Shahringizdagi savdo maydonchasini ijaraga olaylik. Hammasi tarmoqchilarga binolarni ijaraga berish haqida

Elena Zemtsova, Delta Estate kompaniyasining boshqaruvchi hamkori

Yirik oziq-ovqat tarmoqlariga binolarni ijaraga berish, shuningdek, umumiy ovqatlanish tarmog'iga asoslangan ijara biznesi bugungi kunda ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning eng mashhur usullaridan biridir.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - har qanday yirik zanjirlar doimo talabga ega, chunki ular barqaror va uzoq muddatli hamkorlikka sodiqdir.

Qaysi sohalar tarmoqchilar tomonidan talabga ega

Binolarning o'lchamiga kelsak, maydon birinchi navbatda ijarachining profiliga bog'liq. Oziq-ovqat supermarketlari uchun optimal maydon 350-500 kv. m, Vkusvill, Myasnov kabi ixtisoslashtirilgan do'konlar uchun - 100 dan 300 kv. m Go'zallik salonlari, dorixonalar, tibbiyot markazlari, kiyim-kechak va poyabzal do'konlari 80 dan 200 kvadrat metrgacha bo'lgan maydonlarni qidirmoqda. m. Umumiy ovqatlanish segmentida hamma narsa formatga bog'liq. Demak, restoranlarga o‘rtacha 300-700 kvadrat metr kerak bo‘ladi. m, tez ovqatlanish, kafelar va qahvaxonalar - 100-300 kv. m, va kichik qahvaxonalar uchun 10-40 kv. m.

Xususiyatlar - investor e'tibor beradigan asosiy narsa

Muqobil potentsial ijarachilarning katta hovuzi mavjud bo'lganda, binolar investitsiya uchun jozibador bo'ladi. Va bu birinchi navbatda tomonidan belgilanadi texnik xususiyatlar. Eng ko'p talab qilinadigan xonalar - bu birinchi qavatlarda joylashgan, bepul rejalashtirish va ko'rgazma oynalari, shuningdek, bir nechta kirish joylari, hech bo'lmaganda asosiy ko'chadan asosiy va tushirish va evakuatsiya qilish uchun qo'shimcha "hovlidan". Bir nechta asosiy kirish joylarining mavjudligi, agar kerak bo'lsa, xonani bloklarga bo'lish va keyinchalik uni qimmatroq ijaraga berishga imkon beradi. Bundan tashqari, elektr quvvati hajmi muhim ahamiyatga ega, minimal qiymat 1 kvadrat boshiga 0,2 kVt. m Lekin potentsial ijarachining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olish kerak. Misol uchun, oziq-ovqat do'konlari va umumiy ovqatlanish korxonalarida sovutgich va oshxona jihozlari tufayli elektr energiyasini iste'mol qilish darajasi oshgan. Xona uchun ortiqcha ovqatlanish uchun kaputning mavjudligi yoki uni jihozlash qobiliyatidir.

Murakkab binolarga kelsak, bular birinchi navbatda podvallar va podvallar bo'lib, ular ofis yoki ko'p darajali tartibga ega, ayniqsa barcha devorlar yuk ko'taruvchi bo'lsa va qayta qurish mumkin bo'lmasa. Va, albatta, transport kam bo'lgan joylarda joylashgan binolar talabga ega emas.

Investorlarni ofis maydoni qiziqtirmaydi

Toza ofis maydoni joylashgan turar-joy binolari, ayniqsa iqtisod klassi bugungi kunda unchalik talabga ega emas. Turli biznes formatlari uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan alohida kirish joyi bo'lgan chakana savdo va bepul foydalanish uchun binolar ko'proq talabga ega. Ko'pincha ular xizmat ko'rsatish sohasidagi ijarachilarni jalb qiladilar: go'zallik salonlari, fitnes klublari, tibbiy va o'quv markazlari - aholi orasida talab nima bo'ladi turar-joy majmuasi va tuman. Masalan, biz 3-Frunzenskaya 19 bolalar intellektual rivojlanish maktabidagi "La Defense" turar-joy majmuasidagi o'z binolarimizni va Nejinskaya 1-dagi binolarni - Montesorri maktabini ijaraga beramiz.

Binoning maqsadi ijara biznesining turiga qanday ta'sir qiladi

Tabiiyki, binolarning maqsadi unda tashkil etilishi mumkin bo'lgan ijara biznesining turlariga ta'sir qiladi. Shunday qilib, hududlarning madaniy, ma'rifiy va tibbiy maqsadlari, ularni umumiy ovqatlanish uchun ishlatish maqsadini o'zgartirishni aniq talab qiladi. Lekin shuni yodda tutish kerakki, biznesning ayrim turlarini ochishda ma'lum cheklovlar mavjud. Masalan, ta'lim muassasalari yaqinida spirtli ichimliklar do'konlarini ocholmaysiz. Bundan tashqari, bu holda bar yoki restoran uchun alkogol litsenziyasini olish imkonsiz bo'ladi va ko'plab umumiy ovqatlanish korxonalari uchun spirtli ichimliklarni sotish daromadning muhim qismini tashkil qiladi. Bunga qo'shimcha ravishda, agar bu ishlab chiqaruvchi tomonidan oldindan ko'zda tutilmagan bo'lsa, ovqatlanish uchun kaputni jihozlash har doim ham mumkin emas.

Ijara biznesining likvidligini nima belgilaydi

Avvalo, joylashuv ijara biznesining likvidligiga ta'sir qiladi. Eng katta talab yuqori samarali harakatga ega bo'lgan gavjum ko'chalarning birinchi qatorida joylashgan binolar uchundir. Sarmoyadorlar uchun binolarning likvidligi bloklarga bo'linish imkoniyati, bir nechta kirishlar, ko'rgazma oynalari, shuningdek, ovqatlanish uchun kaput va katta miqdorda ajratilgan elektr quvvati mavjudligi bilan bepul tartib bilan oshiriladi.

Yangi binolarda ijara biznesiga kelsak, bunday ob'ektlarning likvidligi ko'p jihatdan loyihani ishlab chiqish bosqichiga bog'liq, shuning uchun majmuaning bandligi e'tiborga olinishi kerak bo'lgan muhim omil hisoblanadi. Loyiha qanchalik katta bo'lsa, 2500 xonadondan iborat bo'lsa, u shunchalik faol yashaydi va bu mijozlar oqimiga bevosita ta'sir qiladi. Shuningdek, piyodalar harakati va kirish yo'llari bilan bog'liq holda binolarning joylashishini hisobga olish, vaziyat bir necha yil ichida o'zgarishini baholash kerak. Loyiha savdo markazini qurishni o'z ichiga olgan bo'lishi mumkin, shuning uchun bugungi kunda barqaror trafikni keltirib chiqaradigan oziq-ovqat do'konlari bir necha yil ichida u qadar suyuq bo'lmaydi.

Qaytarilish haqida nima deyish mumkin?

Moskvadagi ijara biznesining o'rtacha qoplanishi 7-10 yilni tashkil etadi, rentabellik joyiga qarab 8 dan 15% gacha. Shunday qilib, markazda yillik 10% rentabellik yaxshi deb hisoblanadi, TTK hududida - 12%, Moskva halqa yo'li va Yangi Moskva hududida - 13-15%.

Bozorda taklifni o'rganishda nimalarga e'tibor berish kerak

Yangi turar-joy majmuasida ijara biznesini sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishda qurilish bosqichlari va majmuaning bandligi, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish muddatlari kabi omillarni hisobga olish kerak. Binolarning uylar va piyodalar oqimiga nisbatan joylashishini baholash uchun bino maydonining sxemalari bilan batafsil tanishish foydali bo'ladi. Shuningdek, kelajakka qarash kerak: loyihada yana qanday savdo ob'ektlari ko'zda tutilgan, harakat yo'nalishi o'zgaradimi, masalan, yaqinda metro yoki yotqizish rejalashtirilgan bo'lsa. yangi yo'l. Bugun va ertaga raqobat muhiti bilan tanishish, potentsial ijarachilarning ushbu manzilga qiziqishini bilish muhimdir.

Hech kimga sir emaski, ijara stavkasini sun'iy ravishda oshirib, ta'til va indeksatsiyani xiralashtiradigan vijdonsiz sotuvchilar bor. Bundan tashqari, ijara shartnomasidagi raqamlarni oddiygina "bo'yash" mumkin. Bundan tashqari, agar biz ijarachi bilan xonani sotib olish haqida gapiradigan bo'lsak, u holda sotuvchi ijarachining ijara haqini kamaytirish istagi yoki u tez orada binodan chiqib ketishi haqida ataylab sukut saqlashi mumkin. Shuning uchun, joylashuvga qo'shimcha ravishda va umumiy xususiyatlar binolar, ijarachining o'zi va u bilan tuzilgan shartnomani batafsil o'rganish kerak.

Bozordagi taklif yaxshilanmoqdami?

Yangi binolarda, albatta, tavsiya etilgan makonning sifati kattaroq buyurtma bo'ladi. Hatto iqtisodiy toifadagi uy-joy quruvchilar ham chakana savdoning samaradorligi haqida o'ylay boshladilar. Ko'pgina loyihalarda birinchi qavatlar dastlab ochiq tartib, minimal yuk ko'taruvchi devorlar, alohida kirish va ko'rgazma oynalari, baland shiftlar, umumiy ovqatlanish uchun egzoz qopqog'i va binolarga ko'proq elektr quvvati ajratilgan holda ishlab chiqilgan.

Ta'kidlash joizki, nafaqat yangi binolarda ko'cha chakana savdo binolari sifati sezilarli darajada yaxshilanadi. Masalan, markazda qadimiy binolar zamonaviy foydalanishga moslashtirilgan: alohida kirish va do‘kon oynalari tashkil etilgan.

Biz eng yuqori ijara haqini to'lash uchun eng yuqori daromad oladigan ijarachini tanlaymiz.

Agar siz "men uyni ijaraga olaman" deb o'ylayotgan bo'lsangiz, biz tezda etib boramiz, maslahat beramiz va rejalaringizni amalga oshirish uchun hamma narsani qilamiz. Buning uchun bir qator tadqiqot ishlari olib borilmoqda. Biz xulosa jadvallarini tuzamiz, raqobatbardosh ustunliklarni ko'rib chiqamiz, ijarachilarning ushbu va shunga o'xshash sohalardagi tajribasini hisobga olamiz. Bundan tashqari, aytilganlarning barchasiga qo'shimcha ravishda, biz ish statistikasini ko'rib chiqamiz va keyingi harakat yo'nalishini aniqlaymiz. Umumiy kontseptsiya loyihaning eng yuqori samaradorligini, eng katta rentabelligini olish nuqtai nazaridan qurilgan.
Shuningdek, bizning kompaniyamiz savdo ob'ektining "Brokerlik" xizmatlarini ko'rsatishi mumkin.

Siz uchun nima qila olamiz:

Agar sizda ijaraga olmoqchi bo'lgan joyingiz bo'lsa, biz sizga yordam beramiz va istalgan savdo maydonini tezda ijaraga beramiz.

O'tish tijorat binolari;
Moskvada tijorat binolarini ijaraga olish;
Ijaraga olish noturarjoy binolari;
Ko'chmas mulkni ijaraga olish;
ko'chmas mulkni sotish;
Bitimga hamrohlik qilish;

Biz 5 kv.m dan binolar bilan shug'ullanamiz. va boshqalar.

Agar siz agentlik orqali binolarni ijaraga olishingiz kerak bo'lsa, biz siz uchun barcha mumkin bo'lgan ijarachilarni sinchkovlik bilan ishlab chiqa olamiz. Biz boshqa rieltorlar kabi ma'lumotlarni e'lonlar taxtasida joylashtirish bilan cheklanmaymiz. Biz dangasa emasmiz. Biz kuniga o'rtacha 2000 ta qo'ng'iroq qilamiz va ularning barchasi ijarachilarni sizning xonangizga ko'chirish uchun ular bilan bog'lanishga qaratilgan.

Ijaraga beriladigan maydon miqdoriga qarab, ijarachilarni topishning turli xil variantlari mavjud, ya'ni binolarni bir qo'lda ijaraga olish, lekin arzonroq yoki bir nechta ijarachilar uchun chegaralar qilish foydaliroq bo'ladi. Va shuningdek, to'g'ri mahsulot-tematik yo'nalishni tanlang. Kompaniyamiz tijorat binolarini ijaraga berish bilan shug'ullanadi, egalariga barqaror va yuqori daromad olishda yordam beradi. Biz Moskvada binolarni ijaraga berish bo'yicha amalga oshiradigan asosiy tadbirlar uchta asosiy bosqichga bo'lingan - to'g'ri ijarachilarni tanlash uchun binolar va atrof-muhitni tahlil qilish, keyin potentsial ijarachilar bilan muzokaralar olib borish va ijara shartnomasini imzolash.

1. Bino va atrof-muhit tahlili;
2. Potentsial ijarachilar bilan muzokaralar olib borish;
3. Binolarni ijaraga berish;

Shunday qilib, sizning binolaringizni ijaraga berish uchun biz amalga oshiradigan asosiy tadbirlar:

1-bosqich - binolar va atrof-muhit tahlili

Raqobat tahlili

Bu nuqta, albatta, ijarachilarni tanlashda asosiy jihatlardan biridir. Binoni hududdagi mahsulotlarga yaxshi talabga ega bo'lgan kuchli ijarachiga ijaraga olishingiz kerak. Biz 10 daqiqalik yurish masofasidan barcha ijarachilarni tahlil qilamiz va ularning har birining daromadini aniqlaymiz. Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, biz hududda taqdim etilgan tovar matritsasini tuzamiz va qondirilmagan talabni aniqlaymiz. Albatta, ijarachilarning o'zlari tahlil qiladilar, lekin uy egasini yomon ishlashi tufayli ijarachining to'satdan kongressidan himoya qilish uchun biz hali ham bu jarayon bilan o'zimiz shug'ullanamiz va haqiqatan ham a'lo darajada ishlaydigan ijarachi bilan shartnoma imzolaymiz. bu sohada ish.
Ushbu element sizga quyidagilarga imkon beradi:

Ob'ektiv ijara stavkasini aniqlang

Har bir ijarachi uchun maydonning optimal hajmini tanlang

Hududdagi eng muvaffaqiyatli formatlarni va ularni ifodalovchi tarmoq kompaniyalarini aniqlang

Mulkning imidji uning eng qimmatli boyligidir!

Bundan tashqari, yaqin atrofdagi bir nechta raqobatchilar endi raqib sifatida harakat qilmay, trafik hosil qila boshlaganda vaziyatlar mumkin. Bular. odamlar katta assortimentdan kengroq tanlovni olish uchun bu erga maxsus borishadi. Bunday holatlar juda tez-tez uchraydi va ijarachilarning ijarasi va daromadlariga ijobiy ta'sir ko'rsatadi. Sinov sinovlari ham mumkin, Moskvada daromadlarni baholash uchun qisqa vaqt ichida nuqtaga borishi mumkin bo'lgan ko'plab kompaniyalar mavjud. Yaxshi natija bilan uzoq muddatli shartnoma imzolanadi. Asosan, bu 150 kv.m gacha bo'lgan kichik formatdagi ijarachilar.

Konyunktura va raqobat tahlili qanday tuzilgan:

Yaqin atrofda joylashgan asosiy raqobatdosh savdo nuqtalarining o'tkazuvchanligi tahlili;
Tanlangan savdo nuqtalarining assortimenti;
Ijarachilarning tahlili, ijara narxi, shuningdek, berilgan punktlardagi tovarlar narxi;
Tanlangan hududda maksimal va minimal trafikka ega chakana savdo nuqtalari o'rtasidagi asosiy farqlar;
Berilgan savdo nuqtalari bo'yicha xulosa va hisob-kitoblar, muvaffaqiyat va muvaffaqiyatsizlik sabablari;
Tarmoq ijarachilarining mavjudligi va berilgan savdo nuqtalarida yo'nalishlar bo'yicha raqobat jadvalini tuzish;

Yuqorida aytib o'tilganidek, ushbu element tufayli biz ijaraga olingan binolarni ijaraga olish parametrlari haqida ko'p narsalarni bilib olamiz:

Ijara stavkasi - atrof-muhitdagi tariflar va raqobatchilarning ko'rsatkichlari asosida;

Har bir mahsulot liniyasi va ijarachi uchun maydonning tegishli hajmini tanlang;

Hududdagi eng muvaffaqiyatli federal zanjirlar va formatlarni aniqlash va birinchi navbatda ularga binolarni ijaraga olishga intilish;

Boshqa savdo nuqtalarining ijobiy va salbiy tomonlarini bilib oling va undan o'z foydangiz uchun foydalaning.

Bu bizga aniq statistik ma'lumotlardan foydalanish va boshqalarning xatolarini hisobga olish imkonini beradi. Shuningdek, hududdagi o'rtacha chekning narxini va maksimal trafikni bilish savdo markazlari, biz o'rganilgan savdo markazlarida ijarachilar tomonidan olingan daromadlar haqida taxmin qilishimiz mumkin (kompaniyalarning daromadlari haqida ma'lumot olishning boshqa, aniqroq usullari mavjud). Bizning ob'ektimiz tushunchasini aniqlash yoki tuzatish bo'yicha ishda nimadan foydalanish mumkin.

Bepul qo'ng'iroqqa buyurtma bering, biz sizga bir daqiqa ichida qo'ng'iroq qilamiz va yuzaga kelgan har qanday masala bo'yicha maslahat beramiz

2-bosqich - potentsial ijarachilar bilan muzokaralar

3-bosqich - ijara shartnomasini imzolash - xonani ijaraga olish

Tranzaktsiyada ishtirok etadigan barcha tomonlar uchun eng ko'p talab qilinadigan bosqich. Kelajakda hech narsadan afsuslanmaslik uchun ofis, chakana savdo, omborxona maydonini ijaraga olishingiz kerak. Har ikki tomon uchun yuridik jihatdan vakolatli va afzalroq o'zaro ijara shartnomasining imzolanishi o'zaro manfaatli hamkorlikning kalitidir. Ijarachi va uy egasi o'rtasidagi munosabatlarning ko'p jihatlari to'liq ishlab chiqilmaganligi sababli, siz xohlagan darajada buzilgan munosabatlar va bekor qilingan shartnomalar mavjud. Biz shartnoma formatini maxsus ishlab chiqamiz, unda biz mutlaqo barcha tafsilotlarni, shuningdek shartnomaning quyidagi tomonlarini hisobga olamiz:

To'lov shartlari, shu jumladan. jarimalar va jarimalar;

Shartnoma shartlariga rioya qilmaslik uchun javobgarlik - elektr energiyasi, suv, bepul kirish

O'zaro jarimalar

Nazorat qiluvchi organlar (o't o'chiruvchilar, sanitariya nazorati va boshqalar) bilan o'zaro hamkorlik qilish tartibi;

Indekslash va indeksatsiya va ijarani o'zgartirish shartlari (ko'pincha ijarachilar ijara va indeksatsiyani kamaytirish uchun ultimatum berishadi, shartnomani bekor qilish bilan tahdid qilishadi);

Shartnomani bekor qilish tartibi bir tomonlama yoki o'zaro bo'lib, qaysi sabablarga ko'ra bekor qilinishi mumkin. Shartnomani bekor qilish to'g'risida boshqa tomonni oldindan ogohlantirish.

Shuningdek, ijara munosabatlarini yanada qo'llab-quvvatlash.

Bizning xizmatlarimiz nisbatan arzon, lekin juda professional. Biz taqdimotni tayyorlashdan tortib ijara shartnomasini tuzishgacha va ob'ektni keyingi boshqarishgacha bo'lgan bitimingizni to'liq qo'llab-quvvatlay olamiz.

Bizning kompaniyamiz quyidagi xizmatlarni taklif qiladi:

Ishimiz uchun nima olamiz? nafaqat mijozning minnatdorchiligi, balki do'stlik ham. Biz og'zaki og'zaki muloqot orqali ko'plab do'stlarimizni orttirganmiz. Biz buni qanday qilamiz? - G'oya bilan chuqur singib ketgan va har bir, hatto eng ahamiyatsiz detallarga ham e'tibor bering. Faqat shu tarzda siz faxrlanadigan ishlar amalga oshiriladi. Mulkni shunday ijaraga berish kerakki, ijarachi ham qanoatlansin, ham egasi yutadi. Ijarachining to'liq tanlovi, ijara shartnomasidagi har bir bandga e'tibor va bitimni qonuniy ravishda qo'llab-quvvatlash. Shaxsan men odamlar bilan muloqot qilishni yaxshi ko'raman va har doim umumiy til topishga harakat qilaman, shuning uchun men qilayotgan ishimni yoqtiraman.

Anton Borovitskiy
Kompaniya rahbari

Ko'chmas mulkda pul ishlashni orzu qilasizmi? Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olishni, uni sotib olayotganda nimalarga e'tibor berishni va ijarachilarni qayerdan qidirishni bilmoqchimisiz? "M16-Nedvizhimost" barcha potentsial ishbilarmonlarni jihozlaydi va barqaror va yuqori daromad olish uchun nima kerakligini aytadi.

Oxir-oqibat, foydali bonus: keyingi ijara yoki qayta sotish uchun eng istiqbolli tijorat ob'ektlari.

Tijorat ko'chmas mulk: qaerdan boshlash kerak?

Boshlash uchun sizga ko'chmas mulkni yakuniy tanlash to'g'risida yana bir bor qaror qabul qilishingizni maslahat beramiz: tijorat binolari bilan shug'ullanishni xohlayotganingizga ishonchingiz komilmi? Kvartirani yoki tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish foydaliroq degan savolga javob aniq. Tijorat ob'ektlari turar-joy binolariga qaraganda bir necha baravar tezroq to'laydi, ya'ni foyda ancha yuqori. Bundan tashqari, tijorat maydoni uchun ijara stavkasi barqaror o'sib bormoqda (masalan, 2017 yil yanvar-iyul davrida 10% ga o'sishni ko'rsatdi).

Biroq, siz ko'proq kuch sarflashingiz kerakligini yodda tuting. Birinchidan, sizning boshlang'ich kapitalingiz kelajakda ijaraga bermoqchi bo'lgan ob'ektni sotib olish uchun etarli ekanligiga ishonch hosil qiling. Sotib olish sir emas tijorat ko'chmas mulk kvartirani, shu jumladan ko'p xonali kvartirani sotib olishdan ko'ra ancha muhim moliyaviy ahvolga ega bo'lishingiz kerak.

Shu bilan birga, esda tutingki, noturarjoy binolari huquqiy jihatdan ham boshqacha ko'rib chiqiladi: bu holda soliq stavkasi bir necha baravar yuqori, ro'yxatga olish mexanizmi ham biroz boshqacha.

Bundan tashqari, tijorat binolarida biznesni muvaffaqiyatli olib borish uchun siz potentsial ijarachi faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarini yo'naltirishingiz, uning ehtiyojlari va imkoniyatlarini tushunishingiz kerak. Bu oddiy kvartirani ijaraga olishdan ko'ra sizdan ko'proq narsani talab qilishini anglatadi.

Xonani tanlashga o'tishdan oldin hamma narsani yana torting. Agar nuqtalardan kamida bittasi shubhali bo'lsa, tavakkal qilmaslik va turar-joy ijarasi haqida o'ylash yaxshiroqdir. Esda tutingki, muvaffaqiyatsiz bo'lsa, yo'qotishlar juda katta bo'lishi mumkin.

Keling, tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun nima kerakligini umumlashtiramiz: boshlang'ich kapital, bozorni yaxshi tushunish va hamkorlik qilishni rejalashtirgan sohaga yo'naltirish.

Keyingi ijara uchun to'g'ri tijorat mulkini qanday tanlash mumkin?

Yuqorida aytib o'tganimizdek, qaror qabul qilish kerak bo'lgan birinchi narsa - siz qanday ijarachiga ishonishingiz.

O'zingiz uchun kelajakdagi kontragentingizning mumkin bo'lgan parametrlarini belgilang: bu kichik tadbirkormi yoki katta tarmoqning filialimi? Qancha vaqtdan beri bozorda bo'lgan yoki u endi chiqyaptimi? Bu ishlab chiqarishmi yoki savdo nuqtasimi? Bu sohada raqobat nima, qaysi joy u uchun eng muvaffaqiyatli bo'ladi, to'liq biznes uchun qanday imkoniyatlar kerak va hokazo.

Bir so'z bilan aytganda, ma'lum bir ijarachiga rahbarlik qiling, shunda siz nafaqat eng mos binolarni osongina tanlaysiz, balki kelajakda siz bilan o'z biznesini yuritmoqchi bo'lgan odamlarni osongina topishingiz mumkin.

Siz tanlagan tanlovga asoslanib, siz qanday aniq ob'ektni izlash kerakligini tushunishingiz mumkin: zamonaviy ko'cha chakana savdo formatidagi ombor, ofis yoki chakana savdo maydoni.

Win-win imkoniyatlari va majburiy talablar

Darhol ta'kidlaymizki, talab bo'yicha eng xavfsiz variant doimiy ijarachiga ega bo'lgan xona bo'ladi. Bunday holda, siz binolarga egalik qilishning birinchi oyidan boshlab daromad olishingiz mumkin va qimmatli vaqtni qidirishni yo'qotmaysiz.

Ijarachi (agar u allaqachon tashkil etilgan va daromadli biznesga ega bo'lsa) sizning xonangizda qolishdan manfaatdor ekanligiga ishoning. Qulay sharoitlarda siz hatto ijara haqini oshirishingiz mumkin.

Bunday yechimning yana bir afzalligi shundaki, doimiy ijarachi bo'lgan binolar, ehtimol, nazorat organlarining, xususan, sanitariya va yong'inga qarshi xizmatlarning barcha talablariga muvofiq "taroqlangan".

Oxirgi faktni hisobga olish kerak. Maxsus e'tibor, chunki har qanday qoidalar buzilgan taqdirda, mavjud vaziyatni tuzatish uchun ko'p pul sarflashingiz kerak bo'ladi.

Joylashuv nuqtai nazaridan tanlov

Agar siz oziq-ovqat do'konining egasi bilan ishlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda eng yaxshi joy tanlov zich joylashgan uyqu maydoni bo'ladi. Bunday joyda tirbandlik yuqori, bundan tashqari, maishiy xizmat ko'rsatish do'konlari hamisha aholi orasida yuqori talabga ega, ya'ni bunday ob'ekt biznes egasi nuqtai nazaridan ayniqsa jozibali.

Kattaroq ijarachi bilan hamkorlik qilishni rejalashtiryapsizmi? Moda butiği bilan variantni ko'rib chiqing. Shubhasiz, bunday biznes uchun zaruriy shart ham o'tadigan joyda joylashishdir, ammo tomoshabinlar boshqacha bo'lishi kerak. Agar siz shaharning tarixiy yoki biznes markazida birinchi qatorda katta xonani taklif qilishga tayyor bo'lsangiz, bunday xaridorga e'tibor qarating.

Agar siz faqat ishlab chiqarishni potentsial ijarachi sifatida ko'rsangiz, u holda joylashuv bo'yicha eng yaxshi yechim uxlash joyi yoki shahar atrofidagi sanoat zonasi bo'ladi.

Yana bir keng tarqalgan variant - ovqatlanish. Agar biz gurme restorani haqida gapirmasak (va bu holda binolar markazda joylashgan bo'lishi va yaxshi ko'rinishga ega bo'lishi kerak), unda siz biznes markazlari yoki ta'lim muassasalari yaqinidagi joylarga e'tibor qaratishingiz kerak.

Daromad va talabga e'tibor qarating

Ko'rinishidan, bu erda hamma narsa aniq va binolarning joylashuvi bilan bog'liq: markazdagi ob'ektlar qimmatroq, "yotoqxonalarda" yoki qishloqda esa arzonroq.

Bu, albatta, o'ziga xos haqiqatga ega. Biroq, sizning ijara biznesingiz muvaffaqiyati faqat ijara stavkangizga bog'liq bo'ladi.

Shunday qilib, masalan, shaharning chekka hududida joylashgan kichik xonadon uchun ijarachini eng markazdagi keng ko'lamli hududga qaraganda bir necha baravar tezroq topish mumkinligini unutmang. Bu, ayniqsa, inqiroz davrida seziladi.

Bundan tashqari, uxlash uchun sumkada oziq-ovqat do'konining yuqori talabga ega bo'lish ehtimoli moda butikiga qaraganda yuqori. Bu shuni anglatadiki, biznes egasi sizning xonangizda uzoq vaqt qoladi, qimmatroq mulkni ijaraga oluvchilar esa tez-tez chiqib ketishlari va aksincha, kamroq kelishlari mumkin.

Boshqacha qilib aytganda, sizning binolaringiz qanday talabdan foydalanishiga e'tibor bering. Katta, ammo tartibsiz daromadga ega bo'lishdan ko'ra, kichikroq, ammo barqaror daromadga ega bo'lish yaxshiroqdir.

Ijarachini qayerdan topish mumkin?

Tez va samarali qidiruv uchun imkon qadar siz uchun mavjud bo'lgan aloqa kanallaridan foydalanishingiz kerak. Internetdan boshlang: onlayn agregatorlar, xabarlar taxtasi, forumlar, ijtimoiy tarmoqlar, kontekstli reklama - tanlash uchun juda ko'p narsa bor. Garchi, yuqorida aytib o'tganimizdek, iloji boricha ko'proq narsani tanlashingiz kerak va agar sizning byudjetingiz etarli bo'lsa, o'zingizni bitta manba bilan cheklamang.

Rieltorlik agentligi bilan hamkorlik qilish foydali bo'ladi. Birinchidan, rieltorlar ijarachilarni topish uchun o'z kanallariga ega. Ikkinchidan, agar siz oldindan tayyorgarlik ko'rsangiz ham, mutaxassislar hali ham ko'proq tajribaga ega va kuchli tomonlarini tushunishadi zaif tomonlari binolaringiz yaqinida, shuningdek, qaysi soha tadbirkorlari orasida ushbu ob'ektni ilgari surish yaxshidir. Shuningdek, rieltorlar sizga ijara uchun to'g'ri narx yorlig'ini belgilashda yordam beradi: bir tomondan, siz juda arzon sotmasligingiz va pul yo'qotmasligingiz uchun, boshqa tomondan, bo'rttirilgan ijara narxi potentsial ijarachilarni qo'rqitadi, va siz "kutish xonasida" uzoq vaqt o'tirasiz.

Rieltorlik agentliklari bilan hamkorlik boshqa afzalliklarga ega, jumladan, kengroq reklama imkoniyatlari. Yaxshi bonus shundaki, rieltorlar bitim tuzishdagi barcha qiyinchiliklarni o'z zimmalariga oladilar: kerakli hujjatlarni tuzish, ish beruvchi bilan muzokaralar olib borishga yordam berish va hk.

Ijarachilarning xususiyatlari

Shunday qilib, reklama ishladi va sizning savdo hududingizda o'z fikrini "ro'yxatdan o'tkazishga" tayyor bo'lgan bir nechta potentsial tadbirkorlar sizning binolaringiz ostonasida paydo bo'ldi. Va keyin yana bir qiyin savol tug'iladi: kimni tanlash kerak?

Ajablanarlisi shundaki, tarmoq kompaniyalari, kamdan-kam istisnolardan tashqari, eng maqbul ish beruvchilar emas. Kompaniyalar o'zlarining vakolatlari va barqarorligiga bosim o'tkazadilar (ikkinchisi har doim ham haqiqatdan uzoqdir), buning natijasida ular maxsus davolanishni talab qiladi. "Tarmoqlar" ko'pincha kamaytirishni talab qiladi ijara, va sizning hamkorligingizni rasmiylashtirish uchun ular faqat o'zlarining shartnomalaridan foydalanadilar, bu esa, albatta, ularning huquqlarini ko'proq darajada himoya qiladi, shu bilan birga siz ijarachini tezda almashtirish yoki bozor narxiga muvofiq stavkani oshirish imkoniyatini yo'qotasiz.

Bundan tashqari, keng ko'lamli ish beruvchilar bo'lsa, barcha bahsli masalalar bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri binolarni egallagan xodimlar bilan bog'lanishingiz kerak bo'ladi. Va bu xodim ko'pincha qobiliyatsiz odamdir.

Biroq, haqiqatan ham yaxshi ijara ob'ekti uchun ba'zi "tarmoqchilar" imtiyoz berishga tayyor va hatto undan yuqori to'lovni taklif qilishlari mumkin.

Bitta yaxshi tashkil etilgan biznesiga ega bo'lgan tadbirkorlarga e'tibor qaratish yaxshidir bu daqiqa ikkinchi nuqtani oching. Bunday tadbirkorlar eng ishonchli, puxta va mas'uliyatli ish beruvchilardir.

Investitsion maqsadlar uchun asosiy savdo ob'ektlari

Tijorat ko'chmas mulk bo'limi menejerlari siz uchun investitsiya maqsadida sotib olish uchun eng yaxshi ko'chmas mulkni tanladilar. Taqdim etilgan ob'ektlar ijarachilar orasida mashhurlik va rentabellik nuqtai nazaridan eng jozibali hisoblanadi.

Voskresenskaya qirg'og'ida 284,5 m2 bino

Shahar markazida alohida bir qavatli tijorat binosi! Ikkita chiqish bor - Voskresenskaya qirg'og'iga va Shpalernaya ko'chasiga. Ushbu ob'ektning asosiy afzalligi - uzoq vaqt davomida xonani ijaraga olgan va ko'chib o'tishni rejalashtirmaydigan ishonchli ijarachi. Ayni paytda oyiga 483,6 ming rubl miqdorida shartnoma tuzilgan!

Barcha kommunikatsiyalar ulangan, quvvatni oshirish imkoniyati 30 kVt quvvatga ega. Kommunal to'lovlar ijarachi tomonidan to'lanadi.

Yana bir bonus - bino bilan birga sotib olishingiz mumkin Dala hovli. Mahallada sotiladigan boshqa xonalar ham bor. Tafsilotlar menejerlarimiz tomonidan so'raladi.

Kingisepp markazida joylashgan binolar 702 m2

Noyob taklif: binolarning to'lov muddati atigi 6,5 yil (o'rtacha 10-12 yil)! Ob'ekt Kingiseppning asosiy ko'chalaridan birida joylashgan yangi LCD "Karat" da joylashgan. Katta ijarachilar allaqachon binolarga qiziqish bildirmoqda - Okay, Pyaterochka, Lenta va boshqalar.

Ob'ektning oylik foydasi bizning menejerlarimiz tomonidan 561,6 ming rubl darajasida baholanadi. Xonaning afzalliklari: derazalarga qaraydigan displeylar Asosiy ko'cha shahar, binolar oldidagi katta to'xtash joyi, shiftlar - 4,5 m, 5 ta alohida chiqish, yuqori quvvat.

Korpusnaya ko'chasida 535 m2 binolar

Ob'ekt in Lumiere yangi hashamatli majmuasida joylashgan tarixiy markaz shahar (Petrograd tumani). Bu allaqachon yuqori trafik va to'lovga qodir jamoatchilikni kafolatlaydi. Chkalovskaya metro stantsiyasidan 5 daqiqadan kam piyoda.

Xona panoramali oynalar bilan jihozlangan. Barcha aloqalar amalga oshirildi, quvvat manbai quvvati 62 kVt. Ob'ektni ijaraga berishdan oylik foyda taxminan 650 ming rublni tashkil qiladi.

Savollaringiz bormi? Aloqa ma'lumotlaringizni qoldiring va bizning mutaxassislarimiz sizga qo'ng'iroq qilishadi.