Proyectos de casas en alquiler. Boom de año nuevo: cómo ganar dinero alquilando casas en los suburbios
En este artículo, consideraremos la construcción de dos casas de campo, para alquilarlas, con el fin de generar ingresos. Simplemente modelaremos el modelo de negocio financiero basado en las cifras proporcionadas por las empresas constructoras en Ekaterimburgo. Digamos que usted y sus amigos tienen una cierta cantidad de dinero y tiempo libre que pueden gastar en esta empresa. Inmediatamente tomamos nota de que todos los cálculos se realizan para diciembre de 2016.
Paso uno - organización de la empresa
En realidad, en este caso, ninguna empresa estará obligada inicialmente a registrarse. Dado que en este caso un individuo compra un terreno por su cuenta, construye una casa y cuando decide alquilarlo, entonces debe comprar una patente. El costo de una patente para un objeto es de 15,000 rublos por año. El impuesto territorial es de 500 rublos por año.
Paso dos - selección de terreno
Algunos dirán que esto es lo más fácil. Esto es solo a primera vista. Al comprar una parcela en algún asentamiento de cabañas (dacha), mire los documentos de título de la tierra y cuál es el uso permitido parcela, mire el pasaporte catastral para las restricciones de construcción, pregunte por las condiciones técnicas para el gas. Si está comprando un terreno en un pueblo, debe confiar solo en su propia fuerza, ya que el costo del suministro de gas puede ser más caro que el costo el sitio en sí.
Para nuestros cálculos, asumimos que tenemos dos personas que compran terrenos para sí mismos, con un área de seis acres en el nuevo pueblo de cabañas de Chateau. El costo del terreno es de 65 mil rublos por cien metros cuadrados, teniendo en cuenta el suministro de gas, electricidad y construcción de carreteras. Por separado, vale la pena señalar que la electrificación se lleva a cabo de acuerdo con un programa especial a expensas de los IDGC, y cuesta 550 rublos por persona por 15 kW. Puede leer reseñas sobre Chateau-2 en el portal de la ciudad E1.
Por lo tanto, está previsto pagar 780.000 rublos por dos parcelas. Para minimizar, tomamos un plan de cuotas del vendedor durante seis meses, que ascenderá a 130,000 rublos por mes.
Paso tres: elegir un proyecto para construir casas
Aquí es donde puedes dar la vuelta por la gloria. Puede construir una casa de varias alturas (hasta 3 pisos), de varios materiales. El área de desarrollo de una parcela de tierra suele estar limitada por las líneas rojas en el proyecto de planificación. Y es más fácil: no puede construir un terreno con edificios de capital de vecinos a menos de 3 metros, y de la calzada no a menos de 5 metros, y el área construida no debe ser más del 30% del área del lote .
Si calculamos el área de construcción de nuestro sitio, resulta que no podemos construir más de 180 metros cuadrados en un sitio. Por lo tanto, resulta que habiendo construido una casa de 160 metros cuadrados, quedan 20 metros cuadrados en el sitio propuesto para la construcción de una casa de baños o un garaje. Por lo tanto, si toma una parcela para vivir, para construir su propia casa, entonces no debe tomar 6 acres, sino más, o considerar una parcela doble.
Proyecto de casa de madera - 160 m2. El costo total de la casa es de 2242 mil rublos, de los cuales los materiales ascienden a 1377 mil rublos, el trabajo es de 856 mil rublos. El precio incluye el marco en sí, los cimientos, las ventanas y puertas, la decoración exterior e interior, así como el aislamiento. Habiendo hecho operaciones aritméticas simples, obtenemos que el costo de un metro cuadrado de una caja en casa es de 14,000 rublos. Cabe señalar que ahora construir una caja de una casa a partir de una espuma o un bloque de hormigón celular por metro cuadrado cuesta aproximadamente lo mismo.
Si solicita la construcción de una casa en una empresa de construcción confiable o compra un kit de casa prefabricado, entonces, por regla general, recibe un proyecto de casa como regalo. Al elegir un proyecto, solicite un presupuesto detallado, para que le quede claro cuánto costará construir una casa llave en mano.
Cabe señalar que durante la construcción de casas de madera, puede ahorrar en el costo del trabajo o los servicios. Las instrucciones de montaje detalladas se adjuntan a cada casa de estructura (de un fabricante confiable de casas de estructura). Por supuesto, puede hacer algo de trabajo usted mismo, invitando a amigos a que lo ayuden. En nuestros cálculos, tendremos en cuenta el costo total de la caja en casa, con materiales y trabajo.
Paso cuatro: redactamos documentos para obtener el permiso para construir una casa
Este artículo es para corredores. Si tiene un uso permitido del terreno: construcción de viviendas individuales, entonces, antes de comenzar la construcción de una casa, debe obtener un permiso de construcción. El registro a través de las oficinas municipales locales costará de 10.000 a 20.000 rublos. Tarda hasta dos meses. Si tiene un uso permitido, una casa de verano, no se requiere un permiso de construcción. Además, si hay plantaciones forestales en su sitio, antes de comenzar la construcción, debe obtener un permiso para la demolición / tala de árboles y espacios verdes.
En nuestro caso, una parcela con un uso permitido para la construcción de casas de verano, no se requiere un permiso de construcción.
Paso cinco: construcción de una casa, decoración de interiores y conexión de comunicaciones.
El costo de una caja de nuestra casa de un piso con un área de 160 metros cuadrados es de 2,242,000 rublos. Creemos condicionalmente que la decoración interior, teniendo en cuenta el cableado de las comunicaciones, cuesta 800.000 rublos.
El costo del suministro de electricidad. La electricidad IDGC nos lleva al borde del sitio, la tarifa de conexión será de 550 rublos. El costo de llevar electricidad a la casa, teniendo en cuenta la compra de un medidor, cuesta alrededor de 25,000 rublos. Total - 25.550 rublos.
El costo del suministro de gas. Para conectar el gas, deberá registrar la casa. El costo (tasa estatal para el registro de los derechos de propiedad y el costo de un plan técnico con la salida de un ingeniero catastral) será de unos 15.350 rublos. El costo de instalar tuberías de gas en la casa, el costo de la caldera, la supervisión técnica, el estudio ejecutivo, la puesta en marcha y la vinculación es de aproximadamente 100,000 rublos. Total - 115,350 rublos.
Costo de construcción del pozo. Es óptimo para las finanzas hacer un pozo para dos secciones. Estamos considerando solo la opción de comprar dos parcelas. El costo de un pozo (la profundidad promedio es de 50 metros) es de 70,000 rublos, una bomba y automatización es de 50,000 rublos. Total - 60.000 rublos por cada casa.
El costo de instalar un tanque séptico. El costo de un tanque séptico para 4 personas es de 100 000 rublos, la instalación es de 10 000 rublos. El resultado es de 110.000 rublos.
Mejora del territorio y gastos imprevistos - 100.000 rublos.
Total gastado en construcción, decoración y conexión de comunicaciones: 3.452.900 rublos.
Paso seis: comprar muebles
Amueblar una casa con muebles y electrodomésticos que sean completamente adecuados para una familia de cuatro miembros costará un promedio de 700 000 rublos.
La casa está lista para la entrega y nos costará 4.152.900 rublos. Por cierto, no olvides asegurar la casa.
Paso siete: calcule los ingresos del alquiler de bienes inmuebles
El precio de alquiler de dicha casa será de 50.000 rublos por mes. El costo de los servicios públicos (gas y electricidad), en promedio para el año, será de 1.500 rublos. Las tarifas de TSN son de 1,000 rublos por mes.
Ingresos del año: 60 000 * 12 \u003d 720 000 rublos. Teniendo en cuenta el hecho de que la casa puede permanecer inactiva durante algún tiempo, tomaremos el factor de corrección y obtendremos un ingreso anual de 576 000 rublos.
Gastos anuales - 1500*12 + 1000*12 + 500 (impuestos) +15 000 (patente) +3000 (detergentes) = 48 500 rublos.
La ganancia anual será de 527 500 rublos o 44 000 rublos por mes. La recuperación de la inversión de nuestro proyecto es de aproximadamente 7,5 años.
Conclusión. En comparación con recibir el alquiler de un apartamento en la ciudad, es claramente más rentable. Además, debido a la suciedad y el ruido de la ciudad, debido a que cada vez más personas trabajan frente a la computadora, esta inversión será muy rentable. Lo más importante aquí es ocupar los mejores sitios desde el punto de vista ambiental, desde el punto de vista de la cercanía a la ciudad, la oferta de comunicaciones y la disponibilidad de infraestructura, así como un precio adecuado del suelo.
Compre una parcela y construya una casa, luego puede transferir su negocio a los niños, ¡sé saludable y feliz!
Alquilar una casa es una idea de negocio. Cómo ganar dinero alquilando cabañas por día.
La idea de un negocio de alquiler de dama se le ocurrió a mi amigo cuando tuvo la oportunidad de comprar una casa en un pueblo semiabandonado a 10 kilómetros de la ciudad. La casa está en las afueras del pueblo cerca del bosque, ladrillo, la electricidad está conectada, no hay gas, estufa de calefacción. Se adjuntan 40 acres a la casa, en la que hay un granero en ruinas y una antigua casa de baños, un pozo, un jardín y un huerto. Comprar una casa cuesta
.$ 1200, aunque las casas se vendieron más baratas en el pueblo, pero según el plan de mi amigo, la presencia de un bosque con un paisaje pintoresco y un río justo al lado fue el criterio principal al elegir una casa para alquilar más. Un precio tan asequible se debe al abandono del pueblo, en el que solo quedan algunos edificios residenciales.
Reparación y mejora de la casa en alquiler.
Después de comprar y completar todos los documentos, mi amigo primero comenzó a poner la casa en orden. Dado que el propósito principal de la casa es alquilar para recreación, se decidió hacer una gran sala de estar y dos dormitorios pequeños. Con la ayuda de dos asistentes, las paredes fueron revestidas con tablillas de pino, se instaló una chimenea simple, una mesa de madera y sillas en la sala de estar. Los dormitorios tienen camas dobles de aglomerado con colchones. En una cocina pequeña, las reparaciones incluyeron pintar las paredes, instalar gabinetes colgantes, un refrigerador usado y una estufa de gas con una botella de gas.
Se cortaron los árboles muertos en el patio, se cortaron el césped y las malas hierbas. El granero tuvo que ser demolido, la basura sacada. Se tuvo que actualizar un poco el baño, se construyó un cenador en el patio y se instaló una barbacoa. Resultó una casa así: una cabaña para recreación al aire libre.
Negocio de alquiler de casa de veraneo en alquiler diario.
Los primeros clientes de la casa de campo dacha (se trabajó el boca a boca) fueron dos familias con niños que alquilaron una casa para el fin de semana, para recreación al aire libre, quedaron muy satisfechos.
La idea de negocio de rentar una casa por días resultó estar funcionando luego de presentar un anuncio en periódicos sobre Cambio diario En casa hay clientes de alquiler más que suficientes, los fines de semana siempre hay quien quiere relajarse en una casa de campo en plena naturaleza, pescar en el río y darse un baño de vapor. Los días de semana, por supuesto, hay menos clientes y sucede que la casa está inactiva.
Bosque, río, aire limpio, para residentes urbanos que no tienen su propia dacha o casa de campo, esta es una opción ideal para un presupuesto Vacaciones familiares o relajarse con un grupo de amigos.
Para el alojamiento, se toma un pago por adelantado y se concluye un acuerdo con un inventario de la propiedad, en caso de daños a la propiedad, el cliente debe reembolsar el costo de los daños. Pero por lo general no hay problemas.
La inversión dio sus frutos ya en la primera temporada de verano, el dueño de la casa planea construir casas pequeñas y organizar un mini centro de recreación para los amantes del turismo verde.
Una casa similar cerca del río para recreación.
Alquilar una casa es una idea de negocio.
ideas de negocios populares
No solo aquellos que los poseen pueden ganar dinero alquilando un apartamento. Para ello, basta con tener varios tipos de bienes inmuebles en arrendamiento, cuya transmisión para uso en tiempo específico traerá una buena ganancia. Especialmente populares en la temporada de verano son los alquileres de casas de campo. Disponibilidad en nuestro tiempos modernos calefacción centralizada y otras comodidades necesarias, garantiza una demanda constante de esta propiedad no sólo en Hora de verano sino también durante todo el año.
Montar un negocio de alquiler de casas
Un emprendedor que ha invertido en bienes raíces a través de la compra de varias casas fuera de la ciudad debe pensar en obtener ganancias alquilándolas. Para empezar, debe prestar atención al círculo de personas que solicitaron anuncios. Una persona acomodada que decidió alquilar una casa fuera de la ciudad por unas vacaciones relajantes al aire libre no es motivo de preocupación. Pero aquí hay un hombre muy joven que eligió Casa de vacaciones IR para entretenimiento, puede traer muchos problemas al propietario. Para evitar todo tipo de pérdidas, se recomienda asegurar su propiedad.
El precio del alquiler depende directamente del costo de la casa, su estado y reparación, la disponibilidad de muebles y el paisaje circundante. Habiendo adquirido una vivienda no nueva, es imperativo invertir en al menos una pequeña reparación cosmética, esto la mejorará significativamente. apariencia, así como el aspecto interior, haciéndolo más atractivo para los clientes.
Si tiene una casa de campo ordinaria, entonces es muy posible alquilarla por temporadas. Centrándose en la parte ecológica de la vivienda, puede atraer fácilmente a los clientes con la posibilidad de realizar tareas domésticas, criar mascotas, cultivar verduras y frutas.
Otra "fuente" de vivienda adicional es la herencia inesperada de un pariente cercano. Es cierto que la mayoría de estos herederos tienen prisa por vender la casa de inmediato a un precio más alto y saltearse todo. Y solo las personas más perspicaces comienzan sistemáticamente a ganar dinero regular de la herencia que han recibido.
El alquiler proporciona a un empresario una excelente oportunidad de ganar dinero mediante el alquiler de una casa de verano.
¿Para quién es este negocio?: para propietarios de viviendas adicionales.
Recursos necesarios para ejecutar este negocio.: se renta apartamento
Capital inicial: si tiene su propia vivienda adicional - el mínimo.
Hoy en día, la mayoría de los ciudadanos comenzaron a ganar dinero alquilando sus viviendas. Por lo general, este tipo de ingresos lo practican las familias que poseen dos o más apartamentos. En este negocio, no hay que hacer nada, pero el dinero va sin problemas a tus manos todos los meses. Y si el apartamento está ubicado en una buena hermoso lugar y se han hecho reparaciones en él; entonces, en este caso, traerá mucho dinero. Lo único que queda por hacer es controlar el estado del apartamento alquilado, hacer reparaciones a su debido tiempo y buscar clientes todo el tiempo.
Conclusión de un acuerdo con los inquilinos.
Antes de celebrar un contrato para el uso de su apartamento con extraños, es muy importante abordar la elección de estos inquilinos. Mejor opción para alquilar su vivienda son parejas casadas que tienen un permiso de residencia de la ciudad. Cuando sus inquilinos son una familia joven con niños, puede subir el precio con seguridad. visitando personas de países lejanos- a menudo, se trata de personas educadas que están acostumbradas a ordenar y saben cómo valorar la propiedad y usarla con mucho cuidado. Y en ningún caso, no dude en verificar los pasaportes de los futuros inquilinos con anticipación: protéjase de varios problemas.
Si no tiene experiencia en la celebración de contratos, en este caso es mejor que se comunique con un abogado profesional que lo ayudará a redactar un contrato de manera competente, lo que le ahorrará dinero y le ahorrará nervios en el futuro. Por ejemplo, no tendrá que pagar las facturas de servicios públicos impagas después de dejar el apartamento de los inquilinos. El contrato definitivamente debe fijar los términos, condiciones y precio del arrendamiento. Si tiene planes de alquilar un apartamento por un período de más de un año, debe condicionar la posibilidad de aumentar el precio del alquiler (nadie es inmune a la inflación todavía).
Plan financiero para el negocio de alquilar una casa y sus ingresos
- el costo del apartamento con todos los gastos generales es de aproximadamente $ 80,000;
- el costo de reparar un apartamento es de aproximadamente $4,000;
- compra de muebles, equipos y electrodomésticos necesarios, aproximadamente $ 3,000.
Los costos únicos totales serán de aproximadamente $87,000.
Calculemos los ingresos de un apartamento que se subarrienda, es decir, alquila el apartamento de alguien por un período decente y lo vuelve a alquilar a otras personas, pero solo por día. Por ejemplo, acepta alquilar una casa de un vendedor privado por $ 400 por mes y, mientras tanto, vuelve a alquilar la misma casa a otras personas por $ 40 por día. Como resultado, la ganancia neta del mes será de aproximadamente $800. Y si tiene varios apartamentos de este tipo, su ingreso neto puede ser de más de $ 3,000 por mes.
El mismo artículo trata sobre el alquiler. casas particulares.
La principal diferencia entre alquilar una casa y alquilar otra vivienda no está en las características legales, sino en personaje el arrendamiento en sí. Por regla general, las casas se alquilan por un corto período de tiempo. Puede ser un alquiler de temporada, por ejemplo, una casa de campo para el verano. O alquilar por unos días, por ejemplo, para celebrar unas vacaciones.
Formulario de alquiler de casa
Si está alquilando una casa a un individuo, para formalizar el trato, deberá concluir ( el apartado 1 del art. 167 del Código Civil de la Federación Rusa). Como ya hemos dicho, el caso más común es el alquiler de una casa por un corto período de tiempo. De acuerdo con el apartado 2 del art. 683, un contrato celebrado por un período de hasta 1 año se denomina empleo a corto plazo.
Un contrato de arrendamiento a corto plazo tiene algunas diferencias con un contrato de arrendamiento regular. No aplica normas que amplíen seriamente los derechos del empleador. A saber, El empleo a corto plazo no permitirá:
- Establecer residentes temporales por hasta 6 meses. Tal derecho está previsto para el empleador de conformidad con Arte. 680 del Código Civil de la Federación Rusa. Y bajo un contrato de arrendamiento a corto plazo, ya no es posible inculcar a alguien que no se especificó originalmente en el contrato.
- Celebrar contratos de arrendamiento. De acuerdo con Arte. 685 del Código Civil de la Federación Rusa El arrendatario puede, con el consentimiento del arrendador, subarrendar la vivienda. Pero en el empleo a corto plazo, este artículo tampoco se aplica.
- Cambiar el inquilino en el contrato ( Arte. 686 del Código Civil de la Federación Rusa).
- Derecho preferente del empleador para celebrar un contrato por un nuevo término. Quizás la diferencia más significativa. Al celebrar un contrato de arrendamiento por un período de menos de un año, no está obligado a ofrecerle al empleador que celebre un contrato en los mismos términos por un nuevo período. Esto le permitirá alquilar una casa por un corto período de tiempo a diferentes inquilinos, evitando tiempos de inactividad.
- Requerir que el tribunal proporcione un período para corregir la violación, sobre la base de lo cual el arrendador solicitó al tribunal la iniciativa de rescindir el contrato.
- Solicitar al tribunal que posponga la ejecución de la decisión de rescindir el contrato.
Los puntos 5 y 6 de la lista se aplican cuando se rescinde el contrato de arrendamiento por iniciativa del arrendador. Digamos de inmediato que el empleador, por su propia iniciativa, puede rescindir el contrato solo a través de la corte ( el apartado 2 del art. 687 del Código Civil de la Federación Rusa).
A iniciativa del arrendatario, el contrato puede rescindirse simplemente con una notificación por escrito al arrendador Por 3 meses (La cláusula 1 del art. 687 del Código Civil de la Federación Rusa).
El resto del contrato de trabajo a corto plazo no es diferente de lo habitual. Él también no sujeto a registro estatal Y no requiere notarización. Puede leer más sobre usted y sobre los derechos y obligaciones de las partes en los artículos relevantes de nuestro portal.
Propiedad y riesgos
Me gustaría prestar especial atención a la propiedad de la casa alquilada y al riesgo de daños. Como se mencionó anteriormente, las casas a menudo se alquilan por algunos eventos: cumpleaños, bodas, fiestas corporativas etcétera. Por supuesto, es más probable que una compañía alegre y ruidosa rompa algo (aunque no sea a propósito) que una familia común que alquila un apartamento. Además, los muebles de las casas suelen ser mucho más caros: televisores, billares, piscina, sauna, etc.
Por lo tanto, incluso si alquila una casa solo por unos días, definitivamente necesita emitir acto de aceptación casa y toda la propiedad valiosa que hay allí. También le recomendamos que prescriba en el contrato sanciones por daños a una propiedad en particular y violación de los términos del contrato, una especie de "lista de precios", porque. por lo general, hay muchas violaciones, y también puede ganar dinero con ellas.
Si alquila una casa para el verano, por supuesto, los riesgos son menores. Por lo general, las familias con niños alquilan casas de campo y cabañas para el verano. Son mucho menos molestos.
También se puede ofrecer a aquellos que van a alquilar una casa de forma habitual, y no sólo durante su ausencia.
Contrato de arrendamiento
Si desea alquilar una casa que le pertenece por derecho de propiedad, entonces no necesita el consentimiento de sus vecinos o de la cooperativa de dacha. Es su derecho administrar su propiedad. Por supuesto, es mejor advertir a los inquilinos que no hagan ruido en la calle por la noche y no entren en conflictos con los vecinos, ya que los inquilinos también pueden ser responsables de perturbar la paz y llamarás demasiado la atención sobre tu actividad de alquiler.
Finalmente
Hasta la fecha, el alquiler de casas particulares es, quizás, el más “limpio”, en términos de ejecución obligatoria de contratos, tipo de vivienda de alquiler. La mayoría de la gente alquila casas con fines de lucro de forma regular. extraños con quien debe celebrarse un contrato. Si bien los apartamentos y las habitaciones a menudo se alquilan a familiares y amigos sin un acuerdo, existe un riesgo mucho menor de que no paguen el alquiler y de que no todo se resuelva amistosamente con ellos en caso de conflictos.
Para iniciar un negocio de alquiler de viviendas, debe ser propietario de una vivienda. Creo que esto es bastante comprensible. Si tiene una casa de campo, puede alquilarla y obtener ingresos pasivos con ella. Esta es una gran alternativa al alquiler de apartamentos. Las casas están en demanda especialmente en el verano. Naturalmente, si se proporciona calefacción centralizada a su casa, entonces la casa se puede alquilar por la duración de todo el año. Además de calefacción, la casa debe tener todo lo necesario, desde vajilla hasta alcantarillado. El alcantarillado en una casa privada se lleva a cabo con la ayuda de organizaciones especializadas. Entonces, como ya entendiste, debes tener al menos una casa. Al alquilar bienes raíces, debe prestar atención a los clientes. No dude en preguntarles con qué finalidad desean alquilar la propiedad.
Por ejemplo, puede ser una pareja joven que quiera relajarse fuera de la ciudad. No hay nada tan terrible en esto. Pero alquilar bienes raíces en una empresa joven a corto plazo para fiestas y recreación ya es bastante arriesgado. En el peor de los casos, simplemente puede perder su hogar. Por un lado, un servicio de este tipo para alquilar una casa para un alquiler de vacaciones a corto plazo puede brindarle una buena ganancia. Por lo tanto, es mejor no rechazar dicho servicio. Y la propiedad se puede asegurar por si acaso. El costo del alquiler de una casa debe fijarse dependiendo de su estado, el estado de los muebles. Cabe señalar que el costo del alquiler de viviendas cómodas con muebles y en buen estado aumenta significativamente. Si su casa está en un estado terrible, entonces es necesario hacer reparaciones.
Hay otra forma de organizar un negocio de este tipo. Hablemos del subarrendamiento. En este caso, debe ser un especialista inmobiliario con experiencia y ser capaz de buscar opciones inmobiliarias adecuadas. Al mismo tiempo, debe convencer a los propietarios para que le subarrendan su propiedad. Este método es adecuado para aquellos que tienen buena experiencia trabajo de agente. Este método es mucho más difícil, deberá concluir contratos de bienes raíces, brindar ciertas garantías a los inquilinos.
¿Por qué tendrá buena demanda el alquiler de casas de campo?
En primer lugar, la mayoría de la gente está cansada de la ciudad, quiere relajarse en silencio. Recibirá la mayor ganancia del negocio durante la estación cálida. EN tiempo dado su casa definitivamente no permanecerá inactiva sin clientes. Además, no todo el mundo tiene casas de campo donde relajarse con una compañía ruidosa, hacer barbacoa, etc. Es el tipo de casas de alquiler a corto plazo el que te proporcionará la principal rentabilidad.
Habiendo ganado una buena cantidad alquilando una casa, puede pensar en comprar o construir una segunda casa. Al tener dos casas de campo en su propiedad, sus ingresos aumentarán significativamente.