Savdo maydonini ijaraga oling. Tijorat ko'chmas mulki biznes sifatida: nimani bilishingiz kerak

Ko'chmas mulkda pul ishlashni orzu qilasizmi? Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olishni, uni sotib olayotganda nimalarga e'tibor berishni va ijarachilarni qayerdan qidirishni bilmoqchimisiz? "M16-Nedvizhimost" barcha potentsial ishbilarmonlarni jihozlaydi va barqaror va yuqori daromad olish uchun nima kerakligini aytadi.

Oxir-oqibat, foydali bonus: keyingi ijara yoki qayta sotish uchun eng istiqbolli tijorat ob'ektlari.

Tijorat ko'chmas mulk: qaerdan boshlash kerak?

Boshlash uchun sizga ko'chmas mulkni yakuniy tanlash to'g'risida yana bir bor qaror qabul qilishingizni maslahat beramiz: tijorat binolari bilan shug'ullanishni xohlayotganingizga ishonchingiz komilmi? Kvartirani yoki tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish foydaliroq degan savolga javob aniq. Tijorat ob'ektlari turar-joy binolariga qaraganda bir necha baravar tezroq to'laydi, ya'ni foyda ancha yuqori. Bundan tashqari, tijorat maydoni uchun ijara stavkasi barqaror o'sib bormoqda (masalan, 2017 yil yanvar-iyul davrida 10% ga o'sishni ko'rsatdi).

Biroq, siz ko'proq kuch sarflashingiz kerakligini yodda tuting. Birinchidan, sizning boshlang'ich kapitalingiz kelajakda ijaraga bermoqchi bo'lgan ob'ektni sotib olish uchun etarli ekanligiga ishonch hosil qiling. Hech kimga sir emaski, tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun siz kvartirani, shu jumladan ko'p xonali kvartirani sotib olishdan ko'ra ancha muhim moliyaviy holatga ega bo'lishingiz kerak.

Shu bilan birga, esda tutingki, noturarjoy binolari huquqiy jihatdan ham boshqacha ko'rib chiqiladi: bu holda soliq stavkasi bir necha baravar yuqori, ro'yxatga olish mexanizmi ham biroz boshqacha.

Bundan tashqari, tijorat binolarida biznesni muvaffaqiyatli olib borish uchun siz potentsial ijarachi faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarini yo'naltirishingiz, uning ehtiyojlari va imkoniyatlarini tushunishingiz kerak. Bu oddiy kvartirani ijaraga olishdan ko'ra sizdan ko'proq narsani talab qilishini anglatadi.

Xonani tanlashga o'tishdan oldin hamma narsani yana torting. Agar nuqtalardan kamida bittasi shubhali bo'lsa, tavakkal qilmaslik va turar-joy ijarasi haqida o'ylash yaxshiroqdir. Esda tutingki, muvaffaqiyatsiz bo'lsa, yo'qotishlar juda katta bo'lishi mumkin.

Keling, tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun nima kerakligini umumlashtiramiz: boshlang'ich kapital, bozorni yaxshi tushunish va hamkorlik qilishni rejalashtirgan sohaga yo'naltirish.

Keyingi ijara uchun to'g'ri tijorat mulkini qanday tanlash mumkin?

Yuqorida aytib o'tganimizdek, qaror qabul qilish kerak bo'lgan birinchi narsa - siz qanday ijarachiga ishonishingiz.

O'zingiz uchun kelajakdagi kontragentingizning mumkin bo'lgan parametrlarini belgilang: bu kichik tadbirkormi yoki katta tarmoqning filialimi? Qancha vaqtdan beri bozorda bo'lgan yoki u endi chiqyaptimi? Bu ishlab chiqarishmi yoki savdo nuqtasimi? Bu sohada raqobat nima, qaysi joy u uchun eng muvaffaqiyatli bo'ladi, to'liq biznes uchun qanday imkoniyatlar kerak va hokazo.

Bir so'z bilan aytganda, ma'lum bir ijarachiga rahbarlik qiling, shunda siz nafaqat eng mos binolarni osongina tanlaysiz, balki kelajakda siz bilan o'z biznesini yuritmoqchi bo'lgan odamlarni osongina topishingiz mumkin.

Siz tanlagan tanlovga asoslanib, siz qanday aniq ob'ektni izlash kerakligini tushunishingiz mumkin: zamonaviy ko'cha chakana savdo formatidagi ombor, ofis yoki chakana savdo maydoni.

Win-win imkoniyatlari va majburiy talablar

Darhol ta'kidlaymizki, talab bo'yicha eng xavfsiz variant doimiy ijarachiga ega bo'lgan xona bo'ladi. Bunday holda, siz binolarga egalik qilishning birinchi oyidan boshlab daromad olishingiz mumkin va qimmatli vaqtni qidirishni yo'qotmaysiz.

Ijarachi (agar u allaqachon tashkil etilgan va daromadli biznesga ega bo'lsa) sizning xonangizda qolishdan manfaatdor ekanligiga ishoning. Qulay sharoitlarda siz hatto ijara haqini oshirishingiz mumkin.

Bunday yechimning yana bir afzalligi shundaki, doimiy ijarachi bo'lgan binolar, ehtimol, nazorat organlarining, xususan, sanitariya va yong'inga qarshi xizmatlarning barcha talablariga muvofiq "taroqlangan".

Oxirgi faktni hisobga olish kerak. Maxsus e'tibor, chunki har qanday qoidalar buzilgan taqdirda, mavjud vaziyatni tuzatish uchun ko'p pul sarflashingiz kerak bo'ladi.

Joylashuv nuqtai nazaridan tanlov

Agar siz oziq-ovqat do'konining egasi bilan ishlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda eng yaxshi joy tanlov zich joylashgan uyqu maydoni bo'ladi. Bunday joyda tirbandlik yuqori, bundan tashqari, maishiy xizmat ko'rsatish do'konlari hamisha aholi orasida yuqori talabga ega, ya'ni bunday ob'ekt biznes egasi nuqtai nazaridan ayniqsa jozibali.

Kattaroq ijarachi bilan hamkorlik qilishni rejalashtiryapsizmi? Moda butiği bilan variantni ko'rib chiqing. Shubhasiz, bunday biznes uchun zaruriy shart ham o'tadigan joyda joylashishdir, ammo tomoshabinlar boshqacha bo'lishi kerak. Agar siz shaharning tarixiy yoki biznes markazida birinchi qatorda katta xonani taklif qilishga tayyor bo'lsangiz, bunday xaridorga e'tibor qarating.

Agar siz faqat ishlab chiqarishni potentsial ijarachi sifatida ko'rsangiz, u holda joylashuv bo'yicha eng yaxshi yechim uxlash joyi yoki shahar atrofidagi sanoat zonasi bo'ladi.

Yana bir keng tarqalgan variant - ovqatlanish. Agar biz gurme restorani haqida gapirmasak (va bu holda binolar markazda joylashgan bo'lishi va yaxshi ko'rinishga ega bo'lishi kerak), unda siz biznes markazlari yoki ta'lim muassasalari yaqinidagi joylarga e'tibor qaratishingiz kerak.

Foyda va talabga e'tibor qarating

Ko'rinishidan, bu erda hamma narsa aniq va binolarning joylashuvi bilan bog'liq: markazdagi ob'ektlar qimmatroq, "yotoqxonalarda" yoki qishloqda esa arzonroq.

Bu, albatta, o'ziga xos haqiqatga ega. Biroq, sizning ijara biznesingiz muvaffaqiyati faqat ijara stavkangizga bog'liq bo'ladi.

Shunday qilib, masalan, shaharning chekka hududida joylashgan kichik xonadon uchun ijarachini eng markazdagi keng ko'lamli hududga qaraganda bir necha baravar tezroq topish mumkinligini unutmang. Bu, ayniqsa, inqiroz davrida seziladi.

Bundan tashqari, uxlash uchun sumkada oziq-ovqat do'konining yuqori talabga ega bo'lish ehtimoli moda butikiga qaraganda yuqori. Bu shuni anglatadiki, biznes egasi sizning xonangizda uzoq vaqt qoladi, qimmatroq mulkni ijaraga oluvchilar esa tez-tez chiqib ketishlari va aksincha, kamroq kelishlari mumkin.

Boshqacha qilib aytganda, sizning binolaringiz qanday talabdan foydalanishiga e'tibor bering. Katta, ammo tartibsiz daromadga ega bo'lishdan ko'ra, kichikroq, ammo barqaror daromadga ega bo'lish yaxshiroqdir.

Ijarachini qayerdan topish mumkin?

Tez va samarali qidiruv uchun imkon qadar siz uchun mavjud bo'lgan aloqa kanallaridan foydalanishingiz kerak. Internetdan boshlang: onlayn agregatorlar, xabarlar taxtasi, forumlar, ijtimoiy tarmoqlar, kontekstli reklama - tanlash uchun juda ko'p narsa bor. Garchi, yuqorida aytib o'tganimizdek, iloji boricha ko'proq narsani tanlashingiz kerak va agar sizning byudjetingiz etarli bo'lsa, o'zingizni bitta manba bilan cheklamang.

Rieltorlik agentligi bilan hamkorlik qilish foydali bo'ladi. Birinchidan, rieltorlar ijarachilarni topish uchun o'z kanallariga ega. Ikkinchidan, agar siz oldindan tayyorgarlik ko'rsangiz ham, mutaxassislar hali ham ko'proq tajribaga ega va kuchli tomonlarini tushunishadi zaif tomonlari binolaringiz yaqinida, shuningdek, qaysi soha tadbirkorlari orasida ushbu ob'ektni ilgari surish yaxshidir. Shuningdek, rieltorlar sizga ijara uchun to'g'ri narx yorlig'ini belgilashda yordam beradi: bir tomondan, siz juda arzon sotmasligingiz va pul yo'qotmasligingiz uchun, boshqa tomondan, bo'rttirilgan ijara narxi potentsial ijarachilarni qo'rqitadi, va siz "kutish xonasida" uzoq vaqt o'tirasiz.

Rieltorlik agentliklari bilan hamkorlik boshqa afzalliklarga ega, jumladan, kengroq reklama imkoniyatlari. Yaxshi bonus shundaki, rieltorlar bitim tuzishdagi barcha qiyinchiliklarni o'z zimmalariga oladilar: kerakli hujjatlarni tuzish, ish beruvchi bilan muzokaralar olib borishga yordam berish va hk.

Ijarachilarning xususiyatlari

Shunday qilib, reklama ishladi va sizning savdo hududingizda o'z fikrini "ro'yxatdan o'tkazishga" tayyor bo'lgan bir nechta potentsial tadbirkorlar sizning binolaringiz ostonasida paydo bo'ldi. Va keyin yana bir qiyin savol tug'iladi: kimni tanlash kerak?

Ajablanarlisi shundaki, tarmoq kompaniyalari, kamdan-kam istisnolardan tashqari, eng maqbul ish beruvchilar emas. Kompaniyalar o'zlarining vakolatlari va barqarorligiga bosim o'tkazadilar (ikkinchisi har doim ham haqiqatdan uzoqdir), buning natijasida ular maxsus davolanishni talab qiladi. "Tarmoqlar" ko'pincha kamaytirishni talab qiladi ijara, va sizning hamkorligingizni rasmiylashtirish uchun ular faqat o'zlarining shartnomalaridan foydalanadilar, bu esa, albatta, ularning huquqlarini ko'proq darajada himoya qiladi, shu bilan birga siz ijarachini tezda almashtirish yoki bozor narxiga muvofiq stavkani oshirish imkoniyatini yo'qotasiz.

Bundan tashqari, keng ko'lamli ish beruvchilar bo'lsa, barcha bahsli masalalar bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri binolarni egallagan xodimlarga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Va bu xodim ko'pincha qobiliyatsiz odamdir.

Biroq, haqiqatan ham yaxshi ijara ob'ekti uchun ba'zi "tarmoqchilar" imtiyoz berishga tayyor va hatto undan yuqori to'lovni taklif qilishlari mumkin.

Bitta yaxshi tashkil etilgan biznesiga ega bo'lgan tadbirkorlarga e'tibor qaratish yaxshidir bu daqiqa ikkinchi nuqtani oching. Bunday tadbirkorlar eng ishonchli, puxta va mas'uliyatli ish beruvchilardir.

Investitsion maqsadlar uchun asosiy savdo ob'ektlari

Tijorat ko'chmas mulk bo'limi menejerlari siz uchun investitsiya maqsadida sotib olish uchun eng yaxshi ko'chmas mulkni tanladilar. Taqdim etilgan ob'ektlar ijarachilar orasida mashhurlik va rentabellik nuqtai nazaridan eng jozibali hisoblanadi.

Voskresenskaya qirg'og'ida 284,5 m2 bino

Shahar markazida alohida bir qavatli tijorat binosi! Ikkita chiqish bor - Voskresenskaya qirg'og'iga va Shpalernaya ko'chasiga. Ushbu ob'ektning asosiy afzalligi - uzoq vaqt davomida xonani ijaraga olgan va ko'chib o'tishni rejalashtirmaydigan ishonchli ijarachi. Ayni paytda oyiga 483,6 ming rubl miqdorida shartnoma tuzilgan!

Barcha kommunikatsiyalar ulangan, quvvatni oshirish imkoniyati 30 kVt quvvatga ega. Kommunal to'lovlar ijarachi tomonidan to'lanadi.

Yana bir bonus - bino bilan birga sotib olishingiz mumkin Dala hovli. Mahallada sotiladigan boshqa xonalar ham bor. Tafsilotlar menejerlarimiz tomonidan so'raladi.

Kingisepp markazida joylashgan binolar 702 m2

Noyob taklif: binolarning to'lov muddati atigi 6,5 yil (o'rtacha 10-12 yil)! Ob'ekt Kingiseppning asosiy ko'chalaridan birida joylashgan yangi LCD "Karat" da joylashgan. Katta ijarachilar allaqachon binolarga qiziqish bildirmoqda - Okay, Pyaterochka, Lenta va boshqalar.

Ob'ektning oylik foydasi bizning menejerlarimiz tomonidan 561,6 ming rubl darajasida baholanadi. Binoning afzalliklari: shaharning asosiy ko'chasiga qaraydigan displey oynalari, binolar oldida katta avtoturargoh, shiftlar - 4,5 m, 5 ta alohida chiqish, yuqori quvvat.

Korpusnaya ko'chasida 535 m2 binolar

Ob'ekt in Lumiere yangi hashamatli majmuasida joylashgan tarixiy markaz shahar (Petrograd tumani). Bu allaqachon yuqori trafik va to'lovga qodir jamoatchilikni kafolatlaydi. Chkalovskaya metro stantsiyasidan 5 daqiqadan kam piyoda.

Xona panoramali oynalar bilan jihozlangan. Barcha aloqalar amalga oshirildi, quvvat manbai quvvati 62 kVt. Ob'ektni ijaraga berishdan oylik foyda taxminan 650 ming rublni tashkil qiladi.

Savollaringiz bormi? Aloqa ma'lumotlaringizni qoldiring va bizning mutaxassislarimiz sizga qo'ng'iroq qilishadi.

Chakana ko'chmas mulk bozorida turli xil takliflar, inqiroz tufayli ishbilarmonlik faolligining aniq pasayishi, milliy valyutaning o'zgaruvchanligi - bu omillar har qanday ijara shartlariga ta'sir qiladi va undan ham ko'proq binolarni ijaraga berish rejalashtirilgan bo'lsa. tarmoqchilarga.

Rasmiy statistik ma'lumotlar taklifning talabdan ustunligini ko'rsatadi. Bundan tashqari, ijara haqini valyutaga bog'lash tarmoq savdosi sohasida ishlaydigan yuridik shaxslarga har qanday taklifni "yo'lda" qo'lga kiritishga yordam bermaydi.

Tarmoqli savdoning xususiyatlari

Mahalliy chakana sotuvchilar xorijiy chakana savdo tarmoqlari tomonidan qo'llaniladigan usullarni o'z amaliyotlariga tezda joriy qilmoqdalar. Shubhasiz, jang qilish qiyin, chunki chet ellik "mehmonlar" tomonida va rivojlangan infratuzilma, va mustahkam investitsiyalar va ma'lum bir barqarorlashtirish fondi ko'rinishidagi ishonchli "havo yostig'i".

Shu sababli, uy egasi uchun binolarni tarmoqchilarga ijaraga berish uchun qiyinchiliklar mavjud. Chet elliklar noldan qurishni yoki G'arb standartlari bo'yicha ishlaydigan dasturchilar xizmatlaridan foydalanishni afzal ko'radilar.

Ushbu kamchiliklarning barchasi onlayn savdoning afzalliklari bilan qoplanadi:

  • yirik etkazib beruvchilar har doim yirik mijozlar bilan ishlashga intiladi;
  • zanjirli savdo markaziy idorasi uchun xarid narxlari va yetkazib berish shartlari har doim har qanday izolyatsiya qilingan savdo nuqtasi taklif qilganidan ko'ra jozibadorroqdir.

Tarmoqchilarga binolarni ijaraga berish bo'yicha tijorat taklifini ishlab chiqish

Yaxshi yozilgan tijorat taklifi ma'lum bir binolarni ijaraga olishning jozibadorligini oshiradi. Quyidagi maslahatlar obro'li ijarachini topishga yordam beradi:

  1. O'z takliflaringizni individual ravishda kiritish orqali potentsial ijarachilarning ro'yxatini aniqlash kerak.
  2. Ism bilan bog'lanish tavsiya etiladi va potentsial mijoz uy egasining ismini ham bilishi kerak.
  3. Ijobiy jihat - bu tanishish, garchi "cheklangan" bo'lsa ham.
  4. "Bizda bo'sh joy bor" yoki "biz taklif qilamiz" iboralarini ishlatmang erkin hudud ostida…". Ularni "Biz joy bo'shatdi", "Yangi joy ijaraga berildi" bilan almashtirilishi kerak.
  5. Mijozni binolar joylashgan hudud infratuzilmasi rivojlanishini ko'rsatadigan raqamlar, statistik ma'lumotlar bilan qiziqtirish va sotib olish qobiliyatining o'zgarishlar dinamikasini namoyish qilish tavsiya etiladi.
  6. Ofislari va saytlari yaqin joyda joylashgan qo'shni brendlarni ko'rsating.
  7. Kompaniya tarixi, tashkil etilgan sana kabi uzoq matnlar yo'q.
  8. Siz ijaraning mohiyatini raqamlar bilan tavsiflashga harakat qilishingiz kerak, bunda mijozning binolarni ijaraga olishdan kutilayotgan foydalari ko'rsatilgan.
  9. Agar kerak bo'lsa, taqdim etilishi mumkin bo'lgan xizmatlarni tavsiflang.
  10. Ijaraga olingan maydonning strategik qiymatini baholang va ko'rsating.
  11. Taklifning nafaqat aniq afzalliklarini, balki mavjud kamchiliklarni ham ko'rsatib, ob'ektiv bo'lish tavsiya etiladi (bir nechta minuslar tavsifga samimiyat qo'shadi).

Elena Zemtsova, Delta Estate kompaniyasining boshqaruvchi hamkori

Yirik oziq-ovqat tarmoqlariga binolarni ijaraga berish, shuningdek, umumiy ovqatlanish tarmog'iga asoslangan ijara biznesi bugungi kunda ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning eng mashhur usullaridan biridir.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - har qanday yirik zanjirlar doimo talabga ega, chunki ular barqaror va uzoq muddatli hamkorlikka sodiqdir.

Qaysi sohalar tarmoqchilar tomonidan talabga ega

Binolarning o'lchamiga kelsak, maydon birinchi navbatda ijarachining profiliga bog'liq. Oziq-ovqat supermarketlari uchun optimal maydon 350-500 kv. m, Vkusvill, Myasnov kabi ixtisoslashtirilgan do'konlar uchun - 100 dan 300 kv. m Go'zallik salonlari, dorixonalar, tibbiyot markazlari, kiyim-kechak va poyabzal do'konlari 80 dan 200 kvadrat metrgacha bo'lgan maydonlarni qidirmoqda. m. Umumiy ovqatlanish segmentida hamma narsa formatga bog'liq. Demak, restoranlarga o‘rtacha 300-700 kvadrat metr kerak bo‘ladi. m, tez ovqatlanish, kafelar va qahvaxonalar - 100-300 kv. m, va kichik qahvaxonalar uchun 10-40 kv. m.

Xususiyatlar - investor e'tibor beradigan asosiy narsa

Muqobil potentsial ijarachilarning katta hovuzi mavjud bo'lganda, binolar investitsiya uchun jozibador bo'ladi. Va bu birinchi navbatda tomonidan belgilanadi texnik xususiyatlar. Eng ko'p talab qilinadigan xonalar birinchi qavatlarda joylashgan bo'lib, ular ochiq tartibli va displey oynalari, shuningdek, bir nechta kirishlari, hech bo'lmaganda asosiysi. Asosiy ko'cha va tushirish va evakuatsiya qilish uchun qo'shimcha "hovlidan". Bir nechta asosiy kirish joylarining mavjudligi, agar kerak bo'lsa, xonani bloklarga bo'lish va keyinchalik uni qimmatroq ijaraga berishga imkon beradi. Bundan tashqari, elektr quvvati hajmi muhim ahamiyatga ega, minimal qiymat 1 kvadrat boshiga 0,2 kVt. m Lekin potentsial ijarachining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olish kerak. Misol uchun, oziq-ovqat do'konlari va umumiy ovqatlanish korxonalarida sovutgich va oshxona jihozlari tufayli elektr energiyasini iste'mol qilish darajasi oshgan. Xona uchun ortiqcha ovqatlanish uchun kaputning mavjudligi yoki uni jihozlash qobiliyatidir.

Murakkab binolarga kelsak, bular birinchi navbatda podvallar va podvallar bo'lib, ular ofis yoki ko'p darajali tartibga ega, ayniqsa barcha devorlar yuk ko'taruvchi bo'lsa va qayta qurish mumkin bo'lmasa. Va, albatta, transport kam bo'lgan joylarda joylashgan binolar talabga ega emas.

Investorlarni ofis maydoni qiziqtirmaydi

Toza ofis maydoni joylashgan turar-joy binolari, ayniqsa iqtisod klassi bugungi kunda unchalik talabga ega emas. Turli biznes formatlari uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan alohida kirish joyi bo'lgan chakana savdo va bepul foydalanish uchun binolar ko'proq talabga ega. Ko'pincha ular xizmat ko'rsatish sohasidagi ijarachilarni jalb qiladilar: go'zallik salonlari, fitnes klublari, tibbiy va o'quv markazlari - aholi orasida talab nima bo'ladi turar-joy majmuasi va tuman. Masalan, biz 3-Frunzenskaya 19 bolalar intellektual rivojlanish maktabidagi "La Defense" turar-joy majmuasidagi o'z binolarimizni va Nejinskaya 1-dagi binolarni - Montesorri maktabini ijaraga beramiz.

Binoning maqsadi ijara biznesining turiga qanday ta'sir qiladi

Tabiiyki, binolarning maqsadi unda tashkil etilishi mumkin bo'lgan ijara biznesining turlariga ta'sir qiladi. Shunday qilib, hududlarning madaniy, ma'rifiy va tibbiy maqsadlari, ularni umumiy ovqatlanish uchun ishlatish maqsadini o'zgartirishni aniq talab qiladi. Lekin shuni yodda tutish kerakki, biznesning ayrim turlarini ochishda ma'lum cheklovlar mavjud. Masalan, ta'lim muassasalari yaqinida spirtli ichimliklar do'konlarini ocholmaysiz. Bundan tashqari, bu holda bar yoki restoran uchun alkogol litsenziyasini olish imkonsiz bo'ladi va ko'plab umumiy ovqatlanish korxonalari uchun spirtli ichimliklarni sotish daromadning muhim qismini tashkil qiladi. Bunga qo'shimcha ravishda, agar bu ishlab chiqaruvchi tomonidan oldindan ko'zda tutilmagan bo'lsa, ovqatlanish uchun kaputni jihozlash har doim ham mumkin emas.

Ijara biznesining likvidligini nima belgilaydi

Avvalo, joylashuv ijara biznesining likvidligiga ta'sir qiladi. Eng katta talab yuqori samarali harakatga ega bo'lgan gavjum ko'chalarning birinchi qatorida joylashgan binolar uchundir. Sarmoyadorlar uchun binolarning likvidligi bloklarga bo'linish imkoniyati, bir nechta kirishlar, ko'rgazma oynalari, shuningdek, ovqatlanish uchun kaput va katta miqdorda ajratilgan elektr quvvati mavjudligi bilan bepul tartib bilan oshiriladi.

Yangi binolarda ijara biznesiga kelsak, bunday ob'ektlarning likvidligi ko'p jihatdan loyihani ishlab chiqish bosqichiga bog'liq, shuning uchun majmuaning bandligi e'tiborga olinishi kerak bo'lgan muhim omil hisoblanadi. Loyiha qanchalik katta bo'lsa, 2500 xonadondan iborat bo'lsa, u shunchalik faol yashaydi va bu mijozlar oqimiga bevosita ta'sir qiladi. Shuningdek, piyodalar harakati va kirish yo'llari bilan bog'liq holda binolarning joylashishini hisobga olish, vaziyat bir necha yil ichida o'zgarishini baholash kerak. Loyihani qurish rejalashtirilgan bo'lishi mumkin savdo markazi, shuning uchun bugungi kunda barqaror trafikni yaratadigan oziq-ovqat do'konlari bir necha yil ichida unchalik suyuq bo'lmaydi.

Qaytarilish haqida nima deyish mumkin?

Moskvadagi ijara biznesining o'rtacha qoplanishi 7-10 yilni tashkil etadi, rentabellik joyiga qarab 8 dan 15% gacha. Shunday qilib, markazda yillik 10% rentabellik yaxshi deb hisoblanadi, TTK hududida - 12%, Moskva halqa yo'li va Yangi Moskva hududida - 13-15%.

Bozorda taklifni o'rganishda nimalarga e'tibor berish kerak

Yangi turar-joy majmuasida ijara biznesini sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishda qurilish bosqichlari va majmuaning bandligi, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish muddatlari kabi omillarni hisobga olish kerak. Binolarning uylar va piyodalar oqimiga nisbatan joylashishini baholash uchun bino maydonining sxemalari bilan batafsil tanishish foydali bo'ladi. Shuningdek, kelajakka qarash kerak: loyihada yana qanday savdo ob'ektlari ko'zda tutilgan, transport yo'nalishi o'zgaradimi, masalan, yaqinda metro yoki yotqizish rejalashtirilgan bo'lsa. yangi yo'l. Bugun va ertaga raqobat muhiti bilan tanishish, potentsial ijarachilarning ushbu manzilga qiziqishini bilish muhimdir.

Hech kimga sir emaski, ijara stavkasini sun'iy ravishda oshirib, ta'til va indeksatsiyani xiralashtiradigan vijdonsiz sotuvchilar bor. Bundan tashqari, ijara shartnomasidagi raqamlarni oddiygina "bo'yash" mumkin. Bundan tashqari, agar biz ijarachi bilan xonani sotib olish haqida gapiradigan bo'lsak, sotuvchi ijarachining ijara haqini pasaytirish istagi yoki tez orada binodan chiqib ketishi haqida ataylab sukut saqlashi mumkin. Shuning uchun, joylashuvga qo'shimcha ravishda va umumiy xususiyatlar binolar, ijarachining o'zi va u bilan tuzilgan shartnomani batafsil o'rganish kerak.

Bozordagi taklif yaxshilanmoqdami?

Yangi binolarda, albatta, tavsiya etilgan makonning sifati kattaroq buyurtma bo'ladi. Hatto iqtisodiy toifadagi uy-joy quruvchilar ham chakana savdoning samaradorligi haqida o'ylay boshladilar. Ko'pgina loyihalarda birinchi qavatlar dastlab ochiq tartib, minimal yuk ko'taruvchi devorlar, alohida kirish va displey oynalari, baland shiftlar, umumiy ovqatlanish uchun egzoz qopqog'i va binolarga ko'proq elektr quvvati ajratilgan holda ishlab chiqilgan.

Ta'kidlash joizki, nafaqat yangi binolarda ko'cha chakana savdo binolari sifati sezilarli darajada yaxshilanadi. Masalan, markazda qadimiy binolar zamonaviy foydalanishga moslashtirilgan: alohida kirish va do‘kon oynalari tashkil etilgan.

Tijorat noturar joy yoki omborni qayerdan ijaraga olsam bo'ladi? Qanday qilib ijaraga olish kerak savdo maydoni do'kon ostida? Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish kerak?

Mashhur "HeaterBober" onlayn jurnalining saytiga qaragan barchaga salom! Siz bilan mutaxassis - Denis Kuderin.

Bugungi suhbatimiz mavzusi - tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish. Maqola ishbilarmonlar, egalar uchun foydali bo'ladi noturarjoy binolari va dolzarb moliyaviy masalalarga qiziquvchilarning barchasi.

Maqolaning oxirida siz tijorat uchun ob'ektlarni ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan eng ishonchli Rossiya ko'chmas mulk kompaniyalari haqida umumiy ma'lumotni topasiz.

Shunday ekan, boshlaylik!

1. Nima uchun tijorat mulkini ijaraga olish kerak?

Muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyati ko'p jihatdan biznes yuritish uchun to'g'ri tanlangan binolarga bog'liq. Bu, ayniqsa, savdo va xizmatlar uchun to'g'ri keladi. Shaharning gavjum qismida joylashgan shinam, yaxshi jihozlangan do‘kon xaridorlarni o‘ziga tortadi.

Xuddi shu narsani ofislar haqida ham aytish mumkin. Har bir o'zini hurmat qiladigan kompaniya ishlash va mehmonlarni qabul qilish uchun yaxshi joyga ega bo'lishi kerak. Agar siz tovarlarni onlayn-do'kon orqali sotsangiz ham, buyurtmalarni bajarish va berish, shuningdek, mijozlar bilan kelishmovchiliklarni hal qilish uchun joy kerak.

Har bir ishbilarmon, ayniqsa yangi boshlanuvchilar turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olishga qodir emas. Bunday hollarda tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish yordamga keladi.

Biz ijaraning barcha afzalliklarini sanab o'tamiz:

  • nisbatan past moliyaviy xarajatlar;
  • sotib olish bilan solishtirganda hujjatlarni rasmiylashtirishning sodda tartibi;
  • istalgan vaqtda uy egasini o'zgartirish va boshqa binoga ko'chirish imkoniyati;
  • ko'chmas mulk katta tanlash, ayniqsa, metropolitan joylarda.

Teskari jarayon - binolarni ijaraga berish ham ko'p afzalliklarga ega. Birinchidan, bu passiv daromadning ishonchli manbai. Savdo maydonini (chakana savdo, ofis, sanoat va boshqalar) sotib olish yaxshi investitsiya variantidir.

Xususiy biznes mavjud ekan, uning vakillari doimiy ravishda biznes yuritish uchun binolarga muhtoj bo'ladi, ya'ni mulk egalari ko'p mehnat sarflamasdan barqaror daromadga ega bo'ladilar.

Biznes uchun mos binolarni topish qiyin voqea. Ob'ektni topishning eng tez va ishonchli usuli - professional vositachilar xizmatlaridan foydalanish.

Bizning veb-saytimizda zamonaviylar qanday ishlashi haqida batafsil maqola mavjud.

2. Tijorat mulkini qanday ijaraga olish kerak - 5 ta foydali maslahat

Tijorat mulklarini ijaraga olayotganda, ularni tanlashda iloji boricha ehtiyot bo'lishingiz kerak. Bu sizning biznesingizni qanchalik tez boshlashingiz mumkinligi va ob'ekt sizning biznesingiz maqsadlariga to'liq javob beradimi yoki yo'qmi, bu binolarning parametrlari va funktsional xususiyatlariga bog'liq.

Birinchidan, qanday qilib mos xonani qidirishni hal qiling - o'zingiz yoki agentlik yordami bilan. Birinchi usul bo'sh vaqtning cheksiz ta'minoti mavjudligini o'z ichiga oladi va turli xil xavflar bilan bog'liq. Ikkinchi variant xavfsizroq va ishonchli.

Vositachilar bilan ishlash mavzusi bo'yicha qo'shimcha ma'lumotni "" maqolasida topasiz.

Mutaxassis maslahati ijarachilarning keng tarqalgan xatolaridan qochishga yordam beradi.

Maslahat 1. Kaput va shamollatish tizimlarini diqqat bilan o'rganing

Siz o'zingiz yoki sizning xodimlaringiz xonada ishlaydi, shuning uchun xizmat ko'rsatadigan shamollatish tizimlarining mavjudligi eng muhim nuqtadir. Binoda kuchli va avtonom shamollatishning yo'qligi kafe, restoran, oziq-ovqat do'konining normal ishlashiga haqiqiy to'siqdir.

Oziq-ovqatlar tegishli sharoitlarda saqlanishi kerak, tashrif buyuruvchilar va sotuvchilarni hidlar bezovta qilmasligi kerak. Bundan tashqari, sanitariya idoralari, agar u faqat umumiy uy ventilyatsiyasiga ega bo'lsa, ovqatlanish yoki oziq-ovqat do'koni uchun ob'ektdan foydalanishga ruxsat bermaydi.

Maslahat 2: Yuklash va tushirish joylariga e'tibor qarating

Tovarlarni yuklash va tushirish uchun qulay maydon kafe, restoran, oshxona va do'kon egalari uchun yana bir muhim nuqtadir.

Yuk ortish-tushirish ishlari olib boriladigan hudud turar-joy binosining hovlisiga yoki yo'lning yo'liga kirmasligi muhim. Siz aholiga yoki avtoulovchilarga aralashasiz, shikoyatlar bilan qiynoqqa solasiz.

To'liq quvvat bilan ta'minlash masalasi, ayniqsa, biznesi energiya talab qiladigan uskunalar - muzlatgichlar, elektr pechlar, dastgohlar va boshqalardan foydalanishni o'z ichiga olgan ijarachilar uchun dolzarbdir.

Xonadagi elektr kabellari korxona ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun etarlicha sig'imli ekanligiga ishonch hosil qiling.

Maslahat 4. Shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qing

Lizingga imzo qo'yishdan oldin, shartnoma tuzayotgan shartlarni diqqat bilan o'qing.

Shartnoma quyidagi bandlarni o'z ichiga olishi kerak:

  • lizing shartlari, narxi va to'lov usuli;
  • agar binolar asbob-uskunalar bilan ijaraga olingan bo'lsa, u holda mulkning inventarizatsiyasini tuzish kerak;
  • shartnomani buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
  • shartnomani bekor qilish shartlari.

Kommunal to'lovlar, axlat yig'ish, yong'in tizimini saqlash va xavfsizlik signalizatsiyasi xarajatlari odatda ijarachi tomonidan qoplanadi. Biroq, uy egasi, agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlash uchun to'laydi, shu jumladan sanitariya-tesisat kommunikatsiyalari va elektr simlarini almashtirish, agar ular muvaffaqiyatsiz bo'lsa.

Uy egasi bilan mulkni sug'urta qilish masalasini oldindan muhokama qiling - bunday shartnoma tuziladimi yoki yo'qmi, agar bo'lmasa, kutilmagan vaziyatlarda yo'qotishlarni kim to'lashini hal qiling.

Mulk egasining huquq hujjatlarini - oldi-sotdi shartnomasini, davlat reestridan ko'chirmani tekshirish kerak.

Mulk haqiqatan ham uni sizga ijaraga bergan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, bir yaxshi daqiqa e'lon qilinadi haqiqiy egasi tegishli ruxsatlarga ega ob'ekt. Shuningdek, binolar garovga qo'yilmasligi, qarzlar uchun hibsga olinmasligi va boshqa og'irliklarga ega bo'lmasligi ham muhimdir.

Uy-joy qonunchiligining nozik jihatlaridan uzoq bo'lgan shaxs noturar joyni ijaraga olish yoki sotib olishda professional yordamdan foydalanishi kerak. Masalan, Yurist veb-saytidagi barcha noaniq fikrlarni o'zingiz uchun aniqlab olishingiz mumkin - bu huquqshunoslikning barcha sohalari mutaxassislari ishlaydigan manba.

Siz o'z savolingizni ro'yxatdan o'tmasdan ham, asosiy sahifada berishingiz mumkin. Siz bir necha daqiqada va mutlaqo bepul qonuniy to'g'ri va malakali javob olasiz. Muammoingiz chuqur o'rganishni talab qiladigan bo'lsa, siz professionallar xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo to'lov miqdorini o'zingiz belgilashingiz mumkin.

Qadam 2. Ijara miqdorini aniqlang

Eng yaxshi ijara narxini bilish uchun ikkita variantdan birini ishlating. Birinchisi, shahringizning ma'lumotlar bazalarini shaxsan ko'rib chiqish va shunga o'xshash binolarni ijaraga olish uchun taxminiy narxlarni aniqlash. Ikkinchidan - bu vazifani rieltorga topshiring.

Aytgancha, rieltorlik agentliklaridan tashqari, vositachilik xizmatlarini xususiy brokerlar ham ko'rsatadi. Odatda ular o'z ishlari uchun kompaniyalarga qaraganda 25-50% kamroq haq oladilar. Biroq, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bilan ishlaydigan xususiy mutaxassislar, hatto yirik shaharlar- birliklar.

5. Agar siz tijorat mulkini ijaraga bersangiz, uy egasi uchun 3 ta xavf

Har bir uy egasi o'z ob'ektining holati haqida qayg'uradi va ijaradan zarar emas, balki foyda olishni xohlaydi.

Biz tijorat ko'chmas mulk egalarining asosiy xavflarini sanab o'tamiz va ulardan qanday qochish kerakligini ko'rsatamiz.

Xavf 1. Binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish

Har bir yaxshi yozilgan ijara shartnomasida ijaraga olingan binolar qanday maqsadda va qanday ishlatilishi ko'rsatilgan. Bu, shuningdek, lizing bilan birga ijaraga beradigan uskunalarga ham tegishli.

Agar ijarachi binodan ombor sifatida foydalanishga va'da bergan bo'lsa-da, lekin unda chakana savdo do'koni tashkil qilsa, siz uni jarimaga tortish yoki ijara haqini qaytarmasdan shartnomani bekor qilish huquqiga egasiz.

Xavf 2. Mulkning shikastlanishi yoki yo'qolishi

Siz o'zingiz o'ylagan hurmatli fuqaroga ob'ekt va jihozlarni topshirdingiz, ammo u diplomatik tarzda gapirganda, umidingizni oqlamadi. Ya'ni, u xonani vayronagarchilik holatiga keltirdi, jihozlarni sindirdi, lampochkalarni burab qo'ydi va umuman olganda, o'zini cho'chqa kabi tutdi.

Bunday hollarda mulk egasi zararni to'liq qoplashni talab qilishga haqli. Bundan tashqari, nafaqat ta'mirlash xarajatlari, balki shikastlangan uskunaning bozor qiymati ham qoplanishi kerak.

Agar ob'ekt va mulk kutilmagan holatlar natijasida - masalan, yong'in yoki suv toshqini natijasida shikastlangan bo'lsa, javobgarlik nazarda tutilmaydi.

3-xavf: ijarachining oylik to'lovlarni to'lashdan bosh tortishi

Bezovta to'lovchilar rubl bilan jazolanishi kerak. Biroq, agar ijara shartnomasi barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan bo'lsa, bu yana mumkin. Ya'ni, hujjatda oylik to'lovlar shartlari va miqdori aniq ko'rsatilishi kerak.

6. Agar siz tijorat mulkini ijaraga olsangiz - ijarachi uchun 3 ta asosiy xavf

Uy egasining noqonuniy yoki ruxsat etilmagan harakatlari natijasida ijarachi ham zarar ko'rishi mumkin.

Xavf 1. "Uy egasi" qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan binolarni ijaraga olish

Agar ob'ekt egasining qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan shaxs tomonidan binolar sizga ijaraga berilgan bo'lsa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun unvon hujjatlarini taqdim etishni talab qiling.

Ko'p funktsiyali markazga murojaat qilib, siz mustaqil ravishda Rosreestr-dan ko'chirma olishingiz mumkin. Xizmat pullik, lekin siz "uydagi xo'jayin kimligini" ishonchli bilib olasiz.

Xavf 2. Avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng darhol xonadagi qulflarni o'zgartirish

Ha, bunday holatlar tabiatda hamon uchrab turadi. Siz shartnoma tuzasiz, avans to'laysiz, kalitlarni qo'ldan qo'lga olasiz va mulkingiz bilan xonaga kirmoqchi bo'lganingizda, qulflar o'zgartirilgan va "egalari" g'oyib bo'lgan.

Bunday vaziyatdan chiqishning bitta yo'li bor - politsiyaga murojaat qilish va firibgarlik fakti bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atish.

Risk 3. Sublizing

Bu erda oddiy misol bilan mohiyatni tushuntirish yaxshidir.

Misol

Ajam tadbirkor bo'lgan ijarachi Andrey yarim yil oldindan to'lab, do'kon uchun xonani bir yilga ijaraga oldi. Shu bilan birga tadbirkor uy egasining halolligiga tayanib, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirmagan.

Bir oylik muvaffaqiyatli savdodan so'ng, haqiqiy egasi do'konda asl hujjatlarning to'liq to'plami bilan paydo bo'ldi. U muloyimlik bilan ijarachidan ishg'ol qilingan hududdan chiqib ketishni so'radi. Andrey hech bo'lmaganda oldindan to'langan pulini qaytarish uchun ijarachini topishga harakat qildi, ammo tashabbuskor vositachi qo'ng'iroqlar yoki SMSlarga javob bermadi.

Xulosa: to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan muomala qiling. Hech bo'lmaganda, u o'z mulki bilan sodir bo'ladigan barcha manipulyatsiyalardan xabardor bo'lishi kerak.

7. Ijarachilar va uy egalari uchun professional yordam - TOP-3 rieltorlik agentliklari haqida umumiy ma'lumot

Malakali vositachi topish qiyin ish. O'quvchilarga yordam berish uchun biz Rossiyadagi tijorat ko'chmas mulk bilan ishlaydigan eng ishonchli kompaniyalarning umumiy ko'rinishini tuzdik.

1) Agency.net

Ko'chmas mulkni boshqarish agentligi. Uy egalari va ijarachilarga ijara va ijaraga berishda yordam beradi: ofis, chakana savdo maydoni, ustaxona, ombor, saroy va boshqa har qanday tijorat mulki. Kompaniyada faqat tajribali va malakali yuristlar va rieltorlar ishlaydi.

Kompaniyaning muhim plyusi - bu professional yondashuv, batafsil veb-saytning mavjudligi, ofisning har bir mijozi uchun individual strategiyani ishlab chiqish. Kompaniya mutaxassislari foydalanuvchilarga ko'rsata olmagan rieltorlik xizmatlari yo'q.

tijorat ko'chmas mulk Moskva va mintaqada - kompaniyaning asosiy ixtisoslashuvi. Respect 2004 yildan beri bozorda faoliyat yuritib kelmoqda. Agentlik dastlab mijozlarga eng ko'p narsalarni taqdim etishni o'z oldiga maqsad qilib qo'ygan keng assortiment ko'chmas mulkni ijaraga olish, sotib olish va sotish bilan bog'liq xizmatlar.

O'qishni tavsiya qilamiz