¿Es posible alquilar una casa donde ahora. Secretos de dónde los agentes inmobiliarios encuentran un apartamento y posibles métodos de búsqueda

Hombre moderno en busca de un apartamento, en primer lugar, recurre a Internet e ingresa las palabras "Alquilaré un apartamento sin intermediarios" en el cuadro de búsqueda. Pero generalmente son los agentes quienes alquilan la vivienda de otra persona a extraños, mientras reciben una cierta comisión y, en la mayoría de los casos, no tienen ninguna responsabilidad.

Por lo tanto, solo hay dos opciones: contactarlos directamente y reducir los pagos de comisiones al máximo nivel posible, o realmente intentar prescindir de ellos.

Cómo y dónde encontrar un piso del propietario sin intermediarios

Hay varias opciones para encontrar un piso sin agencia:

  1. Pregunta a todos tus amigos– parientes, parientes, amigos, empleados, colegas, etc. ¿Alguien está alquilando una casa?
  2. Enviar y ver anuncios en todas las publicaciones impresas y en línea.
  • en diarios y revistas.

    Cada ciudad tiene su propio periódico más popular, que está en demanda. Hay periódicos que se entregan en los buzones. Por lo general, imprimen anuncios tan llenos y en letra tan pequeña que rara vez se leen. En las publicaciones impresas, los anuncios sobre el deseo de alquilar un apartamento suelen ser colocados por agentes de alquiler, por lo que es probable que su anuncio pase desapercibido entre una gran cantidad de ellos.

  • buscar anuncios en Internet.

    Hay un sitio de Internet especial Posrednikovzdes.net, donde los anuncios de los agentes de alquiler se filtran estrictamente.

    Puede encontrar anuncios de propietarios en tableros de Internet conocidos, que incluyen avito.ru, irr.ru (el sitio "De mano en mano", que también contiene anuncios del periódico). También puede colocar su anuncio en la búsqueda de un apartamento en alquiler en el área deseada de la ciudad en estos recursos. Ambos sitios ofrecen anuncios gratuitos.

    Además, cada región y ciudad individual tiene sus propios sitios de tablones de anuncios. Para encontrarlos en la línea de búsqueda de Yandex y Google, simplemente ingrese "tablero publicitario + ciudad donde desea encontrar un apartamento en alquiler" (por ejemplo, "tablero publicitario Moscú") y se le presentará una lista completa.

    Hay grupos especiales en las redes sociales, por ejemplo, este en Vkontakte http://vk.com/arendakvartir_ru. En este grupo está prohibido anunciar viviendas en alquiler con comisión. Dichos grupos y comunidades se pueden encontrar buscando frases como “alquilar un apartamento sin intermediario”, etc.

    Sugerencia: antes de realizar una llamada telefónica, puede "romperla" para identificar a un intermediario: simplemente ingrese el número en Google y estudie cuidadosamente los resultados. Si el número aparece en muchos anuncios de alquiler de apartamentos, lo más probable es que pertenezca a un agente inmobiliario. El método en sí no es una garantía del 100%, pero ayuda a filtrar.

Los anuncios colocados requieren una actualización constante, es decir. elevar su anuncio a la cima, y ​​esto puede ser de mucho mayor beneficio, pero debe recordarse que los agentes llamarán con mucha más frecuencia que los propietarios.

  • Poder publica tus propios anuncios sobre el deseo de alquilar un apartamento en una zona determinada, o de contratar una empresa especializada para ello.

    Deben pegarse directamente en los tableros cerca de las casas, donde existe la posibilidad de que se lea. Colocar un anuncio en un lugar concurrido (cerca del metro, en las paradas de autobús) solo puede traer problemas. En primer lugar, nadie los lee allí, en segundo lugar, nadie los llama y, en tercer lugar, los agentes de patrulla pueden atraparlo y redactarán un informe de infracción.

    Para obtener el resultado de ser atrapado por los propietarios del apartamento, debe colocar tantos anuncios como sea posible (de 500 piezas, según la ciudad).

    • Realice correctamente una conversación por teléfono: pregunte sobre detalles que solo el propietario del apartamento puede conocer: el estado de las ventanas y puertas, las características de la cocina y otros electrodomésticos, la disponibilidad de medidores, etc. prácticamente nadie falsifica, y sólo los tiene el dueño del inmueble).

    Cómo redactar un contrato de alquiler para un apartamento

    Habiendo elegido un apartamento adecuado con un propietario de confianza, debe tener con usted un contrato de arrendamiento por escrito.

    Debe tener en cuenta:

    1. Documentos presentados por el propietario:
    • un acuerdo sobre la propiedad de este apartamento;
    • Extracto de la USRN para un apartamento;

      Desde 2017, el documento principal que confirma la propiedad de bienes inmuebles es un Extracto de la USRN sobre la propiedad (en nuestro caso, para un apartamento). Los certificados de registro ahora se han cancelado y no se han emitido desde julio de 2016. Deje que el vendedor proporcione un extracto del USRN para el apartamento en papel con un sello y una firma.

    • pasaporte(s) del propietario(s) del apartamento;
    • un extracto de la oficina de pasaportes sobre personas registradas en esta zona residencial, especialmente menores de edad, ya que este hecho puede provocar que el inquilino desaloje repentinamente el apartamento alquilado.
    • Vale la pena mirar la última factura de servicios públicos, que muestra la presencia de deuda actual.
  • Condiciones de alquiler:
    • plazo (con una fecha específica de liquidación y desalojo);
    • obligaciones del propietario, en caso de avería de los electrodomésticos o inundación, otras circunstancias de fuerza mayor;
    • obligaciones del empleador en todos los casos. Por ejemplo, mantenga limpio el apartamento, no escuche música hasta tarde, no haga ruido, etc.;
    • derechos del inquilino;
    • el número de personas que vivirán en el apartamento;
    • tipos (mensual, trimestral, efectivo, no efectivo) y condiciones de pago (indicando la fecha y el monto exacto).
  • El estado del apartamento en el momento de la celebración del contrato:
    • paredes;
    • pisos;
    • Encendiendo;
    • Accesorios;
    • muebles;
    • cocina;
    • ventana;
    • puertas;
    • alfombras y otros revestimientos para pisos y paredes.

    No estará de más que, para cada mueble y enseres, se Descripción detallada estados

    Tampoco debes descuidar la lista de artículos proporcionados, incluidos los más pequeños, como tenedores, cucharas u otros utensilios de cocina. Puedes pintar su tamaño, color, estado, etc.

  • Cláusula sobre las obligaciones del propietario y arrendatario en caso de daño o destrucción de cualquier bien.
  • El contrato debe contener necesariamente una cláusula sobre la terminación anticipada del contrato por cada una de las partes.

    Si el arrendador decide reducir el plazo del arrendamiento, estará obligado a dar al arrendatario un plazo de al menos un mes para la reubicación, así como a pagarle una indemnización por desalojo anticipado. El monto de la compensación debe acordarse en el momento de la celebración y firma del contrato.

    Si el contrato se rescinde por iniciativa del arrendatario, deberán describirse aquellas circunstancias de fuerza mayor, durante cuya constitución no estará sujeto a sanciones (muerte de seres queridos, adquisición de vivienda propia, etc.).

  • En el mejor desarrollo de los eventos, se debe acordar con el propietario (y por supuesto incluir esta cláusula en el contrato) el derecho del inquilino a cambiar las cerraduras.

    Cambiar las larvas en el castillo debe ser inmediatamente después de firmar el contrato. Por supuesto, se debe entregar una llave al propietario. Sin embargo, en el contrato vale la pena prescribir la condición de que el propietario tiene derecho a aparecer en el apartamento que alquila solo por acuerdo con los inquilinos.

    • Cómo no ser estafado

    El peligro de encontrarse con estafadores que no alquilan sus apartamentos o los alquilan falsamente sigue siendo extremadamente alto. Por lo tanto, debe seguir las reglas de precaución para evitar sus trampas.

    Además, incluso en etapa de conversaciones telefónicas,:

    1. Pregunte si el propietario tiene todos los documentos que certifican su derecho a ser propietario de este apartamento.
    2. Aclarar información sobre otros propietarios.
    3. Precaución al exigir un prepago grande (a partir de tres meses).
    4. Para tener cuidado con la propuesta de cambiar la hora y, especialmente, el lugar de reunión, debe haber razones muy importantes para esto:
      • El apartamento se muestra en masa y existe una amenaza real de tropezar con inquilinos anteriores, y los estafadores desconfían de esto.
      • Puede ser que en este momento en particular el propietario real esté en el apartamento y el estafador no pueda dejar entrar a los inquilinos potenciales a la vivienda.
    5. Tenga cuidado si se requiere un anticipo antes de la celebración del contrato, y más aún si se solicita un anticipo de la mitad del monto del alquiler mensual.
    6. Debe verificar con el propietario toda la información sobre el transporte, la ubicación de las tiendas, incluidas las especializadas, por ejemplo, las domésticas, la presencia de una escuela, un jardín de infantes, parques infantiles, parques, rutas de transporte: los estafadores generalmente no tienen esa información. , y si lo hacen, es muy fácil comprobar su autenticidad. Pero el propietario del apartamento responderá fácilmente a todas esas preguntas, especialmente el que honestamente alquila una vivienda y tampoco quiere ser engañado por inquilinos sin escrúpulos.

    Puede buscar un apartamento donde haya al menos algún tipo de anuncio que contenga "Voy a alquilar un apartamento al propietario" o "Por favor, no contacte con intermediarios". Es decir, puede dirigir su atención a sitios inmobiliarios en Internet, anuncios en periódicos, a través de conocidos e incluso en anuncios en paradas de autobús. Todo depende de tu deseo.

    Si ha vuelto la vista hacia Internet, buscar SÓLO en sitios de bienes raíces no siempre es productivo. ¡Apuesto cien a uno a que tienes cuentas en las redes sociales! Entonces, use el motor de búsqueda VKontakte, Odnoklassniki, Facebook. Todo esto se puede utilizar en la búsqueda de un apartamento.

    También puede intentar buscar en sitios de anuncios gratuitos. Por ejemplo, Avito.ru. Por supuesto, también puede haber intermediarios, pero también se pueden encontrar anuncios directos. Si es deseado. Por cierto, puede ver las opciones en esta sección: alquilar un apartamento en Moscú sin intermediarios (también hay otras ciudades).

    Y por último, tú mismo puedes anunciar que quieres alquilar un piso sin intermediarios. Nuevamente, usamos sitios de anuncios gratuitos, entrevistamos a amigos o publicamos anuncios en el área que le gusta. Por supuesto, no puede haber certeza absoluta en esta opción.

    Trampas de encontrar piso sin intermediarios

    Logró encontrar una opción adecuada, pero ¿cómo asegurarse de que la transacción se realice sin intermediarios? ¿Qué son los arrendatarios?

    1. Un grupo muy pequeño de propietarios de viviendas que no se aplican a la agencia porque sienten lástima por los clientes que pagan mucho dinero por los servicios. En su mayoría son mujeres mayores que alquilan habitaciones a estudiantes.

    2. Repartidores de vivienda bastante concienzudos, que también lo lamentan. Sólo que no los clientes, sino su dinero. ¡Se diferencian de la primera categoría en que alquilan opciones personalmente a precios inflados o con un depósito que nunca se devuelve!

      Esto también incluye a los propietarios que no quieren cargarse con ninguna relaciones contractuales o tienen su propio contrato de arrendamiento bajo el cual los inquilinos tienen muchas obligaciones y ningún derecho. También puede haber un contrato estándar, cuya validez es de un mes.

      • Si alquiló un apartamento sin depósito, lo más probable es que simplemente aumente significativamente el precio, y no de inmediato, sino a partir de septiembre. No tienes elección, tienes que pagar. En otoño, los clientes están dispuestos a pagar a las agencias el 100% y el 150% por los servicios de viviendas relativamente asequibles, pero en este momento no existen tales apartamentos (en agosto y principios de septiembre, los estudiantes, trabajadores invitados e inquilinos experimentados ya ocuparon todo).
      • Si hay un depósito en el contrato celebrado por un mes, entonces no vivirá hasta septiembre: un máximo de tres meses. Los propietarios harán todo lo posible para que te vayas (el depósito no será devuelto, por supuesto) - después de todo, todavía hay muchas personas que quieren alquilar un apartamento barato sin intermediarios fuera de las puertas.
    3. En su mayoría mujeres mayores (con raras excepciones) asustadas por el realismo socialista o los impuestos. En este caso, lo más probable es que no haya contrato y se le pedirá que le diga a sus vecinos que son familiares de los propietarios. Pero no pedirán un depósito, y no lo aumentarán bruscamente. Esta categoría de propietarios trata de encontrar inquilinos a través de conocidos.

    ¡Estafadores!

    Sus acciones son simples y claras. Alquilan un apartamento (por día, por un mes, no importa) y durante este período intentan retomar lo más posible. más clientela. Por lo general, en tales casos, se acuerda un pequeño retraso antes de la llegada, aproximadamente unos días. E incluso presentan documentos, por ejemplo, pasaporte robado o cédula militar, fotocopia de la compraventa de un apartamento (no necesariamente el mismo).

    Para ahorrar dinero, muchos rechazan los servicios de las agencias inmobiliarias y los buscan por su cuenta. Para evitar posibles riesgos y no caer en la trampa de los estafadores, debe conocer las complejidades de elegir un apartamento y redactar un contrato.

    Cómo encontrar rápidamente la mejor opción de calidad y precio

    Si desea encontrar un propietario respetable, pregunte a familiares y amigos si alguien alquila un apartamento.

    No se apresure a enviar un anuncio en Internet usted mismo: pueden aparecer estafadores. Elabore claramente los requisitos para la propiedad y el rango de precios, y elija un apartamento entre los anuncios en los foros de la ciudad y en las publicaciones periódicas.

    Compare todas las ofertas en esta categoría de apartamentos para comprender el rango de precios. Por ejemplo, por cuánto puede alquilar un apartamento de una habitación, dependiendo de:

    • ubicación;
    • área;
    • reparar;
    • ambiente.

    Ir al análisis de anuncios por todos los factores. Es mejor hacer una lista con anticipación de lo que necesita en el apartamento y una lista separada de características, en las que está listo para comprometerse.

    Errores en la etapa de elegir una propiedad

    Encuentra un apartamento en buena ubicación a un precio asequible es una tarea difícil, porque existe el riesgo de ser engañado. Para no perder el tiempo, es necesario eliminar las ofertas no rentables en la etapa de búsqueda de un apartamento.

    Echa un vistazo al anuncio en sí:

    1. Las fotos deben ser reales, no tomas de diseño escenificadas.
    2. Si el precio está muy subestimado, esto significa que las deficiencias del apartamento son silenciosas.
    3. Una descripción elogiosa puede apuntar a estafadores.
    4. Dar preferencia a los anuncios en periódicos, en lugar de letreros en postes.
    5. Evite los anuncios en los que el propietario mencione una mudanza a otro país o un largo viaje de negocios como motivo de alquiler.
    6. No alquile un apartamento cuyo propietario le exija un depósito u ofrezca un plan de cuotas.

    Durante una conversación telefónica, el propietario debe proporcionar toda la información de interés, y no insistir en una reunión inmediata.

    Dónde elegir un apartamento

    El área juega un papel no menos importante que el estado interior. Al elegir la ubicación del apartamento, salga de sus propias necesidades: debe estar cerca del trabajo, familiares o un lugar de estudio.

    Considere el estilo de vida y las necesidades: a alguien le gustará un centro ruidoso con bares y discotecas, a alguien, una zona tranquila y acogedora fuera de la ciudad.

    Si tiene hijos, preste atención a la presencia de buenas escuelas, parques infantiles y jardines de infancia en las cercanías.

    Al elegir un área, preste atención a lo siguiente:

    1. Ecología- Averigüe si hay fábricas y empresas cercanas que emitan gases nocivos a la atmósfera.
    2. Seguridad- Evite las áreas delictivas donde rara vez se ven patrullas y policías.
    3. horquilla de transporte– debe haber paradas cerca de la casa transporte público. Compruebe si están ubicados cerca de la casa. pistas de aterrizaje y ferrocarril
    4. Infraestructura desarrollada– una gran ventaja será un mercado, un supermercado, cafés acogedores y parques recreativos.

    Cómo inspeccionar un apartamento

    Antes de entrar al apartamento, inspeccione cuidadosamente el exterior de la casa.

    Preste atención a la presencia de grietas, el estado del techo, la iluminación en la entrada, la presencia de un intercomunicador y un ascensor. Una entrada sucia y descuidada indicará vecinos disfuncionales y antieconómicos.

    Si hay un hongo en la entrada y se siente humedad o mucha humedad, a menudo se producen inundaciones en la casa.

    Lo primero que debe hacer al alquilar un apartamento es hablar con los vecinos para identificar al propietario del apartamento.

    Para la confirmación oficial, puede recurrir a las siguientes acciones:

    1. Crear una aplicación electrónica en el sistema: para esto, debe ir al portal oficial de Rosreestr, completar un formulario, indicando la dirección del objeto y el tipo de declaración, así como los datos personales. Después de pagar el servicio, la información sobre los propietarios reales del apartamento se enviará a su dirección. Esta información es naturaleza introductoria y no tienen ningún efecto legal. Para datos oficiales, póngase en contacto con las autoridades regionales. Este servicio costará 150 rublos..
    2. Una apelación a la Oficina de Vivienda, que almacena toda la información sobre los propietarios que viven en el territorio bajo su control. Tales apelaciones rara vez se ven coronadas por el éxito: la Oficina de Vivienda se reserva el derecho de no distribuir información personal sobre los residentes.
    3. Comuníquese con las comisarías y la policía. Los estafadores rara vez se encuentran, pero las agencias de aplicación de la ley mantienen "listas negras" que contienen información sobre los estafadores y las direcciones de los apartamentos que se convierten en objeto de estafas.
    4. Ponerse en contacto con los servicios de un notario es el último recurso, ya que requiere costos adicionales. El notario tiene derecho a recibir información sobre la solicitud de dominio.
    5. El Servicio de Impuestos almacena datos sobre el sujeto, que paga regularmente el impuesto a la propiedad. Una desventaja significativa de este método es que se requiere una razón seria para presentar una apelación.

    También puede identificar a un propietario deshonesto en persona: responderá con incertidumbre preguntas incómodas, se apresurará al inspeccionar un apartamento y lo convencerá de cuán rentable es el trato. También reducirá el costo del alquiler y evitará preguntas sobre su lugar de residencia.

    ¡Consejo! Cuando se comunique con el propietario, mencione que anteriormente se ha encontrado con estafadores y se ha comunicado con las agencias de aplicación de la ley. Esto asustará a los propietarios sin escrúpulos.

    Lista de documentos a revisar:

    1. Pasaporte del arrendador u otros documentos que acrediten su identidad.
    2. Cheques de ZhEKa para el pago de facturas de servicios públicos.
    3. Información de la oficina de impuestos sobre el pago del impuesto predial.
    4. Documentos notariales que acrediten la propiedad del objeto arrendado. Muy a menudo, este es un contrato para la venta de una vivienda.
    5. bienes raíces, que indica la contabilidad estatal del espacio habitable.
    6. Confirmación por escrito de todos los residentes que están registrados en la casa de que no tienen nada en contra de alquilar el apartamento y están de acuerdo con las disposiciones del contrato.

    Principales riesgos

    Para no caer en las trampas de los estafadores, es importante tomar precauciones a tiempo.

    Principales riesgos:

    1. Alquilar un apartamento a varios clientes a la vez: para asegurarse contra invitados inesperados, persuada al propietario del apartamento para que cambie la cerradura de la puerta principal antes de mudarse. La cerradura debe cambiarse mientras ambas partes están presentes.
    2. Alquilar el apartamento de otra persona: a veces, los estafadores alquilan un apartamento por un día y luego lo vuelven a alquilar durante varios meses. Para evitar que esto suceda, siempre pida documentos para un apartamento y hable con sus vecinos antes de redactar un contrato.
    3. Pago por adelantado para la inspección del apartamento: encuentra un anuncio adecuado y el propietario lo invita a la oficina por teléfono, donde se requiere una pequeña cantidad para una inspección preliminar del apartamento. A la hora especificada, la persona no llega y la oficina se traslada a otra ubicación.
    4. Reclamaciones por el derecho a la tenencia por parte de familiares - después de alquilar un apartamento, pueden visitar otros propietarios (abuelas, hijos, nietos) que se opondrán al derecho a residir. Al enviar los documentos, por favor Lista llena inquilinos que están registrados en el apartamento y su permiso para alquilar un objeto.
    5. Crear condiciones después de las cuales el propio inquilino decida mudarse del apartamento: inspeccione cuidadosamente el apartamento y negocie las condiciones de residencia con el propietario por adelantado.

    Para evitar varios esquemas de estafa, siga estas reglas:

    1. Siempre conozca a sus vecinos y el recinto.
    2. No des dinero por adelantado.
    3. Anote y verifique la dirección y el número de teléfono de la casa del propietario.
    4. Haga muchas preguntas sobre el apartamento y sobre los residentes anteriores: el estafador estará nervioso y mentirá.
    5. Requiere documentos del propietario.

    ¡Consejo! Insista en inspeccionar el apartamento por la noche; los estafadores trabajan principalmente durante el día.

    Cómo redactar un contrato de arrendamiento

    Al compilar, preste atención a los siguientes puntos:

    1. Periodo de alquiler- si no está especificado en el documento, esto significa que cualquiera de las partes puede rescindir el contrato en cualquier momento.
    2. Precio de alquiler– el contrato especifica el monto del pago regular y el método de pago. En el futuro, esta cantidad puede cambiarse, pero no más de una vez al año.
    3. El contrato debe redactarse exclusivamente en papel (sin acuerdos orales) en varios ejemplares.
    4. Creación de condiciones de vida.- el propietario está obligado a crear todas las condiciones para una estancia favorable del cliente. Si es necesario, el contrato puede especificar una cláusula sobre los trabajos de reparación, indicando cuál de las partes pagará por ellos.
    5. Responsabilidades del inquilino- debe mantener la vivienda en condiciones decentes, pagar el alquiler a tiempo y proteger la propiedad. Por el incumplimiento de las obligaciones, tanto el arrendatario como el arrendador pueden ser responsables, lo que consiste en pagar una multa o rescindir el contrato.

    Cómo escribir un inventario de propiedades

    Si alquila un apartamento con la propiedad del arrendador, es importante hacer un inventario correcto de todos los elementos que se encuentran en el apartamento. El inventario de bienes se adjunta al contrato por escrito y puede ser utilizado durante la resolución de disputas y conflictos.

    El inventario lo realizan ambas partes: el arrendador registra el modelo, estado, cantidad y año de fabricación del bien, y el arrendatario comprueba su funcionamiento y estado real.

    No es ningún secreto que la mayoría de los apartamentos bien renovados solo se pueden encontrar a través de agentes inmobiliarios, porque tienen enormes bases de datos. ¿Es posible encontrar al propietario de un buen piso por uno mismo? El video brinda consejos para la autobúsqueda, además de respuestas a algunas otras preguntas que surgen para aquellos que buscan un apartamento para alquilar. Respondido por Evgenia Skrynnik.

    Puede evitar todos los retrasos en la búsqueda de un apartamento si primero notifica a todos sus amigos que está buscando un apartamento. La mayoría de las veces, amigos, parientes, pueden recomendarle un conocido que alquila una vivienda.

    Es conveniente alquilar un piso a través de conocidos, ya que se tiene la confianza de que no se dejarán engañar. Pero no muchas personas tienen esta oportunidad. Así que echemos un vistazo al siguiente paso.

    Pero recuerda que no debes mezclar la amistad con las relaciones comerciales. Esto puede conducir a un giro completamente inesperado de los acontecimientos.

    ¿Qué debes hacer antes de empezar a buscar piso?

    Lo primero que tienes que hacer es decidir sobre un presupuesto. Al mismo tiempo, debe comprender que por una tarifa baja es imposible obtener la mejor vivienda. Debe encontrar un término medio para usted y comenzar desde él cuando busque.

    Puntos a considerar de antemano:

    • Área. Es decir, buscar vivienda en ubicacion conveniente. A poca distancia de infraestructura, intercambiador de transporte. Para trabajar a través de estos puntos, abra el mapa y obtenga direcciones (a continuación se muestra un mapa de ejemplo). Y también necesitas llegar a tiempo al trabajo o al estudio. Recuerda esto.
    • Opciones de apartamento. Piensa en el tamaño del apartamento. Es lógico que cuanto mayor sea el área, mayor será el costo del alquiler. La mayoría de las veces, un apartamento de una habitación para una persona es más que suficiente.
    • Reparar. Debe saber con qué debe estar equipado el apartamento, en qué condiciones deben estar los grifos y los inodoros. Después de todo, es agradable vivir en un apartamento limpio con una reparación normal, que se llevó a cabo por última vez no hace 20 años.
    • Muebles y electrodomésticos. La mayoría de los apartamentos alquilados están adaptados para vivir. Pero a veces es mejor hablar con los propietarios del apartamento con anticipación y averiguar sobre la disponibilidad de un dispositivo en particular.

    En resumen: a la hora de elegir un piso de alquiler, lo más importante es la comodidad, la seguridad, las condiciones adecuadas del contrato.

    Recuerde que bajo la frase "apartamento en buen estado" se pueden ocultar varios problemas. Para algunos, una buena condición son ventanas sin espacios, una ducha que funcione, pero al mismo tiempo hay agujeros en el techo, no se tiene en cuenta un sistema de plomería defectuoso. Es decir, asegurarse personalmente del estado de la vivienda.

    Cómo encontrar un apartamento sin intermediarios: 3 formas confiables

    Para los temerarios que deciden buscar vivienda por su cuenta, se dedican 3 vías fiables:

    • A través de Internet.
    • A través de periódicos y revistas.
    • A través de anuncios.

    Estos métodos están al alcance de todos, porque hasta las abuelas tienen smartphones. Consideremos cada método por separado. Después de todo, esconden sus pros y sus contras.

    anuncios de internet

    En este momento Casi todo el mundo tiene acceso a Internet. Hay muchos sitios gratuitos en la red global donde se publican anuncios de alquiler, alquiler, compra y venta de viviendas. Al mismo tiempo, existen divisiones en parámetros, tipo y costo de la vivienda.

    El primer paso es encontrar exactamente a los propietarios y excluir a los intermediarios. En algunos recursos (la mayoría), por ejemplo, en el tablón de anuncios de Avito, hay información sobre quién alquila un apartamento. Pero incluso este "tick" no es una garantía del 100% de que se encontrará con el propietario. Por lo tanto, esté atento.

    A veces, los intermediarios escriben en los anuncios que son propietarios. Por lo tanto, haga preguntas aclaratorias por teléfono para tratar con precisión con el propietario.

    Hay otros puntos por los que se puede identificar al intermediario:

    • Los intermediarios no presentan ningún requisito para los inquilinos: nacionalidad, presencia de niños y mascotas, número de personas que vivirán en el apartamento. Para ellos, la tarea principal es empujar rápidamente el apartamento y obtener su porcentaje. Pero a los propietarios no les gusta alquilar viviendas a nadie.
    • Los intermediarios no prestan atención a los términos del contrato de arrendamiento. Los propietarios están interesados ​​en arrendamiento a largo plazo.
    • Los agentes no saben mucho sobre el apartamento en sí. Los propietarios saben todo sobre su apartamento y pueden responder a todas sus preguntas rápidamente.
    • Los propietarios no intentan averiguar sus datos cuando llama por primera vez. En primer lugar, los intermediarios comenzarán a averiguar datos personales para reponer la base de clientes.

    Las redes sociales también ayudan a los usuarios a alquilar un apartamento. Hay muchos públicos y grupos en las ciudades donde los propietarios publican sus anuncios. Pero incluso aquí hay que permanecer alerta. Recuerda que no se puede hablar de ningún prepago hasta la inspección de la vivienda y la celebración del contrato.

    Buscar vivienda en VK:

    Periódicos y revistas

    Los periódicos y revistas tienen columnas enteras dedicadas al alquiler de una vivienda. La mayoría de las veces, los propietarios mayores recurren a este método.

    Solo tienes que elegir los anuncios más atractivos y contactar con el propietario.

    Si tiene tiempo y le gusta una oferta en particular, solo espere. Sucede que después de una semana los propietarios reducen el costo del alquiler.

    La desventaja de este método es obvia: la búsqueda llevará algún tiempo, ya que debe gastarlo en ver apartamentos.

    No se apresure, porque es importante que elija la oferta más ventajosa. Echa un vistazo a todos los anuncios, entonces estarás seguro de que has encontrado el mejor.

    anuncios

    Si está buscando vivienda en un lugar en particular (barrio), puede dirigirse allí y encontrar anuncios en los porches o puestos.

    Pasará mucho tiempo en esto, pero puede encontrar viviendas realmente económicas en el lugar adecuado para usted. A menudo, estos anuncios son pegados por personas de edad avanzada.

    Si encuentra un anuncio de este tipo, no se apresure a dejar de buscar. Ahora debe asegurarse del contenido del anuncio y de la adecuación de los anfitriones.

    Instrucciones para el alquiler de viviendas

    Echemos un vistazo a las instrucciones paso a paso que no puede prescindir al alquilar una casa:

    • Encuentra la mejor opción para ti. Al mismo tiempo, confíe en el área en la que le será más conveniente vivir y en cómo debería ser su apartamento. Esto le ahorrará tiempo de búsqueda.
    • Póngase en contacto con el propietario. Durante la conversación, descubre todos los matices que te interesan. Especifique el estado del apartamento, la disponibilidad de muebles, Internet, por cuánto tiempo se alquila la vivienda, quién paga los servicios públicos. También intente averiguar con la persona de contacto si tiene documentos que confirmen la propiedad.
    • Haga una cita. La inspección del apartamento es garantía de su tranquilidad en el futuro. Haga todas sus preguntas. Verifique la capacidad de servicio de los electrodomésticos (refrigerador, estufa, TV, etc.). Si algo no funciona, notifique al propietario. Es recomendable reflejar en el contrato todos los dispositivos defectuosos.
    • Firmar un contrato de arrendamiento. En este caso, debe arreglar los indicadores del contador.

    4 pasos simples que cualquiera puede seguir. Un poco de cuidado y obtendrás lo que quieres.

    Contrato de renta

    Por sorprendente que parezca, muchos no saben lo que debe estar escrito en el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, su bienestar y tranquilidad dependen de ello. Por ello, dedicaremos un apartado a este tema.

    Muchas personas firman un documento de arrendamiento sin leerlo. Esto es absolutamente imposible de hacer. El acuerdo debe leerse de principio a fin. Si es posible, muéstrele el contrato a un abogado.

    No todos los inquilinos tienen dinero extra para ir a un abogado, por lo que estos son los puntos principales a los que definitivamente debe prestar atención:

    • Pago, prepago, depósito: el monto del pago, en qué fecha se realiza el pago, de qué manera.
    • Acciones en caso de retraso en el pago del alquiler (es importante que solo seas responsable si el retraso en el pago fue culpa tuya).
    • Responsabilidad del arrendatario y del arrendador. Sería prudente saber quién es responsable de qué.
    • Alojamientos.
    • Pago de servicios públicos.
    • Acciones en caso de resolución anticipada del contrato.

    Es importante prestar atención al aumento en el costo del alquiler. Especificar de antemano que el arrendador puede aumentar la renta 1 vez al año y en un 10% (esto es para quienes alquilan la vivienda por mucho tiempo).

    Incluso si alquila un apartamento por un par de días, firme un contrato. Esto es necesario para no pagar de más y no meterse en problemas.

    Información a incluir en el contrato de alquiler:

    • Acuerdo de propiedad.
    • Extracto de su USRN para vivienda. Este documento es la única prueba de propiedad.
    • Pasaporte del propietario o propietarios del apartamento.
    • Un extracto de la oficina de pasaportes con información sobre las personas que también están registradas en la casa.

    También es necesario registrar el estado de la casa:

    • Puertas.
    • Ventana.
    • Cocina.
    • Muebles.
    • Técnica.
    • Encendiendo.
    • Paredes, pisos.

    A la hora de salir se tienen en cuenta estos momentos, no se podrá exigir una tasa extra.

    Haz de este artículo una prioridad. Un contrato es un documento que debe utilizarse como defensa en caso de emergencia. Incluso de los casos en que el propietario cruza los límites (se le aparece en cualquier momento, limpia el refrigerador, hace ruido, etc.).

    Lectura de contadores

    Al concluir un contrato, es imperativo prestar atención a los indicadores del contador. ¿Por qué pagaría las deudas de los inquilinos anteriores? Y no importa de quién sea la deuda.

    Si hay deudas de servicios públicos, es importante reflejar su tamaño en el contrato. Es importante determinar la cantidad que pagará el propietario en relación con la deuda.

    Alquilo vivienda de lujo

    Si está interesado no solo en vivienda y alquiler, sino en vivienda de lujo, necesitará conocer recomendaciones adicionales. Después de todo, la vivienda de lujo debe corresponder al estado. Averigüemos cuál es el estado.

    Al alquilar una vivienda de lujo, debe prestar atención a lo siguiente:

    • Ubicación. Las propiedades inmobiliarias de lujo suelen estar ubicadas en áreas históricamente importantes (este hecho contribuye al costo).
    • Calle. Se debe prestar atención no solo a la infraestructura, sino al prestigio y la calidad del servicio.
    • Casa. Recuerde que los edificios construidos hace 7-10 años se consideran de élite. Estos son edificios nuevos, casas club. Es importante que el complejo no tenga más de 30 apartamentos, de lo contrario no es una vivienda de lujo.
    • vecinos. Si las celebridades viven en tu vecindario, el costo de la vivienda aumentará.

    Encontrar una vivienda de lujo no es fácil. Si tienes prisa y no quieres perder tiempo (y tienes dinero), mejor contacta con inmobiliarias. Ya que hay pocos anuncios sobre este tema en Internet, y usted no quiere ir a una inmobiliaria, La mejor manera búsqueda - boca a boca.

    La fianza es uno de los matices a la hora de alquilar una vivienda. Ya que se cobra de inmediato por tres a cuatro meses por adelantado.

    También es importante cumplir con los términos del contrato, ya que las multas en cuyo caso son bastante altas.

    Un contrato de arrendamiento de vivienda de lujo se puede redactar de manera estándar. Pero la mayoría de las veces, los propietarios redactan contratos individuales, según sus requisitos y deseos.

    No vale la pena firmar un contrato sin la ayuda de un abogado. Dado que las cláusulas del contrato no deben violar la legislación de la Federación Rusa (de lo contrario, no tienen fuerza legal).

    Relaciones con los propietarios

    ¿Ya ha decidido dónde y de quién alquilar un apartamento? ¡Es perfecto! Solo recuerda ser amigable con el propietario mientras mantienes la distancia.

    Mantén siempre la calma. Incluso si el propietario aumenta inesperadamente el alquiler en el futuro, no debe reaccionar con violencia. Después de todo, un diálogo construido constructivamente le permitirá resolver cualquier problema a su favor.

    Pero al mismo tiempo, no exprese excesiva amabilidad con el propietario. No dé regalos ni invite a menudo a tomar el té. Solo muéstrate como un arrendador responsable.

    Y prestemos un poco de atención a su actitud hacia el apartamento. No todo el mundo se siente como en casa en un piso alquilado. Pero en vano. Después de todo, pagas mucho dinero. No tenga miedo, en cuyo caso, llame nuevamente a un plomero o clave un estante.

    Quienes se preocupan por cómo y adónde va su dinero, pueden leer 10 consejos de expertos para ayudarlos en el futuro:

    • Consejo 1. Por supuesto, consulte la disponibilidad de documentos para la vivienda. Esta es una recomendación elemental, pero no todos la siguen. Y luego resulta que no fue el dueño quien te alquiló la casa, sino su pariente. O peor aún: un completo extraño para el propietario, un estafador.
    • Consejo 2. Asegúrese de firmar un contrato de arrendamiento. Todas las transacciones inmobiliarias requieren prueba documental. No importa cuánto tiempo alquiles un apartamento. De todos modos, firme un contrato que detalle todos los puntos importantes.
    • Consejo 3. Si el propietario de la casa o los agentes se niegan a celebrar un contrato por cualquier motivo, cambie a otras opciones.
    • Consejo 4. Antes de contactar a una compañía de bienes raíces en particular, verifique su confiabilidad. Incluso las personas aparentemente tranquilas y adecuadas pueden convertirse en estafadores. Cuando trabaje con un agente de bienes raíces, llame a su empresa, averigüe si un empleado en particular figura en su empresa.
    • Consejo 5 Sólo después de la celebración del contrato realizar el pago. Si el contrato aún no se ha concluido y transfiere dinero, lo envía de la nada. No se deje engañar por las ofertas de boca en boca.
    • Consejo 6 Verifique el equipo en el momento de la primera inspección del apartamento. Esto le permitirá comprender que está pagando dinero por una razón.
    • Consejo 7. Evaluar el estado de las cerraduras. Su fiabilidad es la garantía de su seguridad. Si el castillo está en mal estado, arregle con el propietario para cambiar las cerraduras (a su cargo, por supuesto).
    • Consejo 8 Considera la insonorización. Al inspeccionar una vivienda, pocas personas prestan atención a la insonorización. Pero este es un punto importante, especialmente si te encuentras con vecinos ruidosos.
    • Consejo 9. Consultar disponibilidad de parking. Esto se aplica a los automovilistas. La seguridad del coche es tu preocupación, pero es importante que se den todas las condiciones para ello.
    • Consejo 10. La presencia de insectos. Vivir en un departamento con insectos es desagradable y difícil. No es fácil deshacerse de ellos. Por supuesto, en el primer examen, no se apresurarán a conocerte. Su tarea es inspeccionar las esquinas y grietas para detectar la presencia de insectos.
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