¿Qué necesitas a la hora de alquilar un piso? ¿Qué buscar al alquilar un apartamento? ¿Qué es mejor: alquilar una casa o sacar una hipoteca?
El artículo tratará sobre el procedimiento para alquilar un apartamento. Qué tipos de alquiler existen, cuál es la responsabilidad del inquilino y cómo alquilar un apartamento para no ser engañado, más.
¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:
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Muchos se enfrentan a alquilar una casa. Algunos quieren alquilar un apartamento largo tiempo otros durante varios días. ¿A qué prestar atención al alquilar una vivienda, para no ser engañado?
Lo que necesitas saber
El período mínimo durante el cual se permite alquilar una vivienda es de 1 día (o incluso un par de horas), el máximo es de 1 año.
Ventajas de un apartamento alquilado:
Antes de alquilar un apartamento, debe prestar atención a lo siguiente:
- sólo su propietario tiene derecho a alquilar la vivienda o;
- un precio bajo debería alertarlo: esto puede ser una trampa para los estafadores;
- el requisito de pagar un depósito por un apartamento es un indicador de que el inquilino puede ser engañado.
La secuencia de acciones para alquilar una casa es la siguiente:
| Verificación de documentos que acrediten la titularidad del apartamento | No debe examinar los originales, sino los originales: una copia es fácil de falsificar. Esto incluye o, un certificado de propiedad, extractos de la USRR |
| Comprobación del pasaporte del propietario | Puedes hacer una fotocopia de tu pasaporte o tomar una foto con tu teléfono. Preste atención a los datos personales: deben ser los mismos que en la documentación del título |
| Infórmese sobre el matrimonio legal del propietario. | Si el matrimonio está registrado, entonces la vivienda podría adquirirse en forma conjunta. En este caso, necesitarás. debe ser notariado |
| Pide libro de casa y certificado de composición familiar | Los miembros de la familia registrados tienen derecho a utilizar el apartamento. Puede comentar este hecho con antelación y pedirles que no entren en el alojamiento mientras se está alquilando. |
| hablar con los vecinos | Recopilación de información sobre los anfitriones |
- lea atentamente los términos del acuerdo y compare los datos en el contrato y el pasaporte de los propietarios;
- exigir un recibo por cada pago;
- no confíes en los precios bajos;
- proteja la propiedad del apartamento; en caso de daño, deberá pagarlo.
Puede alquilar un apartamento por su cuenta oa través de intermediarios. Cada método tiene sus propias ventajas y desventajas.
La información sobre apartamentos en alquiler se puede encontrar en Internet, en periódicos, en anuncios. A la hora de buscar vivienda, puede encontrarse con los siguientes riesgos:
Para no ser engañado, al alquilar una casa, es necesario redactar una serie de documentos:
Los riesgos no se pueden evitar por completo, hay posibilidades de minimizarlos.
Conceptos básicos
Tipos de alquiler
La vivienda de alquiler es a largo plazo ya corto plazo. En el primer caso, el acuerdo se celebra por varios meses o años.
Las ventajas de tal arrendamiento son:
Con un contrato de arrendamiento a corto plazo, el apartamento se alquila de 1 día a 1 año. El costo del alquiler es más alto que el de largo plazo.
El marco legislativo
El término "alquiler" se introdujo en . También regula la relación de las partes en el contrato de arrendamiento.
C describe los términos de un contrato de arrendamiento a corto plazo.
De acuerdo con, el contrato de arrendamiento debe redactarse por escrito en 2 copias. Se facilitan las condiciones para el alquiler de viviendas.
prevé el registro obligatorio del acuerdo:
- si el acuerdo se celebra por un período de 1 año y una de las partes es una persona jurídica;
- si el contrato prevé la compra posterior de la vivienda.
Características del alquiler de viviendas.
Características del alquiler de viviendas a través de agencias:
- el pago debe hacerse solo por aquellos servicios que ya se han prestado;
- no tienes que pagar por adelantado.
- los datos y la firma del agente deben estar en cada copia del contrato;
- estudie cuidadosamente los términos del contrato, fírmelo solo después de leer todas las cláusulas;
- utilizar agencias de confianza.
Para alquilar un apartamento a bajo costo, es mejor no recurrir a la ayuda de intermediarios. Puede buscar vivienda por su cuenta oa través de agencias especiales.
¿Se requiere un acuerdo?
La existencia de un contrato es una garantía tanto para el propietario del inmueble como para el arrendatario. El acuerdo debe especificar:
- datos personales del arrendador según el pasaporte;
- cantidad mensual;
- condiciones de verificación de vivienda y frecuencia;
- término para alquilar un apartamento;
- condiciones de rescisión del contrato.
En el contrato, describa en detalle la ubicación de la vivienda, el número de habitaciones, qué piso, etc. No existe una forma estándar, se compila de forma arbitraria, en 2 copias.
De común acuerdo, las partes podrán introducir otras condiciones y cláusulas. El documento puede ser manuscrito o impreso.
No es necesario registrar un contrato. Según el contrato, el arrendatario y el arrendador tienen derechos y obligaciones que deben cumplir.
El propietario debe entregar el apartamento a tiempo, las comunicaciones deben estar en orden. El inquilino está obligado a pagar el alquiler a tiempo y mantener limpio el apartamento.
El Acuerdo puede rescindirse en cualquier momento. Los motivos son: la condición de emergencia del apartamento, el uso de la vivienda para otros fines, daños, falta de pago del alquiler.
Cooperación con la agencia.
Trabajar con agentes inmobiliarios tiene aspectos positivos y negativos. ventajas:
- trabajo rápido y experiencia considerable;
- garantía de seguridad de transacciones;
- el precio del alquiler es fijo;
- menos probabilidades de caer en la trampa de los estafadores;
- los agentes seleccionarán la opción apropiada;
- ahorrando tiempo.
Entre las deficiencias - la presencia de pagos y comisiones adicionales. Los deberes del agente incluyen: encontrar un apartamento para el cliente, acompañarlo a todos los apartamentos que desee, negociar, verificar los documentos de los propietarios del apartamento.
Al elegir una agencia, no se apresure, debe prestar atención a lo siguiente:
Para alquilar una casa con la ayuda de una agencia, necesitará un pasaporte y un acuerdo para la prestación de servicios.
Cómo alquilar un apartamento para no ser engañado por un día
Si planea alquilar un apartamento por un día, debe tener en cuenta los siguientes matices:
Para alquilar un apartamento por días, debe hacer lo siguiente:
- aclarar con el propietario todas las sutilezas y matices del proceso de reserva;
- reservar con antelación;
- lee reseñas sobre este apartamento;
- antes de pagar una cuota, verifique los datos del arrendador;
- durante una reunión con el propietario, verifique su identidad de acuerdo con los documentos;
- sobrescribir sus datos.
Estos consejos te ayudarán a evitar problemas.
En Moscu
El mercado de alquiler de Moscú está lleno de engaños. Es importante saber cómo hacen trampa al alquilar un apartamento en Moscú, para no caer en manos de estafadores.
El primer tipo de engaño es el suministro de datos falsos por parte de las agencias. Por una tarifa, brindan información sobre apartamentos alquilados, que en realidad ya están alquilados o no están alquilados.
Las reclamaciones para presentar a la agencia no funcionarán: se proporcionó, nadie devolverá el dinero.
Es importante recordar que el dinero por el servicio se paga después apartamento deseado encontró. Otro tipo de fraude: el apartamento alquilado es objeto de una disputa.
Video: cómo alquilar un apartamento
Sucede que con el tiempo llega o verdadero dueño apartamentos, o su esposa. En este caso, el inquilino es cómplice en el proceso.
Para evitar esto, debe verificar si el arrendador es el único propietario de la propiedad.
Subir el alquiler es una forma de “hacerse rico” con los inquilinos. El arrendador puede aumentar repentinamente el alquiler. Los residentes preferirán pagar un dinero extra para no volver a buscar vivienda.
Esquema de acciones para la búsqueda independiente de un apartamento en Moscú:
- Opciones de búsqueda.
- Llamando a los propietarios de los apartamentos que te gustan.
- Inspección de viviendas.
- Negociación.
- Conclusión de un acuerdo.
Si utiliza los servicios de agencias, no ahorrará dinero.
En San Petersburgo
La mayoría de las personas se mudan a una ciudad extranjera por motivos de estudio, trabajo o placer. Para hacer esto, necesitan encontrar una vivienda.
Cómo alquilar un apartamento en San Petersburgo, para no ser engañado: esta pregunta interesa a muchos. Opciones 2: encuéntrese o utilice los servicios de agencias inmobiliarias.
Si planea alquilar una casa a través de una agencia, no debe pagar dinero de inmediato. Primero debe inspeccionar el apartamento, estudiar y verificar los documentos, firmar el contrato.
Solo después de eso se paga la tarifa. Si se le ofrece al cliente que firme inmediatamente el acuerdo (sin inspección), entonces le dan el número del propietario, entonces estos son estafadores.
No se debe confiar en ellos. El alquiler debe pagarse en el recibo solamente. Se requieren las firmas del arrendador y del arrendatario.
Alquilar una casa es transferencia pagada de un apartamento, casa o una habitación separada para el arrendatario en posesión y uso en virtud del contrato.
Cabe señalar que el titular de la vivienda puede ser tanto una persona física como entidad. El inquilino es solo un individuo.
Al celebrar un acuerdo con un agente de bienes raíces, debe asegurarse de que pago completo sólo después de la firma del contrato de arrendamiento. El pago anticipado de los servicios de un agente provoca un retraso en la búsqueda de vivienda.
hoy se puede hacer a través de Internet lo que simplifica mucho el proceso.
Por ejemplo, el sitio web más grande AVITO presenta viviendas de todas las regiones del país.
Comparando el precio y analizando las fotos, los futuros inquilinos seleccionan varios locales que corresponden a sus ideas sobre una vida cómoda.
No estará de más averiguar, utilizando el mapa, qué objetos de la estructura social están cerca. Una estación de metro, un parque u otra zona de recreo, centros deportivos pueden ser de gran utilidad para un inquilino.
Grandes almacenes, depósitos de automóviles, plantas industriales, clubes nocturnos o estaciones de servicio de 24 horas ubicadas cerca de viviendas de alquiler pueden convertirse en fuente de ruido molesto interferir con el empleador para relajarse por completo.
Conversación con el dueño
¿Qué preguntar al alquilar un apartamento? ¿Cómo comprobar el propietario? Cuando se seleccionan las opciones apropiadas, puede continuar con el siguiente paso. Necesito llamar y chatear con el dueño para negociar previamente los términos del contrato de arrendamiento.
Un empleador potencial debe proporcionar inmediatamente información sobre sí mismo: edad, estado civil, si hay mascotas.
Muchos propietarios no quieren alquilar apartamentos a familias con niños o animales, por lo que no debes perder el tiempo en negociaciones infructuosas.
También vale la pena aclarar si se redactará el contrato, por cuánto tiempo, por qué período es necesario hacer un pago por adelantado. No debe aceptar un contrato de alquiler o con un pago adelantado de más de 2 meses.
Si las partes están satisfechas con todo, entonces puede decidir el momento para inspección del apartamento.
Inspección
¿Qué es una inspección de la casa? El propio propietario estará interesado en demostrar el apartamento lo antes posible.
El futuro empleador debe inspeccionar toda la propiedad y cuartos por fallas, daños y otras deficiencias.
Si el grifo gotea, las manijas de las puertas están rotas o el refrigerador está defectuoso, entonces debería pensar seriamente en encontrar otro lugar para vivir.
El alquiler es un negocio. Cuando el apartamento se presenta de tal formulario "no mercancía" entonces el propietario no se preocupa especialmente por sus inquilinos. Existe una alta probabilidad de que lleve mucho tiempo eliminar todas las deficiencias después de mudarse.
Las inspecciones se llevan a cabo en horas de la tarde. Esto le permitirá averiguar si hay personalidades ruidosas o desagradables entre los vecinos.
no tengas miedo regatear. Especialmente en los casos en que alguna información contenida en el anuncio no haya sido confirmada durante la inspección. El precio se fijará mediante negociación, por lo que cualquier desventaja del apartamento permitirá al inquilino ahorrar dinero.
Papeleo
¿Cómo alquilar un apartamento? ¿Qué necesita saber? ¿Cuáles son las condiciones imprescindibles para el alquiler de una vivienda entre particulares? Si el propietario del apartamento y el inquilino han llegado a un acuerdo sobre los términos y el costo de la contratación, entonces puede comenzar a firmar el contrato.
El propietario, que se dedica constantemente al alquiler de viviendas, probablemente tiene propio documento estándar. Se dedican artículos separados a los detalles del tratado y sus detalles. Detengámonos en algunos puntos aquí.
Al concluir un acuerdo, debe pedirle al propietario un pasaporte y un documento de título, en base al cual es propietario del apartamento. También debe comunicarse con Rosreestr para obtener un extracto de la USRR.
Las acciones anteriores ayudarán a determinar si un ciudadano es realmente tiene todo el derecho a alquilar un apartamento contratar. No es raro que varias personas sean propietarias de bienes raíces en diferentes acciones. En este caso, se debe obtener el consentimiento de todos los propietarios.
Justo el día de la celebración del contrato, el inquilino del apartamento debe pedir al propietario que muestre estado de cuenta fresco. Dicho documento le dará al inquilino información sobre la deuda por los servicios prestados, así como sobre las personas registradas en esta dirección.
El apartamento debe estar sin deudas y sin ciudadanos registrados.
Atención especial debe darse a los derechos y obligaciones de ambos, y.
En particular, se debe establecer régimen de visitas de control apartamento alquilado por su dueño.
La cuestión clave es. Es necesario indicar quien es responsable de pagar facturas de servicios públicos, teléfono, Internet y otros servicios (puede obtener información al respecto en nuestro artículo).
Cualquier transferencia de dinero. Existe la opinión de que el requisito de tal documento puede considerarse desconfianza por parte del empleador. Pero desconfianza de a un extraño , a quien se transfiere el dinero, es bastante comprensible.
Para confirmar que el contrato ha entrado en vigor, las partes firman. Este documento debe contener información de que el inquilino fue trasladado al local para su uso, y lo aceptó, no tener reclamos. A partir de ese momento, todos responsabilidad por la seguridad del apartamento y la propiedad en él recae en el inquilino.
Además, el acto de traspaso incluye, que se proporciona junto con la vivienda.
Sigue un contrato firmado, que implica el alquiler de una vivienda durante 12 meses o más, en Rosreestr.
Si bien la obligación de hacerlo recae en el dueño de la propiedad, también le corresponde al inquilino seguir esta formalidad.
El local no puede ser vendido, permutado ni hipotecado mientras esté vigente el contrato de arrendamiento. no están sujetos a registro.
el acuerdo es documento legal. Por lo tanto, cada cambio en las condiciones de empleo debe documentarse en consecuencia. Más amenudo el propietario del apartamento y el inquilino firman la vivienda con la conservación de otras condiciones.
Más información detallada Puedes leer sobre el diseño en una sección especial.
Importancia del tratado
¿Es posible alquilar un apartamento? sin un acuerdo?
A menudo, los inquilinos creen que la firma de un contrato y la ejecución de otros documentos son solo trámites burocráticos que no tienen sentido para una persona común.
En la mayoría de los casos, esto es cierto, porque la relación entre el propietario y el inquilino transcurre sin conflicto. Sin embargo, el registro legal de la vivienda de alquiler se acaba de hacer para proteger los intereses de las partes en caso de desacuerdo.
Por ejemplo, un dueño de casa quiere romper el contrato de arrendamiento vivienda, porque ha encontrado nuevos inquilinos o quiere usar el local él mismo. O el dueño decidió aumentar significativamente alquilar debido a las cambiantes condiciones económicas.
Cómo protegerse en tal situación al empleador, si no hay contrato? ¿Cuál es el peligro de no tener un contrato? ¿Cómo devolver el anticipo del próximo mes o el importe del depósito si no hay recibos correspondientes? Estas preguntas deben ser consideradas antes de que surjan problemas, porque entonces será demasiado tarde.
La firma del contrato y documentos relacionados liberará al arrendatario de la vivienda de muchos problemas en el futuro. En el mismo procedimiento de registro, si te fijas, no hay nada complicado.
Finalización de la contratación
Termina el alquiler apartamentos debido a la expiración del contrato o bajo este acuerdo.
Al finalizar la relación de alquiler, el propietario del apartamento deberá devolver la fianza, si la hubiere.
Las partes también deben firmar acto de aceptación local del arrendatario a su propietario. Así, se formalizará el pleno cumplimiento de las obligaciones mutuas y la ausencia de reclamaciones.
Casos especiales
Reparación a cuenta de pago
¿Es posible alquilar para reformar? Hay ofertas de alquiler en el mercado inmobiliario vivienda ilíquida sin reparación.
Las personas que se encuentran en una situación financiera estrecha aceptan tales opciones, contando con ahorrar.
¿Cómo aplicar? En tal situación, uno debe acuerdo adicional al contrato de alquiler, que estipularía qué tipo de reparaciones se deben hacer y en qué plazo. También es conveniente acordar el costo aproximado de dicho trabajo.
Los inquilinos deben estar preparados para el hecho de que el propietario de la vivienda no estará preparado para el costo total de las reparaciones y los materiales. tener en cuenta al cargar.
Parte de la decoración puede parecer demasiado costosa para el propietario del apartamento, y el precio del trabajo de los constructores contratados es excesivamente alto. Además, un piso reformado se puede alquilar mucho más caro, por lo que el inquilino debe tener en cuenta posible desalojo.
Para evitar problemas, necesita prescribir en detalle condiciones para la reparación, compensando su costo. El contrato de arrendamiento debe celebrarse por el período máximo posible.
Vale la pena considerar si tiene sentido vivir en un apartamento y pagarlo cuando la habitación se renueva constantemente.
Alquiler de habitaciones privadas
Cuando deberías averiguar quién es dueño del resto del área. Si el apartamento es propiedad de una persona, entonces podemos seguir el algoritmo propuesto anteriormente.
En el caso de que la propiedad se divida en acciones que pertenecen a varias personas, es necesario asegurarse de que la habitación esté diseñada como un espacio habitable separado.
Si esto no sucede, entonces al redactar el contrato, será necesario obtener consentimiento todas las personas que poseen acciones en dicho apartamento.
No se requiere el consentimiento de otros inquilinos.
No todos los propietarios tienen una actitud positiva ante la presencia de un inquilino niños pequeños.
Creen con razón que un niño en crecimiento inevitablemente arruinará el papel tapiz, dañará los muebles, que al final tendrán que corregir al propietario por su propia cuenta.
Los empleadores con niños deberían ser comprensivos con este problema. Al negociar los términos del contrato de arrendamiento, se recomienda ser honesto con el dueño sobre un niño pequeño.
Aliviar los temores de los propietarios depositado por daños a la propiedad y la disposición del contrato sobre la obligación de los inquilinos de pagar íntegramente los daños causados durante su estadía a la decoración del apartamento, muebles y electrodomésticos (lea sobre qué es cuando se alquila un apartamento).
¿A qué prestar atención?
Aquí hay algunos puntos clave que lo ayudarán a tomar la decisión correcta al alquilar una casa:
- Ubicación. Estudie el área adyacente a la casa, la infraestructura, hable con los vecinos, si es posible.
- Estado del local. El apartamento alquilado debe estar limpio, tener ventanas, puertas, plomería y muebles reparables.
- Dueño. Asegúrese de que la persona que negocia el contrato de arrendamiento tenga la autoridad para hacerlo. Verifique su pasaporte, poder notarial (si está tratando con un representante del propietario), lea los documentos de título, solicite un extracto de la USRR sobre el propietario del apartamento.
- Tratado. No acepte dar dinero hasta que se firmen los documentos pertinentes.
- Pagar. Estipule cuidadosamente lo que paga el inquilino, anote en el contrato el costo de un mes de residencia y el procedimiento para cambiarlo.
- Acuerdos adicionales. Cualquier cambio en los términos del contrato, ya sea el monto de la tarifa o la duración del arrendamiento, debe hacerse por escrito.
El dinero debe transferirse solo al recibir un documento que confirme el pago (recibo).
Alquilar una casa no es tan difícil como podría parecer a primera vista.
Esta sección presenta información comprensiva requerida por un posible inquilino.
Si alguna disposición sigue sin estar clara, siempre puede hacer una pregunta utilizando el campo en la parte inferior de la página.
Para aquellos que se enfrentan al alquiler de un apartamento por primera vez, tener que pagarle a un agente inmobiliario puede ser un descubrimiento desagradable.
Las agencias inmobiliarias han ocupado durante mucho tiempo y con firmeza el mercado inmobiliario en ciudades importantes y más del 80% de todos los anuncios de alquiler de apartamentos son colocados por ellos. Mucho más difícil, pero factible si lo intentas. ¿Por qué pagarle a un agente de bienes raíces entonces?
Comencemos con los aspectos positivos.
Las agencias inmobiliarias de renombre se especializan en la gestión completa del objeto, desde el momento en que se concluye la transacción y hasta el final del plazo de arrendamiento prescrito en.
En otras palabras, el agente inmobiliario asume el papel de amortiguador en la relación propietario-inquilino, asegurando que cada parte cumpla con sus obligaciones.
Por ejemplo, si el propietario decide “a instancias del talón izquierdo” subir el precio del alquiler antes de que finalice el contrato, el inquilino puede ponerse en contacto con el agente inmobiliario y él, a su vez, influirá en el propietario o encontrará al cliente un apartamento de precio similar sin comisión.
Lo mismo se aplica al desalojo no autorizado: celebrar un acuerdo con 
agencia, el inquilino puede estar seguro de que los familiares del Extremo Norte no acudirán repentinamente al propietario o no decidirá vender el apartamento con urgencia.
Otra ventaja es la rapidez para resolver el problema de la vivienda.
Puede buscar vivienda del propietario durante mucho tiempo y sin éxito, y la agencia inmobiliaria ofrecerá inmediatamente opciones para las solicitudes del cliente y su presupuesto. Si se requiere vivienda, por ejemplo, en un área impopular o condiciones especiales(necesita un apartamento de dos niveles, solo en el primer piso, etc.), el personal de la agencia lo buscará intensamente.
Trabajar con una agencia también libera al inquilino de muchas molestias menores. El agente inmobiliario coordinará con el propietario el momento de ver el apartamento e incluso averiguará quién vive en el vecindario, si esto es importante para el cliente.
Las desventajas de las agencias individuales incluyen el hecho de que trabajan solo con bases de datos abiertas. El mismo objeto puede estar en circulación con varias agencias, y mientras un agente inmobiliario negocia un trato, el segundo alquilará rápidamente este apartamento. Además, algunas agencias ofrecen solo la selección de vivienda, sin acompañar la transacción, es decir, en caso de desacuerdo con el propietario del apartamento, el agente inmobiliario se lava las manos.
¿A qué se debe prestar especial atención?
Docenas de agencias inmobiliarias operan en Moscú y otras ciudades importantes de Rusia.
Las pruebas de la fiabilidad de un AN en particular son: 
- Acuerdo aparte. Algunos inquilinos, por inexperiencia, creen que el contrato de arrendamiento también es prueba de una transacción con una agencia inmobiliaria. Esto no es así: además del contrato de arrendamiento con el propietario, el cliente también concluye un contrato de servicio con la agencia.
- Comisión fija. El monto de la remuneración al intermediario puede ser diferente según el objeto del arrendamiento, pero debe especificarse en el contrato.
- Pago de comisiones después del check-in. Las agencias que valoran su reputación reciben dinero por sus servicios solo después de que se haya cerrado un trato entre el cliente y el propietario.
Al elegir un intermediario, es recomendable prestar atención a otros matices: la agencia tiene su propio sitio web, comentarios al respecto en Internet y, finalmente, el estado de la oficina.
empresas de un dia, que comercian con el fraude inmobiliario, a menudo alquilan oficinas diminutas con un mínimo de muebles y equipos. Además, los agentes inmobiliarios deshonestos a menudo piden dinero por adelantado por sus servicios.
Viejo pero aún vista actual fraude - prestación de los llamados. "servicios de información".
Es esta redacción la que aparece en el contrato que la agencia celebra con el cliente.
Los servicios significan el suministro de información sobre los arrendatarios en los objetos, la mayoría de las veces en forma de extracto con direcciones y números de teléfono. El agente inmobiliario no va a las visitas junto con el cliente, no negocia con el propietario. De hecho, por su dinero (a veces mucho) solo obtiene una lista de números de teléfono que están en silencio o resulta que los apartamentos ya se han alquilado.
Bases de datos de objetos inmobiliarios
Hay dos tipos de bases de datos con las que trabajan las agencias inmobiliarias: abiertas y cerradas. 
- Los abiertos se publican en recursos especializados como Navigator o Domofond y están disponibles para que todos los que visitan el sitio los revisen. Los anuncios de bases de datos abiertas, además de su finalidad principal, sirven para publicitar una agencia, informando a los clientes potenciales sobre su existencia.
- Las bases cerradas son listas de objetos disponibles solo para agentes inmobiliarios. Estas listas son recopiladas poco a poco por el personal de la agencia de varias fuentes. Algunos propietarios recurren a los propios agentes inmobiliarios, con la condición de que la dirección y la foto de su vivienda no "caminarán" en Internet.
Las principales agencias trabajan principalmente con bases cerradas.
TOP-3 agencias inmobiliarias en Moscú
"Inkom-Bienes Raíces"
La agencia opera en la capital desde principios de los 90. Actualmente hay más de 40 oficinas en Diferentes areas Moscú. El monto de la comisión NA depende del tipo de servicio prestado. Al compilar el llamado. "tarjeta de garantía", que asegura la total responsabilidad de la agencia por la transacción durante todo el período de contratación, la comisión es igual al 100% del precio de alquiler mensual. Si la mediación de la agencia se limita a la simple selección de una opción, la comisión es del 50%.
"miel"
Otro hígado largo del mercado de alquiler de viviendas en Moscú y la región de Moscú (la empresa se registró en 1990). La comisión inmobiliaria depende del objeto específico y oscila entre el 50 y el 100%. En 2015, en honor al 25 aniversario de la empresa, AN "Miel" hizo descuentos en una serie de objetos; luego, fue posible alquilar un apartamento o una casa de campo en Moscú pagando solo el 25% de la comisión.
"Mejor Bienes Raíces"
Una agencia que coopera activamente con los populares portales inmobiliarios de Internet (Domofond.ru, etc.). La comisión es “flotante” y está determinada por una serie de criterios: la ubicación del apartamento, su estado, área, etc. La comisión establecida para la mayoría de los objetos es del 50%. Para viviendas de élite piden más, del 50 al 100% del costo mensual.
En el último artículo, te di cómo alquilar un apartamento con el menor riesgo. Hoy hablaremos de lo que debes saber si decides alquilar un piso y ya estás buscando opciones.
Si decide alquilar un apartamento sin intermediarios oa través de agencias, necesitará esta información.
Al comienzo del viaje, tiene dos opciones:
- alquilar un apartamento sin intermediario;
- o utilizando los servicios de agencias.
Método número 1
Alquila un apartamento por tu cuenta
Aquí, todo está bastante claro. Usted determina de forma independiente dónde llevará la información, usted mismo se dedica a llamar, filtrar los objetos según la disponibilidad, entregados por los propietarios.
También puedes hacer pegado de zonas en las que pretendas alquilar un apartamento. Puede hacer esto si tiene suficiente tiempo y nadie lo está conduciendo desde su lugar de residencia actual, respirándole por la espalda.
Método número 2
Alquilar un apartamento a través de un intermediario
En el mercado inmobiliario, puede encontrar tres tipos de intermediarios: agencias inmobiliarias, agencias de noticias e intermediarios privados. Hay poca diferencia en su trabajo.
Las agencias decentes cobran por sus servicios del 30 al 50% del costo del alquiler y reciben su remuneración al momento de la liquidación. Las agencias de información ofrecen de 3 a 4 mil rublos para usar su "base de propietarios" que alquilan apartamentos que cumplen con sus parámetros.
Los intermediarios privados pueden cooperar con varios propietarios y alquilar sus objetos.
Cómo trabajar con intermediarios
Las agencias inmobiliarias suelen celebrar un contrato en el que indican que asumen la obligación de seleccionar un piso para que usted lo alquile. Si ya ha decidido dar ese paso, asegúrese de que el contrato indique la fecha específica para la cual la agencia debe encontrarle la opción deseada.
No olvide prever un punto tan importante: el procedimiento por incumplimiento de las obligaciones de la agencia para encontrarle un apartamento dentro del plazo acordado.
Si ha alquilado un apartamento a través de una agencia inmobiliaria, debe saber que normalmente la propia agencia redacta un contrato de arrendamiento, recibe su comisión y declina. Entonces te quedas solo.
No sé cómo se puede alquilar un apartamento a través de una agencia de noticias, porque tales métodos son todavía nuevos en el mercado inmobiliario. Además, el rendimiento de tal servicio de información es algo dudoso.
Aunque, si existen precedentes de ayuda real en el alquiler de un apartamento de las agencias de noticias, los consideraremos.
En cuanto a los corredores privados que se dedican a la mediación, conozco varios ejemplos a la hora de hacer el ridículo.
Aparentemente, existe un acuerdo entre los propietarios y el corredor de que los clientes no dañen el apartamento o le causen daños mínimos. Entonces, uno de los clientes de dicho corredor ni siquiera podría clavar un clavo en la pared sin preguntar ...
El segundo caso se refería al contrato de arrendamiento, o más bien a su contenido. Un amigo expresó su deseo de alquilar un departamento que le gustaba y pidió concluir un contrato de arrendamiento. Cuando lo miró, el cabello se movió por todas partes.
Supongo que el apartamento pronto se vendería y los propietarios también desconfiaban mucho de las personas. Tal vez sea cierto, no lo sé :)
En cualquier caso, independientemente de la forma que elija para buscar un apartamento, para el reaseguro, debe seguir algunas reglas.
Reglas para alquilar un apartamento.
1. Tan pronto como haya encontrado a alguien para alquilar un apartamento, definitivamente debe reunirse con los propietarios del apartamento. Esto mejorará una vez más las relaciones humanas, porque quién sabe cuánto tiempo te quedarás aquí.
2. Averigüe qué relación tiene con el apartamento la persona que se presentó como propietario. Pida que le muestren su pasaporte y los documentos de título del apartamento, ya que aún serán necesarios para redactar un contrato de arrendamiento. Así que verifique dos veces a quién le alquilará un apartamento.
El propietario debe tener el Certificado de Propiedad original y el documento base para adquirir este derecho (contrato de compraventa, privatización, donación, etc.). Si el apartamento que planea alquilar está en alquiler social, solicite ver un contrato de alquiler social o orden judicial.
Si el propietario se comporta de manera inapropiada: se indigna, grita, se niega a mostrar documentos o entrega fotocopias en lugar de los originales, dé la vuelta y váyase, sin importar cuán atractiva pueda parecer esta opción de alquilar un apartamento. Debe haber una estafa aquí.
Un caso de la vida de uno:
una vez, en los albores de mi juventud, ayudé a mi amigo a alquilar un apartamento en Khabarovsk en el carril. Inscom. Llegó al apartamento con un agente inmobiliario. Allí nos recibieron la tía y el tío en maletas, con una fotocopia de los títulos de propiedad, y dijeron que estaban alquilando el apartamento de mi hermana y que hoy se iban a la gloriosa ciudad de Komsomolsk-on-Amur.
Ellos, dicen, necesitan pasar urgentemente, por lo que el precio es atractivo. No hubo poder notarial de mi hermana, prometieron entregárselo al agente tan pronto como llegaran a Komsomolsk. Un amigo adivinó pedir entradas (aunque no es un hecho, podrían haberlo sido), pero se negaron a enseñárselas.
Básicamente una estafa agua limpia:) Dimos la vuelta y nos fuimos, aunque el piso en alquiler estaba muy bien tanto en precio como en estado. Una vez más, les advierto que es difícil dejar los apartamentos "negros" sin alquilar, son tan encantadores :))
3. Para que todo sea justo, muestre también sus documentos, no tiene nada que ocultar y también son necesarios para redactar un contrato. Puede que te pregunten para quién trabajas, para tranquilizarte que vas a pagar de manera estable, esto es normal.
4. Por cierto, sobre la celebración del contrato. Esta pregunta siempre debe ser positiva para ti, porque. en realidad está en un apartamento que no le pertenece y usa la propiedad de otra persona. Alquilar un apartamento sin un contrato de arrendamiento significa sentarse en un barril de pólvora. porque explota en ese momento. cuando no esperas.
Para estar tranquilo, encuentre un contrato bien escrito o busque al propietario o agente (dependiendo de con quién trate). El contrato te ayudará a defender tus derechos para que, por ejemplo, no te pidan desalojar un piso alquilado antes de tiempo sin obligaciones por parte del propietario.
Ya sea que el propietario pague impuestos sobre el arrendamiento o no, no debe preocuparse, este es su negocio personal, pero el contrato seguirá siendo válido incluso sin notarización.
Hablaremos con más detalle sobre la redacción de un contrato de arrendamiento en un artículo separado.
5. No olvides, por si acaso, ir a lo seguro y averiguar con el propietario (o más bien, mirar más de cerca el Certificado de Propiedad y los documentos que acreditan la base para adquirir este derecho) si el apartamento es propiedad de otra persona. en pie de igualdad con él y si están de acuerdo en que alquiles un apartamento.
Recuerda un pequeño pero importante matiz. Todos los propietarios del apartamento, incluidos los que tienen registro permanente en el mismo, deben firmar el contrato de arrendamiento por parte del propietario. Pero por tu parte, como inquilino, solo puedes firmar tú, y el resto simplemente puede registrarse en un párrafo aparte.
Posteriormente, usted será personalmente responsable de las acciones de aquellos con quienes alquiló un apartamento.
6. Al concluir un acuerdo, indique el período por el cual alquila un apartamento, las condiciones bajo las cuales se puede rescindir el acuerdo antes de su vencimiento.
Anota el plazo durante el cual los propietarios están obligados a avisarte que necesitas desalojar el apartamento alquilado y sus obligaciones si incumplen esta cláusula.
7. Acuerde cuándo pagará a los propietarios por alquilar un apartamento (generalmente los últimos días del mes). También acuerde por qué período se cobrará la tarifa: mes-trimestre, pago anticipado por adelantado o después del hecho.
En general, para la tranquilidad de ambas partes, es mejor pagar por adelantado un mes, sin pagar un trimestre o después. Acordar quién vendrá por el pago de la renta (personalmente el propietario o un síndico).
Sobre el hecho del pago, cada vez que se levante un recibo o se marque la firma del propietario en el cronograma de pago del alquiler.
8. El pago por el alquiler de un apartamento generalmente se cobra en su totalidad, o incluida la luz en el medidor, o incluidos los medidores (agua, electricidad, gas). Inmediatamente estipule y escriba en el contrato sobre qué base se formará el pago del alquiler de un apartamento.
9. Las visitas del propietario del apartamento a alquilar también deben estar estipuladas en el contrato. Para evitar visitas no autorizadas, especialmente cuando no está en casa.
Es necesario respetarse y confiar al menos un poco, de lo contrario es simplemente no tener ninguna relación. Por lo general, una visita por mes es suficiente para que los propietarios cobren el alquiler de un apartamento.
10. Si usted o el propietario deciden hacer adiciones o cambios al contrato de alquiler del apartamento alquilado, será necesario redactar un contrato adicional.
11. No está de más hacer un inventario de la propiedad transferida al inquilino para uso adicional al contrato de arrendamiento del apartamento. Todo aquí debería ser como en el ejército, quien sirvió, por supuesto, sabe :)
En otras palabras, todo está claro, sin muebles extra ni electrodomésticos, para que no tengas que buscar un gato en una habitación oscura y probar algo con el tiempo. Los parámetros que elija para la descripción depende de usted, pero le aconsejo que especifique los principales.
Por ejemplo, para electrodomésticos: modelo, año de fabricación, grado de desgaste y daño, por supuesto, la cantidad también. No olvides comprobar el correcto funcionamiento de todos los dispositivos incluidos en la lista.
No será superfluo revisar los muebles para el trabajo, por ejemplo, un libro de sofás, ventanas, puertas, etc.
12. Después de que su relación con el propietario termine después de la expiración del contrato de arrendamiento y usted, por consentimiento mutuo o por su parte, no desee continuarlos, deberá desalojar el apartamento alquilado y transferir toda la propiedad, de acuerdo con el inventario que se hizo al principio.
No hay necesidad de escribir ningún recibo. Lo único es que puede pedirle al propietario que escriba en su copia del contrato de arrendamiento que no tiene reclamos contra usted y que recibió el pago completo. Puedes escribir lo mismo en su copia. Además de las palabras, sobre el pago recibido, por supuesto :))
Si resultó que en el proceso de alquiler de un apartamento se perdió o dañó algún artículo del hogar del inventario, entonces el problema de la restauración o compensación por daños se resuelve de manera amistosa. Si no puede resolver la situación de una buena manera, acuda a los tribunales.
Alquilar un apartamento es bastante simple, sujeto a estas reglas simples y ha aprendido lo importante que es seguirlas al alquilar un apartamento.
La lista de reglas con consejos para alquilar un apartamento resultó ser bastante larga, con ejemplos de la práctica y la vida. Espero que si estás planeando alquilar un apartamento, esto te sea de gran ayuda.
Primero se buscan entre ellos: los que quieren alquilar su vivienda y los que quieren alquilarla. Encontró. Además, al parecer, lo que es más simple, vive, regocíjate, no olvides pagar solo las viviendas alquiladas o recortar los cupones de los medidores alquilados. Pero en realidad, las cosas no son tan simples. El material de hoy está dedicado a las reglas para alquilar y alquilar viviendas.
¿Por sí mismo o a través de un intermediario?
Hay dos opciones principales para alquilar/alquilar una vivienda:
- de forma independiente (hurgando en volúmenes de periódicos y revistas, sitios de Internet especializados, entrevistando a amigos y conocidos, releyendo anuncios en postes y puertas de entrada;
- ponerse en contacto con mediadores profesionales.
Si busca un apartamento alquilado usted mismo, puede ahorrar una cierta cantidad en los servicios de intermediarios. Pero existe el riesgo de perder mucho tiempo e incluso ser víctima de estafadores.
La segunda opción te salvará de contactos innecesarios. Pero incluso aquí no eres inmune a los intermediarios deshonestos.
Hay dos tipos de empresas que operan en el mercado de alquiler de apartamentos: agencias de noticias y agencias inmobiliarias. El primero por una tarifa (dinero - por adelantado) proporcionar una lista de direcciones de locales en alquiler. Pero a menudo, en las direcciones mencionadas, la vivienda ya está alquilada o no se alquila en absoluto. El dinero, por supuesto, no se devuelve.
Hay más confianza en las agencias inmobiliarias. Tienen bases de datos que se actualizan diariamente. Y a petición del cliente, se encargan de la búsqueda de opciones de apartamentos adecuadas y su verificación, van a ver la vivienda junto con el posible inquilino, negocian con los propietarios del apartamento. El pago se realiza solo después de la celebración del contrato entre el inquilino y el propietario del apartamento.
Etapa de residencia
Antes de mudarse, el propietario y el futuro inquilino deben discutir su relación y arreglarla por escrito.
¿Qué es un contrato de arrendamiento de vivienda? Este es un acuerdo en virtud del cual el propietario (arrendador) proporciona, a cambio de una tarifa, a la otra parte (inquilino) un local residencial por un período limitado de posesión y uso del mismo. Ahora bien, estas relaciones no están completamente reguladas por la ley. Por lo tanto, a menudo puede encontrar otra redacción: un contrato de arrendamiento o subarrendamiento. Esencialmente, estamos hablando de lo mismo. De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, un acuerdo entre el propietario y el inquilino sobre el alquiler de un apartamento debe redactarse en forma escrita simple o notariada. Ambos tipos de contratos tienen la misma fuerza legal.
El contrato debe especificar:
1. Objeto del Acuerdo ( la dirección exacta y el área del apartamento alquilado);
2. El monto y procedimiento para el pago de la renta;
3. Derechos y obligaciones del arrendatario y del arrendador;
4. Responsabilidad de las partes en caso de terminación anticipada unilateral del contrato;
5. El plazo del arrendamiento y el procedimiento para prorrogar el contrato de arrendamiento;
6. Datos de las partes (apellidos, nombres, patronímicos del arrendatario y del arrendador, sus datos de pasaporte y direcciones de registro);
7. Fecha de firma del contrato.
Además, forma parte integrante del contrato de arrendamiento el acto de entrega de los bienes situados en el apartamento, con relación de todas las cosas y objetos.
Las partes podrán, a su discreción, prever otras condiciones en el contrato. Por ejemplo, la capacidad del arrendador para acceder al local. Esto protegerá al inquilino de visitas inesperadas del propietario. Se debe prescribir una condición especial en el contrato: notificar al inquilino con anticipación acerca de visitar el apartamento, por ejemplo, para verificar su estado. El tiempo de dichas visitas también se negocia.
En la mayoría de los casos, el contrato se celebra entre dos partes: el propietario de la propiedad y el inquilino. A veces hay otro participante: una agencia inmobiliaria que ha encontrado un cliente para mudarse a este apartamento. Pero, como regla, en el futuro no tiene ninguna responsabilidad ni obligación (excepto en los casos en que el apartamento está bajo su administración fiduciaria). Además, se concluye un acuerdo con el propietario de la vivienda, la agencia, que recibió dinero por "proxenetismo", se lava las manos. Sucede que una empresa inmobiliaria celebra un acuerdo oficial con un cliente, en el que se establece que si el cliente se muda del apartamento por cualquier motivo en un plazo de 3 meses, la agencia se compromete a buscar otra opción de forma gratuita. Pero esto rara vez sucede. Por lo tanto, comuníquese con la empresa que brinda dicho servicio.
en una nota
La legislación no establece ningún límite de tiempo para celebrar un contrato de arrendamiento de apartamento. Se establece por acuerdo de las partes. Sin embargo, en la práctica, el contrato suele celebrarse por un año y luego prorrogarse en las mismas condiciones.
¿Por qué un contrato en papel?
Parecería, pero no más fácil de estar de acuerdo verbalmente?
Un contrato de "papel" es necesario para proteger los intereses de ambas partes. Si asumimos que el apartamento se alquila sobre la base de acuerdos orales entre el propietario y el inquilino, surgen varios problemas:
1. El inquilino no tiene prueba de la legalidad de su estancia en el apartamento, por lo que no puede registrar el lugar de su residencia temporal en los órganos de asuntos internos;
2. En caso de situaciones de conflicto, cuando el propietario pretenda desalojar al arrendatario y reclamarle judicialmente los daños y la renta, el propietario deberá aportar testigos que puedan confirmar sus pretensiones. El inquilino también tendrá que defender sus intereses con la ayuda de testigos. Incluso si el alquiler es simple, la demanda puede prolongarse durante mucho tiempo, y todo este tiempo el apartamento estará ocupado por el inquilino.
Además, los acuerdos verbales pueden ser interpretados por cada parte a su favor, por lo que le recomendamos que siempre redacte un contrato de alquiler por escrito, incluso si está alquilando un apartamento a un pariente cercano.
en una nota
Si el apartamento es de propiedad estatal, entonces se puede alquilar bajo un contrato de subarrendamiento y solo con el permiso del propietario representado por la ciudad y todos los "registrados" en el apartamento. Si el apartamento se compra con una hipoteca, es necesario proporcionar un permiso por escrito del banco para alquilarlo, a menos que el contrato disponga lo contrario.
La precaución no hará daño
Antes de concluir un acuerdo, el propietario del apartamento debe verificar el pasaporte del futuro inquilino (y hacer una copia del mismo en caso de que de repente tenga que buscarlo junto con las fuerzas del orden), y preferiblemente asegurarse de su solvencia. No está de más pedirle información sobre su lugar de trabajo (nombre y dirección de la empresa), así como números de contacto.
El futuro inquilino tampoco debe ser tímido para pedirle al propietario que muestre los documentos del espacio habitable (certificado de pago, contrato de compraventa, escritura de donación, etc.). Un pasaporte para asegurarse de que es realmente el dueño de la propiedad, y no un testaferro. Sucede que la vivienda es alquilada por una persona que no es su propietaria. Se concluye un contrato, el inquilino paga dinero por el alojamiento y al día siguiente aparece el verdadero propietario del apartamento y saca al "invitado" por la puerta.
Hablando de parientes
A veces se da la situación de que, por cuenta del propietario, se arrienda un piso a cualquier otra persona: hijo, pariente, conocido, etc., o cuando el propietario del piso se encuentra bajo la tutela o cuidado de otras personas. Regla general establece: si, por ley, el propietario tiene derecho a realizar transacciones de forma independiente, puede transferir este derecho a cualquier otra persona. En este caso, debe expresar su voluntad en el poder notarial, que otorga a la persona autorizada. Esta persona, por así decirlo, reemplaza al propietario en un trato para alquilar un apartamento. El poder notarial debe enumerar los poderes que el propietario otorga al fideicomisario. El documento debe ser certificado por un notario.
Se desarrolla una situación completamente diferente cuando se establece la tutela sobre el propietario del apartamento o está bajo el cuidado de otra persona. Recuerde que la tutela se establece sobre menores (niños menores de 14 años) ciudadanos y la tutela sobre menores (de 14 a 18 años). Los tutores tienen derecho a alquilar de forma independiente un apartamento para el propietario y los fideicomisarios, para dar su consentimiento a la entrega del apartamento por parte del propietario solo después de recibir el permiso de las autoridades de tutela y tutela.
¡Dinero por adelantado!
El importe del alquiler se fija por acuerdo de las partes (inquilino y propietario). Pero a menudo, para reducir el impuesto, el propietario y el inquilino indican una cantidad menor en el contrato de arrendamiento. Si las disputas que han surgido se resuelven en la corte, la corte operará con esta cantidad en particular, y será imposible probar que el apartamento se alquila realmente por otro dinero.
Como regla general, al mudarse a un apartamento, el inquilino paga el primer mes de residencia y paga un depósito por el último. Si el inquilino cumplió con los términos del contrato hasta el final del plazo del arrendamiento, el depósito se devuelve o se cuenta para el último mes de residencia. Con la ayuda de un depósito de seguridad, el propietario se asegura en caso de posibles daños a la propiedad, o si el inquilino se muda inesperadamente, olvidándose de pagar.
Si el apartamento se encontró a través de una agencia, también se puede pagar una comisión de agencia igual o cercana a la tarifa mensual.
La tarifa de alquiler no debe cambiar durante la vigencia del contrato.
Asegúrese de estipular claramente los términos y montos del pago, quién y por qué pagará. En particular, las facturas de servicios públicos. El esquema estándar: el propio propietario paga el apartamento comunitario, y todo lo que pasa por el medidor (agua, electricidad, calefacción) es el inquilino. Es mejor si las facturas de servicios públicos están incluidas en el costo del alquiler, y en este caso el propietario mismo podrá controlar el pago mensual de estos servicios para evitar deudas. Si se dispone de teléfono, es recomendable prescribir en el contrato las condiciones de pago de las llamadas de larga distancia, el uso de la televisión por cable, Internet, etc. En todo caso, todos los pagos adicionales deben ser pactados por adelantado, al momento de la liquidación y firma del contrato de trabajo.
Al transferir dinero, se deben intercambiar recibos.
Sobre el gato y los pájaros
Es aconsejable especificar varios detalles en el contrato en detalle: hasta si es posible mudarse con un gato Murka o un loro. Si el propietario se opone a tener animales en su hogar, esta cláusula debe incluirse en los términos adicionales. O, por el contrario, escriba que los "inquilinos" de cuatro patas también vivirán en el apartamento. Estipular, en caso de daño por ellos a la propiedad, el monto de la indemnización por el daño causado.
Una historia separada - con reparaciones. ¿Quién debería hacerlo? Si el contrato establece la condición de que el apartamento debe ser devuelto al propietario en su forma original, esto es una cosa. Es posible que tenga que hacer reparaciones o compensar económicamente al propietario por las pérdidas.
Aunque existe tal cosa como la depreciación de la propiedad y las instalaciones. El mismo papel tapiz, muebles y revestimientos de pisos se desgastan con el tiempo. Cuando el propietario se separó del inquilino, se realiza una evaluación del daño y se determina quién debe pagarlo, ya sea cancelar el deterioro del apartamento por depreciación (lo que significa que el propietario realiza las reparaciones por su cuenta). O considerar el daño causado, que corre a cargo del arrendatario. Así acuerdan las partes. El contrato por lo general establece que el inquilino no tiene derecho a hacer ninguna reparación o remodelación sin el consentimiento del propietario. Para, por ejemplo, hacer un agujero en la pared para colgar un cuadro o un espejo, debe obtener el consentimiento por escrito del propietario del apartamento.
en una nota
Si, después de firmar el contrato, una u otra parte desea agregar algo más al documento, se realiza un acuerdo adicional al contrato, también por escrito y firmado por las partes.
¿Quién será responsable de los daños?
Es deseable prever varios tipos de riesgos: inundación, incendio, etc., y quién es financieramente responsable de esto.
En caso de daños a la vivienda por terceros, salvo culpa del arrendatario, todos los riesgos de daño o destrucción de la vivienda recaen sobre el propietario de la vivienda. Se exceptúan de esta regla aquellos casos en que el arrendatario no abandone el inmueble en el plazo previsto en el contrato. En tal situación, todos los riesgos recaen sobre él.
¿Cuál es el procedimiento por daños y perjuicios? En el caso de que el daño o la destrucción del apartamento o de los bienes ubicados en él se produjeran por culpa del arrendatario, está obligado a indemnizar las pérdidas en su totalidad. Si se niega a hacerlo voluntariamente, el arrendador tiene derecho a acudir a los tribunales con declaración de demanda sobre daños.
Al celebrar un contrato, el propietario puede ponerse en contacto con la compañía de seguros y asegurar su propiedad contra las acciones de terceros. El monto de la compensación del seguro por 1 millón de rublos. - 4-5 mil rublos.
Al alquilar un apartamento, se debe hacer un inventario de la propiedad y un acta de transferencia. Este documento es necesario para proteger a ambas partes de daños, tanto materiales como morales. Si dicho documento no está disponible y una de las partes sufre por cualquier motivo, será difícil probar el caso. Un inventario de la propiedad ayudará a evitar reclamos infundados tanto del inquilino como del propietario.
El inventario se levanta en dos copias, en forma escrita simple, indicando el nombre completo, los datos del pasaporte de las partes.
cheques a domicilio
El inquilino debe recorrer el apartamento y verificar la disponibilidad y el estado de los artículos con el texto del inventario. Normalmente, el acto de aceptación y transferencia de propiedad contiene los siguientes elementos:
- Descripción de las deficiencias del objeto. Por ejemplo, los azulejos del baño están agrietados, el enchufe de la habitación está defectuoso, hay una mancha en el techo de la cocina.
- Descripción de la propiedad transferida. Enumere todos los muebles e interiores que se encuentran en el apartamento en el momento de la entrada del inquilino. Al describir los electrodomésticos, los expertos aconsejan no solo indicar la marca y el modelo, sino también anotar su número de serie. De repente, un empresario emprendedor reemplazará el televisor o la lavadora con una técnica similar, pero defectuosa o de peor calidad.
- Indicadores de contador. Al redactar un acto de aceptación y transferencia de un apartamento, es necesario eliminar todos los indicadores de los medidores e ingresarlos en el acto. Esto ayudará a evitar pagos excesivos tanto por parte del dueño de la propiedad como del empleador.
- Transferencia de un juego completo de llaves del objeto.
Aviso al arrendador y al arrendatario
El arrendador (propietario del apartamento) tiene derecho a:
- celebrar un contrato de arrendamiento, renovarlo después de la expiración del período establecido en las mismas u otras condiciones, o negarse a celebrarlo;
– realizar transacciones con el apartamento previstas por la ley civil;
- dar su consentimiento para mudarse a petición del inquilino de otros ciudadanos; ofrecer al inquilino, a su propia discreción, el monto del pago de la vivienda, mientras que el cambio unilateral en el monto del pago de la vivienda no está permitido;
- rescindir el contrato de arrendamiento en los tribunales;
- exigir al inquilino que cumpla con las reglas para el uso de locales residenciales;
– exigir al inquilino que pague el alquiler a tiempo;
– ingresar al apartamento para verificar su estado y el estado de la propiedad en cualquier momento previo acuerdo con el arrendatario;
- exigir al arrendatario que desaloje el inmueble al final del plazo del arrendamiento.
Debe:
- proporcionar en alquiler locales residenciales en condiciones habitables;
- Prestar servicios públicos.
El arrendatario tiene derecho:
– usar el apartamento y la propiedad ubicada en él durante el plazo del arrendamiento;
– trasladar a su cónyuge e hijos menores a la vivienda alquilada (la circulación de otras personas solo está permitida con el consentimiento del arrendador); proporcionar vivienda a los arrendatarios temporales, previo aviso al arrendador. Los residentes temporales son todos los ciudadanos que llegan al inquilino de un edificio residencial desde un lugar de residencia permanente y residen temporalmente con él.
Debe:
- utilizar el apartamento que se le entregó en virtud del contrato de arrendamiento para el fin previsto (solo como vivienda), sin derecho a subarrendamiento ( apartamento alquilado no se puede "retomar" de nuevo);
- cumplir con las reglas para el uso de locales residenciales;
- desalojar las instalaciones después de la expiración del plazo de arrendamiento especificado en el contrato de arrendamiento;
– permitir libremente que el arrendador ingrese al apartamento para verificar su uso y el estado de la propiedad;
– ser financieramente responsable por la condición del apartamento y la propiedad ubicada en él;
– pagar puntualmente las facturas de electricidad y llamadas telefónicas de larga distancia e internacionales;
- Realizar el mantenimiento del apartamento.
Dispersarse antes de lo previsto
El contrato de arrendamiento puede rescindirse en cualquier momento por mutuo acuerdo de las partes (propietario e inquilino).
La lista de causales de resolución anticipada del contrato de arrendamiento por iniciativa del arrendador es estrictamente limitada. Un contrato de arrendamiento residencial puede ser rescindido judicialmente a petición del arrendador en los siguientes casos:
1. El impago por parte del arrendatario de la renta del apartamento a tiempo.
2. Destrucción o deterioro del inmueble por parte del arrendatario o de las personas que convivan con él.
3. Si el arrendatario de la vivienda y los demás ciudadanos que conviven con él utilizan la vivienda para otros fines, o vulneran sistemáticamente los derechos e intereses legítimos de los vecinos.
4. El arrendador puede rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento del apartamento por iniciativa propia y en otros casos (por ejemplo, habrá necesidad de vender urgentemente este apartamento). Al mismo tiempo, está obligado a advertir al arrendatario de tiempo específico, especificado en el contrato (digamos, por un mes), e incurrir en ciertas pérdidas (por ejemplo, compensar al inquilino por el alquiler de un mes si alquila un apartamento nuevo o pagar los servicios de una empresa de bienes raíces para encontrar una nueva opción) , si así lo prevén los términos del contrato de arrendamiento del apartamento.
A petición del inquilino, el contrato de arrendamiento puede rescindirse en los tribunales si el inmueble ya no es adecuado para residencia permanente o está en mal estado (no es culpa del inquilino), por ejemplo, debido a un incendio en el hueco de la escalera. En otros casos, por ejemplo, cuando cambia la situación de la vida, el inquilino también puede rescindir el contrato de arrendamiento antes de lo previsto. Al mismo tiempo, está obligado a informar al arrendador sobre esto durante un cierto período de tiempo e incurrir en pérdidas especificadas en el contrato de arrendamiento (por ejemplo, para compensar al arrendador por los costos de encontrar nuevos inquilinos).
Asesoró al jefe de la oficina "Miel" "Sobre Kakhovka" Maxim Borodynia