Čo sa dá prenajať? Prenájom a podnájom - highlighty

Prevod majetku na platené použitie na tretie strany je spoľahlivý a pokojný obchod. Vo väčšine prípadov si vytváranie príjmu vyžaduje minimálne úsilie: pravidelne kontrolovať, či nájomca dodržiava podmienky zmluvy o užívaní, a vystavovať faktúry na zaplatenie. Preto, ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá sa dá prenajať, tak máte dobrý zdroj pasívny príjem.

Čo všetko môžete prenajímať ako podnikanie a kde hľadať nájomníkov, vám prezradíme v tejto recenzii.

Ako sa stať prenajímateľom

V skutočnosti každý, kto vlastní alebo legálne užíva veci, ktoré užívaním nestrácajú svoje vlastníctvo, sa môže stať prenajímateľom a tieto veci prenajímať. V právnych predpisoch Ruskej federácie neexistujú žiadne obmedzenia na rozsah predmetov a predmetov.

Tím webu World of Business odporúča všetkým čitateľom absolvovať Kurz lenivého investora, kde sa dozviete, ako si urobiť poriadok vo svojich osobných financiách a naučíte sa zarábať pasívne. Žiadne lákadlá, len kvalitné informácie od praktizujúceho investora (od nehnuteľností po kryptomenu). Prvý týždeň tréningu je zadarmo! Registrácia na bezplatný týždeň školenia

Čo si prenajať

Je povolené zaregistrovať na dočasné platené užívanie taký majetok ako:

nehnuteľnosti (vrátane pôda) a doprava;
domáce potreby a vybavenie domácnosti;
obuv a odevy;
nábytok, knihy atď.

A to nie je všetko, čo si môžete prenajať a urobiť z toho biznis. Podnikaví občania si za malý poplatok prenajímajú svoje zľavové karty na tovary a služby v maloobchodných predajniach a získavajú tak materiálne výhody aj z takejto neočividnej výhody.

Formy organizovania prenájmu priamo závisia od objektu. Takže napríklad majiteľ nehnuteľnosti na bývanie, ktorý plánuje prenajať celú alebo časť obytnej plochy, sa nemusí nevyhnutne stať podnikateľom. Stačí priznať príjem Federálnej daňovej službe v mieste registrácie.

Žiadne špeciálne požiadavky sa nekladú ani na občanov, ktorí prenajímajú svoje auto tretím osobám.

Musíte sa tiež zaregistrovať na Federálnej daňovej službe, aby ste mohli pracovať ako požičovňa domácich potrieb, nábytku, oblečenia a obuvi atď.

Prenájom podnikania vyžaduje zložitejšiu organizáciu ako obyčajný prenájom osobného majetku. Preto, ak existujú plány na poskytovanie služieb prenájmu domácností obyvateľstvu, musíte pripraviť plnohodnotné servisné miesto.

Výnimkou je prenájom cez webovú stránku alebo sociálne siete. Táto možnosť zarábania peňazí na nájomnom má však jednu významnú nevýhodu: ťažkosti so zabezpečením vrátenia prenajatých vecí.

Na vyhľadávanie potenciálnych nájomníkov môžete použiť miestne noviny, bezplatné inzertné stránky, sociálne siete a svoj vlastný blog. Za účinné sa považuje aj vyvesenie oznamov vo vchodoch viacposchodových budov a na frekventovaných miestach v meste – trhoviská, vlakové stanice a pod.

Ak nie je majetok

Čo robiť, ak v nehnuteľnosti nie je nič vhodné, no prenájom sa zdá byť celkom atraktívny? Môžete prenajímať cudzie veci a podnikať v podnájme.

Pre tento typ príjmu sú však podmienky prísnejšie. Podnájomca má právo previesť vec prevzatú vlastníkovi do užívania za podmienok, ktoré nie sú v rozpore s dohodou s vlastníkom veci.

Takže ak má podnájomca napríklad právo užívať nehnuteľnosť päť rokov, tak nemôže prenajatú nehnuteľnosť dať do podnájmu na dobu presahujúcu dátum skončenia nájomnej zmluvy.

Podnájomca musí dodržiavať všetky obmedzenia užívania nehnuteľnosti, ktoré vlastník zriadil a ktoré sú definované v zmluve medzi vlastníkom a nájomcom.

Registrácia zmluvných vzťahov

Úspech celého biznisu z hľadiska splátok prenájmu takmer úplne závisí od toho, ako dobre je vyhotovená nájomná/podnájomná zmluva. Prečítajte si, ktoré z nich sú potrebné.

Hlavné body, ktoré musí prenajímateľ poskytnúť na ochranu svojho majetku:

reprodukčné náklady (akú sumu bude musieť nájomca nahradiť, ak bude objekt zničený jeho vinou);
kto znáša náklady na údržbu a skladovanie prenajatého majetku;
je potrebné predmet poistiť;
kedy a v akom stave je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec vlastníkovi.

Dôležité! Pri uzatváraní zmluvy je potrebné vziať do úvahy všetky vlastnosti predmetu, inak po skončení nájmu bude pre vlastníka ťažké vrátiť vec v podobe, v akej bola prevedená na nájomcu.

Finančná stránka podnikania

Ak je transakcia vykonaná správne, prenajímateľ by nemal mať žiadne povinnosti týkajúce sa údržby prenajatej veci. V skutočnosti sa náklady znížia na nulu.

Ak je však položka v neustálom prenajímanom obehu, potom musí byť v dobrom prevádzkovom stave, upravená a atraktívna pre zákazníkov. Tu má záujem sám podnikateľ utrácať peniaze na opravu predmetov, ktoré sa prenajímajú prostredníctvom požičovní.

Mechanizmus určenia ceny prenájmu opäť závisí od špecifík nehnuteľnosti.

Ak plánujete zarábať prenájmom cudzej nehnuteľnosti, zvážte zaujímavá možnosť- . Zistite, ako takéto podniky fungujú a aké sú ziskové.

Môžete si prečítať o tom, ako zaregistrovať realitnú kanceláriu ako samostatný podnikateľ.

Ak je pre realitnú kanceláriu zvolená organizačná forma právnickej osoby, všetko o príprave príslušných dokumentov sa dozviete na tejto adrese:.

Ak sa prenajímajú komerčné nehnuteľnosti (priestor, doprava, vybavenie atď.), výška nájmu závisí od príjmu, ktorý nájomca získal z používania zariadenia. Napríklad pri prenájme priestorov pre maloobchod je poplatok stanovený percentom z mesačného výnosu obchodu, ale pri prenájme bytu sa poplatok počíta na základe trhovej hodnoty takýchto služieb v meste.

Zákonodarca každopádne nijako neobmedzil nájomcov a prenajímateľov v stanovovaní ceny služieb, preto majú právo samostatne určovať cenu prenájmu a nachádzať možnosti výhodné pre obe strany.

Zistite, na čom ešte môžete zarobiť peniaze s minimálnymi investíciami -.

Tipy pre tých, ktorí plánujú prenajímať vlastnú nehnuteľnosť na bývanie v nasledujúcom videu.

Kúpa nehnuteľnosti nie je len spôsob, ako ušetriť vlastné úspory, ale aj možnosť zarobiť na nej predajom alebo prenájmom. Toto je jedno z likvidných a jedinečných aktív. Existujú dva hlavné aspekty, ktoré vedú podnikateľov, ktorí investujú do nehnuteľností: túžba ušetriť svoje peniaze tvárou v tvár inflácii a túžba zvýšiť svoj príjem predajom nehnuteľností alebo ich prenájmom.

Výhody a nevýhody prenájmu bytu

Najčastejšou investičnou transakciou je kúpa bývania za účelom jeho ďalšieho prenájmu. Na takejto operácii nebudete môcť rýchlo zarobiť, priemerný príjem z prenájmu je 3,5-5% ročne z ceny bytu. Ide však o perspektívnu a dlhodobú investíciu, po čase sem môžete presťahovať dospelé deti alebo predať za účelom výstavby vidieckeho domu. Samozrejme, prenájom bytu si vyžaduje určité problémy: musíte neustále hľadať nájomníkov, udržiavať byt a robiť kozmetické opravy.

Pred krízou v rokoch 2008-2010. počet „investičných“ transakcií, následne spojených so ziskom, tvoril približne tretinu všetkých transakcií na ruskom trhu. Postupne sa ich podiel znížil na 20 % av súčasnosti je na úrovni 15 %. Zároveň sa zvýšil počet dlhodobých investorov, ktorí kupujú nehnuteľnosti do budúcnosti.

Investovanie peňazí do kúpy nehnuteľnosti je dlhodobý projekt, no spoľahlivejší ako bankový vklad. Bankový vklad môže byť uložený vo výške 10 – 12 % ročne v rubľoch, je však potrebné vziať do úvahy aj možné riziká: v poslednej dobe bolo veľa bankrotujúcich bánk. Banky s dobrou povesťou ponúkajú nízke úrokové sadzby.

Koľko môžete zarobiť prenájmom bytu?

Pozrime sa na tabuľku, ktorá jasne ukazuje príjem z prenájmu:

Možnosti bytu	Cena bytu	Príjem z prenájmu za mesiac v rubľoch	Príjem z prenájmu za rok, v rubľoch
Izba	800 000	7 000	84 000
1 izbový byt	1 900 000	14 000	168 000
2-izbový byt	2 700 000	18 000	216 000
3-izbový byt	3 500 000	22 000	264 000

Ale okrem príjmov sú to aj fixné výdavky - sú to: opravy bytu, nájomné a poplatky za energie (ak to nie je zahrnuté v nájomnom), poistenie a daň z príjmu.

Možnosti bytu	Nájomné a účty za energie za rok, v rubľoch	Daň (13 % z prenájmu)	Prerábka	Poistenie	Celkové výdavky za rok
Izba	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1 izbový byt	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2-izbový byt	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3-izbový byt	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Rentabilita a doba návratnosti sú ovplyvnené veľkosťou vstupnej investície do nehnuteľností, opráv, ako aj vzdialenosťou od dopravných uzlov. Doba návratnosti bytov kúpených z vlastných peňazí je viac ako 10 rokov, pri hypotékach ešte dlhšia. Z jednoizbového bytu môžete získať až 96 tisíc rubľov mesačne.

Možnosti bytu	Cena bytu v rubľoch	Čistý príjem v rubľoch	Príjem v %
Izba	800 000	39 880	4,98%
1 izbový byt	1 900 000	96 560	5,08%
2-izbový byt	2 700 000	111 120	3,88%
3-izbový byt	3 500 000	119 680	3,42%

Na mieste záleží

Nájomníkov a najmä cudzincov nezaujíma historická poloha bytu, ale dobrá dopravná dostupnosť a dostupnosť potrebných služieb. Ak nemáte prostriedky na kúpu bytu v Moskve, môžete začať kupovať byt v regióne Moskva. Príjem z prenájmu takéhoto bytu bude o 10-15% nižší ako v hlavnom meste, no na kúpu bytu pôjde o 50% menej peňazí.

Cena bytu a teda aj náklady na prenájom bývania v blízkosti staníc metra a železničné stanice. Stojí za to sledovať výstavbu nových liniek metra a kupovať tam byty na prenájom. V Moskve prudko zdražujú byty v oblastiach mimo Moskovského okruhu, kam prichádza metro. Napríklad v Mytishchi sa náklady na nákup a prenájom bývania zvýšili o 30 %.

Bez straty bude aj možnosť kúpy bývania v oblastiach blízko letísk. Pri nie tak vysokých nákladoch prinášajú takéto byty stabilný príjem.

Novostavba alebo vedľajšia stavba - čo si vybrať?

Pri kúpe bývania na následný prenájom je potrebné zvážiť dve veci: ako dlho bude trvať návratnosť investície a koľko bude bývanie stáť v budúcnosti. Ak kladiete otázku návratnosti finančných prostriedkov do popredia, musíte si kúpiť bývanie, ktoré je staré.

Väčšinu ponuky na trhu s bytmi tvoria byty starej výstavby. A dopyt po nich je pomerne vysoký, prenájom bytu za nižšiu cenu je výhodnejší ako platiť za prenájom bytu. Hoci je po nich tiež dopyt, niektorí chcú bývať v novostavbách a bytoch s moderným nábytkom a spotrebičmi.

Byty v novostavbe sú drahšie, takže ich návratnosť bude dlhšia. Zároveň však bude nájom v novostavbe stáť viac. Ak sa byt kupuje na primárnom trhu, odporúča sa kúpiť ho od veľkého developera, ktorý má skúsenosti s komerčným developmentom, ako aj spoločnými hypotekárnymi programami so štátnymi bankami. Developer predáva byty v súlade s federálnym zákonom FZ-214.

Kúpili ste si teda byt a rozhodli ste sa ho zrekonštruovať. Jednou z hlavných chýb, ktoré prenajímatelia robia, je renovácia bytu ekonomickej triedy s renováciou biznis triedy. Verte, že nájomníci to neocenia a miniete pomerne veľa peňazí. Iná vec sú byty biznis triedy, ktoré musia byť vybavené drahým nábytkom a musia sa tu vykonávať dizajnérske rekonštrukcie.

Byty na denný prenájom

Ďalším druhom príjmu je denný prenájom bytov. Takéto služby využívajú obchodní cestujúci a turisti, ktorí nechcú preplácať hotely. Najžiadanejšie sú byty strednej triedy, cena za deň sa pohybuje od 1,5 do 3,5 tisíc rubľov. Prenájom tohto bývania tvorí v priemere 50 % % z celkového objemu prenájmu. Ďalšími najobľúbenejšími apartmánmi sú luxusné byty, ktorých nájomné je 3,5 - 6,3 tisíc rubľov mesačne.

Samozrejme, toto podnikanie, ako každé iné, má svoje negatívne stránky, byt môže nejaký čas zostať nečinný. Ale v období jeseň-jar a najmä v prázdniny, nehnuteľnosti strednej triedy sú 100% obsadené a cena prenájmu sa v týchto dňoch zdvojnásobuje.

Aké dokumenty sú potrebné na prenájom bytu?

Po kúpe domu a vykonaní rekonštrukčných prác je potrebné byt poistiť. Vypracujeme kompletnú poistnú zmluvu: poistíme steny, výzdobu interiéru, majetok nachádzajúci sa v byte a samozrejme občianskoprávnu zodpovednosť (podpaľačstvo a požiare vinou obyvateľov). Pre byty, ktoré sa prenajímajú, sa uplatňuje zvýšený koeficient 50 %. Napríklad pre byt na okraji hlavného mesta v hodnote 7,5 milióna rubľov bude poistná platba 15 tisíc rubľov.

Ak si prenajímate byt sami, musíte:

Získať súhlas od všetkých jeho vlastníkov a registrovaných osôb na prenájom bytu.
Dajte si inzerát a začnite hľadať nájomníka.
Dohoda musí byť uzatvorená na dobu 11 mesiacov, v ktorej je potrebné uviesť:

všetky osoby, ktoré budú bývať v byte (vyrobte si kópie všetkých pasov);
ako sa bude platiť nájomné mesačne alebo štvrťročne;
kto bude platiť účty za energie (elektrina, voda atď.);
pravidlá používania elektrických spotrebičov;
kedy môže prenajímateľ navštíviť byt a pod.

Tí, ktorí oceňujú čas, môžu kontaktovať právnickú kanceláriu, aby vypracovala nájomnú zmluvu, táto služba vás bude stáť 2 000 rubľov.

Vypracovať akt o prevode bytu, v ktorom sú uvedené všetky vady v čase uzavretia zmluvy.
Napíšte potvrdenia, v ktorých prenajímateľ uvedie, že dostal peniaze, a nájomca, že dostal kľúče.

Ak je vaše bývanie mestské, moskovská vláda vyžaduje, aby ste ho zaregistrovali v Štátnom jednotnom podniku. Na tento účel je potrebné kontaktovať „Centrum nájomného bývania v Moskve“, tu je potrebné priniesť: žiadosť, súhlas všetkých vlastníkov s prenájmom bytu, výpis z osobného účtu alebo registra domov, soc. nájomná zmluva. Náklady na službu personálu centra vás budú stáť 1 600 rubľov. Po registrácii bude dohoda zaregistrovaná v štátnom jednotnom podniku.

V tomto článku sme sa teda pokúsili poukázať na všetky pre a proti prenájmu bytu, ktoré byty je lepšie kúpiť na prenájom, v ktorých oblastiach, zároveň sme naznačili, že tento biznis je dlhodobý projekt a jeho návratnosť nastáva v r. niekoľko rokov, ale projekt je spoľahlivý a likvidný, keďže bez ohľadu na dopyt po prenájme a prenájme máte stále likvidné aktívum, ktoré môžete použiť na vlastné účely alebo ho predať.

Ak máte obytný priestor a je jednoducho nečinný, mali by ste premýšľať o prenájme bytu. Vyberte si typ prenájmu bytu a zarábajte!

♦ Kapitálové investície: od 20 000 rubľov. (ak je tam byt).
♦ Návratnosť: 8-12% ziskovosť ročne (vo všeobecnosti – od 10 rokov).

Ak máte vlastný obytný priestor alebo zvažujete možnosť kúpy na hypotéku, oplatí sa to zvážiť podnikanie v oblasti prenájmu bytov.

To vám umožní získať späť náklady na nákup a zarobiť peniaze navyše.

Existujú dve možnosti prenájmu – krátkodobý (denný) a dlhodobý.

Každý z nich má svoje výhody aj úskalia.

Nedá sa jednoznačne povedať, ktorá možnosť je vhodnejšia.

Výber budete musieť urobiť sami, po vyhodnotení všetkých argumentov.

Denný alebo dlhodobý prenájom: čo si vybrať?

Myšlienka podnikania s dlhodobým prenájmom bývania je stará ako svet.

Štvorcové metre je navyše možné prenajímať nielen na bývanie, ale aj na kancelárie.

Krátkodobé prenájmy tiež len naberajú na obrátkach. V prvom rade kvôli vysoké ceny v hoteloch.

Bývanie v zdanlivo lacných ubytovniach v niektorých situáciách stále stojí viac ako prenajatý byt.

Zároveň však človek dostane príležitosť samostatne spravovať svoj priestor, svoj vlastný rozvrh a pripravovať svoje obvyklé jedlo v kuchyni. A vo všeobecnosti sa môžete cítiť ako doma.

Pozitívne aspekty podnikania

Negatívne aspekty podnikania

Ako začať podnikať s prenájmom bytov?

Ak ste analyzovali všetky argumenty a rozhodli ste sa, že dlhodobý alebo denný prenájom bytov je vašou obchodnou možnosťou, mali by ste skontrolovať, či bývanie spĺňa požiadavky.

Cenu bytu ovplyvňuje predovšetkým jeho poloha.
Čím bližšie k staniciam metra, do centra, hlavnej dopravné uzly- tým viac si to môžete vypýtať.
Umiestnenie na prízemí sa považuje za nevýhodu pri prenájme meračov na bývanie.
Ale pre kancelárie je to hlavná výhoda.
Súbor, ktorý potrebujete na vybavenie bytu na denný prenájom, je rozsiahly.
To zahŕňa uteráky, základnú sadu riadu, sušič vlasov, mikrovlnnú rúru, žehličku a práčku.
Ak sa ľudia zdržiavajú dlhší čas, predpokladá sa, že si komfort zariadia sami.
Byt na krátkodobý prenájom musíte mať neustále pod kontrolou.
Zodpovedáte za udržiavanie čistoty, upratovanie vecí pred každou registráciou, pravidelné pranie textílií, dopĺňanie spotrebného materiálu (sáčkový čaj, cukor, vrecia na odpadky, toaletný papier).
Prenájom kancelárií často predpokladá, že potrebujete absolútne minimum - steny, okná, dvere a vodovodné a kanalizačné siete.

Analýza potenciálnych klientov

Zaujímavý fakt:
Prehrávanie hudby viac ako dve hodiny denne je pre susedných nájomníkov neprijateľné a predstavuje hluk – to sú zákony upravujúce nájomné bývanie v Nemecku.

Pri dlhodobých prenájmoch je okruh potenciálnych biznis klientov pomerne široký. Vo všeobecnosti ho možno reprezentovať ako solventných ľudí vo veku 18-30 rokov.

Pokiaľ ide o prenájom štvorcových metrov na kancelárie, demografia je tu tiež široká.

V skutočnosti na pohlaví a veku prenajímateľov v tomto prípade nezáleží. Hlavná vec je ich povolanie – podnikateľská činnosť.

Ale čo sa týka denného prenájmu, môžeme rozlíšiť štyri hlavné kategórie:

Aké sú úskalia biznis bytov na denný prenájom?

Spravidla sú nájomcovia pri podpise nájomnej zmluvy vyzvaní, aby poskytli svoje pasové údaje - sú požiadaní, aby urobili fotokópiu alebo si stránky jednoducho odfotografovali (pri krátkodobých prenájmoch).
Ale zákon hovorí, že je to zakázané.
A ak prijmete iný, menej dôležitý dokument, riziko oklamania alebo poškodenia majetku sa ešte zvyšuje.
Ak chcete získať dobrú povesť a mať pravidelný prísun klientov, musíte neustále investovať.
Pri upratovaní, praní, zlepšovaní životných podmienok a riešení rôznych problémov.
Toto treba brať do úvahy pri rozhodovaní o prenájme štvorcových metrov.
Ako slušne sa budú obyvatelia správať, je ťažké kontrolovať.
Hlučná párty môže mať za následok problémy so susedmi a dodatočné náklady na čistenie a dokonca aj opravy.
Vo všeobecnosti sú obyvatelia starých domov zvyčajne dosť kritickí voči bytom, v ktorých sa neustále objavujú noví ľudia.
Toto je obzvlášť nebezpečné, ak prenajímate svoj dom za menej ako zákonných okolností.
Ak sa rozhodnete nevyužiť služby sprostredkovateľskej agentúry, zvyšuje sa pravdepodobnosť, že váš byt bude nečinný.
No ani realitka, ktorej zaplatíte v priemere 20% províziu, nie je zárukou pravidelného prílevu nájomníkov.
Okrem toho budete musieť inzerovať, a to je ďalšia nákladová položka.
Najväčšou nástrahou je riziko podvodu.
Samozrejme, existuje v akejkoľvek oblasti.
Ale pri prenájme bývania je to obzvlášť vysoké.
Nemali by ste sa však sústrediť na najhoršie situácie.
Stačí zostať ostražitý a opatrný.

Ak sa len chystáte kúpiť byt, aby ste ho prenajali a zarobili na ňom peniaze,

pre úspešný a ziskový nákup:

Podnikanie treba poznať zvnútra.
Ak ste nikdy neprenajímali byt, bude ťažké pochopiť, ako efektívne prenajať ten váš.
Môžete si prenajať dom na jeden alebo dva dni vo svojom vlastnom meste a hrať úlohu „mystery shoppera“.
Posúďte, aké sú priemerné ceny a ako sa správajú prenajímatelia.
Ak si plánujete vziať hypotéku na byt špeciálne na jeho prenájom nájomníkom, je lepšie túto myšlienku teraz opustiť. Súčasné podmienky ekonomickej nestability si s vami môžu zahrať krutý vtip.
Navyše sa ukazuje, že preplatok je príliš veľký.
Bez poistenia bytu nemá zmysel začať podnikať.
Platí to najmä pre priestory na krátkodobý prenájom.
Ak sa nakladanie bytu stalo pravidelným, má zmysel delegovať pranie na práčovňu resp.
Ide o dodatočné náklady, ale o veľkú úsporu času.
Neváhajte položiť otázky potenciálnym obyvateľom, porozprávať sa s nimi, pozrieť sa bližšie.
Z niekoľkých rozhovorov je ťažké pochopiť, aký človek je pred vami.
Ale často je možné odstrániť tie najpodozrivejšie a najnevhodnejšie.
Pripravte sa na to, že hovory v „neslušných“ časoch sa pre vás stanú normou.
A existuje šanca, že budete musieť zavolať nájomníkom viac ako raz, aby ste vyriešili nejaký problém.
Ak na to nie ste pripravení, preneste zodpovednosť „na plecia“ agentúry.

Zo všetkého vyššie uvedeného môžeme konštatovať, že špecifické prenájom podnikateľského bytu– toto nie je „zlatý“ lístok.

V každom prípade budete musieť neustále investovať svoje úsilie do jeho rozvoja. Potom bude zárobok viac-menej solídny.

Alebo delegujte riešenie všetkých záležitostí na realitnú kanceláriu.

V tomto prípade budete musieť zabudnúť na vysoké zárobky, pretože budete musieť zaplatiť pomerne veľkú províziu.

Ak však existujú metre štvorcové a z nejakého dôvodu ich nepotrebujete, je zmysluplnejšie ich prenajať na bývanie alebo kancelárie, ako ich nechať len tak nečinné.

Užitočný článok? Nenechajte si ujsť nové!
Zadajte svoj e-mail a dostávajte nové články e-mailom

Ako otvoriť dopravnú spoločnosť: implementácia krok za krokom
Výroba guľových ventilov: stupne a zariadenia
Podnikateľský plán pre mini čerpaciu stanicu: recenzia + je to finančne výhodné?

TO komerčné nehnuteľnosti Patria sem nebytové priestory, ktoré je možné využiť na komerčné účely. Právnici rozlišujú niekoľko skupín komerčných nehnuteľností:

Ak sa začínajúci podnikateľ rozhodne začať podnikať, v prvom rade je potrebné riadne pripraviť priestory na užívanie nájomcami. V prípade potreby by sa mali vykonať opravy, ktoré spĺňajú moderné normy, mali by sa pripojiť potrebné komunikácie a oveľa viac.

Ako podať žalobu?

Takýto krok, akým je registrácia prenájmu (Federal Tax Service), je možno najdôležitejší. Presné rozhodnutia o organizačnej forme závisia od samotného predmetu podnikania. Inými slovami, ak občan prenajíma nebytových priestoroch, je povinný platiť daň z príjmov.

Odporúča sa získať štatút samostatného podnikateľa ( individuálny podnikateľ) , vďaka čomu človek získa právo vykonávať činnosti na úplne legálnom základe. Vzhľadom na to, že zisk z prenájmu komerčných nehnuteľností bude malý, má občan podľa zákona právo požiadať o zjednodušenú formu zdanenia. Zabezpečuje platenie daní vo výške 6 % z celkových príjmov.

Na registráciu firmy na prenájom komerčných nehnuteľností sú potrebné tieto dokumenty:

Kópia pasu zakladateľa.
DIČ (individuálne daňové identifikačné číslo) zriaďovateľa.
Príspevok autorizovaného kapitálu od 10 000 rubľov. Pri podaní príslušnej žiadosti o registráciu jednotlivého podnikateľa sa poskytuje výpis z účtu, kde si musíte otvoriť účet.
Vytvorenie zakladateľskej listiny spoločnosti. Podľa tejto dokumentácie sa uskutoční distribúcia dielov medzi vlastníkmi (ak ich je niekoľko), oficiálny názov spoločnosti a jej sídlo.
Zápisnica zo schôdze zriaďovateľa (ak je ich viacero).
Rozhodnutie o registrácii LLC (spoločnosti s obmedzenými schopnosťami).

Lehota na registráciu jednotlivého podnikateľa je od 3 do 5 pracovných dní. Dokončenie a registrácia stavu LLC nebude trvať dlhšie ako 14 dní od dátumu podania žiadosti.

Nájomnú plochu delíme na časti

Nie všetci klienti sú pripravení na kancelárske priestory: väčšina z nich potrebuje určitú časť. Takže napríklad bar-reštaurácia alebo herný klub môžu byť umiestnené v hotelovej hale. Okrem toho obe zariadenia vlastnia rôzne osoby.

Pre viacerých nájomníkov spoločné priestory. Rozdelenie je zánik existencie jedného objektu a jeho rozdelenie na niekoľko samostatných objektov, z ktorých každý dostane jedinečné katastrálne číslo a samostatné listiny o vlastníckom práve. Podľa zákona Ruská federácia, takéto predmety sa stávajú novovytvorenými, v dôsledku čoho podľa článku 219 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastník získa práva nakladať s nimi až po oficiálnej registrácii.

Článok 219 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Vznik vlastníckych práv k novovzniknutým nehnuteľnostiam

Vlastnícke právo k budovám, stavbám a iným novovzniknutým nehnuteľnostiam, ktoré podliehajú štátnej registrácii, vzniká okamihom takejto registrácie.

Podľa legislatívnych noriem Ruskej federácie je rozdelenie nehnuteľnosti prípustné, ak existuje jeden z dôvodov:

Súhlas všetkých vlastníkov nehnuteľnosti s jej rozdelením a osvedčenie v písomnej forme notárom.
Zásahy súdov.

Pred príslušným rozdelením existujúcich komerčných nehnuteľností na časti a ich prenájmom je držiteľ autorských práv povinný usporiadať technickú a katastrálnu evidenciu priestorov, ako aj úradne zaregistrovať právo hospodárenia s nimi. Po zaregistrovaní potrebnej časti objektu na jeho meno a zaregistrovaní zmluvy s Rosreestr ho bude môcť previesť na prenájom.

Na rozdelenie existujúcich komerčných nehnuteľností na časti budú majitelia potrebovať tieto dokumenty:

Vlastník si bude môcť zakúpiť katastrálne dokumenty po kontaktovaní oprávnených orgánov a zápise nehnuteľnosti do katastra. Od roku 2012 Na inštaláciu priestorov na registráciu katastra budete potrebovať podrobnú schému budovy, ktorú môže zostaviť vysokokvalifikovaný inžinier.

Stojí za zmienku, že pri rozdeľovaní komerčných nehnuteľností je potrebné poskytnúť niekoľko technických plánov. Registrácia dokumentu sa uskutoční do 18 dní od dátumu predloženia. Po tejto lehote musí zákazník kontaktovať katastrálne stredisko a vybaviť si doklady (vrátane katastrálneho pasu). V prípade odmietnutia registrácie poskytujú štátni zamestnanci primerané písomné potvrdenie.

Po obdržaní listín katastra si musíte vybaviť aj list vlastníctva ku každej časti priestorov. Najdôležitejším a jediným dokladom potvrdzujúcim vlastnícke práva je katastrálny pas. Obsahuje podrobné informácie o rozdelení nehnuteľností a technický plán vypracovaný podľa aktualizovaných údajov.

Investovať do nehnuteľností môžete rôznymi spôsobmi a rôznymi veľkosťami: kupujte a predávajte byty, prenajímajte priestory alebo si otvorte realitnú kanceláriu.

Stojí za zmienku, že nie každý priemerný ruský občan má prístup k tomuto spôsobu zarábania peňazí - sú potrebné investície vo výške niekoľkých miliónov dolárov. Preto komerčné spoločnosti majú a investujú také veľké finančné prostriedky. Ich výsadou je získať úver na projekt. Podnikať s nehnuteľnosťami môže aj fyzická osoba, len ak má potrebný počiatočný kapitál.

Dôležité! Nákup bývania v období rastu garantuje investorovi niekoľkonásobný výnos z ďalšieho predaja – o 10 – 15 %. Väčšinou sa to týka tých občanov, ktorí v 80-90 rokoch investovali do tejto oblasti veľké materiálne úspory. XX storočia.

Do roku 2020 by ste nemali očakávať náhly efekt – ruský trh s nehnuteľnosťami stagnuje v klesajúcej fáze.

Výpočet možného zisku, doby návratnosti a úrovne ziskovosti

Schéma na výpočet možného zisku z prenájmu nehnuteľností:

Hodnotenie atraktivity prenájmu nie je hlavnou úlohou. Pre správny výpočet stačí porovnať príjmy z prenájmu s nákladmi na nehnuteľnosť – v konečnom dôsledku získate dobu návratnosti podnikania, ktorá je hlavným kritériom podnikania v tejto oblasti. Štandardná doba návratnosti komerčných nehnuteľností sa pohybuje od 9 do 12 rokov. Nehnuteľnosti s dobou návratnosti 7-8 rokov sa hľadajú ťažko.

Optimálnou investičnou možnosťou je kúpa nehnuteľnosti v novostavbách. Lacnejšou možnosťou by bola kúpa priestorov v štádiu základovej jamy. Úspora teda bude minimálne 30 %.

V systéme zdieľanej konštrukcie je však veľa určitých rizík. V počiatočnom štádiu je ich pravdepodobnosť obrovská. Ak chcete znížiť možné riziká, mali by ste si vybrať vývojárov s vynikajúcimi skúsenosťami a osvedčenou povesťou.

Kde môžem získať počiatočný kapitál?

Každý občan môže získať štartovací kapitál na rozvoj podnikania. Spôsobov financovania a zháňania sponzorov je viacero.

Počiatočný kapitál na začatie podnikania môžete získať od banky. Metóda je účinná a populárna. Je tu však obrovská nevýhoda – riziko. Ak sa veci nevyvíjajú správnym smerom, potom ctižiadostivý podnikateľ dostane okrem výraznej straty aj veľký finančný dlh. Stojí za zmienku, že Sberbank a Tinkoff poskytujú pôžičky na začatie podnikania.

Referencia! Vládne agentúry zapojené do podpory malých podnikov sa môžu stať zdrojom počiatočného kapitálu. Autor: federálny systém samostatnej zárobkovej činnosti obyvateľstva, môžu nezamestnaní občania požiadať o dotáciu vo výške 60 000 rubľov.

Výhody a nevýhody

Prenájom je jediný druh podnikania, ktorý poskytuje legálny pasívny príjem.

mínusy:

Je dôležité pochopiť, že príjem priamo závisí od aktivít nájomníkov. Ich činnosť by sa mala monitorovať, aby sa zabezpečilo, že priestory zostanú v dobrom stave.
Podľa ustanovení ministerstva financií je prenajímateľ povinný platiť dane vo výške 15 až 17 % zo sumy prijatej z nájomného.
Nestálosť nájomníkov. K zániku dohody môže dôjsť aj vtedy, ak dôjde k uzavretiu oficiálnej dohody, v dôsledku ktorej sa príjmová prevádzka dočasne zastaví a prenajímateľ bude musieť.

Prítomnosť zodpovedných nájomcov robí z podniku vysokokvalitný a vyhľadávaný produkt, ktorý je možné kedykoľvek predať a získať tak ziskovú finančnú situáciu.
Každoročné zvyšovanie nájomného prispieva k úspešnej prosperite a rozvoju podnikania.

Ak nemáte žiadne skúsenosti s podnikaním, odporúča sa zakúpiť si fungujúci hotový podnik. Hlavnou výhodou tohto obchodu je uzatvorenie zmluvy s nájomcami, ktorí majú záujem o obnovenie zmluvy s novým partnerom.

Záver

Prenájom nehnuteľností je teda výborným zdrojom pasívnych príjmov. Táto oblasť má však svoje úskalia: posúdenie všetkých druhov rizík, kompletizácia dokumentácie, štartovací kapitál atď. Správna organizácia podniku prispieva k jeho aktívnemu a priaznivému rozvoju.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Je tu izba. Aký podnik otvoriť? Väčšina podnikov, bez ohľadu na ich veľkosť, vyžaduje špecifické priestory na poskytovanie svojich služieb alebo výrobu svojich produktov. Na podnikanie sú vhodné akékoľvek priestory v dobrom stave - či už je to garáž, hangár, pivnica, Dovolenkový dom, byt alebo niečo iné. Tento článok sa bližšie pozrie na podnikanie v oblasti prenájmu bytov a pivníc.

Ak chcete začať s vlastným podnikaním, budete si musieť kúpiť byt alebo pivnicu, čo sa už stane pomerne veľkou investíciou. Nezabudnite, že kúpa nehnuteľnosti je jednou z nich najlepšie výhľady investičné nástroje, a preto sú náklady na hotové byty dosť vysoké. Najlepšími možnosťami nákupu by bola nehnuteľnosť v počiatočnej fáze výstavby. V tomto momente nehnuteľnosť v budúcnosti ušetrí od 20 do 40 % nákladov.

Nákup a evidencia nehnuteľností

Samozrejme, najobľúbenejšou možnosťou otvorenia kancelárie zostávajú obchodné centrá, ktorých infraštruktúra je výlučne zameraná na optimalizáciu pracovného procesu. Náklady na priestory v takýchto centrách sú však dosť vysoké a mnohé stredné a malé podniky si takéto akvizície nemôžu dovoliť.

Druhou najobľúbenejšou možnosťou je prenájom priestorov na prízemí bytových domov a tzv. street-retail (priestor na prízemí so samostatným vchodom a vlastnými vitrínami). Veľmi žiadané sú aj bývalé úžitkové priestory. Veľmi často v suteréne nájdete rôzne podniky. Často sú to obchody s potravinami, kaviarne a reštaurácie, kozmetické salóny a obchody s malými domácimi spotrebičmi.

Pri zvažovaní možnosti otvorenia podniku na prenájom priestorov by ste sa mali oboznámiť s dopytom a ponukou trhu prenájmu a predaja nehnuteľností, infraštruktúrou oblasti, v ktorej sa plánovaná kúpa nachádza, a „mierou návštevnosti“ (približne koeficient udáva hodnotu podľa počtu osôb navštevujúcich priľahlé územie za určité časové obdobie).

Kúpa nehnuteľností zahŕňa manipuláciu s veľkými sumami peňazí a takéto transakcie sú často cieľom podvodníkov.

Nehnuteľnosť musíte kúpiť buď od dôveryhodnej osoby (príbuzní, priatelia alebo kolegovia), alebo od agentúr (najmenej zisková možnosť), alebo za účasti realitnej kancelárie (v tomto prípade budete musieť zaplatiť za jej služby v vo výške určitého percenta zo sumy nákupu). Aby ste sa ochránili pri nákupe, mali by ste si pozorne prečítať všetky dokumenty a dôkladne sa zoznámiť so samotným predajcom. Bezpečnosť v takomto podnikaní by mala byť na prvom mieste. Po kúpe nehnuteľnosti by ste si ju mali zaregistrovať, aby ste ju mohli prenajímať na živnosť.

Záverečnou fázou prípravy bude obnova priestorov. Bohatá výplň nie je potrebná, keďže mnohé firmy si priestory prerábajú podľa svojich predstáv. Treba vziať do úvahy, že transformácia obyčajný byt na prízemí v priestoroch triedy ulica-maloobchod si bude vyžadovať listinné dôkazy, pretože inštalácia uličných dverí alebo veľkých výkladov ovplyvní integritu budovy.

Prenájom priestorov

Do centrálnej časti mesta sa hodí takmer každá izba v kategórii street-retail. Takéto priestory radi prenajímajú rôzne obchody či reštaurácie. V obytných štvrtiach nemajú byty na prvom poschodí zavedený zoznam nájomcov, preto je tu dopyt ešte nižší centrálnych regiónoch, ale zostáva na slušnej úrovni.

Reklama bola od nepamäti motorom biznisu. Ak chcete nájsť klientov pre svoju nehnuteľnosť, jeden z najlepšie spôsoby bude aktívna reklama. Umiestňovanie reklám na internetových zdrojoch alebo v novinách, umiestnenie reklamného nápisu na budovu, v ktorej sa priestory nachádzajú, alebo zasielanie informácií o svojich službách cieľovým agentúram (hoci v tomto prípade existuje šanca, že budete musieť zdieľať určité percento príjem).

Výška príjmu z prenájmu závisí od priestorov a ich polohy. Napríklad z malého dvojizbového bytu v centre Moskvy môžete získať od 100 000 rubľov mesačne. Väčšina nájomných bytov sa podľa štatistík spláca približne do ôsmich rokov. Pri kúpe bytu na úver budú mesačné splátky takmer v rovnakej výške ako príjem, čo vám umožní vlastniť byt prakticky bez nákladov.

Denný prenájom

Denný prenájom bytov ako podnikanie vznikol nie tak dávno. Hlavným rozdielom od bežných prenájmov je častejšia výmena klientov, čo si v konečnom dôsledku vyžiada väčšiu reklamnú aktivitu. Spočiatku sa denný prenájom nepovažoval za druh podnikania a bol výlučne spôsobom, ako pravidelne zarábať peniaze.

Prenajímanie vlastného bytového fondu je v dnešnej dobe jedným z naj jednoduchý spôsob získavať finančné prostriedky komerčne bez veľkého úsilia. Dlhodobý prenájom poskytuje stály príjem, ale v tomto prípade sa stráca úroveň ziskovosti. Denný prenájom dá dobrý denný zisk, je však veľa starostí s neustálym hľadaním klientov a v viacčas strávený registráciou krátkodobých prenájmov.

Druhým najobľúbenejším spôsobom, ako dosiahnuť zisk z podnikania na základe prenájmu priestorov, je cielená kúpa nehnuteľnosti na následný prenájom. Proces nákupu, registrácie a vyhľadávania klientov je takmer identický s akvizíciou priestorov na vykonávanie obchodnej činnosti u iných podnikateľov a spoločností. V tomto prípade však budete potrebovať byt v prosperujúcej oblasti, s dobrou infraštruktúrou av pešej vzdialenosti verejná doprava. To všetko sa pozitívne odrazí na výške vytvoreného zisku.

Treťou možnosťou vytvorenia prenájmu je takzvaný podnájom. Podnikateľ sa v podstate stane sprostredkovateľom medzi dvoma väzbami – prenajímateľom a klientmi. Tento spôsob je vhodný pre tých, ktorí nemajú dostatok finančných prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti a nemajú vlastnú. Podstatou procesu je registrácia bývania na dlhodobý prenájom a následné opätovné prenajímanie na dennej báze. Týmto spôsobom je možné „odraziť“ nájomné v prvých desiatich dňoch. Príjem za zvyšných dvadsať dní sa stane čistým ziskom podnikateľa.

Organizácia procesu

Okrem dostupnosti nehnuteľnosti bude potrebné zohľadniť viacero aspektov. Po prvé, každá obchodná činnosť si vyžaduje povinnú registráciu na daňových úradoch Ruskej federácie. Pri registrácii podniku sú vhodné dva druhy právnych foriem - fyzické podnikanie a spoločnosť s ručením obmedzeným.

Po druhé, listinná evidencia nehnuteľností pre možnosť vykonávania komerčných aktivít. Ak hovoríme o podnájme, všetky dohody s vlastníkom bytu by mali byť notársky overené a mali by sa zohľadniť všetky body - náklady, podmienky, možnosť opätovného prenájmu atď. Akýkoľvek prevod finančných prostriedkov je lepšie uskutočniť v prítomnosti notára.

Po tretie - usporiadanie obytného priestoru (drobné opravy, nákup spotrebného materiálu, nábytku atď.) A spustenie reklamnej kampane. Reklama by mala byť maximalizovaná - aktívna práca s novinami, internetovými zdrojmi a tretími stranami. Tretie strany možno chápať ako rôzne právne a jednotlivcov, prostredníctvom ktorého sa šíria informácie o službách (napríklad: umiestnenie vizitiek a brožúr na vlakových staniciach alebo v dopravných agentúrach).

Obchod s prenájmom bytov cez deň je pomerne náročná úloha z hľadiska stráveného času.

Veľký počet klientov si bude vyžadovať veľa pozornosti a opatrnosti. Aby ste sa nepomýlili a nepremeškali termíny platieb, mali by ste s každým novým klientom podpísať zmluvu. Kľúče od prenajímanej nehnuteľnosti sú odovzdané po podpise. Po dokončení zmluvy by mala byť vykonaná obhliadka bytu, či nedošlo k poškodeniu alebo krádeži majetku.

Každý podnik je vytvorený s cieľom prinášať zisk svojmu majiteľovi. A viac vysoký stupeň ziskovosť bude dostupná len vtedy, ak bude mať podnikateľ záujem o jej rozvoj a modernizáciu. Existujú dva spôsoby, ako zvýšiť zisky - aktualizácia bytového fondu (nákup moderných domácich spotrebičov, opravy, zlepšenie infraštruktúry bytov atď.) a nákup ďalších nehnuteľností. Pri prvom spôsobe zvýšenie vybavenosti spôsobí zvýšenie nákladov na prenájom, ale počet klientov sa môže znížiť vysoká cena. Druhý spôsob zaručene zvýši zisky, no pridá aj viac práce.

Rozvíjanie klientskej základne

Najlepší klient je bežný klient. Biznis prenájmu bytov potvrdzuje toto pravidlo ako nikto iný. Stálosť klientskej základne zníži čas strávený registráciou nájomného a prestojmi.

Prvá vec, na ktorú si treba dať pozor pri výbere klientov, je stav navrhovaných priestorov. Ak uvedené charakteristiky nezodpovedajú skutočnosti, podnikateľ s najväčšou pravdepodobnosťou o klienta príde.

Za žiadnych okolností by sa nemali stratiť možnosti komunikácie. Denný prenájom Byty ako biznis je pomerne dynamický a klienti by mali mať možnosť sa na nich obrátiť takmer kedykoľvek. Včasné poskytovanie informácií a možnosť rezervovať si priestory vopred zohrajú pozitívnu úlohu v raste reputácie podniku.

Ak podnikanie nie je obmedzené na jeden alebo niekoľko bytov, má zmysel prihlásiť sa do klientskeho programu.

Rôzne akcie, ako napríklad bezplatný prevod, 2+1 alebo obdobia zliav, prinesú nárast zákazníkov, ako aj zvýšenie počtu stálych nájomcov.

Krátkodobé prenájmy sú obľúbené medzi tými, ktorí prichádzajú do mesta na krátke obdobia. Z toho môžeme usúdiť, že klient môže byť v meste nový. To je ďalšie plus pre podnikateľa. Vydanie vašich vlastných produktov, ktoré obsahujú logo, kontaktné informácie a cenník, bude dobrým krokom pri budovaní zákazníckej základne. To všetko sa dá kombinovať potrebné veci v neznámom meste - tlač informácií do máp mestskej dopravy, kalendárov a pod.