Kvartiralarni kunlik ijaraga qanday qilib pul ishlash mumkin. Kvartiralarni kunlik ijaraga qanday qilib pul topish mumkin: biznes-reja

Kvartiralarni kun bo'yi ijaraga olish etarli deb hisoblanadi foydali biznes. Asosiy afzallik - hech qanday maxsus investitsiyalarsiz noldan daromad olish, agar kamida bitta kvartirani ijaraga olish mumkin bo'lsa. U meros bo'lib o'tishi yoki ilgari ipoteka asosida sotib olinishi mumkin. Ushbu maqolada biz egasi tomonidan kvartiralarning kunlik ijarasi bo'yicha biznes-rejani ko'rib chiqamiz.

Loyiha xulosasi

Kvartiralarning kunlik ijarasi asosida biznes-rejaning namunasi taqdim etiladi yirik shahar. Bu biznes yaxshi istiqbolga ega katta shahar maqsadli auditoriya juda keng bo'lgan joyda. Biroq, bu biznes kichik daromaddan kam emas turistik shahar. Biznesning mohiyati 3 ta kvartirani etkazib berishdan iborat bo'lib, uning egasi yashash maydonini ijaraga beradi turli hududlar shaharlar: ikkita markaziy hudud va biri turar-joy hududida. Shunga ko'ra, mijozlar ham o'rta, ham yuqori sinf va o'rtacha darajadan past bo'ladi.

Kvartiralarning umumiy xususiyatlari:

Studiya kvartirasi 1 xonali 3-qavatda umumiy maydoni 30 kv. m markaziy hududda.
5-qavatdagi 2 xonali kvartira umumiy maydoni 45 kv. m metro yonida.
Turar joydagi kvartira 1 xonali umumiy maydoni 30 kv. m 2-qavatda.

Shuni ta'kidlash kerakki, ko'plab istiqbollar va raqobatchilar bo'ladi. Biroq, ushbu xizmat turiga bo'lgan talab sizga o'z o'rningizni egallashga va passiv daromad olib, biznesni rivojlantirishga imkon beradi. Raqobatchilar - shunga o'xshash uy-joylarni ijaraga olgan xususiy shaxslar va ko'chmas mulk agentliklari. Raqobatchilarga qarshi kurashishga imkon beradigan asosiy mezonlar - mijozga individual yondashish, shahar markazidagi xonadonlar uchun yuqori darajadagi xizmat va shahar chekkasidagi kvartiraning hamyonbop narxi.

G'oyani amalga oshirishni boshlash uchun siz mebel va maishiy texnika sotib olishingiz kerak. Shuningdek, dastlabki bosqichda hisob-kitoblar bilan kvartiralarning kunlik ijarasi bo'yicha biznes-rejani tuzish kerak. Keyinchalik istiqbolli loyihaga sarmoya kiritish uchun kvartiralardan birini kamida olti oyga ijaraga ijaraga olish tavsiya etiladi, bu esa sarf materiallariga (choyshab va kommunal xizmatlar) minimal investitsiya kiritadi. Bunday holda, o'rta va VIP toifadagi kvartiralarning boshlang'ich xarajatlarini to'lash imkoniyati paydo bo'ladi.

Boshlash uchun siz barqaror daromad olish uchun to'siq bo'lgan xavflarni o'rganishingiz kerak:

Beqaror talab.
Vijdonsiz ijarachilar (kichik jihozlarni, ichki elementlarni o'g'irlash, mulkka zarar etkazish).
Mamlakatdagi iqtisodiy vaziyatning pasayishi tufayli potentsial ijarachilarning to'lov qobiliyatining pasayishi.
Agressiv raqobatchilar.
Aholining xizmati va tinch hayotini yomonlashtirishi mumkin bo'lgan baxtsiz mahalla.

Oyiga ijarachilarning sonini oldindan aytish qiyin, ammo muvaffaqiyat ko'p jihatdan faol qidiruv va potentsial ijarachilar bilan to'g'ri muloqotga bog'liq. Ularga nimani olishni xohlashlarini taklif qilish kerak: kvartira haqida to'liq ma'lumot, foydali tomonlari (metroga yaqinlik, qavatlar soni 2-qavatdan past bo'lmagan va 10-qavatdan yuqori bo'lmagan, kvartirada barcha zarur narsalar mavjudligi, balkon, yaxshi ko'rinish).

Mijozlarni to'g'ri qidirish uchun tadbirkorning o'zi raqobatchilarning hajmini tahlil qilishi va uning asosiy mijozi kim bo'lishini va kimga maksimal kuch sarflashini tushunishi kerak. Shahar markazidagi kvartiralar uchun siz quyidagi toifadagi fuqarolarni izlashingiz kerak: juftliklar, ishbilarmon sayohatchilar, sayyohlar. Bu odamlar kvartiralarni qidirayotgan mashhur Internet-resurslarda ularni qidirish yaxshidir. Shahar chekkasidagi kvartiralarning maqsadli auditoriyasi daromad darajasi past bo'lgan yosh kompaniyalar, sayyohlar va biznes sayohatchilardir.

Faoliyatni ro'yxatdan o'tkazish

Ko'chmas mulkni ijaraga berish sohasidagi yuridik faoliyat uchun 3 ta xonadon egasi qonuniy ro'yxatdan o'tishi kerak. Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish orqali kvartira egasi o'zini soliq majburiyatlari bo'yicha javobgarlikka tortish xavfidan qutqaradi va sudda himoya kafolatlarini oladi. Ijarachilar kvartiraga ko'chib o'tganda, uy egasi shartnoma bo'yicha mulkiy zarar etkazilgan taqdirda o'zini keraksiz xarajatlardan himoya qilish imkoniyatiga ega. Bundan tashqari, siz sayohat nafaqalarini jalb qilishingiz mumkin, chunki ish beruvchi tashkilotlari xodimlarning yashash narxini tasdiqlovchi rasmiy hujjatni talab qiladi.

Tadbirkor soddalashtirilgan daromad solig'i tizimini tanlashi mumkin, u erda sof daromadning 6 foizini ushlab qoladi. Shu bilan birga, yakka tartibdagi tadbirkor yollangan xodimlarning mavjudligini hisobga olgan holda Pensiya jamg'armasiga va FSSga belgilangan miqdorda sug'urta mukofotlarini to'lashi shart. Bizda tadbirkor davlatsiz ish qiladi. Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz mahalliy soliq organiga hujjatlarni topshirishingiz, davlat bojini to'lashingiz va sertifikat olganingizdan so'ng rezidentlarga joylashishni va foyda olishni boshlashingiz kerak.

Ro'yxatdan o'tish kichik xarajatlarni talab qiladi, 3 ming rublgacha va bir haftadan ko'proq vaqtni oladi. O'rtacha 3-4 kun.

Kvartira jihozlari

Kvartirani ijaraga olish narxini oshirish uchun yangi jihozlar, qulay va amaliy mebellarni sotib olish, sanitariya-tesisat, elektr, sanitariya-tesisat va boshqalarni tekshirish kerak. Xona nafaqat yaxshi ta'mirlangan, balki asosiy va qo'shimcha uskunalar bilan ham bo'lishi kerak. Shunga ko'ra, kvartirani loyihalash va jihozlash uchun ma'lum investitsiyalar talab qilinadi. Bu, ayniqsa, o'rta va yuqori daromadli aholi uchun kvartiralar uchun to'g'ri keladi. Shahar markazidagi 2 ta kvartiraning narxi:

Ism	Narxi	Miqdori	so'm
Kosmetik ta'mirlash uchun materiallarni xarid qilish	200 000	2 ta kvartira	400 000
Ta'mirlash ishlarini olib borish	150 000	2 ta kvartira	300 000
Katta katlanadigan divan	40 000	2	80 000
Yotoq 2 yotoq xonasi	25 000	1	25 000
Kreslolar yumshoq	15 000	2	30 000
Oshxona garnituri	50 000	2	100 000
Mini muzlatgich INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Kir yuvish mashinasi INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Mikroto'lqinli pech	5 000	2	10 000
televizor	30 000	2	30 000
Internet	4 000	2	8 000
Konditsioner	10 000	2	20 000
Shkaf	10 000	2	20 000
Santexnika	17 000	2	34 000
Elektr choynak	2 000	2	4 000
Derazalardagi panjurlar	1 000	5	5 000
Yotoq stollari	1000	4	4 000
Dekor elementlari	10 000	2	20 000
Choyshablar	2 000	5	10 000
Idishlar	1 500	2	3 000
Jami			1 147 000

Shahar chekkasida o'rta darajadagi ta'mirlash va yangi mebel va ba'zi jihozlar mavjudligi sharti bilan kvartirani ijaraga olish uchun investitsiyalar minimal bo'ladi:

3 ta kvartira uchun kommunal to'lovlar uchun oyiga kamida 15 ming rubl sarflanishi kerak.

Kvartiralarga xizmat ko'rsatish uchun odamlarni yollashingiz va mijozlarni topishingiz mumkin, lekin xarajatlarni minimallashtirish uchun dastlab siz o'zingiz yoki oila a'zolarining yordami bilan buni hal qilishingiz mumkin. Asosiy funktsiya - mijozlarni topish va reklama joylashtirish, aloqa, yozishmalar, telefon qo'ng'iroqlari va e'lonlarni yangilash - faqat biznes egasi bo'lishi mumkin. Ammo ijarachilarni kvartiralarga joylashtirish, ko'chirish va binolarni tozalash qarindoshlardan biriga topshiriladi. Kvartiralar sonining ko'payishi bilan tozalash va hisob-kitob tizimi qayta ko'rib chiqiladi va bu alohida ishchi tomonidan amalga oshiriladi.

Bunday holda, xodimlar uchun hech qanday xarajatlar bo'lmaydi. Barcha daromadlar oilaviy biznesga tushadi, buning natijasida rentabellik ijobiy ko'rsatkichga ega bo'ladi.

Marketing va reklama

Kundalik kvartirani ijaraga berish biznesini to'liq ma'noda tashkilot deb atash qiyin bo'lishiga qaramay, marketing va reklama vositalaridan foydalanish biznesning rentabelligiga bevosita ta'sir qiladi. Ular, yuqorida aytib o'tganimizdek, juda katta bo'lgan raqobatga qarshi kurashda zarurdir.

Kundalik ijaraga kvartiralarni ijaraga berish to'g'risidagi e'lonlar har oy e'lon qilinadi:

Ism	so'm
Bepul e'lonlar taxtasida	0
To'langan bo'limda "Avito" taxtasida	5 000
Gazetalarda	5 000
Yuqori o'rinlarda ijtimoiy guruhlarda	5 000
Ko'cha e'lonlari	500
Maqsadli auditoriya (temir yo'l va aeroport) tirbandlik joylarida tarqatish uchun varaqalar	7 500
Taksi xizmati bilan hamkorlik, chop etish teskari tomon tashrif qog'ozlari haqida ma'lumot kunlik ijara kvartiralar	5 000
Jami	28 000

Daromad va xarajatlar

3 ta kvartira uchun boshlang'ich xarajatlarning umumiy jadvali:

Biznesni ishga tushirish uchun 1 721 000 rubl ajratish rejalashtirilgan. O'tgan yildagi oldingi ijara to'lovidan olingan daromad va shaxsiy investitsiyalar tufayli ushbu pulni barcha 3 xonadonning ijara haqini oshirish uchun investitsiya qilish kerak.

Oylik xarajatlar

2-oydan boshlab oylik xarajatlarning umumiy jadvali:

Daromad

Investitsiyalar rentabelligini hisoblash uchun narx siyosatini va oyiga o'rtacha aholi sonini rejalashtirish kerak. Tabiiyki, bu ko'rsatkich mavsumiylikka qarab sezilarli darajada o'zgaradi. Masalan, issiq mavsumda ko'proq sayyohlar qishda esa biroz kamroq. Agar siz qishki turizm faol bo'lgan shaharda joylashgan bo'lsangiz, bu aksincha bo'lishi mumkin.

Dam olish kunlarida - Yangi yil va May bayramlari- kun bo'yi kvartirani ijaraga olishni xohlash oddiy kunlarga qaraganda bir necha baravar ko'p bo'ladi. Keling, o'rtacha talab ko'rsatkichlarini hisobga olgan holda hisob-kitob qilaylik:

Kvartiralarning 50% to'liqligi bilan 2-oy uchun daromad 190 500 rublni tashkil qiladi. Biroq, har oy murojaat etuvchilar soni ortib boradi:

Mijozlarni jalb qilish tizimi ishlab chiqiladi.
Muntazam ravishda ijara xizmatlaridan foydalanadigan va do'stlariga tavsiya qiladigan doimiy mijozlar paydo bo'ladi.

Bundan tashqari, yangi yil va may bayramlarida kvartiralarning kunlik ijarasi narxi kamida 20-30 foizga oshiriladi. Qoplanish muddatini rejalashtirishda ushbu ko'rsatkichlarni hisobga olish kerak.

Biz hisob-kitobni o'rtacha rentabellik ko'rsatkichlari asosida amalga oshiramiz.

Soliq chegirmalarini hisoblash uchun daromadlar va xarajatlar o'rtasidagi farqni aniqlaymiz:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Biz soliq to'lovini hisoblaymiz:

135 000 x 6% = 8100 rubl.

Shunday qilib, sof foyda quyidagicha bo'ladi:

Oyiga 135 000 - 8100 = 126 900 rubl.

Daromadlilikni hisoblang:

(126 900 / 48 000) x 100 = 264%. Bir qarashda rentabellik ancha yuqori. Biroq, keling, investitsiyalarning qaytarilish muddatini aniqlaymiz:

1,721,000 / 126,900 = 13,56 oy (bir yildan ortiq).

Shu bilan birga, bayramlar uchun tariflarning oshishi va aholi sonining oyning maksimal 90 foizigacha ko'payishini hisobga olish kerak, keyin daromad kamida ikki baravar ko'payadi. Shu sababli, olti oylik rejalar - umumiy hajmning kamida 15 foizini tashkil etadigan doimiy mijozlarning mustahkam bazasini yaratish va yuqoridagi barcha reklama vositalaridan foydalangan holda ijarachilarni topish ustida faol ishlash.

Boshlang'ich xarajatlardan tushgan daromad to'lanishi bilanoq, sof foyda uy-joylar sonini ko'paytirish uchun ishlatilishi mumkin, qo'shimcha uy-joy sotib olish variantlari ko'rib chiqiladi: qurilishga sarmoya kiritish yoki ipoteka krediti bo'yicha kvartira sotib olish.

Natijada

Kundalik kvartirani ijaraga berish biznesi hatto juda foydali, lekin asosan mulkda bir yoki bir nechta kvartira mavjud bo'lsa. Agar siz ijara uchun turar joy sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda qo'shimcha daromad sifatida ushbu daromadga e'tibor qaratgan ma'qul. Talab bir-ikki oyga to'satdan pasayib ketishi mumkin va agar sizda kvartira uchun kreditni to'lashingiz mumkin bo'lgan daromad manbangiz bo'lmasa, o'zingizni tirikchiliksiz topasiz. Shuning uchun, ko'chmas mulkni ijaraga olib, pul topish yo'lini ehtiyotkorlik bilan tuting.

Kvartiralarning kunlik ijarasi ko'pincha doimiy yashovchilarning mavjudligidan ko'ra foydaliroqdir. Ammo mulkning dizayni va xavfsizligi bilan bog'liq nuanslar mavjud.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

2019 yilda ijaraga kvartirani qanday ijaraga olish mumkin? Kvartirani qisqa muddatga ijaraga olish ko'proq daromad keltirishi mumkin. Ammo foydalar katta xavf bilan birga keladi.

Mulkni saqlash, shuningdek, qonun talablariga rioya qilish haqida g'amxo'rlik qilish kerak. 2019 yilda kun bo'yi kvartirani qanday ijaraga olish mumkin?

Umumiy fikrlar

Kvartiralarning kunlik ijarasi odatdagi ijaradan farq qiladi. Birinchidan, ijarachilarning tez-tez o'zgarishi kvartiraga yoki alohida narsalarga zarar etkazish xavfini sezilarli darajada oshiradi.

Rasmiy ravishda chiqarilgan va mumkin bo'lgan nuanslar batafsil tavsiflangan bo'lsa, salbiy oqibatlar ehtimoli kamayadi.

Ikkinchidan, bunday lizingdan olinadigan daromad yilning vaqtiga, joylashgan joyiga va boshqa omillarga juda bog'liq.

Agar kvartira sayyohlik hududida, katta shaharda joylashgan bo'lsa, unda yaxshi kvartira deyarli har kuni foydalanish mumkin.

Bu holda oylik daromad uzoq muddatli ijaraga qaraganda deyarli ikki baravar yoki undan ko'p.

Ammo tadbirning muvaffaqiyati tashkiliy masalalarni to'g'ri hal qilishga bog'liq. Qanday qilib kun bo'yi kvartirani to'g'ri ijaraga olish kerak?

Bu nima

Kvartiraning kunlik ijarasini hisobga olgan holda, siz bunday ijaraning xususiyatlari bilan shug'ullanishingiz kerak. Huquqiy nuqtai nazardan, turar-joy ko'chmas mulkini ijaraga berish uzoq muddatli va qisqa muddatli bo'lishi mumkin.

Bu tushunchalar bir-biriga juda o'xshash. Shunday qilib, har qanday tijorat yollash ikki tomonning ishtirokini o'z ichiga oladi - ish beruvchi va uy egasi.

Ular o'rtasidagi huquqiy munosabatlar yozma shartnoma bilan rasmiylashtiriladi. Kvartirani faqat bevosita egasi yoki uning egasi ijaraga olish huquqiga ega.

Uzoq muddatli va qisqa muddatli ijaralar to'lovlar miqdori, to'lov usullari va binolarning "uskunalari" bilan farqlanadi.

Avvalo, siz xavfsizlik masalalariga g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Biz yong'in, suv toshqini, gaz portlashi va hokazolarda kvartirani yo'q qilish yoki buzish ehtimoli haqida gapiramiz.

Vaqtinchalik yashovchidan katta miqdordagi zararni undirishning iloji yo'qligi aniq. Dizayn bu yechim.

Bu juda arzon bo'lmasligi mumkin, ammo bu mumkin bo'lgan yo'qotishlarni qoplash kafolati bo'ladi.

Yana bir muhim jihat, kvartiraga mulkni buzish yoki o'g'irlash natijasida etkazilgan kamroq jiddiy zarar bilan bog'liq.

Ammo bu holda, uy egasi ijarachining pasport ma'lumotlarini va barcha mulkdan kvartirani ko'rsatadigan to'g'ri tuzilgan shartnoma bilan himoyalanadi.

Qonunchilik bazasi

Kvartiralarning kunlik ijarasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik va Soliq Kodekslari qoidalari bilan tartibga solinadi. Xususan, kunlik ijara haqi tartibga solinadi.

Ijara shartnomasi tushunchasi ko'rib chiqiladi. Ya'ni, ijaraga berish - turar-joy binolarini xususiy shaxs tomonidan vaqtincha foydalanishga topshirish.

Uy-joy to'lovlarini belgilashda ko'rsatilgan. Tomonlar to'lov miqdorini mustaqil ravishda muhokama qiladilar.

Umuman olganda, kunlik ijara sharti va shartlarini ko'rsatadigan shartnoma bilan tuzilishi kerak tashqi ko'rinish binolar.

Soliq solishga kelsak, kvartiralarni kunlik ijaraga berishda jismoniy shaxslar tomonidan olingan daromadlar bo'yicha soliq undirish qoidalari qo'llaniladi.

Uy egasi har oy yoki har yili foydaning 13 foizini topshirishi va to'lashi shart.

Qanday qilib kvartirani ijaraga olish kerak

Qisqa muddatli ijara uy-joyni 11 oygacha etkazib berishni o'z ichiga olganligi sababli, egasi qonuniy ravishda kvartirani bir necha kun yoki soatga ijaraga olishi mumkin.

Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan asosiy narsa - soliqqa tortiladigan faoliyat turlarini tasniflash. Soliqni to'lash tartibi uy egasining maqomiga bog'liq.

FTS uchta usulni nazarda tutadi:

IPni ro'yxatdan o'tkazish;
patent olish;
daromad solig'ini to'lash.

Agar kunlik ijara to'lovi "yo'lga qo'yilgan" bo'lsa va to'liq biznes bo'lsa, unda "daromad" soliqqa tortish ob'ektiga ega bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkor bo'lish maqsadga muvofiqdir.

Bunday holda, soliq stavkasi faqat 6% bo'ladi. Bundan tashqari, siz majburiy sug'urta mukofotlarini to'lashingiz kerak bo'ladi (2019 yilda jami 27 990 rubl).

Siz patent ustida ishlashingiz mumkin. Soliq miqdori patentning o'zi narxidan (daromadning 6%) va sug'urta mukofotlari miqdorining yarmidan iborat.

Agar siz KK IP sifatida ro'yxatdan o'tmasangiz va patent olmasangiz, foydaning 13 foizini to'lashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, yil oxirida hisobot deklaratsiyasini topshirish kerak.

Kvartira soliq to'lamasdan ijaraga olingan taqdirda, uy egasi katta miqdordagi jarimalar bilan jazolanadi.

Ba'zi hollarda jinoiy jazo qo'llanilishi mumkin - olti oy muddatga ozodlikdan mahrum qilish (to'lanmagan soliqlar miqdori 100 000-500 000 rubl) yoki uch yilgacha (500 000 rubl va undan ortiq miqdorda soliqlarni to'lamaslik).

Soliq masalalarini ko'rib chiqib, siz to'g'ridan-to'g'ri kunlik ijarani tashkil etishga o'tishingiz mumkin.

Qabul qilinadigan shartlarni ta'minlashdan boshlashingiz kerak. Kunduzgi ijaraga olingan uy-joy uchun mehmonxonadagidan yomonroq sharoit yaratish kerak.

Bu zarur mebel va maishiy texnika mavjudligi, yaxshi ta'mirlash, muntazam tozalash va hk.

Qanday qilib ijarachini topish mumkin

Ko'pchilik ish beruvchini qidirishni temir yo'l stantsiyalarida va shunga o'xshash joylarda kundalik ijara haqi haqida plakatlar bilan turgan odamlar bilan bog'laydi. Ammo zamonaviy usullar oddiyroq ko'rinadi.

Qisqa muddatli ijara uchun mahalliy ommaviy axborot vositalaridagi reklamalar kam foyda keltiradi, chunki ko'pchilik potentsial ish beruvchilar yangi kelganlardir.

Eng maqbul yechim Internet saytlaridan foydalanishdir. Ko'pincha takliflar Avito, IRR ("Qo'ldan qo'lga") kabi saytlarda joylashtiriladi.

Bu yerda joylashtirish bepul, lekin siz reklamangizni TOP darajasiga koʻtarish uchun pullik funksiyalardan foydalanishingiz mumkin.

Ushbu resurslarning kamchiligi cheklangan ixtisoslashuvning yo'qligi. Reklama boshqalarning fonida shunchaki "yo'qolishi" mumkin.

Ixtisoslashgan ko'chmas mulk portallari mavjud bo'lib, ular ham bepul va pullik turar joy xizmatlarini taklif qiladi. Bular Kvartirka.ru, Sdaminfo.ru, Sutochno.ru, Yurenta.ru, Gorkvartira.ru.

E'lonlarni nashr qilish uchun jozibali "yosh" Arendius sayti. Baholash va baholash tizimi mavjud.

Bundan tashqari, kvartira egalari potentsial ijarachi haqida ko'proq bilib olishlari mumkin, chunki saytda ro'yxatdan o'tish ijtimoiy tarmoqlar orqali amalga oshiriladi.

Video: kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Xo'sh, qishloqning gavjum joylarida "og'izdan-og'iz" va qog'oz e'lonlar kabi "eski" usullarni unutmang.

Ideal holda, barcha mumkin bo'lgan variantlardan foydalanish kerak. Bu mijozlarni muntazam ravishda qabul qilish imkonini beradi va kvartira bo'sh qolmaydi.

Hujjatlar to'plamini shakllantirish

Mijozlarni jalb qilish masalasi hal bo'lishi bilanoq, bitimni hujjatli qo'llab-quvvatlash haqida g'amxo'rlik qilish vaqti keldi. Har bir ijarachi qisqa muddatli ijara shartnomasini imzolashi kerak.

Alohida band xavfsizlik depozitini bildiradi. Ko'pgina uy egalari mijozlarni qo'rqitishdan qo'rqib, rad etishadi. Ammo bu mulkni saqlab qolish uchun mumkin bo'lgan eng yaxshi kafolatlardan biridir.

Ijarachi o'z mablag'larini (garov ta'minotini) yo'qotishni xohlamaydi, ya'ni u mol-mulkka yaxshi g'amxo'rlik qiladi. Zarar bo'lgan taqdirda, yo'qotishlar yoki ularning hech bo'lmaganda bir qismi qoplanishi mumkin.

Shartnomani bajarish uchun sizga kerak bo'ladi:

tomonlarning pasportlari;
kvartiraga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjat (uy egasining huquqini tasdiqlaydi);
agar egasi nomidan boshqa shaxs ish tutsa.

Shartnomaga qo'shimcha ravishda, kvartirani qabul qilish va topshirish akti talab qilinadi. Bundan tashqari, ushbu hujjat ijarachiga kalitlarni topshirish paytida va kvartiradan chiqish paytida tuziladi.

Barcha hujjatlar ikki nusxada, uy egasi va ijarachi uchun tuzilishi kerak.

Kerakli ma'lumotlar keyinchalik kiritiladigan hujjatlar shablonlarini oldindan tayyorlash tavsiya etiladi.

Lizing shartnomasini tuzish

Kvartirani qisqa muddatli ijaraga olish shartnomasi quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi:

tomonlarning shaxsiy ma'lumotlari (to'liq ism, pasport ma'lumotlari);
bitim predmetining tavsifi (manzil, tavsif);
bitimning (lizing) mohiyati;
ijara muddati;
kunlik xarajat;
umumiy qiymati;
kvartirani topshirish tartibi (qabul qilish dalolatnomasiga ko'ra);
tomonlarning huquq va majburiyatlari;
shartnoma shartlarini buzganlik uchun javobgarlik;
omonat summasi (agar mavjud bo'lsa) va undan foydalanish tartibi;
xulosa sanasi va tomonlarning imzosi.

Tomonlarning javobgarligi

Ijarachining javobgarligi sharti shartnomada alohida ko'rsatilishi kerak. Ijarachi kvartirani olingan holatda qaytarishga majburdir.

Agar ular asosida mulkka etkazilgan zarar aniqlansa, ijarachi etkazilgan zararni qoplashi shart.

Agar omonat mavjud bo'lsa, uy egasi jiddiy zarar ko'rgan taqdirda uni kompensatsiya sifatida yoki uning bir qismini ushlab turishi mumkin. Biroq, zararni qoplash sud orqali ham talab qilinishi mumkin.

Bu ishda asosiy dalil "oldin" va "keyin" mol-mulkni inventarizatsiya qilish bilan bog'liq hujjatlar, shuningdek huquqiy munosabatlar mavjudligini ko'rsatadigan kelishuvdir.

Bir muncha vaqt oldin, kalitlari bo'lgan uy egalari bekatlarda turishib, mehmonlarni taklif qilishdi. Hozirda bu jarayon onlayn tarzda amalga oshirilmoqda. Shuning uchun ma'lum bir taklifga bo'lgan talabni aniqlash qiyin. Biroq, Wordstat statistikasi ko'rsatganidek (Yandeks qidiruv tizimidagi so'rovlar soni) - kvartiralarning kunlik ijarasi ulardan biri.

Biznes modelining dolzarbligiga bir qancha omillar ta'sir qiladi:

yuqori talab
boshlash uchun kichik investitsiyalar
tez to'lov
arzon

Bu omillarning barchasi ushbu sektorda mavjud.

Bundan tashqari, kvartiralarning kunlik ijarasiga bo'lgan talab quyidagilar tufayli ta'minlanadi:

Har yili 1 milliarddan ortiq odam sayohat qiladi (va ular turar joyga muhtoj)
bu ko'rsatkich har yili 5,5% ga oshadi
10 yildan keyin sayohatchilar ikki baravar ko'p bo'ladi
tobora ko'proq odamlar ko'r-ko'rona sayohat qilishni afzal ko'rishadi (sayohat agentliklari va ekskursiyalarsiz)
xoldinglar va yirik korporatsiyalar xususiy sektorda o'z ishchilari uchun turar joy ijaraga berishni tobora ko'paytirmoqda

Qaysi kvartiralarga talab ko'proq

Biznesdagi daromad va pul miqdori to'g'ridan-to'g'ri kvartiralar joylashgan hududga bog'liq. Eski va eskirgan uylardan tashqari deyarli barcha toifadagi uy-joylardan katta daromad olish mumkin.

Egalari maksimal daromad oladi:

markaz yaqinida joylashgan qulay uy-joy
biznes-klassdagi kvartiralar
iqtisod bir kechada qolish, ularning narxi ancha past mahalliy mehmonxonalar, lekin uy-joy darajasi 4 * mehmonxonalardan ancha past emas

Shaharning ba'zi hududlarida kunlik ijarada to'xtash vaqti yo'q. Deyarli har doim bu shahar markazi yoki eng diqqatga sazovor joylarga ega bo'lgan hududlar.

Ko'pgina hollarda, kvartira shahar markazidan qanchalik uzoqda bo'lsa, transport almashinuvining ahamiyati shunchalik yuqori bo'ladi: aeroportdan, vokzaldan va hokazo. Yaqin atrofda mavjudlik Avtobus bekati yoki piyoda masofada joylashgan metro bekati ijarachilarning uy-joyga qiziqishini oshiradi.

Ko'pincha shaharga birinchi kelgan odamlar tomonidan ijaraga olingan. Shuning uchun ular qaerda, nima ekanligini bilishmaydi. Shuning uchun, kvartiraga qanday borish kerakligi haqidagi savol qiyinchiliklarga olib kelmasligi kerak.

Taklifni shakllantirishda shuni yodda tutish kerakki, ko'pchilik kvartiralar deyarli bir xil narxda ijaraga beriladi. Har qanday shaharda bir xonali uy-joy uchun o'nlab bir xil narxlar mavjud. Xo'sh, qanday qilib raqobatdan ajralib turish kerak?

Kvartiralarning maydoni va narxi bozordagi boshqa reklamalar bilan bir xil bo'lganda, uyning turi va holati yoki taklif etilayotgan rivojlangan infratuzilma yaqin.

Agar yaqinda kinoteatr, park, fitnes markazlari va katta supermarket bo'lsa, ular yaratadilar birinchi yaxshi mijozning ma'lum bir hudud haqidagi taassurotlari. Qisqa muddatli ijara uchun lift, axlat qutisi, interkom va konsyerj kabi qulayliklar yoqimli xotiralarni qoldirishga yordam beradi. Qoniqarli mijozlar deyarli har doim o'sha joyga qaytib, do'stlariga, tanishlariga tavsiya qiladilar va katta ehtimol bilan ketishadi yaxshi ko'rib chiqish Internetda.

Eng katta talab (60% dan ortig'i) ta'mirlangan, barcha zarur jihozlarga ega, yoqimli materiallardan tayyorlangan sochiq va choyshablari bo'lgan studiya va bir xonali kvartiralarga to'g'ri keladi.

Qisqa muddatli ijara uchun mulk variantlari

Kundalik ijara bozorida kvartiralarning uch turi mavjud:

Dastlabki investitsiyalar

Agar kvartirangiz bo'lsa ham, siz xarajatlardan qochib qutula olmaysiz. Bu yaxshi marketing kompaniyasiga va barcha nuanslarni ishlab chiqishga bog'liq bo'ladi, qaysi vaqtdan keyin tadbirkor birinchi pulni oladi. Majburiy xarajatlar moddalarini ko'rib chiqing.

Kommunal xizmatlar uchun to'lov. To'lovlar har oyda to'lanishi kerak.

Tozalash yoki tozalash kompaniyalariga to'lovlar. Tabiiyki, uy egasi bu majburiyatlarni bajara oladi. Agar sizda bitta yoki ikkita kvartira bo'lsa, pulni tejash mantiqan. Biroq, masshtabdan so'ng, ushbu biznesdagi mijozlar har kuni o'zgarib turishini hisobga olsak, o'nlab turar-joy binolarining tozaligini kuzatib bo'lmaydi. Shuning uchun siz boshqa odamlarni yollashingiz va bo'sh vaqtingizni reklama orqali o'ylashga sarflashingiz kerak bo'ladi.

Marketing. Yaxshiyamki, butun dunyo bo'ylab Internet kvartirani ijaraga olish uchun e'lonlarni joylashtirish uchun juda ko'p bepul taxtalarni taklif qiladi. Ular orqali ma'lumotlar potentsial mijozlarga yetkaziladi. Ammo bu biznesdagi har qanday akula bu etarli emasligini aytadi. Siz taksi haydovchilari bilan shartnomalar tuzish yoki o'tish mumkin bo'lgan joylarda varaqalar tarqatish uchun promouterlarni jalb qilish kabi kichik hiyla-nayranglarga borishingiz kerak bo'ladi. Shunday qilib:

Varaqalar, masalan, dam olish kunlarida yaxshi ishlaydi, ko'plab tashrif buyuruvchilar stantsiyalarni tark etib, jozibali suratlar bilan kvartirani ijaraga olish bo'yicha ajoyib taklifni olishadi.
Xususiy taksilar bilan shunga o'xshash sxema olinadi. Bir kishi chiqib, taksiga o'tirdi (deyarli har doim stantsiya yaqinida ularning o'nlablari bor) va haydovchi beparvolik bilan yaxshi narxda tunash uchun ajoyib taklifni eslatib o'tadi. Ko'zga tashlanmaydigan uchinchi tomon tavsiyasi juda yaxshi ishlaydi. Albatta, haydovchi moddiy jihatdan mukofotlanishi kerak, ammo bu holda kvartira bo'sh qolmaydi.
Internetga joylashtirishda, ma'lum bir kvartira har doim qidiruvning yuqori qismida bo'lishi, ajralib turadigan va chiroyli fotosuratlar bilan mijozlarni jalb qilishi uchun tasniflangan reklamalarga to'lash tavsiya etiladi.

Mijozlarga ma'lumot uzatishning har qanday usuli yaxshi.

Fotosuratchi. Professional fotograflarni kam odam chaqiradi va pulni tejashga harakat qilib, ba'zida uy-joyning dahshatli kulgili rasmlarini yaratadi. Shunday qilib, ochiq fotosuratlar kvartiralarning afzalliklarini bildirmaydi va salbiy tomonlarga e'tibor qaratishi mumkin. Shuning uchun, fotografga sarflangan kichik miqdor foiz bilan to'lanadi. Internetda odamlar ko'pincha chiroyli fotosuratlar asosida qaror qabul qilishadi.

Fors-major holatlari. Xarajatlardan uskunaning tasodifiy buzilishini, qo'shnidan suv toshqini, tarakanlar paydo bo'lishini va hokazolarni istisno qilish shart emas. Istiqbolli tadbirkorlar hamma narsani imkon qadar tezroq yo'q qilish uchun har doim bunday holatlar uchun pul ajratadilar. va biznesni davom ettiring.

Ta'mirlash. Yuqorida aytib o'tilganidek, Evropa uslubida ta'mirlangan kichik uy-joylarga talab katta. Shunga ko'ra, uni amalga oshirish uchun investitsiyalar kerak.

Boshqa xarajatlar. Sublizing to'lovlari, agar kvartiralar qurilgan shaxsdan ijaraga olingan bo'lsa, majburiy xarajatlar moddasiga kiritilishi mumkin.

Har qanday muammo paydo bo'lishidan oldin uni hal qilish osonroq va arzonroqdir.

Masalan: yuqoridan kelgan qo'shnilar yomon sanitariya-tesisat tufayli kvartirani suv bosgan. Ularni zararni sud orqali to'lashga majburlash va shu bilan buni takrorlanmaslik kerakligini tushuntirish kerak!

Yakka tartibdagi tadbirkorning ochilishi (IP)

Yuqorida aytib o'tilganidek, kvartiralarning kunlik ijarasi biznesdir, bundan tashqari, bu juda foydali. Shuning uchun u Rossiyaning amaldagi qonunchiligiga muvofiq tuzilishi kerak.

Ijaraga olingan yoki o'z uyini ijaraga olgan fuqarolar IP ochmaslik huquqiga ega. Biroq, besh yoki undan ortiq ijaraga olingan binolar mavjud bo'lsa, uni xavfsiz o'ynash va daromadingizni qonuniylashtirish tavsiya etiladi.

Ushbu faoliyatni qonuniylashtirgan tadbirkorlar bir qator afzalliklarga ega:

Agar shartnomalar mavjud bo'lsa, ijarachiga qarshi har qanday da'voni sud orqali hal qilish oson.
Ijaraga olingan shaxs tomonidan etkazilgan zararni isbotlash uchun siz taqdim etishingiz kerak.

Mutaxassislarning fikricha, kundalik ijara bilan shug‘ullanuvchi kichik biznes sub’yektlarining atigi 40 foizi o‘z faoliyatini qonuniylashtirgan. Ko'pchilik foydadan soliq to'lashga shoshilmayapti.

Bu, albatta, davlatga tushishi kerak bo‘lgan mablag‘ni tejab qo‘shimcha daromad olish imkonini beradi. Ammo noqonuniy daromad manbalari haqida ma'lumot tushganda soliq idorasi, kvartiraning egasi sud tartibida ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin. Eng yaxshi holatda, siz faqat jarimalar va jarimalarni to'lashingiz kerak. Eng yomoni: fuqaro jalb qilinadi jinoiy javobgarlik Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 198-moddasiga ko'ra, jinoiy javobgarlikka tortish va 300 ming rublgacha jarima solish yoki ular bir yilgacha qamoqqa olinishi mumkin.

Soliq idorasiga quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:

IPni ro'yxatdan o'tkazish uchun to'ldirilgan ariza.
Shaxsni tasdiqlovchi hujjat nusxasi.
Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Yashash joyida IP ochishingiz kerak. Ochishda faoliyat turi ko'rsatiladi. Bundan tashqari, daromadning 6% muntazam ravishda soliq shaklida to'lanadi.

Bozorga kirishdan oldin

Ijara uchun kvartiralarni tanlash va yakka tartibdagi tadbirkor ochilganda, ijarachiga ko'chib o'tish uchun uy-joy tayyorlash kerak. Kundalik ijarada qulaylik talabi uzoq muddatli ijaraga nisbatan bir necha baravar yuqori. Mijozlarni topish va joylashtirishdan oldin siz uy-joy tayyorlashga vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.

Kvartirani tayyorlashda beshta tamoyilga amal qilish kerak:

Qanchalik ko'p qulayliklar bo'lsa, narx shunchalik yuqori bo'ladi. Shuning uchun, ba'zi tadbirkorlar idish-tovoq, sochiq, hojatxona qog'ozi, sovun va boshqalar bilan birga kvartiralarni ijaraga olishadi.

Marketing haqida ko'proq bilib oling

Biz reklamaning uchta samarali usulini aytib o'tdik. Ammo marketing masalasi ancha kengroq va muhimroq, shuning uchun bu sohani chuqurroq o'rganish kerak. Ushbu bosqichda kvartira etkazib berishga tayyor deb taxmin qilinadi. Endi tadbirkorning maqsadi nafaqat bir nechta ijarachilarni topish, balki eng katta ish yukini ta'minlashdir.

Marketing bo'yicha tejamkorlik biznesda daromadning pasayishi shaklida namoyon bo'ladi. Biroq, katta reklama byudjeti har doim ham natijalarga olib kelishi kafolatlanmaydi. Nima gap? Reklamaga pul sarflash kerak bo'lgan to'g'ri va samarali kanallar va muvaffaqiyatsiz kanallar mavjudligi. Misol uchun, reklamalar soniga e'tibor berish faqat bepul taxtalarga joylashtirilganida bunga arziydi.

Avval reklamaning ikkita noto'g'ri usulini ko'rsatamiz:

Kontaktlaringizni asfaltga yozish. Vandalizm savdoni oshirmaydi! Internet asrida aqli raso hech kim asfaltdagi raqamga qo'ng'iroq qilib, kvartira bron qilmaydi.
Taklifingizni avtobus bekatlarida va boshqa jamoat joylarida joylashtirish. Shunga qaramay, o'z shahringizni keraksiz plakatlar bilan buzish savdoga olib kelmaydi. Eng yaxshi holatda, politsiya raqamga qo'ng'iroq qiladi va mahalliy avtobus bekatida reklama nima qilayotganini so'raydi.

Agar bunday ibtidoiy reklama ishlagan bo'lsa, kvartiralarning rang-barang fotosuratlari va ta'mirlashga ehtiyoj qolmaydi. Biroq, odamlar birinchi navbatda kvartirani ko'rishni xohlashlarini va hozir deyarli hamma narsa Internetda amalga oshirilganligini hisobga olsak, siz o'zingizni quyidagi yo'llar bilan e'lon qilishingiz kerak:

, Qo'ldan qo'lga, Yandex ko'chmas mulk va Cyan. Bu eng katta e'lonlar taxtasi Rossiya Federatsiyasi. Ularga pullik yo'llar bilan joylashtirilishi ma'qul. Kichik investitsiyalar qamrovni sezilarli darajada oshiradi va olib keladi katta miqdor ijarachilar
Agar besh yoki undan ortiq kvartirangiz bo'lsa, bir sahifali veb-sayt yaratish va Yandex va Google-ning ochiq joylarida mijozlarni izlash tavsiya etiladi. Potentsial mijozlarning uzluksiz trafiki barcha binolarni bir necha oy davomida to'ldiradi

Suv osti toshlari

Kvartiralarning kundalik ijarasi biznes sifatida o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega. Ushbu sohaga kirish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, barcha xavflarni, paydo bo'ladigan raqobatchilarni va boshqa xususiyatlarni baholash kerak.

Kundalik ijara uy-joy mulkni o'g'irlash yoki shikastlanish xavfini oshiradi. Egalarining bir nechtasi politsiyaga qo'ng'iroq qiladi, jinoiy ish qo'zg'atadi va bunga vaqtini behuda sarflaydi. Ayrim fuqarolar bundan foydalanishlari mumkin. Eng yaxshi yo'l bunday yo'qotishlarga yo'l qo'ymaslik - moddiy boyliklarni va hatto kvartirani sug'urta qilish. Bu hech qachon to'lanmaydigan barqaror yo'qotishlardir. Shuning uchun, juda kam odam uy-joyni sug'urta qiladi. Lekin behuda.

Turar joy olgan barcha odamlar pasport nusxasini olishlari yoki ushbu hujjatni suratga olishlari kerak. Agar sizda yakka tartibdagi tadbirkor bo'lsa, mijozning barcha ma'lumotlari kiritilgan shartnoma tuzish tavsiya etiladi.

Ko'pincha qo'shnilar yonidagi uy-joylarning kunlik ijarasiga nisbatan noqulay munosabatda bo'lishadi. Ba'zan bu oqlanadi, chunki ijara har doim ham jim va jim bo'lmaydi. Bozorga kirishdan oldin qo'shnilar bilan iliq munosabatlarga ega bo'lish maqsadga muvofiqdir.

Ba'zilar shovqinli kompaniyalarga va baland musiqaga mutlaqo yomon munosabatda bo'lishadi. Shunday qilib, siz bayramlar uchun uy-joyni ijaraga berishdan bosh tortishingiz va hatto daromadingizning bir qismini yo'qotishingiz kerak bo'ladi. Aks holda, ular politsiyaga qo'ng'iroq qilishlari mumkin va ular borib janjalni hal qilishlari kerak. Shundan keyin yashovchilar chiqib ketishlari mumkin yomon sharhlar va obro'ingizni buzadi.

Kunduzi kvartiralarni ijaraga olishga qiziqqan tadbirkorlar uchun quyidagi maslahatlar foydali bo'ladi:

Kvartiralarni kun bo'yi ijaraga olish foydali va oddiy biznesdir. Dastlabki sarmoya bilan (sublizing yoki sotib olish uchun) har kim biznesga kirishi va pul ishlashni boshlashi mumkin.

Savolingizni quyidagi shaklga yozing

Muhokama: 1 ta sharh bor

Aksariyat shaharlarda bu biznes mavsumiydir, kvartiralar ariza beruvchilar yoki sayyohlar va dam oluvchilarga beriladi. Yil davomida doimiy yuklanishga erishish uchun sizga reklama agentliklari va rieltorlarning yordami kerak bo'ladi va bu xarajatlar rentabellikka katta ta'sir qiladi.

Javob

Yuzlab odamlar kvartirani ijaraga berish biznesini qaerdan boshlashni bilmay, o'zlariga bu savolni berishadi. Ko'pchilik buni oson deb o'ylaydi, lekin bu to'g'ri emas. Har qanday biznesda bo'lgani kabi, bu erda ham haydash kerak. Bu "talon" tugmasi emas, balki sifatli yondashuvni talab qiladigan jiddiy biznes.

O'zingizning kundalik ijara biznesingizni qanday yaratishingiz mumkin?

Ilgari, biz allaqachon ko'chmas mulkda pul ishlashning bir necha usullarini tasvirlab berdik. Siz ular bilan shu yerda tanishishingiz mumkin. Keling, kundalik ijara biznesi qanday qurilgani haqida gapiraylik.

DIQQAT!!!

Rezidentlar uchun MOSKVA mavjud OZOD dagi maslahatlashuvlar idora asosida professional advokatlar tomonidan ko'rsatiladi 324-sonli "To'g'risida" Federal qonuni Rossiya Federatsiyasida bepul yuridik yordam..

Kutmang - uchrashuv tayinlang yoki onlayn tarzda savol bering.

Uy-joy ijarasi biznes sifatida butun dunyoda jadal rivojlanmoqda. Farqi faqat mamlakatlar qonunchiligida bo'ladi. Shunga ko'ra, foyda qaerdadir ko'proq, qaerdadir kamroq. Ammo siz qashshoqlikda yashashingiz shart emasligi 100% ni tashkil qiladi.

Bank kapitalini jalb qilish - ipoteka

Kundalik ijaraga beriladigan uy-joy - bu segmentdagi ipotekadan daromad olish imkonini beruvchi yagona biznes. Oylik ijara zarar keltiradi yoki nolga tushadi. Buni har qanday bank veb-saytida hisoblash juda oson. Hududingizdagi tariflarni biling.

Albatta, istisnolar mavjud, masalan, tadbirkorning shahardan bir necha kilometr uzoqlikda o'z er uchastkasi bor. U ipoteka olib, 8-10 ta studiya xonadonlari uchun uy quradi. Agar shahar katta bo'lsa, oylik ijara barcha xarajatlarni hisobga olgan holda foyda keltiradi.

Ushbu usul kvartiralarni ijaraga olish yoki xususiy rieltorlar uchun o'z biznesiga ega bo'lgan ko'plab tashkilotlar tomonidan qo'llaniladi.

Bu erda hamma narsa oddiy ko'rinadi. Kvartirani bir oyga ijaraga oling, har kuni ijaraga oling. Lekin, aslida, sizning foydangizni nolga tushiradigan ko'plab tuzoqlar mavjud.

Misol uchun, agar siz egalarini ularning mulkini ijaraga bermoqchi ekanligingiz haqida ogohlantirmasangiz, siz zarar keltiradigan sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Mulk egalari bilan iloji boricha halol ishlang, shunda muammolar sizga ta'sir qilmaydi.

Ko'p odamlar uy-joy metro yoki yirik transport ayirboshlash joylari yaqinidagi istiqbolli joylarda joylashgan bo'lishi kerak, deb o'ylashadi, lekin aslida u sizning uyingizdan 20-30 daqiqa piyoda joylashgan bo'lishi kerak. Agar siz doimiy ravishda mijoz bilan uchrashuvga kechiksangiz, ehtimol u boshqa siz bilan bog'lanmaydi. Ushbu daqiqani ko'rib chiqing.

Sizning hududingizdagi ob'ektlarni izlash yaxshiroqdir va bu erda transport almashinuvi muhim emas. Uy-joy shaharning eng chekkasida joylashgan bo'lsa ham, odamlar sizga pul berishga tayyor.

Kvartira sotib olayotganda, uni ijarachilarning sonini ko'paytiradigan tarzda qayta qurish mumkinmi yoki yo'qligiga e'tibor bering. Misol uchun, agar xonada ikkita deraza bo'lsa va ular bir-biridan uzoqda joylashgan bo'lsa, uni ikkiga bo'lish va ikkita kirish qilish mumkin.

Shunday qilib, siz bir vaqtning o'zida ikki xil odamga turar joyni ijaraga berish orqali daromadingizni oshirasiz. Ishoning, mijozlar bo'ladi. Bu ish safarlari yoki bir nechta odamlarning kompaniyalari bo'lishi mumkin.

Bu usul oylik ijara uchun ham ideal.

Kvartiralarni ijaraga olish uchun kichik biznesingizni boshlasangiz, bir vaqtning o'zida barcha mijozlarni ta'qib qilmang. Ijara maqsadini bilishga harakat qiling. Bu sizga ko'p muammolardan qochishga yordam beradi. Masalan, ko'pincha yoshlar shovqinli partiyalar uchun kvartiralarni ijaraga olishga harakat qilishadi.

Bunday tadbirdan olingan barcha daromadlar tozalash va kichik ta'mirlashga ketadi. Siz taxmin qilganingizdek, bu jiddiy zarar etkazishi mumkin. Agar kvartira qo'shimcha ijaraga olingan bo'lsa, uni osongina yo'qotishingiz mumkin, shuningdek, hamma narsani o'z cho'ntagingizdan to'lashingiz mumkin.

Kvartirada chekish mumkin emas umumiy qoida barcha uy egalari. Qog'oz belgilarini yarating va ularni kvartiraga yopishtiring. Iltimos, tashrif buyuruvchilarni oldindan xabardor qiling.

Telefonlar favqulodda xizmatlar Sizning shahringiz ham alohida varaqqa yozilishi va koridor yoki oshxonadagi devorga yopishtirilishi kerak. Bunga Internetga kirish uchun parol ham kiradi.

Shartnomalar hamma joyda standartdir, ularni tarmoqdan osongina yuklab olish mumkin. Kvartirada joylashgan mulkni inventarizatsiya qilishni unutmang. Ijara muddati tugagandan so'ng, hamma narsa o'z o'rnida bo'lishi kerak. Narsalarni qo'yish va idishlarni yuvish kerak.

Har doim bir kunlik qolishga teng depozit oling. Misol uchun, agar mehmonlar ulardan kalitlarini yo'qotib qo'ysa, dublikat qilish miqdori ushlab turilishi kerak.

Garov odamlarni sizning qoidalaringizga rioya qilishga undaydi.

Mebel, choyshab va tozalash vositalarini sotib olish

Kvartiraga qimmatbaho narsalarni yoki jihozlarni qo'ymang. Hamma narsa zamonaviy va arzon bo'lishi kerak. To'shak televizori va hatto sanitariya-tesisat, siz ishlatilgan sotib olishingiz mumkin. Menga ishoning, tunni o'tkazish kerak bo'lgan odamlar mutlaqo ahamiyat bermaydilar, asosiysi tozalik.

Kunduzgi kvartiralarni ijaraga olish biznesi jiddiy tozalashni nazarda tutadi. Buni o'zingiz qilishingiz yoki maxsus tozalash kompaniyasiga murojaat qilishingiz mumkin. Zig'ir poezdda bo'lgani kabi toza va selofan bilan muhrlangan bo'lishi kerak. Bunday xizmatlar har qanday kirxona tomonidan taqdim etiladi.

Ko'chmas mulk hech qachon qadrsizlanmaydi. Ha, narxlar pasayadi, bozor biroz cho'kadi, lekin har doim shunday bo'lgan. Uy-joy - bu tom ma'noda va majoziy ma'noda temir-beton investitsiya. Bu har doim tejamkor va pul qiymatiga moslashadi.

Masalan, inflyatsiya sodir bo'ldi va qayta hisob-kitobdan so'ng kvartiralar yangi foizga qimmatlashdi. Turar-joy binolarining yagona kamchiliklari ularning narxidir. Jiddiy kapital qo'yilmalar talab qilinadi. Bundan tashqari, marja boshqa biznes yoki investitsiyalardagi kabi yuqori emas.

Istisno - bu tijorat ko'chmas mulk bu ikki yil ichida o'zini to'lashi mumkin. Ammo bu erda joy yoki ob'ektlarning o'zi hal qiluvchi rol o'ynaydi:

omborlar;
ofislar;
chakana savdo maydoni;
avtoulovlarga xizmat ko'rsatish binolari va boshqalar.

Turar-joy mulki uzoqroq to'laydi, lekin barqaror daromad keltiradi va pul oqimlarining har qanday o'zgarishini hisobga olgan holda umumiy bozorga moslashadi.

Kvartirani ijaraga berish biznesini qanday qurish mumkin? Biz mijozlarni qidirmoqdamiz

Kvartiralarni ijaraga berish bo'yicha kutilmagan biznes-rejani qisqacha ko'rib chiqishni yakunlab, shuni ta'kidlashni istardimki, mijoz uchun barcha sharoitlar shaffof bo'lishi va oldindan muhokama qilinishi kerak. Bu kelajakda muammolardan qochishga yordam beradi.

Video - Natasha Zakxaym talabalaridan ijaraga olingan kvartiralar:

Egasining nuqtai nazaridan, kunlik ijara eng yaxshi variant. Nazariy jihatdan, faqat bitta xonadondan daromad oyiga 60-70 ming rubl yoki undan ko'p bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, egasi hech qanday tarzda vaqtinchalik fuqarolarga bog'liq emas, u istalgan vaqtda biznesni yopishi va kvartirani shaxsiy ehtiyojlari uchun ishlatishi mumkin. Lekin haqiqatda bu juda oddiymi? Keling, buni tushunishga harakat qilaylik.

Kundalik biznesning dolzarbligi

Kvartiralarni qisqa muddatli ijaraga berish bo'yicha biznes bir xil uyni ijaraga olishdan 2-3 baravar ko'proq daromad keltirishi mumkin Uzoq muddat. Bu, ayniqsa, yirik shaharlar uchun to'g'ri keladi, chunki ijarachilarning asosiy kontingenti - sayyohlar, shuningdek, ishlash uchun kelgan odamlar mehmonxona xonasi uchun ortiqcha to'lashga tayyor emaslar.

Shunday qilib, Moskvadagi 3 yoki 4 yulduzli mehmonxonada tunash uchun siz kamida 2500 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. Va bu oziq-ovqat narxini hisobga olmagan (tushlik va kechki ovqat restoranda bo'lishi kerak), kir yuvish xizmatlari va boshqalar.

Narxi ikki kishilik xona Moskvadagi 3 va 4 yulduzli mehmonxonalarda kechasi 2500 rubldan boshlanadi (Travel.ru sayohat portali)

Kundalik ijara bo'yicha yana ko'plab takliflar mavjud, shuning uchun deyarli har qanday byudjet uchun vaqtinchalik uy-joy variantini tanlash mumkin. Mashhur "Cyan" ko'chmas mulk bazasi saytida, masalan, atigi 1500-1700 rubl uchun to'g'ri hududda Evropa uslubida ta'mirlangan ajoyib kvartirani topishingiz mumkin. kechaga.

O'rtasidagi xarajat farqi mehmonxona xonasi Va xususiy kvartira 20-30% ga yetishi mumkin

Agar xonada bir nechta odam yashasa, lekin bir nechta bo'lsa, farq eng sezilarli bo'ladi. Har qanday mehmonxonada, sinfidan qat'i nazar, xona emas, balki mehmonlarning har birining turar joyi to'lanadi, ya'ni siz birga sayohat qilsangiz, tunash narxi ham ikki baravar ko'payadi. Kvartira egasi uchun bu juda muhim emas.

Agar uy egasi kvartirada 3 ta yotoq borligini ko'rsatgan bo'lsa, u holda 3 kishigacha, odatda, qo'shimcha to'lov olinmaydi. Agar ko'proq aholi bo'lsa, to'lovni kelishish mumkin.

Aleksandr Petrashov, tadbirkor

Biroq, narx potentsial mijoz nuqtai nazaridan yagona afzallik emas. Bundan tashqari, ba'zi uy egalari mehmonxonalardagidan ham yuqori narxlarni belgilashadi. Va shunga qaramay, ular doimiy mijozlar oqimiga ega. Nega bunday? Buning bir qancha sabablari bor.

Birinchidan, joylashuv omili. Ma'lum bir hududda mehmonxona topish har doim ham mumkin emas - ularning deyarli barchasi shu erda to'plangan tarixiy markaz shaharlar, shuningdek, yirik ko'ngilochar ob'ektlar yaqinida.

Ikkinchidan, boshqa darajadagi qulaylik. Mehmonxonadan farqli o'laroq, kvartirada siz o'zingizni uyda his qilishingiz, to'liq dam olishingiz va gavjum kundan keyin dam olishingiz mumkin. Bundan tashqari, kun bo'yi ijaraga olingan kvartiralar odatda barcha zarur jihozlar bilan jihozlangan: mikroto'lqinli pechdan dazmolgacha. Bu qo'shimcha xizmatlar uchun to'lash zaruriyatini yo'q qiladi.

Uchta boshlash varianti

Aslida, birinchi va eng muhim savol - bu bepul kvartirani qaerdan olishdir. Bu erda siz mavjud boshlang'ich kapitalni qurishingiz kerak. Ushbu turdagi biznesga kirishga qaror qilib, siz:

kvartirani uzoq muddatga ijaraga berish, keyin esa kun bo'yi ijaraga berish (sublizing);
ob'ekt uchun o'zingizning uy-joyingizni qayta tiklang, shahar chekkasida arzonroq uyni ijaraga oling;
ipotekani tashkil qilish.

Ijara biznesini tashkil etishning birinchi bosqichi uy-joy sotib olishdir.

Xavf nuqtai nazaridan ikkinchi variant maqbuldir. Axir, agar biznes biron bir sababga ko'ra "ishlamasa" ham, sizda yo'qotadigan hech narsa yo'q va istalgan vaqtda o'z kvartirangizga qaytishingiz mumkin.

Ba'zilar ijaraga olingan kvartiralarni ijaraga berishdan boshlaydilar. Biroq, bu holda, siz ushbu bandning shartnomada yozilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak va yashash maydoni egalari bunga qarshi emas. Bundan tashqari, siz ob'ektning o'zini qidirishga juda jiddiy yondashishingiz kerak bo'ladi: agar ma'lum darajadagi ish yuki bo'lmasa, sizning daromadingiz bir oylik ijara narxini qoplay olmaydi.

Qaysi kvartiralar talabga ega

Biz eng muhim mavzuga - ob'ektni tanlashga to'xtaldik. Aksariyat uy egalari uchun asosiy sabab yo'qotish oddiy. Bunga yo'l qo'ymaslik mumkin emas, lekin agar kvartira dastlab to'g'ri tanlangan bo'lsa, siz mijozlarning barqaror oqimiga ishonishingiz mumkin.

Bunday biznes uchun qaysi ob'ektlar yanada jozibador ekanligini tushunish uchun biz haqiqiy statistikaga tayanamiz. Potentsial ijarachilar uchun nima muhim?

Birinchi navbatda, albatta, xonalar soni. Eng ko'p talab "odnushki" bo'lib, 3 va 4 xonali kvartiralar juda kamdan-kam hollarda ijaraga olinadi (asosan, talabalar yoki boshqa shaharlardagi ishchilar guruhlari).

Jadval: xonalar soni bo'yicha kundalik kvartiralarga talab

Tuman va transport ayirboshlash juda muhim rol o'ynaydi. Ishga yoki diqqatga sazovor joylarga yaqinlik (agar biz turistlar haqida gapiradigan bo'lsak) kelajakdagi mijozlaringizning ko'pchiligi uchun ustuvor ahamiyatga ega. Shuning uchun uy-joy shahar markaziga qanchalik yaqin bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi. Shuningdek, katta ofis markazlari va universitetlar yaqinida joylashgan kvartiralar yaxshi daromad keltiradi.

Maslahat: agar siz ob'ektni ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, u eski uy-joy fondi bo'lishi ma'qul. Bir nechta ijarachilar yangi bino uchun 10-20% ortiqcha to'lashni xohlashadi, garchi bunday kvartira sizga 20-100% qimmatroq bo'lishiga qaramay (hududga qarab).

Kundalik ijara biznesini qanday boshlash kerak

Ushbu biznes g'oyaning asosiy afzalliklaridan biri shundaki, uni amalga oshirish uchun katta boshlang'ich kapital, maxsus ta'lim yoki maxsus ko'nikma yoki bilim talab etilmaydi. Har bir inson kunlik ijarada pul ishlashni boshlashi mumkin. Sxema juda oddiy:

Qaysi kvartirani ijaraga olishingizni aniqlang - o'zingizniki yoki ijaraga olingan.
Agar so'ralsa, rasmiy ravishda tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanish uchun yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazing.
Binolarning holatini baholang, kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring.
Uyingizni mebel va maishiy texnika bilan jihozlang.
5-6 dona choyshab va sochiqni sotib oling.
Maqsadli auditoriyani tanlang (sayyohlar, bolali oilalar, talabalar).
Kvartiraning yuqori sifatli fotosuratlarini oling va mulkning tavsifini tayyorlang.
Lizing shartnomasi loyihasini ishlab chiqish.
E'lonlarni barcha mavjud manbalarga joylashtiring (gazetalar, e'lonlar taxtasi, internet).

Ajam tadbirkorlarning eng ko'p savollariga sabab bo'lgan fikrlarni ko'rib chiqing.

Kvartirani ijaraga olish uchun hujjatlar

Mehmonlar bilan "barcha qoidalarga muvofiq" shartnomalar tuzish uchun siz katta hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak bo'ladi:

Oldindan mijozdan pasportning nusxasini (ro'yxatga olish sahifasi va asosiy sahifa) tayyorlashni so'rang.

Ijarachi bilan tuzilgan shartnomaning asosiy nuqtalari

Professional advokat yordamida ijara shartnomasi matnini tuzish va tayyorlash maqsadga muvofiqdir. Bu keraksiz xarajat bo'lib tuyulishi mumkin, ammo har qanday muammo va nizolar yuzaga kelganda, aynan shu hujjat mehmonlarga da'vo qilish va etkazilgan zararni qoplash imkonini beradi. Va bu mumkin bo'lishi uchun hujjat qonuniy ravishda to'g'ri tuzilgan bo'lishi kerak.

Standart qisqa muddatli ijara shartnomasi quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

Shartnoma mavzusi. Bu erda kvartiraning manzili va xususiyatlari, shuningdek, ijaraning maqsadi - ma'lum kunlar uchun yashash joyi ko'rsatilgan.
Ijara narxi (1 kun va butun davr uchun).
Hisoblash tartibi ( aniq vaqt ijarachi binoga ko'chib o'tishi va chiqib ketishi kerak bo'lganda).
Huquqlar va majburiyatlar. Ushbu qism har qanday holatda ham g'alaba qozonadigan tarzda ishlab chiqilishi kerak. Ijarachining tartibni saqlash, to'lovni o'z vaqtida to'lash, uy-joyni ikkinchi ijaraga bermaslik va hokazo majburiyatlarini belgilash kerak Biroq, shartnomada ushbu bo'limning yo'qligi tomonlarni o'z huquqlaridan mahrum qilmasligini va esda tuting. ularni majburiyatlardan ozod qilmaydi - baribir ularning barchasi fuqarolik qonunchiligida mustahkamlangan.
Mas'uliyat. Mulkga zarar etkazilgan taqdirda, ijarachi uning narxini o'z hisobidan qoplashi shart. Bu erda siz kechiktirilgan to'lov uchun jarimalarni ham belgilashingiz mumkin.
Tomonlarning ma'lumotlari (to'liq ism, pasport raqami va imzosi).

Bundan tashqari, agar xohlasangiz, ijara shartnomasiga boshqa bandlarni qo'shishingiz mumkin. Masalan, fors-major holatlarida (suv bosgan qo'shnilar) kim to'lashini ko'rsating.

Shartnoma shunday tuzilganki, kvartiraning egasi har qanday holatda ham g'olib bo'lib qoladi

Biznes xarajatlari

Agar siz ijaraga olingan kvartiraning egasi bo'lsangiz ham, siz xarajatlardan qochib qutula olmaysiz. Bundan tashqari, ularning aksariyati doimiy bo'ladi, shuning uchun ularni ijara narxiga kiritish yaxshiroqdir. Nimalar kiritilgan?

"kommunal" to'lovi;
tozalash kompaniyasi yoki farroshning xizmatlari;
reklama;
soliqlar (13 yoki 6% daromad, yuridik maqomingizga qarab - jismoniy shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor).

Agar siz o'zingizning kvartirangizni ijaraga olmasangiz, lekin uyni ijaraga olgan bo'lsangiz yoki uni ipoteka bilan sotib olgan bo'lsangiz, xarajatlar yanada oshadi. Va shunga ko'ra, ijara narxi, chunki siz barcha oylik to'lovlarni qoplashingiz va o'zingiz uchun biror narsa saqlashingiz kerak.

Muhim! Pulning bir qismini katta xarajatlarni talab qiladigan fors-major holatlari uchun ajratganingizga ishonch hosil qiling (uskunaning buzilishi, qo'shnilardan "toshqin" va boshqalar).

Uy-joy ijarasi bo'yicha faoliyatni ro'yxatdan o'tkazish

IPni ro'yxatdan o'tkazishim kerakmi? Bu ijara biznesiga kirishga qaror qilganlar duch keladigan asosiy tashkiliy masalalardan biridir. Qiyinchilik shundaki, qonun aniq javob bermaydi, ya'ni nazariy jihatdan, hech kim sizni jismoniy shaxs sifatida kvartiralarni ijaraga olishga to'sqinlik qilmaydi.

Ammo uy-joyni ijaraga berishdan oladigan daromadingiz doimiy va tizimli bo'lib qolsa-chi? Aslida, bu allaqachon to'liq biznes bo'lib, uni to'g'ri ishlab chiqish kerak.

Mutaxassislar bir vaqtning o'zida bir nechta ko'chmas mulk ob'ektlarini ijaraga olgan va yaxshi belgilangan ish sxemasiga ega bo'lganlarga, shunga qaramay, xavfsiz o'ynashni va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni maslahat berishadi. Ha, u sizga "qog'oz" ishni qo'shadi, lekin ayni paytda sizga katta afzallik beradi. Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ishlash, nizo yuzaga kelgan taqdirda, siz mehmonlarga qarshi har qanday da'volarni hujjatlashtirishingiz mumkin. Bundan tashqari, yakka tartibdagi tadbirkor Pensiya jamg'armasiga to'lovlarni amalga oshirayotganda, uning ish staji oshib bormoqda, bu esa ijara biznesini asosiy faoliyat turiga aylantirishga qaror qilganlar uchun muhimdir.

Qanday va qanday soliqlarni to'lash kerak

Kundalik biznesni tashkil etishning eng qiyin daqiqalaridan biri faoliyatni qonuniylashtirish va soliqlarni to'lash bilan bog'liq. Ushbu bozor an'anaviy ravishda "kulrang" bo'lib, kvartirani ijaraga olishga qaror qilib, ko'pchilik printsipial jihatdan hech qanday soliq to'lash zarurati haqida o'ylamaydilar. Ammo kelajakda muammolardan qochishni istasangiz, darhol ishga kirishganingiz ma'qul. Xo'sh, daromadingizning qancha qismini davlatga berishingiz kerak?

Jismoniy shaxslar uchun

Agar siz hali ham yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lmasangiz, har yili shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak - shaxsiy daromad solig'i daromadingizning 13% miqdorida. Buning uchun siz 30 aprelgacha yashash joyingiz bo'yicha soliq deklaratsiyasini topshirishingiz kerak (bu sizning oxirgi yildagi daromadingizni ko'rsatadi), so'ngra 15 iyulgacha soliq miqdorini hisoblab chiqing va uni bankka to'lash kerak. soliq idorasining tafsilotlari.

Masalan, siz kuniga 2000 rubl uchun kvartirani ijaraga olasiz. Bir yil davomida oyiga o'rtacha 20 kunni yuklab olayotganda siz 2000 * 20 * 12 = 480 000 rubl daromad oldingiz. Shaxsiy daromad solig'i miqdori ushbu miqdorning 13% ni, ya'ni 480 000 * 0,13 = 62 400 rublni tashkil qiladi.
Muhim! Agar kommunal xizmatlar ijarachi tomonidan to'langan bo'lsa, bu miqdor soliqni hisoblashda daromad miqdoriga ham kiritilishi kerak.

Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun

Qoida tariqasida, o'z hujjatlarida ijara biznesini ko'rsatgan yakka tartibdagi tadbirkorlar soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi bo'yicha ishlaydi. Bunday holda, soliq imtiyozlari miqdori daromadning 6% yoki "daromad minus xarajatlar" ning 15% bo'lishi mumkin.

Muhim! Bir qarashda, bu variant yanada foydali bo'lib tuyuladi. Biroq, soliqning o'zi pastroq bo'lishiga qaramay, yakka tartibdagi tadbirkor pensiya jamg'armasiga, buxgalteriya xizmatlariga va hokazolarga badallar to'lashi kerak.

Video: kvartirani ijaraga olishda soliq

Uy-joyni noqonuniy ijaraga olishga nima tahdid soladi

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, uy egalarining atigi 40 foizi qonunni hurmat qiladi va ko'pchilik davlat bilan bo'lishishga shoshilmayapti. Bir tomondan, bu katta daromad olish imkonini beradi. Boshqa tomondan, agar norasmiy faoliyat to'g'risidagi ma'lumotlar soliq organiga tushsa, kvartiraning egasi sudda ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin. Shu bilan birga, qarzning asosiy summasidan tashqari, siz hisoblangan jarima va jarimalarni ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Eng yomon holatda, e'tiborsiz "tadbirkor" San'at bo'yicha jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 198-moddasi, sudlanganlik va 300 000 rublgacha jarimaga tortilishi mumkin. yoki 1 yilgacha ozodlikdan mahrum qilish.

Kvartirani ijarachilarga ko'chirish uchun tayyorlash

Agar "uzoq muddatli" variantda siz yarim bo'sh uyni ijaraga olishingiz mumkin bo'lsa (ko'p oilalarning o'z mebellari bor), unda bu erda qulaylik darajasiga bo'lgan talablar ancha yuqori. Mijozlarni qidirishdan oldin siz bir necha hafta vaqt sarflashingiz va binolarni o'zingiz tayyorlashingiz kerak bo'ladi. Nima nazarda tutilgan?

Qayta bezash. Tozalangan devor qog'ozi va yoriqlar bilan sarg'aygan shiftlar yo'q! Har bir narsa arzon bo'lsa ham, yangi va toza bo'lishi kerak. Oqartirishni yangilang, yonib ketgan lampochkalarni almashtiring, oqayotgan kranlarni almashtiring.
Kosmos. Minimalizm tamoyiliga amal qiling. Kelajakda ijarachilarga buvingizning eski bufeti kerak emasligi aniq. Darhol barcha eski va keraksiz axlatlarni, shuningdek, xonani chigallashtiradigan ortiqcha mebellarni olib tashlash yaxshiroqdir. Shaxsiy narsalar ham binolardan tashqariga chiqarilishi kerak (o'ta og'ir holatlarda, alohida yopiq joyga, masalan, balkonga yoki oshxonaga qo'ying).
Tozalik va ozodalik. Ijarachilarni qidirishdan oldin siz umumiy tozalashni amalga oshirishingiz kerak: derazalar va lampalarni yuving, pardalarni yuving, mebelni jilolang. Hissiy darajada, aynan shunday "kichik narsalar" sizning kvartirangizni ijaraga olish qaroriga katta ta'sir qiladi.
Mebel va maishiy texnika. Hatto iqtisod toifasidagi uy-joy minimal darajada qulay bo'lishi kerak. "Muhim narsalar" dan - divan, oshxona to'plami, shkaf, stol, stullar, muzlatgich. IN o'tgan yillar ijarachilarning aksariyati kir yuvish mashinasini ham talab qiladi.
Internet. Bu endi afzallik emas, balki zaruratdir. Ideal holda, darhol Wi-Fi routerni ulashingiz kerak (siz Avito-da 700-1500 rubl uchun yaxshi ishlatilgan marshrutizatorlarni topishingiz mumkin).

Siz ijaraga olgan kvartirada qanchalik qulay bo'lsa, shunchalik ko'p mijozlar unga qaytishni xohlashadi

Kvartirada hamma narsa qancha ko'p bo'lsa, shuncha ko'p bo'ladi yuqori narx o'rnatishingiz mumkin bo'ladi. Ko'pgina uy egalari turar joyni idish-tovoq, sochiq va shaxsiy gigiena vositalari (sovun, tish pastasi va boshqalar) bilan ijaraga berishadi, ya'ni mehmonxona xonalari bilan bir xil printsip bo'yicha.

Samarali reklama manbalari

Shunday qilib, sizning kvartirangiz birinchi mehmonlarga kirishga tayyor. Qiziq shu erda boshlanadi. Axir, sizning vazifangiz faqat bir necha kun ijarachilarni topish emas, balki kvartiraning maksimal bandligini ta'minlashdir (ayniqsa, agar uy-joy ipoteka bo'yicha olingan bo'lsa).

Dmitriy K. kuzda Sankt-Peterburg markazidagi kvartirasini ijaraga olishga qaror qildi. Va davom eting o'z tajribasi Amalda bu biznes nazariy jihatdan ko'rinadigan darajada foydali emasligiga ishonch hosil qildi. “Uzoq muddatli shartnoma asosida ijaraga berganimda, menda har doim kafolatlangan 30 ming rubl bor edi. oyiga. Endi muammo ko'payib, qaytish kamroq bo'ladi, - deydi u. Oydan keyin oy kerak emas. Bir marta, Dmitriy juda omadli bo'ldi: bir oila o'z uyida ta'mirlash ishlarini olib borayotgan kvartirani 20 kunga ijaraga oldi va bu uzoq davom etganligi sababli ular ijara muddatini xuddi shu muddatga uzaytirishga majbur bo'lishdi. Lekin shunday edi yagona holat. Qolgan vaqtlarda kvartira oyiga o'rtacha o'n kunga to'g'ri keladi.

Onlayn mutaxassis

2-3 ta mahalliy gazetalarda reklama joylashtirish;
varaqalar chop eting, ularni shahar bo'ylab yopishtiring yoki pochta qutilariga tarqating;
odamlar gavjum joylarda - bekatlarda, avtobus bekatlarida asfaltga kontaktlaringizni yozing jamoat transporti va hokazo (sizga trafaret va bo'yoq qutisi kerak bo'ladi);
kvartirangizni tashrif buyuruvchilarga tavsiya qilish uchun taksi haydovchilari bilan kelishib oling.

Biroq, Internet siz uchun potentsial mijozlarning eng samarali manbai bo'lishini o'zingiz tushunasiz. Uning imkoniyatlaridan maksimal darajada foydalanish kerak.

Ijara biznesingiz samaradorligini oshirish uchun siz shunchaki Internetning barcha imkoniyatlaridan foydalanishingiz kerak

Birinchidan, taklifingizni Avito, Hand-to-Hand, Cyan va boshqalar kabi e'lonlar taxtalarida joylashtiring (va Airbnb xalqaro portali orqali, masalan, siz hatto dollar va evroda to'lovlarni amalga oshiradigan xorijiy mijozlarni ham jalb qilishingiz mumkin). Asosiysi, sizning kvartirangiz shahar markaziga yaqinroq bo'lishi va fotosuratda ajoyib ko'rinishi kerak.

Ikkinchidan, bo'sh vaqtingizda kichik biznes karta veb-saytini yaratishni unutmang. Tarmoqda juda ko'p bepul dizaynerlar mavjud, ular yordamida siz veb-dizaynerlar va dasturchilarga murojaat qilmasdan juda yaxshi manba yaratishingiz mumkin. Saytda sizning kontaktlaringiz va kvartiralarning yuqori sifatli fotosuratlari bo'lishi kerak. Birinchi kunlardanoq tashrif buyuruvchilarni jalb qilish uchun Yandex.Direct va Google Adwords kontekstli reklamalaridan foydalaning.

Kundalik biznesning tuzoqlari

Har qanday faoliyatda bo'lgani kabi, bu sohada ham o'z xavfi bor. Avvalo, ular kvartiraning o'zi va mulk (mebel, maishiy texnika va boshqalar) xavfsizligi bilan bog'liq. Xavfni minimallashtirishning yagona yo'li - bu IP-ni berib, rasmiy ravishda ishlash va vakolatli shartnomalar tuzish. Faqat bu holatda siz yo'qotishlarni qoplash uchun kvartirada shaxslarning yashash va mulkka zarar yetkazish faktini isbotlay olasiz.

Muhim: har doim ijarachilardan pasport so'rang, hatto ular faqat 1 kun qolishsa ham. Asl nusxasi bilan tasdiqlangan nusxalarni saqlash tavsiya etiladi.

Yana bir muhim nuqta qo'shnilar bilan munosabatlardir. Kvartirani ijaraga olishdan oldin, ular bilan uchrashish va ular bunday harakatlarga qarshi emasligiga ishonch hosil qilish tavsiya etiladi. Ko'pgina turar-joy binolarida (ayniqsa eski binolarda) eshitish qobiliyati juda yaxshi. Va agar ijarachilar, masalan, musiqani baland ovozda tinglashni boshlasa, "devor orqali" yashaydiganlar uni juda yoqtirmasligi mumkin. Oxir-oqibat har qanday da'volar sizning yo'nalishingizda bo'lishini unutmang.

Maslahat: agar qo'shnilaringiz uchun tinchlik va osoyishtalik muhim bo'lsa, foydaning bir qismini xayr-ehson qilish yaxshiroqdir, lekin tug'ilgan kunlarni, Yangi yillarni va hokazolarni nishonlash uchun kvartirani ijaraga olmang.

Ushbu xavflardan tashqari, kundalik biznes muqarrar ravishda ma'lum kundalik qiyinchiliklar bilan bog'liq. Axir, aynan siz har bir mehmondan keyin xonani tozalashingiz, choyshablarni yuvishingiz, gilamlarni tozalashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, siz doimiy qo'ng'iroqlarga (shu jumladan tun yarmida) tayyor bo'lishingiz kerak. siz mijozlarga moslashingiz kerak bo'ladi - masalan, kalitlarni berish / olish uchun ertalab soat 5 da boring va hokazo.

Kundalik biznes o'z qiyinchiliklariga ega bo'lishiga qaramay, u nisbatan past risklar bilan eng yuqori daromadli biznes hisoblanadi. To'g'ri, haqiqatan ham sezilarli foyda olish uchun kamida 2-3 ta kvartirani ijaraga olish tavsiya etiladi. Biroq, agar siz hududda xato qilmagan bo'lsangiz va o'z faoliyatingizni to'g'ri tashkil etgan bo'lsangiz, atigi 9-12 oy ichida keyingi kvartirani sotib olish va tarmoqni asta-sekin kengaytirish uchun ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovni ishlab chiqish mumkin.