Czy można wynająć dom gdzie teraz. Sekrety tego, gdzie pośrednicy w obrocie nieruchomościami znajdują mieszkanie i możliwe metody wyszukiwania

Nowoczesny mężczyzna szukając mieszkania, przede wszystkim zwraca się do Internetu i w wyszukiwarkę wpisuje słowa „wynajmę mieszkanie bez pośredników”. Ale zazwyczaj to agenci wynajmują cudze mieszkanie obcym osobom, otrzymując za to określoną prowizję i najczęściej nie ponosząc żadnej odpowiedzialności.

Dlatego są tylko dwie możliwości: bezpośrednio się z nimi skontaktować i obniżyć prowizję do maksymalnego możliwego poziomu, albo naprawdę spróbować się bez nich obejść.

Jak i gdzie znaleźć mieszkanie od właściciela bez pośredników

Istnieje kilka możliwości znalezienia mieszkania bez agencji:

1. Zapytaj wszystkich znajomych– krewni, krewni, przyjaciele, pracownicy, współpracownicy itp. Czy ktoś wynajmuje dom?
2. Przesyłaj i przeglądaj reklamy we wszystkich publikacjach drukowanych i internetowych.

• w gazetach i czasopismach.

  Każde miasto ma swoją najpopularniejszą gazetę, na którą jest zapotrzebowanie. Są gazety dostarczane do skrzynek pocztowych. Zwykle drukują reklamy tak zatłoczone i tak małym drukiem, że zwykle są rzadko czytane. W mediach drukowanych ogłoszenia o chęci wynajęcia mieszkania zamieszczane są zazwyczaj przez agencje wynajmu, więc Twoje ogłoszenie prawdopodobnie pozostanie niezauważone wśród dużej liczby z nich.

• wyszukaj reklamy w Internecie.

  Istnieje specjalna strona internetowa Posrednikovzdes.net, na której rygorystycznie filtrowane są ogłoszenia wypożyczalni.

  Ogłoszenia właścicieli można znaleźć na znanych forach internetowych, do których należą avito.ru, irr.ru (strona „Z ręki do ręki”, która zawiera również reklamy z gazety). Możesz także zamieścić swoje ogłoszenie w poszukiwaniu mieszkania do wynajęcia w wybranej części miasta, korzystając z tych zasobów. Obie witryny oferują bezpłatne reklamy.

  Ponadto każdy region i miasto ma swoje własne strony z tablicami ogłoszeń. Aby znaleźć je w wyszukiwarce Yandex i Google, po prostu wpisz „tablica ogłoszeniowa + miasto, w którym chcesz znaleźć mieszkanie do wynajęcia” (na przykład „tablica ogłoszeniowa Moskwa”), a wyświetli się cała lista.

  W sieciach społecznościowych istnieją specjalne grupy, na przykład ta w Vkontakte http://vk.com/arendakvartir_ru. W tej grupie zabronione jest ogłaszanie mieszkań do wynajęcia z prowizją. Takie grupy i społeczności można znaleźć wyszukując frazy typu „wynająć mieszkanie bez pośrednika” itp.

  Wskazówka: przed wykonaniem połączenia telefonicznego możesz „przebić się” przez niego, aby zidentyfikować pośrednika – wystarczy wpisać numer w Google i dokładnie przestudiować wyniki. Jeśli numer pojawia się w wielu ogłoszeniach o wynajmie mieszkań, najprawdopodobniej należy on do pośrednika w handlu nieruchomościami. Sama metoda nie daje 100% gwarancji, ale pomaga filtrować.

Umieszczone ogłoszenia wymagają ciągłej aktualizacji, tj. podniesienie ogłoszenia na samą górę, a to może przynieść znacznie większe korzyści, należy jednak pamiętać, że agenci będą dzwonić znacznie częściej niż właściciele.

Prawidłowo prowadź rozmowę przez telefon: pytaj o szczegóły, które może znać tylko właściciel mieszkania - stan okien i drzwi, charakterystykę kuchni i innych sprzętów AGD, dostępność liczników itp. praktycznie nikt nie podrabia, i posiada je tylko właściciel nieruchomości).

Jak sporządzić umowę najmu mieszkania

Wybierając odpowiednie mieszkanie u godnego zaufania właściciela, warto mieć przy sobie wcześniej pisemną umowę najmu.

Należy wziąć pod uwagę:

1. Dokumenty złożone przez właściciela:

• umowa dotycząca własności tego mieszkania;
• Wyciąg z USRN na mieszkanie;

  Od 2017 roku głównym dokumentem potwierdzającym własność nieruchomości jest Wyciąg z USRN dotyczący nieruchomości (w naszym przypadku mieszkania). Dowody rejestracyjne zostały obecnie unieważnione i nie są wydawane od lipca 2016 r. Niech sprzedawca dostarczy wyciąg z USRN mieszkania w formie papierowej z pieczęcią i podpisem.

• paszport(y) właściciela(ów) mieszkania;
• wypis z urzędu paszportowego o osobach zameldowanych na tym osiedlu, w szczególności nieletnich, gdyż fakt ten może skutkować nagłą eksmisją najemcy z wynajmowanego mieszkania.
• Warto przyjrzeć się ostatniemu rachunkowi za media, który wskazuje na obecność aktualnego zadłużenia.

• termin (z określoną datą rozliczenia i eksmisji);
• obowiązki właściciela w przypadku awarii sprzętu AGD, zalania, innych okoliczności siły wyższej;
• obowiązków pracodawcy we wszystkich przypadkach. Na przykład utrzymuj mieszkanie w czystości, nie słuchaj muzyki do późna, nie hałasuj itp.;
• prawa najemcy;
• liczba osób, które będą mieszkać w mieszkaniu;
• rodzaje (miesięczne, kwartalne, gotówkowe, bezgotówkowe) i warunki płatności (ze wskazaniem daty i dokładnej kwoty).

• ściany;
• podłogi;
• oświetlenie;
• Urządzenia;
• meble;
• kuchnia;
• okno;
• drzwi;
• dywany i inne pokrycia podłóg i ścian.

Nie będzie zbyteczne, jeśli dla każdego mebla i urządzenia a szczegółowy opis stwierdza.

Nie należy także zaniedbywać listy dostarczonych przedmiotów, także tych najmniejszych, jak widelce, łyżki czy inne przybory kuchenne. Można pomalować ich rozmiar, kolor, stan itp.

Jak nie dać się oszukać

Niebezpieczeństwo natknięcia się na oszustów, którzy nie wynajmują mieszkań lub wynajmują je na fałszywie, pozostaje niezwykle wysokie. Dlatego należy przestrzegać zasad ostrożności, aby ominąć ich pułapki.

Poza tym nawet dalej etap rozmów telefonicznych,:

1. Zadawaj pytania, czy właściciel posiada wszystkie dokumenty potwierdzające jego prawo do własności tego mieszkania.
2. Wyjaśnij informacje o innych właścicielach.
3. Zachowaj ostrożność przy żądaniu dużej (od trzech miesięcy) przedpłaty.
4. Aby zachować ostrożność w stosunku do propozycji zmiany terminu, a zwłaszcza miejsca spotkania - muszą być ku temu bardzo ważne powody:
   • Mieszkanie jest masowo pokazywane i istnieje realne ryzyko natknięcia się na poprzednich najemców, a oszuści tego przestrzegają.
   • Może się zdarzyć, że w tym konkretnym czasie w mieszkaniu będzie przebywał prawdziwy właściciel, a oszust nie będzie w stanie wpuścić do mieszkania potencjalnych najemców.
5. Zachowaj ostrożność, jeśli przed zawarciem umowy wymagana jest wpłata zaliczki, a tym bardziej, jeśli wymagana jest zaliczka w wysokości połowy miesięcznej kwoty najmu.
6. Należy sprawdzić u właściciela wszelkie informacje dotyczące transportu, lokalizacji sklepów, także specjalistycznych np. domowych, obecności szkoły, przedszkola, placów zabaw, parków, szlaków komunikacyjnych – oszuści zazwyczaj takich informacji nie posiadają , a jeśli tak, bardzo łatwo jest sprawdzić ich autentyczność. Ale właściciel mieszkania z łatwością odpowie na wszystkie takie pytania, zwłaszcza ten, który uczciwie wynajmuje mieszkanie, a także nie chce dać się oszukać pozbawionym skrupułów najemcom.

Mieszkania można szukać wszędzie tam, gdzie jest chociaż ogłoszenie zawierające „Wynajmę mieszkanie od właściciela” lub „Proszę nie kontaktować się z pośrednikami”. Oznacza to, że możesz skierować swoją uwagę na portale z nieruchomościami w Internecie, ogłoszenia w gazetach, przez znajomych, a nawet w reklamach na przystankach autobusowych. Wszystko zależy od Twojego pragnienia.

Jeśli skierowałeś swój wzrok w stronę Internetu, wyszukiwanie TYLKO na stronach z nieruchomościami nie zawsze jest produktywne. Założę się sto do jednego, że masz konta w mediach społecznościowych! Skorzystaj więc z wyszukiwarki VKontakte, Odnoklassniki, Facebook. Wszystko to można wykorzystać w znalezieniu mieszkania.

Możesz także spróbować wyszukać w witrynach bezpłatne reklamy. Na przykład Avito.ru. Oczywiście mogą istnieć również pośrednicy, ale można też spotkać reklamy bezpośrednie. W razie potrzeby. Nawiasem mówiąc, możesz zobaczyć opcje w tej sekcji - wynająć mieszkanie w Moskwie bez pośredników (są też inne miasta).

I wreszcie możesz sam ogłosić, że chcesz wynająć mieszkanie bez pośredników. Ponownie korzystamy z bezpłatnych witryn ogłoszeniowych, przeprowadzamy wywiady ze znajomymi lub publikujemy ogłoszenia w obszarze, który lubisz. Oczywiście nie można mieć całkowitej pewności co do tej opcji.

Pułapki w znalezieniu mieszkania bez pośredników

Udało Ci się znaleźć odpowiednią opcję, ale jak się upewnić, że transakcja przebiegnie bez pośredników? Kim są najemcy?

1. Bardzo mała grupa właścicieli domów, którzy nie zgłaszają się do agencji, bo współczują klientom, którzy płacą duże pieniądze za usługi. Są to przeważnie starsze kobiety, które wynajmują pokoje studentom.

2. Całkiem sumienni dostawcy mieszkań, którym też jest przykro. Nie tylko klienci, ale ich pieniądze. Różnią się od pierwszej kategorii tym, że wynajmują opcje osobiście po zawyżonych cenach lub z kaucją, która nigdy nie jest zwracana!

   Dotyczy to również wynajmujących, którzy nie chcą się niczym obciążać stosunki umowne albo mają własną umowę najmu, w ramach której najemcy mają wiele obowiązków, a żadnych praw. Może istnieć również umowa standardowa, której ważność wynosi jeden miesiąc.

   • Jeśli wynajmowałeś mieszkanie bez kaucji, najprawdopodobniej po prostu znacząco podniesiesz cenę i to nie od razu, ale od września. Nie masz wyboru, musisz zapłacić. Jesienią klienci są gotowi płacić agencjom 100% i 150% za usługi stosunkowo niedrogich mieszkań, ale w tej chwili takich mieszkań nie ma (w sierpniu i na początku września studenci, pracownicy gościnni i doświadczeni najemcy zajęli już wszystko).
   • Jeśli w umowie zawartej na miesiąc jest kaucja, to nie przeżyjesz do września: maksymalnie trzy miesiące. Właściciele zrobią wszystko, abyś wyszedł (oczywiście kaucja nie zostanie zwrócona) - w końcu wciąż jest wielu ludzi, którzy chcą wynająć tanie mieszkanie bez pośredników za drzwiami.
3. Przeważnie starsze kobiety (z nielicznymi wyjątkami) przestraszone socrealizmem lub podatkami. W takim przypadku najprawdopodobniej nie będzie umowy i zostaniesz poproszony o poinformowanie sąsiadów, że jesteś krewnym właścicieli. Ale nie będą prosić o depozyt i nie podniosą go gwałtownie. Ta kategoria właścicieli stara się znaleźć najemców poprzez znajomych.

Oszuści!

Ich działania są proste i jasne. Wynajmują mieszkanie (na dzień, na miesiąc - to nie ma znaczenia) i w tym okresie starają się odzyskać jak najwięcej więcej klienci. Zwykle w takich przypadkach uzgadniane jest niewielkie opóźnienie przed przyjazdem, około kilku dni. A nawet okazują dokumenty, np. skradziony paszport czy dowód wojskowy, kserokopię zakupu i sprzedaży mieszkania (niekoniecznie tego samego).

Aby zaoszczędzić pieniądze, wielu rezygnuje z usług agencji nieruchomości i szuka ich na własną rękę. Aby uniknąć potencjalnego ryzyka i nie dać się nabrać na oszustów, musisz poznać zawiłości związane z wyborem mieszkania i sporządzeniem umowy.

Jak szybko znaleźć najlepszą opcję pod względem jakości i ceny

Jeśli chcesz znaleźć szanowanego właściciela, zapytaj krewnych i znajomych, czy ktoś wynajmuje mieszkanie.

Nie spiesz się, aby samodzielnie zamieścić ogłoszenie w Internecie - mogą pojawić się oszuści. Jasno określ wymagania dotyczące nieruchomości i przedziału cenowego, a następnie wybierz mieszkanie wśród ogłoszeń na forach miejskich i w czasopismach.

Porównaj wszystkie oferty w tej kategorii mieszkań, aby poznać przedział cenowy. Przykładowo, za ile można wynająć mieszkanie jednopokojowe, w zależności od:

• Lokalizacja;
• obszar;
• naprawa;
• środowisko.

Przejdź do analizy reklam według wszystkich czynników. Lepiej jest wcześniej sporządzić listę tego, czego potrzebujesz w mieszkaniu, i osobną listę cech - w której jesteś gotowy na kompromis.

Błędy na etapie wyboru nieruchomości

Znajdź mieszkanie w dobra lokalizacja za przystępną cenę jest zadaniem trudnym, gdyż istnieje ryzyko, że zostaniemy oszukani. Aby nie tracić czasu, warto już na etapie poszukiwania mieszkania eliminować nieopłacalne oferty.

Spójrzcie na samo ogłoszenie:

1. Zdjęcia muszą być prawdziwymi, a nie scenicznymi ujęciami projektów.
2. Jeśli cena jest mocno zaniżona, oznacza to, że wady mieszkania są ciche.
3. Pochwalający opis może wskazywać na oszustów.
4. Preferuj reklamy w czasopismach zamiast szyldów na słupach.
5. Unikaj reklam, w których właściciel jako powód wynajmu podaje przeprowadzkę do innego kraju lub długą podróż służbową.
6. Nie wynajmuj mieszkania, którego właściciel wymaga kaucji lub oferuje opcję ratalną.

Właściciel podczas rozmowy telefonicznej musi przekazać wszystkie interesujące go informacje, a nie nalegać na natychmiastowe spotkanie.

Gdzie wybrać mieszkanie

Obszar odgrywa nie mniej ważną rolę niż stan wewnątrz. Wybierając lokalizację mieszkania, kieruj się własnymi potrzebami: powinno być blisko pracy, bliskich lub miejsca nauki.

Weź pod uwagę styl życia i potrzeby – komuś spodoba się hałaśliwe centrum z barami i dyskotekami, komuś – cicha, przytulna okolica za miastem.

Jeśli masz dzieci, zwróć uwagę na obecność w pobliżu dobrych szkół, placów zabaw i przedszkoli.

Wybierając obszar, zwróć uwagę na następujące kwestie:

1. Ekologia- dowiedz się, czy w pobliżu znajdują się fabryki i przedsiębiorstwa, które emitują szkodliwe gazy do atmosfery.
2. Bezpieczeństwo- Unikaj obszarów przestępczych, gdzie rzadko widuje się radiowozy i funkcjonariuszy policji.
3. Widły transportowe– w pobliżu domu powinny znajdować się przystanki transport publiczny. Sprawdź, czy znajdują się w pobliżu domu pasy startowe i kolej
4. Rozwinięta infrastruktura– ogromnym atutem będzie market, supermarket, przytulne kawiarenki i parki rekreacyjne.

Jak sprawdzić mieszkanie

Zanim wejdziesz do mieszkania, dokładnie sprawdź zewnętrzną część domu.

Zwróć uwagę na obecność pęknięć, stan dachu, oświetlenie w wejściu, obecność domofonu i windy. Brudne, zaniedbane wejście będzie oznaką dysfunkcyjnych i nieekonomicznych sąsiadów.

Jeśli w wejściu znajduje się grzyb i wyczuwalna jest wilgoć lub wysoka wilgotność, w domu często dochodzi do zalania.

Pierwszą rzeczą do zrobienia przy wynajmie mieszkania jest rozmowa z sąsiadami w celu ustalenia właściciela mieszkania.

Aby uzyskać oficjalne potwierdzenie, możesz wykonać następujące czynności:

1. Utworzenie elektronicznego wniosku w systemie - w tym celu należy udać się na oficjalny portal Rosreestr, wypełnić formularz, podając adres przedmiotu i rodzaj oświadczenia, a także dane osobowe. Po opłaceniu usługi na Twój adres zostaną przesłane informacje o prawdziwych właścicielach mieszkania. Ta informacja jest charakter wprowadzający i nie mają skutków prawnych. W celu uzyskania oficjalnych danych prosimy o kontakt z władzami regionalnymi. Ta usługa będzie kosztować 150 rubli.
2. Apel do Urzędu Mieszkalnictwa, w którym przechowywane są wszelkie informacje o właścicielach zamieszkujących kontrolowany przez nich teren. Takie apele rzadko kończą się sukcesem – Urząd Mieszkalnictwa zastrzega sobie prawo do nieudostępniania danych osobowych mieszkańców.
3. Skontaktuj się z komisariatem i policją. Oszuści są rzadko spotykani, ale organy ścigania prowadzą „czarne listy”, które zawierają informacje o oszustach i adresach mieszkań, które stają się obiektem oszustw.
4. Kontakt z usługami notariusza to ostateczność, gdyż wiąże się z dodatkowymi kosztami. Notariusz ma prawo otrzymać informację dotyczącą wniosku o przejęcie własności.
5. Służba Podatkowa przechowuje dane o podmiocie, który regularnie płaci podatek od nieruchomości. Istotną wadą tej metody jest to, że do złożenia odwołania potrzebny jest poważny powód.

Nieuczciwego właściciela możesz też rozpoznać osobiście - niepewnie odpowie na niewygodne pytania, pospieszy się z oględzinami mieszkania i przekona Cię o opłacalności transakcji. Obniży także koszty wynajmu i uniknie pytań o miejsce zamieszkania.

Rada! Komunikując się z właścicielem, wspomnij, że spotkałeś już oszustów i skontaktowałeś się z organami ścigania. To odstraszy pozbawionych skrupułów właścicieli.

Lista dokumentów do sprawdzenia:

1. Paszport wynajmującego lub inne dokumenty potwierdzające jego tożsamość.
2. Czeki od ZhEKa na opłacenie rachunków za media.
3. Informacja Urzędu Skarbowego w sprawie zapłaty podatku od nieruchomości.
4. Notarialnie poświadczone dokumenty potwierdzające własność wynajmowanego obiektu. Najczęściej jest to umowa sprzedaży mieszkania.
5. nieruchomości, co wskazuje na stanową księgowość powierzchni mieszkalnej.
6. Pisemne potwierdzenie od wszystkich mieszkańców zameldowanych w domu, że nie mają nic przeciwko wynajmowaniu mieszkania i zgadzają się z postanowieniami umowy.

Główne zagrożenia

Aby nie dać się nabrać na sztuczki oszustów, ważne jest, aby podjąć środki ostrożności na czas.

Główne zagrożenia:

1. Wynajmując mieszkanie kilku klientom jednocześnie – aby zabezpieczyć się przed niespodziewanymi gośćmi, przed wprowadzeniem się przekonaj właściciela mieszkania do wymiany zamka w drzwiach wejściowych. Zmiana zamka musi nastąpić w obecności obu stron.
2. Wynajmowanie cudzego mieszkania – czasami oszuści wynajmują mieszkanie na jeden dzień, a następnie wynajmują je ponownie na kilka miesięcy. Aby temu zapobiec, zawsze przed podpisaniem umowy poproś o dokumenty dotyczące mieszkania i porozmawiaj z sąsiadami.
3. Przedpłata za obejrzenie mieszkania - znajdujesz odpowiednie ogłoszenie, a właściciel zaprasza telefonicznie do biura, gdzie wymagana jest niewielka kwota za wstępne obejrzenie mieszkania. O wyznaczonej godzinie osoba nie przychodzi, a biuro przenosi się w inne miejsce.
4. Dochodzenie prawa do najmu przez osoby bliskie – po wynajęciu mieszkania mogą zgłaszać się inni właściciele (babcie, dzieci, wnuki), którzy sprzeciwią się prawu pobytu. Przy składaniu dokumentów proszę pełna lista najemcy zarejestrowani w mieszkaniu i ich pozwolenie na wynajem obiektu.
5. Stworzenie warunków, po których najemca sam zdecyduje się wyprowadzić z mieszkania - dokładnie obejrzyj mieszkanie i wcześniej negocjuj warunki zamieszkania z właścicielem.

Aby uniknąć różnych oszustw, postępuj zgodnie z poniższymi zasadami:

1. Zawsze poznaj swoich sąsiadów i okolicę.
2. Nie dawaj pieniędzy z góry.
3. Zapisz i sprawdź adres właściciela oraz numer telefonu domowego.
4. Zadawaj dużo pytań na temat mieszkania i poprzednich mieszkańców - oszust będzie zdenerwowany i kłamie.
5. Wymagaj dokumentów od właściciela.

Rada! Nalegaj na kontrolę mieszkania wieczorem - oszuści działają głównie w ciągu dnia.

Jak sporządzić umowę najmu

Podczas kompilacji zwróć uwagę na następujące punkty:

1. Okres wynajmu- jeżeli w dokumencie nie jest to określone, oznacza to, że każda ze stron może w każdej chwili wypowiedzieć umowę.
2. Cena wynajmu– umowa określa wysokość regularnej płatności i sposób płatności. W przyszłości kwota ta może ulec zmianie, jednak nie częściej niż raz w roku.
3. Umowę należy sporządzić wyłącznie w formie papierowej (bez ustnych ustaleń) w kilku egzemplarzach.
4. Tworzenie warunków życia- właściciel ma obowiązek stworzyć wszelkie warunki korzystnego pobytu klienta. W razie potrzeby umowa może zawierać klauzulę dotyczącą prac naprawczych, wskazując, która ze stron za nie zapłaci.
5. Obowiązki najemcy- musi utrzymywać mieszkanie w przyzwoitym stanie, terminowo płacić czynsz i chronić majątek. Za niedopełnienie obowiązków zarówno najemca, jak i wynajmujący mogą ponieść odpowiedzialność, która polega na zapłacie kary pieniężnej lub rozwiązaniu umowy.

Jak napisać inwentarz majątku

Jeśli wynajmujesz mieszkanie na własność wynajmującego, ważne jest prawidłowe sporządzenie spisu wszystkich przedmiotów znajdujących się w mieszkaniu. Inwentarz majątku dołączany jest do umowy w formie pisemnej i może być wykorzystywany przy rozstrzyganiu sporów i konfliktów.

Inwentaryzacji dokonują obie strony: wynajmujący rejestruje model, stan, ilość i rok produkcji przedmiotu, a najemca sprawdza jego wykonanie i stan faktyczny.

Nie jest tajemnicą, że większość dobrze wyremontowanych mieszkań można znaleźć wyłącznie za pośrednictwem pośredników w obrocie nieruchomościami, ponieważ mają oni ogromne bazy. Czy da się samodzielnie znaleźć właściciela dobrego mieszkania? Film zawiera wskazówki dotyczące samodzielnego poszukiwania oraz odpowiedzi na inne pytania, które pojawiają się u osób poszukujących mieszkania do wynajęcia. Odpowiedzi udzieliła Evgenia Skrynnik.

Możesz uniknąć wszelkich opóźnień w znalezieniu mieszkania, jeśli najpierw powiadomisz wszystkich znajomych, że szukasz mieszkania. Najczęściej przyjaciele, krewni mogą polecić Ci znajomego, który wynajmuje mieszkanie.

Wygodnie jest wynajmować mieszkanie za pośrednictwem znajomych, ponieważ istnieje pewność, że nie zostaną oszukani. Jednak niewiele osób ma taką możliwość. Przyjrzyjmy się więc kolejnemu krokowi.

Pamiętaj jednak, że nie należy mieszać przyjaźni z relacjami biznesowymi. Może to doprowadzić do zupełnie nieoczekiwanego obrotu wydarzeń.

Co musisz zrobić zanim zaczniesz szukać mieszkania?

Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to zdecydować o budżecie. Jednocześnie musisz zrozumieć, że za niską opłatą nie można uzyskać najlepszego mieszkania. Trzeba znaleźć dla siebie złoty środek i od niego zacząć poszukiwania.

Punkty do rozważenia z wyprzedzeniem:

• Obszar. Czyli szukanie mieszkania w dogodna lokalizacja. W bliskiej odległości infrastruktura, węzeł komunikacyjny. Aby przejść przez te punkty, otwórz mapę i uzyskaj wskazówki dojazdu (poniżej znajduje się przykładowa mapa). Trzeba też punktualnie dojeżdżać do pracy lub nauki. Pamiętaj to.

• Opcje mieszkania. Pomyśl o wielkości mieszkania. Logiczne jest, że im większa powierzchnia, tym wyższy koszt wynajmu. Najczęściej jednopokojowe mieszkanie dla jednej osoby w zupełności wystarczy.
• Naprawa. Trzeba wiedzieć, w co powinno być wyposażone mieszkanie, w jakim stanie powinny być krany i toalety. Przecież miło jest mieszkać w schludnym mieszkaniu z normalnym remontem, który ostatni raz przeprowadzano nie dalej niż 20 lat temu.
• Meble i sprzęt AGD. Najczęściej wynajmowane są mieszkania przystosowane do zamieszkania. Czasami jednak lepiej jest wcześniej porozmawiać z właścicielami mieszkania i dowiedzieć się o dostępności konkretnego urządzenia.

Podsumowując: przy wyborze wynajmowanego mieszkania najważniejsza jest wygoda, bezpieczeństwo, odpowiednie warunki umowy.

Pamiętaj, że pod hasłem „mieszkanie w dobrym stanie” kryją się różne kłopoty. Dla niektórych dobry stan to okna bez szczelin, działający prysznic, ale jednocześnie są dziury w suficie, nie bierze się pod uwagę wadliwej instalacji wodno-kanalizacyjnej. Oznacza to, że osobiście sprawdź stan mieszkania.

Jak znaleźć mieszkanie bez pośredników – 3 niezawodne sposoby

Dla śmiałków, którzy decydują się na samodzielne szukanie mieszkania dedykowane są 3 niezawodne sposoby:

• Przez internet.
• Przez gazety i czasopisma.
• Poprzez reklamy.

Te metody są dostępne dla każdego, bo nawet babcie mają smartfony. Rozważmy każdą metodę osobno. W końcu ukrywają swoje zalety i wady.

Reklamy internetowe

NA ten moment Prawie każdy ma dostęp do Internetu. W globalnej sieci istnieje wiele bezpłatnych serwisów, na których publikowane są ogłoszenia o wynajmie, wynajmie, kupnie i sprzedaży mieszkań. Jednocześnie istnieją podziały ze względu na parametry, rodzaj i koszt mieszkania.

Pierwszym krokiem jest dokładne znalezienie właścicieli i wykluczenie pośredników. Na niektórych zasobach (większość), np. na tablicy ogłoszeń Avito, znajduje się informacja o tym, kto wynajmuje mieszkanie. Ale nawet to „tyknięcie” nie gwarantuje 100%, że natkniesz się na właściciela. Dlatego bądź czujny.

Czasami pośrednicy piszą w ogłoszeniach, że są właścicielami. Dlatego zadawaj pytania wyjaśniające przez telefon, aby dokładnie dogadać się z właścicielem.

Istnieją inne punkty, dzięki którym można zidentyfikować pośrednika:

• Pośrednicy nie stawiają najemcom żadnych wymagań: narodowość, obecność dzieci i zwierząt, liczba osób, które będą mieszkać w mieszkaniu. Dla nich głównym zadaniem jest szybkie wypchnięcie mieszkania i zdobycie procentu. Ale właściciele nie lubią wynajmować mieszkań nikomu.
• Pośrednicy nie zwracają uwagi na warunki umowy najmu. Właściciele zainteresowani są najmem długoterminowym.
• Agenci niewiele wiedzą o samym mieszkaniu. Właściciele wiedzą wszystko o swoim mieszkaniu i szybko odpowiedzą na wszystkie pytania.
• Właściciele nie próbują poznać Twoich danych podczas pierwszej rozmowy. Pośrednicy zaczną przede wszystkim pozyskiwać dane osobowe w celu uzupełnienia bazy klientów.

Sieci społecznościowe pomagają również użytkownikom w wynajmie mieszkania. W miastach istnieje wiele grup publicznych i grup, w których właściciele zamieszczają swoje ogłoszenia. Ale i tutaj trzeba zachować czujność. Pamiętaj, że do czasu oględzin mieszkania i zawarcia umowy nie można mówić o jakiejkolwiek przedpłacie.

Szukaj mieszkań w VK:

Gazety i czasopisma

Gazety i czasopisma mają całe kolumny poświęcone wynajmowi domu. Najczęściej starsi właściciele uciekają się do tej metody.

Wystarczy wybrać najatrakcyjniejsze ogłoszenia i skontaktować się z właścicielem.

Jeśli masz czas i podoba Ci się konkretna oferta, po prostu poczekaj. Zdarza się, że już po tygodniu właściciele obniżają koszty wynajmu.

Wada tej metody jest oczywista: wyszukiwanie zajmie trochę czasu, ponieważ trzeba go wydać na oglądanie mieszkań.

Nie spiesz się, bo ważny jest dla Ciebie wybór najkorzystniejszej oferty. Sprawdź wszystkie ogłoszenia, a będziesz mieć pewność, że znalazłeś najlepsze.

reklamy

Jeśli szukasz mieszkania w konkretnym miejscu (okolicy), możesz się tam udać i znaleźć ogłoszenia na werandach lub stoiskach.

Spędzisz na tym dużo czasu, ale możesz znaleźć naprawdę niedrogie mieszkanie w odpowiednim dla siebie miejscu. Często takie reklamy wklejają osoby w podeszłym wieku.

Jeśli znajdziesz takie ogłoszenie, nie spiesz się i zaprzestań poszukiwań. Teraz musisz upewnić się, że treść reklamy i adekwatność hostów.

Instrukcja wynajmu mieszkania

Przyjrzyjmy się instrukcjom krok po kroku, bez których nie można się obejść przy wynajmie domu:

• Znajdź najlepszą opcję dla siebie. Jednocześnie kieruj się obszarem, w którym będzie Ci wygodniej mieszkać i tym, jak powinno wyglądać Twoje mieszkanie. Dzięki temu zaoszczędzisz czas na szukaniu.
• Skontaktuj się z wynajmującym. Podczas rozmowy poznaj wszystkie niuanse, które Cię interesują. Podaj stan mieszkania, dostępność mebli, internet, na jak długo wynajmujesz mieszkanie, kto płaci za media. Spróbuj także dowiedzieć się od osoby kontaktowej, czy posiada dokumenty potwierdzające własność.
• Umówić się na spotkanie. Oglądanie mieszkania to gwarancja Twojego spokoju na przyszłość. Zadaj wszystkie pytania. Sprawdź urządzenia pod kątem przydatności do użytku (lodówka, kuchenka, telewizor itp.). Jeśli coś nie działa, powiadom właściciela. Wskazane jest uwzględnienie w umowie wszystkich wadliwych urządzeń.
• Podpisz umowę najmu. W takim przypadku musisz naprawić wskaźniki licznika.

4 proste kroki które każdy może śledzić. Trochę ostrożności, a dostaniesz to, czego chcesz.

Umowa najmu

Choć może się to wydawać zaskakujące, wielu nie wie, co powinno być zapisane w umowie najmu. Jednocześnie zależy od tego Twoje samopoczucie i spokój ducha. Dlatego poświęcimy temu tematowi oddzielny rozdział.

Wiele osób podpisuje umowę najmu bez jej czytania. Jest to absolutnie niemożliwe. Umowę należy przeczytać od początku do końca. Jeśli to możliwe, pokaż umowę prawnikowi.

Nie wszyscy najemcy mają dodatkowe pieniądze na wizytę u prawnika, dlatego oto główne punkty, na które zdecydowanie należy zwrócić uwagę:

• Płatność, przedpłata, zadatek: wysokość wpłaty, termin dokonania wpłaty, w jaki sposób.
• Działania w przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu (ważne, że ponosisz odpowiedzialność tylko wtedy, gdy opóźnienie w płatnościach wynika z Twojej winy).
• Odpowiedzialność najemcy i wynajmującego. Dobrze byłoby wiedzieć, kto za co odpowiada.
• Zakwaterowanie.
• Płatność za usługi komunalne.
• Działania w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy.

Warto zwrócić uwagę na wzrost kosztów wynajmu. Określ z góry, że wynajmujący może podwyższyć czynsz 1 raz w roku i o 10% (dotyczy to osób wynajmujących mieszkanie przez dłuższy czas).

Nawet jeśli wynajmujesz mieszkanie na kilka dni, nadal podpisuj umowę. Jest to konieczne, aby nie przepłacać i nie wpaść w kłopoty.

Informacje, które należy zawrzeć w umowie najmu:

• Umowa własności.
• Wyciąg z ich USRN dotyczący zakwaterowania. Dokument ten jest jedynym dowodem własności.
• Paszport właściciela lub właścicieli mieszkania.
• Wyciąg z urzędu paszportowego z informacją o osobach, które są również zameldowane w domu.

Musisz także zarejestrować stan domu:

• Drzwi.
• Okno.
• Kuchnia.
• Meble.
• Technika.
• Oświetlenie.
• Ściany, podłogi.

Przy wyjeździe te chwile są brane pod uwagę, nie będziesz mógł żądać dodatkowej opłaty.

Ustaw ten przedmiot jako priorytet. Umowa jest dokumentem, który powinien być używany jako obrona w nagłych przypadkach. W tym z przypadków, gdy właściciel przekracza granice (pojawia się w każdej chwili, czyści lodówkę, hałasuje i tak dalej).

Odczyt wskaźnika

Zawierając umowę, należy koniecznie zwrócić uwagę na wskaźniki licznika. Dlaczego miałbyś spłacać długi poprzednich najemców? I nie ma znaczenia, czyj to dług.

Jeżeli istnieją długi za media, ważne jest, aby odzwierciedlić ich wielkość w umowie. Ważne jest, aby określić kwotę, jaką właściciel zapłaci w związku z długiem.

Wynajmij luksusowe mieszkanie

Jeśli interesują Cię nie tylko mieszkania i wynajem, ale luksusowe mieszkania, będziesz musiał poznać dodatkowe rekomendacje. Po tym wszystkim, luksusowe mieszkania powinny odpowiadać statusowi. Dowiedzmy się, jaki jest status.

Wynajmując luksusowe mieszkanie, należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:

• Lokalizacja. Nieruchomości luksusowe zlokalizowane są najczęściej w obszarach ważnych historycznie (fakt ten wpływa na koszty).
• Ulica. Należy zwrócić uwagę nie tylko na infrastrukturę, ale na prestiż i jakość usług.
• Dom. Pamiętajcie, że budynki wybudowane 7-10 lat temu uznawane są za elitarne. Są to nowe budynki, domy klubowe. Ważne, aby w kompleksie było nie więcej niż 30 apartamentów, bo inaczej nie jest to mieszkanie luksusowe.
• Sąsiedzi. Jeśli w Twojej okolicy mieszkają celebryci, koszty mieszkania wzrosną.

Znalezienie luksusowego mieszkania nie jest łatwe. Jeśli się spieszysz i nie chcesz tracić czasu (i mieć pieniędzy), lepiej skontaktuj się z pośrednikami w obrocie nieruchomościami. Ponieważ w Internecie jest niewiele ogłoszeń na ten temat, a nie chcesz iść do pośrednika w handlu nieruchomościami, Najlepszym sposobem wyszukiwanie - poczta pantoflowa.

Kaucja to jeden z niuansów przy wynajmie domu. Ponieważ opłata jest pobierana natychmiast za trzy do czterech miesięcy z góry.

Ważne jest również przestrzeganie warunków umowy, ponieważ kary w takim przypadku są dość wysokie

Umowę najmu luksusowego mieszkania można spisać w sposób standardowy. Ale najczęściej właściciele sporządzają indywidualne umowy w oparciu o ich wymagania i życzenia.

Nie warto podpisywać umowy bez pomocy prawnika. Ponieważ klauzule umowy nie powinny naruszać ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej (w przeciwnym razie nie mają mocy prawnej).

Relacje z właścicielami

Czy zdecydowałeś już gdzie i u kogo wynająć mieszkanie? Jest idealnie! Pamiętaj tylko, aby być przyjacielskim wobec właściciela, zachowując jednocześnie dystans.

Zawsze zachowaj spokój. Nawet jeśli w przyszłości właściciel niespodziewanie podniesie czynsz, nie należy reagować gwałtownie. Przecież konstruktywnie skonstruowany dialog pozwoli rozwiązać wszelkie problemy na Twoją korzyść.

Ale jednocześnie nie wyrażaj nadmiernej życzliwości wobec właściciela. Nie dawaj prezentów i często nie zapraszaj na herbatę. Po prostu pokaż się jako odpowiedzialny właściciel.

I zwróćmy trochę uwagi na Twój stosunek do mieszkania. Nie każdy czuje się jak w domu w wynajętym mieszkaniu. Ale na próżno. W końcu płacisz dużo pieniędzy. Nie bój się, w takim przypadku ponownie wezwij hydraulika lub przybij półkę.

Ci, którym zależy na tym, na co i gdzie trafiają ich pieniądze, mogą przeczytać 10 wskazówek od ekspertów, które pomogą im w przyszłości:

• Wskazówka 1. Zdecydowanie sprawdź dostępność dokumentów mieszkaniowych. To elementarne zalecenie, ale nie wszyscy się do niego stosują. A potem okazuje się, że to nie właściciel wynajął ci dom, ale jego krewny. Albo jeszcze gorzej: zupełnie obcy właścicielowi, oszust.
• Wskazówka 2. Koniecznie podpisz umowę najmu. Wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości wymagają udokumentowania. Nie ma znaczenia na jak długo wynajmujesz mieszkanie. Mimo to podpisz umowę, która określa wszystkie istotne punkty.
• Wskazówka 3. Jeśli właściciel domu lub agenci z jakiegokolwiek powodu odmówią zawarcia umowy, przejdź na inne opcje.
• Wskazówka 4. Zanim skontaktujesz się z konkretną firmą pośredniczącą w handlu nieruchomościami, sprawdź jej wiarygodność. Nawet na zewnątrz spokojni i odpowiedni ludzie mogą okazać się oszustami. Współpracując z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, zadzwoń do jego firmy, dowiedz się, czy dany pracownik jest wpisany do jego firmy.
• Wskazówka 5 Dopiero po zawarciu umowy dokonaj płatności. Jeśli umowa nie została jeszcze zawarta, a Ty przesyłasz pieniądze, wysyłasz je znikąd. Nie daj się nabrać na oferty szeptane.
• Wskazówka 6 Sprawdź wyposażenie już przy pierwszym oględzinach mieszkania. Dzięki temu zrozumiesz, że płacisz pieniądze nie bez powodu.
• Wskazówka 7. Oceń stan zamków. Ich niezawodność jest gwarancją Twojego bezpieczeństwa. Jeśli zamek jest w złym stanie, umów się z właścicielem na wymianę zamków (oczywiście na jego koszt).
• Wskazówka 8 Weź pod uwagę izolację akustyczną. Podczas kontroli mieszkań niewiele osób zwraca uwagę na izolację akustyczną. Ale to ważny punkt, zwłaszcza jeśli natkniesz się na hałaśliwych sąsiadów.
• Wskazówka 9. Sprawdź dostępność parkingu. Dotyczy to kierowców. Bezpieczeństwo samochodu jest Twoją troską, ale ważne jest, aby były ku temu wszystkie warunki.
• Wskazówka 10. Obecność owadów. Życie w mieszkaniu z owadami jest nieprzyjemne i trudne. Nie jest łatwo się ich pozbyć. Oczywiście na pierwszym badaniu nie będą spieszyć się z spotkaniem. Twoim zadaniem jest sprawdzenie narożników i szczelin pod kątem obecności owadów.

Polecamy przeczytać

Krym

Chroniczne opóźnienia lotów, czyli dlaczego pasażerowie cierpią na lotnisku

Bułgaria

Moje podróże Ceny za tramwaj wycieczkowy

Bułgaria

Ludność Jacy ludzie żyją w Belgii

Linie lotnicze

O rankingu Global Destination Cities

Kraje

Euro to oficjalna nazwa waluty

Moskwa

Chiny: gdzie leży Tajwan?