LCD Sukhanovo Park od firmy Elektra: piękny projekt podmiejskiej zabudowy w wysokich cenach. Wioska wiejska „Sukhanovo Park” Nie ma infrastruktury, ale będzie

O obiekcie

Wieś domków letniskowych „Sukhanovo Park” znajduje się w regionie moskiewskim, 9 kilometrów od obwodnicy Moskwy. Znajduje się na terenie obwodu miejskiego Leninsky. Dokładny adres- Autostrada Rastorguevskoe, wieś Sukhanovo (na północ od wsi). Największą najbliższą osadą jest oddalone o 3,5 km miasto Widnoje. Geograficznie wieś sąsiaduje z miejscowością Lopatino na północy.
Całkowita powierzchnia wsi wynosi 48 hektarów. Wznieśli 248 kamienic, chałup i apartamentowców. Jest ich tylko 7, o wysokości 4 pięter. Domki dwupoziomowe, dla dwóch właścicieli. Wśród cechy architektoniczne wsi można zauważyć styl klasycystyczny w układzie terenu i dekoracji budynków. Wewnątrz punktu kontrolnego powstały asfaltowe podjazdy dla samochodów. Strefy dla pieszych z czynnymi fontannami są wyposażone dla mieszkańców. Dzieci mogą bawić się na specjalnych placach zabaw. Wieś posiada również własne boisko sportowe z trawiastym trawnikiem do gry w piłkę nożną i boiskiem do koszykówki. Powierzchnia mieszkalna w „Sukhanovo Park” wynosi od 90 do 197 metrów kwadratowych.
Oprócz infrastruktury i udogodnień, wioska szczyci się doskonałą ekologią i widokami. Niedaleko znajduje się posiadłość Muzeum Sukhanovo, która należała do książąt Wołkonskich. Pałac Książęcy został zbudowany w XVIII wieku. Wieś domków letniskowych sąsiaduje z rzeką Goździanką, a dokładniej ze Stawem Suchanowskim na tej rzece. Szerokość stawu w najszerszym miejscu wynosi prawie 200 metrów. Wokół wieloletnie lasy sosnowe.
Dotyczący dostępność transportowa wsi, to jest niejednoznaczne. Dotarcie tam bez własnego samochodu będzie bardzo trudne. Wieś domków letniskowych znajduje się niemal dokładnie pośrodku Autostrada Symferopol i płatna droga M 4. Musisz jechać wzdłuż Simferopolskoe, skręcić w autostradę Rostorguevskoe przez wieś Lopatino.
Bez samochodu najłatwiej jest wsiąść do pociągu elektrycznego do stacji Butovo, skąd można wsiąść do autobusu, który odjeżdża raz na godzinę, aby pojechać do stacji Rastorguevo w kierunku Paveletsky (obecnie zamknięte).

Liczba gospodarstw domowych

248 kamienic i bliźniaków, 7 4-kondygnacyjnych apartamentowców

Okolice kamienicy

od 90 do 197 mkw

stan gruntów

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IZHS)

Komunikacja

Elektryczność

Zaopatrzenie w wodę

Kanalizacja

Internet

O ochronie

Wieś jest strzeżona przez całą dobę. Wjazd i wjazd na terytorium tylko za pomocą przepustek. Ale mieszkańcy wsi mają możliwość zdalnego sterowania ze szlabanu. Wejście przez punkt kontrolny, teren ogrodzony wysokim (3 metry) płotem. Oprócz ogólnego systemu bezpieczeństwa, w każdym domku i apartamencie znajdują się indywidualne.

Infrastruktura

Powstał we wsi dobre warunki do życia i rekreacji. W KP „Park Suchanowo” znajduje się rozbudowana sieć różnorodnych placówek niezbędnych do satysfakcjonującego życia – przedszkole, szkoła baletowa dla dzieci, Centrum handlowe oraz własną przychodnię, myjnię samochodową, spa, klub fitness, a nawet kościół. Mieszkańcy mogą korzystać z infrastruktury znajdującej się w pobliżu osady. Prywatne liceum znajduje się w odległości 800 metrów, szkoła publiczna znajduje się na obrzeżach miasta Widnoje (2 km). Bankomat 4 km we wsi Fedyukino. Najbliższe kina znajdują się w tym samym miejscu, w oddalonym o 4,5 km Widnoje. Z innych rozrywek deweloper oferuje jazdę konną, korzystając z usług bazy jeździeckiej.

Krajobraz

w pobliżu lasu

Blisko rzeki

W pobliżu jezioro, zalew

8 km na południe od obwodnicy Moskwy, we wsi Sukhanovo. Projekt jest bardzo nietypowy, łączy w sobie różne typy zabudowy: ponad sto kamienic, 19 domków letniskowych i siedem budynków wielomieszkaniowych – pięciokondygnacyjne, murowane budynki z windami i mieszkania na planie otwartym powstaną na powierzchni 48 hektarów .

Piękna strona, żywe forum

Firma Elektra istnieje już ponad 10 lat - jednak jako producent wyrobów do rozdzielnic i stacji elektroenergetycznych. Jeśli chodzi o projekty budowlane, to jest to jej pierwsze doświadczenie.

Dla nabywców mieszkań w Parku Sukhanovo powstała kolorowa strona internetowa, na której można znaleźć schemat lokalizacji domów, zdjęcia oraz przeczytać o perspektywach projektu. Nawiasem mówiąc, wszystkie zdjęcia, które są zamieszczone w dziale „Galeria zdjęć” są prawdziwe, nie są symulacjami komputerowymi, chociaż w kadr trafił tylko teren gotowy do eksploatacji - kamienice z pierwszego etapu.

W rzeczywistości dwie trzecie terenu przeznaczonego pod projekt jest nadal w budowie. Na tej samej działce łatwo znaleźć akt własności gruntu i deklarację projektową z licznymi uzupełnieniami, ponieważ firma uzyskuje pozwolenia na budowę domów etapami. Na przykład w styczniu sporządzono dokumenty dla dwóch domów, które zostaną ukończone na początku 2015 roku.

W sieci istnieje również forum „na żywo”, na którym nowi osadnicy i potencjalni nabywcy mogą się komunikować. Jego główną funkcją jest nie tyle funkcja informacyjna, co „budowanie zespołu” – jednoczenie osób uczestniczących w projekcie, tworzenie szczególnej atmosfery wokół zespołu mieszkalnego. Kąpiele Trzech Króli w dziurze, zapusty, przyjęcia-znajomości już się odbyły. Na forum mieszkańcy omawiają nawet proponowane nazwy ulic w obrębie kompleksu i organizują konkursy fotograficzne.

Sukhanovo Park jest dobrze znany i omawiany na innych forach. Istnieją zarówno pozytywne, jak i negatywne recenzje, ale pierwsza jest jeszcze większa. Piszą o dobrej jakości budowy, przestrzeganiu wyznaczonych terminów, o próbach stworzenia „kontekstu kulturowego” w Suchanowie, o proponowanej rozbudowie sieci drogowej. Krytycy zwracają uwagę na wycinki reliktowych sosen i bliskość linii energetycznych do budynków mieszkalnych. Ale ważne jest, aby opinie nowych osadników były w większości pozytywne.

Dwie autostrady, wymagany samochód

Kompleks mieszkalny „Sukhanovo Park”, jak już wspomniałem, zajmuje 48 hektarów. Można do niego podjechać z dwóch autostrad – Varshavskoye i Kashirskoye, co w warunkach wiecznych korków w kierunku południowym jest z pewnością plusem. Kompleks wyróżnia się - w zasięgu spaceru nie ma osiedli. Droga do wioski przebiega przez las, a aby dostać się na terytorium, należy pokonać dwie bariery, rozmawiając ze strażnikami w pobliżu każdej z nich. Jest więc mało prawdopodobne, że uda się zorganizować zwiedzanie kompleksu bez wiedzy dewelopera.

Miejsce jest malownicze i zrobiło na mnie bardzo przyjemne wrażenie: cisza, sosny, strumyk, oczyszczony i uszlachetniony staw, latem można w nim pływać, nad brzegiem pojawi się plaża. Wiele uwagi poświęca się sztucznemu kształtowaniu terenu - niestety tę śnieżną wiosnę trudno było ocenić, może z wyjątkiem letnich zdjęć na miejscu.

Oczywiście należy zwrócić uwagę na to, że w pobliżu znajduje się lotnisko Domodiedowo iw określonych warunkach meteorologicznych nad wioską mogą latać samoloty. Jednak w ciągu dwóch godzin, które spędziłem w Parku Sukhanovo, nie widziałem ani jednego samolotu. Ogólnie rzecz biorąc, łatwo tu zapomnieć o bliskości do Moskwy. Deweloper planuje podtrzymać to złudzenie: okoliczny las (18 ha) jest dzierżawiony przez spółkę zarządzającą na 49 lat. Ogólnie rzecz biorąc, wieś sprawia wrażenie spokojnego europejskiego miasteczka lub drogi hotel- zadbane domki, uprzejmy personel w mundurze, przemyślany schemat ścieżek.

Tutaj mieści się biuro sprzedaży Elektry. Menedżerowie są przyjaźni i chętni do odpowiedzi na pytania. Oprowadzono mnie po terenie i pozwolono zobaczyć jedną z kamienic od środka, choć nie pytano o dane kontaktowe, ani nawet nazwisko, a bardzo od niechcenia pytano o cel mojej wizyty i konkretne plany.

Apartamenty i kamienice: co za ile

Obecnie istnieje wiele opcji dla nabywców domów i wszystkie są realizowane w ramach 214-FZ. Z siedmiu apartamentowców tylko jeden został sprzedany, cztery zostały oddane do użytku, a dwa są w trakcie budowy. Wszystkie mieszkania są na planie otwartym, od 39 (mieszkania jednopokojowe) do 158 (mieszkania pięciopokojowe z poddaszem) mkw. metry. Cena „kwadratu” wynosi od 80 do 120 tysięcy rubli, w zależności od powierzchni mieszkania, lokalizacji i etapu budowy.

Minimalna cena za mieszkanie jednopokojowe to 3 miliony 200 tysięcy, za mieszkanie dwupokojowe - 5 milionów 600 tysięcy rubli; na przykład w budynku 136 mieszkanie o powierzchni 100 mkw. metrów będzie kosztować 10,5 miliona rubli. Kamienica 135 mkw. metrów trochę droższe - 11 milionów rubli, jeśli jest to trzeci etap, i 12,5 miliona rubli, jeśli drugi. Zaznaczam, że zarówno mieszkania jak i kamienice sprzedawane są bez wykończenia.

Około jedna trzecia kamienic została ukończona. Kierownicy firm zdecydowanie zalecają zwrócenie uwagi na budynki trzeciego etapu - te, które są w środku ten moment są murowane. W książeczce, którą dostałem, prawie wszystkie kamienice są wymienione jako sprzedane lub zarezerwowane, ale możliwe, że jest to sztuczka: w osobistej rozmowie okazało się, że jeśli kupujący jest zainteresowany, można znaleźć opcję w dowolnym kategorii, w tym wśród projektów gotowych do wykończenia w pierwszej turze.

Powierzchnia kamienic - od 90 do 200 metrów kwadratowych. metry. Istnieją projekty „luksusowe”, „biznesowe” i „komfortowe” - w domach najwyższy komfort przewidziano poddasze i piwnicę. Ceny - od 55 do 263 tysięcy rubli za mkw. metr bez wykończenia. Należy zaznaczyć, że deweloper nie montuje schodów w kamienicach międzykondygnacyjnych (poza luksusowymi domami), będzie musiał je kupić i zamontować na własny koszt. Działki-ogródki frontowe o powierzchni 35-40 mkw. liczniki, jak powiedział mi kierownik, są sprzedawane za symboliczną opłatą 500 rubli za „kwadrat” (byłem zaskoczony, ale dwukrotnie pytałem). Rejestracja praw własności kosztuje 30 tysięcy rubli.

Część oddanych do eksploatacji obiektów można nabyć na podstawie umowy przeniesienia praw majątkowych. Cztery banki udzielają kredytów hipotecznych: DeltaCredit (zaliczka - od 15%, stawka w rublach - od 13,25%), Moscow Mortgage Agency (zaliczka - od 20%, stopa - od 11,5%), Globex ( zaliczka - od 30%, stawka - od 11,5%), Sberbank (zaliczka - od 12%, stawka - od 12%). Istnieje również opcja zakupu ratalnego od samego dewelopera na pół roku z 50% przedpłatą.

Nie ma infrastruktury, ale będzie

W pobliżu apartamentowców znajdują się dwa parkingi, natomiast kamienice posiadają również miejsca dla samochodów. Łącznie kompleks zapewnia około 800 miejsc parkingowych.

Do tej pory we wsi mieszka na stałe trzydzieści rodzin. Do końca 2014 roku życie tutaj nie będzie zbyt wygodne: jedna ukończona ulica pyszni się wśród placu budowy. Infrastruktura społeczna jeszcze nie działa, choć już powstały budynki klubu dziecięcego z abonamentami, restauracja i centrum medyczne. W planie fitness, spa, supermarket, apteka i myjnia samochodowa, ujeżdżalnia i tereny sportowe.

Dziś trwają prace budowlane wokół kamienic mieszkalnych, główna droga jest raczej zepsuta (powinna być naprawiona do końca 2013 roku). Najbliższe miejskie przedszkola, szkoły i duże sklepy znajdują się w Vidnoe (15 minut jazdy samochodem) lub Butowie (15-20 minut).

Oczywiście mają nadzieję, że zamienią Sukhanovo Park w osadę w stylu europejskim. Pomimo tego, że kompleks jest mały, z kilkoma małymi drogami, przejścia dla pieszych są oznakowane, są znaki drogowe (co jest rzadkością w wioskach pod Moskwą). Ustalono już zasadę wyprowadzania psów tylko na dwóch specjalnie do tego wyznaczonych miejscach (dla dużych i małych zwierząt domowych), a jeśli jeden z psów nie toleruje dozwolonego obszaru spacerowego, właściciel zostaje obciążony za użycie papierowej torby i miarka, jak to jest w zwyczaju w wielu krajach Europy.

Projekt jest utrzymywany przez własną firmę zarządzającą dewelopera. Na terytorium zawsze będą dyżurni specjaliści, elektrycy, hydraulicy, gazownicy, których usługi są wliczone w opłatę za usługę, która zależy od rodzaju mieszkania (58 rubli za metr kwadratowy dla kamienic i 72 rubli za metr kwadratowy dla mieszkań ). Dodatkowo istnieje możliwość zorganizowania koszenia trawników, mycia okien i odśnieżania dachów.

Streszczenie

Zalety projektu są oczywiste: w przyszłości piękny i zadbany teren, intymność i bliskość lasu w odległości zaledwie 8 km od obwodnicy Moskwy, opcje z dojazdem różnymi autostradami, aktywne budownictwo, dobra wola menedżerów, którzy są gotowi poświęcić potencjalnemu nabywcy dużo czasu.

Minusy: wygodnie będzie można mieszkać na wsi co najwyżej do końca 2014 roku; do infrastruktury miasta można dojechać tylko samochodem (a generalnie nie da się tu żyć bez samochodu); ceny są dość wysokie, a przybysze dostaną mieszkanie bez wykończenia, co oznacza dodatkowe wydatki; Będziesz także musiał zapłacić za wiele usług. Generalnie trudno dziś oceniać nowy budynek – jeszcze za dużo przed tym projektem, ale póki co, w systemie pięciopunktowym, dałbym Sukhanovo Park czwórkę.

Mariana Velvet

Data publikacji 24 kwietnia 2013 r

Bezpieczeństwo

Nie można dostać się do wioski, będąc niezauważonym, obwód jest otoczony płotem, przy wejściu zainstalowano punkt kontrolny z szlabanem i całodobową strażą. Nowoczesne zewnętrzne kamery monitorujące pozwalają kontrolować prawie całe terytorium. Nocny patrol prywatnej ochrony będzie w stanie powstrzymać wszelkie próby zakłócenia spokoju i bezpieczeństwa mieszkańców wsi. W razie potrzeby w każdym domku można zainstalować alarm lub wyposażyć go w „przycisk napadowy”.

architektura krajobrazu

Upiększanie wsi prowadzono na najwyższym poziomie. Gładkie, szerokie drogi pokryte są wysokiej jakości asfaltem, wieczorem i nocą są oświetlone jasnymi oryginalnymi lampami. Drogi dojazdowe są połączone z każdym budynkiem mieszkalnym i dowolnym obiektem infrastruktury. Utwardzone są również chodniki i chodniki.

KP „Eli” jest dość zgodne ze swoją nazwą. Nie dość, że jest otoczona lasem, to jeszcze w samej wsi jest dużo terenów zielonych. Starannie i oryginalnie przystrzyżone krzewy i drzewa, klomby, ozdobione jasnymi kwiatami, tworzą niepowtarzalny krajobraz właściwy tylko temu miejscu.

Dostępny plac zabaw wyposażony jest we wszystko co potrzebne aktywny wypoczynek Dzieci. Na nim oprócz tradycyjnych huśtawek i piaskownic dla najmniejszych znajdują się wszelkiego rodzaju zjeżdżalnie z kompletem sprzętu sportowego dla starszych dzieci. Karuzele, szwedzkie ścianki, liny – każde dziecko znajdzie coś dla siebie. A matki będą mogły opiekować się dziećmi z wygodnych ławek w cieniu drzew.

Fani tenisa, siatkówki i innych sportów na świeżym powietrzu będą mogli spędzić czas na nowoczesnym boisku sportowym. A dla lubiących aktywność fizyczną instalowane są symulatory mocy.

Teren wsi obejmuje 8 hektarów lasu, w którym można wspaniale spędzić czas: spacerować gładkimi ścieżkami, oddychać czystym, zdrowym leśnym powietrzem, usiąść na wygodnych ławkach pod baldachimem brzóz lub sosen, zrelaksować się w cieniu piękne altany.

Wioska ma specjalne służby zajmujące się sprzątaniem, projektowaniem ulic, a także usuwaniem odpadów domowych i śmieci.

Infrastruktura

Dobrze dobrana lokalizacja KP „Eli” sprawia, że ​​można tu zamieszkać na stałe. W najbliższym mieście Troicku (4 km od wsi) jest dobrze rozwinięta infrastruktura- Przedszkola, szkoły, sklepy, urzędy pocztowe, banki. Prowadzi do niego dobra, nowoczesna droga. Rzeka Desna przepływa jeszcze bliżej piękną piaszczysta plaża. Na brzegu rzeki znajduje się nieco dalej dom wypoczynkowy FSB „Moskiewskie Wieczory”. Ośrodek zdrowia„Vatutinki”.

Bardzo blisko, pod ręką, salon kosmetyczny oraz duży supermarket.

Na terenie wsi znajduje się sklep.

Komunikacja

Wieś wyróżnia przemyślany, zaplanowany i przetestowany system scentralizowanej komunikacji. Każda kamienica posiada gaz, prąd, kanalizację, wodociąg. Nawiasem mówiąc, zbudowano stację do oczyszczania wody. Wszystkie domki wyposażone są w telefony miejskie z numerami miasta Moskwy, a także szybki internet światłowodowy.

Główny gaz, Elektryczność, Centralne zaopatrzenie w wodę, Centralna kanalizacja

Opis

Wieś domków znajduje się zaledwie 14 km wzdłuż autostrady Kaługi od obwodnicy Moskwy.Dalej 4-kilometrowa dobra asfaltowa droga prowadzi do „Świerków”. Powstał w 1984 roku jako spółdzielnia daczy pracowników Akademii Nauk i artystów Teatru Bolszoj. Ostatni etap trwał od 2005 do 2009 roku. Była to pierwsza wieś kamienic na przedmieściach.

Ma 120 domów, składających się z bloków 4-6 segmentów, o średniej powierzchni około 300 metrów kwadratowych. m. Wszystkie domki są wykonane w tym samym stylu, ale dekoracja każdego domu mówi o indywidualności jego właścicieli. Do budowy użyto bezpiecznych i przyjaznych dla środowiska materiałów - wysokiej jakości cegły, naturalnego kamienia licowego. Wewnętrzny układ budynków jest bardzo dobrze dobrany, udało się połączyć wygodę, komfort, przytulność i nowoczesne technologie. Większość mieszkańców mieszka tu przez cały rok.

Na korzyść tej wsi przemawia kilka czynników:

  • Bliskość Moskwy
  • Możliwość stałego zamieszkania
  • Obszar ekologiczny (las, rzeka, czyste powietrze)
  • Bezpieczeństwo
  • Dostępność rozwiniętej infrastruktury
  • Możliwość stałego zamieszkania
  • Niskie rachunki za media
  • Dość wysokiej klasy obudowa

KP „Eli” to idealne rozwiązanie dla osób, które potrzebują przestronnego, dobrego domu na łonie natury, z czystym, zdrowym powietrzem, z dala od kurzu i brudu wielkiego miasta.

Przeczytaj pełny opis

Kompleks mieszkalny „Sukhanovo Park” powstaje na obszarze 47,8 hektarów w dzielnicy Leninsky w obwodzie moskiewskim. Na terenie nowego kompleksu zaprojektowano 228 kamienic i domków letniskowych oraz 208 apartamentowców. Ich budowa odbywa się w technologii ceglano-monolitycznej z wykorzystaniem tynków dekoracyjnych oraz okładzin elewacyjnych z kamienia naturalnego. Do pokrycia dachów elitarnych budynków stosuje się naturalne dachówki.

Kamienice o powierzchni 90,9-197,2 mkw. i mieszkania na planie otwartym 39-158 mkw. oferowane bez wykończenia lub z pełną naprawą pod klucz po uzgodnieniu. Deweloper ozdobi hale w stylu neoklasycystycznym, używając drogich materiałów - marmuru, wyrobów kutych itp. Są miejsca do przechowywania wózków, rowerów i sprzętu sportowego.

Infrastruktura

W kompleks mieszkalny zapewniona jest rozbudowana sieć obiektów socjalno-handlowych:

  • przedszkole;
  • szkoła baletowa;
  • monofunkcyjny kompleks handlowy;
  • myjnia samochodowa;
  • Centrum Medyczne;
  • centrum SPA;
  • łaźnia rosyjska;
  • Hotel dla zwierząt;
  • kościół;
  • Szkoła jazdy;
  • letni teatr i kawiarnia.

Wjazd na teren „Parku Suchanowo” będzie odbywał się przez 2 punkty kontrolne – południowy i zachodni. Tereny przydomowe zostaną zagospodarowane. W centrum osiedla powstanie rotunda z fontanną. Wydzielone miejsca do rekreacji z altanami i wodospadem, place zabaw dla dzieci, kort tenisowy, boiska do piłki nożnej i siatkówki, przystań dla łodzi, kładki dla pieszych, wybieg dla zwierząt i wiele więcej.Do parkowania samochodów zostanie zorganizowany otwarty parking.

Niska zabudowa graniczy z majątkiem księcia Wołkonskiego, stawem Bolszoj Suchanowski i dopływem rzeki. Pakhra. Wjazd na terytorium odbywa się wzdłuż autostrady Rastorguevsky od autostrady Varshavskoye. Odległość do obwodnicy Moskwy - 10 km.

Polecamy lekturę