy egasi sizni haydab chiqarish uchun sabab bo'lsa, ular odatda turli hiyla-nayranglarga kirishadilar. O'zingizni bundan qanday himoya qilish kerak? Tabiiyki, uchinchi shaxs tomonidan tasdiqlanadigan shartnoma tuzish orqali (afzal 11 oyga).

Aldash usullari

Aldashning zamonaviy insoniy usullari

Shuningdek, firibgarlik oqibatlaridan qo'rqib qo'llaniladigan kvartiralarni ijaraga berish, hatto rasmiy ro'yxatga olish bilan ham aniqlanishi mumkin. Ko'pincha ular buni qilishadi.

Egasi va agenti hamkorlikda

Bu erda qog'oz va belgilangan kelishuvlarning mavjudligi ham firibgarlarni to'xtata olmasligini tushunish muhimdir. Axir ular dastlabki bosqichni yakunladilar - ular sizga kvartirani rasman topshirishdi. Ular shovqin, mulkka zarar yetkazish yoki yashash maydonidan boshqa maqsadlarda foydalanish holatlarida sizdan so'rashi mumkinligi haqida yozilgan qog'ozni chiqardilar. Firibgarlar siz ko'chib kelganingizdan bir necha kun o'tgach, ko'chib o'tganingizga ishonch hosil qilishlari kerak va agentlik egasi va uning hamrohi bilan teng ravishda bo'linadi. Ha, ular oxirgi oy uchun pulni qaytarishlari mumkin, ammo summaning 2/3 qismi abadiy yo'qoladi.

Va agar hamma narsa tartibda bo'lsa, sizni qanday haydash kerak? Buni amalga oshirish uchun sizga bema'nilik bilan hiyla-nayrang kerak bo'ladi: g'azablangan, pora olgan uysizlar, xonadagi sun'iy baxtsiz hodisalar, yo'qlik paytida mebelga zarar etkazish va boshqalar. Hatto egalari yashirinishni yoqtiradigan mahalliy hokimiyat organlari ham ulanishi mumkin. Albatta, bu bilan kurashish oson emas.

Butun oila ishtirokisiz ijaraga beriladigan uy-joy

Qonunga ko'ra, agar bir nechta mulkdorlar bo'lsa, kvartirani ijaraga olmaysiz. Biroq, umumiy yashash maydoni allaqachon mulkni bo'lish uchun vosita bo'lganida, oilaning buzilishi holatlari kam uchraydi. Ko'pincha bitta mulkdor o'zining moliyaviy ahvolini yaxshilash uchun umumiy kvartirani ijaraga olishni tashkil qiladi. Turmush o'rtog'ini nima xabardor qilmaydi.

Albatta, ijarachilar hech narsada aybdor emaslar, lekin ular ko'pincha oilaviy janjallarning markazida bo'lishadi. Chet elliklar uchun bu ijara narxining oshishi, politsiya tashrifi va turli qiyinchiliklarga olib keladi. Garchi aloqa qobiliyati bo'lsa, unda bunday vaziyatda narxni tushirish mumkin.

Pul emas, ish

Ko'pincha, egalari kosmetik ta'mirlash bilan ayyor bo'lib, ularni uy-joy uchun pul to'lamaslikka, balki ishlashga ko'ndiradilar. Va natija ko'pincha mezbonlar tomoniga mos kelmaydi. Va qilingan ishlarni qanday baholash mumkin? Agar siz professional rassom bo'lmasangiz, unda ataylab muammoli firibgarlikka rozi bo'lish tavsiya etilmaydi.

Ehtimol, bir yilga shartnoma imzolangan va oddiy material sotib olingan. Odamlar kommunal to‘lovlarni to‘lab, har kuni qattiq mehnat qilib, kam yoki pulsiz ko‘chib kelishadi. Egalari uy uchun muhim daqiqalarda bunday g'ayrat, tezkor va tez-tez yordam berishni rag'batlantiradilar. Va uy-joy yaxshi ichki makonga ega bo'lishi bilanoq, shartnoma aynan shu daqiqada bekor qilinadi, odamlar qo'pol ravishda kechiriladi va hudud ta'mirdan keyin ajoyib kvartira sifatida ijaraga beriladi. Shunday qilib, bu hamma uchun foydali bo'lib tuyuladi, lekin egasining yomon harakati nuqtai nazaridan xavflidir.

Ehtiyotkorlik bilan! Vijdonsiz rieltorlar

Jabrlanuvchining o'rnida bo'lmaslik uchun siz ...

O'quv hujjatlari. Ha, hamma narsa ishlamaydigan holatlar mavjud, chunki biznesning tuzilishi to'lovchining foydasiga emas. Egasi janob. Ammo mavjud bo'lgan barcha hujjatlarni o'rganish hurmatli ijarachining bevosita mas'uliyatidir. Eng muhim hujjat - mulkchilik guvohnomasi. Keyin ro'yxatga olish va kommunal to'lovlar.

Qiyin vaziyatda, ular ataylab o'z kvartirasidan har jihatdan normal bo'lgan oiladan omon qolish uchun hamma narsani qilsalar, himoyani saqlab qolish unchalik oson emas. Bu erda yana muhim uchinchi shaxslarning guvoh sifatida ishtirok etishi. Lekin bu manfaatdor bo'lmagan fuqarolar bo'lishi kerak, va bunday topish uchun qisqa muddatga bugungi stressli paytlarda qiyin.

Qulflarni o'zgartiring. Standart shartlar ijara shartnomalari egalari boshqa tomonning xabarisiz uy-joyni tekshirish huquqiga ega emasligini tasdiqlaydi. Va bu holda sizning mulkingizga oyiga bir martadan ko'p bo'lmagan tashrif buyurishga ruxsat beriladi. Bu muhim.

Kvartiradagi hamma narsani auditda bo'lgani kabi ko'rib chiqing. Ha, oddiy shartnoma hatto sanitariya-tesisat holatini ham bo'yashni nazarda tutadi. Keyinchalik shikoyat qiladigan hech narsa bo'lmasligi uchun buni fotosuratlar bilan qo'llab-quvvatlashingiz mumkin.

Har bir qo'shni bilan tanishing. Kuniga 24 soat kim yoningizda bo'lishini bilish juda muhimdir. Agar aql-idrok yoki muvofiqlik haqida shubha tug'ilsa, darhol ehtiyot bo'lishingiz kerak. Ha va ichkarida teskari tomon u ishlaydi: agar qo'shni (egasi) aniq bir narsani tugatmasa, unda hamma narsadan charchagan mehribon buvi, albatta, ishora qiladi va buning evaziga hech narsa so'ramaydi.

Intuitivlikni yoqing. Firibgarlikdan to'liq himoya yo'q. Huquqni muhofaza qilish organlari vakillari uchun istisnolar bo'lmasa, lekin bu shaxslar kamdan-kam hollarda oddiy ijara uylari bilan shug'ullanishadi.

Zamonaviy metropolning haqiqiy holatlari

Keling, tez-tez va juda ibtidoiy usullarni ko'rib chiqaylik, ular uchun ko'pchilik darhol hissiyotni rivojlantirishi kerak.

  1. Deyarli shahar markazida ta'mirdan keyin bir xonali kvartira ijaraga beriladi. Bundan tashqari, e'londa aytilishicha, ilgari slavyan ko'rinishidagi odamlar (oila) yashagan. Ammo kvartirani ko'rib chiqsak, odobli odamlar tozalikni ko'rgan joyda atrof chang va axloqsizlik bilan qoplanganini ko'ramiz. Egasining so‘zlariga ko‘ra, yoshlar bir-ikki kun oldin ko‘chib ketishgan. Nimadir noto‘g‘ri. Bundan tashqari, agar siz bunday vaziyatda odam bilan uning ishi, sevimli mashg'ulotlari haqida gaplashsangiz, uni qandaydir tarzda suhbatga jalb qilishga harakat qilsangiz, dialogda darhol jirkanch narsa paydo bo'ladi. Go'yo u kuniga o'ndan ortiq bunday uchrashuvlar o'tkazadi va umuman, egasi yaxshi mehmonlarga qiziqmaydi. Biz bunday narsalarni darhol istisno qilamiz, chunki ular yashashimizga ruxsat bermaydi.
  2. Ishdagi hamkasbidan yaxshi tanish tomonidan ijaraga. Jinoyat borga o'xshaydi? Ammo ba'zida bunday kvadrat metrlarga aralashmaslik yaxshiroqdir. Yoki do'stingiz bilan ziddiyatli munosabatlar bo'ladi yoki o'sha tanishlar bilan ko'p muammolar bo'ladi.
  3. Ishonchli agentlik. Har doim eng yaxshisi eshitiladi, lekin muammolar ham bor. Muzokaralar olib borish qobiliyati nafaqat rieltor yoki agent uchun muvaffaqiyat kalitidir. Mijozning o'zi, kvartiraning "turg'un" ekanligini his qilib (uzoq vaqt davomida ijaraga olinmaydi, lekin variant yaxshi), u tranzaksiya uchun kamroq foizni so'rashi mumkin, chunki ob'ektga kam odam qiziqadi. Agentlarning jarangida bu "foizni yuqoriga ko'tarish" deb ataladi. Va bu ibora ishlashi mumkin, lekin bu erda hamma narsa vaziyatga ko'ra.
  4. Elita ob'ektlari. Inqirozda ular juda zaif taslim bo'lishadi. Bu erda, odatda, uchinchi shaxslarsiz muzokaralar olib borish osonroq. Ko'pincha, hashamatli uylar yoki kvartiralarning egalari juda badavlat odamlardir, lekin juda tanlab olishadi. Biroq, agentlikdan aloqalarni berishga kim qaror qiladi? Hamma tuz shu yerda.


Qog'ozlar haqida nima deyish mumkin?

Har kim ham uy-joy mulkdorlari majburiy hujjatlar ro'yxatidan nimani taqdim etishi kerakligini bilmaydi. Va ro'yxat quyidagicha:

  1. Barcha asl egalik guvohnomasi.
  2. Kvartira uchun pasport (uning asl nusxasi).
  3. Egasining pasporti (asl nusxasi).
  4. Agar jarayonda ishonchli shaxs ishtirok etsa, u holda birovning irodasini amalga oshirish huquqi uchun ishonchnoma talab qilinadi. Bundan tashqari, har bir egadan qog'ozlar kerak bo'ladi (agar mavjud bo'lsa, masalan, ikkitasi).
  5. Barcha turdagi kommunal xizmatlar uchun to'lovning oxirgi kvitansiyasi.

Bundan tashqari, agar bitim rasman tuzilgan bo'lsa, u holda pulni rasmiy ravishda o'tkazish maqsadga muvofiqdir. Buning uchun oddiy kvitansiya etarli. Bunday tartibni darhol va har oy uchun tashkil qilish yaxshiroqdir.

Natijalar

To'g'ri kvartira ijarasi: qanday qilib firibgarlarga tushmaslik kerak, mahalliy ko'chmas mulk bozorini sinchkovlik bilan o'rganishga asoslangan. Bu jarayon bilan tanishish uchun muhim, shuning uchun o'rtacha narxga e'tibor qaratishga harakat qiling.

Vositachilarsiz ishonchli ijara juda kam uchraydi. Odatda bunda yaxshi do'stlar yoki qarindoshlar ishtirok etadilar. Ijaraga uy yirik shahar qiyin emas, ayniqsa universal kompyuterlashtirish davrida. O‘z oilasining kvartiralarida pul ishlab olmoqchi bo‘lganlarning inson omili va ba’zan tarbiyasi (injiqligi) bilan ham qiyinroq. Boshqa tomondan, firibgarlar juda qo'rqoq kontingent bo'lib, bunday shaxslar bilan shaxsiy uchrashuvlar odatda juda asabiy, tarang.

Esingizda bo'lsin, firibgarlar imkon qadar tezroq o'zlarini olib ketishadi va uzoqroqqa borishadi, shuning uchun shubhali vaziyatda ba'zan kauchukni tortib olish yaxshiroqdir.

O'qishni tavsiya qilamiz