아파트 임대 사업을 구축하는 방법. 수익성있는 사업으로 아파트 임대

호텔 상품을 살펴보세요. 서비스 품질과 생활비에 관심을 가지십시오. 이 서비스는 새로운 것이 아니며 임대 아파트, 호스텔 및 하숙집을 제공하는 기업가와의 경쟁 상황도 알고 있어야 합니다. 경쟁자가 완전히로드되지 않은 경우 이것이 비즈니스 아이디어를 포기할 이유가 아닙니다. 정상은 50-65%의 평균 부하를 고려합니다.

이 데이터를 기반으로 서비스에 대한 평균 수요, 수익성을 계산할 수 있습니다. 사업 계획서를 작성할 때 유사한 조건을 가진 경쟁사보다 더 매력적인 제안을 개발하십시오. 서비스 수준을 향상시킬 수 있는 방법에 대해 생각해 보십시오.

주요 위험

이 서비스는 수요가 있습니다 큰 도시, 상당한 수의 관광객과 비즈니스 목적으로 도착하는 사람들이 특징입니다. 업무 과정은 기상 요인, 계절 특성 및 기타 가능한 위험의 영향을 받지 않습니다. 이 경우 모든 것은 귀하의 노력과 마케팅 정책에만 달려 있습니다. 모든 문서가 정리되어 있고 비즈니스가 합법적이고 적절한 수준에서 수행된다면 모든 것이 잘 될 것입니다.

유일한 잠재적 위험은 부정직한 고객입니다. 숙소 미납, 도난, 아파트 내 물건 파손의 위험이 있습니다. 보험을 들 수 있습니다. 가능한 어려움의 경우 당사자의 책임을 지정하는 표준 계약을 개발하십시오. 서명함으로써 클라이언트는 여권 데이터를 나타냅니다. 이것은 일반적인 관행입니다.

당신이 작은 마을에 살고 있다면, 이 사업을 조직할 가능성은 매우 심각하게 고려되어야 합니다. 아파트를 임대하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 장기간.

위치

자신의 아파트를 빌릴 계획이라면 검색 질문이 제거됩니다. 그러나 잠재 고객에게 가장 매력적인 곳은 중앙 지역, 기차역 근처의 거리 및 편리한 교통 환승이 가능한 버스 정류장이라는 점을 명심해야 합니다. 아파트가 외곽에 있거나 교통 문제가 있거나 방문자가 올바른 주소를 찾기 어려울 경우 더 나은 위치로 교환하는 것을 고려하는 것이 좋습니다.

부지를 구매할 수 있습니다. 돈이 충분하지 않으면 모기지 론 옵션이 있습니다. 유일한 단점은 모든 이익이 빚을 갚는 데 사용된다는 것입니다. 그러나 결과적으로 좋은 지역에 자신의 아파트를 갖게 될 것입니다.

또 다른 옵션은 전대입니다. 예를 들어 1년 동안 장기간 주택을 임대합니다. 임대의 진정한 목적을 나타내는 공증인과의 거래를 공식화하는 것이 중요합니다.

장비

고객에게 가장 편안한 조건을 만들어야 합니다. 이 서비스의 본질은 호텔 방보다 저렴하게 집을 빌릴 수 있고 시끄러운 이웃이 필요하지 않다는 것입니다. 아파트의 가장 큰 장점은 집의 편안함입니다.

대대적 인 수리, 배관 변경, 욕실 장비가 필요할 가능성이 큽니다. 잠재 고객은 그것에 세심한주의를 기울입니다.

최소 가구 세트:

각 방의 침대, 소파;
쓰기 및 식탁;
의자 및 부드러운 안락 의자;
넓은 옷장.

주방에는 냉장고, 스토브, 전자레인지, 사물함 등이 완비되어 있어야 합니다. 요리를 위한 최소한의 요리 및 도구 세트가 필요합니다. 아파트에는 침대 린넨과 가정용 텍스타일 세트가 있어야 합니다. 또한 가정용 화학 물질 비용을 제공해야 합니다.

많은 고객들에게 TV와 무료 인터넷 연결 기능이 중요합니다.

초현대적이고 새로운 것을 사지 마십시오. 청결과 작업 조건은 고객에게 중요합니다. 아파트에 중고 가구와 가전 제품을 설치하면 비용을 절약할 수 있습니다.

인원

처음에는 사업가가 하루에 1-2 개의 아파트를 임대하면 직원이 필요하지 않습니다. 모든 걱정은 손님이 떠난 후 청소와 침대 린넨 교체입니다. 신규 고객을 만나 아파트로 안내하고 계약서를 작성하고 열쇠를 넘겨야 합니다.

사업을 개발하고 여러 아파트에서 일할 경우 직원 고용에 대해 생각해야 합니다. 직원 수는 아파트 수에 직접적으로 의존합니다. 가장 엄격한 요구 사항은 침대 시트의 청소 및 청결에 대한 것이며 기차에서와 같이 비닐 봉지에 포장해야 합니다.

투숙객의 체크인과 체크아웃이 겹치지 않도록 하십시오. 손님이 직원을 기다려야 한다면 다시는 아파트를 빌리고 싶지 않을 것입니다. 수익의 약 40%는 일반 고객에게서 나온다는 점을 명심하십시오.

귀하의 비즈니스가 10개 이상의 아파트로 구성된 경우 관리자를 고용해야 합니다. 그의 책임에는 고객과의 의사 소통 및 주문 처리, 다른 직원의 작업 조정 및 각 시설의 작업량 기록 보관이 포함됩니다.

문서 및 라이선스

1 ~ 3 채의 아파트를 임대하면 개인 사업자를 신청하고 단순화 된 과세 시스템에서 일할 수 있습니다. 특별한 허가나 면허가 필요하지 않습니다.

광범위한 네트워크를 만들려면 법인을 등록해야 합니다. 이 경우 모든 문서를 준비하려면 자격을 갖춘 변호사를 고용해야하며 그의 서비스는 관심을 끌 것입니다.

마케팅

여행자의 대부분은 인터넷에서 숙박 시설을 찾고 있습니다. 나만의 홈페이지 제작은 필수입니다. 여기에는 아파트의 고품질 사진, 조건 및 혜택에 대한 설명이 포함되어야 합니다. 도시 지도에 일일 임대 가격, 주소 및 위치를 반드시 표시하십시오. 예약은 전화로 협의 가능합니다. 여행 플랫폼, 인기 게시판, 도시 포럼 등 모든 플랫폼에 광고를 게시하세요. 네트워크에 더 많이 존재할수록 최대 부하에 도달할 가능성이 높아집니다.

택시 회사와 협력하십시오. 운전자를 알고 있다면 명함을 제공하십시오. 방문객들은 종종 택시 운전사에게 아파트를 빌릴 수 있는 수익성 있는 기회에 대한 조언을 요청합니다.

혼잡한 장소, 택시 정류장, 버스 정류장 근처의 볼라드에 대한 고전적인 광고를 포기하지 마십시오. 대중 교통, 기차역, 버스 정류장 및 공항. 그들은 고객의 약 30 %를 데려 올 것입니다.

완벽한 서비스는 매우 중요합니다. 비즈니스 또는 즐거움을 위해 다른 도시로 여행하는 사람들은 종종 지인과 상담하고 리뷰를 읽고 특정 임시 거주 옵션에 대한 권장 사항을 찾습니다. 많은 고객들이 후원을 받고 있습니다.

수익성

투자 회수는 여러 요인에 따라 달라집니다. 수익성은 아파트 배치에 얼마나 많은 돈을 투자했는지, 귀하의 도시에서 설정한 일일 임대료에 따라 영향을 받습니다.

당신은 당신의 도시에 있는 호텔 객실의 평균 가격보다 20-25% 낮은 가격을 고객에게 제공해야 합니다. 평균적으로 전국에서 일하는 기업가들은 지역 센터, 작업량에 따라 각 아파트에서 15,000-25,000 루블의 순 월 소득을 보여줍니다. 해당 지역을 담보로 구매하거나 전대할 경우 수익이 낮아집니다. 5채 이상의 아파트를 처분할 수 있는 견고한 소득에 대해 이야기할 수 있습니다.

요약

전문가들은 향후 비즈니스가 일일 집세아파트는 훌륭한 전망을 가지고 있습니다. 치열한 경쟁에도 불구하고 야심 찬 기업가는 성공할 수있는 좋은 기회가 있습니다. 수요를 정확하게 평가하고 적극적인 마케팅 전략을 선택하는 것이 중요합니다.

하루 동안 아파트를 임대하는 것은 상당히 수익성이 높은 사업으로 간주됩니다. 가장 큰 장점은 임대 가능한 아파트가 하나 이상 있으면 특별한 투자 없이 처음부터 수익을 올릴 수 있다는 것입니다. 그것은 상속되거나 이전에 모기지에서 취득될 수 있습니다. 이 기사에서는 소유자의 아파트 일일 임대 사업 계획을 고려할 것입니다.

프로젝트 요약

아파트의 일일 임대를 기반으로 사업 계획의 예가 제시됩니다. 주요 도시. 이 사업은 대도시대상 청중이 상당히 넓은 곳. 그러나이 사업은 소규모로 그다지 수익성이 없습니다. 관광 도시. 사업의 본질은 3개의 아파트를 인도하는 것이며, 그 소유자는 다른 지역도시: 2개 중앙 지역주거 지역에 하나. 따라서 고객은 중산층과 상류층 모두 평균 이하입니다.

아파트의 일반적인 특성:

총 면적 30제곱미터의 스튜디오 아파트 3층 원룸. 중앙 지역에서 m.
총 면적 45제곱미터의 5층 2룸 아파트입니다. m 지하철 옆.
총 면적 30제곱미터의 주거 지역 1룸 아파트. 2층에 있습니다.

많은 잠재 고객과 경쟁자가 있을 것이라는 점에 유의해야 합니다. 그러나 이러한 유형의 서비스에 대한 수요로 인해 틈새 시장에서 자리를 잡고 비즈니스를 개발하여 소극적 소득을 얻을 수 있습니다. 경쟁자 - 유사한 주택을 임대하는 개인 및 부동산 중개업자. 경쟁자와 싸울 수있는 주요 기준은 고객에 대한 개별 접근 방식, 도심에있는 아파트에 대한 높은 수준의 서비스 및 도시 외곽에있는 아파트에 대한 저렴한 가격입니다.

아이디어 구현을 시작하려면 가구와 가전 제품을 구입해야 합니다. 또한 초기 단계에서 계산을 통해 아파트의 일일 임대료에 대한 사업 계획을 작성해야 합니다. 보다 유망한 프로젝트에 투자하기 위해서는 최소한의 소모품(침구 및 유틸리티) 투자로 최소 6개월 동안 임대 아파트 중 하나를 임대하는 것이 좋습니다. 이 경우 중형 및 VIP 급 아파트의 시작 비용을 지불 할 수 있습니다.

먼저 안정적인 수입을 얻는 데 걸림돌이 되는 위험을 연구해야 합니다.

불안정한 수요.
부도덕한 세입자(소형 가전 제품 절도, 인테리어 요소, 재산 손상).
국가의 경제 상황이 악화됨에 따라 잠재적 세입자의 지급 능력이 감소했습니다.
공격적인 경쟁자.
주민들의 서비스와 평화로운 생활을 악화시킬 수 있는 불행한 동네.

한 달에 세입자 수를 미리 예측하기는 어렵지만 성공 여부는 적극적인 세입자 검색과 잠재적 세입자와의 적절한 의사 소통에 달려 있습니다. 아파트에 대한 전체 정보, 유리한 측면(지하철과의 근접성, 2층 이상 10층 이하의 층수, 아파트에 필요한 모든 것이 있는지, 발코니, 좋은 전망).

고객을 제대로 검색하려면 기업가 자신이 경쟁자의 수를 분석하고 누가 그의 핵심 고객이 될 것인지, 누구에게 최대한의 노력을 기울여야 하는지 이해해야 합니다. 도심에 있는 아파트의 경우 커플, 비즈니스 여행객, 관광객 범주의 거주자를 찾아야 합니다. 이 사람들이 아파트를 찾는 인기있는 인터넷 리소스에서 검색하는 것이 가장 좋습니다. 도시 외곽에 있는 아파트의 대상 고객은 소득 수준이 낮은 젊은 기업, 관광객 및 비즈니스 여행객입니다.

활동 등록

부동산 임대 분야의 법적 활동을 위해서는 아파트 3채의 소유자가 법적 등록을 받아야 합니다. 개인 기업가로 등록함으로써 아파트 소유주는 세금 책임을 져야 할 위험으로부터 자신을 구하고 소송에서 보호를 보장받을 수 있습니다. 세입자가 아파트에 입주할 때 집주인은 계약으로 인해 재산 피해가 발생할 경우 불필요한 비용으로부터 자신을 보호할 수 있는 기회를 갖게 됩니다. 또한 고용주 조직은 직원의 생활비를 확인하는 공식 문서를 요구하기 때문에 여행 수당을 유치할 수 있습니다.

기업가는 순소득의 6%를 공제하는 간소화된 소득세 시스템을 선택할 수 있습니다. 동시에 개별 기업가는 고용 된 직원의 가용성에 따라 연금 기금과 FSS에 고정 금액의 보험료를 지불해야합니다. 우리의 경우 기업가는 직원없이 할 것입니다. 개인 기업가를 등록하려면 지방 세무서에 서류를 제출하고 주세를 납부하고 증명서를받은 후 주민 정착을 시작하고 수익을 내야합니다.

등록에는 최대 3 천 루블의 소액 비용이 필요하며 일주일 이상 걸리지 않습니다. 평균 3~4일.

아파트 장비

아파트 임대 가격을 높이려면 새 장비, 편안하고 실용적인 가구를 구입하고 배관, 전기, 배관 등을 확인해야합니다. 방은 수리 상태가 양호해야 할 뿐만 아니라 기본 및 추가 장비도 갖추어야 합니다. 따라서 아파트의 디자인과 가구에 특정 투자가 필요합니다. 이것은 특히 중형 아파트에 해당됩니다. 최상위주민 소득. 도심에 있는 아파트 2채 비용:

이름	가격	수량	합집합
미용 수리를 위한 자재 조달	200 000	아파트 2채	400 000
수리 수행	150 000	아파트 2채	300 000
소파 대형 접이식	40 000	2	80 000
침대 2 침실	25 000	1	25 000
의자는 부드럽다	15 000	2	30 000
주방 세트	50 000	2	100 000
미니 냉장고 INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
세탁기 INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
마이크로파	5 000	2	10 000
TV	30 000	2	30 000
인터넷	4 000	2	8 000
에어컨	10 000	2	20 000
옷장	10 000	2	20 000
배관	17 000	2	34 000
전기 주전자	2 000	2	4 000
창문 블라인드	1 000	5	5 000
침대 옆 탁자	1000	4	4 000
장식 요소	10 000	2	20 000
침대 시트	2 000	5	10 000
그릇	1 500	2	3 000
총			1 147 000

중간 수준의 수리와 새 가구 및 일부 장비의 가용성에 따라 도시 외곽에 아파트를 임대하는 경우 투자가 최소화됩니다.

3 아파트의 공과금에 한 달에 최소 15,000 루블을 사용해야합니다.

아파트 서비스를 제공하고 고객을 찾을 사람을 고용할 수 있지만 비용을 최소화하기 위해 처음에는 스스로 또는 가족의 도움을 받아 처리할 수 있습니다. 고객 찾기 및 광고 게시, 커뮤니케이션, 서신, 전화 통화 및 광고 업데이트와 같은 주요 기능은 전적으로 사업주에게 있습니다. 그러나 아파트 세입자 정착, 퇴거 및 건물 청소는 친척 중 한 명에게 할당됩니다. 아파트가 늘어남에 따라 청소·정산 제도가 개편되는데, 이는 별도의 일꾼이 하게 된다.

이 경우 인건비는 없습니다. 모든 수입은 가족 사업으로 갈 것이며 덕분에 수익성은 긍정적인 지표를 갖게 될 것입니다.

마케팅과 광고

일용 아파트 임대 사업은 완전한 의미의 조직이라고 할 수는 없지만 마케팅 및 광고 도구의 사용은 사업의 수익성에 직접적인 영향을 미칩니다. 그들은 우리가 이미 말했듯이 상당히 큰 경쟁과의 싸움에서 필요합니다.

일일 임대 아파트에 대한 공지는 매월 게시됩니다.

이름	합집합
무료 광고 게시판에서	0
유료 섹션의 "Avito"보드에서	5 000
신문에서	5 000
최고의 위치에 있는 소셜 그룹에서	5 000
거리 안내	500
대상 고객의 혼잡 장소 (철도 및 공항) 배포용 전단지	7 500
택시 서비스와 협력, 인쇄 반대쪽아파트 일일 임대료 정보 명함	5 000
총	28 000

수입과 지출

3개 아파트의 일반 시작 비용 표:

사업 시작을 위해 1,721,000 루블을 할당할 계획입니다. 작년 이전 임대 수입과 개인 투자 덕분에 이 돈을 투자해야 감사합니다. 임차료모두 3개 아파트.

월 경비

두 번째 달의 월별 비용 일반 표:

소득

투자수익률을 계산하기 위해서는 가격정책과 월평균 입주인원을 계획해야 한다. 당연히 이 수치는 계절성에 따라 크게 달라집니다. 예를 들어 따뜻한 계절에 더 많은 관광객겨울에는 약간 적습니다. 겨울 관광이 활발한 도시에 있다면 그 반대일 수 있습니다.

연휴 기간 중 - 연말연시 및 5월의 휴일– 하루에 아파트를 빌리고자 하는 사람은 평소보다 몇 배 더 많을 것입니다. 평균 수요 지표를 고려하여 계산해 봅시다.

아파트가 50% 채워지면 두 번째 달 수입은 190,500 루블이 됩니다. 그러나 매달 지원자 수가 증가합니다.

고객 확보 시스템이 개발될 것입니다.
렌탈 서비스를 체계적으로 이용하고 지인들에게 추천해줄 단골손님이 등장합니다.

또 설연휴와 5월 연휴에는 아파트 일당 가격이 최소 20~30% 인상된다. 회수 기간을 계획할 때 이러한 지표를 고려해야 합니다.

평균 수익성 지표를 기준으로 계산을 수행합니다.

세금 공제를 계산하기 위해 소득과 지출의 차이를 결정합시다.

183 000 – 48 000 = 135 000.

세금 납부액을 계산합니다.

135,000 x 6% = 8100 루블.

따라서 순이익은 다음과 같습니다.

135,000 - 8100 = 월 126,900 루블.

수익성 계산:

(126,900 / 48,000) x 100 = 264%. 언뜻보기에 수익성은 상당히 높습니다. 그러나 투자 회수 기간을 정의해 보겠습니다.

1,721,000 / 126,900 = 13.56개월(1년 이상)

동시에 공휴일 관세 인상과 월 최대 90 %까지 거주자 수를 늘리면 수입이 적어도 두 배가 될 것입니다. 따라서 6개월간은 전체 물량의 최소 15% 이상으로 탄탄한 단골 기반을 조성하고, 위 광고 수단을 모두 활용해 적극적으로 입주자를 찾는다는 계획이다.

시작 비용으로 인한 수입이 지불 되 자마자 순이익은 주택 수를 늘리는 데 사용할 수 있으며 주택 추가 취득 옵션이 고려됩니다 : 건설 투자 또는 모기지로 아파트 구매.

결국

일일 아파트 임대 사업은 매우 수익성이 높지만 주로 하나 이상의 아파트가 부동산에 이미 있는 경우입니다. 임대 생활 공간을 구입할 계획이라면이 수입에 추가로 집중하는 것이 좋습니다. 한두 달 동안 갑자기 수요가 줄어들 수 있고, 아파트 대출금을 갚을 수 있는 수입원이 없으면 생계도 없이 살게 된다. 그러므로 신중하게 부동산을 임대하여 돈을 버는 길을 가십시오.

집주인 입장에서는 일당이 최선의 선택입니다. 이론적으로 한 아파트의 수입은 한 달에 60-70,000 루블 이상에 달할 수 있습니다. 동시에 소유자는 임시 거주자에게 의존하지 않으며 언제든지 사업을 종료하고 개인적인 필요를 위해 아파트를 사용할 수 있습니다. 하지만 정말 그렇게 간단합니까? 그것을 알아 내려고합시다.

일상 업무의 관련성

아파트 단기 임대 사업은 같은 주택을 장기간 임대하는 것보다 2~3배 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다. 세입자의 주요 조건 인 관광객과 일하러 온 사람들이 호텔 방에 대해 초과 지불 할 준비가되어 있지 않기 때문에 이것은 특히 대도시의 경우에 해당됩니다.

따라서 모스크바의 3성급 또는 4성급 호텔에서 하룻밤을 묵으려면 최소 2,500루블을 지불해야 합니다. 그리고 이것은 음식 비용 (점심과 저녁은 식당에 있어야 함), 세탁 서비스 등을 포함하지 않습니다.

가격 더 블룸모스크바의 3성급 및 4성급 호텔은 1박에 2500루블부터 시작합니다(Travel.ru 여행 포털).

더 많은 일일 임대 제안이 있으므로 거의 모든 예산에 대해 임시 주택 옵션을 선택할 수 있습니다. 예를 들어 인기있는 부동산 기지 "Cyan"사이트에서 1500-1700 루블에 해당하는 지역에서 유럽식 개조가 가능한 훌륭한 아파트를 찾을 수 있습니다. 밤당.

사이의 비용 차이 호텔 방그리고 개인 아파트 20~30%에 도달할 수 있습니다.

그 차이는 한 방에 한 명 이상이 살고 있지만 여러 명인 경우 가장 두드러집니다.어떤 호텔이든 등급에 관계없이 지불되는 것은 객실이 아니라 각 손님의 숙박, 즉 함께 여행하는 경우 숙박 비용도 두 배가됩니다. 아파트 소유자에게 이것은 그렇게 중요하지 않습니다.

집주인이 아파트에 침대가 3개 있다고 명시한 경우 최대 3명에 대해 일반적으로 추가 지불을 받지 않습니다. 거주자가 더 많은 경우 지불은 협상 가능합니다.

사업가 알렉산더 페트라쇼프

그러나 잠재 고객의 관점에서 볼 때 가격만이 유일한 이점은 아닙니다. 또한 일부 집주인은 호텔보다 가격을 더 높게 설정합니다. 그러나 그들은 고객의 끊임없는 흐름을 가지고 있습니다. 왜 그런 겁니까? 몇 가지 이유가 있습니다.

첫째, 위치 요인. 특정 지역에서 호텔을 찾는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다. 거의 모든 호텔이 집중되어 있습니다. 역사적 중심지도시뿐만 아니라 대형 엔터테인먼트 시설 근처.

둘째, 다른 수준의 편안함. 호텔과 달리 아파트에서는 집처럼 편안하고 바쁜 하루를 보낸 후 완전히 휴식을 취하고 긴장을 풀 수 있습니다. 또한 당일 임대 아파트에는 일반적으로 전자레인지부터 다리미까지 필요한 모든 장비가 갖춰져 있습니다. 이렇게 하면 추가 서비스에 대한 비용을 지불할 필요가 없습니다.

세 가지 시작 옵션

실제로 첫 번째이자 가장 중요한 질문은 무료 아파트를 어디서 구할 수 있는지입니다. 여기에서 사용 가능한 시작 자본을 기반으로 구축해야 합니다. 이러한 유형의 비즈니스에 참여하기로 결정하면 다음을 수행할 수 있습니다.

아파트를 장기간 임대한 후 당일 임대(전대);
물건을 위해 자신의 주택을 개조하고 도시 외곽에서 더 저렴한 주택을 임대하십시오.
모기지를 마련하십시오.

임대 사업을 조직하는 첫 번째 단계는 주거용 부동산을 구입하는 것입니다.

위험 측면에서 두 번째 옵션이 최적입니다. 결국, 사업이 어떤 이유로 "작동하지 않는다"하더라도 잃을 것이 없으며 언제든지 자신의 아파트로 돌아갈 수 있습니다.

일부는 임대 아파트를 임대하여 시작합니다. 그러나이 경우 계약서에이 항목의 철자가 명시되어 있고 생활 공간 소유자가 신경 쓰지 않는지 확인해야합니다. 또한 개체 자체를 매우 진지하게 검색해야 합니다. 일정 수준의 작업량이 없으면 수입으로 한 달 임대료를 충당할 수 없습니다.

수요가 많은 아파트

우리는 가장 중요한 주제인 물건의 선택에 대해 다루었습니다. 대부분의 집주인에게 주된 이유손실은 간단하다. 피할 수는 없지만 처음에 아파트를 올바르게 선택했다면 안정적인 고객 흐름을 기대할 수 있습니다.

그러한 비즈니스에 어떤 개체가 더 매력적인지 이해하기 위해 실제 통계에 의존합니다. 잠재적 임차인에게 중요한 것은 무엇입니까?

우선, 방의 수입니다. 가장 수요가 많은 것은 "odnushki"이며 방 3 개 및 4 개 아파트는 극히 드물게 임대됩니다 (주로 다른 도시의 학생 또는 근로자 그룹).

표: 방 수에 따른 일일 아파트 수요

지구와 교통 교류는 매우 중요한 역할을 합니다. 직장이나 명소(관광객에 대해 이야기하는 경우)와의 근접성은 대부분의 미래 고객에게 우선 순위입니다. 따라서 주택은 도심과 가까울수록 좋습니다. 또한 대형 사무실 센터 및 대학 근처에 위치한 아파트에서 좋은 수입을 얻습니다.

팁: 임대용으로 특별히 물건을 구입할 계획이라면 오래된 주택 재고가 바람직합니다. 그러한 아파트가 지역에 따라 20-100% 더 많은 비용이 든다는 사실에도 불구하고 새 건물에 대해 10-20% 초과 지불을 원하는 세입자는 거의 없습니다.

일일 임대 사업을 시작하는 방법

이 사업 아이디어의 주요 장점 중 하나는 막대한 창업 자본, 특수 교육 또는 이를 구현하는 데 특별한 기술이나 지식이 필요하지 않다는 것입니다. 누구나 일일 임대료로 수입을 올릴 수 있습니다. 회로는 매우 간단합니다.

어떤 아파트를 빌릴지 결정하십시오 - 자신의 아파트 또는 임대 아파트.
원하는 경우 공식적으로 기업 활동에 참여하기 위해 개별 기업가를 등록하십시오.
구내 상태를 평가하고 미용 수리를 수행하십시오.
가구와 가전제품으로 집을 꾸며보세요.
침대 린넨과 수건을 5~6세트 구입합니다.
대상 고객(관광객, 자녀가 있는 가족, 학생)을 선택합니다.
아파트의 고품질 사진을 찍고 부동산에 대한 설명을 준비하십시오.
임대차 계약서 작성.
사용 가능한 모든 소스(신문, 게시판, 인터넷)에 광고를 게재합니다.

초보 기업가가 가장 많이 질문하는 점을 고려하십시오.

아파트 임대 문서

"모든 규칙에 따라" 손님과 계약을 체결하려면 다음과 같은 큰 문서 패키지를 준비해야 합니다.

사전에 고객에게 여권 사본(등록 페이지 및 메인 페이지)을 준비하도록 요청하십시오.

임차인과의 계약의 요점

전문 변호사의 도움을 받아 임대차 계약서의 내용을 작성하고 준비하는 것이 좋습니다. 이것은 불필요한 비용으로 보일 수 있지만 문제 및 충돌이 발생하는 경우 게스트에게 청구하고 피해를 보상할 수 있는 것은 이 문서입니다. 그리고 이것이 가능하려면 문서가 법적으로 유능하게 작성되어야 합니다.

표준 단기 임대 계약에는 다음 섹션이 포함됩니다.

계약의 주제. 여기에는 아파트의 주소와 특성, 임대 목적-특정 기간 동안의 거주가 표시됩니다.
렌탈 가격(1일 및 전체 기간).
결산순서( 정확한 시간임차인이 입주하여 건물을 떠나야 하는 경우).
권리와 의무. 이 부분은 어떤 경우에도 승리할 수 있도록 설계되어야 합니다. 질서를 유지하고, 적시에 수수료를 지불하고, 주택을 전대하지 않는 등 세입자의 의무를 규정할 필요가 있습니다. 의무를 면제하지 않습니다. 어쨌든 모두 민법에 안치되어 있습니다.
책임. 기물 파손의 경우 임차인은 자신의 비용으로 그 비용을 보상해야 합니다. 여기에서 연체료에 대한 벌금도 지정할 수 있습니다.
당사자의 데이터(성명, 여권 번호 및 서명).

또한 원하는 경우 임대차 계약에 다른 조항을 추가할 수 있습니다. 예를 들어 불가항력(침수된 이웃)의 경우 누가 지불할 것인지 표시합니다.

어떤 경우에도 아파트의 집주인이 승자가 되도록 계약서가 작성됩니다.

사업비

임대 아파트의 소유자라도 비용을 피할 수 없습니다. 또한 대부분은 영구적이므로 임대 가격에 포함시키는 것이 좋습니다. 무엇이 포함되어 있습니까?

"공동체" 지불;
청소 회사 또는 청소기 서비스;
광고하는;
세금 (귀하의 법적 지위에 따라 소득의 13% 또는 6% - 개인 또는 개인 기업가).

자신의 아파트를 임대하지 않고 집을 임대하거나 모기지로 구입하면 비용이 더욱 증가합니다. 따라서 월별 지불액을 모두 충당하고 자신을 위해 무언가를 유지해야하기 때문에 임대료입니다.

중요한! 상당한 비용이 필요한 불가항력 상황(장비 고장, 이웃의 "홍수" 등)을 위해 일부 돈을 따로 보관하십시오.

주택 임대 활동 등록

IP를 등록해야 하나요? 이것은 임대 사업을 시작하기로 결정한 사람들이 직면하는 주요 조직 문제 중 하나입니다. 어려움은 법이 명확한 대답을 제공하지 않는다는 것입니다. 즉, 이론적으로 아무도 아파트 임대를 금지하지 않습니다. 개인.

하지만 집을 빌려서 받는 수입이 꾸준하고 체계적이 되었다면? 사실 이것은 제대로 설계되어야 하는 본격적인 사업입니다.

전문가들은 한 번에 여러 부동산을 임대하고 잘 정립 된 작업 계획을 가지고 있지만 안전하게 플레이하고 개별 기업가로 등록하는 사람들에게 조언합니다. 예, 그것은 당신에게 "종이" 작업을 추가할 것이지만 동시에 그것은 당신에게 큰 이점을 줄 것입니다. 개별 기업가로 일하면서 충돌이 발생할 경우 손님에 대한 모든 주장을 문서화할 수 있습니다.게다가 동안 개인 기업가연금 기금에 지불하면 그의 업무 경험이 증가하고 있으며 이는 임대 사업을 주요 활동으로 결정한 사람들에게 중요합니다.

지불 방법 및 세금

일상 업무를 조직하는 데 가장 어려운 순간 중 하나는 활동의 합법화 및 세금 납부와 관련이 있습니다. 이 시장은 전통적으로 "회색"이며 아파트를 임대하기로 결정한 많은 사람들은 원칙적으로 세금을 내야 할 필요성에 대해 생각조차하지 않습니다. 그러나 향후 문제를 피하려면 바로 작업을 시작하는 것이 좋습니다. 그렇다면 이윤 중 얼마를 국가에 기부해야 할까요?

개인용

아직 개별 기업가를 등록하고 싶지 않다면 개인 소득세를 매년 납부해야 합니다. 개인 소득에 대한 세금은 소득의 13%에 해당합니다. 이를 위해서는 4월 30일 이전에 거주지에서 세금신고서를 제출(작년 소득이 표시됨)한 후 7월 15일 이전에 세액을 계산하여 은행에서 납부하여야 합니다. 세무서의 세부 사항.

예를 들어 아파트를 하루에 2000 루블에 임대합니다. 1년 동안 한 달에 평균 20일을 다운로드하면 2000 * 20 * 12 = 480,000 루블의 수입을 얻었습니다. 개인 소득세 금액은 이 금액의 13%, 즉 480,000 * 0.13 = 62,400 루블입니다.
중요한! 세입자가 공과금을 지불하는 경우 이 금액도 세금을 계산할 때 소득 금액에 포함되어야 합니다.

개인 사업자용

원칙적으로 문서에 임대 사업을 표시하는 개별 기업가는 단순화 된 과세 시스템에 따라 작업합니다. 이 경우 세액 공제액은 소득의 6% 또는 "소득에서 지출을 뺀 금액"의 15%가 될 수 있습니다.

중요한! 언뜻 보기에 이 옵션이 분명히 더 수익성이 있는 것 같습니다. 그러나 세금 자체의 낮은 비율에도 불구하고 개별 기업가는 연금 기금, 회계사 서비스 등에 기여금을 지불해야 합니다.

비디오 : 아파트 임대시 과세

주택의 불법 임대를 위협하는 것

전문가들에 따르면 집주인의 40%만이 법을 준수하고 대부분은 서두르지 않고 국가와 공유합니다. 한편으로는 큰 이익을 얻을 수 있습니다. 반면 비공식 활동에 대한 정보가 세무 당국에 전달되면 아파트 소유자가 재판을 받을 수 있습니다. 행정적 책임법적으로. 동시에 부채의 원금 외에도 누적 벌금과 위약금도 지불해야 합니다. 최악의 경우 태만 한 "기업가"는 Art에 따라 기소 될 수 있습니다. 범죄 기록과 최대 300,000 루블의 벌금으로 가득 찬 러시아 연방 형법 198. 또는 1년 이하의 징역.

세입자 입주를 위한 아파트 준비

"장기"옵션에서 반쯤 비어있는 주택을 임대 할 수 있다면 (많은 가족이 자신의 가구를 가지고 있음) 여기에서 편안함 수준에 대한 요구 사항이 훨씬 더 높습니다. 고객을 찾기 전에 몇 주를 보내고 구내 자체를 준비해야 합니다. 무엇을 의미합니까?

재장식. 벗겨진 벽지와 균열이 있는 누렇게 변한 천장이 없습니다! 저렴하지만 모든 것이 신선하고 깔끔해야합니다. 백색 도료를 새로 고치고, 불이 꺼진 전구를 교체하고, 물이 새는 수도꼭지를 교체하십시오.
공간. 미니멀리즘의 원칙을 고수하십시오. 미래의 세입자에게는 분명히 할머니의 오래된 찬장이 필요하지 않습니다. 오래되고 불필요한 모든 쓰레기와 방을 어지럽히는 과도한 가구를 즉시 제거하는 것이 좋습니다. 개인 소지품도 구내 밖으로 가져가야 합니다(극단적인 경우 발코니나 식료품 저장실과 같이 별도의 폐쇄된 장소에 보관).
청결과 깔끔함. 세입자를 찾기 전에 일반 청소를해야합니다. 창문과 램프 세척, 커튼 세척, 가구 광택. 감정적 수준에서 특정 아파트를 임대하기로 한 결정에 큰 영향을 미치는 것은 바로 그러한 "사소한 것"입니다.
가구 및 가전 제품. 이코노미급 주택도 최소한의 안락함은 갖춰야 합니다. "필수"항목 - 소파, 주방 세트, 옷장, 테이블, 의자, 냉장고. 안에 지난 몇 년대다수의 세입자는 세탁기도 필요합니다.
인터넷. 이것은 더 이상 장점이 아니라 필수입니다. 이상적으로는 Wi-Fi 라우터를 즉시 연결해야 합니다(Avito에서 700–1500 루블에 좋은 중고 라우터를 찾을 수 있음).

임대 아파트가 더 편안할수록 더 많은 고객이 다시 방문하기를 원할 것입니다.

아파트에 모든 것이 많을수록 높은 가격설치할 수 있을 것입니다. 많은 집주인이 접시, 수건, 개인위생용품(비누, 치약 등)이 있는 숙소, 즉 호텔 객실과 동일한 원칙에 따라 숙소를 임대합니다.

효과적인 광고 소스

따라서 귀하의 아파트는 첫 번째 손님을 맞이할 준비가 되어 있습니다. 이것은 재미가 시작되는 곳입니다. 결국, 귀하의 임무는 며칠 동안 세입자를 찾는 것이 아니라 아파트의 최대 수용 인원을 보장하는 것입니다 (특히 주택을 모기지로 가져간 경우).

Dmitry K. 는 가을에 상트페테르부르크 중심부에 있는 아파트를 임대하기로 결정했습니다. 그리고 계속 자신의 경험실제로이 사업이 이론적으로 보이는 것만 큼 수익성이 없다고 확신했습니다. “장기 계약으로 임대했을 때 항상 30,000 루블이 보장되었습니다. 달마다. 이제 더 많은 문제가 발생하고 덜 반환됩니다.”라고 그는 말합니다. 매월 필요하지 않습니다. 한때 Dmitry는 매우 운이 좋았습니다. 한 가족이 자신의 주택에서 수리를하고있는 아파트를 20 일 동안 임대했고, 계속해서 같은 기간 동안 임대를 연장해야했습니다. 하지만 그것은 유일한 경우. 나머지 시간은 한 달에 평균 10일 동안 아파트를 사용합니다.

전문가 온라인

2-3개의 지역 신문에 광고를 게재합니다.
전단지를 인쇄하고 도시 곳곳에 붙이거나 우체통에 뿌립니다.
기차역, 대중 교통 정류장 등 혼잡 한 장소의 포장 도로에 연락처를 작성하십시오 (필요한 것은 스텐실과 페인트 캔뿐입니다).
방문객에게 아파트를 추천하기 위해 택시 기사와 협의하십시오.

그러나 귀하는 인터넷이 귀하에게 가장 효과적인 잠재 고객 소스가 될 것임을 이해하고 있습니다. 그 능력을 최대한 활용해야 합니다.

렌탈 사업의 효율성을 높이려면 인터넷의 모든 가능성을 활용하기만 하면 됩니다.

먼저 Avito, Hand-to-Hand, Cyan 등과 같은 게시판에 제안을 게시하십시오. (예를 들어 Airbnb 국제 포털을 통해 달러와 유로로 지불하는 외국인 고객도 유치할 수 있습니다) 가장 중요한 것은 아파트가 도심에 더 가까워야 하고 사진에서 멋지게 보여야 한다는 것입니다.

둘째, 여가 시간에 작은 명함 웹 사이트를 만드십시오. 네트워크에는 웹 디자이너와 프로그래머에게 의지하지 않고도 꽤 멋진 리소스를 만들 수 있는 수많은 무료 디자이너가 있습니다. 사이트에는 귀하의 연락처와 아파트의 고품질 사진이 있어야 합니다. 첫날부터 방문자를 유치하려면 Yandex.Direct 및 Google Adwords 문맥 광고를 사용하십시오.

일상 업무의 함정

모든 활동과 마찬가지로 이 영역에도 위험이 있습니다. 우선, 아파트 자체 및 재산(가구, 가전제품 등)의 안전과 관련이 있습니다. 위험을 최소화하는 유일한 방법은 IP를 발행하고 유능한 계약을 작성하여 공식적으로 작업하는 것입니다. 이 경우에만 손실을 보상하기 위해 아파트에 사람이 거주하고 있다는 사실과 재산 피해를 증명할 수 있습니다.

중요: 하루만 머무르는 경우에도 세입자에게 항상 여권을 요청하십시오. 원본과 함께 사본을 보관하는 것이 좋습니다.

또 다른 중요한 점은 이웃과의 관계입니다. 아파트를 임대하기 전에 아파트를 만나서 그러한 활동에 반대하지 않는지 확인하는 것이 좋습니다. 대부분의 아파트 건물(특히 오래된 건물)에서는 가청도가 우수합니다. 예를 들어 세입자가 큰 소리로 음악을 듣기 시작하면 "벽을 통해" 사는 사람들은 그다지 좋아하지 않을 수 있습니다. 결국 모든 주장은 귀하의 방향에 있음을 잊지 마십시오.

팁: 이웃에게 평화와 조용함이 중요하다면 이익의 일부를 희생하는 것이 좋지만 생일, 새해 등을 축하하기 위해 아파트를 임대하지 마십시오.

이러한 위험 외에도 일상 업무는 불가피하게 특정 일상적인 어려움과 관련이 있습니다. 결국, 각 손님 후에 방을 청소하고, 침대 린넨을 세탁하고, 카펫을 청소하는 등의 작업을 수행해야 하는 것은 귀하입니다. 또한 지속적인 통화(한밤중 포함)와 고객에게 적응해야 합니다. 예를 들어 오전 5시에 열쇠를 주거나 가져가는 등의 작업을 수행해야 합니다.

일상적인 사업은 어려움이 있음에도 불구하고 상대적으로 낮은 위험으로 가장 수익성이 높은 사업 중 하나입니다. 사실, 실질적인 이익을 얻으려면 적어도 2-3 개의 아파트를 임대하는 것이 좋습니다. 그러나 해당 지역에서 실수하지 않고 활동을 올바르게 구성했다면 단 9-12개월 만에 다음 아파트를 구입하고 점차 네트워크를 확장하기 위해 모기지에 대한 계약금을 벌 수 있습니다.

아파트 임대는 인기 사업이 되고 있습니다. 그리고 관광이나 사업 목적으로 도시를 방문한 사람들에게 그러한 주택을 임대하는 것은 매우 유익한 선택입니다. 종종 그것은 더 나은 서비스 품질로 호텔 방보다 저렴하게 나옵니다. 소유자의 이점은 장기 임대보다 더 많은 수익을 올릴 수 있는 기회입니다.

그러나 주택 임대 옵션은 단기그것은 또한 부정적인 측면을 가지고 있으며 무엇보다도 집주인과 관련이 있습니다. 그렇다면 하루에 아파트를 빌릴 가치가 있습니까, 아니면 오랫동안 더 좋은가요?

일반 정보

생활 공간 요구 사항

임대 부동산 시장은 방대하므로 귀하의 아파트는 비즈니스 성공을 위한 특정 요구 사항을 충족해야 합니다. 물론 수리 및 가전 제품없이 주택을 빌릴 수 있습니다. 일부는 침대, 샤워 실 및 화장실로 충분합니다. 그러나 작은 냉장고가 있어야합니다. 그래도 아파트를 선택하는 대부분의 사람들은 서비스를 기대합니다. 아파트에 필요한 것, 하루 임대?

그리고 가장 중요한 것은 청결입니다. 아마도 누군가에게는 아파트 선택에 결정적인 역할을 할 것입니다.

과세

개인이 아파트를 임대하는 경우 받은 소득에 대해 세금을 내야 합니다. 매년 4월 30일까지(또는 4월 30일이 주말인 경우 첫 근무일 저녁까지) 소유자는 개인 소득세 3호 양식의 신고서를 제출하고 수령한 소득의 13%를 예산에 납부해야 합니다. (러시아 영주권 기간이 180일 미만인 경우 30%). 소유자가 개인 사업자로 등록된 경우 요금이 달라집니다.

개인 사업자는 다음과 같은 과세 옵션을 선택할 수 있습니다.

일반 과세 제도. 개인사업자와 달리 개인 사업자는 연중(요구에 따라) 선급금을 내고 전문적인 공제를 통해 주요 소득을 줄일 수 있습니다.
단순화 된 세금 시스템. 6% "수입" 또는 15% "수입-비용" 비율이 선택됩니다. 또한 개인 사업자는 자신이 납부한 보험료의 100%, 피고용인이 납부한 보험료의 50%만큼 소득을 줄일 수 있습니다.
"특허"에 대한 IP. 이 경우 개별 기업가는 이러한 유형의 활동에 대해 법으로 정한 추정 소득의 6%를 지불합니다.

개별 기업가가 이미 열려 있거나 그러한 기회가 있는 경우 주에 세금을 납부하는 데 가장 유리한 옵션을 미리 계산하고 선택할 수 있습니다.

일일 임대료 계약의 특징

이러한 계약은 장기간 임대하는 아파트 계약과 크게 다르지 않습니다. 인터넷에서 표준 양식을 다운로드하여 원하는 경우 변경할 수 있습니다. 누군가는 자신의 의견으로는 불필요한 항목을 제거하고 누군가는 보충합니다. 그러나 그 안에 있어야 할 기본 데이터가 있습니다.

계약의 주제.
당사자의 전체 이름과 여권 정보.
임대료.
대여 기간(도착 및 출발 시간 지정).
당사자의 책임.

재산 피해가 발생할 경우 분쟁이 발생하지 않도록 상황에 대한 목록을 작성해야 합니다(일일 임대료에 따라 위험이 증가함). 계약서는 양 당사자가 서명하고 두 부로 작성해야 합니다. 대행사를 통해 주택을 임대하면 직원이 이러한 집안일을 처리합니다.

방 청소

어떤 기간 동안 아파트를 임대할 때는 새로운 손님이 오기 전에 청소해야 합니다. 부동산을 임대하는 경우 자주 임대해야 합니다. 세입자 사이에 오랜 시간이 있으면 새 손님을 정산하기 전에 웨트 클리닝이 필요합니다.

시즌 동안 아파트가 관광객의 관점에서 흥미로운 장소에 있으면 세입자가 자주 바뀔 수 있습니다. 이 경우 일부 세입자의 퇴거와 다른 세입자의 정착을 위해 시간을 두고 생각하여 청소를 위해 몇 시간의 간격이 있도록 하는 것이 중요합니다. 계약서에 세입자가 깨끗한 아파트를 떠나야 한다고 규정하는 것이 유용합니다. 바닥을 진공 청소기로 청소하도록 강요할 필요는 없지만 설거지를 해도 아프지 않습니다.

일일 렌트의 장점

장기 임대에 비해 잠재적으로 더 높은 수익. 특히 아파트가 도시의 관광 명소에 위치한 경우.
갑자기 집이 필요한 경우 (친척이 방문) 특별히 퇴거하지 않고 아파트에 정착 할 수 있습니다.
아파트를 판매하기로 결정한 경우 영주권자는 잠재적 구매자와 함께 부동산업자의 정기적인 방문에 동의하지 않을 것입니다. 일당의 경우 생활공간을 보여줄 시간을 찾는 것이 훨씬 현실적이다.

단점 및 가능한 위험

사기꾼에게 떨어질 위험, 재산 피해 가능성. 예, 이웃은 세입자 변경에 대해 걱정할 것입니다.
일일 임대료로 건물을 청소하고 상태를 모니터링하는 데 많은 시간을 할애해야 합니다.
도시가 관광객에게 매력적이지 않고 아파트 위치가 불편하다면 안정적인 고객 흐름을 거의 기대할 수 없습니다.

단기 임대로 돈을 버는 방법

일일 임대료로 돈을 벌려면 직접 또는 부동산업자를 통해 아파트를 정확히 임대할 것인지 결정해야 합니다. 에이전시 서비스를 이용하기로 결정하면 고객 찾기, 주택 시연, 체크인 및 체크 아웃 제어, 계약서 작성 및 지불금 회수의 모든 번거 로움은 전적으로 부동산 중개인에게 있습니다. 동시에 그는 일을 위해 수입의 일부를 제공해야합니다. 공유하지 않으려면 이 모든 작업을 직접 수행해야 합니다. 어디서 시작하나요?

일일 임대료에 대한 샘플 사업 계획

매일 또는 장기 임대하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

이 질문에 명확하게 대답하기는 어렵습니다. 안에 리조트 타운또는 관광객에게 매력적인 도시에서는 특히 중앙에서 하루 동안 아파트를 임대하는 것이 더 유리합니다. 그러나 지방은 어떻습니까?

Chelyabinsk 중심에있는 아파트의 평균 가격은 하루 2000-3000 루블입니다. 월 평균 가격은 20,000 루블입니다. 일당의 경우 한 달에 최소 10일 이상 임대하면 주택을 장기간 임대할 때보다 이미 많다. 15 일 동안 소유자는 20-40,000 루블에 대해 30,000 루블을 받게됩니다. 이점은 분명한 것 같습니다. 그러나 지속적인 수요가 보장되는 것은 아니며, 잦은 입주자 변경, 추가 광고비, 세금 등으로 인한 재산피해가 발생할 수 있습니다. 장기 임대로 수입이 더 안정적입니다.

그러나 운 좋게 관광지에 무료 아파트를 살 수 있다면 하루 임대료로 좋은 돈을 벌 수 있습니다.

그러한 사업에 대한 전문가의 의견

부동산 전문가들의 말을 들어보면 그들의 의견이 근본적으로 다르다는 것을 이해할 수 있습니다.

예를 들어, 아파트에 투자하는 개인 투자자 Georgy는 하루 동안 주택을 임대하는 것이 고마운 일이며 이익이 미미하다고 믿습니다. 이것으로 실제로 돈을 벌려면 서로 가까운 곳에 여러 아파트가 있어야합니다. 지역의 인기뿐만 아니라 도시 자체도 큰 역할을합니다.

반대로 부동산업자 Yuri는 이러한 유형의 비즈니스가 수익성이 있다고 생각합니다. 그는 자신의 아파트를 임대하는 것 외에도 이웃과 관계를 맺을 수 있었고 전대차 계약을 통해 아파트를 임대할 수도 있었습니다. 그는 전체 수입의 좋은 비율을 받으면서 모든 주요 집안일을 처리합니다. 이러한 수입으로 유리는 아파트 모기지를 지불하고 추가 혜택을 받을 수 있습니다.

반대로 Rentier Alice는 아파트를 하루 동안 임대하기 위해 모기지로 아파트를 가져갈 가치가 없다고 생각합니다. 아마도 장기 임대보다 이익이 더 클 것이지만 이것은 고객을 지속적으로 찾고 옷을 청소하고 세탁하고 다림질하는 것이며 생산량의 차이는 미미할 수 있습니다.

가장 비용 효율적인 일일 임대료 형태

다음과 같은 몇 가지 주택 옵션이 있습니다.

자신의 아파트(상속, 현금 구입, 기부 등).
모기지 아파트.
전대차 계약에 따라 임대할 권리가 있는 아파트.

집주인에게 가장 유익한 옵션은 자체 주택입니다. 사실, 처음에는 전대 계약으로 아파트를 임대하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 이것은 자신의 생활 공간에 대대적인 점검이 필요한 경우에 발생합니다. 그러나 나중에 귀하의 아파트는 귀하가 누구와도 공유할 필요가 없는 이익을 내기 시작할 것입니다.

담보로 아파트를 사서 임대 수익으로 상환할 계획이라면 장기 임대를 선택하는 것이 좋습니다. 하루 렌트하면 큰 수익을 얻을 수 있지만 장기 렌트의 경우 수입이 안정적입니다.

전대 옵션을 선택한 경우 계획 소유자에게 알리십시오. 언뜻보기에 그러한 조건에 동의하는 아파트 소유자는 거의 없을 것 같습니다. 그러나 계약서를 올바르게 작성하면 검색에 어려움이 없습니다.

2018 FIFA 월드컵을 위해 아파트를 임대하여 돈을 버는 방법

여름에는 우리나라의 11개 도시에서 세계 축구 선수권 대회가 열립니다. 그리고 이제 팬들은 호텔, 아파트, 객실을 찾고 있습니다. 제안을 분석하면 6 월 15 일부터 6 월 16 일까지 하루 동안 Chelyabinsk의 주택 비용이 평균 10,000-20,000 루블임을 알 수 있습니다.

3 월 18-19 일 날짜를 선택하면 평균 가격표는 2500 루블입니다. 거의 5배 차이입니다. 월드컵을 위해 아파트를 임대하면 좋은 돈을 벌 수 있습니다. 경험 많은 집주인은 가격을 너무 많이 부풀리지 말라고 조언합니다. 이러한 제안을 분석한 후에는 중간 옵션에서 중지해야 합니다.

별도의 생활 공간이 없다면 상관 없습니다. 대회 당일 시골집에 가면 방이나 침대를 빌릴 수 있다. 재산 피해를 방지하려면 사전에 계약서에 이 점을 표시하고 퇴거 시 세입자에게 반환할 보증금을 요청하십시오. 지속적으로 사업에 종사하는 사람들에게 더 관련이 있지만 구내를 보장하는 것도 유용합니다.

사전에 광고를 제출하는 것이 좋습니다. "뜨거운"날짜에 대한 제안이 이미 많이 있습니다. 그러나 적시에 모른다면 화를 내지 마십시오. 숙박 시설에 대한 수요는 처음부터 지난 날들선수권 대회. 그리고 이것은 아파트의 위치가 중요하지 않은 경우입니다. 사람들은 교외에서도 성공적으로 주택을 임대합니다.

결론적으로 다른 사업과 마찬가지로 아파트 임대는 최종 결정을 내리기 전에 모든 위험을 평가하기 위해 큰 책임을 져야한다고 말할 수 있습니다. 여전히 아파트를 임대하기로 결정했다면 수리하고 필요한 물건을 사고 집에 보험을 들고 사업체를 등록하고 눈길을 끄는 광고를하십시오. 이 사업은 많은 시간이 걸리므로 어려운시기에 대비하십시오.

아파트의 일일 임대료는 종종 영주권자의 존재보다 더 유리합니다. 그러나 재산의 디자인과 안전에 관한 뉘앙스가 있습니다.

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2019년에 임대 아파트를 임대하는 방법은 무엇입니까? 단기간 아파트를 임대하면 더 많은 수입을 얻을 수 있습니다. 그러나 이점에는 상당한 위험이 따릅니다.

재산 보존과 법적 요구 사항 준수를 관리해야합니다. 2019년 하루 동안 아파트를 임대하는 방법은 무엇입니까?

일반 사항

아파트의 1일 임대료는 일반 임대료와 다릅니다. 첫째, 세입자의 빈번한 변경은 아파트 또는 개별 품목의 손상 위험을 크게 증가시킵니다.

공식적으로 발행 된 것이 있고 가능한 뉘앙스가 자세히 설명되어 있으면 부정적인 결과의 가능성이 줄어 듭니다.

둘째, 이러한 임대 소득은 시간, 위치 및 기타 요인에 따라 크게 달라집니다.

아파트가 관광 지역, 대도시에 위치한 경우 좋은 아파트거의 매일 사용할 수 있습니다.

이 경우 월 소득은 장기 임대보다 거의 두 배 또는 그 이상입니다.

그러나 이벤트의 성공 여부는 조직 문제의 올바른 해결에 달려 있습니다. 하루에 아파트를 올바르게 임대하는 방법은 무엇입니까?

이게 뭐야

아파트의 하루 임대료를 고려할 때 그러한 임대의 특성을 다룰 필요가 있습니다. 법적 관점에서 주거용 부동산의 임대는 장기 및 단기가 될 수 있습니다.

이러한 개념은 서로 매우 유사합니다. 따라서 모든 종류의 상업적 고용에는 고용주와 집주인이라는 두 당사자의 참여가 포함됩니다.

그들 사이의 법적 관계는 서면 계약으로 공식화됩니다. 직접 소유주 또는 그의 소유주만이 아파트를 임대할 수 있습니다.

장기 및 단기 임대는 지불 금액, 지불 방법 및 구내 "장비"가 다릅니다.

우선 보안 문제를 처리해야 합니다. 화재, 홍수, 가스 폭발 등의 경우 아파트가 파괴되거나 손상될 가능성에 대해 이야기하고 있습니다.

임시거주자로부터 거액의 피해를 배상받을 가능성은 희박하다는 점은 자명하다. 디자인이 해결책입니다.

너무 저렴하지는 않지만 가능한 손실에 대한 보상을 보장합니다.

또 다른 중요한 점은 아파트 재산의 손상이나 도난으로 인한 덜 심각한 손상에 관한 것입니다.

그러나이 경우 집주인은 모든 재산에서 세입자와 아파트의 여권 데이터를 나타내는 올바르게 작성된 계약서에 의해 보호됩니다.

입법적 틀

아파트의 일일 임대료는 러시아 연방 민법 및 세법 조항에 의해 규제됩니다. 특히 일일 임대료가 규제됩니다.

임차 계약의 개념은에서 고려됩니다. 즉, 고용은 개인이 일시적으로 사용하기 위해 주거용 건물을 이전하는 것입니다.

주거비 결정은 에 명시되어 있습니다. 당사자들은 지불 금액을 독립적으로 협상합니다.

일반적으로 일일 임대료는 조건을 나타내는 계약서에 의해 작성되어야 합니다. 모습가옥.

과세는 아파트를 일 단위로 임대할 때 개인이 받는 소득에 대한 세금 징수 규칙이 적용됩니다.

집주인은 매월 또는 매년 이익의 13%를 양도하고 지불할 의무가 있습니다.

임대 아파트를 임대하는 방법

단기 임대는 최대 11개월 동안 주택 인도를 포함하므로 소유자는 합법적으로 아파트를 며칠 또는 몇 시간 동안 임대할 수 있습니다.

고려해야 할 주요 사항은 과세 대상 활동의 분류입니다. 납세 절차는 집주인의 신분에 따라 다릅니다.

FTS는 세 가지 방법을 제공합니다.

IP 등록;
특허 취득;
소득세 납부.

일일 임대료가 "온스트림"이고 본격적인 사업이라면 "소득"과세 대상을 가진 개인 기업가가되는 것이 더 편리합니다.

이 경우 세율은 6%에 불과합니다. 또한 필수 보험료 (2019 년 총 27,990 루블)를 지불해야합니다.

특허 작업을 할 수 있습니다. 세액은 특허 자체의 비용(수입의 6%)과 보험료의 절반으로 구성됩니다.

KK IP로 등록하지 않고 특허를 취득하지 않으면 수익의 13%를 지불해야 합니다. 또한 연말에는 보고신고서를 제출해야 합니다.

세금을 내지 않고 아파트를 임대한 경우 집주인은 상당한 벌금을 물게 된다.

경우에 따라 형사 처벌이 가능합니다. 6 개월 (미납 세금 금액은 100,000-500,000 루블) 또는 최대 3 년 (500,000 루블 이상의 세금 미납)의 징역형입니다.

과세 문제를 처리하면 일일 임대료를 직접 조직할 수 있습니다.

수용 가능한 조건을 제공하는 것부터 시작해야 합니다. 당일 임대 주택의 경우 호텔보다 나쁘지 않은 조건을 만들어야합니다.

이것은 필요한 가구 및 가전 제품의 가용성, 양호한 수리, 정기적인 청소 등을 의미합니다.

임차인을 찾는 방법

많은 사람들이 고용주를 찾는 일을 기차역이나 그와 유사한 장소에서 일일 임대료에 대한 포스터를 들고 서 있는 사람들과 연관시킵니다. 그러나 현대적인 방법은 더 간단해 보입니다.

단기 임대의 경우 대부분의 잠재적 고용주가 신규 이민자이기 때문에 지역 미디어의 광고는 거의 사용되지 않습니다.

가장 최적의 솔루션은 인터넷 사이트를 이용하는 것입니다. 대부분의 경우 제안은 Avito, IRR("손에서 손으로")과 같은 사이트에 게시됩니다.

여기에 배치하는 것은 무료이지만 유료 기능을 사용하여 광고를 TOP에 올릴 수 있습니다.

이러한 리소스의 단점은 제한된 전문화가 부족하다는 것입니다. 광고는 다른 사람의 배경에서 단순히 "길을 잃을" 수 있습니다.

무료 및 유료 숙박 서비스를 제공하는 전문 부동산 포털이 있습니다. 이들은 Kvartirka.ru, Sdaminfo.ru, Sutochno.ru, Yurenta.ru, Gorkvartira.ru입니다.

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또한 아파트 소유자는 사이트 등록이 소셜 네트워크를 통해 수행되기 때문에 잠재적 임차인에 대해 더 많이 알 수 있습니다.

비디오: 아파트 임대 방법

글쎄, "입소문"과 같은 "오래된"방법과 마을의 번화 한 지역에서의 종이 발표를 잊지 마십시오.

이상적으로는 가능한 모든 옵션을 사용해야 합니다. 이렇게 하면 정기적으로 고객을 받을 수 있으며 아파트는 비어 있지 않습니다.

문서 패키지 구성

고객 유치 문제가 해결되면 거래의 문서 지원을 처리해야 할 때입니다. 각 세입자는 단기 임대 계약서에 서명해야 합니다.

별도의 항목은 보증금을 나타냅니다. 많은 집주인이 고객을 놀라게 할까 봐 거절합니다. 그러나 이것은 재산 보존을 위한 최선의 보장 중 하나입니다.

임차인은 자신의 자금(담보)을 잃고 싶지 않을 것이며, 이는 그가 부동산을 잘 관리할 것임을 의미합니다. 손상, 손실 또는 그 중 적어도 일부가 보상될 수 있습니다.

계약을 완료하려면 다음이 필요합니다.

당사자의 여권;
아파트에 대한 권리를 확인하는 문서 (집주인의 자격 증명);
다른 사람이 소유자를 대신하여 행동하는 경우.

계약 외에도 아파트 인수 및 양도 행위가 필요합니다. 또한 이 문서는 세입자에게 열쇠를 넘겨줄 때와 아파트를 나갈 때 작성됩니다.

모든 문서는 집주인과 임차인을 위해 두 부씩 작성해야 합니다.

나중에 필요한 데이터를 입력할 문서 템플릿을 미리 준비하는 것이 좋습니다.

임대 계약서 작성

단기 아파트 임대 계약에는 다음 항목이 포함됩니다.

당사자의 개인 데이터(성명, 여권 데이터)
거래 주제에 대한 설명(주소, 설명)
거래의 본질(임대);
임대 기간;
하루 비용;
총 비용;
아파트 양도 절차 (수락 증명서에 따름);
당사자의 권리와 의무;
계약 조건 위반에 대한 책임;
보증금 금액(있는 경우) 및 사용 절차
당사자의 결론 및 서명 날짜.

당사자의 책임

임차인의 책임 조건은 계약서에 구체적으로 명시되어야 합니다. 임차인은 받은 것과 동일한 상태로 아파트를 반환해야 합니다.

이에 따라 재산 피해가 드러난 경우 임차인은 손실을 보상해야합니다.

보증금이 있는 경우 집주인은 손해가 심각한 경우 보상 또는 일부 보증금으로 보류할 수 있습니다. 그러나 법원을 통해서도 손해 배상을 청구할 수 있습니다.

이 경우 주요 증거는 "이전"및 "이후"재산 목록과 법적 관계의 존재를 나타내는 계약이있는 행위입니다.