Miasto 78 podmiejskie nieruchomości jezioro kavgolovskoe. Wieś chatowa Jezioro Kawgołowskie

Sąd miejski we Wsiewołożsku oddalił powództwo prokuratora Wsiewołożyska przeciwko Radzie Deputowanych wiejskiej osady Leskołowski. Prokurator wniósł o uchylenie decyzji posłów o zatwierdzeniu planu zagospodarowania przestrzennego osiedla w zakresie przydziału działki, własnością firmy„Miasto 78 Nieruchomości podmiejskie”, spółka zależna holdingu „Miasto 78”, do gruntów osiedli. Na miejscu deweloper buduje osadę domków letniskowych „Jezioro Kavgolovskoye. Wiejska rezydencja.

Jak stwierdzono w orzeczeniu sądu, jeszcze w 2010 roku, na mocy ugody z starostwem powiatowym, ta działka rolna została zakupiona przez Zakład Hodowlany Ruchii CJSC. Następnie firma dokonała podziału terenu, którego jedna z części została w grudniu 2014 roku sprzedana podmiejskiej nieruchomości City 78. Transakcja została zarejestrowana w Rosreestr. Następnie działka została włączona decyzją posłów w granice osady wiejskiej Leskolowski.

Ale po otwarciu sprzedaży we wsi Komitet ds zasoby naturalne Region Leningradzki złożył pozew do sądu arbitrażowego, żądając pozbawienia nieruchomości podmiejskiej City 78 własności gruntu, ponieważ rzekomo pozostał on częścią funduszu leśnego. Według dewelopera jeszcze w 2010 roku urzędnicy mieli zmienić granice funduszu leśnego ze względu na pojawienie się prywatnej działki, ale tego nie zrobili.

W ramach sądu prokuratura przeprowadziła kontrolę i stwierdziła, że ​​plan zagospodarowania przestrzennego został zmieniony zgodnie z prawem. Ponadto prokuratura nie znalazła podstaw do podjęcia jakichkolwiek działań w związku z wycinką drzew na działce przez dewelopera. W rezultacie organ nadzoru polecił urzędnikom usunąć nakładanie się gruntów funduszu leśnego na terenie dewelopera.

W kwietniu 2016 r. Roszczenie do Komitetu ds. Zasobów Naturalnych zostało odrzucone. W sierpniu i listopadzie tego samego roku apelacje i kasacje Komisji zostały odrzucone przez sądy wyższej instancji.

Tymczasem jeszcze wiosną 2015 r., równolegle z wnioskiem Komitetu, prokuratura we Wsiewołożsku zażądała za pośrednictwem sądu anulowania zmian w planie generalnym osady Leskołowskiego.

Po tym, jak sąd we wszystkich trzech instancjach odrzucił roszczenie Komitetu przeciwko Mieniu Wiejskiemu Miasta 78, Sąd Miejski we Wsiewołożsku wznowił rozpatrywanie roszczenia Prokuratury i pod koniec grudnia 2016 r. odmówił jego zaspokojenia. Miesiąc później decyzja weszła w życie.

„Spodziewaliśmy się właśnie takich rozstrzygnięć sądowych, bo City 78 działa wyłącznie w obszarze prawniczym. Teraz aktywnie rozwijamy infrastrukturę wioski wiejskiej „Jezioro Kavgolovskoye. Wiejska rezydencja” i jesteśmy gotowi zaoferować klientom wyjątkowe grunt, które również mają najwyższy stopień legalna ochrona".

CEO

„City 78 podmiejskie nieruchomości”

Olega Smolina.

Wybierz fragment z tekstem błędu i naciśnij Ctrl+Enter

KP „Jezioro Kavgolovskoye” to zakończony projekt. Wszystkie obiecane obiekty łączności i infrastruktury wewnętrznej zostały przekazane, pozostało już tylko wdrożenie pozostałych 6 lokalizacji. Także nie najgorsze. Wolne działki znajdują się w pewnej odległości od autostrady, w pobliżu lasu, cztery z nich położone są na skraju, czyli nie mają sąsiadów przynajmniej z jednej strony.

Ziemia tutaj nie jest tania. NA ten moment minimalna cena to 2 miliony rubli za 12 akrów. Dlatego losy powoli się rozchodzą – w ciągu ostatniego roku kupiono tylko cztery. W dodatku mimo 20 km. odległość od obwodnicy, obszar Toksowa jest z reguły uważany za miejsce stałego zamieszkania. Brak gazu w tym zakresie jest jednym z głównych powodów, dla których klienci mogą odmówić zakupu działki nad jeziorem Kavgolovskoye. Używanie butli gazowej lub urządzeń elektrycznych do ogrzewania dużych domów to kosztowna przyjemność. Ale jest całkiem możliwe, że w ciągu najbliższych dwóch, trzech lat sytuacja z paliwem w tej społeczności domków letniskowych ulegnie zmianie. Według dewelopera w 2021 roku obiecują budowę gazociągu wzdłuż granicy - obiektu firmy, który znajduje się po drugiej stronie ulicy od jeziora Kavgolovskoye. Jeśli nie bariery techniczne, wtedy połączenie sieciowe wydaje się prawdopodobne. Chociaż deweloper nie składa żadnych obietnic.

O udanej lokalizacji KP wspominano we wcześniejszych opiniach. Ci, którzy byli w tych miejscach, mogą potwierdzić piękno przyrody i, co najważniejsze, dobro obszary podmiejskie sytuacja ekologiczna. O tym ostatnim świadczy fakt, że położone kilometr od PK jeziora Kurgołowskoje i Kawgołowskoje zostały latem 2019 r. włączone do oficjalnie dopuszczonych do kąpieli zbiorników obwodu leningradzkiego. Jeśli dodamy do tego dobrą dostępność komunikacyjną i rozwinięta infrastruktura Toksowo, istnieje perspektywa, że ​​KP Jezioro Kavgolovskoye w ciągu najbliższego półtora roku zostanie wpisane na listę ukończonych obiektów firmy.

Dla klientów, którzy nie chcą kupować gruntów bez gazu, deweloper może zaoferować sąsiednią wieś domków letniskowych, której pierwszy etap znajduje się w strefie przybrzeżnej zbiornika Kurgołowskiego. To prawda, że ​​\u200b\u200bcena zaczyna się od 4,2 miliona rubli za 11,37 akrów. Bardziej demokratyczny koszt w. Prosi o 350 tysięcy rubli za podłączenie do gazociągu, minimalna oferta na dziś to 12 akrów za 1,76 miliona rubli. Za dużo tego samego rozmiaru w „biorą od 1,4 miliona rubli. Obiecują zapewnić opał, ale na razie mieszkańcy radzą sobie z elektrycznością, drewnem opałowym i innymi środkami. W „jest kilka gospodarstw domowych z dekoracją i pełnym zestawem komunikacji w cenie 7,2 za domek o powierzchni 238 m2 i 15 arów ziemi.

Opinia, lipiec 2018:

Bardzo wartościowy projekt. Pagórkowaty teren i bliskość jeziora dodają mu atrakcyjności. Firma "CITY 78 Country nieruchomości" poradzili sobie ze swoimi zadaniami. Wieś się rozwija. Spośród nowych obiektów infrastruktury zwracamy uwagę na pojawienie się tu kortu tenisowego. „Jezioro Kavgolovskoye” ma wyraźną orientację daczy, jednak niewielka odległość od miasta pozwala uznać tę wieś również za miejsce do stałego życia poza miastem. Jednak tutaj trzeba wziąć pod uwagę, że utrzymanie domów w okresie zimowym nie będzie najtańsze, ponieważ we wsi nie ma jeszcze głównego gazu. W przyszłości prawdopodobnie się pojawi, ale obecnie nie ma jasności co do terminu podłączenia dostaw gazu. Deweloper nie wziął jednak na siebie żadnych zobowiązań.

Zwiedzanie wioski pozostawia przyjemne wrażenie. Mieszka tu już bardzo dużo ludzi (mieszka ponad 110 rodzin). Właściciele wyposażają i dekorują swoje domy. Komuś może się nie podobać brak jednego stylu (nie było ścisłych wymagań co do budowanych domków), ale z drugiej strony na tych wzgórzach różnorodność domów postrzegana jest bardzo organicznie.

Sprzedaż w „Jezioro Kavgolovsky” blisko ukończenia. Sprzedano ponad 95% działek. Przez pierwsze dziesięć dni lipca 10 działek jest wolnych. Inne aktualne oferty w tej lokalizacji to wsie, i. A także wieś to kolejny projekt firmy CITY 78 Country Real Estate.

Opinia (marzec 2015):

Wyprzedaże ze wsi przebiegają w normalnym tempie: dwa lata po otwarciu sprzedaży 46 działek pozostało bez właścicieli - mniej więcej jedna trzecia ogólnej liczby działek. Spośród przełomowych prac wykonanych w ciągu ostatnich 12 miesięcy można wymienić elektryfikację wsi.

Opinia (wrzesień 2013):

Prace nad układaniem łączności dobiegają końca, co jest dość zgodne z deklarowanymi planami dewelopera. W ciągu roku deweloper sprzedał ponad 60% ze 130 działek wystawionych na sprzedaż - bardzo dobre wyniki sprzedaży. Sama wioska jest aktywnie rozbudowywana przez klientów, którzy już kupili działki.

Opinia (sierpień 2012):

Wieś „Jezioro Kavgolovsky” znokautowali swoją serię szarych i bez twarzy projekty podmiejskie ten teren. Tutaj czuć kompleksowe podejście deweloperskie i przynajmniej pewną pewność co do rzetelności dewelopera, który ma doświadczenie na rynku podmiejskim. Teren pagórkowaty, z niektórych obszarów widać jezioro Kavgolovskoye. Dobra lokalizacja, niedaleko Toksowa, jeziora, ośrodków narciarskich. Na tym tle koszt stu metrów kwadratowych 150 000 rubli wydaje nam się całkiem uzasadniony.

Domy dwupiętrowe budowane są w stylu klasycznym, z belek klejonych. Przewidziane są balkony, tarasy, miejsca na kominki, garderoby. Powierzchnia gospodarstw wynosi od 156 do 255 metrów kwadratowych. Zamontowane drewniane schody prowadzące na drugie piętro. Przestrzenie kuchenne połączono z pokojem dziennym i jadalnią.

Położono szerokie drogi gruntowe, które do końca 2017 roku zostaną wyasfaltowane. Strefa przybrzeżna zostanie zagospodarowana, zapewniając plaże i miejsca do cumowania łodzi. Na terenie planowane jest otwarcie przedszkola, szkoły, boiska dziecięcego i sportowego. Kontrola dostępu odbywa się poprzez wejście z przepustkami przez jeden z dwóch punktów kontrolnych.

  • Infrastruktura

    Jeśli mówimy o infrastrukturze, deweloper stawia na obiekty sportowe. W Toksowie znajdują się instytucje społeczne, handlowe, kulturalne i rozrywkowe. W pobliżu, w odległości spaceru, znajdują się obiekty sportowe i ośrodki narciarskie.

  • Dostępność komunikacyjna KP „Jezioro Kavgolovskoye. Wiejska rezydencja"

    Półtora kilometra od kompleksu znajduje się zjazd na ulicę Sowietowa, są przystanki transport publiczny. Autobusem z Petersburga można dostać się do osady miejskiej Toksowo, a następnie nad jezioro Kavgolovskoye. Wiejska rezydencja. Do pokonania będzie około 2 km ścieżki stacja kolejowa„Kawgołowo”.

  • Ekologia

    Jeziora są czyste i nadają się do pływania i wędkowania. W pobliżu znajduje się wiele dużych terenów zielonych, z drzewami iglastymi. W pobliżu znajdują się tory kolejowe, może być słyszalny hałas.

  • Opcje płatności

    Działka będzie kosztować od 3 milionów rubli. Proponuje się zorganizowanie kredytu hipotecznego lub ratalnego, partnerem jest Sberbank. Obiecują wybudować dom na okres od 4 do 8 miesięcy po podpisaniu umowy. Na pierwszym są działki na sprzedaż linia brzegowa jeziora.

    • wieś chałupnicza klasa biznesowa „Jezioro Kavgolovsky” znajduje się na terenie obwodu wsiewołożskiego, 21 km od obwodnicy, w pobliżu osady Toksowo i Hittołowo, mniej niż 1 km. z jeziora Kavgolovsky. Projekt prowadzi deweloper „MIASTO 78 Wiejskie nieruchomości” .

    Terytorium wsi o łącznej powierzchni 26 ha obejmuje 165 działek przeznaczonych pod zabudowę indywidualną. Powierzchnia działek waha się od 10 do 40 arów. Wszystkie działki posiadają metrykę indywidualną oraz paszport katastralny. Minimalny koszt komórki to 180 000 rubli. Wsparcie techniczne Na osiedlu prąd o mocy 5 kW na działkę (istnieje możliwość zwiększenia mocy do 15 kW za dodatkową opłatą), centralne wodociągi i kanalizacja lokalna.

    Zgodnie z projektem wykonano ogrodzenie wsi, zagospodarowano drogi wewnętrzne o szerokości 6 m, uruchomiono oświetlenie uliczne, zbudowano kort tenisowy, zaprojektowano boisko sportowe dla dzieci. Na terenie wsi działa całodobowa ochrona i własna organizacja operacyjna. Wioska posiada grupę wejściową z parkingiem dla gości. W bezpośrednim sąsiedztwie (10-15 minut transportem) od wsi domków znajduje się jezioro Kavgolovskoye, Centrum rozrywki„Ota Park”, Baza SKA I Ośrodek narciarski„Północny stok”.

    Wieś oddana do użytku, deweloper sprzedaje ostatnie działki.

    W 2017 roku spółka zarządzająca „Miasto 78” przekazał infrastrukturę wsi do bilansu spółdzielni właścicieli.

    „Rezydencja nad jeziorem” - idealne miejsce do wygodnego życia i uprawiania sportu. To tutaj będziesz mógł zrealizować to, o czym zawsze marzyłeś, ale na co w warunkach metropolii brakowało czasu. Aby zadbać o zdrowie i zachować formę, nie musisz specjalnie nigdzie iść. Wszystko jest w pobliżu.

    Lokalizacja zimowa osada domków letniskowych "Rezydencja nad jeziorem"- centrum turystyki narciarskiej i narciarskiej w Petersburgu i Obwód leningradzki. Bardzo blisko są popularne kurorty„Okhta-Park” i „Północne zbocze”. Bez problemu można wsadzić dzieci na narty lub deski snowboardowe. Również terytorium „Rezydencji” graniczy z centrum Olimpiady zimowe widoki sportowe, znajdują się tu słynne stoki narciarskie. Właściciele działek w „Rezydencji” będą mieli do dyspozycji własną trasę narciarską, którą będzie można wyjechać poza wieś domków letniskowych, a która zostanie włączona do ogólnej sieci tras narciarskich w regionie.
    Latem to prawdziwy kurort nad wodą. Mieszkańcy wioski chatowej będą mieli swoje przywileje - czystą i wygodną plażę, promenadę wzdłuż jeziora, wypoczynek na wodzie (łódki, katamarany, coraz popularniejszy wake-surfing, sup-surfing i wiele innych).

    Bezpieczeństwo wieś "Rezydencja nad jeziorem" zapewnić dwa posterunki bezpieczeństwa, całodobowe patrolowanie terytorium, nadzór wideo i ogrodzenie wokół obwodu wioski.
    Wszystkie drogi we wsi mają nawierzchnię asfaltową, aw nocy są oświetlone.

    Polecamy lekturę