Hozir qaerda uyni ijaraga olish mumkinmi? Rieltorlar kvartirani qaerdan topish sirlari va qidiruv usullari

Zamonaviy odam kvartirani qidirishda, birinchi navbatda, u Internetga murojaat qiladi va qidiruv maydoniga "Men vositachilarsiz kvartirani ijaraga olaman" so'zlarini kiritadi. Ammo odatda agentlar boshqa birovning uyini notanishlarga ijaraga berib, ma'lum komissiya oladi va ko'pincha hech qanday javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi.

Shuning uchun, faqat ikkita variant bor: to'g'ridan-to'g'ri ular bilan bog'laning va komissiya to'lovlarini maksimal mumkin bo'lgan darajaga tushiring yoki haqiqatan ham ularsiz bajarishga harakat qiling.

Vositachilarsiz egasidan kvartirani qanday va qaerdan topish mumkin

Agentliksiz kvartirani topishning bir nechta variantlari mavjud:

1. Barcha do'stlaringizdan so'rang- qarindoshlar, qarindoshlar, do'stlar, xodimlar, hamkasblar va boshqalar. Uyni ijaraga beradiganlar bormi?
2. E'lonlarni yuboring va ko'ring barcha bosma va onlayn nashrlarda.

• gazeta va jurnallarda.

  Har bir shaharda o'zining eng mashhur gazetasi bor, ular talabga ega. Pochta qutilariga yetkaziladigan gazetalar bor. Ular odatda reklamalarni shunchalik olomon va shu qadar kichik bosma nashrlarda chop etadilarki, ular odatda kamdan-kam o'qiladi. Bosma ommaviy axborot vositalarida kvartirani ijaraga olish istagi haqidagi e'lonlar odatda ijara agentlari tomonidan joylashtiriladi, shuning uchun sizning reklamangiz ularning ko'pchiligi orasida e'tibordan chetda qolishi mumkin.

• Internetda reklama qidirish.

  Posrednikovzdes.net maxsus Internet sayti mavjud bo'lib, u erda ijara agentlarining reklamalari qat'iy filtrlanadi.

  Siz egalarining e'lonlarini avito.ru, irr.ru ("Qo'ldan qo'lga" sayti) o'z ichiga olgan taniqli Internet platalarida topishingiz mumkin. Shuningdek, siz o'z e'loningizni ushbu manbalar bo'yicha shaharning istalgan hududidan ijaraga beriladigan kvartirani qidirish bo'yicha joylashtirishingiz mumkin. Ikkala sayt ham bepul reklama taklif qiladi.

  Bundan tashqari, har bir alohida viloyat va shahar o'z e'lonlar taxtasiga ega. Ularni Yandex va Google qidiruv satrida topish uchun "reklama taxtasi + ijaraga kvartira topmoqchi bo'lgan shahar" (masalan, "Moskva reklama taxtasi") ni kiriting va sizga to'liq ro'yxat taqdim etiladi.

  Ijtimoiy tarmoqlarda maxsus guruhlar mavjud, masalan, bu Vkontakte http://vk.com/arendakvartir_ru. Ushbu guruhda komissiya bilan ijaraga beriladigan uy-joylarni reklama qilish taqiqlanadi. Bunday guruhlar va jamoalarni "vositachisiz kvartirani ijaraga olish" kabi iboralarni qidirish orqali topish mumkin.

  Maslahat: qo'ng'iroq qilishdan oldin siz vositachini aniqlash uchun uni "buzib o'tishingiz" mumkin - shunchaki raqamni Google-ga kiriting va natijalarni diqqat bilan o'rganing. Agar bu raqam kvartiralarni ijaraga berish haqidagi ko'plab e'lonlarda paydo bo'lsa, ehtimol u rieltorga tegishli. Usulning o'zi 100% kafolat emas, lekin filtrlashga yordam beradi.

Joylashtirilgan reklamalar doimiy yangilanishni talab qiladi, ya'ni. Sizning reklamangizni yuqori darajaga ko'taring va bu ko'proq foyda keltirishi mumkin, ammo shuni yodda tutish kerakki, agentlar egalariga qaraganda tez-tez qo'ng'iroq qilishadi.

Telefonda suhbatni to'g'ri o'tkazing: faqat kvartiraning egasi bilishi mumkin bo'lgan tafsilotlarni so'rang - deraza va eshiklarning holati, oshxona va boshqa maishiy texnika xususiyatlari, hisoblagichlarning mavjudligi va boshqalar. deyarli hech kim soxta emas va faqat mulk egasiga ega).

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini qanday tuzish kerak

Ishonchli egasi bilan mos kvartirani tanlab, siz bilan oldindan yozma ijara shartnomasi bo'lishi kerak.

Buni hisobga olish kerak:

1. Egasi tomonidan taqdim etilgan hujjatlar:

• ushbu kvartiraga egalik qilish to'g'risidagi shartnoma;
• Kvartira uchun USRN dan ko'chirma;

  2017 yildan beri ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi asosiy hujjat - bu mulk bo'yicha USRN dan ko'chirma (bizning holatda, kvartira uchun). Hozirda ro‘yxatga olish guvohnomalari bekor qilingan va 2016-yil iyul oyidan beri berilmagan. Sotuvchiga kvartira uchun USRN dan ko'chirma qog'oz shaklida muhr va imzo bilan taqdim etsin.

• kvartiraning egasining (egalarining) pasporti (pasportlari);
• ushbu turar-joy hududida ro'yxatga olingan shaxslar, ayniqsa voyaga etmaganlar to'g'risida pasport idorasidan ko'chirma, chunki bu fakt ijarachining ijaraga olingan kvartiradan to'satdan chiqib ketishiga olib kelishi mumkin.
• Joriy qarzning mavjudligini ko'rsatadigan oxirgi kommunal to'lovni ko'rib chiqishga arziydi.

• muddat (aniq sanasi bilan hisob-kitob qilish va ko'chirish);
• maishiy texnika buzilgan yoki suv bosganida, boshqa fors-major holatlarida egasining majburiyatlari;
• barcha hollarda ish beruvchining majburiyatlari. Masalan, kvartirani toza tuting, kechgacha musiqa tinglamang, shovqin qilmang va hokazo;
• ijarachining huquqlari;
• kvartirada yashaydigan odamlar soni;
• turlari (oylik, choraklik, naqd, naqdsiz) va to‘lovlar shartlari (sana va aniq miqdorni ko‘rsatgan holda).

• devorlar;
• pollar;
• yoritish;
• Maishiy texnika;
• mebel;
• oshxona;
• oyna;
• eshiklar;
• gilam va boshqa pol va devor qoplamalari.

Bu ortiqcha bo'lmaydi, agar, har bir mebel va maishiy texnika uchun, a batafsil tavsif davlatlar.

Shuningdek, taqdim etilgan narsalar ro'yxatini, jumladan, vilkalar, qoshiqlar yoki boshqa oshxona anjomlari kabi eng kichik narsalarni e'tiborsiz qoldirmaslik kerak. Siz ularning hajmi, rangi, holati va boshqalarni bo'yashingiz mumkin.

Qanday qilib aldanmaslik kerak

O'z kvartirasini ijaraga olmaydigan yoki yolg'on ijaraga bermagan firibgarlarga duch kelish xavfi juda yuqori bo'lib qolmoqda. Shuning uchun, ularning tuzoqlarini chetlab o'tish uchun ehtiyotkorlik qoidalariga rioya qilishingiz kerak.

Bundan tashqari, hatto telefon suhbatlari bosqichi,:

1. Egasining ushbu kvartiraga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi barcha hujjatlari bor-yo'qligi haqida savollar bering.
2. Boshqa egalar haqidagi ma'lumotlarni aniqlang.
3. Katta (uch oylik) oldindan to'lovni talab qilishda ehtiyot bo'ling.
4. Vaqtni va, ayniqsa, uchrashuv joyini o'zgartirish taklifidan ehtiyot bo'lish - buning uchun juda muhim sabablar bo'lishi kerak:
   • Kvartira ommaviy ravishda namoyish etilmoqda va oldingi ijarachilarga qoqilib ketish xavfi mavjud va firibgarlar bundan ehtiyot bo'lishadi.
   • Aynan shu vaqtda haqiqiy egasi kvartirada bo'lishi mumkin va firibgar potentsial ijarachilarni uyga kirita olmaydi.
5. Shartnoma tuzilgunga qadar avans to'lash talab etilsa va undan ham ko'proq oylik ijara miqdorining yarmidan avans so'ralganda ehtiyot bo'ling.
6. Siz egasidan transport, do'konlarning joylashuvi, shu jumladan ixtisoslashganlar, masalan, uy xo'jaliklari, maktab, bolalar bog'chasi, o'yin maydonchalari, bog'lar, transport yo'nalishlariga oid barcha ma'lumotlarni tekshirishingiz kerak - firibgarlar odatda bunday ma'lumotlarga ega emaslar. , va agar shunday qilsalar, ularning haqiqiyligini tekshirish juda oson. Ammo kvartiraning egasi bu kabi savollarning barchasiga osonlikcha javob beradi, ayniqsa uy-joyni halollik bilan ijaraga beradigan va shuningdek, vijdonsiz ijarachilarga aldanishni istamaydi.

Hech bo'lmaganda "Egasidan kvartira ijaraga olaman" yoki "Iltimos, vositachilar bilan bog'lanmang" degan e'lon mavjud bo'lsa, siz kvartirani qidirishingiz mumkin. Ya'ni, e'tiboringizni internetdagi ko'chmas mulk saytlari, gazetalardagi e'lonlar, tanishlar orqali, hattoki avtobus bekatlaridagi e'lonlarga qaratishingiz mumkin. Hammasi sizning xohishingizga bog'liq.

Agar siz ko'zingizni Internetga qaratgan bo'lsangiz, FAQAT ko'chmas mulk saytlarida qidirish har doim ham samarali emas. Ijtimoiy tarmoqlarda akkauntlaringiz borligiga yuzdan biriga tikaman! Shunday qilib, VKontakte, Odnoklassniki, Facebook qidiruv tizimidan foydalaning. Bularning barchasi kvartirani topishda ishlatilishi mumkin.

Shuningdek, siz bepul reklamalar uchun saytlarni qidirib ko'rishingiz mumkin. Masalan, Avito.ru. Albatta, vositachilar ham bo'lishi mumkin, ammo to'g'ridan-to'g'ri reklamalarni ham topish mumkin. Agar xohlasangiz. Aytgancha, siz ushbu bo'limdagi variantlarni ko'rishingiz mumkin - Moskvada vositachilarsiz kvartirani ijaraga oling (boshqa shaharlar ham bor).

Va nihoyat, siz o'zingiz kvartirani vositachilarsiz ijaraga olmoqchi ekanligingizni e'lon qilishingiz mumkin. Shunga qaramay, biz bepul reklama saytlaridan foydalanamiz, do'stlar bilan suhbatlashamiz yoki sizga yoqqan hududda reklama joylashtiramiz. Albatta, bu variantda mutlaq ishonch bo'lishi mumkin emas.

Vositachilarsiz kvartira topishning kamchiliklari

Siz mos variantni topdingiz, ammo bitim vositachilarsiz o'tishiga qanday ishonch hosil qilish kerak? Ijarachilar nima?

1. Agentlikka murojaat qilmaydigan uy egalarining juda kichik guruhi, chunki ular xizmatlar uchun katta pul to'laydigan mijozlarga achinadilar. Bular asosan talabalarga xonalarni ijaraga beradigan keksa ayollardir.

2. Uy-joyni juda vijdonli etkazib beruvchilar, ular ham afsusda. Faqat mijozlar emas, balki ularning pullari. Ular birinchi toifadagidan farq qiladi, chunki ular o'z opsiyalarini yuqori narxlarda yoki hech qachon qaytarilmaydigan depozit bilan ijaraga olishadi!

   Bu, shuningdek, hech kimni yuklashni istamaydigan uy egalarini ham o'z ichiga oladi shartnoma munosabatlari yoki ular ijarachilarning ko'p majburiyatlariga ega va hech qanday huquqlarga ega bo'lmagan o'z ijaralariga ega. Standart shartnoma ham bo'lishi mumkin, uning amal qilish muddati bir oy.

   • Agar siz omonatsiz kvartirani ijaraga olgan bo'lsangiz, unda, ehtimol, siz narxni darhol emas, balki sentyabr oyidan boshlab sezilarli darajada oshirasiz. Sizda tanlov yo'q, siz to'lashingiz kerak. Kuzda mijozlar nisbatan arzon uy-joy xizmatlari uchun agentliklarga 100% va 150% to'lashga tayyor, ammo hozirda bunday kvartiralar yo'q (avgust va sentyabr oyining boshida talabalar, mehmonlar va tajribali ijarachilar allaqachon hamma narsani egallab olishgan).
   • Agar bir oy davomida tuzilgan shartnomada depozit mavjud bo'lsa, unda siz sentyabrgacha yashamaysiz: maksimal uch oy. Sizning ketishingiz uchun egalari hamma narsani qiladi (albatta, omonat qaytarilmaydi) - axir, eshik oldida vositachilarsiz arzon kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lganlar hali ham ko'p.
3. Ko'pincha sotsialistik realizm yoki soliqlardan qo'rqib ketgan keksa ayollar (kamdan-kam istisnolardan tashqari). Bunday holatda, ehtimol, hech qanday shartnoma bo'lmaydi va sizdan qo'shnilaringizga egalarining qarindoshlari ekanligingizni aytish so'raladi. Lekin ular omonat so‘ramaydilar va uni keskin ko‘tarmaydilar. Ushbu toifadagi egalar tanishlar orqali ijarachilarni topishga harakat qiladilar.

Firibgarlar!

Ularning harakatlari oddiy va tushunarli. Ular kvartirani ijaraga olishadi (kuniga, bir oyga - bu muhim emas) va bu davrda ular imkon qadar ko'proq olishga harakat qilishadi. Ko'proq mijozlar. Odatda bunday hollarda, kelishidan oldin kichik kechikish, taxminan bir necha kun kelishib olinadi. Va ular hatto hujjatlarni taqdim etadilar, masalan, o'g'irlangan pasport yoki harbiy guvohnoma, kvartirani sotib olish va sotishning fotokopisi (bir xil bo'lishi shart emas).

Pulni tejash uchun ko'pchilik rieltorlik agentliklarining xizmatlaridan bosh tortadi va ularni o'zlari qidiradi. Mumkin bo'lgan xavf-xatarlardan qochish va firibgarlarga tushmaslik uchun siz kvartirani tanlash va shartnoma tuzishning nozik tomonlarini bilishingiz kerak.

Qanday qilib eng yaxshi sifat va narx variantini tezda topish mumkin

Agar siz hurmatli egani topmoqchi bo'lsangiz, qarindoshlaringiz va do'stlaringizdan kimdir kvartirani ijaraga olganligini so'rang.

Internetda o'zingiz reklama yuborishga shoshilmang - firibgarlar chiqishi mumkin. Mulk va narx oralig'iga qo'yiladigan talablarni aniq tuzing, shahar forumlari va davriy nashrlardagi e'lonlar orasidan kvartirani tanlang.

Narxlar oralig'ini tushunish uchun ushbu toifadagi kvartiralarning barcha takliflarini solishtiring. Masalan, bir xonali kvartirani qanchaga ijaraga olishingiz mumkin, bunga qarab:

• Manzil;
• maydon;
• ta'mirlash;
• muhit.

Barcha omillar bo'yicha reklama tahliliga o'ting. Kvartirada kerak bo'lgan narsalar ro'yxatini oldindan tuzgan ma'qul va xususiyatlarning alohida ro'yxati - unda siz murosaga tayyormiz.

Mulkni tanlash bosqichidagi xatolar

Kvartira toping yaxshi joylashuv arzon narxda - bu qiyin ish, chunki aldanish xavfi mavjud. Vaqtni behuda sarflamaslik uchun kvartirani topish bosqichida foydasiz takliflarni yo'q qilish kerak.

Reklamaning o'ziga qarang:

1. Rasmlar sahnalashtirilgan dizayn suratlari emas, balki haqiqiy bo'lishi kerak.
2. Agar narx juda kam baholansa, bu kvartiraning kamchiliklari jim bo'lishini anglatadi.
3. Maqtovli tavsif firibgarlarga ishora qilishi mumkin.
4. Ustunlardagi belgilarga emas, balki davriy nashrlardagi reklamalarga ustunlik bering.
5. Ijaraga olish sababi sifatida egasi boshqa davlatga ko'chib o'tish yoki uzoq ish safari sanab o'tgan reklamalardan saqlaning.
6. Egasi omonat talab qiladigan yoki bo'lib-bo'lib to'lashni taklif qiladigan kvartirani ijaraga olmang.

Telefon suhbati paytida egasi barcha qiziqtirgan ma'lumotlarni taqdim etishi kerak va darhol uchrashuvni talab qilmasligi kerak.

Kvartirani qayerda tanlash kerak

Hudud ichidagi davlatdan kam muhim rol o'ynaydi. Kvartiraning joylashishini tanlayotganda, o'zingizning ehtiyojlaringizdan tashqariga chiqing: u ish joyiga, qarindoshlariga yoki o'qish joyiga yaqin bo'lishi kerak.

Turmush tarzi va ehtiyojlarini hisobga oling - kimdir bar va diskotekaga ega shovqinli markazni, kimdir - shahar tashqarisidagi sokin shinam hududni yoqtiradi.

Farzandlaringiz bo'lsa, yaqin atrofda yaxshi maktablar, o'yin maydonchalari va bolalar bog'chalari mavjudligiga e'tibor bering.

Hududni tanlashda quyidagilarga e'tibor bering.

1. Ekologiya- yaqin atrofda atmosferaga zararli gazlar chiqaradigan zavod va korxonalar mavjudligini aniqlang.
2. Xavfsizlik- Patrul mashinalari va politsiya xodimlari kam uchraydigan jinoyat joylaridan saqlaning.
3. Transport vilkasi- uy yaqinida to'xtash joylari bo'lishi kerak jamoat transporti. Ularning uy yaqinida joylashganligini tekshiring uchish-qo'nish yo'laklari va temir yo'l
4. Rivojlangan infratuzilma– bozor, supermarket, shinam kafe va istirohat bog‘lari katta ustunlik bo‘ladi.

Kvartirani qanday tekshirish kerak

Kvartiraga kirishdan oldin, uyning tashqi qismini diqqat bilan tekshiring.

Yoriqlar mavjudligiga, tomning holatiga, kirish joyidagi yorug'likka, interkom va liftning mavjudligiga e'tibor bering. Kirli, tartibsiz kirish qo'shnilarning ishlamaydigan va iqtisodiy bo'lmaganligini ko'rsatadi.

Kirish joyida qo'ziqorin bo'lsa va namlik yoki yuqori namlik sezilsa, ko'pincha uyda suv toshqini sodir bo'ladi.

Kvartirani ijaraga olishda birinchi navbatda kvartiraning egasini aniqlash uchun qo'shnilar bilan gaplashish kerak.

Rasmiy tasdiqlash uchun siz quyidagi harakatlarga murojaat qilishingiz mumkin:

1. Tizimda elektron ariza yaratish - buning uchun siz Rosreestrning rasmiy portaliga o'tishingiz, ob'ekt manzili va bayonot turini, shuningdek shaxsiy ma'lumotlarni ko'rsatadigan shaklni to'ldirishingiz kerak. Xizmat uchun to'lov amalga oshirilgandan so'ng, sizning manzilingizga kvartiraning haqiqiy egalari haqidagi ma'lumotlar yuboriladi. Bu ma'lumot kirish xarakteri va yuridik kuchga ega emas. Rasmiy ma'lumotlar uchun viloyat hokimiyatiga murojaat qiling. Ushbu xizmat 150 rublni tashkil qiladi.
2. Ularning nazorati ostidagi hududda yashovchi mulkdorlar haqidagi barcha ma'lumotlarni saqlaydigan uy-joy idorasiga murojaat. Bunday murojaatlar kamdan-kam hollarda muvaffaqiyat bilan yakunlanadi - Uy-joy idorasi aholi haqidagi shaxsiy ma'lumotlarni tarqatmaslik huquqini o'zida saqlab qoladi.
3. Uchastka va politsiya bilan bog'laning. Firibgarlar kamdan-kam uchraydi, biroq huquq-tartibot idoralari firibgarlar va firibgarlik ob'ektiga aylangan kvartiralarning manzillari haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan "qora ro'yxatlar" ni saqlaydi.
4. Notarius xizmatlariga murojaat qilish oxirgi chora hisoblanadi, chunki bu qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi. Notarius mulk huquqi to'g'risidagi so'rov bo'yicha ma'lumot olish huquqiga ega.
5. Soliq xizmati ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlarni saqlaydi, u muntazam ravishda mol-mulk solig'ini to'laydi. Ushbu usulning muhim kamchiligi shundaki, apellyatsiya berish uchun jiddiy sabab talab qilinadi.

Shuningdek, siz insofsiz egani shaxsan aniqlashingiz mumkin - u noqulay savollarga ishonchsiz javob beradi, kvartirani tekshirishda shoshiladi va bitim qanchalik foydali ekanligiga sizni ishontiradi. Shuningdek, u ijara narxini pasaytiradi va yashash joyi haqidagi savollardan qochadi.

Maslahat! Egasi bilan muloqot qilganda, siz ilgari firibgarlarga duch kelganingizni va huquqni muhofaza qilish organlariga murojaat qilganingizni eslatib o'ting. Bu vijdonsiz egalarni qo'rqitadi.

Tekshirish uchun hujjatlar ro'yxati:

1. Uy egasining pasporti yoki uning shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar.
2. ZhEKa-dan kommunal to'lovlarni to'lash uchun cheklar.
3. Mol-mulk solig'ini to'lash to'g'risida soliq idorasidan ma'lumot.
4. Ijaraga olingan ob'ektga egalik huquqini tasdiqlovchi notarial tasdiqlangan hujjatlar. Ko'pincha, bu uy-joy sotish bo'yicha shartnoma.
5. yashash maydonining davlat hisobini ko'rsatadigan ko'chmas mulk.
6. Uyda ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolarning yozma ravishda kvartirani ijaraga olishga qarshi emasligi va shartnoma qoidalariga roziligi.

Asosiy xavflar

Firibgarlarning hiyla-nayranglariga tushib qolmaslik uchun o'z vaqtida ehtiyot choralarini ko'rish muhimdir.

Asosiy xavflar:

1. Kvartirani bir vaqtning o'zida bir nechta mijozlarga ijaraga berish - o'zingizni kutilmagan mehmonlardan sug'urtalash uchun kvartiraning egasini kirishdan oldin kirish eshigidagi qulfni almashtirishga ko'ndiring. Qulfni o'zgartirish har ikki tomonning ishtirokida amalga oshirilishi kerak.
2. Birovning kvartirasini ijaraga olish - ba'zida firibgarlar kvartirani bir kunga ijaraga olib, keyin uni bir necha oyga qayta ijaraga berishadi. Buning oldini olish uchun har doim kvartira uchun hujjatlarni so'rang va shartnoma tuzishdan oldin qo'shnilaringiz bilan gaplashing.
3. Kvartirani tekshirish uchun oldindan to'lov - siz mos reklama topasiz va egasi sizni telefon orqali ofisga taklif qiladi, bu erda kvartirani dastlabki tekshirish uchun kichik miqdor talab qilinadi. Belgilangan vaqtda odam kelmaydi va ofis boshqa joyga ko'chiriladi.
4. Qarindoshlar tomonidan ijaraga berish huquqiga da'vo qilish - kvartirani ijaraga olgandan so'ng, yashash huquqiga qarshi bo'lgan boshqa egalar (buvilar, bolalar, nabiralar) tashrif buyurishi mumkin. Hujjatlarni topshirayotganda iltimos to'liq ro'yxat kvartirada ro'yxatdan o'tgan ijarachilar va ularning ob'ektni ijaraga olishga ruxsati.
5. Ijarachining o'zi kvartiradan ko'chib o'tishga qaror qilgandan so'ng shart-sharoitlarni yaratish - kvartirani diqqat bilan tekshirib ko'ring va yashash shartlarini egasi bilan oldindan kelishib oling.

Turli xil firibgarlik sxemalaridan qochish uchun quyidagi qoidalarga amal qiling:

1. Har doim qo'shnilaringiz va uchastkangiz bilan tanishing.
2. Oldindan pul bermang.
3. Egasining manzili va uy telefon raqamini yozing va tekshiring.
4. Kvartira haqida va avvalgi yashovchilar haqida ko'p savollar bering - firibgar asabiylashadi va yolg'on gapiradi.
5. Egasidan hujjatlarni talab qiling.

Maslahat! Kechqurun kvartirani tekshirishni talab qiling - firibgarlar asosan kun davomida ishlaydi.

Qanday qilib ijara shartnomasini tuzish kerak

Kompilyatsiya qilishda quyidagi fikrlarga e'tibor bering.

1. Ijara muddati- agar hujjatda ko'rsatilmagan bo'lsa, bu tomonlardan biri istalgan vaqtda shartnomani bekor qilishi mumkinligini anglatadi.
2. Ijara narxi– shartnomada muntazam to‘lov miqdori va to‘lov usuli ko‘rsatilgan. Kelajakda bu miqdor o'zgarishi mumkin, lekin yiliga bir martadan ko'p emas.
3. Shartnoma faqat qog'oz shaklida (og'zaki kelishuvlarsiz) bir necha nusxada tuzilishi kerak.
4. Yashash sharoitlarini yaratish- egasi mijozning qulay yashashi uchun barcha sharoitlarni yaratishga majburdir. Zarur bo'lganda, shartnomada ta'mirlash ishlari bo'yicha band belgilanishi mumkin, bunda tomonlardan qaysi biri ular uchun haq to'lashi ko'rsatiladi.
5. Ijarachining majburiyatlari- u uy-joyni yaxshi holatda saqlashi, ijara haqini o'z vaqtida to'lashi va mulkni himoya qilishi kerak. Majburiyatlarni bajarmaganlik uchun ijarachi ham, uy egasi ham javobgar bo'lishi mumkin, bu jarima to'lash yoki shartnomani bekor qilishdan iborat.

Mulk inventarizatsiyasini qanday yozish kerak

Agar siz uy egasining mulki bilan kvartirani ijaraga olsangiz, kvartiradagi barcha narsalarni to'g'ri inventarizatsiya qilish muhimdir. Mulk inventarizatsiyasi shartnomaga yozma ravishda ilova qilinadi va nizolar va nizolarni hal qilishda foydalanish mumkin.

Inventarizatsiya har ikki tomon tomonidan amalga oshiriladi: lizing beruvchi buyumning modeli, holati, miqdori va ishlab chiqarilgan yilini qayd qiladi, ijarachi esa uning ishlashi va haqiqiy holatini tekshiradi.

Hech kimga sir emaski, ko'pchilik yaxshi ta'mirlangan kvartiralarni faqat rieltorlar orqali topish mumkin, chunki ularda katta ma'lumotlar bazalari mavjud. Yaxshi kvartiraning egasini mustaqil ravishda topish mumkinmi? Videoda o'z-o'zini qidirish bo'yicha maslahatlar, shuningdek, ijaraga kvartira qidirayotganlar uchun yuzaga keladigan boshqa savollarga javoblar mavjud. Evgeniya Skrinnik javob berdi.

Agar siz birinchi navbatda barcha do'stlaringizga kvartira izlayotganingizni bildirsangiz, kvartirani topishdagi barcha kechikishlardan qochishingiz mumkin. Ko'pincha do'stlar, qarindoshlar sizga uyni ijaraga beradigan tanishingizni tavsiya qilishlari mumkin.

Kvartirani tanishlar orqali ijaraga olish qulay, chunki ular aldanib qolmasligiga ishonch bor. Ammo ko'pchilik bunday imkoniyatga ega emas. Shunday qilib, keling, keyingi bosqichni ko'rib chiqaylik.

Ammo do'stlikni biznes munosabatlariga aralashtirmaslik kerakligini unutmang. Bu butunlay kutilmagan hodisalarga olib kelishi mumkin.

Kvartira qidirishni boshlashdan oldin nima qilish kerak?

Siz qilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - byudjet haqida qaror qabul qilishdir. Shu bilan birga, siz past haq evaziga eng yaxshi uy-joy olishning iloji yo'qligini tushunishingiz kerak. Qidirayotganda o'zingiz uchun o'rta joy topishingiz va undan boshlashingiz kerak.

Oldindan ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan fikrlar:

• Hudud. Ya'ni, uy-joy qidirish qulay joylashuv. Infratuzilma, transport almashinuvi piyoda masofada. Ushbu nuqtalar bilan ishlash uchun xaritani oching va yo'nalishlarni oling (quyida misol xaritasi). Va siz ham o'z vaqtida ishga yoki o'qishga borishingiz kerak. Buni eslab qoling.

• Kvartira variantlari. Kvartiraning kattaligi haqida o'ylang. Hudud qanchalik katta bo'lsa, ijara narxi shunchalik yuqori bo'lishi mantiqan. Ko'pincha, bir kishi uchun bir xonali kvartira etarli.
• Ta'mirlash. Kvartira nima bilan jihozlangan bo'lishi kerakligini, musluklar va hojatxonalar qanday holatda bo'lishi kerakligini bilishingiz kerak. Axir, oxirgi marta 20 yil oldin amalga oshirilgan oddiy ta'mirga ega toza kvartirada yashash juda yoqimli.
• Mebel va maishiy texnika. Ko'pincha ijaraga olingan kvartiralar yashash uchun moslashtirilgan. Ammo ba'zida kvartiraning egalari bilan oldindan gaplashish va ma'lum bir qurilma mavjudligi haqida bilish yaxshiroqdir.

Xulosa qilib aytganda: ijaraga olingan kvartirani tanlashda eng muhimi qulaylik, xavfsizlik, shartnomaning tegishli shartlari.

Esda tutingki, "kvartira yaxshi holatda" degan so'z ostida turli xil muammolar yashirin bo'lishi mumkin. Ba'zilar uchun yaxshi holat - bo'shliqlarsiz derazalar, ishlaydigan dush, lekin ayni paytda shiftdagi teshiklar mavjud, noto'g'ri sanitariya-tesisat tizimi hisobga olinmaydi. Ya'ni, uy-joy holatiga shaxsan ishonch hosil qiling.

Qanday qilib kvartirani vositachilarsiz topish mumkin - 3 ta ishonchli usul

O'z-o'zidan uy-joy izlashga qaror qilgan jasurlar uchun uchta ishonchli usul ajratilgan:

• Internet orqali.
• Gazeta va jurnallar orqali.
• Reklamalar orqali.

Bu usullar hamma uchun mavjud, chunki hatto buvilarning ham smartfonlari bor. Keling, har bir usulni alohida ko'rib chiqaylik. Axir ular o'zlarining ijobiy va salbiy tomonlarini yashirishadi.

Internet reklamalari

Yoniq bu daqiqa Deyarli hamma Internetga kirish imkoniga ega. Global tarmoqda uy-joylarni ijaraga olish, ijaraga berish, sotib olish va sotish bo'yicha e'lonlar chop etiladigan ko'plab bepul saytlar mavjud. Shu bilan birga, uy-joyning parametrlari, turi va narxiga bo'linishlar mavjud.

Birinchi qadam - aniq egalarni topish va vositachilarni istisno qilish. Ba'zi manbalarda (ularning ko'pchiligi), masalan, Avito e'lonlar taxtasida kvartirani kim ijaraga olganligi haqida ma'lumot mavjud. Ammo hatto bu "belgi" ham egasiga duch kelishingizga 100% kafolat bermaydi. Shuning uchun, hushyor bo'ling.

Ba'zida vositachilar reklamada o'zlarining mulkdorlari ekanligini yozadilar. Shuning uchun, egasi bilan to'g'ri munosabatda bo'lish uchun telefonda aniq savollar bering.

Siz vositachini aniqlashingiz mumkin bo'lgan boshqa nuqtalar ham mavjud:

• Vositachilar ijarachilarga hech qanday talablar qo'ymaydi: millati, bolalar va uy hayvonlari mavjudligi, kvartirada yashaydigan odamlar soni. Ular uchun asosiy vazifa kvartirani tezda surish va ularning foizini olishdir. Ammo egalari hech kimga uy-joy ijaraga berishni yoqtirmaydilar.
• Vositachilar ijara shartlariga e'tibor bermaydilar. Egalari uzoq muddatli ijaraga manfaatdor.
• Agentlar kvartiraning o'zi haqida ko'p narsa bilishmaydi. Egalari o'z kvartirasi haqida hamma narsani bilishadi va barcha savollaringizga tezda javob berishlari mumkin.
• Egalari birinchi qo'ng'iroq qilganingizda ma'lumotlaringizni bilishga harakat qilmaydi. Vositachilar mijozlar bazasini to'ldirish uchun birinchi navbatda shaxsiy ma'lumotlarni topishni boshlaydilar.

Ijtimoiy tarmoqlar foydalanuvchilarga kvartirani ijaraga olishda ham yordam beradi. Shaharlarda egalari o'z e'lonlarini joylashtirgan ko'plab jamoatchilik va guruhlar mavjud. Ammo bu erda ham hushyor bo'lish kerak. Esda tutingki, uy-joyni tekshirish va shartnoma tuzilgunga qadar hech qanday oldindan to'lov haqida gap bo'lishi mumkin emas.

VK-da uy-joy qidirish:

Gazeta va jurnallar

Gazeta va jurnallarda uyni ijaraga olishga bag'ishlangan butun ruknlar mavjud. Ko'pincha keksa egalari bu usulga murojaat qilishadi.

Siz faqat eng jozibali reklamalarni tanlashingiz va egasi bilan bog'lanishingiz kerak.

Agar vaqtingiz bo'lsa va ma'lum bir taklifni yoqtirsangiz, shunchaki kuting. Bir hafta o'tgach, egalari ijara narxini pasaytiradi.

Ushbu usulning kamchiliklari aniq: qidirish uchun biroz vaqt kerak bo'ladi, chunki siz uni kvartiralarni ko'rishga sarflashingiz kerak.

Shoshilmang, chunki siz uchun eng foydali taklifni tanlash muhim. Barcha e'lonlarni ko'rib chiqing, shunda siz eng yaxshisini topganingizga amin bo'lasiz.

e'lonlar

Agar siz ma'lum bir joyda (mahallada) uy-joy qidirayotgan bo'lsangiz, u erga borib, ayvonlar yoki stendlarda e'lonlarni topishingiz mumkin.

Siz bunga ko'p vaqt sarflaysiz, lekin siz o'zingiz uchun to'g'ri joyda haqiqatan ham arzon uy-joy topishingiz mumkin. Ko'pincha bunday reklamalar katta yoshdagi odamlar tomonidan yopishtiriladi.

Agar siz bunday reklamani topsangiz, qidiruvni to'xtatishga shoshilmang. Endi siz e'lonning mazmuni va xostlarning muvofiqligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Uy-joy ijarasi bo'yicha ko'rsatmalar

Keling, uyni ijaraga olmasdan qilolmaydigan bosqichma-bosqich ko'rsatmalarni ko'rib chiqaylik:

• Siz uchun eng yaxshi variantni toping. Shu bilan birga, yashashingiz uchun qulayroq bo'lgan hududga va sizning kvartirangiz qanday bo'lishi kerakligiga tayaning. Bu sizning qidiruv vaqtingizni tejaydi.
• Uy egasi bilan bog'laning. Suhbat davomida sizni qiziqtirgan barcha nuanslarni bilib oling. Kvartiraning holati, mebellar, internet mavjudligi, uy-joy qancha muddatga ijaraga olingani, kommunal to'lovlarni kim to'lashini ko'rsating. Shuningdek, aloqada bo'lgan shaxsdan uning egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlari bor-yo'qligini bilishga harakat qiling.
• Uchrashuv belgilang. Kvartirani tekshirish - kelajakda sizning xotirjamligingiz kafolati. Barcha savollaringizni bering. Jihozlarni xizmatga yaroqliligini tekshiring (muzlatgich, pechka, televizor va boshqalar). Agar biror narsa ishlamasa, egasiga xabar bering. Shartnomada barcha nosoz qurilmalarni aks ettirish tavsiya etiladi.
• Ijara shartnomasini imzolash. Bunday holda siz hisoblagich ko'rsatkichlarini tuzatishingiz kerak.

4 oddiy qadamlar har kim ergashishi mumkin. Bir oz g'amxo'rlik va siz xohlagan narsangizga erishasiz.

Ijara shartnomasi

Qanday ajablanarli tuyulmasin, ko'pchilik ijara shartnomasida nima yozilishi kerakligini bilmaydi. Shu bilan birga, sizning farovonligingiz va xotirjamligingiz bunga bog'liq. Shuning uchun biz ushbu mavzuga bir bo'lim bag'ishlaymiz.

Ko'pchilik ijara hujjatini o'qimay turib imzolaydi. Buni amalga oshirish mutlaqo mumkin emas. Shartnoma boshidan oxirigacha o'qilishi kerak. Iloji bo'lsa, shartnomani advokatga ko'rsating.

Hamma ijarachilarning advokatga borish uchun qo'shimcha pullari yo'q, shuning uchun siz aniq e'tibor berishingiz kerak bo'lgan asosiy fikrlar:

• To'lov, oldindan to'lov, depozit: to'lov miqdori, to'lov qaysi sana, qanday usulda amalga oshirilganligi.
• Ijara to'lovini o'z vaqtida to'lamagan taqdirda harakatlar (faqat kechiktirilgan to'lov sizning aybingiz bo'lsa, siz javobgar bo'lishingiz muhim).
• Ijarachi va uy egasining javobgarligi. Kim nima uchun mas'ul ekanini bilish oqilona bo'lardi.
• Turar joy.
• Kommunal xizmatlar uchun to'lov.
• Shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda harakatlar.

Ijara narxining oshishiga e'tibor qaratish lozim. Uy egasi ijara haqini yiliga 1 marta va 10% ga oshirishi mumkinligini oldindan belgilab qo'ying (bu uy-joyni uzoq vaqt ijaraga olganlar uchun).

Agar siz bir necha kunga kvartirani ijaraga olsangiz ham, shartnoma tuzing. Bu ortiqcha to'lamaslik va muammoga duch kelmaslik uchun kerak.

Ijara shartnomasiga kiritilishi kerak bo'lgan ma'lumotlar:

• Egalik shartnomasi.
• Uy-joy uchun USRN dan ko'chirma. Ushbu hujjat egalik huquqini tasdiqlovchi yagona hujjatdir.
• Kvartira egasi yoki egalarining pasporti.
• Uyda ro'yxatdan o'tgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bilan pasport stolidan ko'chirma.

Shuningdek, siz uyning holatini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak:

• Eshiklar.
• Oyna.
• Oshxona.
• Mebel.
• Texnika.
• Yoritish.
• Devorlar, pollar.

Ketish paytida ushbu daqiqalar hisobga olinadi, siz qo'shimcha to'lovni talab qila olmaysiz.

Ushbu elementni ustuvor qiling. Shartnoma favqulodda vaziyatlarda himoya sifatida ishlatilishi kerak bo'lgan hujjatdir. Jumladan, egasi chegaralarni kesib o'tgan holatlardan (istalgan vaqtda sizga paydo bo'ladi, muzlatgichni tozalaydi, shovqin qiladi va hokazo).

Hisoblagichni o'qish

Shartnoma tuzishda hisoblagich ko'rsatkichlariga e'tibor berish shart. Nima uchun oldingi ijarachilarning qarzlarini to'laysiz? Va bu kimning qarzi muhim emas.

Agar kommunal qarzlar mavjud bo'lsa, shartnomada ularning hajmini aks ettirish muhimdir. Qarz bilan bog'liq holda egasi to'laydigan miqdorni aniqlash muhimdir.

Hashamatli uy-joy ijarasi

Agar siz nafaqat uy-joy va ijaraga, balki hashamatli uy-joyga qiziqsangiz, qo'shimcha tavsiyalarni bilishingiz kerak bo'ladi. Axir, hashamatli uy-joy maqomga mos kelishi kerak. Keling, vaziyat qanday ekanligini bilib olaylik.

Hashamatli uylarni ijaraga olayotganda siz quyidagilarga e'tibor berishingiz kerak:

• Manzil. Hashamatli ko'chmas mulk ko'pincha tarixiy ahamiyatga ega bo'lgan hududlarda joylashgan (bu fakt narxga hissa qo'shadi).
• Ko'cha. Nafaqat infratuzilmaga, balki xizmat ko'rsatish nufuzi va sifatiga ham e'tibor qaratish lozim.
• Uy. Esingizda bo'lsin, 7-10 yil oldin qurilgan binolar elita hisoblanadi. Bular yangi binolar, klub uylari. Kompleksda 30 dan ortiq xonadon bo'lmasligi muhim, aks holda bu hashamatli uy-joy emas.
• Qo'shnilar. Agar mahallangizda taniqli shaxslar yashasa, uy-joy narxi oshadi.

Hashamatli uy-joy topish oson emas. Agar siz shoshayotgan bo'lsangiz va vaqtni behuda sarflashni xohlamasangiz (va pulingiz bo'lsa), rieltorlarga murojaat qilganingiz ma'qul. Internetda ushbu mavzu bo'yicha e'lonlar kam bo'lgani uchun va siz rieltorga borishni xohlamaysiz, Eng yaxshi yo'l qidiruv - og'zaki so'z.

Depozit - uyni ijaraga olishda nuanslardan biri. Chunki u darhol uch-to'rt oy oldin to'lanadi.

Shartnoma shartlariga rioya qilish ham muhimdir, chunki bu holda jarimalar juda yuqori

Hashamatli uy-joy uchun ijara shartnomasi standart tarzda tuzilishi mumkin. Ammo ko'pincha egalar o'z talablari va istaklari asosida individual shartnomalar tuzadilar.

Advokat yordamisiz shartnoma imzolashga arzimaydi. Chunki shartnomaning bandlari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligini buzmasligi kerak (aks holda ular yuridik kuchga ega emas).

Egalari bilan munosabatlar

Kvartirani qayerdan va kimdan ijaraga olishga qaror qildingizmi? Bu zo'r! Faqat masofani saqlab, egasi bilan do'stona munosabatda bo'lishni unutmang.

Har doim xotirjam bo'ling. Agar egasi kutilmaganda kelajakda ijara haqini oshirsa ham, siz zo'ravonlik bilan munosabatda bo'lmasligingiz kerak. Axir, konstruktiv tuzilgan muloqot har qanday muammolarni o'z foydangizga hal qilishga imkon beradi.

Shu bilan birga, egasiga haddan tashqari do'stona munosabat bildirmang. Sovg'a bermang yoki tez-tez choyga taklif qilmang. O'zingizni mas'uliyatli uy egasi sifatida ko'rsating.

Keling, kvartiraga bo'lgan munosabatingizga bir oz e'tibor qaratsak. Ijaraga olingan kvartirada hamma ham o'zini uyda his qilavermaydi. Lekin behuda. Axir siz juda ko'p pul to'laysiz. Qo'rqmang, bu holda yana plumberni chaqiring yoki tokchani mixlang.

Pullari qayerga va qayerga ketayotgani haqida qayg‘uradiganlar kelajakda ularga yordam berish uchun mutaxassislarning 10 ta maslahatini o‘qib chiqishlari mumkin:

• Maslahat 1. Har qanday holatda, uy-joy uchun hujjatlar mavjudligini tekshiring. Bu oddiy tavsiya, ammo hamma ham unga amal qilmaydi. Va keyin ma'lum bo'ladiki, sizga uyni egasi emas, balki uning qarindoshi ijaraga bergan. Yoki undan ham yomoni: egasiga mutlaqo begona, firibgar.
• Maslahat 2. Ijara shartnomasini imzolaganingizga ishonch hosil qiling. Ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha operatsiyalar hujjatli dalillarni talab qiladi. Kvartirani qancha muddatga ijaraga olishingiz muhim emas. Shunga qaramay, barcha muhim fikrlarni ko'rsatadigan shartnoma tuzing.
• Maslahat 3. Agar uyning egasi yoki agentlari biron bir sababga ko'ra shartnoma tuzishdan bosh tortsa, boshqa variantlarga o'ting.
• Maslahat 4. Muayyan rieltorlik kompaniyasiga murojaat qilishdan oldin uning ishonchliligini tekshiring. Hatto tashqi tomondan xotirjam va adekvat odamlar ham firibgar bo'lib chiqishi mumkin. Rieltor bilan ishlashda uning kompaniyasiga qo'ng'iroq qiling, ma'lum bir xodim o'z kompaniyasida ro'yxatga olinganligini bilib oling.
• Maslahat 5 Faqat shartnoma tuzilgandan keyin to'lovni amalga oshiring. Agar shartnoma hali tuzilmagan bo'lsa va siz pul o'tkazsangiz, uni yo'q joydan yuborasiz. Og'zaki kelishuvlarga berilmang.
• Maslahat 6 Kvartirani birinchi tekshirish vaqtida uskunani tekshiring. Bu sizga biron bir sababga ko'ra pul to'layotganingizni tushunishga imkon beradi.
• Maslahat 7. Qulflarning holatini baholang. Ularning ishonchliligi sizning xavfsizligingiz kafolatidir. Qal'aning ahvoli yomon bo'lsa, egasi bilan qulflarni o'zgartirishni tartibga soling (albatta, uning hisobidan).
• Maslahat 8 Ovoz izolyatsiyasini ko'rib chiqing. Uy-joyni tekshirishda kamdan-kam odam ovoz o'tkazmasligiga e'tibor beradi. Lekin bu muhim nuqta, ayniqsa shovqinli qo'shnilarga duch kelsangiz.
• Maslahat 9. Avtoturargoh mavjudligini tekshiring. Bu avtoulovchilarga tegishli. Avtomobil xavfsizligi sizni tashvishga solmoqda, ammo buning uchun barcha sharoitlar mavjudligi muhimdir.
• Maslahat 10. Hasharotlarning mavjudligi. Kvartirada hasharotlar bilan yashash yoqimsiz va qiyin. Ulardan qutulish oson emas. Albatta, birinchi imtihonda ular siz bilan uchrashishga shoshilmaydilar. Sizning vazifangiz hasharotlar mavjudligi uchun burchaklar va yoriqlarni tekshirishdir.

O'qishni tavsiya qilamiz

Mamlakatlar

Chap menyuni oching san gimignano

Afrika

Sitsiliya, Agrigento: orolning joylashuvi, tarixi, plyajlari, mehmonxonalari, diqqatga sazovor joylari

Serbiya

Palatina: Rimning tarixiy diqqatga sazovor joylari - imperator saroylari Palatindagi imperator saroy majmuasi

Mamlakatlar

Brescia shahri (Italiya): aholi punkti va uning diqqatga sazovor joylari haqida qisqacha ma'lumot Brescia Italiya aholisi

Mamlakatlar

Valensiyadan Madridga tezyurar poyezd: Ispaniyadagi AVE poezdining tavsifi Yagona chipta qidirish OMIO

Qrim

Florensiya: geografiya, iqlim va tarix