Jak zarabiać na dobowym wynajmie mieszkań. Jak zarabiać na dobowym wynajmie mieszkań: biznesplan

Wynajmowanie mieszkań na dobę jest uważane za wystarczające biznes przynoszący zyski. Główną zaletą jest zarabianie od zera bez specjalnych inwestycji, jeśli dostępne jest co najmniej jedno mieszkanie do wynajęcia. Może być dziedziczona lub wcześniej nabyta w formie hipoteki. W tym artykule rozważymy biznesplan dotyczący codziennego wynajmu mieszkań przez właściciela.

Podsumowanie projektu

Przedstawiony zostanie przykładowy biznesplan oparty na dobowym wynajmie mieszkań w duże miasto. Ten biznes ma dobre perspektywy duże miasto gdzie grupa docelowa jest dość szeroka. Jednak ten biznes nie jest mniej opłacalny w małym miasto turystyczne. Istotą działalności jest dostawa 3 mieszkań, których właściciel wynajmuje powierzchnię mieszkalną różne obszary miasta: dwa centralny obszar i jeden w dzielnicy mieszkalnej. W związku z tym klienci będą zarówno z klasy średniej, jak i wysokiej, a także poniżej średniej.

Ogólna charakterystyka apartamentów:

Kawalerka 1-pokojowa na 3 piętrze o łącznej powierzchni 30 mkw. mw centralnej części.
2 pokojowe mieszkanie na 5 piętrze o łącznej powierzchni 45 mkw. m obok metra.
Mieszkanie w dzielnicy mieszkalnej 1-pokojowe o łącznej powierzchni 30 mkw. m na II piętrze.

Należy zauważyć, że będzie wielu perspektyw i konkurentów. Jednak popyt na tego typu usługi pozwala zająć miejsce w niszy i rozwijać biznes, uzyskując dochód pasywny. Konkurenci - osoby prywatne wynajmujące podobne mieszkania oraz agencje nieruchomości. Główne kryteria, które pozwolą Ci walczyć z konkurencją to indywidualne podejście do klienta, wysoki poziom obsługi mieszkań w centrum miasta oraz przystępna cena za mieszkanie na obrzeżach miasta.

Aby rozpocząć realizację pomysłu, należy zakupić meble i sprzęt AGD. Również na początkowym etapie konieczne jest sporządzenie biznesplanu dobowego wynajmu mieszkań wraz z obliczeniami. Aby zainwestować w bardziej obiecujący projekt, zaleca się wynajęcie jednego z mieszkań na wynajem na co najmniej sześć miesięcy przy minimalnej inwestycji w materiały eksploatacyjne (pościel i media). W takim przypadku pojawi się możliwość spłacenia kosztów startowych za apartamenty klasy średniej i VIP.

Na początek powinieneś przestudiować ryzyko, które jest przeszkodą w uzyskaniu stabilnego dochodu:

Niestabilny popyt.
Lokatorzy bez skrupułów (kradzieże drobnego AGD, elementów wyposażenia wnętrz, uszkodzenia mienia).
Zmniejszona wypłacalność potencjalnych najemców w związku z pogarszającą się koniunkturą gospodarczą kraju.
Agresywni konkurenci.
Niefortunne sąsiedztwo, które może pogorszyć obsługę i spokojne życie mieszkańców.

Trudno z góry przewidzieć liczbę najemców w miesiącu, ale sukces w dużej mierze zależy od aktywnego poszukiwania i właściwej komunikacji z potencjalnymi najemcami. Trzeba im zaoferować to, co chcą otrzymać: pełną informację o mieszkaniu, zalety (bliskość metra, liczba pięter nie niższa niż 2 piętro i nie wyższa niż 10 piętro, obecność wszystkiego co niezbędne w mieszkaniu, balkon, dobry widok).

Aby właściwie szukać klientów, sam przedsiębiorca musi przeanalizować wielkość konkurencji i zrozumieć, kto będzie jego kluczowym klientem i do kogo skierować maksymalne wysiłki. W przypadku mieszkań w centrum miasta należy szukać mieszkańców z następujących kategorii: pary, osoby podróżujące służbowo, turyści. Najlepiej szukać ich w popularnych zasobach internetowych, gdzie osoby te poszukują mieszkań. Grupą docelową mieszkań na obrzeżach miasta są młode firmy, turyści i osoby podróżujące służbowo o niższym poziomie dochodów.

Rejestracja aktywności

Do czynności prawnych w zakresie wynajmu nieruchomości właściciel 3 mieszkań powinien przejść rejestrację prawną. Rejestrując się jako indywidualny przedsiębiorca, właściciel mieszkania uchroni się przed odpowiedzialnością podatkową i otrzyma gwarancje ochrony w sporach sądowych. Kiedy najemcy wprowadzają się do mieszkania, wynajmujący ma możliwość zabezpieczenia się przed niepotrzebnymi kosztami w przypadku uszkodzenia mienia przez umowę. Dodatkowo można przyciągnąć diety na dojazdy, ponieważ organizacje pracodawców wymagają od pracowników oficjalnego dokumentu potwierdzającego koszty utrzymania.

Przedsiębiorca może wybrać uproszczony system opodatkowania dochodów, w którym odliczy 6% dochodu netto. Jednocześnie indywidualny przedsiębiorca jest zobowiązany do opłacania ustalonej kwoty składek ubezpieczeniowych na fundusz emerytalny i FSS, pod warunkiem dostępności zatrudnionych pracowników. W naszym przypadku przedsiębiorca obejdzie się bez personelu. Aby zarejestrować indywidualnego przedsiębiorcę, musisz złożyć dokumenty w lokalnym urzędzie skarbowym, zapłacić podatek państwowy, a po otrzymaniu zaświadczenia zacząć osiedlać się w rezydentach i osiągać zyski.

Rejestracja będzie wymagała niewielkich wydatków, do 3 tysięcy rubli, i zajmie nie więcej niż tydzień. Średnio 3-4 dni.

Wyposażenie mieszkania

Aby podnieść cenę wynajmu mieszkania, konieczny jest zakup nowego wyposażenia, wygodnych i praktycznych mebli, sprawdzenie hydrauliki, elektryki, hydrauliki itp. Pomieszczenie powinno być nie tylko w dobrym stanie, ale również z podstawowym i dodatkowym wyposażeniem. W związku z tym potrzebne są pewne inwestycje w projekt i wyposażenie mieszkania. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań dla mieszkańców o średnich i wyższych dochodach. Koszty 2 mieszkań w centrum miasta:

Nazwa	Cena	Ilość	Suma
Zakup materiałów do napraw kosmetycznych	200 000	2 apartamenty	400 000
Wykonywanie napraw	150 000	2 apartamenty	300 000
Sofa duża składana	40 000	2	80 000
Łóżko 2 sypialnia	25 000	1	25 000
Krzesła są miękkie	15 000	2	30 000
Zestaw kuchenny	50 000	2	100 000
Minilodówka INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Pralka INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
kuchenka mikrofalowa	5 000	2	10 000
telewizja	30 000	2	30 000
Internet	4 000	2	8 000
Klimatyzator	10 000	2	20 000
Szafa	10 000	2	20 000
Instalacja wodociągowa	17 000	2	34 000
Czajnik elektryczny	2 000	2	4 000
Rolety na oknach	1 000	5	5 000
Stoliki nocne	1000	4	4 000
Elementy wystroju	10 000	2	20 000
Pościel	2 000	5	10 000
Dania	1 500	2	3 000
Całkowity			1 147 000

W przypadku wynajmu mieszkania na obrzeżach miasta, z zastrzeżeniem remontów na średnim poziomie oraz dostępności nowych mebli i niektórych urządzeń, inwestycje będą minimalne:

Co najmniej 15 tysięcy rubli miesięcznie należy wydać na rachunki za media za 3 mieszkania.

Możesz zatrudniać ludzi do obsługi mieszkań i pozyskiwania klientów, ale aby ograniczyć koszty do minimum, na początku możesz sobie z tym poradzić samodzielnie lub z pomocą członków rodziny. Główna funkcja - wyszukiwanie klientów i publikowanie ogłoszeń, komunikacja, korespondencja, rozmowy telefoniczne i aktualizacja ogłoszeń - może spoczywać wyłącznie na właścicielu firmy. Ale rozliczanie lokatorów w mieszkaniach, eksmisja i sprzątanie lokalu zostaną przypisane jednemu z krewnych. Wraz ze wzrostem liczby mieszkań nastąpi rewizja systemu sprzątania i rozliczeń, a tym zajmie się odrębny pracownik.

W takim przypadku nie będzie żadnych kosztów personelu. Cały dochód trafi do firmy rodzinnej, dzięki czemu rentowność będzie miała pozytywny wskaźnik.

Marketing i reklama

Pomimo tego, że biznes wynajmu mieszkań na co dzień trudno nazwać organizacją w pełnym tego słowa znaczeniu, wykorzystanie narzędzi marketingowych i reklamowych bezpośrednio wpływa na rentowność biznesu. Są one niezbędne w walce z konkurencją, która, jak już powiedzieliśmy, jest dość duża.

Ogłoszenia o wynajmie mieszkań na doby będą zamieszczane co miesiąc:

Nazwa	Suma
Na bezpłatnych tablicach ogłoszeń	0
Na tablicy „Avito” w sekcji płatnej	5 000
W gazetach	5 000
W grupach społecznych na czołowych miejscach	5 000
Ogłoszenia uliczne	500
Ulotki do dystrybucji w miejscach zatłoczenia docelowych odbiorców (kolej i lotnisko)	7 500
Współpraca z taksówką, nadruk na Odwrotna strona informacje o wizytówkach dzienny czynsz mieszkanie	5 000
Całkowity	28 000

Dochody i wydatki

Ogólna tabela kosztów startowych dla 3 mieszkań:

Na rozpoczęcie działalności planuje się przeznaczyć 1 721 000 rubli. Dzięki dochodom z poprzedniego czynszu za ostatni rok oraz inwestycjom osobistym, te pieniądze trzeba zainwestować w podwyższenie czynszu wszystkich 3 mieszkań.

Miesięczne wydatki

Ogólna tabela miesięcznych wydatków od 2 miesiąca:

Dochód

Aby obliczyć zwrot z inwestycji, konieczne jest zaplanowanie polityki cenowej oraz średniej liczby mieszkańców w miesiącu. Oczywiście liczba ta będzie się znacznie różnić w zależności od sezonowości. Na przykład w ciepłym sezonie więcej turystów i nieco mniej zimą. Jeśli znajdujesz się w mieście z aktywną turystyką zimową, może być odwrotnie.

W okresach świątecznych - sylwestrowy i Święta majowe– chętnych do wynajęcia mieszkania na dobę będzie wielokrotnie więcej niż w zwykłe dni. Dokonajmy obliczeń, biorąc pod uwagę średnie wskaźniki popytu:

Przy 50% zapełnieniu mieszkań dochód za drugi miesiąc wyniesie 190 500 rubli. Jednak z każdym miesiącem liczba chętnych będzie rosła:

Opracowany zostanie system pozyskiwania klientów.
Pojawią się stali klienci, którzy będą systematycznie korzystać z usług wypożyczalni i polecać znajomym.

Ponadto w okresie świąt noworocznych i majowych ceny za dobowy wynajem mieszkań wzrosną o co najmniej 20-30%. Wskaźniki te należy wziąć pod uwagę przy planowaniu okresu zwrotu.

Obliczenia przeprowadzimy na podstawie wskaźników średniej rentowności.

Ustalmy różnicę między przychodami a wydatkami w celu obliczenia ulg podatkowych:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Obliczamy zapłatę podatku:

135 000 x 6% = 8100 rubli.

Zatem zysk netto wyniesie:

135 000 - 8100 = 126 900 rubli miesięcznie.

Oblicz rentowność:

(126 900 / 48 000) x 100 = 264%. Rentowność na pierwszy rzut oka jest dość wysoka. Zdefiniujmy jednak okres zwrotu inwestycji:

1 721 000 / 126 900 = 13,56 miesiąca (więcej niż rok).

Jednocześnie warto zastanowić się nad podwyższeniem taryf za święta i zwiększeniem liczby mieszkańców maksymalnie do 90% miesiąca, wtedy dochód co najmniej się podwoi. W związku z tym plany na pół roku zakładają stworzenie solidnej bazy stałych klientów, co najmniej 15% całkowitego wolumenu oraz aktywną pracę nad znalezieniem najemców z wykorzystaniem wszystkich powyższych narzędzi reklamowych.

Gdy tylko wpływy z kosztów startu się zwrócą, zysk netto będzie można przeznaczyć na zwiększenie liczby mieszkań, rozważone zostaną opcje dodatkowego pozyskania mieszkania: inwestycja w budowę lub zakup mieszkania na kredyt hipoteczny.

W końcu

Codzienne wynajmowanie mieszkań jest nawet bardzo opłacalne, ale głównie wtedy, gdy w danej nieruchomości dostępne jest już jedno lub więcej mieszkań. Jeśli planujesz zakup powierzchni mieszkalnej na wynajem, lepiej skupić się na tym dochodzie jako dodatkowym. Popyt może nagle spaść na miesiąc lub dwa, a jeśli nie masz źródła dochodu, dzięki któremu możesz spłacić kredyt na mieszkanie, znajdziesz się bez środków do życia. Dlatego rozważnie wchodź na ścieżkę zarabiania na wynajmie nieruchomości.

Codzienny wynajem mieszkań jest często bardziej opłacalny niż obecność stałych mieszkańców. Istnieją jednak niuanse dotyczące projektowania i bezpieczeństwa mienia.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I TELEFONY PRZYJMUJEMY 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Jak wynająć mieszkanie na wynajem w 2019 roku? Wynajęcie mieszkania na krótki okres czasu może zapewnić większy dochód. Ale korzyści wiążą się ze znacznym ryzykiem.

Konieczne jest dbanie o zachowanie mienia, a także przestrzeganie wymogów prawnych. Jak wynająć mieszkanie na dobę w 2019 roku?

Punkty ogólne

Dobowy wynajem mieszkań różni się od zwykłego wynajmu. Po pierwsze, częsta zmiana lokatorów znacznie zwiększa ryzyko uszkodzenia mieszkania lub poszczególnych przedmiotów.

Prawdopodobieństwo negatywnych konsekwencji jest zmniejszone, jeśli istnieje oficjalnie wydane, a możliwe niuanse są szczegółowo określone.

Po drugie, dochód z takiego najmu jest silnie uzależniony od pory roku, lokalizacji i innych czynników.

Jeśli mieszkanie znajduje się w obszarze turystycznym, dużym mieście, to ładne mieszkanie można stosować prawie codziennie.

Miesięczny dochód jest w tym przypadku prawie dwukrotnie, a nawet wyższy niż z najmu długoterminowego.

Ale sukces imprezy zależy od prawidłowego rozwiązania kwestii organizacyjnych. Jak prawidłowo wynająć mieszkanie na dobę?

Co to jest

Biorąc pod uwagę dobowy wynajem mieszkania, trzeba się liczyć z cechami takiego najmu. Z prawnego punktu widzenia najem nieruchomości mieszkalnej może być długoterminowy i krótkoterminowy.

Te pojęcia są do siebie bardzo podobne. Tak więc każdy rodzaj wynajmu komercyjnego wiąże się z udziałem dwóch stron – pracodawcy i wynajmującego.

Stosunki prawne między nimi są sformalizowane pisemną umową. Tylko bezpośredni właściciel lub jego właściciel jest uprawniony do wynajęcia mieszkania.

Długoterminowe i krótkoterminowe umowy najmu różnią się wysokością opłat, sposobami płatności oraz „wyposażeniem” lokalu.

Przede wszystkim należy zadbać o kwestie bezpieczeństwa. Mówimy o możliwości zniszczenia lub uszkodzenia mieszkania w przypadku pożaru, zalania, wybuchu gazu itp.

Oczywiste jest, że jest mało prawdopodobne, aby możliwe było odzyskanie dużej kwoty szkody od tymczasowego rezydenta. Projekt jest rozwiązaniem.

Może nie będzie to zbyt tanie, ale będzie gwarancją wyrównania ewentualnych strat.

Kolejna ważna kwestia dotyczy mniej znaczących szkód spowodowanych uszkodzeniem lub kradzieżą mienia w mieszkaniu.

Ale w tym przypadku właściciel będzie chroniony przez prawidłowo sporządzoną umowę wskazującą dane paszportowe najemcy i mieszkania z całej nieruchomości.

Ramy prawne

Dzienny wynajem mieszkań regulują przepisy kodeksu cywilnego i podatkowego Federacji Rosyjskiej. W szczególności uregulowany jest czynsz dobowy.

Pojęcie umowy najmu jest rozważane w. Mianowicie najem to przekazanie lokalu mieszkalnego do czasowego użytku przez osobę prywatną.

Ustalenie opłat mieszkaniowych określa art. Strony samodzielnie negocjują wysokość zapłaty.

Ogólnie rzecz biorąc, dzienny czynsz musi być sporządzony w drodze umowy, która określa stan i wygląd lokal.

Jeśli chodzi o opodatkowanie, przy codziennym wynajmie mieszkań obowiązują zasady poboru podatku od dochodów uzyskiwanych przez osoby fizyczne.

Wynajmujący jest zobowiązany do oddawania i wpłacania 13% zysku miesięcznie lub rocznie.

Jak wynająć mieszkanie do wynajęcia

Ponieważ najem krótkoterminowy wiąże się z dostarczeniem mieszkania na okres do 11 miesięcy, właściciel może legalnie wynająć mieszkanie na kilka dni lub godzin.

Najważniejszą rzeczą do rozważenia jest klasyfikacja działalności jako podlegającej opodatkowaniu. Procedura płacenia podatku zależy od statusu właściciela.

FTS przewiduje trzy metody:

rejestracja adresu IP;
nabycie patentu;
zapłata podatku dochodowego.

Jeśli dzienny czynsz jest „uruchomiony” i jest pełnoprawnym biznesem, bardziej celowe jest zostanie indywidualnym przedsiębiorcą z przedmiotem opodatkowania „dochodu”.

W takim przypadku stawka podatku wyniesie tylko 6%. Dodatkowo trzeba będzie opłacić obowiązkowe składki ubezpieczeniowe (w 2019 r. łącznie 27 990 rubli).

Możesz pracować nad patentem. Na wysokość podatku składa się koszt samego patentu (6% dochodu) oraz połowa kwoty składek ubezpieczeniowych.

Jeśli nie zarejestrujesz się jako KK IP i nie uzyskasz patentu, będziesz musiał zapłacić 13% zysku. Ponadto na koniec roku konieczne jest złożenie deklaracji sprawozdawczej.

W przypadku wynajmu mieszkania bez płacenia podatków właściciel domu jest karany wysokimi grzywnami.

W niektórych przypadkach możliwa jest kara karna - pozbawienie wolności na okres sześciu miesięcy (kwota niezapłaconych podatków wynosi 100 000-500 000 rubli) lub do trzech lat (niepłacenie podatków w wysokości 500 000 rubli i więcej).

Po załatwieniu kwestii podatkowych możesz przystąpić do bezpośredniej organizacji dziennego czynszu.

Musisz zacząć od zapewnienia akceptowalnych warunków. W przypadku mieszkań wynajmowanych na doby konieczne jest stworzenie warunków nie gorszych niż w hotelu.

Dotyczy to dostępności niezbędnych mebli i sprzętu AGD, dobrego remontu, regularnego sprzątania itp.

Jak znaleźć najemcę

Poszukiwania pracodawcy wielu osobom kojarzą się z ludźmi stojącymi z plakatami o czynszach na dworcach kolejowych i podobnych miejscach. Ale nowoczesne metody wyglądają na prostsze.

W przypadku wynajmu krótkoterminowego reklamy w lokalnych mediach będą mało przydatne, ponieważ większość potencjalnych pracodawców to nowicjusze.

Najbardziej optymalnym rozwiązaniem jest wykorzystanie stron internetowych. Najczęściej oferty są publikowane na stronach takich jak Avito, IRR („Z ręki do ręki”).

Umieszczenie tutaj jest bezpłatne, ale możesz skorzystać z płatnych funkcji, aby podnieść swoje ogłoszenie na TOP.

Wadą tych zasobów jest brak ograniczonej specjalizacji. Reklama może po prostu „zgubić się” na tle innych.

Istnieją wyspecjalizowane portale nieruchomości, które oferują również bezpłatne i płatne usługi noclegowe. Są to Kvartirka.ru, Sdaminfo.ru, Sutochno.ru, Yurenta.ru, Gorkvartira.ru.

Atrakcyjny do publikowania ogłoszeń jest „młody” serwis Arendius. Istnieje system ocen i recenzji.

Ponadto właściciele mieszkań mogą dowiedzieć się więcej o potencjalnym najemcy, ponieważ rejestracja na stronie odbywa się za pośrednictwem sieci społecznościowych.

Wideo: jak wynająć mieszkanie

Cóż, nie zapomnij o takich „starych” metodach, jak „poczta pantoflowa” i papierowe ogłoszenia w ruchliwych obszarach wsi.

W idealnym przypadku należy wykorzystać wszystkie możliwe opcje. Pozwoli to na regularne przyjmowanie klientów, a mieszkanie nie będzie puste.

Tworzenie pakietu dokumentów

Gdy tylko kwestia pozyskania klientów zostanie rozwiązana, czas zająć się dokumentacyjnym wsparciem transakcji. Każdy najemca musi podpisać krótkoterminową umowę najmu.

Osobna pozycja wskazuje kaucję. Wielu właścicieli odmawia, bojąc się odstraszyć klientów. Jest to jednak jedna z najlepszych możliwych gwarancji zachowania własności.

Najemca nie będzie chciał stracić swoich środków (zabezpieczenia), co oznacza, że będzie dbał o nieruchomość. W przypadku uszkodzenia straty lub przynajmniej ich część mogą zostać zrekompensowane.

Do wykonania umowy potrzebne będą:

paszporty stron;
dokument potwierdzający prawo do mieszkania (poświadcza uprawnienia właściciela);
jeżeli inna osoba działa w imieniu właściciela.

Oprócz umowy wymagany jest akt odbioru i przekazania mieszkania. Ponadto dokument ten jest sporządzany w momencie przekazania kluczy najemcy oraz podczas opuszczania mieszkania.

Wszystkie dokumenty powinny być sporządzone w dwóch egzemplarzach, dla wynajmującego i najemcy.

Wskazane jest wcześniejsze przygotowanie szablonów dokumentów, do których następnie zostaną wprowadzone niezbędne dane.

Sporządzenie umowy najmu

Umowa najmu krótkoterminowego apartamentu obejmuje następujące pozycje:

dane osobowe stron (imię i nazwisko, dane paszportowe);
opis przedmiotu transakcji (adres, opis);
istota transakcji (najmu);
czas trwania najmu;
koszt za dzień;
całkowity koszt;
procedura przekazania mieszkania (zgodnie z protokołem odbioru);
prawa i obowiązki stron;
odpowiedzialność za naruszenie warunków umowy;
wysokość kaucji (jeśli dotyczy) i procedurę jej wykorzystania;
data zawarcia i podpisy stron.

Odpowiedzialność stron

Warunek odpowiedzialności najemcy powinien być szczegółowo określony w umowie. Najemca zobowiązany jest do zwrotu apartamentu w takim samym stanie, w jakim go otrzymał.

Jeżeli na ich podstawie ujawniona zostanie szkoda w mieniu, najemca jest zobowiązany do naprawienia strat.

Jeśli jest kaucja, wynajmujący może ją zatrzymać jako odszkodowanie lub jego część w przypadku poważnych szkód. Jednak odszkodowania można również dochodzić na drodze sądowej.

Głównym dowodem w sprawie są akty ze spisem majątkowym „przed” i „po” oraz umowa wskazująca na istnienie stosunków prawnych.

Jakiś czas temu na stacjach stali gospodarze z kluczami i zapraszali gości. Ten proces odbywa się obecnie online. Trudno więc określić popyt na konkretną ofertę. Jednak, jak pokazują statystyki Wordstat (liczba zapytań w wyszukiwarce Yandex) - dzienny wynajem mieszkań jest jednym z.

Kilka czynników wpływa na trafność modelu biznesowego:

wysoki popyt
mała inwestycja na start
szybki zwrot
niska cena

Wszystkie te czynniki występują w tym sektorze.

Ponadto zapotrzebowanie na dobowy wynajem mieszkań wynika z faktu, że:

ponad 1 miliard ludzi podróżuje każdego roku (i potrzebują zakwaterowania)
liczba ta wzrasta o 5,5% rocznie
Za 10 lat będzie dwa razy więcej podróżujących
coraz więcej osób woli podróżować w ciemno (bez biur podróży i wycieczek)
holdingi i duże korporacje coraz częściej wynajmują mieszkania dla swoich delegowanych pracowników w sektorze prywatnym

Które mieszkania są bardziej poszukiwane

Dochód i ilość pieniędzy w biznesie zależy bezpośrednio od obszaru, w którym znajdują się apartamenty. Możliwe jest osiągnięcie dużego zysku z prawie wszystkich kategorii mieszkań, z wyjątkiem starych i zniszczonych.

Właściciele otrzymują maksymalny dochód:

komfortowe osiedle zlokalizowane blisko centrum
apartamenty klasy biznes
ekonomiczny nocleg, którego ceny są znacznie niższe lokalne hotele, ale poziom zakwaterowania nie jest dużo gorszy od hoteli 4 *

W niektórych rejonach miasta nie ma przestojów w dobowym wynajmie. Niemal zawsze jest to albo centrum miasta, albo obszary z największą liczbą atrakcji.

W większości przypadków im dalej mieszkanie znajduje się od centrum miasta, tym większe znaczenie mają przesiadki komunikacyjne: z lotniska, dworca kolejowego itp. Dostępność w pobliżu przystanek autobusowy czy stacja metra w niedalekiej odległości zwiększy zainteresowanie najemców mieszkaniami.

Często wynajmowane przez osoby, które jako pierwsze przybyły do miasta. Dlatego nie wiedzą, gdzie, co jest. Dlatego pytanie, jak dostać się do mieszkania, nie powinno sprawiać trudności.

Formułując ofertę należy mieć na uwadze, że większość mieszkań wynajmowana jest niemal w tej samej cenie. W przypadku mieszkań jednopokojowych w każdym mieście jest kilkanaście takich samych cen. Jak w takim razie wyróżnić się na tle konkurencji?

Gdy powierzchnia i cena mieszkań są takie same jak w innych ogłoszeniach rynkowych, rodzaj i stan proponowanego domu rozwinięta infrastruktura w pobliżu.

Jeśli w pobliżu będzie kino, park, kluby fitness i duży supermarket, to stworzą dobry pierwszy wrażenie klienta na temat określonego obszaru. W przypadku wynajmu krótkoterminowego udogodnienia, takie jak winda, zsyp na śmieci, domofon i portiernia, pomogą pozostawić miłe wspomnienia. Zadowoleni klienci prawie zawsze wrócą w to samo miejsce i polecą znajomym, znajomym i najprawdopodobniej wyjadą dobra recenzja w Internecie.

Największym popytem (ponad 60%) cieszą się kawalerki i jednopokojowe mieszkania, które zostały wyremontowane, posiadają wszelkie niezbędne wyposażenie oraz posiadają ręczniki i pościel z przyjemnych w dotyku materiałów.

Opcje nieruchomości na wynajem krótkoterminowy

Na rynku wynajmu dobowego występują trzy rodzaje mieszkań:

Inwestycja początkowa

Nawet jeśli posiadasz mieszkania, nie możesz uniknąć wydatków. Od dobrej firmy marketingowej i dopracowania wszystkich niuansów zależeć będzie, po jakim czasie przedsiębiorca otrzyma pierwsze pieniądze. Rozważ pozycje wydatków obowiązkowych.

Płatność za media. Rachunki trzeba będzie płacić co miesiąc.

Płatności na rzecz sprzątaczy lub firm sprzątających. Oczywiście właściciel będzie mógł wywiązać się z tych obowiązków. Jeśli masz jedno lub dwa mieszkania, warto zaoszczędzić pieniądze. Jednak po skalowaniu nie będzie można śledzić czystości kilkunastu lokali mieszkalnych, biorąc pod uwagę, że klienci w tym biznesie zmieniają się każdego dnia. Dlatego będziesz musiał zatrudnić inne osoby, a wolny czas poświęcić na przemyślenie reklamy.

Marketing. Na szczęście światowa sieć oferuje ogromną liczbę bezpłatnych tablic do zamieszczania ogłoszeń o wynajmie mieszkania. Za ich pośrednictwem informacje są przekazywane potencjalnym klientom. Ale każdy rekin w tym biznesie powie, że to nie wystarczy. Trzeba będzie pokusić się o drobne sztuczki, takie jak kontrakty z taksówkarzami czy naciągnięcie promotorów do roznoszenia ulotek w przejezdnych miejscach. Więc:

Ulotki sprawdzają się na przykład podczas wakacji, kiedy duża liczba przyjezdnych opuszcza stacje i dostaje w swoje ręce świetną ofertę wynajmu mieszkania z atrakcyjnymi zdjęciami.
W przypadku prywatnych taksówek uzyskuje się podobny schemat. Wychodzi mężczyzna, łapie taksówkę (pod stacją prawie zawsze jest ich kilkanaście), a kierowca od niechcenia wspomina o jednej wspaniałej ofercie noclegu w dobrej cenie. Dyskretna rekomendacja strony trzeciej działa bardzo dobrze. Oczywiście kierowca będzie musiał zostać wynagrodzony finansowo, ale w tym przypadku mieszkanie nie będzie puste.
Umieszczając w Internecie, warto opłacić ogłoszenia drobne, aby dane mieszkanie było zawsze na szczycie wyszukiwania, wyróżniało się i przyciągało klientów pięknymi zdjęciami.

Każdy sposób przekazywania informacji klientom jest dobry.

Fotograf. Niewiele osób dzwoni do profesjonalnych fotografów i próbując zaoszczędzić pieniądze, czasami robi strasznie zabawne zdjęcia mieszkań. Tak więc wyeksponowane zdjęcia nie oddają zalet mieszkania, a skupiają się na jego negatywnych aspektach. Dlatego niewielka kwota wydana na fotografa zwróci się z odsetkami. W Internecie ludzie często podejmują decyzje na podstawie pięknych zdjęć.

Okoliczności siły wyższej. Nie trzeba wykluczać z wydatków przypadkowej awarii sprzętu, zalania sąsiada, pojawienia się karaluchów itp. Obiecujący przedsiębiorcy zawsze mają odłożoną kwotę pieniędzy na takie przypadki, aby jak najszybciej wszystko wyeliminować i kontynuować biznes.

Naprawa. Jak wspomniano powyżej, istnieje duże zapotrzebowanie na małe mieszkania z renowacją w stylu europejskim. W związku z tym, aby to zrobić, potrzebne są inwestycje.

Inne koszty. Opłaty subnajmu mogą zostać zaliczone do obowiązkowej pozycji kosztowej pod warunkiem, że mieszkania są wynajmowane od osoby zabudowanej.

Wszelkie problemy są tańsze i łatwiejsze do rozwiązania, zanim wystąpią, niż po ich wystąpieniu.

Na przykład: sąsiedzi z góry zalali mieszkanie z powodu złej instalacji hydraulicznej. Trzeba ich zmusić do zapłaty odszkodowania na drodze sądowej, a tym samym dać jasno do zrozumienia, że to się nie powtórzy!

Otwarcie indywidualnego przedsiębiorcy (IP)

Jak opisano powyżej, dobowy wynajem mieszkań jest biznesem, co więcej, jest dość opłacalny. Dlatego musi być sporządzony zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Rosji.

Obywatele, którzy wynajmują wynajmowane lub własne mieszkania, mają prawo nie otwierać adresu IP. Jeśli jednak jest pięć lub więcej wynajmowanych lokali, wskazane jest, aby grać bezpiecznie i legitymizować swoje dochody.

Przedsiębiorcy, którzy legalizują tę działalność, mają kilka zalet:

Wszelkie roszczenia wobec najemcy można łatwo rozwiązać, jeśli istnieją umowy, na drodze sądowej.
Aby udowodnić szkodę od wynajętej osoby, będziesz musiał przedstawić.

Według ekspertów tylko 40% małych firm zajmujących się dobowym wynajmem zalegalizowało swoją działalność. Większość nie spieszy się z płaceniem podatków od zysków.

To oczywiście pozwala im zarobić więcej, oszczędzając pieniądze, które powinny trafić do państwa. Ale kiedy dostaje się informacja o nielegalnych źródłach dochodu Urząd podatkowy, właściciel mieszkania może zostać pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej w postępowaniu sądowym. W najlepszym przypadku wystarczy zapłacić kary i grzywny. W najgorszym przypadku obywatel będzie przyciągany odpowiedzialność karna z artykułu 198 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej, co oznacza wpisanie do rejestru karnego i grzywnę w wysokości do 300 tysięcy rubli, pod groźbą kary pozbawienia wolności do roku.

W urzędzie skarbowym należy złożyć następujące dokumenty:

Wypełniony wniosek o rejestrację IP.
Kopia dokumentu tożsamości.
Dowód zapłaty cła państwowego.

Musisz otworzyć adres IP w miejscu zamieszkania. Podczas otwierania wskazany jest rodzaj czynności. Ponadto 6% dochodu jest regularnie wypłacane w formie podatków.

Przed wejściem na rynek

Po dokonaniu wyboru mieszkań do wynajęcia i otwarciu indywidualnego przedsiębiorcy konieczne jest przygotowanie mieszkania do wprowadzenia się najemcy. W wynajmie dobowym wymagania co do komfortu są wielokrotnie większe niż w wynajmie długoterminowym. Zanim znajdziesz i zadomowisz się w klientach, będziesz musiał poświęcić czas na przygotowanie mieszkania.

Przygotowując mieszkanie należy przestrzegać pięciu zasad:

Im więcej udogodnień, tym wyższa cena. Dlatego niektórzy biznesmeni wynajmują mieszkania wraz z naczyniami, ręcznikami, papierem toaletowym, mydłem itp.

Dowiedz się więcej o marketingu

Wspomnieliśmy już o trzech skutecznych sposobach reklamy. Ale kwestia marketingu jest znacznie szersza i ważniejsza, dlatego konieczne jest zagłębienie się w ten obszar. Na tym etapie przyjmuje się, że mieszkanie jest gotowe do wydania. Teraz celem przedsiębiorcy jest nie tylko znalezienie kilku najemców, ale zapewnienie jak największego obciążenia pracą.

Oszczędności na marketingu znajdują odzwierciedlenie w biznesie w postaci spadku dochodów. Jednak duży budżet reklamowy nie zawsze gwarantuje uzyskanie wyników. O co chodzi? O tym, że są kanały prawidłowe i skuteczne, na które należy wydawać pieniądze na reklamę, i kanały nieudane. Na przykład skupienie się na liczbie reklam opłaca się tylko wtedy, gdy są umieszczone na darmowych tablicach.

Najpierw zwróćmy uwagę na dwa niewłaściwe sposoby reklamy:

Pisanie kontaktów na asfalcie. Wandalizm nie zwiększa sprzedaży! Nikt przy zdrowych zmysłach w dobie internetu nie zadzwoni pod numer na chodniku i nie zarezerwuje mieszkania.
Wywieszenie Twojej oferty na przystankach autobusowych i innych miejscach publicznych. Ponownie, oszpecanie miasta niepotrzebnymi plakatami nie doprowadzi do sprzedaży. W najlepszym przypadku policja zadzwoni pod numer i zapyta, co robi reklama na lokalnym przystanku autobusowym.

Gdyby taka prymitywna promocja zadziałała, nie byłoby potrzeby kolorowych zdjęć mieszkań i remontów. Biorąc jednak pod uwagę, że ludzie chcą przede wszystkim zobaczyć mieszkanie, a teraz prawie wszystko odbywa się w Internecie, musisz zadeklarować się w następujący sposób:

, Z ręki do ręki, nieruchomości Yandex i Cyan. Są to największe tablice ogłoszeniowe w Federacja Rosyjska. Pożądane jest umieszczanie na nich płatnych sposobów. Niewielka inwestycja znacznie zwiększy zasięg i przyniesie duża ilość najemcy
jeśli masz pięć lub więcej mieszkań, warto stworzyć jednostronicową stronę internetową i szukać klientów na otwartych przestrzeniach Yandex i Google. Ciągły ruch potencjalnych klientów przez najbliższe miesiące będzie wypełniał wszystkie lokale

Podwodne skały

Codzienny wynajem mieszkań jako biznes ma swoje wady i zalety. Przed podjęciem decyzji o wejściu do tej branży konieczna jest ocena wszystkich zagrożeń, pojawiających się konkurentów i innych cech.

Dobowy wynajem mieszkania zwiększa ryzyko kradzieży lub uszkodzenia mienia. Niewielu właścicieli wezwie policję, rozpocznie sprawę karną i zmarnuje na to czas. Niektórzy obywatele mogą z tego skorzystać. Najlepszym sposobem aby uniknąć takich strat - ubezpieczyć swój majątek materialny, a nawet mieszkanie. Są to stabilne straty, które mogą nigdy się nie opłacić. Dlatego bardzo niewiele osób ubezpiecza mieszkanie. Ale na próżno.

Wszystkie osoby, które się osiedlają, muszą zabrać ze sobą kopię paszportu lub zrobić zdjęcie tego dokumentu. Jeśli masz indywidualnego przedsiębiorcę, wskazane jest zawarcie umowy, w której wpisane są wszystkie dane klienta.

Często sąsiedzi mają nieprzychylny stosunek do dobowego czynszu za mieszkanie obok. Czasami jest to uzasadnione, ponieważ wynajem nie zawsze jest cichy i cichy. Pożądane jest uzyskanie ciepłych relacji z sąsiadami przed wejściem na rynek.

Niektórzy kategorycznie źle reagują na hałaśliwe firmy i głośną muzykę. W rezultacie będziesz musiał odmówić wynajmu mieszkania na uroczystości, a nawet stracić część swoich dochodów. W przeciwnym razie mogą wezwać policję i będą musieli pojechać i zażegnać konflikt. Mieszkańcy po tym mogą wyjechać złe recenzje i zrujnować swoją reputację.

Przedsiębiorcom zainteresowanym wynajmem mieszkań na doby przydadzą się następujące wskazówki:

Wynajem mieszkań na dobę to opłacalny i prosty biznes. Dzięki początkowej inwestycji (na podnajem lub zakup) każdy może wejść do firmy i zacząć zarabiać.

Wpisz swoje pytanie w formularzu poniżej

Dyskusja: jest 1 komentarz

W większości miast ten biznes ma charakter sezonowy, mieszkania są dostarczane wnioskodawcom lub turystom i wczasowiczom. Aby osiągnąć stałe całoroczne obciążenie, potrzebna jest pomoc agencji reklamowych i pośredników w handlu nieruchomościami, a te koszty znacznie wpływają na rentowność.

Odpowiedź

Setki ludzi zadaje sobie to pytanie, nie wiedząc, gdzie rozpocząć działalność związaną z wynajmem mieszkań. Wiele osób myśli, że to łatwe, ale to nieprawda. Jak w każdym biznesie, tutaj musisz orać. To nie jest przycisk „łup”, ale poważny biznes, który wymaga podejścia jakościowego.

Jak stworzyć własny biznes wynajmu dziennego?

Wcześniej opisaliśmy już kilka sposobów zarabiania na nieruchomościach. W tym można się z nimi zapoznać. Porozmawiajmy teraz o tym, jak zbudowany jest biznes wynajmu dziennego.

UWAGA!!!

Dla mieszkańców MOSKWA dostępny BEZPŁATNY konsultacje w biuroświadczone przez profesjonalnych prawników na podstawie art Ustawa federalna nr 324 „Wł bezpłatna pomoc prawna w Federacji Rosyjskiej”.

Nie czekaj - umów się na wizytę lub zadaj pytanie online.

Wynajem mieszkań jako biznes przeżywa boom na całym świecie. Różnica będzie tylko w ustawodawstwie krajów. W związku z tym w zysku gdzieś więcej, gdzieś mniej. Ale fakt, że nie będziesz musiał żyć w biedzie, jest na 100%.

Przyciąganie kapitału banku - hipoteka

Mieszkania na dobowy wynajem to jedyny biznes, który pozwala zarobić na kredycie hipotecznym w tym segmencie. Miesięczny czynsz przyniesie stratę lub spadnie do zera. Łatwo to obliczyć na dowolnej stronie internetowej banku. Poznaj stawki w swojej okolicy.

Oczywiście są wyjątki, np. przedsiębiorca posiada własny kawałek ziemi kilka kilometrów od miasta. Bierze kredyt hipoteczny i buduje dom na 8-10 kawalerek. Jeśli miasto jest duże, to miesięczny czynsz przyniesie zysk, biorąc pod uwagę wszystkie wydatki.

Ta metoda jest stosowana przez dużą liczbę organizacji, które mają własną działalność gospodarczą w zakresie wynajmu mieszkań lub prywatnych pośredników w handlu nieruchomościami.

Wydaje się, że tutaj wszystko jest proste. Wynajmij mieszkanie na miesiąc, wynajmuj codziennie. Ale w rzeczywistości istnieje wiele pułapek, które zmniejszą Twój zysk do zera.

Na przykład, jeśli nie ostrzeżesz właścicieli, że zamierzasz wynająć ich nieruchomość, możesz dostać pozew, który przyniesie stratę.

Pracuj tak uczciwie, jak to możliwe, z właścicielami nieruchomości, a wtedy kłopoty nie będą miały na ciebie wpływu.

Wiele osób uważa, że mieszkania powinny znajdować się w obiecujących miejscach w pobliżu metra lub głównych węzłów komunikacyjnych, ale w rzeczywistości powinny znajdować się 20-30 minut spacerem od domu. Jeśli ciągle spóźniasz się na spotkanie z klientem, najprawdopodobniej nie skontaktuje się z Tobą ponownie. Rozważ tę chwilę.

Lepiej szukać obiektów w swojej okolicy i przesiadka transportowa nie jest tu istotna. Ludzie są gotowi dać ci pieniądze, nawet jeśli mieszkanie znajduje się na samych obrzeżach miasta.

Kupując mieszkanie zwróć uwagę, czy da się je przerobić w taki sposób, aby zwiększyć liczbę lokatorów. Na przykład, jeśli w pokoju są dwa okna i są one oddalone od siebie, można je podzielić na pół i zrobić dwa wejścia.

W ten sposób zwiększysz swój zysk, wynajmując mieszkanie dwóm różnym osobom jednocześnie. Uwierz mi, będą klienci. Mogą to być wyjazdy służbowe lub kilkuosobowe firmy.

Ta metoda jest również idealna dla miesięcznych czynszów.

Rozpoczynając swój mały biznes na wynajem mieszkań, nie goń wszystkich klientów naraz. Spróbuj dowiedzieć się, jaki jest cel wynajmu. Pomoże to uniknąć wielu problemów. Na przykład bardzo często młodzi ludzie próbują wynajmować mieszkania na hałaśliwe imprezy.

Cały dochód z takiej imprezy zostanie przeznaczony na sprzątanie i drobne naprawy. Jak się domyślasz, może to spowodować poważne uszkodzenia. Jeśli mieszkanie jest podnajmowane, możesz je łatwo stracić, a dodatkowo wszystko zwrócisz z własnej kieszeni.

W apartamencie obowiązuje zakaz palenia główna zasada wszyscy gospodarze. Zrób papierowe znaki i przyklej je w mieszkaniu. Prosimy o wcześniejsze poinformowanie gości.

Telefony służby ratunkowe swojego miasta należy również zapisać na osobnej kartce i przykleić na ścianie w przedpokoju lub kuchni. Obejmuje to również hasło dostępu do Internetu.

Umowy są wszędzie standardem, można je łatwo pobrać z sieci. Koniecznie zrób inwentaryzację nieruchomości znajdującej się w mieszkaniu. Po zakończeniu najmu wszystko powinno być na swoim miejscu. Rzeczy należy odłożyć, a naczynia umyć.

Zawsze pobieraj zadatek równy jednodniowemu pobytowi. Na przykład, jeśli goście zgubią od nich klucze, kwota wykonania duplikatów musi zostać wstrzymana.

Pledge motywuje ludzi do przestrzegania Twoich zasad.

Zakup mebli, pościel i sprzątanie

Nie umieszczaj w mieszkaniu drogich rzeczy ani sprzętu. Wszystko powinno być nowoczesne i niedrogie. Łóżko TV, a nawet hydraulikę, można kupić używane. Uwierz mi, ludzie, którzy muszą spędzić noc, absolutnie nie dbają o to, najważniejsza jest czystość.

Wynajmowanie mieszkań na co dzień wiąże się z poważnym sprzątaniem. Możesz to zrobić samodzielnie lub skontaktować się ze specjalną firmą sprzątającą. Pościel musi być czysta i zapieczętowana w celofanie, jak w pociągu. Takie usługi świadczy każda pralnia.

Nieruchomości nigdy nie tracą na wartości. Owszem, będą spadki cen, rynek trochę opadnie, ale zawsze tak było. Mieszkanie jest inwestycją żelbetową w sensie dosłownym i przenośnym. Zawsze jest to opłacalne i dopasowuje się do wartości pieniądza.

Na przykład wystąpiła inflacja i po przeliczeniu ceny mieszkań wzrosły o nowy procent. Jedyną wadą nieruchomości mieszkaniowych jest ich koszt. Wymagane są poważne inwestycje kapitałowe. Do tego marża nie jest tak wysoka jak w innych biznesach czy inwestycjach.

Wyjątkiem jest nieruchomość komercyjna który może zwrócić się w ciągu dwóch lat. Ale tutaj decydującą rolę odgrywają lokalizacja lub same obiekty:

magazyny;
biura;
przestrzeń handlowa;
lokale obsługi samochodów itp.

Nieruchomość mieszkaniowa opłaca się znacznie dłużej, ale zapewnia stały dochód i dostosowuje się do ogólnego rynku, uwzględniając wszelkie wahania przepływów pieniężnych.

Jak zbudować biznes wynajmu mieszkań? Poszukujemy klientów

Kończąc naszą krótką recenzję zaimprowizowanego biznesplanu wynajmu mieszkań, chciałbym zauważyć, że wszystkie warunki dla klienta muszą być przejrzyste i omówione z wyprzedzeniem. Pomoże to uniknąć kłopotów w przyszłości.

Wideo - mieszkania do wynajęcia od uczniów Natashy Zackheim:

Z punktu widzenia właściciela czynsz dzienny jest najlepszą opcją. Teoretycznie dochód z jednego mieszkania może sięgać 60-70 tysięcy rubli miesięcznie lub więcej. Jednocześnie właściciel nie jest w żaden sposób uzależniony od tymczasowych mieszkańców, w każdej chwili może zamknąć działalność i wykorzystać mieszkanie na własne potrzeby. Ale czy to naprawdę takie proste w rzeczywistości? Spróbujmy to rozgryźć.

Znaczenie codziennej działalności

Biznes na krótkoterminowy wynajem mieszkań może przynieść 2-3 razy więcej niż wynajem tego samego mieszkania długoterminowy. Dotyczy to zwłaszcza dużych miast, ponieważ główny kontyngent najemców - turyści, a także osoby, które przyjechały w celach zarobkowych - nie jest skłonny przepłacać za pokój hotelowy.

Tak więc za noc w 3- lub 4-gwiazdkowym hotelu w Moskwie będziesz musiał zapłacić co najmniej 2500 rubli. I to nie licząc kosztów jedzenia (obiad i kolacja będą musiały być w restauracji), usług pralniczych itp.

Cena podwójny pokój w 3- i 4-gwiazdkowych hotelach w Moskwie zaczyna się od 2500 rubli za noc (portal turystyczny Travel.ru)

Oferty wynajmu dobowego jest znacznie więcej, więc naprawdę można wybrać opcję tymczasowego mieszkania na prawie każdą kieszeń. Na przykład na stronie popularnej bazy nieruchomości „Cyan” można znaleźć doskonałe mieszkanie z renowacją w stylu europejskim we właściwej okolicy za jedyne 1500-1700 rubli. co noc.

Różnica w kosztach między pokój hotelowy I prywatne mieszkanie może osiągnąć 20–30%

Różnica jest najbardziej zauważalna, jeśli w pokoju mieszka więcej niż jedna osoba, ale kilka. W każdym hotelu, niezależnie od jego klasy, płaci się nie za pokój, ale za pobyt każdego z gości, czyli jeśli podróżujecie razem, koszt noclegu również się podwoi. Dla właściciela mieszkania nie jest to tak krytyczne.

Jeśli wynajmujący zaznaczył, że w mieszkaniu są 3 łóżka, to za maksymalnie 3 osoby zazwyczaj nie jest pobierana dopłata. W przypadku większej liczby mieszkańców cena do uzgodnienia.

Aleksander Pietraszow, biznesmen

Jednak cena to nie jedyna zaleta z punktu widzenia potencjalnego klienta. Co więcej, niektórzy wynajmujący ustalają ceny nawet wyższe niż w hotelach. A mimo to mają stały napływ klientów. Dlaczego? Jest kilka powodów.

Po pierwsze czynnik lokalizacji. Nie zawsze można znaleźć hotel w określonej okolicy - prawie wszystkie z nich są skoncentrowane historyczne centrum miast, a także w pobliżu dużych obiektów rozrywkowych.

Po drugie, inny poziom komfortu. W przeciwieństwie do hotelu, w apartamencie można poczuć się jak w domu, całkowicie zrelaksować i zrelaksować się po męczącym dniu. Ponadto mieszkania wynajmowane na doby są zwykle wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty: od mikrofalówki po żelazko. Eliminuje to konieczność płacenia za dodatkowe usługi.

Trzy opcje startu

Właściwie pierwsze i najważniejsze pytanie brzmi: skąd wziąć darmowe mieszkanie. Tu trzeba budować na dostępnym kapitale początkowym. Decydując się na tego rodzaju działalność, możesz:

wynająć mieszkanie na długi czas, a następnie wynająć je na dobę (podnajem);
przerobić własne mieszkanie na obiekt, wynajmując tańsze na obrzeżach miasta;
załatwić hipotekę.

Pierwszym krokiem w organizowaniu działalności na wynajem jest zakup nieruchomości mieszkalnej.

Pod względem ryzyka druga opcja jest optymalna. W końcu nawet jeśli biznes „nie działa” z tego czy innego powodu, nie masz nic do stracenia i możesz w każdej chwili wrócić do własnego mieszkania.

Niektórzy zaczynają od wynajmu wynajmowanych mieszkań. Jednak w tym przypadku musisz upewnić się, że ten element jest określony w umowie, a właściciele przestrzeni życiowej nie mają nic przeciwko. Poza tym będziesz musiał bardzo poważnie potraktować poszukiwania samego obiektu: jeśli nie ma określonego poziomu obciążenia pracą, Twoje dochody nie będą w stanie pokryć kosztu miesięcznego czynszu.

Które mieszkania są poszukiwane

Dotknęliśmy najważniejszego tematu - wyboru obiektu. Dla większości właścicieli główny powód strata jest prosta. Tego raczej nie da się uniknąć, ale jeśli mieszkanie zostało pierwotnie wybrane właściwie, można liczyć na stabilny napływ klientów.

Aby zrozumieć, które obiekty są bardziej atrakcyjne dla takiego biznesu, oprzemy się na prawdziwych statystykach. Co jest ważne dla potencjalnych najemców?

Przede wszystkim oczywiście ilość pokoi. Największym zainteresowaniem cieszą się „odnuszki”, natomiast mieszkania 3- i 4-pokojowe wynajmowane są niezwykle rzadko (głównie grupy studentów lub pracowników z innych miast).

Tabela: popyt na mieszkania dobowe wg liczby pokoi

Dzielnica i węzeł komunikacyjny pełnią niezwykle ważną rolę. Bliskość do pracy czy atrakcji (jeśli mówimy o turystach) to priorytet dla większości Twoich przyszłych klientów. Dlatego im bliżej centrum miasta znajduje się osiedle, tym lepiej. Dobre dochody przynoszą też mieszkania zlokalizowane w pobliżu dużych centrów biurowych i uczelni wyższych.

Wskazówka: jeśli planujesz kupić obiekt specjalnie na wynajem, pożądane jest, aby był to stary zasób mieszkaniowy. Niewielu najemców chce przepłacić 10-20% za nowy budynek, mimo że takie mieszkanie będzie kosztować 20-100% więcej (w zależności od powierzchni).

Jak rozpocząć działalność związaną z codziennym wynajmem

Wśród głównych zalet tego pomysłu na biznes jest to, że jego wdrożenie nie wymaga ogromnego kapitału początkowego, specjalnego wykształcenia ani specjalnych umiejętności lub wiedzy. Każdy może zacząć zarabiać na dobowym wynajmie. Obwód jest niezwykle prosty:

Ustal, które mieszkanie wynajmiesz – własne czy wynajmowane.
W razie potrzeby zarejestruj indywidualnego przedsiębiorcę, aby oficjalnie zaangażować się w działalność przedsiębiorczą.
Oceń stan lokalu, wykonaj naprawy kosmetyczne.
Wyposaż swój dom w meble i sprzęt AGD.
Kup 5-6 kompletów pościeli i ręczników.
Wybierz grupę docelową (turyści, rodziny z dziećmi, studenci).
Zrób wysokiej jakości zdjęcia mieszkania i przygotuj opis nieruchomości.
Sporządzenie umowy najmu.
Umieść ogłoszenia we wszystkich dostępnych źródłach (gazety, tablice ogłoszeń, internet).

Rozważ punkty, które powodują najwięcej pytań od początkujących przedsiębiorców.

Dokumenty do wynajęcia mieszkania

Aby zawrzeć umowy z gośćmi „zgodnie ze wszystkimi zasadami”, będziesz musiał przygotować duży pakiet dokumentów:

Wcześniej poproś klienta o przygotowanie kserokopii paszportu (strona rejestracyjna i strona główna).

Główne punkty umowy z najemcą

Wskazane jest sporządzenie i przygotowanie tekstu umowy najmu przy pomocy profesjonalnego prawnika. Mogłoby się wydawać, że to zbędny wydatek, ale w razie jakichkolwiek problemów i konfliktów to właśnie ten dokument pozwoli dochodzić roszczeń wobec gości i zrekompensować szkody. Aby było to możliwe, dokument musi być sporządzony prawnie kompetentnie.

Standardowa umowa najmu krótkoterminowego zawiera następujące sekcje:

Przedmiotem umowy. Tutaj wskazany jest adres i charakterystyka mieszkania, a także cel najmu - zamieszkanie na określoną liczbę dni.
Cena wynajmu (za 1 dobę i za cały okres).
Kolejność rozliczania ( dokładny czas kiedy najemca musi się wprowadzić i opuścić lokal).
Prawa i obowiązki. Ta część powinna być zaprojektowana w taki sposób, aby w każdym przypadku wygrać. Konieczne jest określenie obowiązków najemcy w zakresie utrzymania porządku, terminowego uiszczania opłat, niepodnajmowania mieszkania itp. Należy jednak pamiętać, że brak tego punktu w umowie nie pozbawia stron ich praw i nie zwalnia ich z obowiązków – wszystkie i tak są zapisane w prawie cywilnym.
Odpowiedzialność. W przypadku uszkodzenia mienia najemca musi zrekompensować jej koszt na własny koszt. W tym miejscu możesz również określić kary za opóźnienia w płatnościach.
Dane stron (imię i nazwisko, numer paszportu i podpis).

Dodatkowo, jeśli chcesz, możesz dodać do umowy najmu inne klauzule. Na przykład wskaż, kto zapłaci w przypadku działania siły wyższej (zalanych sąsiadów).

Umowa jest sporządzona w taki sposób, aby właściciel mieszkania w każdym przypadku pozostał zwycięzcą

Wydatki służbowe

Nawet jeśli jesteś właścicielem wynajmowanego mieszkania, nie unikniesz wydatków. Co więcej, większość z nich będzie stała, dlatego lepiej uwzględnić je w cenie wynajmu. Co jest wliczone?

płatność „wspólna”;
usługi firmy sprzątającej lub sprzątaczki;
reklama;
podatki (13 lub 6% dochodu, w zależności od statusu prawnego - osoby fizycznej lub indywidualnego przedsiębiorcy).

Jeśli nie wynajmujesz własnego mieszkania, ale wynajmujesz dom lub kupiłeś go z kredytem hipotecznym, koszty rosną jeszcze bardziej. A co za tym idzie koszt wynajmu, bo trzeba pokryć wszystkie miesięczne raty i zachować coś dla siebie.

Ważny! Pamiętaj, aby odłożyć część pieniędzy na okoliczności siły wyższej, które wymagają znacznych kosztów (awaria sprzętu, „powódź” od sąsiadów itp.).

Rejestracja działalności w zakresie wynajmu mieszkań

Czy muszę zarejestrować adres IP? Jest to jeden z głównych problemów organizacyjnych, z jakimi borykają się osoby decydujące się na wynajem. Trudność polega na tym, że prawo nie daje jednoznacznej odpowiedzi, to znaczy teoretycznie nikt nie zabrania wynajmowania mieszkań jako osoba fizyczna.

Ale co, jeśli dochód, jaki uzyskujesz z wynajmu mieszkania, stał się stały i systematyczny? W rzeczywistości jest to już pełnoprawny biznes, który musi być odpowiednio zaprojektowany.

Eksperci doradzają tym, którzy wynajmują kilka nieruchomości jednocześnie i mają ugruntowany schemat pracy, a mimo to grają bezpiecznie i rejestrują się jako indywidualny przedsiębiorca. Tak, doda ci to „papierowej” roboty, ale jednocześnie da ci ogromną przewagę. Pracując jako indywidualny przedsiębiorca, w przypadku konfliktu będziesz mógł udokumentować ewentualne roszczenia wobec gości. Dodatkowo, podczas gdy indywidualny przedsiębiorca dokonuje wpłat na Fundusz Emerytalny, rośnie jego staż pracy, co ma znaczenie dla tych, którzy decydują się na uczynienie z wynajmu działalności głównej działalności.

Jak i jakie podatki płacić

Jeden z najtrudniejszych momentów w organizacji codziennej działalności gospodarczej związany jest z legalizacją działalności i płaceniem podatków. Ten rynek jest tradycyjnie „szary”, a decydując się na wynajem mieszkania, wielu w zasadzie nawet nie myśli o konieczności płacenia jakichkolwiek podatków. Ale jeśli chcesz uniknąć problemów w przyszłości, lepiej od razu zacząć działać. Jaką więc część swojego zysku powinieneś przekazać państwu?

Dla klientów indywidualnych

Jeśli nie chcesz jeszcze rejestrować indywidualnego przedsiębiorcy, musisz corocznie płacić podatek dochodowy od osób fizycznych - podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 13% tego, co zarobiłeś. Aby to zrobić, należy do 30 kwietnia złożyć zeznanie podatkowe w miejscu zamieszkania (wskaże on dochody za ostatni rok), a następnie do 15 lipca obliczyć kwotę podatku i zapłacić go w banku korzystając z danych urzędu skarbowego.

Na przykład wynajmujesz mieszkanie za 2000 rubli dziennie. Pobierając średnio 20 dni w miesiącu przez rok, otrzymałeś dochód w wysokości 2000 * 20 * 12 = 480 000 rubli. Kwota podatku dochodowego od osób fizycznych wyniesie 13% tej kwoty, czyli 480 000 * 0,13 = 62 400 rubli.
Ważny! Jeśli media są opłacane przez najemcę, kwotę tę należy również uwzględnić w kwocie dochodu przy obliczaniu podatku.

Dla indywidualnych przedsiębiorców

Z reguły indywidualni przedsiębiorcy, którzy w swoich dokumentach wskazują działalność wynajmu, działają według uproszczonego systemu podatkowego. W takim przypadku kwota odliczeń podatkowych może wynosić 6% dochodu lub 15% „dochodu minus wydatki”.

Ważny! Na pierwszy rzut oka wydaje się, że ta opcja jest wyraźnie bardziej opłacalna. Jednak pomimo niższego procentu samego podatku, indywidualny przedsiębiorca musi również opłacać składki na fundusz emerytalny, usługi księgowe itp.

Wideo: opodatkowanie przy wynajmie mieszkania

Co grozi nielegalnego wynajmu mieszkań

Według ekspertów tylko 40% właścicieli przestrzega prawa, a większość nie spieszy się z dzieleniem się z państwem. Z jednej strony umożliwia to osiągnięcie dużego zysku. Z drugiej strony, jeśli do urzędu skarbowego dostaną się informacje o nieoficjalnych działaniach, właściciel mieszkania może zostać pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej przed sądem. Jednocześnie oprócz kwoty głównej długu będziesz musiał zapłacić również naliczone grzywny i kary. W najgorszym przypadku niedbały „przedsiębiorca” może zostać pociągnięty do odpowiedzialności karnej z art. 198 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej, który jest obarczony rejestrem karnym i grzywną w wysokości do 300 000 rubli. lub pozbawienia wolności do 1 roku.

Przygotowanie mieszkania do wprowadzenia się najemców

Jeśli w wariancie „długoterminowym” można wynająć do połowy puste mieszkania (wiele rodzin ma własne meble), to tutaj wymagania co do poziomu komfortu są znacznie wyższe. Zanim zaczniesz szukać klientów, będziesz musiał poświęcić kilka tygodni i sam przygotować lokal. Co oznaczało?

Remontowanie. Żadnych oderwanych tapet i pożółkłych sufitów z pęknięciami! Wszystko powinno być świeże i schludne, choć niedrogie. Odśwież wapno, wymień przepalone żarówki, wymień cieknące krany.
Przestrzeń. Trzymaj się zasady minimalizmu. Przyszłym najemcom najwyraźniej nie jest potrzebny stary kredens po babci. Lepiej od razu pozbyć się wszystkich starych i niepotrzebnych śmieci, a także zagracających pokój nadmiaru mebli. Rzeczy osobiste należy również wynieść z lokalu (w skrajnych przypadkach umieścić w wydzielonym zamkniętym miejscu, np. na balkonie lub w spiżarni).
Czystość i porządek. Zanim zaczniesz szukać najemców, musisz zrobić generalne porządki: umyć okna i lampy, wyprać zasłony, wypolerować meble. Na poziomie emocjonalnym to właśnie takie „drobiazgi” mają ogromny wpływ na decyzję o wynajmie konkretnego mieszkania.
Meble i urządzenia. Nawet mieszkania klasy ekonomicznej powinny być minimalnie wygodne. Z rzeczy "niezbędnych" - sofa, zestaw kuchenny, szafa, stół, krzesła, lodówka. W ostatnie lata zdecydowana większość najemców wymaga również pralki.
Internet. To już nie zaleta, a konieczność. Najlepiej byłoby natychmiast podłączyć router Wi-Fi (dobrze używane routery można znaleźć na Avito za 700–1500 rubli).

Im wygodniej będzie w wynajmowanym przez Ciebie mieszkaniu, tym więcej klientów będzie chciało do niego wracać

Im więcej wszystkiego będzie w mieszkaniu, tym więcej wysoka cena będziesz mógł zainstalować. Wielu wynajmujących wynajmuje lokal wraz z naczyniami, ręcznikami i środkami higieny osobistej (mydło, pasta do zębów itp.), czyli na tej samej zasadzie co pokoje hotelowe.

Efektywne źródła reklamy

Twoje mieszkanie jest więc gotowe na wprowadzenie się pierwszych gości. Tutaj zaczyna się zabawa. W końcu Twoim zadaniem nie jest tylko znalezienie najemców na kilka dni, ale zapewnienie maksymalnego obłożenia mieszkania (zwłaszcza jeśli mieszkanie zostało zaciągnięte na kredyt hipoteczny).

Dmitrij K. postanowił jesienią wynająć swoje mieszkanie w centrum Petersburga. I dalej własne doświadczenie przekonany, że ten biznes w praktyce nie jest tak opłacalny, jak się wydaje w teorii. „Kiedy wynajmowałem go na umowę długoterminową, zawsze miałem zagwarantowane 30 tysięcy rubli. na miesiąc. Teraz jest więcej kłopotów i mniej zwrotów” – mówi. Miesiąc po miesiącu nie jest konieczne. Kiedyś Dmitry miał dużo szczęścia: rodzina wynajęła mieszkanie na 20 dni, która robiła remonty we własnym mieszkaniu, a ponieważ to się przeciągało, musieli przedłużyć najem na ten sam okres. Ale to było jedyny przypadek. Przez resztę czasu mieszkanie jest zajęte średnio przez dziesięć dni w miesiącu.

Ekspert w Internecie

umieść ogłoszenia w 2-3 lokalnych gazetach;
wydrukuj ulotki, rozklej je po mieście lub rozrzuć w skrzynkach pocztowych;
napisz swoje kontakty na chodniku w zatłoczonych miejscach - dworce, przystanki autobusowe transport publiczny itp. (wystarczy szablon i puszka farby);
umów się z taksówkarzami, aby polecili Twoje mieszkanie odwiedzającym.

Jednak Ty sam rozumiesz, że Internet będzie dla Ciebie najskuteczniejszym źródłem potencjalnych klientów. Jego możliwości muszą być maksymalnie wykorzystane.

Aby zwiększyć efektywność swojej wypożyczalni, wystarczy wykorzystać wszystkie możliwości Internetu

Najpierw umieść swoją ofertę na tablicach ogłoszeń, takich jak Avito, Hand to Hand, Cyan itp. (a poprzez np. międzynarodowy portal Airbnb możesz nawet przyciągnąć zagranicznych klientów, którzy płacą w dolarach i euro). Najważniejsze, aby Twoje mieszkanie znajdowało się bliżej centrum miasta i wyglądało spektakularnie na zdjęciu.

Po drugie, w wolnym czasie koniecznie zrób małą witrynę wizytówkową. Sieć ma ogromną liczbę bezpłatnych projektantów, dzięki którym możesz stworzyć całkiem niezły zasób bez zwracania się do projektantów stron internetowych i programistów. Witryna musi zawierać Twoje kontakty i wysokiej jakości zdjęcia mieszkań. Aby przyciągnąć odwiedzających od pierwszych dni, użyj reklamy kontekstowej Yandex.Direct i Google Adwords.

Pułapki codziennego biznesu

Jak każda aktywność, ta dziedzina wiąże się z ryzykiem. Przede wszystkim są one związane z bezpieczeństwem samego mieszkania oraz mienia (meble, sprzęt AGD itp.). Jedynym sposobem na zminimalizowanie niebezpieczeństwa jest oficjalna praca, wydanie IP i sporządzenie kompetentnych umów. Tylko w takim przypadku będziesz w stanie udowodnić fakt przebywania osób w mieszkaniu i uszkodzenie mienia w celu zrekompensowania strat.

Ważne: zawsze proś najemców o paszporty, nawet jeśli zatrzymują się tylko na 1 dzień. Zaleca się zachowanie kopii zweryfikowanych z oryginałem.

Kolejnym ważnym punktem są relacje z sąsiadami. Przed wynajmem mieszkania warto się z nimi spotkać i upewnić, że nie są przeciwni takim działaniom. W większości budynków mieszkalnych (zwłaszcza tych starszych) słyszalność jest znakomita. A jeśli np. lokatorzy zaczną głośno słuchać muzyki, to tym, którzy mieszkają „za ścianą”, może się to nie bardzo podobać. Nie zapominaj, że wszelkie roszczenia w końcu będą w twoim kierunku.

Wskazówka: jeśli dla sąsiadów ważna jest cisza i spokój, lepiej część zysku przeznaczyć, ale nie wynajmować mieszkania na urodziny, Nowy Rok itp.

Oprócz tych zagrożeń, codziennej działalności nieuchronnie wiąże się z pewnymi codziennymi trudnościami. W końcu to Ty będziesz musiał sprzątać pokój po każdym gościu, prać pościel, czyścić dywany itp. Dodatkowo musisz być przygotowany na ciągłe telefony (również w środku nocy) i to, że musisz dostosować się do klientów – np. iść o 5 rano, aby oddać/odebrać klucze itp.

Pomimo faktu, że codzienny biznes ma swoje trudności, jest jednym z najbardziej dochodowych przy stosunkowo niskim ryzyku. To prawda, aby uzyskać naprawdę namacalny zysk, wskazane jest wynajęcie co najmniej 2-3 mieszkań. Jeśli jednak nie pomyliłeś się z okolicą i dobrze zorganizowałeś swoje działania, to w ciągu zaledwie 9-12 miesięcy naprawdę da się zarobić na zaliczkę na kredyt hipoteczny, aby kupić kolejne mieszkanie i sukcesywnie rozbudowywać swoją sieć.