아파트 일일 임대료로 돈을 버는 방법. 아파트 일일 임대료로 돈을 버는 방법 : 사업 계획

하루 임대 아파트는 충분하다고 간주됩니다. 수익성있는 사업. 가장 큰 장점은 임대 가능한 아파트가 하나 이상 있으면 특별한 투자 없이 처음부터 수익을 올릴 수 있다는 것입니다. 그것은 상속되거나 이전에 모기지에서 취득될 수 있습니다. 이 기사에서는 소유자의 아파트 일일 임대 사업 계획을 고려할 것입니다.

프로젝트 요약

아파트의 일일 임대를 기반으로 사업 계획의 예가 제시됩니다. 주요 도시. 이 사업은 대도시대상 청중이 상당히 넓은 곳. 그러나이 사업은 소규모로 그다지 수익성이 없습니다. 관광 도시. 사업의 본질은 3개의 아파트를 인도하는 것이며, 그 소유자는 다른 지역도시: 2개 중앙 지역주거 지역에 하나. 따라서 고객은 중산층과 상류층 모두 평균 이하입니다.

아파트의 일반적인 특성:

총 면적 30제곱미터의 스튜디오 아파트 3층 원룸. 중앙 지역에서 m.
총 면적 45제곱미터의 5층 2룸 아파트입니다. m 지하철 옆.
총 면적 30제곱미터의 주거 지역 1룸 아파트. 2층에 있습니다.

많은 잠재 고객과 경쟁자가 있을 것이라는 점에 유의해야 합니다. 그러나 이러한 유형의 서비스에 대한 수요로 인해 틈새 시장에서 자리를 잡고 비즈니스를 개발하여 소극적 소득을 얻을 수 있습니다. 경쟁자 - 유사한 주택을 임대하는 개인 및 부동산 중개업자. 경쟁자와 싸울 수있는 주요 기준은 고객에 대한 개별 접근 방식, 도심에있는 아파트에 대한 높은 수준의 서비스 및 도시 외곽에있는 아파트에 대한 저렴한 가격입니다.

아이디어 구현을 시작하려면 가구와 가전 제품을 구입해야 합니다. 또한 초기 단계에서 계산을 통해 아파트의 일일 임대료에 대한 사업 계획을 작성해야 합니다. 보다 유망한 프로젝트에 투자하기 위해서는 최소한의 소모품(침구 및 유틸리티) 투자로 최소 6개월 동안 아파트 중 하나를 임대하는 것이 좋습니다. 이 경우 중형 및 VIP 급 아파트의 시작 비용을 지불 할 수 있습니다.

먼저 안정적인 수입을 얻는 데 걸림돌이 되는 위험을 연구해야 합니다.

불안정한 수요.
부도덕한 세입자(소형 가전 제품 절도, 인테리어 요소, 재산 손상).
국가의 경제 상황이 악화됨에 따라 잠재적 세입자의 지급 능력이 감소했습니다.
공격적인 경쟁자.
주민들의 서비스와 평화로운 생활을 악화시킬 수 있는 불행한 동네.

한 달에 세입자 수를 미리 예측하기는 어렵지만 성공 여부는 적극적인 세입자 검색과 잠재적 세입자와의 적절한 의사 소통에 달려 있습니다. 아파트에 대한 전체 정보, 유리한 측면(지하철과의 근접성, 2층 이상 10층 이하의 층수, 아파트에 필요한 모든 것이 있는지, 발코니, 좋은 전망).

고객을 제대로 검색하려면 기업가 자신이 경쟁자의 수를 분석하고 누가 그의 핵심 고객이 될 것인지, 누구에게 최대한의 노력을 기울여야 하는지 이해해야 합니다. 도심에 있는 아파트의 경우 커플, 비즈니스 여행객, 관광객 범주의 거주자를 찾아야 합니다. 이 사람들이 아파트를 찾는 인기있는 인터넷 리소스에서 검색하는 것이 가장 좋습니다. 도시 외곽에 있는 아파트의 대상 고객은 소득 수준이 낮은 젊은 기업, 관광객 및 비즈니스 여행객입니다.

활동 등록

부동산 임대 분야의 법적 활동을 위해서는 아파트 3채의 소유자가 법적 등록을 받아야 합니다. 개인 기업가로 등록함으로써 아파트 소유주는 세금 책임을 져야 할 위험으로부터 자신을 구하고 소송에서 보호를 보장받을 수 있습니다. 세입자가 아파트에 입주할 때 집주인은 계약으로 인해 재산 피해가 발생할 경우 불필요한 비용으로부터 자신을 보호할 수 있는 기회를 갖게 됩니다. 또한 고용주 조직은 직원의 생활비를 확인하는 공식 문서를 요구하기 때문에 여행 수당을 유치할 수 있습니다.

기업가는 순소득의 6%를 공제하는 간소화된 소득세 시스템을 선택할 수 있습니다. 동시에 개별 기업가는 고용 된 직원의 가용성에 따라 연금 기금과 FSS에 고정 금액의 보험료를 지불해야합니다. 우리의 경우 기업가는 국가 없이도 할 것입니다. 개인 기업가를 등록하려면 지방 세무서에 서류를 제출하고 주세를 납부하고 증명서를받은 후 주민 정착을 시작하고 수익을 내야합니다.

등록에는 최대 3 천 루블의 소액 비용이 필요하며 일주일 이상 걸리지 않습니다. 평균 3~4일.

아파트 장비

아파트 임대 가격을 높이려면 새 장비, 편안하고 실용적인 가구를 구입하고 배관, 전기, 배관 등을 확인해야합니다. 방은 수리 상태가 양호해야 할 뿐만 아니라 기본 및 추가 장비도 갖추어야 합니다. 따라서 아파트의 디자인과 가구에 특정 투자가 필요합니다. 이것은 특히 중산층 거주자를 위한 아파트에 해당됩니다. 도심에 있는 아파트 2채 비용:

이름	가격	수량	합집합
미용 수리를 위한 자재 조달	200 000	아파트 2채	400 000
수리 수행	150 000	아파트 2채	300 000
소파 대형 접이식	40 000	2	80 000
침대 2 침실	25 000	1	25 000
의자는 부드럽다	15 000	2	30 000
주방 세트	50 000	2	100 000
미니 냉장고 INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
세탁기 INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
마이크로파	5 000	2	10 000
TV	30 000	2	30 000
인터넷	4 000	2	8 000
에어컨	10 000	2	20 000
옷장	10 000	2	20 000
배관	17 000	2	34 000
전기 주전자	2 000	2	4 000
창문 블라인드	1 000	5	5 000
침대 옆 탁자	1000	4	4 000
장식 요소	10 000	2	20 000
침대 시트	2 000	5	10 000
그릇	1 500	2	3 000
총			1 147 000

중간 수준의 수리와 새 가구 및 일부 장비의 가용성에 따라 도시 외곽에 아파트를 임대하는 경우 투자가 최소화됩니다.

3 아파트의 공과금에 한 달에 최소 15,000 루블을 사용해야합니다.

아파트 서비스를 제공하고 고객을 찾을 사람을 고용할 수 있지만 비용을 최소화하기 위해 처음에는 스스로 또는 가족의 도움을 받아 처리할 수 있습니다. 고객 찾기 및 광고 게시, 커뮤니케이션, 서신, 전화 통화 및 광고 업데이트와 같은 주요 기능은 전적으로 사업주에게 있습니다. 그러나 아파트 세입자 정착, 퇴거 및 건물 청소는 친척 중 한 명에게 할당됩니다. 아파트가 늘어남에 따라 청소·정산 제도가 개편되는데, 이는 별도의 일꾼이 하게 된다.

이 경우 인건비는 없습니다. 모든 수입은 가족 사업으로 갈 것이며 덕분에 수익성은 긍정적인 지표를 갖게 될 것입니다.

마케팅과 광고

일용 아파트 임대 사업은 완전한 의미의 조직이라고 할 수는 없지만 마케팅 및 광고 도구의 사용은 사업의 수익성에 직접적인 영향을 미칩니다. 그들은 우리가 이미 말했듯이 상당히 큰 경쟁과의 싸움에서 필요합니다.

일일 임대 아파트에 대한 공지는 매월 게시됩니다.

이름	합집합
무료 광고 게시판에서	0
유료 섹션의 "Avito"보드에서	5 000
신문에서	5 000
최고의 위치에 있는 소셜 그룹에서	5 000
거리 안내	500
대상 고객의 혼잡 장소 (철도 및 공항) 배포용 전단지	7 500
택시 서비스와 협력, 인쇄 반대쪽명함 정보 일일 집세아파트	5 000
총	28 000

수입과 지출

3개 아파트의 일반 시작 비용 표:

사업 시작을 위해 1,721,000 루블을 할당할 계획입니다. 지난 1년 동안 이전 임대료 수입과 개인 투자 덕분에 이 돈은 아파트 3채 모두의 임대료를 인상하기 위해 투자되어야 합니다.

월 경비

두 번째 달의 월별 비용 일반 표:

소득

투자수익률을 계산하기 위해서는 가격정책과 월평균 입주인원을 계획해야 한다. 당연히 이 수치는 계절성에 따라 크게 달라집니다. 예를 들어 따뜻한 계절에 더 많은 관광객겨울에는 약간 적습니다. 겨울 관광이 활발한 도시에 있다면 그 반대일 수 있습니다.

연휴 기간 중 - 연말연시 및 5월의 휴일– 하루에 아파트를 빌리고자 하는 사람은 평소보다 몇 배 더 많을 것입니다. 평균 수요 지표를 고려하여 계산해 봅시다.

아파트가 50% 채워지면 두 번째 달 수입은 190,500 루블이 됩니다. 그러나 매달 지원자 수가 증가합니다.

고객 확보 시스템이 개발될 것입니다.
렌탈 서비스를 체계적으로 이용하고 지인들에게 추천해줄 단골손님이 등장합니다.

또 설연휴와 5월 연휴에는 아파트 일당 가격이 최소 20~30% 인상된다. 회수 기간을 계획할 때 이러한 지표를 고려해야 합니다.

평균 수익성 지표를 기준으로 계산을 수행합니다.

세금 공제를 계산하기 위해 소득과 지출의 차이를 결정합시다.

183 000 – 48 000 = 135 000.

세금 납부액을 계산합니다.

135,000 x 6% = 8100 루블.

따라서 순이익은 다음과 같습니다.

135,000 - 8100 = 월 126,900 루블.

수익성 계산:

(126,900 / 48,000) x 100 = 264%. 언뜻보기에 수익성은 상당히 높습니다. 그러나 투자 회수 기간을 정의해 보겠습니다.

1,721,000 / 126,900 = 13.56개월(1년 이상)

동시에 공휴일 관세 인상과 월 최대 90 %까지 거주자 수를 늘리면 수입이 적어도 두 배가 될 것입니다. 따라서 6개월간은 전체 물량의 최소 15% 이상으로 탄탄한 단골 기반을 조성하고, 위 광고 수단을 모두 활용해 적극적으로 입주자를 찾는다는 계획이다.

시작 비용으로 인한 수입이 지불 되 자마자 순이익은 주택 수를 늘리는 데 사용할 수 있으며 주택 추가 취득 옵션이 고려됩니다 : 건설 투자 또는 모기지로 아파트 구매.

결국

일일 아파트 임대 사업은 매우 수익성이 높지만 주로 하나 이상의 아파트가 부동산에 이미 있는 경우입니다. 임대 생활 공간을 구입할 계획이라면이 수입에 추가로 집중하는 것이 좋습니다. 한두 달 동안 갑자기 수요가 줄어들 수 있고, 아파트 대출금을 갚을 수 있는 수입원이 없으면 생계도 없이 살게 된다. 그러므로 신중하게 부동산을 임대하여 돈을 버는 길을 가십시오.

아파트의 일일 임대료는 종종 영주권자의 존재보다 더 유리합니다. 그러나 재산의 디자인과 안전에 관한 뉘앙스가 있습니다.

독자 여러분! 이 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 당신의 문제를 정확하게 해결- 컨설턴트에게 문의:

신청 및 전화는 연중무휴 24시간 접수됩니다..

빠르고 무료로!

2019년에 임대 아파트를 임대하는 방법은 무엇입니까? 단기간 아파트를 임대하면 더 많은 수입을 얻을 수 있습니다. 그러나 이점에는 상당한 위험이 따릅니다.

재산 보존과 법적 요구 사항 준수를 관리해야합니다. 2019년 하루 동안 아파트를 임대하는 방법은 무엇입니까?

일반 사항

아파트의 1일 임대료는 일반 임대료와 다릅니다. 첫째, 세입자의 빈번한 변경은 아파트 또는 개별 품목의 손상 위험을 크게 증가시킵니다.

공식적으로 발행 된 것이 있고 가능한 뉘앙스가 자세히 설명되어 있으면 부정적인 결과의 가능성이 줄어 듭니다.

둘째, 이러한 임대 소득은 시간, 위치 및 기타 요인에 따라 크게 달라집니다.

아파트가 관광 지역, 대도시에 위치한 경우 좋은 아파트거의 매일 사용할 수 있습니다.

이 경우 월 소득은 장기 임대보다 거의 두 배 또는 그 이상입니다.

그러나 이벤트의 성공 여부는 조직 문제의 올바른 해결에 달려 있습니다. 하루에 아파트를 올바르게 임대하는 방법은 무엇입니까?

이게 뭐야

아파트의 하루 임대료를 고려할 때 그러한 임대의 특성을 다룰 필요가 있습니다. 법적 관점에서 주거용 부동산의 임대는 장기 및 단기가 될 수 있습니다.

이러한 개념은 서로 매우 유사합니다. 따라서 모든 종류의 상업적 고용에는 고용주와 집주인이라는 두 당사자의 참여가 포함됩니다.

그들 사이의 법적 관계는 서면 계약으로 공식화됩니다. 직접 소유주 또는 그의 소유주만이 아파트를 임대할 수 있습니다.

장기 및 단기 임대는 지불 금액, 지불 방법 및 구내 "장비"가 다릅니다.

우선 보안 문제를 처리해야 합니다. 화재, 홍수, 가스 폭발 등의 경우 아파트가 파괴되거나 손상될 가능성에 대해 이야기하고 있습니다.

임시거주자로부터 거액의 피해를 배상받을 가능성은 희박하다는 점은 자명하다. 디자인이 해결책입니다.

너무 저렴하지는 않지만 가능한 손실에 대한 보상을 보장합니다.

또 다른 중요한 점은 아파트 재산의 손상이나 도난으로 인한 덜 심각한 손상에 관한 것입니다.

그러나이 경우 집주인은 모든 재산에서 세입자와 아파트의 여권 데이터를 나타내는 올바르게 작성된 계약서에 의해 보호됩니다.

입법적 틀

아파트의 일일 임대료는 러시아 연방 민법 및 세법 조항에 의해 규제됩니다. 특히 일일 임대료가 규제됩니다.

임차 계약의 개념은에서 고려됩니다. 즉, 고용은 개인이 일시적으로 사용하기 위해 주거용 건물을 이전하는 것입니다.

주거비 결정은 에 명시되어 있습니다. 당사자들은 지불 금액을 독립적으로 협상합니다.

일반적으로 일일 임대료는 조건을 나타내는 계약서에 의해 작성되어야 합니다. 모습가옥.

과세는 아파트를 일 단위로 임대할 때 개인이 받는 소득에 대한 세금 징수 규칙이 적용됩니다.

집주인은 매월 또는 매년 이익의 13%를 양도하고 지불할 의무가 있습니다.

임대 아파트를 임대하는 방법

단기 임대는 최대 11개월 동안 주택 인도를 포함하므로 소유자는 합법적으로 아파트를 며칠 또는 몇 시간 동안 임대할 수 있습니다.

고려해야 할 주요 사항은 과세 대상 활동의 분류입니다. 납세 절차는 집주인의 신분에 따라 다릅니다.

FTS는 세 가지 방법을 제공합니다.

IP 등록;
특허 취득;
소득세 납부.

일일 임대료가 "온스트림"이고 본격적인 사업이라면 "소득"과세 대상을 가진 개인 기업가가되는 것이 더 편리합니다.

이 경우 세율은 6%에 불과합니다. 또한 필수 보험료 (2019 년 총 27,990 루블)를 지불해야합니다.

특허 작업을 할 수 있습니다. 세액은 특허 자체의 비용(수입의 6%)과 보험료의 절반으로 구성됩니다.

KK IP로 등록하지 않고 특허를 취득하지 않으면 수익의 13%를 지불해야 합니다. 또한 연말에는 보고신고서를 제출해야 합니다.

세금을 내지 않고 아파트를 임대한 경우 집주인은 상당한 벌금을 물게 된다.

경우에 따라 형사 처벌이 가능합니다. 6 개월 (미납 세금 금액은 100,000-500,000 루블) 또는 최대 3 년 (500,000 루블 이상의 세금 미납)의 징역형입니다.

과세 문제를 처리하면 일일 임대료를 직접 조직할 수 있습니다.

수용 가능한 조건을 제공하는 것부터 시작해야 합니다. 당일 임대 주택의 경우 호텔보다 나쁘지 않은 조건을 만들어야합니다.

이것은 필요한 가구 및 가전 제품의 가용성, 양호한 수리, 정기적인 청소 등을 의미합니다.

임차인을 찾는 방법

많은 사람들이 고용주를 찾는 일을 기차역이나 그와 유사한 장소에서 일일 임대료에 대한 포스터를 들고 서 있는 사람들과 연관시킵니다. 그러나 현대적인 방법은 더 간단해 보입니다.

단기 임대의 경우 대부분의 잠재적 고용주가 신규 이민자이기 때문에 지역 미디어의 광고는 거의 사용되지 않습니다.

가장 최적의 솔루션은 인터넷 사이트를 이용하는 것입니다. 대부분의 경우 제안은 Avito, IRR("손에서 손으로")과 같은 사이트에 게시됩니다.

여기에 배치하는 것은 무료이지만 유료 기능을 사용하여 광고를 TOP에 올릴 수 있습니다.

이러한 리소스의 단점은 제한된 전문화가 부족하다는 것입니다. 광고는 다른 사람의 배경에서 단순히 "길을 잃을" 수 있습니다.

무료 및 유료 숙박 서비스를 제공하는 전문 부동산 포털이 있습니다. 이들은 Kvartirka.ru, Sdaminfo.ru, Sutochno.ru, Yurenta.ru, Gorkvartira.ru입니다.

광고 게시에 매력적인 사이트는 Arendius의 "젊은" 사이트입니다. 평가 및 리뷰 시스템이 있습니다.

또한 아파트 소유자는 사이트 등록이 소셜 네트워크를 통해 수행되기 때문에 잠재적 임차인에 대해 더 많이 알 수 있습니다.

비디오: 아파트 임대 방법

글쎄, "입소문"과 같은 "오래된"방법과 마을의 번화 한 지역에서의 종이 발표를 잊지 마십시오.

이상적으로는 가능한 모든 옵션을 사용해야 합니다. 이렇게 하면 정기적으로 고객을 받을 수 있으며 아파트는 비어 있지 않습니다.

문서 패키지 구성

고객 유치 문제가 해결되면 거래의 문서 지원을 처리해야 할 때입니다. 각 세입자는 단기 임대 계약서에 서명해야 합니다.

별도의 항목은 보증금을 나타냅니다. 많은 집주인이 고객을 놀라게 할까 봐 거절합니다. 그러나 이것은 재산 보존을 위한 최선의 보장 중 하나입니다.

임차인은 자신의 자금(담보)을 잃고 싶지 않을 것이며, 이는 그가 부동산을 잘 관리할 것임을 의미합니다. 손상, 손실 또는 그 중 적어도 일부가 보상될 수 있습니다.

계약을 완료하려면 다음이 필요합니다.

당사자의 여권;
아파트에 대한 권리를 확인하는 문서 (집주인의 자격 증명);
다른 사람이 소유자를 대신하여 행동하는 경우.

계약 외에도 아파트 인수 및 양도 행위가 필요합니다. 또한 이 문서는 세입자에게 열쇠를 넘겨줄 때와 아파트를 나갈 때 작성됩니다.

모든 문서는 집주인과 임차인을 위해 두 부씩 작성해야 합니다.

나중에 필요한 데이터를 입력할 문서 템플릿을 미리 준비하는 것이 좋습니다.

임대 계약서 작성

단기 아파트 임대 계약에는 다음 항목이 포함됩니다.

당사자의 개인 데이터(성명, 여권 데이터)
거래 주제에 대한 설명(주소, 설명)
거래의 본질(임대);
임대 기간;
하루 비용;
총 비용;
아파트 양도 절차 (수락 증명서에 따름);
당사자의 권리와 의무;
계약 조건 위반에 대한 책임;
보증금 금액(있는 경우) 및 사용 절차
당사자의 결론 및 서명 날짜.

당사자의 책임

임차인의 책임 조건은 계약서에 구체적으로 명시되어야 합니다. 임차인은 받은 것과 동일한 상태로 아파트를 반환해야 합니다.

이에 따라 재산 피해가 드러난 경우 임차인은 손실을 보상해야합니다.

보증금이 있는 경우 집주인은 손해가 심각한 경우 보상 또는 일부 보증금으로 보류할 수 있습니다. 그러나 법원을 통해서도 손해 배상을 청구할 수 있습니다.

이 경우 주요 증거는 "이전"및 "이후"재산 목록과 법적 관계의 존재를 나타내는 계약이있는 행위입니다.

얼마 전에 열쇠를 가진 집주인이 역에 서서 손님을 초대했습니다. 이 과정은 현재 온라인으로 진행되고 있습니다. 따라서 특정 제안에 대한 수요를 결정하기가 어렵습니다. 그러나 Wordstat 통계에서 알 수 있듯이(Yandex 검색 엔진의 쿼리 수) 아파트의 일일 임대료는 다음 중 하나입니다.

다음과 같은 몇 가지 요인이 비즈니스 모델의 관련성에 영향을 미칩니다.

높은 수요
시작하기 위한 작은 투자
빠른 회수
저렴한 비용

이러한 모든 요소가 이 부문에 존재합니다.

또한 아파트 일일 임대료에 대한 수요는 다음과 같은 사실로 인해 제공됩니다.

매년 10억 명이 넘는 사람들이 여행합니다(숙소가 필요합니다).
이 수치는 매년 5.5%씩 증가합니다.
10년 후에는 여행자가 두 배로 늘어날 것입니다.
점점 더 많은 사람들이 맹목적으로 여행하는 것을 선호합니다 (여행사 및 소풍없이)
지주회사와 대기업은 점점 더 민간 부문에서 파견된 근로자를 위해 숙소를 임대하고 있습니다.

수요가 많은 아파트

사업 소득과 금액은 아파트가 위치한 지역에 직접적으로 달려 있습니다. 오래되고 낡은 주택을 제외한 거의 모든 범주의 주택에서 큰 이익을 얻을 수 있습니다.

소유자는 최대 수입을 얻습니다.

중심가에 위치한 쾌적한 주택
비즈니스 클래스 아파트
가격이 훨씬 저렴한 이코노미 숙박 현지 호텔, 그러나 주택 수준은 4 * 호텔보다 훨씬 열등하지 않습니다.

도시의 일부 지역에서는 일일 임대료에 중단 시간이 없습니다. 거의 항상 도심이나 관광 명소가 가장 많은 지역입니다.

대부분의 경우 아파트가 도심에서 멀수록 공항, 기차역 등의 교통 환승의 중요성이 높아집니다. 주변 가용성 버스 정류장또는 도보 거리에 있는 지하철역은 주택에 대한 임차인의 관심을 증가시킬 것입니다.

종종 도시에 처음 도착한 사람들이 임대합니다. 그러므로 그들은 어디에 무엇이 있는지 모릅니다. 따라서 아파트에 도착하는 방법에 대한 질문은 어려움을 일으키지 않아야 합니다.

제안을 할 때 대부분의 아파트가 거의 같은 가격으로 임대된다는 점을 명심해야 합니다. 모든 도시의 원룸 주택에는 동일한 가격이 수십 개 있습니다. 그렇다면 경쟁에서 눈에 띄는 방법은 무엇입니까?

아파트의 면적과 가격이 다른 시중의 광고와 같을 때 주택의 종류와 상태 또는 제안하는 개발된 인프라가까운.

근처에 영화관, 공원, 피트니스 센터, 대형 슈퍼마켓이 있으면 좋은 처음특정 영역에 대한 고객의 인상. 단기 임대의 경우 엘리베이터, 쓰레기 자동이송장치, 인터폰, 컨시어지 등의 편의시설을 갖추고 있어 좋은 추억을 남길 수 있습니다. 만족한 고객은 거의 항상 같은 장소로 돌아와 친구, 지인에게 추천하고 떠날 가능성이 높습니다. 좋은 리뷰인터넷에는.

가장 큰 수요(60% 이상)는 개조되고 필요한 모든 장비를 갖추고 있으며 쾌적한 소재로 만든 수건과 침대 린넨을 갖춘 스튜디오와 원룸 아파트에 해당합니다.

단기 임대를 위한 부동산 옵션

일일 임대 시장에는 세 가지 유형의 아파트가 있습니다.

초기 투자

아파트를 소유하고 있어도 지출을 피할 수 없습니다. 그것은 좋은 마케팅 회사와 모든 뉘앙스의 정교함에 달려 있으며, 몇 시간 후에 기업가가 첫 번째 돈을 받게 될 것입니다. 필수 경비 항목을 고려하십시오.

유틸리티 지불. 청구서는 매달 지불해야 합니다.

청소부 또는 청소 회사에 지불. 당연히 임대인은 이러한 의무를 이행할 수 있습니다. 하나 또는 두 개의 아파트가 있는 경우 비용을 절약하는 것이 좋습니다. 그러나 확장 후에는 이 비즈니스의 고객이 매일 바뀌기 때문에 12개의 주거용 건물의 청결도를 추적할 수 없습니다. 따라서 다른 사람을 고용하고 광고를 통해 생각하는 데 자유 시간을 보내야 합니다.

마케팅. 다행스럽게도 월드 와이드 웹은 아파트 임대 광고를 게시할 수 있는 수많은 무료 게시판을 제공합니다. 이를 통해 잠재 고객에게 정보가 전달됩니다. 그러나이 사업의 상어는 이것이 충분하지 않다고 말할 것입니다. 택시 기사와 계약을 맺거나 기획자를 끌어들여 무난한 곳에 전단을 배포하는 등 소소한 수법을 써야 할 것이다. 그래서:

예를 들어, 전단은 많은 방문 시민들이 역을 떠나 매력적인 사진이 있는 아파트를 임대하겠다는 좋은 제안을 받는 휴일 동안 잘 작동합니다.
개인 택시를 사용하면 유사한 계획을 얻을 수 있습니다. 한 남자가 나와서 택시를 잡습니다 (거의 항상 역 근처에 12 대가 있습니다). 눈에 거슬리지 않는 타사 권장 사항은 매우 잘 작동합니다. 물론 운전자는 금전적 보상을 받아야 하지만 이 경우 아파트는 비어 있지 않습니다.
인터넷에 올릴 때 특정 아파트가 항상 검색 상단에 있고 눈에 띄고 아름다운 사진으로 고객을 끌 수 있도록 분류 광고에 비용을 지불하는 것이 좋습니다.

고객에게 정보를 전달하는 모든 수단이 좋습니다.

사진작가. 전문 사진 작가를 부르는 사람은 거의 없으며 돈을 절약하기 위해 때때로 주택 사진을 엄청나게 웃기게 만듭니다. 따라서 노출된 사진은 아파트의 장점을 전달하지 못하고 부정적인 측면에 집중할 수 있습니다. 따라서 사진 작가에게 소액을 쓰면 이자가 붙습니다. 인터넷에서 사람들은 종종 아름다운 사진을 보고 결정을 내립니다.

불가항력적인 상황. 우발적 인 장비 고장, 이웃의 홍수, 바퀴벌레 출현 등을 비용에서 제외 할 필요는 없습니다. 유망한 기업가는 가능한 한 빨리 모든 것을 제거하기 위해 항상 그러한 경우에 대해 따로 정해진 금액을 가지고 있습니다. 그리고 사업을 계속하십시오.

수리하다. 앞서 언급한 바와 같이 유럽식 리노베이션을 거친 소규모 주택에 대한 수요가 크다. 따라서 그것을 만들기 위해서는 투자가 필요합니다.

기타 비용. 건축업자로부터 아파트를 임대한 경우 전대금이 의무 비용 항목에 포함될 수 있습니다.

모든 문제는 발생한 후보다 발생하기 전에 해결하는 것이 더 저렴하고 쉽습니다.

예를 들어, 열악한 배관 설비로 인해 위의 이웃이 아파트에 침수되었습니다. 법원을 통해 손해배상을 강제할 필요가 있으며, 따라서 이런 일이 반복되어서는 안 된다는 점을 분명히 해야 합니다!

개별 기업가(IP) 개설

위에서 설명한 것처럼 아파트의 일일 임대료는 비즈니스이며 또한 상당히 수익성이 있습니다. 따라서 러시아 현행법에 따라 작성해야 합니다.

임대 또는 자신의 주택을 임대하는 시민은 IP를 열지 않을 권리가 있습니다. 그러나 임대 건물이 5개 이상인 경우 안전하게 플레이하고 소득을 합법화하는 것이 좋습니다.

이 활동을 합법화하는 기업가에게는 몇 가지 이점이 있습니다.

임차인에 대한 모든 청구는 계약이 있는 경우 법원을 통해 쉽게 해결할 수 있습니다.
임차인의 피해를 입증하려면 제시해야 합니다.

전문가들에 따르면, 일당 임대에 종사하는 중소기업의 40%만이 그들의 활동을 합법화했습니다. 대부분은 이익에 대한 세금을 서두르지 않습니다.

물론 이것은 그들이 국가에 들어가야 할 돈을 저축함으로써 더 많은 돈을 벌 수 있게 해줍니다. 그러나 불법 수입원에 대한 정보가 세무서, 아파트 소유자는 사법 절차에서 행정적 책임을 질 수 있습니다. 최선의 경우 벌금과 벌금만 지불하면 됩니다. 최악의 경우 : 시민이 끌릴 것입니다 형사 책임러시아 연방 형법 198 조에 따라 범죄 기록을 남기고 최대 300,000 루블의 벌금을 부과하거나 최대 1 년 동안 감옥에 보낼 수 있습니다.

다음 서류를 세무서에 제출해야 합니다.

IP 등록 신청을 완료했습니다.
신분증 사본.
국세 납부 영수증.

거주지에서 IP를 열어야 합니다. 열 때 활동 유형이 표시됩니다. 또한 소득의 6%는 정기적으로 세금의 형태로 지급됩니다.

시장 진입 전

임대 아파트를 선택하고 개인 사업자를 개설하면 세입자가 입주 할 주택을 준비해야합니다. 일일 임대에서 편안함에 대한 요구 사항은 장기 임대에 비해 몇 배 더 높습니다. 클라이언트를 찾고 정착하기 전에 주택을 준비하는 데 시간을 할애해야 합니다.

아파트를 준비할 때 다음 다섯 가지 원칙을 준수해야 합니다.

편의 시설이 많을수록 비용이 높아집니다. 따라서 일부 사업가들은 접시, 수건, 화장지, 비누 등과 함께 아파트를 임대합니다.

마케팅에 대해 자세히 알아보기

우리는 이미 세 가지 효과적인 광고 방법을 언급했습니다. 그러나 마케팅의 문제는 훨씬 더 광범위하고 더 중요하므로 이 영역을 더 깊이 파고들 필요가 있습니다. 이 단계에서는 아파트가 인도될 준비가 된 것으로 가정합니다. 이제 기업가의 목표는 소수의 임차인을 찾는 것뿐만 아니라 최대 작업량을 보장하는 것입니다.

마케팅 비용 절감은 소득 감소의 형태로 비즈니스에 반영됩니다. 그러나 많은 광고 예산이 항상 결과로 이어지는 것은 아닙니다. 무슨 일이야? 광고에 돈을 써야 하는 정확하고 효과적인 채널과 실패한 채널이 있다는 사실. 예를 들어, 광고 수에 집중하는 것은 무료 게시판에 올릴 때만 가치가 있습니다.

먼저 두 가지 잘못된 광고 방식을 지적해 보겠습니다.

연락처를 아스팔트에 씁니다. 기물 파손은 판매를 증가시키지 않습니다! 인터넷 시대에 올바른 생각을 가진 사람은 포장 도로에 있는 번호로 전화를 걸어 아파트를 예약하지 않을 것입니다.
버스 정류장 및 기타 공공 장소에 제안을 게시합니다. 다시 말하지만, 불필요한 포스터로 도시를 훼손해도 판매로 이어지지는 않습니다. 기껏해야 경찰은 해당 번호로 전화를 걸어 지역 버스 정류장에서 광고가 무엇을 하고 있는지 물어볼 것입니다.

이런 원시적인 판촉이 통했다면 아파트와 수리를 담은 화려한 사진은 필요 없을 것이다. 그러나 사람들이 주로 아파트를 보고 싶어하고 이제 거의 모든 것이 인터넷에서 이루어지기 때문에 다음과 같은 방법으로 자신을 선언해야 합니다.

, 손에서 손으로 Yandex 부동산 및 Cyan. 국내 최대 규모의 게시판입니다. 러시아 연방. 유료 방식으로 배치하는 것이 바람직합니다. 적은 투자로 보장 범위를 크게 늘리고 많은 분량세입자
아파트가 5개 이상인 경우 한 페이지 웹사이트를 만들고 Yandex 및 Google의 열린 공간에서 고객을 찾는 것이 좋습니다. 잠재 고객의 지속적인 트래픽은 앞으로 몇 달 동안 모든 구내를 채울 것입니다.

수중 암석

비즈니스로서의 아파트 일일 임대에는 장점과 단점이 있습니다. 이 산업에 진출하기로 결정하기 전에 모든 위험, 신흥 경쟁자 및 기타 기능을 평가해야 합니다.

일일 임대 주택은 도난이나 재산 피해의 위험을 증가시킵니다. 소유주 중 경찰에 전화를 걸어 형사 사건을 시작하고 시간을 낭비하는 사람은 거의 없습니다. 일부 시민들은 이것을 이용할 수 있습니다. 가장 좋은 방법그러한 손실을 피하기 위해 - 물질적 자산과 아파트를 보장합니다. 이는 결코 갚을 수 없는 안정적인 손실입니다. 따라서 주택 보험에 가입하는 사람은 거의 없습니다. 그러나 헛된 것입니다.

정착하는 모든 사람들은 여권 사본을 가져가거나 이 문서의 사진을 찍어야 합니다. 개별 기업가가 있는 경우 고객의 모든 데이터가 입력되는 계약을 체결하는 것이 좋습니다.

종종 이웃은 옆에있는 주택의 일일 임대료에 대해 불리한 태도를 보입니다. 임대가 항상 조용하고 조용하지 않기 때문에 때때로 이것은 정당화됩니다. 시장에 진출하기 전에 이웃과 따뜻한 관계를 맺는 것이 바람직하다.

일부는 시끄러운 회사와 시끄러운 음악에 절대적으로 나쁘게 반응합니다. 결과적으로 축하 행사를 위해 주택 임대를 거부하고 수입의 일부를 잃을 수도 있습니다. 그렇지 않으면 그들은 경찰을 부를 수 있고 그들은 가서 분쟁을 해결해야 할 것입니다. 이 후 거주자는 떠날 수 있습니다. 나쁜 리뷰그리고 당신의 명성을 망치십시오.

하루 아파트 임대에 관심이 있는 기업가는 다음 팁이 유용하다는 것을 알게 될 것입니다.

낮에 아파트를 임대하는 것은 수익성 있고 간단한 사업입니다. 초기 투자(전대 또는 구매)로 누구나 사업에 뛰어들어 돈을 벌 수 있습니다.

아래 양식에 질문을 작성하십시오

토론: 댓글이 1개 있습니다.

대부분의 도시에서이 사업은 계절적이며 신청자 또는 관광객 및 휴가객에게 아파트가 제공됩니다. 연중 일정한 부하를 달성하려면 광고 대행사 및 부동산 중개인의 도움이 필요하며 이러한 비용은 수익성에 큰 영향을 미칩니다.

답변

수백 명의 사람들이 아파트 임대 사업을 어디서 시작해야 할지 모른 채 스스로에게 이 질문을 던집니다. 많은 사람들이 쉽다고 생각하지만 사실이 아닙니다. 모든 사업에서와 마찬가지로 여기에서 쟁기질이 필요합니다. 이것은 "전리품"버튼이 아니라 품질 접근 방식이 필요한 진지한 비즈니스입니다.

자신의 일일 임대 사업을 만드는 방법은 무엇입니까?

이전에 우리는 이미 부동산으로 돈을 버는 몇 가지 방법을 설명했습니다. 이것으로 그들과 친해질 수 있습니다. 이제 일일 임대 사업이 어떻게 구축되는지 이야기합시다.

주목!!!

입주민용 모스크바사용 가능 무료상담 사무실바탕으로 전문 변호사에 의해 연방법 제 324 호 "에 러시아 연방의 무료 법률 지원".

기다리지 말고 약속을 잡거나 온라인으로 질문하십시오.

사업으로서의 임대 주택은 전 세계적으로 호황을 누리고 있습니다. 차이점은 국가의 법률에만 있습니다. 따라서 어딘가에서 더 많은 이익을 얻습니다. 하지만 가난하게 살 필요가 없다는 사실은 100%입니다.

은행 자본 유치 - 모기지

이 분야에서 주택담보대출로 수익을 낼 수 있는 사업은 일용임대주택이 유일합니다. 월 임대료는 손실을 가져오거나 0이 됩니다. 이것은 모든 은행 웹사이트에서 쉽게 계산할 수 있습니다. 해당 지역의 요금을 알 수 있습니다.

물론 예외가 있습니다. 예를 들어 기업가는 도시에서 몇 킬로미터 떨어진 곳에 자신의 땅을 가지고 있습니다. 그는 모기지를 받고 8-10 개의 스튜디오 아파트를위한 집을 짓습니다. 도시가 크면 모든 비용을 고려하여 월세로 이익을 얻을 것입니다.

이 방법은 아파트 또는 개인 부동산 임대를 위해 자체 사업을 운영하는 많은 조직에서 사용합니다.

여기에서는 모든 것이 간단 해 보입니다. 한 달 동안 아파트를 임대하고 매일 임대하십시오. 그러나 실제로 이익을 0으로 줄이는 함정이 많이 있습니다.

예를 들어, 소유주에게 부동산을 임대하겠다고 경고하지 않으면 손실을 가져올 소송을 당할 수 있습니다.

부동산 소유자와 최대한 정직하게 일하면 문제가 발생하지 않습니다.

많은 사람들은 주택이 지하철이나 주요 교통 환승지 근처의 유망한 장소에 위치해야 한다고 생각하지만 실제로는 집에서 도보로 20-30분 거리에 위치해야 합니다. 고객과의 회의에 계속 늦는다면 그는 다시 연락하지 않을 것입니다. 이 순간을 고려하십시오.

귀하의 지역에서 물건을 찾는 것이 더 좋으며 여기서 교통 교환은 중요하지 않습니다. 주택이 도시 외곽에 있더라도 사람들은 당신에게 돈을 줄 준비가 되어 있습니다.

아파트를 살 때 세입자 수를 늘리는 방식으로 다시 할 수 있는지 여부에주의하십시오. 예를 들어, 방에 두 개의 창이 있고 서로 멀리 떨어져 있는 경우 반으로 나누어 두 개의 입구를 만들 수 있습니다.

따라서 한 번에 두 명의 다른 사람에게 집을 임대함으로써 수익을 높일 수 있습니다. 저를 믿으십시오. 고객이있을 것입니다. 출장이나 여러 사람의 회사가 될 수 있습니다.

이 방법은 월세 임대에도 적합합니다.

아파트 임대를 위해 소규모 사업을 시작하면서 한 번에 모든 고객을 쫓지 마십시오. 임대료의 목적을 찾으십시오. 이것은 많은 문제를 피하는 데 도움이 될 것입니다. 예를 들어, 매우 자주 젊은이들은 시끄러운 파티를 위해 아파트를 임대하려고 합니다.

이러한 이벤트의 모든 수익은 청소 및 사소한 수리에 사용됩니다. 짐작하셨겠지만 심각한 피해를 입힐 수 있습니다. 아파트가 전대인 경우 쉽게 잃어버릴 수 있으며 모든 것을 자신의 주머니에서 상환할 수 있습니다.

아파트에서는 흡연이 금지되어 있습니다. 일반 규칙모든 집주인. 종이 표지판을 만들어 아파트에 붙입니다. 방문객에게 미리 알려주십시오.

전화기 긴급 서비스귀하의 도시도 별도의 시트에 작성하여 복도 또는 부엌 벽에 붙여야 합니다. 여기에는 인터넷에 액세스하기 위한 암호도 포함됩니다.

계약은 모든 곳에서 표준이며 인터넷에서 쉽게 다운로드할 수 있습니다. 아파트에 있는 부동산의 목록을 작성하십시오. 임대가 끝나면 모든 것이 제자리에 있어야 합니다. 물건을 치우고 설거지를 해야 합니다.

항상 하루 숙박에 해당하는 보증금을 가져가십시오. 예를 들어, 게스트가 키를 분실한 경우 복제 금액을 보류해야 합니다.

서약은 사람들이 규칙을 따르도록 동기를 부여합니다.

가구, 리넨 및 청소 구매

값비싼 물건이나 장비를 아파트에 두지 마십시오. 모든 것이 현대적이고 저렴해야 합니다. 침대 TV와 배관도 중고로 살 수 있다. 저를 믿으십시오, 밤을 보내야하는 사람들은 절대 신경 쓰지 않습니다. 가장 중요한 것은 청결입니다.

하루 아파트 임대 사업은 심각한 청소를 의미합니다. 스스로 할 수도 있고 특수 청소 회사에 연락할 수도 있습니다. 리넨은 기차에서와 같이 깨끗하고 셀로판으로 밀봉되어야 합니다. 이러한 서비스는 모든 세탁소에서 제공됩니다.

부동산은 결코 감가 상각되지 않습니다. 예, 가격 하락이 있고 시장이 약간 가라 앉을 것이지만 항상 이랬습니다. 주택은 문자적이고 비유적인 의미에서 철근 콘크리트 투자입니다. 항상 비용 효율적이며 돈의 가치에 맞게 조정됩니다.

예를 들어, 인플레이션이 발생했고 재계산 후 아파트 가격이 새로운 비율로 상승했습니다. 주거용 부동산의 유일한 단점은 비용입니다. 심각한 자본 투자가 필요합니다. 또한 마진은 다른 사업이나 투자만큼 높지 않습니다.

예외는 상업용 부동산 2년 안에 비용을 지불할 수 있습니다. 그러나 여기서는 위치나 물체 자체가 결정적인 역할을 합니다.

창고;
부엌;
소매 공간;
자동차 서비스 구내 등

주거용 부동산은 훨씬 더 오래 지불하지만 안정적인 수입을 제공하고 현금 흐름의 변동을 고려하여 일반 시장에 적응합니다.

아파트 임대 사업을 구축하는 방법? 우리는 클라이언트를 찾고 있습니다

즉석 아파트 임대 사업 계획에 대한 짧은 검토를 마치면서 고객의 모든 조건은 투명하고 사전에 논의되어야 함을 알려드립니다. 이렇게 하면 향후 문제를 방지하는 데 도움이 됩니다.

비디오 - Natasha Zackheim 학생의 아파트 임대:

집주인 입장에서는 일당이 최선의 선택입니다. 이론적으로 한 아파트의 수입은 한 달에 60-70,000 루블 이상에 달할 수 있습니다. 동시에 소유자는 임시 거주자에게 의존하지 않으며 언제든지 사업을 종료하고 개인적인 필요를 위해 아파트를 사용할 수 있습니다. 하지만 정말 그렇게 간단합니까? 그것을 알아 내려고합시다.

일상 업무의 관련성

아파트 단기 임대 사업은 같은 주택을 임대하는 것보다 2-3 배 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다. 장기간. 세입자의 주요 조건 인 관광객과 일하러 온 사람들이 호텔 방에 대해 초과 지불 할 준비가되어 있지 않기 때문에 이것은 특히 대도시의 경우에 해당됩니다.

따라서 모스크바의 3성급 또는 4성급 호텔에서 하룻밤을 묵으려면 최소 2,500루블을 지불해야 합니다. 그리고 이것은 음식 비용 (점심과 저녁은 식당에 있어야 함), 세탁 서비스 등을 포함하지 않습니다.

가격 더 블룸모스크바의 3성급 및 4성급 호텔은 1박에 2500루블부터 시작합니다(Travel.ru 여행 포털).

더 많은 일일 임대 제안이 있으므로 거의 모든 예산에 대해 임시 주택 옵션을 선택할 수 있습니다. 예를 들어 인기있는 부동산 기지 "Cyan"사이트에서 1500-1700 루블에 해당하는 지역에서 유럽식 개조가 가능한 훌륭한 아파트를 찾을 수 있습니다. 밤당.

사이의 비용 차이 호텔 방그리고 개인 아파트 20~30%에 도달할 수 있습니다.

그 차이는 한 방에 한 명 이상이 살고 있지만 여러 명인 경우 가장 두드러집니다.어떤 호텔이든 등급에 관계없이 지불되는 것은 객실이 아니라 각 손님의 숙박, 즉 함께 여행하는 경우 숙박 비용도 두 배가됩니다. 아파트 소유자에게 이것은 그렇게 중요하지 않습니다.

집주인이 아파트에 침대가 3개 있다고 명시한 경우 최대 3명까지 일반적으로 추가 요금이 부과되지 않습니다. 거주자가 더 많은 경우 지불은 협상 가능합니다.

사업가 알렉산더 페트라쇼프

그러나 잠재 고객의 관점에서 볼 때 가격만이 유일한 이점은 아닙니다. 또한 일부 집주인은 호텔보다 가격을 더 높게 설정합니다. 그러나 그들은 고객의 끊임없는 흐름을 가지고 있습니다. 왜 그런 겁니까? 몇 가지 이유가 있습니다.

첫째, 위치 요인. 특정 지역에서 호텔을 찾는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다. 거의 모든 호텔이 집중되어 있습니다. 역사적 중심지도시뿐만 아니라 대형 엔터테인먼트 시설 근처.

둘째, 다른 수준의 편안함. 호텔과 달리 아파트에서는 집처럼 편안하고 바쁜 하루를 보낸 후 완전히 휴식을 취하고 긴장을 풀 수 있습니다. 또한 당일 임대 아파트에는 일반적으로 전자레인지부터 다리미까지 필요한 모든 장비가 갖춰져 있습니다. 이렇게 하면 추가 서비스에 대한 비용을 지불할 필요가 없습니다.

세 가지 시작 옵션

실제로 첫 번째이자 가장 중요한 질문은 무료 아파트를 어디서 구할 수 있는지입니다. 여기에서 사용 가능한 시작 자본을 기반으로 구축해야 합니다. 이러한 유형의 비즈니스에 참여하기로 결정하면 다음을 수행할 수 있습니다.

아파트를 장기간 임대한 후 당일 임대(전대);
물건을 위해 자신의 주택을 개조하고 도시 외곽에서 더 저렴한 주택을 임대하십시오.
모기지를 마련하십시오.

임대 사업을 조직하는 첫 번째 단계는 주거용 부동산을 구입하는 것입니다.

위험 측면에서 두 번째 옵션이 최적입니다. 결국 사업이 어떤 이유로 "작동하지 않는다"고해도 잃을 것이 없으며 언제든지 자신의 아파트로 돌아갈 수 있습니다.

일부는 임대 아파트를 임대하여 시작합니다. 그러나이 경우 계약서에이 항목의 철자가 명시되어 있고 생활 공간 소유자가 신경 쓰지 않는지 확인해야합니다. 또한 개체 자체를 매우 진지하게 검색해야 합니다. 일정 수준의 작업량이 없으면 수입으로 한 달 임대료를 충당할 수 없습니다.

수요가 많은 아파트

우리는 가장 중요한 주제인 물건의 선택에 대해 다루었습니다. 대부분의 집주인에게 주된 이유손실은 간단합니다. 피할 수는 없지만 처음에 아파트를 올바르게 선택했다면 안정적인 고객 흐름을 기대할 수 있습니다.

그러한 비즈니스에 어떤 개체가 더 매력적인지 이해하기 위해 실제 통계에 의존합니다. 잠재적 임차인에게 중요한 것은 무엇입니까?

우선, 방의 수입니다. 가장 수요가 많은 것은 "odnushki"이며 방 3 개 및 4 개 아파트는 극히 드물게 임대됩니다 (주로 다른 도시의 학생 또는 근로자 그룹).

표: 방 수에 따른 일일 아파트 수요

지구와 교통 교류는 매우 중요한 역할을 합니다. 직장이나 명소(관광객에 대해 이야기하는 경우)와의 근접성은 대부분의 미래 고객에게 우선 순위입니다. 따라서 주택은 도심과 가까울수록 좋습니다. 또한 대형 사무실 센터 및 대학 근처에 위치한 아파트에서 좋은 수입을 얻습니다.

팁: 임대용으로 특별히 물건을 구입할 계획이라면 오래된 주택 재고가 바람직합니다. 그러한 아파트가 지역에 따라 20-100% 더 많은 비용이 든다는 사실에도 불구하고 새 건물에 대해 10-20% 초과 지불을 원하는 세입자는 거의 없습니다.

일일 임대 사업을 시작하는 방법

이 사업 아이디어의 주요 장점 중 하나는 막대한 창업 자본, 특수 교육 또는 이를 구현하는 데 특별한 기술이나 지식이 필요하지 않다는 것입니다. 누구나 일일 임대료로 수입을 올릴 수 있습니다. 회로는 매우 간단합니다.

어떤 아파트를 빌릴지 결정하십시오 - 자신의 아파트 또는 임대 아파트.
원하는 경우 공식적으로 기업 활동에 참여하기 위해 개별 기업가를 등록하십시오.
구내 상태를 평가하고 미용 수리를 수행하십시오.
가구와 가전제품으로 집을 꾸며보세요.
침대 린넨과 수건을 5~6세트 구입하세요.
대상 고객(관광객, 자녀가 있는 가족, 학생)을 선택합니다.
아파트의 고품질 사진을 찍고 부동산에 대한 설명을 준비하십시오.
임대차 계약서 작성.
사용 가능한 모든 소스(신문, 게시판, 인터넷)에 광고를 게재합니다.

초보 기업가가 가장 많이 질문하는 점을 고려하십시오.

아파트 임대 문서

"모든 규칙에 따라" 손님과 계약을 체결하려면 다음과 같은 큰 문서 패키지를 준비해야 합니다.

사전에 고객에게 여권 사본(등록 페이지 및 메인 페이지)을 준비하도록 요청하십시오.

임차인과의 계약의 요점

전문 변호사의 도움을 받아 임대차 계약서의 내용을 작성하고 준비하는 것이 좋습니다. 이것은 불필요한 비용으로 보일 수 있지만 문제 및 충돌이 발생하는 경우 게스트에게 청구하고 피해를 보상할 수 있는 것은 이 문서입니다. 그리고 이것이 가능하려면 문서가 법적으로 유능하게 작성되어야 합니다.

표준 단기 임대 계약에는 다음 섹션이 포함됩니다.

계약의 주제. 여기에는 아파트의 주소와 특성, 임대 목적-특정 일수 동안 거주가 표시됩니다.
렌탈 가격(1일 및 전체 기간).
결산순서( 정확한 시간임차인이 입주하여 건물을 떠나야 하는 경우).
권리와 의무. 이 부분은 어떤 경우에도 승리할 수 있도록 설계되어야 합니다. 질서를 유지하고 적시에 수수료를 지불하며 주택을 전대하지 않는 등 세입자의 의무를 규정하는 것이 필요합니다. 그러나 계약에 이 섹션이 없다고 해서 당사자의 권리와 의무를 면제하지 않습니다. 어쨌든 모두 민법에 안치되어 있습니다.
책임. 기물 파손의 경우 임차인은 자신의 비용으로 그 비용을 보상해야 합니다. 여기에서 연체료에 대한 벌금도 지정할 수 있습니다.
당사자의 데이터(성명, 여권 번호 및 서명).

또한 원하는 경우 임대차 계약에 다른 조항을 추가할 수 있습니다. 예를 들어 불가항력(침수된 이웃)의 경우 누가 지불할 것인지 표시합니다.

어떤 경우에도 아파트의 집주인이 승자가 되도록 계약서가 작성됩니다.

사업비

임대 아파트의 소유자라도 비용을 피할 수 없습니다. 또한 대부분은 영구적이므로 임대 가격에 포함시키는 것이 좋습니다. 무엇이 포함되어 있습니까?

"공동체" 지불;
청소 회사 또는 청소기 서비스;
광고하는;
세금 (귀하의 법적 지위에 따라 소득의 13% 또는 6% - 개인 또는 개인 기업가).

자신의 아파트를 임대하지 않고 집을 임대하거나 모기지로 구입하면 비용이 더욱 증가합니다. 따라서 월별 지불액을 모두 충당하고 자신을 위해 무언가를 유지해야하기 때문에 임대료입니다.

중요한! 상당한 비용이 필요한 불가항력 상황(장비 고장, 이웃의 "홍수" 등)을 위해 일부 돈을 따로 보관하십시오.

주택 임대 활동 등록

IP를 등록해야 하나요? 이것은 임대 사업을 시작하기로 결정한 사람들이 직면하는 주요 조직 문제 중 하나입니다. 어려움은 법이 명확한 답을 제공하지 않는다는 것입니다. 즉, 이론적으로 아무도 아파트를 개인으로 임대하는 것을 금지하지 않습니다.

하지만 집을 빌려서 받는 수입이 꾸준하고 체계적이 되었다면? 사실 이것은 제대로 설계되어야 하는 본격적인 사업입니다.

전문가들은 한 번에 여러 부동산을 임대하고 잘 정립 된 작업 계획을 가지고 있지만 안전하게 플레이하고 개별 기업가로 등록하는 사람들에게 조언합니다. 예, 그것은 당신에게 "종이" 작업을 추가할 것이지만 동시에 그것은 당신에게 큰 이점을 줄 것입니다. 개별 기업가로 일하면서 충돌이 발생할 경우 손님에 대한 모든 주장을 문서화할 수 있습니다.또한 개인 기업가가 연금 기금에 지불하는 동안 그의 선임이 증가하고 있으며 이는 임대 사업을 주요 활동으로 결정한 사람들에게 중요합니다.

지불 방법 및 세금

일상 업무를 조직하는 데 가장 어려운 순간 중 하나는 활동의 합법화 및 세금 납부와 관련이 있습니다. 이 시장은 전통적으로 "회색"이며 아파트를 임대하기로 결정한 많은 사람들은 원칙적으로 세금을 내야 할 필요성에 대해 생각조차하지 않습니다. 그러나 향후 문제를 피하려면 바로 작업을 시작하는 것이 좋습니다. 그렇다면 이윤 중 얼마를 국가에 기부해야 할까요?

개인용

아직 개별 기업가를 등록하고 싶지 않다면 개인 소득세를 매년 납부해야 합니다. 개인 소득에 대한 세금은 소득의 13%에 해당합니다. 이를 위해서는 4월 30일 이전에 거주지에서 세금신고서를 제출(작년 소득이 표시됨)한 후 7월 15일 이전에 세액을 계산하여 은행에서 납부하여야 합니다. 세무서의 세부 사항.

예를 들어 아파트를 하루에 2000 루블에 임대합니다. 1년 동안 한 달에 평균 20일을 다운로드하면 2000 * 20 * 12 = 480,000 루블의 수입을 얻었습니다. 개인 소득세 금액은 이 금액의 13%, 즉 480,000 * 0.13 = 62,400 루블입니다.
중요한! 세입자가 공과금을 지불하는 경우 이 금액도 세금을 계산할 때 소득 금액에 포함되어야 합니다.

개인 사업자용

원칙적으로 문서에 임대 사업을 표시하는 개별 기업가는 단순화 된 과세 시스템에 따라 작업합니다. 이 경우 세액 공제액은 소득의 6% 또는 "소득에서 지출을 뺀 금액"의 15%가 될 수 있습니다.

중요한! 언뜻 보기에 이 옵션이 분명히 더 수익성이 있는 것 같습니다. 그러나 세금 자체의 낮은 비율에도 불구하고 개별 기업가는 연금 기금, 회계사 서비스 등에 기여금을 지불해야 합니다.

비디오 : 아파트 임대시 과세

주택의 불법 임대를 위협하는 것

전문가들에 따르면 집주인의 40%만이 법을 준수하고 대부분은 서두르지 않고 국가와 공유합니다. 한편으로는 큰 이익을 얻을 수 있습니다. 반면 비공식 활동에 대한 정보가 세무 당국에 들어가면 아파트 소유자는 법원에서 행정적 책임을 질 수 있습니다. 동시에 부채의 원금 외에도 누적 벌금과 위약금도 지불해야 합니다. 최악의 경우 태만 한 "기업가"는 Art에 따라 기소 될 수 있습니다. 범죄 기록과 최대 300,000 루블의 벌금으로 가득 찬 러시아 연방 형법 198. 또는 1년 이하의 징역.

세입자 입주를 위한 아파트 준비

"장기"옵션에서 반쯤 비어있는 주택을 임대 할 수 있다면 (많은 가족이 자신의 가구를 가지고 있음) 여기에서 편안함 수준에 대한 요구 사항이 훨씬 더 높습니다. 고객을 찾기 전에 몇 주를 보내고 구내 자체를 준비해야 합니다. 무엇을 의미합니까?

재장식. 벗겨진 벽지와 균열이 있는 누렇게 변한 천장이 없습니다! 저렴하지만 모든 것이 신선하고 깔끔해야합니다. 백색 도료를 새로 고치고, 불이 꺼진 전구를 교체하고, 물이 새는 수도꼭지를 교체하십시오.
공간. 미니멀리즘의 원칙을 고수하십시오. 미래의 세입자에게는 분명히 할머니의 오래된 찬장이 필요하지 않습니다. 오래되고 불필요한 모든 쓰레기와 방을 어지럽히는 과도한 가구를 즉시 제거하는 것이 좋습니다. 개인 소지품도 구내 밖으로 가져가야 합니다(극단적인 경우 발코니나 식료품 저장실과 같이 별도의 폐쇄된 장소에 보관).
청결과 깔끔함. 세입자를 찾기 전에 일반 청소를해야합니다. 창문과 램프 세척, 커튼 세척, 가구 광택. 감정적 수준에서 특정 아파트를 임대하기로 한 결정에 큰 영향을 미치는 것은 바로 그러한 "사소한 것"입니다.
가구 및 가전 제품. 이코노미급 주택도 최소한의 안락함은 갖춰야 합니다. "필수"항목 - 소파, 주방 세트, 옷장, 테이블, 의자, 냉장고. 안에 지난 몇 년대다수의 세입자는 세탁기도 필요합니다.
인터넷. 이것은 더 이상 장점이 아니라 필수입니다. 이상적으로는 Wi-Fi 라우터를 즉시 연결해야 합니다(Avito에서 700–1500 루블에 좋은 중고 라우터를 찾을 수 있음).

임대 아파트가 더 편안할수록 더 많은 고객이 다시 방문하기를 원할 것입니다.

아파트에 모든 것이 많을수록 높은 가격설치할 수 있을 것입니다. 많은 집주인이 접시, 수건, 개인위생용품(비누, 치약 등)이 있는 숙소, 즉 호텔 객실과 동일한 원칙에 따라 숙소를 임대합니다.

효과적인 광고 소스

따라서 귀하의 아파트는 첫 번째 손님을 맞이할 준비가 되어 있습니다. 이것은 재미가 시작되는 곳입니다. 결국, 귀하의 임무는 며칠 동안 세입자를 찾는 것이 아니라 아파트의 최대 수용 인원을 보장하는 것입니다 (특히 주택을 모기지로 가져간 경우).

Dmitry K. 는 가을에 상트페테르부르크 중심부에 있는 아파트를 임대하기로 결정했습니다. 그리고 계속 자신의 경험실제로이 사업이 이론적으로 보이는 것만 큼 수익성이 없다고 확신했습니다. “장기 계약으로 임대했을 때 항상 30,000 루블이 보장되었습니다. 달마다. 이제 더 많은 문제가 발생하고 덜 반환됩니다.”라고 그는 말합니다. 매월 필요하지 않습니다. 한때 Dmitry는 매우 운이 좋았습니다. 한 가족이 자신의 주택에서 수리를하고있는 아파트를 20 일 동안 임대했고, 계속해서 같은 기간 동안 임대를 연장해야했습니다. 하지만 그것은 유일한 경우. 나머지 시간은 한 달에 평균 10일 동안 아파트를 사용합니다.

전문가 온라인

2-3 지역 신문에 광고 게재;
전단지를 인쇄하고 도시 곳곳에 붙이거나 우체통에 뿌립니다.
역, 버스 정류장 등 붐비는 장소의 포장도로에 연락처를 적어두세요. 대중 교통등 (필요한 것은 스텐실과 페인트 캔뿐입니다);
방문객에게 아파트를 추천하기 위해 택시 기사와 협의하십시오.

그러나 귀하는 인터넷이 귀하에게 가장 효과적인 잠재 고객 소스가 될 것임을 이해하고 있습니다. 그 능력을 최대한 활용해야 합니다.

렌탈 사업의 효율성을 높이려면 인터넷의 모든 가능성을 활용하기만 하면 됩니다.

먼저 Avito, Hand-to-Hand, Cyan 등과 같은 게시판에 제안을 게시하십시오. 가장 중요한 것은 아파트가 도심에 더 가까워야 하고 사진에서 멋지게 보여야 한다는 것입니다.

둘째, 여가 시간에 작은 명함 웹 사이트를 만드십시오. 네트워크에는 웹 디자이너와 프로그래머에게 의지하지 않고도 꽤 멋진 리소스를 만들 수 있는 수많은 무료 디자이너가 있습니다. 사이트에는 귀하의 연락처와 아파트의 고품질 사진이 있어야 합니다. 첫날부터 방문자를 유치하려면 Yandex.Direct 및 Google Adwords 문맥 광고를 사용하십시오.

일상 업무의 함정

모든 활동과 마찬가지로 이 영역에도 위험이 있습니다. 우선, 아파트 자체 및 재산(가구, 가전제품 등)의 안전과 관련이 있습니다. 위험을 최소화하는 유일한 방법은 IP를 발행하고 유능한 계약을 작성하여 공식적으로 작업하는 것입니다. 이 경우에만 손실을 보상하기 위해 아파트에 사람이 거주하고 있다는 사실과 재산 피해를 증명할 수 있습니다.

중요: 하루만 머무르는 경우에도 세입자에게 항상 여권을 요청하십시오. 원본과 함께 사본을 보관하는 것이 좋습니다.

또 다른 중요한 점은 이웃과의 관계입니다. 아파트를 임대하기 전에 아파트를 만나서 그러한 활동에 반대하지 않는지 확인하는 것이 좋습니다. 대부분의 아파트 건물(특히 오래된 건물)에서는 가청도가 우수합니다. 예를 들어 세입자가 큰 소리로 음악을 듣기 시작하면 "벽을 통해" 사는 사람들은 그다지 좋아하지 않을 수 있습니다. 결국 모든 주장은 귀하의 방향에 있음을 잊지 마십시오.

팁: 이웃에게 평화와 조용함이 중요하다면 이익의 일부를 희생하는 것이 좋지만 생일, 새해 등을 축하하기 위해 아파트를 임대하지 마십시오.

이러한 위험 외에도, 일상 업무필연적으로 특정 일상적인 어려움과 관련이 있습니다. 결국, 각 손님 후에 방을 청소하고, 침대 린넨을 세탁하고, 카펫을 청소하는 등의 작업을 수행해야 하는 것은 귀하입니다. 또한 지속적인 통화(한밤중 포함)와 고객에게 적응해야 합니다. 예를 들어 오전 5시에 열쇠를 주거나 가져가는 등의 작업을 수행해야 합니다.

일상적인 사업은 어려움이 있음에도 불구하고 상대적으로 낮은 위험으로 가장 수익성이 높은 사업 중 하나입니다. 사실, 실질적인 이익을 얻으려면 적어도 2-3 개의 아파트를 임대하는 것이 좋습니다. 그러나 해당 지역에서 실수하지 않고 활동을 올바르게 구성했다면 단 9-12개월 만에 다음 아파트를 구입하고 점차 네트워크를 확장하기 위해 모기지에 대한 계약금을 벌 수 있습니다.