Ijara uchun uylar loyihalari. Yangi yil gullab-yashnashi: shahar atrofidagi uylarni ijaraga olishda qanday qilib pul ishlash mumkin

Ushbu maqolada biz daromad olish uchun ikkita qishloq uyini qurishni, ularni ijaraga berishni ko'rib chiqamiz. Biz shunchaki Yekaterinburgdagi qurilish kompaniyalari tomonidan taqdim etilgan raqamlar asosida moliyaviy biznes modelini modellashtiramiz. Aytaylik, siz va sizning do'stlaringiz ma'lum miqdorda pulingiz va bo'sh vaqtingiz bor, ularni ushbu tashabbusga sarflashingiz mumkin. Biz darhol barcha hisob-kitoblar 2016 yil dekabr oyi uchun qilinganligini eslatib o'tamiz.

Birinchi bosqich - korxonani tashkil etish

Aslida, bu holda hech qanday korxona dastlab ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi. Bunday holda, shaxs o'zi er sotib oladi, uy quradi va uni ijaraga berishga qaror qilganda, patent sotib olinishi kerak. Bir ob'ekt uchun patentning narxi yiliga 15 000 rublni tashkil qiladi. Yer solig'i yiliga 500 rublni tashkil qiladi.

Ikkinchi bosqich - er tanlash

Ba'zilar buni eng oson deb aytishadi. Bu faqat birinchi qarashda. Ba'zi yozgi (dacha) posyolkasida er uchastkasini sotib olayotganda, yerga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni va ruxsat etilgan foydalanish nima ekanligini ko'rib chiqing. yer uchastkasi, qurilish cheklovlari uchun kadastr pasportiga qarang, gaz uchun texnik shartlarni so'rang. Agar siz qishloqda er uchastkasini sotib olayotgan bo'lsangiz, unda siz faqat o'z kuchingizga ishonishingiz kerak, chunki gaz ta'minoti narxi ancha yuqori bo'lishi mumkin. narxidan qimmatroq saytning o'zi.

Bizning hisob-kitoblarimiz uchun bizda yangi Chateau kottej qishlog'ida olti gektar maydonga ega ikki kishi o'zlari uchun yer uchastkalarini sotib olgan deb taxmin qilamiz. Er uchastkasining narxi gaz, elektr ta'minoti va yo'l qurilishini hisobga olgan holda yuz kvadrat metr uchun 65 ming rublni tashkil etadi. Alohida ta'kidlash joizki, elektrlashtirish IDGC hisobidan maxsus dastur bo'yicha amalga oshiriladi va u 15 kVt uchun jismoniy shaxs uchun 550 rublni tashkil qiladi. Siz E1 shahar portalida Chateau-2 haqidagi sharhlarni o'qishingiz mumkin.

Shunday qilib, ikkita uchastka uchun 780 000 rubl to'lash rejalashtirilgan. Minimallashtirish uchun biz sotuvchidan olti oyga to'lov rejasini olamiz, bu oyiga 130 000 rublni tashkil qiladi.

Uchinchi qadam - uylarni qurish loyihasini tanlash

Bu yerda siz shon-shuhrat uchun burilishingiz mumkin. Har xil materiallardan turli balandlikdagi (3 qavatgacha) uy qurishingiz mumkin. Er uchastkasining rivojlanish maydoni odatda rejalashtirish loyihasidagi qizil chiziqlar bilan chegaralanadi. Va bu osonroq - siz 3 metrdan yaqinroq qo'shnilardan kapital binolar bilan er uchastkasini qura olmaysiz va yo'l bo'lagidan 5 metrdan yaqinroq bo'lmagan va qurilgan maydon uchastkaning 30% dan oshmasligi kerak.

Agar biz saytimizning qurilish maydonini hisoblasak, bitta saytda 180 kvadrat metrdan ko'p bo'lmagan maydonni qurishimiz mumkin. Shunday qilib, ma'lum bo'lishicha, 160 kvadrat metrlik uy qurib, hammom yoki garaj qurish uchun taklif qilingan joyda 20 kvadrat metr qoladi. Shuning uchun, agar siz yashash uchun, o'z uyingizni qurish uchun er uchastkasini olsangiz, unda siz 6 gektar emas, balki ko'proq joy olishingiz kerak yoki er-xotin er uchastkasini ko'rib chiqing.

Karkas uyi loyihasi - 160 m2. Uyning umumiy qiymati 2242 ming rublni tashkil etadi, shundan materiallar 1377 ming rublni tashkil etadi, ish 856 ming rublni tashkil qiladi. Narxga ramkaning o'zi, poydevor, deraza va eshiklar, tashqi va ichki bezaklar, shuningdek, izolyatsiya kiradi. Oddiy arifmetik operatsiyalarni bajarib, biz uyda kvadrat metr qutining narxi 14 000 rubl ekanligini bilib olamiz. Shuni ta'kidlash kerakki, endi ko'pikli yoki gazbeton blokdan uyning qutisini qurish har kvadrat metr uchun taxminan bir xil turadi.

Agar siz ishonchli qurilish kompaniyasida uy qurishni buyurtma qilsangiz yoki tayyor uy to'plamini sotib olsangiz, unda, qoida tariqasida, siz uy loyihasini sovg'a sifatida olasiz. Loyihani tanlayotganda, batafsil smeta buyurtma qiling, shuning uchun kalit taslim uyni qurish qanchalik qimmatga tushishi sizga aniq bo'ladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, ramka uylarini qurishda siz ish yoki xizmatlarning narxini tejashingiz mumkin. Batafsil montaj ko'rsatmalari har bir ramka uyiga biriktirilgan (ishonchli ramka uylari ishlab chiqaruvchisidan). Siz o'zingiz ba'zi ishlarni qilishingiz mumkin, albatta, do'stlarni yordamga taklif qiling. Bizning hisob-kitoblarimizda biz qutining to'liq narxini uyda, materiallar va ish bilan hisobga olamiz.

To'rtinchi qadam - Biz uy qurish uchun ruxsat olish uchun hujjatlarni tuzamiz

Bu narsa shoshqaloqlar uchun. Agar sizda er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish - yakka tartibdagi uy-joy qurilishi bo'lsa, u holda uy qurishni boshlashdan oldin siz qurilish uchun ruxsat olishingiz kerak. Mahalliy munitsipal idoralar orqali ro'yxatdan o'tish 10 000 dan 20 000 rublgacha turadi. Ikki oygacha davom etadi. Agar sizda ruxsat etilgan foydalanishga ega bo'lsangiz - yozgi uy, keyin qurilish uchun ruxsatnoma talab qilinmaydi. Bundan tashqari, agar sizning saytingizda o'rmon plantatsiyalari mavjud bo'lsa, unda qurilishni boshlashdan oldin siz daraxtlar va yashil maydonlarni buzish / kesish uchun ruxsat olishingiz kerak.

Bizning holatda, yozgi yozgi uy qurish uchun ruxsat etilgan foydalanish uchun uchastka, qurilish ruxsatnomasi talab qilinmaydi.

Beshinchi bosqich - uy qurish, ichki bezatish va aloqa kommunikatsiyalari

Maydoni 160 kvadrat metr bo'lgan bir qavatli uyimizning ramkali qutisining narxi 2 242 000 rublni tashkil qiladi. Biz shartli ravishda ichki bezatish aloqa simlarini hisobga olgan holda 800 000 rublni tashkil qiladi, deb hisoblaymiz.

Elektr energiyasini etkazib berish narxi. IDGC elektr energiyasi bizni sayt chegarasiga olib keladi, ulanish to'lovi 550 rublni tashkil qiladi. Hisoblagich sotib olishni hisobga olgan holda uyga elektr energiyasini olib kelish narxi taxminan 25 000 rublni tashkil qiladi. Jami - 25 550 rubl.

Gazni etkazib berish narxi. Gazni ulash uchun siz uyni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi. Narxi (mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji va kadastr muhandisining ketishi bilan texnik rejaning narxi) taxminan 15 350 rublni tashkil qiladi. Uyga gaz quvurlarini o'tkazish narxi, qozonning narxi, texnik nazorat, ijro etuvchi so'rov, ishga tushirish va ulash taxminan 100 000 rublni tashkil qiladi. Jami - 115 350 rubl.

Quduqni qurish qiymati. Ikki qismga bitta quduq qilish moliya uchun maqbuldir. Biz faqat ikkita uchastka sotib olish variantini ko'rib chiqmoqdamiz. Quduqning narxi (o'rtacha 50 metr chuqurlik) 70 000 rubl, nasos va avtomatlashtirish - 50 000 rubl. Jami - har bir uy uchun 60 000 rubl.

Septik tankni o'rnatish narxi. 4 kishilik septik tankning narxi 100 000 rubl, o'rnatish - 10 000 rubl. Natijada 110 000 rubl.

Hududni obodonlashtirish va kutilmagan xarajatlar - 100 000 rubl.

Qurilish, bezash va kommunikatsiyalarni ulash uchun jami - 3 452 900 rubl.

Oltinchi qadam - mebel sotib olish

Uyni to'rt kishilik oila uchun to'liq mos keladigan mebel va maishiy texnika bilan jihozlash o'rtacha 700 000 rublni tashkil qiladi.

Uy yetkazib berishga tayyor va bizga 4 152 900 rubl tushadi. Aytgancha, uyni sug'urtalashni unutmang.

Ettinchi qadam - ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olingan daromadni hisoblang

Bunday uyning ijara narxi oyiga 50 000 rublni tashkil qiladi. Yil davomida o'rtacha kommunal xizmatlar (gaz va elektr energiyasi) narxi 1500 rublni tashkil qiladi. TSN to'lovlari oyiga 1000 rublni tashkil qiladi.

Yillik daromad - 60 000 * 12 \u003d 720 000 rubl. Uyning bir muncha vaqt bo'sh turishi mumkinligini hisobga olsak, biz tuzatish koeffitsientini olamiz va yillik 576 000 rubl daromad olamiz.

Yillik xarajatlar - 1500*12 + 1000*12 + 500 (soliq) +15 000 (patent) +3 000 (yuvish vositalari) = 48 500 rubl.

Yillik foyda oyiga 527 500 rubl yoki 44 000 rublni tashkil qiladi. Loyihamizning o'zini oqlash muddati taxminan 7,5 yilni tashkil etadi.

Xulosa. Shahardagi kvartiradan ijara haqi olish bilan solishtirganda, bu yanada foydaliroq. Bundan tashqari, shahardagi axloqsizlik va shovqin tufayli, kompyuterda ko'proq odamlar ishlayotganligi sababli, bu sarmoya juda foydali bo'ladi. Bu erda eng muhimi, atrof-muhit nuqtai nazaridan, shaharga yaqinlik, kommunikatsiyalar ta'minoti va infratuzilmaning mavjudligi, shuningdek, yer uchun munosib narx nuqtai nazaridan eng yaxshi joylarni egallashdir.

Uchastka sotib oling va uy quring, shunda siz o'z biznesingizni bolalarga topshirishingiz mumkin, sog'lom va baxtli bo'ling!

Uyni ijaraga berish - bu biznes g'oyasi. Kundalik ijara uchun kottejlarni ijaraga berish orqali qanday qilib pul ishlash mumkin.

Xonimni ijaraga olish bo'yicha biznes g'oyasi mening do'stimga shahardan 10 kilometr uzoqlikda joylashgan yarim tashlandiq qishloqda uy sotib olish imkoniga ega bo'lganida paydo bo'ldi. Uy qishloqning chekkasida o'rmonga yaqin, g'ishtli, elektr toki ulangan, gaz yo'q, pechka isitish. Uyga 40 gektar yer biriktirilgan bo‘lib, uning ustida eskirgan molxona va eski hammom, quduq, bog‘ va sabzavotzor bor. Uy sotib olish narxi

.

1200 dollar, garchi qishloqda uylar arzonroq sotilgan bo'lsa-da, lekin do'stimning rejasiga ko'ra, keyingi ijaraga uy tanlashda go'zal manzarali o'rmon va uning yonida daryoning mavjudligi asosiy mezon edi. Bunday arzon narx qishloqning tashlab ketilganligi bilan bog'liq bo'lib, unda bir nechta turar-joy binolari qolgan.

Ijaraga uyni ta'mirlash va obodonlashtirish.

Do‘stim barcha hujjatlarni sotib olib, to‘ldirib bo‘lgach, birinchi navbatda uyni tartibga keltira boshladi. Uyning asosiy maqsadi dam olish uchun ijaraga berish bo'lganligi sababli, katta yashash xonasi va ikkita kichik yotoq xonasi qilish qaror qilindi. Ikki yordamchining yordami bilan devorlar qarag'ay taxtasi bilan qoplangan, yashash xonasida oddiy kamin, yog'och stol va stullar o'rnatilgan. Yotoq xonalarida zambilli suntadan yasalgan ikki kishilik karavotlar mavjud. Kichkina oshxonada ta'mirlash devorlarni bo'yash, osilgan shkaflar, ishlatilgan muzlatgich va gaz ballonli gaz plitasini o'rnatishni o'z ichiga oladi.

Hovlidagi qurigan daraxtlar kesildi, o‘t va begona o‘tlar kesildi. Omborni buzish, axlatni olib chiqish kerak edi. Hammomni biroz yangilash kerak edi, hovlida gazebo qurildi va barbekyu o'rnatildi. Bunday uy chiqdi - ochiq havoda dam olish uchun yozgi uy.

Kundalik ijara uchun yozgi uyni ijaraga olish biznesi.

Dacha uyining birinchi mijozlari (og'zaki so'z ishlagan) dam olish kunlari uchun uyni ijaraga olgan bolalari bo'lgan ikkita oila, ochiq havoda dam olish uchun juda mamnun edi.

Kunduzgi uyni ijaraga olish biznes g'oyasi gazetalarda e'lon yuborganidan keyin ishlayotgan bo'ldi. kundalik o'zgarish Uyda ijara uchun xaridorlar ko'proq, dam olish kunlari tabiat qo'ynidagi qishloq uyida dam olishni, daryoda baliq tutishni va bug 'hammomini olishni xohlaydiganlar doimo topiladi. Ish kunlarida, albatta, mijozlar kamroq bo'ladi va uy ishlamay qoladi.

O'rmon, daryo, toza havo, shaxsiy dacha yoki qishloq uyi bo'lmagan shahar aholisi uchun bu byudjet uchun ideal variant oilaviy dam olish yoki do'stlar guruhi bilan dam olish.

Turar joy uchun oldindan to'lov olinadi va mol-mulkni inventarizatsiya qilish bilan shartnoma tuziladi, mulkka zarar etkazilgan taqdirda mijoz etkazilgan zararni qoplashi shart. Ammo odatda hech qanday muammo bo'lmaydi.

Sarmoya birinchi yoz mavsumida o'zini oqladi, uy egasi kichik uylar qurishni va yashil turizmni sevuvchilar uchun mini dam olish markazini tashkil qilishni rejalashtirmoqda.

Dam olish uchun daryo yaqinidagi xuddi shunday uy.

Uyni ijaraga berish - bu biznes g'oyasi.

Ommabop biznes g'oyalar

Kvartirani ijaraga berib, nafaqat ularga ega bo'lganlar pul ishlashlari mumkin. Buning uchun ijaraga olingan bir nechta turdagi ko'chmas mulkka ega bo'lish kifoya, ulardan foydalanish uchun. ma'lum vaqt yaxshi foyda keltiradi. Yozgi mavsumda qishloq uylarini ijaraga berish ayniqsa mashhur. Bizda mavjudligi zamonaviy vaqt markazlashtirilgan isitish va boshqa zarur qulayliklar nafaqat ushbu mulkka doimiy talabni kafolatlaydi yoz vaqti balki butun yil davomida.

Uy ijarasi biznesini tashkil etish

Shahar tashqarisida bir nechta uy sotib olib, ko‘chmas mulkka sarmoya kiritgan tadbirkor ularni ijaraga berib, foyda ko‘rish haqida o‘ylashi kerak. Boshlash uchun siz reklama uchun murojaat qilgan odamlar doirasiga e'tibor qaratishingiz kerak. Shahar tashqarisida uyni ijaraga olishga qaror qilgan farovon odam dam oluvchi dam olish ochiq havoda tashvishga sabab bo'lmaydi. Lekin bu erda juda yosh yigit tanladi shahar tashqarisidagi uy O'yin-kulgi uchun IR, egasiga juda ko'p muammolarni keltirishi mumkin. Barcha turdagi yo'qotishlarga yo'l qo'ymaslik uchun o'z mulkingizni sug'urta qilish tavsiya etiladi.

Ijara narxi to'g'ridan-to'g'ri uyning narxiga, uning holati va ta'mirlanishiga, mebel mavjudligiga, shuningdek, atrofdagi landshaftga bog'liq. Yangi bo'lmagan uy-joy sotib olgandan so'ng, hech bo'lmaganda kichik kosmetik ta'mirlashga sarmoya kiritish kerak, bu uni sezilarli darajada yaxshilaydi. tashqi ko'rinish, shuningdek, ichki ko'rinish, mijozlar uchun yanada jozibador qiladi.

Agar sizda oddiy yozgi uy bo'lsa, uni mavsumiy ravishda ijaraga berish juda mumkin. Uy-joyning ekologik qismiga e'tibor qaratib, siz uy xo'jaligi, uy hayvonlarini ko'paytirish, sabzavot va mevalar etishtirish imkoniyati bilan mijozlarni osongina jalb qilishingiz mumkin.

Qo'shimcha uy-joyning yana bir "manbai" - bu yaqin qarindoshning kutilmagan merosi. To'g'ri, bu merosxo'rlarning aksariyati uyni darhol qimmatroq narxda sotishga va hamma narsani o'tkazib yuborishga shoshilishmoqda. Va faqat ko'proq aqlli odamlar o'zlari olgan merosdan muntazam ravishda pul ishlashni boshlaydilar.

Ijaraga olish tadbirkorga yozgi uyni ijaraga berish orqali pul ishlashning ajoyib imkoniyatini beradi.

Bu biznes kim uchun?: qo'shimcha uy-joy egalari uchun.

Ushbu biznesni yuritish uchun zarur resurslar: kvartira ijaraga beriladi

Boshlang'ich kapital: agar sizning qo'shimcha uy-joyingiz bo'lsa - minimal.

Hozirgi kunda fuqarolarning aksariyati uylarini ijaraga berib pul ishlashni boshladi. Odatda bu turdagi daromad ikki yoki undan ortiq kvartiraga ega bo'lgan oilalar tomonidan qo'llaniladi. Ushbu biznesda hech narsa qilish kerak emas, lekin pul har oy muammosiz sizning qo'lingizga tushadi. Va agar kvartira yaxshi joyda joylashgan bo'lsa go'zal joy va unda ta'mirlash ishlari olib borildi - keyin bu holda u juda ko'p pul keltiradi. Faqat ijaraga olingan kvartiraning holatini kuzatib borish, o'z vaqtida ta'mirlash va doimiy ravishda mijozlarni qidirish qoladi.

Ijarachilar bilan shartnoma tuzish

Kvartirangizdan begonalar bilan foydalanish uchun shartnoma tuzishdan oldin, ushbu ijarachilarni tanlashga yaqinlashish juda muhimdir. Eng yaxshi variant uy-joyni ijaraga berish uchun shaharda yashash uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan er-xotinlar. Sizning ijarachilaringiz bolali yosh oila bo'lsa, siz narxni xavfsiz ko'tarishingiz mumkin. Odamlarni ziyorat qilish uzoq mamlakatlar- ko'pincha, bu buyurtma berishga odatlangan va mulkni qanday qadrlashni va undan juda ehtiyotkorlik bilan foydalanishni biladigan odobli odamlardir. Va hech qanday holatda kelajakdagi ijarachilarning pasportlarini oldindan tekshirishdan tortinmang - o'zingizni turli muammolardan himoya qiling.

Agar siz shartnomalar tuzishda tajribaga ega bo'lmasangiz, unda bu holda sizga shartnoma tuzishda sizga yordam beradigan professional advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir, bu sizning pulingizni tejashga va kelajakda asablaringizni tejashga yordam beradi. Misol uchun, ijarachilarning kvartirasidan chiqib ketganingizdan keyin to'lanmagan kommunal to'lovlarni to'lashingiz shart emas. Shartnomada, albatta, ijara shartlari, shartlari va narxi belgilanishi kerak. Agar siz kvartirani bir yildan ortiq muddatga ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ijara narxini oshirish imkoniyati to'g'risida shart qo'yishingiz kerak (hali hech kim inflyatsiyadan himoyalanmagan).

Uyni ijaraga berish biznesining moliyaviy rejasi va uning daromadlari

  • barcha umumiy xarajatlar bilan kvartiraning narxi taxminan 80 000 dollarni tashkil qiladi;
  • kvartirani ta'mirlash qiymati taxminan 4000 dollarni tashkil qiladi;
  • zarur mebel, jihozlar, har qanday maishiy texnika sotib olish - taxminan 3000 dollar.

Jami bir martalik xarajatlar taxminan 87 000 dollarni tashkil qiladi.

Keling, qo'shimcha ijaraga olingan kvartiradan daromadni hisoblab chiqaylik, ya'ni siz birovning kvartirasini munosib muddatga ijaraga olasiz va uni boshqa odamlarga qaytarib berasiz, lekin faqat kun bo'yicha. Masalan, siz xususiy sotuvchidan oyiga 400 AQSh dollari evaziga uy ijaraga olishga rozilik berasiz va shu vaqt ichida o‘sha uyni kuniga 40 dollar evaziga boshqa odamlarga qayta berib qo‘yasiz. Natijada, oy uchun sof foyda taxminan 800 dollarni tashkil qiladi. Va agar sizda bir nechta bunday kvartiralar bo'lsa, sizning sof daromadingiz oyiga 3000 dollardan oshishi mumkin.

Xuddi shu maqola ijaraga olish haqida xususiy uylar.

Uyni ijaraga olish va boshqa uy-joy ijarasi o'rtasidagi asosiy farq qonuniy xususiyatlarda emas, balki xarakter ijaraning o'zi. Qoidaga ko'ra, uylar qisqa muddatga ijaraga beriladi. Bu mavsumiy ijara bo'lishi mumkin, masalan, yoz uchun dacha. Yoki bir necha kunga ijaraga oling, masalan, bayramni nishonlash uchun.

Uy ijarasi shakli

Agar siz uyni jismoniy shaxsga ijaraga bersangiz, unda bitimni rasmiylashtirish uchun siz xulosa qilishingiz kerak bo'ladi ( San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasi). Yuqorida aytib o'tganimizdek, eng keng tarqalgan holat - bu uyni qisqa muddatga ijaraga olish. Ga muvofiq San'atning 2-bandi. 683, 1 yilgacha bo'lgan muddatga tuzilgan shartnoma qisqa muddatli mehnat deb ataladi.

Qisqa muddatli lizing oddiy lizingdan ba'zi farqlarga ega. Ish beruvchining huquqlarini jiddiy ravishda kengaytiradigan qoidalar qo'llanilmaydi. Aynan, Qisqa muddatli ish quyidagilarga ruxsat bermaydi:

  1. Vaqtinchalik yashovchilarni 6 oygacha joylashtirish. Bunday huquq ish beruvchiga muvofiq taqdim etiladi Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 680-moddasi. Va qisqa muddatli ijaraga ko'ra, shartnomada dastlab ko'rsatilmagan odamni endi singdirish mumkin emas.
  2. Lizing shartnomalarini tuzing. Ga muvofiq Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 685-moddasi Ijarachi uy egasining roziligi bilan turar-joyni ikkinchi ijaraga berishi mumkin. Ammo qisqa muddatli ishda ushbu maqola ham qo'llanilmaydi.
  3. Shartnomada ijarachini o'zgartirish ( Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 686-moddasi).
  4. Ish beruvchining yangi muddatga shartnoma tuzishdagi imtiyozli huquqi. Ehtimol, eng muhim farq. Bir yildan kam muddatga ijara shartnomasini tuzishda siz ish beruvchiga xuddi shu shartlarda yangi muddatga shartnoma tuzishni taklif qilishingiz shart emas. Bu sizga turli ijarachilarga uyni qisqa muddatga ijaraga olish imkonini beradi, bu esa to'xtab qolishdan qochadi.
  5. Suddan buzilishni tuzatish uchun muddat berishni talab qiling, buning asosida uy egasi shartnomani bekor qilish tashabbusi bilan sudga murojaat qildi.
  6. Suddan shartnomani bekor qilish to'g'risidagi qarorning ijrosini kechiktirishni so'rang.

Ro‘yxatning 5 va 6-bandlari ijara shartnomasini ijaraga beruvchining tashabbusi bilan bekor qilishda qo‘llaniladi. Darhol aytaylik, ish beruvchi o'z tashabbusi bilan shartnomani faqat sud orqali bekor qilishi mumkin ( San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi).

Ijarachining tashabbusi bilan shartnoma uy egasiga yozma ravishda xabar berish orqali bekor qilinishi mumkin 3 oy davomida (San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi).

Qisqa muddatli mehnat shartnomasining qolgan qismi odatdagidan farq qilmaydi. U ham davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi Va notarial tasdiqlashni talab qilmaydi. O'zingiz haqingizda, tomonlarning huquq va majburiyatlari haqida ko'proq ma'lumotni portalimizdagi tegishli maqolalarda o'qishingiz mumkin.

Mulk va xavflar

Men, ayniqsa, ijaraga olingan uydagi mulkka va zarar etkazish xavfiga e'tibor qaratmoqchiman. Yuqorida aytib o'tilganidek, uylar ko'pincha ba'zilar uchun ijaraga beriladi tadbirlar: Tug'ilgan kunlar, to'ylar, korporativ partiyalar va hokazo. Albatta, quvnoq shovqinli kompaniya kvartirani ijaraga olgan oddiy oiladan ko'ra, biror narsani (hatto ataylab bo'lmasa ham) buzish ehtimoli ko'proq. Bundan tashqari, uylardagi jihozlar odatda ancha qimmat: televizorlar, bilyard, suzish havzasi, sauna va boshqalar.

Shuning uchun, agar siz uyni bir necha kunga ijaraga olsangiz ham, albatta berishingiz kerak qabul qilish akti uy va u erdagi barcha qimmatbaho mulk. Shuningdek, shartnomada u yoki bu mol-mulkka zarar yetkazish va shartnoma shartlarini buzganlik uchun jarimalarni belgilashni maslahat beramiz, bir turdagi "narxlar ro'yxati", chunki. odatda ko'plab qonunbuzarliklar mavjud va siz ular bo'yicha pul ishlashingiz mumkin.

Agar siz yoz uchun uyni ijaraga olgan bo'lsangiz, unda, albatta, xavflar kamroq bo'ladi. Odatda bolali oilalar yoz uchun dacha va kottejlarni ijaraga olishadi. Ular kamroq bezovtalanishadi.

Bundan tashqari, uyni faqat yo'qligida emas, balki muntazam ravishda ijaraga bermoqchi bo'lganlar ham taklif qilinishi mumkin.

Ijara shartnomasi

Agar siz mulk huquqi bo'yicha sizga tegishli bo'lgan uyni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, unda qo'shnilaringiz yoki dacha kooperativining roziligi kerak emas. Mulkingizni boshqarish sizning huquqingizdir. Albatta, ijarachilarni kechasi ko'chada shovqin qilmaslik va qo'shnilar bilan nizolarga kirishmaslik haqida ogohlantirgan ma'qul, chunki ijarachilar ham tinchlikni buzganliklari uchun javobgarlikka tortilishi mumkin va siz ijara faoliyatingizga juda ko'p e'tibor qaratasiz.

Nihoyat

Bugungi kunga kelib, xususiy uylarni ijaraga olish, shartnomalarning majburiy bajarilishi, ijaraga beriladigan uy-joy turi bo'yicha, ehtimol, eng "toza" hisoblanadi. Aksariyat odamlar doimiy ravishda daromad olish uchun uylarni ijaraga berishadi. begonalar kim bilan shartnoma tuzilishi kerak. Kvartiralar va xonalar ko'pincha qarindoshlari va do'stlariga kelishuvsiz ijaraga beriladi, chunki ular ijara haqini to'lamaslik xavfi kamroq va nizolar yuzaga kelganda ular bilan hamma narsa tinch yo'l bilan hal etilmaydi.

Uyni ijaraga berish biznesini boshlash uchun siz uy egasi bo'lishingiz kerak. Menimcha, bu juda tushunarli. Agar sizda qishloq uyingiz bo'lsa, uni ijaraga olishingiz va buning uchun passiv daromad olishingiz mumkin. Bu kvartiralarni ijaraga olish uchun ajoyib alternativ. Uylar ayniqsa yozda talabga ega. Tabiiyki, agar sizning uyingiz markazlashtirilgan isitish bilan ta'minlansa, u holda uy butun yil davomida ijaraga berilishi mumkin. Uyda isitishdan tashqari, idish-tovoqdan tortib, kanalizatsiyagacha bo'lgan hamma narsa bo'lishi kerak. Xususiy uyda kanalizatsiya ixtisoslashgan tashkilotlar yordamida amalga oshiriladi. Shunday qilib, siz allaqachon tushunganingizdek, siz kamida bitta uyga ega bo'lishingiz kerak. Ko'chmas mulkni ijaraga olishda siz mijozlarga e'tibor berishingiz kerak. Ulardan qaysi maqsadda mulkni ijaraga olishni xohlashlarini so'rashdan tortinmang.

Misol uchun, bu shahar tashqarisida dam olishni xohlaydigan yosh er-xotin bo'lishi mumkin. Bunda unchalik dahshatli narsa yo'q. Ammo partiyalar va dam olish uchun qisqa muddatli yosh kompaniyada ko'chmas mulkni ijaraga olish allaqachon juda xavflidir. Eng yomon holatda, siz shunchaki uyingizni yo'qotishingiz mumkin. Bir tomondan, qisqa muddatli ta'til ijarasi uchun uyni ijaraga olish bo'yicha bunday xizmat sizga yaxshi foyda keltirishi mumkin. Shuning uchun bunday xizmatdan bosh tortmaslik yaxshiroqdir. Va har qanday holatda mulk sug'urta qilinishi mumkin. Uyni ijaraga olish narxi uning holatiga, mebelning holatiga qarab belgilanishi kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, mebel va yaxshi ta'mirlangan qulay uy-joy ijarasi narxi sezilarli darajada oshadi. Agar sizning uyingiz dahshatli holatda bo'lsa, unda ta'mirlash kerak.

Bunday biznesni tashkil qilishning yana bir usuli bor. Keling, subletting haqida gapiraylik. Bunday holda, siz ko'chmas mulk bo'yicha tajribali mutaxassis bo'lishingiz va tegishli ko'chmas mulk variantlarini qidira olishingiz kerak. Shu bilan birga, siz egalarini o'z mulkini sizga sublizing qilishga ishontirishingiz kerak. Bu usul ega bo'lganlar uchun javob beradi yaxshi tajriba agent ishi. Bu usul ancha qiyin, siz ko'chmas mulk shartnomalarini tuzishingiz, ijarachilarga ma'lum kafolatlar berishingiz kerak bo'ladi.

Nima uchun qishloq uylarini ijaraga olish yaxshi talabga ega?

Avvalo, ko'pchilik shahardan charchagan, ular jim dam olishni xohlashadi. Siz issiq mavsumda biznesdan eng katta foyda olasiz. IN berilgan vaqt uyingiz mijozlarsiz bo'sh turmaydi, albatta. Bundan tashqari, hamma ham shovqinli kompaniya bilan dam olishingiz, barbekyu qilishingiz mumkin bo'lgan qishloq uylariga ega emas. Bu sizga asosiy rentabellikni ta'minlaydigan qisqa muddatli ijara uylari turidir.

Uyni ijaraga berish orqali yaxshi pul ishlaganingizdan so'ng, siz ikkinchi uy sotib olish yoki qurish haqida o'ylashingiz mumkin. Mulkingizda ikkita qishloq uyi bo'lsa, daromadingiz sezilarli darajada oshadi.

O'qishni tavsiya qilamiz