오랫동안 아파트를 제대로 임대하는 방법. 아파트 임대 방법: 알아야 할 사항

불쾌한 상황을 피하고 저렴하고 동시에 괜찮은 주택을 신속하게 찾고 오랫동안 올바르게 임대하려면 무엇을 알아야합니까?

정보를 분석하고 올바른 질문을 하기 위해 더 중요한 것은 무엇입니까? 아니면 함정을 피하는 능력? 이에 대해서는 아래에서 자세히 설명합니다.

독자 여러분!우리의 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 고유합니다.

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부동산 중개소를 통해 검색

처음으로 아파트를 임대해야 하는 필요성에 직면한 사람들은 대개 대행사를 찾습니다. 이상적으로는 친구의 추천에 따라 신뢰할 수있는 조직을 찾는 것이 좋습니다. 부동산 중개인의 의무는 다음과 같습니다.

고객의 요구 사항에 따라 아파트를 찾으십시오.
집주인과 시청 시간을 지정하십시오.
선택한 아파트를 관람할 때 동행합니다.
고용 계약을 작성할 때 모든 협상을 수행하십시오.
계약 문제에 대해 고객에게 조언합니다.
주택 소유권에 관한 소유자의 문서 확인을 수행하십시오.
아파트 재산 목록을 포함하는 수락 및 양도 행위를 직접 작성합니다.

전문 서비스 비용은 월 주택 임대 비용의 50-100%입니다.

수요는 공급을 창출하며 이러한 제안이 항상 공정한 것은 아닙니다. 아파트를 임대할 때 새로운 사기 수법에 대한 비디오를 보도록 초대합니다.

혼자서 아파트를 임대하는 방법?

독립적 인 검색을 통해 부동산 회사가 아닌 소유자의 광고를 찾고 시간을 직접 설정하고 원하는 아파트를 돌아다녀야합니다. 물론 그러한 상황에는 함정이 있지만 많은 사람들이 선호합니다.

자체 연구를 수행할 때 고려해야 할 사항은 무엇입니까?

집주인 확인

숙소가 법적으로 깨끗한지 확인하려면 소유주에게 다음 문서를 제공하도록 요청하세요.

소유권에 대한 증거;
아파트 소유권을 확인하는 계약(예: 판매 계약)
여권.
집주인이 집주인의 대리인인 경우 관리권을 확인하는 공증된 위임장을 제출해야 합니다.

공과금 청구서가 없는지 확인하십시오. 계약을 체결하기 전에 전기와 수도에 대한 지불 영수증과 계량기를 확인해야 합니다.

모든 소유자의 동의

아파트에 여러 명의 소유자가 있는 경우, 즉 공유 지분에 속하는 경우 모든 소유자의 동의가 필요합니다(14세 도달 시). 임대 계약서에는 모든 소유자의 서명 또는 위임장을 받은 권한 있는 사람의 서명이 포함되어야 합니다.

공동 아파트에서 방을 빌리고 싶다면 이웃의 동의가 필요합니다.집주인이 이를 처리해야 합니다. 그는 또한이 아파트 사용 절차를 설명하는 문서를 제공해야합니다. 즉, 어떤 방이 하나 또는 다른 소유자에게 할당되어 가능한 충돌로부터 당신을 구할 것입니다.

정확한 임대차계약

유능하고 법적으로 올바른 초안 계약서에는 다음이 포함됩니다.

부동산 소유자와 임차인의 전체 이름과 여권 정보
월 임대료;,
주거비 심사 조건
확인을 위해 아파트 소유자가 가장 많이 방문하는 횟수와 확인 조건;
임차인과 동거할 자격이 있는 자
아파트 임대 기간;
계약이 종료되는 조건.
계약서에는 다음이 포함되어야 합니다. 상세 설명주택: 아파트 주소, 면적 및 방 수, 집의 층수.

또한 각 계약은 개별적이며 표준 형식이 없습니다.

아파트 임대 계약서 양식을 다운로드하십시오: 다운로드.

재산 목록

재산 목록은 주요 임대 계약의 부속서입니다. 재고는 임시 사용을 위해 임차인에게 양도된 자산을 나타냅니다.

집주인은 가구, 가전제품, 리넨, 주방용품, 카펫 등을 인벤토리에 포함할 수 있습니다. 세입자가 인벤토리에 포함되지 않은 항목을 분실하거나 손상한 경우 소유자는 해당 항목을 반환할 수 없습니다.

아파트 임대 규칙

아파트 소유주에게 구내 임대 권리를 확인하고 아파트 문서를 검토하십시오.

어디에서 찾을 수 있는지 알아보기, 연락처 정보(전화, 주소)를 확인하십시오.

인터넷 연결 조건을 확인하거나 이미 보유하고 있는 경우 결제 절차를 알아보세요.

아파트를 조사할 때 배관, 전기 배선 상태 확인. 최소한의 가전 제품(전기 주전자, 컴퓨터, 세탁기)을 연결할 때 플러그가 빠지지 않도록 하는 것이 중요합니다. 또한 개미, 바퀴벌레, 빈대 및 기타 곤충이 없는지 확인하십시오.

검사 중에 문제가 있으면 수리 및 제거가 수행되는 비용으로 재산 소유자에게 확인하십시오.

열쇠나 침대로 잠그지 않은 방을 빌릴 경우에는 보증금을 지불할 필요가 없습니다.

아파트의 창문은 양호한 상태여야 합니다. 그렇지 않으면 추운 달에는 날아가고 따뜻한 달에는 에어컨이 어려울 것입니다.

응급 서비스를 위한 긴급 전화번호를 기록하십시오..

계약서 사본에 월 임대료를 기록하고 소유자의 서명을 요청하십시오.

주인의 가구를 사용할지 직접 가져갈지 가구를 결정하십시오.

렌탈 시장의 가격이 불안정하기 때문에, 고정 가격으로 주택 장기 임대 계약을 체결하는 것은 권장되지 않습니다.가격이 떨어지면 더 저렴한 임대 옵션을 선택하거나 집주인에게 할인을 요청할 수 있습니다.

계약서에 서명할 때 아파트 주인이 열쇠 세트를 제공해야 합니다.한번 봐봐. 열쇠를 청구하는 것은 불법임을 기억하십시오.

보통 계약 기간은 하루 없이 1년이다. 이러한 계약은 단기라고 하며 세입자가 공동 세입자를 불법적으로 공유할 수 있는 능력을 감소시키기 때문에 이것은 아파트 소유주에게 이익이 됩니다. 계약을 갱신하고자 하는 경우에는 만료일 1개월 전에 해당 계약서에 서명하십시오.

집주인 및 이웃과 공통 언어를 찾고 그들과 좋은 관계를 유지하십시오.

아파트를 직접 선택하는 경우

전문 광고 웹사이트나 소셜 미디어 그룹을 통해 아파트를 찾을 때 사기꾼을 만날 위험이 있습니다. 그들의 속임수에 넘어가지 않으려면 몇 가지 중요한 사항에 주의를 기울여야 합니다.

1. 귀하의 기준에 따른 평균 아파트 임대 비용

너무 "달콤한" 광고는 종종 가짜입니다. 도시 중심부에 현대적인 개조 공사를 마친 넓은 공간, 지하철에서 도보로 1분 거리, 1페니? 매우 모호한 제안입니다.

2. 선결제 금액을 카드로 입금해주세요.

이 점은 종종 이전 점에서 이어집니다. 당신은 당신이 좋아하는 광고에 전화를 걸고 그들은 그것을 원하는 사람이 너무 많다고 말한 다음 아파트가 당신의 것이되도록 적어도 수천 달러를 양도하도록 요청합니다. 이것에 속지 마십시오. 방금 사기꾼과 대화했습니다.

개인적인 만남 없이 낯선 사람에게 보증금으로 돈을 송금하지 마십시오.

3. 아파트 사진의 진위

광고 정보의 정확성을 확인하려면 아파트 사진의 진위 여부를 확인하십시오. 예를 들어 Google 이미지 검색을 통해 이 작업을 수행할 수 있습니다.

같은 아파트가 여러 사이트에 임대 주택을 게시하면 무섭지 않습니다. 또 다른 것은 사진이 인터넷에 돌고 설명, 아파트 주소 및 담당자가 수시로 극적으로 변경되는 경우입니다.

4. 아파트 사진 부족

사진이 없는 광고는 적어도 이상하게 보입니다. 대부분의 경우 이것은 아파트에 문제가 있거나 그러한 생활 공간이 전혀 존재하지 않음을 의미합니다.

5. 광고 게시 빈도

아파트 임대에 대한 동일한 광고가 부러워하는 빈도로 나타나고 사라지는 경우가 있습니다. 2주 전에 아파트가 임대되었다가 철거되었고 한 달 후에 다시 최신 상태가 되었습니다. 그래서 원 안에.

물론 소유자가 아니라 세입자일 수도 있습니다. 글쎄, 사람은 세입자에게 운이 없으며 그게 다입니다. 그럼에도 불구하고 종종 깜박이는 광고는 놀랍습니다.

6. 담당자

임대 아파트 문제는 누가 처리합니까? 소유자 또는 부동산 중개인? 월별 지불액의 절반 또는 전체 금액에 해당하는 수수료를 지불하고 싶지 않다면 부동산 중개인의 목록이 귀하에게 적합하지 않습니다.

부동산에 연락하면

부동산업자는 여러분의 삶을 더 쉽게 만들고 꿈의 집을 찾도록 도와줄 수 있습니다. 그리고 그들은 당신의 신경을 거의 쓰거나, 지갑을 비우거나, 당신의 시간을 헛되이 낭비할 수 있습니다. 여기 당신이 걱정해야 할 때입니다.

1. 부동산업자는 자신이 현재 근무하는 회사 또는 이전에 근무했던 회사의 이름을 밝힐 수 없습니다.

부동산 중개인이 대행사 직원이라고 주장하는 경우 회사에 직접 연락하여 이를 명확히 할 수 있습니다.

부동산 중개업자가 개인 기업가라면 어떤 경우에도 이전에 일했던 회사를 적어도 몇 개는 알려줘야 합니다. 이것이 어렵다면 당신은 사기꾼일 수 있습니다.

2. 부동산업자는 아파트에 누가 어떤 구성으로 살 것인지에 관심이 없습니다.

거의 모든 소유자는 적어도 그가 세입자로 보는 사람을 대략적으로 상상하고 이에 대해 부동산업자에게 알립니다. 대화 중에 거주자 수, 동물의 존재 및 영구 작업에 대해 묻지 않으면 이것은 모닝콜입니다.

3. 부동산업자는 해당 분야의 전문가가 아닙니다.

부동산 중개인이 돈을받는 영수증을 작성하거나 임대 계약서를 작성하는 방법을 모른다고 상상하기 어렵습니다. 그리고 아직도 모른다면 이것은 당신 앞에 부동산 중개인이 아닙니다.

4. 계약 체결 전에 수수료를 지불해야 합니다.

부동산업자는 거래가 완료된 후에만 수수료를 받습니다. 선불로 결제해야 하는 경우 포기하거나 송금하지 마십시오.

5. 부동산업자는 단 하나의 아파트만 거래합니다.

일반적으로 부동산업자는 여러 개체를 운영하고 있습니다. 전문가가 한 아파트에만 모든 시간을 할애하는 것은 의심스럽습니다. 브라우저의 검색 표시줄에 전화번호를 입력하고 얼마나 많은 광고가 표시되는지 확인하세요.

6. 통신사 직원 행세를 하는 부동산업자

수수료를 지불한 후 사무실로 운전하여 계약을 체결하고 소유자 데이터베이스에 액세스할 수 있습니다.

부동산업자는 아파트를 조사하고 주인을 만나기 위해 당신과 함께 가지 않을 것이지만 가능한 경우받은 데이터베이스에서 누군가에게 전달하기 위해 회의에 대한 예비 합의 후 집주인은 마지막 순간에 모든 것을 취소합니다.

이 경우 정보 서비스 제공에 관한 계약을 체결했기 때문에 환불이 되지 않습니다. 정의를 달성하기 위해 변호사에게 연락하여 소송을 제기할 수 있습니다. 그러나 아무도 성공적인 결과를 보장하지 않습니다. 따라서 서명한 모든 문서를 주의 깊게 살펴보십시오.

2단계. 주인과의 첫 접촉

귀하는 귀하의 의견으로는 이상적인 옵션을 선택했으며 축하하기 위해 전화하여 회의를 주선합니다. 먼저 부동산 중개인이나 다른 사람이 아니라 실제로 소유주와 이야기하고 있는지 확인하십시오. 광고에서 아파트를 직접 임대한다고 표시한 경우에도 마찬가지입니다.

집주인에게 몇 가지 질문을 하십시오. 예를 들어, 아파트의 창문이 어디로 가는지 또는 어느 층에 있는지.

망설이는 사람은 당신을 속이려는 것일 수 있습니다. 소유자는 이러한 질문에 대해 지체 없이 답변할 것입니다.

모든 것이 정상이라고 생각되면 광고에 표시된 정보를 살펴보십시오. 지난 달 비용, 보증금 및 지불의 필요성을 지정하십시오. 지하철까지 가는 데 30분이 아니라 실제로 10분이 걸리는지 아파트 임대 기간을 알아보십시오. 일반적으로 중요한 모든 뉘앙스를 말하십시오.

3단계. 하우징 검사

입구를 확인하세요. 그의 상태는 집 세입자, 즉 잠재적 이웃에 대해 많은 것을 말할 수 있습니다.
이웃을 살펴보고 당신보다 먼저 아파트에 누가 살았는지 물어보십시오. 소유자와 함께이 작업을 수행하는 것이 좋습니다. 이웃 아파트의 거주자가 새로운 정착민이 아닌 경우 집주인을 인식하고 다시 한 번 그가 소유자인지 확인합니다.
욕실, 특히 배관을 주의 깊게 검사하십시오. 수도꼭지에서 물이 새면 즉시 주인에게 지적해야 합니다.
가구의 상태를 확인하고 마모를 평가하십시오.
소켓의 위치에 주의하십시오. 가구를 재배치해야 할 수도 있습니다.
애완동물이 있는 경우 이전 거주자가 고양이나 개를 키웠는지 확인하십시오.
사용하려는 모든 가전 제품 및 가전 제품을 켜십시오.
아파트의 모든 스위치를 확인하십시오.
인터넷 가용성에 대해 문의하십시오.
그들이 당신을 들여 보낼 때까지 문 밑에서 기다릴 필요가 없도록 자물쇠를 확인하십시오. 자물쇠가 여러 개 있고 열쇠가 하나만 주어지면 그 이유를 찾으십시오. 소유자는 자물쇠가 오랫동안 파손되어 사용되지 않았다고 말할 수 있습니다. 교체 또는 수리를 요구하고 전체 키 세트를 요청해야 합니다.
카운터에 있는 씰의 무결성을 확인하십시오.
겨울에 얼지 않으려면 발코니 문과 창문의 상태를 확인하십시오.
전체 아파트를 확인하십시오.

위의 아파트 중 어느 것도 귀찮게하지 않으면 계약서 작성을 진행할 수 있습니다.

4단계. 계약 체결

소유자의 어떤 문서를 확인해야합니까

아파트에 소유자가 한 명인 경우

임대 계약서에 서명할 때 집주인에게 다음을 보여달라고 요청하십시오.

여권;
소유권 증명서 또는 USRN에서 발췌.

자신을 아파트 소유주라고 소개한 사람의 아파트인지 확인해야 합니다.

시장에서 가장 흔한 사기 유형 중 하나는 다른 사람의 아파트를 임대하는 것입니다. 주택은 며칠 동안 만 정착 한 아파트 주인의 특정 "친구"가 임대 할 수 있습니다.

Artur Ustimov, 임대 관리 서비스 "Arendatika"의 설립자 겸 CEO

부동산 문서를 확인하지 않으면 돈을 잃을뿐만 아니라 거리에 남을 위험이 있습니다.

소유자가 여러 명인 경우

여권과 소유권 증명서 외에도 모든 소유자와 아파트에 등록된 사람으로부터 아파트 임대에 대한 서면 동의를 받아야 합니다.

특정 먼 친척이 아파트에 등록되어 있으면 임대 주택에 와서 거주 할 수 있습니다. 이 경우 임대 계약은 유효하지만 아무도 아파트에 등록된 사람이 거주하는 것을 금지할 수 없습니다.

아파트가 배우자 소유인 경우

먼저 아파트가 공동 소유인지 공유 소유인지 파악해야 합니다.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, European Legal Service의 대표 변호사

보험의 경우 결혼 계약의 존재 여부를 확인하고 그 조건을 숙지할 수 있습니다. 아파트가 배우자 중 한 사람의 소유인 경우 두 번째 동의가 필요하지 않습니다. 공동 소유권인 경우 각 소유자의 동의를 얻어야 합니다.

계약서 작성시 확인해야 할 사항

임대 계약서는 불필요한 갈등을 피하는 데 도움이 되는 문서이므로 책임감 있게 준비하는 것이 매우 중요합니다. Lifehacker는 이미 방법을 알려 주었으므로 가장 중요한 사항에만 집중할 것입니다.

필수 데이터

계약 대상은 아파트입니다. 전체 주소, 면적 및 객실 수를 지정해야 합니다.
계약 당사자는 주택 소유자(또는 공증된 위임장에 따른 대리인)와 임차인입니다.
등록 장소에 대한 여권 데이터 및 정보 - 아파트 소유자와 임차인 모두.

계약기간 및 결제절차

계약 기간과 임대료를 지불해야 하는 기간을 명시하십시오. 지불 절차 위반에 대한 제재에 주의하십시오. 예를 들어, 빚을 갚는 데 1주일의 기간이 주어질 수 있으며, 그 후에 집주인은 귀하를 아파트 밖으로 데려갈 수 있는 완전한 권리를 갖게 됩니다.

지불 사실을 기록해야 합니다. 현금으로 지불할 경우 소유자의 영수증을 요구하고 카드로 이체할 경우 은행 명세서를 요구하십시오.

결제 목적에는 계약에 대한 링크가 포함되어야 합니다. 예: 2018년 6월에 대한 2018년 1월 1일자 고용 1호 계약에 따른 지불.

또한 계약서에는 체크인 시 소유자에게 양도한 금액이 기록되어야 합니다. 이것은 거주 첫 달과 마지막 달에 대한 지불과 보증금 일 수 있습니다. 세입자가 재산을 손상시키는 경우 아파트 소유자가 물질적 보상을 받게된다는 보장입니다.

소유주는 피해 정도에 따라 보증금 전액 또는 일부를 원천징수할 수 있습니다. 아파트 점검 중 모든 것이 정상이면 보증금 전액이 임차인에게 반환됩니다. 계약 체결 시 각 당사자에게 편안한 보증금 금액이 협상됩니다.

퇴거 명령

아파트 퇴거 규칙에 특별한주의를 기울여야합니다. 그들은 양쪽에 편안해야합니다.

때때로 계약서에는 임차인이 집을 떠나 새 아파트를 찾을 수 있는 시간이 이틀 밖에 주어지지 않는다고 명시되어 있습니다. 그리고 일부 임대에는 일정 기간 미만 체류에 대한 벌금이 포함되어 있습니다.
Artur Ustimov, 임대 관리 서비스 "Arendatika"의 설립자 겸 CEO

소유자 방문 빈도

주인의 예기치 않은 빈번한 방문은 거의 기쁨을 가져다주지 않습니다. 그러나 그가 당신의 아파트를 방문하는 것을 금지할 수는 없습니다. 두 사람 모두에게 편안한 방문 빈도를 논의하고 소유자가 귀하에게 통지해야 하는 기간을 지정하고 문서에서 계약을 수정합니다.

커뮤니케이션 채널

계약서에는 선택한 커뮤니케이션 채널에 따라 양 당사자의 이메일 주소 또는 전화번호가 명시되어야 합니다. 확실히 둘 다보다 낫습니다.

동의하지 않을 경우 참조할 수 있도록 집주인과의 서신을 삭제하지 마십시오.

귀중품 목록 및 미터 판독값

귀중품 재고는 계약서에 첨부된 아파트 인수 및 양도 행위에 포함되어야 합니다. 체크인 시 보증금을 지불한 경우 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 아파트 전체를 확인해야 합니다. 그리고 철저할수록 좋습니다. 아파트를 볼 때 어떤 점에 집중해야 하는지 이미 알고 있습니다.

발견된 모든 결함의 사진을 찍어서 떠날 때 귀하의 책임으로 간주되지 않도록 하는 것이 가장 신뢰할 수 있습니다. 그리고 사진을 인쇄하여 행위에 첨부할 수 있습니다.

결산 당시 개별 수도 및 전기 계량기의 눈금을 반드시 기록해야 한다.

아파트 수리 및 계획된 변경

구입하려는 가전 제품이나 가구뿐만 아니라 부동산에 적용할 변경 사항의 목록을 만드십시오. 최대 금액에 동의하고 지불 방법을 결정하십시오: 소유자만, 본인 또는 50/50.

불가분리 개선 조건을 사전에 계약서에 명시하거나 추후 추가 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 동시에 자연스러운 마모를 고려하여 물건이 소유자에게 반환되도록 계약서에 예약하는 것이 좋습니다.
Artur Ustimov, 임대 관리 서비스 "Arendatika"의 설립자 겸 CEO

가전제품의 고장에 대한 비용을 누가 지불하는지 계약서에 명시하십시오. 안타깝게도 초기 검사 중에는 장치의 절대적인 서비스 가능성을 100% 확신할 수 없으며 고장이 부적절한 작동이 아닌 자연스러운 마모로 인해 발생했음을 증명하기 어려울 수 있습니다.

장치가 죽어가는 것을 발견하면 소유자에게 지적하고 함께 검사한 다음 문서의 계약을 수정하십시오. 그렇지 않고 고장이 발생하면 오작동에 관여하지 않았음을 증명하기 위해 전문가의 전문 지식이 필요할 수 있습니다.

아파트 생활

아파트에서 당신과 함께 살 사람들을 계약서에 표시하는 것을 잊지 마십시오. 또한 가지고 있는지 알려주십시오. 그러한 일에 대해 거짓말을 해서는 안 됩니다. 높은 확률로 거짓말에 휘말리게 될 것이며 그 결과는 매우 슬플 것입니다.

언제 임대를 취소해야 합니까?

가장 놀라운 신호는 소유권을 위해 문서 제출을 거부하는 것입니다. 아파트가 좋지 않을 가능성이 높습니다.

소유자가 자신의 재산에 대해 너무 걱정하는 아파트도 문제가 될 수 있습니다. 그러한 소유자는 자신의 재산의 안전을 확인하기 위해 너무 자주 귀하에게 올 수 있으며, 이는 물론 귀하에게 불편을 초래할 것입니다.
Artur Ustimov, 임대 관리 서비스 "Arendatika"의 설립자 겸 CEO

소유자의 행동에주의를 기울일 가치가 있습니다. 과도한 긴장은 놀랍고 계약을 체결할 때 불합리한 서두름입니다. 가능한 한 빨리 문서에 서명하라는 요청을 받으면 가전 제품의 서비스 가능성을 확인하고 결함을 수정하지 마십시오. 이것은 또 다른 종입니다.

시간을 갖고 계약서를 주의 깊게 연구하고 질문을 하고 문제가 있는 문제에 대해 논의하십시오. 필요한 모든 것을 확인하십시오. 아파트에서 편안하게 생활하고 모든 어려움을 최소화하는 것이 중요합니다. 소유자는 자신의 생활 공간이 적절한 상태로 유지되기를 원하며 정기적인 참여자가 되기를 원하지 않습니다. 당신은 서로를 평가합니다 - 이것은 정상입니다. 그리고이 경우 서류 작업 및 아파트 검사 과정에 충분한 시간을 두는 것이 옳습니다.

이 기사는 아파트 임대 절차를 다룰 것입니다. 어떤 유형의 임대료가 존재하는지, 임차인의 책임은 무엇이며 속지 않도록 아파트를 임대하는 방법-더 나아가.

독자 여러분! 이 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 당신의 문제를 정확하게 해결- 컨설턴트에게 문의:

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많은 사람들이 집을 임대해야 합니다. 일부는 아파트를 임대하고 싶어 장기다른 사람들은 며칠 동안. 집을 빌릴 때 속지 않으려면 무엇을 주의해야 할까요?

당신이 알아야 할 것

주택 임대가 허용되는 최소 기간은 1일(또는 몇 시간)이며 최대 기간은 1년입니다.

임대 아파트의 장점:

아파트를 임대하기 전에 다음 사항에 주의해야 합니다.

소유자 만이 주택을 빌릴 권리가 있습니다.
저렴한 가격으로 경고해야 합니다. 이것은 사기꾼의 함정일 수 있습니다.
아파트 보증금 지불 요건은 세입자가 속을 수 있음을 나타내는 지표입니다.

집을 빌리는 일련의 조치는 다음과 같습니다.

아파트 소유권을 확인하는 서류 확인	원본이 아니라 원본을 검토해야 합니다. 사본은 위조하기 쉽습니다. 여기에는 소유권 증명서, USRR에서 발췌한 내용이 포함됩니다.
소유자의 여권 확인	여권 사본을 만들거나 휴대폰으로 사진을 찍을 수 있습니다. 개인 데이터에 주의하십시오. 제목 문서와 동일해야 합니다.
소유자의 법적 결혼에 대해 문의하십시오.	혼인신고를 하면 주택을 공동으로 취득할 수 있다. 이 경우 필요합니다. 공증을 받아야 합니다.
가계부 및 가족 구성 증명서 요청	등록된 가족 구성원은 아파트를 사용할 수 있습니다. 사전에 이 사실을 상의하고 임대 중인 숙소에 들어가지 않도록 요청할 수 있습니다.
이웃과 대화하기	호스트에 대한 정보 수집

계약 조건을주의 깊게 읽고 계약서의 데이터와 소유자의 여권을 비교하십시오.
지불할 때마다 영수증을 요구합니다.
저렴한 가격을 신뢰하지 마십시오.
아파트 재산 보호 - 파손의 경우 비용을 지불해야합니다.

직접 또는 중개인을 통해 아파트를 빌릴 수 있습니다. 각 방법에는 고유한 장점과 단점이 있습니다.

임대 아파트에 대한 정보는 인터넷, 신문, 광고에서 찾을 수 있습니다. 주택을 찾을 때 다음과 같은 위험에 직면할 수 있습니다.

속지 않으려면 집을 빌릴 때 여러 문서를 작성해야합니다.

위험은 완전히 피할 수 없으며 최소화할 수 있는 기회가 있습니다.

기본 개념

대여 유형

임대 주택은 장기 및 단기입니다. 첫 번째 경우 계약은 몇 개월 또는 몇 년 동안 체결됩니다.

이러한 임대의 장점은 다음과 같습니다.

단기 임대로 아파트를 1일에서 1년까지 임대합니다. 임대 비용은 장기보다 높습니다.

입법적 틀

"임대료"라는 용어는 에서 도입되었습니다. 또한 임대 계약 당사자의 관계를 규제합니다.

C는 단기 임대 계약의 조건을 설명합니다.

에 따라 임대 계약서는 2부로 서면으로 작성해야 합니다. 주택 임대 조건이 제공됩니다.

계약의 필수 등록을 제공합니다.

계약이 1년 동안 체결되고 당사자 중 하나가 법인인 경우;
계약이 주택의 후속 구매를 제공하는 경우.

임대 주택의 특징

에이전시를 통한 주택 임대의 특징:

이미 제공된 서비스에 대해서만 지불해야 합니다.
미리 지불할 필요가 없습니다.
대리인의 데이터 및 서명은 계약서의 각 사본에 있어야 합니다.
계약 조건을 주의 깊게 연구하고 모든 조항을 읽은 후에만 서명하십시오.
신뢰할 수 있는 기관을 이용하십시오.

저렴하게 아파트를 임대하려면 중개인의 도움을받지 않는 것이 좋습니다. 직접 또는 특수 기관을 통해 주택을 찾을 수 있습니다.

계약이 필요합니까?

계약의 존재는 부동산 소유자와 임차인 모두에게 보증입니다. 계약에는 다음이 포함되어야 합니다.

여권에 따른 임대인의 개인 데이터
월 금액;
주택 및 주파수 확인 조건;
아파트 임대 기간;
계약 해지 조건.

계약서에는 주택의 위치, 방의 수, 층수 등을 자세하게 기재합니다. 표준 형식이 없으며 임의로 2 부로 컴파일됩니다.

상호 합의에 따라 당사자들은 다른 조건과 조항을 도입할 수 있습니다. 문서는 손으로 쓰거나 인쇄할 수 있습니다.

계약을 등록할 필요가 없습니다. 계약에 따라 임차인과 임대인은 이행해야 할 권리와 의무가 있습니다.

집주인은 제 시간에 아파트를 제공해야 하며 의사소통이 원활해야 합니다. 세입자는 기한 내에 임대료를 지불하고 아파트를 깨끗하게 유지할 의무가 있습니다.

계약은 언제든지 종료될 수 있습니다. 근거는 아파트의 비상 상태, 다른 목적으로 주택 사용, 손상, 임대료 미납입니다.

기관과의 협력

부동산업자와 일하는 것은 긍정적인 면과 부정적인 면이 모두 있습니다. 이점:

빠른 작업과 상당한 경험;
거래 보안 보장;
임대 가격이 고정되어 있습니다.
사기꾼에게 속을 가능성이 적습니다.
에이전트는 적절한 옵션을 선택합니다.
시간 절약.

단점 중 - 추가 지불 및 수수료가 있습니다. 에이전트의 의무에는 고객을위한 아파트 찾기, 그가 좋아하는 모든 아파트에 동행하기, 협상하기, 아파트 소유자의 문서 확인이 포함됩니다.

대행사를 선택할 때 서두르지 말고 다음 사항에 주의해야 합니다.

대행사의 도움을 받아 집을 임대하려면 여권과 서비스 제공 동의서가 필요합니다.

하루 동안 속지 않도록 아파트를 임대하는 방법

하루 동안 아파트를 빌릴 계획이라면 다음과 같은 뉘앙스를 고려해야 합니다.

하루에 아파트를 임대하려면 다음을 수행해야 합니다.

예약 과정의 모든 미묘함과 뉘앙스를 소유자와 명확히 합니다.
미리 예약하세요.
이 아파트에 대한 리뷰를 읽으십시오.
수수료를 지불하기 전에 집주인의 세부 사항을 확인하십시오.
소유자와의 회의 중에 문서에 따라 신원을 확인하십시오.
그의 데이터를 덮어 씁니다.

이러한 팁은 문제를 방지하는 데 도움이 됩니다.

모스크바에서

모스크바 임대 시장은 속임수로 가득 차 있습니다. 사기꾼의 손에 넘어 가지 않도록 모스크바에서 아파트를 빌릴 때 그들이 어떻게 속임수를 쓰는지 아는 것이 중요합니다.

첫 번째 유형의 속임수는 기관에서 허위 데이터를 제공하는 것입니다. 유료로 임대 아파트에 대한 정보를 제공하는데 실제로는 이미 임대되었거나 전혀 임대되지 않았습니다.

대행사에 제출하라는 주장은 작동하지 않습니다. 제공된 경우 아무도 돈을 반환하지 않습니다.

서비스에 대한 돈은 나중에 지불된다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 원하는 아파트설립하다. 또 다른 유형의 사기 - 임대 아파트는 분쟁의 대상입니다.

비디오: 아파트 임대 방법

시간이 지남에 따라 발생하거나 진짜 주인아파트 또는 그의 아내. 이 경우 임차인은 절차의 공범입니다.

이를 방지하기 위해서는 집주인이 건물의 단독 소유주인지 확인해야 합니다.

임대료를 올리는 것은 임차인으로부터 "부자가 되는" 방법입니다. 집주인이 갑자기 임대료를 인상할 수 있습니다. 주민들은 다시 주택을 찾지 않기 위해 추가 비용을 지불하는 것을 선호할 것입니다.

모스크바에서 아파트를 독립적으로 검색하기 위한 행동 계획:

검색 옵션.
당신이 좋아하는 아파트의 주인에게 전화하기.
주택 검사.
협상.
계약의 결론.

대행사 서비스를 이용하면 돈을 절약하지 못할 것입니다.

상트페테르부르크에서

대부분의 사람들은 공부, 일 또는 여가를 위해 외국 도시로 이사합니다. 이렇게하려면 주택을 찾아야합니다.

속지 않기 위해 상트 페테르부르크에서 아파트를 임대하는 방법-이 질문은 많은 사람들에게 관심이 있습니다. 옵션 2 - 자신을 찾거나 부동산 중개 서비스를 이용하십시오.

대행사를 통해 집을 빌릴 계획이라면 즉시 돈을 지불해서는 안됩니다. 먼저 아파트를 검사하고 문서를 연구하고 확인하고 계약서에 서명해야 합니다.

그 후에야 수수료가 지불됩니다. 고객이 (검사없이) 즉시 계약에 서명하도록 제안되면 소유자 번호를 제공하면 사기꾼입니다.

그들은 신뢰해서는 안됩니다. 임대료는 수령 시에만 지불해야 합니다. 집주인과 임차인의 서명이 필요합니다.

이 질문은 일반적으로 이미 오랫동안 아파트를 임대하려고 시도했지만 평방 미터에서 최대 값을 "압착"하려는 사람들보다 먼저 발생합니다. 하루에 아파트를 임대하면 수입을 늘릴 수 있으며 이를 위해 무엇을 해야 합니까?

누구에게 살 것인가?

먼저 우리의 대상 고객이 누구인지, 그리고 단기간 아파트가 필요한 사람을 이해해야 합니까? 대부분 다음과 같습니다.

학원에 입학하거나 수업을 들으러 온 학생
여행 수당
다른 지역에서 일자리를 구하러 온 사람들
휴가객.

많은 세입자는 어린이, 애완 동물, 중앙 아시아 방문객 또는 알코올 음료로 이벤트를 축하하려는 회사를 동반 한 손님을 수용하지 않습니다. 선택은 귀하의 것입니다. 이익의 양과 개인적인 편안함 사이의 균형을 찾는 것이 중요합니다. 어떤 종류의 임차인이 귀하나 귀하의 이웃에게 문제를 일으키는 경우, 이를 어지럽히지 마십시오.

일일 임대 아파트 전체 세트

성공적인 일일 임대를 위해서는 아파트에 유능한 "직원"이 있어야 합니다. 요즈음 거주자들은 한편으로는 편안함에 대한 요구가 높지만 다른 한편으로는 이러한 편안함에 대한 대가를 지불할 준비가 되어 있습니다. 따라서 아파트에는 임대 할 필요없이 매우 저렴하거나 오랫동안 에어컨없이 자동차를 판매하는 방법에 대한 필수 세트가 필요합니다. 기본 세트는 다음과 같습니다.

냉장고;
그릇;
그릇;
세탁기;
테이블과 의자;
다리미판과 다리미;
주전자;
마이크로파;
침대 또는 소파;
침대 드레스;
위생용품;
TV

필수는 아니지만 바람직함:

케이블 또는 위성 TV;
유선 또는 Wi-Fi 인터넷;
랩탑;
오디오 장비;
식기 세척기;
에어컨;

이 기술 장비의 대부분은 구인 광고 사이트에서 검색하거나 친구에게 물어보면 단돈 푼돈으로 좋은 상태로 구입할 수 있습니다. 때로는 단순히 전기 주전자나 다리미판이 없다는 것이 임차인에게 치명적일 수 있습니다.

게스트 검색

아파트를 임대하려면 잠재적 세입자에게 귀하의 제안에 대해 알려야 합니다. 그리고 인터넷은 이것에 타의 추종을 불허합니다. 이러한 목적을 위해 모든 것에 대한 잘 알려진 공지 포털과 아파트 임대 전용 사이트가 모두 있습니다. 다른 도시국가와 세계.

발표의 일반 주제 포털 http://www.avito.ru 및 http://irr.ru;
러시아 전문 포털: http://kvartirka.com, http://www.sutochno.ru, http://sdaminfo.ru, http://www.spiti.ru;
숙소 임대 및 예약 전용 국제 사이트: http://www.booking.com, https://www.airbnb.ru.

배달할 개체가 하나뿐인 경우 사이트의 첫 번째 범주로 자신을 제한할 수 있습니다. 여러 사이트가 있는 경우 광고 게시뿐만 아니라 예약 요청 처리, 고객 질문에 답변 및 리뷰 작업과 관련된 다른 인터넷 사이트를 관심 범위에 포함해야 합니다.

아파트의 일일 임대료

많은 요소가 가격에 영향을 미칩니다.

교통 인터체인지로부터의 거리;
높은 수리 비용;
가구의 수량과 품질;
침대 수;
객실 크기;
기술 장치 등의 가용성

임대료를 결정할 때 경쟁사의 안내를 받으십시오. 위의 아파트 임대 사이트를 살펴보고 귀하와 유사한 물건의 특성을 비교하고 회사의 가격 정책을 결정하십시오. 며칠 동안 예약할 때 할인을 하고 휴일 동안 가격을 인상하는 것은 정상적인 것으로 간주됩니다.

안전

임대 아파트의 많은 소유자, 특히 당일 임대 아파트 소유자는 세입자가 열쇠를 복사한 다음 떠난 후 귀중품을 꺼내기 위해 아파트를 방문할 수 있다는 것을 두려워합니다. 이러한 위험에 대한 보호는 임차인의 여권 데이터입니다. 아무도 당신의 재산과 관련하여 불법적인 활동에 관여하지 않을 것입니다. 그것이 확실히 계산되고 발견될 것이라는 것을 알고 있기 때문입니다. 위조 문서를 가진 전문 도둑이 세입자로서 임대 아파트를 방문할 가능성은 0에 가깝습니다. 이 범주의 철이나 오래된 TV는 의심스러운 캐치이기 때문입니다.

가능한 키 복사를 방지하는 또 다른 방법이 있습니다. 이렇게하려면 오래된 기금의 대부분의 아파트에 있기 때문에 두 개의 입구 문이 필요합니다. 두 문 모두 잠금 장치가 있어야 하지만 외부 문에는 잠금 장치 없이 문을 닫고 열 수 있는 일반 문 손잡이가 있어야 합니다. 따라서 게스트에게 모든 열쇠를 줄 필요가 없습니다. 내부 출입문에만 열쇠가 있으면 충분하지만이 경우 외부 출입문은 일반 손잡이로 닫고 열 수 있으며 귀하와 귀하의 열쇠 만 잠글 수 있습니다. 물론 손님이 떠난 후 전자 코드가 단순히 변경되는 전자 잠금 장치 형태의 더 비싼 솔루션이 있습니다.

열쇠 반환과 재산의 안전에 대한 보장은 원칙적으로 보증금이며 결산 당일에 청구됩니다. 크기는 아파트의 "포장" 수준에 따라 다르며 일반적으로 수천 루블에 이릅니다. 보증금은 손님이 열쇠를 돌려주는 것을 잊지 않고 그들이 좋아하는 숟가락을 가져 가지 않을 것이라는 보장입니다.

숟가락 및 기타 재산과 관련하여-아파트를 빌릴 때 다소 중요한 모든 항목의 목록을 작성하고 계약서에 포함하십시오. 이것은 향후 분쟁 및 추가 비용을 피하는 데 도움이 될 것입니다.

선불금과 보증금을받는 것은 하루 동안 아파트를 빌릴 때 완전히 정상적인 관행입니다. 왜냐하면 결국 당신은 수백만 루블 가치의 재산 열쇠를 완전한 낯선 사람에게주고 물론 권리가 있기 때문입니다. 안전하게 플레이하기 위해. 선불 및 담보에 대한 조치를 제공하는 것 외에도 아파트 자체와 그 안에 위치한 재산을 모두 보장하는 것은 불필요한 일이 아닙니다. 이것은 대부분의 보험 회사에서 할 수 있습니다. 보험료와 보험료 금액이 천차만별이라 추천하기가 다소 어렵습니다. 물건과 손님의 특성에 따라 보험을 선택할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 그것이 있다는 것입니다. 보험사를 고를 때는 보험료보다는 후기에 집중하는 것이 좋습니다.

어려움

낮에 아파트를 빌리는 가장 큰 어려움은 지속적인 관심이 필요하고 그에 따라 많은 시간이 걸린다는 것입니다. 통화, 회의, 보기, 키 전송 및 반환 - 이 모든 것은 상당히 힘들고 에너지 집약적인 작업입니다. 또한 항상 깨끗한 침구를 준비하고 장비의 작동 상태를 유지하며 아파트를 깨끗하게 유지해야 합니다.

어려움은 수요와 함께 있을 수 있습니다. 시장 일일 집세불안정 - 버스트는 12월에 발생합니다. 5월의 휴일여름에는 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 고객의 상당한 유출이 기록되므로 지속적인 고소득을 보장하는 것이 거의 불가능합니다. 그러나 아파트를 보름만 임대해도 그 수입은 장기 임대로 인한 잠재적 수입을 여전히 차단합니다.

하루 임대료로 얼마를 벌 수 있습니까?

평균적으로 한 달 중 30일 중 약 20일 동안 아파트를 임대할 것입니다. 잘 수리하면 러시아 백만 명이 넘는 도시의 중심에 있는 가구가 완비된 "odnushka"에 2,000루블을 지불할 수 있습니다. 이 경우 수입은 40,000 루블입니다. 월간 임대로 그러한 아파트의 임대료는 20,000 루블을 초과하지 않을 것입니다.

선적 서류 비치

우리나라에서는 드문 집주인이 법인으로 등록되어 있습니다. 그러나 여기에는 특별한 어려움이 없습니다. 개인 기업가로 등록하고 세무 당국에 등록하고 금전 등록기를 설치해야 합니다. 이를 통해 출장 중인 도시에 있는 사람들을 유치할 수 있습니다. 결국 그들은 일반 "개인 거래자"가 발행 할 수없는 비용에 대한 문서 증거가 필요합니다.

아파트 일세 표준계약서

샘플 단기 임대 계약은 다음과 같습니다.

나, _________________________________________________ 이하 집주인
________________________________________________ 미래에 고용주는 다음에 대한 계약을 체결했습니다.
1. 계약의 대상
1.1. 집주인이 다음 아파트를 임대합니다.
___________________________________________________________________ ,
임차인은 주거 목적으로 사용하기 위해 지불을 위해 지정된 건물을 수락합니다.
2. 결제절차
________________에서 ___________________까지의 마감일, 총: ___일
2.1. 렌탈 가격 ___________/일, 합계: _____________
2.2. 미리 지불 한 비용___________________________________
2.3. 약속___________________________________
3. 당사자의 권리와 의무
3.1. 임차인은 거주 목적으로만 주거용 건물을 사용하고 주거용 건물 사용 규칙을 준수하며 건물을 정돈할 것을 약속합니다.
3.2. 임차인은 가구 및 바닥재뿐만 아니라 장비 및 기계류가 있는 건물의 안전을 보장합니다. 이 계약의 서명은 가전 제품의 상태가 양호하다는 확인입니다.
3.3. 임차인은 건물의 손상 또는 재산, 장비, 가구 및 바닥재를 양도한 경우 발생한 손해에 대해 임대인에게 보상할 의무가 있습니다.
3.4 임차인은 본 계약 조건을 위반하는 동거인 또는 그의 가족 구성원의 행동에 대해 임대인에 대한 책임이 있습니다.
3.5. 체크인 및 체크아웃 시간은 본 계약 체결 시 또는 사전에 협의됩니다.
3.6. 집주인은 사전에 세입자에게 방문 시간을 통지하고 조정한 후 임대 건물과 자산의 안전 및 위생 상태를 검사할 권리가 있습니다.
4. 계약의 해지
4.1. 지불 후 계약은 계약에 명시된 기간 동안 유효한 것으로 간주됩니다.
4.2. 당사자는 건물을 비우는 날짜 1일 전에 계약 종료를 상대방에게 통지할 의무가 있습니다.
4.3. 집주인의 요청에 따라 이 계약은 임차인이 다음과 같은 경우 예정보다 일찍 종료될 수 있습니다.
- 계약 조건 또는 구내 사용 조건을 실질적으로 위반하여 구내를 사용합니다.
- 집주인의 주거 또는 재산 상태를 현저하게 악화시키는 경우
- 임차인은 이웃으로부터 불만을 접수합니다.
4.4. 임차인의 요청에 따라 임대 계약은 다음과 같은 경우 예정보다 일찍 종료될 수 있습니다.
- 집주인이 주거용 건물 및 재산의 사용에 장애물을 만듭니다.
- 임차인에게 양도된 주거용 건물은 계약 체결 시 집주인이 명시하지 않은 사용을 방해하는 단점이 있습니다.
4.5. 계약의 유효 기간 동안 계약을 체결할 때 당사자들이 진행한 상황에 상당한 변화가 있는 경우 계약은 당사자에 의해 종료될 수 있습니다.
5. 계약 당사자의 책임
5.1. 본 계약에 따른 의무 불이행에 대한 책임은 계약 및 러시아 연방 현행법에 따릅니다.
5.2. 계약의 주요 조건에 대한 모든 불일치는 공동 합의 또는 법원에 제출하여 해결됩니다.
5.3. 계약 조건을 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우, 유죄 당사자는 피해를 입은 당사자에게 발생한 손실을 보상해야 합니다.
5.4. 당사자는 불가항력 상황의 경우 책임을 지지 않습니다.
6. 최종 조항
6.1. 당사자는 본 계약 및 러시아 연방 법률에 따라 권리와 의무를 행사합니다.
6.2. 계약 주제에 대해 세입자와 집주인 사이에 당사자 간에 의견 불일치가 있는 경우 당사자는 협상을 통해 해결하기 위해 최선을 다합니다.
7. 재산 목록

8. 연락처
고용주:_________________________________________
여권:____________________________________________
발급자 ______________________________________________
등록: ___________________________________________

집주인 ___________________________________________
연락처:__________________________________
세입자 ____________________ 집주인 __________________
"___" ___________________ 20__

아파트 임대가 수익성이 있습니까?

아파트의 일일임대료는 이미 형성되고 이해할 수 있는 수요를 충족시키는 임대 부동산 시장에서 요구되는 서비스입니다.

임차인에게 유리합니다. 하루 동안 아파트를 임대하는 것이 호텔 방을 사는 것보다 저렴합니다. 호스텔 숙박과 비교할 때 장점도 있습니다. 아파트를 다른 사람과 공유할 필요가 없습니다. 낯선 사람, 그렇게 붐비지 않고 자체 주방이 있습니다.
이것은 집주인에게 유익합니다. 전반적인 수익성은 기존 임대보다 높으며 사실상 언제든지 세입자와의 관계를 떠날 수 있습니다. 매일의 변화개체가 몇 달 동안 유휴 상태일 수 있는 경우 아파트를 판매용으로 사용할 수도 있습니다. 적시에 구매자에게 실제 임대와 노출을 분리하면 됩니다.

요즘에는 온라인 예약인터넷을 통해 일일 임대료를 주문하면 이러한 종류의 활동을 질적으로 다른 수준으로 가져옵니다. 올바른 전략을 사용하면 부동산을 최대한 활용할 수 있습니다. 그리고 마음대로 사용할 수 있는 아파트가 여러 개인 경우 이것은 이미 진지하고 수익성있는 사업, 연간 1,000,000 루블에서 가져올 수 있습니다. 이것이 단순히 연금의 인상이나 비오는 날의 둥지 알 이상이라는 데 동의하십시오.

집을 임대하는 것은 아파트의 유료 양도, 주택 또는 별도의 방을 임차인이 소유하고 계약에 따라 사용합니다.

주택 소유자는 개인 및 법인이 될 수 있습니다. 임차인은 개인일 뿐입니다.

부동산 중개인과 계약을 체결할 때 다음 사항을 확인해야 합니다. 전액 지불임대차 계약 후에만 가능합니다. 에이전트 서비스에 대한 선불은 주택 검색을 지연시킵니다.

일반 아파트를 찾으시는 분들은 저장하려고임대 건물을 구성하십시오.

오늘은 할 수 있습니다 인터넷을 통해서프로세스를 크게 단순화합니다.

예를 들어, 가장 큰 웹사이트인 AVITO는 전국 모든 지역의 주택을 제공합니다.

가격을 비교하고 사진을 분석하여 미래의 세입자는 편안한 생활에 대한 아이디어에 해당하는 여러 건물을 선택합니다.

지도를 사용하여 사회 구조의 대상을 찾는 것은 불필요한 일이 아닙니다. 근처에 있다. 지하철역, 공원 또는 기타 레크리에이션 구역, 스포츠 센터는 세입자에게 매우 유용할 수 있습니다.

임대 주택 주변에 위치한 대형 창고, 자동차 창고, 산업 공장, 나이트 클럽 또는 24시간 주유소는 짜증나는 소음의 근원완전히 긴장을 풀기 위해 고용주를 방해합니다.

주인과의 대화

아파트를 빌릴 때 무엇을 물어야 합니까? 소유자를 확인하는 방법? 적절한 옵션을 선택하면 다음 단계로 진행할 수 있습니다. 전화해야하고 주인과 채팅임대 조건을 미리 협상합니다.

잠재적 고용주는 연령, 결혼 여부, 애완 동물 유무 등 자신에 대한 정보를 즉시 제공해야 합니다.

많은 소유자는 자녀나 동물이 있는 가족에게 아파트를 임대하기를 원하지 않으므로 무익한 협상에 시간을 낭비하지 마십시오.

또한 명확히 할 가치가 있는계약서 작성 여부, 기간, 선불이 필요한 기간. 임대 계약 또는 2개월 이상의 선불에 동의해서는 안 됩니다.

당사자가 모든 것에 만족하면 시간을 결정할 수 있습니다. 아파트의 검사.

점검

홈 인스펙션이란? 소유자는 가능한 한 빨리 아파트 시연에 관심을 가질 것입니다.

장래 고용주는 모든 재산을 검사결함, 손상 및 기타 결함에 대한 공간.

수도꼭지에서 물이 새거나, 문손잡이가 고장나거나, 냉장고가 고장나면 다른 살 곳을 심각하게 고민해봐야 합니다.

임대는 사업입니다. 아파트가 그러한 형태로 제시될 때 "비상품" 형태그러면 주인은 세입자를 특별히 신경 쓰지 않습니다. 입주 후 모든 단점을 없애기까지 매우 오랜 시간이 걸릴 확률이 높습니다.

점검은 저녁 시간에 실시됩니다. 이를 통해 이웃 사이에 시끄럽거나 불쾌한 성격이 있는지 확인할 수 있습니다.

두려워하지마 흥정 하는것. 특히 광고에 포함된 정보가 검수 과정에서 확인되지 않은 경우. 가격은 협상으로 결정될 것이기 때문에 아파트의 단점은 임차인이 돈을 절약 할 수 있도록합니다.

서류 작업

아파트를 임대하는 방법? 무엇을 알아야 합니까? 개인간 주거용 부동산을 임대하기 위한 필수 조건은 무엇입니까? 아파트 소유자와 임차인이 고용 조건 및 비용에 대한 합의에 도달하면 계약 서명을 시작할 수 있습니다.

지속적으로 주택 임대에 종사하는 소유자는 아마도 자신의 표준 문서. 별도의 기사는 조약의 세부 사항과 세부 사항에 전념합니다. 여기서 몇 가지 사항에 대해 살펴 보겠습니다.

계약을 체결할 때 소유자에게 아파트를 소유한 여권과 소유권 문서를 요청해야 합니다. 또한 USRR에서 추출한 내용을 얻으려면 Rosreestr에 문의해야 합니다.

위의 조치는 시민이 실제로 있는지 여부를 결정하는 데 도움이 됩니다. 아파트를 빌릴 권리가 있습니다고용하다. 여러 사람이 서로 다른 지분으로 부동산을 소유하는 것은 드문 일이 아닙니다. 이 경우 모든 소유자의 동의를 얻어야 합니다.

계약이 체결되는 당일에 아파트 세입자는 집주인에게 보여달라고 요청해야 합니다. 신선한 계정 명세서. 이러한 문서는 임차인에게 렌더링된 유틸리티에 대한 부채에 대한 정보와 이 주소에 등록된 사람들에 대한 정보를 제공합니다.

아파트는 부채가 없고 등록된 시민이 없어야 합니다.

특별한주의, 및 모두의 권리와 의무를 부여해야 합니다.

특히, 하나는 설정해야 통제 방문 제도주인이 임대한 아파트.

핵심 문제는. 표시할 필요가 있다 지불 책임이 있는 사람공과금, 전화, 인터넷 및 기타 서비스(기사에서 이에 대해 알아볼 수 있음).

모든 송금. 그러한 문서의 요구 사항은 고용주 측의 불신으로 간주 될 수 있다는 의견이 있습니다. 하지만 낯선 사람의 불신, 돈이 이체되는 사람은 꽤 이해할 수 있습니다.

계약이 발효되었음을 확인하기 위해 당사자가 서명합니다. 이 문서에는 임차인이 사용을 위해 구내로 이전되었고 그가 이를 수락했다는 정보가 포함되어야 합니다. 주장이 없다. 그 순간부터 모든 책임아파트와 재산의 안전은 임차인에게 있습니다.

또한 주택과 함께 제공되는 양도 행위가 포함됩니다.

12개월 이상의 주택 임대와 관련된 서명된 계약은 Rosreestr에서 따릅니다.

이를 수행할 의무는 건물 소유주에게 있지만 이 형식을 따르는 것도 임차인에게 달려 있습니다.

임대차 계약이 유효한 동안 건물을 판매, 교환 또는 저당할 수 없습니다. 등록 대상이 아닙니다.

계약은 법적 문서. 따라서 고용 조건의 각 변경 사항은 그에 따라 문서화되어야 합니다. 가장 자주아파트 소유자와 임차인은 다른 조건을 유지하면서 주택에 서명합니다.

더 자세한 정보특별 섹션에서 디자인에 대해 읽을 수 있습니다.

조약의 의의

아파트를 빌릴 수 있습니까? 합의 없이?

종종 임차인은 계약 서명 및 기타 문서의 실행이 평범한 사람에게는 의미가 없는 관료적 절차일 뿐이라고 생각합니다.

대부분의 경우 소유자와 세입자 간의 관계가 충돌 없이 진행되기 때문에 이는 사실입니다. 다만, 임대주택의 적법등록은 이제 막 당사자의 이익을 보호하기 위해동의하지 않는 경우.

예를 들어 집주인이 원하는 임대를 끊다새로운 임차인을 찾았거나 건물을 직접 사용하기를 원하기 때문에 주택. 또는 소유자가 결정 임대료를 대폭 인상변화하는 경제 상황으로 인해.

자신을 보호하는 방법그러한 상황에서 고용주에게 계약이 없다면? 계약을 맺지 않으면 어떤 위험이 있습니까? 관련 영수증이 없는 경우 다음 달 선급금 또는 보증금을 반환하는 방법은 무엇입니까? 문제가 발생하기 전에 이러한 질문을 고려해야 합니다. 그러면 너무 늦을 것이기 때문입니다.

계약 및 관련 문서의 서명은 세입자의 주택을 완화합니다. 앞으로 많은 문제들로부터. 동일한 등록 절차에서 보면 복잡한 것이 없습니다.

모집완료

대여 종료계약 만료 또는 본 계약에 따라 아파트.

임대 관계가 종료되면 아파트 소유주는 보증금을 반환해야 합니다.

당사자들도 서명해야 합니다. 수락 행위임차인에서 소유자에게 구내. 따라서 상호 의무의 완전한 이행과 청구의 부재가 공식화됩니다.

특수한 상황들

유상 수리

리노베이션을 위해 임대가 가능한가요? 부동산 시장에 임대 제안이 있습니다 수리하지 않은 비유동 주택.

비좁은 재정 상황에 처한 사람들은 그러한 옵션에 동의합니다. 구하다.

신청 방법? 그러한 상황에서 추가 동의임대 계약서에 어떤 종류의 수리를 해야 하는지, 어떤 기간에 해야 하는지를 명시합니다. 그러한 작업의 대략적인 비용에 동의하는 것도 바람직합니다.

세입자는 거주지 소유자가 전체 수리 및 자재 비용을 지불할 준비가 되어 있지 않다는 사실에 대비해야 합니다. 충전시 고려.

장식의 일부는 아파트 소유주에게 너무 비싸 보일 수 있으며 고용 된 건축업자의 작업 가격은 비합리적으로 높습니다. 또한 개조된 아파트는 훨씬 더 비싸게 임대할 수 있으므로 세입자는 다음 사항을 고려해야 합니다. 가능한 퇴거.

문제를 피하려면 다음이 필요합니다. 자세히 처방하다비용을 상쇄하는 수리 조건. 임대차 계약은 가능한 최대 기간 동안 체결되어야 합니다.

방이 지속적으로 개조 될 때 아파트에 살고 비용을 지불하는 것이 합리적인지 고려해 볼 가치가 있습니다.

개인실 대여

누가 나머지 지역을 소유하고 있는지 알아내야 할 때. 아파트라면 한 사람이 소유, 그러면 앞서 제안한 알고리즘을 따를 수 있습니다.

재산을 여러 사람이 공유하는 경우에는 방이 별도의 생활 공간으로 설계되었는지 확인해야 합니다.

이것이 일어나지 않으면 계약서를 작성할 때 다음을 수행해야합니다. 동의를 얻다그러한 아파트의 주식을 소유한 모든 사람들.

다른 세입자의 동의는 필요하지 않습니다.

모든 주택 소유자가 임차인의 존재에 대해 긍정적인 태도를 갖는 것은 아닙니다. 어린 아이들.

그들은 성장하는 아이가 필연적으로 벽지를 망칠 것이고 결국 가구를 손상시킬 것이라고 믿습니다. 자신의 비용으로 소유자를 수정.

자녀를 둔 고용주는 이 문제에 공감해야 합니다. 임대 조건을 협상할 때 다음을 권장합니다. 주인에게 정직하라작은 아이에 대해.

주택 소유자의 두려움 완화 입금재산 피해 및 아파트, 가구 및 가전 제품 장식에 대한 체류 기간 동안 발생한 피해를 전액 지불해야 하는 임차인의 의무에 대한 계약 조항 (아파트 임대시 무엇인지 읽어보십시오).

무엇을 주의해야 합니까?

집을 빌릴 때 올바른 선택을 하는 데 도움이 되는 몇 가지 핵심 사항은 다음과 같습니다.

위치. 가능한 경우 집, 인프라, 이웃과의 인접 지역을 연구하십시오.
구내 조건. 임대 아파트는 깨끗하고 서비스 가능한 창문, 문, 배관 및 가구가 있어야 합니다.
소유자. 임대 계약을 협상하는 사람에게 그렇게 할 권한이 있는지 확인하십시오. 여권, 위임장(소유자의 대리인과 거래하는 경우)을 확인하고 제목 문서를 읽고 USRR에서 아파트 소유자에 대한 발췌문을 요청하십시오.
조약. 관련 문서에 서명할 때까지 돈을 주기로 동의하지 마십시오.
지불하다. 임차인이 지불하는 금액을 신중하게 규정하고 계약서에 1 개월 거주 비용과 변경 절차를 기록하십시오.

돈은 지불을 확인하는 문서(영수증)를 받은 후에만 송금되어야 합니다.