Wynajmijmy powierzchnię handlową w Twoim mieście. Wszystko o wynajmowaniu lokali networkerom

Elena Zemtsova, partner zarządzający Delta Estate

Biznes na wynajem, polegający na wynajmowaniu lokali dużym sieciom spożywczym, a także sieciowym cateringom, to dziś jeden z najpopularniejszych sposobów inwestowania w nieruchomości.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - wszystkie duże sieci są zawsze poszukiwane, ponieważ są stabilne i zaangażowane w długoterminową współpracę.

Jakie obszary są poszukiwane przez networkerów

Jeśli chodzi o wielkość lokalu, powierzchnia zależy przede wszystkim od profilu najemcy. Dla supermarketów spożywczych optymalna powierzchnia to 350-500 mkw. m, dla wyspecjalizowanych sklepów, takich jak Vkusvill, Myasnov - od 100 do 300 mkw. m. Salony piękności, apteki, centra medyczne, sklepy odzieżowe i obuwnicze poszukują powierzchni od 80 do 200 mkw. m. W segmencie gastronomicznym wszystko zależy od formatu. Tak więc restauracje potrzebują średnio 300-700 metrów kwadratowych. m, fast food, kawiarnie i kawiarnie - 100-300 mkw. m, a małe lokale z kawą na wynos potrzebują 10-40 mkw. M.

Specyfikacje - najważniejsze, na co zwraca uwagę inwestor

Lokale są wówczas atrakcyjne inwestycyjnie, gdy istnieje duża pula alternatywnych potencjalnych najemców. A to przede wszystkim determinuje Specyfikacja techniczna. Najbardziej poszukiwane lokale to lokale zlokalizowane na pierwszych piętrach, ze swobodnym układem i witrynami oraz kilkoma wejściami, przynajmniej głównym od głównej ulicy i dodatkowym „od podwórka” do rozładunku i ewakuacji. Obecność kilku głównych wejść pozwoli również w razie potrzeby podzielić pomieszczenie na bloki, a następnie drożej wynająć. Ponadto ważna jest wielkość energii elektrycznej, minimalna wartość to 0,2 kW na 1 mkw. m. Należy jednak wziąć pod uwagę specyfikę potencjalnego najemcy. Na przykład sklepy spożywcze i lokale gastronomiczne mają zwiększone zużycie energii elektrycznej ze względu na wyposażenie chłodnicze i kuchenne. Plusem pokoju jest obecność okapu do cateringu lub możliwość jego wyposażenia.

Jeśli chodzi o lokale złożone, są to przede wszystkim piwnice i piwnice, o układzie biurowym lub wielopoziomowym, zwłaszcza jeśli wszystkie ściany są nośne i nie ma możliwości przebudowy. I oczywiście lokale zlokalizowane w miejscach o braku ruchu nie są poszukiwane.

Inwestorzy nie są zainteresowani powierzchniami biurowymi

Czysty lokal biurowy zlokalizowany w budynki mieszkalne, zwłaszcza klasa ekonomiczna, nie są dziś zbyt poszukiwane. Większym popytem cieszą się lokale handlowo-usługowe z osobnym wejściem, które można wykorzystać na różne formaty biznesowe. Często przyciągają najemców z sektora usług: salony piękności, kluby fitness, centra medyczne i edukacyjne – na co będzie popyt wśród mieszkańców kompleks mieszkalny i dzielnica. Na przykład wynajmujemy własne lokale w kompleksie mieszkaniowym „La Defense” w szkole rozwoju intelektualnego dzieci 3. Frunzenskaya 19 oraz lokale na Nezhinskaya 1 - szkoła Montesorri.

Jak przeznaczenie lokalu wpływa na rodzaj prowadzonej działalności

Naturalnie przeznaczenie lokalu wpływa na rodzaje działalności najmu, jaką można w nim zorganizować. Tak więc przeznaczenie kulturowe, edukacyjne i medyczne tych obszarów wyraźnie wymaga zmiany przeznaczenia, aby wykorzystać je do celów gastronomicznych. Należy jednak pamiętać, że istnieją pewne ograniczenia dotyczące otwierania niektórych rodzajów działalności. Na przykład nie można otwierać sklepów z alkoholem w pobliżu instytucji edukacyjnych. Również uzyskanie koncesji na alkohol dla baru czy restauracji będzie w tym przypadku niemożliwe, a dla wielu lokali gastronomicznych sprzedaż napojów alkoholowych stanowi znaczną część przychodów. Ponadto nie zawsze jest możliwe wyposażenie okapu do gastronomii, jeśli nie zostało to wcześniej przewidziane przez dewelopera.

Co decyduje o płynności działalności wynajmu

Przede wszystkim lokalizacja wpływa na płynność działalności wynajmu. Największym popytem cieszą się lokale zlokalizowane w pierwszej linii ruchliwych ulic o dużej sprawności ruchu. Płynność lokali dla inwestorów zwiększa swobodny układ z możliwością podziału na bryły, kilka wejść, witryn, a także obecność okapu pod gastronomię oraz duża ilość przeznaczonej energii elektrycznej.

Jeśli chodzi o wynajem w nowych budynkach, płynność takich obiektów w dużej mierze zależy od stopnia zaawansowania projektu, dlatego ważnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę, jest zajętość kompleksu. Im większy projekt, od 2500 mieszkań, tym aktywniej jest zaludniony, a to bezpośrednio wpływa na ruch klientów. Konieczne jest również uwzględnienie lokalizacji posesji w stosunku do ruchu pieszego i dróg dojazdowych, aby ocenić, czy sytuacja ulegnie zmianie za kilka lat. Całkiem możliwe, że projekt obejmuje budowę centrum handlowego, więc sklepy spożywcze, które dziś generują stabilny ruch, za kilka lat nie będą tak płynne.

A co ze zwrotem?

Średni zwrot z wynajmu w Moskwie wynosi 7-10 lat, z wydajnością od 8 do 15% w zależności od lokalizacji. Tak więc w centrum wydajność 10% rocznie jest uważana za dobrą, w obszarze TTK - 12%, aw rejonie obwodnicy Moskwy i Nowej Moskwy - 13-15%.

Na co zwrócić uwagę studiując ofertę na rynku

Decydując się na zakup firmy na wynajem w nowym kompleksie mieszkalnym, należy wziąć pod uwagę takie czynniki, jak etapy budowy i zajętości kompleksu, czas rejestracji własności. Przydatne byłoby szczegółowe zapoznanie się z układami terenu zabudowy w celu oceny położenia lokalu względem domów i ciągów pieszych. Trzeba też patrzeć w przyszłość: jakie inne obiekty handlowe przewidziano w projekcie, czy zmieni się kierunek ruchu, np. czy w najbliższym czasie planowane jest otwarcie metra lub układanie Nowa droga. Warto poznać otoczenie konkurencyjne dziś i jutro, poznać zainteresowanie potencjalnych najemców tą lokalizacją.

Nie jest tajemnicą, że pozbawieni skrupułów sprzedawcy sztucznie zawyżają stawkę czynszu i zacierają urlopy oraz indeksację. Możliwe jest również po prostu „zamalowanie” numerów w umowie najmu. Dodatkowo, jeśli mówimy o kupnie pokoju już z najemcą, to sprzedawca może celowo przemilczeć chęć najemcy do obniżenia czynszu lub to, że wkrótce się wyprowadzi z lokalu. Dlatego oprócz lokalizacji i ogólna charakterystyka lokalu, konieczne jest szczegółowe przestudiowanie samego najemcy i zawartej z nim umowy.

Czy oferta na rynku jest coraz lepsza?

Oczywiście w nowych budynkach jakość proponowanej przestrzeni staje się o rząd wielkości wyższa. Nawet deweloperzy mieszkaniowi klasy ekonomicznej zaczęli myśleć o efektywności handlu detalicznego. W wielu projektach pierwsze piętra są początkowo projektowane z otwartym układem, minimalną ilością ścian nośnych, oddzielnymi wejściami i witrynami, wysokimi sufitami, okapem dla gastronomii publicznej, a do pomieszczeń przeznacza się więcej energii elektrycznej.

Warto zauważyć, że nie tylko w nowych budynkach zauważalna jest poprawa jakości ulicznych lokali handlowych. Na przykład w centrum antyczne budynki są przystosowane do nowoczesnego użytku: zorganizowano osobne wejścia i witryny sklepowe.

Wybieramy najemcę, który uzyska najwyższy możliwy przychód, aby płacić jak najwyższy czynsz.

Jeśli myślisz - "wynajmę lokal", to niezwłocznie przyjedziemy, doradzimy i zrobimy wszystko, co niezbędne, aby zrealizować Twoje plany. W tym celu prowadzone są pewne prace badawcze. Sporządzamy tabele zbiorcze, przyglądamy się przewagom konkurencyjnym, bierzemy pod uwagę doświadczenia najemców w tym i podobnych obszarach. Ponadto, oprócz wszystkiego, co zostało powiedziane, patrzymy na statystyki pracy i określamy kierunek dalszego ruchu. Ogólna koncepcja jest budowana z punktu widzenia uzyskania jak największej efektywności projektu, jego największej rentowności.
Nasza firma może również świadczyć usługi "pośrednictwa" obiektu handlowego.

Co możemy dla Ciebie zrobić:

Jeśli masz powierzchnię, którą chcesz wynająć, pomożemy Ci i szybko wynajmiemy każdą powierzchnię komercyjną.

Zajmujemy się lokalami od 5 mkw. i więcej.

Jeśli potrzebujesz wynająć lokal za pośrednictwem agencji, będziemy w stanie dokładnie opracować dla Ciebie wszystkich potencjalnych najemców. Nie jesteśmy ograniczeni, jak inni pośrednicy w obrocie nieruchomościami, do zamieszczania informacji na tablicach ogłoszeń. Nie jesteśmy leniwi. Wykonujemy średnio 2000 telefonów dziennie i wszystkie mają na celu komunikację z najemcami w celu wprowadzenia ich do Twojego lokalu.

W zależności od ilości powierzchni do wynajęcia, istnieją różne możliwości znalezienia najemców, a mianowicie wynajęcie lokalu w jednej ręce, ale taniej, lub zrobienie granic dla kilku najemców, będzie to bardziej opłacalne. A także wybierz odpowiedni kierunek tematyczny produktu. Nasza firma zajmuje się wynajmem lokali użytkowych, pomagając właścicielom w uzyskaniu stabilnych i wysokich dochodów. Główne działania, które prowadzimy w celu wynajmu lokali w Moskwie dzielą się na trzy główne etapy - analiza lokalu i otoczenia w celu wyboru odpowiednich najemców, następnie negocjacje z potencjalnymi najemcami i podpisanie umowy najmu.

  • 1. Analityka pomieszczeń i otoczenia;
  • 2. Negocjacje z potencjalnymi najemcami;
  • 3. Wynajmowanie lokali;
Oto więc główne działania, które realizujemy, aby wynająć Twój lokal:

Etap 1 - Analityka lokalu i otoczenia

Analiza konkurencji

Ten punkt jest oczywiście jednym z fundamentalnych przy wyborze najemców. Musisz wynająć lokal silnemu najemcy, który będzie miał duży popyt na produkty w okolicy. Przeanalizujemy wszystkich najemców w promieniu 10 minut spacerem i ustalimy przychody każdego z nich. Na podstawie tych informacji tworzymy macierz towarową przedstawioną w obszarze i określamy niezaspokojony popyt. Oczywiście analityką zajmują się sami najemcy, ale aby uchronić wynajmującego przed nagłym zjazdem najemcy z powodu słabych wyników, nadal sami zajmujemy się tym procesem i śmiało podpisujemy umowę z najemcą, który naprawdę wykona świetną robotę w tym zakresie.
Ten element umożliwia również:

Określ obiektywną stawkę czynszu

Wybierz optymalną wielkość powierzchni dla każdego najemcy

Zidentyfikuj formaty odnoszące największe sukcesy w okolicy i firmy sieciowe, które je reprezentują

Wizerunek nieruchomości to jej najcenniejszy kapitał!
Możliwe są również sytuacje, gdy kilku pobliskich konkurentów nie działa już jako rywale, ale zaczyna generować ruch. Te. ludzie już specjalnie chodzą w to miejsce, aby uzyskać szerszy wybór z dużego asortymentu. Takie sytuacje są bardzo częste i pozytywnie wpływają na czynsze i przychody najemców. Możliwe są również przebiegi próbne, w Moskwie jest wiele firm, które mogą udać się do punktu na krótki okres w celu oceny przychodów. Przy dobrym wyniku podpisywana jest długoterminowa umowa. Zasadniczo są to najemcy małych formatów do 150 mkw.

Jak zbudowana jest analityka koniunktury i konkurencji:
  • Analityka drożności głównych konkurencyjnych placówek zlokalizowanych w pobliżu;
  • Asortyment wybranych placówek;
  • Analiza najemców, kosztów wynajmu, a także kosztów towarów w danych punktach;
  • Główne różnice między punktami sprzedaży detalicznej o maksymalnym i minimalnym ruchu na wybranym obszarze;
  • Wnioski i obliczenia na danych rynkach, przyczyna sukcesu i porażki;
  • Budowanie tabeli obecności najemców sieciowych i konkurencji wg kierunków w danych placówkach;

Jak wspomniano powyżej, dzięki tej pozycji będziemy mogli dowiedzieć się wiele o parametrach wynajmu wynajmowanego lokalu:

Stawka czynszu - na podstawie stawek w otoczeniu i wydajności konkurentów;

Dobierz odpowiednią wielkość powierzchni dla każdej linii produktowej i najemcy;

Identyfikacja odnoszących największe sukcesy federalnych sieci i formatów w okolicy oraz dążenie w pierwszej kolejności do wynajmowania im pomieszczeń;

Poznaj zalety i wady innych punktów sprzedaży i wykorzystaj to na swoją korzyść.

Pozwoli nam to korzystać z konkretnych statystyk i brać pod uwagę błędy innych osób. Również znając koszt średniego odprawy w okolicy i maksymalnego natężenia ruchu centra handlowe, możemy domniemywać, jakie dochody osiągają najemcy w badanych centrach handlowych (są inne, dokładniejsze sposoby pozyskiwania informacji o przychodach firm). Co można wykorzystać w pracy nad zdefiniowaniem lub korektą pojęcia naszego obiektu.

Zamów bezpłatne oddzwonienie, oddzwonimy w ciągu minuty i doradzimy w każdej zaistniałej sprawie

Etap 2 - Negocjacje z potencjalnymi najemcami

Etap 3 - Podpisanie umowy najmu - wynajęcie pokoju


Najbardziej pożądany etap dla wszystkich stron zaangażowanych w transakcję. Trzeba wynająć powierzchnię biurową, handlową, magazynową, aby w przyszłości niczego nie żałować. Podpisanie kompetentnej prawnie i najlepiej obustronnej umowy najmu dla obu stron jest kluczem do obopólnie korzystnej współpracy. Jest tyle zepsutych relacji i rozwiązanych umów, ile tylko chcesz, tylko dlatego, że wiele aspektów relacji między najemcą a wynajmującym nie zostało do końca dopracowanych. Specjalnie opracujemy format umowy, w którym uwzględnimy absolutnie wszystkie szczegóły, a także następujące strony umowy:

    Warunki płatności, m.in. Grzywny i kary;

    Odpowiedzialność za niedotrzymanie warunków umowy - prąd, woda, wstęp bezpłatny

    Wzajemne kary

    Procedura interakcji z organami regulacyjnymi (strażakami, inspekcjami sanitarnymi itp.);

    waloryzacji i warunków zmiany waloryzacji i czynszu (często najemcy stawiają ultimatum obniżenia czynszu i waloryzacji, grożąc zerwaniem umowy);

    Procedura rozwiązania umowy jest jednostronna lub wzajemna, z jakich powodów może zostać rozwiązana. Uprzednie ostrzeżenie drugiej strony o zerwaniu umowy.

    Jak również dalsze wsparcie relacji najmu.

Nasze usługi są stosunkowo niedrogie, ale bardzo profesjonalne. Możemy w pełni wesprzeć Twoją transakcję, od przygotowania prezentacji po zawarcie umowy najmu i dalsze zarządzanie obiektem.

Nasza firma oferuje następujące usługi:

Co dostajemy za naszą pracę? nie tylko wdzięczność klienta, ale także przyjaźń. Wielu naszych przyjaciół pozyskaliśmy pocztą pantoflową. Jak to zrobić? - Głęboko przesiąknięty pomysłem i dbający o każdy, nawet najdrobniejszy szczegół. Tylko w ten sposób zostanie wykonana praca, z której będziesz dumny. Konieczne jest takie wynajęcie nieruchomości, aby zarówno najemca był zadowolony, jak i właściciel. Trafny wybór najemcy, dbałość o każdą klauzulę w umowie najmu oraz kompetentne prawnie wsparcie transakcji. Osobiście uwielbiam komunikować się z ludźmi i zawsze staram się znaleźć wspólny język, dlatego lubię to, co robię.

Antoni Borowicki
Szef firmy

Marzysz o zarabianiu na nieruchomościach? Chcesz wiedzieć jak wynająć nieruchomość komercyjną, na co zwrócić uwagę przy jej zakupie i gdzie szukać najemców? „M16-Nedvizhimost” wyposaża wszystkich potencjalnych biznesmenów i mówi, co jest potrzebne, aby uzyskać stabilne i wysokie dochody.

Na koniec korzystna premia: najbardziej obiecujące obiekty komercyjne do dalszego wynajmu lub odsprzedaży.

Nieruchomości komercyjne: od czego zacząć?

Na początek radzimy jeszcze raz zdecydować się na ostateczny wybór nieruchomości: czy na pewno chcesz zajmować się lokalami komercyjnymi? Na pytanie, co bardziej opłaca się wynajmować – mieszkanie czy lokal komercyjny – odpowiedź jest jednoznaczna. Obiekty komercyjne zwracają się kilka razy szybciej niż lokale mieszkalne, czyli korzyść jest znacznie wyższa. Ponadto, stawki czynszów za powierzchnie komercyjne systematycznie rosną (przykładowo w okresie styczeń-lipiec 2017 r. odnotowano wzrost o 10%).

Pamiętaj jednak, że będziesz musiał poświęcić znacznie więcej wysiłku. Po pierwsze upewnij się, że Twój kapitał początkowy wystarczy na zakup obiektu, który zamierzasz wynająć w przyszłości. Kupowanie nie jest tajemnicą nieruchomość komercyjna trzeba mieć znacznie poważniejszą kondycję finansową niż przy zakupie mieszkania, w tym wielopokojowego.

Jednocześnie należy pamiętać, że lokale niemieszkalne są również traktowane odmiennie pod względem prawnym: stawka podatku jest w tym przypadku kilkukrotnie wyższa, nieco inny jest też mechanizm rejestracji.

Ponadto, aby z powodzeniem prowadzić biznes w lokalach komercyjnych, musisz poznać specyfikę działalności swojego potencjalnego najemcy, zrozumieć jego potrzeby i możliwości. Oznacza to, że wymaga się od Ciebie więcej niż przy zwykłym wynajmie mieszkania.

Zważ wszystko jeszcze raz, zanim przejdziesz do wyboru pokoju. Jeśli co najmniej jeden z punktów budzi wątpliwości, lepiej nie ryzykować i rozważyć wynajem mieszkania. Pamiętaj, że w przypadku awarii straty mogą być ogromne.

Podsumujmy, czego potrzebujesz, aby kupić nieruchomość komercyjną: kapitał na start, dobre rozeznanie rynku i orientację w obszarze, z którym planujesz współpracować.

Jak wybrać odpowiednią nieruchomość komercyjną do późniejszego najmu?

Jak już powiedzieliśmy, pierwszą rzeczą do ustalenia jest to, na jakiego najemcę liczysz.

Wyznacz sobie możliwe parametry swojego przyszłego kontrahenta: czy to mały przedsiębiorca, czy oddział dużej sieci? Jak długo jest na rynku, czy dopiero wychodzi? Czy jest to produkcja czy punkt sprzedaży? Jaka jest konkurencja w tym obszarze, jaka lokalizacja będzie dla niej najbardziej skuteczna, jakie zdolności są potrzebne do pełnoprawnego biznesu itp.

Jednym słowem kieruj się konkretnym najemcą, wtedy nie tylko z łatwością wybierzesz najodpowiedniejszy lokal, ale również bez problemu odnajdziesz osoby, które w przyszłości będą chciały prowadzić z Tobą swój biznes.

Na podstawie dokonanego wyboru możesz zrozumieć, jakiego konkretnego obiektu powinieneś szukać: magazynu, biura czy powierzchni handlowej w nowoczesnym formacie street retail.

Opcje korzystne dla obu stron i obowiązkowe wymagania

Od razu zaznaczamy, że najbezpieczniejszą opcją pod względem popytu będzie pokój, który ma już stałego najemcę. W takim przypadku będziesz mógł zarabiać już od pierwszego miesiąca posiadania lokalu i nie stracisz cennego czasu na poszukiwania.

Uwierz, że najemca (o ile ma już ugruntowaną i dochodową działalność) jest zainteresowany pobytem w Twoim lokalu. W sprzyjających okolicznościach możesz nawet podnieść czynsz.

Dodatkowym atutem takiego rozwiązania będzie fakt, że lokal ze stałym najemcą najprawdopodobniej został już „wyczesany” zgodnie ze wszystkimi wymogami organów nadzoru, czyli Sanepidu i Straży Pożarnej.

Należy wziąć pod uwagę ostatni fakt. Specjalna uwaga, ponieważ w przypadku naruszenia jakichkolwiek zasad będziesz musiał wydać dużo pieniędzy, aby naprawić obecną sytuację.

Wybór pod względem lokalizacji

Jeśli planujesz pracować z właścicielem sklepu spożywczego, to najlepsze miejsce wybór padnie na gęsto zaludnioną część sypialną. W takim miejscu panuje duże natężenie ruchu, ponadto sklepy typu „convenience” zawsze cieszą się dużym zainteresowaniem wśród mieszkańców, co sprawia, że ​​taki obiekt jest szczególnie atrakcyjny z punktu widzenia właściciela firmy.

Planujesz współpracę z większym najemcą? Rozważ opcję z butikiem modowym. Oczywiście dla takiego biznesu warunkiem jest też lokalizacja w mijanym miejscu, ale publiczność powinna być inna. Skoncentruj się na takim kupcu, jeśli jesteś gotowy zaoferować mu duży lokal w pierwszej linii w historycznym lub biznesowym centrum miasta.

Gdy jako potencjalnego najemcę widzisz tylko produkcję, wówczas najlepszym rozwiązaniem pod względem lokalizacji byłaby strefa przemysłowa o powierzchni sypialnej lub przedmieścia.

Inną popularną opcją jest catering. Jeśli nie mówimy o restauracji dla smakoszy (w tym przypadku lokal powinien znajdować się w centrum i mieć dobre cechy widokowe), to należy skupić się na miejscach w pobliżu centrów biznesowych lub instytucji edukacyjnych.

Skoncentruj się na zysku i popycie

Wydaje się, że tutaj wszystko jest oczywiste i wiąże się również z lokalizacją lokalu: obiekty w centrum będą kosztować więcej, a w „sypialniach” czy na wsi – taniej.

Ma to oczywiście swoją własną prawdę. Jednak sukces Twojej firmy wynajmującej będzie zależał nie tylko od stawki czynszu.

Nie zapominajmy więc np. o tym, że najemcę można znaleźć wielokrotnie szybciej dla małego lokalu zlokalizowanego na peryferiach miasta niż dla dużego lokalu w ścisłym centrum. Jest to szczególnie widoczne w czasach kryzysu.

Ponadto szanse na to, że sklep spożywczy w śpiworze będzie cieszył się dużym zainteresowaniem, są większe niż w przypadku butiku z modą. Oznacza to, że właściciel firmy zostanie w Twoim lokalu na dłużej, podczas gdy najemcy droższych nieruchomości mogą częściej wyjeżdżać, a wręcz przeciwnie – rzadziej.

Innymi słowy, zwróć uwagę na zapotrzebowanie, z którego będzie korzystał Twój lokal. Lepiej mieć mniejszy, ale stały dochód, niż duży, ale nieregularny.

Gdzie znaleźć najemcę?

W celu szybkiego i sprawnego wyszukiwania musisz w jak największym stopniu korzystać z dostępnych kanałów komunikacji. Zacznij od Internetu: agregatory internetowe, fora dyskusyjne, fora, sieci społecznościowe, reklamy kontekstowe – jest z czego wybierać. Chociaż, jak już powiedzieliśmy, należy wybrać jak najwięcej, a jeśli budżet jest wystarczający, nie ograniczaj się do jednego źródła.

Przydałoby się nawiązać współpracę z agencją nieruchomości. Po pierwsze, pośrednicy mają własne kanały wyszukiwania najemców. Po drugie, nawet jeśli przygotowałeś się wcześniej, specjaliści wciąż mają większe doświadczenie i zrozumienie, jakie mocne strony i słabe strony w pobliżu swojej siedziby, a także wśród przedsiębiorców, w której sferze lepiej promować ten obiekt. Pośrednicy pomogą też ustalić odpowiednią cenę za wynajem: z jednej strony, aby nie sprzedać za tanio i nie stracić pieniędzy, z drugiej zawyżona cena wynajmu odstraszy potencjalnych najemców, a Ty będziesz siedział w „poczekalni” przez długi czas.

Współpraca z agencjami nieruchomości ma inne zalety, w tym np. szersze możliwości reklamowe. Miłym dodatkiem jest to, że pośrednicy zajmują się wszystkimi kłopotami związanymi z zawarciem umowy: skompletowaniem niezbędnej dokumentacji, pomocą w negocjacjach z pracodawcą itp.

Cechy lokatorów

Tak więc reklama zadziałała i już na progu Twojego lokalu pojawiło się kilku potencjalnych przedsiębiorców, którzy są gotowi „zarejestrować” swój pomysł na Twojej powierzchni handlowej. I wtedy pojawia się kolejne trudne pytanie: kogo wybrać?

Co dziwne, firmy sieciowe, z nielicznymi wyjątkami, również nie są najbardziej pożądanymi pracodawcami. Firmy wywierają presję na swój autorytet i stabilność (to ostatnie nie zawsze jest prawdą), przez co wymagają specjalnego traktowania. „Networkerzy” w większości nalegają na redukcję wynajem, a do sformalizowania Twojej współpracy wykorzystują tylko własną umowę, która oczywiście w większym stopniu chroni ich prawa, podczas gdy Ty tracisz możliwość szybkiej zmiany najemcy lub podwyższenia stawki zgodnie z ceną rynkową.

Ponadto, w przypadku dużych pracodawców biznesowych, we wszystkich kwestiach spornych będziesz musiał kontaktować się bezpośrednio z personelem zajmującym lokal. A ten personel to często osoby niekompetentne.

Jednak w imię naprawdę dobrego obiektu do wynajęcia niektórzy „sieciarze” są gotowi na ustępstwa, a nawet mogą zaoferować wyższą opłatę.

Najlepiej skupić się na tych przedsiębiorcach, którzy mają już jeden ugruntowany biznes iw ten moment otworzyć drugi punkt. Tacy przedsiębiorcy są najbardziej rzetelnymi, dokładnymi i odpowiedzialnymi pracodawcami.

Najlepsze obiekty handlowe w celach inwestycyjnych

Kierownicy działu nieruchomości komercyjnych wybrali dla Państwa najlepsze nieruchomości do zakupu z przeznaczeniem inwestycyjnym. Prezentowane obiekty są najbardziej atrakcyjne pod względem popularności wśród najemców oraz rentowności.

Budynek 284,5 m2 na nabrzeżu Woskresenskaja

Oddzielny parterowy budynek handlowy w samym sercu miasta! Istnieją dwa wyjścia - na nabrzeże Voskresenskaya i ulicę Shpalernaya. Głównym atutem tego obiektu jest rzetelny najemca, który wynajmuje pokój od dłuższego czasu i nie planuje się wyprowadzać. W tej chwili umowa została zawarta na kwotę 483,6 tys. rubli miesięcznie!

Cała komunikacja jest podłączona, zasilanie 30 kW z możliwością zwiększenia mocy. Rachunki za media opłaca najemca.

Kolejny bonus - razem z budynkiem do kupienia działka. W sąsiedztwie znajdują się inne lokale, które również są na sprzedaż. Szczegóły zostaną poproszone przez naszych menedżerów.

Lokal 702 m2 w centrum Kingisepp

Wyjątkowa oferta: zwrot kosztów lokalu to tylko 6,5 roku (przy średnim okresie zwrotu 10-12 lat)! Obiekt znajduje się w nowym LCD "Karat" przy jednej z głównych ulic Kingisepp. Lokalem interesują się już duzi najemcy - Okay, Pyaterochka, Lenta itp.

Miesięczny zysk obiektu nasi menedżerowie szacują na 561,6 tys. rubli. Plusy pokoju: ekspozycja okien z widokiem na ul główna ulica miejski, duży parking przed lokalem, stropy - 4,5m, 5 osobnych wyjść, duża moc.

Lokal 535 m2 na ulicy Korpusnej

Obiekt znajduje się w nowym luksusowym kompleksie Lumiere w historyczne centrum miasto (rejon Piotrogrodzki). To już gwarantuje duży ruch i wypłacalną publiczność. Mniej niż 5 minut spacerem od stacji metra Chkalovskaya.

Pokój wyposażony jest w panoramiczne okna. Cała komunikacja jest prowadzona, moc zasilania wynosi 62 kW. Miesięczny zysk z wynajmu obiektu wyniesie około 650 tysięcy rubli.

Czy masz jakieś pytania? Zostaw swoje dane kontaktowe, a nasi specjaliści oddzwonią.

Polecamy lekturę