아파트 임대 사업을 시작하는 방법. 아파트 일일 임대 사업 계획

수백 명의 사람들이 아파트 임대 사업을 어디서 시작해야 할지 모른 채 스스로에게 이 질문을 던집니다. 많은 사람들이 쉽다고 생각하지만 사실이 아닙니다. 모든 사업에서와 마찬가지로 여기에서 쟁기질이 필요합니다. 이것은 "전리품"버튼이 아니라 품질 접근 방식이 필요한 진지한 비즈니스입니다.

자신의 일일 임대 사업을 만드는 방법은 무엇입니까?

이전에 우리는 이미 부동산으로 돈을 버는 몇 가지 방법을 설명했습니다. 이것으로 그들과 친해질 수 있습니다. 이제 일일 임대 사업이 어떻게 구축되는지 이야기합시다.

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사업으로서의 임대 주택은 전 세계적으로 호황을 누리고 있습니다. 차이점은 국가의 법률에만 있습니다. 따라서 어딘가에서 더 많은 이익을 얻습니다. 하지만 가난하게 살 필요가 없다는 사실은 100%입니다.

은행 자본 유치 - 모기지

이 분야에서 주택담보대출로 수익을 낼 수 있는 사업은 일용임대주택이 유일합니다. 월 임대료는 손실을 가져오거나 0이 됩니다. 이것은 모든 은행 웹사이트에서 쉽게 계산할 수 있습니다. 해당 지역의 요금을 알 수 있습니다.

물론 예외가 있습니다. 예를 들어 기업가는 도시에서 몇 킬로미터 떨어진 곳에 자신의 땅을 가지고 있습니다. 그는 모기지를 받고 8-10 개의 스튜디오 아파트를위한 집을 짓습니다. 도시가 크면 모든 비용을 고려하여 월세로 이익을 얻을 것입니다.

이 방법은 아파트 또는 개인 부동산 임대를 위해 자체 사업을 운영하는 많은 조직에서 사용합니다.

여기에서는 모든 것이 간단 해 보입니다. 한 달 동안 아파트를 임대하고 매일 임대하십시오. 그러나 실제로 이익을 0으로 줄이는 함정이 많이 있습니다.

예를 들어, 소유주에게 부동산을 임대하겠다고 경고하지 않으면 손실을 가져올 소송을 당할 수 있습니다.

부동산 소유자와 최대한 정직하게 일하면 문제가 발생하지 않습니다.

많은 사람들은 주택이 지하철이나 주요 교통 환승지 근처의 유망한 장소에 위치해야 한다고 생각하지만 실제로는 집에서 도보로 20-30분 거리에 위치해야 합니다. 고객과의 회의에 계속 늦는다면 그는 다시 연락하지 않을 것입니다. 이 순간을 고려하십시오.

귀하의 지역에서 물건을 찾는 것이 더 좋으며 여기서 교통 교환은 중요하지 않습니다. 주택이 도시 외곽에 있더라도 사람들은 당신에게 돈을 줄 준비가 되어 있습니다.

아파트를 살 때 세입자 수를 늘리는 방식으로 다시 할 수 있는지 여부에주의하십시오. 예를 들어, 방에 두 개의 창이 있고 서로 멀리 떨어져 있는 경우 반으로 나누어 두 개의 입구를 만들 수 있습니다.

따라서 한 번에 두 명의 다른 사람에게 집을 임대함으로써 수익을 높일 수 있습니다. 저를 믿으십시오. 고객이있을 것입니다. 출장이나 여러 사람의 회사가 될 수 있습니다.

이 방법은 월세 임대에도 적합합니다.

아파트 임대를 위해 소규모 사업을 시작하면서 한 번에 모든 고객을 쫓지 마십시오. 임대료의 목적을 찾으십시오. 이것은 많은 문제를 피하는 데 도움이 될 것입니다. 예를 들어, 매우 자주 젊은이들은 시끄러운 파티를 위해 아파트를 임대하려고 합니다.

이러한 이벤트의 모든 수익은 청소 및 사소한 수리에 사용됩니다. 짐작하셨겠지만 심각한 피해를 입힐 수 있습니다. 아파트가 전대인 경우 쉽게 잃어버릴 수 있으며 모든 것을 자신의 주머니에서 상환할 수 있습니다.

아파트에서는 흡연이 금지되어 있습니다. 일반 규칙모든 집주인. 종이 표지판을 만들어 아파트에 붙입니다. 방문객에게 미리 알려주십시오.

전화기 긴급 서비스귀하의 도시도 별도의 시트에 작성하여 복도 또는 부엌 벽에 붙여야 합니다. 여기에는 인터넷에 액세스하기 위한 암호도 포함됩니다.

계약은 모든 곳에서 표준이며 인터넷에서 쉽게 다운로드할 수 있습니다. 아파트에 있는 부동산의 목록을 작성하십시오. 임대가 끝나면 모든 것이 제자리에 있어야 합니다. 물건을 치우고 설거지를 해야 합니다.

항상 하루 숙박에 해당하는 보증금을 가져가십시오. 예를 들어, 게스트가 키를 분실한 경우 복제 금액을 보류해야 합니다.

서약은 사람들이 규칙을 따르도록 동기를 부여합니다.

가구, 리넨 및 청소 구매

값비싼 물건이나 장비를 아파트에 두지 마십시오. 모든 것이 현대적이고 저렴해야 합니다. 침대 TV와 배관도 중고로 살 수 있다. 저를 믿으십시오, 밤을 보내야하는 사람들은 절대 신경 쓰지 않습니다. 가장 중요한 것은 청결입니다.

하루 아파트 임대 사업은 심각한 청소를 의미합니다. 스스로 할 수도 있고 특수 청소 회사에 연락할 수도 있습니다. 리넨은 기차에서와 같이 깨끗하고 셀로판으로 밀봉되어야 합니다. 이러한 서비스는 모든 세탁소에서 제공됩니다.

부동산은 결코 감가 상각되지 않습니다. 예, 가격 하락이 있고 시장이 약간 가라 앉을 것이지만 항상 이랬습니다. 주택은 문자적이고 비유적인 의미에서 철근 콘크리트 투자입니다. 항상 비용 효율적이며 돈의 가치에 맞게 조정됩니다.

예를 들어, 인플레이션이 발생했고 재계산 후 아파트 가격이 새로운 비율로 상승했습니다. 주거용 부동산의 유일한 단점은 비용입니다. 심각한 자본 투자가 필요합니다. 또한 마진은 다른 사업이나 투자만큼 높지 않습니다.

예외는 상업용 부동산 2년 안에 비용을 지불할 수 있습니다. 그러나 여기서는 위치나 물체 자체가 결정적인 역할을 합니다.

창고;
부엌;
소매 공간;
자동차 서비스 구내 등

주거용 부동산은 훨씬 더 오래 지불하지만 안정적인 수입을 제공하고 현금 흐름의 변동을 고려하여 일반 시장에 적응합니다.

아파트 임대 사업을 구축하는 방법? 우리는 클라이언트를 찾고 있습니다

즉석 아파트 임대 사업 계획에 대한 짧은 검토를 마치면서 고객의 모든 조건은 투명하고 사전에 논의되어야 함을 알려드립니다. 이렇게 하면 향후 문제를 방지하는 데 도움이 됩니다.

비디오 - Natasha Zackheim 학생의 아파트 임대:

사업으로 아파트의 일일 임대료는 쉬운 돈을 찾는 많은 사람들이 선택합니다. 무료 주택이 있고 적절한 가격을 책정하는 것으로 충분하며 항상 고객이있을 것입니다. 안에 큰 도시아파트 임대 사업을 할 수 있는 많은 기회가 있습니다. 구성을 위한 많은 옵션도 있습니다.

아파트 임대 사업을 시작하는 방법?
비즈니스 장단점
얼마를 벌 수 있습니까?
사업을 시작하려면 얼마나 많은 돈이 필요합니까
아파트 임대를 위해 선택할 장비
사업자 등록시 표시해야 할 OKVED
아파트 일일 임대료에 대해 선택할 과세 제도
열려면 권한이 필요합니까
비즈니스 기술

아파트 임대 사업을 시작하는 방법?

생활 공간이 있으면 아파트 임대에 진지한 사업을 할 수 있습니다. 출장 근로자와 일반 여행자 모두에게 임대 아파트를 제공하는 것이 가능합니다. 임대 아파트 제공에 관한 사업을 구축하는 방법에는 세 가지가 있습니다.

무료 아파트가 있습니다. 이것은 가장 편리하고 쉬운 옵션입니다. 많은 사람들이 영주권자를 찾는 것이 훨씬 더 쉽다고 말할 것입니다. 그들은 정기적으로 필요한 수수료를 지불합니다. 사람은 신뢰할 수없는 낯선 사람에게 자신의 아파트를 지속적으로 신뢰할 필요가 없습니다. 이러한 활동은 시간이 거의 걸리지 않고 꾸준한 수입을 가져올 것입니다. 그러나 일일 임대료는 집주인에게 훨씬 더 많은 돈을 버는 데 도움이 될 것입니다.
특히 아파트를 구입합니다. 이 옵션은 이것으로 진지하게 돈을 벌기로 결정한 사람들에게 적합합니다. 집을 살 돈이 없다면 대출이나 모기지를 받을 수 있습니다. 그러면 빠른 수입도 기대할 수 없습니다. 모든 자금은 빚을 갚기 위해 갈 것입니다. 그러나 인내심을 가지고 있으면 곧 아파트 임대 사업에서 큰 이익을 얻을 수 있습니다. 더욱이 사람은 지갑을 비우지 않고 영구적으로 아파트를 얻습니다.
전대 조직. 모든 사람이 이것을 할 준비가 되어 있지는 않습니다. 이 옵션은 자신의 주택이 없지만 집세로 돈을 받고 싶은 사람들에게 확실히 적합합니다. 당신은 단지 몇 개의 아파트를 빌릴 필요가 있습니다 장기간. 그런 다음 며칠 동안 빌릴 수 있습니다. 이 현상은 현대 도시에서 흔히 볼 수 있습니다. 한 달 동안 아파트 주인에게 돈을 지불하면 하루 동안 주택을 임대하는 약 10 일 만에 돈을 벌 수 있습니다.

에 사업자 등록을 하셔야 합니다. 세무서. 이것은 원치 않는 문제를 피하는 데 도움이 됩니다. 전대차의 경우 집주인과 계약을 체결하고 공증을 받는 것이 중요합니다.클라이언트도 마찬가지입니다. 이 모든 것이 일일 아파트 임대 사업의 성공을 보장합니다.

비즈니스 장단점

집을 임대하는 사람들은 돈을 버는 방법에 대해 생각할 필요가 없습니다. 이 사업은 항상 번창할 것입니다. 결국, 모든 사람이 자신의 주택을 구입하거나 호텔 객실 비용을 지불하는 것은 아닙니다. 하루에 아파트를 임대하면 다음과 같은 이점이 있습니다.

혜택. 진지하게 사업에 임하고 싶은 활동적인 사람은 단기간 아파트를 빌리는 사람보다 몇 배 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.
편의. 장기 계약을 체결하지 않고도 빠르고 고통없이 사업을 그만 둘 수 있습니다. 그리고 갑자기 먼 친척이 와서 급히 해결해야 할 것입니다. 팔려는 사람들은 하루에 집을 빌릴 수도 있습니다. 이 과정이 지속되는 동안 약간의 돈을 벌 수 있는 기회가 있습니다.
관련성. 번호 입력 좋은 호텔일반적으로 매우 비쌉니다. 모든 회사가 직원에게 지불할 수 있는 것은 아닙니다. 그런 다음 사람들이 구조하러 와서 며칠 동안 주택을 제공할 준비가 되어 있습니다. 개별 아파트에 주방이 있고 다른 많은 혜택이 있기 때문에 더 저렴하고 더 편리합니다. 따라서 그러한 사업은 위기 상황에서도 번창할 것입니다.

그러나 당일 임대 아파트에는 함정이 있습니다. 이러한 활동에 참여할 때 이를 고려해야 합니다. 다음과 같은 단점이 있습니다.

보장하지 않습니다. 성공하려면 매우 활동적이어야 합니다. 사람은 지속적으로 새로운 세입자를 찾고 가능한 모든 방법으로 아파트를 광고해야 합니다. 그렇지 않으면 안정적인 수입을 기다리지 않는 것이 좋습니다.
문제. 각 고객이 떠난 후 아파트를 청소하고 침대 린넨을 교체해야 합니다. 손님이 가구와 다양한 장치를 신중하게 사용하고 싶지 않다면 아파트를 주기적으로 장식해야합니다. 그리고 그러한 주택이 보험에 들지 않을 것입니다.
책임. 집주인은 고객에게 완전한 편안함과 안전을 제공해야 합니다. 소켓이나 전기 제품이 오작동하는 경우 모든 책임은 사용자에게 있습니다. 또한 다양한 사기 및 절도가 있습니다. 그러한 경우 법 집행 기관과 관련된 심각한 문제에 빠질 수 있습니다.

아파트를 임대하는 것은 분명한 이점이 있을 뿐만 아니라 몇 가지 함정도 있습니다.

그러한 사업을 시작하면 모든 위험을 고려하고 합법성을 고려할 가치가 있습니다.

수입 일일 집세아파트는 정말 상당할 수 있습니다. 그러나 그러한 경우에는 지속적인 적극적인 참여가 필요하다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.

이 자료에서:

사업으로 아파트를 임대하면 장기 임대보다 몇 배 더 많은 안정적인 수입을 얻을 수 있습니다. 호텔 객실보다 비용이 저렴해 고객 찾기가 어렵지 않기 때문에 서비스 인기가 높아졌기 때문이다. 원칙적으로 아파트는 비즈니스 문제를 해결하기 위해 도시에 1-2 일 동안 오는 비즈니스맨이나 관광을 원하는 관광객이 임대합니다.

"매일" 배송의 특징

부동산은 항상 가장 수익성 있는 수입원 중 하나였기 때문에 대부분의 시민들은 이 특정한 경제적 틈새 시장에 돈을 투자하는 것을 선호합니다. 올바른 접근 방식을 사용하면 안정적인 아파트 임대 사업을 하루 단위로 구성하고 점진적으로 확장하여 재정적 이익을 높일 수 있습니다. 여러 가지 방법으로 이 작업을 수행할 수 있습니다.

자신의 집을 임대하십시오.
임대 재산;
모기지를 마련하십시오.

가장 좋은 방법은 일시적으로 사용하기 위해 자신의 평방 미터를 임대하는 것이지만 초보 사업가가 자신이 임대한 부동산을 사용하는 것은 드문 일이 아닙니다. 일부 시민은 전 세계적으로 문제에 접근하고 모기지를 신청한 후 구입한 아파트를 임대하기 시작합니다. 따라서 새로 만든 주택 소유자는 대출금을 지불하는 것뿐만 아니라 자신의 필요에 맞는 일정한 수입을 제공합니다.

비즈니스로 아파트를 임대하면 다음과 같은 이점이 있습니다.

장기 임대보다 훨씬 높을 수있는 좋은 수입.
거의 언제든지 자신의 주택을 사용할 수 있으며 월 단위로 주택을 임대하는 경우 계약이 끝날 때까지 기다려야 합니다.
부동산을 팔 계획이라면 구매자를 찾는 동안 방문자를 하루 또는 며칠 동안 정산하여 추가 돈을 벌 수 있습니다.
부동산 중개업자 또는 여러 개인 부동산 중개인과 협력하면 고객의 지속적인 흐름이 보장되어 안정적인 수입이 보장됩니다.
IP를 발행할 필요가 없어 세금 비용이 절감되고 수익이 증가합니다.

조직의 순간

투자없이 아파트를 임대하는 고수익 사업을 창출하는 것은 효과가 없습니다. 고객을 유치하려면 주택에 "프레젠테이션"을 제공해야합니다.

가장 먼저 할 일은 고품질의 현대적인 수리입니다. 값 비싼 패브릭 월페이퍼와 마호가니 마루를 구입할 필요는 없지만 마감재도 절약해서는 안됩니다.

아파트의 분위기는 매우 중요합니다. 매력적이고 아늑해야합니다. 하루를 보낸 후에도 편안하게 휴식을 취하고 싶어하기 때문입니다. 각 방에는 필요한 모든 가구와 가전 제품이 있어야 합니다. 또한 임시 손님을 위해 깨끗한 린넨, 베개, 담요 및 약간의 수건을 제공해야 합니다. 많은 관광객들이 종종 기본적인 개인 위생 용품을 잊기 때문에 비누, 화장지, 샴푸와 같은 욕실 용품도 불필요하지 않습니다.

임차인의 편안한 숙박을위한 또 다른 중요한 조건은 주방에 필요한 도구가 있다는 것입니다. 본격적인 저녁 식사 나 점심 식사를 준비 할 것 같지는 않지만 그럼에도 불구하고 주전자, 냄비, 프라이팬, 여러 접시, 칼 붙이 및 기타 도구가 있는지 확인해야합니다. 또한 다음이 있어야 합니다.

냉장고;
가스 또는 전기 스토브;
저녁상;
양동이와 쓰레기 봉투;
빗자루와 국자;
주방세제와 수건.

테넌트 검색

아파트가 준비되면 도시 신문, 소셜 네트워크, 전문 웹 사이트 및 노점에 광고를 게재하여 고객을 찾을 수 있습니다. 실습에서 알 수 있듯이 임시 주택 지원자는 아파트의 실제 사진이 포함 된 광고에 가장 끌리므로 수행해야합니다. 광고를 게재하는 데 많은 시간이 걸리고 경우에 따라 미미한 금전적 비용이 발생하기도 합니다. 그러나 가능한 한 많은 정보 소스를 확보하면 엄청난 수의 세입자를 유치할 수 있습니다.

고객의 지속적인 흐름을 보장하기 위해 자신의 아파트 임대에 대한 공지 사항을 지속적으로 배포해야 한다는 점에 유의해야 합니다.

불필요한 문제를 피하려면 부동산 중개소에 연락하는 것이 좋습니다. 계약 체결 후 전문 공인중개사가 단독으로 일일 임대주택 광고를 게재하고 관심 있는 분들과 소통할 예정이다. 아파트의 검사 및 직접 배송은 소유자의 면전에서 수행됩니다. 그들의 업무를 위해 대행사는 고정 금액 또는 일일 생활비의 일정 비율의 형태로 소액의 수수료를 받습니다.

전문 부동산 중개인과 함께 일하는 모든 이점에도 불구하고 부동산 사업을 시작한 대부분의 사람들은 스스로 일하는 것을 선호합니다. 이 경우 더 높은 수입을 얻습니다. 일일 임대 주택의 수익성을 계산하는 것은 어렵지 않습니다. 예를 들어 평균 2,000 루블의 비용으로 방 2 개짜리 아파트를 임대하면 30 일 동안의 이익은 60,000 루블이됩니다. 수입 수준은 물체의 위치와 편안함 수준에 직접적으로 의존한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

다른 유형의 활동과 마찬가지로 일일 임대 사업에도 함정이 있다는 사실을 잊지 마십시오. 물건을 망치거나 훔치는 세입자가 종종 있기 때문에 사람들을 정산하기 전에 불가항력의 경우 보상을 받기 위해 공식 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 또한 물체와 그 안에 있는 모든 재산은 보험에 가입해야 합니다.

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"처음부터 시작하는 사업" 범주에는 아파트 임대 활동이 안전하게 포함될 수 있습니다. 동시에 아파트를 소유할 수는 없지만 단기 임대로 돈을 벌 수도 있습니다. 이를 위해 필요한 것은 소유자가 전대를 제공 할 준비가 된 주택을 찾는 것입니다. 전대차는 아파트를 임대할 수 있는 권리를 양도하는 계약의 한 형태입니다.

그러한 사업은 이해하기 쉽고 조직적으로 보일 수 있습니다. 그러나 모든 것이 그렇게 부드럽고 차분한 것은 아닙니다. 일일 임대 아파트가 많지만 모두 정상적인 돈을 가져 오는 것은 아니며 일부는 투자 한 돈을 전혀 정당화하지 않습니다.

글쎄, 부동산에 이미 2 ~ 3 개의 아파트가 있다면. 원룸(시중에서 가장 인기 있는)이라도 수익성은 더 높을 것이다. 그러한 부동산이 없으면 오랫동안 주택을 임대해야하며 이미 일별 또는 시간별 임대료로 임대해야합니다.

사업 조직의 모든 어려움은 적합한 주택을 찾는 것으로 귀결됩니다. "일일 임대료"라는 단어를 듣고 많은 소유자는 즉시 술 취함, 매춘 및 기타 부정적인 것들과 연관시킵니다. 그리고 아무리 설득해도 그들의 마음을 바꿀 수 없습니다. 실제로 그러한 아파트는 장기 임대 아파트와 달리 추가 수리가 거의 필요하지 않습니다.

하위 임차인은 단순히 고객이 없기 때문에 주택을 열악한 상태로 유지하는 것은 수익성이 없습니다. 각 체크인 후 아파트를 세심하게 청소합니다. 장기 임대료에 대해 말할 수없는 것 : 90 %의 경우 세입자 (그리고 그 중에는 많은 젊은이가 있음)가 아파트 상태를 모니터링하지 않습니다. 그리고 그들은 그런 아파트에서 걷고 마신다.

“마음에 드는 아파트의 전대차 계약을 맺으려면 집주인에게 약간의 거짓말을 해야 합니다. 출장 온 사람들을 수용하기 위해 일부 회사와 계약을 맺었다 고합니다. 이 경우 세입자가 자주 변경됩니다. 이 조건에 동의하면 임대료를 조금 더 지불하겠습니다. 주택 소유자는 처음에는 걱정하지만 아파트에 모든 것이 정상임을 확인하면 진정됩니다. 그리고 HOA의 이웃과 회장의 의견은 이미 그들에게 무관심합니다.”라고 nasutki.borda.ru 포럼의 Rasklad 사용자는 말합니다.

도심에서 가까운 아파트를 찾는 것이 가장 좋습니다. 여기에서 고객을 찾는 것이 훨씬 쉽습니다. 그리고 광고 비용은 훨씬 적습니다. 가능한 한 서로 가까운 아파트를 임대하는 것도 가치가 있습니다. 이렇게하면 운송 비용이 절감됩니다. 한 아파트가 다른 아파트에서 15km 떨어져 있으면 운송 비용이 훨씬 높아집니다.

활동의 합법화

일용아파트 임대업의 특성은 국가 통제가 어렵다는 점이다. 그렇기 때문에 기업인의 상당 부분이 기업 활동을 등록하지 않고 일하고 세금을 내지 않는 것입니다. 어떤 경우에는 특히 1 ~ 3 개의 임대 아파트에 관해서는 정당화되며 활동 수입이 그렇게 크지 않아 사업을 합법화하는 것이 합리적입니다.

조직의 이직률이 증가함에 따라 주최자가 더 이상 아파트가 하나 또는 두 개가 아니라 최소 5-6 개일 때 개별 기업가 또는 LLC를 등록하는 것이 좋습니다. 사업자등록으로 새 아파트 찾기가 쉬워집니다. 개인). 아무도 불법 사업 활동에 대한 벌금을 취소하지 않았기 때문에 일하는 것이 더 차분해질 것입니다. 이를 경찰이나 검찰에 신고할 수 있는 HOA 위원장을 포함해 부러워하는 사람들은 늘 있을 것이다. 이 경우 항상 문서가 있습니다. 모든 것이 법 안에 있을 것입니다.

이러한 사업은 대부분 일반 개인 기업가로 등록됩니다. 세무서에 사업체를 등록하려면 신청서, 여권 사본 및 TIN, 주세 납부 영수증을 제시해야합니다. 등록 신청서에 OKVED 코드가 표시되어야 합니다. 서류 제출 후 영업일 기준 5일 이내에 IP 등록 증명서를 받을 수 있습니다. 그리고 귀하는 사업체의 법적 대리인입니다.

별도로 과세 시스템의 선택을 언급 할 가치가 있습니다. 특허(특허 과세 제도), UTII(전가) 및 USN(단순화)의 세 가지 잘 알려진 특별 제도가 모두 이러한 활동에 적합합니다. 가장 수익성이 높은 옵션은 특허입니다. 고정 요금(약 10,000 루블)을 지불하고 1년 내내 조용히 일합니다. 보고서 제공, 계정 유지 등이 필요하지 않습니다. 그러나 모든 지역에서 특허 시스템이 채택되는 것은 아니므로 UTII(최대 500평방미터 사용 가능) 또는 USN 중에서 선택해야 합니다. 이러한 특수 모드도 유용하지만(비용이 조금 더 들지만) 계정을 유지하고 일정에 따라 보고서를 제출해야 합니다.

사업자등록을 하게 되면 임대가의 13%인 아파트 소유주에 대한 소득세를 내야 한다는 사실을 고려해 볼 만하다. 자신을 화나게하지 않으려면 전대 계약을 체결하는 단계에서이 문제를 주택 소유자와 논의해야합니다. 이 13%는 아파트 임대 비용에서 공제되어야 합니다.

채용

"일을 위한" 일이 아니라 비즈니스 구축에 대해 이야기하고 있다면 직원 문제를 해결해야 합니다. 마음대로 사용할 수 있는 아파트가 2~3개 있으면 어떻게든 혼자 관리할 수 있습니다. 그리고 5채 이상의 아파트에서 일하면 혼자서는 관리할 수 없습니다.

사진을 상상해보십시오. 고객을 찾았고 그에게 아파트를 보여줄 것입니다. 협상하는 동안 두 번째 클라이언트로부터 전화를 받습니다. 대화에 주의가 산만해집니다. 이때 세 번째 고객은 이미 다른 고객이있는 아파트에서 이사를 나가고 급히 아파트 등을 청소해야합니다. 머리가 회전하여 작업 품질과 고객 수에 영향을 미칩니다. 따라서 주문량이 증가함에 따라 아파트 청소를 위한 가정부와 고객 서비스 관리자를 고용하는 것을 고려해야 합니다. 청소부는 보험료를 지불하지 않기 위해 주에 등록하지 않고 수행 한 작업의 일정 비율 만 지불 할 수 있습니다. 관리자 - 급여 및 동기 부여를 위한 작은 비율. 그가 고객과 함께 일하고, 전화를 받고, 회의를 열고, 손님이 온 후 아파트 상태를 확인하게 하십시오.

이 경우 새 아파트 찾기, 회계 및 법적 문제 해결, 광고 서비스, 직원 작업 모니터링에 많은 시간을 할애할 수 있습니다. 시간이있을 것입니다 개인 생활그 일은 기쁨을 가져다 줄 것입니다.

서비스를 광고하는 방법

클라이언트 찾기는 모든 노력을 기울여 해결해야 하는 첫 번째 작업 중 하나입니다. 손님이 없으면 수입도 없고 집세를 내야 할 의무도 사라지지 않는다. 다음 옵션은 고객 기반을 구축하는 데 도움이 됩니다.

신문에 광고 게재. 오래되고 입증된 방법이지만 인터넷의 출현으로 점점 관련성이 낮아지고 있습니다. 그러나 이것이 언론을 완전히 포기해야 한다는 의미는 아니다. 낯선 도시에 도착하면 매우 많은 비즈니스 여행자가 신문을 사고 그곳에서 아파트를 찾습니다.
관광객과 방문객에게 인기 있는 장소에 전단지를 게시합니다. 이들은 지하철, 버스 및 트램 정류장, 버스 및 기차역, 도시의 중심 거리의 출구입니다.
인터넷 게시판에 정보 게시 : avito, slando, 도시 포털 등 풍부한 고품질 사진과 함께 유능한 설명을 편집하는 것을 잊지 마십시오.
포장 도로에 광고를 작성하는 것과 같은 독특한 광고 방법을 시도하십시오. 스텐실과 페인트 통만 있으면 됩니다.
방문객들은 종종 공항에서 택시를 타고 저렴한 숙박 시설을 빌릴 수 있는 곳을 운전사에게 요청하기 때문에 현지 택시 운전사와 협력을 협상할 수 있습니다.

"매일" 사업의 함정

아파트 찾기, 사업 합법화 및 임차인과의 문제 해결은이 분야의 기업가를 기다리는 모든 문제와는 거리가 멀습니다. 주요 문제 중 하나는 고객 부족입니다. 사업이 소득을 창출하기 위해서는 각 아파트가 최소 70% 이상 채워져야 합니다. 즉, 임대 기간 중 30일 ~ 21일입니다.

주택에 대한 수요는 경쟁이 치열할 뿐만 아니라 단순히 계절적 경기 침체로 인해 낮을 수 있습니다. 러시아 중부의 여름에는 일일 임대 주택에 대한 수요가 급격히 떨어집니다. 사람들은 휴가를 가고 출장이 적습니다. 따라서 여름철에는 장사를 하지 말아야 합니다. 이 사업의 일부 경험있는 기업가는 비수기에 임대 주택의 일부를 포기하여 고정 비용을 줄입니다.

동시에 리조트 도시(Sochi, Gelendzhik, Anapa 등)의 경우 여름이 계절입니다. 그리고 가을과 겨울에는 그러한 사업이 유휴 상태입니다.

이와는 별도로 모기지와 신용으로 아파트 구매를 언급 할 가치가 있습니다. 포럼에서 다음과 같은 아이디어를 읽을 수 있습니다. “저당으로 여러 아파트를 구입하고 매일 임대할 수 있습니다. 집주인에게 돈을 지불하는 것보다 낫습니다." 이 아이디어는 매력적으로 보이지만 다음과 같은 여러 가지 이유로 실현 가능하지 않습니다.

한 아파트라도 모기지를 받으려면 은행을 많이 좋아해야합니다. 그들은 귀하의 소득 증명서가 필요하고 신용 기록을보고 보증인을 찾도록 요청할 것입니다. 귀하의 공식 수입은 30-50,000 루블에 도달하지 않습니다. 한 달에 은행이 귀하를 거부합니다. 두 개의 아파트를 마련하려면 이미 80,000 루블의 수입이 필요합니다. 그리고 그러한 수입이 있다면 왜 모기지와 일일 임대료가 필요합니까?
투자 관점에서 볼 때 이 옵션은 매우 수익성이 없어 보입니다. 투자 수익은 약 8-10년이 될 것이며, 이는 정상적인 작동 비즈니스에서는 생각할 수 없는 일입니다.

얼마를 벌 수 있습니까? 간략한 사업 계획

모스크바의 원룸 아파트 장기 임대 비용은 25-30,000 루블입니다. 달마다. 이것은 청소, 광고 및 감가 상각비 (깨진 가전 제품 및 가구 교체)-약 5 천 루블을 고려해야합니다. 한 달에 아파트 당. 평균 2 ~ 2.5 천 루블에 해당 아파트를 빌릴 수 있습니다.

대략 시즌의 그림은 다음과 같아야합니다.

6채의 아파트 임대 수익은 약 120,000루블이 될 것입니다. 달마다.

투자 수익을 결정하려면 비즈니스에 대한 초기 투자를 고려해야 합니다. 각 아파트는 수리, 가구 및 가전 제품 구매를 위해 필요한 편안함을 제공해야합니다. 각 아파트에 최소 100,000 루블을 놓아야합니다. 따라서 6개의 아파트에는 600,000 루블의 투자가 필요합니다.

따라서 위에 주어진 계산에 따르면 투자 수익은 6개월부터입니다. 그러나 첫 달에는 고객이 거의 없다는 사실을 고려해야 합니다. 영구 고객 기반이 구축되고 입소문이 나기까지 작업하는 데 한 달 이상이 걸립니다. 따라서 투자 회수 기간에 안전하게 2를 곱할 수 있습니다.

아파트 임차인의 작업은 아마도 가장 수익성이 높은 기업 활동 유형일 것입니다. 그것은 주택 임대로 구성되며 원하는 경우 생활 공간의 소유자는 아무것도 할 수 없으며 돈을 투자하지 않을 수 있습니다. 그리고 아파트 임대 사업은 여전히 번창할 것입니다!

성공적인 임차인이 되는 방법은 무엇입니까?

이러한 종류의 활동은 즉시 임대할 수 있는 "여분의" 주택이 이미 있는 사람과 의도적으로 구입하려는 사람 모두에게 유익합니다. 투자는 최소화됩니다. 주택을 구입하고 수리하면 매우 빠르게 성과를 거두고 이익은 기록적인 속도로 증가하고 있습니다.

그것을 얻기 위해 필요한 모든 것은 사업을 공식화하는 것입니다. 아파트 임대에는 세금 (임대 소득의 13 %) 의무 납부가 포함되며 나중에 벌금을 지불하는 것보다 스스로 세무 당국에 알리는 것이 좋습니다. 동시에 개인 기업가로 등록하거나(예를 들어 여러 아파트를 임대하는 경우) 개인으로 일하여 단순히 소득을 신고하고 세금을 납부할 수 있습니다.

두 번째 단계는 고객과의 거래를 법적으로 공식화하는 것입니다. 집주인이 그를 전적으로 신뢰한다고 해도 계약은 의무적이며 자격을 갖춘 변호사와 함께 작성하는 것이 가장 좋습니다. 이것은 모든 사기로부터 보호하고 물질적 및 도덕적 손실을 방지합니다. 클라이언트는 아파트 임대 사업을 시작하는 것이 가장 바람직하며, 결혼한 부부(가급적 자녀가 없는 경우), 비즈니스 여행객 및 먼 나라(특히 오랫동안 온 경우), 일하기 위해 집주인의 도시로 이사한 기업인. 이러한 모든 범주는 일반적으로 다른 사람의 재산을 돌보고 손상에 대해 기꺼이 지불합니다.

또한 파티 용 아파트 임대, 비즈니스 손님 접대, 다양한 행사 개최 (많은 회사가 그러한 아파트에서 비공식 비즈니스 협상을 함)하는 것이 매우 유리할 것입니다. 임대료의 조건 및 지불은 고객과의 계약서에 명시되어 있으며 가격은 선택한 지역의 평균 수치를 기준으로 설정됩니다. 아파트에 극히 드문 독특한 기능이 있지 않는 한 그것을 과대 평가하는 것은 바람직하지 않습니다.

아파트 임대업 : 수입과 지출

기업가에게 가장 유익한 옵션은 이미 사용 가능한 아파트를 임대하는 것입니다(예: 친척에게서 물려받은 주택 또는 가족 중 한 명이 떠나서 비워진 주택). 이 경우 수리에만 투자하면 되지만 반드시 필요한 것은 아닙니다.

또한 일부러 부동산을 살 수도 있는데, 이 경우 비즈니스 급 아파트를 임대하는 것이 가장 유리합니다. 그들은 특별한 수요가 있으며 매일 임대하면 큰 수입을 얻을 수 있습니다. 그러한 주택에 대한 돈이 충분하지 않은 경우 주거 지역의 일반적인 "가족"부동산을 목표로하는 것이 좋습니다. 이 지역의 주요 위치에 가까운 아파트뿐만 아니라 인기도 있습니다. 소재지(역사적 명소, 비즈니스 센터, 엔터테인먼트 센터). 어쨌든 기업가는 자신의 사업에 특정 자금을 투자해야 합니다.

200만(원룸 아파트)에서 3-4백만 루블(3룸 아파트)까지
수리비 2만 루블부터
3-5천 - 월 공공요금
1.7-3.8 천 루블 (평균) - 세금 납부
연간 8-15,000 루블 - 아파트 보험 (임대 주택은 많은 위험에 노출되어 있기 때문에 필수)

소득에 관해서는 일반적으로 매우 수익성있는 사업: 아파트 임대는 원룸 주택을 임대하는 경우 한 달에 14-15,000 루블, 부동산이 3 인 경우 최대 25,000 루블을 가져올 수 있습니다. 1 년에 각각 170 ~ 270,000을 벌 수 있으며 최저 가격이 설정되어있는 경우입니다! 일반적으로 시장 상황이 급변함에 따라 시간이 지남에 따라 성장하므로 추가 투자 없이도 이익이 증가합니다. 비즈니스 급 아파트를 임대하기로 선택한 경우 그러한 부동산은 더 비싸고 하루에 가장 자주 임대되기 때문에 수입이 훨씬 더 높아질 것입니다. 수입은 하루에 최소 3-5,000 루블, 즉 90-150입니다. 한달에 천.

따라서 가장 저렴한 원룸 아파트를 구입하면 이미 10 개월의 임대료 (비즈니스 급 주택이 더 빨리 지불)에 이미 갚을 수 있고 나머지 비용은 5-6 개월 안에 갚을 수 있습니다. 아파트 임대사업은 착공 후 1.5~2년 이내에 순수익이 발생하기 시작하며 고객의 니즈를 충족시키고 생활여건을 개선하면 수익이 매우 빠르게 증가한다.