Qanday qilib kvartirani uzoq vaqt davomida to'g'ri ijaraga olish kerak. Kvartirani qanday ijaraga olish kerak: nimani bilishingiz kerak

Noxush vaziyatlardan qochish, tezda arzon va ayni paytda munosib uy-joy topish va uni uzoq vaqt davomida to'g'ri ijaraga olish uchun nimani bilishingiz kerak?

Nima muhimroq, ma'lumotni tahlil qilish va to'g'ri savollar berish? Yoki tuzoqlardan qochish qobiliyatimi? Bu quyida batafsil muhokama qilinadi.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Ko'chmas mulk agentliklari orqali qidiruv

Kvartirani birinchi marta ijaraga olish zarurati bilan duch kelgan odamlar odatda agentlikka murojaat qilishadi. Ishonchli tashkilotni topish tavsiya etiladi, ideal holda - do'stlar tavsiyasi bilan. Rieltorning vazifalari quyidagilardan iborat:

Mijozning talablariga muvofiq kvartirani toping;
Uy egasi bilan ko'rish vaqtini belgilang;
Tanlangan kvartiralarni ko'rishda sizga hamrohlik qiling;
Mehnat shartnomasini tuzishda barcha muzokaralarni olib boring;
Shartnoma masalalari bo'yicha mijozga maslahat berish;
Uy-joyga egalik huquqi to'g'risidagi mulkdorning hujjatlarini tekshirishni amalga oshirish;
To'g'ridan-to'g'ri, shuningdek, kvartiraning mulki inventarizatsiyasini o'z ichiga olgan qabul qilish va topshirish aktini tuzing.

Mutaxassis xizmatlarining narxi oyiga uy-joy ijarasi narxining 50-100% ni tashkil qiladi.

Talab taklifni yaratadi va bu takliflar har doim ham adolatli emas. Kvartirani ijaraga olishda firibgarlikning yangi usullari haqida videoni tomosha qilishni taklif qilamiz.

Qanday qilib o'zingiz kvartirani ijaraga olishingiz mumkin?

Mustaqil qidiruv bilan siz ko'chmas mulk kompaniyasidan emas, balki egasidan reklama topishingiz kerak, vaqtni o'zingiz belgilang va o'zingiz yoqtirgan kvartiralarni aylanib chiqing. Albatta, bunday vaziyatda tuzoqlar bor, lekin ko'pchilik afzal ko'radi.

O'z tadqiqotingizni amalga oshirishda nimani e'tiborga olishingiz kerak?

Uy egasining tekshiruvi

Mulk qonuniy jihatdan toza ekanligiga ishonch hosil qilish uchun uning egasidan quyidagi hujjatlarni taqdim etishini so'rang:

Unga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi shartnoma (masalan, oldi-sotdi shartnomasi);
Pasport.
Uy egasi mulkdorning vakili bo'lgan taqdirda, u boshqaruv huquqini tasdiqlovchi notarial tasdiqlangan ishonchnomani taqdim etishi shart.

Kommunal to'lovlar yo'qligiga ishonch hosil qiling. Shartnoma tuzishdan oldin elektr va suv uchun to'lov kvitansiyalari va hisoblagichlarni tekshirish kerak.

Barcha egalarining roziligi

Agar kvartiraning bir nechta egalari bo'lsa, ya'ni ularga ulushlarda tegishli bo'lsa, ularning barchasidan (14 yoshga to'lgandan keyin) rozilik talab qilinadi. Ijara shartnomasida barcha mulkdorlarning imzolari yoki ulardan ishonchnomaga ega bo'lgan vakolatli shaxsning imzosi bo'lishi kerak.

Agar siz kommunal kvartirada xonani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, unda qo'shnilarning roziligi kerak bo'ladi. Uy egasi bunga g'amxo'rlik qilishi kerak. Shuningdek, u ushbu kvartiradan foydalanish tartibini ko'rsatadigan hujjatni taqdim etishga majburdir - ya'ni qaysi xona u yoki bu mulkdorga tayinlangan, bu sizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolardan qutqaradi.

To'g'ri ijara shartnomasi

To'g'ri va qonuniy ravishda tuzilgan shartnoma quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Mulk egasi va ijarachining to'liq ismi va pasport ma'lumotlari;
Oylik ijara miqdori;,
Uy-joy to'lovlarini ko'rib chiqish shartlari;
Uni tekshirish uchun kvartiraning egasi tomonidan eng ko'p tashriflar soni, shuningdek, tekshirish shartlari;
ijarachi bilan birga yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar;
Kvartirani ijaraga berish muddati;
Shartnomani bekor qilish shartlari.
Shartnoma o'z ichiga olishi kerak batafsil tavsif uy-joy: kvartiraning manzili, xonalarning maydoni va soni, uyning qavatlari soni.

Bundan tashqari, har bir shartnoma individualdir - standart shakl yo'q.

Sizni kvartirani ijaraga berish shartnomasi shaklini yuklab olishni taklif qilamiz: Yuklab oling.

Mulkni inventarizatsiya qilish

Mulkni inventarizatsiya qilish asosiy ijara shartnomasiga ilova hisoblanadi. Inventarizatsiya ijarachiga vaqtincha foydalanish uchun berilgan mulkni ko'rsatadi.

Uy egasi inventarizatsiyaga kiritishi mumkin: mebel, maishiy texnika, choyshab, oshxona anjomlari va idishlar, gilamlar va boshqalar. Agar ijarachi inventarga kiritilmagan narsalarni yo'qotsa yoki shikastlasa, u holda egasi ularni qaytarib bera olmaydi.

Kvartirani ijaraga olish qoidalari

Kvartira egasi bilan uning binolarni ijaraga olish huquqini tekshiring, kvartira uchun hujjatlarni ko'rib chiqing.

Uni qaerdan topish mumkinligini bilib oling, va aloqa ma'lumotlarini tekshiring (telefon, manzil).

Internetga ulanish shartlarini tekshiring yoki agar u allaqachon ushlab turilgan bo'lsa, to'lov tartibini bilib oling.

Kvartirani tekshirishda sanitariya-tesisat, elektr simlarining holatini tekshiring. Minimal miqdordagi jihozlarni (elektr choynak, kompyuter, kir yuvish mashinasi) ulashda vilkalar ishdan chiqmasligi juda muhimdir. Shuningdek, chumolilar, hamamböcekler, bedbuglar va boshqa hasharotlar yo'qligiga ishonch hosil qiling.

Tekshiruv paytida biron bir muammo yuzaga kelsa, mulk egasiga murojaat qiling, uning hisobidan ta'mirlash va bartaraf etish amalga oshiriladi.

Agar siz kalit yoki to'shak bilan qulflanmagan xonani ijaraga olsangiz, depozit to'lashingiz shart emas.

Kvartiraning derazalari yaxshi holatda bo'lishi kerak, aks holda sovuq oylarda siz puflab ketasiz va issiq oylarda konditsioner qiyin bo'ladi.

Favqulodda xizmatlar uchun favqulodda raqamlarni yozing.

Shartnoma nusxasida oylik ijara to'lovini belgilang va egasining imzosini so'rang.

Mebel haqida qaror qabul qiling, egasining mebelidan foydalanasizmi yoki o'zingiznikini olib kelasizmi.

Ijara bozoridagi narxlar barqaror emasligi sababli, belgilangan narxda uy-joyni uzoq muddatli ijaraga berish shartnomasini tuzish tavsiya etilmaydi. Narxlar tushib qolsa, siz arzonroq ijara variantini tanlashingiz yoki uy egasidan chegirma so'rashingiz mumkin.

Shartnomani imzolashda kvartiraning egasi sizga kalitlar to'plamini berishi kerak. Ularni tekshiring. Esda tutingki, kalitlar uchun haq olish noqonuniydir.

Odatda shartnoma muddati bir kunsiz bir yil. Bu kvartira egasining manfaatlariga mos keladi, chunki bunday shartnomalar qisqa muddatli deb ataladi va ijarachining birgalikda ijarachilarni noqonuniy ravishda bo'lishish qobiliyatini kamaytiradi. Agar siz shartnomani yangilamoqchi bo'lsangiz, amal qilish muddati tugashidan bir oy oldin tegishli shartnomani imzolang.

Uy egasi va qo'shnilar bilan umumiy til topishga harakat qiling, ular bilan yaxshi munosabatlarni saqlang.

Agar siz kvartirani o'zingiz tanlasangiz

Ixtisoslashgan e'lonlar veb-sayti yoki ijtimoiy media guruhlari orqali kvartirani qidirayotganda, siz firibgarlarga duch kelish xavfini tug'dirasiz. Ularning hiyla-nayranglariga tushib qolmaslik uchun siz bir nechta muhim fikrlarga e'tibor berishingiz kerak.

1. Sizning mezonlaringiz bo'yicha kvartirani ijaraga olishning o'rtacha narxi

Juda "shirin" reklamalar ko'pincha soxta. Shahar markazida zamonaviy ta'mirlangan keng, metrodan bir daqiqalik piyoda va bir tiyinga? Juda shubhali taklif.

2. Iltimos, oldindan to'lovni kartaga o'tkazing

Bu nuqta ko'pincha avvalgisidan kelib chiqadi. Siz o'zingizga yoqqan e'longa qo'ng'iroq qilasiz, ular sizga shuni hohlayotganlar juda ko'pligini aytishadi, keyin esa kvartira sizniki bo'lib qolishi uchun kamida bir necha mingni o'tkazishingizni so'rashadi. Bunga aldanmang: siz hozirgina firibgar bilan gaplashdingiz.

Hech qachon begonalarga shaxsiy uchrashuvsiz omonat sifatida pul o'tkazmang.

3. Kvartira fotosuratlarining haqiqiyligi

E'londagi ma'lumotlarning to'g'riligini tekshirish uchun kvartiraning fotosuratlarini haqiqiyligini tekshiring. Buni, masalan, Google rasm qidiruvi orqali amalga oshirish mumkin.

Agar bir xil kvartira uy-joy ijarasi uchun bir nechta saytlarga joylashtirilgan bo'lsa, bu qo'rqinchli emas. Yana bir narsa shundaki, fotosuratlar Internetda tarqalib ketganda va tavsif, kvartiraning manzili va aloqa qiluvchi shaxs vaqti-vaqti bilan keskin o'zgarib turadi.

4. Kvartiraning fotosuratlari yo'qligi

Rasmsiz reklamalar hech bo'lmaganda g'alati ko'rinadi. Ko'pgina hollarda, bu kvartirada biror narsa noto'g'ri ekanligini yoki bunday yashash maydoni umuman yo'qligini anglatadi.

5. Reklamani joylashtirish chastotasi

Shunday bo'ladiki, kvartirani ijaraga olish to'g'risidagi xuddi shu e'lon tez-tez paydo bo'ladi va yo'qoladi. Ikki hafta oldin kvartira ijaraga olingan, keyin olib tashlandi va bir oydan keyin u yana yangilandi. Va shuning uchun aylanada.

Albatta, bu egasi emas, balki ijarachilar bo'lishi mumkin. Xo'sh, odamning ijarachilar bilan omadlari yo'q, va bu. Shunga qaramay, tez-tez miltillovchi reklamalar tashvishga soladi.

6. Aloqa qiluvchi shaxs

Kvartiralarni ijaraga berish masalasi bilan kim shug'ullanadi? Egasi yoki rieltormi? Agar siz oylik to'lovning yarmi yoki hatto butun miqdoriga teng komissiya to'lashni xohlamasangiz, unda rieltorlarning ro'yxati sizga mos kelmaydi.

Rieltorga murojaat qilsangiz

Rieltorlar hayotingizni osonlashtirishi va orzuingizdagi uyni topishga yordam berishi mumkin. Va ular sizning asablaringizni buzishi, hamyoningizni bo'shatishi yoki vaqtingizni behuda sarflashi mumkin. Bu erda siz tashvishlanishingiz kerak.

1. Rieltor hozirda ishlayotgan yoki avval ishlagan kompaniya nomini ayta olmaydi

Agar rieltor o'zini agentlik xodimi deb da'vo qilsa, siz to'g'ridan-to'g'ri kompaniya bilan bog'lanib, bunga oydinlik kiritishingiz mumkin.

Agar rieltor xususiy tadbirkor bo'lsa, u har qanday holatda ham sizga avval ishlagan kamida bir nechta kompaniyalarni nomlashi kerak. Agar bu qiyin bo'lsa, siz firibgar bo'lishingiz mumkin.

2. Rieltorni kvartirada kim va qanday tarkibda yashashi qiziqtirmaydi

Deyarli har bir egasi, hech bo'lmaganda, kimni ijarachi sifatida ko'rishini tasavvur qiladi va bu haqda rieltorga xabar beradi. Agar suhbat davomida sizdan aholi soni, hayvonlarning mavjudligi va doimiy ish haqida so'ralmasa, bu uyg'onish qo'ng'irog'i.

3. Rieltor o'z sohasining mutaxassisi emas

Rieltor pul olish uchun kvitansiya yozishni yoki ijara shartnomasini to'ldirishni bilmasligini tasavvur qilish qiyin. Va agar siz hali ham bilmasangiz, bu sizning oldingizda rieltor emas.

4. Shartnoma tuzilgunga qadar sizdan komissiya to'lash so'raladi

Rieltor komissiyani faqat bitim tuzilgandan keyin oladi. Agar sizdan oldindan to'lash talab etilsa - taslim bo'lmang va pul o'tkazmang.

5. Rieltor faqat bitta kvartira bilan shug'ullanadi

Odatda, rieltorning bir nechta ob'ektlari ishlaydi. Mutaxassis butun vaqtini faqat bitta kvartiraga bag'ishlaganida shubhali. Brauzeringizning qidirish satriga telefon raqamini kiritib ko'ring va qancha reklama olishingizni ko'ring.

6. Rieltor o'zini axborot agentligi xodimi sifatida ko'rsatadi

Sizga ofisga borish, shartnoma tuzish va komissiya to'laganingizdan so'ng egalarining ma'lumotlar bazasiga kirish taklif etiladi.

Rieltor siz bilan kvartirani tekshirish va egasi bilan uchrashish uchun emas, balki qabul qilingan ma'lumotlar bazasidan kimdir bilan bog'lanish uchun, agar iloji bo'lsa, uchrashuv bo'yicha dastlabki kelishuvdan so'ng, uy egasi oxirgi daqiqada hamma narsani bekor qiladi.

Bunday holda, pulni qaytarish ishlamaydi, chunki siz axborot xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnoma imzoladingiz. Adolatga erishish uchun siz advokatlar bilan bog'lanib, sudga da'vo arizasi berishga harakat qilishingiz mumkin. Biroq, hech kim sizga muvaffaqiyatli natijani kafolatlamaydi. Shuning uchun, siz imzo qo'ygan barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganib chiqing.

2-bosqich. Egasi bilan birinchi aloqa

Siz idealni tanladingiz, sizning fikringizcha, variantni tanladingiz va bayram qilish uchun uchrashuvni tashkil qilish uchun qo'ng'iroq qiling. Birinchidan, siz haqiqatan ham rieltor yoki boshqa birov bilan emas, balki egasi bilan gaplashayotganingizni tekshiring. E'londa kvartira to'g'ridan-to'g'ri ijaraga olinganligi ko'rsatilgan bo'lsa ham.

Uy egasiga bir nechta savol bering. Masalan, kvartiraning derazalari qaerga ketadi yoki u qaysi qavatda.

Agar biror kishi ikkilansa, u sizni aldamoqchi bo'lishi mumkin. Egasi bunday savollarga kechiktirmasdan javob beradi.

Agar siz hamma narsa tartibda deb hisoblasangiz, e'londa ko'rsatilgan ma'lumotlarni ko'rib chiqing: narxni, depozitga bo'lgan ehtiyojni va oxirgi oy uchun to'lovni belgilang. Kvartira qancha muddatga ijaraga olinganini bilib oling, metroga borish uchun haqiqatan ham 30 emas, balki 10 daqiqa ketadimi. Umuman olganda, siz uchun muhim bo'lgan barcha nuanslarni ayting.

3-bosqich. Uy-joyni tekshirish

Kirish joyini tekshiring. Uning ahvoli uyning ijarachilari - potentsial qo'shnilaringiz haqida ko'p narsalarni aytishi mumkin.
Qo'shnilarga qarashga harakat qiling va sizdan oldin kvartirada kim yashaganligini so'rang. Buni egasi bilan birgalikda qilish tavsiya etiladi: agar qo'shni kvartiralarning aholisi yangi ko'chmanchilar bo'lmasa, ular sizning uy egangizni taniydilar va siz uning egasi ekanligiga yana bir bor ishonch hosil qilasiz.
Hammomni, ayniqsa sanitariya-tesisatni diqqat bilan tekshiring. Agar kran oqayotgan bo'lsa, uni darhol egasiga ko'rsatish kerak.
Mebelning holatini tekshiring va uning eskirishini baholang.
Soketlarning joylashishiga e'tibor bering. Mebelni qayta tartibga solish kerak bo'lishi mumkin.
Agar sizda uy hayvonlari bo'lsa, oldingi odamlarda mushuk yoki it borligini tekshiring.
Foydalanishni rejalashtirgan barcha maishiy texnika va maishiy texnikani yoqishingizga ishonch hosil qiling.
Kvartiradagi barcha kalitlarni tekshiring.
Internet mavjudligi haqida so'rang.
Qulflarni tekshiring, shunda ular sizni ichkariga kiritmaguncha eshik ostida kutishingizga hojat qolmaydi. Agar bir nechta qulflar bo'lsa va kalit sizga faqat bittadan berilsa, sababini bilib oling. Egasining aytishi mumkinki, qulf uzoq vaqtdan beri buzilgan va ishlatilmagan. Siz almashtirish yoki ta'mirlashni talab qilishingiz va kalitlarning to'liq to'plamini so'rashingiz kerak.
Hisoblagichlardagi muhrlarning yaxlitligiga ishonch hosil qiling.
Qishda muzlashni xohlamasangiz, balkon eshiklari va derazalarining holatini tekshiring.
Butun kvartirani tekshiring.

Agar kvartirada yuqorida aytilganlarning hech biri sizni bezovta qilmasa, siz shartnoma tuzishga o'tishingiz mumkin.

4-bosqich. Shartnoma tuzish

Egasining qanday hujjatlarini tekshirish kerak

Agar kvartirada bitta egasi bo'lsa

Ijara shartnomasini imzolayotganda, uy egasidan sizga quyidagilarni ko'rsatishini so'rang:

pasport;
egalik guvohnomasi yoki USRN dan ko'chirma.

Kvartira o'zini kvartiraning egasi sifatida tanishtirgan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Bozorda eng keng tarqalgan firibgarlik turlaridan biri bu boshqa birovning kvartirasini ijaraga berishdir. Uy-joyni kvartira egasining ma'lum bir "do'sti" ijaraga berishi mumkin, u faqat bir necha kunga joylashdi.

Artur Ustimov, "Arendatika" ijarani boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Agar siz mulk uchun hujjatlarni tekshirmasangiz, unda siz nafaqat pul yo'qotishingiz, balki ko'chada qolishingiz mumkin.

Agar bir nechta egalari bo'lsa

Pasport va mulkchilik guvohnomasidan tashqari, kvartirani ijaraga olish uchun barcha egalardan, shuningdek, kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslardan yozma rozilik olishingiz kerak.

Agar kvartirada ma'lum bir uzoq qarindoshi ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u siz ijaraga olgan uyga kelib, yashash uchun yashashi mumkin. Bunday holda, ijara shartnomasi haqiqiy bo'ladi, lekin hech kim kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxsga unda yashashni taqiqlay olmaydi.

Agar kvartira turmush o'rtoqlarga tegishli bo'lsa

Avval siz kvartiraning umumiy yoki umumiy mulkda ekanligini aniqlashingiz kerak.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, Yevropa yuridik xizmati yetakchi yuristi

Sug'urta qilish uchun siz nikoh shartnomasi mavjudligi haqida bilib olishingiz va uning shartlari bilan tanishishingiz mumkin. Agar kvartira turmush o'rtoqlardan biriga tegishli bo'lsa, ikkinchisining roziligi talab qilinmaydi. Agar umumiy mulkda bo'lsa - har bir egasining roziligini olish kerak bo'ladi.

Shartnoma tuzishda nimalarga e'tibor berish kerak

Ijara shartnomasi - bu keraksiz nizolardan qochishga yordam beradigan hujjat, shuning uchun uni tayyorlashga mas'uliyat bilan yondashish juda muhimdir. Layfxaker sizga qanday qilib aytib berdi, shuning uchun biz faqat eng muhim nuqtalarga e'tibor qaratamiz.

Majburiy ma'lumotlar

Shartnomaning predmeti - kvartira. Xonalarning to'liq manzilini, maydonini va sonini ko'rsatishingiz kerak.
Shartnoma taraflari uy-joyning egasi (yoki uning notarial tasdiqlangan ishonchnoma bo'yicha vakili) va ijarachidir.
Pasport ma'lumotlari va ro'yxatdan o'tish joyi to'g'risidagi ma'lumotlar - ham kvartiraning egasi, ham ijarachi.

Shartnoma muddati va to'lov tartibi

Shartnomaning amal qilish muddatini va ijara haqini to'lashga majbur bo'lgan muddatni belgilang. To'lov tartibini buzganlik uchun sanksiyalarga e'tibor bering. Misol uchun, sizda qarzni to'lash uchun bir haftalik muddat bo'lishi mumkin, shundan so'ng egasi sizni kvartiradan olib chiqishga to'liq huquqqa ega.

To'lov faktini qayd etish kerak: naqd pulda to'lashda egasidan kvitansiyani talab qiling va kartaga o'tkazishda bankdan ko'chirma so'rang.

To'lovning maqsadi shartnomangizga havolani o'z ichiga olishi kerak. Masalan: 2018 yil 1 yanvardagi 1-sonli mehnat shartnomasi bo'yicha to'lov 2018 yil iyun uchun.

Bundan tashqari, shartnomada ro'yxatdan o'tish paytida egasiga o'tkazgan summa qayd etilishi kerak. Bu yashashning birinchi va oxirgi oyi uchun to'lov, shuningdek, sug'urta depoziti bo'lishi mumkin - agar ijarachi mulkka zarar etkazsa, kvartiraning egasi moddiy tovon olishi kafolati.

Egasi etkazilgan zarar miqdoriga qarab garov depozitining butun summasini yoki uning bir qismini ushlab qolishi mumkin. Agar kvartirani tekshirish paytida hamma narsa tartibda bo'lsa, garov puli ijarachiga to'liq qaytariladi. Har bir tomon uchun qulay depozit miqdori shartnoma tuzishda kelishib olinadi.

Ko'chirish buyrug'i

Kvartiradan chiqarib yuborish qoidalariga alohida e'tibor berilishi kerak. Ular har bir tomon uchun qulay bo'lishi kerak.

Ba'zida shartnomalar ijarachiga ketish va yangi kvartira izlash uchun bir necha kun berilganligini ko'rsatadi. Va ba'zi lizinglarda ma'lum vaqtdan kamroq vaqt qolish uchun jarimalar ham mavjud.
Artur Ustimov, "Arendatika" ijarani boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Egasining tashrifi chastotasi

Egasining tez-tez kutilmagan tashriflari ozgina quvonch keltiradi. Biroq, siz unga o'z kvartirangizga tashrif buyurishni taqiqlay olmaysiz. Ikkalangiz uchun ham qulay bo'lgan tashriflar chastotasini muhokama qiling, egasi sizni qancha vaqt xabardor qilishi kerakligini belgilang va hujjatdagi kelishuvlarni tuzating.

Aloqa kanallari

Shartnomada ikkala tomonning elektron pochta manzillari yoki telefon raqamlari ko'rsatilishi kerak - tanlangan aloqa kanaliga qarab. Ishonch hosil qilish uchun ikkalasidan ham yaxshiroq.

Agar kelishmovchilik bo'lsa, unga murojaat qilishingiz uchun uy egasi bilan yozishmalarni o'chirmang.

Qimmatbaho buyumlarni inventarizatsiya qilish va hisoblagich ko'rsatkichlari

Shartnomaga ilova qilingan kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasiga qimmatbaho narsalarning inventarizatsiyasi kiritilishi kerak. Agar siz ro'yxatdan o'tish paytida xavfsizlik depozitini qo'ygan bo'lsangiz, uni qaytarib olmaslik xavfi mavjud. Siz butun kvartirani tekshirishingiz kerak. Va qanchalik puxta bo'lsa, shuncha yaxshi. Kvartirani ko'rishda qaysi nuqtalarga e'tibor berish kerakligini allaqachon bilasiz.

Ketish paytida sizga tegishli bo'lmasligi uchun barcha aniqlangan nuqsonlarni suratga olish eng ishonchli bo'ladi. Va fotosuratlar chop etilishi va aktga ilova qilinishi mumkin.

Shartnomada hisob-kitob vaqtida alohida suv va elektr hisoblagichlarining ko'rsatkichlari qayd etilishi shart.

Kvartirada ta'mirlash va rejalashtirilgan o'zgarishlar

O'zingizning mulkingizga kiritmoqchi bo'lgan o'zgarishlar, shuningdek, sotib olishni rejalashtirgan maishiy texnika yoki mebellar ro'yxatini tuzing. Maksimal miqdorni kelishib oling va to'lov qanday amalga oshirilishini hal qiling: faqat egasi tomonidan, o'zingiz yoki 50/50.

Shartnomada ajralmas va ajralmas takomillashtirish shartlarini oldindan belgilash yoki keyinroq qo'shimcha shartnoma tuzish tavsiya etiladi. Shu bilan birga, shartnomada tabiiy eskirish va eskirishni hisobga olgan holda, narsalar egasiga qaytarilishini qayd etish tavsiya etiladi.
Artur Ustimov, "Arendatika" ijarani boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Shartnomada maishiy texnikaning buzilganligi uchun kim to'lashini ko'rsating. Afsuski, dastlabki tekshirish paytida siz qurilmalarning mutlaq xizmat ko'rsatish qobiliyatiga 100% ishonch hosil qila olmaysiz va buzilish noto'g'ri ishlash tufayli emas, balki tabiiy eskirish tufayli sodir bo'lganligini isbotlash qiyin bo'lishi mumkin.

Agar qurilma o'layotganini sezsangiz, uni egasiga ko'rsating va birgalikda tekshiring, so'ngra hujjatdagi kelishuvlarni tuzating. Aks holda, agar buzilish sodir bo'lsa, nosozlikda ishtirok etmasligingizni isbotlash uchun sizga professionalning tajribasi kerak bo'lishi mumkin.

Kvartirada yashash

Shartnomada siz bilan kvartirada yashaydiganlarni ko'rsatishni unutmang. Agar bor bo'lsa, menga ham xabar bering. Siz bunday narsalar haqida yolg'on gapirmasligingiz kerak: katta ehtimollik bilan siz yolg'onga tushib qolasiz va oqibatlari juda achinarli bo'ladi.

Lizingni qachon bekor qilish kerak?

Eng xavotirli signal - bu hujjatlarni egalik qilish uchun topshirishdan bosh tortish. Kvartiraning hammasi yaxshi emasligi ehtimoli yuqori.

Kvartira ham muammoli bo'lishi mumkin, uning egasi o'z mulkidan juda xavotirda. Bunday egalar o'z mulkining xavfsizligini tekshirish uchun sizga tez-tez kelishlari mumkin, bu esa, albatta, sizga noqulaylik tug'diradi.
Artur Ustimov, "Arendatika" ijarani boshqarish xizmati asoschisi va bosh direktori

Egasining xatti-harakatiga e'tibor berishga arziydi. Haddan tashqari asabiylashish, shuningdek, shartnoma tuzishda asossiz shoshqaloqlik tashvishlantiradi. Agar sizdan hujjatlarni iloji boricha tezroq imzolashingiz so'ralsa, maishiy texnikaning yaroqliligini tekshirishga va kamchiliklarni tuzatishga ruxsat bermang, bu yana bir qo'ng'iroqdir.

Shoshilmang, shartnomani diqqat bilan o'rganing, savollar bering va muammoli masalalarni muhokama qiling. Sizga kerak bo'lgan hamma narsani tekshiring. Kvartirada yashash qulay va barcha qiyinchiliklar minimallashtirilganligi siz uchun muhimdir. Egasi o'zining yashash joyini to'g'ri holatda bo'lishini xohlaydi, shuningdek, doimiy ishtirokchi bo'lishni xohlamaydi. Siz bir-biringizni baholaysiz - bu normal holat. Va bu holda, hujjatlarni rasmiylashtirish va kvartirani tekshirish jarayoni uchun etarli vaqt ajratish to'g'ri.

Maqolada kvartirani ijaraga olish tartibi ko'rib chiqiladi. Qanday ijara turlari mavjud, ijarachining javobgarligi va aldanmaslik uchun kvartirani qanday ijaraga olish kerak - bundan keyin.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Ko'pchilik uyni ijaraga olish muammosiga duch kelmoqda. Ba'zilar kvartirani ijaraga olishni xohlashadi uzoq vaqt boshqalar bir necha kun. Aldanib qolmaslik uchun ijaraga uy olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak?

Nimani bilishingiz kerak

Uy-joy ijaraga beriladigan minimal muddat - 1 kun (hatto bir necha soat), maksimal - 1 yil.

Ijaraga olingan kvartiraning afzalliklari:

Kvartirani ijaraga olishdan oldin siz quyidagilarga e'tibor berishingiz kerak:

faqat uning egasi uy-joy ijaraga olish huquqiga ega yoki;
past narx sizni ogohlantirishi kerak - bu firibgarlar uchun tuzoq bo'lishi mumkin;
kvartira uchun depozitni to'lash talabi ijarachini aldash mumkin bo'lgan ko'rsatkichdir.

Uyni ijaraga olish bo'yicha harakatlar ketma-ketligi quyidagicha:

Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirish	Siz asl nusxalarni emas, balki asl nusxalarni tekshirishingiz kerak - nusxani soxtalashtirish oson. Bunga yoki egalik guvohnomasi, USRR dan ko'chirmalar kiradi
Egasining pasportini tekshirish	Siz pasportingizning nusxasini yaratishingiz yoki telefoningiz bilan suratga olishingiz mumkin. Shaxsiy ma'lumotlarga e'tibor bering - ular sarlavha hujjatlaridagi bilan bir xil bo'lishi kerak
Egasining qonuniy nikohi haqida so'rang	Agar nikoh ro'yxatga olingan bo'lsa, uy-joy birgalikda sotib olinishi mumkin. Bunday holda, sizga kerak bo'ladi. Bu notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak
Uy kitobi va oila tarkibi to'g'risidagi guvohnomani so'rang	Ro'yxatdan o'tgan oila a'zolari kvartiradan foydalanish huquqiga ega. Siz bu faktni oldindan muhokama qilishingiz mumkin va ular ijaraga berilayotganda turar joyga kirmasliklarini so'rashingiz mumkin.
Qo'shnilar bilan gaplashing	Xostlar haqida ma'lumot to'plash

shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qib chiqing va shartnomadagi ma'lumotlarni va egalarining pasportini solishtiring;
har bir to'lov uchun kvitansiya talab qilish;
past narxlarga ishonmang;
kvartiraning mulkini himoya qiling - zarar ko'rgan taqdirda siz uni to'lashingiz kerak bo'ladi.

Kvartirani o'zingiz yoki vositachilar orqali ijaraga olishingiz mumkin. Har bir usul o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega.

Ijaraga beriladigan kvartiralar haqidagi ma'lumotlarni Internetda, gazetalardan, reklamalardan topish mumkin. Uy-joy qidirayotganda siz quyidagi xavflarga duch kelishingiz mumkin:

Aldanmaslik uchun uyni ijaraga olishda bir qator hujjatlarni rasmiylashtirish kerak:

Xavflardan butunlay qochish mumkin emas, ularni minimallashtirish imkoniyati mavjud.

Asosiy tushunchalar

Ijara turlari

Uy-joy ijarasi uzoq muddatli va qisqa muddatli. Birinchi holda, shartnoma bir necha oy yoki yillar davomida tuziladi.

Bunday ijaraning afzalliklari quyidagilardan iborat:

Qisqa muddatli ijara bilan kvartira 1 kundan 1 yilgacha ijaraga beriladi. Ijara narxi uzoq muddatli ijaraga qaraganda ancha yuqori.

Qonunchilik bazasi

"Ijaraga olish" atamasi yilda kiritilgan. Shuningdek, u ijara shartnomasi taraflarining munosabatlarini tartibga soladi.

C qisqa muddatli ijara shartnomasi shartlarini tavsiflaydi.

Shunga ko'ra, ijara shartnomasi yozma ravishda 2 nusxada tuzilishi kerak. Uy-joy ijarasi uchun shart-sharoitlar ta'minlangan.

shartnomani majburiy ro'yxatdan o'tkazishni nazarda tutadi:

agar shartnoma 1 yil muddatga tuzilgan bo'lsa va tomonlardan biri yuridik shaxs bo'lsa;
agar shartnomada uy-joyni keyinchalik sotib olish nazarda tutilgan bo'lsa.

Uy-joy ijarasining xususiyatlari

Agentliklar orqali uy-joy ijarasi xususiyatlari:

to'lov faqat ko'rsatilgan xizmatlar uchun amalga oshirilishi kerak;
oldindan to'lashingiz shart emas.
agentning ma'lumotlari va imzosi shartnomaning har bir nusxasida bo'lishi kerak;
shartnoma shartlarini diqqat bilan o'rganib chiqing, faqat barcha bandlarni o'qib chiqqandan keyin imzolang;
ishonchli agentliklardan foydalaning.

Kvartirani arzon ijaraga olish uchun vositachilarning yordamiga murojaat qilmaslik yaxshiroqdir. Siz o'zingiz yoki maxsus agentliklar orqali uy-joy qidirishingiz mumkin.

Shartnoma kerakmi?

Shartnomaning mavjudligi mulk egasi uchun ham, ijarachi uchun ham kafolatdir. Shartnoma quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

pasportga muvofiq ijaraga beruvchining shaxsiy ma'lumotlari;
oylik miqdori;
uy-joy va chastotani tekshirish shartlari;
kvartirani ijaraga olish muddati;
shartnomani bekor qilish shartlari.

Shartnomada uy-joyning joylashuvi, xonalar soni, qaysi qavat va boshqalarni batafsil tavsiflang. Standart shakl yo'q, u o'zboshimchalik bilan, 2 nusxada tuzilgan.

O'zaro kelishuvga ko'ra, tomonlar boshqa shartlar va qoidalarni ham kiritishlari mumkin. Hujjat qo'lda yoki chop etilishi mumkin.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Shartnomaga ko'ra, ijarachi va uy egasi bajarilishi kerak bo'lgan huquq va majburiyatlarga ega.

Uy egasi kvartirani o'z vaqtida taqdim etishi kerak, kommunikatsiyalar tartibda bo'lishi kerak. Ijarachi ijara haqini o'z vaqtida to'lashi va kvartirani toza saqlashi shart.

Shartnoma istalgan vaqtda bekor qilinishi mumkin. Buning asoslari - kvartiraning favqulodda holati, uy-joydan boshqa maqsadlarda foydalanish, zarar etkazish, ijara haqini to'lamaslik.

Agentlik bilan hamkorlik

Rieltorlar bilan ishlashning ijobiy va salbiy tomonlari bor. Afzalliklari:

tez ish va katta tajriba;
tranzaksiya xavfsizligi kafolati;
ijara narxi belgilangan;
scammersga tushish ehtimoli kamroq;
agentlar tegishli variantni tanlaydilar;
vaqtni tejash.

Kamchiliklar orasida - qo'shimcha to'lovlar va komissiyalar mavjudligi. Agentning vazifalariga quyidagilar kiradi - mijoz uchun kvartira topish, unga yoqadigan barcha kvartiralarda unga hamrohlik qilish, muzokaralar olib borish, kvartira egalarining hujjatlarini tekshirish.

Agentlikni tanlashda shoshilmang, quyidagilarga e'tibor berishingiz kerak:

Agentlik yordamida uyni ijaraga olish uchun sizga pasport va xizmatlar ko'rsatish shartnomasi kerak bo'ladi.

Bir kunga aldanmaslik uchun kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Agar siz bir kunlik kvartirani ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, quyidagi nuanslarni hisobga olishingiz kerak:

Bir kunlik kvartirani ijaraga olish uchun siz quyidagilarni qilishingiz kerak:

egasi bilan bron qilish jarayonining barcha nozikliklari va nuanslarini aniqlang;
oldindan bron qilish;
ushbu kvartira haqidagi sharhlarni o'qing;
to'lovni to'lashdan oldin, uy egasining ma'lumotlarini tekshiring;
egasi bilan uchrashuvda hujjatlarga muvofiq uning shaxsini tekshiring;
uning ma'lumotlarini qayta yozish.

Ushbu maslahatlar muammolarni oldini olishga yordam beradi.

Moskvada

Moskva ijara bozori yolg'onga to'la. Firibgarlarning qo'liga tushmaslik uchun Moskvada kvartirani ijaraga olishda qanday aldashlarini bilish muhimdir.

Aldashning birinchi turi - agentliklar tomonidan noto'g'ri ma'lumotlar taqdim etish. To'lov evaziga ular ijaraga olingan yoki umuman ijaraga olinmagan ijaraga olingan kvartiralar haqida ma'lumot berishadi.

Agentlikka taqdim etish da'volari ishlamaydi - bu taqdim etildi, hech kim pulni qaytarmaydi.

Xizmat uchun pul keyin to'lanishini yodda tutish kerak xohlagan kvartira topildi. Firibgarlikning yana bir turi - ijaraga olingan kvartira nizo mavzusidir.

Video: kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Vaqt o'tishi bilan yoki shunday bo'ladi haqiqiy egasi kvartiralar yoki uning xotini. Bunday holda, ijarachi ish yuritishda sherik hisoblanadi.

Bunga yo'l qo'ymaslik uchun uy egasi mulkning yagona egasi yoki yo'qligini tekshirishingiz kerak.

Ijara haqini oshirish ijarachilardan "boy bo'lish" usulidir. Uy egasi to'satdan ijara haqini oshirishi mumkin. Aholi uy-joy izlamaslik uchun qo'shimcha pul to'lashni afzal ko'radi.

Moskvada kvartirani mustaqil qidirish bo'yicha harakatlar sxemasi:

Qidiruv opsiyalari.
Sizga yoqqan kvartiralarning egalariga qo'ng'iroq qilish.
Uy-joyni tekshirish.
Muzokaralar.
Shartnoma tuzish.

Agar siz agentlik xizmatlaridan foydalansangiz, pulni tejamaysiz.

Sank Peterburgda

Aksariyat odamlar o'qish, ishlash yoki dam olish uchun xorijiy shaharga ko'chib o'tishadi. Buning uchun ular uy-joy topishlari kerak.

Sankt-Peterburgda kvartirani qanday ijaraga olish kerak, aldanmaslik uchun - bu savol ko'pchilikni qiziqtiradi. Variant 2 - o'zingizni toping yoki ko'chmas mulk agentliklarining xizmatlaridan foydalaning.

Agar siz agentlik orqali uyni ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, darhol pul to'lamasligingiz kerak. Avval siz kvartirani tekshirishingiz, hujjatlarni o'rganishingiz va tekshirishingiz, shartnoma imzolashingiz kerak.

Shundan keyingina to'lov to'lanadi. Agar mijozga shartnomani darhol imzolash taklif qilinsa (tekshirishsiz), u holda ular egasining raqamini berishadi, demak, bu firibgarlar.

Ularga ishonmaslik kerak. Ijara faqat kvitansiya bo'yicha to'lanishi kerak. Uy egasi va ijarachining imzolari talab qilinadi.

Bu savol, odatda, uzoq vaqtdan beri kvartirani ijaraga olishga harakat qilgan, lekin o'zlarining kvadrat metrlaridan maksimal darajada "siqishni" istaganlar oldida paydo bo'ladi. Agar siz kun bo'yi kvartirani ijaraga olsangiz, daromadingizni oshirish mumkinmi va buning uchun nima qilish kerak?

Kimga yashash kerak?

Avval siz bizning maqsadli auditoriyamiz kimligini tushunishingiz kerak va kim qisqa vaqt ichida kvartiraga muhtoj? Ko'pincha, bular:

Institutga kirish yoki sessiyada qatnashish uchun kelgan talabalar;
Sayohat nafaqalari;
Boshqa viloyatlardan ishga kirish uchun kelganlar;
Dam oluvchilar.

Ko'pgina ijarachilar bolalari, uy hayvonlari, Markaziy Osiyodan tashrif buyuruvchilar yoki biron bir tadbirni alkogolli ichimliklar bilan nishonlamoqchi bo'lgan kompaniyalarni qabul qilmaydi - tanlov sizniki. Faqat foyda miqdori va shaxsiy qulaylik o'rtasidagi muvozanatni topish muhimdir. Agar ijarachilarning har qanday toifasi siz yoki qo'shnilaringiz uchun muammo tug'dirsa, u bilan aralashmaslik kerak.

Kundalik ijaraga beriladigan kvartiralarning to'liq to'plami

Muvaffaqiyatli kunlik ijara uchun kvartira malakali "xodimlar" bo'lishi kerak. Hozirgi kunda, bir tomondan, aholi qulaylik uchun yuqori talablarni qo'ysa, boshqa tomondan, ular bu qulaylik uchun pul to'lashga tayyor. Shuning uchun, kvartirada siz majburiy to'plamga ega bo'lishingiz kerak, u holda uni ijaraga berish, konditsionersiz mashinani qanday sotish - juda arzon yoki juda uzoq vaqt. Standart to'plam quyidagicha ko'rinadi:

muzlatgich;
Plitalar;
Idishlar;
Kir yuvish mashinasi;
Stol va stullar;
Dazmol taxtasi va dazmol;
choynak;
Mikroto'lqinli pech;
To'shak yoki divan;
To'shak libosi;
gigiena vositalari;
televizor

Majburiy emas, lekin kerakli:

Kabel yoki sun'iy yo'ldosh televideniesi;
Simli yoki Wi-Fi Internet;
Noutbuk;
audio uskunalar;
idish yuvish mashinasi;
Konditsioner;

Ushbu texnik jihozlarning ko'pchiligini e'lonlar saytlarida qidirish yoki do'stlardan so'rash orqali atigi tiyinlarga yaxshi holatda sotib olish mumkin. Ba'zida elektr choynak yoki dazmol taxtasining oddiy yo'qligi ijarachi uchun juda muhim bo'lishi mumkin.

Mehmonlarni qidirish

Kvartirangizni ijaraga olish uchun siz potentsial ijarachilarga taklifingiz haqida xabar berishingiz kerak. Va bu borada Internet tengsizdir. Ushbu maqsadlar uchun hamma narsa haqida e'lonlarning taniqli portallari, shuningdek, kvartiralarni ijaraga olishga bag'ishlangan yuqori ixtisoslashgan saytlar mavjud. turli shaharlar mamlakat va dunyo.

http://www.avito.ru va http://irr.ru e'lonlarning umumiy tematik portallari;
Ixtisoslashgan rus portallari: http://kvartirka.com, http://www.sutochno.ru, http://sdaminfo.ru, http://www.spiti.ru;
Turar joyni ijaraga olish va bron qilishga bag'ishlangan xalqaro saytlar: http://www.booking.com, https://www.airbnb.ru.

Agar sizda etkazib berish uchun faqat bitta ob'ekt bo'lsa, unda siz o'zingizni birinchi toifadagi saytlar bilan cheklashingiz mumkin. Agar ular bir nechta bo'lsa, sizning e'tiboringiz doirasiga boshqa Internet saytlarini kiritishingiz kerak bo'ladi, ular nafaqat reklamalarni nashr etish, balki bron qilish so'rovlarini qayta ishlash, mijozlarning savollariga javob berish va sharhlar bilan ishlashni ham o'z ichiga oladi.

Kvartiraning kunlik ijarasi narxi

Narxga ko'plab omillar ta'sir qiladi:

Transport almashinuvidan masofa;
Ta'mirlashning yuqori narxi;
Mebelning miqdori va sifati;
To'shaklar soni;
Xona kattaligi;
Texnik qurilmalarning mavjudligi va boshqalar.

Ijara narxini aniqlashda raqobatchilar tomonidan boshqariling. Kvartiralarni ijaraga olish uchun yuqoridagi saytlarni ko'rib chiqing, o'zingiznikiga o'xshash ob'ektlarning xususiyatlarini solishtiring va kompaniyangizning narx siyosati haqida qaror qabul qiling. Bir necha kunga bron qilishda chegirma qilish, shuningdek, bayramlarda narxlarni oshirish odatiy hisoblanadi.

Xavfsizlik

Ko'pgina ijaraga olingan kvartiralarning egalari, ayniqsa kun bo'yi ijaraga olinganlar, ijarachilar kalitlarning nusxalarini olishlari mumkinligidan qo'rqishadi va keyin chiqib ketgandan so'ng, qimmatbaho narsalarni olib ketish uchun kvartirangizga tashrif buyurishadi. Bunday xavfdan himoya qilish ijarachining pasport ma'lumotlari bo'ladi. Hech kim, albatta, hisoblab chiqilishini va topilishini bilib, sizning mulkingizga nisbatan noqonuniy faoliyat bilan shug'ullanmaydi. Soxta hujjatlarga ega bo'lgan professional o'g'rilar ijarachilar sifatida ijaraga olingan kvartirangizga tashrif buyurishi ehtimoli nolga yaqin, chunki bu toifadagi dazmol yoki eski televizor shubhali narsadir.

Mumkin bo'lgan kalitlarni nusxalashdan himoya qilishning yana bir usuli bor. Buning uchun sizga ikkita kirish eshigi kerak bo'ladi, chunki ular eski fondning aksariyat kvartiralarida mavjud. Ikkala eshik ham qulflar bilan jihozlangan bo'lishi kerak, lekin tashqi eshikda eshikni qulflash kerak bo'lmasdan yopish va ochish imkonini beruvchi an'anaviy eshik tutqichi bo'lishi kerak. Shunday qilib, mehmonlarga barcha kalitlarni berishning hojati yo'q. Ularda faqat ichki kirish eshigi uchun kalit bo'lishi kifoya, tashqi eshik esa oddiy tutqich bilan yopiladi va ochiladi va uni faqat siz va faqat sizning kalitingiz qulflay oladi. Albatta, elektron qulf ko'rinishida qimmatroq echimlar mavjud, ularda mehmonlar ketganidan keyin elektron kod oddiygina o'zgaradi.

Kalitlarning qaytarilishi va mulkning saqlanishi kafolati, qoida tariqasida, hisob-kitob kuni olinadigan garov depozitidir. Uning o'lchami kvartiraning "qadoqlash" darajasiga bog'liq va odatda bir necha ming rublni tashkil qiladi. Omonat - bu mehmon sizga kalitlarni qaytarishni unutmasligi va o'zi yoqtirgan qoshiqlarni o'zi bilan olib ketmasligi kafolati.

Qoshiqlar va boshqa mol-mulkka kelsak - kvartirani ijaraga olayotganda, ko'proq yoki kamroq muhim narsalarni inventarizatsiya qiling va ularni shartnomaga kiriting. Bu kelajakda nizolar va qo'shimcha xarajatlardan qochishga yordam beradi.

Bir kunlik kvartirani ijaraga olishda avans to'lovi va depozitni olish mutlaqo odatiy amaliyotdir, chunki oxir-oqibat, siz o'zingizning mulkingiz kalitlarini bir necha million rublga to'liq notanishlarga berasiz va, albatta, sizning huquqingiz bor. xavfsiz o'ynash uchun. Oldindan to'lov va garov bo'yicha choralar ko'rishdan tashqari, kvartiraning o'zini ham, unda joylashgan mulkni ham sug'urta qilish ortiqcha bo'lmaydi. Bu ko'pchilik sug'urta kompaniyalarida amalga oshirilishi mumkin. Sug'urta narxi va sug'urta mukofotlari miqdori har xil, shuning uchun biror narsani tavsiya qilish juda qiyin. Ob'ekt va mehmonlarning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda sug'urtani tanlashingiz mumkin - asosiysi, bu bo'lishidir. Sug'urta kompaniyasini tanlashda siyosat narxiga emas, balki sharhlarga e'tibor qaratish yaxshiroqdir.

Qiyinchiliklar

Kunduzgi kvartirani ijaraga olishning asosiy qiyinligi shundaki, u doimiy e'tiborni talab qiladi va shunga mos ravishda ko'p vaqt talab etadi. Qo'ng'iroqlar, uchrashuvlar, ko'rishlar, kalitlarni uzatish va qaytarish - bularning barchasi juda mashaqqatli va energiya talab qiladigan ishdir. Bundan tashqari, siz doimo yangi choyshabga tayyor bo'lishingiz, uskunaning ish holatini saqlashingiz va kvartirani toza saqlashingiz kerak.

Qiyinchiliklar talab bilan bo'lishi mumkin. Bozor kunlik ijara beqaror - portlashlar dekabrda, oldin sodir bo'ladi May bayramlari va yozda, qishda esa aksincha - mijozlarning sezilarli darajada chiqib ketishi qayd etiladi, shuning uchun doimiy yuqori daromadni kafolatlash deyarli mumkin emas. Biroq, siz kvartirani atigi yarim oyga ijaraga olsangiz ham, undan keladigan daromad uzoq muddatli ijaradan olinadigan potentsial daromadni to'sib qo'yadi.

Kunlik ijarada qancha pul ishlashingiz mumkin?

O'rtacha oyning 30 kunidan bir xonadon taxminan 20 ga ijaraga beriladi. Yaxshi ta'mirlash bilan siz rus millionli shaharning markazida to'liq jihozlangan "odnushka" uchun 2000 rubl olishingiz mumkin. Bunday holda, daromad 40 000 rublni tashkil qiladi. Oylik ijara bilan bunday kvartiraning ijarasi 20 000 rubldan oshishi mumkin emas.

Hujjatlar

Mamlakatimizda noyob uy egasi yuridik shaxs sifatida ro'yxatga olingan. Biroq, bu borada alohida qiyinchiliklar yo'q. Siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishingiz, soliq organida ro'yxatdan o'tishingiz va nazorat-kassa mashinasini o'rnatishingiz kerak - u bilan siz o'z shahringizda ish safarida bo'lgan odamlarni jalb qilishingiz mumkin. Axir, ularga oddiy “xususiy savdogar” chiqara olmaydigan xarajatlarini tasdiqlovchi hujjatli dalillar kerak.

Kvartira kundalik ijara uchun standart shartnoma

Qisqa muddatli ijara shartnomasining namunasi quyidagicha ko'rinadi:

Men, ________________________________________________ bundan keyin uy egasi
va ________________________________________________ kelajakda ish beruvchi quyidagilar bo'yicha shartnoma tuzdi:
1. Shartnomaning predmeti
1.1. Uy egasi kvartirani ijaraga oladi
___________________________________________________________________ ,
va ijarachi ko'rsatilgan binolarni turar-joy maqsadlarida foydalanish uchun to'lash uchun qabul qiladi.
2. To'lov tartibi
________________ dan ___________________ gacha bo'lgan muddat, jami: ___ kun
2.1. Ijara narxi ___________ kuniga, jami: _____________
2.2. Oldindan to'langan xarajatlar ______________________________________
2.3. Garov ______________________________________
3. Tomonlarning huquq va majburiyatlari
3.1. Ijarachi turar joydan faqat yashash maqsadida foydalanishga, turar joydan foydalanish qoidalariga rioya qilishga va binolarni tartibli saqlashga majburdir.
3.2. Ijarachi binolarning xavfsizligini, unda joylashgan mol-mulk, asbob-uskunalar va mexanizmlar, shuningdek, mebel va pol qoplamalari bilan kafolatlaydi. Ushbu shartnomaning imzolanishi maishiy texnika yaxshi holatda ekanligining tasdig'idir.
3.3. Ijarachi uy-joy mulkdoriga zarar etkazilgan yoki berilgan mol-mulk, asbob-uskunalar, mebellar, pol qoplamalari buzilgan taqdirda etkazilgan zararni qoplashi shart.
3.4.Ijaraga oluvchi uy egasi oldida u bilan birga yashovchi shaxslar yoki uning oila a’zolarining mazkur shartnoma shartlarini buzgan harakatlari uchun javobgar bo‘ladi.
3.5. Ro'yxatdan o'tish va chiqish vaqti ushbu shartnomani tuzish vaqtida yoki oldindan kelishib olinadi.
3.6. Uy egasi ijaraga olingan binolarni va mulkni xavfsizlik va sanitariya holatini tekshirishga haqli, bunda ijarachiga tashrif buyurish vaqtini oldindan xabardor qilgan va kelishilgan.
4. Shartnomani bekor qilish
4.1. To'lovni amalga oshirgandan so'ng, shartnoma shartnomada ko'rsatilgan muddat uchun haqiqiy hisoblanadi.
4.2. Tomonlar boshqa tomonni shartnomani bekor qilish to'g'risida binolarni bo'shatish sanasidan 1 kun oldin xabardor qilishlari shart.
4.3. Uy egasining iltimosiga binoan ushbu shartnoma ijarachi quyidagi hollarda muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin:
- shartnoma shartlarini yoki binolardan foydalanish shartlarini jiddiy ravishda buzgan holda binolardan foydalansa;
- uy egasining turar joyi yoki mulki holatini sezilarli darajada yomonlashtiradi;
- Ijarachi qo'shnilardan shikoyatlar oladi.
4.4. Ijarachining iltimosiga binoan ijara shartnomasi quyidagi hollarda muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin:
- uy egasi turar-joy binolari va mol-mulkdan foydalanishga to'sqinlik qilsa;
- ijarachiga berilgan turar-joy binolarida undan foydalanishga to'sqinlik qiladigan, ijarachi tomonidan shartnoma tuzishda ko'rsatilmagan kamchiliklar bo'lsa.
4.5. Shartnoma, agar uning amal qilish muddati davomida tomonlar shartnoma tuzishda davom etgan holatlar sezilarli darajada o'zgargan bo'lsa, tomonlar tomonidan bekor qilinishi mumkin.
5. Shartnoma bo'yicha tomonlarning javobgarligi
5.1. Ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik uchun javobgarlik shartnoma va Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq keladi.
5.2. Shartnomaning asosiy shartlari bo'yicha barcha kelishmovchiliklar ularni birgalikda hal qilish yoki sudga murojaat qilish orqali hal qilinadi.
5.3. Shartnoma shartlari bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda, aybdor tomon jabrlanuvchiga etkazilgan zararni qoplashi shart.
5.4. Tomonlar fors-major holatlari uchun javobgar bo'lmaydilar.
6. Yakuniy qoidalar
6.1. Tomonlar ushbu Shartnoma va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq o'z huquq va majburiyatlarini amalga oshiradilar.
6.2. Shartnoma mavzusi bo'yicha ijarachi va uy egasi o'rtasida tomonlar o'rtasida kelishmovchiliklar yuzaga kelgan taqdirda, tomonlar ularni muzokaralar yo'li bilan hal qilish uchun barcha sa'y-harakatlarni amalga oshiradilar.
7. Mulkni inventarizatsiya qilish

8. Kontaktlar
Ish beruvchi: ___________________________________________________
Pasport: ____________________________________________
Kim tomonidan berilgan ______________________________________________
Ro'yxatga olingan: ___________________________________________

Uy egasi ___________________________________________
Aloqa telefon raqami:__________________________________
Ijarachi ____________________ Uy egasi __________________
"___" ___________________ 20__

Xo'sh, kvartirani ijaraga olish foydalimi?

Kvartiralarni kunlik ijaraga berish - bu ijara ko'chmas mulk bozorida talab qilinadigan xizmat bo'lib, u allaqachon shakllangan va tushunarli talabni qondiradi.

Bu ijarachi uchun foydali - bir kunlik kvartirani ijaraga olish mehmonxona xonasini sotib olishdan ko'ra arzonroqdir. Yotoqxonada turar joy bilan solishtirganda, afzalliklari ham bor: kvartirani u bilan bo'lishish shart emas begonalar, u unchalik gavjum emas va o'z oshxonasiga ega.
Bu uy egasi uchun foydalidir - umumiy rentabellik an'anaviy ijaraga qaraganda yuqori va siz ijarachi bilan munosabatlarni istalgan vaqtda tark etishingiz mumkin. kundalik o'zgarish ob'ekt bir necha oy davomida ishlamay qolishi mumkin bo'lgan kvartiralarni sotish uchun ham foydalanish mumkin. Faqat haqiqiy ijara va taassurotlarni xaridorlarga o'z vaqtida ajratish kerak.

Shu kunlarda onlayn bron qilish va Internet orqali kunlik ijaraga buyurtma berish bu turdagi faoliyatni sifat jihatidan boshqa darajaga olib keladi. To'g'ri strategiya yordamida siz ko'chmas mulkni o'zingiz uchun to'liq potentsialini ishga tushirishingiz mumkin. Va agar sizning ixtiyoringizda bir nechta kvartira bo'lsa, bu allaqachon jiddiy va foydali biznes, bu sizga yiliga 1 000 000 rubldan olib kelishi mumkin. Qabul qiling, bu nafaqat pensiyaning ko'payishi yoki yomg'irli kun uchun uy tuxumi.

Uyni ijaraga olish kvartirani pulli o'tkazish, uy yoki shartnoma bo'yicha egalik qilish va foydalanishda ijarachiga alohida xona.

Shuni ta'kidlash kerakki, uy-joy mulkdori ham jismoniy, ham yuridik shaxs bo'lishi mumkin. Ijarachi faqat jismoniy shaxs.

Rieltor bilan shartnoma tuzayotganda, bunga ishonch hosil qilishingiz kerak to'liq to'lash faqat ijara shartnomasi imzolangandan keyin amalga oshiriladi. Agentlik xizmatlari uchun avans to'lovi uy-joy qidirishning kechikishiga olib keladi.

Ko'pchilik standart kvartiralarni qidiradi, saqlashga harakat qiladi va ijaraga olingan binolarni tashkil qilish.

Bugun buni amalga oshirish mumkin Internet orqali bu jarayonni sezilarli darajada osonlashtiradi.

Masalan, eng yirik AVITO veb-sayti mamlakatning barcha hududlaridan uy-joylarni taqdim etadi.

Narxlarni taqqoslab, fotosuratlarni tahlil qilib, kelajakdagi ijarachilar qulay yashash haqidagi g'oyalariga mos keladigan bir nechta binolarni tanlaydilar.

Xarita yordamida ijtimoiy tuzilmaning qaysi ob'ektlarini aniqlash ortiqcha bo'lmaydi yaqinida joylashgan. Metro stantsiyasi, park yoki boshqa dam olish maskani, sport markazlari ijarachi uchun juda foydali bo'lishi mumkin.

Yirik omborlar, avtobazalar, sanoat korxonalari, tungi klublar yoki ijaraga beriladigan uy-joy yaqinida joylashgan 24 soatlik yoqilg'i quyish shoxobchalari bo'lishi mumkin. bezovta qiluvchi shovqin manbai bu ijarachining yaxshi dam olishiga to'sqinlik qiladi.

Egasi bilan suhbat

Kvartirani ijaraga olayotganda nima so'rash kerak? Egasini qanday tekshirish mumkin? Tegishli variantlar tanlansa, keyingi bosqichga o'tishingiz mumkin. Qo'ng'iroq qilish kerak va egasi bilan suhbatlashing ijara shartlarini oldindan kelishib olish.

Potentsial ish beruvchi darhol o'zlari haqida ma'lumot berishi kerak: yoshi, oilaviy ahvoli, uy hayvonlari bor-yo'qligi.

Ko'pgina egalar bolalari yoki hayvonlari bo'lgan oilalarga kvartiralarni ijaraga olishni xohlamaydilar, shuning uchun vaqtingizni samarasiz muzokaralarga sarflamasligingiz kerak.

Shuningdek aniqlab berishga arziydi shartnoma tuziladimi, qancha muddatga, qaysi muddatga avans to'lash kerakligi. Siz ijara shartnomasiga yoki 2 oydan ortiq avans to'lashga rozi bo'lmasligingiz kerak.

Agar tomonlar hamma narsadan qoniqsa, siz vaqtni belgilashingiz mumkin kvartirani tekshirish.

Tekshirish

Uyni tekshirish nima? Egasining o'zi imkon qadar tezroq kvartirani namoyish qilishdan manfaatdor bo'ladi.

Bo'lajak ish beruvchi kerak barcha mulkni tekshiring va nosozliklar, shikastlanishlar va boshqa kamchiliklar uchun xonalar.

Agar kran oqayotgan bo'lsa, eshik tutqichlari buzilgan yoki muzlatgich noto'g'ri bo'lsa, unda siz yashash uchun boshqa joy topish haqida jiddiy o'ylashingiz kerak.

Ijara - bu biznes. Kvartira shunday taqdim etilganda "notovar" shakli keyin egasi o'z ijarachilariga alohida e'tibor bermaydi. Ko'chib o'tgandan keyin barcha kamchiliklarni bartaraf etish uchun juda uzoq vaqt kerak bo'lishi ehtimoli yuqori.

Tekshiruvlar kechki soatlarda amalga oshiriladi. Bu sizga qo'shnilar orasida shovqinli yoki yoqimsiz shaxslar bor-yo'qligini aniqlashga imkon beradi.

Qo'rqmang savdolashish. Ayniqsa, e'londagi biron bir ma'lumot tekshirish vaqtida tasdiqlanmagan hollarda. Narx muzokaralar yo'li bilan belgilanadi, shuning uchun kvartiraning har qanday kamchiliklari ijarachiga pulni tejash imkonini beradi.

Hujjatlarni rasmiylashtirish

Qanday qilib kvartirani ijaraga olish mumkin? Nimani bilishingiz kerak? Jismoniy shaxslar o'rtasida uy-joy ijarasi uchun asosiy shartlar qanday? Agar kvartiraning egasi va ijarachi ijaraga olish shartlari va narxi bo'yicha konsensusga erishgan bo'lsa, unda siz shartnomani imzolashni boshlashingiz mumkin.

Doimiy ravishda uy-joy ijarasi bilan shug'ullanadigan egasi, ehtimol, bor o'zining standart hujjati. Shartnoma tafsilotlari va uning tafsilotlariga alohida maqolalar bag'ishlangan. Shu o‘rinda ba’zi fikrlarga to‘xtalib o‘tamiz.

Shartnoma tuzayotganda, siz egasidan pasport va huquq hujjatini so'rashingiz kerak, buning asosida u kvartiraga egalik qiladi. Shuningdek, USRR dan ko'chirma olish uchun Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak.

Yuqoridagi harakatlar fuqaroning haqiqatan ham ekanligini aniqlashga yordam beradi kvartirani ijaraga olish huquqiga ega yollash. Bir nechta shaxslarning turli ulushlarda ko'chmas mulkka ega bo'lishlari odatiy hol emas. Bunday holda, barcha egalarining roziligini olish kerak.

Shartnoma tuzilgan kunida, kvartiraning ijarachisi egasidan ko'rsatishni so'rashi kerak yangi hisob qaydnomasi. Bunday hujjat ijarachiga ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun qarzdorlik, shuningdek, ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan shaxslar haqida ma'lumot beradi.

Kvartira qarzsiz va ro'yxatga olingan fuqarolarsiz bo'lishi kerak.

Maxsus e'tibor ikkalasining huquq va majburiyatlariga berilishi kerak va.

Xususan, o'rnatish kerak nazorat tashrifi rejimi egasi tomonidan ijaraga olingan kvartira.

Asosiy masala. Ko'rsatish kerak kim to'lash uchun javobgardir kommunal to'lovlar, telefon, Internet va boshqa xizmatlar (bu haqda bizning maqolamizdan bilib olishingiz mumkin).

Har qanday pul o'tkazmasi. Bunday hujjatning talabi ish beruvchi tomonidan ishonchsizlik sifatida qaralishi mumkin degan fikr mavjud. Lekin notanish odamga ishonchsizlik, kimga pul o'tkazilayotgani juda tushunarli.

Shartnoma kuchga kirganligini tasdiqlash uchun tomonlar imzolaydilar. Ushbu hujjatda ijarachi foydalanish uchun binolarga o'tkazilganligi va u buni qabul qilganligi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak, da'volari yo'q. Shu paytdan boshlab, hammasi mas'uliyat kvartiraning va undagi mol-mulkning xavfsizligi ijarachiga tegishli.

Bundan tashqari, o'tkazish akti o'z ichiga oladi, uy-joy bilan birga taqdim etiladi.

Rosreestrda 12 oy yoki undan ko'proq muddatga uy-joy ijarasi bilan bog'liq imzolangan shartnoma tuziladi.

Garchi buni qilish majburiyati mulk egasiga tegishli bo'lsa-da, bu rasmiyatchilikka rioya qilish ijarachiga ham tegishli.

Ijara shartnomasi amalda bo'lgan vaqtda binolarni sotish, almashtirish yoki garovga qo'yish mumkin emas. ro'yxatga olinmaydi.

Shartnoma shunday huquqiy hujjat. Shuning uchun mehnat shartlaridagi har bir o'zgarish tegishli ravishda hujjatlashtirilishi kerak. Ko'pincha kvartiraning egasi va ijarachi boshqa shartlarni saqlab qolgan holda uy-joyga imzo chekadi.

Ko'proq batafsil ma'lumot dizayn haqida maxsus bo'limda o'qishingiz mumkin.

Shartnomaning ahamiyati

Kvartirani ijaraga olish mumkinmi? kelishuvsiz?

Ko'pincha, ijarachilar shartnoma imzolash va boshqa hujjatlarni rasmiylashtirish oddiy odam uchun mantiqiy bo'lmagan byurokratik qog'ozbozlik deb hisoblashadi.

Ko'pgina hollarda, bu to'g'ri, chunki egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlar ziddiyatsiz davom etadi. Biroq, ijaraga olingan uy-joylarni qonuniy ro'yxatdan o'tkazish endigina amalga oshiriladi tomonlarning manfaatlarini himoya qilish kelishmovchilik bo'lsa.

Misol uchun, uy egasi xohlaydi ijara shartnomasini buzish uy-joy, chunki u yangi ijarachilarni topdi yoki binolardan o'zi foydalanishni xohlaydi. Yoki egasi qaror qildi ijara haqini sezilarli darajada oshirish o'zgaruvchan iqtisodiy sharoitlar tufayli.

O'zingizni qanday himoya qilish kerak bunday vaziyatda ish beruvchiga, agar shartnoma bo'lmasa? Shartnomaga ega bo'lmaslik qanday xavf tug'diradi? Tegishli cheklar bo'lmasa, keyingi oy uchun avans to'lovini yoki depozit miqdorini qanday qaytarish kerak? Muammolar paydo bo'lishidan oldin bu savollarni ko'rib chiqish kerak, chunki keyin juda kech bo'ladi.

Shartnoma va tegishli hujjatlarning imzolanishi ijarachini uy-joydan ozod qiladi kelajakda ko'plab muammolardan. Xuddi shu ro'yxatga olish tartibida, agar qarasangiz, hech qanday murakkab narsa yo'q.

Ishga qabul qilishni yakunlash

Ijaraga olishni tugatadi shartnoma muddati tugaganligi sababli yoki ushbu shartnoma bo'yicha kvartiralar.

Ijara munosabatlari tugagach, kvartiraning egasi, agar mavjud bo'lsa, depozitni qaytarishi kerak.

Tomonlar ham imzolashlari kerak qabul qilish akti ijarachidan uning egasigacha bo'lgan binolar. Shunday qilib, o'zaro majburiyatlarning to'liq bajarilishi va da'volarning yo'qligi rasmiylashtiriladi.

Maxsus holatlar

To'lov hisobiga ta'mirlash

Ta'mirlash uchun ijaraga olish mumkinmi? Ko'chmas mulk bozorida ijara takliflari mavjud ta'mirsiz suvsiz uy-joy.

Qiyin moliyaviy ahvolda bo'lgan odamlar ishonib, bunday variantlarga rozi bo'lishadi saqlash.

Qanday murojaat qilish kerak? Bunday vaziyatda kishi kerak qo'shimcha kelishuv qanday ta'mirlashni va qaysi muddatda amalga oshirish kerakligini ko'rsatadigan ijara shartnomasiga. Shuningdek, bunday ishlarning taxminiy narxini kelishib olish maqsadga muvofiqdir.

Ijarachilar turar joy egasi ta'mirlash va materiallarning barcha xarajatlariga tayyor bo'lmasligiga tayyor bo'lishlari kerak. zaryad olayotganda e'tiborga oling.

Bezatishning bir qismi kvartiraning egasiga juda qimmat bo'lib tuyulishi mumkin va yollangan quruvchilarning ishi uchun narx asossiz yuqori. Bundan tashqari, ta'mirlangan kvartirani ancha qimmatroq ijaraga olish mumkin, shuning uchun ijarachi hisobga olishi kerak mumkin bo'lgan ko'chirish.

Muammolarning oldini olish uchun sizga kerak batafsil belgilab bering ta'mirlash shartlari, uning narxini qoplash. Lizing shartnomasi maksimal mumkin bo'lgan muddatga tuzilishi kerak.

Xona doimiy ravishda ta'mirlanayotganda kvartirada yashash va uni to'lash mantiqiymi yoki yo'qligini ko'rib chiqishga arziydi.

Xususiy xonani ijaraga olish

Hududning qolgan qismi kimga tegishli ekanligini qachon bilib olishingiz kerak. Agar kvartira bo'lsa bir kishiga tegishli, keyin biz ilgari taklif qilingan algoritmga amal qilishimiz mumkin.

Mulk bir necha shaxslarga tegishli ulushlarga bo'lingan taqdirda, xona alohida yashash maydoni sifatida yaratilganligiga ishonch hosil qilish kerak.

Agar bu sodir bo'lmasa, shartnomani tuzishda buni qilish kerak bo'ladi rozilik oling bunday kvartirada ulushga ega bo'lgan barcha odamlar.

Boshqa ijarachilarning roziligi talab qilinmaydi.

Hamma uy egalari ijarachining mavjudligiga ijobiy munosabatda emas yosh bolalar.

Ular o'sib borayotgan bola muqarrar ravishda devor qog'ozini buzishi, mebelga zarar etkazishiga to'g'ri ishonishadi, bu esa oxir-oqibatda kerak bo'ladi. egasini o'z hisobidan tuzatish.

Bolalari bo'lgan ish beruvchilar bu muammoga hamdard bo'lishlari kerak. Ijara shartlarini muhokama qilishda tavsiya etiladi egasi bilan halol bo'ling kichkina bola haqida.

Uy egasining qo'rquvini yo'q qiling depozitga qo'yilgan mulkka etkazilgan zarar uchun va ijarachilarning kvartirani bezash, mebel va maishiy texnika uchun yashash paytida etkazilgan zararni to'liq to'lash majburiyati to'g'risidagi shartnomani ta'minlash (kvartirani ijaraga olishda nima borligi haqida o'qing).

Nimaga e'tibor berish kerak?

Uyni ijaraga olishda to'g'ri tanlov qilishga yordam beradigan bir nechta asosiy fikrlar:

Manzil. Uyga ulashgan hududni, infratuzilmani o'rganing, iloji bo'lsa, qo'shnilar bilan suhbatlashing.
Binoning holati. Ijaraga olingan kvartira toza bo'lishi, xizmat ko'rsatishga yaroqli oynalari, eshiklari, sanitariya-tesisat va mebellarga ega bo'lishi kerak.
Egasi. Ijara shartnomasi bo'yicha muzokaralar olib boradigan shaxs buni amalga oshirish huquqiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Pasportingizni, ishonchnomangizni tekshiring (agar siz egasining vakili bilan ishlayotgan bo'lsangiz), huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni o'qing, USRR dan kvartiraning egasi to'g'risida ko'chirma talab qiling.
Shartnoma. Tegishli hujjatlar imzolanmaguncha pul berishga rozi bo'lmang.
To'lash. Ijarachi nima uchun to'lashini diqqat bilan belgilab qo'ying, shartnomada bir oylik yashash narxini va uni o'zgartirish tartibini yozing.

Pul o'tkazilishi faqat to'lovni tasdiqlovchi hujjat (qabul qilingan) olinganidan keyin amalga oshirilishi kerak.

Qo'shimcha shartnomalar. Shartnoma shartlaridagi har qanday o'zgartirish, xoh u to'lov miqdori yoki ijara muddati bo'ladimi, yozma ravishda bo'lishi kerak.

Uyni ijaraga olish birinchi qarashda ko'rinadigan darajada qiyin emas.