귀하의 도시에서 소매 공간을 임대합시다. 네트워커에게 구내 임대에 관한 모든 것

Delta Estate의 관리 파트너 Elena Zemtsova

대형 식료품 체인점과 케이터링 체인점에 구내 임대를 기반으로 하는 임대 사업은 오늘날 부동산에 투자하는 가장 인기 있는 방법 중 하나입니다.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - 모든 주요 체인은 안정적이고 장기적인 협력에 전념하기 때문에 항상 수요가 있습니다.

네트워커가 요구하는 영역

건물의 크기는 주로 임차인의 프로필에 따라 다릅니다. 식료품 슈퍼마켓의 최적 면적은 350-500제곱미터입니다. m, Vkusvill, Myasnov와 같은 전문 매장의 경우 100 ~ 300 sq. m.미용실, 약국, 의료 센터, 의류 및 신발 매장은 80 ~ 200 평방 미터의 영역을 찾고 있습니다. m. 케이터링 부문에서는 모든 것이 형식에 따라 다릅니다. 따라서 레스토랑은 평균 300-700 평방 미터가 필요합니다. m, 패스트 푸드, 카페 및 커피 하우스 - 100-300 sq. m, 소규모 테이크아웃 커피 시설은 10-40평방미터가 필요합니다. 중.

사양 - 투자자가 주목하는 주요 사항

건물은 잠재적인 대체 임차인 풀이 많을 때 투자 매력이 있습니다. 그리고 이것은 주로 다음에 의해 결정됩니다. 기술 사양. 가장 수요가 많은 건물은 1층에 위치한 건물로, 무료 계획 및 전시 창과 여러 개의 출입구가 있으며, 적어도 메인 스트리트의 주요 출입구와 하역 및 대피를 위한 "마당에서" 추가 출입구가 있습니다. 몇 개의 정문이 있으면 필요한 경우 방을 블록으로 나누고 나중에 더 비쌉니다. 또한 전력량이 중요하며 최소값은 1sq 당 0.2kW입니다. m. 그러나 잠재적 임차인의 세부 사항을 고려해야합니다. 예를 들어, 식료품점과 케이터링 시설은 냉장 및 주방 장비로 인해 전기 소비량이 증가했습니다. 방의 장점은 케이터링 용 후드가 있거나 장착 할 수 있다는 것입니다.

복잡한 건물의 경우 주로 사무실 또는 다단계 레이아웃이있는 지하실 및 지하실입니다. 특히 모든 벽이 내력이 있고 재개발이 불가능한 경우에 특히 그렇습니다. 물론 교통량이 부족한 곳에 위치한 건물은 수요가 없습니다.

투자자들은 사무실 공간에 관심이 없다

위치한 깨끗한 사무실 공간 주거용 건물, 특히 이코노미 클래스는 오늘날 수요가 많지 않습니다. 수요가 더 많은 곳은 다양한 비즈니스 형식에 사용할 수 있는 별도의 입구가 있는 소매 및 무료 사용 건물입니다. 종종 그들은 미용실, 피트니스 클럽, 의료 및 교육 센터와 같은 서비스 부문에서 세입자를 끌어들입니다. 주거 단지그리고 지구. 예를 들어, 우리는 3rd Frunzenskaya 19 어린이 지적 개발 학교의 주거 단지 "La Defense"에 있는 우리 건물과 Montesorri 학교인 Nezhinskaya 1의 건물을 임대합니다.

건물의 목적이 임대 사업 유형에 미치는 영향

당연히 건물의 목적은 건물에서 조직할 수 있는 임대 사업의 유형에 영향을 미칩니다. 따라서 해당 지역의 문화, 교육, 의료적 목적은 대중음식점으로 사용하기 위한 목적의 변화를 분명히 요구한다. 그러나 특정 유형의 비즈니스를 여는 데 특정 제한이 있음을 명심해야 합니다. 예를 들어 교육 기관 근처에서 주류 판매점을 열 수 없습니다. 또한 이 경우 주점이나 식당에서 주류 면허를 취득하는 것은 불가능하며 많은 요식업소에서 주류 판매가 수익의 상당 부분을 차지합니다. 또한 개발자가 미리 제공하지 않은 경우 케이터링을 위해 후드를 장착하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.

렌탈 사업의 유동성을 결정하는 요소

우선 입지는 임대사업의 유동성에 영향을 미친다. 교통량이 많은 번잡한 거리의 첫 번째 줄에 위치한 건물은 가장 수요가 많습니다. 투자자를 위한 건물의 유동성은 블록, 여러 입구, 디스플레이 창으로 분할할 수 있을 뿐만 아니라 케이터링용 후드와 많은 양의 할당된 전력이 있는 무료 레이아웃으로 증가합니다.

신축건물 임대사업의 경우 해당 물건의 유동성은 프로젝트의 개발단계에 크게 좌우되기 때문에 단지의 점유는 반드시 고려해야 할 중요한 요소이다. 2,500개의 아파트에서 프로젝트가 클수록 더 활발하게 채워지며 이는 고객 트래픽에 직접적인 영향을 미칩니다. 몇 년 안에 상황이 바뀔지 여부를 평가하기 위해 보행자 교통 및 진입로와 관련하여 건물의 위치를 고려할 필요가 있습니다. 이 프로젝트에는 쇼핑 센터 건설이 포함될 가능성이 매우 높기 때문에 오늘날 안정적인 트래픽을 생성하는 식료품점은 몇 년 안에 그렇게 유동적이지 않을 것입니다.

회수는 어떻습니까?

모스크바 임대 사업의 평균 투자 회수 기간은 7~10년이며 위치에 따라 수익률은 8~15%입니다. 따라서 중앙에서 연간 10 %의 수익률은 TTK 영역에서 12 %, 모스크바 순환 도로 및 New Moscow 영역에서 13-15 %로 좋은 것으로 간주됩니다.

시장에서 제안을 연구할 때 찾아야 할 것

신규주거단지에서 임대사업 매수를 결정할 때에는 단지의 건축단계 및 입주인구, 소유권등기시점 등을 고려할 필요가 있다. 주택 및 보행자 흐름과 관련된 건물의 위치를 평가하기 위해 건축 면적의 레이아웃을 자세히 숙지하는 것이 유용할 것입니다. 또한 미래를 살펴볼 필요가 있습니다. 예를 들어 곧 지하철이나 부설이 열릴 예정인 경우 교통 방향이 바뀔지 여부에 관계없이 프로젝트에서 어떤 다른 상업 시설이 예상되는지 새로운 길. 이 위치에서 잠재적인 임차인의 관심을 찾기 위해 오늘과 내일의 경쟁 환경에 익숙해지는 것이 중요합니다.

파렴치한 판매자가 인위적으로 임대료를 부풀리고 휴가 및 색인을 모호하게 만드는 것은 비밀이 아닙니다. 임대 계약의 숫자를 단순히 "칠"하는 것도 가능합니다. 또한 이미 임차인과 함께 방을 구입하는 것에 대해 이야기하는 경우 판매자는 임대료를 줄이려는 임차인의 욕구 또는 곧 건물에서 나갈 것이라는 임차인에 대해 의도적으로 침묵을 지킬 수 있습니다. 그렇기 때문에 위치 뿐만 아니라 일반적 특성건물, 세입자 자신과 그와의 계약을 자세히 연구해야합니다.

시장의 제안이 좋아지고 있습니까?

물론 새 건물에서는 제안된 공간의 품질이 훨씬 더 높아집니다. 이코노미 클래스 주택 개발자조차도 소매의 효율성에 대해 생각하기 시작했습니다. 많은 프로젝트에서 1층은 처음에 개방형 레이아웃, 최소 내력벽, 별도의 입구 및 디스플레이 창, 높은 천장, 공공 케이터링을 위한 배기 후드로 설계되며 더 많은 전력이 구내에 할당됩니다.

새 건물뿐만 아니라 거리 소매점의 품질이 눈에 띄게 향상되었다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어, 중앙에는 고대 건물이 현대적인 용도로 개조되었습니다. 별도의 입구와 상점 창이 구성되어 있습니다.

가능한 한 가장 높은 임대료를 지불하기 위해 가장 많은 수익을 얻을 수 있는 임차인을 선택합니다.

"내가 건물을 빌릴 것입니다"라고 생각하고 있다면 즉시 도착하여 귀하의 계획을 실현하는 데 필요한 모든 것을 조언하고 수행합니다. 이를 위해 일부 연구 작업이 수행되고 있습니다. 우리는 요약표를 만들고, 경쟁 우위를 살펴보고, 이와 유사한 영역에서 임차인의 경험을 고려합니다. 또한 말한 모든 것 외에도 작업 통계를 살펴보고 추가 이동 방향을 결정합니다. 일반적인 개념은 프로젝트의 최대 효율성, 최대 수익성을 얻는 관점에서 만들어집니다.
또한 당사는 쇼핑 시설의 "중개" 서비스를 제공할 수 있습니다.

우리는 당신을 위해 무엇을 할 수 있습니까:

임대를 원하시는 공간이 있으시다면 어떠한 상업공간이든 빠르게 임대 도와드리겠습니다.

통과하다 상업 시설;
모스크바에서 상업 건물을 임대하십시오.
렌트하다 비거주 건물;
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거래에 동행하십시오.

우리는 5 sq.m에서 구내에 종사하고 있습니다. 그리고 더.

대행사를 통해 건물을 임대해야 하는 경우 가능한 모든 임차인을 철저히 파악할 수 있습니다. 우리는 다른 부동산 중개인과 마찬가지로 게시판에 정보를 게시하는 데 제한을 두지 않습니다. 우리는 게으르지 않습니다. 우리는 하루 평균 2,000통의 전화를 걸고 모든 통화는 임차인을 귀하의 건물로 옮기기 위해 임차인과 의사 소통하는 것을 목표로 합니다.

임대 할 공간의 양에 따라 세입자를 찾는 다양한 옵션이 있습니다. 즉, 한 손으로 건물을 임대하지만 저렴하거나 여러 세입자를 위해 경계를 만드는 것이 더 유리할 것입니다. 또한 올바른 제품 주제 방향을 선택하십시오. 우리 회사는 상업 건물 임대에 종사하여 소유자가 안정적이고 높은 수입을 얻을 수 있도록 돕습니다. 모스크바에서 건물을 임대하기 위해 수행하는 주요 활동은 올바른 세입자를 선택하기 위해 건물과 환경을 분석한 다음 잠재적 세입자와 협상하고 임대 계약을 체결하는 세 가지 주요 단계로 나뉩니다.

1. 구내 및 환경 분석
2. 임차인과의 협상
3. 건물의 임대

따라서 귀하의 건물을 임대하기 위해 구현하는 주요 활동은 다음과 같습니다.

1단계 - 구내 및 환경 분석

경쟁 분석

물론 이 점은 임차인을 선택할 때 기본이 되는 것 중 하나다. 해당 지역의 제품에 대한 수요가 좋은 강력한 임차인에게 건물을 임대해야 합니다. 도보 10분 이내의 모든 임차인을 분석하여 각각의 수익을 결정합니다. 이 정보를 바탕으로 해당 지역에 제시된 상품 매트릭스를 만들고 충족되지 않은 수요를 결정합니다. 물론 분석은 임차인이 직접 하지만, 부실한 실적으로 인한 임차인의 갑작스러운 회의로부터 집주인을 보호하기 위해 여전히 이 과정을 직접 처리하고 정말 탁월한 일을 해줄 임차인과 자신있게 계약을 체결하고 있습니다. 이 분야의 직업.
이 항목을 사용하면 다음을 수행할 수도 있습니다.

객관적인 임대료 결정

임차인별로 최적의 면적 선택

해당 지역에서 가장 성공적인 형식과 이를 대표하는 네트워크 회사를 식별합니다.

건물의 이미지는 가장 소중한 자산입니다!

또한 인근의 여러 경쟁자가 더 이상 라이벌 역할을 하지 않고 트래픽을 생성하기 시작하는 상황이 발생할 수 있습니다. 저것들. 사람들은 이미 특별히 이 곳을 방문하여 다양한 제품 중에서 더 다양한 제품을 선택합니다. 이러한 상황은 매우 일반적이며 임차인의 임대료와 수익에 긍정적인 영향을 미칩니다. 시운전도 가능하며 모스크바에는 단기간에 수익을 평가할 수있는 회사가 많이 있습니다. 좋은 결과로 장기 계약이 체결됩니다. 기본적으로 이들은 최대 150 sq.m의 작은 형식의 세입자입니다.

상황과 경쟁에 대한 분석은 어떻게 구축됩니까?

근처에 위치한 주요 경쟁 아울렛의 개통성 분석
선택한 콘센트의 범위;
임차인 분석, 임대료 및 주어진 지점에서의 상품 비용;
선택한 지역에서 최대 트래픽과 최소 트래픽이 있는 소매점 간의 주요 차이점
주어진 콘센트에 대한 결론 및 계산, 성공 및 실패 이유
네트워크 임차인의 존재와 주어진 콘센트의 방향에 따른 경쟁에 대한 테이블 작성

위에서 언급한 바와 같이 이 항목으로 인해 우리는 임대 건물 임대 매개 변수에 대해 많은 것을 배울 수 있습니다.

임대 요율 - 환경 요율과 경쟁업체의 성과를 기반으로 합니다.

각 제품군 및 테넌트에 적합한 영역 크기를 선택하십시오.

해당 지역에서 가장 성공적인 연방 체인 및 형식을 식별하고 먼저 건물을 임대하기 위해 노력합니다.

다른 아울렛의 장단점을 알아보고 이점을 활용하십시오.

이를 통해 특정 통계를 사용하고 다른 사람의 실수를 고려할 수 있습니다. 또한 해당 지역의 평균 점검 비용과 최대 트래픽을 알 수 있습니다. 쇼핑 센터, 우리는 조사된 쇼핑 센터의 세입자가 받는 소득에 대해 가정할 수 있습니다(회사의 수익에 대한 정보를 얻을 수 있는 더 정확한 다른 방법이 있습니다). 객체의 개념을 정의하거나 수정하는 작업에 사용할 수 있는 것.

무료 콜백을 주문하면 1분 이내에 다시 전화를 걸어 발생한 문제에 대해 조언해 드립니다.

2단계 - 잠재적 임차인과의 협상

3단계 - 임대차계약 체결 - 방임대

거래에 관련된 모든 당사자가 가장 원하는 단계. 앞으로 후회하지 않으려면 사무실, 소매점, 창고 공간을 임대해야합니다. 양 당사자를 위한 법적으로 유능하고 바람직하게는 상호 임대 계약에 서명하는 것이 상호 이익이 되는 협력의 핵심입니다. 임차인과 집주인 사이의 관계의 많은 측면이 철저히 해결되지 않았기 때문에 원하는만큼 손상된 관계와 계약 종료가 있습니다. 우리는 계약의 다음 당사자뿐만 아니라 모든 세부 사항을 절대적으로 고려할 계약 형식을 특별히 개발할 것입니다.

지불 조건, 포함. 벌금 및 벌칙;

계약 조건 불이행에 대한 책임 - 전기, 수도, 무료 입장

상호 벌금

규제 당국과의 상호 작용 절차(소방관, 위생 검사 등)

연동 및 임대료 변경을 위한 연동 및 조건(종종 임차인은 임대료 및 연동을 줄이기 위해 최후 통첩을 제공하고 계약을 해지하겠다고 위협함)

계약을 해지하는 절차는 일방적이거나 상호적이며 이러한 이유로 계약이 해지될 수 있습니다. 계약 해지에 대한 상대방의 사전 경고.

뿐만 아니라 임대 관계의 추가 지원.

우리의 서비스는 상대적으로 저렴하지만 매우 전문적입니다. 프레젠테이션 준비부터 임대 계약 체결 및 시설 관리에 이르기까지 거래를 완벽하게 지원할 수 있습니다.

저희 회사는 다음과 같은 서비스를 제공합니다.

우리는 우리의 일을 위해 무엇을 얻습니까? 고객 감사뿐만 아니라 우정도. 우리는 입소문을 통해 많은 친구들을 얻었습니다. 어떻게 하죠? - 아이디어에 깊이 빠져들고 모든 것, 심지어 가장 사소한 세부 사항에 주의를 기울입니다. 그래야만 당신이 자랑스러워 할 일이 이루어질 것입니다. 임차인이 만족하고 소유자가 승리하는 방식으로 부동산을 임대해야합니다. 임차인의 철저한 선택, 임대차 계약서의 각 조항에 대한 주의 및 거래에 대한 법적 유능한 지원. 개인적으로 저는 사람들과 소통하는 것을 좋아하고 항상 공통 언어를 찾으려고 노력하기 때문에 제가 하는 일이 좋습니다.

안톤 보로비츠키
회사 대표

부동산으로 돈 버는 꿈? 상업용 부동산을 임대하는 방법, 구매 시 무엇을 찾아야 하는지, 세입자는 어디에서 찾아야 하는지 알고 싶습니까? "M16-Nedvizhimost"는 모든 잠재적인 사업가에게 장비를 제공하고 안정적이고 높은 수입을 얻기 위해 필요한 것을 알려줍니다.

마지막으로 수익성 있는 보너스: 추가 임대 또는 재판매를 위한 가장 유망한 상업용 개체입니다.

상업용 부동산: 어디서부터 시작해야 할까요?

우선 부동산의 최종 선택을 다시 한 번 결정하는 것이 좋습니다. 상업용 건물을 다루고 싶습니까? 아파트 또는 상업용 부동산 임대에 더 유리한 것이 무엇인지에 대한 질문에 대한 대답은 분명합니다. 상업용 개체는 주거용 건물보다 몇 배 더 빨리 지불합니다. 즉, 이점이 훨씬 높습니다. 또한 상업 공간의 임대율은 꾸준히 증가하고 있습니다(예: 2017년 1-7월 기간은 10% 증가).

그러나 훨씬 더 많은 노력을 기울여야 한다는 점을 명심하십시오. 먼저 초기 자본이 향후 임대하려는 물건을 구매하기에 충분한지 확인하십시오. 구매하는 것은 비밀이 아닙니다 상업용 부동산다방 아파트를 포함하여 아파트를 구입하는 것보다 훨씬 더 중요한 재정 상태가 필요합니다.

동시에 비거주 건물도 법적 용어로 다르게 간주된다는 점을 명심하십시오. 이 경우 세율은 몇 배 더 높고 등록 메커니즘도 다소 다릅니다.

또한 상업용 건물에서 사업을 성공적으로 수행하려면 잠재적 임차인의 활동에 대한 세부 사항을 탐색하고 그의 요구 사항과 기회를 이해해야 합니다. 이것은 단순한 아파트 임대보다 더 많은 것이 필요하다는 것을 의미합니다.

방을 선택하기 전에 모든 것을 다시 무게를 재십시오. 적어도 한 가지라도 의심스러운 점이 있다면 위험을 감수하지 않고 주거용 임대료를 고려하는 것이 좋습니다. 실패할 경우 손실이 막대할 수 있음을 기억하십시오.

상업용 부동산을 구입하는 데 필요한 사항을 요약해 보겠습니다. 창업 자본, 시장에 대한 좋은 이해, 협력할 지역의 방향성.

후속 임대를 위해 올바른 상업용 부동산을 선택하는 방법은 무엇입니까?

이미 말했듯이 가장 먼저 결정해야 할 것은 어떤 종류의 임차인을 믿고 있는지입니다.

미래 상대방의 가능한 매개 변수를 지정하십시오. 소규모 기업가입니까 아니면 대규모 네트워크의 지점입니까? 시장에 출시된 지 얼마나 되었습니까? 아니면 이제 막 나온 것입니까? 생산 또는 판매 시점입니까? 이 분야의 경쟁은 무엇이며 가장 성공적인 위치는 무엇이며 본격적인 비즈니스에 필요한 역량은 무엇입니까?

한마디로 특정 임차인의 안내를 받으면 가장 적합한 건물을 쉽게 선택할 수 있을 뿐만 아니라 향후 귀하와 함께 비즈니스를 운영하고 싶은 사람들을 쉽게 찾을 수 있습니다.

선택한 항목에 따라 창고, 사무실 또는 현대적인 거리 소매 형식의 소매 공간 중 어떤 특정 개체를 찾아야 하는지 이해할 수 있습니다.

Win-win 옵션 및 필수 요구 사항

수요 측면에서 가장 안전한 옵션은 이미 영구 임차인이 있는 방이 될 것입니다. 이 경우 건물 소유 첫 달부터 이익을 얻을 수 있으며 귀중한 시간을 낭비하지 않을 것입니다.

임차인(그가 이미 확립되고 수익성 있는 사업을 가지고 있는 경우)이 귀하의 건물에 머무르는 데 관심이 있다고 믿으십시오. 유리한 상황에서는 임대료를 인상할 수도 있습니다.

이러한 솔루션의 또 다른 장점은 감독 기관, 즉 위생 및 소방 서비스의 모든 요구 사항에 따라 영구 임차인이있는 건물이 이미 "빗질"되었다는 사실입니다.

마지막 사실을 고려해야 합니다. 특별한주의, 규칙을 위반하는 경우 현재 상황을 수정하기 위해 많은 돈을 써야하기 때문입니다.

위치 측면에서 선택

식료품 점 주인과 일할 계획이라면 최고의 장소선택은 인구 밀도가 높은 수면 공간이 될 것입니다. 그런 곳은 교통량이 많고, 편의점은 주민들 사이에서 항상 수요가 많기 때문에 사업주 입장에서 특히 매력적이다.

더 큰 임차인과의 협력을 계획하고 있습니까? 패션 부티크 옵션을 고려하십시오. 분명히 그런 사업의 전제 조건은 지나가는 장소에 있는 위치이기도 하지만 청중은 달라야 합니다. 도시의 역사적 또는 비즈니스 센터의 첫 번째 줄에 큰 전제를 제공할 준비가 되었으면 그러한 구매자에게 집중하십시오.

잠재적 임차인으로 생산만을 볼 때 위치 측면에서 가장 좋은 솔루션은 수면 지역이나 교외의 산업 구역이 될 것입니다.

또 다른 일반적인 옵션은 케이터링입니다. 미식가 식당에 대해 이야기하지 않는 경우 (이 경우 건물은 중앙에 위치하고 전망이 좋아야 함) 비즈니스 센터 또는 교육 기관 근처의 장소에 집중해야합니다.

이익과 수요에 집중

여기에서 모든 것이 분명하고 건물의 위치와도 관련이있는 것 같습니다. 중앙에있는 물건은 더 비싸고 "침실"이나 시골에있는 물건은 더 저렴합니다.

물론 이것은 그 자체의 진실을 가지고 있습니다. 그러나 임대 사업의 성공 여부는 임대료 그 이상에 달려 있습니다.

예를 들어, 도시 중심부의 대규모 지역보다 도시 주변 지역에 위치한 소규모 건물의 경우 임차인을 몇 배 더 빨리 찾을 수 있다는 사실을 잊지 마십시오. 이것은 특히 위기 상황에서 두드러집니다.

또한 침낭에 담긴 식료품점의 수요가 높을 가능성은 패션 부티크보다 높습니다. 이것은 사업주가 오랫동안 귀하의 구내에 머무르는 반면 더 비싼 부동산의 세입자는 더 자주 떠날 수 있으며 반대로 덜 자주 올 수 있음을 의미합니다.

즉, 구내에서 사용할 수요에 주의를 기울이십시오. 크지만 불규칙한 수입보다 적지만 꾸준한 수입이 더 좋습니다.

임차인은 어디서 구하나요?

빠르고 효율적인 검색을 위해서는 가능한 한 사용 가능한 커뮤니케이션 채널을 사용해야 합니다. 인터넷으로 시작하세요: 온라인 수집기, 게시판, 포럼, 소셜 네트워크, 문맥 광고 - 선택할 수 있는 것이 많습니다. 이미 말했듯이 가능한 한 많이 선택해야 하며 예산이 충분하면 하나의 소스로 제한하지 마십시오.

부동산 중개인과 협력을 맺는 것이 도움이 될 것입니다. 첫째, 부동산업자는 임차인을 찾는 자체 채널을 가지고 있습니다. 둘째, 미리 준비하더라도 전문가는 여전히 어떤 강점과 약점귀하의 구내 근처뿐만 아니라이 물건을 홍보하는 것이 더 나은 영역의 기업가들 사이에서. 또한 부동산업자는 적절한 임대 가격표를 설정하는 데 도움을 줄 것입니다. 한편으로는 너무 싸게 팔지 않고 돈을 잃지 않도록 다른 한편으로는 과장된 임대 가격이 잠재적 임차인을 놀라게 할 것입니다. 그리고 당신은 오랫동안 "대기실"에 앉아있을 것입니다.

부동산 중개인과의 협력은 예를 들어 더 넓은 광고 기회를 포함하여 다른 이점도 가져옵니다. 좋은 보너스는 부동산업자가 필요한 문서 작성, 고용주와의 협상 지원 등 거래 체결의 모든 번거로움을 처리한다는 것입니다.

임차인의 특징

따라서 광고가 효과가 있었고 여러 잠재적 기업가가 이미 귀하의 상업 지역에 아이디어를 "등록"할 준비가 된 귀하의 건물 문턱에 나타났습니다. 그리고 또 다른 어려운 질문이 생깁니다. 누구를 선택할 것인가?

이상하게도 드문 경우를 제외하고 네트워크 회사도 가장 바람직한 고용주가 아닙니다. 회사는 권위와 안정성에 압력을 가하기 때문에 (후자는 항상 사실이 아닙니다) 그 결과 특별한 대우가 필요합니다. "Networkers"는 대부분 감소를 주장합니다. 임차료, 협력을 공식화하기 위해 그들은 물론 자신의 권리를 더 많이 보호하는 자체 계약 만 사용하는 반면 시장 가격에 따라 임차인을 빠르게 변경하거나 요금을 인상 할 기회를 잃습니다.

또한, 대규모 사업장의 경우 모든 쟁점사항에 대해서는 사업장을 점유하고 있는 직원에게 직접 연락을 주셔야 합니다. 그리고 이 직원은 종종 무능한 사람입니다.

그러나 정말 좋은 임대 개체를 위해 일부 "네트워커"는 양보할 준비가 되어 있으며 더 높은 지불을 제공할 수도 있습니다.

이미 하나의 확고한 사업체를 가지고 있고 이 순간두 번째 지점을 엽니다. 그러한 기업가는 가장 신뢰할 수 있고 철저하며 책임감 있는 고용주입니다.

투자 목적의 상거래 대상

상업용 부동산 부서의 관리자는 귀하를 위해 투자 목적으로 구매할 최고의 부동산을 선택했습니다. 제시된 개체는 임차인의 인기와 수익성 측면에서 가장 매력적입니다.

Voskresenskaya 제방에 284.5m2 건물

도심 속 단층 상가 단독건물! Voskresenskaya 제방과 Shpalernaya 거리로 향하는 두 개의 출구가 있습니다. 이 개체의 가장 큰 장점은 오랫동안 방을 임대해 왔으며 이사할 계획이 없는 신뢰할 수 있는 세입자입니다. 현재 한 달에 483.6 천 루블의 계약이 체결되었습니다!

모든 통신이 연결되어 있으며 전원 공급 장치는 30kW이며 전력을 증가시킬 수 있습니다. 공과금은 임차인이 지불합니다.

또 다른 보너스 - 구매할 수 있는 건물과 함께 토지 계획. 이웃에는 판매를 위한 다른 건물도 있습니다. 자세한 내용은 관리자가 안내합니다.

Kingisepp의 중심에 702m2 부지

독특한 제안: 구내 투자 회수 기간은 6.5년에 불과합니다(평균 투자 회수 기간은 10-12년)! 개체는 Kingisepp의 주요 거리 중 하나에 있는 새로운 LCD "Karat"에 있습니다. 이미 대규모 임차인은 건물에 관심이 있습니다-Okay, Pyaterochka, Lenta 등

개체의 월별 이익은 관리자가 561.6 천 루블 수준으로 추정합니다. 방의 장점: 창을 내려다보는 디스플레이 창 큰길도시, 건물 앞의 대형 주차장, 천장 - 4.5m, 별도의 출구 5개, 고출력.

Korpusnaya 거리의 부지 535m2