Jak prawidłowo wynająć mieszkanie na długi czas. Jak wynająć mieszkanie: co musisz wiedzieć

Co musisz wiedzieć, aby uniknąć przykrych sytuacji, szybko znaleźć niedrogie, a jednocześnie przyzwoite mieszkanie i prawidłowo je wynająć na długi czas?

Co jest ważniejsze, analizować informacje i zadawać właściwe pytania? A może umiejętność unikania pułapek? Zostanie to szczegółowo omówione poniżej.

Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń pod poniższe numery. Jest szybki i bezpłatny!

Szukaj w agencjach nieruchomości

Do agencji najczęściej zwracają się osoby, które po raz pierwszy stają przed koniecznością wynajęcia mieszkania. Wskazane jest znalezienie zaufanej organizacji, najlepiej - z rekomendacji znajomych. Do obowiązków agenta nieruchomości należy:

Znajdź mieszkanie zgodnie z wymaganiami klienta;
Wyznacz czas oglądania z właścicielem;
Towarzyszyć Ci w przeglądach wybranych mieszkań;
Sporządzając umowę o pracę, prowadź wszelkie negocjacje;
Doradzanie klientowi w kwestiach kontraktowych;
Przeprowadzić weryfikację dokumentów właściciela dotyczących własności mieszkania;
Bezpośrednio, a także sporządzić akt przyjęcia i przekazania, który będzie zawierał spis majątku mieszkania.

Koszt usług specjalistycznych to 50-100% kosztu wynajmu mieszkania miesięcznie.

Popyt tworzy podaż, a te oferty nie zawsze są uczciwe. Zapraszamy do obejrzenia filmu o nowych metodach oszustwa przy wynajmie mieszkania.

Jak wynająć mieszkanie na własną rękę?

Dzięki niezależnemu wyszukiwaniu będziesz musiał znaleźć ogłoszenie właściciela, a nie firmy zajmującej się nieruchomościami, sam ustawić czas i obejść apartamenty, które lubisz. Oczywiście w takiej sytuacji są pułapki, ale wiele osób woli.

Co należy wziąć pod uwagę, przeprowadzając własne badania?

Weryfikacja właściciela

Aby upewnić się, że nieruchomość jest prawnie czysta, poproś jej właściciela o dostarczenie następujących dokumentów:

Dowód własności;
Umowa potwierdzająca własność mieszkania (na przykład umowa sprzedaży);
Paszport.
W przypadku, gdy wynajmujący jest przedstawicielem właściciela, musi przedstawić poświadczone notarialnie pełnomocnictwo potwierdzające prawo do zarządu.

Upewnij się, że nie ma rachunków za media. Przed zawarciem umowy koniecznie sprawdź rachunki i liczniki za prąd i wodę.

Zgoda wszystkich właścicieli

Jeśli mieszkanie ma kilku właścicieli, czyli należy do nich w częściach, wymagana jest zgoda wszystkich z nich (po ukończeniu 14 roku życia). Umowa najmu musi zawierać podpisy wszystkich właścicieli lub podpis osoby upoważnionej, która ma od nich pełnomocnictwo.

Jeśli chcesz wynająć pokój w mieszkaniu komunalnym, będziesz potrzebować zgody sąsiadów. Właściciel musi o to zadbać. Jest również zobowiązany do dostarczenia dokumentu, który określa procedurę korzystania z tego mieszkania - to znaczy, który pokój jest przydzielony jednemu lub drugiemu właścicielowi, co uchroni Cię przed możliwymi konfliktami.

Prawidłowa umowa najmu

Kompetentnie i prawnie sporządzona umowa zawiera:

Pełne imię i nazwisko oraz dane paszportowe właściciela nieruchomości i najemcy;
Miesięczna kwota czynszu;,
Warunki rewizji opłat mieszkaniowych;
Największa liczba wizyt właściciela mieszkania w celu jego sprawdzenia, a także warunki kontroli;
Osoby uprawnione do wspólnego zamieszkiwania z najemcą;
Termin najmu mieszkania;
Warunki, na jakich umowa zostanie rozwiązana.
Umowa musi zawierać szczegółowy opis obudowa: adres mieszkania, metraż i ilość pokoi, ilość kondygnacji domu.

Ponadto każda umowa jest indywidualna - nie ma standardowego formularza.

Zapraszamy do pobrania wzoru umowy najmu mieszkania: Pobierz.

Inwentaryzacja majątku

Inwentaryzacja nieruchomości stanowi załącznik do głównej umowy najmu. Inwentarz wskazuje nieruchomość, która jest przekazywana najemcy do czasowego użytkowania.

Właściciel domu może włączyć do inwentarza: meble, sprzęt AGD, bieliznę, naczynia i przybory kuchenne, dywany itp. Jeżeli najemca zgubi lub uszkodzi rzeczy nie objęte inwentarzem, wówczas właściciel nie będzie mógł ich zwrócić.

Zasady wynajmu mieszkania

Sprawdź u właściciela mieszkania jego prawo do najmu lokalu, przejrzyj dokumenty mieszkania.

Dowiedz się, gdzie można go znaleźć i sprawdź dane kontaktowe (telefon, adres).

Sprawdź warunki połączenia z Internetem lub, jeśli jest już w posiadaniu, zapoznaj się z procedurą płatności.

Podczas oględzin mieszkania sprawdzić stan instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej. Ważne jest, aby przy podłączaniu minimalnej ilości urządzeń (czajnik elektryczny, komputer, pralka) nie wybijać wtyczek. Upewnij się również, że nie ma mrówek, karaluchów, pluskiew i innych owadów.

Jeśli podczas oględzin wystąpiły jakiekolwiek problemy, skonsultuj się z właścicielem nieruchomości, na którego koszt zostanie przeprowadzona naprawa i likwidacja.

Jeśli wynajmujesz pokój, który nie jest zamykany na klucz lub łóżko, nie musisz wpłacać kaucji.

Okna mieszkania muszą być w dobrym stanie, inaczej w zimnych miesiącach zostaniesz przedmuchany, aw ciepłych miesiącach klimatyzacja będzie utrudniona.

Zapisz numery alarmowe dla służb ratunkowych.

Na kopii umowy odnotuj miesięczną opłatę za czynsz i poproś o podpis właściciela.

Zdecyduj o meblach, czy będziesz korzystać z mebli właściciela, czy przywieziesz własne.

Ponieważ ceny na rynku najmu są niestabilne, nie zaleca się sporządzania umowy długoterminowego najmu mieszkania za ustaloną cenę. Jeśli ceny spadną, możesz wybrać tańszą opcję wynajmu lub poprosić wynajmującego o zniżkę.

Przy podpisywaniu umowy właściciel mieszkania musi przekazać komplet kluczy. Sprawdź je. Pamiętaj, że pobieranie opłat za klucze jest nielegalne.

Zwykle czas trwania umowy to rok bez jednego dnia. Leży to w interesie właściciela mieszkania, ponieważ takie umowy nazywane są krótkoterminowymi i zmniejszają zdolność najemcy do nielegalnego dzielenia się współlokatorami. Jeśli chcesz odnowić umowę, podpisz odpowiednią umowę na miesiąc przed datą jej wygaśnięcia.

Postaraj się znaleźć wspólny język z wynajmującym i sąsiadami, utrzymuj z nimi dobre relacje.

Jeśli sam wybierzesz mieszkanie

Szukając mieszkania za pośrednictwem specjalistycznego serwisu ogłoszeniowego lub grup w mediach społecznościowych, narażasz się na spotkanie z oszustami. Aby nie dać się nabrać na ich sztuczki, musisz zwrócić uwagę na kilka ważnych punktów.

1. Średni koszt wynajmu mieszkania według Twoich kryteriów

Zbyt „słodkie” reklamy są często fałszywe. Przestronny z nowoczesnym remontem w sercu miasta, minutę spacerem od metra i za grosze? Bardzo wątpliwa propozycja.

2. Przedpłatę prosimy przelać na kartę

Ten punkt często wynika z poprzedniego. Wchodzisz na ogłoszenie, które ci się podoba, mówią ci, że jest tak wielu chętnych, a potem proszą o przelew co najmniej kilku tysięcy, aby mieszkanie pozostało twoje. Nie daj się nabrać na to: właśnie rozmawiałeś z oszustem.

Nigdy nie przelewaj pieniędzy nieznajomym jako depozytu bez osobistego spotkania.

3. Autentyczność zdjęć mieszkania

Aby zweryfikować prawdziwość informacji z ogłoszenia, sprawdź autentyczność zdjęć mieszkania. Można to zrobić na przykład za pomocą wyszukiwarki grafiki Google.

Jeśli to samo mieszkanie jest publikowane na kilku stronach do wynajęcia mieszkania, nie jest to przerażające. Inna sprawa, że po internecie krążą zdjęcia, a opis, adres mieszkania i osoba kontaktowa co jakiś czas diametralnie się zmieniają.

4. Brak zdjęć mieszkania

Ogłoszenia bez zdjęć wyglądają co najmniej dziwnie. W większości przypadków oznacza to, że coś jest nie tak z mieszkaniem lub taka przestrzeń mieszkalna w ogóle nie istnieje.

5. Częstotliwość zamieszczania ogłoszeń

Zdarza się, że to samo ogłoszenie o wynajmie mieszkania pojawia się i znika z godną pozazdroszczenia częstotliwością. Dwa tygodnie temu mieszkanie było wynajmowane, następnie zostało usunięte, a miesiąc później znów jest aktualne. I tak w kółko.

Oczywiście może to nie być właściciel, ale najemcy. Cóż, człowiek nie ma szczęścia do najemców i tyle. Niemniej jednak często migające reklamy są niepokojące.

6. Osoba kontaktowa

Kto zajmuje się kwestią mieszkań na wynajem? Właściciel czy pośrednik? Jeśli nie chcesz płacić prowizji równej połowie lub nawet całej kwocie miesięcznej raty, to oferty od pośredników w obrocie nieruchomościami nie są dla Ciebie odpowiednie.

Jeśli skontaktujesz się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami

Pośrednicy w handlu nieruchomościami mogą ułatwić Ci życie i pomóc w znalezieniu wymarzonego domu. I mogą w dużym stopniu wystrzępić twoje nerwy, opróżnić twój portfel lub marnować twój czas na próżno. Oto, kiedy powinieneś się martwić.

1. Pośrednik w obrocie nieruchomościami nie może podać nazwy firmy, w której obecnie pracuje lub w której pracował wcześniej

Jeśli pośrednik twierdzi, że jest pracownikiem agencji, możesz skontaktować się bezpośrednio z firmą i wyjaśnić tę kwestię.

Jeśli pośrednik jest prywatnym przedsiębiorcą, powinien w każdym razie wymienić przynajmniej kilka firm, w których wcześniej pracował. Jeśli jest to trudne, możesz być oszustem.

2. Pośrednik nie jest zainteresowany tym, kto iw jakim składzie będzie mieszkał w mieszkaniu

Prawie każdy właściciel przynajmniej z grubsza wyobraża sobie, kogo widzi jako najemcę, i powiadamia o tym pośrednika w handlu nieruchomościami. Jeśli podczas rozmowy nie zostaniesz zapytany o liczbę mieszkańców, obecność zwierząt i stałą pracę, jest to pobudka.

3. Pośrednik w obrocie nieruchomościami nie jest ekspertem w swojej dziedzinie

Trudno sobie wyobrazić, aby pośrednik nie wiedział, jak wypisać pokwitowanie odbioru pieniędzy lub wypełnić umowę najmu. A jeśli nadal nie wiesz, to nie jest agent nieruchomości przed tobą.

4. Jesteś proszony o zapłacenie prowizji przed zawarciem umowy

Pośrednik otrzymuje prowizję dopiero po zawarciu transakcji. Jeśli musisz zapłacić z góry - nie poddawaj się i nie przelewaj pieniędzy.

5. Pośrednik zajmuje się tylko jednym mieszkaniem

Zwykle agent nieruchomości prowadzi kilka obiektów. Podejrzane jest, gdy specjalista poświęca cały swój czas tylko jednemu mieszkaniu. Spróbuj wpisać numer telefonu w pasku wyszukiwania przeglądarki i zobacz, ile reklam się pojawi.

6. Pośrednik w handlu nieruchomościami udaje pracownika agencji prasowej

Proponujemy dojazd do biura, zawarcie umowy oraz dostęp do bazy właścicieli po opłaceniu prowizji.

Pośrednik nie pojedzie z Tobą na oględziny mieszkania i spotkanie z właścicielem, ale dodzwonienie się do kogoś z otrzymanej bazy, jeśli to możliwe, wtedy po wstępnym ustaleniu spotkania, wynajmujący wszystko odwoła w ostatniej chwili.

W takim przypadku zwrot pieniędzy nie zadziała, ponieważ podpisałeś umowę o świadczenie usług informacyjnych. Aby osiągnąć sprawiedliwość, możesz skontaktować się z prawnikami i spróbować złożyć pozew. Jednak nikt nie gwarantuje pomyślnego wyniku. Dlatego uważnie przestudiuj wszystkie dokumenty, na których składasz swój podpis.

Etap 2. Pierwszy kontakt z właścicielem

Wybrałeś idealną, Twoim zdaniem, opcję i żeby to uczcić zadzwoń w celu umówienia się na spotkanie. Po pierwsze, upewnij się, że naprawdę rozmawiasz z właścicielem, a nie z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub kimkolwiek innym. Nawet jeśli ogłoszenie wskazywało, że mieszkanie jest wynajmowane bezpośrednio.

Zadaj właścicielowi kilka pytań. Na przykład, dokąd wychodzą okna mieszkania lub na którym piętrze się znajduje.

Jeśli ktoś się waha, być może próbuje cię oszukać. Właściciel bezzwłocznie odpowie na takie pytania.

Jeśli czujesz, że wszystko jest w porządku, przejrzyj informacje wskazane w ogłoszeniu: podaj koszt, konieczność wpłaty kaucji i płatności za ostatni miesiąc. Dowiedz się, na jak długo wynajmowane jest mieszkanie, czy naprawdę dojazd do metra zajmuje 10 minut, a nie 30. Ogólnie powiedz wszystkie niuanse, które są dla Ciebie ważne.

Etap 3. Inspekcja mieszkania

Sprawdź wejście. Jego stan może wiele powiedzieć o lokatorach domu - Twoich potencjalnych sąsiadach.
Spróbuj spojrzeć na sąsiadów i zapytać, kto mieszkał w mieszkaniu przed tobą. Wskazane jest, aby zrobić to razem z właścicielem: jeśli mieszkańcy sąsiednich mieszkań nie są nowymi osadnikami, wtedy rozpoznają twojego właściciela, a ty jeszcze raz upewnisz się, że to on jest właścicielem.
Dokładnie obejrzyj łazienkę, zwłaszcza instalację wodno-kanalizacyjną. Jeśli kran cieknie, należy natychmiast zwrócić na to uwagę właściciela.
Sprawdź stan mebli i oceń ich zużycie.
Zwróć uwagę na lokalizację gniazd. Być może będziesz musiał zmienić ustawienie mebli.
Jeśli masz zwierzęta domowe, sprawdź, czy poprzedni lokatorzy nie mieli kota lub psa.
Pamiętaj, aby włączyć wszystkie urządzenia i urządzenia gospodarstwa domowego, których planujesz używać.
Sprawdź wszystkie przełączniki w mieszkaniu.
Zapytaj o dostępność internetu.
Sprawdź zamki, abyś nie musiał czekać pod drzwiami, aż cię wpuszczą. Jeśli jest kilka zamków, a klucz jest przekazywany tylko z jednego, znajdź przyczynę. Właściciel może powiedzieć, że zamek od dawna jest zepsuty i nie używany. Musisz nalegać na wymianę lub naprawę i poprosić o komplet kluczy.
Upewnij się, że plomby na licznikach są nienaruszone.
Sprawdź stan drzwi balkonowych i okien, jeśli nie chcesz zimą marznąć.
Obejrzyj całe mieszkanie.

Jeśli żadne z powyższych w mieszkaniu Ci nie przeszkadzało, możesz przystąpić do sporządzenia umowy.

Etap 4. Zawarcie umowy

Jakie dokumenty właściciela należy sprawdzić

Jeśli mieszkanie ma jednego właściciela

Podpisując umowę najmu, poproś wynajmującego o pokazanie:

paszport;
świadectwo własności lub wyciąg z USRN.

Musisz upewnić się, że mieszkanie należy do osoby, która przedstawiła się jako właściciel mieszkania.

Jednym z najczęstszych rodzajów oszustw na rynku jest wynajmowanie cudzego mieszkania. Mieszkanie może wynająć pewien „przyjaciel” właściciela mieszkania, który zamieszkał w nim tylko na kilka dni.

Artur Ustimov, założyciel i dyrektor generalny usługi zarządzania wynajmem „Arendatika”

Jeśli nie sprawdzisz dokumentów nieruchomości, ryzykujesz nie tylko utratą pieniędzy, ale także pozostaniem na ulicy.

Jeśli jest kilku właścicieli

Oprócz paszportu i świadectwa własności, musisz uzyskać pisemną zgodę na wynajem mieszkania od wszystkich właścicieli, a także od tych, którzy są zameldowani w mieszkaniu.

Jeśli w mieszkaniu zameldowany jest pewien daleki krewny, może on przyjechać do wynajmowanego przez Ciebie mieszkania i zamieszkać w nim. W takim przypadku umowa najmu będzie ważna, ale nikt nie może zabronić osobie zameldowanej w mieszkaniu mieszkać w nim.

Jeśli mieszkanie jest własnością małżonków

Najpierw musisz dowiedzieć się, czy mieszkanie jest współwłasnością, czy współwłasnością.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, czołowy prawnik Europejskiej Służby Prawnej

W przypadku ubezpieczenia możesz dowiedzieć się o istnieniu umowy małżeńskiej i zapoznać się z jej warunkami. Jeżeli mieszkanie należy do jednego z małżonków, wówczas zgoda drugiego nie jest wymagana. Jeśli we współwłasności - konieczne będzie uzyskanie zgody każdego właściciela.

Na co zwrócić uwagę przy sporządzaniu umowy

Umowa najmu to dokument, który pozwoli uniknąć niepotrzebnych konfliktów, dlatego bardzo ważne jest odpowiedzialne podejście do jej przygotowania. Lifehacker już ci powiedział, jak to zrobić, więc skupimy się tylko na najważniejszych punktach.

Dane obowiązkowe

Przedmiotem umowy jest mieszkanie. Należy podać pełny adres, powierzchnię i liczbę pokoi.
Stronami umowy są właściciel mieszkania (lub jego pełnomocnik na podstawie notarialnego pełnomocnictwa) oraz najemca.
Dane paszportowe oraz informacje o miejscu zameldowania – zarówno właściciela mieszkania, jak i najemcy.

Czas trwania umowy i procedura płatności

Określ czas trwania umowy oraz okres, w którym jesteś zobowiązany do zapłaty czynszu. Zwróć uwagę na sankcje za naruszenie procedury płatności. Na przykład możesz mieć tydzień na spłatę zadłużenia, po którym właściciel ma pełne prawo wyprowadzić cię z mieszkania.

Fakt zapłaty musi być odnotowany: przy płatności gotówką wymagaj pokwitowania od właściciela, a przy przelewie na kartę poproś o wyciąg bankowy.

Cel płatności musi zawierać link do Twojej umowy. Np.: wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę nr 1 z dnia 1 stycznia 2018 r. za czerwiec 2018 r.

Ponadto w umowie musi być odnotowana kwota przekazana właścicielowi w momencie zameldowania. Może to być opłata za pierwszy i ostatni miesiąc zamieszkania, a także kaucja ubezpieczeniowa – gwarancja, że jeśli najemca zniszczy mienie, właściciel mieszkania otrzyma odszkodowanie materialne.

Właściciel może zatrzymać całą kwotę kaucji lub jej część, w zależności od rozmiaru wyrządzonej szkody. Jeśli podczas oględzin mieszkania wszystko będzie w porządku, kaucja w całości zostanie zwrócona najemcy. Wygodna wysokość kaucji dla każdej ze stron negocjowana jest przy zawieraniu umowy.

Nakaz eksmisji

Szczególną uwagę należy zwrócić na zasady eksmisji z mieszkania. Powinny być wygodne dla każdej strony.

Czasami umowy wskazują, że najemca ma tylko kilka dni na opuszczenie lokalu i poszukiwanie nowego mieszkania. A niektóre umowy najmu obejmują nawet kary za pobyt krótszy niż określony czas.
Artur Ustimov, założyciel i dyrektor generalny usługi zarządzania wynajmem „Arendatika”

Częstotliwość wizyt właścicieli

Częste nieoczekiwane wizyty właściciela przynoszą niewiele radości. Nie możesz jednak zabronić mu odwiedzania własnego mieszkania. Omówcie dogodną dla was obu częstotliwość wizyt, określcie, jak długo właściciel ma was powiadamiać i ustalcie ustalenia w dokumencie.

Kanały komunikacji

W umowie muszą być określone adresy e-mail lub numery telefonów obu stron – w zależności od wybranego kanału komunikacji. Lepsze niż oba, to pewne.

Nie usuwaj korespondencji z wynajmującym, aby móc się do niej odwołać w przypadku braku porozumienia.

Inwentaryzacja kosztowności i odczyty liczników

Spis wartości musi być zawarty w akcie odbioru i przekazania mieszkania, który jest załącznikiem do umowy. Jeśli podczas zameldowania wpłaciłeś depozyt, istnieje ryzyko, że go nie odzyskasz. Musisz sprawdzić całe mieszkanie. A im dokładniej, tym lepiej. Wiesz już, na jakie punkty zwrócić uwagę podczas oglądania mieszkania.

Najbardziej wiarygodne będzie sfotografowanie wszystkich wykrytych usterek, aby przy wyjeździe nie zostały Ci przypisane. A zdjęcia można wydrukować i dołączyć do aktu.

Bez wątpienia ustawa musi rejestrować wskazania poszczególnych liczników wody i energii elektrycznej w momencie rozliczenia.

Remonty i planowane zmiany w mieszkaniu

Zrób listę zmian, które planujesz wprowadzić w swojej nieruchomości, a także urządzenia lub meble, które planujesz kupić. Uzgodnij maksymalną kwotę i zdecyduj, w jaki sposób zostanie dokonana płatność: tylko przez właściciela, samodzielnie lub 50/50.

Zaleca się wcześniejsze określenie warunków nierozłącznych i możliwych do oddzielenia ulepszeń w umowie lub sporządzenie umowy dodatkowej w późniejszym terminie. Jednocześnie wskazane jest zastrzeżenie w umowie zwrotu rzeczy właścicielowi z uwzględnieniem naturalnego zużycia.
Artur Ustimov, założyciel i dyrektor generalny usługi zarządzania wynajmem „Arendatika”

Wskaż w umowie, kto płaci za awarię sprzętu AGD. Niestety podczas wstępnego przeglądu nie będziesz w stanie mieć 100% pewności co do całkowitej sprawności urządzeń, a udowodnienie, że awaria nastąpiła w wyniku naturalnego zużycia, a nie niewłaściwej eksploatacji, może być trudne.

Jeśli zauważysz, że urządzenie umiera, zgłoś to właścicielowi i wspólnie sprawdźcie, a następnie poprawcie umowy w dokumencie. W przeciwnym razie, jeśli wystąpi awaria, możesz potrzebować ekspertyzy profesjonalisty, aby udowodnić, że nie uczestniczysz w usterce.

Mieszkanie w mieszkaniu

Nie zapomnij wskazać w umowie tych, którzy będą mieszkać z tobą w mieszkaniu. Daj też znać, jeśli masz. Nie powinieneś kłamać w takich sprawach: z dużym prawdopodobieństwem zostaniesz przyłapany na kłamstwie, a konsekwencje będą bardzo smutne.

Kiedy należy wypowiedzieć umowę najmu?

Najbardziej niepokojącym sygnałem jest odmowa przedstawienia dokumentów własnościowych. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że w mieszkaniu nie wszystko jest w porządku.

Problematyczne może być również mieszkanie, którego właściciel za bardzo martwi się o swoją własność. Tacy właściciele mogą przychodzić do Ciebie zbyt często, aby sprawdzić bezpieczeństwo swojego mienia, co oczywiście spowoduje u Ciebie dyskomfort.
Artur Ustimov, założyciel i dyrektor generalny usługi zarządzania wynajmem „Arendatika”

Warto zwrócić uwagę na zachowanie właściciela. Niepokojąca jest nadmierna nerwowość, a także nieuzasadniony pośpiech przy zawieraniu umowy. Jeśli zostaniesz poproszony o jak najszybsze podpisanie dokumentów, nie pozwól ci sprawdzić przydatności sprzętu gospodarstwa domowego i naprawić usterki, to jest kolejny dzwonek.

Nie spiesz się, dokładnie przestudiuj umowę, zadawaj pytania i omawiaj problematyczne kwestie. Sprawdź wszystko, czego potrzebujesz. Ważne jest dla Ciebie, aby wygodnie mieszkało się w mieszkaniu, a wszelkie trudności były zminimalizowane. Właściciel chce, aby jego przestrzeń życiowa pozostawała w należytym stanie, a także nie chce być stałym uczestnikiem. Oceniacie się nawzajem - to normalne. I w tym przypadku dobrze jest poświęcić wystarczająco dużo czasu na załatwienie formalności i kontrolę mieszkania.

Artykuł dotyczy procedury wynajmu mieszkania. Jakie rodzaje czynszów istnieją, za co odpowiada najemca, a także jak wynająć mieszkanie, aby nie dać się oszukać – dalej.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I TELEFONY PRZYJMUJEMY 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Wiele osób boryka się z wynajmem mieszkania. Niektórzy chcą wynająć mieszkanie długi czas inni przez kilka dni. Na co zwrócić uwagę wynajmując dom, by nie dać się zwieść?

Co musisz wiedzieć

Minimalny okres wynajmu mieszkania to 1 dzień (lub nawet kilka godzin), maksymalny to 1 rok.

Zalety wynajmowanego mieszkania:

Przed wynajęciem mieszkania należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:

tylko jego właściciel ma prawo do wynajmu mieszkania lub;
niska cena powinna cię ostrzec - to może być pułapka dla oszustów;
obowiązek wpłacenia kaucji za mieszkanie jest wskazówką, że najemca może zostać oszukany.

Sekwencja działań związanych z wynajmem domu jest następująca:

Weryfikacja dokumentów potwierdzających własność mieszkania	Musisz zbadać nie oryginały, a oryginały - kopię łatwo sfałszować. Obejmuje to lub, świadectwo własności, wyciągi z ZSRR
Sprawdzenie paszportu właściciela	Możesz zrobić kserokopię paszportu lub zrobić zdjęcie telefonem. Zwróć uwagę na dane osobowe - muszą być takie same jak w tytułowej dokumentacji
Zapytaj o legalne małżeństwo właściciela	Jeśli małżeństwo jest zarejestrowane, mieszkanie można nabyć wspólnie. W takim przypadku będziesz potrzebować. Musi być poświadczony notarialnie
Poproś o księgę domu i zaświadczenie o składzie rodziny	Zarejestrowani członkowie rodziny są uprawnieni do korzystania z apartamentu. Możesz wcześniej omówić ten fakt i poprosić ich, aby nie wchodzili do mieszkania podczas wynajmu.
Porozmawiaj z sąsiadami	Zbieranie informacji o gospodarzach

uważnie przeczytaj warunki umowy i porównaj dane w umowie i paszporcie właścicieli;
wymagać pokwitowania dla każdej płatności;
nie ufaj niskim cenom;
chronić mienie mieszkania - w przypadku uszkodzenia będziesz musiał za nie zapłacić.

Możesz wynająć mieszkanie samodzielnie lub przez pośredników. Każda metoda ma swoje zalety i wady.

Informacje o mieszkaniach do wynajęcia można znaleźć w Internecie, z gazet, z ogłoszeń. Podczas poszukiwania mieszkania możesz napotkać następujące zagrożenia:

Aby nie dać się oszukać, wynajmując dom, konieczne jest sporządzenie szeregu dokumentów:

Ryzyka nie da się całkowicie uniknąć, są szanse na jego zminimalizowanie.

Podstawowe koncepcje

Rodzaje wynajmu

Wynajem mieszkań jest długoterminowy i krótkoterminowy. W pierwszym przypadku umowa zawierana jest na kilka miesięcy lub lat.

Zalety takiego leasingu to:

Przy wynajmie krótkoterminowym mieszkanie wynajmowane jest od 1 dnia do 1 roku. Koszt wynajmu jest wyższy niż w przypadku długoterminowego.

Ramy prawne

Termin „czynsz” został wprowadzony w r. Reguluje również stosunek stron umowy najmu.

C opisuje warunki krótkoterminowej umowy najmu.

Zgodnie z umową najmu należy sporządzić na piśmie w 2 egzemplarzach. Warunki wynajmu mieszkania są zapewnione.

przewiduje obowiązkową rejestrację umowy:

jeżeli umowa jest zawarta na okres 1 roku, a jedną ze stron jest osoba prawna;
jeżeli umowa przewiduje późniejszy zakup mieszkania.

Cechy wynajmu mieszkań

Cechy wynajmu mieszkań za pośrednictwem agencji:

płatność powinna być dokonana tylko za te usługi, które zostały już wykonane;
nie musisz płacić z góry.
dane i podpis agenta muszą znajdować się na każdym egzemplarzu umowy;
uważnie przestudiuj warunki umowy, podpisz ją dopiero po przeczytaniu wszystkich klauzul;
korzystaj z zaufanych agencji.

Aby tanio wynająć mieszkanie, lepiej nie korzystać z pomocy pośredników. Możesz szukać mieszkania samodzielnie lub za pośrednictwem specjalnych agencji.

Czy wymagana jest umowa?

Istnienie umowy jest gwarancją zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i najemcy. Umowa musi zawierać:

dane osobowe wynajmującego zgodnie z paszportem;
miesięczna kwota;
warunki sprawdzania mieszkania i częstotliwości;
termin wynajmu mieszkania;
warunki wypowiedzenia umowy.

W umowie szczegółowo opisz lokalizację mieszkania, liczbę pokoi, które piętro i tak dalej. Nie ma standardowej formy, jest skompilowany w sposób dowolny, w 2 egzemplarzach.

Za obopólną zgodą strony mogą wprowadzić inne warunki i klauzule. Dokument może być napisany odręcznie lub wydrukowany.

Nie musisz rejestrować umowy. Zgodnie z umową najemca i wynajmujący mają prawa i obowiązki, które muszą być spełnione.

Właściciel domu musi dostarczyć mieszkanie na czas, komunikacja musi być w porządku. Najemca zobowiązany jest do terminowego opłacania czynszu oraz utrzymywania czystości w mieszkaniu.

Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie. Przyczyną są - stan awaryjny mieszkania, wykorzystanie mieszkania na inne cele, zniszczenia, niepłacenie czynszu.

Współpraca z agencją

Współpraca z pośrednikami w obrocie nieruchomościami ma zarówno pozytywne, jak i negatywne strony. Zalety:

szybka praca i duże doświadczenie;
gwarancja bezpieczeństwa transakcji;
cena wynajmu jest stała;
mniejsze prawdopodobieństwo, że wpadnie w oko oszustom;
agenci wybiorą odpowiednią opcję;
oszczędzanie czasu.

Wśród niedociągnięć - obecność dodatkowych płatności i prowizji. Do obowiązków agenta należy - znaleźć mieszkanie dla klienta, towarzyszyć mu we wszystkich mieszkaniach, które mu się podobają, negocjować, sprawdzać dokumenty właścicieli mieszkania.

Wybierając agencję, nie spiesz się, musisz zwrócić uwagę na następujące kwestie:

Aby wynająć dom z pomocą agencji, potrzebujesz paszportu i umowy o świadczenie usług.

Jak wynająć mieszkanie, żeby nie dać się oszukać przez jeden dzień

Jeśli planujesz wynająć mieszkanie na jeden dzień, musisz wziąć pod uwagę następujące niuanse:

Aby wynająć mieszkanie na dobę, musisz wykonać następujące czynności:

wyjaśnić z właścicielem wszystkie subtelności i niuanse procesu rezerwacji;
rezerwować z wyprzedzeniem;
przeczytaj opinie o tym mieszkaniu;
przed uiszczeniem opłaty sprawdź dane wynajmującego;
podczas spotkania z właścicielem sprawdzić jego tożsamość zgodnie z dokumentami;
nadpisać jego dane.

Te wskazówki pomogą Ci uniknąć problemów.

W Moskwie

Moskiewski rynek wynajmu jest pełen oszustwa. Ważne jest, aby wiedzieć, jak oszukują, wynajmując mieszkanie w Moskwie, aby nie wpaść w ręce oszustów.

Pierwszym rodzajem oszustwa jest podawanie fałszywych danych przez agencje. Za opłatą udzielają informacji o wynajmowanych mieszkaniach, które faktycznie albo są już wynajęte, albo w ogóle nie są wynajmowane.

Roszczenia do przedstawienia agencji nie będą działać - zostało dostarczone, nikt nie zwróci pieniędzy.

Należy pamiętać, że pieniądze za usługę są wypłacane później wymarzone mieszkanie znaleziony. Inny rodzaj oszustwa - przedmiotem sporu jest wynajęte mieszkanie.

Wideo: jak wynająć mieszkanie

Zdarza się, że z czasem przychodzi lub prawdziwy właściciel mieszkania lub jego żona. W takim przypadku najemca jest wspólnikiem w postępowaniu.

Aby temu zapobiec, należy sprawdzić, czy wynajmujący jest jedynym właścicielem nieruchomości.

Podnoszenie czynszu to sposób na „bogacenie się” na najemcach. Właściciel może nagle podnieść czynsz. Mieszkańcy będą woleli dopłacić, aby nie szukać ponownie mieszkania.

Schemat działań w celu samodzielnego poszukiwania mieszkania w Moskwie:

Opcje wyszukiwania.
Dzwoniąc do właścicieli apartamentów, które lubisz.
Inspekcja mieszkań.
Negocjacja.
Zawarcie umowy.

Korzystając z usług agencji, nie zaoszczędzisz pieniędzy.

W Petersburgu

Większość ludzi przeprowadza się do obcego miasta w celu nauki, pracy lub wypoczynku. Aby to zrobić, muszą znaleźć mieszkanie.

Jak wynająć mieszkanie w Petersburgu, aby nie dać się zwieść - to pytanie interesuje wielu. Opcje 2 - znajdź się lub skorzystaj z usług agencji nieruchomości.

Jeśli planujesz wynająć dom za pośrednictwem agencji, nie powinieneś od razu płacić pieniędzy. Najpierw musisz obejrzeć mieszkanie, przestudiować i sprawdzić dokumenty, podpisać umowę.

Dopiero po tym następuje opłata. Jeśli klientowi proponuje się natychmiastowe podpisanie umowy (bez inspekcji), to podaje numer właściciela, to są oszuści.

Nie należy im ufać. Czynsz należy opłacić wyłącznie przy odbiorze. Wymagane są podpisy właściciela i najemcy.

To pytanie zwykle pojawia się przed tymi, którzy już od dłuższego czasu próbowali wynająć mieszkanie, ale chcą „wycisnąć” maksimum ze swoich metrów kwadratowych. Czy można zwiększyć swoje dochody, wynajmując mieszkanie na dobę i co należy w tym celu zrobić?

Kogo zamieszkać?

Najpierw musisz zrozumieć, kim jest nasza grupa docelowa i kto potrzebuje mieszkania na krótki czas? W większości są to:

Studenci, którzy przybyli, aby wejść do instytutu lub wziąć udział w sesji;
diety podróżne;
Osoby z innych regionów, które przyjechały w poszukiwaniu pracy;
Urlopowicze.

Wielu najemców nie przyjmuje gości z dziećmi, zwierzętami domowymi, gości z Azji Środkowej czy firm, które zamierzają uczcić jakąś imprezę alkoholową libacją - wybór należy do Ciebie. Ważne jest tylko znalezienie równowagi między wysokością zysku a osobistym komfortem. Jeśli jakakolwiek kategoria najemców powoduje problemy dla Ciebie lub Twoich sąsiadów, nie powinieneś z nią zadzierać.

Kompletny zestaw apartamentów do codziennego wynajęcia

Aby zapewnić udany dzienny wynajem, mieszkanie musi być kompetentnie „obsadzone”. W dzisiejszych czasach z jednej strony mieszkańcy stawiają wysokie wymagania co do komfortu, z drugiej są gotowi za ten komfort zapłacić. Dlatego w mieszkaniu trzeba mieć obowiązkowy komplet, bez którego można go wynająć, jak sprzedać samochód bez klimatyzacji - albo bardzo tanio, albo na bardzo długo. Domyślny zestaw wygląda następująco:

Lodówka;
Płyta;
Dania;
Pralka;
Stół i krzesła;
Deska do prasowania i żelazko;
Czajnik;
Kuchenka mikrofalowa;
Łóżko lub sofa;
Sukienka do łóżka;
Produkty higieniczne;
telewizja

Nie wymagane, ale pożądane:

Telewizja kablowa lub satelitarna;
Internet przewodowy lub Wi-Fi;
Laptop;
sprzęt audio;
zmywarka;
Klimatyzator;

Większość tego sprzętu technicznego można kupić w dobrym stanie za grosze, wyszukując na portalach ogłoszeniowych lub pytając znajomych. Czasami zwykły brak czajnika elektrycznego lub deski do prasowania może mieć krytyczne znaczenie dla najemcy.

Szukaj gości

Aby Twoje mieszkanie zostało wynajęte, musisz poinformować potencjalnych najemców o swojej ofercie. A internet nie ma sobie równych pod tym względem. Do tych celów służą zarówno znane portale z ogłoszeniami o wszystkim, jak i wysoce wyspecjalizowane serwisy poświęcone wynajmowaniu mieszkań w różne miasta kraj i świat.

Ogólne tematyczne portale ogłoszeń http://www.avito.ru i http://irr.ru;
Wyspecjalizowane rosyjskie portale: http://kvartirka.com, http://www.sutochno.ru, http://sdaminfo.ru, http://www.spiti.ru;
Międzynarodowe strony poświęcone wynajmowaniu i rezerwowaniu zakwaterowania: http://www.booking.com, https://www.airbnb.ru.

Jeśli masz tylko jeden przedmiot do dostawy, możesz ograniczyć się do pierwszej kategorii witryn. Jeśli jest ich kilka, będziesz musiał uwzględnić inne strony internetowe, które obejmują nie tylko publikację ogłoszeń, ale także przetwarzanie próśb o rezerwację, odpowiadanie na pytania klientów i pracę z recenzjami.

Koszt dziennego wynajmu mieszkania

Na cenę wpływa wiele czynników:

Odległość od węzła komunikacyjnego;
Wysoki koszt napraw;
Ilość i jakość mebli;
Liczba łóżek;
Rozmiar pokoju;
Dostępność urządzeń technicznych itp.

Przy ustalaniu kosztów wynajmu kieruj się konkurencją. Przejrzyj powyższe serwisy wynajmu mieszkań, porównaj cechy obiektów podobnych do Twojego i zdecyduj o polityce cenowej swojej firmy. W przypadku rezerwacji na kilka dni normalne jest udzielanie rabatów, a także zawyżanie cen w okresie wakacji.

Bezpieczeństwo

Wielu właścicieli mieszkań na wynajem, zwłaszcza tych wynajmowanych na doby, obawia się, że ich lokatorzy mogą dorobić sobie klucze, a następnie po wyjściu przyjść do Twojego mieszkania, aby wynieść kosztowności. Zabezpieczeniem przed takim ryzykiem będą dane paszportowe najemcy. Nikt nie będzie angażował się w nielegalne działania w stosunku do Twojej nieruchomości, wiedząc, że na pewno zostanie ona obliczona i znaleziona. Prawdopodobieństwo, że zawodowi złodzieje z fałszywymi dokumentami odwiedzą wynajmowane mieszkanie jako najemcy, jest bliskie zeru, ponieważ żelazko lub stary telewizor dla tej kategorii to wątpliwy chwyt.

Istnieje inny sposób zabezpieczenia się przed ewentualnym kopiowaniem kluczy. Aby to zrobić, będziesz potrzebować dwóch drzwi wejściowych, ponieważ są one obecne w większości mieszkań starego funduszu. Obydwoje drzwi muszą być wyposażone w zamki, ale drzwi zewnętrzne muszą mieć konwencjonalną klamkę, która umożliwia zamykanie i otwieranie drzwi bez konieczności stosowania zamka. Dzięki temu nie ma potrzeby oddawania gościom wszystkich kluczy. Wystarczy, że mają klucz tylko do drzwi wejściowych wewnętrznych, natomiast zewnętrzne w tym przypadku zamykają się i otwierają zwykłą klamką i tylko Ty i tylko Twój klucz możesz je zamknąć. Są oczywiście droższe rozwiązania w postaci zamka elektronicznego, w którym po wyjściu gości po prostu zmienia się kod elektroniczny.

Gwarancją zwrotu kluczy i bezpieczeństwa nieruchomości jest z reguły kaucja, która pobierana jest w dniu rozliczenia. Jej wielkość zależy od stopnia „opakowania” mieszkania i wynosi zwykle kilka tysięcy rubli. Kaucja to gwarancja, że gość nie zapomni oddać kluczy i nie zabierze ze sobą ulubionych łyżek.

Odnośnie łyżek i innego mienia – wynajmując mieszkanie, sporządź spis wszystkich mniej lub bardziej istotnych rzeczy i zawrzyj je w umowie. Pomoże to uniknąć sporów i dodatkowych wydatków w przyszłości.

Wzięcie zaliczki i kaucji to zupełnie normalna praktyka przy wynajmie mieszkania na dobę, bo w końcu klucze do swojej wartej kilka milionów rubli nieruchomości oddajesz zupełnie obcym osobom i oczywiście masz prawo grać bezpiecznie. Oprócz zapewnienia środków na przedpłatę i zabezpieczenie, ubezpieczenie zarówno samego mieszkania, jak i znajdującej się w nim nieruchomości nie będzie zbyteczne. Można to zrobić w większości firm ubezpieczeniowych. Koszt ubezpieczenia i wysokość składek ubezpieczeniowych jest zróżnicowana, więc raczej trudno coś polecić. Możesz wybrać ubezpieczenie w oparciu o specyfikę obiektu i gości - najważniejsze, aby było. Wybierając firmę ubezpieczeniową lepiej kierować się opiniami niż ceną polisy.

trudności

Główną trudnością w wynajmowaniu mieszkania na co dzień jest to, że wymaga ono stałej uwagi, a zatem zajmuje dużo czasu. Wezwania, spotkania, oględziny, przekazanie i zwrot kluczy – to wszystko jest dość pracochłonną i energochłonną pracą. Ponadto zawsze należy mieć przygotowaną świeżą pościel, dbać o sprawny sprzęt i utrzymywać mieszkanie w czystości.

Trudności mogą być z popytem. Rynek dzienny czynsz niestabilny - wybuchy występują w grudniu, wcześniej Święta majowe a latem i odwrotnie zimą – notuje się znaczny odpływ klientów, więc zagwarantowanie stałego wysokiego dochodu jest prawie niemożliwe. Jednak nawet jeśli wynajmujesz mieszkanie tylko na pół miesiąca, dochód z niego i tak zablokuje potencjalny dochód z najmu długoterminowego.

Ile można zarobić na dobowym wynajmie?

Średnio na 30 dni w miesiącu mieszkanie będzie wynajmowane za około 20. Przy dobrym remoncie można wziąć 2000 rubli za w pełni umeblowaną „odnuszkę” w centrum milionowego rosyjskiego miasta. W takim przypadku dochód wyniesie 40 000 rubli. Przy miesięcznym najmie czynsz z takiego mieszkania raczej nie przekroczy 20 000 rubli.

Dokumentacja

W naszym kraju rzadki właściciel jest zarejestrowany jako osoba prawna. Nie ma w tym jednak szczególnych trudności. Będziesz musiał zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca, zarejestrować się w urzędzie skarbowym i zainstalować kasę fiskalną - dzięki niej możesz przyciągnąć ludzi, którzy są w Twoim mieście w podróży służbowej. Potrzebują wszakże dokumentów potwierdzających poniesione wydatki, których zwykły „prywatny przedsiębiorca” nie jest w stanie wystawić.

Standardowa umowa na dobowy wynajem mieszkania

Przykładowa umowa najmu krótkoterminowego wygląda następująco:

Ja, ____________________________________ zwany dalej wynajmującym
oraz ________________________________________________ w przyszłości, pracodawca zawarł porozumienie o:
1. Przedmiot Umowy
1.1. Wynajmujący wynajmuje mieszkanie przy ul
___________________________________________________________________ ,
a najemca przyjmuje odpłatnie wskazany lokal do używania na cele mieszkalne.
2. Procedura płatności
Termin od ________________ do ____________________, łącznie: ____ dni
2.1. Cena wynajmu ___________ za dzień, łącznie: _____________
2.2. Wydatek opłacony z góry__________________________________
2.3. Zastaw___________________________________
3. Prawa i obowiązki stron
3.1. Najemca zobowiązuje się do korzystania z lokalu mieszkalnego wyłącznie w celu zamieszkania, przestrzegania zasad korzystania z lokalu mieszkalnego oraz utrzymywania w nim porządku.
3.2. Najemca gwarantuje bezpieczeństwo lokalu wraz ze znajdującym się w nim mieniem, urządzeniami i maszynami oraz meblami i wykładzinami. Podpisanie tej umowy jest potwierdzeniem, że sprzęt AGD jest w dobrym stanie.
3.3. Najemca zobowiązany jest do zrekompensowania wynajmującemu szkód wyrządzonych w przypadku uszkodzenia lokalu lub przeniesionego mienia, wyposażenia, mebli i wykładzin.
3.4 Najemca jest odpowiedzialny wobec wynajmującego za działania osób z nim mieszkających lub członków jego rodziny, które naruszają warunki niniejszej umowy.
3.5. Godziny zameldowania i wymeldowania są negocjowane w momencie zawarcia niniejszej umowy lub z wyprzedzeniem.
3.6. Wynajmujący ma prawo dokonać oględzin wynajmowanego lokalu i nieruchomości pod kątem bezpieczeństwa i stanu sanitarnego, po uprzednim powiadomieniu i uzgodnieniu z najemcą terminu wizyty.
4. Rozwiązanie umowy
4.1. Po dokonaniu płatności umowę uważa się za zawartą na czas określony w umowie.
4.2. Strony zobowiązane są zawiadomić drugą stronę o rozwiązaniu umowy na 1 dzień przed terminem opuszczenia lokalu.
4.3. Na wniosek wynajmującego niniejsza umowa może zostać rozwiązana przed terminem w przypadkach, gdy najemca:
- korzysta z lokalu z istotnym naruszeniem warunków umowy lub regulaminu korzystania z lokalu;
- Znacząco pogarsza stan mieszkania lub majątku wynajmującego;
- Najemca otrzymuje skargi od sąsiadów.
4.4. Na wniosek najemcy Umowa Najmu może zostać rozwiązana przed terminem w przypadkach, gdy:
- wynajmujący stwarza przeszkody w korzystaniu z lokalu mieszkalnego i nieruchomości;
- lokal mieszkalny przekazany najemcy ma wady uniemożliwiające jego użytkowanie, a których wynajmujący nie określił przy zawarciu umowy.
4.5. Umowa może zostać rozwiązana przez strony, jeżeli w okresie jej obowiązywania nastąpiła istotna zmiana okoliczności, od których strony przystąpiły przy zawieraniu umowy.
5. Odpowiedzialność stron wynikająca z umowy
5.1. Odpowiedzialność za niewypełnienie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy jest zgodna z umową i obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
5.2. Wszelkie nieporozumienia dotyczące głównych warunków umowy rozwiązuje się albo w drodze wspólnego porozumienia, albo w drodze postępowania sądowego.
5.3. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania warunków umowy, strona winna zrekompensuje poszkodowanemu poniesione straty.
5.4. Strony nie ponoszą odpowiedzialności w przypadku wystąpienia okoliczności siły wyższej.
6. Postanowienia końcowe
6.1. Strony wykonują swoje prawa i obowiązki zgodnie z niniejszą Umową i ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
6.2. W przypadku nieporozumień pomiędzy stronami pomiędzy najemcą a wynajmującym co do przedmiotu umowy, strony dołożą wszelkich starań, aby rozstrzygnąć je w drodze negocjacji.
7. Inwentarz majątku

8. Kontakty
Pracodawca:_________________________________________
Paszport:____________________________________________
Wydane przez ______________________________________________
Zarejestrowany: ___________________________________________

Gospodarz ___________________________________________
Numer kontaktowy:__________________________________
Najemca ____________________ Wynajmujący __________________
„___” ____________________ 20__

Czy zatem wynajmowanie mieszkania jest opłacalne?

Codzienny wynajem mieszkań jest pożądaną usługą na rynku nieruchomości na wynajem, która zaspokaja już uformowany i zrozumiały popyt.

Jest to korzystne dla najemcy – wynajęcie mieszkania na dobę jest tańsze niż zakup pokoju hotelowego. W porównaniu do zakwaterowania w hostelu, są też zalety: nie trzeba dzielić mieszkania nieznajomi, nie jest tak zatłoczony i ma własną kuchnię.
Jest to korzystne dla wynajmującego - ogólna rentowność jest wyższa niż w przypadku tradycyjnego najmu, a z najemcy można zrezygnować praktycznie w dowolnym momencie. codzienna zmiana mieszkania mogą być również przeznaczone na jego sprzedaż, gdy obiekt może stać bezczynnie przez kilka miesięcy. Konieczne jest jedynie oddzielenie faktycznego wypożyczenia i wyświetleń kupującym w czasie.

Obecnie rezerwacja online i zamawianie dobowego czynszu przez Internet wnoszą ten rodzaj aktywności na jakościowo inny poziom. Dzięki odpowiedniej strategii możesz sprawić, by nieruchomości pracowały dla Ciebie z pełnym potencjałem. A jeśli masz do dyspozycji kilka mieszkań, to jest to już aplikacja dla poważnego i biznes przynoszący zyski, co może przynieść ci od 1 000 000 rubli rocznie. Zgadzam się, że to coś więcej niż tylko podwyżka emerytury lub oszczędności na czarną godzinę.

Wynajem domu jest odpłatne przekazanie mieszkania, domu lub wydzielonego pomieszczenia najemcy w posiadaniu i użytkowaniu na podstawie umowy.

Należy zauważyć, że właścicielem mieszkania może być zarówno osoba fizyczna, jak i osoba prawna. Najemcą jest tylko osoba fizyczna.

Zawierając umowę z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, należy o to zadbać płatność w całości dopiero po podpisaniu umowy najmu. Zaliczka za usługi agenta prowadzi do opóźnienia w poszukiwaniu mieszkania.

Większość osób poszukujących standardowych mieszkań, próbując ratować i zorganizować wynajmowane lokale.

Dziś da się to zrobić przez internet co znacznie upraszcza proces.

Na przykład największy serwis AVITO prezentuje mieszkania ze wszystkich regionów kraju.

Porównując ceny i analizując zdjęcia, przyszli najemcy wybierają kilka lokali, które odpowiadają ich wyobrażeniom o wygodnym życiu.

Nie będzie zbyteczne dowiedzieć się, korzystając z mapy, które obiekty struktury społecznej są w pobliżu. Stacja metra, park lub inne tereny rekreacyjne, centra sportowe mogą być bardzo przydatne dla najemcy.

Duże magazyny, składy samochodowe, zakłady przemysłowe, kluby nocne czy całodobowe stacje benzynowe zlokalizowane w pobliżu wynajmowanych mieszkań mogą stać się źródło uciążliwego hałasu co uniemożliwia lokatorowi dobry wypoczynek.

Rozmowa z właścicielem

O co pytać wynajmując mieszkanie? Jak sprawdzić właściciela? Po wybraniu odpowiednich opcji możesz przejść do następnego kroku. Trzeba zadzwonić i porozmawiać z właścicielem do wstępnej negocjacji warunków najmu.

Potencjalny pracodawca powinien od razu podać informacje o sobie: wiek, stan cywilny, czy są zwierzęta domowe.

Wielu właścicieli nie chce wynajmować mieszkań rodzinom z dziećmi lub zwierzętami, dlatego nie trać czasu na bezowocne negocjacje.

Również warto wyjaśnić czy umowa zostanie sporządzona, na jak długo, na jaki okres konieczne jest wpłacenie zaliczki. Nie należy godzić się na umowę najmu ani z zaliczką na okres dłuższy niż 2 miesiące.

Jeśli strony są ze wszystkiego zadowolone, wtedy można ustalić termin oględziny mieszkania.

Kontrola

Co to jest inspekcja domu? Sam właściciel będzie zainteresowany jak najszybszym zademonstrowaniem mieszkania.

Przyszły pracodawca powinien sprawdzić wszystkie nieruchomości i pomieszczenia za wady, uszkodzenia i inne braki.

Jeśli cieknie kran, zepsuły się klamki lub zepsuła się lodówka, warto poważnie pomyśleć o znalezieniu innego lokum.

Wynajem to biznes. Kiedy mieszkanie jest prezentowane w takim forma „nietowarowa”. wtedy właściciel nie dba szczególnie o swoich lokatorów. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że wyeliminowanie wszystkich niedociągnięć po przeprowadzce zajmie bardzo dużo czasu.

Kontrole przeprowadzane są w godzinach wieczornych. Pozwoli ci to dowiedzieć się, czy wśród sąsiadów są hałaśliwe lub nieprzyjemne osobowości.

Nie bój się targować się. Zwłaszcza w przypadkach, gdy jakiekolwiek informacje zawarte w ogłoszeniu nie zostały potwierdzone podczas kontroli. Cena zostanie ustalona w drodze negocjacji, więc każda wada mieszkania pozwoli najemcy na zaoszczędzenie pieniędzy.

Papierkowa robota

Jak wynająć mieszkanie? Co chcesz wiedzieć? Jakie są podstawowe warunki najmu lokalu mieszkalnego między osobami fizycznymi? Jeśli właściciel mieszkania i najemca osiągnęli konsensus co do warunków i kosztów wynajmu, można przystąpić do podpisywania umowy.

Właściciel, który stale zajmuje się wynajmem mieszkań, prawdopodobnie tak własny standardowy dokument. Osobne artykuły poświęcone są szczegółom traktatu i jego szczegółom. Zatrzymajmy się tutaj na kilku punktach.

Przy zawieraniu umowy należy poprosić właściciela o paszport i dokument tytułowy, na podstawie którego jest właścicielem mieszkania. Należy również skontaktować się z Rosreestr w celu uzyskania wyciągu z ZSRR.

Powyższe działania pomogą ustalić, czy obywatel jest naprawdę ma pełne prawo do wynajęcia mieszkania wynajmować. Nierzadko zdarza się, że kilka osób posiada nieruchomości w różnych udziałach. W takim przypadku należy uzyskać zgodę wszystkich właścicieli.

Już w dniu zawarcia umowy najemca lokalu musi wezwać właściciela do okazania świeży wyciąg z konta. Taki dokument da najemcy informacje o zadłużeniu za świadczone media, a także o osobach zameldowanych pod tym adresem.

Mieszkanie powinno być bez długów i bez zarejestrowanych obywateli.

Specjalna uwaga należy przyznać prawa i obowiązki zarówno , jak i .

W szczególności należy ustawić reżim wizyt kontrolnych wynajmowane mieszkanie przez właściciela.

Kluczową kwestią jest. Konieczne jest wskazanie kto jest odpowiedzialny za płacenie rachunki za media, telefon, internet i inne usługi (o tym dowiesz się z naszego artykułu).

Dowolny przelew. Istnieje opinia, że wymóg posiadania takiego dokumentu można uznać za brak zaufania ze strony pracodawcy. Ale nieufność wobec obcego, któremu przekazywane są pieniądze, jest całkiem zrozumiałe.

Aby potwierdzić, że umowa weszła w życie, strony podpisują. Dokument ten musi zawierać informację, że najemca został przekazany do lokalu do używania, a on to zaakceptował, nie mając żadnych roszczeń. Od tego momentu wszyscy odpowiedzialność za bezpieczeństwo mieszkania i znajdującego się w nim mienia leży po stronie najemcy.

Ponadto akt przeniesienia obejmuje, który jest dostarczany wraz z mieszkaniem.

W Rosreestr następuje podpisanie umowy, polegającej na wynajmie mieszkania na 12 miesięcy lub dłużej.

Chociaż obowiązek tego spoczywa na właścicielu nieruchomości, dopełnienie tej formalności należy również do najemcy.

W okresie obowiązywania umowy najmu lokalu nie można sprzedać, zamienić ani obciążyć hipoteką. nie podlegają rejestracji.

Umowa jest Legalny dokument. Dlatego każda zmiana warunków zatrudnienia powinna być odpowiednio udokumentowana. Najczęściej właściciel mieszkania i najemca podpisują mieszkanie z zachowaniem innych warunków.

Więcej dokładna informacja o projekcie można przeczytać w specjalnej sekcji.

Znaczenie traktatu

Czy jest możliwość wynajęcia mieszkania bez umowy?

Często najemcy uważają, że podpisanie umowy i wykonanie innych dokumentów to tylko biurokratyczna biurokracja, która dla zwykłego człowieka nie ma sensu.

W większości przypadków jest to prawda, ponieważ relacja między właścicielem a najemcą przebiega bezkonfliktowo. Jednak legalna rejestracja wynajmu mieszkań właśnie się zakończyła w celu ochrony interesów stron w przypadku braku porozumienia.

Na przykład właściciel domu chce zerwać dzierżawę mieszkania, ponieważ znalazł nowych lokatorów lub sam chce korzystać z lokalu. Albo zdecydował właściciel znacząco podnieść czynsz ze względu na zmieniające się warunki gospodarcze.

Jak się chronić w takiej sytuacji pracodawcy, jeśli nie ma umowy? Czym grozi brak umowy? Jak zwrócić zaliczkę za kolejny miesiąc lub kwotę kaucji, jeśli nie ma stosownych paragonów? Te pytania należy rozważyć, zanim pojawią się problemy, ponieważ wtedy będzie za późno.

Podpisanie umowy i związanych z nią dokumentów zwolni najemcę z mieszkania od wielu problemów w przyszłości. W tej samej procedurze rejestracji, jeśli spojrzysz, nie ma nic skomplikowanego.

Zakończenie rekrutacji

Kończy wynajem mieszkania w związku z wygaśnięciem umowy lub w ramach tej umowy.

Po zakończeniu stosunku najmu właściciel mieszkania jest zobowiązany do zwrotu kaucji, jeśli taka istnieje.

Strony muszą również podpisać akt akceptacji lokalu z najemcy na jego właściciela. Tym samym sformalizowana zostanie pełna realizacja wzajemnych zobowiązań i brak roszczeń.

Przypadki specjalne

Naprawa za opłatą

Czy jest możliwość wynajęcia do remontu? Na rynku nieruchomości pojawiają się oferty wynajmu niepłynna obudowa bez naprawy.

Osoby, które są w ciasnej sytuacji finansowej zgadzają się na takie opcje, licząc na to ratować.

Jak aplikować? W takiej sytuacji należy dodatkowe porozumienie do umowy najmu, która określałaby, jakiego rodzaju napraw należy dokonać iw jakim terminie. Pożądane jest również uzgodnienie przybliżonego kosztu takiej pracy.

Lokatorzy powinni być przygotowani na to, że właściciel mieszkania nie będzie gotowy na pokrycie całości kosztów napraw i materiałów wziąć pod uwagę podczas ładowania.

Część dekoracji może wydawać się właścicielowi mieszkania zbyt kosztowna, a cena za pracę wynajętych budowniczych jest nieracjonalnie wysoka. Poza tym mieszkanie po remoncie można wynająć znacznie drożej, więc najemca powinien się liczyć ewentualna eksmisja.

Aby uniknąć problemów, potrzebujesz szczegółowo przepisać warunków naprawy, rekompensując jej koszt. Umowa najmu powinna być zawarta na maksymalny możliwy okres.

Warto zastanowić się, czy jest sens mieszkać w mieszkaniu i płacić za nie, gdy pokój jest ciągle remontowany.

Wynajem prywatnego pokoju

Kiedy powinieneś dowiedzieć się, kto jest właścicielem reszty terenu. Jeśli jest mieszkanie własnością jednej osoby, to możemy postępować zgodnie z zaproponowanym wcześniej algorytmem.

W przypadku, gdy nieruchomość jest podzielona na części należące do kilku osób, należy zadbać o to, aby pokój był zaprojektowany jako oddzielna przestrzeń mieszkalna.

Jeśli tak się nie stanie, to przy sporządzaniu umowy konieczne będzie uzyskać zgodę wszystkich osób posiadających udziały w takim mieszkaniu.

Zgoda pozostałych najemców nie jest wymagana.

Nie wszyscy właściciele domów mają pozytywny stosunek do obecności najemcy małe dzieci.

Słusznie uważają, że dorastające dziecko nieuchronnie zniszczy tapetę, zniszczy meble, które w końcu będą musiały poprawić właściciela na własny koszt.

Pracodawcy posiadający dzieci powinni być przychylni temu problemowi. Zaleca się przy negocjowaniu warunków najmu bądź uczciwy wobec właściciela o małym dziecku.

Pozbądź się obaw właściciela domu zdeponowane za szkody w mieniu oraz zapis umowy o zobowiązaniu najemców do pełnej zapłaty za szkody wyrządzone podczas ich pobytu w wystroju mieszkania, meblach i sprzęcie AGD (przeczytaj o tym, co jest przy wynajmie mieszkania).

Na co zwrócić uwagę?

Oto kilka kluczowych punktów, które pomogą Ci dokonać właściwego wyboru przy wynajmie domu:

Lokalizacja. Zbadaj obszar przylegający do domu, infrastrukturę, porozmawiaj z sąsiadami, jeśli to możliwe.
Stan lokalu. Wynajmowane mieszkanie musi być czyste, posiadać sprawne okna, drzwi, hydraulikę i meble.
Właściciel. Upewnij się, że osoba negocjująca umowę najmu jest do tego upoważniona. Sprawdź paszport, pełnomocnictwo (jeśli masz do czynienia z przedstawicielem właściciela), przeczytaj dokumenty tytułowe, poproś o wyciąg z USRR o właścicielu mieszkania.
Traktat. Nie zgadzaj się na przekazanie pieniędzy, dopóki nie zostaną podpisane odpowiednie dokumenty.
Płacić. Dokładnie określ, za co płaci najemca, wpisz w umowie koszt jednego miesiąca zamieszkania i procedurę jego zmiany.

Pieniądze należy przekazać tylko po otrzymaniu dokumentu potwierdzającego wpłatę (paragon).

Dodatkowe umowy. Każda zmiana warunków umowy, czy to wysokości opłaty, czy czasu trwania najmu, wymaga formy pisemnej.

Wynajem mieszkania nie jest tak trudny, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka.

Ta sekcja przedstawia kompleksowe informacje wymagane przez potencjalnego najemcę.

Jeśli jakieś zapisy pozostaną niejasne, zawsze możesz zadać pytanie korzystając z pola na dole strony.