Dzierżawa lokali niemieszkalnych OKVED. Wynajem lokali niemieszkalnych OKVED - umowa

Wynajem lokali niemieszkalnych - OKVED 2019 dla tego typu działalności należy szukać w klasyfikatorze OK 029-2014. Które kody dotyczą wynajmu lokali niemieszkalnych, a które lokali mieszkalnych? Czy istnieją odrębne kody dotyczące podnajmowania lokali? Odpowiedzi na te i inne pytania rozważymy w artykule.

Który OKVED zawiera aktualne kody wynajmu nieruchomości

Do 2017 r. w odniesieniu do kodów OKVED dotyczących wynajmu lokali konieczne było skupienie się na klasyfikatorze OK 029-2001, pomimo istnienia jeszcze 2 późniejszych klasyfikatorów: OK 029-2007 i OK 029-2014.

Od 2017 roku zaprzestano stosowania klasyfikatorów OK 029-2001 i OK 029-2007. A jedynym dokumentem użytym do określenia OKVED była lista rodzajów działalności zawarta w księdze referencyjnej OK 029-2014, zgodnie z którą od 11 lipca 2016 r. Przy rejestracji osób prawnych i indywidualnych przedsiębiorców zaczęto wprowadzać kody do Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych i EGRIP (pismo Federalnej Służby Podatkowej Rosji z dnia 24 czerwca 2016 r. Nr GD-4-14 / 11306@).

Tym samym w 2019 r. definicja OKVED związana z najmem lokali jest możliwa tylko według klasyfikatora OK 029-2014.

Które kody OKVED odpowiadają działalności związanej z wynajmem mieszkań

Według klasyfikatora OK 029-2014 kody OKVED dla leasingu nieruchomości są następujące:

68.2 (dzierżawa i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi). Ten kod ma 2 odmiany odpowiadające lokalom mieszkalnym (68.20.1) i niemieszkalnym (68.20.2).
68.3 (działalność związana z nieruchomościami na zasadzie wynagrodzenia lub umowy), która zawiera kod odpowiadający działalności agencji nieruchomości (68.31), zajmujących się w szczególności działalnością pośrednictwa w wynajmie nieruchomości (68.31.2). Ostatni kod dzieli się na 2 odmiany związane z lokalami mieszkalnymi (68.31.21) i niemieszkalnymi (68.31.22).
68.32 (zarządzanie nieruchomościami na podstawie wynagrodzenia lub umowy), która obejmuje działalność związaną z pobieraniem czynszów.

Według klasyfikatora OK 029-2014 podział ze względu na rodzaj działalności stał się bardziej szczegółowy w stosunku do wcześniej stosowanego klasyfikatora. Ale jednocześnie zachowany jest podział na OKVED do wynajęcia lokale niemieszkalne i OKVED na dostawę nieruchomości mieszkalnych.

Czy istnieją kody OKVED do podnajmu lokali niemieszkalnych

W klasyfikatorze nie ma specjalnych kodów OKVED do wynajmu lokali na zasadzie podnajmu. W takiej sytuacji konieczne będzie skorzystanie z kodów wskazanych do wypożyczenia. Jednocześnie w spisie występuje podział kodów najmu na lokale mieszkalne i niemieszkalne.

Wyniki

Prowadząc działalność związaną z udostępnianiem nieruchomości pod wynajem w 2019 r., konieczne jest stosowanie kodu OKVED do najmu lokalu niemieszkalnego lub nieruchomości mieszkalnej, określonego w klasyfikatorze OK 029-2014.

Kod OKVED dla wynajmu lokali jest określany zgodnie z klasyfikatorem OK 029-2014 (NACE Rev. 2), który jest ujednolicony dla wszystkich podmiotów gospodarczych, co zostało zatwierdzone przez Rosstandart zarządzeniem nr 14-std z dnia 31.01.2014. Wyznaczenie tego rodzaju działalności w odrębnym kierunku umożliwia firmom i indywidualnym przedsiębiorcom podczas rejestracji państwowej wyznaczenie świadczenia usług w zakresie tymczasowego udostępniania nieruchomości do użytku jako ich działalności.

Podstawowym może być najem lokali niemieszkalnych OKVED, w tym przypadku większość dochodów podmiotu gospodarczego powinna pochodzić z wynajmu. Jeżeli OKVED na wynajem lokalu jest wskazany w dokumentach rejestracyjnych jako dodatkowy kod, oznacza to, że firma (IE) specjalizuje się w innych obszarach działalności, ale ze względu na fakt, że firma posiada wolne środki trwałe, nie wykorzystuje ich w działalności produkcyjnej, ale czasowo przekazuje je osobom trzecim za opłatą.

OKVED - wynajem lokali niemieszkalnych 2019

W klasyfikatorze manipulacje nieruchomościami są przydzielane w osobnej sekcji oznaczonej literą „L”. Przedstawia jeden uogólniony kod - 68, w ramach którego łączone są następujące obszary:

kupno i sprzedaż nieruchomości;

OKVED najem lokali niemieszkalnych;

zarządzanie majątkiem własnym lub dzierżawionym;

realizacja transakcji dotyczących nieruchomości za odrębnym wynagrodzeniem rzeczowym (usługi pośrednictwa).

OKVED 2019 najem lokalu - to kody grupy 68.20. Grupa kodowa 68.20 obejmuje działalność gospodarczą w zakresie dzierżawy aktywów, obsługi nieruchomości posiadanych lub dostępnych na podstawie umowy dzierżawy. Dzierżawa lokali OKVED 2019 w grupie kodów 68.20 oznacza przekazanie do czasowego użytkowania zarówno poszczególnych lokali, jak i budynków, działek (mówimy o budynkach magazynowych, sale wystawowe, działki, kompleksy biurowe itp.).

Kody OKVED dotyczące najmu lokalu obejmują:

Kod 68.20.1 - działalność w ramach działalności polegającej na wynajmie i zarządzaniu własnymi nieruchomościami mieszkalnymi, działalność związana z gospodarowaniem wynajmowanymi lokalami mieszkalnymi. Z OKVED najmu lokali mieszkalnych (68.20.1) korzystają tylko te przedsiębiorstwa i indywidualni przedsiębiorcy, którzy na podstawie umowy otrzymują wynagrodzenie za korzystanie z ich nieruchomości mieszkalnej (budynków mieszkalnych, mieszkań itp.) przez osoby trzecie. Źródłem dochodów mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i prawne.

Kod 68.20.2 - dzierżawa nieruchomości. OKVED nadaje się tylko do wynajmu lokali, które nie są przeznaczone do zamieszkania.

Przy wdrażaniu programów pośrednictwa dzierżawy nieruchomości stosuje się kody z grupy 68.3. Taki szyfr jest typowy tylko dla agentów nieruchomości, firm zajmujących się obrotem nieruchomościami. Ta kategoria szyfrów jest odpowiednia dla następujących operacji:

Dzierżawa nieruchomości OKVED 68.31.2 oznacza działalność pośredników na podstawie umowy lub za opłatą przy zawieraniu transakcji najmu aktywów, przy wyborze odpowiedniego obiektu na rynku nieruchomości. W przypadku nieruchomości mieszkalnych stosuje się kod 68.31.21, w przypadku nieruchomości niemieszkalnych - 68.31.22.

Kod 68.31.4 - udzielanie pomocy doradczej przez pośredników w realizacji najmu nieruchomości (w tym mieszkalnych - 68.31.41, niemieszkalnych - 68.31.42).

Kod 68.31.5 - działalność rzeczoznawców majątkowych (dla nieruchomości mieszkalnych - 68.31.51, niemieszkalnych - 68.31.52);

68.32 - kodeks związany z zarządzaniem mieniem osób trzecich za wynagrodzeniem lub na podstawie umowy. Mogą z niego korzystać instytucje, które zbierają wynajem(68.32.1 - zasoby mieszkaniowe, 68.32.2 - zasoby niemieszkalne).

Przedsiębiorcy i firmy, które są właścicielami nieruchomości i samodzielnie udostępniają kontrahentom obiekty do czasowego użytkowania, powinni wybrać OKVED do wynajmu nieruchomości jako jeden z obszarów działalności. Z kodów tej grupy mogą korzystać również podmioty gospodarcze, które nie są właścicielami majątku, ale pośredniczą w transakcjach najmu nieruchomości. Dzierżawa nieruchomości (OKVED z grupy 68) ma również znaczenie w przypadkach z podnajmem - gdy firma przekazuje dzierżawioną nieruchomość do czasowego użytkowania osobom trzecim. Transakcje mogą być realizowane w odniesieniu do szeregu nieruchomości - mieszkań, domów, pokoi, biur, akademików, garaży, wyposażonych stanowisk pracy itp.

(jednocześnie dwa rodzaje kodów)

Nowy OKVED2 (ogólnorosyjski klasyfikator rodzajów działalności gospodarczej) OK 029-2014 znacznie różni się od starego pod względem liczb. Kody się nie zgadzają. OKVED 2 został wprowadzony od 1 lutego 2014 r. (Zarządzenie Rosstandart z dnia 31 stycznia 2014 r. Nr 14-st). Okres przejściowy trwał do 2015 r., a następnie do 2016 r. Od 11 lipca 2016 r. przy rejestracji indywidualnych przedsiębiorców i organizacji konieczne jest zastosowanie nowego OKVED (OK 029-2014). Dotyczy 2017 r

We współczesnym, rozwijającym się biznesie musisz zawsze pozostawać w kontakcie. Dotyczy to zwłaszcza przedsiębiorców i organizacji zajmujących się sprzedażą towarów i usług zarówno w realu, jak iw przestrzeni internetowej (sklepy internetowe).

Możesz podnieść prestiż i powagę swojego biznesu w oczach klientów i partnerów posiadając wielokanałowy „piękny” numer z prefiksem 495. Co więcej, nie trzeba za to dużo płacić - młoda, rozwijająca się firma Clovertel świadczy te usługi za niewielkie pieniądze.

UWAGA!!! Wcześniej wystarczyło podać kod składający się z 3 cyfr, ale od lipca 2013 wymagane są 4 cyfry (w 2018 i 2019 r. również 4 cyfry). Na przykład wystarczy sam 52,42, będzie zawierał wszystko, co zaczyna się od 52,4X.XX

Kody ogólnorosyjskiego klasyfikatora rodzajów działalności gospodarczej są wskazane tylko dla dochodów. Przy wydatkach organizacji i wykonywaniu pracy w samej organizacji OKVED nie jest potrzebny. Na przykład wiele organizacji ma księgowego i oczywiście nie muszą one określać kodu księgowego. To samo dotyczy wynajmu lokalu, zakupu towarów itp.

Z pomocą możesz prowadzić ewidencję podatkową w uproszczonym systemie podatkowym i UTII, generować płatności, 4-FSS, ujednolicone obliczenia, przesyłać dowolne raporty przez Internet itp. (od 325 r / miesiąc). 30 dni za darmo. Dla nowo utworzonych przedsiębiorców indywidualnych pierwszy rok jest teraz prezentem (bezpłatnie).

Leasing pojazdów – OKVED za to podany w tym artykule – może być zarówno działalnością główną, jak i pomocniczą. Od 2017 r. nowy podręcznik tych kodów jest obowiązkowy.- OK 029-2014 (NACE, rew. 2)A, który zawiera ich wartości, które różnią się od poprzednio używanych.

Dzierżawa ruchomości w katalogu OKVED

Klasyfikator rodzajów działalności OK 029-2014 (NACE, rew. 2), zatwierdzony zarządzeniem Rosstandart z dnia 31.01.2014 nr 14, został wprowadzony w życie od 01.02.2014 z prawem do stosowania od 01.01.2014. Jednak do 01.01.2017 jego stosowanie było dozwolone wraz ze starym klasyfikatorem OK 029-2001 (NACE, rev. 1), który obowiązywał na podstawie dekretu Państwowego Standardu Rosji z dnia 06.11.2001 nr 454-st.

Od 01.01.2017 księga referencyjna OK 029-2001 (NACE, rew. 1) przestała być stosowana, a OK 029-2014 (NACE, rew. 2) stała się obowiązkowa do użytku. Jednocześnie do celów rejestracji osób prawnych i indywidualnych przedsiębiorców zaczęto go używać od 07.11.2016 (pismo Federalnej Służby Podatkowej Rosji z dnia 24.06.2016 nr GD-4-14/11306@). W latach 2015 i 2016 nowy klasyfikator był wielokrotnie zmieniany. Jej ostatni tekst odpowiada wydaniu z dnia 10.07.2016.

Kody związane z leasingiem w OK 029-2014 (NACE Rev. 2) znajdują się w sekcji oznaczonej literą N i poświęconej działaniom pomocniczym w stosunku do głównej.

Sekcja N składa się z 5 grup o kodach cyfrowych od 77 do 82. Kod 77 odpowiada takiej działalności jak wynajem (dzierżawa), która charakteryzuje się następującymi cechami:

odnosi się tylko do przedmiotu (materialnego lub niematerialnego);
obiekt ma być obsługiwany przez najemcę;
czynsz ma charakter płatności okresowych.

Do rozważanej grupy nie zalicza się jednak takich działalności jak leasing finansowy, wynajem nieruchomości czy sprzętu wraz z operatorem.

Tak więc OKVED do wynajęcia samochodu należy szukać w grupie o kodzie 77.

Kody do wynajmu samochodów osobowych i ciężarowych

Każde ze zgrupowań o kodach 77-82 podzielone jest na mniejsze zgrupowania, które posiadają dodatkowy indeks cyfrowy i dzięki niemu są oznaczone wskaźnikiem składającym się z 2 części oddzielonych kropką.

Istnieje kilka takich grup dla kodu 77. Pierwsza z nich (pod indeksem 77.1) jest przypisana do OKVED do wynajmu pojazdów, a z kolei jest podzielona na 2 kolejne grupy, co pozwala podzielić kody na te związane z samochodami osobowymi i ciężarowymi. Ten podział dodaje 1 cyfrę więcej do indeksu 77.1, powodując, że liczba wyświetlana po kropce staje się dwiema cyframi. Oznacza to, że ostateczna wartość kodu jest następująca:

77.11 - OKVED do wynajmu samochodów osobowych i lekkich (do 3,5 tony) samochodów dostawczych;
77.12 - OKVED, dotyczące wynajmu samochodów ciężarowych, traktorów, przyczep i naczep o ładowności powyżej 3,5 tony, a także przyczep mieszkalnych.

W przypadku wynajmu oba kody odzwierciedlają rodzaj działalności związanej z udostępnianiem samych pojazdów, czyli bez kierowców. Obecność kierowcy wiąże się ze świadczeniem usług transportowych i jest wskazywana kodami znajdującymi się w innych grupach.

Wyniki

Od 01.01.2017 do wyboru OKVED używany jest tylko nowy katalog tych kodów OK 029-2014 (NACE, rev. 2). Zgrupowanie o kodzie 77 poświęcone jest dzierżawie obiektów, które można oddać w użytkowanie czasowe oraz bezpośrednio pojazdy- mniejsza jednostka tego ugrupowania, mająca kod 77.1. W ramach kodu 77.1, przez kolejny 1 dział, powstają 2 główne kody OKVED, związane z wynajmem samochodów osobowych (77.11) i ciężarowych (77.12).

Od samego początku 2003 roku w Rosji zaczął funkcjonować tzw. OKWED - publiczny klasyfikator rodzajów działalności gospodarczej (w tym najmu lokali), mający na celu kodowanie i systematyzowanie rodzajów działalności gospodarczej oraz niezbędnych informacji o nich. Zgodnie z tym klasyfikatorem, w dziale działalność związana z nieruchomościami, najmem i świadczeniem usług procedurom najmu lokali niemieszkalnych nadano następujące kody:

1. 70.20 - wynajmowanie własnych nieruchomości (tj. przedmiotów, których przemieszczanie jest niemożliwe bez nieproporcjonalnej szkody dla ich przeznaczenia);
2. 70.20.1 - wynajem nieruchomości mieszkalnych na własny rachunek (mieszkań, pokoi, domków letniskowych itp.);
3. 70.20.2 - wynajem własnych nieruchomości niemieszkalnych (lądowych, statków powietrznych i morskich, obiektów kosmicznych itp.).

Wydzierżawione lokale o charakterze niemieszkalnym nie należą do środków indywidualnej przedsiębiorczości, ponieważ nie są wykorzystywane jako środki pracy w ramach działalności przedsiębiorczej.

Wynajmowanie lokali będących oficjalną własnością do osoby fizycznej, - standardowy akt prawny, który potwierdza wszystkie ustawowe uprawnienia właściciela do rozporządzania mieniem osobistym i nie zawiera elementów charakteryzujących pojęcie „działalność gospodarcza”.

Zgodnie z art. 210 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, właściciel ponosi pełną odpowiedzialność za utrzymanie jakiejkolwiek należącej do niego własności. Opłaty za media i inne usługi ponosi właściciel lokalu, niezależnie od tego, czy osobiście z niego korzysta, czy wynajmuje.

Istnieje również koncepcja „dzierżawy komunalnych lokali niemieszkalnych”. Wszystkie gminy zapewniają środki do życia ludności miejskiej oraz rozwijają lokalną infrastrukturę przy pomocy tzw. bazy gospodarczej, na którą składają się nieruchomości będące własnością gminy.

Opłaty z tytułu oddania komunalnych lokali niemieszkalnych pod wynajem to jedno z głównych źródeł dochodów budżetu miasta.

Ponieważ cele administracji miasta mają na celu nie tylko zwiększenie budżetu, ale także wspieranie małych i średnich przedsiębiorstw, koszt wynajmu jednego metra kwadratowego komunalnych lokali niemieszkalnych jest znacznie niższy niż rynkowa cena wynajmu (200 rubli bez VAT i mediów).

Wzór umowy najmu lokalu niemieszkalnego.

Zdaniem ekspertów najwięcej sporów pomiędzy stronami (najemcą a wynajmującym) powstaje na etapie zawierania, rejestracji i wykonywania umów najmu. Główne przepisy dotyczące samej procedury zawarcia wskazane są w rozdz. 28 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej.

Zgodnie z tym rozdziałem umowę uważa się za zawartą, jeżeli spełnione są dwa niezbędne warunki:

obie strony muszą dojść do porozumienia co do formy umowy (zgodnie ze wszystkimi wymaganiami);
wzajemna umowa powinna obejmować wszystkie najważniejsze warunki umowy.

„Forma” w odniesieniu do umowy oznacza charakter zawieranej transakcji: pisemny, ustny, faksem itp. Artykuł 651 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej określa niezbędne wymagania dotyczące formy powyższej umowy i składa się z następujących elementów:

umowa musi być zawarta wyłącznie w formie pisemnej, niezależnie od warunków umowy oraz statusu osób będących uczestnikami tych stosunków (prawnych lub fizycznych);
Umowa najmu musi być sporządzona w jednym dokumencie. Jej zawarcie jest niemożliwe w drodze zwykłej wymiany dokumentów za pośrednictwem poczty, telegrafu, komunikacji elektronicznej i innych rodzajów komunikacji;
umowa musi być podpisana przez obie strony własnoręcznie (z rzadkim wyjątkiem konieczności obecności kuratora, który posiada w tym celu stosowny dokument poświadczony notarialnie).

Długoterminowa umowa najmu lokalu niemieszkalnego

Dziś ten długoterminowy najem stwarza ogromne możliwości organizacji biznesu. Jego główną zaletą jest to, że za bardzo przystępną cenę można wyposażyć dowolny lokal niemieszkalny na potrzeby magazynowe, biurowe lub produkcyjne. Istnieje sześć rodzajów długoterminowych umów najmu mieszkań:

cel długoterminowy z prawem kupna;
docelowy długoterminowy brak wykupu;
niedocelowe długoterminowe z prawem do wykupu;
nieukierunkowane długoterminowe bez prawa zakupu;
cel wieczysty z prawem wykupu;
niedocelowe bezterminowe z prawem wykupu.

Jeżeli okres obowiązywania umowy najmu przekracza jeden rok, dokument ten podlega obowiązkowej rejestracji państwowej. Często strony, aby nie obciążać się powyższą procedurą, podpisują umowę na okres 360 dni, wskazując w treści umowy (zapis o prawie pierwokupu) możliwość jej przedłużenia na podobnych warunkach.